Dimisel Hdez. S.

2do Periodo.-
12-10-10

 Tema X- Arrendamiento

Erredum viene heredad, y de heredad viene Contrato literis – la forma escrita.

herencia. Contrato res – por la entrega material de la
Mini fundo = fundo pequeño. cosa.

El fondo de comercio tiene que hacerse bajo escritura privada.

El arrendamiento se encuentra en el Código Civil desde el art. 1708 al 1831

1709 al 1778 = reglas con los arrendamientos de cosas.

1779 al 1831 = arrendamiento de locación de obra o de servicio.

Concepto: el arrendamiento de cosas es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone
temporalmente una cosa a disposición de otra, el arrendatario, en cambio de una remuneración = el alquiler
o la renta.

Tipos de Arrendamientos:
− Arrendamiento de cosas
− Locación de obra

Locatario es el que disfruta de la cosa.

Locación es sinónimo de arrendamiento, locatario es sinónimo arrendatario.

Art. 1708.- Hay dos clases de contratos de locación: el de las cosas, y el de la obra:
Art. 1709.- La locación de las cosas es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dejar gozar a
la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un precio determinado que ésta se obliga a pagarle.
Art. 1710.- La locación de obra (servicio) es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer
una cosa por la otra, mediante un precio convenido entre ellas.

Una persona el locador se compromete a ejecutar una obra o un servicio, que es el dueño de la obra para
recibir un precio.

El arquitecto que se contrato, el dueño de la obra es la persona moral = unibe.

El trabajador está subordinado a la voluntad del patrono.

¿Qué se puede arrendar, arrendamiento de cosas?

− Puede recaer sobre inmuebles o sobre muebles
− Puede tener por objeto cosas no consumibles por el uso o cosas no consumibles por el uso.

Cuando el objeto es un inmueble, cuando lo que se arrienda es un apartamento o una casa ubicado en la
ciudad ese arrendamiento puede tener fines diferentes, se puede arrendar para uso de vivienda familiar y si
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se hace para un fin no se podría hacer abstracción de eso, porque se le dio por un fin no se le puede
cambiar.

Cuando la locación o arrendamiento recae sobre un inmueble, el contrato puede ser para fines de vivienda
se le denominara -contrato para arrendamiento urbano-

El arrendamiento urbano se perfecciona solo consensus: no se exige ningún requisito de forma.

Se puede arrendar en la ciudad para los siguientes usos (arrendamiento urbano):

1. Uso para fines familiares

2. Uso profesional = para instalar una oficina
3. Uso comercial

Puede haber arrendamiento de inmuebles y muebles también en las áreas rurales.

Predio = porción de terreno, parcelas.
Arrendamiento de predio rustico es el arrendamiento de un inmueble en las áreas rurales.

Las reglas que rigen el arrendamiento urbano son distintas a las reglas que rigen el arrendamiento de
predio rustico (en rural).

Contrato de colonato = una finca que se entrega a un colono para que produzca y le de la mitad de los
beneficios al dueño de la finca.

El precio paga como contrapartida el arrendatario urbano se le llama “alquiler”, pero el precio que paga el
arrendatario rustico se llama “renta”

Cuando se arrienda un mueble se le llama “contrato de alquiler”.

Cuando se arrienda un inmueble se le llama “contrato de arrendamiento”.

El estado puede arrendarle a un particular bienes del dominio público. “Art. 1712.- Los arrendamientos de
bienes de la nación, de los ayuntamientos y establecimientos públicos, están sometidos a reglamentos
particulares.”

• El arrendamiento de cosas, caracteres / naturaleza:

1. Es un contrato consensual: se perfecciona con la simple voluntad de las partes. Las voluntades han
coincidido sobre las cosas que se pretende prestar en arrendamiento y sobre el precio a pagar por el
disfrute de esa cosa. Antes de haber comenzado a pagar ya se vive en el bien .. el escrito se
requiere: como medio de prueba en caso de que una de las partes quiera distorsionar lo acordado.
En la oficina de registro de titulo del lugar donde está el inmueble arrendado, con el fin de hacer
oponible a los terceros. En la ciudad se hace en el Banco Agrícola, se ha de depositar forzosamente
la suma por la cual se alquilo, esto lo recibe en Banco en calidad de depósito. Al pasar el término
del arrendamiento el Banco le devuelve el monto entregado más los intereses generados.
 Dimisel Hdez. S. 3

2. Es un contrato oneroso: el precio es un elemento esencial del arrendamiento de cosas, a falta de

este el contrato de arrendamiento de cosas es nulo.

Porque se entregó un bien para gozo y disfrute de una cosa a cambio de un precio, si no hay precio se
puede invocar la nulidad del contrato. Si no se recibe el precio es un contrato de uso. Es oneroso porque
ambas partes reciben ventajas (precio por un lado, uso del bien por el otro lado).

3. Contrato Sinalagmático perfecto: genera obligaciones reciprocas, acreedores y deudores

simultáneamente. Así pues, se le aplican al arrendamiento las reglas de la excepción non adimpleti
contractus, de la teoría del riesgo y de la resolución judicial.

4. Es un contrato de ejecución sucesiva: mientras tenga vigencia el contrato las partes tienen el
compromiso de cumplir sus obligaciones. La recisión opera (empieza a contar) a partir del
momento del incumplimiento, a partir del no pago del dinero. El arrendamiento perpetuo es nulo.

Derechos de crédito del inquilino = gozar por cierto tiempo ese inmueble, esto se constituye en una deuda.
El inquilino tiene la obligación de pagar el precio (esa es su deuda y crédito personal del arrendador).
El arrendador tiene que garantizar ese goce (esa es su deuda).

El derecho de propiedad es erga omnes.

Naturaleza jurídica del derecho de crédito que crea el contrato de arrendamiento:

¿Es el derecho del inquilino por el arrendatario un derecho de crédito personal o es un derecho real
(tomando es cuenta que tiene el uso de la cosa, un vinculo directo de la cosa)?
Los Mazeaud dicen que el derecho del arrendatario es un derecho de crédito, pero un derecho de crédito
particular.

1743 C.C.

La fecha cierta de un contrato está regida por el art. 1328 C.C. que determina que un contrato tiene fecha
cierta cuando ese acto ha sido registrado en la oficina de registro público.
Si uno de las partes contratantes fallece, con el acta de defunción o fallecimiento revela que el
fallecimiento se verifico después de realizarse el contrato. La fecha cierta seria la del fallecimiento.
Cuando el contenido esencial de un acto de firma privada se transmite en un acto notarial.

El acto notarial tiene fecha cierta desde el momento que lo redacta. El acto bajo firma privada no lo tiene.
 en principio todo arrendamiento puede ser cedido, salvo clausula en contrario.

 El arrendamiento de la cosa ajena: por no crear el arriendo sino derechos personales y por no implicar la
transmisión del derecho real, se ha concluido que es válido el arrendamiento de la cosa ajena.

18-10-10

El art. 1717 c.c. autoriza la cesión del arrendamiento entre vivos salvo clausula en contrario.
 Dimisel Hdez. S. 4

Los bienes del estado pueden ser susceptibles de arrendamiento pero deben de regirse por leyes
particulares.

Los contratos de locación de cosas recaen sobre inmuebles.

