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DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
PROYECTO DE ORDENANZA
DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL Y DE
ZONIFICACION DE
NAGUANAGUA
AÑO MMIV REPÚBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO
GACETA
MUNICIPAL
Naguanagua
PAG.
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
1
TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL...................... 1
TÍTULO I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
1
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPÍTULO II
DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA
COORDENADAS U.T.M.
PUNTO ESTE
NORTE
V-1 1.139.440 603.500
V-2 1.139.480 603.630
V-3 1.139.375 603.875
V-4 1.139.675 603.900
V-5 1.140.000 604.600
V-6 1.140.000 605.300
V-7 1.139.850 605.950
V-8 1.139.700 606.575
V-9 1.140.000 607.575
V-10 1.140.000 607.975
V-11 1.139.750 608.225
V-12 1.138.930 608.620
V-13 1.139.375 609.325
V-14 1.139.175 610.550
V-15 1.136.750 610.250
V-16 1.134.424 611.500
V-17 1.131.765 611.500
V-18 1.131.800 609.565
V-19 1.130.920 609.300
V-20 1.131.410 608.480
V-21 1.131.420 606.000
V-22 1.136.760 606.000
V-23 1.137.480 604.480
2
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Entre los puntos V-14 y V-15 el polígono lo establece la curva de nivel de 600 msnm, mientras que entre
los puntos V-15 y V-16 se considera el límite con el Municipio San Diego, el cual coincide con La Fila del
Orégano, el tramo del polígono correspondiente del punto V-16 al V-10 considera como Linderos el
semieje de las vías.
CAPÍTULO III
DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIÓN DEL PDUL-NAGUANAGUA
TITULO II
DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO
CAPÍTULO I
DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL-
NAGUANAGUA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
• EQUIPAMIENTOS GENERALES:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
• EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS:
CAPÍTULO II
DE LAS DEFINICIONES
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
-
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer
normas de aplicación general sobre asuntos específicos de interés local.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y
disposición de los elementos que la conforman. Equivale a la Sección Vial.
- PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la
planta baja.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe mantener una edificación con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se
encuentra ubicada.
- SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero
que solo tiene una porción de su altura bajo tierra.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el área urbana y que
han sido demarcadas en el plano de zonificación, las cuales están destinadas
a usos o intensidad de uso diferentes.
CAPITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
DESARROLLADAS
Sección 1
Zona Residencial 1 - R1
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 16. En la zona R1, aquellas parcelas existentes que no cumplan con el
área de parcela mínima de 800 m2 pertenecientes a desarrollos cuyas variables
urbanas fueron establecidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente
ordenanza, se regirán según las variables urbanas fundamentales establecidas en la
Reglamentación Especial Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén
ubicadas, según cuadro anexo.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 2
Zona Residencial 2 - R2
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
a) Se exige un área verde tratada de al menos el 25% del área total de la parcela.
b) En los desarrollos de conjunto deberá respetarse la topografía original de la
zona.
c) Las edificaciones tendrán un sistema único de distribución de aguas blancas y un
solo empotramiento cloacal.
Artículo 22. En la Zona R2, en los casos en que las parcelas no alcancen el área
mínima de 500 m2, podrán construirse viviendas de acuerdo a las variables urbanas
fundamentales establecidas en la Reglamentación Especial de Zonificación
aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén ubicadas, según cuadro
anexo; y en caso de no pertenecer a algún proyecto de urbanización el solicitante
del nuevo desarrollo tendrá la posibilidad de presentar una propuesta que será
analizada por la Dirección de Desarrollo Urbano y que de ser aprobada pasaría a
formar parte de la Ordenanza y aplicable en los casos semejantes.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 3
Zona Residencial 3 - R3
Parágrafo primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Capítulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de
Zonificación para esta mezcla de usos.
Artículo 27. En la Zona R3, en todas las parcelas existentes urbanizadas se regirán
según las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentación
Especial de Zonificación Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén
ubicadas, según cuadro anexo.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 4
Zona Residencial 4 - R4
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio - R4-C2
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio y con
Los Servicios Industriales - R4-C1-SI
Para las zonas R4-C2 y R4-C1-SI en las cuales se permite la mezcla de viviendas
con comercio y servicios, se considera el Corredor C2 y C2-SI ubicándose en la
parcela en una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda
solicitud para este uso será evaluada.
1.b Frente otras plantas 6 mts obligatorio 5,0 mts 5,0 mts
2. Laterales -----------------------
3. Fondo 5 mts
G. Altura máxima: 8 plantas 5 planta 5 plantas
28 mts 16.50 mts 16.50mts
H. Control de densidad
residencial
1. Densidad neta 400 hab/ha 400 hab/ha 400 hab/ha
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
c) Para las Zonas R4-C2 y R4-C1-SI, se permitirán los usos del Comercio primario
C1 señalados en el Artículo 49 y los usos de Servicios Industriales señalados en
el artículo 68.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 32. En la Zona R4, en los casos en que no se cumpla con la parcela
mínima de 800 m2, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del Artículo 17 o remitiéndose a la Reglamentación
Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro
anexo; con excepción de la densidad neta que se reducirá a 350 hab/ha; y si la
parcela es menor de 400 m2, la altura de la edificación no podrá exceder las cuatro
(04) plantas ni los trece (13) mts.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 5
Zona Residencial 5 - R5
Zona Residencial 5 mezclada con el Comercio Intermedio - R5-C2, Zona
Residencial 5 mezclada con Corredor de Equipamientos - R5-CE y con área
para el uso Socio Cultural y Recreacional Turístico – R5-SC-RT.
Cuadro 1A.
Tipo de zona R5 R5-C3-A
A. Usos principales Residencial Multifamiliar en Residencial Multifamiliar con
áreas comprometidas al este comercio general en la Av.
de la autopista y en el Sector Universidad (tramo Av.
La Granja. Valencia – Arco Bárbula).
B. Tipo de edificación Edificios aislados Edificios continuos
C. Área de parcela mínima 1000 m2 700 m2
D. Arrea de ubicación máxima
1. Planta baja 40 % 40 %
2. Otras plantas 60 % 60 %
E. Área de construcción máxima 700 % 300 %
F.1 Retiros mínimos:
1.a Frente en PB. 6 mts 1,80 mts obligatorio
1.b Frente en otras plantas 6 mts -----------------------
2. Laterales 4 mts -----------------------
3. Fondo 5 mts 5 mts
G. Altura máxima:
12 plantas 6 plantas
42 mts 21,00 mts
H. Control densidad residencial
1. Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha
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ORDENANZA
Cuadro 1B
Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT
A. Usos Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar Resid. Multifamiliar
principales y comercio general con comercio con Corredor de aisladas y servicios
puros o mezclados general en Equipamientos en de escala general
(Av. Universidad, parcelas aledañas parcelas aledañas incluye áreas para
tramo Redoma a vías principales a las vías arteriales uso socio-cultural y
Guaparo - Av. de áreas 1-B y 4-B. recreacional
Valencia y en la comprometidas. turístico.
Av. Valencia)
B. Tipo Edificios aislados Edificación Edificación Edificaciones
de edificación continúa en PB, continúa en PB, aisladas.
primer y segundo primer y segundo
piso; aislado en las piso; aislado en las
otras plantas. otras plantas.
C. Área de 700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.200 m2
parcela 5.000 m2 (para
Mínima. usos deportivos y
clubes,
recreacionales
turisticos).
D. Área de ubica-
ción máxima
1. Planta baja 60 % 60 % 60 % 40 %
2. 1ª y 2ª planta 60% 40 % 40 % -------------------------
3. Otras plantas 60 % 40 % 40 %
E. Área construc- 420% 500% 400% 360%
ción máxima
F.1Retiros
mínimos:
1. a Frente 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts. 6,00 mts.
H. Control de
densidad resid.
1.Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 37. En todas las Zonas R5, en los casos en que no se cumpla con la
parcela mínima de 1000 m2 según sea el caso, podrán construirse viviendas
multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artículo 29 o
remitiéndose a la Reglamentación Especial de Zonificación del Proyecto de la
Urbanización respectiva, según cuadro anexo, pero disminuyendo su área de
construcción a 240% para el R5 y el R5-C3-A; y a 300% para el R5-C3-B, R5-C3-C
y R5-CE. En todos estos casos, la altura de las edificaciones se reducirá un piso a
partir de la altura máxima permitida según el artículo 34.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 6
Zona Residencial 6 – R6
Artículo 38. Descripción de la Zona: Son áreas residenciales de densidad alta con
viviendas multifamiliares de desarrollo vertical, mezcladas con actividades
comerciales y de servicios a escala general. Comprende los sectores y
urbanizaciones de La Granja, Piedras Pintadas, Valle Alto, Ciudad Jardín Mañongo.
