PROPUESTA PLAN DE SANEAMIENTO PARA EL CONJUNTO RESIDENCIAL

LOS ARCES

Presentado por:
EDWARD ENRIQUE ROBAYO MARTINEZ
MARIA PAULA CASTRO ORJUELA
SEBASTIAN MEDINA

JHON ALEXANDER CASTRO

Docente

GRUPO

Universidad ECCI
7/09/2018
BOGOTA D.C.
OBJETIVO GENERAL

Implementar un plan de saneamiento ambiental para el conjunto residencial Los

Arces Azules ubicado en la Ciudadela Colsubsidio en Bogotá, Colombia, con el fin
de brindar un mejor entorno social a sus habitantes para finales del año 2018.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Dirección y teléfonos ¿Qué funciones tiene ¿Que ofrecen? Cuál es el objetivo ¿??? Cuál es la política de
calidad que manejan ¿??

El objetivo del conjunto 1. Asegurar la

El conjunto Residencial Tiene como función ZONAS DE residencial es brindar a sostenibilidad
se ubicado al occidente ofrecer a las personas UTILIDAD: sus residentes económica y ambiental
de la ciudad de Bogotá una vivienda privada, la -parqueaderos condiciones de vida de la Unidad
en la dirección Cll cual comparte sus zonas -zonas verdes seguras en un área de 2. Garantizar la sana
83ª#114-90 de utilidad general, -zona de administración seguridad sanitaria convivencia y la
No cuenta con teléfonos como vías internas, -salones sociales en estable brindando zonas seguridad de las
abiertos al público. zonas verdes, portería, especial para fiestas y de recreación abiertas a familias residentes y
áreas sociales, entre actividades físicas. los propietarios. sus bienes
otros. 3. Realizar el
mantenimiento y
mejora permanentes de
las edificaciones y de
las zonas comunes
4. Mejorar las
competencias y
motivación del personal
de servicios de la
Unidad
5. Implementar un
Sistema de Gestión de
la Calidad.

UBICACIÓN Y DESCRPCION

El Conjunto residencial Los Arces Azules con dirección # 83- a, Cra. 112f #8323,
ubicado en la Ciudadela Colsubsidio, Bogotá, compuesto por 40 torres, cada torre
cuenta con 8 apartamentos dúplex, parqueaderos de residentes y visitantes, zonas
verdes, dos porterías y sótanos, además de esto cuenta con un personal encargado
del conjunto donde tenemos, para servicio de aseo contamos con 10 operarios, para
la vigilancia se tienen 15 celadores y otros 5 funcionarios para oficios varios
NORMATIVIDAD

NORMA OBJETO ASPECTO

´Por medio de la TITULO 1
cual se expide el Art. 2: función social ecológica de la
Régimen de propiedad, convivencia pacifica y
Propiedad solidaridad social, respeto a la
Horizontal dignidad humana.
Art. 3: Definiciones de conjunto y
conjunto residencial

CAP 3-DE LA EXTINCIÓN DE LA

PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 9: La propiedad horizontal podrá

extinguirse por diferentes causas

LEY 675 DEL CAP 4-DE LA RECONSTRUCCIÓN

2001 DEL EDIFICIO O CONJUNTO

Art 13: Reconstrucción obligatoria

Art 14: Reconstrucción parcial del
conjunto
Art 15: Seguros
CAP 7-DE LOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD
Art 27: Factores de cálculos en
edificios o conjuntos de uso mixto y en
los conjuntos comerciales

CAP 10-DE LA ASAMBLEA

GENERAL
Art 37: Integración y alcance de sus
decisiones
Art 38. Naturaleza y funciones
Art. 39 Reuniones
Art 40 Reuniones por derecho propio
Art 41 Reuniones de segunda
convocatoria
Art 42 Reuniones no presenciales

CAP 11 DEL ADMINISTRADOR DEL

EDIFCIO O CONJUNTO
Art 51: Funciones del administrador

CAP 13 DEL REVISOR FISCAL DEL

EDIFICIO O CONJUNTO

Art 56: Obligatoriedad

Art 57: Funciones

TITULO 2
CAP 1- DE LA SOLUCION DE
CONFLICTOS

Art 58. Solución de conflictos

TITULO 3 UNIDADES
INMOBILIARIAS CERRADAS

CAP 1- DEFINICION Y
NATURALEZA JURIDICA

Art 63. Unidades inmobiliarias

cerradas
Art 64: Constitución de las unidades
inmobiliarias cerradas
 CAP 2-
AREAS SOCIALES COMUNES