Art. 1328 C.C. “Los documentos bajo firma privada no tienen fecha contra los tercero:
1. Sino desde el día en que han sido registrados;
2. Desde el día de la muerte de cualquiera que los haya suscrito (después del registro);
3. o desde el día en que su sustancia se ha hecho constar en actos autorizados por oficiales públicos, tales
como los expedientes de colocación de sellos o de inventario.” Todos los actos notariales tiene fecha cierta
desde el momento en que ha sido registrado.

 La fecha cierta es la fecha en la que corresponde al día del registro del contrato. Ante el registrador de
títulos. Conservador de hipotecas = en los ayuntamientos.

Un solo inmueble puede ser arrendado varias veces, para solucionar esta situación se le da prioridad al
arrendamiento más viejo, al primero, siempre y cuando se haga valer no por la fecha del contrato sino por
la inscripción en el registro, a este se le arrendará.

Como los contratos sólo surten efecto entre las partes contratantes, el régimen de publicidad no se crea
para darle valides a la partes sino surte efecto para oponibilidad de los terceros, para evitar que estos sean
perjudicados (en el hipotético caso en que se venda a un tercero un inmueble ya vendido entre las partes).
Es válido incluso entre las partes si nunca ha sido publicitado.

Por una certificación del encargado de registro público se tiene conocimiento de la situación jurídica de un
inmueble.

El contrato es consensual aunque se redacte un escrito, puede ser bajo escritura privada o autentica.

• Formación y prueba del arrendamiento de locales para vivienda o para uso profesional

Art. 1715 C.C.- Si el arrendamiento verbal no ha recibido todavía ninguna ejecución, y una de las partes
lo niega, no puede recibirse prueba por testigos, por muy módico que fue el precio y aunque se alegue el
haber dado señal. El juramento puede solo deferirse al que niegue el contrato.

Art. 1716 C.C.- Cuando haya contestación sobre el precio del arrendamiento verbal, cuya ejecución haya
empezado, y no hubiere ningún recibo, será creído el propietario bajo su juramento, a menos que el
inquilino prefiera pedir la tasación por peritos, en cuyo caso los gastos de esta serán por su cuenta, si
pasase del precio que éste ha declarado.

Juramento decisorio = puede ser voluntario o puede ser judicial, si se evalúa decide (es determinante). Si se
prueba que no es así se puede sancionar por perjurio que es causa de penalización. Debe permitirse
también la confesión << ante confesión formulada, relevo de prueba>>  se usan para el arrendamiento
verbal.

Los Mazeaud expresan:

 Dimisel Hdez. S. 5

− Cuando el arrendamiento conste por escrito, ese documento le sirve de prueba.

− Cuando el arrendamiento sea verbal, el C.C. distingue según el arrendamiento haya recibido, o no,
un principio de cumplimiento:
1. Un arrendamiento verbal que no haya recibido un principio de cumplimiento, no puede ser probado
nunca por medio de testimonio o presunciones, aun cuando existiera un principio de prueba por
escrito. Únicamente el juramento decisorio y la confesión permiten probar la existencia de un
arrendamiento verbal.
2. Cuando un arrendamiento verbal haya recibido un principio de cumplimiento, la existencia misma
del arrendamiento se encuentra probada. El principio de cumplimiento puede probarse por
testimonios o presunciones, si existe un principio de prueba por escrito.

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Una vez concretizado el contrato de arrendamiento va a surtir efecto entre las partes: con obligaciones una
a cargo del arrendador y otra a cargo del arrendatario. El arrendamiento de un inmueble significa que una
persona inquilina o arrendataria pueda usar o servirse de un inmueble de una manera temporal. Aquí no se
habla de propiedad del inmueble sino del goce o del uso.

1719 C.C.

• Obligaciones del arrendador = efectos jurídicos con respecto a él:

Art. 1719 C.C.- Está obligado el arrendador, por la naturaleza del contrato, y sin que haya necesidad de
ninguna estipulación particular:
1o. a entregar al arrendatario la cosa arrendada;
2o. a conservarla en estado de servir para el uso para que ha sido alquilada;
3o. a dejar al arrendatario el disfrute pacífico por el tiempo del arrendamiento.

1. Debe entregar la cosa en condiciones optimas para el uso. El arrendador debe poner a disposición del
arrendatario la tenencia de la cosa para que pueda darle el uso al que se destina.

2. La obligación de conservación: durante el arrendamiento, el arrendador debe permitirle al arrendatario

la utilización de la cosa arrendada conservando la finca arrendada. No está obligado ni a reparaciones
menores ni a la reconstrucción del inmueble cuando se ha destruido parcial o totalmente.
− Las locativas menores = a cargo del arrendatario, las normales que se han deteriorado como
consecuencia del uso.
− Las locativas mayores = a cargo del arrendador, porque estas merman el buen uso de la cosa.

3. Garantizarle el disfrute pacifico de la cosa arrendada contra toda perturbación de hecho, de derecho,
por el hecho personal del arrendador. No responderá por las perturbaciones de hecho.

Garantía contra los vicios ocultos: Los vicios ocultos son aquellos defectos que merman o restringen el
uso de la cosa (impedir el buen uso de la cosa), es necesario que el vicio oculto sea ignorado por el
inquilino en el momento de la formación del contrato. Si el vicio oculto nace con posterioridad al contrato
es igualmente responsable el arrendador porque este debe de darle mantenimiento al inmueble arrendado.
 Dimisel Hdez. S. 6

La obligación de seguridad, se ha de garantizar que todo esté en condiciones óptimas (creador por la
jurisprudencia francesa). Con relación a la seguridad de personas está obligado el arrendador a una
obligación de resultado; con respecto a los bienes de los arrendatarios, el arrendador no queda sujeto sino a
una obligación general de prudencia y diligencia.

Obligación de información = se debe de establecer como se ha de usar la cosa.

• Obligaciones del arrendatario/ inquilino:

Los Mazeaud dicen: el arrendatario tiene la obligación de pagar las rentas o alquileres, de usar del
inmueble arrendado según el destino previsto, de conservar el inmueble arrendado y de devolverlo al final
del arrendamiento.

Art. 1728 C.C.- El arrendatario está obligado principalmente:

1o. a usar de la cosa arrendada como buen padre de familia, y con arreglo al destino para que le ha sido
dada por el contrato, o el que se deduzca de las circunstancias a falta de convenio (Obligación de medios
y diligencias a cargo del inquilino);
2o. a pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos

1. No se puede destinar a un uso distinto al cual se le arrendo = si fue para vivienda no se puede usar para
fines profesionales.

2. Su incumplimiento da lugar a rescisión del contrato, el tribunal competente es el juzgado de paz por falta
de pago a contar desde el primer incumplimiento.

Mazeaud: el inquilino asume dos obligaciones a la expiración del arrendamiento:

1. Devolver el inmueble en el estado en que se encuentre. Se trata de una obligación de resultado.
2. Devolver el inmueble en buen estado, es decir, haberlo conservado. En principio, esta obligación es
una simple obligación general de prudencia y diligencia.
No se permite que se desaloje al del término del contrato, no lo reconoce como causa de extinción del
contrato. Puede seguir ocupando como “ocupante de buena fe” cuando se vence el plazo del contrato
amparada en una previsión del orden público. Una persona que persiste en conservarlo.

Lo correcto es advertir un tiempo antes que el contrato no será renovado ni por un año, ni por dos años, ni
se prolongará el plazo del vencimiento del contrato. Por lo que el inquilino debe de salir del inmueble.

