www.gazetainwestor.

pl

INWESTOR
GAZETA INWESTYCYJNA KATOWICE POZNAN ` WROCLAW

I
` 2008 CENA 4,99 ZŁ (W TYM VAT 7%)
ISSN 1897-4694 NR 8 (19) | SIERPIEN
NR INDEKSU 242187

Polityka utopiła metropolie

{temat miesiąca}

Polis po polsku
Siła oddziaływania
Poznań Forum - gigant z Poznania
 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 3

Londyn

Od redakcji
Kim jest poznaniak? Czy ktoś, kto w stolicy Wielkopolski pracuje, do szkół w mieście chodzą jego dzieci, ale zameldowany jest
w swoim domku np. w Puszczykowie, jest jeszcze poznaniakiem? Odpowiedź jest dokładnie taka sama jak z mieszkańcami
Wysokiej pod Wrocławiem czy Gierałtowic na Górnym Śląsku (gdzie katowiczanin i gliwiczanin są po prostu Ślązakami) -
jest tym, kim się czuje. Nie ma znaczenia fakt, że masz willę w Puszczykowie albo Wysokiej. Czujesz się mieszkańcem miasta,
więc nim jesteś.

Jednak nie do końca. Bo nie w nim płacisz podatki. Tylko w gminie, w której jesteś zameldowany. To finansowa fikcja, na którą
władze wielkich miast narzekają od dawna. Receptą miała być ustawa metropolitalna. Tyle, że tym razem trafiła ona do kosza.
Czy to źle? Wydaje się, iż fala krytyki proponowanych rozwiązań, o której przeczytacie w tekście “Polityka utopiła metropolie”
postawiła proponowane rozwiązania pod dużym znakiem zapytania. Może więc lepiej, że trafiła do kosza? Może powiązania
aglomeracyjne między jednostkami-uczestnikami przyszłej metropolii trzeba budować oddolnie, jak na Śląsku (polecamy tekst
“Przepis na śląską metropolią”)? Ten sposób wydaje się bardziej efektywny, choć na pewno przydałoby się zwiększyć udział
metropolii w podatkowym torcie. W końcu każdy kraj rozwija się tak dobrze, jak jego miasta.

A w polskich miastach sporo się dzieje. W numerze znajdziecie informacje o nowych inwestycjach, takich jak Marina Park
Popowice we Wrocławiu czy Technopolis w GOPie. Polecamy także ekskluzywny wywiad INWESTORA z głównym ar-
chitektem Poznańkiego Forum. Życzymy przyjemnej lektury tego numeru i zapraszamy za miesiąc, kiedy zajmiemy się pla-
nowaniem przestrzennym w miastach.

PRAGNIEMY POINFORMOWAĆ,
że od września 2008 r. INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA będzie kolpor-
towany na terenie Wrocławia tylko w formie płatnej. Nasz miesięcznik zaku-
picie Państwo w sieciach Ruch, Eurokiosk oraz Empik. Jednocześnie informu-
jemy, że dotychczasowa bezpłatna forma kolportażu pozostanie w Katowicach.
6  TEMAT NUMERU: Polityka utopiła matropolie

17 Polis po polsku

20 Aglomeracja poznańska - jaka jest naprawdę?

21 Przepis na śląską metropolię

24 Siła oddziaływania 34 Śląskie technopolis

25 Inwestycje nad Morzem Czerwonym 35 Wywiad Inwestora - Poznań Forum

26 Poznań Forum 38 Polowanie na architekturę

Concerto Verona

39 Wywiad Inwestora - Bogusław Hajda

41 Dom w Dolinie Trzech Stawów

42 Dojrzewający rynek

26 46 Szybciej na E-30

47 Obwodnica Chorzowa
29 Marina Park
48 Droga do unijnych pieniędzy
30 Odnowa miejskich przestrzeni
50 Raport Celka & Frąckowiak
32 Nowa Sienna

8 Nowości i zapowiedzi - Poznań,

38
Wrocław, Katowice

43 Wieści z budów - Poznań, Wrocław,

Katowice
66 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Polityka utopiła metropolie
Bartłomiej Knapik
Miało być pięknie i w końcu realnie. Mieszkańcy, którzy wyprowadzi-
li się poza granice miasta, ale dalej w nim pracują, mieli je wciąż
wspomagać swoimi podatkami. Umożliwić miała to ustawa aglo-
meracyjna. Miała, bo dziś z pierwotnego projektu zostało niewiele.
Oczywiście cele tej ustawy miały być Metropolie miały być finansowane z bu-
znacznie szersze. Wspólne planowa- dżetu państwa poprzez większy niż
nie przez miasta na prawach powiatu w przypadku innych samorządów
(a potem nie tylko) i gminy ościenne, in- udział w podatkach i, ewentualnie,
westycji drogowych i komunikacyjnych, z dobrowolnych składek gmin oraz
koordynacja planowania przestrzen- środków samodzielnie pozyskiwaych
nego... i pewnie jeszcze kilku innych np. z Unii Europejskiej. Jakby tego było
pożytecznych rzeczy. Niestety wszystko mało, gminy miały mieć możliwość
wskazuje na to, że projekt ten, nie pier- zrzeczenia się na rzecz metropolii części
wszy zresztą, padł ofiarą politycznych kompetencji, np. dotyczących edukacji.
sporów. Polski związek metropolitalny miałby
Celem związków metropolitalnych prawo do tworzenia własnych jednostek
miało być, w myśl idei polskich twór- zajmujących się wspólnymi zadaniami,
ców pierwszych projektów ustawy, np. budową dróg, transportem.
tworzenie zintegrowanych planów
rozwoju regionu. Metropolią miało Więcej biurokracji i pieniędzy
kierować i zarządzać zgromadzenie de- Już na tym etapie pojawiły się
legatów gmin i jego zarząd. Każda gmi- spore wątpliwości. Eksperci zgłaszali
na w zgromadzeniu miała mieć przed- zastrzeżenia, że projekt ustawy nie
stawiciela dysponującego liczbą głosów przewidywał dla zespołu metropolital-
proporcjonalną do liczby mieszkańców nego nowych zadań publicznych. Miał
gminy i wielkości jej dochodów. być jedynie koordynatorem, i to tylko
Frankfurt nad Menem
w konkretnych obszarach. Co miał
koordynować? Zadania z zakresu ładu
przestrzennego i ochrony środowiska,
zaopatrzenia w energię elektryczną,
cieplną i gaz; wodociągi i zaopatrzenie
w wodę, kanalizację i oczyszczanie
ścieków, wysypiska i oczyszczanie
miasta, a także komunikację i trans-
port zbiorowy oraz bezpieczeństwo,
porządek publiczny, ochronę prze-
ciwpożarową i działania w warunkach
kryzysowych.
Główne zadanie dla zespołu to uch-
walenie strategii rozwoju i zagospo-
darowania obszaru metropolitalnego,
a na jej podstawie stanowienie ustaleń
wiążących gminy metropolitalne
przy sporządzaniu przez nie miejsco-
wych planów zagospodarowania
przestrzennego oraz ustalanie ob-
szarów, dla których gminy metro-
politalne zobowiązane są sporządzić

miejscowe plany zagospodarowania
przestrzennego. Teoretycznie wszystko
to jest bardzo potrzebne. Tyle tylko, że
wszystko to było możliwe z wykorzysta-
niem istniejącego prawa. Na przykład
porozumienie co do wspólnego pla-
nowania transportu zbiorowego. Albo
nawet, korzystając z rozwiązań praw-
no-planistycznych, na szczeblu woje-
wódzkim czy krajowym, można było
niejako przymusić gminy, by w zakresie
planowania i zagospodarowania przes-
trzennego realizowały określone zada-
nia na rzecz dobra publicznego.
Podsumowując zarzuty: projekt,
zdaniem swoich krytyków,
tworzył nowych zadań publicznych
nie
ułatwiających życie mieszkańcom
gmin, regulował natomiast zarządzanie
częścią już istniejących zadań. Zmiany
miałyby bardziej charakter formalny niż
funkcjonalny. A co najgorsze, w efekcie
powstałby dodatkowy podmiot admi-
nistracyjny – czyli powiększyłaby się
i tak niemała administracja. Ale zwolen-
nicy pomysłu wciąż mieli w rękach
ten najważniejszy argument. Może
i większość da się zrobić dziś. Jednak
projekt da samorządom dodatkowe
udziały w podatkach – czyli przyczyni
się do decentralizacji i zwiększenia
nakładów na kluczowe inwestycje. Takie
jak choćby budowa dróg.
Rozmyty politycznie
Potem było jeszcze gorzej. Naj-
pierw katalog siedmiu miast metropolii
(Warszawy, Katowic, Poznania, Kra-
kowa, Wrocławia, Trójmiasta i Łodzi)
rozszerzono wedle politycznych życzeń
PSL o pięć kolejnych (Szczecin, Lub-
lin, Białystok, Rzeszów i Bydgoszcz
z Toruniem). Potem ludowcy domagali
”
Projekt ustawy
metropolitanej
upadł, ale nie
oznacza to zaha-
mowania rozwoju
się, by ustawą objąć wszystkie miasta
wojewódzkie i wspierać też rozwój wsi.
Wreszcie ustawa, w swojej pierwotnej
formie, legła w gruzach.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych
i Administracji postanowiło, że za-
miast ustawy metropolitalnej wprowa-
dzi ustawę o rozwoju lokalnym.
W miejsce listy 12 metropolii pojawił
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 7
się zapis, że status metropolii dostaną
z automatu aglomeracje powyżej 2 mln
mieszkańców, czyli jedynie Warszawa
i miasta Śląska. O status ten będą mogły
ubiegać się też aglomeracje powyżej
pół miliona mieszkańców, które będą
chciały ze sobą współpracować. Jeśli
rząd zaakceptuje powołanie metropolii,
powstanie w niej rada przedstawicieli
wszystkich samorządów lokalnych i bę-
dzie decydować o rozwoju regionu. Nie
wiadomo jednak, czy miasta będą tego
chciały, bo z nowego projektu wypadł
przepis, że metropolie dostaną część
wpływów z podatków na wkład własny
do unijnych inwestycji.
Czy oznacza to upadek koncepcji
metropolii w Polsce? Zdecydowanie nie.
W dalszym ciągu ich wprowadzenie jest
możliwe i potrzebne. Wymaga jednak
czegoś, o co w naszym kraju nie zawsze
było łatwo. Inicjatywy oddolnej i poro-
zumienia między sąsiadami na szczeblu
lokalnym.
Autor jest dziennikarzem „Echa Miasta” we
Wrocławiu.
REKLAMA
8 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Piotr Borowczyk
Nowości i zapowiedzi
News & announcements
POZNAŃ
Dwie koncepcje dla zabudowy mieszkaniowej przy
ul. Cmentarnej Cmentarna Street
Firma Budnex sp. z o. o. przedstawiła dwie różne koncepcje
zabudowy działki o powierzchni 32 366 mkw. przy ul. Cmen-
tarnej w Poznaniu.
Pierwsza propozycja obejmuje projekt zabudowy miesz-
kaniowej wielorodzinnej wraz z usługami zlokalizowanymi
w części frontowej. Zaprojektowana powierzchnia użytkowa
wynosi 16 050 mkw., co pozwala zapewnić na tym terenie 310
mieszkań. Powierzchnia użytkowa usług to 6100 mkw. Osie-
dle będzie miało charakter zabudowy zamkniętej o układzie
symetrycznym z wewnętrznymi drogami dojazdowymi, par-
kingami oraz terenami zielonymi i placami zabaw dla dzieci.
Teren zlokalizowany jest wzdłuż Strumienia Junikowskiego
i dochodzi do ul. Cmentarnej.
Drugie, ciekawsze założenie urbanistyczne zakłada nieco inną
filozofię zabudowy tego terenu ujętego jako wycinek szerszego
obszaru terenu Strumienia Junikowskiego w rejonie cmen-
tarza do ulicy Wieruszowskiej. Projekt zakłada oczyszczenie
i poszerzenie Strumienia Junikowskiego, uzupełnienie alei
zielonych i grup nasadzeniowych, a także wprowadze-
nie ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej ukrytej w zie-
leni. Układ zabudowy naśladuje linię Strumienia i jest
podporządkowany krajobrazowi tego miejsca.
Bliźniaki w Tarnowie Podgórnym
Masterm Investment sp. z o. o. przygotowuje realizację osied-
la mieszkaniowego w systemie zabudowy bliźniaczej na ul. 27
Grudnia w Tarnowie Podgórnym. Powstaną tam lokale miesz-
kalne do 150 mkw. z garażem na działkach o powierzchni ok.
600 mkw. Budynki charakteryzować się będą nowoczesną
architekturą, zrealizowaną w technologii tradycyjnej o pod-
wyższonym standardzie. Termin realizacji inwestycji został
podzielony na dwa etapy: I etap – rozpoczęcie: IV kw. 2008;
zakończenie: III kw. 2009 oraz II etap – rozpoczęcie: II kw.
2009; zakończenie: IV kw. 2009.
Mak Dom na Górczynie
Górczyńska to nowy projekt grupy deweloperskiej Mak Dom
realizowany w Poznaniu. W sąsiedztwie ulicy Głogowskiej
realizowane są dwa budynki czterokondygnacyjne wraz z ga-
rażami i infrastrukturą towarzyszącą. W budynkach zaprojek-
towano 34 mieszkania o zróżnicowanym metrażu. Przeważają
lokale od 35 do 44 mkw. Na ostatniej kondygnacji zaprojek-
towano większe mieszkania o metrażu od 65 do 75 mkw. Ich
układ pozwala na dowolną aranżację wnętrza. Do każdego
Łukasz Brzenczek
Rafał Skrzatek
Filip Dębowski
POZNAŃ
Two concepts of residential development at
Wizualizacja: materiały inwestora
Budnex sp. z o. o. has presented two concepts of develop-
ment the plot of the area 32,366 sqm at Cmentarna Street
in Poznań.
First concept assumes residential multifamily development
with services located in the front part. Designed usable
area is 16,050 sqm what allows to arrange 310 apartments.
Usable commercial area is 6100 sqm. The estate is designed
as a closed development of a symmetric plan with internal
access roads, car parks, green areas and playgrounds. The
area is situated along the Junikowski Stream and reaches
Cmentarna Street.
The other, more interesting concept envisages a different
philosophy of the development of this area as a part of the
wider area of Junikowski Stream in the vicinity of the cem-
etery up to Wieruszowska Street. The concept plans clean-
ing and widening the Junikowski Stream, supplementing
green avenues and plants and constructing an extensive
residential development hidden in greenery. The develop-
ment plan imitates the line of the stream and it’s subordi-
nated to the landscape of this area.
Semi-detached houses in Tarnowo Podgórne
Masterm Investment sp. z o. o. is preparing a construc-
tion of the residential estate of semi-detached houses at
27 Grudnia Street in Tarnowo Podgórne. There will be
apartments from 150 sqm with a garage on the plots of the
area approx. 600 sqm. Buildings will be characterized by
modern architecture and will be given to use in a higher
standard. Construction has been divided into two stages:

