Professional Documents
Culture Documents
EDIFICIOS DE
ACCESOS PARQUE TEGUALDA
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA
COMUNA : TALAGANTE
CONSTRUCTORA : LICITACION
Daniela Mazzuccelli
Amparo Pazan
Daniela Ortega
DIBUJO
ARQUITECTONICO : RODRIGO GONZALES
0. DESCRIPCION DE PROYECTO
Acceso al Parque
0.2 Propietario:
0.3 Profesionales:
1.- GENERALIDADES
En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto, se tendrán como parte integrante y/o
complementarias de las presentes especificaciones técnicas los siguientes documentos:
a) Bases Administrativas
b) Juego completo de planos. Sin perjuicio de la cantidad de planos que sea necesario mantener en las
faenas para satisfacer el mejor desarrollo de éstas, en el archivo de la obra se mantendrá un juego
completo de los planos debidamente encuadernados, desde la iniciación hasta el término de los trabajos,
los cuales no podrán ser reemplazados por otros similares. Esta disposición tiene por objeto conservar
debidamente las anotaciones del Arquitecto u otros profesionales deseen efectuar ya sea a título
aclaratorio o modificatorio en cualquier etapa del desarrollo de las obras.
Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional a cargo de la obra, se llevará un sólo libro
de obra en triplicado, en el cual el Arquitecto efectuará las anotaciones correspondientes. Así también se
anotaran los elementos relevantes en el libro de obra municipal.
Los ensayos a pedir serán atribución del mandante para certificar calidad de hormigones.
En el archivo de la obra se mantendrán debidamente ordenados los certificados de ensaye de
materiales emitidos por los laboratorios cuando se encomiende esta labor.
Los ensayes de hormigones podrán ser encomendados al IDIEM o alternativamente al Laboratorio de
Ensaye de Materiales de la Universidad Católica de Chile.
Los ensayes de otros materiales se encomendarán a los laboratorios que se indique en cada caso.
El Jefe de Obra, deberá dar aviso inmediato al Arquitecto de cualquier defecto que revele el
certificado de ensaye.
Los ensayes se practicarán de acuerdo con las normas Inditecnor respectivas.
En caso que no existan normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la
aprobación del Arquitecto.
1.6.1. Cualquier duda que se presente al Constructor durante la ejecución de la obra, deberá someterla a la
resolución del arquitecto y el municipio en quienes residen la facultad para dictaminar con relación.
1.6.2. Como norma, salvo evidente error, omisión o discordancia con lo establecido en el proyecto, en los
casos de eventual contradicción, primarán las indicaciones en los planos sobre las textuales.
En la zona donde se emplaza la obra existen instalaciones, el contratista verificara en visita a terreno las
que satisfagan las necesidades de instalación provisional y de faenas que pueda ocupar en el desarrollo
del proceso constructivo.
El Constructor consultara las instalaciones para la ejecución de la obra, las cuales se proyectarán para
satisfacer las necesidades de ésta durante todo el período de las faenas (Empalmes o conexiones existentes en
caso de ser necesario).
Para satisfacer las necesidades de la obra y de los servicios higiénicos provisionales (Empalmes,
conexiones u otros a las ya existentes)
Las alimentaciones de energía eléctrica para las necesidades de la obra, con conducción independiente
de cualquier tipo de obra definitiva. La instalación deberá cumplir con la norma vigente.
Se adoptarán las medidas necesarias y se ejecutarán las obras para evacuar las aguas servidas de
servicios higiénicos, etc. durante el período de la faena de manera que se eviten peligros de contaminación,
malos olores, etc. Todo conforme a reglamento vigente.
En el recinto se contará con los elementos necesarios para la atención de primeros auxilios en casos
de accidentes, se mantendrán botiquines con los elementos necesarios para curaciones previas.
1.9.- Certificados
La empresa contratada se hará cargo de proporcionar todos los antecedentes necesarios para obtener los
permisos de grúa en caso de ser utilizada e instalación de faenas en la D.O.M de Talagante.
Así mismo será responsable de obtener los permisos de instalación de agua, alcantarillado y electricidad
provisorios y de colgar letreros que no hayan sido autorizados por el propietario.
El constructor deberá verificar en terreno con que instalaciones cuenta la administración y utilizarlas en el
desarrollo de las obras.
Se consulta en ésta partida, los cierros provisorios, oficinas, bodegas, baños para obreros y recintos para
comedor y guardarropía.
Se considera el pago de los empalmes provisorios necesarios. Verificar en visita a terreno si existen estos
en la administración del Parque.