Causas extracontractuales = uno de los motivos por los cuales se puede pedir a un inquilino que salga del
inmueble porque el propietario desea vivirlo, porque quiere dárselo a un familiar (hijo, primo, hermano,
sobrino, etc.) a los fines de que este se sirva del mismo.

O porque el propietario quiere destinar el inmueble alquilado a fines comerciales personales.

Para esto se solicita que el inquilino salga del inmueble, en caso de no querer hacerlo se puede solicitar que
se haga de manera forzosa.

Tema XII - El Régimen De Control Del Contrato De Alquiler.

 Dimisel Hdez. S. 7

Decreto 4807.
Con el Decreto No. 5541, del 18 de diciembre de 1948 se empieza a hablar de alquileres

Consultor jurídico de los Bancos del Estado = personaje que tenia poder de concertaría de todos los
bancos de la republica.

Ni el inquilino puede exigir una disminución del alquiler pactado, ni el arrendador puede exigir un
aumento del precio no lo pueden hacer unilateralmente, sino por mutuo acuerdo de las dos partes. En caso
de contradicción en esto el único que tiene la potestad de regular una situación en que ni el arrendador ni el
arrendatario se ponen de acuerdo se va al control de alquileres y desahucios, organismo encargado de
dirimir el conflicto.

(ARTICULO 3) En principio no se puede desalojar al inquilino (incoar una demanda en desalojo), a menos
que se cumplan uno de los siguientes requisitos:
1. salvo que se haya ordenado la resiliación del contrato de alquiler por falta de pago del precio del
alquiler = Juzgado de paz de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.
2. por utilizar el inmueble alquilado con un fin diferente para el cual fue alquilado, siempre que
sea perjudicial al propietario o contrario al orden público o a las buenas costumbres = J.P.I.
3. por el inquilino subalquilar total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele
prohibido por escrito  si no está establecido en el contrato se puede hacer, pero es recomendable
que lo tenga = J.P.I.
4. por cambiar la forma del inmueble alquilado;  se debe establecer en el contrato: la inquilina o
inquilino no podrá modificar la forma del inmueble alquilado = J.P.I.
5. Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparación, reedificación o nueva construcción = el
Control de Alquileres de Casas y Desahucios;
6. cuando vaya a ser ocupado personalmente por el propietario o su cónyuge, o por parientes de uno
de ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive, durante dos
años por lo menos, = el Control de Alquileres de Casas y Desahucios autorizará el desalojo.

Nota: Los Juzgados de Paz son los competentes para conocer excepcionalmente el desalojo por falta de
pago, la ley es la que establece esta excepción a los JP.

1736 C.C.  Plazos solo para el arrendamiento verbal

Art. 5. Párrafo a):- Cuando a diligencias del propietario o por virtud de orden de autoridad competente, el
desahucio se ha obtenido con el propósito de una nueva construcción, reconstrucción o reparación de un
inmueble y éste estuviera ocupado por algún establecimiento comercial o de industria fabril, amparado por
una patente desde cinco años o más con anterioridad al desalojo, el inquilino tendrá la preferencia de
volver a ocupar dicho inmueble si dentro del plazo de 30 días, a contar de la fecha en que el propietario le
notifique por acto de alguacil que va a proceder a la nueva construcción, reconstrucción o reparación, le
manifiesta en la misma forma al propietario su propósito de volver a ocupar el inmueble por un alquiler
que no excederá del uno por ciento del valor adquirido por el inmueble por efecto de la nueva
construcción, reconstrucción o reparación.

Las condiciones del inmueble hacen que se reduzca el precio del arrendamiento.
 Dimisel Hdez. S. 8

Si confirmaron un desahucio en apelación no se puede recurrir en casación.

25-10-10

Arrendamiento de predio rustico = el as importante en el área rural.

Hay tres formas de desahuciar a un inquilino:

1. el autorizado por el control de alquileres y desahucios, por motivos extracontractuales del
propietario (quiere vivir el inmueble, quiere reconstruir parcial o totalmente el inmueble, etc.);
2. el desalojo a que se pide a un juzgado de paz por falta de pago de los alquileres vencidos (ordena el
desalojo y el pago de los montos adeudados);
3. cuando se apodera al tribunal de jurisdicción inmobiliaria del lugar donde se encuentra el inmueble
para que este conozca de la demanda, esta es susceptible de apelación (ante el tribunal superior de
tierras y casación.

* Saneamiento inmobiliario: tendente a determinar e individualizar la porción de terreno que ocupa el

reclamante, el mismo se medirá por un agrimensor, también es para determinar el lugar donde se
encuentra. Es un procedimiento de orden público. El juez tiene que buscar la verdad, por iniciativa o de
oficio si es necesario para determinar si es verdad lo que el reclamante establece.

• Procedimiento de saneamiento inmobiliario

El tribunal de jurisdicción original inmobiliaria del lugar donde radique el inmueble a sanear. Hay que
dirigir una instancia al M.P. del tribunal de Tierras (en representación del estado) o a la jurisdicción de
mensura catastral para que esta autorice al agrimensor el saneamiento, y este apodera al tribunal de tierra.
El agrimensor se desplaza al campo y tiene que notificar vía acto de alguacil a todos los colindantes del
que pretende el saneamiento para que cada cual pueda asistir el día que el agrimensor va a medir para
protección de su propiedad, además se debe de publicar en un periódico de jurisdicción nacional. Si tiene
propiedades o frutos tiene que hacerlo constar. El agrimensor tiene que tener un contrato aprobado para
hacer la anterior labor.

El agrimensor tiene la obligación de diseñar un plano que posteriormente tiene que ser aprobado por el
tribunal de jurisdicción inmobiliaria donde se conocerá el saneamiento. En saneamiento todos los medios
de prueba son validos. Cuando se trate de un saneamiento se puede realizar todas las audiencias necesarias.
Pero en caso de que se discuta un inmueble ya registrado se permiten sólo 2 audiencias, en la primera se
presentan las pruebas y se analizan, luego una segunda audiencia para conocer el fondo de la demanda. Se
deposita una instancia en la secretaria del tribunal y se cuenta el plazo franco.

Art. 2229 C.C.- Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida, pacífica,
pública, inequívoca y a título de propietario.

Se le da un plazo de después de notificado 15 días a la persona que se pretende desalojar para que salga de
la propiedad.

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 Dimisel Hdez. S. 9

• La demanda en desalojo es un conjunto de actos procesales tendente a la expulsión o desalojo del

inquilino, que el inquilino abandone voluntariamente del inmueble. Por falta de pago, expropiación
forzosa, necesidad de ocupar el inmueble por el propietario o por un familiar, por la llegada del
término del contrato de arrendamiento, por modificación arquitectónica del inmueble sin
autorización del propietario, por alquilarle a un tercero el inmueble arrendado.

El desahucio se encuentra reglamentado por el Código Civil, el C.P.C. y el decreto 48-07.

* Transacción contrato por el cual las partes le ponen término a una controversia a una litis entre ellos.

No es causa de desalojo la llegada del término en virtud de la ley, la prerrogativa que tiene el propietario es
el derecho de recuperar el inmueble que ocupa el inmueble alquilado.

