CENTRO DE ESPECIALIZACIÓN EMPRESARIAL PACIFICO

ASISTENTE DE GERENCIA

ADMINISTRACION DE OBRA

C.P.C.C. JOSE EMILIO SUCSO HILARIO

 Etapas Proceso productivo Obras

La Administración Contractual – Etapas y Responsabilidad

Elaboración de la Propuesta
Elaboración del Contrato
Acompañamiento Documentario
Reclamos
Entrega de Obra
 LA ADMINISTRACION CONTRACTUAL –
ETAPAS Y RESPONSABILIDAD
Se puede definir como el documento que
establece las responsabilidades y derechos de
Contrato
cada una de las partes y el costo asociado a
las responsabilidades asumidas

Elaboración de la Propuesta
Etapas Elaboración del Contrato
Administración Acompañamiento Documentario
Contractual
Reclamos
Entrega de Obra
 EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA

Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o

económico que permiten la adecuada ejecución de una
obra.

 Memoria descriptiva.  Valor referencial.

Comprende  Especificaciones técnicas.  Fecha del presupuesto.
 Planos de ejecución de  Análisis de precios.
obra.  Calendario de avance de
 Metrados. obra valorizado.
 Presupuesto de obra.  Fórmulas polinómicas.

 Estudio de suelos.
Si el caso
 Estudio geológico.
requiere
 Impacto ambiental.
 Otros complementarios.
 EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA

Por un consultor de obras, de la especialidad o

Es especialidades que correspondan a las exigencias de
Elaborado cada proyecto en particular.

También Por la propia Entidad

puede (administración directa) .
Ser
elaborado
El ejecutor de obra debe
Por el ejecutor de la obra (obras contar, además, con el
En éste
ejecutadas bajo las modalidades registro de consultor de
caso obra o consorciarse con
llave en mano o concurso
oferta). un consultor de obra.
 CAPACIDAD
MAXIMA DE
CONTRATACION

CMC =15 K 2 (SUMA OBRAS)

SUMA SUMATORIA DE OBRAS CULMINADAS ULTIMOS 5 AÑOS

OBRAS

PERSONA NATURAL:(CAPITAL = CAPITAL CONTABLE)

PERSONA JURIDICA:(CAPITAL = CAPITAL SOCIAL)
K=CAPITAL
EXTRANJEROS:(DEPOSITO DINERARIO)
 ELABORACION DE LA PROPUESTA
1.- Documentación Legal y Administrativa
 Inscripción en registros Públicos de la Constitución de la
Empresa detallando la Razón Social, Número de RUC,
Domicilio Legal
 Poder del Representante Legal y Poderes de cada una de las
empresas en caso de tratarse de un consorcio
 Estados Financieros Auditados a Diciembre del año anterior.
 Relación de Obras Similares Ejecutadas
 Currículum del Personal Profesional a ser destinado al Proyecto
 Índices de Seguridad
 Certificaciones de Calidad
 ELABORACION DE LA PROPUESTA
2.- Propuesta Técnica

PROGRAMA DE CONSTRUCCION

MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION

ALCANCE DE LOS TRABAJOS

MANTENIMIENTO DE AREAS DE TRABAJO

A.-Plan de Construcción
CONTROLES Y SEGUIMIENTO

CONDICIONES AMBIENTALES

HORARIOS Y TURNOS DE TRABAJO

PROGRAMA DE SEGURIDAD Y PROTECCION

 ELABORACION DE LA PROPUESTA
2.- Propuesta Técnica

B.- Programa de Trabajo :

C.- Plan de Control de Calidad

D.- Programa de Seguridad Industrial

E.- Programa de Control de Medio Ambiente

 ELABORACION DE LA PROPUESTA

3.- Propuesta Económica

Presupuesto
Tarifas de Mano de Obra y Equipos
Cronograma de Desembolsos
Lista de Subcontratistas Previstos
Aclaraciones y/o Excepciones
 ELABORACION DEL CONTRATO

 Definiciones  Inspecciones
 Plazo del Contrato  Suspensión de los trabajos
 Alcance de Trabajo  Termino de las Obras
 Programa de Trabajo  Aceptación de las Obras
 Valor del Contrato  Seguros
 Forma de Pago  Multas y/o Bonus de Anticipación
 Fianzas de Plazo
 Impuestos  Fuerza Mayor
 Medio Ambiente  Cambios
 Control de Calidad  Resolución de Conflictos
 Descubrimientos Arqueológicos  Ley Aplicable
 Entrega de Terreno  Idioma
ACOMPAÑAMIENTO DOCUMENTARIO
 Cartas
 Cuaderno de Obra
 Reporte Diario de Trabajo
 Informes
 Actas

RECLAMOS

• Negociación Directa
• Conciliación
• Arbitraje o Resolución en Poder Judicial
• Conflicto en Vía Judicial
• Proceso Arbitral
 ENTREGA DE OBRA

Las cartas y anotaciones en el Cuaderno de Obra efectuadas durante la

construcción de las obras del Proyecto han sido revisadas con
detenimiento para verificar todo lo ocurrido durante los trabajos y la
forma cómo fueron efectuados los cambios en el Proyecto.

Esto muestra la importancia de dejar toda la documentación debidamente

archivada y mostrando transparentemente todo lo ocurrido en un
determinado Proyecto dado que los problemas no sólo pueden aparecer
durante la obra sino también años después de terminados los trabajos.