mieszkania przypisana jest niewielka piwnica. W budynkach
przewidziano 11 wydzielonych garaży, do których wjeżdżać
się będzie ze wspólnego dziedzińca.
Osiedle przy Jeziorze Kierskim
BBI Development NFI SA zleciła firmie APP Projekt
zarządzanie budową apartamentowca przy ul. Nad Jeziorem.
Budynek wielofunkcyjny z przewagą funkcji mieszkanio-
wej stanie na działce o powierzchni 11 736 mkw. i zaoferuje
do sprzedaży 7000 mkw. powierzchni użytkowej. Koszt in-
westycji bez kosztu nabycia działki wynosi ponad 45 mln zł,
za działkę inwestor zapłacił 11 mln zł. Zakończenie prac prze-
widziano na 2010 r.
Urvicasa wybuduje mieszkania w Poznaniu
Spółka Urbidom należąca do hiszańskiej grupy Urvicasa zrea-
lizuje swoją pierwszą w Polsce inwestycję mieszkaniową. Pro-
jekt zakłada realizację budynku z ok. 100 lokalami. Inwestor
prowadzi obecnie rozmowy w celu nabycia gruntu pod
inwestycję.
Osiedle Koninko
Firma Skaland zrealizuje w Koninku pod Poznaniem osiedle
domków jednorodzinnych. Inwestor zamierza stworzyć duży
kompleks mieszkaniowy złożony z 650 domków jednorodzin-
nych różnego typu rozlokowanych na 35 ha gruntu. Całość
uzupełnią usługi oraz handel. Inwestycja będzie realizowana
etapami.
Izraelczycy zainwestowali przy ul. Strzeszyńskiej
Izraelska grupa Momo Group należąca do koncernu Metropol
Group zakupiła byłą bazę po Peweksie w Poznaniu przy ul.
Strzeszyńskiej. Inwestor zamierza zmodernizować istniejące
budynki i stworzyć dużą bazę logistyczną.
Volkswagen będzie rozbudowany
Do 2012 r. niemiecki koncern planuje wydać do 250 mln euro
na rozbudowę fabryki w Poznaniu. Dokładna kwota nie
została jeszcze ustalona. Pieniądze mają zostać przeznaczone
na rozwój nowych modeli oraz na inwestycje z tym związane.
Stary stadion Lecha na sprzedaż
PKP Nieruchomości wystawiły na sprzedaż grunt przy ul.
28 czerwca 1956 r. Na tym terenie do 1980 r. swoje mecze
rozgrywał klub piłkarski Lech Poznań. Studium zagospoda-
rowania przestrzennego przewiduje w tym miejscu zabudowę
usługowo-przemysłową. Nie jest to jedyna nieruchomość
wystawiona na sprzedaż przez kolej, w ofercie znajdują się
grunty przy ul. Klenowskiej czy Kobylepole.
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 9
the first one will start in the 4th quarter of 2008 and will be
completed in the 3rd quarter of 2009 and the second one
will start in the 2nd quarter of 2009 and will be completed
in the 4th quarter of 2009.
Mak Dom in Górczyn district
Górczyńska is a new project of Mak Dom developer group
in Poznań. Two four-level building with garages and infra-
structure are developed near Głogowska Street. Most of
34 apartments have between 35 and 44 sqm. On the high-
est floor there will be bigger apartments from 65 to 75 sqm.
Plans of apartments will let freely arrange the space. Each
apartment will have a cellar. There will be also 11 garages in
the buildings with the access from a common courtyard.
Estate by the Kierskie Lake
BBI Development NFI SA assigned to APP Projekt the man-
agement of the construction of a building at Nad Jeziorem
Street. A multifunctional building, mostly residential, will
be built on the plot of the area 11,736 sqm and will offer
7000 sqm of usable area for sale. Cost of development ex-
cluding the cost of purchase of land is over 45 mln PLN and
the plot has been bought for 11 mln PLN. Completion is es-
timated for 2010.
Urvicasa will build apartments in Poznań
Urbidom, a subsidiary belonging to the Spanish group Ur-
vicasa, will develop its first residential building in Poland.
The building will comprise approx. 100 apartments. Inves-
tor is now conducting negotiations in order to acquire land.
Koninko estate
Skaland will develop an estate of detached houses in
Koninko near Poznań. Investor plans creating a large resi-
dential complex comprising 650 detached houses of various
kinds on 35 ha of land. Services and retail will be a part of
the whole. Development will be constructed in stages.
Israeli have invested at Strzeszyńska Street
Israeli Momo Group belonging to the Metropol Group
concern has acquired a former Pewex base in Poznań at
Strzeszyńska Street. Investor plans modernizing existing
buildings and creating a large logistic base.
Volkswagen will be enlarged
Until 2012 the German concern plans spending up to 250
mln euro for extension of the factory in Poznań. The actual
amount hasn’t been defined yet. Money will be devoted for
development of new models and related investments.
REKLAMA
10 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
WROCŁAW
Bema Plaza sprzedany
Wizualizacja: materiały inwestora
Niemiecki fundusz inwestycyjny Deka dokonał swojej
pierwszej inwestycji na terenie Polski. Był nią zakup
wrocławskiego biurowca, wybudowanego w tym roku przez
belgijskiego dewelopera Ghelamco przy placu Bema we
Wrocławiu. Wartość transakcji wyniosła około 106 mln euro.
Zakupiony biurowiec posiada około 24 tys. mkw. nowo-
czesnej powierzchni biurowej oraz ponad 4 tys. mkw. po-
wierzchni handlowo-usługowej. Wśród głównych najemców
znalazły się takie korporacje, jak Google, UPS czy KPMG.
Będzie mniej pustostanów
Zarząd Zasobu Komunalnego chce w tym roku wyremontować
70 wrocławskich pustostanów. Jednak na tym się nie skończy,
bowiem miasto planuje remontować ok. 300 lokali rocznie.
W mieście takich lokali jest jeszcze ok. tysiąca, najwięcej
w centrum.
Zaprojektują kompleks badawczy
Spółka Projektowania Architektonicznego z Poznania wygrała
przetarg na wykonanie dokumentacji projektowej komplek-
su edukacyjno-badawczego biotechnologii Uniwersytetu
Wrocławskiego, który zostanie zlokalizowany we Wrocławiu
przy ul. F. J. Curie. Wartość zamówienia to prawie 2 mln zł.
Nowa inwestycja Parkridge we Wrocławiu
Brytyjski deweloper, firma Parkridge CE Development,
wprowadzi na polski rynek nową koncepcję parku logisty-
cznego. Obiekty będą powstawały wewnątrz aglomeracji
miejskich i oferowały potencjalnym najemcom niewielkie
i elastyczne powierzchnie magazynowe. Pierwszy taki pro-
jekt powstanie pod Wrocławiem i zaoferuje najemcom około
80 tys. mkw. Obecnie trwają prace koncepcyjne nad obiektem.
Wrocławska fosa atrakcją turystyczną
Fosa miejska zupełnie zmieni swoje oblicze na odcinku od
pl. Jana Pawła II aż do pl. Dominikańskiego. Powstaną tam
punkty gastronomiczne, karuzela i ekskluzywny park. Prze-
widywana jest także możliwość posłuchania muzyki ze spec-
jalnych platform przy pl. Wolności. Ofertę wzbogacą kawia-
renki oraz ogródki piwne.
Old Lech stadium for sale
PKP Nieruchomości have put up for sale the plot at 28 czer-
wca 1956 r. Street. On this area up to 1980 Lech Poznań foot-
ball team played its matches. The study for spatial devel-
opment defines this area as developments of services and
industry. It’s not the only property put up for sale by the
railway company, there are also plots at Klenowska and Ko-
bylepole streets in the offer.
WROCŁAW
Bema Plaza has been sold
The German investment fund Deka has finalized the first
transaction in Poland. The fund has acquired an office
building in constructed this year by a Belgian developer
Ghelamco at Bema Square in Wrocław. The transaction val-
ue is approx. 106 mln euro. The office building has approx.
24,000 sqm of modern office space and over 4,000 retail area.
Among main tenants are such corporations like Google,
UPS or KPMG.
There will be less empty apartments
Management of Municipal Resources wants to renovate 70
empty flats in Wrocław. Generally the city plans renovating
approx. 300 apartments annually. There are approx. a thou-
sand of such apartments in the city, mostly in the centre.
Research complex will be designed
Spółka Projektowania Architektonicznego from Poznań
has won a tender for preparing a concept design of the
educational and research complex for biotechnology of the
Wrocław University that will be built at F. J. Curie Street in
Wrocław. Order value is nearly 2 mln PLN.
New investment of Parkridge in Wrocław
The British developer Parkridge CE Development will intro-
duce a new concept of logistic park into the Polish market.
The parks will be created in agglomerations and will offer
its tenants small and flexible warehouse areas. The first proj-
ect of this kind will be built near Wrocław and will offer ap-
prox. 80,000 sqm. Currently design works are in progress.
Moat as a tourist attraction
The city moat will change completely on the segment be-
tween Jana Pawła II Square and Dominikański Square. Res-
taurants, a merry-go-round and an exclusive park will be
created there. It will be possible also to listen to the music
from special platforms at Wolności Square. Also cafes and
open-air pubs will be opened.
Office building for Volvo
Design works and obtaining necessary permissions are in
progress for the construction of an office building for Volvo
which already has a factory of buses and building machines
and a financial centre in Wrocław. The concept design of the
building is Pracownia Projektowa Maćków. The building
will be constructed at Mydlana Street.
Slope next to the aqua-park
On the Anders hill next to the aqua-park there will be

Biurowiec dla Volvo
Trwają prace projektowe oraz zdobywanie niezbędnych
pozwoleń dla inwestycji polegającej na budowie budynku
biurowego dla firmy Volvo, która we Wrocławiu posiada m.in.
fabrykę autobusów i maszyn budowlanych oraz centrum fi-
nansowe. Projektantem budynku, który stanie przy ul. Myd-
lanej, jest Pracownia Projektowa Maćków.
Stok koło aquaparku
Na wrocławskim wzgórzu Andersa, tuż obok aquaparku,
powstanie całoroczny stok saneczkarski. Nie wiadomo jednak
jeszcze, czy wybuduje go miasto, czy też prywatny inwestor,
który kupi teren wzgórza. Ponadto miasto planuje także
rozbudowę aquaparku o nowe baseny na otwartym powie-
trzu. Mają powstać także punkty gastronomiczne.
Wysokie technologie we Wrocławiu
Firma Cybernet-Slash Support (CSS) świadcząca usługi tech-
nologiczne wynajęła 0,8 tys. mkw. we Wrocławskim Parku
Biznesu 2 przy ul. Wołowskiej. Jest to kompleks budynków
biurowych klasy A należących do dewelopera Devco, który
będzie miał docelowo 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Całość ma być gotowa na początku 2010 roku. Generalnym
wykonawcą inwestycji jest spółka UltraNet. Agentem, który
pośredniczył w tej transakcji, jest Colliers International.
PM Group Polska dla 3M
PM Group Polska odpowiedzialna będzie za przygotowanie
projektu budowlanego i przetargowego nowej inwestycji 3M
we Wrocławiu. Prace projektowe rozpoczęły się na początku
czerwca, a zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci
kwartał 2009 roku. Koncern 3M przy ul. Kowalskiej we
Wrocławiu planuje budowę nowego zakładu produkcyjnego
o powierzchni 7000 mkw. W nowej fabryce wytwarzane będą
kleje oraz folie ochronne dla przemysłu lotniczego m.in. dla
takich firm, jak Boeing czy Airbus.
Ekspansja UBM
Firma UBM Polska planuje kolejne inwestycje w nieruchomości
hotelowe, mieszkaniowe oraz biurowe na terenie Polski.
Deweloper rozpocznie w lipcu tego roku budowę Ogrodów
Bielańskich – osiedla mieszkaniowego zlokalizowanego pod
Wrocławiem. Na terenie kompleksu powstanie 5 trzykondyg-
nacyjnych budynków, w których znajdą się 54 mieszkania.
Średnia cena lokali o powierzchni od 60 do 85 mkw. wynie-
sie 8 tys. zł za metr kwadratowy. Budowa osiedla potrwa 16
miesięcy.
Nowy biurowiec przy ul Paprotnej
Wrocławska spółka Inwestor sp. z o. o. (spółka córka In-
westgrupy) przygotowuje się do budowy nowego biurowca
we Wrocławiu. Obiekt ma zostać wybudowany przy ul. Pa-
protnej, obok modernizowanego CH Marino. Biurowiec
będzie miał 5000 mkw. przeznaczonych pod wynajem. W 2007
roku spółka Inwestor wyremontowała obok stary budynek
biurowy o powierzchni 2000 mkw. pod wynajem.
IK pośredniczy we Wrocławiu
Firma IK Development pośredniczyła w wynajmie powierz-
chni biurowo-handlowych we Wrocławiu. Spółka WPO Alba
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 11
constructed a whole-year sledge slope. It’s not known yet
whether the city will build it or a private investor who will
by the hill. The city also plans extension of the aqua-park
and building new swimming pools outside. Also some bars
and restaurants will be opened.
High technologies in Wrocław
Cybernet-Slash Support (CSS) rendering technological ser-
vices has rented 800 sqm in the Wrocław Business Park 2 at
Wołowska Street. It’s a complex of A class office buildings
belonging to Devco. The complex will have 20,000 sqm of
office area. The whole complex should be ready in the be-
ginning of 2010. The general contractor is UltraNet. Colliers
International has been a broker in this transaction.
PM Group Polska for 3M
PM Group Polska will be responsible for preparing building
and tender documentation of a new development of 3M in
Wrocław. Design works started in the beginning of June and
completion of the development is planned for the 3rd quar-
ter of 2009. 3M concern plans constructing a new factory of
the area 7000 sqm at Kowalska Street. Glues and protection
foils will be produced there for the aviation industry, among
others for such companies like Boeing or Airbus.
UBM expansion
UBM Polska plans another hotel, residential and office de-
velopments in Poland. In July developer will start construc-
tion of Ogrody Bielańskie, a residential estate located near
Wrocław. The complex will comprise 5 three-level buildings
with 54 apartments. Average price of apartments from 60 to
85 sqm will be 8000 PLN per sqm. Construction of the estate
will last 16 months.
New office building at Paprotna Street
Inwestor sp. z o. o. (subsidiary of Inwestgrupa) from
Wrocław will build a new office building in Wrocław at Pa-
protna Street, next to the modernized Marino shopping cen-
tre. It will have 5000 sqm of office space for rent. In 2007 the
company refurbished an old office building of the area 2000
sqm for rent.
IK as an agent in Wrocław
IK Development has acted as an agent in the lease transac-
tion of office and retail areas in Wrocław. WPO Alba has
occupied 1400 sqm in the office complex at Ostrowskiego
Street. Regional Court in Wrocław has rented 1400 sqm at
Krakowska Street. American Restaurants have occupied
over 2300 sqm of offices in Grunwaldzki Center and Cen-
trum Mody A4 will rent 4500 sqm in Park Handlowy Biela-
ny Wrocławskie. EnergiaPro Gigawat has occupied 1200
sqm at Powstańców Śląskich.
Hotele21 are modernizing
Hotele21, the chain of hotels, plan adapting a historic build-
ing at Sołtysowicka Street in Wrocław for a hotel with con-
ference facilities, restaurant and a spa. Part of the building
will be opened for guests in the end of 2009. Estimated cost
of the modernization of the whole building is approx. 10–15
mln PLN.
12 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
zajęła 1,4 tys. mkw. powierzchni w kompleksie biurowym
położonym przy ul. Ostrowskiego. Ponadto Sąd Okręgowy
we Wrocławiu zajął 1,4 tys. mkw. w obiekcie położonym
przy ul. Krakowskiej. Spółka American Restaurants wynajęła
ponad 2,3 tys. mkw. biur w Grunwaldzki Center, a Centrum
Mody A4 zajmie 4,5 tys. mkw. w Parku Handlowym Bielany
Wrocławskie. Z kolei przy ul. Powstańców Śląskich siedzibę
o powierzchni 1,2 tys. mkw. znalazła spółka energetyczna
EnergiaPro Gigawat.
Hotele21 modernizują
Sieć Hotele21 planuje zaadaptować na potrzeby hotelowe
zabytkowy budynek mieszczący się we Wrocławiu przy ul.
Sołtysowickiej. W hotelu zaplanowano również zaplecze kon-
ferencyjne, gastronomiczne oraz spa. Część budynku zacznie
funkcjonować jako hotel pod koniec 2009 roku. Planowany
koszt adaptacji całości budynku to kwota ok. 10–15 mln
złotych.
Szkolne remonty
Aż 150 mln zł przeznaczyło w tym roku miasto na remon-
ty w szkołach i przedszkolach na terenie Wrocławia. Za te
pieniądze mają zostać wykonane prace remontowe w prawie
100 placówkach oświatowych. W 2007 roku miasto na remon-
ty przeznaczyło 80 milionów zł. Niestety problemem jest brak
wystarczającej liczby firm budowlanych.
InterContinental razy dziesięć
Spółka Aquila Hotele sp. z o. o., która wybudowała Holiday
Inn w podwarszawskim Józefowie, w ciągu dziesięciu lat za-
mierza wybudować dziesięć kolejnych hoteli. Pod marką In-
terContinental Hotels Group powstaną obiekty we Wrocławiu,
Łodzi, na Górnym Śląsku i na Pomorzu.
Peri buduje
ETC Architekci przygotowują budowę kompleksu maga-
zynowo-montażowego firmy Peri w Kątach Wrocławskich.
Niemiecki koncern zamierza zagospodarować nieruchomość
o powierzchni około 6 ha. W ramach inwestycji powstaną
obiekty o docelowej łącznej powierzchni 15 tys. mkw. Prace
obejmą m.in. budowę hali montażowo-remontowej, budynku
administracyjno-socjalnego oraz placu składowań deskowań
i rusztowań.
Plany Toya
Spółka Toya zamierza wybudować we Wrocławiu-Krynicz-
nie kompleks hotelowy z basenem, spa i centrum konferen-
cyjnym. Powstanie on obok pola golfowego. Oprócz tego
w dwóch etapach powstanie osiedle domów jednorodzinnych
i rezydencji (razem 159 domów + 180 apartamentów w 20 bu-
dynkach wielorodzinnych).
KATOWICE
Nowe parkingi w Rudzie Śląskiej
Rudzki magistrat planuje budowę w mieście nowych par-
kingów w związku ze zwiększającym się zapotrzebowaniem.
Dotychczas miasto wybudowało w dzielnicy Halemba
14 parkingów na 188 miejsc. Pod koniec lipca br. zosta-
School refurbishments
The city has devoted 150 mln PLN this year for refurbish-
ments in schools and kindergartens in Wrocław. The money
will cover renovation works nearly in 100 institutions. In
2007 the city has given 80 mln PLN for refurbishments. Un-
fortunately there is a lack of construction companies.
InterContinental ten times
Aquila Hotele sp. z o. o. which has built Holiday Inn hotel
in Józefów near Warsaw plans building another ten hotels
during next ten years. Hotels with the brand of InterCon-
tinental Hotels will be built in Wrocław, Łódź, Górny Śląsk
and Pomorze regions.
Peri is building
ETC Architects are preparing construction of a ware-
house and assembly complex of Peri company in Kąty
Wrocławskie. The German concern wants to develop the
area of approx. 6 ha. Total area of the complex will be 15,000
sqm. Works will include construction of the assembly and
renovation hall, an administration building and a square for
collecting boards and scaffoldings.
Toya’s plans
Toya wants to build in Wrocław Kryniczno a hotel complex
with a swimming pool, spa and conference centre. It will be
constructed next to the golf-course. Apart the hotel there
will be built also an estate of detached houses and residenc-
es in two stages. Together it will comprise 159 houses and
180 apartments in multifamily buildings.
KATOWICE
New car parks in Ruda Śląska
The municipality in Ruda Śląska plans building new car
parks in the city because of the growing demand. Until
now the city has built 14 car parks for 188 parking places in
Halemba district. In the end of July this year a parking at 7
Grodzka Street will be given to use. Additionally, exceeding
the timeline, the city has opened the car park at Olszynowa
Street. The Mining Housing Cooperative “Nasz Dom” has
built a parking for 60 places in Halemba. In Godula district
3 car parks with 48 spaces have been opened. The Housing
Cooperative of Ruda has constructed a parking for 17 spac-
es at 3 Czereśniowa Street. Other car parks in Godula dis-
trict will be built till the end of 2010. The places for them can
be decided by inhabitants by putting forward propositions
to the Roads and Bridges Department of the City Office in
Ruda Śląska.
New apartments in Bytom
Dombud Development will construct till 2010 a complex of
residential multifamily buildings in the centre of Bytom by
Sandomierska and Wesoła streets. The project assumes five
levels: basement, ground floor, two repeatable levels and a
usable attic. Buildings will have a staircase structure with
four apartments on each floor. Total number of apartments
from 36 to 80 sqm is 55. The development also includes du-
plexes with internal stairs in the living room leading down-

