ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

0 GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas acogen íntegramente el itemizado técnico de
construcción (ITC) correspondiente a la resolución exenta Nº 2763 del año 2005.

1 GASTOS ADICIONALES

1.1 PERMISO MUNICIPAL

Se deberá entregar Permiso de Edificación aprobado por la Dirección de Obras
Municipales.

1.2 OTROS GASTOS

El propietario deberá contar con Factibilidad positiva de agua y electricidad.
La empresa constructora tramitará la reducción a Escritura Pública del Permiso de
Edificación y de la Constitución de Prohibición de la Propiedad en la Notaría y su posterior
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

2 OBRAS PRELIMINARES

2.1 INSTALACIÓN DE FAENAS

Se deberá dotar con energía eléctrica y agua potable, a través del empalme eléctrico y
arranque existente en cada terreno.

2.2 DESPEJE DEL TERRENO

El terreno donde se construirá la vivienda deberá estar despejado, libre de escombros.

2.3 INSTALACIONES PROVISIONALES

No consulta.

2.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

No consulta.

2.5 LETRERO INDICATIVO

No consulta.

2.6 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

La obra se mantendrá limpia y despejada de materiales sobrantes, los cuales serán retirados
por la constructora durante la ejecución de las partidas.
Se darán cumplimiento a las medidas de gestión y control de calidad.

2.7 ENSAYOS DE LABORATORIO Y CONTROL DE OBRA

Ensayos de laboratorio y control de obras serán ejecutados por el DICTUC.

2.7.1 SUELOS
Para las tipologías individuales de Construcción en Sitio Residente, el estrato de suelo será
informado por el profesional competente de la EGIS o de la Asistencia Técnica asignada o
quien ésta haya designado como prestador de asistencia técnica.

2.7.6 GERERAL MATERIALES

Los sistemas constructivos cumplirán con la Norma en cuanto a resistencia al fuego,
acústica y térmica.

2.7.7 CONTROL DE OBRA

Se dará cumplimiento a las medidas de gestión y control de calidad señalado en documento
anexo.

3 PREPARACIÓN DEL TERRENO

3.1 MOVIMIENTOS DE TIERRA

El terreno despejado donde se construirá el jardín infantil, será nivelado, según
corresponda.

3.2 RELLENOS Y/O MEJORAMIENTOS DEL TERRENO

El terreno despejado donde se construirá el jardín infantil, será nivelado, según
corresponda.

4 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS

4.1 OBRA GRUESA

4.1.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

El jardín infantil tendrá el nivel de piso terminado a 120 cms. sobre el nivel del terreno
natural. Antes de iniciar los trabajos se hará replanteo general de la obra, fijando estacas en
los ejes y esquinas de líneas de edificación. Se materializarán los puntos de referencia para
la planificación planimétrica y altimétrica del jardín. los rellenos y movimientos de tierra
que resulten necesarios para la definición de niveles definidos se efectuarán conforme a las
indicaciones del profesional a cargo de la obra, previa consulta del arquitecto proyectista.

4.1.2 EXCAVACIONES
Se consulta excavar los volúmenes 40 x 60 cms. (más emplantillado) para contener los
cimientos. En caso de encontrar aguas freáticas al ejecutar las excavaciones, deberán ser
extraídas previo al hormigonado, se deja expresa constancia que la recepción de sellos se
debe realizar a través del libro de obras, con la nota de aprobación de los sellos de los
profesionales competentes (mecánico de suelo o calculista), no se aceptarán recepción de
sellos a través de otro tipo de documento o libro interno.

4.1.3 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS

Se consulta el retiro de la obra de todo el material excedente de las excavaciones que no
pueda ser utilizado en emparejamiento y áreas libres. Los cuales serán retirados por la
Constructora y llevados a botadero autorizado por la D.O.M.
4.1.4 HORMIGÓN DE CIMIENTOS
Una vez recibido el sello de fundación por el calculista, deberá colocar una capa de 10 cms.
de espesor de emplantillado en hormigón pobre (135 kg-cem/m3). Los cimientos serán de
40 x 60 cm. Se utilizará hormigón H10, con una dosificación mínima de cemento de 170
Kg/Cem/m3 con un nivel de 90% de confianza del material. Consulta revoltura y
compactación mecánica. Se utilizará 20% de bolón desplazador, tamaño máximo 15 cm.
Se dejarán las pasadas del alcantarillado correspondientes. Los sellos de fundación deberán
ser recibidos por calculista o mecánico de suelos.