Previo a la iniciación de las faenas, deberá despejarse y limpiarse el terreno destinado a la construcción.
Se ejecutarán con huincha de acero, sobre el cerco que circunde la zona a edificar, el cual deberá quedar
perfectamente horizontal. Los niveles de piso terminados serán los indicados en los planos de arquitectura.
La cota +/- 00.00 de arquitectura corresponde a la cota variable, indicada en planos de Proyecto.
El trazado deberá ser recibido por el arquitecto.
Responsabilidad sobre la ejecución e inspección de los trabajos y visación de conformidad a éstos recaerá en
el ITO
3.1. Los trabajos topográficos en casos justificados por el constructor se realizarán bajo la dirección
permanente e inmediata de un profesional idóneo provisto por la empresa constructora.
3.3. Los trabajos de trazados y replanteo, serán sometidos a la visación de conformidad y aprobación del
Arquitecto.
3.4. Los trazados de ejes y niveles se practicarán ciñéndose estrictamente a las prescripciones de los planos
respectivos referidos a los puntos de referencia correspondiente, coordinando arquitectura y estructura.
3.5. Para los efectos de trazados y determinación de los niveles de las obras, se construirán cercos de madera,
separados 2.00 mts. Al exterior de las líneas de construcción.
3.6. Los cercos se construirán con tablas horizontales de pino 1 X 5", con el canto superior
cepillado y se montarán a nivel sobre pies derechos de pino 3 X 3", aplomados y empotrados en terreno firme
en no menos de 60 cm. de profundidad.
3.7. Los puntos determinados de ejes y cotas se marcarán con clavos y su representación letras, números de
ejes o cotas, se indicarán con pintura resistente a la intemperie y caracteres claros. Los clavos se fijarán de
manera que sean capaces de resistir los trazados con lienza de alambre # 18 afianzados con tensión. La
numeración de los ejes debe ser idéntica a los planos.
Sin perjuicio de las verificaciones que se debe hacer en cualquier etapa de la construcción para
asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra se efectuarán los siguientes
replanteos:
3.8. De excavaciones
Sobre la base de los ejes, trazados según las normas precedentes, se diseñarán en el terreno los
contornos de las excavaciones para fundaciones. El trazado se realizará con cal o tiza molida sobre el terreno
previamente raspado a pala. Para estas faenas se tenderán las lienzas auxiliares necesarias para determinar las
líneas de contorno de las excavaciones.
3.9. De fundaciones
4.- EXCAVACIONES
Los cortes de excavaciones, se protegerán con lechada de cemento.
Las excavaciones se ejecutarán en forma manual hasta la altura correspondiente indicada en planos de
estructura.
Se ejecutarán los rellenos con material excedente de excavaciones tamaño máximo 4 cm., debidamente
compactado.
6.- EMPLANTILLADOS
Deberá considerarse emplantillado bajo la totalidad de las fundaciones. Se especifica hormigón simple
con una dosis de 170 Kg cem/m3, en un espesor mínimo de 5 cm.
7.- RADIERES
Se especifica hormigón simple de e = 10 cm. del tipo de dosificación equivalente a 170 Kg. cem/m3.
El hormigón se colocará sobre una Manga de de polietileno de alta densidad e = 0.2 mm. Bajo esta
lámina, se colocará ripio en un espesor mínimo de e = 10 cms, y base compactada.
8.1.- Generalidades.
Comprende todas las obras de hormigón, sean o no armadas, incluidas en el edificio mismo, y no
especificadas en partidas anteriores.
Todos los hormigones y sus componentes deberán cumplir con los análisis estipulados en normas y/o
proyecto de estructuras.
Se deberá coordinar las diferentes especialidades, con el objeto de impedir posteriores roturas y picados
de hormigón por no haber colocado oportunamente los ductos, cañerías, pasadas, anclajes o cualquier
elemento que deba quedar embutido en el concreto.
La empresa constructora deberá requerir la revisión y aprobación del proyectista, registrada en el libro de
la Obra, a lo menos en las siguientes etapas:
a) Una vez alcanzada la profundidad de fundaciones indicada en los planos de estructuras.
b) Una vez terminada la enfierradura, antes de iniciar el hormigonado.
8.2.- PLANOS
Todos los trabajos de hormigón se harán según los planos de fundaciones y estructuras elaborado para este
proyecto. Sin embargo, el constructor deberá revisar permanentemente la fiel correspondencia de estos
planos con los de arquitectura generales y de detalle correspondiente.
Todo detalle no indicado en los planos o que no se mencionen en estas especificaciones deberán ser
ejecutados según normas chilenas o consultarse al proyectista.
