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DOMUS HOGARES DEL

Enunciado del Alcance NORTE

Enunciado ALCANCE
Fecha: 16/05/2019
05:56 p.m.

Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana: Urb. Paseo del mar - Chimbote
Preparado por:
Fecha: 16/05/2019 05:56 p.m.
Justificación del Incrementa de la población y al PEA del distrito de Nuevo Chimbote.
Proyecto:

El entregable final consiste en la gestión de la manzana “H” que comprende la venta de 10 Lotes
ubicados dentro de la habilitación urbana Paseo del mar construido por la inmobiliaria Domus
Hogares – Nuevo Chimbote.

El terreno en donde se ubica la habilitación urbana queda frente a la Vía nacional panamericana,
se proyecta la construcción de viviendas unifamiliares cuyos modelos son: gold, premiun y básico
en un numero de 10 lotes de vivienda que se distribuirán dentro de la manzana H comprendida
cada una de un nivel.

Los 10 lotes de vivienda están distribuidos dentro de la manzana H de forma horizontal

La distribución de las unidades de vivienda consta de:

Vivienda unifamiliar:
Descripción del Alcance - 1 dormitorio principal
del Producto: - 1 baño
- Sala/comedor
- Cocina
- Zona de tendal
- Lavandería

ACABADOS:
El edificio esta proyectado para público objetivo que acceda a préstamos hipotecarios entre
$30,000 y 50,000, por lo tanto serán entregados según lo siguiente:
1. Pisos: Todos los ambientes serán enchapados con cerámica nacional o porcelanato .Las
cocinas y baños serán enchapados con cerámica nacional de 30x30.
2. Cocina: repostero concreto y enchapado en cerámica nacional de color de 20x30 en zona de
lavaplatos, incluye cajonería superior e inferior.
3. Baño: Piso enchape cerámico, pared enchape cerámico a 1.20 m en zona de lavatorio y a
1.65m en zona de ducha, los baños de los dormitorios principales tendrán tina de 1.5m e
largo.
4. Puertas: Puerta principal de ingreso al departamento tipo apanelada y puertas interiores
contraplacadas, acabado barniz color natural.
5. Closet: Madera incluye cajonería interior, acabado barniz color natural.
6. Sanitarios: One piece de color
7. Grifería: Llaves mezcladoras italgrif, agua caliente para lavatorio y ducha.
8. Vidrios: Color gris de 6mm, según vano.
9. Ventana exterior FACHADA: vidrio gris y catedral con madera pino o mohena pintada con
esmalte de color.
10. Pintura: en fachada especial contra brisa según perspectiva, en interiores color según cartilla
propuesta.
11. Otros: Reja seguridad, cisterna y tanque elevado, intercomunicador para cada departamento.

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DOMUS HOGARES DEL
Enunciado del Alcance NORTE

Enunciado ALCANCE
Fecha: 16/05/2019
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Entregables del Habilitación Urbana: Urb. Paseo del mar - Chimbote


Proyecto:

(ver anexo WBS gráfico)


Límites del Proyecto  Establece la planeación, ejecución y comercialización de 33 departamentos y 16
estacionamientos entregados con acabados 100% del edificio multifamiliar Baños del Inca.
 No incluye la partida de costos en mobiliario adicional.
Objetivos del proyecto:  Realizar el diseño arquitectónico de los lotes de vivienda con área mínima, logrando cumplir
con los estándares de confort.
 Desarrollar una estrategia de comercialización de pre-ventas para alcanzar los requisitos
establecidos por la institución financiera, INTERBANK, mediante la difusión televisiva, física,
radial y verbal del proyecto para así tener mejor llegada al público establecido.
 Ejecutar los lotes de vivienda con los requisitos de calidad establecidos para el público del
sector B dentro de un plazo no mayor a 10 meses.
 Colocar pre-ventas y establecer estrategias de comercialización de forma previa a la
ejecución y posterior a la finalización de obra para la venta de las unidades de vivienda
dentro de los 6 meses posteriores a la obra.

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Enunciado ALCANCE
Fecha: 16/05/2019
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Objetivos de Costo 1. No superar el 3% del costo directo en expediente técnico.