nie oddany do użytku parking przy ul. Grodzkiej 7. Dodat-
kowo poza harmonogramem wykonano parking przy ul.
Olszynowej. Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nasz
Dom” wybudowała w Halembie parking na 60 miejsc.
W dzielnicy Godula powstały 3 parkingi na 48 miejsc. Rudzka
Spółdzielnia Mieszkaniowa wykonała inwestycję tego typu
przy ul. Czereśniowej 3 (17miejsc parkingowych). Pozostałe
parkingi w dzielnicy Godula zostaną zrealizowane do końca
2010 roku. O tym, gdzie powstaną, mogą zadecydować sami
mieszkańcy, zgłaszając swoje propozycje do Wydziału Dróg
i Mostów Urzędu Miasta w Rudzie Śląskiej.
Nowe mieszkania w Bytomiu
Dombud Development wybuduje do 2010 roku w centrum
Bytomia przy ulicach Sandomierskiej i Wesołej zespół bu-
dynków mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Prze-
widuje się 5 kondygnacji: piwnica, parter, 2 kondygnacje pow-
tarzalne i poddasze użytkowe. Budynki posiadać będą układ
klatkowy z 4 mieszkaniami na kondygnacji. Łączna liczba pla-
nowanych mieszkań o powierzchni od 36 do 80 mkw. wynosi
55. W ramach inwestycji perzewidziano m.in. budowę lokali
dwupoziomowych posiadających w pokoju dziennym schody
wewnętrzne prowadzące na dolny poziom, gdzie znajdą się:
łazienka, garderoba oraz dodatkowa sypialnia.
Atrium Geo na Rolnej
Atrium Geo to inwestycja zlokalizowana przy ul. Rolnej
w katowickiej dzielnicy Brynów. Grupa Deweloperska Geo
planuje tu budowę dwóch pięciopiętrowych budynków,
w których znajdzie się w sumie 120 mieszkań. Pomiędzy bu-
dynkami powstanie zielony dziedziniec dostępny wyłącznie
dla mieszkańców. Większość mieszkań na parterze będzie
posiadać przydomowe ogródki, a mieszkania na ostatniej kon-
dygnacji – komfortowe tarasy. Wszystkie pozostałe mieszkania
będą wyposażone w balkony. Inwestor planuje oddać obiekt w
pierwszym kwartale 2010 roku.
Basen w Mysłowicach
Za dwa lata ma być gotowa pływalnia, która stanie przy ul.
Katowickiej w Mysłowicach. Oprócz 25-metrowego basenu
z widownią na 250 widzów mają powstać obiekty odnowy
biologicznej, takie jak sauny czy jacuzzi. Ma powstać również
basen do nauki pływania oraz brodzik dla dzieci. Jeszcze
w tym roku ma być ogłoszony przetarg, tak aby inwestycja
została ukończona w planowanym terminie, tj. w 2010 roku.
TBS w Bytomiu
Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Bytomiu wybudu-
je dwa osiedla mieszkaniowe. Pierwsza z inwestycji, przy
ulicy Karpackiej, jest na etapie finalizowania pozwolenia na
budowę. TBS-y przy ul. Strzelców Bytomskich będą zaś bu-
Specjalistyczna praktyka dentystyczna
PRZEMYSŁAW JARMUSZKIEWICZ
www.jarmuszkiewicz.pl
tel/fax 61 667 50 82
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 13
stairs where there will be a bathroom, a wardrobe and an
additional bedroom.
Atrium Geo at Rolna
Wizualizacja: materiały inwestora
Atrium Geo is located at Rolna Street in Brynów district in
Katowice. The Geo Development Group plans constructing
two five-level buildings here with 120 apartments. Among
the buildings there will be created a green courtyard ac-
cessible for residents only. Most of apartments situated on
the ground floor will have adjoining gardens and the apart-
ments situated on the highest level – comfortable terraces.
All other apartments will be equipped with balconies. In-
vestor plans completion of the development in the 1st quar-
ter of 2010.
Swimming pool in Mysłowice
In two years the swimming pool at Katowicka Street in
Mysłowice should be ready. Apart from the 25 m long swim-
ming pool with the auditorium for 250 spectators there are
planned also regeneration facilities like saunas or jacuzzi.
There will also be a training swimming pool and a paddling
pool for children. This year the tender should be announced
so that the development is finished in 2010 as it’s planned.
TBS in Bytom
Association for Social Development (TBS) in Bytom will con-
struct two residential estates. Regarding the development
at Karpacka Street the building permit procedure is almost
completed. The estate at Strzelców Bytomskich Street will
be constructed according to the model “design and build”
which means that the contractor will first design buildings
and then construct them. There will be built 80 apartments
here in total and 140 at Karpacka Street. Developments shall
be completed till the half of 2010.
REKLAMA
14 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
dowane w trybie “projektuj i buduj”, co oznacza, iż wykonaw-
ca najpierw sam będzie musiał zaprojektować bloki, a potem
je wybudować. Ogółem powstanie tu 80 mieszkań, zaś przy
ul. Karpackiej – ok. 140. Inwestycje te mają się zakończyć do
połowy 2010 roku.
Dąbrowa Górnicza wyda 600 mln na nową sieć
wodno-kanalizacyjną
Jak informuje „Dziennik Zachodni”, projekt budowy nowej
sieci wodno-kanalizacyjnej w Dąbrowie Górniczej podzie-
lony został na osiem zadań, w ramach których zaplanowane
zostały konkretne przedsięwzięcia. Ogłoszenie przetargów
na roboty budowlane planuje się rozpocząć jeszcze w 2008
roku, począwszy od dzielnic Strzemieszyce Wielkie, Tworzeń,
Piekło oraz Łęknice. Cały projekt będzie realizowany w latach
2008–2013. Wartość całej inwestycji wyceniono na 600 mln zł,
z czego 200 mln zł będzie pochodziło z dofinansowania z Fun-
duszu Spójności.
TriGranit stawia na Górny Śląsk
Węgierski TriGranit coraz silniej zaznacza swą obecność
na Górnym Śląsku. Trigranit Development Polska i Miasto
Chorzów podpisały list intencyjny w sprawie nowego zagos-
podarowania terenów dawnej Huty Kościuszko. Na 44,5-hek-
tarowym terenie położonym w obrębie ulic Nowej, Stacyjnej
i Legnickiej mogłoby powstać wielofunkcyjne centrum ko-
mercyjne, obejmujące centrum handlowe, biurowce, hotel,
a także centrum rozrywki. TriGranit wybudował już ka-
towickie Silesia City Center, a spółki należące do grupy
realizują w Katowicach osiedle mieszkaniowe Dębowe Tarasy.
Jednocześnie TriGranit znalazł się w kręgu 5 firm zakwali-
fikowanych do 2 etapu negocjacji dotyczących przebudowy
katowickiego dworca PKP.
Są pieniądze na Bibliotekę Akademicką w Kato-
wicach
Sejmik województwa śląskiego zdecydował o finansowym
wsparciu w kwocie 12 mln zł budowy Centrum Informacji
Naukowej i Biblioteki Akademickiej. Ogółem inwestycja jest
warta 87 milionów złotych, z czego ok. 50 mln zł przezna-
czono na ten cel w ramach Regionalnego Programu Opera-
cyjnego. Miasto Katowice udzieliło wsparcia w wysokości
9,2 miliona złotych, a Uniwersytet Śląski oraz Akademia Eko-
nomiczna – 15 milionów złotych. Projekt gmachu wyłoniono
w drodze konkursu, którego zwycięzcą zostało biuro hs99.
Hollybrook planuje mieszkania i biura
Angielski Hollybrook planuje w Siemianowicach ogromną
inwestycję mieszkaniową. Cały projekt przewiduje budowę
około 1200 domów wraz z towarzyszącą zielenią prywatną
i publiczną oraz oddzielającym osiedle od drogi głównej
kompleksem usługowo-handlowym. W 2009 roku, w ramach
I etapu, oddanych ma być 106 domów w zabudowie
szeregowej z prywatnymi ogródkami i garażami. Osiedle
będzie realizowane na działce o powierzchni 28 ha w od-
ległości zaledwie 6 km na północ od centrum Katowic.
Jednocześnie deweloper zapowiedział swoją inwestycję w Ka-
towicach przy ul. Sokolskiej. Pierwotnie inwestor planował
budowę 16-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego, jednak
najprawdopodobniej zrealizowany będzie nieco niższy obiekt
Dąbrowa Górnicza will spend 600 mln for a new
water and sewage system
According to “Dziennik Zachodni” the project of construc-
tion of a new water and sewage system in Dąbrowa Górnic-
za has been divided into eight tasks. Announcement of the
tender for construction works is planned for 2008, beginning
from the districts Strzemieszyce Wielkie, Tworzeń, Piekło
and Łęknice. The whole project will be realized from 2008 to
2013. Value of the whole investment has been estimated for
600 mln PLN including 200 mln PLN from the subsidy from
the Cohesion Fund.
TriGranit invests in Górny Śląsk
Hungarian TriGranit becomes more and more visible in
Górny Śląsk. TriGranit Development Polska and the City
of Chorzów have signed the letter of intent concerning the
redevelopment of the areas of the former Kościuszko steel-
works. On the 44.5 ha plot between Nowa, Stacyjna and
Legnicka streets there could be created a multifunctional
commercial centre with a shopping centre, offices, hotel and
an entertainment centre. TriGranit has already built Silesia
City Centre in Katowice and its subsidiaries are construct-
ing Dębowe Tarasy residential estate in Katowice. TriGranit
has also been classified as one of five companies to the sec-
ond stage of negotiations concerning the redevelopment of
the central railway station in Katowice.
Hollybrook plans apartments and offices
English Hollybrook plans a huge residential development
in Siemianowice. The whole project envisages construction
of approximately 1200 houses with a surrounding private
and public greenery and a commercial complex separating
the estate from the main road. In 2009 in the 1st stage 106
terraced houses with private gardens and garages will be
given to use. The estate will be constructed on the plot of
the area 28 ha just 6 km north from the centre of Katowice.
Developer has also announced another development at So-
kolska Street in Katowice. First it was planned to construct
a 16-level residential building but probably a lower office
building designed by the ESA office from London will be
built instead. Hollybrook has also acquired a lot at Woje-
wódzka Street where an office, residential, service and me-
dical project is planned.
Link 4 in Katowice
Link 4 has opened its call center in Altus skyscraper in Ka-
towice. It will give 100 work places. The reason of the in-
vestment is that after Warsaw it’s in Silesia where the most
drivers use their services.
There is money for the University Library in Ka-
towice
The authorities of śląskie voivodeship have decided to sup-
port construction of the Centre of Scientific Information and
the University Library with the amount of 12 mln PLN. The
development is worth 87 mln PLN out of which approx. 50
mln PLN have been given from the Regional Operational
Programme. The City of Katowice has given 9.2 mln PLN
and the Silesian University and University of Economics

biurowy zaprojektowany przez londyńskie biuro ESA. Hol-
lybrook nabył także działkę położoną przy ul. Wojewódzkiej,
gdzie przewidział realizację projektu spełniającego funkcje
biurowe, mieszkaniowe, usługowe i medyczne.
Link 4 w Katowicach
Link 4 otworzył w katowickim wieżowcu Altus swoje call
center. Ogółem pracę znajdzie tu ok. 100 osób. Ubezpieczyciel
uzasadnia swoją inwestycję tym, że po Warszawie to właśnie
najwięcej śląskich kierowców korzysta z usług firmy.
Do Pyrzowic przez Bytom?
Według planów Polskich Linii Kolejowych, które we
współpracy ze Śląskim Urzędem Marszałkowskim opracowują
projekt kolejowego połączenia miast aglomeracji katowick-
iej z lotniskiem w Pyrzowicach, na lotnisko trasa biegłaby z
Katowic przez Chorzów i Piekary Śląskie, w których to mias-
tach byłyby też przystanki. Naukowcy z Politechniki Śląskiej
opracowali alternatywną trasę obejmującą budowę dworca
zintegrowanego w Bytomiu. W ten sposób połączenie z por-
tem lotniczym oprócz Bytomia uzyskałyby także Gliwice. Na
realizację koncepcji PLK zabezpieczono 100 mln zł.
Rusza szybka kolej regionalna
Na 1 września zapowiedziano inaugurację przewozów w ra-
mach szybkiej kolei regionalnej na trasie Tychy–Katowice.
Dzięki połączeniu pasażerowie zaoszczędzą czas, gdyż za-
miast 40 minut na dojazd do Katowic, podróż zabierze im o 15
minut mniej. Linia obsługiwana będzie przez zakupione za 90
mln zł przez samorząd województwa śląskiego szwajcarskie
pociągi FLIRT.
73. Pułku Piechoty
Katowicki magistrat ogłosił przetarg na projekt zmiany prze-
biegu drogi krajowej nr 81 w ciągu ul. 73. Pułku Piechoty na
odcinku od ul. Kościuszki do ul. Murckowskiej. Specyfikacja
zakłada przebudowę ul. 73. Pułku Piechoty do parametrów
drogi dwujezdniowej o szerokości jezdni 2 × 3,5 m. Ponadto
przewidziano budowę węzła drogowego na przecięciu ul.
Kolejowej z ul. Kościuszki, zapewniającego bezkolizyjny
przebieg ruchu tranzytowego wzdłuż drogi krajowej nr 81
oraz zapewniającego połączenia wszystkich relacji w zakresie
ruchu lokalnego.
Panorama w Chorzowie
Projekt Panorama, przygotowany dla inwestorów przez firmę
Metropolis Nieruchomości Komercyjne, zlokalizowany jest
przy zjeździe z DTŚ w Chorzowie Batorym. Dojazd z Pano-
ramy do centrum Katowic zabiera mniej niż 10 minut. Bu-
dynek Panorama o powierzchni blisko 5 tys. mkw. składa się
z trzech kondygnacji i niezagospodarowanego poddasza.
Przygotowana przez specjalistów z Metropolis Nieruchomości
Komercyjne koncepcja zakłada zwiększenie powierzchni
użytkowej o kolejne piętro oraz kompleksową modernizację
obiektu, która w znaczący sposób podniesie jego standard. Po
zmianach budynek będzie się wyróżniał nowoczesną elewacją
z licznymi przeszklonymi elementami. Remont obejmie także
wnętrza, w których znajdą się wysokiej klasy biura i sale kon-
ferencyjne.
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 15
– 15 mln PLN. The design concept of the building has been
chosen in a contest and the winner was hs99 architectural
office.
To Pyrzowice through Bytom?
According to the plans of the Polish Railway Lines which in
cooperation with the Silesian Marshal Office are preparing
the project of the railway connection of the cities of Kato-
wice agglomeration with the airport in Pyrzowice the ac-
cess road to the airport is supposed to go from Katowice
through Chorzów and Piekary Śląskie with stops in these
cities. Scientists from the Silesian University of Technolo-
gies have prepared an alternative route including construc-
tion of an integrated station in Bytom. This way apart from
Bytom also Gliwice would have a connection with the air-
port. Polish Railway Lines have got 100 mln PLN for this
investment.
Fast regional railway is starting
Inauguration of the fast regional railway on the line be-
tween Tychy and Katowice is planned for September the
1st. Thanks to this connection passengers will save time be-
cause the journey to Katowice will take 15 minutes less. The
line will be served by Swiss trains FLIRT purchased for 90
mln PLN by the local government of śląskie voivodeship.
73. Pułku Piechoty Street
The municipality in Katowice has announced an auction
for the project of change of the national route no. 81 along
73. Pułku Piechoty Street from Kościuszki till Murckowska
Street. The specification assumes rebuilding of 73. Pułku
Piechoty Street to the two-line road 2x3.5 m broad. More-
over, construction of a junction of Kolejowa and Kościuszki
streets is planned to assure a safe transit traffic along the
national route no. 81 and connections of all local directions.
Panorama in Chorzów
Panorama project prepared for investors by Metropolis
Nieruchomości Komercyjne is located by the exit from DTŚ
in Chorzów Batory. Access from Panorama to the centre of
Katowice takes no more than 10 minutes. The building of
Panorama has nearly 5,000 sqm and consists of three levels
and undeveloped attic. The concept design prepared by ex-
perts from Metropolis Nierchomości Komercyjne assumes
extending usable area by additional storey and a complex
modernization of the building that will significantly higher
its standard. After these changes the building will have a
unique modern elevation with numerous paned elements.
Also the interiors will be renovated and arranged for high
class offices and conference rooms.
Old Town in Gliwice like new
Renovation of the streets of the Old Town in Gliwice will
cost over 33 mln PLN. During next 5 years surroundings of
the Market Square will be modernized by granite surface.
The stone will mostly come from demolition of old, often
prewar surfaces.
16 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Gliwicka starówka jak nowa
Kosztem ponad 33 mln złotych wyremontowane zostaną
uliczki gliwickiej starówki. W ciągu najbliższych 5 lat oko-
lice Rynku mają zyskać nowe oblicze dzięki granitowej na-
wierzchni. Materiał ma pochodzić w zdecydowanej większości
z rozbiórek starych, często jeszcze przedwojennych nawierz-
chni.
1,8 mld zł wyda na inwestycje Koksownia
Przyjaźń
Koksownia Przyjaźń kosztem 200 mln zł zmodernizuje jedną
z czterech starych baterii koksowniczych. W ciągu najbliższych
5,5 roku gruntowny remont przejdą także trzy kolejne baterie.
W piątek podpisano kontrakt na modernizację najstarszej
baterii. Remontem zajmie się gliwicka firma Piecexport, pro-
jekt wykonała spółka Koksoprojekt Zabrze. Pierwszy koks
z unowocześnionej instalacji będzie wytworzony w połowie
lipca przyszłego roku. Bateria będzie produkować 700 tys.
ton koksu rocznie. Koksownia Przyjaźń w ostatnich latach
wydała już na inwestycje ok. 900 mln zł, a cały program in-
westycyjny zamyka się kwotą 1,8 mld zł. Oprócz nowej ba-
terii, we wrześniu 2007 r. do użytku oddano wybudowaną ko-
sztem ponad 91 mln zł elektrociepłownię, wykorzystującą gaz
powstający przy produkcji koksu. W spółce trwa także mo-
dernizacja wydziału produktów węglopochodnych za ponad
400 mln zł, która zakończy jesienią.
Hines wybuduje nowy biurowiec w centrum Kato-
wic
Zarząd Polskich Kolei Państwowych wybrał Hines Polska
jako ten podmiot, z którym będą prowadzone wyłączne ne-
gocjacje warunków powołania spółki celowej która będzie
realizować inwestycję zagospodarowania działki przy alei
Roździeńskiego w centrum Katowic (w bezpośrednim
sąsiedztwie Spodka). Z informacji, jakie udało się nam
uzyskać, wynika, że w grę wchodzi budowa nowego obiektu
biurowego o powierzchni 40 tys. mkw., który miałby stanąć
na wschód od już istniejącego wieżowca. Obiekt istniejący zaś
miałby w przyszłości także zostać poddany remontowi, który
umożliwiłby jego adaptację do współczesnych standardów.
Autostrada A1 na Śląsku
Jak poinformowała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Au-
tostrad (GDDKiA), spółka Autostrada Południe SA wygrała
przetarg na budowę i eksploatację 180-kilometrowego odcin-
ka autostrady A1 Stryków–Pyrzowice. Na przełomie III i IV
kwartału 2008 roku ze spółką zostanie zawarta stosowna
umowa. W skład spółki Autostrada Południe wchodzą: Cintra
Concessiones, Budimex SA, Ferrovial-Agroman.
Przyjaźń coking plant will spend 1.8 billion PLN
for investments
Przyjaźń will modernize one of four old coke batteries for
200 mln PLN. During next 5.5 years also other three batter-
ies will be completely renovated. The contract for renova-
tion of the oldest battery has been signed. The renovation
will be conducted by Piecexport from Gliwice and the pro-
ject has been made by Koksoprojekt Zabrze. The first coke
from the modernized installation will be produced in the
half of July next year. The battery will produce 700,000 tons
of coke per year. Przyjaźń coking plant has already spent
approx. 900 mln PLN for investments during last few years
and the whole investment programme is estimated for 1.8
billion PLN. Apart from the new battery in September 2007
a thermal power station have been given to use. The con-
struction cost over 91 mln PLN and the station uses gas
coming from the coke production. The company is also
modernizing the department of coal-related products for
over 400 mln PLN. The modernization will be completed
in autumn.
Hines will construct a new office building in the
centre of Katowice
The management of the Polish Railways has chosen Hines
Polska to negotiate with conditions of establishing an SPV
to develop the plot at Roździeńskiego Avenue in the centre
of Katowice (in the direct neighbourhood of Spodek hall).
According to the information we’ve managed to get this
concerns construction of a new office building of the area
40,000 sqm that is supposed to be built to the east of the ex-
isting skyscraper. The existing building would also be reno-
vated and adapted to modern standards in the future.
A1 motorway in Silesia
According to the General Management of National Roads
and Motorways (GDDKiA) Autostrada Południe SA has
won the tender for construction and exploitation of a 180
km long segment of the A1 motorway Stryków–Pyrzowice.
At the turn of the 3rd and 4th quarter of 2008 an agreement
with the company will be signed. Autostrada Południe con-
sists of: Cintra Concessiones, Budimex SA and Ferrovial-
Agroman.
REKLAMA
 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 17