Toda discrepancia de cotas deberá ser resuelta por el arquitecto.
En todo caso, si faltara algún plano de detalle de importancia deberá ser solicitado oportunamente, como
igualmente eventuales discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos antecedentes del proyecto.
8.3.- DESCIMBRADO
El descimbre de los hormigones armados no podrá efectuarse antes de los plazos que autorice el
proyectista en función de las resistencias que se obtengan para los hormigones a temprana edad.
El descimbre será ejecutado por personal responsable, teniendo cuidado de no dañar el hormigón al
efectuar esta faena,
Sobre todo se tendrá cuidado en que el elemento estructural empiece a trabajar como está previsto.
En uniones que deban realizarse contra concretos ya fraguados, se mantendrá presente las normas de
construcción corrientes para estos casos, que estarán de acuerdo al funcionamiento estructural del
elemento.
Toda unión se hará picando la superficie de contacto del hormigón ya fraguado y limpiándola
cuidadosamente. Se agregarán los puentes de adherencia necesarios para una adecuada faena.
Todos los hormigones serán del tipo controlado excepto el de los emplantillados. Para ello se solicitará la
intervención de un laboratorio acreditado ( si el mandante lo estima conveniente).( En esta partida evaluar
el costo de un ensaye), quien además, de hacer los ensayos y pruebas, deberá tomar las muestras
necesarias según lo indiquen las normas.
8.6.- DOSIFICACION
Todos los hormigones a emplear en la obra, deberán cumplir con lo especificado por el proyectista.
8.7.- MOLDAJES
Los moldajes para los elementos de hormigón serán de de madera en base a tableros terciados y/o
metálicos.
Las uniones de los distintos moldes quedarán debidamente retapadas para evitar el escurrimiento hacia el
exterior de la lechada de hormigón.
Se considera hormigonar las fundaciones y sobrecimientos de fundación directamente contra una lámina
de polietileno de 0,2 Mm. de espesor, la cual se apoyará sobre terreno natural.
Los moldajes deberán permitir que sólo con una reparación y descarachado de la superficie y uniones de
moldaje, pueda instalarse el revestimiento de terminación directamente. Idealmente se utilizará un moldaje
que no presente ningún tipo de deformación.
8.8.- ARMADURAS
Se ocupará acero de acuerdo con las indicaciones de planos de estructuras y normas chilenas afines.
La estructura de techumbre se ejecutará según lo señalado en los planos de estructura respectivos. En todo
caso se utilizará madera de Pino de 1" x 5". De existir, se utilizará el material proveniente de los moldajes.
10.- TABIQUES
Todos los tabiques que a continuación se enumeran, deberán ejecutarse de acuerdo a las instrucciones del
fabricante y contar con los correspondientes certificados de resistencia al fuego.
Las uniones entre planchas de volcanita se tratarán con huincha JOINT GUARD. Masilla base y sus
respectivos procesos de lijado.
Para uniones de tope de muros de H.A. con tabiques se consulta utilizar huinchas JOINT GUARD ó
canterías.
Se consideran tres tipos de tabiques:
TIPO A.
TIPO B.
Zona Húmeda
ESTRUCTURA : PERFIL TABIGAL e=60 mm. Cada 40 cms.
ALMA: Lana de Roca densidad 60.
REVESTIMIENTO: 2 planchas de yeso cartón por lado. Una de 15 mm del tipo RH y una de 12,5mm.
TIPO C.
Zona Húmeda-Seca
Se considera ejecutar este tipo de tabique en todas las divisiones de bodegas y pasillos de bodegas. Se
ejecutará de acuerdo a especificaciones del fabricante y con el visto bueno del proyectista. Deberá ser de
DENSIDAD 700 Kgs./m3
Todo tabique de Hormigón Celular deberá contar con el certificado de resistencia al fuego
correspondiente. Los adhesivos a emplear en la ejecución de los mismos deberán a su vez coincidir con
los empleados en la probeta señalada en los certificados. En caso de no ser así, los adhesivos también
deberán contar con certificación.
11.- ALBAÑILERIAS
Normas Técnicas:
Disposiciones Generales:
1. Para la ejecución de todos los muros exteriores e interiores según estructura de la obra se utiliza ladrillo
cerámico tipo fiscal de 30 x 15 x 7 cms.
2. En todas las albañilerías, no se aceptaran desplomes mayores a un 2%.
3. Las albañilerías se levantaran a lienza, plomo y escantillón; una vez ejecutadas se regaran por lo menos
dos veces al día, durante los primeros seis días.
