INFORME VISITA A OBRA

“CENTRO COMERCIAL LA
SERREZUELA”

AUTORES:
JESUS RAFAEL DIAZ RICARDO
PEDRO CLAVER ELLES ROYO
DANIELA PANTOJA CALDERON

PRESENTADO A:
ING. ESTEBAN PUELLO

ASIGNATURA: PLANEACIÓN Y CONTROL DE OBRA

UNIVERSIDAD DE CARTAGENA
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C. MARZO DE 2019
 CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN..........................................................................................................3
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS.................................................................................4
3. DESARROLLO DE LA VISITA A OBRA.....................................................................5
3.1. GENERALIDADES.................................................................................................5
3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.........................................................................6
3.2.1. Áreas del proyecto............................................................................................6
3.3. CIMENTACIÓN......................................................................................................7
3.4. COMPONENTES DETALLADOS EN LA VISITA...............................................9
3.4.1. Sistema de abatimiento del nivel freático.........................................................9
3.4.2. Sistema de aire acondicionado..........................................................................9
3.4.3. Sistema de tratamiento de aguas.....................................................................10
3.4.4. Sistema de desagüe.........................................................................................10
3.4.5. Sistema técnico................................................................................................11
3.4.6. Plaza de La Serrezuela....................................................................................11
4. CONCLUSIÓN.............................................................................................................14
5. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS..........................................................................14
 1. INTRODUCCIÓN

La Serrezuela, un monumento olvidado en el marco del casco antiguo de la Ciudad de

Cartagena renace gracias a un proyecto de reconstrucción que le devolverá a este su estatus
como uno de los lugares más atractivos de la ciudad, convirtiendo el lugar en un centro
cultural, de entretenimiento, esparcimiento sin dejar de lado lo comercial.

Ubicada en el barrio San Diego de Cartagena, a través de una inversión que ronda los 300
000 millones de pesos la recuperación de La Serrezuela incluye la construcción de un
complejo comercial a su alrededor de 29.500 metros cuadrados que albergará tiendas de
lujo y restaurantes de primer nivel, negocios que permitirán la sostenibilidad económica del
proyecto; mientras que la plaza será un centro de eventos. A pesar, de lo polémica que ha
sido su construcción, el centro cultural se encuentra próximo a su fecha de apertura la cual
está programada para el 16 de mayo del 2019.

A dos meses de su apertura, el nuevo centro comercial cuenta con una ocupación del 75 %
de sus locales y tendrá la oferta de moda más exclusiva de la ciudad al reunir en un mismo
recinto firmas extranjeras como CH Carolina Herrera, Adolfo Dominguez, Gottex, Maaji,
Swarovski, Melissa Shoes, Invicta y Tous, entre otros.

El proyecto entrelazó la tradición colonial y la restauración monumental con los más altos
estándares de confort, diseño y seguridad, cuenta con un sistema ahorrador y reciclaje de
agua, sistemas ahorradores de energía y automatización de iluminación, fuentes
ornamentales, ascensores de última tecnología, sistemas de detección y extinción de
incendios, bio climática y sistema de ventilación mecánica.
 2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La primera plaza que se levantó en la zona se hizo en 1893, por Carlos Vélez Daníes y su
hermano Fernando. Después de la Guerra de los Mil Días esa primera plaza fue desmontada
y en 1908, según el libro Nomenclador Cartagenero de Donaldo Bossa Herazo, los
visionarios hermanos Vélez Daníes construyeron una segunda plaza también en la
Serrezuela. Los vestigios que quedan de esta plaza todavía reflejan su estilo rabe y
neomudejar en los capiteles, arcadas y zócalos, en los balcones y en los acabados.

La última plaza construida fue la tercera, construida en madera a principios del XX por la
familia Vélez Aride. Esta sirvió de escenario para históricas presentaciones taurinas venidas
desde México y España, festivales de música y otros eventos. Este histórico lugar,
declarado como Monumento Nacional en 1995, cerró sus puertas al público en 1972 y fue
derribándose al pasar de los días y noches, las lluvias y el sol, hasta llegar a una total ruina.
Sus zócalos, capiteles, gradas, balcones y arcadas fueron testigos del paso de más de 40
años, lo que alguna vez fue un orgullo de la ciudad vieja. [ CITATION Rev15 \l 9226 ]

Ilustración 1. La Plaza de Toros La Serrezuela en ruinas. Fuente: Revista M&M.