Paryż, La défense

Polis po polsku
Rafał Skrzatek

Co decyduje o tym, że dana aglomeracja jest lub nie jest metropolią?

Wpływa na to obszar, czy liczba ludności? To temat w naszym
kraju stosunkowo nowy i mało znany. Dopiero od kilku lat panuje
konsensus, że są nam potrzebne konkretne rozwiązania prawne
w tym temacie. Czy w ogóle mamy w Polsce miasto, które może
aspirować do tego miana?

Jednak aby podjąć tę tematykę, należy
najpierw sobie wyjaśnić, czym są
aglomeracje oraz metropolie. Według
urbanistów aglomeracją możemy na-
zwać obszar o intensywnej zabu-
dowie, charakteryzujący się dużym
zagęszczeniem ludności przebywającej
na tym terenie w sposób ciągły lub
czasowy. Z kolei metropolia to duże
miasto, które stanowi centrum gospo-
darcze i kulturalne większego obszaru.
Natomiast obszar metropolitarny jest to
gęsto zaludniony obszar składający się
z kilku, kilkunastu miast położonych nie-
daleko znaczącego centrum miejskiego.
Miasta te połączone są więzami funk-
cjonalnymi i ekonomicznymi.
Tyle suche regułki. Jednak tak
naprawdę o tym, czy dana aglomeracja
jest metropolią, czy też nie, decydują
funkcje, które spełnia. Chodzi głównie
o obecność zagranicznych firm oraz siły
roboczej, instytucji, placówek dyploma-
tycznych, uczelni, w których studiują
obcokrajowcy, liczne międzynarodowe
połączenia komunikacyjne, wysoki po-
ziom i wykorzystanie usług nastawio-
nych na obsługę obcokrajowców (np.
centra kongresowe, hotele, biura, nau-
ka, kultura). Wiemy już, jakie funkcje
muszą spełniać metropolie. Jednak
metropolia metropolii nierówna, bo-
wiem o jej znaczeniu decyduje obszar,
na jaki oddziaływuje. W związku z tym
możemy wyróżnić metropolie globalne,
kontynentalne (np. europejskie) oraz
krajowe. Do tych pierwszych należą
m.in. Nowy Jork, Londyn czy Paryż,
do tych drugich np. Hamburg czy
Bruksela. Natomiast metropolie krajo-
we to miasta, które wypełniają ważne
funkcje ponadregionalne i część funkcji
międzynarodowych na terenie danego
państwa.
Niestety, według ekspertów, w na-
szym kraju na próżno szukać metropolii
europejskiej. Najbliżej tego miana jest
Warszawa, w której zgromadzonych
jest wiele funkcji stołecznych. Ale nawet
i ona w porównaniu z takimi miastami,
jak np. Monachium, wypada bardzo
blado. Jest jednak iskierka nadziei na
to, że w ciągu następnych kilkunastu
lat także Polska dorobi się kilku miast
aspirujących do miana metropolii eu-
ropejskiej. Podstawę do takiego my-
ślenia daje fakt posiadania przez nasz
kraj kilku miast, które dziś można
określić mianem metropolii krajowych.
Mówiąc krótko, są to ośrodki miejskie,
które z jednej strony są jeszcze zbyt
słabe, aby konkurować na arenie eu-
ropejskiej, jednak na tyle mocne, aby
być bezsprzecznymi liderami na tere-
nie Polski. Według większości autorów
zajmujących się tematyką metropolitarną
i aglomeracyjną, należą do nich: Warsza-
wa, Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmia-
sto. Jednak proces rozwoju tych miast
18 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
i ich przeobrażania się w metropolie
o znaczeniu europejskim potrwa jeszcze
wiele lat i będzie wymagał ogromnych
inwestycji.
Rozwój polskich aglomeracji i tworze-
nie metropolii jest utrudnione przez
brak odpowiedniego prawa, które
regulowałoby ich powstawanie i funk-
cjonowanie. Trwają wprawdzie prace
nad „ustawą metropolitarną”, niestety
wszystko wskazuje na to, że w wyniku
politycznych utarczek powstanie do-
kument, który nie zadowoli nikogo.
Wszystko rozbija się o ambicje politycz-
ne lokalnych polityków i urzędników,
którzy za wszelką cenę chcą, aby także
ich miasto zostało metropolią. W wyni-
ku tego lista proponowanych przez
ustawodawcę potencjalnych metropolii
rozrosła się z sześciu do dwunastu,
a to jeszcze nie koniec, bo już kolej-
ne miasta zgłaszają swoją akcesję do
tego grona. Wobec tego ostatnio rząd
zrezygnował ze sztywnej listy miast,
w zamian wyznaczając listę warunków,
jakie muszą one spełniać, aby otrzymać
ten status. Wykreślono także możliwość
partycypacji aglomeracji w podatkach,
co jak się wydaje było główną przyczyną
mnożenia się naszych „metropolii”.
Według najnowszej propozycji rząd
odgórnie utworzy metropolie na ob-
szarach, na których mieszka co najm-
niej 2 mln osób przy gęstości zaludnie-
nia przekraczającej 200 mieszkańców
na 1 km kwadratowy. Oznacza to, że
”
Według ekspertów, w naszym kraju na
próżno szukać metropolii europejskiej
metropoliami zostaną aglomeracja
śląska i warszawska, z możliwością
dołączenia do tego grona mniejszych
miast posiadających obszary metropoli-
tarne na terenach z ludnością co najm-
niej 500 tys. osób.
Nie zmieniły się jednak pla-
nowane zadania nowych tworów.
Do obowiązków obszarów metro-
politarnych będzie należało m.in. uch-
walanie planów zagospodarowania
oraz rozwoju transportu publicznego,
zarządzanie najważniejszymi droga-
mi. Władzę zwierzchnią będą tworzyć
prezydenci, burmistrzowie i wójtowie
gmin oraz przewodniczący ich or-
ganów stanowiących. Szefem związku
ma być osoba wybrana w konkursie na
4-letnią kadencję. Nadzór nad praca-
mi związków mają sprawować premier
i wojewodowie, a monitorowaniem fi-
nansów zajmą się regionalne izby obra-
chunkowe. Nie wiadomo jednak, czy
i w jakiej formie zostanie przyjęta usta-
wa. Należy jedynie wierzyć, że stanie
się to jak najszybciej.
Podsumowując, można z jednej stro-
ny wyrazić żal, że ani jedno polskie
miasto nie jest w tej chwili uznawane
za metropolię, jednak z drugiej docenić
to, jak przez ostatnie lata zmieniły się
główne polskie ośrodki i jak wielkiego
postępu dokonały. Jeszcze na początku
lat 90. mieszkańcy dzisiejszych głó-
wnych metropolii kraju nie mogli nawet
marzyć o organizacji w ich miastach ta-
kich imprez, jak EURO 2012. Pomimo
wielu nierozwiązanych problemów, nie-
doinwestowania i braku dobrego pra-
wa, dziś nasze główne ośrodki miejskie
niesione na fali boomu inwestycyjnego,
bogacącego się mieszczaństwa oraz
rozwijającej infrastruktury śmiało patrzą
w stronę Europy. Jestem pewien, że
w ciągu kilkunastu następnych lat uda
się im zdobyć w niej znaczącą pozycję.
REKLAMA
/ Twój agent w Poznaniu
/ Your agent in Poznań

Celka & Frąckowiak Sp. z o.o.

ul. Ratajczaka 19
61-814 Poznań
tel. +48 61 662 44 42
fax. +48 61 662 44 47

a l l
i n c
l u s
i v e
www.celka-frackowiak.pl
20 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA POZNAŃ

Aglomeracja poznańska
– jaka jest naprawdę?
Piotr Borowczyk

Mieszkańcy stolicy Wielkopolski przyjmowali zawsze uproszczony

model aglomeracji oparty na Poznaniu i 17 okolicznych gminach
tworzących powiat ziemski. Dziś widać wyraźnie, że ta aglome-
racja sięga znacznie dalej.

Pod pojęciem aglomeracji kryje się obszar

o intensywnej zabudowie i dużym nag-
romadzeniu ludności, teren który będąc
zintegrowany wspólnie się uzupełnia,
tworzy wspólną strukturę i uwidacznia
własny potencjał w wymiarze ponad-
regionalnym. Jak to się przekłada na
Poznań i okolicę? Proces metopoli-
zacji Poznania postępuje z roku na rok,
w efekcie aglomeracja poznańska rośnie,
a przy okazji nabiera wewnętrznej
i zewnętrznej siły. Co prawda zinte-
growanie podpoznańskich miejscowości
jest jeszcze nieco chaotyczne, ale na tle
ogólnokrajowym i tak silnie się uwida-
cznia.

Aglomeracja w liczbach
Urząd Wielkopolski przygotował
opracowanie, z którego wynika, że
aglomeracja poznańska to centralny
obszar województwa wielkopolskiego
o powierzchni ok. 3917 km (13,1 proc.
powierzchni województwa) w układzie
dwóch pierścieni gmin otaczających
miasto centralne. Łącznie jest ich 28.
Łączna liczba mieszkańców wynosi ok.
1,1 mln. Aglomeracja skupia ok. 42 proc.
ogółu podmiotów gospodarczych i za-
trudnionych w województwie.
W przypadku Poznania możemy
zaobserwować jeden z największych
procesów dezurbanizacji w kraju. Rocz- gracji, dochodzimy do wniosku, że z ro- darkę w kraju. PKB samego Pozna-
nie kilka tysięcy poznaniaków prze- ku na rok przybywa do kilkunastu nia w przeliczeniu na mieszkańca w
prowadza się do gmin ościennych. tysięcy nowych obywateli w obrębie 2005 r. wyniósł 48 538 zł ustępuje tyl-
Oczywiście nie jest to pozytywny pro- poznańskim. ko Warszawie (70 460 zł) a wyprzedza
ces, zwłaszcza dla samego Poznania, To wszystko ma przełożenie na Kraków (36 918 zł), Trójmiasto (34 438
jednak w ujęciu ilościowym dla aglome- potencjał gospodarczy, który wg. róż- zł) czy Wrocław (34 245 zł). Im bardziej
racji nie ma znaczenia. Gdy weźmiemy nych wyliczeń stawia aglomerację wybiegamy w głąb aglomeracji, tym
jeszcze pod uwagę dodatnie saldo mi- poznańską na drugą-trzecią gospo- wskaźniki są korzystniejsze dla regio-

nu poznańskiego. Przyczyna tkwi w si-
le okolicznych miejscowości, które w po-
równaniu do siły miasta głównego
dają interesujący efekt. Okazuje się, że
Poznań ma najlepiej rozwinięty obszar
aglomeracyjny stanowiący 30 proc.
siły miasta centralnego, natomast prze-
dmieścia Warszawy i Wrocławia nie
mają wielkiego znaczenia wskaźnik
wynosi poniżej 10 proc.
Perspektywy
Ze wspomnianego opracowania
Urzędu Wielkopolskiego wynika, że
Poznań wraz z okolicznymi terenami ma
szansę stać się ośrodkiem o znaczeniu
europejskim, zwłaszcza że zauważalna
jest jego tendencja do rozwoju.
Impulsem do pozytywnych zmian ma
być właściwa infrastruktura drogowa
oparta na pierścieniowym układzie ko-
munikacyjnym. W tym celu niezbędne
będą m.in. zewnętrzne pierścienie
drogowe powiązane z autostradą A2
(obwodnica zachodnia – budowa ma
rozpocząć się w 2009 r. oraz obwod-
nica wschodnia o nieokreślonym ter-
minie rozpoczęcia), III rama komuni-
kacyjna Poznania oraz promieniście
POZNAŃ INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 21
przebiegające drogi główne łączące Śrem oraz Szamotuły. To porozumi-
ośrodki węzłowe i lokalne z Poznaniem. enie jest ważne zwłaszcza w kontekście
W maju w 2007 r. gminy powia- ponadregionalnym, gdzie walka o in-
tu ziemskiego poznańskiego razem westorów zagranicznych bądź do-
”
tacje unijne jest coraz bardziej zaciekła.
Nie mniej jest do zrobienia na pła-
szczyźnie lokalnej. W aglomeracji fun-
Aglomeracja kcjonuje kilkunastu przewoźników pod-
miejskich o różnych systemach tary-
poznańska nie cze- fowych, trzeba to ujednolicić.
ka na ustawę, tylko Czas pokaże
rozszerza się dzięki W Polsce były podejmowane różne pró-
by wyodrębnienia aglomeracji, stwo-
współpracy gmin rzenia warunków, które pomogą na-
wiązać rywalizację z ośrodkami eu-
ropejskimi. Weźmy pod uwagę, że
z Poznaniem zawiązały porozumienie granice Unii ulegają zatarciu, prym
o współpracy pomiędzy samorządami zaczynają wieść ośrodki, które najlepiej
aglomeracji poznańskiej. Ma ono wykorzystują swój potencjał, ale i po-
doprowadzić do wypracowania jednoli- trafią współpracować. Czy zatem obe-
tych koncepcji i rozwiązań w dziedzinie cnie przygotowywana ustawa metro-
infrastruktury drogowej, połączeń politalna pozwoli rywalizować z eu-
komunikacyjnych, realizowanych ropejskimi potentatami? Z upływem
inwestycji, ochrony środowiska, czasu, a co za tym idzie kolejnymi
wspólnych działań dotyczących och- zmianami i poprawkami polityków,
rony zdrowia, edukacji czy promocji. obawiam się, że nie.
W czerwcu tego roku do aglomer-
acji poznańskiej przystąpiły gminy
REKLAMA
22 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA KATOWICE
Przepis na
śląską metropolię?
Łukasz Kuś
Nie można stworzyć wspólnego
projektu dla wszystkich metro-
polii w kraju. Ustawa napisana
ponad głowami mieszkańców,
nie uwzględniająca lokalnej spe-
cyfiki, spali na panewce.
Górnośląski Okręg Przemysłowy tworzy zabór rosyjski – i Jaworzno, które było
kilkanaście średnich i dużych – jak na we władaniu monarchii austriackiej.
polską skalę – miast. Scalenie tych miast w jeden region ad-
Od Gliwic do Dąbrowy Górniczej ministracyjny nastąpiło dopiero po II
rozciąga się największy zespół urba- wojnie światowej.
nistyczny w Polsce, który liczy 3,5 mln Także dlatego do dziś występują tu
mieszkańców. Określany jest mianem spore różnice gospodarcze. Na przykład
konurbacji, czyli związku miast o mniej względnie zamożne Katowice czy Ty-
więcej równorzędnej pozycji, które chy sąsiadują z borykającym się z prob-
wzajemnie się uzupełniają w pełnieniu lemami gospodarczymi Bytomiem.
funkcji miejskich. Postrzegane są one Różnice widoczne gołym okiem doty-
czasem, zwłaszcza przez ludzi spoza czą też architektury i urbanistyki tych
regionu, jako jednorodny organizm, miast.
o którego charakterze decyduje Łączy je natomiast między innymi
przemysł ciężki. Taki, który tworzy jed- wzajemna bliskość przestrzenna, wpływ
no miasto o wyrazistym i niekoniecznie przemysłu na ich ukształtowanie, silne
pozytywnym wizerunku. powiązania kulturalne, edukacyjno-
Rzeczywistość jest jednak zupełnie naukowe oraz wspólny transport pub-
inna. Miasta te różnią się na wielu liczny.
płaszczyznach. Po pierwsze konurbacja Jest to więc niejednorodny związek
katowicka obejmuje trzy różne regiony miast, w którym nie ma tego jednego cen-
historyczne: Górny Śląsk, dawniej część tralnego, zdecydowanie dominującego
Prus, Zagłębie Dąbrowskie – dawny nad satelickimi małymi ośrodkami, jak
to ma miejsce w przypadku aglomeracji
Poznania czy Wrocławia.
Zadekretować się nie da
Specyficzne ukształtowanie tego
śląskiego organizmu miejskiego po-
woduje poważne trudności w efekty-
wnym zarządzaniu i tworzeniu polityki
dla całej konurbacji. Przed 1989 rokiem
planowaniem rozwoju dla całego GOP
zajmowały się wojewódzkie organy
partyjne. Po przełomie politycznym
i odtworzeniu samorządu w Polsce, ko-
nurbacja przeżywała poważne trudności
gospodarcze, które dodatkowo po-
tęgował pewien paraliż decyzyjny
w sprawach obejmujących cały GOP.
Niektóre z instytucji, jak Tramwaje
Śląskie czy park wojewódzki w Cho-
rzowie, zostały przekazane pod pie-
czę Skarbu Państwa, co w gruncie
rzeczy miało opłakane skutki. Cen-
tralne urzędy nie były zainteresowanie
wykonywaniem tych zadań, które
w przypadku innych dużych miast
były w gestii samorządu. Taka sytuacja
spowodowała duże zaniedbania. Mia-
sta tworzące konurbację dla każdego
wspólnego przedsięwzięcia musiały
organizować odrębne struktury. W ten
sposób powstaje na przykład Drogowa
Trasa Średnicowa. Takie rozwiązania
wydłużają jednak proces decyzyjny.
Dlatego politycy, naukowcy i dzien-
nikarze z regionu od lat postulują ut-