4. Los ladrillos se sumergirán totalmente en agua limpia hasta su completa saturación, un día antes de su
empleo y se mantienen en esta condición hasta la colocación definitiva.
5. Se evitaran las picaduras en las albañilerías.
6. Previo a la colocación de la primera hilada de albañilería se verificara la horizontabilidad del
sobrecimiento, se rectificaran los ejes marcados y se controlaran las dimensiones de ancho y alto según los
planos.
7. Doce horas antes de iniciar la albañilería, la superficie del sobrecimiento debe ser lavada hasta saturar y
no deberá presentar agua.
8. No se aceptara la utilización de ladrillos con grietas, saltaduras, trizaduras u otros defectos que afecten
la resistencia, durabilidad o apariencia de los ladrillos.
9. Los ladrillos cerámicos deben ser almacenados en un lugar limpio, nivelado y cercano a la obra.
Deberán mantenerse apilados sin entrar en contacto con el terreno y se cubrirán en caso de heladas.
10. Antes de iniciar la albañilería se controlara la correcta colocación de miras de nivelación en los
extremos del muro a levantar, demarcando en ellas el escantillón y el nivel del antepecho de ventanas.
11. Colocadas las miras y rectificado el eje del muro en el sobrecimiento, se efectuara el emplantillado. Se
demarcara en el sobrecimiento el trazado de vanos para puertas, ventanas y encuentros de muros.
12. Durante la ejecución del muro se controlara permanentemente ( cada 5 hiladas) la horizontabilidad y
verticalidad de las albañilerías, con nivel o lienza entre los escantillones a plomo.
13. Se trabajara por hiladas horizontales continuas, en un día no deberán sobrepasar 1,20 metros, para dar
tiempo al endurecimiento del mortero de junta de las hiladas inferiores.
14. Junto con la elevación de la albañilería será necesario prever la colocación de ductos para instalaciones
embutidas que tengan cabida en las perforaciones verticales de los ladrillos, lo que disminuye el picado de
los muros.
15. Cuando una albañilería de ladrillo deba ser levantada sobre otra anterior, cuyo mortero se ha
endurecido, la superficie antigua deberá estar limpia, rugosa y ligeramente húmeda; los ladrillos y el
mortero suelto deben ser retirados.
16. Tan pronto se haya completado la construcción del paño de albañilería, deberá iniciarse el proceso de
curado mojando el muro por lo menos dos veces al día, durante 7 días.
El ladrillo deberá ser colocado mientras el mortero este fresco y plástico. Cada unidad se asentara
presionando hacia abajo y lateralmente sobre la capa de mortero fresco, eliminando el excedente del
asentamiento, el que podrá ser reutilizado solo si se encuentra fresco
En general los shafts se consultan en tabique Volcometal ó similar, con las soluciones particulares para
cada caso según se detalla en el plano respectivo y en la especificación de Tabiques, cuando corresponda.
En general los ductos de ventilación ambiental de los baños consideran ductos de fierro galvanizado de
0.5 Mm. de espesor. Por cielos falsos, según sea el caso habrá avances horizontales. Los ductos deberán
quedar preparados para la instalación, horizontal ó vertical, según sea el caso, de los extractores
ambientales (Si lo requiere).
13.- CUBIERTA
La cubierta será ejecutada con planchas de fierro galvanizado liso Nº 24 emballetado sobre entablado o
placa y estructura de madera (Ver escantillón).
En esta partida se consultan todas las canales para el escurrimiento de las aguas lluvia. También se
consideran todas las soluciones de embudillos, forros, y sombreretes que sean necesarios.
14.- IMPERMEABILIZACIONES
Los materiales empleados serán de buena calidad, normalizados y colocados de acuerdo a las
instrucciones del fabricante. Todas las superficies a impermeabilizar deberán estar preparadas, vale decir,
limpias y sellados todos los puntos críticos, como juntas de hormigón, nidos, pasadas de ductos, juntas de
moldajes, etc.
La impermeabilizaciones en zonas húmedas tiene que retornar sobre el muro 10 cm. como mínimo.
Los trabajos ejecutados por la empresa contratista deberán quedar garantizados por un plazo mínimo de 5
años.
15.- ESTUCOS
Normas Técnicas:
Estucos:
Para estucar elementos de hormigón, vigas, cadenas y pilares, previamente se deberá picar las superficies
con punto y combo de acero, en un rango entre 50 y 100 puntos por m2. A continuación se procederá a
escobillar y lavar con agua dulce y limpia, antes de extender el mortero de revoque.