 3. DESARROLLO DE LA VISITA A OBRA

3.1. GENERALIDADES

El Centro Comercial La Serrezuela es un proyecto comercial ubicado en el predio donde

estuvo el antiguo Circo Teatro o Plaza de La Serrezuela, en el barrio san diego, Centro
Histórico de la ciudad de Cartagena. Se realizó en aras de recuperar el Circo Teatro La
Serrezuela, patrimonio histórico de la humanidad y unos de los principales escenarios
históricos de Cartagena de Indias, al tiempo que se obtenía un beneficio económico público
y privado (en su mayoría privado) de su reconstrucción. El proyecto busca que los locales y
extranjeros tengan un nuevo espacio de entretenimiento, cultura, esparcimiento y comercio,
que impulse el desarrollo de la ciudad y amplíe su oferta turística. (La Serrezuela, 2019)

Ilustración 2. Ubicación del Centro comercial La Serrezuela. Fuente: (La Serrezuela, 2019).

Por otro lado, los dueños o propietarios anteriores del predio de La Serrezuela eran la
Familia Vélez. El Distrito les restringía derribar o tumbar la plaza debido a que es
Monumento Nacional y patrimonio de la ciudad, sin embargo, como era propiedad privada
no los obligaban a restaurarla. No obstante, si la Familia Vélez quería intervenir el lote o
predio de La Serrezuela tenían como obligación reconstruir la plaza. Por tal motivo,
realizaron la venta del lote y se desconoce si son socios del proyecto, pero permitieron el
paso de la reconstrucción del circo teatro al tiempo que se realizaba un centro comercial a
su alrededor.

Ilustración 3. Antes y Después de la Plaza de la Serrezuela. Fuente: El Universal

3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El centro comercial La Serrezuela tiene como objetivo la reconstrucción y restauración

monumental de La Serrezuela como gran Centro Cultural, de entretenimiento,
esparcimiento y de comercio de la ciudad de Cartagena (La Serrezuela, 2019). Este contará
con sistema ahorrador y reciclaje de agua, sistemas ahorradores de energía, fuentes
ornamentales, ascensores de última tecnología, escaleras eléctricas, sistemas de detección y
extinción de incendios, CCTV, sistema centralizado de sonido y estudio acústico,
bioclimática y sistema de ventilación mecánica.

3.2.1. Áreas del proyecto

Tabla 1. Áreas generales del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)

Áreas generales
Área total 22.400 M2
construida
Área rentable 10.340 M2
Área terraza 2.300 M2
# de parqueaderos 64
 Tabla 2. Áreas rentables del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)

Lugar Área (m2)

Locales comerciales 9.895
Islas comerciales 220
Plaza Gourmet 225
Plaza La Serrezuela 2.900
Terrazas 2.300

3.3. CIMENTACIÓN

En general, el concreto utilizado en el sistema estructural es de 5000 PSI. Para abatir el

nivel freático se construyó la placa del primer piso antes que el sótano. La excavación tuvo
7 metros de profundidad, para un área de 5600m 2, la cual fue realizada en seco, debido al
sistema Dewatering realizado por una empresa española.

El sistema de cimentación cuenta con 172 muro pantallas, el cual es un sistema de

cimentación profunda muy usado en edificios de gran altura, este brinda muchas ventajas
en cuanto a ahorro de costos y mayor desarrollo en superficies ya que actúa como un muro
de contención. Dicha cimentación se puede aplicar en áreas urbanas, edificios con sótanos,
estacionamientos subterráneos y barreras de contención de agua subterránea.
(CIMENTACIONES GBC S.A., 2017)

El proyecto cuenta también con aproximadamente 280 pilotes pre excavados con diámetro
variable entre 0.50 y 0.70 m. Los pilotes aumentan la seguridad estructural y se utilizan
cuando las cimentaciones superficiales no garantizan la seguridad anteriormente
mencionada. (Braja, 2001). Además, los muros de pantalla cuentan con 5 o 6 pilotes cada
uno. Sumado a lo anterior la edificación tiene una placa de supresión cuyo objetivo es
impedir que el suelo de la obra se levante. Esta placa cuenta un espesor de 8 cm y doble
parrilla de varillas de ¾” y una de ½” Intermedia; además, está constituida por un manto de
bentonita para ayudar a regular el nivel freático de la zona.
Ilustración 4. Cimentación Centro Comercial la Serrezuela. Fuente: Perforaciones Osercol SAS

Ilustración 5. Cimentación Centro Comercial la Serrezuela. Fuente: Perforaciones Osercol SAS

 3.4. COMPONENTES DETALLADOS EN LA VISITA

3.4.1. Sistema de abatimiento del nivel freático.

Para el abatimiento del nivel de agua subterránea se empleó un sistema llamado dewatering,
compuesto por 16 pozos de baja capacidad (Low Capacity Wells) dispuestos de tal forma
que mantiene el nivel freático inicial de -0,50 m a una cota de -14,00 m, inferior a la
máxima excavación del proyecto de -9,00 m.. El abatimiento que se debía lograr era de 14
metros y los análisis que se realizaron los primeros 3 días demostró un abatimiento de 5
metros con todas las bombas funcionando 24/7.