4.1.5 HORMIGÓN Y ENFIERRADURA DE SOBRECIMIENTOS

Se ejecutarán con una altura mínima de 0,20 mts. sobre el nivel resultante del terreno
perfilado en su punto más desfavorable y 0,15 mts. de ancho, siendo este último no menor
nunca al ancho del muro de albañilería o del pilar que soporte. Serán de hormigón con una
resistencia mínima H – 20 con un nivel de confianza del 90% y tendrá una dosificación
mínima de 255 kg/cem/m3 más la incorporación de un hidrófugo su revoltura será
mecánica en la mezcla y la compactación será mediante vibradores mecánicos de
inmersión. Para el curado del hormigón se considera mantener humedad mediante riego
directo, por 7 días.
Considera a su vez una enfierradura consistente en 4 fierros de 8mm. de diámetro
amarrados con estribos en fierro de 6mm. cada 15 cms. amarrados con alambre negro y con
traslapos 40 veces el diámetro, siendo la calidad del fierro del tipo A44 – 28 H, cuando la
altura del sobresimiento sea mayor a tres veces su ancho a la calidad del suelo lo amerite en
estudios, será obligatorio considerar armaduras según cálculo (cuantía mínima 2,8 cm2)
todo lo anterior conforme a memoria y plano de cálculo.

4.1.6 POYOS DE HORMIGÓN

No consulta.

4.1.7 MOLDAJES
Para obtener una buena superficie terminada se consulta la colocación de moldajes de
madera de planchas de terciado estructural, las que se fijarán al terreno y entre ellos de
modo de soportar sin deformaciones las presiones del hormigón, para sobrecimientos.
En el caso de la Cadena superior, se utilizarán planchas de terciado estructural, fijados con
pernos espárragos 5/16.
Se colocarán de acuerdo a las líneas, plomos, niveles y dimensiones indicadas en el plano
de arquitectura. Serán estancos para impedir la fuga del agua de amasado.
En la cara en contacto con el hormigón se colocará desmoldante que no manche, ni altere el
acabado del hormigón.
Los elementos descimbrarán tan pronto el concreto haya endurecido lo suficiente para
resistir daños de acuerdo con los plazos según las normas establecidas.

4.1.8 CAMA RADIER, RIPIO Y ARENA

En toda la superficie del jardín se consulta radier de hormigón de 7 cms. de espesor.
Los rellenos bajo radieres se ejecutarán con tierra proveniente de las excavaciones. Deberá
estar exenta de materias orgánicas y desechos. Este relleno compactado con placa
vibradora tendrá 5 cm. Luego se instalará Polietileno de 0,5 mm. bajo toda la superficie del
radier y sobre éste se ejecutará una cama de ripio limpio compacto de 8 cm. de espesor. Y
sobre el ripio irá el radier.
Resistencia mínima hormigón H15, la dosis de cemento serán 170 kg./m3 con aditivo
impermeabilizante afinado en fresco monolíticamente y con un endurecedor superficial, el
tamaño máximo de la grava será máximo 2,5 cm. El nivel del Piso terminado del jardín
debe quedar a 20 cms. sobre el nivel de la solera. Para el curado del hormigón se considera
mantener humedad mediante riego directo, por 7 días.

4.1.9 PISOS
Se consulta piso cerámico de 33 x 33 colocados según normas del fabricante.

4.1.10 ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE

Muros de albañilería armada.

Los muros perimetrales serán de albañilería armada de ladrillo hecho a máquina de nombre
comercial “Gran Titán Reforzado Estructural” de 11,3 x 14 x 29 cm. El mortero de pega
será de 1:3 (cemento y arena) de 15 mm. promedio entre ladrillo con un máximo de 18 mm.
y mínimo 12 mm. , con hidrófugo, confeccionado por medios mecánicos, por el tiempo
necesario para contemplar al menos 100 revoluciones. Terminación a la vista con cantería
a plomo con la albañilería (según ficha 1.2M.B4.1 de LOSC Minvu) en el baño, los muros
de albañilería de la zona de ducha deberán estucarse completamente al interior, con una
dosificación mínima de 1:4 en Volumen, se terminará a grano perdido.
Los antepechos deben consultar alfeizar con cortagotera o soluciones similares en
albañilería, deberán consultar escalerilla de refuerzo.
Los tensores de muros se ejecutarán con barras estriadas del tipo A44-28H de 10 fi y 12 fi
según plano de cálculo, los cuales irán amarrados con alambre negro. Consulta escalerillas
soldadas con barras de 4.2 fi (ACMA) Se ubicarán bajo todos los vanos de las ventanas, en
los antepechos y cada 2 hiladas de albañilería. El recubrimiento mínimo horizontal de la
armadura de la escalerilla será de 16 mm en muros exteriores y de 12 mm. en muros
interiores. Para el curado de la albañilería se deberán humedecer los muros 2 veces al día
por un período mínimo de 7 días según norma.