• El procedimiento ante el Control de Alquileres y desahucios:

Lo primero que se debe de hacer es una declaración jurada ante notario público de parte del propietario que
desea retomar el inmueble (por acto autentico o bajo firma privada), este documento que el propietario
debe ser sometido al control de alquileres donde conste su deseo de ocupar el inmueble por 2 años por lo
menos (o familiares), expresando que no lo alquilará en ese plazo, esta declaración es una pieza anexa a la
instancia de solicitud de desahucio.

La instancia ante el organismo por el propietario donde se especifican los motivos que la impulsan a
pretender el inmueble alquilado, esta instancia debe de anexársele los siguientes documentos:
a) el título de propiedad;
b) copia del contrato de alquiler debidamente legalizado y registrado;
c) el cintillo catastral (recibo de la ley 317 que si se tiene un inmueble se dirija Dirección General del
Catastro Nacional para que tase el inmueble, dando una constancia de la tasación);
d) pago del impuesto suntuario de casas que excedan de 5millones (en virtud de la ley 18-88); e) si desea
construir el inmueble debe de proveer de los planos legalizados y 2 declaraciones hechas por ingenieros
que establezcan que es imposible que se realiza la reconstrucción o modificación del mismo sin la salida de
los ocupantes;
f) la declaración jurada antes expuesta.

Si falta uno de estos documentos la instancia no será válida.

Art. 55 ley 317 Sobre Catastro Nacional (esta ley es de orden público) Los tribunales no pronunciarán
sentencia de desalojo, desahucios, lanzamientos de lugares, ni fallarán acciones petitorias, ni admitirán
instancias relativas a propiedades sujetas a las previsiones de esta ley, ni en general darán curso a acción
alguna que directa o indirectamente afecte bienes inmuebles, si no se presenta junto con los documentos
sobre los cuales se basa la demanda, el recibo relativo a la declaración presentada a la Dirección
General del Catastro Nacional de la propiedad inmobiliaria que se trate.

El control de alquileres tiene que notificar al inquilino la existencia de la instancia de desahucio presentado
por el propietario.
 Dimisel Hdez. S. 10

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El control de alquileres otorga una resolución un plazo para que salga de la propiedad.

En primer grado la comisión de alquileres y desahucios es unipersonal.

Representante de la procuraduría general de la republica, por un representante del ayuntamiento del distrito
y un representante de la policía = apelación que se hace ante la comisión de apelación de alquileres que
existe por el doble grado de apelación, puede recurrir el propietario cuando se considera que es demasiado
largo el plazo para desalojar el inmueble por el inquilino.

En el banco agrícola se debe depositar una copia del contrato de arrendamiento y un depósito
correspondiente a una mensualidad si es por un año, de dos si es por dos años el arrendamiento y así
sucesivamente. La prueba de que esto se hizo por parte del propietario es la Certificado de depósito que le
dio el banco = este dinero es el depósito que le da el inquilino al propietario para en caso de deterioro de la
propiedad se repare.

• La audiencia

La intervención de las partes son orales, las conclusiones son in voce y después se deposita en secretaria
los escritos conclusivos, las conclusiones deben ser las del acto introductivo el inquilino pide un plazo de
15 días para el depósito.

La sentencia = debe de darse a los 10 días de darse la demanda, se podrá aumentar el plazo a 15 días más
en caso de incidentes.

Gaceta judicial = la demanda en desalojo.

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26-10-10

 Tema. XIII Contrato de empresa o de locación de obra.

Art. 1708.- Hay dos clases de contratos de locación: el de las cosas, y el de la obra:

Art. 1709.- La locación de las cosas es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dejar gozar a
la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un precio determinado que ésta se obliga a pagarle.

Art. 1710.- La locación de obra es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una cosa
por la otra, mediante un precio convenido entre ellas.

Arts.1779 – 1799 Locación de empresa, es un contrato en virtud del cual el locador se compromete a
ejecutar un trabajo o un servicio en provecho de otra parte mediante el paga de una retribución de
manera independiente y sin representar al dueño( son intuitu personae, por ser determinantes)
 Dimisel Hdez. S. 11

• La naturaleza jurídica del contrato de locación de obra (de servicio, de empresa o de

industria):

 -Es consensual, locador y dueño se ponen de acuerdo en cuanto a la obra o servicio a realizar y el
precio a cambio de dicho servicio.
 -Sinalagmático perfecto, crea obligaciones reciprocas entre el locador y el contratado.
 -Oneroso, porque posee ventajas reciprocas.
 -Ejecución sucesiva, ……

 No es solemne sino por su escritura, que es con fines de facilidad de prueba.

Art. 46 c.c. Cuando no hayan existido los registros, o éstos se hubieren perdido, la prueba de tales
circunstancias será admitida, ya por título fehaciente, ya por testigos: en dichos casos los nacimientos,
matrimonios y defunciones podrán probarse por medio de libros y papeles procedentes de los padres ya
difuntos, o por medio de testigos.

Se diferencia del contrato de trabajo en que no existe el vínculo de subordinación con su patrono. Pues el
contrato de locación es autónomo e independiente. (Jurisdicción especial ante la cual se ventilan las
obligaciones laborales)

Se diferencia del mandato en que el contratista no actúa en representación del dueño.

Contratos de venta de cosas futuras se retrasa el efecto traslativo de propiedad hasta la realización
finalizada de dicha obra.  1130.

Se diferencia del Contrato de depósito porque en locación de obra se compromete a ejecutar una obra
material o a realizar un servicio. Pues el dueño de la obra suministra los materiales y se convierte en
depositario de dichos materiales, por ello, está obligado a guardarlo y conservarlos para luego utilizarlos.

• Efectos.

-Crea un derecho de crédito a favor del acreedor. Exigir el cumplimiento ya sea cumplimiento voluntario o
forzoso. O incumplimiento en caso fortuito.

-Art.1142 El incumplimiento de una obligación de hacer o de no hacer se indemniza al pago de los

daños y perjuicios. En caso de no hacer se convierte en una obligación de resultados por dicha abstención.

• Obligación del constructor

1. -Construir la obra a la fecha convenida y si no es en dicho término por caso personal violenta el
contrato, en caso fortuito esta exonerado de obligaciones (Obligación de RESULTADOS)
2. -Obligación accesoria de garantía por los vicios ocultos (defectos) si es al material que fue
suministrado por el contratista este debe responder por ello, pero si es suministrado por el dueño en
el recae. Además, de vicios ocultos de el suelo y del subsuelo, Responsabilidad de 5 años. En
cuanto a los vicios por la mano de obra responde el contratista.
 Dimisel Hdez. S. 12

Art. 2270.- Después de los cinco años, el arquitecto y contratistas quedan libres de la garantía de las
obras mayores que hayan hecho o dirigido.

-Las obligaciones creadas del contratista con otros trabajadores deben ser respondidas por él. El dueño no
es parte en esa operación contractual.

• Obligación del Locador

1. -Obligado a recepción de la obra, debe levantar un escrito en el cual establece su conformidad con
dicha obra.
2. -Rescindir el contrato unilateralmente, puede ponerle termino unilateralmente al contrato pero tiene
como carga pagarle toda ganancia que pudo recibir en el futuro y lo ya realizado.

Art. 1794.- El dueño puede por sola su voluntad rescindir el contrato hecho a destajo, aunque la obra esté
empezada, indemnizando al contratista todos sus gastos, trabajos y todo lo que hubiera podido ganar en
dicha empresa.

• El contrato se extingue por las siguientes causas:

1. -Construir es una obligación de resultados.
2. -Rescisión unilateral
3. -Anulación del contrato por violación de una regla de orden publico
4. -Muerte de una de las partes. En caso de deuda se les paga a los herederos.

