MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

MODALIDAD CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

POSTULACIÓN INDIVIDUAL
I.- DATOS GENERALES
ENTIDAD TÉCNICA: AR&DO CONTRATISTAS GENERALES SR.L. CÓDIGO: PIU-480-13-1-16
PROPIETARIO: SOTO SUXE LISAURA
DIRECCIÓN: C. P. CRUCE SHUMBA MZ. 02 LT. 4
DISTRITO: BELLAVISTA PROVINCIA: JAEN DEPARTAMENTO: CAJAMARCA
AREA A CONSTRUIR: 32.04 m2 AREA A TECHAR: 35.00 m2 AREA DEL TERRENO: 523.30 m2

Inscrito el Dominio en la partida N° P33012095 del Registro de Predios de CHICLAYO

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

Frente : 18.96 ML con AV. 28 DE JULIO

Derecha : 27.27 ML con Lote 3
Izquierda : 29.39 ML con Lote 5
Fondo : 18.05 ML con Lotes 9 y 10

Tipo 1 : Modulo Básico de 35.00 m2

II.- ANTECEDENTES
En la Actualidad en la DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, no existen las condiciones necesarias
de vivienda, debido a la carencia de recursos económicos suficientes para construir su propia vivienda. Es
por ello que el gobierno mediante el Programa Techo Propio con Ley N° 27829, creó el BONO FAMILIAR
HABITACIONAL (BFH), que es un subsidio otorgado por una sola vez a los beneficiarios, sin cargo a ser
devueltos por estos, a fin de destinarlo a la Adquisición de Vivienda, Construcción en Sitio Propio o
Mejoramiento de una Vivienda de Interés Social.
De acuerdo al Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional con Resolución Ministerial N° 159-
2012 Vivienda, y fe de erratas publicado en el diario el Peruano el 02-08-2012 se pone en marcha el
acceso a los BONOS HABITACIONALES.
La Entidad Técnica AR&DO CONTRATISTAS GENEREALES SRL, desempeñando su rol en el campo
Constructivo y a la vez contribuyendo con el bienestar y desarrollo de la Ciudadanía, plantea una alternativa
de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Viviendas de Interés Social como se describe a
continuación:

III.- SITUACIÓN ACTUAL DEL PREDIO

La vivienda tiene una construcción de material de triplay en las paredes así como también en sus divisiones
interiores, se puede notar que la mano de obra no era calificada ya que se aprecia serias deficiencias
constructivas.
El material predominante en los techos es de calamina y caña de Guayaquil por lo general su estado es
deteriorado constituyendo un peligro para las familias que le habitan, el material en los pisos es de concreto
sin acabados
Los servicios higiénicos lo constituyen un inodoro de grano en estado deteriorado.
a.- Servicios básicos
RED PUBLICA PROPUESTA DE LA ET DE NO
SERVICIOS EXISTENTE EXISTIR RED
BASICOS SOLUCION ALTERNATIVA Y
SI NO FACTIBILIDAD
ENERGIA
ELECTRICA
X
AGUA POTABLE X
DESAGUE X
b.- Esquema de Construcción Existente
Por el tipo de construcción ya descrito anteriormente se realizara el desmontaje del mismo en su totalidad
para construcción de la vivienda, la cual estará a cargo del beneficiario.

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IV.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
A.- Descripción del módulo
El presente proyecto contempla la construcción de un Núcleo Básico a nivel de casco habitable con un área
construida de 32.04 m2 y un área techada de 35.00 m2 la cual contará con Sala-Comedor, Cocina,
Dormitorio, SS. HH. y una zona de lavandería que contara con un lavadero Granito y accesorios sanitarios.
En cuanto a los acabados; la fachada será tarrajeada y pintada con pintura látex al igual que el alero, los
muros interiores serán solaqueados, las columna, los derrames de puertas y ventanas serán tarrajeada, el
Servicio Higiénico tendrá enchape de cerámico hasta h=1.20 m en la ducha y h=1.80 m,. Estos detalles
están indicados en los planos A-01. El área de cocina estará enchapada a una altura de 0.90 m, dejando
un alfeizar de 0.80 m. la cual tendrá un lavadero de acero inoxidable con grifería cromada y accesorios
correspondientes. La zona de lavandería estará compuesta de un lavadero de Granito y enchapada en las
zonas húmedas la cual comprende la parte superior a razón del nivel lavadero de granito que tiene un
ancho de 0.88 m., la mayólica a utilizar será de 0.30 x 0.20 cm.