worzenie administracyjnego organizmu,
który przejąłby te zadania samorządu,
których skala obejmuje cały obszar met-
ropolitalny GOP.
Oczywiście, wiąże się to ze spory-
mi szansami na rozwój, jednak samo
w sobie może także generować prob-
lemy. Stworzenie takiej ponadmiejskiej
instytucji, działającej w skali organizmu
liczącego sobie 3,5 mln mieszkańców,
może ułatwić planowanie inwestycji,
które nadadzą konurbacji charakter
metropolitalny. Chodzi tu zwłaszcza
o projekty infrastruktury transportowej,
instytucji nauki, międzynarodowe lot-
nisko, duże przedsięwzięcia kulturalne
i sportowe.
Jednak metropolia nie jest czymś, co
da się zadekretować ustawą. Metropo-
lia to pojęcie oznaczające taki organizm
miejski, który osiągnął pewien poziom
rozwoju gospodarczego i społecznego,
dzięki czemu oddziałuje na spory obszar
kraju lub nawet świata. Konurbacja ka-
towicka to w tej chwili kilkanaście raczej
prowincjonalnych ośrodków. Wpływa to
na mentalność lokalnych elit i ich wizje
rozwoju poszczególnych miast, których
skala myślenia ograniczona jest do
niewielkiego obszaru i kilkudziesięciu,
najwyżej kilkuset tysięcy mieszkańców.
Aby GOP stał się metropolią, musi
nastąpić zmiana perspektywy patrzenia
– gospodarze tych miast muszą myśleć
w kategoriach kilkumilionowego mia-
sta, które pragnie przyciągać prestiżowe
inwestycje i konkurować na arenie eu-
ropejskiej. Samo uruchomienie mecha-
nizmów zarządzania takim ośrodkiem
nie wpłynie jeszcze na zmianę myślenia
o polityce miejskiej, ale bez tych
narzędzi realizacja takich ambicji jest
niemożliwa.
Projekt z regionu
Zmiana statusu konurbacji katowickiej
postępuje od lat 90. względnie szybko,
porządek instytucjonalny nie może
więc pozostać w tyle. Przede wszyst-
kim zmienił się charakter gospodar-
czy – przemysł ciężki ustąpił miejsca
usługom i przemysłowi przetwórcze-
mu. Wyróżniająca się pozycja Katowic,
a w mniejszym stopniu także Gliwic
i Dąbrowy Górniczej powoduje, że
GOP nabiera cech aglomeracji – ludzie
KATOWICE INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
dojeżdżają do pracy do Katowic, które
skupiają też wiele instytucji ważnych
dla całego obszaru metropolitalnego.
Jednak pozycja takich miast jak Gliwice
jest silna, tak więc nie będą chciały się
„podporządkować” stolicy regionu. To
z kolei powoduje liczne tarcia i konflikty
pomiędzy samorządowcami z różnych
miast. Dlatego projekt związku aglome-
racyjnego dla GOP musi uwzględniać
tę lokalną specyfikę, która jest zupełnie
inna niż w przypadku takich monocen-
trycznych aglomeracji jak Warszawa.
W tej chwili 14 miast konurbacji
tworzy Górnośląski Związek Metropoli-
talny, który ma koordynować wspólne
przedsięwzięcia tych miast. Jednak ta
”
Aby GOP stał się
metropolią, musi
nastąpić zmiana
perspektywy patrze-
nia – gospodarze
tych miast muszą
myśleć w katego-
riach kilkumilio-
nowego miasta
forma współpracy ma swoje ogranicze-
nia. Aby temu zaradzić, proponuje się
uchwalenie specjalnej ustawy aglomera-
cyjnej dla regionu, która dałaby nowe
narzędzia dla zarządzania przyszłą
metropolią.
Nad jej projektem pracował zespół
ekspertów, wśród nich prof. Ernest Kno-
sala, prawnik z Uniwersytetu Śląskiego.
W rozmowie z „Inwestorem” wyjaśnił
założenia projektu. Jego zdaniem
uczestnictwo w związku aglomera-
cyjnym musi być obowiązkowe. Zapo-
biegnie to problemom, jakie powoduje za
każdym razem wyłamanie się któregoś
z miast ze współpracy. Na przykład
Piekary Śląskie nie uczestniczyły we
wspólnej komunikacji miejskiej, co
utrudniało organizację tego trans-
portu w całej konurbacji. Po drugie
23
ustawa powinna stworzyć taki sys-
tem zarządzania, który utrzymałby
równowagę decyzyjną, ale zarazem dał
możliwości efektywnego rządzenia.
Prof. Knosala proponuje radę aglome-
racji, składającą się z dwóch organów:
pierwszego, w skład którego wchodzili-
by wszyscy prezydenci miast oraz dru-
giego, składającego się z przedstawicieli
rad miejskich, których liczba byłaby
zależna od wielkości każdego miasta.
Zarządzaniem zajmowałby się Dyrek-
tor Związku Aglomeracyjnego, będący
fachowcem wybieranym na 6 lat przez
radę związku. Związek miałby własne
ustalone zadania, których finansowa-
nie powinno opierać się na wpłatach
miast proporcjonalnych do wielkości ich
budżetu. Taki kształt organów władzy
odpowiada potrzebom GOP.
Nic o nas bez nas
Projekt ustawy, który przygotowywał
zespół pod kierownictwem poprzed-
niego wojewody Tomasza Pietrzy-
kowskiego w związku z upływem
kadencji sejmu nie został uchwalony.
W tej chwili trwają prace nad kolejnym.
Dotychczas próbowano uchwalić jedną
ustawę dla wszystkich aglomeracji, która
nie brałaby pod uwagę lokalnej specyfi-
ki każdego regionu. Popełniono też pe-
wien błąd przy ustalaniu sposobu ich fi-
nansowania. Propozycja przyznania im
dodatkowych środków spowodowała,
że mniejsze miasta poczuły się w ten
sposób dyskryminowane i domagały
się utworzenia własnych „metropolii”,
których liczba wzrosnąć miała do 16.
To całkowicie podważyło sens uch-
walenia tej ustawy. Dlatego konieczne
jest przemyślenie przez parlamenta-
rzystów tej kwestii. Finansowanie powi-
nno opierać się na środkach miejskich,
a kształt każdego związku metropoli-
talnego musi odpowiadać lokalnej spe-
cyfice. Taki projekt nie może być pla-
nowany ponad głowami mieszkańców
regionów. Miejmy nadzieję, że stosowna
ustawa dla konurbacji katowickiej zos-
tanie uchwalona tak, by następna ka-
dencja samorządu funkcjonowała już
w nowym kształcie.
Autor jest członkiem Stowarzyszenia na
Rzecz Rozwoju Aglomeracji Śląskiej
„Moje Miasto”.
REKLAMA
24 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Siła oddziaływania
Przemysław Filar
W sporze o to, którym miastom w Polsce dać spec-
jalne prawa, kluczowym aspektem powinno być to,
jaki wpływ na rozwój miasta ma fakt, czy jest ono
metropolią, czy też nie.
W dzisiejszych czasach nie mówimy już,
że „za pracą” leci się do Irlandii, lecz do
Dublina. Ilu z nas wie, w jakim kraju leży
Dubaj? Londyn przyciąga mnóstwo Po-
laków, ale i – co naprawdę zaskakujące
– około 1/3 wszystkich inwestycji
w Europie! Największą inwestycję
w Polsce – fabryki LG – umieszczono
pod Wrocławiem, w małej wsi, której
nazwy nikt nie pamięta. Świat wyraźnie
idzie w kierunku sieci miast globalnych.
Wielkość nie ma znaczenia, bo czy kto-
kolwiek potrafi wymienić nazwy pięciu
największych miast Chin? Za to każdy
chiński biznesmen zna nazwę Frank-
furtu, zaś naukowiec – maleńkiego Hei-
delbergu. Od momentu, gdy Hiszpania
wykonała ogromny skok cywilizacyjny
po wejściu do UE, wiadomo już, na kim
Frankfurt nad Menem - nocą
się wzorować. Respekt budzi niesa-
mowity rozkwit zapomnianej i brudnej
niegdyś Barcelony czy efekt Bilbao, gdy
prowincjonalny port na krańcu konty-
nentu zamienił się w turystyczną potęgę
i wzór do naśladowania dla wielu
miast nieporównywalnie piękniejszych.
Musimy zastanowić się, co zrobić, aby
Kraków, Wrocław czy Poznań dostały
się do tej ligi.
Dwa pierwsze miasta wyraźnie mają
pomysł na siebie. Kraków pojawia
się w najważniejszych rankingach tu-
rystycznych, ma połączenie z USA.
Wrocław, pomimo porażki w walce
o główną siedzibę EIT i Expo 2012,
wyraźnie zaznaczył się w świadomości
mieszkańców nie tylko Europy. Jaki jest
pomysł Poznania? Często słyszymy, że
to miasto targowe, gospodarz imprez
kulturalnych, siedziba doskonałych
uczelni. Jednak w tych kategoriach
ma coraz więcej konkurentów. Może
warto pokusić się o nowy pomysł? Na
pewno Poznań ma jeden z najwyższych
poziomów życia w Polsce: wysoki
poziom PKB, wyraźnie rozbudowaną
aglomerację (okoliczne gminy produkują
30 proc. PKB Poznania, gdy Warszawy
– 10 proc.), jedną z najlepszych komuni-
kacji zbiorowych, jezioro Malta, liczne
atrakcje turystyczne w okolicy. Jednak
Trójmiasto też może pochwalić się mia-
nem dobrego miejsca do życia.
Co warto wykorzystać? Może właśnie
aglomerację? Frankfurt nad Menem nie
jest dużym miastem, ale stanowi jedną
z najważniejszych metropolii. Jest to
możliwe właśnie dzięki współpracy
z ościennymi gminami. W sytuacji, gdy
bezrobocie spada poniżej 5 proc., trze-
ba zapewnić dopływ pracowników
z okolicy. Powoduje to konieczność ro-
zbudowy komunikacji. Odpowiedzią
na to wyzwanie jest III rama, S11 i S5.
Jednak i sama rozbudowa infrastruk-
tury drogowej zaowocuje w przyszłości
zatorami w centrum miasta i na
przedmieściach, tysiące dojeżdżających
nigdy nie wjadą bez korków i nie
zaparkują na ograniczonej powierzchni
gęsto zabudowanego miasta.
Niezbędny jest rozwój komunikacji
szynowej – szybki tramwaj, kolej pod-
miejska, park & ride. Dzięki temu można
ograniczyć ruch w centrum i stworzyć
nowoczesną dzielnicę biznesową oraz
wykreować modę na prestiżowe aparta-
menty. Nie tylko na Starym Mieście, ale
także poza nim.
Czy jest szansa, aby konkurencja
pomiędzy Poznaniem i okolicznymi
przedmieściami przyczyniła się do
zdrowej rywalizacji o inwestycje i mie-
szkańców? Czy centrum stanie się je-
dynie adresem, gdzie się pracuje i cza-
sem idzie na kolację? To wyzwanie
stojące teraz przed grodem nad Wartą.

{Świat} Inwestycje w nieruchomości
nad Morzem Czerwonym
RedNet
Projekty na rynku nieruchomości
charakteryzują się różną
dochodowością i nie wszystkie dostępne
oferty są intratne. Podstawową zaletą
lokowania kapitału w nieruchomości
jest bezpieczeństwo takich inwestycji,
przy jednoczesnej dużej stopie zwrotu.
Mniejszym ryzykiem obarczone są
tylko lokaty bankowe oraz obligacje
skarbowe, ale stopa zwrotu w obu
tych przypadkach jest znacznie niższa.
Natomiast inwestowanie na giełdzie
lub rynku walutowym jest dużo bardziej
ryzykowne.
Na nieruchomościach można zarabiać nie tylko dzięki
wzrostowi wartości nieruchomości w czasie, ale można
czerpać zyski również z tytułu użytkowania, np. z najmu. Ta
druga możliwość pozwala odnosić korzyści również w cza-
sach dekoniunktury. Jest ona szczególnie korzystna w przy-
padku nieruchomości zagranicznych zlokalizowanych w naj-
bardziej popularnych kurortach turystycznych.
W takich przypadkach można poszukiwać nieruchomości na
własną rękę lub skorzystać ze wsparcia firmy, która doradza
przy zakupie inwestycji, bada ich bezpieczeństwo i intratność
transakcji, uwzględniwszy szacunki wzrostu wartości oraz
przychody z najmu dla danej inwestycji, a ponadto poprowa-
dzi klienta przez cały proces zawierania transakcji. Przy ty-
powaniu inwestycji pod uwagę brana jest zarówno ogólna
kondycja ekonomiczna kraju, jak i perspektywy jego rozwoju.
Rosnący PKB, zmniejszające się bezrobocie, pozytywne saldo
migracji, stosunkowo mała podaż nowych mieszkań i rosnący
na nie popyt, nowe inwestycje zagraniczne, brak barier
w kupowaniu nieruchomości dla obcokrajowców. Istotne są
również walory samej inwestycji.
Aby zapewnić klientom maksymalne zmniejszenie ryzyka
wynikającego z zakupu inwestycji w tak odległych krajach,
polscy doradcy specjalizujący się w inwestycyjnych zakupach
nieruchomości często nawiązują stałą współpracę ze specjalis-
tami w dziedzinie nieruchomości na lokalnych rynkach.
Raporty prowadzonego przez firmę Klubu Inwestora
wykazują, iż w ostatnim czasie Polacy skupiali się na za-
kupach lokali w obiektach typu apart-hotel przy egipskich
plażach Morza Czerwonego. Wykończone apartamenty
z opcją gwarantowanych zysków z najmu na poziomie
10 proc. wartości lokalu można nabyć już za ok. 3500 zł/
INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 25
mkw. Niewątpliwym atutem tego rodzaju projektów jest ich
położenie – bezpośrednio przy plaży, często w bliskości cen-
trum, zabytkowych części miasta i innych atrakcji turysty-
cznych. Możliwości inwestycyjne Egiptu rzeczywiście są bar-
dzo duże. W ostatnich latach odnotowano rekordowe wyniki,
zarówno w liczbie przyjazdów do Egiptu, jak i osiągniętych
dochodów z tego tytułu.
Pomimo trudności określenia dokładnych wartości wzro-
stów ze względu na dość niedojrzały rynek nieruchomości,
w okolicy Hurghady szacuje się średnio 15 punktów w skali
roku. W związku z tym, iż inwestorzy zagraniczni mogą
kupować już nieruchomości w Egipcie, zanotowano spore
wzrosty w regionach Sahl Hasheesh i Skarm-ei-Sheikh, nawet
4-krotnie wyższe niż w Hurghadzie. Biorąc pod uwagę, iż
w tym turystycznym mieście jest tylko kilka nowych in-
westycji położonych bezpośrednio przy plaży, rynek jest dość
młody, a w innych regionach turystycznych tego kraju ceny
apartamentów zauważalnie wzrosły, można przypuszczać że
inwestycje w lokalne apart-hotele osiągną zakładane wyniki.
Ważnym aspektem tego rodzaju inwestycji jest możliwość
wykorzystania nieruchomości na własny użytek. Większość
deweloperów we współpracy z zarządcami obiektów za-
pewnia właścicielom bezpłatny pobyt w zakupionych apar-
tamentach przez kilka tygodni w ciągu roku. Dzięki takiemu
rozwiązaniu nieruchomość, której zakup przynosi gwaran-
towane zyski z najmu, jest też świetną lokalizacją na prywat-
ny wyjazd nad Morze Czerwone. Podstawowym czynnikiem
jest jednak wzrost wartości danej nieruchomości. Pozostałe
aspekty, choć wpływają na atrakcyjność inwestycji, są jedynie
dodatkowymi profitami.
Więcej informacji na temat możliwości inwestycyjnego zakupu
nieruchomości zagranicznych zawiera strona
www.klubinwestora.net
26 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA POZNAŃ