Excepción de la acción oblicua (Art.1166).  Derechos Extra patrimoniales

1-11-10

 Contrato de Mandato

Base legal  art. 1984 al 2010. C.C.

Mazeaud p. 380-425

Concepto. El mandato es un contrato en virtud del cual una parte denominando mandante encarga a otra
llamada mandatario para que a su nombre y representación realice actos de la vida jurídica. Surgió en
Roma donde se le daba potestad a realizar actos de la vida jurídica y actos materiales.

La esencia de todo mandato es la representación, el mandatario nunca actúa por si mismo sino a nombre y
representación de quien le entrega el poder.

Art. 1985.- El mandato puede conferirse por acto auténtico o bajo firma privada, aun por carta. Puede
también conferirse verbalmente; pero la prueba testimonial respecto de él, no puede recibirse sino
conforme al título de los contratos o de las obligaciones convencionales en general. La aceptación del
mandato puede no ser sino tácita, resultando de la ejecución que al mismo mandato haya dado el
mandatario.

• Formación
 Dimisel Hdez. S. 13

Es un contrato que se forma desde el momento que el mandante manifiesta su intención de darle poder a
otro para que realice un acto jurídico. El otro elemento del consentimiento seria la intención del
mandatario. El poder que otorga un mandate generalmente debe hacerse por escrito = si es un mandato
general, especial, en términos generales, el mandato podría ser tácito cuando el mandante cumple el acto
que se le encargo posiblemente de forma oral.

El consentimiento es el requisito de fondo más importante, una persona solo puede obligarse frente a otro
si presta su consentimiento de manera expresa.

• Tipos de mandato

Tenemos el mandato general, mandato especial y mandato en términos generales

El mandato general = Puede recaer sobre todos los bienes del mandante sean estos mobiliarios o
inmobiliarios, puede recaer sobre uno o algunos bienes. También podría afectar todos los bienes
mobiliarios para que el mandatario lo ponga como prenda para cualquier acto jurídico. Se le da la facultad
al mandatario de que venda o hipoteque todos los bienes del mandatario, es peligroso porque puede dejar
en la insolvencia del mandatario.

Actos de administración se administra los bienes pero no tiene la facultad de distribuir la propiedad,

El mandato especial = cuando se le otorga al mandatario la atribución para la realización de un negocio o

ciertos negocios actos jurídicos del mandante.

El mandante debe tener capacidad jurídica para realizar el acto que le encomienda el mandatario.

Si el mandante le otorga a un incapaz la posición de mandatario y este ultimo realiza un acto jurídico con
un tercero a nombre del mandante, este acto no es nulo porque el incapaz actuó a nombre y representación
del mandante que es capaz.

Art. 1987.- El mandato es especial para un negocio o para ciertos negocios solamente, o general para
todos los negocios del mandante.
Art. 1988.- El mandato concebido en términos generales, no comprende sino los actos de administración.
Si se tratase de enajenar o hipotecar, o de cualquier otro acto de propiedad, el mandato debe ser expreso.

• Efectos

Obligaciones que crea el contrato como fuente de derecho, producir derechos de crédito. Los contratos solo
produce efectos jurídicos entre las partes esto se formaliza con la inscripción/ registro del contrato.

a) Produce efectos relativos entre las partes = obligaciones reciprocas entre el mandato y el
mandatario:
Cada una de las partes está en la obligación de cumplir las prestaciones que se comprometió uno con el
otro.

Las obligaciones del mandante =

 Dimisel Hdez. S. 14

El mandato se tiene como de representación, la esencia del mandato es la representación de una persona
por otra. Jamás se le da la atribución de realizar actos materiales.

Obligaciones del mandante

La primera obligación del mandante frente al mandatario es retribuirle al mandatario al concluir su labor el
monto de dinero acordado entre las partes. Cuando se trata de una remuneración excesiva el Tribunal
podría ordenar una disminución de la remuneración en virtud de que atendiblemente el monto de la
remuneración es demasiado excesivo en comparación al beneficio recibido.

A resarcir o indemnizar cuando el cumplimiento del mandato le produzca algún perjuicios morales o
económicos.

Obligaciones del mandatario

Debe cumplir el mandato frente al mandatario, ejecutadas de buena fe.
Ejecutar el acto para el cual se le dio encomienda, con lealtad, eficiencia y de manera fiel como lo haría un
buen padre de familia. Cuando no es remunerado debe de actuar como cuando actúa si fuera propia la
acción realizada.
También lo que se encomendó debe realizarse tal como se ordenó.

Cuando se le pone fin al contrato? Causas de extinción

Hay tres formas de extinguir un contrato, al margen de lo que establece el derecho común = se realizo lo
ordeno y se remuneró por ello.

Al margen del derecho común extinción del contrato:

Art. 2003.- Concluye el mandato: por la revocación del mandatario, por su renuncia, por la muerte, la
interdicción o la insolvencia, bien sea del mandante o del mandatario.

A) Por la voluntad unilateral tanto del mandante o mandatario, cuando uno de ellos desconfía de la buena
fe del otro. El proceso por el mandante le pone fin al contrato de mandato se le llama revocación. Cuando
el mandatario desconfía del mandante lo hace por el medio de la renuncia.

El mandante puede revocarle el contrato de mandato al mandatario:

La revocación es un medio unilateral en derecho común es posible, esto no procede cuando en el contrato
de mandato se ha insertado una clausula de irrevocabilidad. Se coloca en el contrato “el mandante no
podrá revocar el mandato conferido por este acto sin la anuencia o consentimiento escrito del mandatario”
“en el caso eventual de que el mandatario lo haga se le obligara a pagar la suma de X” para esto no hay que
ir ante los jueces.

No se puede revocar unilateralmente el contrato de mandato cuando el mandato sea conferido en interés
común de ambas partes.

Renuncia es el acto unilateral realizado por el mandatario en el cual establece que no quiere seguir siendo
mandatario del mandante, genera daños y perjuicios al mandante por efecto de la renuncia formulada por
el mandatario.
 Dimisel Hdez. S. 15

Cualquier perjuicio que podría producirse ante la notificación a una de las partes debe ser respondida.

La muerte del mandante o del mandatario, extingue de pleno derecho = esto se debe al carácter intuitu
personae del contrato de mandato. Cuando muere se debe de notificar a la otra parte vía alguacil, si el
mandatario había realizados actos o había iniciado a realizarlos debe detenerlos. Si el mandante es quien
muere se debe notificar al mandatario la muerte del mandante, a partir de ese momento los herederos del
mandante deberán decidir si el mandatario seguirá actuando como tal.

Si no se notifica la parte beneficiosa podrá demandar por los daños y perjuicios que le crea la no
notificación de la muerte de la parte.

----------------------

Mandato tácito
a) La comisión que se da en materia comercial = los comisionistas actúan de manera propia y de
interés comercial, lo hace personalmente no en representación del proveedor que le produce los
productos.

b) Declaración de encargo (venta con declaración de encargo ya visto) = a partir de la identificación

del engargante ya se convierte en mandato tácito.

c) Prestador de nombre = no es más que un testaferro de otro, que se presta a nombre de un simulador
comprar un bien a un tercero y figura en el contrato como el comprador cuando en el fondo se trata
de un simulador. Hay dos forma s en que el tercero puede hacer valer el acto en este caso: 1. Por el
acto ostensible que firmó el testaferro como si fuera propietario, la contraescritura sirve para probar
que el testaferro actúa a nombre de otro quien es el verdadero propietario.

