PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

Laporan Tahunan
Annual Report

2016
DAFTAR ISI
Table of Contents

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING 13 Pemegang Saham Utama dan Pengendali

Key Financial Highlights The Main Shareholders and Controller

1 Ikhtisar Data Keuangan 13 Entitas Anak Perusahaan

Financial Highlights The Company’s subsidiaries

2 Grafik Keuangan 14 Komposisi Pemegang Saham

Financial Graphics The Composition of the Shareholders

3 Kinerja Pergerakan Saham 2016 15 Struktur Organisasi

Stock Price Movements for 2016 Organization Structure

3 Grafik Kinerja 2016 16 Riwayat Hidup Dewan Komisaris

2016 Performance Graph Biography of the Board of Comissioners

4 Harga Penutupan 2016 18 Riwayat Hidup Direksi

Closing Price 2016 Biography of Directors

LAPORAN MANAJEMEN 20 Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal

Management Report Capital Market Supporting Institutions and/or
Professions

5 Laporan Dewan Komisaris 21 Profil Sumber Daya Manusia

Report from the Board of Commissioners Human Resources Profile

7 Laporan Direksi ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

Report from the Board of Directors Manajemen Discussion and Analysis

PROFIL PERUSAHAAN 23 Tinjauan Keuangan

Company’s Profile Financial Performance Review

9 Informasi Singkat Perusahaan 26 Tata Kelola Perusahaan

Corporate in Brief Corporate Governance

10 Riwayat Singkat Perusahaan 36 Prospek Usaha dan Proyeksi Tahun 2017

Company’s History at a Glance Projections for 2017

11 Visi dan Misi Perusahaan 37 Laporan Komite Audit

The Company’s Vision and Mission Audit Committee Report

12 Deskripsi Perdagangan Saham Perusahaan 38 Pernyataan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan
Description on Company’s Shares Trade Direksi atas Laporan Tahunan
The Board of Comissioners and the Board of Directors
Statement about Annual Report Responsibility

12 Kronologis Pencatatan Saham 39 Laporan Keuangan 2016

Share Listing History Financial Statements 2016
 IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights

DATA KEUANGAN FINANCIAL DATA

2016 2015 2014 2013 2012
(dalam ribuan rupiah) (in thousands rupiah)

Pendapatan Usaha 101.375.300 5.285.277 4.261.435 6.319.113 1.602.611 Operating Revenue

Laba (Rugi) Kotor 36.566.081 5.285.277 (567.906) 4.362.613 (1.509.568) Gross Profit (Loss)

Laba (Rugi) Usaha 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) 2.237.720 (2.422.077) Profit (Loss) From Operations

Laba (Rugi) Bersih 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) (1.452.836) (2.027.005) Net Profit (Loss)

Laba (Rugi) Bersih per Saham* 3,18 (5,34) (25,77) (6,34) (8,81) Net (Profit) Loss per Share

Aset Lancar 533.431.662 6.232.312 67.000.642 18.923.732 1.539.881 Current Assets

Aset Tidak Lancar 536.737.632 1.415.882 23.673.608 26.284.620 9.042.961 Non Current Assets

Jumlah Aset 1.070.169.294 7.648.194 90.674.071 45.208.352 10.582.842 Total Assets

Liabilitas Lancar 110.879.929 1.230.855 34.069.602 25.267.433 6.582.652 Current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar 179.327.593 3.825.905 52.739.599 17.491.009 92.513 Non Current Liabilities

Jumlah Liabilitas 290.207.522 5.056.760 86.809.201 42.758.443 6.675.165 Total Liabilities

Jumlah Ekuitas 779.961.773 2.591.434 3.864.869 2.449.909 3.907.677 Total Equity

ANALISIS RASIO 2016 2015 2014 2013 2012 RATIO ANALYSIS

Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

Pendapatan Usaha 1,818,07% 24% -33% 294% -38% Operating Revenue

Laba (Rugi) Bersih -1.619,56% -77% 309% -28% -77% Net Profit (Loss)

Jumlah Aset 13,892,44% -92% 101% 327% -10% Total Assets

Jumlah Liabilitas 5,639% -94% 103% 541% 14% Total Liabilites

Jumlah Ekuitas 29,997,69% -33% 58% -37% -34% Total Equity

RASIO USAHA 2016 2015 2014 2013 2012 OPERATING RATIO

Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan Usaha 36,07% 100,00% -13,33% 69,04% -94,19% Gross Profit (Loss) / Operating Revenue

Laba (Rugi) Usaha / Pendapatan Usaha 20,59% -29,53% -115,15% 35,41% -151,13% Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue

Laba (Rugi) Bersih / Pendapatan Usaha 20,24% -25,57% -139,42% -22,99% -126,48% Net (Loss) Profit / Operating Revenue

Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Aset 1,92% -17,67% -6,55% -3,21% -19,15% Net Profit (Loss) / Total Asset

Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Ekuitas 2,63% -52,15% -153,73% -59,30% -51,87% Net Profit (Loss) / Total Equity

RASIO KEUANGAN 2016 2015 2014 2013 2012 FINANCIAL RATIO

Aset Lancar / Liabilitas Lancar 481,09% 506,34% 196,66% 74,89% 23,39% Current Assets / Current Liabilities

Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 27,12% 66,12% 95,74% 94,58% 63,08% Total Liabilities / Total Assets

Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 37,21% 195,13% 2246,11% 1745,31% 170,82% Total Liabilities / Total Equity

1
GRAFIK
KEUANGAN
Financial Graphics Dalam ribuan rupiah / in thousand rupiah

Pendapatan Usaha 101.375.300

Operating Revenue

6.319.113 4.261.435 5.285.277

1.602.611

2012 2013 2014 2015 2016

Rugi Bersih
Net Loss
20.521.981

2012 2013 2014 2015 2016

-2.027.005 -1.452.836 -1.351.411

-5.941.323

Jumlah Aset 1.070.169

Total Assets

90.674
10.583 45.208
7.648

2012 2013 2014 2015 2016

2
 KINERJA PERGERAKAN
SAHAM 2016
Stock Price Movements for 2016

2016
Harga Harga Harga Jumlah Saham
Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1 305 135 305 253.000.000 77.165.000.000 2.200
January-March
April-Juni
Q2 436 131 430 253.000.000 108.790.000.000 3.300
April-June
Juli-September
Q3 400 167 400 253.000.000 101.200.000.000 100
July-September
Oktober-Desember
Q4 376 74 376 253.000.000 95.128.000.000 495.200
October-December

2015
Harga Harga Harga Jumlah Saham
Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1
January-March 0 0 305 253.000.000 77.165.000.000 -
April-Juni
Q2
April-June 0 0 305 253.000.000 77.165.000.000 -
Juli-September
Q3
July-September 0 0 305 253.000.000 77.165.000.000 -
Oktober-Desember
Q4
October-December 305 302 300 253.000.000 75.900.000.000 200

GRAFIK
KINERJA 2016
2016 Performance Graph
500 300.000.000

450
250.000.000
400

350
200.000.000
300

250 150.000.000

200
100.000.000
150

100
50.000.000
50

- -
Jan-16 Feb-16 Mar-16 Apr-16 Mei-16 Jun-16 Jul-16 Agt-16 Sep-16 Okt-16 Nov-16 Des-16

Harga Penutupan Volume Perdagangan

3
HARGA
PENUTUPAN 2016
Closing Price 2016

2016
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 330 06-Jan-16 205 29-Jan-16 220 29-Jan-16 300

February 250 26-Feb-16 135 12-Feb-16 215 29-Feb-16 12.400

March 230 01-Mar-16 150 18-Mar-16 174 31-Mar-16 3.400

April 200 25-Apr-16 140 12-Apr-16 167 29-Apr-16 400

May 220 27-Mei-16 131 09-Mei-16 200 31-Mei-16 100

June 436 15-Jun-16 200 01-Jun-16 350 30-Jun-16 100

July 400 22-Jul-16 310 20-Jul-16 346 29-Jul-16 400

August 346 01-Agt-16 177 18-Agt-16 240 31-Agt-16 3.700

September 316 20-Sep-16 195 09-Sep-16 226 30-Sep-16 14.500

October 312 10-Okt-16 184 07-Okt-16 258 31-Okt-16 -

November 376 04-Nov-16 101 09-Nov-16 112 30-Nov-16 20.854.900

December 129 07-Des-16 74 30-Des-16 74 30-Des-16 5.633.100

2015
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 0 - 0 - 305 29-Jan-15
-
February 0 - 0 - 305 28-Feb-15
-
March 0 - 0 - 305 31-Mar-15
-
April 0 - 0 - 305 30-Apr-15
-
May 0 - 0 - 305 28-Mei-15
-
June 0 - 0 - 305 30-Mei-15
-
July 0 - 0 - 305 31-Jul-15
-
August 0 - 0 - 305 31-Agt-15
-
September 0 - 0 - 305 30-Sep-15
-
October 0 - 0 - 305 30-Okt-15
-
November 0 - 0 - 305 30-Nov-15
-
December 302 29-Des-15 300 30-Des-15 300 30-Des-15
-

4
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
Report from the Board of Comissioners
“Dewan Komisaris menaruh harapan agar Perseroan dan anak usaha Perseroan dapat tetap tumbuh
secara berkesinambungan melalui strategi yang diterapkan oleh Direksi dengan dukungan dari seluruh
stakeholder Perseroan.”
"The Board of Commissioners is hopeful that the Company and its subsidiaries can continue to grow
sustainably through the strategies implemented by the Board of Directors with support from all of the
Company's stakeholders."
Pemegang Saham yang terhormat,
Berdasarkan laporan Badan Pusat Statistik (BPS), okupansi
hotel seluruh Indonesia sepanjang 2016 masih lebih baik
dibandingkan tahun sebelumnya. Pada tahun 2015,
misalnya, okupansi hotel secara nasional berada pada
kisaran 65%. Sementara, di tahun 2016, dengan adanya
pengampunan pajak, rata-rata okupansi diprediksi bisa
mencatat pertumbuhan di atas 2015, atau mencapai 65%
hingga 70%.
Majalah Properti Indonesia (MPI) edisi Desember 2016
menurunkan ulasan tentang outlook bisnis properti 2017.
Disebutkan Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia
(PHRI) meyakini tingkat hunian hotel di Indonesia akan
membaik, terutama bila pelaksanaan tax amnesty benar-
benar sesuai harapan.
Tingkat hunian hotel atau ocupancy rate pada 2016 lebih
baik dibandingkan 2015, hal ini disebabkan karena
diberlakukannya Keputusan Pemerintah, dalam hal ini
Keputusan Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara &
Birokrasi, yang membatasi aktivitas lembaga pemerintah
di hotel. Menurut Asosiasi Perhimpunan Hotel dan
Restoran Indonesia (PHRI), salah satu tantangan utama
dari industri perhotelan saat ini adalah semakin
banyaknya pemain baru yang masuk kedalam bisnis hotel
tanpa memperhitungkan secara cermat ekpektasi
demand yang tersedia di daerah dimana hotel hotel baru
itu dibangun, sehingga terjadilah over supply pada
daerah-daerah tersebut, yang secara otomatis
berdampak langsung kepada tingkat hunian hotel-hotel
yang telah lebih dulu eksis.
Meskipun demikian, Dewan Komisaris mengapresiasi
segala upaya yang telah dilakukan Direksi Perseroan
terutama dalam meningkatkan kualitas pelayanan serta
meminimalisasi kelemahan-kelemahan dan kekurangan-
kekurangan yang terjadi pada entitas anak yang bergerak
di bidang jasa manajemen perhotelan.
Dewan komisaris juga telah mengkaji strategi dan
kebijakan bisnis yang telah dibuat dan dilaksanakan oleh
Direksi pada tahun 2016 dan telah menerima laporan
mengenai kegiatan Perseroan, serta kami telah
mempelajari posisi keuangan Perseroan tanggal 31
Desember 2016, dan kami memberikan persetujuan atas
laporan tersebut.
Dear Valued Shareholders,
Based on the Central Bureau of Statistics (BPS) report,
hotel occupancy in Indonesia throughout 2016 is still
better than the previous year. In 2015, for example, hotel
occupancy nationally is in the range of 65%. Meanwhile,
in 2016, with tax amnesty, the average occupancy is
predicted to record growth above 2015, or reach 65% to
70%.
Indonesian Properti Magazine (MPI) 2016 edition,
published reviews of 2017 property business outlook. It
stated that Indonesian Hotels and Restaurants
Association (PHRI) believes hotel occupancy rates in
Indonesia will improve, especially if the tax amnesty is
really as expected.
Hotel 2016's occupancy rate is definitely better than 2015.
The reason, it was disrupted by government regulations
that restricted the activities of government institutions in
hotels. According to Indonesian Hotel & Restaurant
Association (PHRI), Currently, the main challenge of the
hotel industry today is the increasing number of new
players who plunge into the hotel business without really
understanding the market situation, so there is an over-
supply in these areas, which automatically impact directly
to the occupancy rates of the hotels that have already
existed.
However, the Board of Commissioners appreciates all
efforts made by the Board of Directors of the Company,
especially in improving the quality of service and
minimizing the weaknesses and shortcomings that occur
in entities engaged in hospitality management services.
The Board of Commissioners has also reviewed the
business strategies and policies that the Directors has
established and implemented in 2016 and has received
reports on the Company's activities, and we have
reviewed the Company's financial position on December
31, 2016, and we accept and give the approval to the
report.
5
Sebagai pihak yang mewakili para pemegang saham
perseroan, kami tetap bersyukur walaupun secara
keseluruhan pencapaian tahun 2016 masih belum
maksimal, dan pada kesempatan yang sama meminta
agar Direksi beserta jajarannya bekerja lebih keras, untuk
mencapai hasil yang lebih baik lagi pada tahun 2017,
sebab masih banyak proyek dan rencana pengembangan
yang belum terlaksana sampai akhir tahun 2016,
salahsatunya adalah pembangunan Apartemen Grand
Asia Afrika, yang dilaksanakan oleh PT. Kagum Lokasi
Emas, anak usaha Perseroan yang bergerak dibidang
property.
Sebagai bagian dari tugas pengawasannya, Dewan
Komisaris secara periodik meminta laporan-laporan dari
Direksi guna memastikan bahwa rencana yang telah
ditetapkan, dijalankan dengan benar dan dapat mencapai
hasil sesuai dengan yang diharapkan.
As a representative of the company's shareholders, we
remain grateful although the overall achievement of 2016
is still not maximized, and on the same occasion
requested that the Board of Directors and their staff work
harder, to achieve better results in 2017, because there
are still many Projects and development plans that have
not been implemented until the end of 2016, one of which
is the construction of the Grand Asia Africa Apartment,
developed by PT. Kagum Lokasi Emas, a subsidiary of the
Company engaged in property.
As part of its supervisory duties, the Board of
Commissioners periodically requests reports from the
Board of Directors to ensure that the plan has been
established, carried out properly and can achieve results
as expected.

Dewan Komisaris juga turut mengawasi implementasi The Board of Commissioners also oversees the
tata kelola Perseroan, peningkatan kompetensi sumber implementation of Good Corporate Governance, human
daya manusia, manajemen risiko, serta tanggung jawab resource competence, risk management, and social and
sosial dan lingkungan. environmental responsibility.

Dewan Komisaris memberikan penghargaan yang
setinggi-tingginya kepada Direksi dan seluruh karyawan,
atas dedikasi, loyalitas dan kerja kerasnya dalam
memberikan kontribusi positif kepada Perseroan dan
berharap agar tetap bersemangat untuk meningkatkan
kemampuan dan keterampilan, baik secara individu
maupun sebagai tim, agar target-target yang telah
ditetapkan dapat dicapai.
Akhirnya, kami tidak lupa mengucapkan terima kasih
kepada para Pemegang Saham atas kepercayaan serta
dukungan yang telah diberikan kepada kami selama ini,
sehingga kami dapat menjalankan tugas-tugas kami
dengan baik.
The Board of Commissioners gives the highest possible
award to the Board of Directors and all employees, for
their dedication, loyalty and hard work in making a
positive contribution to the Company and wishing to
remain eager to improve the capabilities and skills, both
individually and as a team, so that the targets set can be
achieved.
Finally, we do not forget to thank the Shareholders for the
trust and support that has been given to us so far, that we
can perform our duties well

Hormat kami,
Sincerely Yours

Henry Husada
Presiden Komisaris
President Comissioner

6
LAPORAN
DEWAN DIREKSI
Report from the Board of Directors
“Berkat kerjasama yang telah terjalin dengan baik antara Direksi dengan semua stakeholder, tujuan
Perseroan untuk senantiasa Meningkatkan Nilai Investasi Para Pemegang Saham diharapkan dapat terwujud”
"Thanks to the well-established cooperation between the Board of Directors and all stakeholders, the
Company's goal to continuously improve the Investment Value of Shareholders is expected to materialize"
Para Pemegang Saham yang terhormat,
Melewati satu tahun yang diwarnai dengan berbagai
tantangan, diantaranya adalah adanya perubahan
Kebijakan Pemerintah, khususnya dalam hal
pembatasan penggunaan fasilitas hotel pada kegiatan-
kegiatan rapat yang dilakukan oleh Instansi
Pemerintah dan diikuti oleh Badan Usaha Milik Negara,
suasana politik dan lambatnya pertumbuhan ekonomi
Indonesia, memacu Perseroan harus terus berusaha
melakukan inovasi-inovasi serta merancang strategi
baru dalam hal pemasaran, guna mencapai target-
target yang telah ditetapkan.
Perseroan melalui entitas anak berusaha keras untuk
mencapai target-target yang telah ditetapkan.
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak pada
2016 sebesar Rp. 101,375 miliar, naik 1.818%
dibandingkan dengan tahun 2015 yang hanya sebesar
Rp. 5,28 miliar.
Total Aset Perseroan naik tajam 13.892,44% dari Rp.
7,64 Milyar di akhir tahun 2015, menjadi Rp. 1.070,16
Milyar per 31 Desember 2016. Kenaikan Aset tersebut
terjadi setelah Perseroan melakukan akuisi entitas
anak PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), sehingga
terjadi kenaikan aset kas dan setara kas Rp. 5,57
Milyar, piutang usaha Rp. 39,54 Milyar, biaya dibayar
dimuka dan uang muka Rp. 479,66 Milyar, piutang
pihak berelasi Rp. 166,45 Milyar, persediaan Rp.
335,89 Milyar dan aset lain-lain Rp. 14,75 Milyar dari
entitas anak KMKJ. Selain itu terdapat penambahan
aset pengampunan pajak dari entitas anak PT Permata
Nusantara Hotelindo (PNH) sebesar Rp. 2,23 Milyar.
Pada 31 Desember 2016 Perseroan membukukan Laba
Sebelum Pajak sebesar Rp 20,87 Milyar, telah terjadi
peningkatan laba yang cukup signifikan sebesar Rp.
22.43 miliar, dibandingkan dengan Desember 2015,
dimana Perseroan masih membukukan Rugi sebesar
Rp. 1.56 miliar, hal tersebut terjadi karena adanya
penerimaan pendapatan, beban pokok pendapatan
dan beban usaha sehingga Perseroan memperoleh
tambahan laba sebelum pajak Rp. 23,63 milyar dari
entitas anak PT. Kagum Maha Karya Jaya, yang
diakuisisi Perseroan pada tahun 2016.
Dear Shareholder,
Passing through a year marked by various challenges,
among others is the change of Government Policy,
especially in terms of restrictions on the use of hotel
facilities on meeting activities conducted by
Government Agencies and followed by State-Owned
Enterprises, political atmosphere and slow economic
growth of Indonesia, The Company must continue to
make innovations and design new strategies in
marketing, in order to achieve the targets set.
The Company through its subsidiaries strives to achieve
the established targets.
The Company and Subsidiaries' Business Income in
2016 is Rp. 101.375 billion, up 1.82% compared to the
year 2015 which is only Rp. 5.28 billion.
Total Assets of the Company rose sharply 13,892.44%
from Rp. 7.64 billion at the end of 2015, to Rp.
1,070.16 billion as of December 31, 2016. The increase
of Assets occurred after the Company acquired a
subsidiary of PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ),
resulting in an increase in cash assets and cash
equivalents of Rp. 5,57 Billion, accounts receivable Rp.
39.54 Billion, prepaid expenses and advances Rp.
479.66 Billion, related parties' accounts receivable Rp.
166.45 Billion, inventory Rp. 335.89 Billion and other
assets Rp. 14.75 Billion of KMKJ subsidiary entity. In
addition, there is an addition of tax forgiveness assets
from PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
subsidiary of Rp. 2.23 billion.
On December 31, 2016, the Company posted a Profit
Before Tax of Rp 20.87 Billion, there has been a
significant increase in profit of Rp. 22.43 billion,
compared to December 2015, where the Company still
booked a loss of Rp. 1.56 billion, this happens because
of revenue revenue, cost of revenues and operating
expenses so that the Company obtain additional profit
before tax Rp. 23.63 billion of the subsidiary of PT.
Amazed Maha Karya Jaya, acquired by the Company in
2016.
7
Di tahun 2016, Perseroan membukukan Laba Bersih
sebesar Rp 20,52 Miliar, mengalami surplus dibanding
tahun 2015 yang mencatat rugi bersih sebesar Rp 1,35
Miliar. Surplus tersebut terjadi karena terdapat
penerimaan Pendapatan Usaha, Beban Pokok Penjualan
dan Beban Usaha dari entitas anak KMKJ yang diakuisi
pada tahun 2016 sebagaimana telah dijelaskan
sebelumnya.
Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaan yang
baik, pengelolaan organisasi Perseroan didasarkan pada
kepatuhan terhadap peraturan dan perundang-undangan
yang berlaku, sekaligus menciptakan citra korporasi yang
kuat kepada masyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya
Manusia (SDM) yang kompeten menjadi salah satu
kuncinya, dimana kapasitas dan kapabilitas SDM akan
sangat mempengaruhi kinerja Perseroan secara
keseluruhan, terutama bagi Perseroan sebagai pelaku
usaha di industri perhotelan dan property.
Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih atas
kepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang saham.
Kepada Dewan Komisaris, Kami mengucapkan terima
kasih dan apresiasi atas segala arahan yang diberikan.
Penghargaan yang sama juga disampaikan kepada
pelanggan, dan pemangku kepentingan lainnya atas
dukungan dan kerja sama yang telah terjalin. Direksi
menyampaikan terima kasih kepada seluruh karyawan
yang telah berkarya dengan penuh dedikasi. Semoga,
seluruh kebersamaan ini akan terus terwujud untuk
mendukung upaya mencapai pertumbuhan Perseroan
yang berkelanjutan.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Dody Setiabudi
Presiden Direktur
President Director
In 2016, the Company posted a Net Profit of Rp 20.52
Billion, a surplus compared to 2015 which recorded a net
loss of Rp 1.35 Billion. The surplus occurs because there
are recipients of Operating Revenues, Cost of Goods Sold
and Operating Expenses of KMKJ subsidiaries that are
acquired in 2016 as described in the preceding paragraph
above.
Based on good Corporate Governance, the management
of the Company's organization is based on compliance
with prevailing laws and regulations, while creating a
strong corporate image to the public. Competent Human
Resource Management (HR) becomes one of the key,
where capacity and capability of human resources will
greatly affect the performance the whole Company,
especially for the Company as the business actor in the
hotel and property industry.
The Board of Directors expresses gratitude and thanks for
the trust given by the shareholders. To the Board of
Commissioners, We express our gratitude and
appreciation for any guidance given. The same award is
also presented to customers, and other stakeholders for
the support and cooperation that has been established.
The Board of Directors expressed gratitude to all
employees who have worked with dedication. Hopefully,
all this togetherness will continue to materialize to
support efforts to achieve sustainable growth of the
Company.
8
INFORMASI
SINGKAT PERUSAHAAN
Corporate in Brief

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330

Telepon/Phone (6221) 7205426

Fax / Facsimile (6221) 7222617

Email / Email corsec@anugerahkagum.com

Website / Website www.anugerahkagum.com

Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001

Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services

Nama dan alamat entitas anak Perseroan / The PT. Permata Nusantara Hotelindo
Subsidiarie’s name and address Jl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Maha Karya Jaya

Jl. Cihampelas No. 186 Bandung

PT. Kagum Mahakarya Investasi

Graha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42,
Jakarta 10230

9
RIWAYAT SINGKAT
PERUSAHAAN
Company’s History at a Glance
Melaksanakan Penawaran Umum
Pendirian Perseroan dengan nama
Perdana Saham (IPO), dengan
awal pendirian PT. Aneka
menerbitkan saham baru sebanyak
Kemasindo Utama pada tanggal 5
80.000.000 saham, nilai nominal Rp.
April 2001, dengan kegiatan usaha
100,- per saham, mulai saat itu RUPSLB 13 Juni 2013 diperoleh
utama, memproduksi kemasan
status Perseroan menjadi persetujuan atas:
plastik.
Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada - Perubahan nama Perseroan
tanggal 1 November 2004 Seluruh menjadi PT. Alam Karya Unggul
Establishment of the Company with
Saham Perseroan mulai dicatatkan Tbk.
the initial name of establishment of
di BEI dengan kode AKKU. - Perubahan bidang usaha utama
PT. Aneka Kemasindo Utama on menjadi Perdagangan Umum dan
April 5, 2001, with main business
Implementing Initial Public Jasa.
activities, producing plastic
Offering (IPO), by issuing new
packaging.
shares of 80,000,000 shares, par Extraordinary shareholders
value of Rp. 100, - per share, from meeting (RUPSLB), 13 June 2013
then on the status of the Company obtained approval for:
to become a Public Company • The change of name of the
(Tbk), and on November 1, 2004 Company to PT. Alam Karya
All Shares of the Company are Unggul Tbk.
• Changes in the main business field
listed on the IDX with AKKU code.
into General Trading and Services.