Los estucos terminarán a grano perdido o peinado, según sea el tipo de revestimiento final que reciba.
Revestimiento de todos los muros de albañilería y sobre elementos de hormigón. Los elementos a revocar
se encuentran terminados y libre de defectos.
Los estucos deben quedar perfectamente lisos, aplomados y adheridos.
Los estucos serán de mortero de cemento con un 10% de cal hidráulica para obtener un efecto
plastificante, la superficie de terminación debe quedar lisa a grano perdido, para recibir posteriormente
pintura como revestimiento de terminación.
Los recintos húmedos del proyecto, que reciban cerámicos como revestimiento de terminación, deben
quedar con una superficie rugosa terminada con llana dentada para permitir la perfecta adherencia de los
cerámicos.
Previo a la aplicación de los estucos, se deben " quemar " los muros con acido muriático aplicado con
rociador para eliminar todos los florecimientos de sales.
En caso de emplear moldajes metálicos que aseguren una muy buena terminación de los elementos a
hormigonar, no se podrá prescindir de ejecutar los estucos en dichas superficies y sólo se considerarán las
reparaciones superficiales en las uniones de moldaje, descarachándolas y recorriéndolas con algún
material apto para enlucir y dejar en condiciones de recibir directamente sobre éste el revestimiento de
terminación ; base, pasta, pintura. En el caso de paramentos cuyo revestimiento final sea cerámico, se
podrán reparar con el adhesivo que se esté utilizando. Todas las superficies interiores y exteriores se
estucan.
Se estucarán todos los muros de albañilería y elementos de hormigón armado, interiores y exteriores.
Para estucos interiores se consulta mortero (cemento : cal : arena) en proporción 1: 2: 9 (en volumen),
mientras que para estucos exteriores se considera mortero (cemento : cal : arena) en proporción 1:1:6 (en
volumen).
15.4- ENCHAPES.
No se consulta
16.- CIELOS
16.1.- GENERALIDADES
Antes de aplicar los enlucidos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta
y otros desperfectos. La terminación en interior de recintos y espacios comunes será lisa. Las superficies
se recorrerán tapando cualquier desperfecto con el material del enlucido sobre estucos y planchas de yeso
cartón.
Se considera hacer un tratamiento a yeso en toda la superficie de planchas de yeso cartón. Las juntas entre
planchas tienen que llevar huincha JOINT GUARD y masilla base.
No consulta
Yeso / Cartón:
Normas Técnicas:
Antes de aplicar los enlucidos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta
y otros desperfectos. La terminación en interior de recintos y espacios comunes será lisa. Las superficies
se recorrerán tapando cualquier desperfecto con el material del enlucido.
Para los cielos falsos y vigones falsos (Si existieran generados por proyectos de instalaciones : vigones)
se usará planchas de yeso de 10mm , con estructura de perfil tabigal o Pino radiata calibrado y cepillado
de 2” * 2” afianzados a la estructura de techumbre, según detalle escantillón.
Las uniones de plancha de volcanita se tratarán con huincha junta JOINT GUARD y esquineros metálicos,
cuando corresponda en aristas.
Todo punto de contacto entre ductos de PVC y perfiles, muros ó tabiques deberá estar aislado con algún
material flexible y absorbente acústico que impida las trepidaciones.
Los ductos de ventilación ambiental, cuando corresponda, deberán considerar sellos en sus encuentros con
estructura, aún cuando estén ejecutados con ductos de Fe galvanizado en los tabiques que los circunden se
sellarán.
17.- CORNISAS
17.1.- CORNISAS
Según las especificadas en planos de detalle. Irán en La unión de paramentos verticales con horizontales.
Todos los marcos correspondientes a las puertas de madera , serán MDF de las dimensiones indicadas en
los planos respectivos (Ver detalle) ; y de acuerdo al tabique donde se instalarán.
En los casos indicados en los planos respectivos se deberán producir avances para colocar los marcos en
buena posición; algunos casos se resolverán con mochetas de tabiques de volcanita si existe indicación
especial, pero en otras se deberán usar tacos o fajas de toda la altura, las que preferentemente serán de
MDF de los espesores adecuados.
Los marcos se afianzarán a los elementos que estructuran los tabiques, mediante tornillos de los largos
necesarios y en caso de muros estructurales o de albañilería, se atornillarán a tarugos del tipo Fischer.
18.2.- PILASTRAS
Todos, los marcos de madera, sean para recibir puertas de cualquier recinto, serán rematados con pilastras
de 18 * 40. Serán de pino Finjer Joint, MDF o similar. Se clavarán y pegarán con adhesivo a los tabiques
de volcanita
18.3.- GUARDAPOLVOS
Los guardapolvos serán de MDF ó similar ( dimensiones según diseño.) 120 x15 mm.