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero resultante de
la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 42. En la Zona R6 en los casos en que no se cumpla con la parcela mínima
de 2000 m2, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del artículo 39, con excepción de la densidad que deberá
reducirse a 1200 hab/ha y el área de construcción máxima que será de 420 %.
Sección 7
Zona de Comercio Primario – C1
Artículo 43. Definición del Comercio Primario: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de
abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar distancias de
recorrido peatonal.
Artículo 44. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Primario las siguientes actividades o usos:
- pequeñas bodegas, abastos y fruterías
- ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas
- salones de belleza y barberías
- receptoría y distribución de ropa para lavanderías
- lavanderías y tintorerías
- venta de periódicos y revistas
- venta de loterías
- quincallerías
- panaderías, pastelerías y heladerías
- farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos
- pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos
- areperas, cafés y fuentes de soda (sin expendio de licores)
- venta de hielo
- librerías y papelerías
- floristerías
- ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor)
- ventas de regalos y novedades
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero, resultante
de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 49. Sobre la mezcla del uso C1: El Comercio Primario C1 puede
localizarse mezclado con las Zona R3 y R4, en los ejes señalados en el Plano de
Zonificación. Las condiciones para la mezcla están establecidas en los artículos 24 y
35 respectivamente para cada zona, ubicándose siempre en planta baja.
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 400 m2
exigida para el Comercio Primario C1 en forma pura, se destinarán al uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las
condiciones de desarrollo las de cada zona o remitiéndose a la Reglamentación
Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro
anexo.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
1* C / 45
Altamira 280,00 25 30 4 3 3 4 3 LOCAL 1*C/50
1* C/ 45LOCAL
Carialinda I 990,00 50 450 6 3 3 4 1 1/2
Av. Valmore Rodriguez: 15,05 mts.
Vía La Entrada: 30,00 + 12,00 mts. 1* C / 45
La Querencia 3.068,00 60 250 (A partir del eje de la vía) 6 LOCAL 1*C/50
OFICINA
1 ½ el ancho
P.B.: 50 %
de la calle e
Los Candiles 2.525,00 O.P: 30 % 150 6 6 6 6 retiro de
frente 1* C/45 LOCAL
1 ½ el ancho
1*C/50 m2 de
P.B.: 50 % de la calle el
El Naranjal 1.138,67 O.P: 30 %
150 6 6 6 6 retiro de
Área neta de
const.
frente
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 8
Zona de Comercio Intermedio – C2
Artículo 51. Usos Permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Intermedio las siguientes actividades o usos:
- los permitidos para el Comercio Primario (C1)
- detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero
- jugueterías
- restaurantes, bares y discotecas
- ventas de bebidas alcohólicas
- cines y teatros
- oficinas públicas, privadas, comerciales y profesionales
- laboratorios médicos y odontológicos
- consultorios médicos
- ópticas
- clínicas veterinarias
- venta de animales domésticos y lo relacionado con el ramo
- estaciones de radio y televisión
- comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilación,
aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
- detal de gas doméstico (en bombonas)
- laboratorios fotográficos y todo lo asociado con el ramo
- reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos y de vídeo
- centros de copiado de planos y documentos en general
- venta al detal de equipos y materiales para dibujo
- viveros
- ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyerías, artículos deportivos,
supermercados, artículos religiosos, discos, casetes, artesanías, marqueterías y
ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
- establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias y
otros
- oficinas o agencias inmobiliarias
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- agencias de cobranzas
- agencias de publicidad
- alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
- reparación, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, máquinas eléctricas,
artículos médico-quirúrgicos, electrodomésticos, computadoras y similares
- talleres micromecánicos como relojerías
- venta, montura y reparación de neumáticos
- estacionamientos
- servicios de autolavados
- ventas al detal de repuestos en general
- agencias de viajes
- líneas de taxi
- boliches (bowling)
- servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación,
masajes y estética en general
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
G. Altura máxima
5. N° de plantas Planta Baja + Mezz + 5 plantas
6. En metros 16 mts.
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio C2 puede
mezclarse con las zonas R4 y SI en las áreas demarcados en el Plano de
Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para cada zona (ver artículo 29).
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 1.500 m2
exigida para el Comercio Intermedio C2 en forma pura, se podrán destinar a:
a) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
b) el uso de Comercio Primario C1 puro, según las condiciones establecidas en los
artículos 47 Y 48 de la sección anterior de esta misma Ordenanza.
Sección 9
Zona de Comercio General – C3
Artículo 57. Definición del Comercio General: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios de compra, venta, distribución y depósitos
de artículos de abastecimiento eventual, cuya zona de influencia comprende toda el
área urbana.
Artículo 58. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio General las siguientes actividades o usos:
- las indicadas para el Comercio Intermedio C2
- tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
- salas de baile, night clubes, cabarets o similares
- servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsímil y otros
servicios de comunicaciones
- empresas de transporte público urbano
- oficinas inmobiliarias
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 61. Sobre la mezcla del uso C3: El Comercio General C3 puede
mezclarse con la Zona R5-C3 en las áreas demarcados en el Plano de
Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para esa zona (ver artículo 33 y 34).
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 2.500 m2
exigida para el Comercio General C3 en forma pura, se podrán destinar a:
Sección 10
Zona de Servicios Industriales – SI
- Oficinas profesionales
- Oficinas públicas
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Artículo 68. Sobre la mezcla del uso SI: Los Servicios Industriales SI solo pueden
mezclarse con la zona Residencial y Comercial R4-C1-SI en las áreas demarcadas
en el Plano de Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales
son las que rigen para esa zona (ver artículo 29).
Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 1.500 m2
exigida para la zona de Servicio Industrial SI en forma pura, se podrán destinar a:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 11
Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA
Artículo 72. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Turístico Artesanal las siguientes actividades o usos:
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
Sección 12
Zona Socio Cultural y Recreacional Turística – SC-RT
Artículo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales se
detallan a continuación:
- Asociaciones y clubes
- Hoteles
- Restaurantes
- Parques privados
- Paseos, caminerías, jardines, arboledas
- Centros deportivos
- Centros culturales y salas de exposiciones
- Usos complementarios a los anteriores u otros similares
- Conservatorios y escuelas de música
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DE
NUEVOS DESARROLLOS
Sección 1
Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Parágrafo Segundo. Todo Nuevo Desarrollo (ND) cuya área a desarrollar este
comprendida entre 2 y 6 Hectáreas deberá reservar el 20% de esta área para la
ubicación de equipamientos urbanos privados. Las propuestas de equipamiento que
se planteen para estas áreas serán analizadas por la Dirección de Desarrollo
Urbano y de ser aprobadas pasarían a formar parte de la Ordenanza.
Artículo 85. Cuando un lote o área de terreno zonificado como Nuevo Desarrollo
Residencial tenga un proyecto de urbanismo con su correspondiente
Reglamentación Especial de zonificación aprobada anteriormente a esta
Ordenanza, el desarrollo mantendrá las Variables Urbanas Fundamentales
aprobadas en dicho proyecto.
Sección 2
Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico – CT
Artículo 88. Usos Adicionales: En los hoteles, que además podrán mezclarse con
el comercio, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando
tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificación:
- Discotecas
- Restaurantes
- Fuentes de soda
- Agencias de festejos
- Casas de Cambio
- Áreas deportivas, gimnasios, spa y similares
- Alquiler de autos
- Salas de reuniones y convenciones
- Oficinas.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Sección 3
Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos
Artículo 90. Para todas las áreas de nuevos desarrollos se exige proyecto de
urbanismo con previsiones para los servicios necesarios calculados sobre la base
de las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano,
publicadas en Gaceta Oficial N° 33289 del 20 de agosto de 1985. También se deben
incluir los proyectos para la prestación de los servicios básicos de infraestructura:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Sección 1
Equipamientos Educacionales - E
Parágrafo Primero. En ningún caso las parcelas destinadas para uso educacional
en los proyectos de urbanismo aprobados en el sector podrán efectuársele cambios
de uso o modificaciones.
