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TASACION COMERCIAL DE UNA

CASA HABITACION
UBICADO EN URB. SAN JORGE CALLE JUAN OSORES 512 - PISCO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. PROPIETARIO

Tataje Ronceros, Rosa Ricardina

1.2. SOLICITANTE
Ing. Crispin Gomez, Maximo Alejandro

1.3. OBJETO DE LA TASACION

Determinar el valor comercial del terreno

1.4. METODOLOGIA EMPLEADA


Se emplean los siguientes métodos:
Tasación Directa
Tasación por la Oferta y la Demanda
Tasación Indirecta

1.5. FECHA DE TASACION

16 de abril de 2019

1.6. LOCALIZACIÓN
Urb. San Jorge Calle. Juan Osores N°512, Distrito de Pisco, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.

1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación: Zona Urbana.


Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una casa habitación
actualmente ocupada.

1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La casa se ubica en una Urbanización Juan Osores N°512.

En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe


y teléfono.

1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


- Por el frente, con la Calle Juan Osores, con 8.15 ml.
- Por la izquierda, con el Lote N°17, con 6.00 ml.
- Por la derecha con la Av. Country con 21.00 ml
- Por el fondo, con el Lote N°15 de la misma manzana 23.00 ml.

1.10. PERIMETRO

El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de


67.68m.l.

1.11. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Asiento 01, de la partida


electrónica N° P0905608380, de la copia literal obtenida de la Zona Registral
N°VII, Sede Ica, es de 289.40 m2.

1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION


Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa –
vivienda en el núcleo Urbano de la Urb. Juan Osores N°512, jurisdicción de
Ica, Capital de la Provincia de Ica.
Dicho predio está constituido por los lotes 18.

De acuerdo a la Declaratoria de Fábrica y de la Inspección in situ se puede


describir como las características de la construcción, las siguientes:

- Cimientos: concreto ciclópeo.


- Muros y tabiques: ladrillo king kong.
- Pisos: parquet y cemento de coloreado.
- Estructuras: concreto armado.
- Techo: aligerado de concreto armado.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado
- Baños: losa blanca nacional.
- Puertas: metálica.
- Ventanas: metálica.
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de plástico.
- Instalaciones eléctricas: empotrada.

1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLlCOS

El inmueble se encuentra inscrito en el Asiento 01, de la partida electrónica N°


xxxxxxxxxxx, de la copia literal obtenida de la Zona Registral N° VII, Sede Ica.

1.14. AREA DE CONSTRUCCION


Según consta en partida electrónica N° xxxxxxxxx, asiento x de los Registros
Públicos deIca, declara que sobre el lote de terreno inscrito en esta partida ha
construido una casa habitación de material noble, compuesta de sala comedor,
cocina, hall, baño, 2 dormitorios, jardín interior, patio, dormitorio, y baño de
servicio con un área total techada de 122.00 m2

1.15. ANTIGÜEDAD

De acuerdo a la Declaración de Fábrica fue terminada de construir en Mayo de


1985, es decir tiene 34 años de antigüedad a la fecha.

1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular se le puede calificar de Regular.

1.17. DEPRECIACION

Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37) de la


Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es
de 38%.

2. CALCULO DE LA TASACION

2.1. TASACIÓN DIRECTA

Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera nueva y le


descontamos la depreciación.
Valor del Terreno
Los valores de terreno más cercanos encontrados in situ indican promedio
de 180 $/m2:
Ð Valor del Terreno: $ 180.00/m2 *122.00 = $ 21,960.00
1$ = S/. 3.28
Vt = S/. 72,028.80
Valor de la Edificación
Utilizamos datos de precios unitarios, publicados en la Revista 1/2 de
Construcción para la Costa para el costo por m2.
1. Muros y Columnas (B) : 314.09
2. Techos (A) : 294.76
3. Pisos (D) : 90.92
4. Puertas y ventanas (E) : 67.51
5. Revestimientos (E) : 59.60
6. Baños (C) : 50.72
7. Inst. Electtricas y Sanitarias : 130.17
VUE= S/. 1,007.77/m2

VSN = AT X VUE

VSN = 122 m2 x 1007.77/m2

VSN = S/.122,947.94

Ð Valor de la depreciación (D)

D = VSN x (%100)

D = 122947.96 x (38/100)

D = S/. 46,720.22

Ð Valor de la edificación (VE)


VE = VSN – D
VE = S/.122947.94 – S/. 46720.22
VE = S/. 76,227.72
Valor total del predio

Ð Valor total del predio (VTP)

VTP = VT + VE

VTP = S/. 72,028 + S/. 76,227.72

VTP = S/. 148,256.00

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