Los ambientes a construir estarán conformados por cimientos corridos de concreto ciclópeo, muros de
ladrillo asentado con mortero en acabado tarrajeado frotachado; columnas y vigas de concreto
armado, carpintería metálica en puerta principal brindando una mejor seguridad y puertas contraplacadas
de madera en ambientes interiores; las ventanas será con marco de aluminio lo cual da un aspecto
elegante, puertas contraplacadas de madera en ambientes interiores y en la parte posterior de la
vivienda para proteger del frio exterior; instalaciones eléctricas y sanitarias en el módulo para darle un
adecuado funcionamiento.
B.- Sistema Constructivo
- La vivienda será construido con un sistema de albañilería confinada cuya función es de proveer ductibilidad
a los muros portantes.
- La loza será del tipo aligerado unidireccional.
- Los muros serán portantes.
V.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Las especificaciones técnicas correspondientes son:

A.- ESTRUCTURAS
-Obras Preliminares:
Antes de dar inicio a la obra se procederá a adecuar el proyecto a las medidas del lote mediante un trazo
alternativo propuesto por la ET constructora y concordante con el módulo aprobado por la licencia de obra
municipal, con la finalidad de mantener el área construida final ofertada.
Aprobado el replanteo se iniciaran las excavaciones necesarias para la cimentación de la obra.
-Movimiento de Tierras:
Se procederá a realizar la excavación manual para cimiento la cual tendrá una profundidad mínima de 0.80
ml. desde el nivel del terreno natural, y tendrá un ancho de 0.45 ml.

-Cimentación:
La cimentación será corrida y tendrá como profundidad mínima 0.80 ml desde el nivel de terreno natural,
se utilizará concreto ciclópeo cemento: hormigón en proporción 1:10 con el 30% de piedra grande (máximo
6”), dicho cimiento tendrá un ancho mínimo de 0.45 ml en todo los ejes por 0.80 ml de profundidad máxima
alcanzada.
El batido de los materiales se hará manualmente; para la preparación del concreto sólo podrá emplearse
agua potable o agua limpia de buena calidad, libre de material orgánico y otras impurezas que puedan
dañar el concreto.
-Sobre cimiento:
Los sobre cimientos deberán ser de concreto Ciclópeo cemento: hormigón en proporción 1:8 con el 25%
piedra mediana (3” máximo) dicho sobre cimiento tendrá un ancho mínimo de 0.15 cm en todos los ejes y
será cubierta hasta una altura de 0.25 ml. a razón del Nivel de Terreno Natural.
El vaciado deberá interrumpirse en la zona de las columnas y se utilizarán obligatoriamente como
agregados: arena gruesa y piedra chancada ½” que cuenten con los certificados de calidad aprobados
correspondientes.
-Columnas
Los tipos de columnas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero. Las columnas tienen
una sección de C-1: 0.15 x 0.30m y la C-2:0.15x0.25m usarán como mínimo en las C-1: 4 Ø 1/2” y en las
C2:4 Ø 3/8”. Todos los tipos de columnas utilizarán estribos de Ø ¼” y su distribución será de la siguiente
manera: 1@ 0.05cm; 5 @0.10cm y el resto @ 0.20 cm en c/ extremo, las columnas serán de concreto
ciclópeo con una f’c = 210 kg/cm2. Estos detalles están indicados en el plano E1.
Las columnas deben ser vaciadas conjuntamente con los muros para el confinamiento estructural
respectivo.
El acero a utilizar será acero corrugado grado 60° f’y = 4200 kg/cm2.