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ORDENANZA
Sección 2
Equipamientos Médico-Asistenciales – MA.
Sección 3
Equipamiento Recreacional-Deportivo – RD.
Sección 4
Equipamiento Socio-Cultural – SC.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 5
Equipamiento Administrativo-Gubernamental – AG.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 6
Equipamiento de Seguridad y Defensa General – SDG.
Sección 7
Corredor de Equipamientos – CE
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 125. Los usos de la zona CE se podrán ubicar en los ejes viales arteriales
y colectores indicados a tal fin en el plano de Zonificación. La localización de dichos
usos debe ser sometida a la consideración y aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano de la Alcaldía.
Parágrafo único. Las edificaciones para alojar estos servicios no podrán ubicarse
directamente sobre vías de gran circulación, por lo que se hace imperativo respetar
o plantear continuidad en la vía de servicio.
64
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 8
Centro de Equipamientos Múltiples – CEM
Parágrafo único. En todos los casos, las parcelas deberán desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificaciones ad hoc para las actividades a localizar.
Artículo 134. Los retiros de frente deberán tratarse y mantenerse como áreas
verdes. De ser necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo
deberá permitir la visibilidad sobre las edificaciones y el área verde.
65
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 9
Estanques de Agua – EA
Sección 10
Estaciones de Bombeo – EB
66
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 11
Subestaciones Eléctricas – SE
Sección 12
Centrales Telefónicas – CTF
67
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS CON
RESTRICCIONES DE USOS
Sección 1
Área de Restricción de Uso 1 – ARU1
Artículo 148. Descripción de la Zona: Las Áreas con restricciones de Uso 1 son
áreas de pendientes ubicadas por encima de la cota 550 donde podrán
desarrollarse actividades urbanas de baja intensidad. En estas Áreas.
de Tratamiento Especial son desarrollables los lotes con pendientes menores al
30% y que tengan buena accesibilidad. Se admitirán nuevos desarrollos
residenciales de baja densidad (hasta 60 hab/ha) para ello se exigirán estudios
geotécnicos y de impacto ambiental a los efectos de salvaguardar el ambiente del
Municipio Nagunagua conservar y proteger las unidades ambientales con valores
paisajísticos, conservar y proteger los drenajes naturales, evitando su intervención.
Artículo 149. Usos permitidos: Además del uso residencial se permiten las
actividades que mejoren las condiciones físicas del terreno como reforestación,
conservación de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines
botánicos, paseos, circuitos ecológicos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, así como también las instalaciones de servicios públicos e
investigaciones científicas, previa aceptación por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano.
Sección 2
Área de Restricción de Uso 2 – ARU2
Artículo 152. Descripción de la Zona: Son las áreas de protección aledañas a los
cauces, correspondientes a :
- Una franja de 25 metros a cada lado desde el borde del cauce de caños y río
- Una franja de 6 metros a cada lado de los canales embaulados, contados desde
los bordes del mismo.
68
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 3
Área de Restricción de Uso 3 – ARU3
Parágrafo Único. En todos los casos, los proyectos para estas zonas deberán
desarrollarse y presentarse integrado al proyecto del uso principal para toda la
parcela, debiendo contemplar tratamiento de paisajismo y cerramientos
transparentes hacia la Zona ARU-2 colindante.
69
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 4
Área de Restricción de Uso 4 – ARU4
Parágrafo único: Los usos permitidos serán única y exclusivamente los de Áreas
Verdes Tratadas.
Sección 5
Parágrafo único: En estas áreas se permiten aquellas obras que mejoren las
condiciones físicas del terreno como reforestación, conservación de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines botánicos, paseos, circuitos
ecológicos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, es decir, los usos
permitidos serán única y exclusivamente los de Áreas Verdes Tratadas y servicios
públicos de Guardia Forestal.
CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES
Sección 1
Consideraciones generales sobre los Planes Especiales.
b) El Plan Especial 2 Casco Central (PE-2) elaborado por la Alcaldía y aprobado por
el Concejo Municipal de Naguanagua; el mismo se encuentra en plena vigencia
y es ratificado por esta Ordenanza.
71
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 2
El Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Area
de Influencia Inmediata — PE4
Artículo 165. Proposición general. Dentro del área propuesta por el Plan
Especial 4 se deberán incluir únicamente las siguientes actividades y
equipamientos:
a- Terminal de pasajeros para el Ferrocarril
b- Terminal de Transporte público superficial urbano
c- Terminal de pasajeros para sistema de transporte masivo
d- Estacionamientos
e- Plaza Cívica
f- Acceso a la Universidad
g- Sede del Comando de Tránsito Terrestre de la Guardia Nacional
h- Sede de los Bomberos para Naguanagua
Vialidad vehicular y vialidad peatonal
i- Creación de un eje de actividades de Comercio Turístico y Artesanal a lo
largo de la carretera hacia Trincheras (Arterial 1-A), en el cual se deberá
localizar un Mercado Municipal.
j- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.
Sección 3
Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevos Desarrollos para
el Cuartel Anzoátegui – PE5
Artículo 166. Descripción de la Zona. Abarca todos los terrenos que ocupan el
Cuartel Anzoátegui y el Fuerte Paramacay.
Artículo 167. A los fines de favorecer su integración al área urbana, todos los
futuros proyectos de Nuevos Desarrollos como de Diseño Urbano, deberán ser
sometidos a la consideración y aprobación por parte de la Dirección de Desarrollo
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 4
Plan Especial para los Asentamientos No Controlados – PE6
Sección 5
Plan Especial de Diseño para la Antigua Granja Salesiana – PE7
73
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Sección 1
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Sección 2
De las áreas de construcción y de ubicación computables.
Sección 3
Del área de construcción no computable.
75
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
a) un Pent House, con una sola unidad de vivienda, y sometido a las siguientes
condiciones:
1- el área de ubicación máxima será igual al cuarenta por ciento (40%) del área
de ubicación permisible en la parcela.
2- la construcción del Pent House, deberá guardar un gabarito de 45 º medidos
desde el borde superior de la fachada que de a la calle.
3- en las parcelas en esquina, el Pent House deberá respetar el gabarito hacia la
calle principal.
4- el Pent House deberá tener un área de terraza no menor de 50% del área
cubierta por la vivienda.
5- en las integraciones de parcela, se podrán construir una unidad de vivienda,
tipo Pent House por cada vez que se tenga el área mínima de parcela exigida.
Sección 4
Del área de ubicación no computable.
Sección 5
Disposiciones relativas a las áreas libres y a los retiros.
77
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
- El retiro de frente deberá ser tratado como jardín, pudiendo formar parte del área
antes citada.
Artículo 179. Los retiros establecidos para cada zona deberán mantenerse en toda
la altura y perímetro de la edificación.
Sección 6
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
Artículo 182. La altura se medirá hasta la cota superior del techo cuando se trate de
techos planos, o hasta la línea superior de la cumbrera en caso de los techos
inclinados.
79
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 7
Disposiciones relativas a los Estacionamientos.
Artículo 184. Dentro del área de la parcela se deberá cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los índices establecidos por esta
ordenanza, según el tipo de uso a que se destine la edificación.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estén ubicados, en el caso
de los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
80
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
81
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 189. En las aceras, en los corredores y en los accesos a las edificaciones
que no están a nivel de las aceras, se dispondrán rampas y plataformas de
descanso que faciliten la circulación en silla de ruedas. En función del espacio
disponible el desnivel se salvara mediante rampas cortas o largas.
Parágrafo Segundo. La superficie de las rampas, así como la de sus facetas en las
aceras tendrán una textura rugosa y antirresbalante bajo condiciones de lluvias, así
como la obtenida en el concreto fresco mediante hendiduras transversales
separadas cada 5cm con una penetración no menor de 5cm, o con resaltos
circulares.
Articulo 190. Las aceras deberán cumplir con el siguiente requisito: cuando las
aceras tengan un ancho suficiente como para permitir un espacio libre de circulación
de 1.20m se empleara el diseño de rampa Tipo A (dimensión mínima de las rampas
en aceras Tipo A = 1.0m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente máxima de
1 en 12 y una pendiente máxima en faceta de 1 en 10), en caso contrario podrán
emplearse los diseños B o C ( dimensiones mínimas de las rampas en aceras tipo B
y/o C = 1.0 m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente máxima de 1 en 12 y
una pendiente máxima en facetas de 1 en 12).
Sección 8
Disposiciones relativas a la publicidad.