2-11-10

 TEMA XV- El contrato de préstamo

Se reconocen dos clases de préstamos: Préstamo de uso (llamado comodato) y el préstamo de consumo
(llamado mutuo), el primero recae sobre cosas no consumibles aunque excepcionalmente puede recaer
sobre cosas consumibles o fungibles; mientras que el segundo recae sobre cosas consumibles o fungibles.

En nuestro C.C. el préstamo de uso está reglamentado en los artículos 1875 al 1891 y préstamo de
consumo está en los artículos 1892 al 1904

Concepto:
El contrato de préstamo es un contrato en virtud del cual una parte llamada prestador o prestamista hace a
otra parte llamada prestataria una cosa para que esta última se sirva de ella, sea no consumible con la
condición de restituida o sean consumidas o fungibles a cambio en el segundo caso de pagar una
remuneración, en el primer caso esto siempre es gratuito.
 Dimisel Hdez. S. 16

El contrato de comodato o uso el prestado o comodante hace entrega a otra persona llamada comodataria
de una cosa no consumible y la restituya en el plazo estipulado en el contrato. En caso de urgencia se
puede ir al tribunal para que ordene la restitución del caso antes del tiempo acordado, esto siempre que se
demuestre una razón entendible.
Art. 1879.C.C.- Los compromisos que resultan del comodato, se transmiten a los herederos del que presta
y a los del que recibió el préstamo. Pero si no se hubiere prestado sino en consideración, y personalmente
al que toma el préstamo, sus herederos no pueden continuar disfrutando la cosa prestada.

Préstamo de consumo o mutuo cono un contrato en virtud del cual una parte llamada mutuante o hace
entrega al mutuario o prestatario de una cosa consumible y fungible de manera gratuita o remunerada.

Se requiere el consentimiento expreso de las partes.

Son Contratos reales porque para su formación y perfección es imprescindible la entrega física de la cosa =
tanto ene l contrato de uso como en el de consumo.

El comodato puede recaer sobre un mueble o inmueble.

• Naturaleza del contrato de comodato o uso:

1. Se requiere la capacidad del comodante y del comodatario para administrar. No es una capacidad
para vender o disponer.
2. Es un contrato real Aunque es necesario el consentimiento y los demás requisitos del 1108, es un
contrato eminentemente real.
3. es un contrato de ejecución unilateral, una vez formado solo una de las partes tiene obligaciones
frente a la otra.
4. puede llegar a ser un contrato sinalagmático imperfecto, porque en el uso de su cumplimiento
puede crear obligaciones para la otra parte que un principio no estaba obligado.
5. es un contrato siempre a título gratuito, el comodatario hace uso de la cosa sin recibir en cambio
ninguna ventaja.
6. Podría ser un contrato intuitu personae, porque se hace una prestamos por su solvencia
económica o personal, cuando muere el comodatario en el uso se extingue el contrato, no pasa a los
herederos por efecto de la consumación de un hecho jurídico (muerte biológica o accidental del
comodatario).

• Caracteres jurídicos del préstamo de mutuo:

1. Es un contrato real, aunque es necesario en consentimiento es un contrato real
2. La capacidad de disponer y de enajenar, el prestatario adquiere un derecho de consumir la cosa por
un primer uso – esto es categorizado como un derecho de propiedad-
3. Puede ser gratuito u oneroso, si se estipulan intereses a favor puede ser remunerado.
4. Puede ser de ejecución unilateral, porque cuando se da una cosa de forma gratuita el otro tiene que
reponerla, si se dio en una cosa estipulando intereses debe de devolverla.
5. Sinalagmático perfecto

La cosa que se presta debe de estar libre de vicios.

• Obligación del comodatario

 Dimisel Hdez. S. 17

− Darle el uso que se acordó en el contrato

− Conservar la cosa que se le ha entregado como buen padre de familia (obligación de medios), en
caso contrario debe D.P.
− Restituir la cosa en el estado en que se encuentre al perimir el término del contrato (obligación de
resultado)

Obligaciones del Comodante:

De rembolsarle al comodatario los gastos en que él haya incurrido para la conservación de la cosa (gastos
extraordinarios)
Responde frente al comodatario de los vicios ocultos y si los conocía debió decírselo al comodatario, en
caso contrario compromete su responsabilidad civil.
Informarle al comodatario como se usa la cosa que le prestó, cuando se trata de cosas de difícil uso para
evitar un daño.

Se extingue pro las causas de extinción del derecho común.

• Contrato de Mutuo
El mutuario se compromete a restituir la suma, puede ser gratuito u oneroso si se requiere que se paguen
intereses.

 TEMA XVI – Préstamo de dinero

A partir del 1905 al 1914 C.C.

¿Cuando el contrato de préstamo de dinero puede ser convencional y no real? = la promesa ofertada por el
banco y no entregado en el momento se considera un contrato convencional y no real.

El contrato de préstamo de dinero es un contrato en virtud del cual una parte llamada prestado hace entrega
a otra parte llamada prestatario una suma de dinero para que este se sirva de ella consumiéndola por el uso
y la devuelva en el plazo convenido.

Prestador, prestamista o acreedor es el que da el dinero.

Prestatario o deudor es el que recibe el dinero.

El interés legal ya no existe, lo que subsiste es el convencional establecido por escrito.

Art. 1910.- Esta renta puede ser de dos maneras: perpetua o vitalicia.
Art. 1911.- La renta constituida a perpetuidad, es esencialmente redimible. Pueden las partes convenir
solamente en que la redención no se hará antes de un plazo que no podrá pasar de diez años, o sin haber
advertido al acreedor en el término anticipado en que hayan convenido.
Art. 1912.- El deudor de una renta constituida a perpetuidad, puede ser obligado a la redención: 1o. si
deja de llenar sus obligaciones durante dos años; 2o. si no facilitase al prestador las garantías prometidas
en el contrato.

----------------
 Dimisel Hdez. S. 18

El préstamo de consumo tiene una característica y es que en primer lugar es un contrato de carácter real, la
entrega de la suma de dinero no es una prestación a cargo del prestamista sino que es un requisito para su
formalidad del contrato. No basta el consentimiento, sino que se perfecciona con la entrega de la cosa.

El contrato de préstamo de dinero es un contrato real, de carácter en principio unilateral porque solamente
el prestatario tiene la obligación de restituir lo que tomó prestado. El contrato de préstamo de dinero puede
ser de carácter gratuito (si no se estipula intereses) o de carácter oneroso, pero en la mayoría de los casos es
oneroso = porque sobre el contrato de préstamo se estipula una clausula expresa de intereses, esto es
estipulado en la misma clausula de intereses (mensualmente o trimestralmente o anualmente).

Cuando se confiere una suma de dinero con o sin intereses el término se establece en principio a favor del
deudor (en beneficio del mismo), por lo que para exigir tiene que esperar que venza el plazo otorgado. No
se le puede obligar judicialmente a que pague a destiempo, él sólo puede hacerlo si así él lo decide.

Desde el punto de vista de la prueba en virtud del art. 1341 debe ser por medio escrito sea por escritura
privada o por acto autentico, debe ser registrado para que sea oponible a los terceros.