Se clavarán y pegarán con adhesivo a los tabiques de volcanita, colocándose con tarugos en el caso de
elementos de hormigón .
Deberán quedar perfectamente alineados y las junturas entre sí imperceptibles.
Se instalarán en el interior de todos los recintos, menos en zonas húmedas.
19.- JUNQUILLOS
Se rematarán contra los guardapolvos, con junquillos tipo 1/4 Rodón de 3/4".
20.- PUERTAS
Normas Técnicas:
- NCH 354 of. 87: Hojas de puertas lisas de madera. Requisitos generales.
- NCH 447 of. 68: Carpintería - Modulación de puertas y ventanas.
- NCH 631 of. 76: Madera preservada - Extracción de muestras.
- NCH 723 of. 87: Hojas de puertas lisas de madera - Métodos de ensayos generales.
- NCH 724 of. 79: Paneles a base de madera - Tableros - Vocabulario.
- NCH 761 of. 80: Paneles a base de madera - Tableros - Determinación de las dimensiones y la forma.
- NCH 762 of. 76: Planchas y tableros a base de madera - Determinación del contenido de humedad.
- NCH 775 of. 80: Paneles a base de madera - Tableros -Extracción de muestras y probetas y
determinación
de las dimensiones de las probetas.
- NCH 792 of. 81: Paneles a base de madera - Tableros - Determinación de la densidad.
- NCH 793 of. 73: Madera - Planchas y tableros lignocelulósicos - Determinación de la absorción de agua
y
del hinchamiento después de la inmersión en agua.
- NCH 774 of. 73: Madera - Planchas y tableros lignocelulósicos - Determinación de la resistencia a la
flexión.
No Se consultan
Se consulta instalar puertas terciadas lisas corrientes o tipo MDF en 45 mm. de espesor con plancha de
4mm. en todos los recintos.
No se consultan
21.- QUINCALLERIA
Quincallería:
Normas Técnicas:
- NCH 345 of. 68: Cerraduras tubulares para puertas - Terminología, clasificación especificaciones
generales.
- NCH 345 of. 87: Hojas de puertas lisas de maderas - Requisitos generales.
- NCH 446 of. 77: Arquitectura y construcción - Puertas y ventanas - Terminología y clasificación.
Chapas de Seguridad:
Se colocarán en todas las puertas que den al exterior (Acceso principal y otros), y corresponderán a tipo
embutido con triple barra de seguridad y de tres fases, modelo SCANAVINI.
Para el caso de las puertas antes identificadas, se colocará además una manilla con chapa similar a la
anterior.
Se consulta chapa de seguridad para puertas de baños, esta chapa debe permitir su apertura desde el
exterior en caso de emergencia.
Manillas:
Bisagras:
Para puertas se colocarán tres bisagras de 3 ½ x 3 ½, todas ellas deberán ser del tipo de palas iguales y
paneles que permitan retirar la hoja sin quitar los tornillos.
Se colocarán separadas 15 cm. de los extremos de la hoja y la tercera en el centro. El cuerpo de la pala que
rodea al pasador deberá quedar fuera del espesor de la puerta y la pala deberá ser alojada en un rebaje en
el canto de la puerta.
Las bisagras de vaivén serán de doble acción, teniéndose la precaución de tensar el resorte una vez
montada la hoja de la puerta.
Bisagra 285 3x3 br ant c/g 1un Características Con golilla de fricción, para mejor desplazamiento Pasador
suelto Medidas: 3” x 3”.
21.2.- CERRADURAS
Se consultan cerraduras marca SCANAVINI
En nichos de instalaciones que requieran llave y en bodegas se consulta cerrojo tipo Ducasse Cilíndrico
Acabado tipo acero inox. con llave. (El modelo debe evitar que un usuario quede encerrado).
En el caso de las cerraduras de las oficinas y baños se utilizaran cerraduras tipo Steelock
Cerradura para baños y oficinas se consultan modelo Tulipa Color Bronce Envejecido de metal modelo
Tulipa
21.3.- PICAPORTES
Para closet.
21.4.- OTROS
Si existen otros, integrar en nota aparte en la oferta.
21.5.- NUMEROS
Los estacionamientos llevarán números pintados, Serán de 4 cms. y 10 cms. respectivamente. Para los
estacionamientos los números serán color negro dentro de un círculo de 25 cms. De diámetro de color
amarillo.
