Memo Descrip. Mercado Modelo-1

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO
Centro de Gestión Inmobiliaria de Chiclayo
INFORME N° 002-2019-MPCH-CEGICH/c.s.a.
A : Arq. Wilder Chafloque Castro
CENTRO DE GESTION INMOBILIARIA DE CHICLAYO
asunto : INFORMACION SOBRE TERRENO A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE CHICLAYO,
LOTE: “1”, Mz.: “V`”, DEL P.J. 9 DE OCTUBRE.
REF. : MEMORANDUM Nº 080/2019-SGPEyFC-MPCH, de fecha 21-03-2019.
OFICIO Nº 2469-2019/SBN-DGPE-SDAPE, del 14-03-2019, Reg. Doc. Nº 253560;
Reg. Exp. Nº 277739 de fecha 18-03-2019
Fecha : Chiclayo, 28 de Marzo del 2019
.......................................................................................................................................
Del Terreno.
El lote de terreno sobre el cual se construyó el Mercado Modelo, formó parte de otro
de mayor extensión (394,866.00 m2) de lo que fue la Ex Quinta Barsallo y su dominio a favor de
la Municipalidad Provincial de Chiclayo, se encuentra inscrita a en Fojas 439, Asiento 17,
Partida CL del Tomo 73 del Registro de Inmuebles de Chiclayo, la Independización del terreno
de este de mayor extensión fue otorgada por Resolución Municipal Nº 1007-96-MPCH del 14
de junio de 1996 e inserta e inscrita en el Asiento C-1, Ficha18810 del Registro de Propiedad de
Inmueble de Chiclayo.
Presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas; Por el Norte: Con la Calle
Manuel Pardo, Con 253.95 ml; Por el Sur: Con la Calle Arica, Con 250.00 ml; Por el Este: Con la
Av. José Balta, Con 137.75 ml; y Por el Oeste: Con la Calle Juan Cuglievan, Con 137.60 ml; el
área encerrada dentro de estas medidas perimétricas es de 34,691.00 m2
De la Edificación, Primera Fábrica.
Techo Tipo Paraboloide: 6,205.08 m2; Techo Horizontal: 4,774.62 m2, Cuna Maternal: 224.60
m2.
De la Descripción de la Primera Fábrica.
Block I: El Block I se ubica en la Zona Oeste del Mercado Modelo y se compone de Cuatro
manzanas: “A, B, C y D”; La manzana “A” tiene frente a la Calle Juan Cuglievan; la
manzana “B” con frente a la Calle Manuel Pardo; las manzanas “C y D” con frente al
pasadizo, Jardín y Patio Exterior respectivamente.
Las manzanas “A y B” del Block “I” son módulos independientes del interior
propiamente dicho del mercado, es decir no colinda con su pate interna, como las otras
manzanas de los diferentes Block, las Cuatro secciones de la manzana “A” son
restaurantes y la sección Nº 05 y 07 de la manzana “B” vende granos y condimentos, y
la sección Nº 06 y 07 venden telas.
Cada una de las manzanas “C y D” del Block I están conformadas por siete y seis
secciones respectivamente y el uso de cada uno de ellos es diversos, donde predomina
la venta de ropa de bebes, peluquería, florería y otros; las secciones Nº 56 y 57 son los
Servicios Higiénicos de Uso Público.
Block II: El Block II se ubica entre los Block I y III, con frente a la Calle Manuel Pardo y lo
componen tres manzanas “A, B y C”, Todo el Block II se encuentra en un nivel superior a
1.40 Mts. Sobre nivel de piso del resto del mercado y su acceso es por nueve escaleras
de concreto de los cuales cuatro se ubican en la parte exterior y cinco en la parte
interior del mercado; la manzana “A” del Block II está formada por tres secciones, la
sección Nº 08 es el deposito del Sindicato de Comerciantes y la sección Nº 09 y 10 son
restaurantes; la manzana “B” del Block II, tiene 05 secciones, en la numero 11 funciona
la Caja de Ahorros y Crédito no municipal y la sección Nº 12 al 15 está formada por
ambientes independientes donde prestan servicios la P.N.P., Administración, Deposito y