4.1.11 HORMIGÓN Y ENFIERRADURAS DE VIGAS Y CADENAS

4.1.12 TABIQUERÍAS
Todos los tabiques tendrán una altura mínima 2, 35 mt., con un espesor mínimo de 9,1 cm.,
con una estructura de pino bruto de 3’’ más dos volcanitas de 10mm. cada una, fijadas con
tarugos y tornillos de 8mm.
La estructura estará constituida por pies derechos de 2’’ x 3’’ de pino grado 1 o 2 cada 60
cm. con tres cadenas en la altura.
Los tabiques del baño y tabique común con cocina se ejecutarán con estructura de madera
pino grado 1 impregnada según Nch 819 – IPV CCA, revestida con internit de 5 mm. El
tabique entre baño y cocina debe llevar fieltro asfáltico en forma vertical y bajo la solera en
contacto con el hormigón para asegurar su estanqueidad. En estos tabiques, en las uniones
entre placas irán un sello impermeabilizante.
Los tabiques de dormitorios y zonas de estar con estructura de madera de pino constituida
por pies derechos 2” x 3” cada 60 cm. con tres cadenas en la altura revestidas con planchas
de yesocartón de 10 mm.
Se consulta tabique hacia el exterior, en el dormitorio 2, el cual se ejecutará con la misma
estructura, revestida con internit de 5 mm. y volcanita de 10 mm. por el interior.
No considera aislación térmica en los tabiques interiores. Los tabiques se fijarán con
espárragos al muro.

4.1.13 ESTRUCTURA DE ENTREPISO

4.1.14 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

4.1.15 CUBIERTA
Se consulta la cubierta con plancha ondulada de zinc alum ondulado de 0,35 mm. La
fijación de la plancha ondulada de zinc, se ejecutará mediante tornillos y golillas o similar.
Se colocarán de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Se consulta caballete liso de fierro galvanizado de 40 cm. de desarrollo. Según disposición
del fabricante y serán aprobadas por SERVIU.
Se consulta fieltro asfáltico de 10 libras, bajo la cubierta para evitar la condensación. Los
entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de aleros o frontones
con sistemas que contemplen una separación máxima de 1 cm. (rejillas, celosías u otro), se
sugiere de algún sistema que impida el ingreso de roedores, aves, murciélagos, etc.

4.2 TERMINACIONES

4.2.1 AISLACIÓN TÉRMICA MUROS

Los muros de albañilería armada no contemplan aislamiento térmico. Según normativa
vigente para zona 3, el tabique del dormitorio 2 (hacia el exterior), considera como
aislamiento térmico Lana Mineral de 50 mm. de espesor, de acuerdo con solución
1.2.M.C21 del LOSC del MINVU. No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.

4.2.2 AISLACIÓN TÉRMICA CIELOS

Bajo la enmarcación de techumbre, se ejecutará un listonado de Volcometal para recibir
Volcanita de 10 mm y Volcanita RH de 12,5 mm. en zonas húmedas.
Sobre el cielo se consulta Poliestireno Expandido de espeso 80 mm. y densidad 10 kg/m3,
según solución 2.1.M.4.3 del LOSC para la marca Aislapol, que cumple con el R100
mínimo exigido para la zona 3. No se aceptarán aislantes a granel o sueltos, se debe
asegurar continuidad de la superficie de aislamiento en su instalación. Estas planchas
quedarán amarradas al cielo de volcanita, contenida entre cerchas a la estructura de manera
de evitar los puentes térmicos.

4.2.3 IMPERMEABILIZACIÓN MUROS EXTERIORES

Se consulta pintura hidrorrepelente para las canterías, albañilería, sobrecimientos, cadenas
y dinteles de hormigón armado, en su cara exterior, dos manos, impermeabilizante
garantizado por cinco años.