2001 2004 2013

RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperoleh persetujuan atas:

- Perubahan nama dan tempat kedudukan Perseroan.
- Penggantian Susunan Kepengurusan Perseroan.
- Akhirnya pada tanggal 25 November 2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai
dilaksanakan.

RUPSLB 12 Mei 2016, diperoleh persetujuan atas:

RUPSLB 25 Juni 2015, diperoleh
persetujuan atas:
- Penambahan bidang usaha utama,
yaitu pada Bidang Jasa Manajemen
Perhotelan,
- Mengakuisisi PT. Permata Nusantara
Hotelindo, perusahaan yang
bergerak di Bidang Jasa
Manajemen/Pengelolaan Hotel
RUPSLB June 25, 2015, obtained
approval for:
- The addition of the main business
areas, namely in the Field of
Hospitality Management Services,
- Acquired PT. Permata Nusantara
Hotelindo, a company engaged in
the field of Management Services /
Hotel Management
- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-
- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka
Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,-
saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masing Rp. 100,- (seratus rupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera kepada Perseroan sebagai setoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki
oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegang saham pengendali.
- Persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang saham Pengendali setelah PUT selesai
dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:
• Change of name and place of domicile of the Company.
• Replacement of the Management of the Company.
• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.
RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:
• Increase of authorized capital of the Company to Rp. 2,000,000,000,000
• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-
emptive Rights (HMETD) totaling 6,198,500.00, - new shares from potepel with nominal value
of Rp. 100, - (one hundred rupiah)
• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri
Anugerah Sejahtera to the Company as a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas
Venture Limited in PUT as the controlling shareholder.
• Approval of the entry of GOLD as the Controlling Shareholder after the Official Delivery Period
is completed.

2016
2015
10
VISI DAN MISI
PERUSAHAAN
The Company’s Vision and Mission

Visi
Vision Menjadi perusahaan bertaraf
internasional dalam industri pariwisata
berbasiskan perhotelan dan properti

Become an international company in the

tourism industry based on hospitality and
property

Misi
Menciptakan pertumbuhan usaha
pengelolaan perhotelan dan properti
Mission
yang berkesinambungan dengan
memberikan solusi dan keuntungan yang
terbaik bagi pemegang saham, pelanggan,
dan lingkungan

Create sustainable hotel and property

management business growth by
providing the best solutions and benefits
for shareholders, customers and the
environment

11
DESKRIPSI PERDAGANGAN
SAHAM PERUSAHAAN
Description on Company’s Shares Trade

Selama tahun 2016, saham PT. Anugerah Kagum
Karya Utama, Tbk. dengan kode AKKU di Bursa Efek
Indonesia (BEI) telah terjadi Unusual Market Activity
(UMA).
Menurut keterangan Bursa Efek Indonesia, UMA ini
kemungkinan besar terjadi setelah dikeluarkannya
keterbukaan informasi perihal pengalihan
pengendali mayoritas saham Perseroan, dan
direspons positif oleh market.
Penghentian perdagangan saham AKKU (cooling
down) hanya berlangsung pada perdagangan sesi 1,
tanggal 6 Juni 2016.
During 2016, shares of PT. Anugerah Kagum Karya
Utama, Tbk. With AKKU code in Indonesia Stock
Exchange (IDX) has happened Unusual Market
Activity (UMA).
According to the Indonesia Stock Exchange, UMA is
likely to occur after the disclosure of information
regarding the transfer of controlling majority of
shares of the Company, and responded positively by
the market.
AKKU shares trading termination (cooling down)
only takes place on trading session 1, June 6, 2016.

KRONOLOGIS
PENCATATAN SAHAM
Chronology of Stock Listing

Pencatatan pada Bursa Efek

Total Saham Tercatat pada Bursa
Indonesia (jumlah saham)
Tanggal Aksi Korporasi Efek Indonesia (jumlah saham)
Listing in The Indonesia
Date Corporate Action Total Shares Listed on The Indonesia
Stock Exchange (number of
Stock Exchange (number of shares)
shares)

IPO dan Pencatatan Seluruh

1 November
Saham 80.000.000 80.000.000
2004
IPO & Company Listing

Penambahan Modal Tanpa

23 Desember Hak Memesan Efek Terlebih
23.000.000 253.000.000
2014 Dahulu
Non Preemptive Right Issue

Penawaran Umum Terbatas

I dengan Hak Memesan
25 November Efek Terlebih Dahulu
6.196.463.636 6.449.463.636
2016 Limited Public Offering I
with Non Preemptive Right
Issue

12
 PEMEGANG SAHAM
UTAMA DAN PENGENDALI
The Main Shareholders and Controller

Pemegang Saham
Persentase
Utama dan Pengendali
Jumlah Saham Kepemilikan
Nama Pemegang Saham (Ya/Tidak)
No. Shares (%)
Shareholders Name Main and Controller
Total Shares Percentage of
Shareholders
Ownership (%)
(Yes/No)
PT Eka Mandiri Anugerah
1 4.700.080.500 72.8755% Ya
Sejahtera

ENTITAS
ANAK PERUSAHAAN
The Company’s subsidiaries

Presentase
Tahun Kepemilikan (%)
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha Percentage of
Berdiri
Subsidiary Domicile Line of Business Ownership (%)
Since
2015 2016

Kepemilikan Langsung
Direct Ownership

PT Permata Nusantara Jasa Manajemen Perhotelan

Bandung 2011 99,89% 99,89%
Hotelindo (PNH) Hotel management services

PT Kagum Mahakarya Investasi Perdagangan dan Jasa

Jakarta 2013 - 99,99%
(KAMI) Trading and services

PT Kagum Maha Karya Jaya Properti 99,9999

Bandung 2013 -
(KMKJ) Property 5%

Kepemilikan Melalui KMKJ

Ownership through KMKJ

99,9998
PT Lembur Maha Karya Properti
Bandung 2015 - 3%
Pasundan (LMKP) Property

Properti
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Bandung 2011 - 99,99%
Property

99,9998
PT Kagum Maha Karya Abadi Properti
Bandung 2013 - 3%
(KMKA) Property

13
KOMPOSISI
PEMEGANG SAHAM
The Composition of the Shareholders

Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31 Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31
Desember 2016 Desember 2016

27,12%
Lainnya kurang dari 5%
Others less than 5%

72,88%
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera

Pemegang saham Total Saham (lembar) Presentase Kepemilikan (%)

Shareholder Total Shares (sheet) Percentage of Ownership (%)

PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.700.080.500 72,88

Publik, masing-masing kepemilikan kurang 1.749.383.136 27,12

dari 5%
Public, each with ownership of less than 5%

Jumlah Saham AKKU 6.449.463.636 100,00

Total Shares of AKKU

Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing per 31 Desember 2016

Composition of Domestic and Foreign Shareholders 31 December 2016

Pemegang saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (lembar)

Shareholder Number of Shareholders Total Shares (sheet)

Pemegang Saham Lokal 1.750 6.226.920.336

Domestic Shareholder

Pemegang Saham Asing 8 222.543.300

Foreign Shareholder

Jumlah 1.758 6.449.463.636

Total

14
STRUKTUR
ORGANISASI
Organization Stucture

s
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS
KOMITE AUDIT
Presiden Komisaris : Henry Husada AUDIT COMITEE
Presiden Comissioner
Ketua : Erie Suhaeri
Komisaris : Rudy Yulianto Limuria Chairman
Comissioner Anggota : Asep Saepudin
Komisaris Member
/ Komisaris Independen : Erie Suhaeri Anggota : Asa Windi Pratama
Comissioner / Member
Independent Comissioner

DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS

Presiden Direktur : Dody Setiabudi

/Direktur Independen
President Director
/ Independent Director
Direktur : Rena Luciani Husada
Director
Direktur : Resti Stephanie Husada
Director
Direktur : Alvin Salim
Director

s s

SEKRETARIS PERUSAHAAN / CORPORATE SECRETARY AUDIT INTERNAL

INTERNAL AUDIT
Herliansyah Rahadian
Ketua : Anna Dwi Ambarati
Chairman
Anggota : Andi Andreas
Member

15
RIWAYAT HIDUP
DEWAN KOMISARIS
Biography of the Board of Comissioners

HENRY HUSADA
President Komisaris
President Comissioner

Pemilik sekaligus founder dari KAGUM GROUP

kelahiran Bandung tahun 1963 ini, memiliki
beberapa lini usaha meliputi retail fashion, hotel,
properti dan kuliner, yang sebagian besar
berlokasi di Bandung, disamping daerah-daerah
lainnya seperti Jakarta, Yogyakarta dan Bali,
mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun
2017.

Disamping dikenal piawai dalam mengelola

usahanya, figur Henry Husada juga dikenal
sebagai seorang pembicara yang handal, masih
menyempatkan diri menghadiri undangan untuk
acara Live Show pada beberapa acara stasiun
televisi nasional, dan juga aktif dalam berbagai
forum, diantaranya pada acara Entrepreneurship,
Rhenald Kasali, Inspiring Speaker in the 1st
Malaysia- Indonesia Private University Industri
Linkage Conference (UIBL 2009) & 2nd World
Conference of International Entrepreneur &
Family Business (IEFBA 2009), juga seringkali
diundang sebagai excelent speaker pada
beberapa acara yang diadakan oleh Perguruan
Tinggi ternama di Indonesia dan bahkan sampai
ke Malaysia.

Berkat profesionalisme dan kepiawaiannya

dalam menggeluti dunia usaha, menerima
beberapa penghargaan, diantaranya: Piagam
Penghargaan Musium Rekor Dunia Indonesia
(MURI) atas Rekor Pemilik Tunggal Hotel
Terbanyak tahun 2016.

The owner and founder of KAGUM GROUP born in Bandung in 1963

has several lines of business including retail fashion, hotel, property
and culinary, mostly located in Bandung, besides other areas such
as Jakarta, Yogyakarta and Bali, Year 2017.

Besides being known for his expertise in managing his business,

Henry Husada's figure is also known as a powerful speaker who still
attends invitations to Live Show events on several national
television stations and is also active in various forums, including
Entrepreneurship, Rhenald Kasali, Inspiring Speakers in the 1st
Malaysia- Indonesia Private University Industry Linkage Conference
(UIBL 2009) & 2nd World Conference of International Entrepreneur
& Family Business (IEFBA 2009), are also often invited as excelent
speakers at several events held by reputable universities in
Indonesia and even Up to Malaysia.

Due to his professionalism and expertise in the business world, he

received several awards, including: The Indonesian World Record
Museum (MURI) Award for the Record of the Single Owner of the
Most Hotels in 2016.

16
 RUDY YULIANTO LIMURIA
Komisaris
Comissioner
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau berkarir
pada beberapa perusahaan swasta nasional yang
bergerak di bidang keuangan dan pasar modal dan
menduduki beberapa jabatan penting.

Profesional muda kelahiran tahun 1967, lulusan

Universitas Western Illinois Amerika Serikat dengan gelar
Master of Art Economics ini merupakan praktisi yang
telah berpengalaman di bidang pasar modal lebih dari 20
tahun, mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun
2017.

Prior to joining the Company, he worked for several national private companies engaged in finance and
capital markets and held several key positions.

Young professionals born in 1967, a graduate of Western Illinois University of the United States with a
Master of Art Economics degree is a practitioner who has been experienced in the field of capital markets
more than 20 years, began to join

ERIE SUHAERI
Komisaris merangkap Komisaris Independen
Comissioner Acting as Independet Comissioner

Magister Hukum, kelahiran tahun 1965 ini memiliki

pengalaman dalam bidang pasar modal lebih dari 20
tahun, mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun
2016.

Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yang

profesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satu
ini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapa
Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlah
perusahaan terbuka.

Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasar

modal ini pernah bergabung dengan beberapa
perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang
keuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaan
sekuritas.

Master of Laws, born in 1965, has over 20 years of capital market experience, starting to join the
Company in 2016.

Being well-known as a professional practitioner in this field, the Company's Commissioner is often asked
to become advisor in several Corporate Action by a number of public companies.

Prior to joining the Company, this capital market expert had joined several private national companies
engaged in finance and capital markets, such as banks and securities companies.

17
RIWAYAT HIDUP
DIREKSI
Biography of Directors

DODY SETIABUDI
President Direktur merangkap Direktur Independen
President Director Acting as Independet Director

Sosok kelahiran tahun 1970 ini memperoleh gelar Sarjana

Ekonomi dari Universitas Parahyangan Bandung,
memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Universitas
Padjadjaran Bandung, serta menyandang gelar Magister
Manajemen dari Sekolah Tinggi Manajemen PPM Jakarta.
Telah berkecimpung di industri pasar modal dan
keuangan lebih dari 20 tahun dengan berbagai jenjang
jabatan yang diembannya baik sebagai Direksi maupun
Komisaris.

Bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2016.

This birth figure in 1970 earned a Bachelor of Economics degree from Parahyangan University of Bandung,
obtained a law degree from Padjadjaran University of Bandung, and obtained a Master of Management from
PPM High School Management Jakarta. Has been in the capital market and finance industry for more than 20
years with various levels of positions held both as Board of Directors and Commissioners.

Joined the Company since 2016.

RENA LUCIANI HUSADA

Direktur
Director

Penyandang gelar Master of Business Administration dari

University of Wales, United Kingdom ini merupakan
kelahiran Bandung tahun 1988, mulai bergabung dengan
Perseroan sejak tahun 2017.

Sebelumnya dan sampai saat ini, aktif dalam mengelola

usaha-usaha KAGUM Group, khususnya pada perusahaan-
perusahaan yang bergerak dibidang usaha perhotelan.

Figur yang dikenal di lingkungan KAGUM Group, sangat

aktif dalam pengembangan hotel milik Kagum Group ini,
disela-sela kesibukannya masih menyempatkan diri aktif
berkiprah dalam banyak kegiatan industri musik di tanah
air.

The Master of Business Administration degree from the University of Wales, United Kingdom is the birth of
Bandung in 1988, began to join the Company since 2017.

Previously and until recently, active in managing the efforts of KAGUM Group, especially in companies engaged in
the business of hospitality.

Known figure in the environment KAGUM Group, is very active in the development of this hotel Kagum Group, on

18
the sidelines of his busyness still take the active place in many activities of the music industry in the country.
RESTI STEPHANIE HUSADA
Direktur Keuangan
Financial Director

Sarjana Fashion Marketing lulusan Raffles Design Insitute

Singapura, yang cukup aktif dalam dunia fashion ini
adalah kelahiran Bandung tahun 1989.

Melalui keakhlian dan kreatifitasnya dalam dunia fashion,

sosok muda ini turut mengembangkan usaha KAGUM
Group, khususnya yang bergerak dibidang retail fashion

Di sela-sela kesibukannya dalam mengelola bisnis retail

fashion melalui belasan Factory Outlet yang tersebar di
kota Bandung, profesional belia ini masih menyempatkan
diri untuk aktif dalam berbagai kegiatan-kegiatan fashion
baik ditingkat nasional maupun international.

Mulai bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2017.

Bachelor of Fashion Marketing graduate of Raffles Design In Singapore, who is quite active in the world of fashion is
the birth of Bandung in 1989.

Through keakhlian and creativity in the fashion world, this young figure helped develop the business KAGUM Group,
especially engaged in retail fashion

On the sidelines of his busyness in managing the fashion retail business through dozens Factory Outlet scattered in the
city of Bandung, this young professional is still taking the time to be active in various fashion activities both national
and international level.

Started to join the Company since 2017.

ALVIN SALIM
Direktur
Director

Sebelum bergabung dengan Perseroan, sosok kelahiran

tahun 1982 ini memiliki sejumlah pengalaman dalam
dunia Marketing dengan jabatan yang penting melalui
beberapa perusahaan swasta nasional, dimana
profesional muda ini pernah berkarya.

Sarjana Teknologi & Informasi ini, sejak 2012 sampai saat

ini juga diberi kepercayaan untuk mengelola beberapa
perusahaan properti milik Kagum Group, diantaranya
sebagai Direktur Utama pada PT. Kagum Maha Karya Jaya,
yang merupakan entitas anak dari Perseroan.

Mulai bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2017.

Prior to joining the Company, this 1982 birth figure had a number of experience in Marketing with an important
position through several national private companies, where this young professional once worked.

Bachelor of Technology & Information, since 2012 until now also given the confidence to manage several property
companies belonging Kagum Group, such as the President Director of PT. Amazed Maha Karya Jaya, which is a
subsidiary of the Company.

Started to join the Company since 2017.

19
LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI
PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institutions and/or Professions

Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan : Bursa Efek Indonesia

Share Listing and Trading Information Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Telp (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id

Indonesia Stock Exchange

Bursa Efek Indonesia Building Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Ph. (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id

Biro Administrasi Efek : PT. Sinartama Gunita

Shares Registrar Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51
Jakarta 10350, Indonesia
Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id

PT. Sinartama Gunita

Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51
Jakarta 10350, Indonesia
Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id

Akuntan Publik Kantor Akuntan Public Rama Wendra

Public Accountant Graha Mampang lantai 2
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760
Indonesia

Public Accounting Firm Rama Wendra

Graha Mampang 2nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760
Indonesia

Kustodian Efek : Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)

Custodian of Securities Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53
Jakarta 12910

Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)

Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th
Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12910
20
PROFIL
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resource Profile
Perseroan menempatkan Manajemen Sumber Daya
Manusia sebagai salah satu faktor penting dan
krusial, karena dengan lebih mengoptimalkan dan
lebih memberdayakan sumber daya manusia inilah
perseroan dapat merealisasikan tujuan utama
perseroan yaitu meningkatkan nilai tambah
investasi pemegang saham, yang dasar-dasarnya
sudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan.
Sumber daya manusia mempunyai peran utama
dalam setiap kegiatan perusahaan, walaupun telah
didukung dengan sarana dan prasarana serta
sumber dana yang cukup, tanpa adanya
keterlibatan sumber daya manusia yang terampil,
cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidak
akan bisa mencapai hasil yang optimal, hal ini
menunjukkan bahwa sumber daya manusia
merupakan salahsatu faktor yang harus mendapat
perhatian sungguh-sungguh dari manajemen
perseroan.
Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknya
bergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaan
hotel dan properti, dimana pada sektor ini, sumber
daya manusia merupakan salah satu pilar terpenting
dalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalam
jasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuan
memasarkan/menjual produk property yang
dihasilkan.
Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensi
dan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satu
kunci sukses perseroan dan entitas anak usaha
perseroan dalam pengembangan usaha, dan pada
akhirnya akan memberikan kemampuan daya saing
di tengah usaha yang makin kompetitif.
The Company places Human Resource Management
as one of the important and crucial factors, because
with more optimizing and more empowering human
resources, the company can realize the company's
main objective of increasing value added of
shareholder investment, based on the vision and
mission of the company.
Human resources have a major role in every
company's activities, although it has been supported
by facilities and infrastructure and adequate funding
sources, without the involvement of skilled human
resources, capable and reliable, the business
activities of the company will not be able to achieve
optimal results, this Shows that human resources is
one of the factors that should get serious attention
from the management of the company.
Moreover, as a subsidiary company engaged in
services, especially hotel and property management
services, where in this sector, human resources is
one of the most important pillars in the company's
operational activities, both in hotel management
services, as well as in the ability to market / sell
property products resulting from.
Having human resources with good competence and
qualification, will be one of the key success of the
company and its subsidiaries in business
development, and will ultimately provide
competitiveness in the midst of an increasingly
competitive business.
21
Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumber
daya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajiban
para karyawan semata, akan tetapi yang juga tidak
kurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hak
daripada sumber dayamanusia itu sendiri.
Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangat
memperhatikan hal-hal yang menyangkut
pengembangan diri sumber daya manusia, dengan
memberikan kesempatan kepada setiap karyawan
yang berkomitmen untuk berkarir di kelompok
usaha perseroan, untuk ditingkatkan
pengetahuannya dengan mengikuti pelatihan-
pelatihan dibidangnya masing-masing.
Perseroan juga memberikan kesempatan kepada
karyawan baru untuk mengikuti program
Manajemen Training, khususnya dibidang jasa
pengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatan
kerja.
Perseroan juga telah menetapkan strategi
peninjauan berkala terhadap kompensasi dan
manfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkan
perbandingan pada industri sejenis, regulasi
Pemerintah, dan kemampuan Perseroan.
Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadap
keselamatan karyawan, yang dilakukan dengan
menyediakan pelayanan dan perlindungan
kesehatan yang memadai sesuai dengan regulasi
Pemerintah. Pedoman terhadap standar
pemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja di
area operasional Perseroan dilaksanakan dengan
baik.
Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harus
dilakukan oleh perseroan adalah menciptakan
suasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman.
Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,
disertai adanya perencanaan jenjang karir yang
lebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkan
loyalitas dan rasa memiliki karyawan kepada
perseroan, bilamana hal tersebut dapat dapat
dicapai, maka tujuan utama perseroan untuk
senantiasa meningkatkan nilai tambah investasi
para pemegang saham, akan lebih mudah
direalisasikan.
Attention to the importance of human resource
management, not only in terms of the liability of the
employees alone, but which is also not less
important is to pay attention to the right side of the
human resources itself. Therefore, in this case the
company is also very concerned about matters
involving human resource development, by giving an
opportunity to every employee who is committed to
a career in the business group of the company, to be
enhanced his knowledge by following the training in
their respective fields.
The Company also provides opportunities for new
employees to participate in the Training
Management program, particularly in the field of
hotel management services, with work-related
agreements.
The Company has also established a periodic review
strategy for compensation and benefits received by
employees on the basis of comparisons in similar
industries, Government regulations and the
Company's capabilities.
The Company is also very concerned about
employee safety, which is done by providing
adequate services and health protection in
accordance with Government regulations.
Guidelines on occupational health and occupational
protection standards in the Company's operational
areas are well implemented.
Another important aspect to be taken by the
company is to create a safe and comfortable
working environment.
With such a working environment, accompanied by
a clearer career planning, it is expected to increase
employee loyalty and sense of ownership to the
company, if this can be achieved, the company's
main objective to continuously increase the value
added of shareholders' investment will be more
easily realized.
22
TINJAUAN
KEUANGAN
Financial Performance Review
Pendapatan Usaha
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di tahun
2016 sebesar Rp 101,375 Milyar, naik sebesar 1.818,07%
dibanding tahun 2015 yang berjumlah Rp 5,28 milyar.
Kenaikan tersebut terjadi karena adanya pendapatan dari
entitas anak yang diakuisisi yaitu KMKJ. KMKJ mencatat
pendapatan atas penjualan unit Apartemen, Ruko dan
Townhouse tahun 2016 sebesar Rp 94,80 Milyar.
Beban Pokok Penjualan
Beban pokok penjualan di tahun 2016 sebesar Rp 64,80
Milyar yang merupakan beban pokok penjualan unit
Apartemen, Ruko dan Townhouse entitas anak KMKJ yang
merupakan matching cost atas pengakuan pendapatan
unit tersebut.
Laba Kotor
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 36,56
Milyar di tahun 2016, jauh meningkat dibanding tahun
2015 sebesar Rp 5,28 Milyar. Hal ini terjadi karena
terdapat penerimaan pendapatan sebesar Rp 94,80
Milyar dan beban pokok penjualan sebesar Rp 64,80
milyar dari Entitas Anak KMKJ yang baru diakuisi oleh
Perseroan tahun 2016.
Beban Usaha
Beban Usaha naik 126,83% dari Rp 6,89 Milyar di tahun
2015 menjadi Rp 15,63 Milyar di 2016. Lonjakan Beban
Usaha tersebut terjadi terutama karena diterimanya
beban usaha milik Entitas Anak KMKJ yang diakuisisi di
tahun 2016.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
Dibandingkan tahun 2015 yang membukukan Rugi
Sebelum Pajak sebesar Rp 1,56 Milyar, pada tahun 2016
Perseroan membukukan Laba Sebelum Pajak sebesar Rp
20,87 Milyar. Hal tersebut terjadi karena karena terdapat
penerimaan beban usaha sebesar Rp 15,63 Milyar milik
Entitas Anak KMKJ yang diakuisisi di tahun 2016.
Operating Revenues
The Company and Subsidiaries' business revenues in 2016
amounted to Rp 101.375 billion, an increase of 1,818.07%
compared to 2015 amounting to Rp 5.28 billion. The
increase is due to the income from the acquired
subsidiary, KMKJ. KMKJ recorded revenues on sales of
units Apartments, Shop and Townhouse in 2016
amounting to Rp 94.80 billion.
Cost Of Goods Sold
The cost of goods sold in 2016 amounted to Rp 64.80
billion, which is the cost of sales of apartment units, shop
houses and KMKJ subsidiaries, which is the matching cost
of the unit's revenue recognition.
Gross profit
The Company posted a Gross Profit of Rp 36.56 billion in
2016, much higher than in 2015 of Rp 5.28 billion. This
happened because there was revenue of Rp 94.80 billion
and cost of sales amounting to Rp 64.80 billion from the
newly acquired KMKJ Subsidiaries by 2016.
Operating expenses
Operating Expenses rose by 126.83% from Rp 6.89 billion
in 2015 to Rp 15.63 billion in 2016. The increase in
operating expenses was primarily due to the receipt of
operating expenses of the KMKJ Subsidiaries acquired in
2016.
Profit (Loss) Before Tax
Compared to the year 2015, which recorded Loss Before
Tax of Rp 1.56 billion, in 2016 the Company posted Profit
Before Tax of Rp 20.87 billion. This is because there is an
acceptance of operating expenses of Rp 15.63 billion
owned by KMKJ Subsidiaries acquired in 2016.
23
Rugi Bersih
Di tahun 2016, Perseroan membukukan Laba Bersih
sebesar Rp 20,52 Miliar, mengalami surplus
dibanding tahun 2015 yang mencatat rugi bersih
sebesar Rp 1,35 Miliar. Surplus tersebut terjadi
karena terdapat penerimaa Pendapatan Usaha,
Beban Pokok Penjualan dan Beban Usaha dari
entitas anak KMKJ yang diakuisi pada tahun 2016
sebagaimana telah dijelaskan di paragraf
sebelumnya di atas.
Jumlah Aset
Total Aset Perseroan mengalami peningkatan tajam
13.892,44% dari Rp 7,64 Milyar di akhir tahun 2015,
menjadi Rp 1.070,16 Milyar per 31 Desember 2016.
Peningkatan Aset tersebut terjadi setelah Perseroan
melakukan akuisi entitas anak PT Kagum Maha
Karya Jaya (KMKJ), sehingga terjadi menerima
penambahan aset kas dan setara kas Rp 5,57
Milyar, piutang usaha Rp 39,54 Milyar, biaya
dibayar dimuka dan uang muka Rp 479,66 Milyar,
piutang pihak berelasi Rp 166,45 Milyar,
persediaan Rp 335,89 Milyar dan aset lain – lain Rp
14,75 Milyar dari entitas anak KMKJ. Selain itu
terdapat penambahan aset pengampunan pajak
dari entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo
(PNH) sebesar Rp 2,23 Milyar.
Jumlah Liabilitas
Seiring dengan peningkatan Jumlah Aset Perseroan,
Jumlah Liabilitas juga mengalami peningkatan tajam
5.639% dari Rp 5,05 Milyar di akhir tahun 2015
menjadi Rp 290,20 Milyar per 31 Desember 2016.
Peningkatan Jumlah Liabilitas tersebut terjadi
karena terdapat penerimaan laibilitas dari entitas
anak KMKJ yang diakuisisi di tahun 2016 antara lain
pendapatan diterima dimuka sebesar Rp 39,68
Milyar, Utang usaha sebesar Rp 15,93 Milyar, utang
bank sebesar Rp 218,20 Milyar, utang berelasi
sebesar Rp 141,87 Milyar dan liabilitas imbalan
kerja sebesar Rp 1,56 Milyar.
Jumlah Ekuitas
Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami peningkatan
29.997,69% dari Rp 2,59 Milyar pada akhir tahun
2016 menjadi Rp 779,96 Milyar per 31 Desember
2016. Peningkatan tersebut terjadi antara lain
karena tejadi peningkatan modal ditempatkan dan
disetor penuh sebesar Rp 619,64 Milyar,
peningkatan tambahan modal disetor sebesar Rp
15,98 Milyar serta terjadi surplus saldo laba sebesar
Rp 86,15 Milyar yang merupakan saldo laba entitas
anak KMKJ yang diakuisisi di tahun 2016.
Net loss
In 2016, the Company posted a Net Profit of Rp
20.52 Billion, a surplus compared to 2015 which
recorded a net loss of Rp 1.35 Billion. The surplus
occurs because there are recipients of Operating
Revenues, Cost of Goods Sold and Operating
Expenses of KMKJ subsidiaries that are acquired in
2016 as described in the preceding paragraph
above.
Total Assets
The Company's Total Assets increased by
13,892.44% from Rp 7.64 billion at the end of 2015
to Rp 1,070.16 billion as of December 31, 2016. The
increase of the assets occurred after the Company
acquired a subsidiary of PT Kagum Maha Karya Jaya
(KMKJ) , Resulting in additional cash and cash
equivalents of Rp 5.57 billion, trade accounts
receivable Rp 39.54 billion, prepaid expenses and
advances of Rp 479.66 billion, related parties
receivable Rp 166.45 billion, inventories Rp 335.89
Billion and other assets Rp 14.75 Billion from KMKJ
subsidiaries. In addition there is an addition of tax
forgiveness assets of PT Permata Nusantara
Hotelindo (PNH) subsidiary amounting to Rp 2.23
billion.
Amount of Liabilities
In line with the increase in the Company's Assets,
the Liabilities also increased sharply by 5,639% from
Rp 5.05 Billion by the end of 2015 to Rp 290.20
Billion as of December 31, 2016. The increase of
Liabilities occurred due to the acceptance of the
liabilities of KMKJ Acquired in 2016, among others,
revenues received in advance amounting to Rp
39.68 billion, Rp 15.93 billion in business debt, Rp
218.20 billion in bank debt, Rp 141.87 billion in
related debt and Rp 1 for employee benefits liability,
56 Billion.
Total Equity
The Company's Total Equity increased by
29,997.69% from Rp 2.59 billion at the end of 2016
to Rp 779.96 billion as of December 31, 2016. The
increase was due to increase in issued and paid-up
capital of Rp 619.64 billion, An increase in paid-in
capital of Rp 15.98 billion and a surplus of retained
earnings of Rp 86.15 billion representing the
retained earnings of KMKJ's subsidiaries acquired in
2016.
24
Rasio Likuiditas
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan
Perseroan untuk memenuhi Liabilitas Jangka
Pendek yang diukur dengan membandingkan Aset
Lancar dan Liabilitas Lancar Perseroan.
Pada akhir tahun 2016 rasio ini tercatat sebesar
481,09%, sedangkan pada akhir tahun 2015
melonjak menjadi 506,3%. Lonjakan rasio likuiditas
ini terjadi terutama disebabkan oleh penambahan
liabilitas dari entitas anak KMKJ yang diakuisisi
antara lain pendapatan diterima dimuka tahun 2016
sebesar Rp 39,68 Milyar (tahun 2015 : Rp 0); utang
bank jangka pendek sebesar Rp 42,09 Milyar tahun
2016 sebesar Rp (tahun 2015 : Rp 0).
Rasio Rentabilitas
Rasio Liabilitas Terhadap Aset
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkan
kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh
liabilitasnya yang diukur dengan membandingkan
jumlah Liabilitas Perseroan dengan jumlah Aset.
Rasio Liabilitas terhadap Aset pada akhir tahun 2015
tercatat sebesar 66,12% sedangkan akhir tahun
2016 tercatat sebesar 27,12%. Kondisi rasio
rentabilitas yang lebih baik ini terjadi karena
peningkatan jumlah Liabilitas Perseroan tahun 2015
ke 2016 sebesar 5.639% lebih rendah dibanding
peningkatan jumlah Aset Perseroan tahun 2015 ke
2016 sebesar 13.892,44%.
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan
mencerminkan kemampuan Perseroan untuk
memenuhi seluruh Liabilitasnya dengan Ekuitas
yang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas pada
akhir tahun 2015 tercatat sebesar 195,13%
sedangkan pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar
27,12%. Perbaikan terhadap Rasio Liabilitas
terhadap Ekuitas tersebut disebabkan karena
peningkatan Liabilitas Perseroan tahun 2015 ke
2016 sebesar 5.639% lebih rendah dibanding
dengan peningkatan jumlah Ekuitas Perseroan
sebesar 29.997,69%.
Liquidity Ratio
The Liquidity Ratio reflects the Company's ability to
meet its Short-Term Liabilities measured by
comparing the Current Assets and Current Liabilities
of the Company.
By the end of 2016 this ratio was recorded at
481.09%, while at the end of 2015 it jumped to
506.3%. This surge in liquidity ratios is primarily due
to the increase in liabilities of KMKJ's acquired
subsidiaries, among others, revenues received in
2016 amounting to Rp 39.68 billion (2015: Rp 0);
Short-term bank debt of Rp 42.09 billion in 2016 of
Rp (2015: Rp 0).
Rentability Ratio
Ratio of Liabilities to Assets
The Asset Liability Ratio reflects the Company's
ability to meet all its liabilities measured by
comparing the Company's total liabilities to the
total assets. The Liabilities to Assets ratio at end of
2015 stood at 66.12% while the end of 2016 was
recorded at 27.12%. The condition of the better
profitability ratio is due to the increase in the
number of Liabilities of the Company in 2015 to
2016 amounted to 5.639% lower than the increase
of the Company's total assets in 2015 to 2016
amounted to 13,892.44%.
Ratio of Liabilities to Equity
The Company's Liabilities to Equity Ratio reflects the
Company's ability to meet all of its Liabilities with
Ownership Equity. The ratio of Liabilities to Equity at
the end of 2015 was recorded at 195.13% while at
the end of 2016 it was recorded at 27.12%. The
improvement in the Liabilities to Equity Ratio was
due to the increase in the Company's Liabilities by
2015 to 2016 amounting to 5,639% lower compared
to the increase of the Company's Equity amounted
to 29,997.69%.
25
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelola
perusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi.
Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggung
jawab masing-masing.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar
Perseroan, RUPS memiliki kewenangan yang
meliputi:
Meminta laporan pertanggungjawaban atas
pelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusan
perusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporan
pertanggungjawaban terkait pengelolaan
perusahaan kepada Direksi;
Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan
Komisaris maupun Direksi;
Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi
yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi;
Memberikan persetujuan terhadap Laporan
Tahunan yang disampaikan oleh Direksi;
Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit
seluruh laporan keuangan perusahaan;
Memberikan persetujuan terhadap penggunaan
laba bersih perusahaan.
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan Komisaris
Perseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua)
atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorang
diantaranya diangkat sebagai yang dipimpin oleh
seorang Komisaris Utama yang berperan untuk
mengkoordinasikan seluruh kegiatan Dewan
Komisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisaris
adalah setara dan bertanggung jawab secara kolektif
kepada para pemegang saham atas pelaksanaan
tugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkup
tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan
Komisaris adalah:
The main elements supporting the corporate
governance structure consist of: General Meeting of
Shareholders (RUPS), Board of Commissioners, and
Board of Directors. Descriptions of the tasks,
functions and responsibilities of each.
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
As stipulated in the Company's Articles of
Association, the RUPS has the following powers:
• Requesting accountability report on the
implementation of supervision of the company's
management to the Board of Commissioners and
accountability report related to the management of
the company to the Board of Directors;
• To appoint and dismiss members of the Board of
Commissioners and Board of Directors;
• To approve the remuneration package submitted to
the Board of Commissioners and the Board of
Directors;
• Approval of the Annual Report submitted by the
Board of Directors;
• Appoint a Public Accountant who will audit all
financial statements of the company;
• Approving the use of the company's net profit.
In accordance with the Articles of Association, the
Board of Commissioners of the Company consists of
at least 2 (two) or 4 (four) or more members, one of
whom is appointed as a lead by a Principal
Commissioner whose role is to coordinate all
activities of the Board of Commissioners. The position
of the members of the Board of Commissioners is
equal and collectively responsible to the shareholders
for the performance of their duties, authorities and
responsibilities. The scope of duties, authorities and
responsibilities of the Board of Commissioners are as
follows:
26
Tugas dan Tanggung Jawab
Melakukan fungsi pengawasan terhadap pelaksanaan
operasional perusahaan.
Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan yang
baik di seluruh tingkatan maupun jenjang organisasi.
Wewenang
Memberikan nasihat kepada Direksi mengenai
pengelolaan.
perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya
untuk mewujudkan tujuan perusahaan.
Independensi Dewan Komisaris
Aspek independensi pada Dewan Komisaris diwujudkan
melalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan
Komisaris tanpa adanya intervensi dari pihak
manapun.Independensi pada Dewan Komisaris juga telah
diperkuat dengan penunjukkan dua orang anggota Dewan
sebagai Komisaris Independen yang berperan penting
dalam mengawasi dan melindungi kepentingan para
pemegang saham minoritas.
Rapat Dewan Komisaris
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat internal
sebanyak 6 (enam) kali serta rapat gabungan antara
Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 6 (enam) kali
dalam setahun untuk membahas kinerja perusahaan serta
untuk memperoleh persetujuan atas suatu agenda
korporasi penting.Pengambilan keputusan dalam rapat
Dewan Komisaris bersifat musyawarah untuk mufakat.
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suara
terbanyak, rapat Dewan Komisaris harus memenuhi
kuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah anggota
Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasa kepada
anggota yang hadir. Tingkat kehadiran anggota Dewan
Komisaris pada Rapat Dewan.Tingkat kehadiran anggota
Dewan Komisaris pada Rapat Dewan Komisaris adalah
100%.
Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual)
Sejak tahun 2013, Perseroan telah memiliki Board Manual
atau Tata Tertib yang merupakan pedoman bagi
pelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan Komisaris
Perseroan. Ketentuan tersebut merupakan penjabaran
lebih lanjut dari Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan
perundangan lain yang berlaku di Indonesia. Board
Manual mengatur tata cara pengangkatan dan
pemberhentian anggota Dewan Komisaris, pembagian
kerja Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organ
pendukungnya, baik itu Komite - Komite dan Sekretaris
Dewan Komisaris, program pengenalan pejabat kepada
organ perusahaan dan hubungan kerja antara Direksi dan
Dewan Komisaris.
Duties and responsibilities
• Perform supervisory functions on the operational
implementation of the company.
• Ensure the implementation of good corporate
governance at all levels and levels of the organization.
Authority
• Advise the Directors on management.
• Company to always remain in the corridor to realize the
company's goals.
Independence of the Board of Commissioners
The independence aspect of the Board of Commissioners
is realized through the implementation of the duties and
responsibilities of the Board of Commissioners without
any intervention from any party. The independence of the
Board of Commissioners has also been strengthened by
the appointment of two Board members as Independent
Commissioners who play an important role in supervising
and protecting the interests of minority shareholders.
Board of Commissioners Meeting
The Board of Commissioners has held 6 (six) internal
meetings and joint meetings between the Board of
Commissioners and the Board of Directors 6 (six) times a
year to discuss the performance of the company and to
obtain approval of an important corporate agenda. The
decision making in the Board of Commissioners meetings
is consensus To agree.
However, for the majority of voting decisions, the
meetings of the Board of Commissioners shall fulfill the
quorum, that is, if more than half the total members of
the Council are present or represented with power to the
members present. Attendance of members of the Board of
Commissioners at the Board Meeting. The attendance
rate of the members of the Board of Commissioners at the
Board of Commissioners Meeting is 100%.
Procedures of the Board of Commissioners (Board
Manual)
Since 2013, the Company has a Board Manual or Code of
Conduct which guides the implementation of the functions
and duties of the Board of Commissioners of the
Company. These provisions constitute further elaboration
of the Company's Articles of Association and other
prevailing laws and regulations prevailing in Indonesia.
The Manual Board regulates the procedures for the
appointment and dismissal of members of the Board of
Commissioners, the division of work of the Board of
Commissioners, Board of Commissioners meetings and
their supporting organs, such as the Committee and
Secretary of the Board of Commissioners, the program of
introduction of officials to company organs and working
relationships between the BoD and BoC.
27
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri dari
sekurang-kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang anggota
Direktur, 1 (satu) orang diantaranya dapat diangkat yang
dipimpin oleh seorang sebagai Direktur Utama. Lingkup
tugas dan tanggung jawab Direksi adalah sebagai berikut:
Tugas dan Tanggung Jawab
Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi, misi, tujuan
dan Rencana Jangka Panjang Perusahaan.
Mengelola dan mengendalikan fungsi Sekretaris
Perusahaan, fungsi pengawasan internal maupun fungsi
Manajemen risiko.
Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh lini usaha.
Mewakili perusahaan di dalam dan di luar pengadilan.
Independensi Direksi
Aspek independensi pada struktur keanggotaan Direksi
diwujudkan dengan memastikan tidak adanya anggota
Direksi yang memiliki hubungan keluarga satu sama lain
maupun dengan anggota Dewan Komisaris yang berpotensi
menimbulkan konflik kepentingan.
Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota
Direksi menyelenggarakan rapat internal maupun ikut serta
dalam rapat gabungan yang diselenggarakan oleh Dewan
Komisaris. Rapat internal Direksi selama tahun 2014
diselenggarakan 4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-
waktu bilamana diperlukan atas permintaan seorang atau
lebih anggota Direksi. Pengambilan keputusan dalam rapat
Direksi adalah berdasarkan musyawarah untuk mufakat
namun untuk pengambilan keputusan berdasarkan suara
terbanyak, rapat Direksi harus memenuhi kuorum, yakni jika
lebih dari setengah jumlah anggota Dewan yang hadir atau
diwakilkan dengan kuasa kepada anggota Direksi lainnya.
Tingkat kehadiran anggota Direksi dalam Rapat Direksi
adalah 100%.
Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabanya, Direksi
Perseroan mengacu pada Tata Tertib Kerja atau Board
Manual. Board Manual disusun dengan memperhatikan
ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan
perundangan yang berlaku terkait pelaksanaan tugas dan
tanggung jawab Direksi dalam lingkup pengelolaan
perusahaan sebagai mana yang tercantum dalam Board
Manual.
Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalah agar
menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugas pokok/fungsi
kerja masing-masing organ, meningkatkan kualitas dan
efektivitas hubungan kerja antar organ serta menerapkan
asas-asas GCG, yakni transparansi, akuntablitas,
responsibilitas, independensi dan kewajaran.
Board Manual tersebut mengatur tata cara pengangkatan
dan pemberhentian Direksi, dan memuat tentang tugas,
wewenang dan kewajiban Direksi serta susunan dan
pembagian kerja Direksi, rapat Direksi dan organ
pendukungnya, hubungan kerja antara Direksi dan Dewan
Komisaris, program pengenalan kepada pejabat baru pada
organ perusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan
Komisaris dibantu oleh komite-komite di bawah ini:
According to the Articles of Association, the Board of
Directors consists of at least 2 (two) or 5 (five) members of
the Director, 1 (one) of whom may be appointed, led by a
President Director. The scope of duties and responsibilities of
the Board of Directors are as follows:
Duties and responsibilities
• Running the company's stewardship in accordance with
applicable regulations.
• Realize the company's goals according to the Company's
long-term vision, mission, objectives and Long Term Plan.
• Manage and control the functions of the Corporate
Secretary, internal control functions and risk management
functions.
• Apply corporate governance across all lines of business.
• Represent the company inside and outside the court
Independence of the Board of Directors
The independence aspect of the Board of Directors'
membership structure is ensured by ensuring that no member
of the Board of Directors has family relationships with each
other or with any member of the Board of Commissioners
that has the potential to create a conflict of interest.
Meetings of Directors and Member Attendance
The Board of Directors organizes internal meetings and
participates in joint meetings organized by the Board of
Commissioners. Internal meetings of the Board of Directors
during 2014 are held 4 (four) times a month or at any time
when required upon the request of one or more members of
the Board of Directors. Decision-making in the Board of
Directors' meeting is based on deliberations for consensus but
for decision-making by majority vote, meetings of the Board
of Directors must fulfill the quorum, ie if more than half the
total members of the Council are present or represented with
power to other members of the Board of Directors. The
attendance of members of the Board of Directors in the Board
of Directors Meeting is 100%.
Work Order of Board of Directors (Board Manual)
In performing its duties and responsibilities, the Board of
Directors of the Company shall refer to the Rules of Procedure
or the Board Manual. The Manual Board shall be prepared in
accordance with the provisions of the Articles of Association
of the Company and the applicable laws and regulations
relating to the implementation of the duties and
responsibilities of the Board of Directors within the scope of
the Company's management as contained in the Board
Manual.
The purpose of the Board Manual is to be a guideline in the
implementation of the basic tasks / work functions of each
organ, improve the quality and effectiveness of work
relationships between organs and apply GCG principles,
namely transparency, accountability, responsibility,
independence and fairness.
The Manual Board regulates the procedures for the
appointment and dismissal of the Board of Directors, and
includes the duties, authorities and responsibilities of the
Board of Directors and the composition and distribution of
the Board of Directors, Board of Directors and its supporting
bodies, the working relationship between the Board of
Directors and Board of Commissioners, Information
communication and reporting.
In performing its duties and responsibilities, the Board of
Commissioners is assisted by the following committees:
28