los Servicios Higiénicos de Uso Público, esta sección forma parte de los servicios
complementarios del Mercado Modelo. La manzana “C” del Block II, tiene cuatro
secciones, donde la Nº 16 es un local donde realiza sus actividades del Sindicato de
Comerciantes y los Nº 17, 18 y 19 son restaurantes.
BLOCK III: el Block III, se ubica en la parte este del mercado modelo y lo compone cuatro
manzanas A, B, C y D donde la manzana A tiene su frente a la calle Manuel Pardo, la
manzana B y C con frente a la Av. José Balta y la manzana D con frente a la calle Arica.
La manzana A del block B tiene tres secciones, las cuales son bazares y venden telas. La
manzana B del block III, lo conforman once secciones, donde las secciones Nº 23, 24,
25 y 26 son bazares que venden ropa confeccionadas y la sección Nº 35 al 41
corresponde a las tiendas y SS.HH. público y cuyo frente da a un pasadizo de
circulación del interior del mercado. La manzana C del block III, tiene seis secciones,
donde las secciones Nº 27, 28 y 29 son bazares que venden ropa confeccionada y la
sección Nº 32 al 34, corresponde a tiendas que se ubican con frente a un pasadizo del
interior del mercado. La manzana D del block III, está formada por tres secciones
donde la sección Nº 31 vende telas y la sección nº 30 vende zapatos.
BLOCK IV. El Block IV, está formado por la diferencia de áreas entre la totalidad del área de
terreno y lo que ocupa los diferentes bloques, con excepción de las áreas de uso
común, que en este caso corresponde al terreno sobre el cual está construido los
volados de las tiendas exteriores. El Block IV integra al interior del mercado, la cuna
maternal, la sección tiendas – varios- varios – jugos que tienen frente en la paya de
estacionamiento de la calle Arica y demás áreas libres.
REGLAMENTO INTERNO. El presente Reglamento Interno rige la relación entre los propietarios
y los inquilinos de cada una de las secciones que constituye la independización del
Mercado Modelo de Chiclayo, ubicado entre las calles Arica, Juan Cuglievan, Manuel
Pardo, y la Av. José Balta en el distrito, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque y de propiedad de la Municipalidad Provincial de Chiclayo en el presente
Reglamento se establece los derechos y obligaciones con la propiedad y el uso de las
secciones, de los bienes de dominio común y de los servicios comunes de la
edificación.
CAPITULO I.
DE LA INDEPENDIZACIÓN.
CUARTO: A solicitud de “el Propietario” y al amparo del D.L. Nº 22112 y D.S. Nº 019-78 VC del
27 de abril de 1978, “el ingeniero” que suscribe por las atribuciones que le confiere la
Resolución Municipal Nº 388-96 MPCH/A del 22 de marzo de 1996, como miembro
de la comisión de privatización de los mercados, independiza el mercado modelo de
Chiclayo en Block, Manzanas y Secciones, conforme se describirá cada una de ellas,
en el artículo segundo del presente reglamento.
ARTÍCULO 1. La edificación a la que el Reglamento Interno se refiere, se encuentra ubicado
entre las calles Arica, Juan Cuglievan, Manuel Pardo y la Av. José Balta, en el distrito y
provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque.
ARTÍCULO 2. La independencia que regirá el presente Reglamento, consta de cuatro bloques. El
Primero, Segundo y Tercero corresponden solamente a las tiendas exteriores y el
Cuarto es el área restante de todo el universo del mercado.
Block I: 04 Manzanas A, B, C, y D.
Manzana “A” : Compuesto por 04 Secciones.
Manzana “B” : Compuesto por 03 Secciones.
Manzana “C” : Compuesto por 07 Secciones.
Manzana “D” : Compuesto por 06 Secciones.
Block II: 03 Manzanas A, B y C.

Block III: 04 Manzanas A, B, C, y D.