El contrato de préstamo de dinero puede ser susceptible de la cesión de crédito. Ese derecho de crédito
también es transmisible por sucesión.

Anatocismo = sumarle al capital los intereses vencidos. Esto se hace si además de la clausula expresa
donde están los intereses se estipula que en caso de que hayan intereses vencidos se sumaran al capital
debido.  Es la acción de cobrar intereses sobre los intereses de mora derivados del no pago de un
préstamo, también conocido como capitalización de los intereses.

Se le permite según jurisprudencia actual al préstamo de dinero la resolución judicial del contrato, en
virtud del art. 1184 C.C.

En cuanto a los plazos de préstamo de dinero aunque todos están sujetos por un término, el mismo puede
ser prorrogado por el juez

 No puede haber una garantía hipotecaria sin deuda previa.

Los intereses por préstamo de dinero prescriben en 3 años.

Art. 2277.C.C.- Los réditos de rentas perpetuas y vitalicias, los de pensiones alimenticias, los alquileres
de casas y el precio del arrendamiento de bienes rurales, los intereses de sumas prestadas, y
generalmente, todo lo que se paga anualmente o en plazos periódicos más cortos, prescriben por tres
años.

8-11-2010

 TEMA XVIII - El Contrato De Seguro Terrestre.

Art. 1964 = establece cuales son los contratos aleatorios, base de los contratos de seguro terrestre.
 Dimisel Hdez. S. 19

El Contrato aleatorio es un contrato en virtud del cual las partes contratantes en el momento de
perfeccionar el contrato no pueden apreciar las ganancias o pérdidas del mismo, está sujeto a un suceso
incierto (el azar).
Concepto: El contrato de seguro terrestre (en el C.C. aparece sólo en el art. 1964) es un contrato en virtud
del cual una parte llamada asegurador asume como compromiso contractual el riesgo que amenaza y
preocupa a la otra parte al asegurado y que le ocasionaría un daño, comprometiéndose este ultimo a pagarle
al asegurador una suma de dinero llamada prima o cuota.

• Caracteres

1. Es un contrato consensual: debe redactarse un escrito bajo escritura privada o acto autentico, ese
escrito se llama póliza de seguro. Esa póliza de seguro quien debe redactarla es el asegurador, se
puede otorgar una carta de cobertura mientras se termine de elaborar la póliza. Ese consentimiento
no responde igual que en el contrato de venta, en el contrato de seguro ni la parte aseguradora ni el
asegurador intervienen directamente sino de parte del asegurador interviene un agente de seguro
actuando como simple puente de enlace, por el asegurado interviene el corredor de seguro (para
serlo hay que obtener una licencia ante la Superintendencia de Seguros). El agente de seguro es
quien recibe la oferta por intermediación del corredor, cuando los dos acuerdan el contrato queda
hecho de pleno derecho, pero se debe de redactar el contrato para fines de prueba.

2. Es un contrato sinalagmático perfecto, crea obligaciones reciprocas entre el asegurador y el

asegurado.
3. Es un contrato oneroso, aunque sea aleatorio siempre se verá derivar una ventaja cuando el riesgo
se produzca
4. Es de ejecución sucesiva, mientras existe el contrato el asegurado deberá pagar una renta y el
asegurador deberá estar dispuesto a resolver.
5. Es un contrato aleatorio.
6. Es un contrato de adhesión, la póliza la prepara el asegurador y después es aceptada por el
asegurado.

• Se conocen dos clases de seguros terrestres:

a) El seguro de cosas: son aquellos que recaen sobre cosas patrimoniales propiedad del asegurado
(inmobiliarios o mobiliarios)
Abarca los seguros de responsabilidad

b) El seguro de personas: son aquellos que aseguran respecto de una persona su integridad física, por
un caso fortuito o de voluntad del hombre (salud, vida).

Los seguros que tienen por objeto cosas materiales son aquellos que sólo está el asegurador abocado a
pagar o reparar los daños que la cosa haya recibido. El asegurador tiene que pagar el daño hasta el límite de
lo que es sujeto de seguro. Pero si el daño producido es de un seguro de personas hay que subsanar la
incapacidad para trabajar, los daño morales, responden por una cobertura mayor sin tener en cuenta la
magnitud del daño.
 Dimisel Hdez. S. 20

• OJO  El objeto del contrato de seguro es el riesgo asegurado que no se haya producido, que
es el acontecimiento futuro que podría producirse. El riesgo ya ocurrido se convierte en siniestro.

Si concomitante al momento de la creación del contrato el objeto del mismo (el bien inmueble) perece el
contrato no se crea.

El objeto debe ser licito y cierto. La causa debe ser igualmente lícita.

Para que el contrato se perfeccione basta con el consentimiento y la aceptación de las partes (agente y
corredor).

La sanción a estos requisitos citados es la nulidad.

• Efectos jurídicos
Los efectos son las obligaciones de crédito nacida entre ambas partes.
Una vez redactada la póliza y firmada o presentada la carta y aceptada los efectos son los siguientes:

La ley no permite que el asegurador sea una persona física. Asociaciones mutualistas (¿?)
Operaciones de seguro no es lo mismo que operaciones de re-aseguro, porque las compañías de seguros
aseguran riesgo de cierta cuantía se hace la póliza con una cuantía establecida.
Re-asegurar = una compañía asegura y como lo que se asegura es de un monto colosal se procede a re-
asegurar con otra aseguradora.

Obligaciones del asegurado:

1. El asegurado se obliga a pagar la prima convenida con puntualidad.
2. antes de que se concrete el contrato tiene que hacer una declaración jurada sin ocultarle al
asegurador cualquier vicio oculto que tenga por ejemplo su casa. Le obliga sin hacer omisiones o
reticencias simples. La sanción al asegurado si omite algún defecto que de saberlo el asegurador habría
dado otra póliza seria la nulidad del acto por haber actuado con dolo.
3. se obliga a que si le ocurre un accidente o incendio (ej.) a informarle a la entidad aseguradora el
daño que se ocasiono, teniendo el asegurado que enviar a sus agentes para verificar si ha sido como
consecuencia de un crimen o un simple accidente.
4. tiene que actuar de acuerdo a la ley imperativa.

Hay suspensión de un contrato de seguro en detrimento del asegurado y en provecho de asegurador cuando
el asegurado deja de cumplir con sus obligaciones sin que se haya empezado un proceso de recisión.

Hay suspensión reciproca entre ambas partes por un plazo de 6 meses, si el vehículo es vendido a otra
persona el seguro se suspende y si en un plazo de 6 meses el nuevo propietario no va a renovar el contrato
de seguro este se extingue.

La caducidad es una sanción muy grave, esta lo que hace ¿?

• Causas de extinción del contrato de seguro

a) cuando vence el término de vigencia del contrato.
 Dimisel Hdez. S. 21

b) antes se prohibida que se transmitiera el contrato de seguro de inmuebles, ahora si se transfiere el seguro
pero hay que informarle al asegurador.

El contrato de vehículo de motor es obligatorio, el contrato de seguro de inmueble es voluntario u opcional.

Del Mazeaud P. 516
C.C. 1964 y siguientes.

 TEMA XIX. La Transacción

Art. 2044 al 2058 C.C.

Concepto. Es un contrato en virtud del cual las partes le ponen fin a una litis ya comenzada entre ellos o
ponen fin a una litis que podría empezar entre ellos haciéndose concesiones reciprocas, el mismo debe de
realizarse por escrito (es definido por el art. 2044 del C.C.).