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Las secciones del acero debe ser respetada como se indican en los planos y no debe ser menor a lo
indicado en la presente memoria, el material debe ser corrugado y libre de óxido al momento de su
instalación.
Se recomienda utilizar insumos de la Corporación Aceros Arequipa u otra empresa similar, quienes deberán
otorgar los certificados de calidad correspondientes.
-Vigas
Las vigas que se construirán serán vigas planas de concreto armado (arena y piedra chancada de ½”)
Se utilizara y colocara acero corrugado grado 60° f’y = 4200 kg/cm2.
Las secciones y el acero de las vigas se encuentran en los planos E2

-Losa aligeradas:
La estructura horizontal de cubierta se resuelve mediante vigas planas y losa aligerada convencional
de concreto armado (arena y piedra chancada ½”). Los parámetros básicos que se han tenido en
cuenta para el diseño son, en relación a su capacidad portante, la resistencia estructural de todos
los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del modulo de vivienda de todas
sus partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y
los daños o el deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la
funcionalidad de la obra.

Se utilizará y colocará acero corrugado grado 60° f’y=4,200kg/cm² como refuerzo en las losas aligeradas
(se recomienda el uso de fierro corrugado), tanto en las vigas principales como en las viguetas de
confinamiento de los ladrillos, la cantidad de acero se especifica en los planos así como la distribución del
mismo y en todos los casos deberá cumplir con las generalidades de acero.
Se utilizarán ladrillos huecos de arcilla cocida de12x30x30, y en la dirección indicada en los planos de
estructuras E-02, cuidando su nivelación y alineamiento con el uso de cordeles, observando la separación
para la colocación de las viguetas.
No se permitirá la colocación de ladrillos que presenten fracturas, grietas, porosidad excesiva o que
contengan material orgánico o materias extrañas como conchuelas y otras que hagan presumir la presencia
de salitre en su composición; sus aristas deberán ser vivas, sus caras planas, deben tener un sonido
metálico de percusión, igualdad de color y no ser frágiles.
El concreto será una mezcla de agua, cemento arena gruesa y piedra chancada ½” (preparados en una
mezcladora mecánica de Concreto) con una resistencia mínima de F’c = 210 Kg. /cm² medida en testigos
cilíndricos a los 07, 14 y 29 días de edad. La losa construida deberá ser curada con agua potable, como
mínimo, durante los siguientes siete días posteriores a su vaciado y será impermeabilizada con un aditivo
SIKA – TE$CHO (pintura elastomerica para impermeabilizar techos) o de una marca similar tal como se
detalla en el presupuesto.
Todos los materiales que se emplean en la fabricación del concreto deberán cumplir con las condiciones
generales de concreto armado y su calidad deberá ser certificada y de garantía.
- Piso
Se realizara un piso semipulido de concreto con una mezcla en proporción a 1:10 con un espesor de 4”

B.- ARQUITECTURA
-Albañilería:
La albañilería será confinada empleando el sistema de muros portantes, se utilizarán ladrillos kk de 18
huecos. El mortero de su asentado será de “soga”, con mortero de cemento: arena gruesa en proporción
1:4 debidamente aplomados y alineados.
En los colindantes laterales su alineamiento será con una separación de ½” libre, a fin de que con la
construcción vecina se genere una junta de dilatación sísmica de 1”.
Los muros o paredes de albañilería, deberán ser construidos con ladrillos tipo King Kong de 18 huecos, se
debe respetar su alineamiento tanto vertical como horizontal y debe ser ejecutado por personal obrero
debidamente capacitado. Es importante considerar la aprobación de la resistencia en el plantillado inicial,
el cual debe ser en toda la vivienda, a fin de que las líneas que dividen los morteros coincidan en el nivel
de todos sus frentes y se alcance la altura proyectada equidistantemente.
El asentado del ladrillo debe garantizar que la vivienda alcance una altura libre en su interior de piso
terminado a cielo raso de 2.50 m y el acabado final es caravista. Los muros interiores serán solaqueados.

