MATERIA DE RENTAS. PROCEDIMIENTO : ESPECIAL DE LA LEY 18.101 DEMANDANTE —: LEANDRO CARVALLO RODO RUT + 5.065.907-0 ABOGADO Y APODERADO : LEANDRO CARVALLO RODO RUT + 5.065.907-0 DEMANDADA _: LUISA SANTA MARIA RUIZ RUT 2 9.090.013-7 LO PRINCIPAL : DEMANDA LA TERMINACION DE CONTRATO DE ARRIENDO Y COBRO DE RENTAS INSOLUTAS PRIMER OTROSI : MEDIOS DE PRUEBA. SEGUNDO OTROSI : ACOMPANA DOCUMENTO Y CUSTODIA. TERCER OTROSI 1 SE TENGA PRESENTE SLL, LEANDRO CARVALLO RODO, abogado, con domicilio en Catedral 1009, oficina 1106, a Us. respetuosamente digo: Que vengo en interponer Ia presente demanda de terminacién de contrato de atrendamiento y de cobro de rentas de arriendo insolutas del inmueble arrendado que se va a individualizar a continuacién y en requcrir su consiguiente restitucién, en contra de dofia LUISA SANTA MARIA RUIZ, empresaria, con domicilio en calle John Kennedy ‘N°1194, Comuna de La Florida, en su calidad de arrendataria de dicho inmueble, por las razones de hecho y derecho que paso a exponer: 1.- Por contrato privado de 3 de noviembre de 1999 di en arriendo a la demandada dofia LUISA SANTA MARIA RUIZ el inmueble de calle John Kennedy N° 1194, Comuna de La Florida, Regién Metropolitana, para que la arrendataria lo destinara a vivienda familiar y también a la instalacién de un taller para la fabricacién de muebles, siendo su obligacién obtener el permiso municipal pertinente para trabajar con dicho taller en el inmueble arrendado. 2. Bn la cldusula “TERCERO” de dicho contrato se estipulé que “.,..el plazo de duracién del arriendo sera indefinido y el arrendador le podré poner término en cualquier tiempo con un aviso a la arrendataria de 60 dias a lo menos mediantenotificacién enviada a calle John Kennedy 1194, por carta eertificada y seré obligacién de Ia arrendataria pagar Ja renta de arriendo hasta cl iiltimo dia en que habite el inmueble a que se refiere este contrato” 3. En la cléusula “ SEGUNDO” de! contrato de arriendo de marras se estipulé entre Jos contratantes que: “La renta de arriendo seré Ia cantidad de $150.000.- por los meses de diciembre de 1999 y enero de 2000”. Enseguida, en el mismo contrato se estipulé las rentas futuras y es asi como se consigné que “..... partir del mes de mayo del aiio 2000 la renta de arriendo sera de $200.000 y asi sucesivamente cada trimestre dicha renta se aumentara sucesivamente en $10.000 en cada oportunidad. Con posterioridad y a peticién de la arrendataria, quien me manifesté no estar en condiciones de poder pagar por el arriendo una suma superior a $200.000.- y con el affin de ponerse al dia en el pago de Jas rentas, de las que estaba insoluta, accedi a congelarle el monto del artiendo a partir de enero del afio 2001 y que posteriormente de commin acuerdo revisariamos el monto del arriendo. 4.~ Es del caso que la demandada pagé algunas de las rentas de arriendo con grandes intermitencias, y a medida que iba pagando se las iba abonando a las rentas més antiguas que estaban impagas. A la fecha, la demandada me adeuda las rentas de arriendo desde enero del afio 2005, pues durante todo el periodo transcurrido entre la suscripcién del arriendo hasta diciembre de 2004 me hizo abonos por distintos montos que sumados todos ellos y con benevolencia de mi parte me permiten dar por pagados los cénones hasta el citado mes de diciembre de 2004. 5. Por lo anterior, y a virtud de lo dispuesto tanto en el propio contrato de arrendamiento, como en los articulos 1942, 1944 y 1977 y demas pertinentes del Cédigo Civil, en relacién con e! N°2 del Art. 7, Art. 8° y Art. 10 y demds pertinentes de la Ley 18.101, procede que se declare terminado judicialmente este contrato de arrendamiento por no pago de las rentas de arriendo desde enero de 2005 hasta la fecha, y se disponga todo lo demés que también se pide a la conclusién. POR TANTO; RUEGO A US. tener por interpuesta la presente demanda de terminacién del contrato de arrendamiento del inmucble de calle John Kennedy N° 1194, Comuna de La Florida, Regién Metropolitana, en contra de dofia LUISA SANTA MARIA RUIZ, empresaria, con domicilio en calle John Kennedy N° 1994, Comuna La Florida, en su calidad de arrendataria de dicho inmueble y por no pago de las rentas arriendo; ordenar se practiquen las reconvenciones legales de pago pertinente y, en definitiva, acoger esta demanda y declarar: A~ Que se da por terminado el contrato de artiendo relacionado con el inmueble objeto de esta demanda;B.- Que la demandada Sra. LUISA SANTA MARIA RUIZ me debe pagar el total de las rentas de arriendo que a la fecha se encuentran insolutas segtin Jo expresado en péirrafos anteriores de esta demanda y que alcanzan ala fecha la suma de $13.600.000,- C.- Que, ademés de lo anterior, Ia demandada me debe pagar también el total de las rentas de arrendamiento que por el arriendo de este mismo inmueble se devenguen durante todo el period de duracion de este juicio y hasta la entrega material y definitiva el inmueble objeto del juicio. D.- Que las rentas insolutas adeudadas por Ja demandada y por el monto especificado en la letra B) precedente deben ser pagadas reajustadas de la manera en que lo establece el Art. 21 de la citada Ley 18.101 y més los intereses legales pertinentes para operaciones reajustables. F.- Que la demandada me debe restituir el inmueble arrendado en el plazo de tercero dia desde que la sentencia que se dicte en este juicio quede ejecutoriada 0 cause ejecutoria de acuerdo a la ley, o en el plazo que Us. fije para ello. G.- Que la restitucién del inmueble se debe efectuar por la demandada de la manera y en los términos claramente especificados en el contrato de arrendamiento largamente ya comentado y que sirve de sustento a la demanda de autos, esto es, “...libre de todo ocupante en cualquiera de sus dependencias”, L- Que se condena en costas a la demandada. PRIMER OTROSI: RUEGO A US. tener presente que me valdré de todos los medios de prueba que me franquea Ja ley, especialmente documentos, absolucién de posiciones, y testigos. SEGUNDO OTROSI: RUEGO A US. tener por acompafiada, con citacién, fotocopia autorizada del Contrato de Arrendamiento de 3 de noviembre de 1999 en que consta todo lo que ha sido expuesto en esta demanda, TERCER OTROSI: RUEGO US. tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para el ¢jercicio de la profesién asumo mi propio patrocinio y que conduciré personalmente el poder y que tengo mi domicilio en Catedral 1009, oficina 1106, Santiago.