Poznań Forum – gigant z Poznania

STUDIO PROJEKTOWE A.M.A., P i o t r B o r o w c z y k

Będzie to jeden z czterech wieżowców, obok tych w Houston, Delhi i Abu Dabi
lub Dubaju, realizowanych przez hiszpańską grupę inwestorów. Wysokość 240 m
(285 m z iglicą) może ulec jeszcze zwiększeniu. Chcemy, aby budynek był najwyższy
w Polsce, dlatego zakładamy możliwość zmiany jego wysokości – mówi Piotr
Swoboda, Prezes Zarządu firmy Skaland, która jest przedstawicielem inwestora
w Polsce i odpowieda za obsługę inwestycji.
Budynek powstanie między rondem mkw., w budynku znajdzie się 55 pięter. pozwolenia na budowę.
Żegrze a rondem Starołęka, prace mają Koszt budowy wyniesie ok. 300 mln Przetarg na generalne wykonawstwo
rozpocząć się wiosną 2009 r. i potrwają euro. odbędzie się zimą, ważne aby to była duża
conajmniej trzy lata. Całkowita powie- Inwestor liczy, że na przełomie sier- polska firma - mówi Piotr Swoboda.
rzchnia zabudowy wyniesie 120 tys. pnia i września otrzyma warunki zabu-
mkw., powierzchnia użytkowa – 90 tys. dowy, po czym od razu złoży wniosek o Idea
Zróżnicowana, niebanalna architek-
tura ma stanowić pewną ikonografię,
symbol, z którym utożsamiać się
będą mieszkańcy. Projekt o charakte-
rze ewolucyjnym ma prowokować ur-
banistycznie, ma być impulsem do
przekształceń przestrzenno-funkcjonal-
nych miasta. Wieżowiec Poznań Forum,
głównie ze względu na swoją wysokość
i wielofunkcyjność, ma szansę stać się
punktem emblematycznym na mapie
Poznania. W wielu przypadkach wielo-
funkcyjne wysokościowce mogą, a nawet
powinny, starać się osiągnąć cztery
stopnie wpływu: miasto, region, kraj,
kontynent. Aby zmaksymalizować efek-
ty konstrukcji wielofunkcyjnego obiektu
wysokiego, powinno się go lokalizować
w mieście rozwijającym się, o liczbie
mieszkańców przekraczającej 500 000
osób i dysponującym rozwiniętą na
wysokim poziomie branżą przemysłową
i komercyjną. Powinno być to miasto,
które ma potencjał do przekształcenia się
w prawdziwą metropolię i dysponujące
przestrzenią gotową na przyjęcie nowej
emblematycznej struktury. Założeniem
autorów projektu jest, by Poznań Forum
było pierwszą z zaplanowanych reali-
zacji, a to ze względu na bliski twórcom
europejski charakter lokalizacji.
Europa w przeszłości postrzegana
była jako zbiór różnych państw. Obec-
nie, w wyniku dokonującego się proce-
su integracji Unii Europejskiej, granice
państwowe pomiędzy jej poszczególny-
mi członkami przestają mieć decydujące
znaczenie. W wymiarze kontynental-
nym na pierwszy plan wysuwają się
miasta – centra informacji, kultury, gos-
podarki i polityki. Niektóre z nich
tworzą oś europejską łączącą wschód
Wizualizacja: Studio A.M.A. z zachodem, będącą kulturalnym i go-

spodarczym kręgosłupem Europy.
Miasta od wieków definiowały swoją
tożsamość poprzez ikony architek-
tury – najbardziej znaczące budowle,
prezentujące ich kulturę i historię.
Również dzisiaj architektura jest
formą ekspresji nowoczesnych miast,
a powstające projekty – odzwierciedle-
niem potencjału ekonomiczno-kultu-
ralnego miasta, symbolem, ikoną oraz
reprezentacją wizji przyszłości i zna-
czenia miasta w zjednoczonej Europie.
Poznań ze swą tysiącletnią historią
stanowi ważny element osi europejskiej.
Jest dynamicznym ośrodkiem han-
dlu, przemysłu, kultury, szkolnictwa
wyższego i nauki. Usytuowanie geopoli-
tyczne stolicy Wielkopolski powinno
być atutem wykorzystywanym dla jej
przyszłego rozwoju.
Koncepcja projektu
Autorzy postanowili przeprowadzić
szereg analiz, co w efekcie pozwoli-
ło stworzyć słownik niepowtarzalnych
i charakterystycznych dla Poznania
form. Formy wyprowadzone z analiz ro-
zwoju tkanki miejskiej i ukształtowania
terenu stały się inspiracją do stworzenia
14 różnych, rozrzeźbionych konturów
z idealnym kwadratem wpisanym
wewnątrz. Obrysy te przekształco-
no na rzuty poszczególnych pięter,
połączonych przestrzenią wspólne-
go kwadratowego, geometrycznie
określonego patio. W przeciwieństwie
do niego linia fasady potraktowana
została bardzo swobodnie i dynamicznie,
nadając budynkowi charakter właściwy
dla regionu, w którym będzie zloka-
lizowany. Formy wyprowadzone z ana-
liz struktury przestrzennej i wysokości
zabudowy stały się inspiracją do stwo-
rzenia rysunku i przestrzennej formy
fasady. Tworzy ona bardzo rzeźbiarską,
tektoniczną bryłę zmieniającą się wraz
ze zmianą oświetlenia w ciągu dnia i pór
roku. Ta transparentna fasada zapewnia
nie tylko naturalne oświetlenie, co jest
niezbędne do stworzenia optymalnych
warunków pracy i zamieszkiwania, ale
także zapewnia kontakt z otoczeniem.
Charakterystyka położenia
Lokalizacja Poznań Forum w dzielnicy
Rataje spełnia zarówno wymagania in-
westycji, jak i umożliwia zaspokojenie
potrzeb mieszkańców. Nieruchomość
znajduje się w jedynej części Poznania,
która nie leży w strefie oddziaływania
lotnisk Ławica i Krzesiny. Łatwy dojazd
do centum i do dróg wylotowych z Poz-
nania – w szcze-gólności autostrady
– pozwoli na płynną komunikację, nie
POZNAŃ INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
prowokując wzmożonego ruchu w cen-
trum. Lokalizacja ta gwarantuje również
sprawną obsługę transportem publicz-
nym, jak i piesze, bezkolizyjne dojścia
dla mieszkańców pobliskich osiedli.
Poznań Forum będzie impulsem
do rewitalizacji poprzemysłowego
oto-czenia, wpisując się tym samym
w strategię przekształceń przestrzen-
nych i funkcjonalnych zapisaną dla tych
terenów w obowiązującym studium.
Duży zasób pobliskich gruntów daje
możliwość rozwoju spójnej struktury
charakterystycznej dla XXI wieku. Dy-
namicznie rozwijająca się na pobliskim
Franowie infrastruktura logistycz-
na aktywizuje gospodarczo otoczenie,
a Poznań Forum zapewni potrzebne
działającym tam firmom przestrze-
nie biurowe, komercyjne i usługowe
oraz zapewni około 700 stałych miejsc
pracy. Skala dzielnicy, z licznymi obiek-
tami szesnastopiętrowymi, pozwoli
wpisać inwestycję w istniejącą strukturę
i stworzyć dla niej porządkującą
kompozycję dominantę. Tak jak niegdyś
wieże murów miejskich wyznaczały
granice miasta, tak i dziś elementy
wysokościowe, takie jak Poznań Forum,
mogą przyczynić się do czytelności
układu tkanki miejskiej. Nowy
wieżowiec może stać się także nowym
centrum kulturalnym Rataj, impulsem
do uzupełnienia modernistycznej tkanki
osiedli zabudową charakterystyczną dla
czasów, w których żyjemy.
2725
Rys.: Studio A.M.A.
INWESTORZY:
MANUEL GÓMEZ LANDEIRA
przedsiębiorca z La Coruña, Hiszpania
Swoją aktywność w branży prze-
mysłowej, budowlanej i jako deweloper
rozwija na terenie Hiszpanii i Wenezue-
li. W ciągu 40 lat doświadczenia za-
wodowego brał udział w inwestycjach
licznych hoteli, biur, galerii handlowych
i ponad 10 000 apartamentów (głównie
w La Coruña i Caracas). Uważany przez
wielu za wizjonera, zaangażowany jest
w projekt budowy pięciu budynków
wielofunkcyjnych mikromiast – każdy
z nich w innej części świata. Poznań Fo-
rum jest częścią składową tej inwestycji.
MANUEL ANÓN
przedsiębiorca z La Coruña, Hiszpania
Właściciel firmy Hierros Añón, która jest
jednocześnie głównym udziałowcem
wielu innych przedsiębiorstw liczących
się w branży metalurgicznej. W polu
jego działalności znajdują się także: lo-
gistyka, inwestycje w nieruchomości
(głównie o funkcji handlowej) i energie
odnawialne. W 2007 pozyskał 5,5 proc.
korporacji bankowej Caixa Galicia (za
sumę 100 000 000 euro), udziałowca
w Unión Fenosa, Pescanova,
Astroc, Tecnocom i Galp. Tak jak Manuel
Gómez Landeira jest wizjonerem i dla-
tego zaangażował się w projekt pięciu
mikromiast.
PRACOWNIA PROJEKTOWA:
ARQUITECTURA METROPOLITA-
NA ATÓPICA
To biuro projektowe zajmujące się
architekturą i urbanistyką. Artystyczna
PODSTAWOWE DANE:
Nazwa: Poznań Forum
Liczba kondygnacji: 55
Wysokość zabudowy: 240 m
Wysokość wraz z anteną: 285 m
Całkowita powierzchnia zabudowy :
120 000 mkw.
Powierzchnia użytkowa : 90 000 mkw.
Przybliżona liczba użytkowników:
2500 osób
Przybliżona liczba miejsc pracy: 700
Planowany początek budowy:
luty 2009
Planowane zakończenie inwestycji:
czerwiec 2012
Konsultant zagadnień urbanistycznych:
prof. dr hab. inż. arch.
Marian Fikus
i architektoniczna reakcja na zastany
kontekst urbanistyczny to zagadnienie
dogłębnie analizowane przy każdym
projekcie. Tak powstały np. ”miejskie
arrasy”, którymi pokryte zostały bryły
trzech z projektowanych ostatnio ho-
teli (Holiday Inn Saragossa, Melia Tryp
Saragossa, Ibis Barajas Madryt). Skupie-
niu na rozwiązaniach konstrukcyjnych
towarzyszy zawsze pragnienie stworze-
nia takich przestrzeni, które zdolne będą
wzbudzać emocje użytkowników.
JESÚS MARCO LLOMBART
dyrektor studia A.M.A.
Tytuł architekta uzyskał na Uniwersyte-
cie Syracuse w Nowym Jorku, następnie
odbył studia podyplomowe na Uniwer-
sytecie Qhinghua w Pekinie i na Colum-
bia University w Nowym Jorku. Pod-
czas 17 lat doświadczenia zawodowego
zaprojektował muzea, szpitale, hotele,
szkoły, centra kulturalne i przemysłowe
oraz liczną zabudowę mieszkaniową.
Wykonał i zrealizował projekty urbani-
styczne na terenie całej Hiszpanii. Za
działalność architektoniczną otrzymał
25 nagród (m.in. el Trofeo de Arqui-
tectura Ricardo Magdalena, el Premio
García Mercadal de Arquitectura, jest
także obok Rafaela Moneo finalistą
konkursu na rozbudowę muzeum Prado
w Madrycie). W dowód uznania wybra-
ny został Prezydentem Aragońskiej Izby
Architektów.
REKLAMA
 WROCŁAW INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 2925

Marina
Park
Magdalena Kanoniak

Teren dawnego Portu Popo-

wice nad Odrą zmienia swoje
oblicze! Na działce przy ul.
Wejherowskiej o powierzchni
6,8 ha do 2011 roku powsta-
nie kompleks mieszkaniowy
wzbogacony o funkcje biu-
rowe i usługowe – Marina
Park. Inwestorem jest polska
firma inwestycyjno-dewelo-
perska Rank Progress S.A.
Wiz.: Materiały inwestora

Osiedle Marina Park to zespół trzynastu budynków miesz-
kalnych wielorodzinnych będących częścią większego pro-
jektu urbanistycznego zakładającego zagospodarowanie
ośmiu działek zlokalizowanych pomiędzy parkami Zachod-
nim i Popowickim. Centralną częścią kompleksu jest basen
portowy wyznaczający wyraźną oś w kieunku północ–
południe. Wzdłuż osi zaprojekowane są liczne place rek-
reacyjne, zieleńce oraz oczka wodne. Budynki mieszkalne
o zróżnicowanej wysokości zlokalizowane zostały w bliskim
sąsiedztwie nadbrzeża portowego. Najwyższy z nich, 30-kon-
dygnacyjny, powstanie w środkowej części osiedla, tuż przy
głównym basenie portowym. Dzięki zaplanowanej części
handlowo-usługowej w parterach budynków sąsiadujących
bezpośrednio z nadbrzeżem, ożywiona zostanie przestrzeń
portowa. Sam port służyć ma jako przystań dla mniejszych
prywatnych jednostek pływających: żaglówek, jachtów czy
barek rejsowych.
Koncepcja komunikacyjna osiedla zakłada budowę sieci dróg
łączących wszyskie zespoły mieszkalne oraz podłączenie ich
do ul. Popowickiej przez przeprojektowanie ul. Białowiejskiej.
Na terenie kompleksu zaprojektowano ok. 100 naziemnych
miejsc parkingowych oraz garaż podziemny mieszczący
ponad 1300 samochodów.
Marina Park to 78 125 mkw. powierzchni użytkowej oferującej
ponad 2000 mieszkań i apartamentów. Powierzchnia biurowa
i usługowa zajmie 3906 mkw. (5 proc. powierzchni użytkowej).
Ze względu na skalę przedsięwzięcia i skomplikowane zada-
nia hydrobudowlane, inwestycja prowadzona jest etapami.
Planowany termin ukończenia inwestycji to lata 2010–2011.

REKLAMA
30 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA WROCŁAW

Odnowa miejskich przestrzeni

Małgorzata Kędzierska

Każdy kraj rozwija się tak dobrze, jak jego miasta. To w nich
kwitnie przemysł i usługi, powstają nowe miejsca pracy, ośrodki
kultury czy nauki. Warto więc dbać o ich pozytywny wizerunek.
Siła miast i na tereny wiejskie. To w nich naj- cyjne dla innych miast europejskich. Nie
Miasta zawsze były i będą centralnymi bardziej widoczny jest postęp cy- oznacza to wcale, że mniejsze miasta
punktami rozwojowymi. Są one prekur- wilizacyjny i technologiczny kraju. i obszary wiejskie powinny być po-
sorem zmian i innowacji, które stopnio- Polskie miasta powinny więc robić mijane, gdyż nie pełnią już tak klu-
wo przenoszone są do mniejszych wszystko, by wzmacniać swoją pozycję czowej roli dla rozwoju, jak duże mia-
ośrodków miejskich, a z czasem także i stawać się coraz bardziej konkuren- sta. Dążenie do spójności terytorialnej
wydaje się być jednym z podstawowych
wyzwań dla Polski i takie też zadanie
ujęte zostało w Strategii Rozwoju Kraju
na lata 2007–2015.

Polskie metropolie
Jedną z propozycji zmierzających do
stopniowego zmniejszenia zróżnico-
wania pomiędzy dużymi ośrodkami
miejskimi a otaczającymi je mniejszymi
miastami i obszarami wiejskimi jest
ustawa metropolitalna. Wyznaczone
układy przestrzenne stworzą związki
metropolitalne, które będą koordynować
i wykonywać zadania zmierzające do
zaspokojenia potrzeb mieszkańców
tychże metropolii. Przede wszystkim
będą to zadania związane z gospodarką
przestrzenną, zarządzaniem transpor-
tem drogowym oraz drogami. Plan
połączenia wspólnych sił wielkich miast
i sąsiednich miejscowości i stworzenie
odrębnego organizmu prawnego wydaje
się być rozwiązaniem jak najbardziej
trafnym, bo nie od dziś wiadomo, że ra-
zem można zdziałać więcej.