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 -Revoques, enlucidos y molduras:
La fachada será tarrajeada con mortero de cemento: arena fina en proporción de 1:5 y de espesor de 1.5
cm.
Los muros exteriores serán pintados con pintura látex de color y marca por definir en obra.
Se vestirán los derrames de vanos donde se instalaran ventanas con marco de aluminio, puerta de fierro
y/o de puertas contraplacadas con tarrajeo de cemento: arena 1:5 con un espesor de 1.5 cm.

-Cielo Raso:
Será caravista, el alero de la fachada será tarrajeado utilizando mortero de cemento: arena en proporción
de 1:5 y de espesor de 1.5 cm.
El alero será pintado con pintura al temple para el acabado final.

-Contrazócalos:
La fachada llevará Contrazócalo revestido de cemento pulido hasta una altura de 0.30 a razón del Nivel de
Terreno Natural, el tipo de revestimiento será de mortero de cemento: arena fina en proporción mínima de
1:4 y de espesor de 1.5 cm

Carpintería Metálica:
La puerta principal será de carpintería metálica con ángulos y tubos cuadrados con vidrio catedral para
sobre luz, la puerta deberá de tener un sobre luz de 0.40 ml.
Las ventanas serán con marco de aluminio lo cual da un aspecto elegante, los vidrios serán de 6mm color
bronce y/o gris.
La puerta metálica será tratada con anticorrosivo y pintada con pintura esmalte negra.

-Carpintería de Madera:
Las puertas interiores son de madera contraplacadas 2” y marcos de 3 x 1 ½”. Con aplicación antipolillas
pintadas y barnizadas en ambas caras. Madera Cachimbo o similar, y con una altura que cubra el vano
total de 2.50 ml y el ancho que varía de 0.90 ml para dormitorios y 0.70 ml para el baño.
Las puertas de madera recibirán un acabado barnizado a dos manos.
Las puertas deberán tener un sobre luz de 0.40 ml.

-Cerrajería:
La cerradura para la puerta principal debe de ser marca través o similar de dos pivotes de triple avance
(dos golpes) y para las puertas interiores las cerraduras será de tipo pomo de bronce antiguo/quemado
interior AB.

-Vidrios, Cristales y Similares:

Los vidrios que se usaran en las ventanas serán de 6mm color bronce y/o gris en fachada, y en las ventanas
para sobre luz será vidrio catedral.

-Pinturas y Afines:
Se pintará los muros exterior con pintura látex, se utilizará (base) pintura temple y se aplicará sobre una
superficie limpia de polvo o impurezas, se dará mínimo dos manos de pintura en cualquiera de su aplicación.
Previamente la superficie revestida deberá ser tratada con imprimante como base principal de la pintura.

-Aparatos y Accesorios Sanitarios:

Inodoro + Accesorios:
En los servicios higiénicos deberán instalarse inodoros de tanque bajo -taza y tanque Rapid Jet Plus Celima-
Trebol ó similar-, los cuales serán de loza vitrificada blanca, de primera calidad y de marca reconocida en
el mercado nacional. Dicho aparato será sujeto mediante tirafones sobre tarugos de plástico.
La tubería de PVC debe sobresalir del nivel de piso terminado lo suficiente para que embone en la ranura
de desagüe del inodoro.
Antes de asegurar el tanque sobre el inodoro se coloca un anillo de cera entre ellos para sellar
herméticamente y evitar filtraciones inapropiadas. El tanque debe conectar al punto de agua mediante un
tubo de abasto de aluminio trenzado 1/2” M x 5/8” H x 40cm.
Lavatorio + Grifería:
Los lavatorios deben contar con un pedestal, ambos deben ser de loza vitrificada blanca, de primera calidad
-Lavatorio Mancora Blanco con pedestal ambos del tipo Celima-Trebol o similar- marca reconocida en el
mercado nacional.
El lavatorio será sujeto a la pared mediante uñas de fierro fundido atornillado con tirafones sobre tarugos
de plástico.
La grifería corresponde a una llave de agua fría para lavadero esférica ½” 150 lb, semipesado cromada
conectada al punto de agua mediante un tubo de abasto de aluminio trenzado ½” M x ½” H x 40cm.

