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[UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO] FICSA

PROYECTO: HABILITACION URBANA SOCIAL

PROYECTISTA: Grupo 16

UBICACIÓN:

REGIÓN: LAMBAYEQUE

PROVINCIA:LAMBAYEQUE

DISTRITO: ILLIMO

SECTOR:

I. GENERALIDADES

I.1. ANTECEDENTES

I.2. OBJETIVOS

• Habilitar el terreno en lotes para uso de viviendas del tipo habilitación

progresiva, según lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

• Solucionar en parte el problema de la vivienda en la provincia de

Lambayeque, brindando las condiciones básicas de habitabilidad.

• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana del eje Mochumí-

Illimo.
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II. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

II.1. UBICACIÓN

El terreno está conformado por una parcela.

 Ubicado en el sector oeste del eje Mochumi- Íllimo (carretera ex

Panamericana ).

II.2. TOPOGRAFÍA

COORDENADAS UTM
VERTICE LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 485.97 626472.35E 9283659.29N
B B-C 76.06 625986.39E 9283659.29N
C C-D 113.63 625972.48E 9283584.51N
D D-E 145.56 625936.99E 9283476.57N
E E-F 157.66 625916.74E 9283332.43N
F F-G 88.02 625448.91E 9283190.10N
G G-H 87.71 625931.62E 9283160.00N
H H-I 119.90 626018.67E 9283149.27N
I I-J 111.26 626135.57E 9283175.92N
J J-K 136.90 626246.41E 9283166.23N
K K-A 522.96 626381.54E 9283144.27N
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II.3. ÁREA

La habilitación urbana está compuesta por 1 parcelas, con las siguientes

áreas:

TERRENO AREA PERIMETRO (ml)

m2 Hás
PARCELA 1 250 407.70 25 2 045.63
TOTAL 250 407.70 25 2 045.63

II.4.- Linderos:

Por el Norte: Íllimo

Por el Sur: Túcume

Por el Este: Carretera ex Panamericana

Por el Oeste: Océano Pacifico

III.- PLANIFICACIÓN Y DISEÑO

Para el diseño se ha tomado como base el planteamiento de una

estructura regular, proponiendo alineamientos de las vías que regulan el lote
normativo y el RNE adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

En lo referente al número y área de lotes se han obtenido setecientos

doce (712) lotes residenciales, catorce (14) para recreación, uno(01) para
Educación, cinco(05) para otros usos .

En el terreno A, la gran mayoría de lotes tienen un área de 60.00 m2 y frente

de 8.00 ml., y otros lotes 120 m2 y 42.5m2, los cuales son resultado de la
trama de la habilitación.

En el terreno B, la gran mayoría de lotes tienen un área de 60.00 m2 y frente

de 8.00 ml., y otros lotes 120.00 m2 y 42.500m2, los cuales son resultado de
la trama de la habilitación.

En el terreno C, los lotes tienen un área de 400 m2 y frente de 16 ml. los

cuales son resultado de la trama de la habilitación.
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III.1.- TIPO DE HABILITACIÓN

a) Normativamente se adecua a la zonificación RDA-R5 (residencial de

Densidad Alta) no tendrán limitación en el número, dimensiones o
área mínima de los lotes, siendo todos los lotes destinados para
viviendas unifamiliares y multifamiliares.

La Habilitación se tipifica demás de zona residencial RDA y permitirá

los otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE.

III.2.- VÍAS.

Propuesta de vías:

 Vía Principal 1, con 16.40ml. de sección vial.

Presenta 2 módulos de calzada (4.30 ml. c/u.), 2 módulo de ciclovía

(1.00ml.) y 2 módulos de veredas (1.20 ml. c/u.)

 Vía Principal 2, con 16.4ml. de sección vial.

Presenta 2 módulos de calzada (4.30 ml. c/u.), 2 módulo de ciclovía

(1.00ml.) y 2 módulos de veredas (1.20 ml. c/u.)

 Vía Secundaria 1, con 16.40 ml. de sección vial.

La cual presenta, 2 módulos de calzada (4.30 ml. c/u.), 2 módulo de

ciclovía (1.2 ml.) y 2 módulos de veredas (1.20 ml. c/u.).

 Vía Secundaria 2, con 16.40 ml. de sección vial.

Presenta 2 módulos de calzada (4.30 ml. c/u.), 2 módulo de ciclovía

(1.00ml.) y 2 módulos de veredas (1.20 ml. c/u.

 Vía Secundaria 3, con 14.30 ml. de sección vial.

Presenta 2 módulos de calzada (4.15 ml. c/u.), 1 módulo de ciclovía

(1.00ml.) y 2 módulos de veredas (1.2 ml. c/u.

 Vía Secundaria 4, con 11.30 ml. de sección vial.

Presenta 2 módulos de calzada (4.30 ml. c/u.), 2 módulo de ciclovía

(1.00ml.) y 2 módulos de veredas (1.20 ml. c/u.
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Las vías locales secundarias (calle 1 a calle 14), son típicos y cumplen la
función de distribuir a las viviendas multifamiliares, presentan una sección de
11.10 ml., constituida por una calzada (6 ml. c/u.) y 2 veredas de (1.20 ml.
c/u.).

Las vías peatonales están integradas para la distribución de las viviendas con
mayor área de manzana en Tipo 1, presentan una sección de 11.10 ml.,
constituida por una calzada (3.45 ml. c/u.) y 2 veredas de (1.20 ml. c/u.).

III.3.- LOTES DE VIVIENDA:

Suman en total lotes en 79 manzanas tal como se muestra en el siguiente

cuadro:
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III.4.- ÁREA DE APORTE

Las áreas de aporte son de Recreación Pública (8%) y Ministerio de

Educación (2%); como mínimo.

A continuación el detalle de los lotes destinados a aporte en la habilitación.

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MEMORIA DESCRITIVA
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TIPOLOGIA DE LOTE

Presenta un tipologia de habilitacion TIPO 5, servicios como agua ,

desague, factibilidad eléctrica son indispensables, en caso de emergencia
se faculta el uso de biodigestores con tratamiento.
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LOTE TIPO A

R DESCRIPCION: Vivienda para familia joven , con posibilidad de EXPANSION

E
Q AMBIENTES: 3 Dormitorio, 2 SS.HH, Sala, Comedor, Lavandería
U
I NIVELES: 1-2
S
I AREA DEL LOTE: 60 m2
T
O AREA TECHADA: 30-35 m2
S

P DIMENSIONES DEL LOTE: 4m X 8m

R
O AREA LOTE: 32 m2
P
DIMENSIONES DEL PARQUE: 8m X 10m
U
E DIMENSION DE VEREDA: 1.20
S
T AGRUPAMIENTO DE LOTES, EN FORMA LINEAL .
A
A LA DERECHA SU ÁREA DE EXPANSIÓN
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LOTE TIPO B

R DESCRIPCION: Vivienda para familia joven, SIN EXPANSION

E
Q AMBIENTES: 3 Dormitorio, SS.HH,
U
I NIVELES: 1-2
S
I AREA DEL LOTE: 120 m2
T
O AREA TECHADA: 60-80 m2
S

P DIMENSIONES DEL LOTE: 15m X 8m

R
O AREA LOTE: 120 m2
P
DIMENSIONES DEL PARQUE: 30m X 23m
U
E DIMENSION DE VEREDA: 1.20
S
T AGRUPAMIENTO DE LOTES, EN FORMA DE PARRILLA.
A
NO CUENTA CON ÁREA DE EXPANSION
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LOTE TIPO C- VIVIENDAS HUERTA

R DESCRIPCION: Vivienda para familia joven

E
Q AMBIENTES: Dormitorio, SS.HH, cocina, huerto para siembra de hortalizas y granja para
U animales.
I
S AREA DEL LOTE: 400 m2
I
T AREA TECHADA: 60-80 m2
O
S

P DIMENSIONES DEL LOTE: 16m X 25m

R
O AREA LOTE: 400 m2
P
DIMENSIONES DEL HUERTO: 19m X 10 m
U
E DIMENSIONES DE LA GRANJA: 16m X 15m
S
T DIMENSION DE VEREDA: 1.20
A
AGRUPAMIENTO DE LOTES, EN FORMA LINEAL E INDIVIDUAL .

A LA DERECHA SU ÁREA DE EXPANSIÓN

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LOTE TIPO D- MULTIFAMILIAR

R DESCRIPCION: Vivienda para familia joven

E
Q AMBIENTES: Dormitorio, SS.HH,
U
I NIVELES: 1-3
S
AREA MINIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA: 42.5 m2
I
T
O
S

P DIMENSIONES DEL LOTE: 8.5m X 5.00m

R
O AREA LOTE: 42.5 m2
P
NIVELES: 3
U
E DIMENSION DE VEREDA: 2.50
S
T AGRUPAMIENTO DE LOTES, EN FORMA LINEAL Y AGRUPADOS DE DOS EN DOS.
A
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SISTEMA ESTRUCTURAL

LOTE TIPO A LOTE TIPO B LOTE TIPO D- MULTIFAMILIAR

Se empleara el SISTEMA APORTICADO por las siguientes razones:

 Permite ejecutar todas las modificaciones al interior de la

vivienda, ya que en los muros, al no soportar peso, tienen la
posibilidad de moverse.
 Posee la versatilidad que se logra en los espacios y que implica
el uso del ladrillo.
 Por la utilización de muros de ladrillo y éstos ser huecos y
tener una especie de cámara de aire, el color que trasmiten al
interior de la vivienda es mucho poco.
 Generalmente económico para edificaciones inferiores a 20
pisos.

LOTE TIPO C- VIVIENDAS HUERTA

Se empleara el SISTEMA DE ALBAÑILERIA

CONFINADA por las siguientes razones:

 Alta resistencia al fuego por que usa

materiales incombustibles.
 Buenas propiedades térmicas y acústicas.
 Es muy resistente a sismos pudiéndose
construir hasta 5 pisos.