Es la primera vez que en Colombia se hace esta operación de Dewatering y Waterproofing

para una construcción, de la cual está encargada la empresa Ferrer, filial de la compañía
D&F Group de España, reconocida por su participación en la reconstrucción del Canal de
Panamá.

3.4.2. Sistema de aire acondicionado

El sistema de aire acondicionado fue construido por tierra, lo que significa que cada
arrendatario se hace responsable de cada sistema dentro del local y cuentan con rejillas
distribuidas en todo el centro comercial. Además, el sistema también está constituido por
torres de condensación, las cuales se utilizan para eliminar el calor sobrante del sistema de
aire acondicionado.
 Ilustración 6. Torres de condensación. Fuente: Propia.

3.4.3. Sistema de tratamiento de aguas

El centro comercial La Serrezuela cuenta con un cuarto de tratamiento de aguas negras, el

cual está ubicado en el segundo piso. Adicionalmente, el centro cultural cuenta con un
sistema de tratamiento de aguas grasas, debido a la variedad de restaurantes que tendrá la
zona de comidas. Este tipo de residuo es tratado por medio de carbón activado y filtros de
arena; cada local cuenta con una trampa de grasa.

Ilustración 7. Cuarto de tratamiento de aguas. Fuente: Propia.

3.4.4. Sistema de desagüe

El sistema de desagüe consta de dos tubos Novafort de 8”, los cuales salen de la edificación
y se conectan después de la muralla a dos tubos Novafort de 36” los cuales vierten el agua
tratada a la ciénaga del El Cabrero.

Cabe destacar que los tubos Novafort de 36” fueron sobredimensionados ya que nunca
trabajaron llenos hasta ahora.

3.4.5. Sistema técnico

El centro comercial consta de un cuarto técnico en cada piso donde se controla la

iluminación, pantalla de información y la acometida de cada uno de los locales comerciales
presentes en cada piso.

Ilustración 8. Cuarto de control. Fuente: Propia.

3.4.6. Plaza de La Serrezuela

La plaza de La Serrezuela es considerada un monumento nacional, por lo tanto, si se iba

realizar una intervención en el predio se debía garantizar la restauración de este icono.
 Ilustración 9. Fachada de la plaza. Fuente: Propia.

Ilustración 10. Sistema de cortinas de la Plaza. Fuente: Propia

El tipo de madera utilizado fue pino importado de Francia y trabajado en Medellín, esto
debido a que la madera francesa ya viene inmunizada lo que representa una ventaja en la
medida que, la constructora no necesitó buscar otro proveedor solo para la inmunización,
como en el caso de comprar el material en Colombia. La plaza no tiene sistema de
climatización, sin embargo, cuenta con un sistema de cortinas, el cual se activa por medio
de la señal enviada por un sensor de lluvias. El sistema cobija la zona de palcos como la
gradería. Para efectos de drenaje la estructura cuenta con una diferencia en el nivel de
superficie de 5cm entre el inicio y el radio de la circunferencia.
 Ilustración 11. Interior de la plaza. Fuente: Propia.

La plaza está constituida por mármol de Egipto con un espesor de 3cm, por ende, se
presentan las dilataciones en la fachada. Se destaca el estilo colonial de la plaza de toros,
pero con algo de sofisticación. El Circo Teatro tiene dos sistemas de fuentes, uno en la
mitad de la plaza, el cual tiene 64 chorros lanzados a través de un sistema de 9 bombas, que
funcionará cuando no hay eventos y otro en la terraza de afuera de La Serrezuela.

Ilustración 12. Fuente de la plaza. Fuente: Propia.

 4. CONCLUSIÓN

Este proyecto se diferencia de otros realizados en Colombia por los múltiples desafíos que
presenta en términos de construcción y diseño, pues la totalidad de la materia prima es de
alta tecnología y el equipo humano escogido para esta misión estuvo conformado por
destacadas firmas de ingeniería nacionales y extranjeras.

La construcción del centro comercial La Serrezuela no solo se basa en la innovación de los

procesos constructivos como lo es su sistema de cimentaciones y el abatimiento efectivo e
ingenioso del nivel freático con la superficie del terreno, sino que además, su importancia
radica en la reconstrucción de la plaza de Toros que durante muchos años fue espacio de
abandono por parte de la administración pública, dejando en el olvido los importantes
eventos culturales del circo teatro.

Con todo lo anteriormente escrito La Serrezuela no solo es un proyecto comercial y

cultural, sino que también se espera, tendrá un impacto social importante en la comunidad.

5. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Braja, M. Das. (2001). Principios de Ingenieria de Cimentaciones.

CIMENTACIONES GBC S.A. (2017). Muros pantalla.
La Serrezuela. (2019). La Serrezuela.

Revista M&M. (2015). La Serrezuela: el renacer de un coloso. Revista M&M.