You are on page 1of 2

Analistii mentin recomandarile: Mai asteptati pana cumparati locuinte!

Preturile ar
putea sa scada cu mai mult de 25-30%
Elena Deacu,

Romanii sa mai astepte in continuare pana sa cumpere o locuinta, deoarece conditiile din piata arata din ce in ce
mai clar ca preturile ar putea scadea chiar cu mai mult de 25-30% in urmatorii doi ani, spune analistul financiar
Iancu Guda.

Guda estima, acum doua luni, ca preturile la imobiliare o sa scada cu minim 25%-30% in perioada 2019-2020.
,,Avand in vedere noutatile de pe finalul anului, sunt convins ca aceasta corectie se va intampla, scaderea
posibila fiind chiar mai mare", adauga el acum.

Acum doua luni, Guda facea o lista cu 10 argumente prin care sustinea aceasta scadere a preturilor, printre care
mentiona: finantarea din ce in ce mai scumpa, masurile Bancii Nationale a Romaniei de limitare a gradului de
indatorare la credite, scadere abrupta a numarului de imobile vandute, posibila inchidere a programului Prima
Casa sau faptul ca pretul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% in ultimii trei ani.

Acum, el aduce o serie de argumente noi:


- incertitudinea externa care anunta o noua recesiune (volatilitatea puternica a burselor internationale, un nou
focar de risc global dinspre supraindatorarea companiilor din China, evenimentele din Franta, riscul din Italia,
temperarea cresterii in Germania si reasezarea pe scena politica, incertitudinea privind Brexit);

- masurile fiscale recente, care vor duce la scaderea creditarii populatiei, in special pe imobiliare. De asemenea,
multe companii (in special microintreprinderile) vor avea probleme de lichiditate din cauza finantarii mai
scumpe. Salariile nu mai pot creste in acelasi ritm in 2019 (10%-15%) fara sa pericliteze solvabilitatea
companiilor. ,,Prevad majorari de salarii in privat cu maxim 5% nominal, adica aproape de zero din punct de
vedere real", spune Guda;

- plafonarea gradului de indatorare la 40% pentru creditele acordate populatiei, implementat recent de BNR, si
care urmeaza sa intre in vigoare incepand cu 2019;

- increderea populatiei scade, din cauza incertitudinii locului de munca! Bancabilitatea acestora (accesul la
credit) scade (din cauza factorilor enumerati anterior). ,,Cine mai se incumeta sa ia un credit pe 30 de ani, mai
ales cand vorbim de sume peste 100.000 EUR Fo Foarte foarte putini!", mai arata analistul;

- vanzarile de imobiliare scad in continuare cu aproape 30% (cifre confirmate si de Agentia Nationala de
Cadastru si Publicitate Imobiliara - ANCPI)

- dezvoltatorii care construiesc pe credit (marea majoritate) au probleme cu plata ratelor la banca (Guda se
asteapta sa vedem primele restructurari majore in semestrul I din 2019). De asemenea, criza de pe piata muncii
duce la prelungirea termenelor de finalizare a proiectelor rezidentiale.

,,Scaderea preturilor la imobiliare cu minim 25%-30% este o corectie normala (nu o ajustare depresiva),
deoarece se construieste mp (metrul patrat) cu maxim 750-800 EUR si se vinde intre 2000-2500 / mp in zonele
bune din marile orase", conchide Iancu Guda.

You might also like