 No es un contrato solemne.

Art. 2045.C.C.- Para transigir, es preciso tener capacidad de disponer de los objetos que en la
transacción se comprendan. El tutor no puede transigir en nombre del menor o del que está sujeto a
interdicción, sino conforme al artículo 467, título de la menor edad, de la tutela y de la emancipación; no
pudiendo tampoco transigir con el menor que ha llegado a la mayor edad, en lo relativo a la cuenta de su
tutela, sino según el artículo 472 del mismo título. Las municipalidades y establecimientos públicos no
pueden transigir sin expresa autorización del Gobierno.

Se forma por el simple consentimiento de las partes, una de las partes le hace una oferta para transigir y el
otro acepta.
En la transacción pueden transigir las partes directa y personalmente o por medio de sus representantes.
2121 C.C.

 La transacción recae sobre derechos litigiosos y dudosos (puede ganar o perder en un proceso aun en
pie)

• Caracteres:
1. Es un contrato consensual, desde el momento en que una parte le oferta transigir con el otro y ese
acepta desde aquí el contrato está formado, el requisito de escrito solo se requiere para fines de
prueba.
2. Es de naturaleza jurídica oneroso, porque las partes concesiones reciprocas (sobre derechos).
3. Es un contrato sinalagmático perfecto, crea obligaciones reciprocas y los convierte a ambos en
deudores y acreedores de una obligación negativa de abstención (ninguno de los dos podrá reanudar
el proceso judicial). A veces van acompañadas de la entrega de sumas de dinero, recibir dinero
como transacción (accidente de vehículos de motor vs. Compañía aseguradora).
4. Es un contrato conmutativo, porque las partes en el momento de la perfección del contrato ya
perciben las ventajas que se derivan para cada una de ellas.

La capacidad jurídica no puede ser solo la de contratar también la capacidad para disponer sobre los
derechos que se tienen. La transacción le pone fin a la litis, evita una que se puede producir y renuncia a la
pretensión a actuar judicialmente.
 Dimisel Hdez. S. 22

• Casos de nulidad de la transacción

Se podría invocar el dolo, la violencia y el error de hecho.

Art. 2052.C.C.- Las transacciones tienen entre las partes la autoridad de cosa juzgada en última
instancia. No pueden impugnarse por error de derecho, ni por causa de lesión.  No pueden ser objeto de
un recurso sino de una acción principal en nulidad.
Art. 2055.C.C.- La transacción basada en documentos que después se han reconocido falsos, es
completamente nula.

• Efectos jurídicos
Crea una Obligación negativa de abstención entre las partes, que consiste en no resucitar un proceso entre
ellos.
Producen efectos declarativos, no son atributivas ni constitutivas de derecho en principio.

La transacción solo surte efecto entre las partes contratantes, no es oponible a los terceros.

• La sentencia vs. transacción

 La sentencia es susceptible de recursos, la transacción sólo es susceptible de una acción principal
de nulidad.
 La sentencia es la consecuencia de un acto de autoridad porque es la consecuencia de una entidad
jurisdiccional, la transacción proviene de una convención.

 REPASO

15-11-10

El arrendamiento de cosas esta reglamentado por los artículos 1708 y siguientes.

Arrendamiento de cosas = locación = inquilinato.
Clases de arrendamiento: de cosas y de servicio  1708
Definición art. 1709

Art. 1711.- Estas dos clases de locación se subdividen además en muchas especies particulares. Se llama
alquiler, el de casas y muebles; arrendamiento, el de las haciendas rurales; salario, el del trabajo o servicio;
aparcería, el de los animales, cuyo provecho se divide entre el propietario y aquel a quien se les confía; los
jornales, destajos o ajustes alzados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado, son también
locación, cuando se suministra el material por la persona que hace la obra. Estas tres últimas clases se
sujetan a reglas particulares.

Arrendamiento de predio rustico = explotar un terreno con fines industriales.

Parecía simple = el propietario de una finca extensa se la entregaba a un campesino para que este la
laborara, cosechara y al termino de la cosecha le entregara el 50% de la cosecha al propietario y el resto
50% le correspondía al campesino. Era injusto, porque el campesino o colono debía de subsanar todos los
gastos en el terreno.
 Dimisel Hdez. S. 23

Se puede realizar el arrendamiento por vía escrita o por vía verbal.

La escritura del arrendamiento no es un elemento de perfección del contrato, sino que es un elemento de
prueba.

Si existe un arrendamiento verbal y no se ha dado un principio de ejecución no se puede probar la

existencia de ese contrato por testigos. Solo se permite el juramento al que niegue el contrato.
Art. 1736. Si se ha efectuado el arrendamiento verbalmente, no podrá una de las partes desahuciar a la otra
sin notificarle el desalojo con una anticipación de ciento ochenta días, si la casa estuviere ocupada con
algún establecimiento comercial o de industria fabril, y de noventa días si no estuviere en este caso.

1738.-

El arrendamiento podría ser intiutu personae  caracteres / naturaleza.

Naturaleza jurídica del derecho de crédito que se le otorga al inquilino por pagar un precio a cambio del
precio pagado = es de uso.

Art. 711.- La propiedad de los bienes se adquiere y trasmite por sucesión, por donación entre vivos o
testamentaria, y por efecto de obligaciones.

El arrendamiento crea derecho de crédito tanto a favor del arrendador (precio) como para el arrendatario.

El derecho del inquilino se creía que era un derecho real porque recae sobre una cosa. El derecho de
crédito permite exigir por la vía amigable o forzosa el cumplimiento en especie de la obligación debida. Lo
que tiene el arrendatario es un derecho real particular por estar en relación directa con la cosa,

16-11-10

Se puede desahuciar si viola el contrato = uso distinto de la cosa, incumplimiento del pago en el plazo
convenido, subalquilar sin previo consentimiento por escrito o estando prohibido por el contrato, por
cambiar la forma fisionómica del inmueble arrendado.

Arrendador: La obligacion de entrega de cosa al arrendatario para que pueda servirse de ella de modo
temporal para el fin por el que se le arrendo.

Inquilino: pagar el precio en la fecha convenida, no subalquilar si existe una clausura expresa en el
contrato que se lo prohíbe, darle un uso diferente a la cosa arrendada, obligación de conservación.

El control de casas y desahucios en primer grado es unipersonal, representado generalmente por un

abogado (a) que emiten resoluciones las mismas pueden ser apeladas en 20 dias contados a partir de la
fecho de la notificación. Los gobernadores de las provincias son los representantes del control de casas y
desahucios en donde estén.

• El contrato de locación de empresa

 Dimisel Hdez. S. 24

El contrato de locación es un contrato en virtud del cual para parte, el locador, se compromete por cuenta
de otro, el dueño, a la realización de un trabajo, obra o servicio ejecutándola de manera autónoma o
independiente. No es un contrato gratuito, el dueño debe de pagar un precio. Contrario al contrato de
trabajo el trabajador se compromete a ejercer un trabajo material, el trabajador esta subordinado a quien le
contrata, si comete un daño a un tercero es el empleador el responsable por el vinculo de subordinación.
Nunca en un contrato de mandato se podrá realizar un acto de vida, solo actos de la vida jurdica. Locación
ejecutar actos u obras materiales, el servicio puede ser de cualquier naturaleza.