Manzana “C” : Compuesto por 06 Secciones.
BLOCK IV. Está conformado por la parte interior del mercado, la cuna maternal, como la
sección: tienda – varios y varios – jugos, que tienen su frente a la playa de
estacionamiento de la calle Arica y las demás áreas libre que encierra el mercado. Las
descripciones de cada una de las secciones se detallan en el Nº 01 y corresponde a
sus linderos, áreas y porcentajes de participación.
ARTÍCULO 3. Las secciones ubicadas en la parte exterior y aquellas con las calles, podrán tener
uso exclusivo, algunos servicios quedando en los derechos que deriven de los
servicios comunes de exclusividad de las secciones ubicadas en el interior del
mercado, exclusividad de los servicios en ser aprobados por la junta de propietarios,
según lo especifica el puesto interno de propiedad horizontal.
CAPITULO II. DE LOS BIENES DE COMUN Y SERVICIOS COMUNES.
ARTÍCULO 4. Cada propietario es exclusivo de su sección del terreno donde está construida, de
la edificación, servicios de uso común necesarios para la existencia, seguridad,
conservación de las secciones donde se han edificado y los que permiten a todos y
cada uno de los propietarios el uso y disfrute de la sección de su exclusivo uso. Los
bienes de dominio común, a que se refiere el art. 1 del decreto los siguientes: a) el
terreno sobre el que está construido los voladizos, a las tiendas exteriores del
mercado. b) los cimientos, sobrecimientos, columna, muros, techos y demás
elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una
sección, sino que sirva a dos o más secciones, c) los pasajes, pasadizos, escaleras, y en
general vías y áreas de circulación de uso común, d) las obras decorativas, exteriores
de la edificación o ubicadas en ambientes de dominio común, e) los locales
destinados a servicios de portería, guardianía, f) los jardines y los sistemas e
instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios
que no están destinados a una sección en particular. g) los sótanos y azoteas, salvo
que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en h) los patios,
pagos de luz, ductos y demás espacios abiertos y sus respectivos aires, j) los demás
tienen destinados el uso y disfrute de todos los propietarios.
ARTÍCULO 6. Son Servicios Comunes los siguientes: a) la guardianía, portería y jardinería. b) la
limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en
general de los bienes de dominio y uso comunes. c) la incineración y/o eliminación de
basura, d) el alumbrado público, baja policía, jardines públicos, siempre que el pago
de los derechos y arbitrios deben de efectuar, los propietarios en conjunto e) la
administración de la edificación.
ARTÍCULO 7. Toda transferencia de bienes de dominio común o de servicios comunes es nula
de pleno derecho.
ARTÍCULO 8. Los propietarios de cada sección podrán servirse de los bienes comunes de la
edificación, empleándolos en su destino ordinario y sin más limitaciones que el uso
legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios. El porcentaje
indicado es inseparable del dominio, uso goce y disfrute de la respectiva sección de la
que es dueño y por lo tanto en forma general no gravar su propiedad
independientemente de este derecho.
ARTICULO 9. Cada propietario usará su sección en forma ordenada y tranquila, dejando
destinarla exclusivamente como local comercial. los propietarios no podrán a)
destinarlo todo o parte como casa de pensión o alojamiento o ambientándolo para
alojar enfermos b) tener depositados aun transitoriamente materias húmedas,
infectados, malolientes, explosivos y en general sustancias peligrosas para la
conservación de la propia sección y del edificio, la salud y tranquilidad de los demás
propietarios c) usar su propiedad para actos y fines contrarios a la moral que
perturben o afecten la tranquilidad de los demás propietarios d) ejecutar actos que
pueden comprometer la seguridad, solidez y salubridad del edificio e) abrir, puertas,
ventanas fuera de los existentes que den a las áreas comunes o suprimir puertas y en
general variaciones, f) salvo excepciones que se justifiquen se podrán abrir puertas y
suprimir o anular alguna, siempre y cuando no vaya en contra de la edificación que se
efectúen con técnicas constructivas convencionales previa aprobación de la junta de
propietarios g) ocupar con muebles u otros objetos las áreas comunes e ingresos, no
estar en forma alguna libre paso o acceso, de manera que impida el goce por los
demás propietarios u ocupantes.