Artículo 191. Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
1. Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de la
Dirección de Hacienda, las cuales decidirán todo lo concerniente a la
localización, tamaño y características de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a
la profesión y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Primario (C-1) y de Comercio turístico artesanal
(CTA) se permitirán anuncios con iluminación fija, que no sobresalgan de las
fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2), Comercio General (C-3) y
Sociocultural – Recreacional Turístico (SC-RT) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirán anuncios con iluminación fija o
intermitente, que no podrán sobresalir de la fachada. En las zonas C-2 , C-3
y SC-RT mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminación
fija solamente.
5. No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbación a terceros. Por ejemplo, en ningún caso los anuncios
publicitarios de las plantas comerciales podrán tapar u obstaculizar la
83
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 9
Disposiciones relativas al control ambiental.
84
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 194. Modificación del relieve. Cuando para conformar las parcelas se
requiera modificar el relieve, el área a intervenir, independientemente de la
pendiente topográfica que presente, deberá regirse estrictamente por las directrices
y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geológico de superficie.
CAPÍTULO IX
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 197. Ascensores: Los edificios que presenten una altura total mayor de
cuatro (4) plantas, sin importar su altura en metros, deberán tener ascensores
calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos, según las Normas
COVENIN (ver Anexo C de esta Ordenanza). Las características mínimas de
capacidad velocidad y demás requisitos de funcionamiento de los ascensores serán
las correspondientes a la normativa vigente.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
87
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 205. Casos especiales de parcelas: Aquellas que por sus dimensiones,
forma y/o situación representen casos especiales para la aplicación de esta
ordenanza, serán sometidas a la consideración de la Dirección de Catastro e
Ingeniería Municipal, a quien le corresponderá resolver lo concerniente a cada caso.
CAPÍTULO X
DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIÓN
VEHICULAR Y PEATONAL.
Artículo 207. La vialidad del Municipio Naguanagua forma parte integral del
SISTEMA VIAL de la ciudad de Naguanagua y se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local, cuyas definiciones se encuentran en el Capítulo II, artículo
10 de esta Ordenanza.
88
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 212. Se considera como ancho total del derecho de vía, el espacio
señalado en los perfiles de las vías referidos en el artículo 208 y que forman parte
de este Plan de Desarrollo Urbano Local. El derecho de vía es necesario para
acomodar elementos que componen la vía urbana, tales como islas, separadores,
calzadas hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio, incluidos los
estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y franjas laterales de
protección, así como las áreas que se establezcan para futuras ampliaciones.
arborización en las aceras, el ancho de las mismas será de dos (2) metros con
cuarenta (40) centímetros, como mínimo. La altura mínima entre la superficie de
circulación de la acera y la calzada será de quince (15) centímetros.
Artículo 214. Radios de giro: Los radios de giro en las esquinas tendrán como
mínimo seis (6) metros en las vías de tránsito liviano. En las vías de circulación de
transporte colectivo y/o tránsito pesado, tales radios tendrán nueve (9) metros, como
mínimo.
Artículo 215. Calles ciegas: Sólo se permitirá la construcción de calles sin salida
cuando las correspondientes características geométricas garanticen su
funcionamiento de los términos establecidos en el artículo anterior. A tal fin, el
análisis de la generación de viajes y de la capacidad vial debe considerar el uso y la
intensidad a que se destinarán las parcelas a servir con estas vías. Las calles sin
salida deberán tener un dispositivo de retorno.
TITULO III
DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
Sección 1
Disposiciones Generales
Parágrafo Único: Los índices para los servicios anteriormente señalados, son los
que determinan las Normas de Equipamiento aplicables, los cuales se especifican
debidamente en la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Urbano Local.
Artículo 218. La ejecución del Plan de Desarrollo Urbano Local y del desarrollo
urbanístico contemplado en el mismo, o que se origine en sus determinaciones, se
llevará a cabo por los organismos de la Administración Urbanística Municipal y por
los particulares, en los términos previstos en esta Ordenanza y en la Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística y su Reglamento.
90
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Artículo 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza, serán resueltos por
Desarrollo Urbano, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados
por los organismos competentes.
Artículo 223. Las actuaciones de los funcionarios públicos y de los particulares que
sean contrarias a la presente ordenanza, serán sancionadas de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgánica de ordenación Urbanística.
Artículo 224. El Plan de Desarrollo Urbano Local que regula esta Ordenanza podrá
ser revisado cada diez años. No obstante, las previsiones de la ordenanza que
reglamentan el uso del suelo y la asignación de variables urbanas fundamentales
podrán revisarse anticipadamente, si fuere necesario o conveniente a los intereses
del Municipio, de acuerdo con el procedimiento pautado en la ley referido a los
cambios de zonificación.
91
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO XI
Articulo 226. Los usos, que con antelación a la puesta en vigencia de esta
Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, serán respetados
considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignación y
de la constancia de cumplimiento de las variables urbanas correspondientes.
Articulo 228. Usos Limitados: Son aquellos que por sus características resultan
molestos y perturbadores en relación a los usos vecinos.
a) De existir usos limitados molestos a los vecinos, estos podrán ser
permitidos si cumplieran con condiciones que reduzcan al mínimo las
molestias por estos generadas. Por ejemplo para la ubicación de un
Club Nocturno deberá ser evaluado el impacto de las actividades del
mismo en materia de ruidosidad y congestionamiento antes de permitir
su funcionamiento.
b) Son limitados por perjudiciales, los bares y expendios de licores en
áreas próximas a escuelas e institutos educacionales; agencias
funerarias próximas a Hospitales, Clínicas, Cines y Clubes.
c) Es competencia de la Dirección de Desarrollo Urbano determinar el
nivel y clase de incompatibilidad de los usos y establecerá de acuerdo
a cada caso las condiciones que se requieran para permitir su
ubicación.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Articulo 232. Será considerado Uso No Conforme, a partir de las fechas de revisión
de esta Ordenanza, todo uso que en algunas de dichas revisiones sea cambiado
para un uso más restrictivo en cualquier aspecto, sea en el uso propiamente dicho o
en las características de las edificaciones tales como altura, retiros,
estacionamientos y porcentaje de construcción y de ubicación.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Articulo 233. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un periodo menor de
un (1) año, podrá ser reanudado para el mismo uso.
Articulo 234. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un período mayor de
un año, no podrá ser reanudado para el mismo uso.
Sección 1
De las edificaciones no conformes.
Articulo 239. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algún daño en mas
de veinte porciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por
cualquier acción de la naturaleza, o por otras causas, no podrán ser restaurados
para el mismo propósito para el cual se usaban. Si los daños hubiesen sido por lo
menos del veinte porciento (20%) del valor del edificio, este podrá destinarse para el
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
mismo uso NO CONFORME, siempre que dicha restauración se realice dentro del
término de seis (6) meses de haber ocurrido la avería.
CAPITULO XII
CAPITULO XIII
DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS
Sección 1
De los tramites administrativos para la ejecución de las edificaciones.
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Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
Sección 2
De los tramites administrativos a la terminación de la obra.
Sección 3
Del procedimiento para la aplicación de la presente ordenanza.
Articulo 245. El Alcalde es la persona encargada por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas es esta Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES.
CAPITULO I
DE LOS CASOS ESPECIALES.
Articulo 246. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
características físico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o urbanística,
se consideraran casos especiales, los cuales serán analizados por la Dirección de
Desarrollo Urbano.
96
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
CAPITULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO.
97
Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
98
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
ANEXO “A”
CLASIFICACION FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD
ANEXO A-1
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
CLASIFICACIÓN FUNCIONAL DE LA VIALIDAD
(SEGÚN ESQUEMA VIAL PROPUESTO, DESCRIPCIÓN, SENTIDO DE CIRCULACIÓN, TIPO DE PERFIL Y SECCIONES
SENTIDO TIPO SECCIONES
VIALIDAD DESCRIPCIÓN DE DE VIALES
CIRCULACIÓN PERFIL PROPUESTAS
VIALIDAD EXPRESA:
VIALIDAD ARTERIAL:
VÍA TRINCHERAS TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT -
ART 1 E–0 P – 21 27,00
PUEBLO LA ENTRADA ( Pueblo de la Entrada)
TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT - BARRIO ROTAFE
ART 1 – A N–S P – 21 27,00
I
SENTIDO TIPO SECCION
VIALIDAD DESCRIPCIÓN DE DE ES
CIRCULACIÓN PERFIL VIALES
ART 4 – A AV. VALLE ALTO – TAZAJAL N–S P – 39 32,00
ART 7 – B AV. PRINCIPAL URB. GUAPARO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - ART 1 – C E–0 P – 17 23,00
CONTINUACIÓN
II
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
DESCRIPCIÓN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
AV. VALMORE RODRÍGUEZ, TRAMO ARCO DE BARBULA – URB. EL
COL 1 N–S P– 5 30,10
PIÑAL.