Art. 65 Áreas para circulación

Art. 66 Áreas de recreación
Art 67 Áreas de uso social
Art. 68 Zonas verdes
Art. 69 Áreas de servicio
Art. 70 Parqueaderos
Art 71. Cerramientos transparentes
Art 72. Aprovechamiento económico
de las áreas comunes

CAP 3 INTEGRACION MUNICIPAL

Art 73 Reformas arquitectónicas y

estéticas
Art 74 Niveles de inmisión tolerable

Art 76 Autoridades internas

Art 77 Solución de conflictos
Art 87 Vigencia y Derogatoria

La presente ley rige a partir de su

publicación y deroga las leyes 182 de
1948, 16 de 1985 y 428 de 1998

DETERMINA LOS
OBJETIVOS Y LA Por medio de la cual se modifica la Ley
ESTRUCTURA 675 del 2001 sobre régimen de la
ORGANICA DEL propiedad horizontal y se dictan otras
MINISTERIO DE disposiciones.
AMBIENTE,
VIVIENDA Y
DESARROLLO
TERRITORIAL

LEY 1801 DE CODIGO DE

2016 POLICIA Y
CONVIVENCIA
 LISTAS DE CHEQUEO

ITEM #1 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

Cuenta con una infraestructura en buen estado
1 x
x
2 Tiene tanques de agua potable El conjunto cuenta con 1 tanque de agua
Cuenta con soluciones en caso de emergencia
3 x
Cuenta con motobombas
4 x
Realiza un arduo trabajo de desinfección
5 x

Cuenta con personal especializado en desinfección El personal del aseo es el que realiza el
6 x
proceso de desinfección
Tiene los elementos necesarios para hacer la desinfección
7 x
Verifica el estado de las tuberías de agua Se encuentran en buen estado pero no se
8 x
realiza monitoreo constante
Lava y desinfecta el tanque periódicamente
9
x
Para los residentes no es claro donde se
10 Se tiene identificada la fuente de agua en el conjunto encuentran x

ANALISIS

40%

60%

SI NO

ITEM #2 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

x
1 Cuenta con el servicio de Alcantarillado

2 Cuenta con el servicio Acueducto

x
Las instalaciones de agua residual , son evaluadas No cuenta con tratamiento de aguas
3 x
periódicamente residuales
Existen sistemas de tratamiento de aguas residuales en el
4 x
conjunto
5 Se conoce donde se vierten las aguas residuales x

Se hace mantenimiento y sistemas tratamiento de agua

6 x
residual
 7 Este conjunto esta conectado al drenaje Publico x

8 Se hace mantenimiento a los alcantarillados x

Se identifica las posibles fugaz de agua residual y se hacen
9 x
sus arreglos
10
ITEM #3 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO
Las basuras se depositan en recipientes que permanecen
1 Suelen tener sus tapas para cada recipiente x
tapados
Dispone los escombros de acuerdo con la empresa de
2 No se observa ningún tipo de escombro x
recolección
3 Se realiza procesos de desinfección del shut de basuras
x
Se disponen los residuos solidos en el horario y puntos
4 x
establecidos en el sector
5 Se realiza compostaje Se realizan jornadas de podado x

Se separan los residuos inorgánico de los orgánicos en

6 x
diferentes bolsa y canecas

7 Se hace separación de la fuente x

Se implementan correctamente el código de colores Las canecas cuentan con la señalización
8 establecido en el PGIRH, para el manejo interno de los necesaria para identificar el tipo de x
residuos residuo
9 Cuenta con el personal responsable del manejo de residuos El personal de aseo se encarga de ello x
El personal conoce y está capacitado en las normas
10 x
estipuladas en el PGIRH.