4.2.4 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

4.2.5 REVESTIMIENTOS INTERIORES

4.2.6 REVESTIMIENTO INTERIOR ZONA HÚMEDA

Se consulta planchas de fibrocemento de 5 mm., en los tabiques de los recintos de baño y
cocina. Los muros de albañilería que conforma el receptáculo de ducha irán estucados con
dosificación 1:3 a grano perdido con paliación de un 15% de cal hidráulica en la zona de
adosamiento de artefactos. Todas las uniones entre muros de albañilería y tabiques irán con
silicona para evitar el traspaso de la humedad. Para el curado del estuco se considera
mantener humedad mediante riego directo, por 7 días.

4.2.7 CIELOS
Bajo estructura de techumbre, se ejecutará un listonado de Volcometal, revestidos con
planchas de yesocartón de 10 mm.

4.2.8 CIELO RASO ZONA HÚMEDA

En baños se consultan planchas de cielo de Volcanita RH de 12,5 mm.

4.2.9 TERMINACIONES DE PISOS

4.2.10 TERMINACIONES DE PISOS ZONA HÚMEDA

El baño y la cocina se consultan con piso cerámico antideslizante color beige tamaño 33 x
33 colocados según normas del fabricante.

4.2.11 PUERTAS Y MARCOS

Se consultan marco de madera en todos los vanos de puertas, del tipo Finger Joint de
1 ½” x 4”, con un porcentaje de humedad de 12%.
Se consultan las siguientes puertas: acceso principal de 85 cm. y de 70 cm. cocina (salida
de patio) con rejilla de ventilación y baño de 65 cm. con rejilla de ventilación, con hojas de
terciado pintado con barniz incoloro dos manos, espesor mínimo de 45 mm. Las puertas de
las salas de 70 cm. con hojas de terciado sin pintura, con bastidor de madera de 45 mm. de
espesor. Puertas exteriores con botaagua en el peinazo. Todas las uniones entre marco y
muros de ladrillo serán selladas con silicona.

4.2.12 VENTANAS, MARCOS, HOJAS DE VIDRIOS

4.2.13 QUINCALLERÍA
Se consultan: Puerta principal: con caja de acero estampado, con cilindro interior y
exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo.
Puerta exterior cocina: picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
Puerta de baño: de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Puerta de salas: consulta chapa tubular.
La fijación de las puertas será mediante 3 bisagras de 3 ½ x 3 ½ para puertas exteriores y 3”
x 3” para puertas interiores. No se aceptarán quincallerías plásticas.

4.2.14 GUARDAPOLVOS
No consulta

4.2.15 CORNIZAS

4.2.16 PINTURAS Y BARNICES

a) Se consulta pintura hidrorrepelente para la albañilería en su cara exterior, dos manos
garantizado por 5 años.
b) Se consulta barniz incoloro dos manos en todos los elementos de madera exteriores en su
cara exterior.
c) En las puertas y marcos exteriores, con dos manos de esmalte, al igual que la puerta y
marcos de baño por todas sus caras.
d) Se consulta esmalte al óleo para atril del lavadero.
e) Las ventilaciones de PVC deberán pintarse con esmalte blanco.
f) Se consulta pintura esmalte al agua blanco en baño tanto en tabiques, cielo y muros de
albañilería estucados.
g) Se consulta pintura antióxido en atril metálico lavadero, con una mano de fábrica y otra
en obra.

4.2.17 ACCESORIOS SANITARIOS

4.2.18 CANALES Y BAJADAS

Se consultan canales de aguas lluvias en ambas aguas de la cubierta en todo su largo, con
sus respectivas bajadas de aguas hasta 10 cms. sobre el terreno natural, de acero
galvanizado de 0,4 mm.

4.2.19 ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FORROS

4.2.20 FRONTONES Y VENTILACIÓN DE TECHUMBRES

4.2.21 ALFEIZARES

4.2.22 ESCALERAS, GRADAS Y BARANDAS

4.2.23 DUCTOS VENTILACIÓN Y EVACUACIÓN GASES

4.2.24 PAVIMENTOS DE ACCESO

Consulta pastelón 60 x 60.

4.2.25 ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA

La obra se entregará limpia y despejada de materiales sobrantes, los cuales serán retirados
por la constructora y con las superficies de tierras parejas.
Una vez recibidas las viviendas por la Dirección de Obras se procederá a entregar las
llaves.