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA I
COL 1 –A E– 0 P – 24 18,70
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA II
COL 1 – B E– 0 P – 24 18,70
III
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
DESCRIPCIÓN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 7 – B CALLE 190 E– 0 P – 17 23,00
COL 12 CALLE DE SERVICIO ESTE AUTOPISTA DEL ESTE N–S P – 136 16,45
COL 12 – A CALLE DE SERVICIO SUR AUTOPISTA PTO. CABELLO –GUACARA E– 0 P – 136 16,45
IV
CONTINUACIÓN
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
DESCRIPCIÓN SENTIDO DE VIALES
COLECTORA
PERFIL PROPUESTAS
COL 14 – A CALLE BOLÍVAR PROLONGACIÓN NORTE N–S P – 13 25,70
V
TIPO SECCIONES
VÍALIDAD
DESCRIPCIÓN SENTIDO DE VIALES
LOCAL
PERFIL PROPUESTAS
LOC 1 CALLE CARIALINDA NORTE - SUR 1 N–S P – 92 17,80
LOC 2 BARRIO COROMOTO – CARIALINDA N–S P – 74 8,10
LOC 3 CALLE PRINCIPAL VIVIENDA RURAL - BARBULA N–S P – 92 17,80
LOC 4 CALLE PRINCIPAL SUR VIVIENDA RURAL – BARBULA N–S P – 93 11,80
LOC 5 CALLE PRINCIPAL BATALLA DE CARABOBO N–S P – 24 18,70
LOC 6 CALLE ESTE – OESTE VIVIENDA RURAL BARBULA E–O P – 24 18,70
LOC 7 AV. PRINCIPAL EL CAFETAL – ROTAFE N–S P – 24 18,70
LOC 8 AV. PRINCIPAL LA CAMPIÑA – EL NARANJAL E–O P – 15 21,50
LOC 9 CALLE ESTE OESTE SECTOR GUAYABAL E–O P – 24 18,70
LOC 10 CALLE PRINCIPAL BARRIO UNION E–O P – 24 18,70
LOC 11 CALLE 170 E–O P – 24 18,70
LOC 12 CALLE PRINCIPAL CAPRENCO E–O P – 24 18,70
LOC 13 CALLE ESTE – OESTE BARRIO SANTA ANA E–O P – 24 18,70
LOC 14 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS I N–S P – 48 13,60
LOC 15 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS II N–S P – 48 13,60
LOC 16 CALLEJÓN MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 16 – A CALLE NORTE – SUR GUAYABAL N–S P – 24 18,70
LOC 16 – B CALLEJÓN MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 17 PROLONGACIÓN CALLEJON MAÑONGO N–S P – 131 24,20
LOC 18 CALLE NORTE – SUR 1 EL RINCÓN N–S P –62 25,00
LOC 19 CALLE NORTE - SUR 2 EL RINCÓN N–S P – 24 18,70
VI
LOC 20 CALLE ESTE – OESTE 1 EL RINCÓN E–O P – 136A 15,20
LOC 21 CALLE ESTE-OESTE 2 EL RINCÓN E–O P – 136A 15,20
LOC 22 CALLE NORTE-SUR 3 EL RINCÓN N–S P – 136A 15,20
LOC 23 CALLE PIEDRAS PINTADAS-C.D MAÑONGO E–O P – 136A 15,20
LOC 24 CALLE ACCESO PPAL PIEDRAS PINTADAS E–O P – 15 21,50
LOC 25 CALLE ENTRE FINAL COL 9ª AL DISTRIBUIDOR D6 E–O P –136A 15.20
VII
OTROS PERFILES
VIA
PERFIL
CALLE 81 P – 11
VIII
ANEXO A - 1
Centros Comerciales
Estaciones de Servicios
Desarrollos Hoteleros (Hoteles y Moteles)
Clínicas y Hospitales
Desarrollos habitacionales y Conjuntos Residenciales
Restaurantes y Centros de Comida
- Información General:
- Información de Campo
Servicio de Taxis
Recomendaciones
- Documentación de Entrega
ANEXOS “B”
PERFILES VIALES
ANEXO “B – 1”
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS
PE-1
PERFIL 15 - (P-15).
Art. 5-B, Art. 6-B, Col 3-C, Col 8-B, Col 17, Col 17-A, Loc. 8
P - 15E
PERFIL 17
Art 4-B, Art 7-B, Col 7, Col 7-A, Col 7-B, Col 8-A
P-17-A
PERFIL 17 - C
Col. 10-A, Col. 10-B,
P-21
PERFIL 24
Art. 3-A, Art. 3-B, Col 1-A, Col. 1-B. Col. 3-A, Col. 3-B, Col. 6-A, Col. 15,
Col. 15-A, Col. 16, Col 16-A, Col. 18, Col 18-A
Loc 5, Loc 6, Loc 7, Loc 9, Loc 10, Loc 11, Loc 12, Loc 13, Loc 16-A
P-24 A
PERFIL 24 A
Col 9A
PERFIL 25
Calle Girardot Las Palmeras
P-36
PERFIL 93 - ( P- 93 ).
Loc. 4.
2da Av. de la Vivienda Rural de Barbula
P-131
PERFIL 132
P-136
ANEXOS “C”
REQUERIMIENTOS DE
ASCENSORES EN EDIFICIOS
ANEXO C
ANEXOS “D”
DISPOSICIÓN DE DISEÑO
URBANO DEL CASCO
CENTRAL DE NAGUNAGUA
ANEXO D
1.- Creación de su rol como nodo funcional de carácter urbano de actividades terciarias.
- Crear y/o adecuar las aceras al volumen de usuarios que caminan por la zona,
que promueva el diseño orientado al peatón.
ACTUACIONES URBANISTICAS.
Espacios públicos:
- Vialidad Local Principal: AV. Salom – AV. Puerto Cabello 15,20mts, alineamiento de
las edificaciones (sin retiro de frente) a partir de 7.60mts del eje de la vía.
- La propuesta del trazado de las aceras en la zona se basa en organizar las mismas
en secciones de 3 mts, 2.40 mts, 1.80 mts y 1.00 mts, en función a la potencialidad,
dureza, uso y perfil urbano propuesto.
- En las parcelas con frente a la Plaza Bolívar, se determinara acera única de 2.40 mts
y las aceras frente a edificaciones de valor se mantendrán con la sección actual de
1.00 mts.
- Acera sobre la Calle Hermogenes López frente a la Plaza Bolívar, 2.40 mts, en el
resto de la calle se definirá la organización del trazado en función a las edificaciones
presentes (Escuelas, Casas de valor) deseables 2.40 mts a partir de este tramo.
- Av. Valencia (verificar dureza) negar jardines de frente, definir franja de acera cuyo
mínimo sea 3.00 mts, definir aceras de servicios y/o estacionamientos (mínimo 3.00
mts de acera única y 2.50 mts zonas de servicios).
- Acera Sobre las Calle: Padre Seijas, Naguanagua, Girardot, Puerto Cabello y Salom.
- Acera máxima 2.40 mts, mínima 1.80 mts en la medida que sea posible – sección de
acera prevista a ambos lados de la calzada.
- Por otro lado el mobiliario deberá contemplarse bajo criterios de diseño homogéneos
a objeto de conferirle mayor identidad y legibilidad urbana del sector.
5.- Zona de Valor Histórico Ambiental (ZVHA): parcelas aledañas a la Plaza Bolívar.
a) Uso:
- Administrativo, socio-cultural preferiblemente puro; residencial (unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar) preferiblemente mezclado con comercio local y/o comunal, posadas,
hosterías. Comercio a partir de locales de 25mts.