Przeobrażenia przestrzeni
miejskiej
Dziś wiele polskich miast nosi miano
wielkiego placu budowy – wieloletnie
zaniedbania infrastrukturalne i rów-
nocześnie pojawiający się nowy duch
czasu powodują, że miasta podejmują
wiele przedsięwzięć inwestycyjnych
i przeobrażają dotychczasową przes-
trzeń miejską. Potrzeby są bardzo
duże i nie sposób ich zaspokoić naty-
chmiast, zarówno ze względu na czas
niezbędny do realizacji inwestycji, jak
i wysokie nakłady finansowe. Miasta
nabrały jeszcze większego przyspiesze-
nia inwestycyjnego wraz z przyz-

Kamienica przy ulicy Prusa we Wrocławiu


naniem Polsce i naszemu ukraińskiemu
sąsiadowi organizacji piłkarskich mis-
trzostw Europy w 2012 roku. Tak więc
mamy remonty i budowę nowych
połączeń komunikacyjnych, budowę
obiektów sportowych i kulturalnych,
rozbudowę lotnisk, budowę hoteli itd.
Przestrzeń miejska zmienia się wokół
nas nieustannie i dopasowuje się do
rozwoju społecznego i ekonomicznego,
którego tempo w ostatnim czasie jest
coraz szybsze. O prawdziwym sukcesie
będzie można mówić jednak dopiero
wtedy, gdy między dużymi a mniejszy-
mi ośrodkami miejskimi nie będzie
dziś często widocznych przepaści i kie-
dy wspólne działania sprawią, że in-
teresujące będzie nie tylko główne mia-
sto aglomeracji czy też kilka ważnych
ośrodków miejskich w przypadku ko-
nurbacji, ale cały zespół sąsiadujących
miast, miasteczek i wsi.
Zapomniane kamienice
Wśród tych wszystkich licznych w Pol-
sce inwestycji ciągle zbyt mało uwa-
gi poświęca się charakterystycz-
nym dla wielu dużych, ale także
i mniejszych miast kamienicom i ka-
WROCŁAW INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
mieniczkom – niezwykłym, nadającym
wyjątkowy klimat i często wpisanym
do rejestru zabytków obiektom ar-
chitektonicznym. Przywrócenie im
dawnego blasku jest zadaniem trud-
nym i pracochłonnym. Kilka odrestau-
rowanych kamienic zawsze cieszy oko,
ale w zetknięciu z położonymi blisko
odrapanymi, a w niektórych przypad-
kach rozsypującymi się kamienicami
roztacza się w ostateczności widok
dość ponury. Pozytywnym zjawiskiem
jest to, że właściwie każde miasto dba
o kamienice położone wokół rynku czy
najbardziej popularnych miejsc i stara
się przywrócić ich dawny blask. Smutne
natomiast jest to, że w wielu przypad-
kach na tym kończy się zadanie odrestau-
rowywania obiektów. Zwłaszcza gdy
pojawiają się inne, ważniejsze i równie
kosztowne przedsięwzięcia. Ale czy nie
lepsze byłoby systematyczne, choć nie
tak spektakularne, jak w przypadku
całych ulic, odnawianie choćby kilku ka-
mienic? Nigdy przecież nie znajdzie się
wystarczająco dużo środków, by objąć
renowacją większy obszar, a małymi
krokami można zmierzać do nowego
oblicza ulic i placów. Byłoby cudow-
315
nie, gdyby stanowiły one przedłużenie
pięknych kamienic rynkowych, a kto wie,
może z czasem zostałyby wykorzystane
jako nowy pomysł turystyczny: Spa-
cer szlakiem wyjątkowych kamienic.
Trzeba jednak pamiętać, że kamienice
nie należą wyłącznie do samorządu –
także prywatne osoby powinny włączyć
się w odnowę miejskich przestrzeni.
Warto więc stworzyć wspólny projekt,
zachęcający do zmiany wizerunku wie-
lu jeszcze szarych i brudnych kamienic.
Tymczasem cieszmy się tymi, które
udało się odrestaurować wokół rynków
dużych miast. Zauważajmy także i te
w mniejszych miejscowościach, bo one
również na przestrzeni ostatnich lat
zmieniają się i korzystnie wpływają na
cały region. Odnawiane kamieniczki
idealnie wpiszą się w projekt odnowy
miejskich przestrzeni i wraz z innymi
inwestycjami podniosą prestiż miast
i miasteczek, które wpłyną na potencjał
całego obszaru, który wspólnie tworzą.
Nie zapominajmy więc o nich.
REKLAMA
32 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA POZNAŃ
Nowa Sienna szansą
dla Chwaliszewa
Piotr Borowczyk
Chwaliszewo, niewielka część Starego Miasta w Poznaniu, nieco
odosobniona i zaniedbana, teraz zaczyna przeżywać swój rene-
sans. Głównie za sprawą inwestorów, którzy zainteresowali się
tym fragmentem miasta.
Jednym z pierwszych projektów, które weszły właśnie w fazę
realizacji, jest Nowa Sienna. Inwestor – firma Mar-Bud Ko-
nin – przygotowała apartamentowiec w pobliżu rzeki Warty.
Przedsięwzięcie obejmie spory kawałek nadbrzeża pomiędzy
ul. Tylne Chwaliszewo a ul. Czartoria. Zabudowa będzie
bardzo dobrze widoczna dla kierowców zmierzających mo-
stem Chrobrego w stronę Starego Rynku.
Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. W ramach
pierwszego (52 mieszkania o powierzchni od 40 do 130 mkw.)
będzie realizowany budynek w części wschodniej kwartału
– bliżej Warty, przy przedwojennej ulicy Siennej. Drugi etap
to realizacja zachodniej części kwartału, wzdłuż dawnej ulicy
Bednarskiej. Całość stworzy zabudowę zwartą, kwartałową,
w środku z dziedzińcem z dostępem od ulic Tylne Chwalisze-
wo i Czartoria.
Fasady budynku mająnawiązywać do architektury przed-
wojennej, materiały wykończeniowe uzupełni ręcznie for-
mowana cegła, granitowa okladzina, blacha cynkowo-ty-
tanowa oraz drewno egzotyczne.
Architekt Paweł Lisiak, zaprojektował liczne przeszklenia,
aby zapewnić widoki na Wartę oraz Ostrów Tumski. Na par-
terze od strony rzeki pojawią się tarasy, natomiast na ostat-
niej kondygnacji – antresole. Parking zlokalizowany zostanie
w podziemiu, do którego będzie można dojechać windą.
Nowa Sienna to jeden z kilku luksusowych komplek-
sów mieszkalno-usługowych, dzięki którym Chwaliszewo
ma szansę stać się w niedalekiej przyszłości ekskluzywną,
reprezentacyjną częścią Starego Miasta.
Wiz.: Materiały inwestora
Rozmowa z Marcinem Wiśniewskim
– przedstawicielem inwestora
Czy planujecie uatrakcyjnić nadbrzeże zagospoda-
rowana część nieruchomości od strony Warty?
Spółka zamierza wznieść budynek o najwyższym standardzie
i naturalnym jest, że interesujemy się również bezpośrednim
otoczeniem naszego projektu. Byłoby wspaniale gdyby nad-
brzeże Warty (włączając nayp ziemny) mogło korespon-
dować z charakterem Nowej Siennej, to jednak nie zależy
tylko od woli Spółki, ale raczej od realnych planów i mo-
żliwości ich realizacji przez właściciela tych nierucho-
mości, tj. Miasta Poznania.
Chwaliszewo to zapomniana część Starego Miasta.
Wprawdzie cieszy się coraz większym zaintereso-
waniem deweloperów, ale chyba czegoś mu brakuje.
A może wszystko jest super?
Przede wszystkim brakuje planu miejscowego, co dla dewelo-
pera czyni bardzo trudnym formułowanie celów (założeń)
i przewidywanie skutków, istotnych z biznesowego punktu
widzenia. Nadto jest to obszar, z uwagi na swoją burzliwą
historię, o wysokim ryzyku związanym z pewnością obrotu
i własnością.
A jeżeli chodzi o jakość życia, Chwaliszewo, poza swoim
potencjałem, już teraz wydaje mi się jednym z niewielu ta-
kich miejsc w Poznaniu, w którym zastosowanie znajduje
pożądana przez wielu kombinacja „3C” – centrum, cisza,
cudne widoki.
34 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA KATOWICE
Od 10 lat główne
światowe technopolie
współpracują w ramach
Światowego Stowa-
rzyszenia Technopolii
(World Technopolis As-
sociation). WTA skupia
obecnie 63 ośrodki, wa-
runkiem przystąpienia
do stowarzyszenia jest
zaproszenie wystoso-
wane przez założycieli
organizacji, koreańskie
Daejeon. Od 3 lat Gli-
wice są jedynym pols-
kim miastem należą-
cym do tego pres-
tiżowego grona oraz

Śląskie
głównym kandydatem
do organizacji kolej-
nego szczytu WTA

technopolis
w 2012 roku.

Piotr Kasprzyk

nalnego oraz funduszy UE. Doskonale widoczny z planowanej

Wbrew pozorom „technopolis” to nie
dziennikarski zlepek słów, efektowny
termin mający przyciągnąć uwagę.
Technopark
Na przełomie czerwca i lipca swoją działalność rozpoczął
gliwicki Park Naukowo-Technologiczny. Obiekt, ulokowany
obok oddanego w 2005 roku Centrum Edukacyjno-Konfe-
rencyjnego, został sfinansowany w 75 proc. ze środków
Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Technopark
jest jednym z trzech podobnych obiektów w Polsce. Jego
misją jest systemowe wspomaganie działań innowacyjnych
i tworzenia nowych firm innowacyjnych, zwłaszcza przez
absolwentów Politechniki Śląskiej. W Technoparku na pre-
ferencyjnych warunkach swoją działalność rozpoczęło
19 małych i średnich firm, do których dyspozycji przezna-
czono szereg kosztownych, nowoczesnych urządzeń badaw-
czych i produkcyjnych, m.in. jedyną w Polsce salę projekcyjną
z ekranem cylindrycznym typu ConCave. Jednym z efek-
tów działalności Technoparku jest tworzenie przez firmę
I3D pierwszego w Polsce Centrum Wizualizacji Interakty-
wnych (IDC – Interactive Digital Center).
Drogowej Trasy Średnicowej nowoczesny, stalowo-szklany
gmach będzie się wyróżniał nie tylko zastosowaniem in-
nowacyjnych, ekologicznych rozwiązań architektonicznych
(m.in. baterii słonecznych na elewacjach budynku), lecz przede
wszystkim przeznaczeniem. W CNT będą funkcjonować
nowe, interdyscyplinarne kierunki studiów, takie jak bioin-
formatyka, biotechnologia, mechatronika, nanotechnologia.
W tym miejscu warto wspomnieć, że Politechnika Śląska we
współpracy z górnośląskimi lotniskami (w szczególności MPL
Katowice Pyrzowice) przygotowuje się również do otwarcia
centrum szkolenia kadr lotni-czych, którego zadaniem będzie
kształcenie specjalistów w różnych dziedzinach, jak projek-
towanie czy obsługa naziemna lotnisk.
REKLAMA

Centrum Nowych Technologii

W bezpośrednim sąsiedztwie Technoparku oraz CEK-u
Politechnika Śląska planuje wybudowanie do 2014 roku
Naukowo-Dydaktycznego Centrum Nowych Technologii.
Koszt obiektu szacuje się na 21 mln euro, inwestycja zosta-
nie sfinansowana ze środków Ministerstwa Rozwoju Regio-

Wywiad Manuel Gómez Landeria i Manuel
Añón – inwestorzy Poznań Forum – oraz
INWESTORA Jesús Marco Llombart, autor projektu,
odpowiadają na pytania Piotra Borowczyka
Czy nie uważa Pan, że budynek Poznań Forum będzie
odosobniony, może przydałoby mu się wyższe otocze-
nie?
Jesús Marco Llombart: Wręcz przeciwnie, budowle typu
Poznań Forum potrzebują dużych przestrzeni, żeby można je
było podziwiać z dużych odległości. Istotna jest architektura,
rzeźba, ważne, aby nie została ona zasłonięta. Odosobnienie
nada budynkowi wręcz wyjątkowości.
Jaki wpływ może wywrzeć wieżowiec na okoliczne
tereny?
INWESTOR’S interview
Piotr Borowczyk interviews Manuel Gómez Landeria and
Manuel Añón – investors of Poznań Forum – and Jesus Marco
Llombart, architect of the project
Don’t you think that Poznań Forum building will be
isolated, maybe higher surrounding would be good for
this project?
Jesús Marco Llombart: On the contrary, buildings like Poznań
Forum need large space to be admired from the distance.
What’s important, it’s architecture, sculpture of the building
POZNAŃ INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 355
Jesús Marco Llombart: Jestem przekonany o szybkiej rewita-
lizacji całego otoczenia. Trudno mi oczywiście oceniać plany
i założenia urbanistyczne dla tego terenu przygotowane
przez urząd miasta, ale z pewnością realizacja Poznań Forum
przyniesie pozytywne efekty.
Czym kierował się Pan projektując budynek?
Jesús Marco Llombart: Zanim zaczęliśmy projektować,
analizowaliśmy strukturę morfologiczną miasta. Po do-
kładnych badaniach zwróciliśmy uwagę na fragmentaryczny
charakter Poznania.
Co Pan rozumie pod pojęciem fragmentaryczności
Poznania?
Jesús Marco Llombart: Jest to cecha pozytywna, dynamiczna,
dająca spore możliwości. Oznacza to, że w poszczególnych
częściach miasta współistnieją różnorodne funkcje. Uwagę
zwraca fakt istnienia ogromnych połaci zieleni dzielących
miasto, zwłaszcza porównując Poznań do miast regionu
Morza Śródziemnego. Spośród tych połaci zieleni wyłaniają
się fabryki, ogródki działkowe, budownictwo jedno- i wielo-
rodzinne. Tak zróżnicowane i ekspresyjne rozłożenie miasta
świadczy moim zdaniem o możliwościach i kreatywności
jego mieszkańców. W efekcie stworzyliśmy diagramy, które
odwzorowaliśmy na fasadzie budynku.
Najwyższe piętro wieży ma być obracane. Na jakiej za-
sadzie będzie to funkcjonować?
and it cannot be covered. Isolation will make this building ex-
ceptional.
How can the building affect surrounding areas?
Jesús Marco Llombart: I’m sure all neighbourhood will be re-
newed. It’s difficult to judge municipality’s plans and assump-
36 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA POZNAŃ
Jesús Marco Llombart: Konstrukcja wykonana zostanie ze
stropu metalowego, hydraulicznego, który będzie obracał się
o 360 stopni. Pełen obrót nastapi w ciągu 75 minut, czyli tyle
czasu, ile zajmuje normalny obiad czy kolacja, zatem w ciągu
całej konsumpcji będzie można zobaczyć miasto z wszystkich
stron.
Czy jakieś inne ciekawe rozwiązania zostały zaprojek-
towane?
Jesús Marco Llombart: Wewnątrz budynku zaprojektowaliśmy
otwarte atrium, które zamknięte zostanie obracaną restauracją
na szczycie. Na suficie zamontujemy specjalną instalację
oświetleniową, która w momencie obrotu restauracji będzie
zmianiała oświetlenie atrium.
Co Pan sądzi o poznańskiej architekturze?
Jesús Marco Llombart: Architektura miasta jest wiernym od-
biciem tego, jacy są jego mieszkańcy. Architektura Poznania jest
silna i specyficzna, ma cechy elegancji i odwagi. Zauważalny
jest wpływ sporych połaci zieleni, ale i handlowego charak-
teru, moim zdaniem odzwierciedla to duchowość miasta.
Zwiedzili Panowie Poznań. Jakie dostrzegacie plusy
i minusy?
Manuel Gómez Landeria: W Poznaniu przebywam dru-
gi raz i naprawdę jestem zauroczony. Miasto jest piękne
tions concerning town planning of this area but for sure con-
struction of Poznań Forum will bring positive changes.
What did you follow designing the building?
Jesús Marco Llombart: Before we started designing, we had
been analyzing the morphologic structure of the city. After
thorough research we noted the fragmentary character of
Poznań.
What do you mean by the fragmentary character of
Poznań?
Jesús Marco Llombart: This is a positive, dynamic feature, giv-
ing large possibilities. This means that various functions coex-
ist in particular parts of the city. There are huge areas of green-
ery dividing the city especially in comparison with the cities
at the Mediterranean Sea. Among those green areas there are
factories, allotments, one- and multifamily buildings. Such a
varied and expressive plan of the city in my opinion is evi-
dence of possibilities and creativity of its inhabitants. In result
we’ve created diagrams and reflected them on the facade of
the building.
The highest level of the tower is supposed to turn
around. How will it work?
Jesús Marco Llombart: The construction will be made of the
metal, hydraulic ceiling that will turn around. The construc-
tion will turn by 360 degrees during 75 minutes so it’s time
needed to eat diner. During the meal you will be able to see
the city from all sides.
Are there any other interesting solutions designed?
i zróżnicowane, nie ukrywam, że położenie geograficzne
bardzo mi odpowiada. Na pierwszy rzut oka widać, że jest
jeszcze sporo do zrobienia i cieszę się, że będziemy mogli brać
udział w transformacji, która w ciągu najbliższych 10 lat się
tutaj dokona.
Dlaczego zdecydowaliście się na Poznań?
Manuel Gómez Landeria: Głównie ze względu na lokalizację,
miasto leży na ważnej osi europejskiej, blisko Warszawy i Ber-
lina. Z naszych obserwacji wynika, że Poznań to miasto w stu
procentach europejskie, nieporównywalne np. do Rosji, czyli
nie posiada typowego wschodniego charakteru.
Zaplanowaliście budynek ponaddwustumetrowy. Dla-
czego właśnie taki, a nie stu- czy trzystumetrowy?
Manuel Gómez Landeria: Naszym zdaniem budynek
wysokościowy powinien mieć co najmniej 200 metrów. Jest to
niezbędne minimum do wygenerowania powierzchni, na ja-
kich nam zależy. Zresztą 240 m do dachu nie jest wysokością
ostateczną, nie wykluczamy zwiększenia wysokości. Bardzo
zależy nam, aby nasz projekt był najwyższy w Polsce.
Ale jakaś górna granica jest?
Jesús Marco Llombart: Oczywiście, budynek musi być sta-
bilny i jego wysokość konstrukcyjna nie jest nieograniczona.
Będziemy kontrolować odchylenia budynku, osiągać one będą
Jesús Marco Llombart: Inside the building we’ve designed an
open atrium which will be closed with the turning restaurant
above. On the ceiling we’ll install special lighting which will
change the light in the atrium while the restaurant will be
turning around.
What’s your opinion about the architecture in Poznań?
Jesús Marco Llombart: The architecture of the city is a reflec-
tion of its inhabitants. Architecture of Poznań is strong and
specific, elegant and courageous. I can see the influence of
large green areas but also a trade character. In my opinion
these qualities reflect the spirit of the city.
You have seen Poznań. What pros and cons do you
see?
Manuel Gómez Landeria: I’ve been in Poznań the second time
now and I’m really enchanted. The city is beautiful and var-
ied, also the location is very good. Of course it’s still much to
be done and I’m glad that we’ll take part in this transforma-
tion that will take place here during next 10 years.
Why have you decided to invest in Poznań?
Manuel Gómez Landeria: Mostly because of the location, the
city is situated on the important European axis, close to War-
saw and Berlin. According to our observation Poznań is a Eu-
ropean city in hundred percent, not comparable to Russia for
example – it doesn’t have a typical eastern character.
You’ve planned the building measure over 200 m. Why
this height and not 100 or 300 m?
Manuel Gómez Landeria: In our opinion a skyscraper should