Ducha Cromada + Llave:

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La regadera es de plástico cromado conectado a un punto para agua fría mediante un brazo de bronce
galvanizado cromado, la llave para agua fría de la ducha de ½” 150 lb, de bronce semipesado. La posición
de la flor puede ser ajustada gracias a su rotula, ya que permite una rotación de 180º.
Lavadero de Cocina + Grifería
El lavadero de cocina será de acero inoxidable marca record o similar, el cual tendrá escurridor y una poza,
la grifería de agua fría será tipo pico de ganso cromada empotrada en la pared.
Lavadero para zona de lavandería
El lavadero para la zona de lavandería será de Granito o Fibra de vidrio, el cual tendrá escurridor y una
poza, la grifería de agua fría será cromada empotrada en la pared.

C.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS

-Alimentador General:
Es el conjunto de tubos de PVC, conductores de cobre y cajas de PVC ò fierro galvanizado pesada que van
desde el medidor del concesionario de electricidad hasta el tablero general, se deberá utilizar alambre
marca INDECO AL TW-80 450/750 V 12 AWG.

Tablero General Borde Superior de la caja : 1.60 m

Caja de Paso : 2.30 m
Interruptores : 1.30 m
Tomacorriente : 0.30 m

-Interruptor Simple y doble:

Es el conjunto de tubos PVC, canales y accesorios PVC, conductores de cobre (alambre marca INDECO
AL TW-80 450/750 V 14 AWG) y cajas de fierro galvanizados pesada empotrados y/o adosados en pared,
al cual se le adiciona un ensamble de los interruptores simples y doble en una placa metálica, se podrán
utilizar interruptores PVC con placas simples y doble con certificado de calidad marca Euro lux o similar.
Para unir los conductores eléctricos se deberá utilizar cinta de aislante eléctrica marca 3M.
-Tomacorriente doble:
Se considera la instalación eléctrica de los interiores y exteriores así como la línea de fuerza de acuerdo
al cuadro de especificaciones técnicas en el plano de instalaciones eléctricas y posteriores; se utilizarán
tomacorrientes PVC con placas doble con certificado de calidad marca Eurolux o de calidad similar,
las placas de tomacorriente doble se instalarán adosándose en la pared mediante caja rectangular de fierro
galvanizado pesado de 4”x2”x 1 7/8”.
A partir de los pisos terminados la altura de los tomacorrientes deben ser instalados a una altura de 0.30
ml; excepto del baño que deberá ser instalado a una altura de 1.10 ml solamente si en los planos esta
detallado.
-Salida de Techo C/Tubo SEL 3/4” Alambre TW Nº 14:
Es el conjunto de tubos de PVC, conductores de cobre -alambre marca INDECO ó marca reconocida en el
mercado nacional, AL TW-80 450/750 V 14 AWG-, cajas octogonales de fierro galvanizado pesado
empotrados en techo, se instalarán luminarias ahorradores de 25 W marca Ulix para dormitorios y sala de
uso múltiple y ahorradores de 25 W para baños, serán utilizados para la instalación de soquette con
luminarias y pase para la continuidad eléctrica de la vivienda.
-Caja de Paso:
Se instalara una caja octogonal de fierro galvanizado pesado empotrado en pared la cual servirá para el
pase de continuidad eléctrica de la vivienda.
-Pozo Tierra:
Se instalara el ducto correspondiente para la proyección de un pozo a tierra por parte del beneficiario.
-Tablero de Distribución.- Serán diseñado y fabricado para tensión monofásica.
-Gabinete Metálico
Compuesto por caja, marco y puerta, y tapa interior, diseñado para adosar y/o empotrar, resistente al medio
ambiente.
La caja será fabricada en plancha de acero galvanizado de 1.6mm de espesor, previendo knock outs
(agujeros) en sus cuatro costados, de diámetro variados de 20mm, 25mm, 35mm, etc., de acuerdo con la
sección de los alimentadores.
-Interruptores Termo magnético:
Automáticos, en aire, de instalación fija (bolt-on), del tipo de disparo común que permite la desconexión de
todas las fases del circuito al sobrecargarse una sola línea.
Operación manual en estado estable y desenganche automático; térmico por sobrecarga y
electromagnético por cortocircuito.
Construcción en caja moldeada de material aislante altamente resistente al calor, con cámara apaga
chispas, la manija llevara claramente marcada la corriente nominal en Amperios y los estados: conectado
“ON” y desconectado “OFF”. Además, llevaran en la caja grabada la marca del fabricante, su logotipo y el
cuadro de capacidades de ruptura.