Irán en todos los recintos que requieran proteger los tabiques, muros ó muebles y las cerraduras.
Tope para puerta recto 702, 1 unidad Marca: Poli Material: Fierro
Todas las ventanas serán de aluminio. Los espesores de los vidrios de éstos, serán de acuerdo a las normas
del fabricante.
Serán de aluminio anodizado color titanio. Marca INDALUM ó similar. Serán de las dimensiones y
características indicadas en los planos de detalles respectivos y de acuerdo a la recomendación del
fabricante.
Los espesores de vidrio serán de acuerdo a la Norma vigente según el tamaño de ventana. Los vidrios
serán transparentes y de óptima calidad. Quincallería burletes y sellos de primera calidad.
En los casos de ventanas de correderas se montarán sobre polines o deslizadores de nylon regulables y
consultarán material plástico o escobillas de fieltro tratado con silicona con sus traslapos y ajustes a los
marcos, con el fin de obtener un sello hermético o similar.
Para ventanas proyectantes se consultará brazo para limitar o fijar su apertura.
Se incluirá la quincallería de palanca para correderas y sobreponer en proyectantes serán de primera calidad.
23.2.- BARANDAS.
Serán ejecutadas en perfiles tubulares de acero, según el detalle correspondiente. Las soldaduras deberán
quedar perfectamente pulidas y lisas, sin presentar ningún tipo de rebarbas, Los encuentros que presenten
aberturas deberán ser sellados y pulidos con " masilla mágica".
Barandas de escaleras y rampas. Su altura no podrá ser inferior a 0.85 mts. desde el N.P.T. tomado en el
eje de la grada respectiva ó en el nivel de piso que le corresponda. De acuerdo a detalles.
Se instalarán nichos herméticos para resguardar los medidores o balones, en todos los nichos que
alberguen medidores. (Según proyecto de especialidad )
23.9.- HOJALATERIA
Se consultan en fierro galvanizado liso, e: 0.5 mm, las bajadas, cubetas, embudillos y otros que garanticen
una correcta ejecución y funcionamiento de aguas lluvias según detalle respectivo, y en la ubicación que
señalan los planos de arquitectura.
24.- PAVIMENTOS
24.1.- ALFOMBRAS
No consulta alfombra
24.2.- BALDOSAS.
No consulta Baldosa
24.3.- CERAMICA
Se consultan cerámicas en pisos de baños , cocina y zonas secas en general. ( Con excepción de bodegas)
Sala de personal, baños comunes, según detalle.
En el caso de muros y pavimentos no se consulta la colocación de cerámicos en los espacios ocupados por
los muebles o espejos.
No se consulta
MUROS:
Otros
25.- MUEBLES
25.3.- VANITORIOS
Baño de Mujeres :
Baño de Hombres :
25.4.- LAVADERO
No se consulta
25.5- CLOSET
Los muebles de closets se consultan en placa aglomerada tipo "masisa" enchapada en Haya, con repisas.
Las puertas serán de abatir 45 Mm. de espesor de acuerdo a diseño. Madera enchapada Haya.
26.1.- ARTEFACTOS
26.1.1.-DUCHAS DE CAMARINES
EDIFICIOS DE ACCESO PARQUE TEGUALDA
23 / 29
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA
26.1.2.-LAVAPLATOS
No se consulta
26.3.- ARTEFACTOS
Baños de Personal :
Lavamanos :
CAMPANA
COCINA
27.- GRIFERIA
Se consultan además las llaves de paso necesarias, cromadas de buena calidad y con cubre falla tipo
campana. (Según proyecto de especialidad)
Se consultan además desagües metálicos.
Se entregara detalle
29.- ESPEJOS
En los baños se instalarán espejos de las dimensiones y ubicación proyectadas en los planos respectivos
los que se pegarán sobre el paramento base. No se pondrá cerámico bajo los espejos.
Se deberá tener especial cuidado en la calidad del espejo y lo parejo del sello perimetral de silicona.
30.- PINTURAS
30.1.- EMPASTES
Pinturas y Barnices:
Normas Técnicas:
Disposiciones Generales:
Se consulta pintura tipo Látex opaco al agua, el cual será aplicado en tres (3) manos como mínimo o las
necesarias para lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta faena rodillo. (Todas las zonas secas)
Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.
Una ves preparada la superficie a pintar, se procederá a aplicar un aparejo de la misma pintura o de látex
blanco diluido en agua al 200%, el cual deberá lijarse posteriormente. En seguida se aplicarán dos capas o
manos de la pintura indicada, recomendándose lijar y recorrer entre mano y mano.