- Caso contrario no tendrá uso conforme – el comercio a su vez podrá mezclarse con
uso de oficina. Densidad neta máxima de 500 hab./ha.
b) Estructura Parcelaria:
- En casos particulares donde se cumpla con un área mínima de parcela de 500 mts2
y con la topología prevista para la zona, se permitirá desarrollar en una parcela el
uso de comercio comunal, de forma pura. Estos serán casos particulares que
deberán consultarse previamente tanto en fase de consulta como de anteproyecto
ante la Dirección de Desarrollo Urbano y en su defecto ante Ingeniería Municipal o
Comisión de Urbanismo, donde deberá contarse con la asesoría técnica de un
profesional ad-hoc en el área para evaluar el caso concreto.
c) Ubicación máxima:
d) Porcentaje de Construcción:
e) Retiros:
f) Techos:
g) Altura:
- Pintar las fachadas de las edificaciones de esta zona en colores fríos o en tonos
pasteles de forma pura o combinada.
6.- Zona A. Periferia Sur a la ZVHA. Parcelas con frente a la Av. Valencia:
a) Usos:
b) Estructura parcelaria:
d) Porcentaje de Construcción:
- Parcelas que se integren para tener áreas que no sobrepasen los 600 mts2 se le
incrementara el porcentaje total de 200% máximo. Siempre y cuando se cumplan con
los estándares áreas comunes y de servicios a los usos principales a desarrollarse
(conserjería, circulaciones de todo tipo, cuartos de basura y servicios de red, salón
de usos múltiples etc.).
e) Retiros:
- Edificación alineada en Plata Baja a partir de la acera, una vez considerando también
área de estacionamiento público.
- Retiro de Fondo: 60% mínimo en Planta Baja. Se destinará 20% del mismo para
áreas verdes tratadas y 40% del área de la parcela destinada a estacionamiento.
f) Estacionamiento:
- Prevé 1 puesto por c/30 mts2 neto destinado como uso puro comercial y/o de
oficinas.
g) Altura:
- Ambos casos están en el margen de tolerancia de 1 piso por encima o por debajo del
previsto.
- Altura mínima prevista para la zona 12 mts y altura máxima 18 mts. No deberá
permitirse localizar estas diferencias de perfil extremas vecinas una a otra. Entre
edificaciones la diferencia de altura de fachada será de 3.00 mts máximo.
h) Fachada:
- La fachada a partir del primer piso deberá sobresalir 1.50 mts y 3.00 mts de altura de
la edificación sobre planta baja y la acera.
i) Cuerpos Volados:
7.- Zona B: Periferia Oeste a la ZVHA. Parcela con frente a la Calle Sucre (calle de
servicio) y al Paseo Peatonal Rafael Urdaneta.
a) Usos:
b) Estructura Parcelaria:
- Pinta Baja máximo = 40%, mínimo = 35%. Combinación prevista (máxima PB/PT).
- Planta Tipo máxima = 45%, mínima = 40%. Combinación prevista (máxima PB/PT).
- Porcentaje para definir volado de protección a partir del primer piso. Obligatorio en el
primer piso.
d) Porcentaje de Construcción:
- Área verde tratada: podrá cubrirse este índice de forma compacta en la parcela como
un solo jardín o desagradado en 2 ó 3 espacios destinados a tal fin.
f) Estacionamiento:
g) Control de Altura:
- Altura prevista para parcelas menores de 600 mts2 equivale a 4 pisos con un margen
de tolerancia de más ó menos 1 piso (5 o 3 pisos).
- Mayor altura implica ubicarse en menor área de ubicación o ser parcelas resultado
de integraciones que admiten mayor porcentaje de construcción, en ambos casos
deberá respetarse la altura máxima de 15 mts.
- Altura prevista para parcelas mayores de 600 mts2 = 5 plantas, se acepta tolerancia
de menor altura. En esta zona no se aceptarán edificaciones de altura por encima de
los 15 mts ni que supere las 5 plantas.
- La diferencia de altura máxima entre edificaciones vecinas deberá ser de 3.00 mts
máximo (estimulo - considerar el menor o el mayor porcentaje de ubicación, para
guardar la menor diferencia).
h) Cuerpos Volados:
8.- Zona C: periferia Noreste a la ZVHA. Limita al Norte con la Calle Puerto Cabello,
al Sur con la ZVHA, al Oeste con la Zona B y al Este con la Calle Don Bernardino
López.
a) Usos:
- oficinas de forma pura o mezclada con los otros usos previstos en la zona.
d) Área de ubicación:
- Se desea lograr una implantación de las edificaciones de forma similar a la del resto
del Casco para conformar un espacio público organizado dentro de un trazado
urbano coherente.
e) Porcentaje de Construcción:
- Para las parcelas de área mayor de 600 mts2 el porcentaje de construcción estará
comprendido entre 160% y 180% para aquellas parcelas que sean producto de
integración y además que estén localizadas sobre las vías principales existe un
incentivo de 20% más de construcción bruta, no pudiendo permitirse un porcentaje
de construcción total para estas parcelas mayores de 200%.
- Retiro de fondo 60% mínimo en planta baja. Se destinará 20% del mismo para áreas
verdes tratadas y 40% del área de la parcela se destinara a estacionamiento.
g) Estacionamiento:
h) Altura de la Edificación:
- Altura tipo prevista para las parcelas menores de 600 mts2 equivale a cuatro (4)
pisos. La altura estimada para las parcelas mayores de 600 mts2 es de cinco
(5)pisos. En ambos casos se acepta una tolerancia de un piso (por encima o por
debajo).
i) Cuerpos Volados:
Las actuaciones que deben ser ejecutadas, junto con la Reglamentación, para lograr la
imagen objetivo que se propone para el Casco Central de Naguanagua, están
conformadas a partir de:
Zonas Zona de valor Zona A (ZA) Zona B (ZB) Periferia Zona C (ZC) Periferia
Histórico Ambiental Periferia Sur a la Oeste a la ZVHA Norte a la ZBHA
ZVHA
Socio – Cultural, Posadas, hosterías, Residencial y/o comercio
administrativos, posadas, Comercio comunal, comercio al detal y local y comunal, usos
Usos hosterías y usos oficinas y residencial residencial. complementarios
complementarios.
Área y Frente de Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura Se mantiene la estructura
existente, la integración solo existente, la integración existente, la integración solo existente, la integración
parcelas de parcelas menores de solo de parcelas menores de parcelas menores de solo de parcelas menores
300mts y que no supere los de 400mts y que no supere 300mts y que no supere los de 400mts y que no supere
500mts los 600mts 600mts los 600mts
Retiros: Alineamiento de la Planta baja se exige Planta baja se exige Planta baja se exige
edificación, continuidad de la alineamiento de la alineamiento de la alineamiento de la
De Frente edificación. edificación a partir de la edificación a partir de la edificación a partir de la
Lateral 60% de la parcela mínimo acera tipo prevista. acera tipo prevista. acera tipo prevista.
De Fondo 4mts Edificaciones continúas Edificaciones continúas unas Edificaciones continúas
unas a otras. a otras. unas a otras.
60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo. 60% de retiro de fondo.
% de Ubicación Igual en todas las plantas Máx. Mín. Máx. Mín. Máx. Mín.
40% máximo PB 40% PB 35% PB 40% PB 35% PB 40% PB 35%
Máximo 35% mínimo PT 45% PT 40% PT 45% PT 40% PT 45% PT 40%
Mínimo
% de
Parcelas Parcelas Parcelas
Construcción 120% todo tipo 220% > 600mts2 200% > 600mts2 220% > 600mts2
Máximo 80% de parcela 180% < 600mts2 180% < 600mts2 180% < 600mts2
Mínimo
Altura Tipo 3 plantas 5 plantas con tolerancia de 4 plantas con tolerancia de 5 plantas con tolerancia de
9mts 1 planta 1 planta 1 planta
Máxima 7.5mts Máx. 18mts Máx. 15mts Máx. 18mts
Mínima Mín. 12mts Mín. 12mts Mín. 12mts
Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseño. En Inclinados hacia el frente de Libertad en el diseño de los
la fachada. 2, 3 o 4 aguas y ningún caso se aceptan la fachada. 2, 3 o 4 aguas y mismos. En ningún caso se
Techos pendiente máxima de 45% estructuras blandas o pendiente máxima de 45% aceptan estructuras
adaptadas posteriormente blandas o adaptadas
de forma aislada a la posteriormente de forma
edificación. aislada a la edificación.