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D.- INSTALACIONES SANITARIAS
-Red General de Agua:
Se entiende a la instalación de tubería liviana para agua fría; las tuberías y accesorios son de PVC clase
10 para agua fría marca tuboplast o marca reconocida en el mercado nacional, unidas con pegamento con
sus accesorios que van desde el medidor hasta los diferentes puntos de agua.
Al culminar la instalación de la red se debe ejecutar la prueba hidráulica correspondiente; la finalidad de
ejecutar esta prueba de la tubería de PVC en el campo, consiste en, comprobar si el trabajo realizado
durante el proceso de instalación, manipuleo y los empalmes de los tubos están perfectamente ejecutados,
más no se refiere a la resistencia del material, ya que éstas se pasan en la fábrica bajo estricta normas de
calidad.
- Caja de Registro:
Permite la conexión de los residuos domiciliarios con la red del servicio de alcantarillado, sirven como
recolectores de desagüe con lo que se facilita su mantenimiento y limpieza permitan controlar el buen
funcionamiento del drenaje.
La caja de registro será de 30x60cm.
-Punto de Agua Fría:
Se entiende así a la instalación de tubería con accesorios, de cada salida de agua, destinada a abastecer
a un aparato sanitario, grifo o salida especial hasta el límite de lo establecido por los muros y/o hasta el
empalme con los montantes o red local.
-Válvula Compuerta de ½”:
Se suministrará y sustituirá con válvulas de interrupción de bronce tipo compuerta pesada de 250 lb; con
uniones roscadas, con marca de fábrica y presión de trabajo grabados en alto relieve del cuerpo de la
válvula; las válvulas se instalarán entre dos uniones universales de fierro galvanizado o PVC, las que irán
enlazadas mediante sus respectivos niples de fierro galvanizado o PVC. Los materiales serán de primera
calidad y de marca reconocida en el mercado nacional de diámetro ½”. En los empalmes de las uniones se
utilizará solamente cinta teflón y pegamento.
-Red General de Desagüe:
La red de desagüe será de clase liviana PVC SAL con tuberías y accesorios para agua fría marca Tuboplast
o similar, unidas con pegamento tuboplast.
-Salida de Desagüe PVC SAL 4”:
Se instalará todas las salidas indicadas en el plano, debiendo rematar las mismas en una unión o cabeza
enrasada con el plomo bruto, de la pared o piso.
-Sumidero y Registro de Bronce de 4”:
Consiste en suministrar el sumidero de bronce de 4” incluido el marco correspondiente, de calidad igual o
superior a los empleados originalmente.
Llevara un Registro Cromado de 4”.