Para diluir la pintura se le agregará agua lentamente, cuidando de revolver constantemente de abajo hacia
arriba y de no alterar la viscosidad o consistencia adecuada, usando la dilución adecuada.
Después de la aplicación se deberá comprobar que el tono de la pintura sea igual en toda el área. Deberá
revisarse además que la película de pintura cubra uniformemente toda la superficie sin presentar huecos o
zonas en las que tenga menos espesor. La pintura no debe presentar marcas de brochas, derrames de gotas,
agrietamientos ni ampollamientos
Se empleará látex al agua opaco de primera calidad , con las capas necesarias hasta cubrir perfectamente
la base en cielos y muros de todas las zonas secas de recintos.
Normas Técnicas:
Se consulta pintura tipo esmalte al agua, el cual será aplicado en tres (3) manos o las necesarias para
lograr un acabado homogéneo, utilizando para esta faena rodillo. (Zonas húmedas, cielos y muros)
Previa aplicación de cada una de las manos de pintura, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.
Pintura tipo Látex, el cual será aplicado en tres (3) manos, utilizando brocha para la ejecución de esta
faena.
Previa aplicación de cada una de las manos de barniz, debe confirmarse que la mano anterior esté
completa y absolutamente seca.
Cielos de baños, cocinas, zona de lockers ; salas de personal de bodegas. Se deberá aplicar anticorrosivo
sobre las cabezas de clavos y, luego del aparejo, base acrílica.
Sobre toda carpintería metálica como barandas, marcos, puertas, quiebravistas, mayas de acero, pilares,
vigas, etc.
Previamente, las superficies metálicas se lijarán para remover cualquier asomo de oxido y se recibirán con
dos manos de antioxido. También se consultan en las puertas de bodegas. El color se definirá con muestras
con el arquitecto.
30.5.-TEXTURA ORGANICA
Se consulta revestir las fachadas con TEXTURA ORGÁNICA TIPO CREIZET o similar (Sujeto a
consulta con arquitecto), textura a elección del arquitecto en base a muestras que serán preparadas para
este efecto.
Impermeabilizante Exterior:
Todos los paramentos exteriores de los edificios ejecutados en albañilería estucada estucos, serán tratados
con impermeabilizante hidrófugo tipo Igol Incoloro de marca SIKA. Para detalles y especificaciones de
aplicación, mantenimiento y secado se remitirá a especificaciones del fabricante.
Se consulta el flete fuera de la obra a botadero de todos los escombros y sobrantes. También se consulta la
mano de obra de aseos durante la ejecución de las distintas de terminaciones como el traslado de los
escombros.
Finalmente se consulta el aseo detallado y prolijo de cada recinto antes de su entrega al propietario.
También se contempla la limpieza eficiente de los espacios comunes de acceso al parque que se vean
afectados por las faenas antes de ser entregado a la administración del parque. Todo material de
escombros deberá acreditar su recepción en botaderos autorizados.
32.1.-PAVIMENTOS
Los pavimentos deberán cuidar las pendientes para el escurrimiento de las aguas lluvia.
Ver detalle de planos. (Se considera para II Etapa)
32.2-PAVIMENTOS ASFALTICOS
Se consulta este tipo de pavimento en la circulaciones vehicular del segundo subterráneo. Será de 5 cms.
de espesor como mínimo.
Alternativamente podrán ser radieres de hormigón. SE CONSIDERA PARA SEGUNDA ETAPA.
34.- CIERROS
Se instalarán las rejas metálicas y portones exteriores, que se indiquen en los planos respectivos,
terminándose con antioxido y esmalte brillante. Los portones serán batientes. (Segunda etapa)
35.- JARDINES
EDIFICIOS DE ACCESO PARQUE TEGUALDA
27 / 29
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA
35.1.- RIEGO
Se consultan con personal de la municipalidad
Se consulta realizar las jardineras y gradas que se proyectan en el plano de arquitectura. Se consulta la
respectiva impermeabilización de las mismas. (Segunda tapa)
37.- INSTALACIONES
37.1.- PASADAS
Se consulta el trazado y materialización de las pasadas de todos los ductos, a través de muros, u otros en
la obra gruesa, como de tabiques en la fase de las terminaciones.
En la obra gruesa, las pasadas se efectuarán en base a " cajones de pasadas " confeccionados con tabla de
pino bruto de 1 x 5" los que deberán adherirse firmemente a los moldajes y enfierraduras vecinas, cuando
se requiera. Se dejaran las cajas eléctricas en elementos de hormigón con poliestireno en su interior.
38.-LUMINARIAS
NOTA: