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1 – DEFINIÇÃO
2 – ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO
ORÇAMENTO
3 – PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
4 – RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA
PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
5 – LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
6 – LEVANTAMENTO DOS PREÇOS
1 – DEFINIÇÃO
Orçamento é o resultado de um montante dos serviços previstos e planejados,
necessários a execução de uma obra, variando conforme o tipo.
O proprietário (cliente) deve saber a priori se terá condições de arcar com os custos
ou, no caso de uma obra própria, a construtora precisa saber como será o
desembolso ao longo da obra.
a) projeto arquitetônico;
b) projetos complementares
estrutural;
elétrico;
hidro-sanitário;
telefônico;
infraestrutura;
c) memorial descritivo.
3 – PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
É o documento onde são registradas todas as operações de cálculos e
discriminados todos os serviços que serão executados da obra.
a) no cabeçalho (início)
logotipo da construtora;
identificação da obra;
área construída;
local;
cliente.
b) no encerramento
data;
número do CREA/UF.
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Projeto
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7 REVESTIMENTO INTERNO
7.1 Chapisco m2 200,0 3,00 600,00
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7.4 azulejos m2 40,0 18,00 720,00 1.320,00
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7 REVESTIMENTO INTERNO
7.1 Chapisco m2 200,0 3,00 600,00
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7.4 azulejos m2 40,0 18,00 720,00
1.320,00
* Papel A4 Retrato
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C
Obra: Edifício Comercial
CONSTRUTORA ENGENHARIA Área: 2.450,0 m2
Local: Ponta Grossa - Pr
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16 SERV. COMPLEMENTARES
16.1 Calçada m2 50,0 60,00 3.000,00
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16.4 Limpeza final vb - 300,00 300,00
3.300,00
Total 85.700,00
______________________________
20 de setembro de 2000 Eng. Civil Fulano de Tal
CREAPR 13459467850-D
4.1 Exemplo a:
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1 SERVIÇOS PRELIMINARES
Projetos, taxas (prefeitura, CREA), sondagem etc.
2 SERVIÇOS INICIAIS
Limpeza, terraplenagem (movimento de terra), barracos, tapume, locação
da obra.
3 INFRAESTRUTURA / FUNDAÇÕES / ALICERCES
Escavação e reaterro, estacas, estacas brocas, embasamento, baldrame,
impermeabilização.
4 ALVENARIA DE ELEVAÇÃO
Paredes externas, paredes internas.
5 ESTRUTURA / ELEMENTOS DE CONCRETO / SUPERESTRUTURA
Fôrmas, armaduras, concreto.
6 COBERTURA / TELHADO
Madeiramento, telhas, calhas.
7 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS
Paredes, tetos, cerâmicas, forros.
8 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
9 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
10 ESQUADRIAS
Metálicas, madeira, portas, janelas.
11 REVESTIMENTO DOS PISOS
Reaterro, apiloamento, lastro, impermeabilização, contrapiso, cerâmicas,
madeira, carpetes.
12 REVESTIMENTO DE FORROS
13 APARELHOS SANITÁRIOS E ACESSÓRIOS
14 VIDROS
15 PINTURA
16 SERVIÇOS COMPLEMENTARES
5.2 Exemplo b:
5 – LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
Esta etapa da elaboração do orçamento se resume a levantar de forma técnica as
quantidades de serviços informados nas especificações (projetos e memoriais) e
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estimar os serviços que não foram devidamente especificados, mas que são
essenciais e necessários à obra.
As unidades mais comuns para os serviços usuais são: metro - m (estacas, calhas,
tubos); metro quadrado - m2 (alvenaria, fôrmas, revestimentos); metro cúbico - m 3
(concreto, argamassa, reaterro); kilograma - kg (cimento, armadura); milheiro – mil
(tijolos, telhas); unidades – ud ou peças – pç (portas, caixas, pontos de luz); verba –
vb ou global – gb (instalações, projetos).
a) data da cotação;
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FORNECEDOR
ITENS UNID
A B C
Areia média m3
Tijolos 4 furos mil
Cimento (50 kg) sc
Cal virgem20 kg sc
Ripas pinho 1x2” IIB m
OBSERVAÇÕES: TELEFONE
VALIDADE __/__/___ CONTATO
COND. PAGTO
b) cadernos de encargos;
Os valores obtidos definem uma média, sendo aceitável uma pequena margem de
erros devido às características peculiares de cada obra ou serviço, como por
exemplo: método construtivo, clima, motivação do pessoal, manutenção de
ferramentas e equipamentos, controle geométrico (nível e prumo) etc.
LST
Despesas
indiretas
Lucro
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Cotação
Apropriação LST
Tabelas Perdas
Cotação
TO TA L 169,51
Apropriação
Tabelas
(já considerados os
fatores de perdas e LST)
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ENCARGOS SOCIAIS
Taxas de leis sociais e riscos do trabalho
A - Encargos sociais básicos Horistas (%)
A1 Previdência social 20,00
A2 FGTS 8,00
A3 Salário-educação 2,50
A4 Serviço Social da Indústria 1,50
A5 Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial 1,00
A6 Serviço de Apoio a Pequena e Média Empresa 0,60
A7 Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária 0,20
A8 Seguro contra acidentes do trabalho (INSS) 3,00
A9 Seconci 1,00
Subtotal 37,80
B - Benefícios sociais Horistas (%)
B1 Repouso semanal e feriados 22,90
B2 Auxílio-enfermidade (adotado Pini) 0,79
B3 Auxílio-paternidade (adotado Pini) 0,34
B4 13º salário 10,57
Dias de chuva, faltas justificadas, acidentes do
B5 4,57
trabalho, greves, atrasos, outras (adotado Pini)
Subtotal 39,17
C - Rescisão e aviso-prévio Horistas (%)
C1 Multa 40% FGTS (dispensa injusta) 4,45
C2 Férias 14,06
C3 Aviso-prévio (adotado Pini) 13,12
Subtotal 31,63
D - Reincidências Horistas (%)
D1 A sobre B 14,81
D2 A2 sobre C3 1,05
Subtotal 15,86
Vale-transporte
Café da manhã
calcular
Refeições
Seguro de vida e acidentes em grupo
TOTAL 124,46
Fonte: adaptado da Revista Construção - Região Sul (agosto de 2000)
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Na construção civil, é cada vez mais comum as construtoras executarem uma obra
por administração, cobrando taxas de administração em torno de 10% sobre o
custo da obra.
Não existe uma fórmula para determinar o BDI mais adequado para cada tipo de
empreendimento, mas em geral adotam-se valores percentuais próximos de 20%
(variando de 10 a 35%).
7.2.1 – Administrativas
1) rateios para a administração central:
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7.2.2 – Financeiras
a) gastos com financiamentos – empréstimos bancários, atrasos e
inadimplência de clientes etc.;
b) cauções e retenções contratuais;
c) multas devidas por atraso e outros motivos estabelecidos em contrato.
7.2.3 – Tributárias
a) impostos e taxas (ISS, IPI, IR, IPMF, CPMF etc.);
b) Cofins, PIS, Pasep etc.
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8 – LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
SERVIÇOS
INSUMOS
GLOBAL
POR ETAPAS
(transporte, estocagem, processamento etc.). Não deve ser confundido com desperdício
de materiais.
Praça – é o local onde vai ser executada a obra (cidade, região ou estado).
TCPO – é a tabela mais conhecida de composição e custos e preços.
Viabilidade do empreendimento – é o estudo ou demonstração de que o empreendimento
pode ser executado tecnicamente e financeiramente.