2. Alcanzar el 20% de utilidad de inversión
3. No superar el 5% en gastos de tramitación posterior a venta.

Objetivos del 1. Pre-factibilidad – Factibilidad Julio - Mayo 2008


cronograma 2. Inicio pre-ventas Agosto 2008
3. Anteproyecto - Proyecto definitivo Setiembre 2008
4. Estudios previos - Factibilidad de FINANCIACION Octubre 2008
5. INCIO DE OBRA Diciembre 2008
6. Ventas - Casco tarrajeado Mayo 2009
7. Acabados arquitectónicos instalados Julio 2009
8. Certificaciones Agosto 2009
Mediciones de calidad  ºDiseño arquitectónico con criterio de bloques repetitivos con unidades moduladas, con
requerimientos estándares para minimizar costos.
 Valor máximo de venta de las viviendas: S/ 98.000
 Horas hombre durante la construcción: 13.440 h
 Plazo de construcción del edificio: 10 meses
 Gestión de pre-venta 3 meses antes de construcción
Requisitos del  El proyecto debe cumplir con los parámetros urbanísticos Municipalidad Distrital Baños del
Proyecto: Inca
 La Financiera requiere contar con el anteproyecto aprobado por el Municipio, 10% pre-ventas
y aporte mínimo del 20% del valor del proyecto por Inversionista para financiamiento
 Alcanza requisitos de Financiera para financiamiento, plazo 20 días a partir del proy.
aprobado
Restricciones del  El presupuesto general para el proyecto no debe exceder a los S/ 98.000
Proyecto:  El plazo para el proyecto no debe ser mayor a los 10 meses
 El inicio del proyecto se desarrollará en Lima debido a que ahí se encuentra la sede central
de Domus Hogares
 Los clientes finales (compradores de las vividas) deben contar con el 12% minimo de la
inicial del valor de las viviendas.
Asunciones del  Se asume la pre-venta del 50% de las unidades inmobiliarias al finalizar la etapa de
Proyecto: construcción
 Se asume la pre-venta del 50% de las unidades inmobiliarias al finalizar la etapa de
construcción
 Se alcanzan los requisitos de INTERBANK para el financiamiento en 20 días luego de
licencia de obra
Organización inicial del
proyecto:

Riesgos iniciales del  Topografia: El nivel freático alto de la zona debido a su cercanía a los humedales y a la playa.
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Proyecto:  Zonificacion: La zona no estaba incluida en el plan director de Chimbote


 Comercializacion: El área de las viviendas cuenta con dimensiones inusuales a la costumbre
de habitabilidad del cliente, se deberá lograr las metas de pre ventas de unidades
inmobiliarias solicitadas por la entidad financiera interbank
Hitos del cronograma: 1. Aprobación de proyecto definitivo en Municipalidad
2. Fin de obra
3. Escrituras de compra venta inscritas en Registros Públicos
4. Clientes cancelan el valor de venta de las unidades Inmobiliarias

Limitación de fondos: Terreno propio 11%


Recursos Propios 9%
Recursos Financiados 50 % (INTERBANK)
Estimación de costos:

Ventas totales (S/) 117,600


Costo total proycto (US $) 98,000
Relación Costo / Beneficio 20%
Utilidad Bruta (US $) 19,600

Requisitos de Implementación de un equipo de trabajo liderado por el director del proyecto acompañado por
Configuración del asistente contable y jefe de ventas para la estrategia de comercialización, el personal supervisor
Proyecto: de la obra será miembro interno de DISEÑARC SAC.

Especificaciones del El proyecto arqº debe cumplir las especificaciones del RNC, y ordenanzas de la Municipalidad
Proyecto: Distrital de Baños del Inca, requisitos de INTERBANK, normatividad Ministerio Trabajo, Registros
Públicos y la Reglamentación de la SUNAT

Considerar además, los procedimientos internos de la DISEÑARC SAC así como el cumplimiento
del Manual de Calidad y sus anexos.

Requerimientos de El estudio de prefactibilidad requiere la aprobación del patrocinador.


aprobación:
El expediente técnico requiere la aprobación del director del proyecto, MDBI (Municpalidad
Distrital Baños del Inca), y de INTERBANK

Ejecución de obra requiere la aprobación del director del proyecto, MDBI, INTERBANK, RR.PP. y
clientes.

Certificaciones requieren aprobación del patrocinador, MDBI, INTERBANK, RRP, Ministerio de


Trabajo y SUNAT.

La estrategia de comercialización requiere la aprobación del patrocinador.

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