ARTÍCULO 10. Todos los actos a las disposiciones anteriormente relacionados, serán
sancionados por propietarios, sin perjuicio de las acciones judiciales o administrativas
señala la ley.
CAPÍTULO III. DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 11 Los porcentajes de participación del propietario de sección en el dominio de los
Bienes Comunes del Mercado Modelo de Chiclayo, con sus respectivas áreas
ocupadas y de construcción que el artículo 4. En este reglamento son los que se
muestran en el cuadro de áreas y porcentajes de participación.
ARTÍCULO 12. Los porcentajes en el cuadro Nº 01. Son los que corresponden a cada propietario
en atención a los gastos que demanden los servicios comunes, el mantenimiento y
administración del mercado. Para tal efecto todos abonarán mensualmente a prorrata
de acuerdo con el porcentaje en el recibo de luz y energía para los bienes comunes
que requieren como los ingresos, pasadizos y áreas de veredas
ARTÍCULO 13. El señalado para cada sección es absolutamente independiente del valor se
venden las secciones y de las fluctuaciones que su valor pudiera los siguientes
compra – venta, valorizaciones u otras operaciones. El porcentaje solo podrá variar
por el voto unánime de los propietarios. los porcentajes fijados igualmente para
establecer los quórums, para las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de
propietarios para la toma de decisiones de esta, de conformidad con las reglas que se
indican a continuación a) la junta de propietarios se reunirán en sesión ordinaria al
vencimiento de cada año calendario y en sesión extraordinaria cuando por lo menos
el 10% de propietarios de sección lo soliciten b) la convocatoria se hará por esquelas
firmadas por los propietarios y se entregarán al administrador, debiendo indicar
cuando menos con 3 días de anticipación, la fecha y hora fijada para la reunión, el
lugar, dentro del mercado y el objetivo c) todos los acuerdos se adoptarán por
mayoría de votos, cuando se trate de acuerdo que signifiquen la imposición de
gravámenes extraordinarios o que tengan por objeto la ejecución de mejoras
voluntarias que conduzcan a una sensible alteración del uso de los bienes comunes,
de la modificación de este reglamento, por una mayoría de las dos terceras partes en
los propietarios d) las reuniones se celebran en el mercado y a falta de acuerdo en el
local que designe o que señale el juez de primera instancia, si esta convocará a
reunión, la junta será presidido por el propietario que la propia junta designe y a falta
de acuerdo, por sorteo e) los acuerdos tomados por la junta en las condiciones antes
mencionadas serán obligatorias para todos los propietarios, incluso para los ausentes
y disidentes sin que quepa recurso alguno. f) los propietarios podrán hacerse
representar en la junta por medio del apoderado constituido por carta poder, con
firma legalizada ante notario público g) los acuerdos que adopta la junta de
propietarios contarán con libro de actas. Dichas actas cualesquiera de los propietarios
podrá solicitar que se le otorgue los certificados notariales que pudiera necesitar.
ARTÍCULO 14. Serán de cargo exclusivo de los respectivos propietarios, la reparación y
conservación de su sección, de sus muros, vigas y muros exteriores en la parte i que
da al interior, suelos, instalaciones, puerta, ventanas y demás bienes que son de uso
exclusivo de su sección.
ARTÍCULO 15. Los muros que dividen separan una sección de otra u otras, tendrán el carácter
de medianeros para el efecto de concurrir la mediación y separación de dichos muros
por partes iguales entre los vecinos de la parte en que son respectivamente comunes.
ARTÍCULO 16.
BLOCK I. MZ. A,
SECCION 1.
Por el Frente: Con Calle Juan Cuglievan, Con 10.30 ml; Por la Derecha Entrando: Con
Pasadizo de Distribución-4, Con 11.60 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 2, Con
11.60 ml; Por el Fondo: Con Acceso Exterior del Mercado, Con 10.30 ml.
Área Ocupada 119.48 m2; Área Construida 119.48 m 2; Porcentaje de Participación 1.144 %
SECCION 2.
Sección 1, Con 11.60 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 3, Con 11.60 ml; Por el
Fondo: Con Acceso Exterior del Mercado, Con 10.00 ml.
SECCION 3.
Fondo: Con Acceso Exterior del Mercado, Con 10.00 ml.
SECCION 4.
Sección-3, Con 11.60 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Pasadizo de Distribución, Con
11.60 ml; Por el Fondo: Con Acceso Exterior del Mercado, Con 10.30 ml.
BLOCK I. MZ. B, LINDERO SECCION 5.

Por el Frente: Con Calle Manuel Pardo, Con 7.80 ml; Por la Derecha Entrando: Con Acceso
Externo del Mercado, Con 8.00 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 8, Con 8.00 ml;
Por el Fondo: Con Pasaje y Patio Externo, Con 7.80 ml.

Por el Frente: Con Calle Manuel Pardo, Con 7.80 ml; Por la Derecha Entrando: Con
Fondo: Con Pasaje y Patio Externo, Con 7.80 ml.

Sección 6, Con 8.00 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Pasadizo Ingreso 8, Con 8.00 ml;
Por el Fondo: Con Pasadizo Ingreso 9, Con 7.80 ml.
BLOCK I. MZ. C, LINDERO SECCION 51.

Por el Frente: Con Pasaje y Patio Externo, Con 4.00 ml; Por la Derecha Entrando: Con
Pasadizo Ingreso 10, Con 8.00 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 52, Con 8.00 ml;
Por el Fondo: Con Puesto de Menudencia, Con 4.00 ml.

Fondo: Con Puesto de Menudencia, Con 4.00 ml.
BLOCK I. MZ. D, LINDERO SECCION 45.
Por el Frente: Con Pasaje y Patio Externo, Con 4.00 ml; Por la Derecha Entrando: Con Calle
Arica, Con 8.00 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 46, Con 8.00 ml; Por el Fondo:
Con Puesto de Menudencia, Con 4.00 ml.
Sección 49, Con 8.00 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Pasadizo Ingreso 10, Con 8.00 ml;
Por el Fondo: Con Puesto de Menudencia, Con 4.00 ml.
BLOCK II. MZ. A, LINDERO SECCION 8.
Pasadizo Ingreso 8 Zona Alta, Con 8.20 ml; Por la Izquierda Entrando; Con Sección 9, Con
8.20 ml; Por el Fondo: Con Pasadizo Alto, Con 24.55 ml.
BLOCK II. MZ. A, LINDERO SECCION 8.
Fondo: Con Pasadizo Alto, Con 8.00 ml.
BLOCK I. MZ.A LINDERO SECC. 4.

Por el Frente. Con Calle J. Cuglievan, Con 10.0 ml; Por la Derecha Entrando. Sección 3, Con
11.60 ml, Por la Izquierda Entrando. Con Calle Manuel Pardo, Con 11.60 ml, Por el Fondo. Con
Acceso Exterior del Mercado, Con 10.30 ml.
Área Ocupada, Área Construida = 119.48 m 2; Porcentaje de Participación 1.144 %

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Arq. César A. Salazar Arcila
Técnico del Centro de Gestión
Inmobiliaria de Chiclayo

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Block II: 03 Manzanas A, B y C.

Block III: 04 Manzanas A, B, C, y D.

BLOCK I. MZ. B, LINDERO SECCION 5.

BLOCK I. MZ. B, LINDERO SECCION 6.

BLOCK I. MZ. B, LINDERO SECCION 7.

BLOCK I. MZ. C, LINDERO SECCION 51.

BLOCK I. MZ. C, LINDERO SECCION 52.

BLOCK I. MZ.A LINDERO SECC. 4.

BLOCK I. MZ.A LINDERO SECC. 4.

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