Índice estimado 1.5 Índice estimado = 1.5 Índice estimado = 1.5
Veh/Viv a partir de 3 Veh./Viv. ≥ 3 habitaciones Veh./Viv. ≥ 3 habitaciones
Estacionamiento habitaciones. 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones 1 Veh./Viv. < 3 habitaciones
1 veh/viv. De 2 o menos de no satisfacer el área de
habitaciones. parcela este índice, se
tendrá que hacer sótano u
otros niveles de
estacionamiento.
Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad Fachadas, rejas publicidad
exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto exterior deberán ser objeto
de diseño y ser sometidos a de diseño y ser sometidos de diseño y ser sometidos a de diseño y ser sometidos a
consultas. De no considerar a consultas. De no consultas. De no considerar consultas. De no considerar
Fachadas el diseño de las rejas en el considerar el diseño de las el diseño de las rejas en el el diseño de las rejas en el
tratamiento de las fachadas, rejas en el tratamiento de tratamiento de las fachadas, tratamiento de las
las mismas se instalaran por las fachadas, las mismas las mismas se instalaran por fachadas, las mismas se
dentro de la edificación. se instalaran por dentro de dentro de la edificación. instalaran por dentro de la
la edificación. edificación.
Volúmenes volados Volúmenes volados abiertos Volúmenes volados
abiertos o cerrados sobre o cerrados sobre las áreas abiertos o cerrados sobre
las áreas de las fachadas de las fachadas de frente o las áreas de las fachadas
de frente o en parte de ella en parte de ella con un de frente o en parte de ella
Cuerpos con un ancho igual a ancho igual a 1.50mts, altura con un ancho igual a
Volados 1.50mts, altura = 3mts. = 3mts. 1.50mts, altura = 3mts.
Sobre los retiros de fondo Sobre los retiros de fondo los Sobre los retiros de fondo
los volúmenes cerrados no volúmenes cerrados no los volúmenes cerrados no
deben ser menores a deben ser menores a deben ser menores a
0.70mts. 0.70mts. 0.70mts.
Espacios Aceras de 3mts, 2.40mts y Aceras de 3mts y área de Aceras de 3mts y áreas de Aceras de 3mts y 2.40mts
1mts de acuerdo a la dureza estacionamiento 2.50mts. estacionamiento adaptada. áreas de estacionamiento
Públicos de la zona. diseñadas.
ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
ANEXOS “E”
DISPOSICIÓN DE DISEÑO
URBANO DEL SECTOR DE LA
ENTRADA DE NAGUNAGUA
ANEXO E
Disposiciones Específicas.
Articulo 6.
Corresponde al área urbana de la Entrada, que ofrece mayor posibilidad para la expansión y
densificación urbana, y su uso mayoritario es residencial. Es responsabilidad de las
autoridades del Municipio Autónomo de Naguanagua, no permitir construcciones en áreas
con potencialidad para la expansión urbana, hasta tanto no se agoten las posibilidades
constructivas en las áreas de este sector con índices de densificación muy bajos.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar aislada.
b) Usos complementarios.
Viviendas en desarrollo de conjunto, comercio local y turístico , sometido a consideración
de la Dirección de Desarrollo Urbano .
c) Área de parcela.
Se conservara el área de parcela de cada propiedad. En el caso de los nuevos
parcelamientos, el área de parcela mínima permitida es de un mil doscientos (1200) metros
cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mínimo
permitido es de treinta (30) metros.
e) Área de ubicación.
Se respetara el área que ocupan las construcciones a conservar y no se deberá exceder de
sesenta por ciento (60%) del área de la parcela y estará localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, será el treinta por ciento (30%) del área total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada en la construcción al frente de la misma.
f) Altura.
La altura será la de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se
exigen dos pisos (planta baja + primer piso). La altura máxima permitida, medida desde el
nivel del piso a la línea de la cumbrera es de siete punto cincuenta (7.50) metros.
g) Retiros mínimos.
Los de las edificaciones a conservar, para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Laterales: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, el retiro de fondo mínimo será de 20 mts del
área mínima de parcela, destinados a áreas verdes.
h) Techos.
Debe mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las edificaciones
a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permiten: platabandas visitables y
cubiertas de teja criolla o la combinación de ambas. No se permite la utilización de láminas
metalizadas, como acabado de cubierta.
i) Estacionamiento de vehículos.
En el Área Residencial Aislada, se requerirá en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar dos (2) vehículos, comprendido dentro del área máxima de ubicación. Dicho
garaje no podrá adosarse a los linderos de las parcelas y deberán conservar los retiros
mínimos correspondientes al Área Residencial Aislada.
j) Muros.
Los linderos laterales y fondo de parcelas, deben protegerse con muros de 1.80 mts mínimo
de altura. El muro frontal, deberá tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo debe
permitir la continuidad visual desde el exterior.
Articulo 7.
Dentro del Área Residencial Continua destacan cuatro (4) edificaciones de estilos
Gomecistas y Republicana, claramente identificadas en el plano de Zonificación; no sé
permitirá la demolición de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelación o restauración.
a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar continua.
b) Usos complementarios.
Vivienda en desarrollo de conjunto, comercio local y turístico, sometido a consideración de
Dirección Desarrollo Urbano.
c) Área de parcela.
Se conservara el área de parcela de cada propiedad. En el caso de nuevos parcelamientos,
el área de parcela mínima permitida es de seiscientos (600) metros cuadrados.
d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mínimo de
parcela permitido será de 15 mts.
f) Altura.
La de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permite un
piso, la altura máxima permitida, medida desde el nivel del piso a la línea de la cumbrera es
de cuatro punto cincuenta (4.50) metros.
g) Retiros.
Los de la edificación a conservar. Para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a áreas verdes tratadas.
Laterales: no se permiten, las edificaciones deben ser continuas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, será el cuarenta y cinco por ciento (45%)
mínimo del área de la parcela, destinado a áreas verdes arborizadas
h) Techos.
Deben mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las
edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones, el acabado de cubierta
permitida es la teja criolla; la forma del techo puede ser de dos vertientes, de pabellón de
cuatro aguas o sus combinaciones.
i) Estacionamiento de vehículos.
En el Área Residencial Continua, se requerirá en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar un vehículo (1), comprendido dentro del área máxima de ubicación. Dicho garaje
podrá adosarse a los linderos laterales de la parcela, con excepción del lindero de frente el
cual conservara el retiro correspondiente.
j) Muros.
Los linderos laterales y de fondo de parcelas, deben protegerse con muros de bloques de
cemento, de 1.80 mts de altura mínimo. El muro frontal de estas construcciones, deberán
tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo permitido son baulastradas prefabricadas
de cemento para las paredes y rejas de hierro para los accesos.
Articulo 8.
Corresponde a un área de terreno inmediato al cauce de la quebrada del sector, que por su
riqueza paisajística y ambiental esta destinado a albergar las actividades sociales,
deportivas y culturales de la localidad. Dentro del Área Socio-Deportiva se encuentra una
edificación de estilo Gomecista, claramente identificada en el plano de zonificación, la cual
deberá ser sometida a trabajos de rescate y/o acondicionamiento para ser incorporada
como casa – club del área Socio-Deportiva.
a) Usos permitidos.
Casa-club, jardín infantil, gimnasio, canchas deportivas, áreas verdes recreativas, viveros,
café-bar, piscinas, áreas de estacionamiento y paradas de transporte público.
b) Área de ubicación.
Las edificaciones propuestas, no deberán excederse del veinte por ciento (20%) del área
total de la parcela.
c) Altura.
Se permite un piso máximo. La cubierta de los techos deben utilizar la teja criolla; la forma
del techo puede ser a dos aguas, de pabellón de cuatro aguas o sus combinaciones.
Articulo 9.
Los trabajos a ejecutar en esta Área requerirán de proyectos específicos, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua.
a) Usos permitidos.
Venta de alimentos al detal, bar-restaurante, panadería, barbería o salón de belleza,
panadería-charcutería, ferretería, licorería, oficina bancaria, farmacia, oficinas de servicios
técnicos y profesionales, librería o venta de periódicos, floristería y áreas de
estacionamientos rentables.
b) Área de ubicación.
La sumatoria de la planta de la edificación a conservar y la edificación propuesta, no deberá
exceder del sesenta por ciento (60%) del área total de la parcela.
c) Altura.
Será de un piso máximo. Su altura será la misma de la edificación Republicana a conservar,
emplazada en la extremidad Nororiental de la parcela.
d) Retiros.
Frente: no se permite, se deberá mantener el alineamiento tradicional con respecto a las
vías inmediatas.
