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Si el importe obtenido por la venta es superior a la deuda pendiente, la parte restante deberá
ser abonada al deudor. Por ejemplo: si la entidad consigue vender el inmueble por 100.000€
y la deuda pendiente era de 60.000€, los 40.000€ restantes deberán ser abonados al deudor.
Si el importe obtenido por la venta es inferior a la deuda pendiente, la entidad financiera
podrá dirigirse contra la totalidad de los bienes presentes y futuros del deudor, hasta satisfacer
la totalidad de la deuda.
Es importante destacar que la responsabilidad del deudor es tanto con la hipoteca de su
inmueble como con el resto de sus bienes presentes y futuros.
Por tanto, nos encontramos que en un crédito hipotecario existen garantías adicionales a otros
créditos, como por ejemplo los personales (la garantía hipotecaria). Estas garantías
adicionales hacen, por ejemplo, que el tipo de interés aplicable sea inferior que en otros
créditos.
Por su parte, en un ‘préstamo’, el banco pone a disposición del deudor una cantidad fija de
dinero, que debe de ser devuelta, junto a los intereses, en un tiempo predeterminado. Suele
ser una operación a medio o largo plazo, que se amortiza en cuotas regulares, a medida que
el cliente lo va pagando. Sin embargo, en ambos casos, se trata de la institución bancaria que
presta dinero para que en un determinado plazo le sea devuelto junto con unos intereses
(principal + intereses).
https://economipedia.com/definiciones/credito-hipotecario.html