Komite Audit
Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit)
Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalam profil
Komisaris Independen.
Asep Saepudin (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR. HAMKA ini
mengawali karirnya di salah satu kantor Akuntan Publik
sejak tahun 2009 sampai dengan 2015.
Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit)
Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnya di
salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun 2009 sampai
dengan 2015.
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan Lampiran
Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal 24 September
2004 mengenai Peraturan Bapepam No.IX.I.5 tentang
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite
Audit.Pembentukan Komite Audit Perseroan bertujuan
untuk memperkuat penerapan tata kelola perusahaan di
lingkungan Perseroan dengan membantu Dewan
Komisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasan
terhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankan
Direksi. Komite Audit berwenang memberikan saran
maupun rekomendasi dalam lingkup kegiatan
pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris.
Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris dan Piagam
Komite Audit, setiap anggota Komite Audit bertanggung
jawab atas pelaksanaan tugas, wewenang dan
kewajibannya. Komite Audit bertanggung jawab langsung,
baik secara kolektif maupun individual, kepada Dewan
Komisaris dan Dewan Komisaris berhak untuk
memberikan sanksi ataupun memberhentikan anggota
Komite Audit yang melakukan kesalahan dan kelalaian
atas pelaksanaan tugas, kewenangan dan segala
kewajiban lainnya.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Audit
Perseroan diuraikan sebagai berikut:
Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh
Direksi serta melakukan identifikasi atas hal-hal yang
memerlukan perhatian Dewan Komisaris;
Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah
diterapkan secara memuaskan terhadap informasi yang
dikeluarkan perusahaan antara lain laporan keuangan
berkala, proyeksi dan informasi keuangan lainnya;
Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan
terhadap peraturan perundang- undangan di bidang
Pasar Modal dan peraturan perundang-undangan
lainnya yang berhubungan dengan kegiatan usaha
Perseroan;
Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta hasil
audit yang dilakukan oleh Auditor Internal maupun
Auditor Eksternal untuk memastikan bahwa
pelaksanaan dan pelaporan audit para auditor
memenuhi standar audit;
Audit Committee
Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)
The profile of the Chairman of the Audit Committee has
been presented in the profile of Independent
Commissioners.
Asep Saepudin (Member of Audit Committee)
Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR. HAMKA
started his career in one of the Public Accounting Firm
from 2009 to 2015.
Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)
A graduate of Al-Azhar University started his career in one
of the public accounting firm from 2009 until 2015.
The Audit Committee of the Company was established
based on Attachment of Decision No.Kep-29 / PM / 2004
dated September 24, 2004 regarding Bapepam Regulation
No.IX.I.5 regarding Establishment and Guidance of the
Implementation of Audit Committee Work. The
Establishment of the Audit Committee of the Company
aims to strengthen the implementation of corporate
governance Within the Company by assisting the Board of
Commissioners in exercising supervisory functions on the
management of the company run by the Board of
Directors. The Audit Committee is authorized to provide
advice and recommendations within the scope of
supervisory activities undertaken by the Board of
Commissioners.
In accordance with the Decision Letter of the Board of
Commissioners and the Charter of the Audit Committee,
each member of the Audit Committee shall be responsible
for the performance of its duties, authorities and
obligations. The Audit Committee is directly responsible,
collectively and individually, to the Board of
Commissioners and the Board of Commissioners shall be
entitled to sanction or dismiss the members of the Audit
Committee who commit errors and omissions on the
performance of duties, authorities and other obligations.
The scope of duties and responsibilities of the Audit
Committee of the Company is described as follows:
• Providing an opinion to the Board of Commissioners on
reports or matters submitted by the Board of Directors
and identifying those that require the attention of the
Board of Commissioners;
• Ensure that the assessment procedure has been applied
satisfactorily to the information issued by the company,
including periodic financial reports, projections and
other financial information;
• Reviewing the Company's compliance with laws and
regulations in the Capital Market and other laws and
regulations relating to the Company's business
activities;
• Reviewing the execution and audit results performed by
the Internal Auditor and the External Auditor to ensure
that auditor audits and audits meet the audit standards;
29
 Memberikan pendapat independen dalam hal
terjadinya perbedaan pendapat antara Manajemen
dengan Auditor Eksternal;
Memberikan rekomendasi mengenai penyempurnaan
system pengendalian internal Perseroan serta
pelaksanaannya;
Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh Dewan
Komisaris sepanjang masih dalam lingkup tugas dan
kewajiban Komisaris;
Menjaga kerahasian dokumen, data dan informasi
Perseroan;
Komite Audit berwenang untuk mengakses secara
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadap berbagai
informasi terkait karyawan, dana, aset serta sumber
daya perusahaan lainnya sejalan dengan pelaksanaan
tugasnya;
Membangun komunikasi langsung dengan karyawan,
termasuk Direksi dan pihak terkait dengan fungsi audit
internal, manajemen resiko, dan Akuntan terkait tugas
dan tanggung jawab Komite Audit;
Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan
tugasnya (jika diperlukan); dan
Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang
diberikan oleh Dewan Komisaris.
.
Rapat Komite Audit
Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang-
kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalam rangka
bagian pengawasan terhadap operasional perusahaan.
Pengambilan keputusan dalam rapat Komite Audit adalah
berdasarkan musyawarah untuk mufakat dan dituangkan
dalam risalah rapat yang kemudian disampaikan kepada
Dewan Komisaris.
Independensi Anggota Komite Audit
Aspek independensi dalam Komite Audit diwujudkan
melalui pelaksanaan tugas dan tanggung jawab yang
bebas dari intervensi pihak manapun serta dengan
menunjuk pihak eksternal untuk duduk sebagai anggota
Komite. Selain itu, setiap anggota Komite Audit juga
dipastikan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan
anggota Dewan Komisaris, Direksi maupun Pemegang
Saham Utama serta tidak memiliki saham ataupun
kegiatan usaha yang terkait langsung atau tidak langsung
dengan Perseroan yang dapat mempengaruhi
independensinya.
Sesuai Piagam Komite Perencanaan dan Manajemen
Risiko, Perseroan membentuk Komite Perencanaan dan
Manajemen Risiko dengan tujuan untuk memastikan
efektivitas fungsi pengawasan maupun pemberian
nasihat oleh Dewan Komisaris terkait kegiatan
kepengurusan perusahaan yang dijalankan oleh Direksi.
Komite Perencanaan dan Manajemen Risiko bertanggung
jawab langsung, secara kolektif dan/atau pribadi, kepada
Dewan Komisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggung
jawabnya.
Providing an independent opinion in the event of any
disagreement between Management and the External
Auditor;
Provide recommendations on the improvement of the
Company's internal control system and its
implementation;
Carries out other duties granted by the Board of
Commissioners as long as it is within the scope of duties
and obligations of the Board of Commissioners;
To keep the confidentiality of Company documents,
data and information;
The Audit Committee is authorized to access full, free
and unrestricted information on employees, funds,
assets and other corporate resources in line with the
performance of its duties;
Establish direct communication with employees,
including the Board of Directors and related parties with
internal audit, risk management and accounting
functions related to the Audit Committee's duties and
responsibilities;
Involve independent parties outside the members of the
Audit Committee who are required to assist in the
execution of their duties (if necessary); and
Carry out other duties and authorities granted by the
Board of Commissioners.
Audit Committee Meetings
The Audit Committee holds meetings at least 4 (four)
times a year within the framework of the oversight
section of the company's operations. Decision-making in
Audit Committee meetings is based on deliberations for
consensus and set forth in minutes of meetings which are
then submitted to the Board of Commissioners.
Independence of Audit Committee Members
The independence aspect of the Audit Committee is
realized through the execution of duties and
responsibilities free from any party's intervention and by
appointing an external party to sit as a member of the
Committee. In addition, each member of the Audit
Committee is also affirmed to have no affiliation
relationship with members of the Board of
Commissioners, the Board of Directors or the Main
Shareholders and has no shares or business activities
directly or indirectly related to the Company which may
affect its independence.
Pursuant to the Charter of the Risk Planning and Risk
Management Committee, the Company established a Risk
Management Planning and Management Committee with
the aim of ensuring the effectiveness of supervisory and
advising functions by the Board of Commissioners
regarding the management of the company run by the
Board of Directors. The Risk Planning and Management
Committee is directly responsible, collectively and / or
personally, to the Board of Commissioners for the
performance of its duties and responsibilities.
30
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Perencanaan
dan Manajemen Risiko adalah sebagai berikut:
Meninjau, menganalisa, dan memberikan rekomendasi
berdasarkan laporan yang diterima dari manajemen
terkait dengan perencanaan sistem manajemen, SDM
dan investasi, formulasi penilaian kinerja berbasis
Kontrak Manajemen, dan perencanaan risiko serta
manajemen risiko.
Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu yang
disebutkan sebelumnya yang dimuat dalam laporan
Direksi kepada Dewan Komisaris.
Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup
penugasan Komite kepada Dewan Komisaris.
Menyampaikan rekomendasi dalam rangka
penyempurnaan sistem pengendalian atas proses
perencanaan, formulasi penilaian kinerja serta
perencanaan risiko dan manajemen risiko berdasarkan
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris.
Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan Komisaris.
Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan,
kelengkapan serta efektivitas implementasi dan
menyampaikan rekomendasi perbaikan sesuai laporan
Direksi kepada Dewan Komisaris.
Menyusun program kerja dan rencana anggaran
tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha.
Membuat self-assessment tool dan melakukan self-
assessment terhadap kinerja Komite untuk kemudian
dilaporkan hasilnya kepada Dewan Komisaris.
Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komite
dan melaporkannya secara periodik atau minimal 1
(satu) kali dalam setahun kepada Dewan Komisaris.
Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan
Komisaris selama tidak bertentangan dengan peraturan
yang berlaku.
Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi sesuai
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroan
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dalam
rangka mewujudkan efektivitas pelaksanaan fungsi
pengawasan oleh Dewan Komisaris terhadap pengelolaan
perusahaan oleh Direksi, terutama sehubungan dengan
hal-hal seperti penetapan criteria calon anggota Dewan
Komisaris dan Direksi, penetapan system penilaian kinerja
dan sistem remunerasinya. Komite Nominasi dan
Remunerasi bertanggung jawab langsung, baik secara
kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan tugas,
wewenang dan kewajibannya kepada Dewan Komisaris.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan
Remunerasi dijabarkan sebagai berikut:
Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan bagi
calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota Direksi
dan Dewan Komisaris untuk kemudian diajukan ke
Dewan Komisaris guna mendapat persetujuan RUPS.
Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi calon
anggota Direksi maupun Dewan Komisaris.
The scope of duties and responsibilities of the Planning and
Risk Management Committee are as follows:
• Reviewing, analyzing, and recommending based on reports
received from management related to management system
planning, human resources and investment, performance
management based performance assessment formulation,
and risk planning and risk management.
• To revise the planning of the issues mentioned previously
contained in the report of the Board of Directors to the
Board of Commissioners.
• Reviewing the Board of Directors' proposal related to the
scope of the Committee's assignment to the Board of
Commissioners.
• Submitting recommendations for improvement of the
control system over the planning process, performance
appraisal formulation and risk planning and risk
management based on the Board of Directors report to the
Board of Commissioners.
• Assess and evaluate the policies based on the report of the
Board of Directors to the Board of Commissioners.
• Review and analyze the adequacy, completeness and
effectiveness of the implementation and submit
recommendations for improvement in accordance with the
report of the Board of Directors to the Board of
Commissioners.
• Prepare the work program and annual budget plan of the
Business Planning and Risk Committee.
• Create a self-assessment tool and self-assess the
performance of the Committee to report to the Board of
Commissioners.
• Documenting the results of the execution of committee
duties and reporting them periodically or at least 1 (one)
time per year to the Board of Commissioners.
• Carries out other duties granted by the Board of
Commissioners as long as they do not conflict with the
applicable regulations.
As per the Charter of the Nomination and Remuneration
Committee in accordance with the Regulation of the Financial
Services Authority No. 34 / POJK.04 / 2014 on the Nomination
and Remuneration Committee of Issuers or Public Companies,
the Company established the Nomination and Remuneration
Committee in order to realize the effectiveness of the
implementation of the supervisory function by the Board of
Commissioners on the management of the Company by the
Board of Directors, especially in relation to matters such as
determination of criteria of prospective members Board of
Commissioners and Board of Directors, determination of
performance appraisal system and remuneration system. The
Nomination and Remuneration Committee is directly
responsible, collectively and / or individually, on the
performance of its duties, authorities and obligations to the
Board of Commissioners.
The scope of duties and responsibilities of the Nomination and
Remuneration Committee are described as follows:
• Developing a selection and recruitment system for prospective
members of the Board of Directors and Board of
Commissioners.
• Establish criteria and number of candidates for members of the
Board of Directors and Board of Commissioners to be
submitted to the Board of Commissioners for approval of the
RUPS.
• Establish an appraisal and nomination system for candidates
for members of the Board of Directors and Board of
Commissioners.
31
 Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas system
penyeleksian, perekrutan dan pergantian karyawan.
Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan Dewan
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk kemudian
diajukan ke RUPS.
Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium,
tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh anggota
Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapat diajukan oleh
Dewan Komisaris kepada RUPS.
Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem
penggajian, penetapan honorarium, tunjangan maupun
fasilitas bagi Direksi dan Dewan Komisaris.
Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan Program
Kerja Komite.
Membuat self-assessment tool dan melakukan self-
assessment terhadap kinerja Komite Nominasi dan
Remunerasi untuk kemudian dilaporkan hasilnya
kepada Dewan Komisaris.
Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komite
dan melaporkannya secara periodik, mininal satu kali
dalam setahun, kepada Dewan Komisaris.
Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan
Komisaris selama tidak bertentangan dengan ketentuan
yang berlaku.
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi
Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelola
perusahaan di lingkungan perusahaan, Perseroan telah
menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI) untuk
melaksanakan fungsi Audit Internal Perseroan. Sesuai
Piagam Audit Internal yang merupakan landasan dalam
pelaksanaan tugas Unit Audit Internal agar sesuai tujuan,
visi dan misi, fungsi, tugas dan tanggung jawabnya, SPI
mengemban tugas utama untuk membuat pelaporan dan
bertanggung jawab terhadap Direktur Utama serta Dewan
Komisaris terkait kegiatan pengawasan dan pengendalian
aktivitas bisnis perusahaan.
Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit Audit
Internal dijabarkan sebagai berikut:
Tugas dan Tanggung Jawab
Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit internal
tahunan berdasarkan prioritas risiko sesuai dengan
tujuan perusahaan;
Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian
intern dan sistem manajemen risiko sesuai dengan
kebijakan perusahaan;
Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi
dan efektifitas di bidang keuangan, akuntansi,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran,
teknologi informasi dan kegiatan lainnya;
Memberikan saran perbaikan dan informasi yang
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua
tingkat manajemen;
Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan
Komisaris;
• Delivering evaluation results and analysis on the system
of selecting, recruiting and changing employees.
• Develop a performance appraisal system of the Board of
Directors and Board of Commissioners to the Board of
Commissioners to be submitted to the GMS.
• Arrange the type and amount of salary or honorarium,
allowances and facilities received by members of the
Board of Directors and Board of Commissioners to be
submitted by the Board of Commissioners to the GMS.
• Evaluate and analyze the payroll system, the
determination of honorarium, allowances and facilities
for the Board of Directors and Board of Commissioners.
• Preparing the Annual Budget Plan and Work Program of
the Committee.
• Create self-assessment tool and conduct self-
assessment on Nomination and Remuneration
Committee performance to report to the Board of
Commissioners.
• Documenting the results of the execution of committee
duties and reporting periodically, minally once a year, to
the Board of Commissioners.
• Carries out other duties granted by the Board of
Commissioners as long as they do not conflict with
applicable regulations.
Compensation of Board of Commissioners and Board of
Directors
In order to strengthen the implementation of corporate
governance within the company, the Company has
appointed the Internal Audit Unit (SPI) to perform the
Company's Internal Audit function. In accordance with the
Internal Audit Charter which is the basis for the
implementation of the Internal Audit Unit's tasks to fit the
objectives, vision and mission, functions, duties and
responsibilities, SPI has the main duty to report and be
responsible to the President Director and the Board of
Commissioners regarding activity control and control
activities Company business.
The scope of duties, authorities, and responsibilities of the
Internal Audit Unit are described as follows:
Duties and responsibilities
• Develop and carry out annual internal audit activities
based on risk priorities in accordance with company
objectives;
• Test and evaluate the implementation of internal
controls and risk management systems in accordance
with company policy;
• Conduct examination and assessment of efficiency and
effectiveness in finance, accounting, operations, human
resources, marketing, information technology and other
activities;
• Provide suggestions for improvements and objective
information on the activities examined at all levels of
management;
• Produce audit report and submit the report to the
President Director and Board of Commissioners;
32
 Memantau, menganalisis dan melaporakan
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah
disarankan;
Bekerjasama dengan Komite Audit;
Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan
audit internal yang dilakukannya; dan
Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan.
Wewenang
Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang
perusahaan yang diaudit.
Membangun komunikasi yang efektif dengan Direksi,
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit serta
pemangku kepentingan lainnya.
Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang
dilakukan dengan pihak auditor eksternal.
Menyusun, mengubah dan melaksanakan ketentuan
dalam Piagam Internal Audit, termasuk di dalamnya
menentukan prosedur dan lingkup pelaksanaan
pekerjaan audit.
Cakupan Kegiatan Audit Internal
Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatan audit
internal yang meliputi audit keuangan, audit kepatuhan
(compliance) dan audit spesial yang bertujuan untuk
memeriksa indikasi kecurangan yang diakibatkan oleh
kesalahan/penyimpangan dalam pelaporan keuangan.
Independensi Anggota Unit Audit Internal
Aspek independensi dalam Unit Audit Internal diatur
secara ketat dalam Piagam Audit Internal.Anggota Unit
Audit Internal dalam hal ini dituntut untuk memiliki
integritas dan perilaku yang profesional, independen,
jujur dan obyektif dalam melaksanakan tugasnya.Selain
itu, auditor yang menjadi anggota Unit Audit Internal
tidak diperbolehkan melakukan rangkap tugas maupun
jabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional, baik di
Perseroan sendiri maupun anak perusahaannya.
Pengendalian Internal
Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaan fungsi
audit internal, SPI juga bertanggung jawab terhadap
pelaksanaan pengendalian internal. Pengendalian
internal di lingkungan perusahaan merupakan hal yang
penting untuk dilakukan guna memastikan bahwa seluruh
ketentuan, sistem prosedur, norma dan aturan yang
berlaku di Perusahaan telah sesuai dengan maksud dan
tujuan yang mendasari pembentukan sistem
pengendalian internal tersebut. Kecukupan dalam
pelaksanaan pengendalian internal akan membantu
menciptakan tata kelola perusahanan atau Good
Good Corporate Governance (GCG) sesuai dengan prinsip-
prinsip tata kelola yang baik, yakni mencakup
Transparansi, Akuntabilitas, Responsibilitas, Independen
dan Keadilan. Untuk mendukung penerapan
pengendalian internal di lingkungan perusahaan,
Perseroan telah mengimplementasikan teknologi
informasi yang memadai sehingga mampu memfasilitasi
pelaksanaan fungsi pengawasan manajemen terhadap
jalannya operasional.
• Monitoring, analyzing and reporting on the
implementation of recommended upgrades;
• In collaboration with the Audit Committee;
• Develop a program to evaluate the quality of its internal
audit activities; and
• Conduct a special inspection if necessary.
Authority
• Access all relevant information about the company
being audited.
• Establish effective communication with the Board of
Directors, the Board of Commissioners and / or the
Audit Committee as well as other stakeholders.
• Coordinate related audit activities conducted with
external auditors.
• Establish, amend and enforce provisions of the Internal
Audit Charter, including determining the procedures
and scope of audit work.
Coverage of Internal Audit Activities
The Internal Audit Unit carries out a number of internal
audit activities which include financial audits, compliance
audits and special audits aimed at checking for
indications of fraud caused by misconduct in financial
reporting.
Independence of Members of the Internal Audit Unit
The aspect of independence in the Internal Audit Unit is
strictly regulated in the Internal Audit Charter. Members
of the Internal Audit Unit are required to have
professional, independent, honest and objective integrity
and conduct in performing their duties. In addition, the
auditor who is a member of the Internal Audit Unit is not
Is allowed to perform dual tasks and positions with the
implementation of operational activities, both in the
Company itself and its subsidiaries.
Internal control
In addition to being responsible for the implementation of
the internal audit function, SPI is also responsible for the
implementation of internal controls. Internal control
within the corporate environment is essential to ensure
that all provisions, system of procedures, norms and rules
prevailing in the Company are in conformity with the aims
and objectives underlying the establishment of the
internal control system. Adequacy in the implementation
of internal controls will help create Good Corporate
governance
Good Corporate Governance (GCG) in accordance with the
principles of good governance, which includes
Transparency, Accountability, Responsibility, Independent
and Justice. To support the implementation of internal
control in the company environment, the Company has
implemented adequate information technology so as to
facilitate the implementation of the management
oversight function of the operational process.
33
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalian
internal yang mencakup pengendalian berbasis keuangan,
operasional, kepatuhan, SMW dan risiko. Perseroan juga
menerapkan mekanisme audit internal perusahaan yang
terdiri dari perolehan data yang cukup, serta penelaahan
informasi yang tidak tertulis namun dapat diterima
sebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional.
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Herliansyah Rahadian
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Alumni Lembaga Pendidikan Perhubungan Udara (LPPU),
Curug 1974, lahir di Padang pada tahun 1953, sempat
berkarir sebagai Senior Watch Supervisor Air Traffic
Controller pada Perum Angkasa Pura Jakarta selama 10
tahun.
Setelah memperoleh predikat Sarjana Muda Ekonomi dari
salah satu Universitas Swasta di Jakarta dan lulus dari
Pendidikan Lanjutan Kader Perbankan Angkatan II-1983
dari Lembaga Pengembangan Perbankan Indonesia (PLKP-
LPPI) Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satu
bank nasional swasta selama 24 tahun, dengan beberapa
penugasan, diantaranya: Pemimpin Cabang pada
beberapa kantor cabang, Group Head Bisnis UMKM
Wilayah Jawa Barat, Kepala Divisi Supervisi Kredit UMKM
di Kantor Pusat, Project Officer Initial Public Offering (IPO)
di Kantor Pusat, Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor
Pusat.
Sempat bekerja selama 4 tahun di Kagum Group
Bandung.
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak September
2015 dan mendapat tugas sebagai Sekretaris Perusahaan.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkan
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan
Emiten atau Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam-
LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi sebagai
contact person atau penghubung antara Perseroan
dengan pemegang saham dan dengan pemangku
kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan mengemban
tugas utama, yakni mengikuti perkembangan pasar
modal, terutama peraturan yang berlaku di pasar modal,
di samping juga memberikan masukan kepada Direksi
terkait kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yang
berlaku, dan menyediakan akses kepada masyarakat luas
terhadap berbagai informasi dan data mengenai
perusahaan.
Coverage of Internal Control Activities
SPI carries out a number of internal control activities that
include financial, operational, compliance, SMW and risk
control. The Company also incorporates an internal
corporate audit mechanism comprising obtaining
sufficient data, as well as reviewing unwritten but
acceptable information as a rule in its operational
activities.
Alumni Institute of Air Transportation (LPPU), Curug 1974,
born in Padang in 1953, had a career as Senior Watch
Supervisor Air Traffic Controller at Perum Angkasa Pura
Jakarta for 10 years.
After obtaining the Bachelor of Economics degree from
one of the private universities in Jakarta and graduated
from the Secondary Education of Banking Cader II-1983
from the Indonesian Banking Development Institution
(PLKP-LPPI) Kemang, Jakarta, since 1984 has been
working in a private national bank for 24 years, With
several assignments, including: Branch Manager in
several branch offices, Group Head of SME Business West
Java Region, Head of Credit Supervision Division of UMKM
at Head Office, Project Officer Initial Public Offering (IPO)
at Head Office, Head of Capital Market Division at Head
Office.
Had worked for 4 years at Kagum Group Bandung.
Started to join the Company since September 2015 and
was assigned as Corporate Secretary.
The Corporate Secretary of the Company is established
under the Regulation of the Financial Services Authority
No. 35 / POJK.04 / 2014 dated December 8, 2014 on the
Corporate Secretary of Issuers or Public Companies under
Bapepam-LK regulation no. IX.1.4. The Corporate
Secretary functions as a contact person or liaison between
the Company and its shareholders and with other
stakeholders. The Corporate Secretary has the primary
duty of following the development of the capital market,
in particular the prevailing regulations in the capital
market, as well as providing input to the Board of
Directors regarding the company's compliance with
applicable regulations, and providing access to the public
on various information and data on the company.
34
Sementara itu, Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab
untuk memastikan tingkat kepatuhan dan perbaikan
pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola yang baik di
lingkungan perusahaan, mengelola hubungan yang
harmonis dengan investor, pelaku dan otoritas pasar
modal, analis, entitas anak, dan memantau kinerja saham
Perseroan. Sekretaris Perusahaan juga bertugas untuk
mengadministrasikan serta menyimpan dokumen-
dokumen penting perusahaan dan menyelenggarakan
rapat kegiatan rapat tingkat manajemen.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap jabatan
di Perusahaan dan emiten lainnya. Sekretaris Perusahaan
merupakan panutan terhadap standar etika Perusahaan
termasuk menghindari setiap potensi benturan
kepentingan, penyalahgunaan informasi yang material
terkait usaha Perusahaan untuk keuntungan pribadi dan
menjaga informasi rahasia Perusahaan, serta segala
tindakannya sejalan dengan prinsip dan aturan tata kelola
yang telah diadopsi oleh Perseroan.
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan Regulator
dan pemangku kepentingan lainnya, Sekretaris
Perusahaan memiliki tanggung jawab sebagai berikut:
Memberikan informasi yang jelas kepada publik dan
regulator. Semua informasi yang berkaitan dengan
Perseroan yang dikeluarkan oleh Sekretaris Perusahaan
kepada publik merupakan informasi resmi Perseroan;
Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang baik
dengan meninjau kebijakan perusahaan secara teratur;
Mengikuti perkembangan peraturan perundangan di
bidang pasar modal;
Menginformasikan dan memberikan masukan kepada
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan mengenai
peraturan, persyaratan sebagai perusahaan publik
tercatat, dan ketentuan lain terkait dengan tata kelola
perusahaan;
Memastikan bahwa semua persyaratan dan peraturan
terkait dengan RUPS dipatuhi oleh Perseroan. Sekretaris
Perusahaan melakukan persiapan, mengkoordinasukan
pelaksanaannya dan melapor kepada regulator dengan
terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi;
Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan
Komisaris; dan
Memastikan bahwa semua laporan wajib disampaikan
tepat pada waktunya, lengkap, dan akurat.
Meanwhile, the Corporate Secretary is responsible for
ensuring the level of compliance and improvement of the
implementation of good corporate governance principles
within the company, managing harmonious relationships
with investors, actors and capital market authorities,
analysts, subsidiaries and monitoring the performance of
the Company's shares. The Corporate Secretary is also
responsible for administering and maintaining important
corporate documents and conducting management
meetings.
The Corporate Secretary is prohibited from serving
concurrently in the Company and other issuers. Company
Secretary Is a role model to the Company's ethical
standards including avoiding any potential conflict of
interest, misuse of material information relating to the
Company's business for personal gain and maintaining
confidential information of the Company, and all its
actions in line with the principles and rules of governance
adopted by the Company.
As a liaison between the Company and the Regulators and
other stakeholders, the Corporate Secretary has the
following responsibilities:
• Provide clear information to the public and regulators.
All information relating to the Company issued by the
Corporate Secretary to the public is the official
information of the Company;
• Ensure good corporate governance standards by
regularly reviewing company policies;
• Following the development of laws and regulations in
the field of capital market;
• Inform and provide input to the Board of Directors and
the Board of Commissioners regarding the regulations,
requirements as a listed public company, and other
provisions related to corporate governance;
• Ensure that all requirements and regulations related to
the RUPS are complied with by the Company. The
Corporate Secretary prepares, coordinates its
implementation and reports to the regulator by
obtaining prior approval from the Board of Directors;
• Organizing the schedule of meetings of the Board of
Directors and Board of Commissioners; and
• Ensure that all reports must be submitted in a timely,
complete, and accurate manner.
35
PROSPEK USAHA
DAN PROYEKSI TAHUN 2017
Projections for 2017
Prospek usaha sektor properti yang terus bertumbuh
positif di Indonesia selama beberapa tahun berjalan
membuat Perseroan yakin dengan prospek usaha
properti yang dimiliki oleh entitas anak.
Melalui entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo
(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemen
perhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajian
bahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel dan
Restoran (PHR) telah tumbuh relatif stabil selama tahun
2016, karena didukung oleh berkembangnya industri
wisata, banyaknya pemain baru dalam industri
perhotelan dan pariwisata, revitalisasi objek wisata
strategis dan kebijakan pemerintah dalam
memberlakukannya bebas visa ke Indonesia. Dengan
berbagai kebijakan tersebut, PNH yang selama ini telah
membukukan pendapatan untuk Perseroan, akan
memiliki peluang yang cukup tinggi untuk membukukan
pendapatan melalui hotel-hotel yang telah dikelolanya.
Dalam bidang properti, proyek pembangunan apartemen
Grand Asia Afrika yang berlokasi di Jl. Karapitan No. 1,
Bandung, melalui entitas anak PT Kagum Maha Karya Jaya
(KMKJ), yaitu PT Kagum Lokasi Emas (KLE), dimana selama
periode 2016 telah berhasil menjual lebih dari 90% dari
jumlah unit yang tersedia. Selain itu pula, KLE memiliki
beberapa unit ruko yang berlokasi di Bandung untuk
disewakan kepada pihak ketiga. Melalui manajemen KLE
yang telah lama mempunyai pengalaman teknis dan non
teknis di bidang properti, maka menjadikan grup usaha ini
sebagai salah satu pemain utama dalam industri properti,
khususnya di wilayah Bandung.
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak
di Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya
Abadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ,
telah mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukan
pendaftaran penting dan material yang diperlukan untuk
menjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem
merupakan daerah incaran para investor, selain memiliku
sumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga
kerja terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk
memilih Karangasem sebagai target investasi. KMKA
berencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuk
sebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beach
dengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telah
pensiun (retired residence).
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaitu
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki
lokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisata
terintegrasi di Bandung.
Dengan adanya portofolio usaha yang cukup lengkap saat
ini, diyakini akan mampu mendongkrak pendapatan
Perseroan melalui recurring income yang didapat dari
entitas anak Perseroan.
The prospect of a positive growth in the property sector in
Indonesia over the past few years has made the Company
confident about the prospects for property businesses
owned by subsidiaries.
Through its subsidiary PT Permata Nusantara Hotelindo
(PNH) engaged in hospitality management services, the
Company has conducted a study that the growth of Trade,
Hotel and Restaurant (PHR) sector has been relatively
stable during 2016, supported by the development of
tourism industry, New players in the hospitality and
tourism industry, the revitalization of strategic tourism
objects and government policies in enacting them visa-
free to Indonesia. With these policies, PNH, which has
already booked revenues for the Company, will have a
high enough opportunity to book revenues through its
managed hotels.
In the property sector, the Grand Asia Africa apartment
development project located on Jl. No. Karapitan No. 1,
Bandung, through the subsidiary of PT Kagum Maha
Karya Jaya (KMKJ), which is PT Kagum Lokasi Emas (KLE),
which during the period of 2016 has managed to sell more
than 90% of the number of units available. In addition,
KLE has several shop units located in Bandung for rent to
third parties. Through the management of KLE which has
long experience of technical and non technical in the field
of property, hence make this business group as one of
main player in property industry, especially in Bandung
area.
Through the acquisition of 54,721 square meters of land
located in Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha
Karya Abadi (KMKA), which is a subsidiary of KMKJ, has
obtained permission, approval and registration of
important and necessary materials to carry out its
business activities. Karangasem regency is a coveted area
of investors, in addition to having adequate natural
resources, the availability of skilled labor is also a choice
of potential investors to choose Karangasem as an
investment target. KMKA plans to build Gino Feruci-
Labuan Amuk as an integrated area with exclusive private
beach with retired resort (retired residence).
The Company is also confident with the plan and
development to be undertaken by the other KMKJ
subsidiary, PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
which has strategic location to be integrated tourism area
in Bandung.
With a portfolio of business that is quite complete at this
time, it is believed will be able to boost revenues of the
Company through recurring income obtained from the
Company's subsidiaries.
36
LAPORAN
KOMITE AUDIT
Audit Committee Report
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit
mereview laporan keuangan dan informasi keuangan
lainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkup
kerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitas
dari seluruh proses audit eksternal dan internal,
tercukupinya sistem keuangan internal, operasional dan
pengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yang
diterima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsi
kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yang
disetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris.
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil
Pemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat Direksi
Perseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedur
dan kebijakan akuntansi, pengujian efektivitas
pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional dan
mencermati serta melakukan diskusi secara intensif
dengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik.
Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasil
penelaahan Komite Audit dalam Laporan Tahunan
Perseroan, berikut ini kami sampaikan:
Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman Kerja
Komite Audit, serta menguji efektifitas Piagam dan
Pedoman Kerja tersebut.
Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016.
Menelaah efektifitas pengendalian internal
Perseroan.
Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
Sehubungan dengan penugasan yang telah
dilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa:
Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar
Akuntansi Keuangan di Indonesia.
Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroan
telah menerapkan pengendalian internal yang
efektif dan secara berkesinambungan meningkatkan
kualitas agar sesuai dengan kebijakan yang
digariskan oleh Direksi dan diawasi oleh Dewan
Komisaris.
Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yang
dapat dipandang sebagai tindakan pelanggaran
hukum ataupun penyimpangan dari peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar
modal dan peraturan perundangan lainnya.
Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atas
perhatiannya kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami / Sincerely Yours
Erie Suhaeri
Ketua Komite Audit / Komisaris Independen
Audit Committee Chairman / Independent Comissioner
In accordance with its guidelines, the Audit Committee
reviews the financial statements and other financial
information for the benefit of stakeholders, the scope of
work, the outcomes and effectiveness and objectivity of
all external and internal audit processes, the adequacy of
internal financial systems, operations and compliance
controls based on inputs received from External auditors,
internal audit and compliance functions as well as
performing other functions approved or requested by the
Board of Commissioners.
In reviewing the Financial Statements, Internal Audit
Result Reports and the Minutes of the Board of Directors
Meeting, we observed accounting procedures and
policies, tested the effectiveness of integrated supervision
in operational activities and observed and intensive
discussions with management, Internal Audit and Public
Accountants.
To fulfill the disclosure obligation of the Audit
Committee's review in the Company's Annual Report, here
we hereby convey:
• Monitor the implementation of the Audit Committee
Charter and Guidelines, and test the effectiveness of the
Charter and Working Guidelines.
• Reviewing the Audited Financial Statements for the year
ended 31 December 2016.
• Review the effectiveness of the Company's internal
controls.
• Review the Company's level of compliance with
prevailing laws and regulations.
• In connection with the assignment that has been
implemented, it can be concluded that:
• The Company's Audited Financial Statement for the
financial year ended on 31 December 2016 has been
prepared and presented in accordance with Indonesian
Financial Accounting Standards.
• In conducting its business activities, the Company has
implemented effective internal controls and continually
improves the quality to comply with the policies
outlined by the Board of Directors and supervised by the
Board of Commissioners.
• The Audit Committee did not find any matters which
could be viewed as an act of violation of law or
deviations from regulations and laws applicable in the
field of capital markets and other laws and regulations.
It is thus conveyed by our Audit Committee Report, we
thank you for your kind attention.
37
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS LAPORAN TAHUNAN
The Board of Comissioners and the Board of Directors Statement
about Annual Report Responsibility

Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum
Karya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawab
atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2016.
The Board of Commissioners and the Board of
Directors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk
here with claim responsibility for the truthfulness
and factuality of the statements presented in the
Company’s 2016 Annual Report.

Dewan Komisaris
Board of Comissioners

Henry Husada
Presiden Komisaris
President Comissioner

Erie Suhaeri
Rudi Yulianto Limuria
Komisaris / Komisaris Independen
Komisaris
Comissioner / Independent Comissioner
Comissioner

Dewan Direksi
Board of Directors

Dody Setiabudi
Presiden Direktur
President Director

Rena Luciani Husada Alvin Salim Resti Stephanie Husada

Direktur Direktur Direktur
Director Director Director

38
LAPORAN
KEUANGAN 2016
FINANCIAL STATEMENTS 2016

39
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk
dan Entitas Anak

Laporan Keuangan Konsolidasian

Tanggal 31 Desember 2016
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen
 ffiracurn
Pt Airg.lat l(aguh ($!a lltaha T!*,

SURAT PERNYATAAN DIREKSI

TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK PERIODE SATU TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
31 DESEMBER 20,16 DAN 31 DESEMBER 2015
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TbK DAN ENTITAS ANAK
(DIH PT ALAM KARYA UNGGUL TbK DAN ENTITAS ANAK)

Kami yang be(anda tangan dibawah ini :

1. Nama : Henry Husada

Alamat kantor : Jl. Otista Raya N0.60, Kelurahan Bidara Cina, Kecamatan
' Jatinegara, Jaka(a Timur
Alamat domisili/ sesuai kTP atau
Kartu ldentitas lain : JL Hegarmanah N0.34, Kelurahan Hegarmanah,
Kecamatan Cidadap, Kota Bandung
Nomor telepon : 021-7205426
Jabatan : Presiden Komisaris

2. Nama : Dody Setiabudi

Alamat kantor : Jl. Otista Raya No.60, Kelurahan Bidara Cina, Kecamatan
Jatinegara, Jaka(a Timur
Alamat domisili/ sesuai KTP atau
Kartu ldentitas lain : Jl. Duta Raya No. 28, Pondok Duta, Kelurahan Tugu,
Kecamatan Cimanggis, Kota Depok
Nomor telepon '. 021-7205426
Jabatan : Presiden Direktur

Menyatakan bahwa :

1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyaiian laporan keuangan konsolidasian perusahaan;
2. Laporan keuangan Perusahaan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di lndonesia.
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan Perusahaan telah dimuat secara lengkap dan benar.
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak mengandung informasi atau fakta material yang tidak benar,
dan tidak menghilangkan informasi atau fakta material.
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal dalam Perusahaan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

Dodv Setiabudi
Presiden Komisaris Presiden Direkiur
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA, Tbk DAN ENTITAS ANAK

Daftar Isi

Halaman/
Page

Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen i - iv

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b

Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 87

Informasi Keuangan Tambahan 88 - 92

 m McMillanWoods

No: Al 7-MM/AKU/JINI/21 91

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

Kepada Para Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
(d/h PT AIam Karya UnggulTbk)

Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (d/h
PT Alam Karya Unggul Tbk) dan entitas anaknya (Grup) terlampir, yang terdiri dari laporan posisi
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2016, serta laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan dan informasi
penjelasan lainnya.

Tanggung Jawab Manajemen Atas Laporan Keuangan Konsolidasian

Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian
ini sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang
dipandang perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan keuangan konsolidasian
tersebut bebas dari kesalahan penyajian material, yang disebabkan kecurangan maupun kesalahan.

Tanggung Jawab Auditor

Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini atas laporan keuangan konsolidasian
tersebut berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan
oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Standar tersebut mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan
etika serta merencanakan dan meliksanakan audit untuk memperoleh keyakinan memadai tentang
apakah laporan keuangan bebas dari kesalahan penyajian material.

Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan
pengungkapan dalam laporan keuangan. Prosedur yang dipilih tergantung pada pertimbangan auditor,
termasuk penilaian atas risiko kesalahan penyajian materialdalam laporan keuangan, yang disebabkan
kecurangan atau kesalahan" Dalam melakukan penilaian atas risiko tersebut, auditor
mempertimbangkan pengendalian internal yang relevan dengan penyusunan dan penyajian wajar
laporan keuangan untuk merancang prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan
untuk tujuan menyatakan suatu opini atas keefektivitasan pengendalian internal.enttas. Suatu audit juga
mencakup pengevaluasian atas ketepatan kebijakan akuntansiyang digunakan dan kewajaran estimasi
akuntansiyang dibuat oleh manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian laporan keuangan secara
keseluruhan.

Ra.u.q W=NDRA
REGISTERED FUBLItr AtrtrBUNTANTs
Graha Mampang 2nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760
Telp. : +62 21 7988953 Fax : +62 21 7988972
E-mail : staff@ramawendra.net
Web :www.ramawendra.com

Licensed No I KEP.353/KM.6|20U
 m McMillanl/oods

Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu
basis bagi opini audit kami.

Opini
yang
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, dalam hal
material, posisi keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (d/h PT Alam Karya
Unggul Tbk) dan entitas anaknya tanggal 31 Desember 2016, serta kinerja keuangan dan arus kas
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangandi lndonesia.

Ha! lain

Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul
Tbk) dan entitas anaknya tanggal 31 Desember 2015 di audit oleh auditor independen lain dengan
Laporan Auditor lndependen No. 016/RW-AruLAP/2016 tanggal 28 Maret 2016 dengan opini wajar
tanpa pengecualian.

Sesuai dengan Catatan no 3b, PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk mengakuisi PT Kagum Maha
Karya Jaya pada tanggal 23 November 2016. Secara hukum Perseroan adalah lnduk Perusahaan
namun sesuai pSAK 22 (revisi 2O1S) PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk sebagai pihak diakuisisi
dan PT Kagum Maha Karya Jaya pengakuisisi, sehingga akuisisi PT Anugerah Kagum Karya Utama,
Tbk oleh PT Kagum Maha Karya Jaya merupakan akuisisiterbalik^

Akuisisi pT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk menggunakan harga kuotasian di Bursa Efek lndonesia
sehingga dianggap lebih andal sebagai dasar pengukuran nilaiwajar imbalan yang dialihkan.

Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PTAnugerah Kagum Karya Utama Tbk) tetapi sebagai
pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum Maha Karya Jaya). Dengan
demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi akuisisi terbalik, yang disajikan untuk
tujuan komparatif adalah laporan keuangan konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama
Tbk dan entitas anaknya

Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2016, dan untuk tahun
yang berakhir pada tanggal tersebut terlampir, dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan opini
atas lapoian keuangan konsolidasian secara keseluruhan. lnformasi keuangan Perusahaan sebagai
entitas induk terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal'31 Desember 2016, serta
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desernber 2016, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi
signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara kolektif disebut sebagai lnformasi Keuangan Entitas
lnduk), yang disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian tersebut
diatas, disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keLlangan
konsolidasian tersebut diatas yang diharuskan menurut Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia.

il

Reua WENDRA
REGISTERED PUBLIE AtrtrT]UNTA.NTS
 -

m McMillany/oods

lnformasi keuangan entitas induk merupakan tanggung jawab manajemen serta dihasilkan dari
dan berkaitan secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan lainnya yang mendasarinya
yang digunakan untuk menyusun laporan keuangan konsolidasian tersebut diatas. lnformasi keuangan
entitas induk telah menjadi objek prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas laporan keuangan
konsolidasian tersebut diatas berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik
lndonesia. Menurut opini kami, informasi keuangan entitas induk disajikan secara wajar, dalam semua
hal yang material, berkaitan dengan laporan keuangan konsolidasian tersebut diatas secara
keseluruhan.

Jakarta, 23 Maret2017

RAMA WENDRA
KANTOR AKUNTAN PUBLIK

Mimando. GA. CPA.

Nomor ljin Akuntan Fublik : AP.1057

.'.- - |

lil

Ra,rrre, WENDRA
REEISTERED PUE'LItr AcGoUNTANTEi
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 31 Desember 2016 31 Desember 2015

ASET

ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3f, 3g, 5, 32, 33, 34 8.328.713.678 742.943.567
Piutang usaha 3g, 6, 32, 34 42.804.909.308 4.877.468.857
Pajak dibayar dimuka 3o, 13a 444.989.388 508.326.744
Biaya Dibayar Dimuka dan Uang muka 3h, 7 479.674.097.023 103.572.481
Aset Pengampunan Pajak 11 2.178.952.816 -
533.431.662.213 6.232.311.649

Piutang pihak berelasi 3e, 7, 31 167.902.315.006 -

Persediaan 8 335.888.656.925 -
Aset tetap - bersih 3i, 9 1.250.712.328 76.246.374
Aset pajak tangguhan 3o, 4d, 13e 530.616.203 513.551.420
Aset lain-lain 10 14.750.000.000 -
Goodwill 3b, 3k, 4d, 12 16.362.581.051 826.084.370
Aset Pengampunan Pajak 11 52.750.693 -
Jumlah Aset Tidak Lancar 536.737.632.206 1.415.882.164

JUMLAH ASET 1.070.169.294.420 7.648.193.813

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
1a
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 31 Desember 2016 31 Desember 2015

LIABILITAS DAN EKUITAS

LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 18 39.689.004.091 -
Utang usaha 3g, 16, 32 15.965.088.122 293.369.860
Utang pajak 3o, 13b 11.555.700.608 869.342.354
Beban Akrual 3g, 20, 32 368.165.721 68.142.466
Utang bank jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun 3g, 15, 32, 33 42.094.617.769 -
Liabilitas Pengampunan Pajak 17 1.207.352.933
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 110.879.929.245 1.230.854.680

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 3g, 14, 32, 33 176.108.557.233 -
Utang lain-lain 21, 32, 33, 34 196.700.505 3.343.570.291
Utang berelasi 3e, 16 1.133.827.748 -
Liabilitas Pasca Imbalan Kerja Jangka Panjang 3n, 22, 31 1.888.507.129 482.334.997
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 179.327.592.616 3.825.905.288

Jumlah Liabilitas 290.207.521.860 5.056.759.968

EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp100.000 per saham,
Modal dasar 600.000.000 saham per 31 Desember 2015,
Modal dasar 1.890.000.000 saham per 31 Desember 2016, 22 644.946.363.600 25.300.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh 253.000.000 saham
per 31 Desember 2015. Modal ditempatkan dan disetor penuh
6.449.463.636 saham per 31 Desember 2016
Tambahan modal disetor 24 29.264.760.871 13.282.631.302
Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali 19.520.915.881 -
Cadangan umum - 200.000.000
Saldo laba (rugi) 86.159.430.819 (36.271.924.524)
Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 23 69.137.043 76.488.160
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk 779.960.608.214 2.587.194.938
Kepentingan non pengendali 25 1.164.347 4.238.907
Jumlah Ekuitas 779.961.772.561 2.591.433.846

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.070.169.294.420 7.648.193.814

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
1b
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 31 Desember 2016 31 Desember 2015

Pendapatan usaha 3m, 26 101.375.300.385 5.285.277.438

Beban pokok pendapatan 3m, 27 64.809.219.138 -

Laba bruto 36.566.081.246 5.285.277.438

Beban pemasaran 3m, 28 (2.656.566.754) (524.035.946)

Beban umum dan administrasi 3m, 28 (21.763.904.851) (6.370.392.529)
Lain-lain bersih 3m, 29 8.727.814.086 48.481.343
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 20.873.423.728 (1.560.669.694)

Manfaat (beban) pajak penghasilan

Pajak Kini 3o, 14d (398.553.368) (623.011.212)
Pajak Tangguhan 3o, 14e 47.110.868 832.269.897
(351.442.500) 209.258.685

Laba (rugi) tahun berjalan 20.521.981.228 (1.351.411.009)

Penghasilan/(beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi

Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 3n, 21 124.521.913 81.417.540
Pajak penghasilan terkait 3o, 13e (36.380.781) (16.052.087)
88.141.132 65.365.453
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi : - -

Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan Setelah Pajak 88.141.132 65.365.453

Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan 20.610.122.360 (1.286.045.555)

Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan

kepada:
- Pemilik entitas induk 20.519.417.989 (1.353.181.862)
- Kepentingan non pengendali 2.563.239 1.770.853
20.521.981.228 (1.351.411.009)
Jumlah penghasilan/(beban) komprehensif
yang diatribusikan kepada:
- Pemilik entitas induk 20.607.559.121 (1.287.816.408)
- Kepentingan non pengendali 2.563.239 1.770.853
20.610.122.360 (1.286.045.555)

Laba per saham 3p, 30

- Dasar 3,18 (5,34)
- Dilusian 3,18 (5,34)

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
2
PT KAGUM MAHA KARYA JAYA DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal - Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk

Penghasilan Selisih Transaksi

(beban) Restrukturisasi
Tambahan Modal Kepentingan
Modal saham Cadangan Umum komprehensif Entitas Saldo laba (rugi) Jumlah ekuitas
disetor non pengendali
lainnya Sepengendali

Saldo pada tanggal 1 Januari 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 11.122.707 - (34.918.742.663) 793.225 3.875.804.571

Kepentingan nonpengendali atas entitas anak yang diakuisisi - - - - - - 1.674.393 1.674.393

Pelepasan entitas anak - - - - - - 436 436

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - (1.353.181.862) 1.770.853 (1.351.411.009)

Laba (rugi) aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - 65.365.453 - - - 65.365.453

Saldo pada tanggal 31 Desember 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 76.488.160 - (36.271.924.525) 4.238.907 2.591.433.845

Tambahan modal disetor - Tax Amnesty - 29.264.760.871 - - - - - 29.264.760.871

Selisih Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali - - - - 19.520.915.881 - - 19.520.915.881

Modal saham 619.646.363.600 - - - - 65.637.449.591 3.727.586 685.287.540.776

Pelepasan/ Akuisisi Entitas Anak - (13.282.631.302) (200.000.000) (76.488.160) - 36.271.924.525 (4.238.907) 22.708.566.155

Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - (19.004.089) - 20.521.981.228 (2.563.239) 20.500.413.901

Laba (rugi) aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - 88.141.132 - - - 88.141.132

Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 644.946.363.600 29.264.760.872 - 69.137.043 19.520.915.881 86.159.430.819 1.164.347 779.961.772.561

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
3
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)

Catatan 31 Desember 2016 31 Desember 2015

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan 113.145.962.448 3.689.742.757
Pembayaran kas untuk beban operasi (138.470.523.155) (6.469.224.525)
Penerimaan bunga 38.860.243 2.426.124
Pembayaran pajak (2.346.286.295) (184.104.149)
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (27.631.986.759) (2.961.159.793)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap (1.195.253.651) -
Perolehan aset lain-lain (14.750.000.000) -
Penyertaan entitas anak (474.999.999.999) -
Pelepasan entitas anak - 1.620.839.576
Akuisisi entitas anak - (2.298.199.971)
Uang muka pembelian tanah (70.380.000.000) -
Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (561.325.253.650) (677.360.395)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Setoran Modal 625.847.827.236 -
Pembayaran bunga (27.408.913.872) (1.024.543.666)
Penerimaan dari pihak berelasi 82.198.892.229 51.546.260.630
Pembayaran dari pihak berelasi (111.586.536.352) -
Penambahan (pembayaran) utang pihak ketiga - (8.890.655.626)
Penerimaan dari pinjaman bank 23.500.000.000 -
Pembayaran untuk pinjaman bank (3.333.356.249) (37.320.000.000)
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 589.217.912.993 4.311.061.338

KENAIKAN KAS DAN SETARA KAS 260.672.583 672.541.150

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 742.943.567 70.402.417

Kas dan setara kas entitas anak sebelum akuisisi 7.325.097.528 -

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3f, 3g, 5, 32, 33, 34 8.328.713.678 742.943.567

Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
4
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum

PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)
didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di
Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.

Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H, M.Kn nomor 82 tanggal 25 Juni
2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah Kagum Karya
Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah kegiatan usaha
utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud dan tujuan serta
kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut berupa penambahan
bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang dan jasa umum yang
meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui entitas anak. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal 01 Juli 2015.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada
tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di
Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai
Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan
dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru
perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar
20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham atau sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun
rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar
empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu) saham atau sejumlah Rp645.150.000.000
(enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima puluh juta rupiah).

Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas I dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar sembilan puluh delapan juta lima ratus
ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus
rupiah).

Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka
Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku
pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I.

5
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)

Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.

Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian
maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang
perlu, tidak ada yang dikecualikan.

Akta perubahan tersebut, masih dalam proses pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia.

Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain:

1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat di
Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.

Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
utama sebagai berikut:

(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;
- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.

Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama
Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu
menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak.

Perseroan dan entitas anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha
Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor
Pusat Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.

Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang
berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.

6
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

b. Penawaran Umum Efek Perseroan

Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat
No. S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham
Perseroan seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 1 November 2004.

Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan
sebesar Rp320 per saham.

Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.

Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal
Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga
seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham
pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan
No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada
pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101
untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang
dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham,
sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk
persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:

31 Des 2016

Presentase Jumlah Aset

Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Estimasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 8.776.979.561
Hotel
Hotelindo

PT Kagum
Mahakarya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 33.993.236
PT Eka dan Jasa
Swastika
Sedaya)
7
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

31 Des 2016

Presentase Jumlah Aset

Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Estimasi)
PT Kagum
Maha Karya Perdagangan
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 911.707.453.187
*) Belum beroperasi
komersial

31 Des 2015

Presentase Jumlah Aset

Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Estimasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 6.042.179.572
Hotel
Hotelindo

PT Eka
Perdagangan
Swastika Jakarta *) 99,99 49.753.236
dan Jasa
Sedaya
*) Belum beroperasi
komersial

Akuisisi Entitas Anak

PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)

Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham
yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil
alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor
dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan
melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.

KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.

8
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318

Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681

Entitas Anak KMKJ

Tehun Prosentase kepemilikan

memulai 31 Desember 31 Desember
kegiatan 2016 2015
Entitas anak Kegiatan usaha Domisili komersial % %
PT Kagum Lokasi Emas
(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT KagumMaha Karya
Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha Karya
Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99

PT Kagum Lokasi Emas (KLE)

KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman,
S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham milik PT
Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar
Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak 99
saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh Perusahaan
adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.

Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)

KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand
Asia Afrika Residence, Bandung.
9
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Entitas Anak KMKJ (lanjutan)

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)

KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-33030.AH.01.01. Tahun
2013 tanggal 18 Juni 2013.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%
saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495
saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak
berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh
Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000.

Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh di
KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA
sebesar Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM RI No.
AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 27 Januari 2016.

KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)

LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-001032.8.AH.01 Tahun
2015 tanggal 05 Maret 2015.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%
saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham
atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak 49
saham atau sebesar Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -

10
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Entitas Anak KMKJ (lanjutan)

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)

Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh di
LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP
sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.

Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM RI No.
AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 26 Januari 2016.

LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.

PT Kagum Maha Karya Persada (KMKP)

KMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H No. 14 tanggal
16 April 2012 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-32939.AH.01.01.Tahun
2012 tanggal 18 Juni 2012.

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 136 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan notaris
R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,00% saham KMKP dengan
membeli saham milik PT Kagum Maha Karya Indonesia(pihak berelasi) sebanyak 40
saham atau sebesar Rp40.000.000 dan saham milik Henry Husada (pihak berelasi)
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000, sehingga saham yang dimiliki Perseroan
sebanyak 49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 49.000.000
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat -

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal 4 Maret 2016 yang dibuat
dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan menjual saham KMKP yang
dimilikinya sebesar 98,00% atau sebanyak 49 saham kepada PT Seriti Mandiri Sejati.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari pelepasan
usaha:

Imbalan kas yang diterima 49.000.000

Dikurangi: kas entitas anak yang dilepaskan -
Arus Kas 49.000.000

KMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.

11
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Entitas Anak KMKJ yang Dilepas

PT Kagum Jaya Sakti (KJS)

KJS didirikan berdasarkan Akta Notaris Jo Jutini, S.H., No. 02 tanggal

11 Oktober 2010 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-53651.AH.01.01.Tahun
2010 tanggal 15 November 2010.

PT Kagum Jaya Sakti (KJS)

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas No. 128 Tanggal 6
Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman, S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,60% saham KJS dengan membeli saham
milik Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak 210 saham dan saham milik
Benny Halim sebanyak 39 saham. Nilai pengambilalihan saham-saham tersebut adalah
sebesar Rp298.800.000.

Harga perolehan 298.800.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 1.519.588.301
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (1.220.788.301)

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas No. 124 Tanggal 28
Desember 2015 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman, S.H., Perusahaan menjual 99,60% saham KJS atau sebanyak 249 saham yang
dimilikinya kepada PT Kagum Makmur Jaya (KMJ).

Harga pelepasan 298.800.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 8.533.777.222
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (8.234.977.222)

KJS berkedudukan di Kota Cirebon, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa. Saat ini KJS sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Ruko
Grand Orchard, Cirebon.

PT Kagum Gema Pasundan (KGP)

KGP didirikan berdasarkan Akta Notaris Surjadi Jasin, S.H., No. 100 tanggal
15 April 2011 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-
35603.AH.01.01.Tahun 2011.

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
(RUPS-LB) No. 124 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan notaris
R. Tendy Suwarman, S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,90% saham KGP dengan
membeli saham milik Rena Luciani Husada (pihak berelasi) sebanyak 500 saham atau
sebesar Rp500.000.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak berelasi)
sebanyak 499 saham atau sebesar Rp499.000.000.

12
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Entitas Anak KMKJ yang Dilepas (lanjutan)

PT Kagum Gema Pasundan (KGP) (lanjutan)

Harga perolehan 999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan (815.295.966)
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 1.814.295.966

KGP berkedudukan di Buah Batu kota Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan,
perdagangan umum dan jasa. Saat ini KGP sedang melakukan pengembangan dan
pembangunan Apartement City Light, Bandung.

Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 125 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perusahaan menjual 99,90% saham
KGP yang dimilikinya kepada PT Kagum Makmur Jaya (KMJ).

Harga pelepasan 999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan (14.991.883.941)
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 15.990.883.941

PT Mutiara Dago (MD)

MD didirikan berdasarkan Akta No. 47, tanggal 19 Mei 2010, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-45884.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 20 September 2010.

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 132 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman,
S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,60% saham MD dengan membeli saham milik Henry
Husada (pihak berelasi) sebanyak 247 saham dan saham milik Rena Luciani Husada
(pihak berelasi) sebanyak 2 saham. Nilai pengambilalihan 249 saham MD adalah sebesar
Rp348.600.000.

Harga perolehan 348.600.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan (9.497.146.797)
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 9.845.746.798

Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 123 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan menjual 99,60% saham
MD yang dimilikinya kepada PT Kagum Makmur Jaya (KMJ).

Harga pelepasan 348.600.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan (16.165.036.266)
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 16.513.636.266

MD berkedudukan di Kota Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

properti, perdagangan umum dan jasa.

13
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)

Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn,
Notaris di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari
seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
dengan nilai sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS),
pihak ketiga.

PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk
usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari
penggabungan usaha:

Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas entitas anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971

Pendirian Entitas Anak

Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai
berikut:

Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan pasca kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602

14
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Pendirian Entitas Anak (lanjutan)

Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368)

PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal 24
Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan penyertaan
sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham PT Eka Swastika
Sedaya. Akte perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan dengan nomor Akte
125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn tentang perubahan nama
perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum Mahakarya Investasi

Penjualan Entitas Anak

a. PT BORNEO MINING KONTRAKTOR (BMK)

Berdasarkan akta nomor 10 tanggal 2 Juli dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris di
Jakarta, Perseroan melakukan penjualan 3.149 lembar saham atau 99,9% dari
seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam BMK dengan nilai Rp1.574.500.000
kepada Tuan Soebali Sudjie, pihak Ketiga.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari
pelepasan usaha:

Imbalan kas yang diterima 1.574.500.000

Dikurangi: kas entitas anak yang dilepaskan (3.356.482)
Arus kas 1.571.143.518

Atas penjualan penyertaan saham PT Borneo Mining Kontraktor tersebut Perseroan

memperoleh keuntungan dengan perhitungan sebagai berikut:

Saldo penyertaan saham sampai dengan

30 Juni 2015, yang dicatat dengan metode ekuitas (41.393.510)
Harga penjualan saham 1.574.500.000
Keuntungan penjualan saham 1.615.893.510

15
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)

Pendirian Entitas Anak

b. PT SWASTIKA MULIA JAYA (SMJ)

Berdasarkan akta nomor 8 tanggal 2 Juli dari Aryanti Artisari, S.H, M.Kn, Notaris di
Jakarta Penjualan 509.999 lembar saham atau 99,9% dari seluruh Modal Ditempatkan
dan Disetor dalam SMJ dengan nilai Rp50.999.900 yang dilakukan Perseroan kepada
PT Baruna Pancar Sejati (BPS), pihak ketiga.

Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari
pelepasan usaha:

Imbalan kas yang diterima 50.999.990

Dikurangi: kas entitas anak yang dilepaskan (1.303.842)
Arus kas 49.696.148

Atas penjualan penyertaan saham PT Swastika Muliajaya tersebut Perseroan

memperoleh keuntungan dengan perhitungan sebagai berikut:

Saldo penyertaan saham sampai dengan

30 Juni 2015, yang dicatat dengan metode ekuitas (495.022.800)
Harga penjualan saham 50.999.900
Keuntungan penjualan saham 546.022.700

d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, susunan pengurus Perseroan berdasarkan
Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-
masing dalam Akta No. 1 tanggal 03 Oktober 2016 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,
notaris di Jakarta dan Akta No. 33 tanggal 13 Januari 2014 dari Mala Mukti, S.H., LL., M.,
notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:

Dewan Komisaris 2016 2015

Komisaris Utama : Erie Suhaeri Reno Himawan

Komisaris : Rudy Yulianto Tanto Sudiro
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Tanto Sudiro

16
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1. Umum (lanjutan)

d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi (lanjutan)

Direksi 2016 2015

Direktur Utama : Dody Setiabudi Bambang Adhi

Pratomo
Direktur : Herliansyah Rahadian Imam Suryadi

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 sebagai berikut:

2016 2015

Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Tanto Sudiro

Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Brithma Arghandi
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama -

Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 85 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2016
dan 2015.

Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.

e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk per

31 Desember 2016 dan 2015 serta periode satu tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Desember 2016 dan 2015 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi
Perseroan pada tanggal 23 Maret 2017. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas
penyusunan dan penyajian laporan keuangan tersebut.

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru Dan Revisi (PSAK) Dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan

Penerapan dari perubahan interpretasi standar akuntansi berikut, yang berlaku efektif sejak
tanggal 1 Januari 2016, dan relevan bagi Perseroan namun tidak menyebabkan perubahan
signifikan atas kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak memberikan dampak yang material
terhadap jumlah yang dilaporkan di laporan keuangan konsolidasian periode berjalan:

17
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru Dan Revisi (PSAK) Dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan (lanjutan)

- PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan Keuangan

Amandemen terhadap PSAK 1 memperkenalkan terminologi baru untuk laporan laba

rugi komprehensif. Berdasarkan amandemen terhadap PSAK 1, laporan laba rugi
komprehensif telah diubah namanya menjadi “laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain”. Amandemen terhadap PSAK 1 mempertahankan opsi untuk
menyajikan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain baik sebagai suatu laporan
tunggal atau disajikan dalam dua laporan terpisah tetapi berturut-turut. Namun,
amandemen terhadap PSAK 1, mengharuskan tambahan pengungkapan dalam
bagian penghasilan komprehensif lain dimana pos-pos dari penghasilan komprehensif
lain dikelompokkan menjadi dua kategori: (1) Tidak akan direklasifikasi lebih lanjut ke
laba rugi; dan (2) akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi ketika kondisi tertentu
terpenuhi.

Amandemen ini telah diterapkan secara retrospektif, dan oleh karena itu penyajian pos
penghasilan komprehensif lain telah dimodifikasi untuk mencerminkan perubahan
tersebut.

Amandemen PSAK 1 juga relevan terhadap Grup mengenai jika laporan posisi
keuangan pada posisi awal periode terdekat sebelumnya (laporan posisi keuangan
ketiga) dan catatan terkait harus disajikan. Amandemen menjelaskan bahwa laporan
posisi keuangan ketiga diharuskan jika a) suatu entitas menerapkan kebijakan
akuntansi secara retrospektif, atau penyajian kembali retrospektif atau reklasifikasi
dari pos-pos dalam laporan keuangannya, dan b) penerapan penyajian kembali
retrospektif atau reklasifikasi mempunyai pengaruh material atas informasi dalam
laporan posisi keuangan ketiga. Amandemen menjelaskan bahwa catatan terkait tidak
perlu disajikan dalam laporan posisi keuangan ketiga.

- PSAK 4 (revisi 2015), Laporan Keuangan Tersendiri

Amandemen PSAK 4 memperkenankan penggunaan metode ekuitas sebagai salah

satu metode pencatatan investasi pada entitas anak, ventura bersama dan entitas
asosiasi dalam laporan keuangan tersendiri entitas tersebut.

18
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru Dan Revisi (PSAK) Dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan (lanjutan)

- PSAK 5 (revisi 2015), Segmen Operasi

PSAK 5 (revisi 2015) menambahkan penungkapan deskripsi singkat sengmen operasi

yang telah digabungkan dan indikator ekonomik memiliki karakteristik yang serupa.

- PSAK 7 (revisi 2015), Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi

PSAK 7 (revisi 2015) menambahkan persyaratan pihak-pihak berelasi dan

mengklarifikasi pengungkapan imbalan yang dibayarkan oleh entitas manajemen.

- PSAK 15 (revisi 2015), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

Amandemen PSAK 15 memberikan klarifikasi pada paragraf 36A tentang

pengecualian konsolidasi untuk entitas investasi ketika kriteria tertentu terpenuhi.

- PSAK 16 (revisi 2015), Aset Tetap

PSAK 16 (Penyesuaian 2015) memberikan klarifikasi pada paragraf 35 terkait model

revaluasi, bahwa ketika entitas menggunakan model revaluasi, jumlah tercatat aset
disajikan kembali pada jumlah revaluasiannya.

DSAK-IAI juga telah mengesahkan Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentang
Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi, yang memberikan
tambahan penjelasan tentang indikasi perkiraan keusangan teknis atau komersial
suatu aset. Amandemen PSAK 16 ini juga mengklarifikasi bahwa penggunaan metode
penyusutan yang berdasarkan pada pendapatan adalah tidak tepat.

- PSAK 19 (revisi 2015), Aset Tidak Berwujud

PSAK 19 (Penyesuaian 2015) memberikan klarifikasi pada paragraf 80 terkait model

revaluasi, bahwa ketika entitas menggunakan model revaluasi, jumlah tercatat aset
disajikan kembali pada jumlah revaluasiannya.

DSAK-IAI juga telah mengesahkan Amandemen PSAK 19: Aset Tak Berwujud tentang
Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi, yang memberikan
klarifikasi tentang anggapan bahwa pendapatan adalah dasar yang tidak tepat dalam
mengukur pemakaian manfaat ekonomi aset tak berwujud dapat dibantah dalam
keadaan terbatas tertentu.

19
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru Dan Revisi (PSAK) Dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan (lanjutan)

- PSAK 22 (revisi 2015), Kombinasi Bisnis

PSAK 22 (revisi 2015) mengklarifikasi ruang lingkup dan kewajiban membayar

imbalan kontinjensi yang memenuhi definisi instrumen keuangan diakui sebagai
liabilitas keuangan atau ekuitas.

PSAK 22 (revisi 2015) juga mengakibatkan dampak penyesuaian terhadap PSAK 55:
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran dan PSAK 57: Provisi, Liabilitas
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi.

- PSAK 24 (revisi 2015), Imbalan Kerja

Amandemen PSAK 24 ini menyederhanakan akuntansi untuk kontribusi iuran dari

pekerja atau pihak ketiga yang tidak bergantung pada jumlah tahun jasa, misalnya
iuran pekerja yang dihitung berdasarkan persentase tetap dari gaji.

- PSAK 25 (revisi 2015): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan

Kesalahan

PSAK 25 (revisi 2015) memberikan koreksi editorial pada PSAK 25 paragraf 27

tentang keterbatasan penerapan retrospektif.

- PSAK 65, Laporan Keuangan Konsolidasian

Amandemen PSAK 65 ini mengklarifikasi tentang pengecualian konsolidasi untuk

entitas investasi ketika kriteria tertentu terpenuhi.

- PSAK 67, Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain

Amandemen PSAK 67 ini mengklarifikasi tentang pengecualian konsolidasi untuk

entitas investasi ketika kriteria tertentu terpenuhi.

- PSAK 68, Pengukuran Nilai Wajar

PSAK 68 (revisi 2015) mengklarifikasi bahwa pengecualian portofolio, yang

memperkenankan entitas mengukur nilai wajar kelompok aset keuangan dan liabilitas
keuangan secara neto, diterapkan pada seluruh kontrak (termasuk kontrak non-
keuangan) dalam ruang lingkup PSAK 55.

20
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru Dan Revisi (PSAK) Dan Interpretasi
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)

a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan (lanjutan)

Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan dan relevan bagi Perseroan,
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1
Januari 2017 adalah sebagai berikut:

- PSAK 1 (revisi 2015) ”Penyajian Laporan Keuangan”

- ISAK 31 “Interpretasi atas Ruang Lingkup PSAK 13 ”Properti Investasi”

Pada tanggal pengesahan laporan keuangan konsolidasian, Perseroan sedang

mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar tersebut, terhadap laporan keuangan
konsolidasian Perseroan.

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting

Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia.

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan
No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) No. Kep-
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.

Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan
keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

untuk periode yang berakhir 31 Desember 2016 adalah konsisten dengan kebijakan
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun
yang berakhir 31 Desember 2015.

21
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)

Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Perseroan.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

b. Prinsip Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 1.

Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar
entitas telah dieliminasi.

Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak
langsung melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam
keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak
diikuti dengan pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika
terdapat:

- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau
organ tersebut; atau

22
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan
dewan komisaris atau organ tersebut.

Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non
Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.

Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Perseroan dan/atau entitas
anak:

- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
komponen laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba.

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari anak-entitas anak yang
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.

Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi
dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga
dicatat di ekuitas.

23
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)

Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)
diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam
PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya
diperoleh (pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan
akuntansi dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua entitas anak yaitu
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara
Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham PT
Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp. 250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp. 474.999.750.000.

Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk merupakan pihak pengakuisisi secara
hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK
22 (revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk
akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak
pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi
secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai
akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22 (revisi
2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.

Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar
imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang
dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham
Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih
andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.

Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:
Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham @
Rp101 = Rp25.300.249.999).

Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
(9.764.003.318)
Perseroan yang diakui
Goodwill 15.536.246.681

24
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)

Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)

Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk)
tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum
Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi
akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan
konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan entitas anaknya.

c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari
sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset
neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam komponen laba rugi.

Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada
tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi
atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya
diperhitungkan dalam ekuitas.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam komponen laba rugi.

25
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil
Kas (UPK) dari Perseroan dan/atau entitas anak yang diharapkan akan menerima manfaat
dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.

d. Penjabaran Mata Uang Asing

Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata
uang fungsional).

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.

Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan
kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian
transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset non
moneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai
wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non moneter serupa yang
diukur pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.

Pada tanggal, 31 Desember 2016 dan 2015, kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:

Mata Uang 2016 2015

Dollar Amerika Serikat 13.436 13.795

26
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

e. Transaksi Pihak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.

2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari
entitas).

27
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

e. Transaksi Pihak Berelasi (lanjutan)

Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.

f. Kas dan Setara Kas

Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua
investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.

g. Instrumen Keuangan

Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada
kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen
keuangan diakui pada tanggal transaksi.

Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan
nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal
liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan
mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak
dapat ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima
dihitung berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa
depan, yang didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen
sejenis dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen
keuangan termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.

Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut
adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan
instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen
menggunakan metode suku bunga efektif.

28
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,
menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari
instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus
kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen
keuangan tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun
termasuk seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari suku bunga efektif.

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah
aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan
metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh
temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.

Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di
pasar aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan
dalam kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan
tersedia untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan
liabilitas keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori
tersebut pada setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan
yang disyaratkan.

Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi
penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa
memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak
tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai
wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak
terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu
pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik
nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga
pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model
penilaian lainnya.
29
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Penentuan Nilai Wajar (lanjutan)

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grup memiliki instrumen keuangan dalam
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.

Laba/Rugi Hari ke-1

Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda
dengan nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya
merupakan data yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui
selisih antara harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi
kriteria pengakuan sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat
diobservasi, maka selisih antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan
teknik penilaian hanya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila
data tersebut menjadi dapat diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan
pengakuannya. Untuk masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan
Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.

Aset Keuangan

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.

Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi
atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan
bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

30
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Aset Keuangan (lanjutan)

Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (lanjutan)

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, kategori ini meliputi kas dan setara kas,
piutang usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.

Liabilitas Keuangan

Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau
pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian
kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui
penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau
telah ditetapkan.

Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan
dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.

Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan, utang bank jangka panjang,
utang lain-lain, beban akrual, liabilitas sewa pembiayaan dan utang pembiayaan konsumen
yang dimiliki oleh Grup.

Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

31
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah
apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.

Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai

penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual,
atau secara kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual.
Jika manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas
aset keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang
memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok
tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk
itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan
penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan
penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,
dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui
biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.

32
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan

1. Aset Keuangan

Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan
serupa) dihentikan pengakuannya jika:

(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;

(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,
namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau

(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan
(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.

Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan
atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan
masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah
terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran
yang diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.

33
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan)

Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

2. Liabilitas Keuangan

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut

berakhir, dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan
persyaratan yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran
atau modifikasi tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan
awal. Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat
liabilitas keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian.

h. Biaya Dibayar Dimuka

Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.

i. Aset Tetap

Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.

Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode
biaya.

Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.

Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:

34
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

i. Aset Tetap (lanjutan)

Jenis Aset Tetap Masa Manfaat

Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun

Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan
yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang
diinginkan supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai
bagian dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan.

Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,
dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.

Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset
tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah
antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut
dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset
tersebut tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak
terpenuhi, aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.

Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode
biaya atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.
Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam
laporan keuangan.

35
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

j. Transaksi Sewa

Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah
berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat
kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.

Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah
satu kondisi berikut terpenuhi:

a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait
dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya
telah termasuk dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada
suatu aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.

Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau
dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,
c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.

Perlakuan Akuntansi untuk Lessee

Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai
kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang
merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga
menghasilkan suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban
keuangan dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat
keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut
pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat
aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.

36
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

j. Transaksi Sewa (lanjutan)

Perlakuan Akuntansi untuk Lessor

Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya
langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.

k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi
penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi
pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.

Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh
metode penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.

Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai
dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.

37
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)

Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian
penurunan nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada
tahun-tahun sebelumnya. Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi,
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.

l. Pinjaman

Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan
diamortisasi; selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode
bunga efektif.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi
pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama
periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan
mempersiapkannya sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk
dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup
dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi
sebelum pendapatan diakui.

Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari
penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan
bersih setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah
eliminasi penjualan intra Grup.
38
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Real Estate

(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila
seluruh syarat berikut terpenuhi:
- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan
telah selesai terpenuhi
- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang
telah disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli,
dan
- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi
secara andal.

(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh
kriteria di bawah ini terpenuhi:
- Proses penjualan telah selesai
- Harga jual akan tertagih
- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan
dengan unit bangunan tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang
diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit
sampai seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang
harus dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.

Pendapatan Barang/Jasa

Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada
pelanggan.

39
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)

Pendapatan Bunga (lanjutan)

Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.

Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan
piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah
pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau
penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga
efektif dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset
keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas
keuangan.

n. Imbalan Pasca Kerja

Perseroan mengakui liabilitas imbalan pasca kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan
PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.

Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang
dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit.
Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan
tersebut.

Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian,
dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas
atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.

40
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

o. Pajak Penghasilan

Pajak Penghasilan Final

Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan

pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua
beban sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak
boleh dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam
perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan
temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai
aset atau liabilitas pajak tangguhan.

Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.

Pajak Penghasilan Tidak Final

Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang
diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak
tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.

Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada
akhir periode pelaporan.

Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya.

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau
secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada
saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.

41
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

o. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan
liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan
dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,
pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,
maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-
undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.

Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.

Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:
a. Pengakuan awal goodwill; atau
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi
pajak).

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan
temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak
tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi
yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi
atau laba kena pajak (rugi pajak).

42
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

o. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.
Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut
dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.

Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan
jika dan hanya jika:
a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan
hanya jika, Perseroan:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

p. Laba (Rugi) per Saham Dasar

Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan
keuangan konsolidasian.

q. Informasi Segmen

Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup

yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.

43
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)

q. Informasi Segmen (lanjutan)

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen
lain dari entitas yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen
tersebut dan menilai kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing
produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode
terdahulu.

r. Peristiwa setelah Periode Pelaporan

Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen

Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.

Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.

Pertimbangan

Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian:

44
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan
liabilitas keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi
yang ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2.

b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan

Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada
jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak
tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,
Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti obyektif bahwa suatu aset
keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).

Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan
faktor-faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan
kesulitan likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau
penundaan pembayaran yang signifikan.

Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat
ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian
penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah
mengalami penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan
berdasarkan keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau
direalisasi meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas
piutang, yang bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk,
dilakukan secara berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah
cadangan kerugian penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda
tergantung pada pertimbangan dan estimasi yang digunakan.

Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2016 dan
2015 adalah sebagai berikut:

2016 2015
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 8.328.713.678 742.943.567
Piutang usaha – bersih 42.804.909.308 4.877.468.857
Piutang lain-lain - -
Jumlah 51.133.622.986 5.620.412.424

45
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

c. Komitmen Sewa

Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Lessor

Grup telah menandatangani sejumlah perjanjian sewa traktor dan alat berat. Grup
menentukan bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi karena Grup menanggung secara
signifikan seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset tersebut.

Komitmen Sewa Pembiayaan - Grup sebagai Lessee

Grup telah menandatangani sejumlah perjanjian sewa traktor dan alat berat. Grup
menentukan bahwa sewa tersebut adalah sewa pembiayaan, karena sewa tersebut
memberikan opsi beli pada akhir masa sewa dan Grup menanggung secara signifikan
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset tersebut.

d. Pajak Penghasilan

Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka
selisih tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan
dalam periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.

Estimasi dan Asumsi

Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada
parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika
keadaan tersebut terjadi.

46
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

d. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Estimasi dan Asumsi (lanjutan)

i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda
karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.

ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap

Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut
didasarkan pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi
teknis internal, dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap
aset ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan
sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial,
serta keterbatasan hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan
demikian, hasil operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan
yang disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tetap.

Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun
berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
diungkapkan pada Catatan 9.

47
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)

d. Pajak Penghasilan (lanjutan)

Estimasi dan Asumsi (lanjutan)

iii. Imbalan Pasca Kerja

Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut
dijelaskan dalam Catatan 21 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan
diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada
beban yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang.
Manajemen berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan
wajar, namun demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah
liabilitas imbalan pasca kerja. Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, nilai tercatat
liabilitas imbalan pasca kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 21.

iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan

Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi
Grup.

Nilai tercatat aset non-keuangan pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
diungkapkan pada Catatan 9.

v. Aset Pajak Tangguhan

Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat
aset dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar
kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan
kemungkinan waktu realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang
serta strategi perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2016 dan
2015, nilai tercatat aset pajak tangguhan diungkapkan pada Catatan 13e.

48
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

5. Kas dan Setara Kas

Kas dan setara kas terdiri dari:

2016 2015

Kas 64.042.934 54.684.310

Bank - pihak ketiga

Rupiah
PT Bank Artha Graha 3.642.940.500 -
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 2.538.460.271 633.962.162
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (BM) 309.629.928 -
PT Bank Bukopin 863.663.754 -
PT Bank Sinarmas Tbk 791.925.304 54.297.095
PT Bank ICBC 84.199.740 -
PT Bank Muamalat 33.851.247 -
Jumlah Bank 8.264.670.744 688.259.257

Jumlah kas dan bank 8.328.713.678 742.943.567

6. Piutang Usaha

Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:

a. Berdasarkan Jenis Pendapatan

2016 2015

PU - Penjualan unit Apartemen, Ruko dan

TownHouse 39.544.295.496 -
PU - Jasa Management & Incentive Fee
Hotels 4.936.940.895 6.401.464.261
44.481.236.391 6.401.464.261
Cadangan Piutang (1.676.327.083) (1.523.995.404)
Jumlah piutang usaha - bersih 42.804.909.308 4.877.468.857

49
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

6. Piutang Usaha (lanjutan)

b. Berdasarkan Pelanggan

2016 2015

PU – Penjualan unit Apartemen, Ruko dan

TownHouse 39.544.295.496 -

PU - Jasa Management & Incentive Fee

Hotels
- PT Amaroossa Casa 590.620.348 590.620.348
- PT Jaya Perkasa Investama 535.297.122 535.297.124
- PT Amaroossa Mandiri 491.639.801 524.724.569
- PT Grand Xumo Raya 374.328.954 808.946.019
- PT Savero Indohotel Nusantara - 1.077.836.220
- PT Kagum Yakin Abadi - 368.527.491
- Lain-lain di bawah 350 juta 2.945.054.670 2.495.512.490
4.936.940.895 6.401.464.261

Jumlah piutang usaha 44.481.236.391 6.401.464.261

Cadangan penurunan nilai (1.676.327.083) (1.523.995.404)
Jumlah piutang usaha - bersih 42.804.909.308 4.877.468.857

Per 31 Desember 2016 dan 2015 piutang usaha penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse
merupakan piutang entitas anak KMKJ atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse
Grand Asia Afrika. Piutang penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse merupakan piutang
konsumen yang diestimasi berdasarkan jumlah pengakuan pendapatan per unit (percentage of
completion method). Serta piutang dari hotel-hotel merupakan piutang atas fee jasa manajemen
dan fee insentif yang diberikan PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH), entitas anak, kepada
hotel-hotel.

50
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

6. Piutang Usaha (lanjutan)

c. Berdasarkan umur (hari)

Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah
sebagai berikut:

2016 2015

Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 40.788.001.532 2.073.836.775
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan
nilai
31 - 60 hari 820.365.725 630.517.192
61 - 90 hari 62.848.705 362.220.268
>90 hari 1.133.693.346 1.810.894.622
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai 1.676.327.083 1.523.995.404
Jumlah 44.481.236.391 6.401.464.261
Cadangan penurunan nilai (1.676.327.083) (1.523.995.404)
Jumlah - bersih 42.804.909.308 4.877.468.857

Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:

31 Desember 2016 31 Desember 2015

Saldo awal 1.523.995.404 3.249.289.514

Penambahan 152.331.679 1.523.995.404
Pengurangan akibat pelepasan entitas anak - (3.249.289.514)
Saldo akhir 1.676.327.083 1.523.995.404

Cadangan penurunan nilai piutang usaha dibentuk manajemen terhadap saldo piutang
pelanggan-pelanggan yang telah memutuskan perjanjian kerjasama, mengindikasikan
wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran tagihan, dan sulit untuk dilakukan
penagihan.

Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada

tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian
penurunan nilai memadai untuk menutup kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.

51
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

7. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka

2016 2015

Uang muka pembelian tanah 470.380.000.000 -

Uang muka kontraktor 9.275.507.273 -
Uang muka lain - lain 18.589.750 103.572.481
Saldo akhir 479.674.097.023 103.572.481

Uang muka pembelian tanah sebesar Rp470.380.000.000 merupakan uang muka atas
pembelian tanah milik KMKA dan LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang
terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali dengan nilai uang
muka adalah sebesar Rp220.380.000.000.
2. Tanah seluas 97.572 m2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung dengan nilai
uang muka adalah sebesar Rp250.000.000.000.

PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)

Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut:

Harga : Rp235.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk
– Bali diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak
penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA
sebagai pihak kedua (pembeli).

PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)

Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:

52
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

7. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka (lanjutan)

Harga : Rp365.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur
Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya 1
Tahun sejak penandatanganan perjanjian.

Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai
pihak kedua (pembeli).

8. Persediaan

Akun ini merupakan persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse milik KLE (entitas anak).
Saldo persediaan per 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing sebesar Rp335.888.656.925
dan Rp0.

Beban bunga pinjaman yang dibayar KLE (entitas anak) dikapitalisasi ke dalam persediaan
selama periode 31 Desember 2016 adalah sebesar Rp27.408.913.872.

Jumlah persediaan yang dibebankan ke laba rugi per 31 Desember 2016 adalah sebesar
Rp64.809.219.138.

Persediaan Grup per 31 Desember 2016 sebesar Rp335.888.656.925 adalah berupa bangunan
Rusunami Grand Asia Afrika milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses
konstruksi. Proyek rusunami tersebut dibangun di atas sebidang tanah dengan sertifikat SHGB
No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl. Karapitan No. 1,
Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat. Tanah dan
bangunan yang ada diatasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang diterima KLE dari
Bank Bukopin.

53
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

9. Aset Tetap

Akuisisi Pelepasan
entitas anak entitas anak Perubahan selama tahun 2016
1 Jan 2016 (Catatan 1) (Catatan 1) Penambahan Pengurangan 31 Des 2016

Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor
304.590.622 625.794.490 - 1.100.000.000 - 2.030.385.112
Peralatan
promosi
& iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 304.590.622 666.794.490 - 1.100.000.000 - 2.071.385.112

Akumulasi
penyusutan
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor 228.344.248 478.041.335 - 73.287.201 - 779.672.784
Peralatan
promosi
& iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 228.344.248 519.041.335 - 73.287.201 - 820.672.784
Nilai tercatat 76.246.374 1.250.712.328

54
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

9. Aset Tetap (lanjutan)

Akuisisi Pelepasan
entitas anak entitas anak Perubahan selama tahun 2015

1 Jan 2015 (Catatan 1) (Catatan 1) Penambahan Pengurangan 31 Des 2015

Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan 1.726.266.582 - (1.726.266.582) - - -
Peralatan kantor - 304.590.622 - - - 304.590.622
Aset sewa
pembiayaan
Kendaraan 744.030.000 - (744.030.000) - - -
Alat berat 26.551.449.258 - (26.551.449.258) - - -

Jumlah 29.021.745.840 304.590.622 (29.021.745.840) - - 304.590.622

Akumulasi
penyusutan
Pemilikan langsung
Kendaraan 782.856.556 - (782.856.556) - - -
Peralatan kantor - 190.519.836 - 37.824.412 - 228.344.248

Aset sewa
pembiayaan
Kendaraan 333.263.438 - (487.656.975) 154.393.538 - -
Alat berat 9.231.522.980 - (10.447.088.190) 1.215.565.209 - -

Jumlah 10.347.642.974 190.519.836 (11.717.601.721) 1.407.783.159 - 228.344.248

Nilai tercatat 18.674.102.866 76.246.374

55
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

9. Aset Tetap (lanjutan)

Beban penyusutan pada periode 31 Desember 2016 sebesar Rp179.734.696 dan tahun 2015
sebesar Rp1.407.783.159 dialokasikan pada beban umum dan administrasi. (Catatan 28).

10. Aset Lain – Lain

Aset lain-lain merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan pengurusan
tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak). Saldo aset lain-lain per 31 Desember
2016 dan 2015 masing-masing sebesar Rp14.750.000.000 dan Rp0.

11. Aset Pengampunan Pajak

2015 Penambahan Mutasi 2016

Lancar
Bank:
PT Bank Central Asia, Tbk - 57.311.151 15.830.982 73.142.133
PT Bank Maybank Indonesia, Tbk - 70.663.535 87.882.475 158.546.010
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk - 1.911.997.511 (2.044.908) 1.909.952.603
PT Bank CIMB Niaga, Tbk - 35.815.428 (466.120) 35.349.308
- 2.075.787.625 101.202.428 2.176.990.054

Piutang Usaha:
PU – E-Booking CC - 8.534.419 (6.571.656) 1.962.762
Jumlah - 2.084.322.044 94.630.772 2.178.952.816

Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
Peralatan dan perlengkapan - 150.945.878 - 150.945.878
kantor
Akumulasi Penyusutan:
Peralatan dan perlengkapan
kantor (98.195.185) - - (98.195.185)
Jumlah (98.195.185) 150.945.878 - 52.750.693

56
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

12. Goodwill

Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah
yang diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil
alih yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan PT Kagum
Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2016 dan 2015 sebesar Rp.
16.362.581.051 dan Rp. 826.084.370.

13. Perpajakan

a. Pajak Dibayar Dimuka

2016 2015

Pajak penghasilan pasal 25 444.989.388 -

PPN Masukan - 508.326.744
Jumlah 444.989.388 508.326.744

b. Utang Pajak

2016 2015

PPN Keluaran 5.005.274.348 205.150.929

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 5.677.860.386 -
Pajak penghasilan pasal 21 51.766.750 177.958.963
Pajak penghasilan pasal 23 537.647.392 6.430.956
Pajak penghasilan pasal 25 39.991.021 -
Pajak penghasilan pasal 29 243.160.711 479.801.506
Jumlah 11.555.700.608 869.342.354

57
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

b. Utang Pajak (lanjutan)

Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun
2007 mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan,
Kantor Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu
lima (5) tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana
diatur dalam Undang-Undang tersebut.

c. Rekonsiliasi Pajak

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:

2016 2015

Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian 20.873.423.728 (1.560.669.694)
Laba dari pelepasan operasi yang
dihentikan - (2.161.916.209)
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih (25.813.999.417) 447.046.575
Rugi sebelum pajak Perseroan (4.940.575.688) (3.275.539.328)

Beda temporer:
Imbalan pasca kerja – bersih 52.917.192 100.901.038

Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah
dikenakan pajak final (14.841) (1.390.542)
Jumlah (14.841) (1.390.542)

Rugi fiskal (4.887.673.338) (3.176.028.742)

58
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

c. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)

2016 2015
Kompensasi rugi fiskal
Tahun 2015 (3.176.028.828) -
Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
Tahun 2012 (847.711.385) (847.711.385)
Tahun 2011 (5.336.420.523) (5.336.420.523)
Tahun 2010 - (2.832.271.252)
Tahun 2009 - -
Rugi fiskal yang tidak dapat
dikompensasi lagi 5.336.420.523 2.832.271.252
Akumulasi rugi fiskal (17.837.971.494) (18.286.718.593)

Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:

2016 2015

Pajak penghasilan tidak final Entitas anak 398.553.368 623.011.212

Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak (155.392.657) (143.209.706)
Utang pajak (Catatan 13b) 243.160.711 479.801.506

Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami
rugi fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui
kompensasi terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi
fiskal.

d. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:

2016 2015

Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak 398.553.368 (623.011.212)
Beban (penghasilan) pajak tangguhan
Perseroan (13.229.298) 907.042.636
Entitas anak (33.881.570) (74.772.739)
Jumlah 351.442.500 209.258.685

59
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

e. Pajak tangguhan

Rincian Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:

Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke
Akuisisi Pelepasan (dibebankan) pendapatan
entitas entitas ke laporan komprehensif
1 Jan 2016 anak anak laba rugi lainnya 31 Des 2016

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - - - - 100.135.451
Liabilitas imbalan pasca
kerja 119.297.886 - - 13.229.298 (70.451.159) 62.076.025
Jumlah - Entitas Induk 219.433.337 - - 13.229.298 (70.451.159) 162.211.476
Entitas Anak
Rugi fiskal - - - - - -
Liabilitas imbalan pasca
kerja 13.642.254 6.334.696 - 14.840.110 34.070.378 68.887.438
Pencadangan piutang 280.475.829 - - 19.041.460 - 299.517.289
Jumlah - Entitas Anak 294.118.083 6.334.696 - 33.881.570 34.070.378 368.404.727
Jumlah - Aset Pajak
Tangguhan 513.551.420 6.334.696 - 47.110.868 (36.380.781) 530.616.203

60
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

e. Pajak tangguhan (lanjutan)

Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
Akuisisi (dibebankan) ke pendapatan
entitas Pelepasan ke laporan komprehensif
1 Jan 2015 anak entitas anak laba rugi lainnya 31 Des 2015

Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - - - - 100.135.451
Liabilitas imbalan pasca kerja 98.120.591 - - 25.225.260 (4.047.965) 119.297.886

Jumlah - Entitas Induk 198.256.042 25.225.260 (4.047.965) 219.433.337

Entitas Anak
Rugi fiskal 78.229.364 - (78.138.638) - - 90.726
Liabilitas imbalan pasca kerja - 100.328.390 - (74.772.739) (12.004.122) 13.551.528

Pencadangan piutang - 280.475.829 - - - 280.475.829

Jumlah - Entitas Anak 78.229.364 380.804.219 (78.138.638) (74.772.739) (12.004.122) 294.118.083

Jumlah - Aset Pajak

Tangguhan 276.485.406 380.804.219 (78.138.638) (49.547.479) (16.052.087) 513.551.420

61
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

e. Pajak tangguhan (lanjutan)

Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke
Akuisisi (dibebankan) pendapatan
entitas Pelepasan ke laporan komprehensi 31 Des
1 Jan 2015 anak entitas anak laba rugi f lainnya 2015
Liabilitas
PajakTangguhan:
Perseroan
Selisih nilai wajar (455.414.092) - 455.414.092 - - -
Entitas Anak
Rugi fiskal - - (881.817.377) 881.817.377 - -
Sewa pembiayaan 406.161.189 - (406.161.189) - - -
Pencadangan piutang (1.651.239.715) - 1.651.239.715 - - -
Jumlah - Entitas
Anak (1.245.078526) - 363.261.149 881.817.377 - -

Jumlah - Liabilitas
Pajak Tangguhan (1.700.492.618) - 818.675.241 881.817.377 - -

Aset dan liabilitas pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan
sebagai berikut:

2016 2015

Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 162.211.476 219.433.337
Entitas anak -
PT Permata Nusantara Hotelindo 333.159.230 294.027.357
PT Kagum Lokasi Emas 35.154.771 -
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT
Eka Swastika Sedaya) 90.726 90.726
Jumlah 530.616.203 513.551.420

62
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

e. Pajak tangguhan (lanjutan)

Liabilitas pajak tangguhan

Entitas anak
PT Borneo Mining Kontraktor - -
Jumlah - -

Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:

2016 2015

Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian 20.873.423.728 (1.560.669.694)
Laba dari pelepasan operasi yang dihentikan - (2.161.916.209)
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih (25.813.999.417) 447.046.575
Rugi sebelum pajak Perseroan (4.940.575.688) (3.275.539.328)
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (1.235.143.922) (818.884.832)
Beda tetap:
Penghapusan piutang - -
Rugi penjualan entitas anak - -
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (3.710) (347.636)
Jumlah (3.710) (347.636)
Dampak pajak tangguhan dari
rugi fiskal yang tidak diakui 1.221.918.334 794.007.208
Dampak penghapusan aset pajak tangguhan
yang tidak terpulihkan - -
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan (13.233.008) (25.225.260)
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak 60.343.876 (1.187.848.856)
Dampak pajak tangguhan dari akuisisi
entitas anak - 380.804.219
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan 47.110.868 (832.269.897)
Beban pajak kini - entitas anak (398.553.368) 623.011.212
Beban pajak – bersih (351.442.500) (209.258.685)

63
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

13. Perpajakan (lanjutan)

f. Administrasi

Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying
telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi
Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh
Perseroan adalah Rp585.295.217.

Memutuskan:
Menetapkan: KEPUTUSAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK TENTANG PENGURANGAN
SANKSI ADMINISTRASI ATAS SURAT KETETAPAN PAJAK KURANG
BAYAR KARENA PERMOHONAN WAJIB PAJAK

PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi

Atas Surat Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor
001/XII/PPN/2015 tanggal 6 Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat
Ketetapan Pajak Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15
tanggal 07 Januari 2015 Masa Pajak Desember 2012;
Atas:

Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung

Dengan perincian sebagai berikut:

Uraian Semula (Rp) Dikurangkan (Rp) Menjadi (Rp)

Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi
- Bunga Pasal 13 ayat (2)
KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih
Harus Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035

64
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

14. Utang Bank

2016 2015

PT Bank Bukopin Tbk 147.369.864.585 -

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.417 -
Jumlah 218.203.175.002 -

Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu

tahun:
PT Bank Bukopin 20.918.333.685 -
PT Bank ICBC 21.176.284.084 -
Jumlah 42.094.617.769 -
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 176.108.557.233 -

PT Bank Bukopin Tbk

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No.05997/DKM/IV/2015 tertanggal
23 April 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:

- Plafond : Rp150.000.000.000
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama
- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan
sertipikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak
di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat
atas nama Henry Husada, luas 1.147 m2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat
atas nama Henry Husada, luas 341 m2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
4. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147
(d/h No.143), Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat.
65
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

14. Utang Bank (lanjutan)

PT Bank Bukopin Tbk (lanjutan)

Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari
bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk.
Namun jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus
mendapat persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.
- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang
tidak berkaitan dengan bidang usaha
- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap
perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan
tertulis dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan
tersebut berikut disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika
ada) kepada PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal
perubahan dilakukan.

PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015
tertanggal 29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai
berikut:

- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan yang
terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaransebagai berikut:

Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000

66
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

14. Utang Bank (lanjutan)

PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan bunga
pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga yang
berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan
datang dan penarikan akan di transfer ke rekening Peminjam.
- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank
mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih
di masa yang akan datang.

Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
KLE memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan
bangunan beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika No.
11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung, Propinsi
Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
3. Personal Guarantee Henry Husada.
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.

Beban keuangan Grup untuk seluruh fasilitas kredit per 31 Desember 2016 adalah sebesar
Rp65.722.186.278 telah dikapitalisasi ke persediaan.

Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya

untuk mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau
jaminan; menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan
dividen; melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan
pemegang saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian
pinjaman ini juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.

67
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

15. Utang Usaha

2016 2015

Utang kontraktor 15.930.491.622 -

Utang supplier 34.596.500 293.369.860
Jumlah 15.965.088.122 293.369.860

16. Utang Pihak Berelasi

2016 2015

PT Kagum Maha Karya Persada 4.500.000 -

BM Jarrdin 1.129.327.748 -
Jumlah 1.133.827.748 -

17. Liabilitas Pengampunan Pajak

31 Des 2015 Penambahan Mutasi 31 Des 2016

Utang e-booking - 9.122.345 - 9.122.345

(unknown payment
dan unpayment)
Utang bulk travel agent - 339.699.289 - 339.699.289
Utang e-booking rek.
Mandiri - 858.531.299 - 858.531.299
Jumlah - 1.207.352.933 - 1.207.352.933

18. Pendapatan Diterima Dimuka

Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas
pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima
dimuka per 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing adalah sebesar Rp39.689.004.091 dan
Rp0.

68
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

19. Beban Akrual

2016 2015

Konsultan 291.500.000 -
Gaji dan tunjangan 63.381.800 35.100.769
Sewa kendaraan 4.500.000 -
Listrik, Telp 3.992.721 -
Lainnya 4.791.200 33.041.697
Jumlah 368.165.721 68.142.466

20. Utang Lain-lain

2016 2015

Pihak ketiga
Brightway Broadway Group Ltd. - 2.778.570.291
Rena Luciani - 565.000.000
Lainnya 196.700.505 -
Jumlah 196.700.505 3.343.570.291

Utang lainnya per 31 Desember 2016 merupakan titipan konsumen untuk pengurusan PPJB
unit apartemen Grand Asia Afrika.

21. Imbalan Pasca Kerja

Akun ini merupakan imbalan pasca kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang
berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan pasca kerja tersebut

Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan pasca kerja dilakukan oleh Gemma
Aktuaria (PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan
5596/PSAK-GMI-IE/III/2017 tertanggal 17 Maret 2017, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Logam
Energi) dengan Nomor 295/PSAK/DAT/III/2017 tertanggal 9 Maret 2017, PT Dian Artha Tama
(PT Kagum Maha Karya Jaya) dengan Nomor 297/PSAK/DAT/III/2017 tertanggal 9 Maret 2017,
dan Gemma Aktuaria (PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan nomor 5591/PSAK-GMI-
IE/III/2017 tertanggal 17 Maret 2017.

Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan pasca kerja tersebut masing-masing sebanyak 2
Karyawan untuk periode 31 Desember 2016 dan 5 karyawan tahun 2015.

69
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

21. Imbalan Pasca Kerja (lanjutan)

Rincian beban imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut:

2016 2015

Beban jasa kini 597.405.713 132.336.476

Beban bunga 123.473.648 67.792.700
(Keuntungan) Kerugian Atas Penyelesaian - (505.513.811)
Beban imbalan pasca kerja 720.879.361 (305.384.635)

Beban imbalan pasca kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian (Catatan 28).

Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:

2016 2015

Liabilitas imbalan pasca kerja awal tahun 482.334.997 869.137.172

Penyesuaian akuisisi entitas anak 809.814.683 -
Beban imbalan pasca kerja tahun berjalan 720.879.361 (305.384.635)
Pendapatan komprehensif lain (124.521.912) (81.417.540)
Liabilitas imbalan pasca kerja akhir tahun 1.888.507.129 482.334.997

Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:

Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan Kenaikan Asumsi Penurunan
Asumsi Asumsi
Tingkat Diskonto 1% 1.213.555.520 1.442.202.526
Tingkat Kenaikan Gaji 1% 472.365.311 364.218.492

Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi
satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.

Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam
laporan posisi keuangan.

70
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

21. Imbalan Pasca Kerja (lanjutan)

Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan pasca kerja:

2016 2015

Tingkat diskonto 7,56% 8,86%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011

22. Modal Saham

Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2016 dan
2015 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah
sebagai berikut:

2016
Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.784.580.500 74,19 478.458.050.000
Oil and Gas Ventures Limited 195.289.000 3,03 19.528.900.000
Masyarakat 1.469.594.136 22,79 146.959.413.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600

2015
Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
Oil and Gas Ventures Limited 195.289.000 77,19 19.528.900.000
Cascade Gold Limited 11.855.000 4,69 1.185.500.000
Niven Holdings Limited 11.145.000 4,40 1.114.500.000
Masyarakat (kepemilikan
dibawah 5%) 34.711.000 13,72 3.471.100.000
Jumlah 253.000.000 100,00 25.300.000.000

Pada tanggal 05 Desember 2016, Perseroan melakukan peningkatan modal ditempatkan dan
disetor melalui PMTHMETD dari Rp25.300.000.000 terdiri dari 253.000.000 saham menjadi
Rp644.946.363.600 terdiri dari 6.449.463.636 saham dengan menerbitkan 6.196.463.636 saham
baru dengan nilai nominal Rp100 per saham.

71
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

23. Pendapatan komprehensif lainnya

Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal 31
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:

2016 2015

Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 76.488.160 11.122.707

Penyesuaian imbalan paska kerja (95.492.248) -
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 124.521.912 81.417.540
Pajak tangguhan (36.380.781) (16.052.087)
Jumlah 69.137.043 76.488.160

24. Tambahan Modal Disetor

Tambahan Modal Disetor Tahun 2016

Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak
sebesar Rp29.264.760.871.

Tambahan Modal Disetor Tahun 2015

Akun ini merupakan selisih antara jumlah harga jual dengan jumlah nominal saham yang
diterbitkan sehubungan dengan Penawaran Umum Perseroan kepada masyarakat, setelah
dikurangi dengan seluruh biaya yang berhubungan dengan penawaran umum Saham Perseroan
sebesar Rp13.282.631.302.

25. Kepentingan Non-Pengendali

2016 2015
Jumlah % Jumlah %

Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak
PT Permata Nusantara Hotelindo (2.269.057) 0,003 4.238.880 0,003
PT Kagum Lokasi Emas 2.218.197 0,001 - -
PT Lembur Maha Karya Pasundan 1.000.000 0,001 - -
PT Kagum Maha Karya Jaya 177.390 0,001 - -
PT Kagum Maha Karya Abadi 37.786 0,001 - -
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka
Swastika Sedaya) 31 0,001 28 0,001
Jumlah 1.164.347 4.238.908

72
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

25. Kepentingan Non-Pengendali (lanjutan)

2016 2015
Jumlah % Jumlah %

Kepentingan non-pengendali atas rugi

bersih entitas anak
PT Permata Nusantara Hotelindo - - 2.564.486 0,003
PT Borneo Mining Kontraktor - - (793.633) 0,001
PT Swastika Mulia Jaya - - - -
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka
Swastika Sedaya) - - (1) 0,001
Jumlah - 1.770.852

26. Pendapatan Usaha

2016 2015

Pendapatan 101.375.300.385 5.285.277.438

Pendapatan Usaha per 31 Desember 2016 sebesar Rp101.375.300.385 merupakan alokasi

pendapatan berdasarkan progress pembangunan unit Apartemen, Ruko dan Townhouse Grand
Asia Afrika periode 1 Januari s.d 31 Desember 2016.

Pendapatan usaha per 31 Desember 2015 sebesar Rp5.285.277.438 berasal dari fee dan
insentif pemberian jasa manajemen perhotelan entitas anak.

27. Beban Pokok Penjualan

2016 2015

Beban Pokok Penjualan 64.809.219.138 -

Beban Pokok Penjualan per 31 Desember 2016 sebesar Rp64.809.219.138 merupakan alokasi
beban pokok penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika yang dihitung
berdasarkan alokasi penjualan tahun 2016.

73
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

28. Beban Usaha

2016 2015

Beban pemasaran
Telepon dan speedy kantor marketing 1.173.620.425 -
Komisi marketing 577.307.196 20.624.040
Iklan dan promosi 533.421.097 461.415.336
Akomodasi dan transportasi marketing 75.462.900 -
Listrik marketing 41.448.136 -
Entertainment 28.600.000 -
Perjalanan dinas - 32.112.570
Lain-lain 226.707.000 9.884.000
Jumlah beban pemasaran 2.656.566.754 524.035.946

Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 6.644.030.971 1.652.341.968
Jasa profesional 2.339.328.329 1.732.691.935
Beban Pajak 9.652.897.869 -
Imbalan kerja jangka panjang 720.879.361 (305.384.635)
Penyusutan 179.734.696 1.407.783.158
Perjalanan dinas 165.767.291 139.500.089
Listrik, air dan komunikasi 158.541.319 -
Operasional kantor 150.469.657 553.196.698
Perbaikan dan pemeliharaan 142.200.539 -
Perijinan dan keamanan 136.050.000 -
Retribusi dan sumbangan 3.800.000 -
Iklan - 113.403.200
Lain-lain 1.470.204.819 1.076.860.116
Jumlah beban umum & administrasi 21.763.904.851 6.370.392.529
Jumlah 24.420.471.605 6.894.428.475

Beban pajak Tahun 2016 sebesar Rp9.652.897.869 merupakan beban pajak penghasilan atas
penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika, PBB dan denda pajak selama
tahun 2016.

74
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

29. Penghasilan (Beban) Lain-lain

2016 2015

Pendapatan bunga pinjaman berelasi 6.683.925.484 -

Pendapatan bunga jasa giro 46.387.236 2.459.326
(Kerugian)/keuntungan
selisih kurs mata uang asing - (1.131.102.675)
Beban bunga dan beban keuangan lainnya (12.111.494.405) (1.189.077.162)
Beban kerugian penurunan nilai piutang - -
Laba pelepasan entitas anak - 2.161.916.209
Pendapatan lain-lain – bersih 14.108.995.771 204.285.645
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain Bersih 8.727.814.086 48.481.343

Pendapatan lain-lain tahun 2016 sebesar Rp20.839.308.491 merupakan transaksi

penghapusbukuan saldo utang pajak sampai dengan tahun 2015.

Beban lain-lain tahun 2016 sebesar Rp20.893.390.929 merupakan transaksi penghapusbukuan

saldo pajak dibayar dimuka sampai dengan tahun 2015.

Penghapusbukuan tersebut merupakan konsekuensi dari program Tax Amnesty yang

dilaksanakan oleh Perseroan.

30. Laba Per Saham

2016 2015

Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk 20.521.981.228 (1.351.411.009)
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar 6.449.463.636 253.000.000
Jumlah 3,18 (5,34)

75
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

31. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi

Sifat pihak berelasi

Karyawan kunci adalah Dewan Komisaris, Direksi, dan personel manajemen kunci lainnya.

Saldo pihak berelasi

Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara
lain:

2016 2015

Henry Husada 100.000.000.000 -

PT Kagum Jaya Sakti (KJS) 33.678.509.668 -
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) 24.470.952.710 -
Piutang Pendapatan Bunga Tn. Henry
Husada 6.683.925.484 -
PT Kagum Gema Pasundan (KGP) 2.939.113.036 -
Piutang karyawan 129.814.108 -
Saldo akhir 167.902.315.006 -

Persentase terhadap
jumlah liabilitas
2016 2015 2016 2015
Utang lain-lain
Oil and Gas Venture Ltd
Direksi dan komisaris - 565.000.000 - 11,17%
- 565.000.000 - 11,17%

Piutang kepada Tn. Henry Husada merupakan transaksi utang piutang antara Perusahaan
selaku pemberi pinjaman dengan Tn. Henry Husada selaku penerima pinjaman
sebagaimana dituangkan dalam surat perjanjian utang piutang tanggal 29 Desember 2015
dengan maksimal plafon pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 yang digunakan untuk
mendanai proyek yang dilakukan oleh Tn. Henry Husada.

Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara
triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak triwulan-1 setelah tanggal perjanjian, dan
untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal
29 Desember 2017. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud adalah atas sisa utang
(outstanding loan) yang belum dibayarkan. Dalam kesepakatan tersebut,
Tn. Henry Husada memberikan jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas
anak) dan LMKP (entitas anak).
76
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

31. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)

b. Grup memberikan kompensasi kepada karyawan kunci. Imbalan yang diberikan kepada
direksi dan anggota manajemen kunci untuk periode yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:

31 Desember 2016 dan 2015

Personel
Manajemen Kunci
Direksi Dewan Komisaris Lainnya

Gaji dan imbalan

kerja jangka pendek 100% 260.000.000 - - 100% 130.000.000

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan

Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.

Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015:

2016 2015
Estimasi Nilai Estimasi Nilai
Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Pinjaman yang diberikan dan
piutang
Kas 8.328.713.678 8.328.713.678 742.943.567 742.943.567
Piutang usaha - bersih 42.804.909.308 42.804.909.308 4.877.468.857 4.877.468.857
Piutang lain-lain - - - -
Jumlah Aset Keuangan Lancar 51.133.622.986 51.133.622.986 5.620.412.424 5.620.412.424

Aset Keuangan Tidak Lancar

Pinjaman yang diberikan dan
piutang
Piutang lain-lain - - - -
Jumlah Aset Keuangan 51.133.622.986 51.133.622.986 5.620.412.424 5.620.412.424

77
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)

Liabilitas Keuangan Jangka

Pendek
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka pendek 42.094.617.769 42.094.617.769 - -
Utang usaha pihak ketiga 15.965.088.122 15.965.088.122 293.369.860 293.369.860
Surat berharga yang diterbitkan - - - -
Beban akrual 368.165.721 368.165.721 68.142.466 68.142.466
Utang pembiayaan konsumen - - - -
Liabilitas sewa pembiayaan - - - -
Jumlah liabilitas keuangan
jangka pendek 58.427.871.612 58.427.871.612 361.512.326 361.512.326

Liabilitas Keuangan Jangka

Panjang
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka panjang 176.108.557.231 176.108.557.231 - -
Liabilitas sewa pembiayaan - - - -
Utang lain-lain 196.700.505 196.700.505 3.343.570.291 3.343.570.291
Jumlah liabilitas keuangan
jangka panjang 176.305.257.736 176.305.257.736 3.343.570.291 3.343.570.291
Jumlah Liabilitas Keuangan 234.733.129.348 234.733.129.348 3.705.082.617 3.705.082.617

Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek

Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain
tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,
beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.

Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang

Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai
wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk
mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka
panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.

33. Manajemen Permodalan

Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.

78
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

33. Manajemen Permodalan (lanjutan)

Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih
terhadap jumlah modal. Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka
panjang dikurangi dengan kas.

Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai
berikut:
2016 2015

Jumlah utang 219.533.703.255 3.343.570.290

Dikurangi kas (8.328.713.678) (742.943.567)
Utang bersih 211.204.989.577 2.600.626.723
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 779.960.608.214 2.587.194.938
Rasio utang terhadap modal 27% 101%

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan

Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang
berpotensi merugikan kinerja keuangan Grup.

Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.

Risiko Pasar

a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.

Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
79
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Pasar (lanjutan)

a. Risiko Suku Bunga (lanjutan)

2016
Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku dalam Satu Pada Tahun ke
Bunga % Tahun –2 Jumlah

Aset
Kas dan setara kas 5,50% 8.328.713.678 - 8.328.713.678

Liabilitas
Utang bank 11% - 14% 69.503.617.769 148.699.557.233 218.203.175.002
Jumlah 77.832.331.447 148.699.557.233 226.531.888.680

b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang
Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen
akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.

Risiko Kredit

Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi kewajibannya
sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas
hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas
piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan
denda atas keterlambatan pembayaran.

Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak
dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.

80
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Kredit (lanjutan)

Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah
lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta
informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.

Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan
penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan
nilai.

Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015:

2016 2015
Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto

Aset
Kas 8.328.713.678 8.328.713.678 742.943.567 742.943.567
Piutang usaha 44.481.236.391 42.804.909.308 6.401.464.261 4.877.468.857
Piutang pihak
berelasi 167.902.315.007 167.902.315.007 - -
Jumlah 220.712.265.076 219.035.937.993 7.144.407.828 5.620.412.424

Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh
tempo pembayaran.

Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan:

81
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)

Risiko Likuiditas (lanjutan)

2016
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 15.965.088.122 - - - 15.965.088.122
Utang lain-lain pihak
ketiga 196.700.505 - - - 196.700.505
Utang pihak berelasi 1.133.827.748 - - - 1.133.827.748
Utang pajak 11.555.700.608 11.555.700.608
Utang bank 42.094.617.769 176.108.557.233 218.203.175.002
Beban akrual 368.165.721 - - - 368.165.721
Jumlah 71.314.100.473 176.108.557.233 - - 247.422.657.706

2015
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 293.369.860 - - - 293.369.860
Utang lain-lain pihak
berelasi 3.343.570.291 - - - 3.343.570.291
Beban akrual 68.142.466 - - - 68.142.466
Jumlah 3.705.082.617 - - - 3.705.082.617

35. Kondisi Usaha

Grup mempunyai laba sebesar Rp20.521.981.228 pada tanggal 31 Desember 2016.

Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya
melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan
peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas
kepada pemegang saham (Right Issue).

82
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya

PT Kagum Maha Karya jaya

Perjanjian Pokok
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada Tn.
Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon maksimal
pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar
6% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal 29 Desember 2016
sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal 29 Desember 2017.

Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka
akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan
jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).

Addendum Pertama
Pada tanggal 23 Juni 2016, Perseroan membuat addendum Surat Perjanjian Utang Piutang
antara Tn. Henry Husada dengan Perseroan. Addendum perjanjian tersebut adalah tentang
perubahan ketentuan pasal 3 perjanjian yaitu:

Semula:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 6% (enam persen) oleh Pihak Kedua;
2. Pembayaran bunga akan dihitung secara tahunan dan akan dibayarkan bunganya saja pada
tanggal 29 Desember 2016 dan sekaligus bersama Pokok Pinjaman pada saat jatuh tempo
pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa utang
(outstanding loan) yang belum dibayar oleh pihak pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).

Menjadi:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 11% (sebelas persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
2. Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).

Addendum Kedua
Pada tanggal 29 Desember 2016, Perseroan membuat addendum Surat Perjanjian Hutang
Piutang antara Tn. Henry Husada dengan Perseroan. Addendum perjanjian tersebut adalah
tentang perubahan ketentuan pasal 3 perjanjian yaitu:

83
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

PT Kagum Maha Karya jaya

Semula:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 11% (sebelas persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
2. Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).

Menjadi:
1. Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
2. Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
3. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).

Perseroan melalui entitas anak mendapatkan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel, dengan
rincian sebagai berikut:

Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
1 005/A.02/PNH/0 PT Mandiri Anugerah Jaya Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21
9/2016 Utama
2 003/A.02/PNH/0 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Kebon 1-Nop-16 31-Okt-21
9/2016 Jati
3 001/A.02/PNH/0 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21
9/2016
4 002/A.02/PNH/0 PT Serena Seriti Grand Serela 1-Nop-16 31-Okt-21
9/2016 Setiabudhi
5 004/A.02/PNH/0 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21
9/2016
6 0133/08/2012 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Pascal 1-Agust-12 1-Agust-18
7 0131/08/2012 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-12 1-Agust-17
8 0155/10/2012 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-12 1-Okt-17

84
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
9 0134/02/2013 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-13 1-Feb-18
10 0132/05/2013 PT Kagum Sinar Pelita Serela Hotel 1-Jun-13 1-Jun-18
Purnawarman
11 0141/07/2013 PT Kagum Zodiak Makmur Zodiak Asia Afrika 1-Jul-13 1-Jul-18
Hotelindo
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon 1-Apr-14 1-Apr-19
Kawung
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19
Cemerlang
15 001/PNH- PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20
08/2015
16 003/11/2015 PT Kagum Karya Zodiak Kebon Jati
30-Nop-15 30-Nop-20
Pasundan
17 002/09/2015 PT Kagum Karya Serela Legian
30-Sept-15 30-Sept-20
Nusantara
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 31-Mar-15 31-Mar-20
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Gino Feruci lod
31-Mar-15 31-Mar-20
Tunduh

Berikut daftar Perseroan yang telah memutuskan hubungan kerjasama sampai dengan Periode
31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:

No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Tanggal

1 0137/1/2013 PT Jaya Perkasa Investama Oaktree Luxury Resort
semarang 13 Februari 2015
2 0136/01/2013 PT Sukses Anugerah Selaras Grand Tjokro Pekanbaru 4 Mei 2015
3 0154/7/2014 PT Mukti Ananta Gino Ferucci Resort Raja 1 Januari 2016
Ampat
4 0138/10/2013 PT Unggul Bumi Perkasa Zodiak Kedungsari Surabaya 18 Oktober 2015
5 0137/III/2013 PT Vitrama Property Bali Zodiak Seminyak Bali 12 Agustus 2015
6 153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino feruci bogor 1 Mei 2016
7 156/01/2015 PT Sinar utama Trindo Hotel Serela Legaligo Makasar 26 Januari 2016

85
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)

8 0137/1/2013 PT Jaya Perkasa Investama Oaktree Luxury Resort 13 Desember

semarang 2015
9 0136/01/2013 PT Sukses Anugerah Selaras Grand Tjokro Pekanbaru 1 Februari 2015
10 0154/7/2014 PT Mukti Ananta Gino Ferucci Resort Raja 10 Juli 2019
Ampat
11 0129/10/2011 PT Surya Gemilang Balindo Sun Royal Bali 5 Oktober 2016
12 0140/VI/2014 PT Sigma Cons Zodiak Tjokro 15 Juni 2016
13 0150/XII/2013 PT Grand Xumo Raya Grand Serela Hotel & 31 Desember
Convention 2016
14 0153/4/2015 PT Ria Indograha Hotel Agria Gino feruci bogor 1 Mei 2016

37. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas Konsolidasian

Aktivitas investasi dan pendanaan Perseroan yang tidak mempengaruhi kas:

2016 2015 2014

Penerimaan pembayaran piutang

usaha dari
PT Gema Energy Indonesia yang
langsung mengurangi utang -
kepada Bright Broadway Group
(Catatan 8) - 4.933.874.485
Penerimaan pembayaran piutang
usaha dari
PT Swastika Muliajaya yang -
langsung mengurangi utang
kepada Bright Broadway Group
(BBG) - 574.224.591
Pembayaran liabilitas sewa
pembiayaan dengan penambahan 288.599.400
utang usaha pihak ketiga - -
Pembayaran utang bunga liabilitas
sewa pembiayaan dengan
pengurangan piutang usaha - - 1.617.538.136

86
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Periode Satu Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)

38. Transaksi non Kas

2016 2015

Kepentingan Non-Pengendali atas pelepasan

entitas anak (1.000.000) -

87
Lampiran 1
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Per 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2016 2015
(Diaudit) (Diaudit)

ASET
Aset Lancar
Kas dan setara kas 263.623.455 5.559.685
Piutang lain-lain 142.056.520.000 -
Pajak dibayar dimuka 602.574.134 505.183.614
Jumlah Aset Lancar 142.922.717.588 510.743.299

Aset Tidak Lancar

Piutang lain-lain pihak berelasi -
Investasi saham 477.466.083.478 2.466.083.479
Aset pajak tangguhan 162.211.477 219.433.337
Aset tetap - Bersih 1.076.105.052 -
Jumlah Aset Tidak Lancar 478.704.400.006 2.685.516.816

JUMLAH ASET 621.627.117.595 3.196.260.115

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
88
Lampiran 1 (lanjutan)
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2016 2015
(Diaudit) (Diaudit)

LIABILITAS DAN EKUITAS

Liabilitas Jangka Pendek
Utang pajak 18.957.661 4.076.770
Beban akrual 291.500.000 -
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 310.457.661 4.076.770

Liabilitas Jangka Panjang

Utang lain-lain 100.000 2.778.570.291
Liabilitas imbalan kerja 29.981.412 258.868.854
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 30.081.412 3.037.439.145

JUMLAH LIABILITAS 340.539.073 3.041.515.915

EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp100.000 per saham,
Modal dasar 600.000.000 saham per 31 Desember 2015,
Modal dasar 1.890.000.000 saham per 31 Desember 2016,
Modal ditempatkan dan disetor penuh 253.000.000 saham
per 31 Desember 2015. Modal ditempatkan dan disetor penuh
6.449.463.636 saham per 31 Desember 2016 644.946.363.600 25.300.000.000
Tambahan modal disetor 19.484.094.938 13.282.631.302
Cadangan umum 200.000.000 200.000.000
Saldo Laba (43.578.500.093) (38.651.153.703)
Pendapatan komprehensif lainnya 234.620.077 23.266.601
Jumlah Ekuitas 621.286.578.522 154.744.200
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 621.627.117.595 3.196.260.115

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
89
Lampiran 2
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Untuk Tahun Yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2016 2015
(Diaudit) (Diaudit)

PENDAPATAN USAHA - -

BEBAN POKOK PENJUALAN - -

LABA (RUGI) KOTOR - -

BEBAN USAHA
Beban umum dan administrasi (4.861.075.387) (4.256.382.070)
Jumlah Beban Usaha (4.861.075.387) (4.256.382.070)

RUGI USAHA (4.861.075.387) (4.256.382.070)

PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA

Beban lain-lain (83.984.273) (1.379.040.824)
Pendapatan lain-lain 4.483.972 2.612.061.808
Jumlah Pendapatan (Beban) Lainnya (79.500.301) 1.233.020.984

LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (4.940.575.688) (3.023.361.085)

BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK

Pajak kini - -
Pajak tangguhan 13.229.298 23.915.574
13.229.298 23.915.574

RUGI PERIODE BERJALAN (4.927.346.390) (2.999.445.511)

(Kerugian)/Penghasilan Komprehensif Lain:

Item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi periode berikutnya:
Keuntungan aktuarial imbalan paska kerja 281.804.634 5.204.621
Pajak penghasilan terkait (70.451.159) (1.301.155)
211.353.476 3.903.466
Item yang akan direklasifikasi ke laba rugi periode berikutnya: - -

Total Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan (4.715.992.914) (2.995.542.046)

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
90
Lampiran 3
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Untuk Tahun Yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Modal Saham Pendapatan

Tambahan Modal
Ditempatkan dan Cadangan Umum Komprehensif Defisit Total Ekuitas
Disetor
Disetor Penuh Lainnya

Saldo per 31 Desember 2014 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 11.122.707 (35.400.839.636) 3.392.914.372

Rugi Komprehensif Tahun Berjalan - - - - (3.250.314.067) (3.250.314.067)

Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - 12.143.894 - 12.143.894

Saldo per 31 Desember 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 23.266.601 (38.651.153.703) 154.744.200

Tambahan Modal Disetor dan Tax Amnesty 619.646.363.600 6.201.463.636 - - - 625.847.827.236

Rugi Komprehensif Tahun Berjalan - - - - (4.927.346.390) (4.927.346.390)

Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - 211.353.476 - 211.353.476

Saldo per 31 Mei 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 234.620.077 (43.578.500.093) 621.286.578.521

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
91
Lampiran 4
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk)
LAPORAN ARUS KAS
Untuk Tahun Yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2016 2015
(Diaudit) (Diaudit)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Pembayaran kepada pemasok (7.457.138.416) (3.419.184.788)
Pembayaran kepada karyawan (368.629.254)
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi (7.457.138.416) (3.787.814.042)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Penerimaan bunga 1.390.542
Penerimaan atas pelepasan anak perusahaan (474.999.999.999) 1.625.499.900
setelah dikurangi kas entitas anak yang diakuisisi - (2.415.083.578)
Perolehan (Pelepasan) Aset Tetap (1.076.105.051)
Arus Kas Dari Aktivitas Investas (476.076.105.050) (788.193.136)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Penerimaan (pembayaran) piutang lain-lain - 51.546.260.630

(Kenaikan)/penurunan piutang berelasi (142.056.520.000)
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi (8.684.618.002)
Tambahan modal disetor dari penerbitan modal saham - -
Penambahan modal saham 625.847.827.236 -
Penerimaan (pembayaran) utang bank - (37.320.000.000)
Pembayaran bunga dan provisi utang bank - (1.024.543.666)
Penambahan (pembayaran) utang pihak ketiga - -
Aktivitas Pendanaan 483.791.307.236 4.517.098.962
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS
258.063.770 (58.908.217)
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN
5.559.685 64.467.902
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing
- -
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN
263.623.455 5.559.685

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
92
PT. Anugerah Kagum Karya Utama ,Tbk. © 2017