Laterales: no se permiten, las construcciones deben ser continuas.
e) Techos.
Las cubiertas de los techos deberán utilizar como acabado la teja criolla, la forma del techo
puede ser de dos vertientes, de pabellón de cuatro aguas o sus combinaciones.
f) Plazas.
El proyecto de la nueva estructura por edificar, debe prever una plaza de acceso con
arcadas, que sirva de vinculo o elemento relacionador entre la nueva construcción y la
edificación Republicana a conservar.
g) Acabado de pisos.
El acabado de piso permitido para plazas, arcadas peatonales, aceras perimetrales,
caminarías y áreas de estacionamiento son bicoquines o un acabado similar.
h) Paisajismo.
Se exigirán árboles y plantas ornamentales de la flora local, plantados directamente en el
suelo; queda prohibida la construcción de jardineras o fuentes ornamentales.
i) Accesos.
El acceso a los locales comerciales de la nueva edificación, se hará por la galería o arcada
peatonal, paralelas a las calles inmediatas. El acceso de los servicios de suministros a los
locales comerciales y para el área de estacionamientos rentables, estará ubicado en una
calle propuesta, paralela a la Carretera Nacional (local – 1).
j) Estacionamientos de vehículos.
En el área de servicios y comercios, se requerirá de un estacionamiento descubierto
rentable; se exigen como mínimo dos puestos de estacionamiento por cada local comercial.
Articulo 10.
5.- R. Religioso.
Articulo 11.
6.- E. Educacional.
Los trabajos por ejecutar en el área educacional, contaran con proyectos específicos según
la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe favorable de las autoridades de la
Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua. Las edificaciones escolares deberán
cumplir con las normas de la fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y
el Ministerio de Educación, así como también, atenerse a la Ley Orgánica de Educación de
fecha 28 de Julio de 1980, en su aparte segundo del artículo 3º del Reglamento Parcial que
establecen las “Normas y Especificaciones para Edificaciones Educativas”.
Articulo 12.
ASPECTOS VIALES.
La estructura del sistema vial deberá cumplir con los requisitos y normas establecidas en la
presente Ordenanza de Zonificación. El diseño de las vías propuestas deberá contar con la
aprobación de las Autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades del Ministerio del
Desarrollo Urbano y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.
Articulo 13.
1.- Troncal-1.
b) Derecho de vía.
Es el espacio reservado para la ampliación, reparación o mantenimiento de la vía y el
espacio de protección entre la vía mencionada y el área urbana de la Entrada, compuesta
por un área de protección de 20mts mínimo de ancho, medidos a partir del borde Sur de la
Autopista Valencia-Puerto Cabello.
c) Accesos y conexiones.
No se permite el acceso ni las conexiones del área urbana con el eje vial.
d) Estacionamientos.
Solo se permite el estacionamiento de emergencia en el hombrillo, no se permite
estacionamiento lateral.
Articulo 14.
2.- Local-1.
a) Sección de la calzada.
Se mantendrá la sección existente, compuesta por una calzada de 6mts, con dos canales
de circulación uno a cada sentido. No se permite la ampliación de esta vía, ya que los
trabajos de ampliación implicarían demoler edificaciones características que deben
conservarse y preservarse, claramente identificables en el plano de zonificación.
b) Accesos.
Se permite el acceso a las propiedades colindantes.
c) Conexiones.
Las intersecciones serán siempre a nivel, directas y la separación mínima entre ellas es de
200mts.
d) Estacionamientos.
Será restringido, pero se permite el estacionamiento lateral, solo a un lado de la vía,
siempre que no entorpezca el flujo vehicular.
e) Aceras.
Las aceras son espacios de uso exclusivo para la movilidad peatonal, en la actualidad no
existen a lo largo de la Carretera Nacional.
El ancho de las aceras a ambos lados del mencionado eje vial se determinara en base a un
modulo de 0.60mts, el ancho mínimo permitido es 1.20 mts; los trabajos de ejecución de
aceras deben prever la conservación y preservación de edificaciones características de la
Entrada, claramente identificadas en el plano de zonificación; emplazadas a lo largo del
mencionado eje vial.
f) Acabado de piso.
El acabado de piso de las aceras son vipoquines o acabados similares, el acabado de los
bordes deben ser ladrillos de tierra cocida; se exige a lo largo del mencionado eje vial,
sembrar exclusivamente Chaguaramos (Roystonea Venezuelana).
g) Transporte publico.
Se permiten rutas de transporte público urbano y paradas del mismo, siempre que no reste
eficiencia a la vía y con la aprobación de las autoridades competentes. Se permite la
construcción de paradas de transporte público, en ambas bandas del mencionado eje vial,
localizadas en la extremidad occidental del Área Socio-Deportiva (ASD), de la presente
Ordenanza.
Articulo 15.
Esta integrada por las vías que parten de la Carretera Nacional (Local-1), cuya función
principal es brindar servicios a las áreas desarrollables o con potencial para la expansión
urbana, identificados en el plano de zonificación como Área Residencial Aislada (ARA) y
Área Residencial Continua (ARC); serán construidas por particulares o empresas privadas,
promotores del desarrollo urbanístico de las respectivas áreas, los cuales deberán presentar
el anteproyecto ante las autoridades de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua
y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, para su aceptación y aprobación.
a) Sección de calzada.
La sección mínima permitida de calzada, es de 8.50 mts, compuesta por dos canales de
circulación y uno para estacionar.
b) Aceras.
El ancho mínimo aceptable es de 1.80 mts, en las aceras se exige la plantación de árboles
de la flora local, plantados en cuadros con un mínimo de 1 x 1 mts.
c) Accesos.
Se permite el acceso de las propiedades colindantes.
d) Conexiones.
Las intersecciones serán a nivel, directas.
e) Estacionamientos.
Se permite el libre estacionamiento en las vías.
f) Transporte publico.
En este sistema vial no se recomienda el servicio de transporte colectivo, quedando a
criterio de la Alcaldía del Municipio Autónomo de Naguanagua, el permitir o negar la
circulación de vehículos de transporte público en estas vías, y por consiguiente, de fijar
paradas.
ASPECTOS GENERALES.
Articulo 16.
a) Faroles.
En los casos que se desee o haya la necesidad de colocar faroles o lámparas en la fachada
de cualquier edificación, los diseños de los mismos deben ser sometidos a la aprobación de
las Autoridades Municipales locales.
Toda construcción que requiera de una carga eléctrica mayor de 50 kilovatios, debe estar
provista de un recinto especial con accesos independientes, para transformadores y
accesorios propios de la instalación eléctrica, según las dimensiones y requisitos que exija
la Ingeniería Municipal local y COVENIN.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
Articulo 17.
Un profesional residente responderá que la obra se ejecute con sujeción a los planos y
demás documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podrá eximirse del
cumplimiento del requisito del profesional a las edificaciones de viviendas unifamiliares de
una planta, construidas por su propietario para su habitación.
Toda persona interesada en construir edificaciones podrá hacer consultas preliminares, por
escrito, al organismo competente del Concejo Municipal en el cual se soliciten las Variables
Urbanas Fundamentales.
Articulo 18.
Cuando el propietario de la obra recurra a la vía jurisdiccional, el juez o tribunal que conozca
de las acciones de nulidad de la orden administrativa de corrección, modificación,
paralización o demolición, podrá suspender los efectos del acto mediante caución suficiente
para garantizar el costo de la ejecución del acto y el de los daños y perjuicios a terceros.
Articulo 19.
A la terminación de las obras sin que hubiera pendiente objeciones del Municipio, el
profesional responsable de su ejecución firmara una certificación en la que hará constar que
la misma se realizo en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y
con las normas técnicas.
La certificación será también firmada por el propietario y será consignada, junto con los
planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanístico,
quien dará constancia de la recepción respectiva dentro de un plazo de 15 días hábiles. La
constancia de recepción emitida por la dependencia municipal autorizada, será suficiente a
los fines de la habitabilidad de la obra.
Cuando hubiera algún reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
fundamentales o de las normas técnicas, se incorpora a la copia de la mencionada
certificación y la obra no podrá habitarse, hasta tanto no sean subsanados el mismo.
Después de corregirse las objeciones pendientes, la autoridad urbanística lo hará constar en
la certificación antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra.
Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrán hacerse una sola vez y la autoridad
urbanística emitirá la constancia dentro de 15 días subsiguientes, después de subsanarse
los mismos.