30%
SI NO

70%

ITEM #4 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

El conjunto residencial cuenta con la adecuada clasificación
1
de las canecas de basuras x
x
2 Las canecas cuentan con la señalización
La separación de los residuos solidos se hacen desde la Los residentes no lo realizan desde sus
3 x
fuente casa
No se observan ni se mencionan campañas
4 Cuenta con campañas de reciclaje para los materiales x
de inclusión a la sociedad
5 Maneja los tipos de bolsas adecuadas para cada caneca x

El establecimiento cuenta con ubicaciones estratégicas para

6 x
la disposición de los residuos sólidos
Se cuenta con una buena disposición de los residuos
7 Se disponen con residuos ordinarios x
clasificados como peligrosos
Se tiene un plan de gestión y disposición de los residuos
8 x
comunes
 x
9 El conjunto residencial cuenta con shut de basuras
Los residuos solidos se disponen en los
10 Se cuenta con un contrato con la entidad de aseo publica camiones que pasan una vez al día sin x
contratación

50%
50%

SI NO

ITEM #5 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

Se observa algún tipo de plagas (roedores, plagas e
1 x
infestaciones)
Se realiza una inspección regular para plagas e x
2
infestaciones de todo tipo
El personal de limpieza cuenta con las capacitaciones para
3 x
el tratamiento de las plagas
Se hace control en las instalaciones mecánicas para evitar
4 x
infestaciones
Se informa a la comunidad del manejo de sus residuos para Los residentes no tienen conocimiento de
5 x
evitar infestaciones ello
el establecimiento cuenta con diferente tipos de trampas
6 Se encuentran solo en zonas verdes x
para identificar algún tipo de plagas en especial los roedores
7 Se cuenta con un plan post-plaga de reubicación x
Se tiene establecido un plan de control de plagas por si
8 x
llegará a suceder
9 Se realizan jornadas de fumigación recurrentes x
Se realiza la limpieza de las instalaciones para evitar x
10
humedad, suciedad de tipo microbiológico

30%
70%

SI NO

ITEM #6 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

1 Se realiza la limpieza general diaria x
 Se establece la clasificación de áreas por nivel de peligro de
2 x
infección para así realizar la desinfección necesaria
Las áreas de bodega se encuentran clasificadas para los
3
productos de desinfección y limpieza x
Cuenta con los insumos y productos de desinfección y
4 x
limpieza
Se realiza una inspección mensual de los elementos de
limpieza que se encuentre:
5 -en buen estado x
-fecha de vencimiento

Se realiza el control del moho humedad y temperatura para

6 x
el almacenamiento de los insumos
Se realiza la desinfección de las zonas verdes evitando
7 x
patógenos
Se realizan jornadas de limpieza de ventanas y exteriores
8 x
del conjunto residencial
Se utilizan los equipos de limpieza necesaria (si cuenta con No cuentan con los equipos de limpieza
9 x
alguno) para zonas altas del conjunto
Existe un registro (plantilla de aseo) donde se especifique
la fecha y quien realizo la jornada de limpieza o x
10
desinfección

50%

50%

SI NO

ITEM #7 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO

Las instalaciones cuentan con sanitarios y lavamanos en x
1
buenas condiciones para el personal
La infraestructura de los sanitarios y lavamanos se
2
encuentra en buen estado de LIMPIEZA x
3 El área administrativa cuenta con baños
x
Se realiza la limpieza cuando ya se
4 Se realiza jornada de desinfección de las instalaciones x
encuentra totalmente sucio
Cada baño cuenta con las canecas de clasificación peligrosa
5 x
u ordinaria

6 los parqueaderos cuentan con baños No existen baños abiertos a los residentes x

Existen horarios establecidos para la limpieza general de las

7 x
instalaciones sanitarias
No cuentan con desinfectantes de ningún
8 Cuentan con elementos de desinfección de manos x
tipo
ITEM #8 REGISTRO OBSERVACIONES SI NO
1 El aseo se realiza en horarios establecidos que no influyan Se realizan las jornadas de limpieza en la x
en la dispersión de polvo y suciedad mañana
2 Los insumos de limpieza se cambian cada mes Se cambian cada que es necesario x

3 El establecimiento cuenta con elementos de aseo como:

Escobas, traperos, trapos especiales para las zonas de baños x

4 Las bodegas se asean en tiempos establecidos x

5 Los elementos de aseo se encuentran en restricción para los
habitantes del conjunto x

6 Cuenta con personal especializado para la limpieza

x

7 Se observa algún tipo de oxido en las instalaciones En las tuberías x

8 Existe un registro de limpieza de las zonas verdes x

9 El equipo de trabajo cuenta con uniformes y elementos de

protección personal para realizar la limpieza x

10 Se tiene identificada las zonas de mayor riesgo biológico de x

enfermedades por infecciones

50%
50%

SI NO

OBSERVACIONES