5 INSTALACIONES DOMICILIARIAS

5.1 INSTALACIONES SANITARIAS

5.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consulta la provisión y colocación de los siguientes artefactos sanitarios:
Lavatorio de loza vitrificada de 6,7 lts. colocado sobre pedestal.
W.C. taza con estanque 7 litros de tipo económico de loza vitrificada. Se consulta asiento y
tapa plástica (estanque asentado sobre taza).
Receptáculo de ducha in situ, se rebajaj10 cm. de radier y se reviste en cerámica de 33 x 33,
se completara el contorno con cerámica hasta el nivel de piso terminado, el tabique ducha
en unión con muro llevará sello de silicona en todo su contorno, se considera challa para
ducha del tipo teléfono con tomas de agua fría y caliente y llaves de combinación.
El lavaplatos de acero inoxidable de 80 x 50 cms. colocado sobre mueble base de
melamina, con sifón desgrasador, sellado con silicona neutra con fungisida en unión con
tabique. Se consulta grifería, para agua fría y caliente, en bajo y cocina. Las llaves de
lavamanos, lavaplatos y ducha (tipo campana) serán metálicas y cromadas.
Se consulta lavadero acero galvanizado con capacidad mínima de 14 litros, montado sobre
atril metálico al piso y con estuco en respaldo al muro como protección contra la humedad.
Debe considerar llaves para agua fría y caliente en donde estará ubicada la lavadora.

5.1.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE MAP

Se conectará a medidor existente y considerará una llave de jardín.
Se consulta red de agua fría y caliente.
La red interior de distribución de la vivienda será en cañería de cobre de ½”, tipo L,
embutida, desde la ducha hacia el interior del jardín infantil, y de cobre de ¾”, tipo L,
incluyendo las llaves de paso y de salida, conectadas al arranque de agua potable.
Llaves de paso: Una general para el jardín infantil después del M.A.P. y una en cada recinto
de baño y cocina.
La red de Agua caliente alimenta ducha, lavaplatos y lavamanos.
Se dejarán los terminales ejecutados para recibir futuro calefón.

5.1.3 AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON SISTEMA PARTICULAR

5.1.4 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO CON UNIÓN DOMICILIARIA

Se consulta unión domiciliaria.
La ventilación se ubicará a la salida del baño en su parte exterior. antes de la cámara de
inspección y tendrá un diámetro de 75 mm. de PVC y se pintará en las zonas expuestas a
luz solar.
Los sifones serán de plástico, bajo el lavaplatos, lavadero y lavamanos.
Se deberá contemplar una descarga para lavadora en el lugar dispuesto para aquello.

5.1.5 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO CON SIST. DE TRAT. PARTICULAR

5.1.6 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

En los patios sin salida se ejecutará un dren de infiltración en terreno, de 60 x 60 cm. y de
1.00 mt. de profundidad relleno con ripio, de acuerdo a plano respectivo.

5.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

5.2.1 ILUMINACIÓN
Se consultan artefactos embutidos, conectados al empalme.
El jardín infantil llevará un circuito de 10 Amp para alumbrado y un circuito de 15 Amp
para enchufes, conectados a tierra de ½” y barra Cooper. Automáticos de 10 y 15 Amp con
capacidad de ruptura de 6 K, curva C. Diferencial eléctrico o electromagnético de 25 Amp
con reacción de 0,1 a 0,3 seg. Tensión de 220 volteos, con capacidad de absorber
variaciones de voltaje entre 200 y 270 volteos.
Todos los recintos tendrán un enchufe doble de 100 wt., según exigencia SEC. La cocina
consulta 3 enchufes, considerando a lo menos 2 de 10/16 A (bipaso) para refrigerador y
lavadora.
Cada recinto (salas, baños, cocina) contará con su centro para iluminación con
portalámparas.
Dos centros de luz exterior, uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la puerta de cocina al
exterior o en el patio trasero, según sea el caso.
Interruptores de 16 Amp. En el baño debe ser instalado al exterior del recinto.
La zona de seguridad, estará dada con el hecho de que no existirá ninguna canalización ni
artefacto a menos de 60 cms. de la ducha.
Todos los artefactos con conexión tipo prensable, certificación de acuerdo a normas SEC.
Todo de acuerdo al plano respectivo.

5.2.2 CABLEADO
Se consulta canalización interior de Conduit de 16 mm. rígido embutido y certificado.
Conductores de 1,5 mm2 de sección para circuitos de alumbrado y de 2,5 mm2 para
circuitos de enchufes. Para su unión se usarán conectores.

5.2.3 EMPALMES
Se considera medidor eléctrico instalado. El empalme considerado será de 15 A.
Se conectará a empalme existente en el terreno.

5.3 INSTALACIONES DE GAS

No se consulta instalación de red de gas.

6 OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL CONJUNTO Y ÁREAS VERDES