maksymalnie 15 cm, licząc od parteru do dachu budynku.
W Poznaniu można zauważyć sporo inwestycji
hiszpańskich. Czy oprócz Poznań Forum rozważacie
realizację innych projektów?
Manuel Añón: W tym momencie chcemy skupić się na Poznań
Forum, jednak nigdy nie wykluczamy innych możliwości in-
westycyjnych, zwłaszcza gdy są one atrakcyjne.
Obecnie Hiszpania przeżywa kryzys mieszkaniowy, nie
boicie się podobnej sytuacji w Polsce?
Manuel Añón: Może za 50 lat (uśmiech). W Polsce, gdzie
brakuje kilku milionów mieszkań, jeszcze daleko do sytuacji
w Hiszpanii. Tam średnio na głowę przypadają trzy miesz-
kania. Wasz kraj będzie przechodził sporą transformację
i szybki rozwój, chwilowymi kłopotami deweloperów nie ma
co się przejmować.
Poznań Forum jest jednym z czterech projektów
przygotowywanych przez Państwa grupę. Proszę
powiedzieć coś więcej.
Jesús Marco Llombart: Poznań Forum jest częścią większego,
światowego projektu. W Houston powstanie projekt o podob-
nej skali co poznański, w Delhi projektujemy budynek dwa
razy wyższy (120 pięter), kolejny, czwarty bardzo wysoki
wieżowiec powstanie w Abu Dabi lub Dubaju, obecnie po-
szukujemy lokalizacji. Istotne dla nas jest, aby te budynki
have at least 200 m. This is the minimum to generate the prop-
er area. However, 240 m to the roof is not a final height, it’s
possible that we will increase height. It’s important for us to
build the highest skyscraper in Poland.
But there is a limit of height?
Jesús Marco Llombart: Of course, the building needs to be sta-
ble and its height is not limitless. We’ll control the deflection
of the building. It can be at most 15 cm from the ground floor
up to the roof.
There are many Spanish developments in Poznań. Do
you consider other developments apart from Poznań
Forum?
Manuel Añón: At this moment we want to focus on Poznań
Forum but we never exclude other investment possibilities,
especially when they’re attractive.
Spain is currently in residential crisis. Aren’t you
afraid of similar situation in Poland?
Manuel Añón: Maybe in 50 years (smile). In Poland there is a
lack of several millions of apartments so it’s far from the situ-
ation in Spain. There are three apartments for one person on
average there. Your country will experience large transforma-
tion and fast development so we shouldn’t be concerned about
temporary developers’ problems.
Poznań Forum is one of four projects prepared by your
group. Can you say something more about them?
Jesús Marco Llombart: Poznań Forum is a part of the bigger,
global project. In Houston a similar building will be construct-
POZNAŃ INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 37
w jakiś sposób ze sobą współdziałały i przyczyniały się do
zwiększenia lokalnego dobrobytu.
Poznań Forum to niewątpliwie projekt globalny,
czy zatem komercjalizacja zostanie powierzona
międzynarodowym agencjom, czy lokalnym biurom
nieruchomości?
Manuel Gómez Landeria: Bardzo możliwe, że będą to oba te
rozwiązania. Na pewno lokalna agencja będzie prowadzić
sprzedaż powierzchni, niektóre funkcje wymagają jednak
kontaktów międzynarodowych i zostanie to zlecone dużym
korporacjom.
Jak wygląda finansowanie inwestycji?
Manuel Gómez Landeria: Zakładamy finansowanie z wła-
snych środków.
Czy jest coś, co może zagrozić powodzeniu inwestycji?
Manuel Gómez Landeria: Nie widzimy takiego zagrożenia.
Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z urzędem mia-
sta, cieszy nas również poparcie mieszkańców.
Jesús Marco Llombart: Ja po pierwszym spotkaniu byłem
bardzo pozytywnie zaskoczony podejściem prezydenta Gro-
belnego i prezydenta Stępnia, którzy zrozumieli doskonale,
że Poznań Forum będzie dynamizował całe otoczenie. Proszę
pamiętać, że tego typu projekty można zrealizować tylko
w miastach szczególnych.
ed, in Delhi we’re designing the building twice as high as
Poznań Forum (120 levels), another one very high skyscraper
will be built either in Abu Dabi or in Dubai, now we’re look-
ing for a location for this project. It’s important for us that
these buildings correspond with each other and contribute to
increase local prosperity.
Poznań Forum for sure is a global project. Will the
commercialization of the project be managed by inter-
national agencies or local real estate offices then?
Manuel Gómez Landeria: It’s possible that both solutions will
be used. A local agency will sell units but some functions need
international contacts and will be commissioned to large cor-
porations.
How do you finance the development?
Manuel Gómez Landeria: We assume financing from our own
means.
Is there anything that can threaten the success of the
project?
Manuel Gómez Landeria: We can’t see such a threat. We’re
very satisfied with cooperation with the municipality, also
we’re glad about inhabitants’ support.
Jesús Marco Llombart: After the first meeting with presidents
Grobelny and Stępień I was surprised in a positive way by
their attitude. They’ve understood perfectly that Poznań Fo-
rum will dive dynamism to the whole neighbourhood. Re-
member that this kind of projects can be developed only in
exceptional cities.
Polowanie na architekturę

Concerto Verona
Mateusz Kazula

Concerto Verona, zespół sześciu budynków mieszkalnych zaprojektowanych

przez Biuro Projektowe Lewicki & Łatak, jest jedną z najciekawszych nowych
inwestycji mieszkalnych we Wrocławiu.

Na jakość projektu wpłynęła również jego lokalizacja na osied-

lu Zalesie, w części tak zwanej Wielkiej Wyspy, w sąsiedztwie
przedwojennej zabudowy willowej. W sąsiedztwie inwestycji
znajduje się wiele terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, ta-
kich jak park Szczytnicki, kąpielisko Morskie Oko czy trasa
spacerowa wzdłuż Odry.
Każdy z segmentów mieszkalnych otrzymał dach man-
sardowy, co należy odczytywać jako nawiązanie do typowej
śląskiej architektury, obecnej również w tej okolicy. Projek-
tanci zastosowali przy tym bardzo ciekawy zabieg formalny,
polegający na obłożeniu powierzchni dachu tym samym
materiałem co elewacji, dzięki czemu bryła obiektów zyskała
jednolitą i nowoczesną formę. Jest to ciekawym przykładem
na przemyślane połączenie tradycyjnych i nowoczesnych
form w jednym projekcie.
Elewacje wszystkich budynków stanowi kamienna
okładzina z granitu w jasnym kolorze. Również detale
dopełniające wystrój elewacji (drewniana stolarka, szklane
balustrady balkonów), wykonane ze smakiem i dbałością
o szczegół, nadają projektowi elegancji i wytwornej prostoty.
Dla stworzenia pewnego kontrastu oraz nadania bryle lekkoś-
ci zastosowano liczne przeszklenia, również na płaszczyznach
dachów, co wyróżnia tę inwestycję spośród innych realizacji.
Można mieć wątpliwości dotyczące rozplanowania osiedla
oraz wkomponowania go w istniejącą zabudowę. Pomimo
nawiązań do okolicznej architektury, odnosi się wrażenie,
jakby cały kompleks stanowił pewnego rodzaju enklawę,
nieintegrującą się z resztą osiedla. Walory architektoniczne
Concerto Verona wniosły jednak nową jakość w budownictwo
mieszkaniowe we Wrocławiu, która sprawia, że inwestycja na
długo pozostanie jedną z najbardziej oryginalnych w mieście.
 KATOWICE INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 39

Wywiad Z Bogusławem Hajdą, kierownkiem

Regionalnego Centrum Obsługi
Inwestora działającego w ramach
INWESTORA Górnośląskiej Agencji Rozwoju Regio-
nalnego, rozmawia Łukasz Brzenczek
Jak powstało Regionalne Centrum Obsługi Inwestora?
Regionalne Centrum Obsługi Inwestora powstało z inicjatywy
pana Marszałka Jana Olbrychta przy udziale środków finan-
sowych z programu Phare 2003, przekazanych GARR SA za
pośrednictwem Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
Uruchomienie działalności RCOI nastąpiło we wrześniu 2006
roku.

Czym zajmuje się RCOI ?

Obecnie w ramach projektu zajmujemy się gromadzeniem
i udostępnianiem informacji o zasobach inwestycyjnych re-
gionu, czyli tych danych, które mogą być potencjalnemu in-
westorowi niezbędne. Rzetelna informacja dostępna w krót-
kim czasie jest przecież jedną z przesłanek podjęcia decyzji
lokalizacyjnej przez inwestora, i na tym właśnie koncentruje
się nasza działalność.

Na jakie informacje ze strony RCOI może liczyć in-

westor?
Są to informacje o nieruchomościach przeznaczonych pod
inwestycje, ale również o całym gospodarczym życiu re-
gionu, a więc o rynku pracy, instytucjach okołobiznesowych,
parkach przemysłowych, strefie ekonomicznej, szkolnictwie
i jego strukturze itp. Te informacje są zebrane na prowa-
dzonym przez GARR SA portalu www.rcoi.pl, dzięki czemu
inwestor znajdzie w jednym miejscu przydatne mu informacje
o zasobach inwestycyjnych regionu, jak i o możliwościach in-
westycyjnych związanych z otoczeniem biznesu.

Czy informacje znajdujące się w Państwa bazie

INWESTOR’S interview
Łukasz Brzenczek interviews Mr. Bogusław Hajda, manager of
the Regional Investor’s Service Centre belonging to the Higher
Silesian Agency for the Regional Development

How did the Regional Investor’s Service Centre come What does RCOI do?
into being? Currently within the frameworks of the project we are gather-
The Regional Investor’s Service Centre was initiated by the
ing and giving access to information concerning investment
marshal Jan Olbrycht using funds received from the Phare
resources of the region. These are the data necessary for the
2003 programme. The money was delivered to GARR SA
potential investor. Reliable information accessible in a short
through the Polish Agency for the Enterprise Development.
time is one of the factors affecting investor’s decision about
Activity of RCOI started in September 2006.
the location and we’re focused on this.
40 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA KATOWICE
nieruchomości inwestycyjnych są w jakiś sposób stan-
daryzowane?
Tak, to są formaty zgodne z standardami PAIiIZ. Doszliśmy
także do wniosku, iż jest wiele wartych uwagi terenów in-
westycyjnych, które nie są skatalogowane w sensie formal-
nym. Są to tereny będące własnością samorządów czy insty-
tucji takich jak spółki czy przedsiębiorstwa węglowe, PKP
Nieruchomości itp. Na naszym portalu funkcjonują zatem
odniesienia do wszystkich tych ofert, do których bezpośrednio
trudno jest trafić w sposób „intuicyjny”. Czyli z jednej strony
baza obejmuje informacje standaryzowane, z drugiej zaś ist-
nieje dostęp do wielu ofert poprzez bezpośrednie linki do baz
danych gestorów tych nieruchomości.
W jaki sposób informacje dotyczące takich gruntów są
zdobywane i umieszczane na portalu?
Możliwe są dwa sposoby działania – robi to RCOI lub sam
właściciel nieruchomości. RCOI zajmuje się promocją zasobów
inwestycyjnych, bez względu na rodzaj własności. Samorządy
i instytucje publiczne taką promocję otrzymują bezpłatnie,
natomiast w przypadku osób lub podmiotów prywatnych, za
umieszczenie informacji GARR SA pobiera niewielkie opłaty.
RCOI z własnej inicjatywy umieszcza informacje o wyjątkowo
atrakcyjnych nieruchomościach, które mogą zainteresować
potencjalnego inwestora.
Wracając jeszcze do informacji dotyczących tzw. oto-
czenia biznesu, na jakiego typu informacje konkret-
What kind of information can investor receive from
RCOI?
There is information concerning real estates designated for
investments but also about the whole economic life of the re-
gion, like labour market, institutions related to business, in-
dustrial parks, economical zone, education and its structure
etc. This information is collected on the portal www.rcoi.pl
managed by GARR SA so investor can find useful information
concerning investment resources of the region and investment
possibilities in the field of business in one place.
Is the information in your real estate database stan-
dardized somehow?
Yes, our formats are consistent with the PaliIZ standards.
We’ve also noticed that there are many interesting investment
areas that haven’t been formally classified. These are the areas
belonging to local governments or institutions like coal com-
panies, Polish Railways Real Estate etc. We have links on our
portal to such offers which otherwise cannot be found “intui-
tively” in an easy way. So on one hand the database comprises
standardized information and on the other hand there is an
access to many offers through direct links to databases of their
owners.
How is the information concerning such plots obtained
and put into the portal?
There are two ways – either RCOI does it or the owner of the
property. RCOI promotes investment resources regardless of
the ownership type. Local governments and public institu-
tions get such promotion free of charge whereas private peo-
nie może liczyć inwestor? Znana jest sytuacja, kiedy
inwestorzy zagraniczni, decydując się na inwestycję,
wcześniej chcieli dowiedzieć się, jakie w danym
mieście istnieją możliwości w zakresie spędzania cza-
su wolnego, czy np. istnieje możliwość gry w golfa itp.
Tak, to są informacje, które z punktu widzenia inwestora także
są istotne. Dążymy do tego, by w miarę możliwości rozszerzać
informacje o stosowne, pożądane przez inwestorów szczegóły,
takie jak atrakcje turystyczne, obiekty sportowe i rekreacyjne
wokół nieruchomości, agencje wynajmu samochodów, najmu
mieszkań itp. Oczywiście są też informacje podstawowe,
takie jak dane dotyczące sal konferencyjnych, możliwości
wynajęcia samochodu, średnich cen najmu mieszkań, choć
w tym zakresie chcemy rozszerzyć naszą bazę także o infor-
macje dotyczące już samej możliwości najmu mieszkań.
A jak to wygląda od strony inwestora, który
zainteresował się nieruchomością umieszczoną w ba-
zie RCOI?
Inwestor zawsze kierowany jest bezpośrednio do gestora
danej nieruchomości, jako tej osoby, tego podmiotu, który
dysponuje pełną wiedzą o wskazanej nieruchomości.
W jakich wersjach językowych udostępniona jest baza
RCOI?
Obecnie tylko w języku polskim, ale pracujemy nad tym, by
niebawem pojawiły się inne wersje.
ple pay small fees to GARR SA for such service. RCOI itself
put information about exceptionally attractive offers that may
interest the potential investor.
Regarding the so called business environment, what
kind of information can investor receive? There are
situations when foreign investors willing to invest
wanted to get information about possibilities of spend-
ing free time in the city or if it’s possible to play golf
etc.
Yes, this is the kind of information also important for the in-
vestor. We want to provide more information concerning tour-
ist attractions, sports and recreation facilities in the vicinity of
the real estate, car rent and real estate agencies etc. Of course
there is also basic information like the one concerning confer-
ence rooms, car rent, average apartment rent rates although
here we want to give also information about the possibility of
renting an apartment.
And what about the investor who is interested in a
property from the RCOI database?
He’s always directed to the owner or administrator of the
property to be able to get complex information about the real
estate.
In what languages is the RCOI database available?
Currently it’s only in Polish but we’re working on implement-
ing other language versions.

Dom w Dolinie Trzech Stawów
Łukasz Brzenczek
Grupa Bryksy wybuduje w Katowicach kompleks rekreacyjno-
sportowy wraz z wkomponowanymi budynkami mieszkalnymi.
Krakowski deweloper wybuduje ponad 250 mieszkań na
działce przy ul. Sikorskiego położonej na granicy osiedla
Paderewskiego i parku Dolina Trzech Stawów. Metraż lo-
kali mieścić się będzie w przedziale od 31 do 110–117 mkw.
w przypadku apartamentów typu penthouse, które znajdą
się na ostatnich kondygnacjach budynków. Dodatkową zaletą
tych ostatnich mają być tarasy liczące ponad 100 mkw. po-
wierzchni.
Ogółem w ramach inwestycji powstaną trzy zespoły bu-
dynków mieszkalnych, w których skład wejdzie łącznie sie-
dem budynków wielorodzinnych o wysokości od czterech
do ośmiu kondygnacji. Obiekty kubaturowe zajmą zaledwie
1/3 powierzchni działki. Na pozostałym terenie zaplanowano
budowę zespołu rekreacyjno-wypoczynkowego. Tym samym
cały kompleks ma, według zapewnień inwestora, wpisać
się w dotychczasowy charakter okolicy. Wynikać to będzie,
z jednej strony, z zapisów planu zagospodarowania przestrzen-
nego, z drugiej zaś, ze zobowiązań, jakie złożył sam inwestor
w związku z obawami okolicznych mieszkańców. Grupa
Bryksy zapewnia, iż dzięki inwestycji otoczenie wzbogaci się
o zespół kortów tenisowych, boiska do piłki nożnej i siatków-
KATOWICE INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 41
Wiz.: Materiały inwestora
ki oraz klub fitness. Ponadto powstać mają tereny rekreacyjne,
jak również plac zabaw dla dzieci. Co ważne, obiekty te mają
być ogólnodostępne, zaś osiedle ma mieć charakter otwarty;
chroniony będzie za to wewnętrzny dziedziniec stanowiący
naturalną sferę prywatną lokatorów. Komfort i bezpieczeństwo
oprócz portierni i monitoringu mają zapewnić wideodomo-
fony i klucz systemowy. Projekt obejmuje również instalację
klimatyzacji w lokalach mieszkalnych położonych na dwóch
ostatnich kondygnacjach oraz w lokalach usługowych. Zespół
mieszkalny ma mieć zwarty i zarazem czytelny charakter
dzięki oszczędnej formie, o co zadbał znany katowicki ar-
chitekt Tomasz Konior. Elewacje wykonane z cegły klinkie-
rowej, tradycyjnego – w przypadku śląskiej tradycji budow-
lanej – materiału, mają sprawić, iż kompleks wpisze się w
górnośląski krajobraz. Wejścia do klatek schodowych zostaną
wykończone drewnem, a posadzki – kamieniem naturalnym.
Grupa Bryksy w maju br. złożyła wniosek o pozwolenie na
budowę. Przewiduje się, iż w ciągu 24 miesięcy od rozpoczęcia
prac budowlanych obiekt powinien być oddany do użytku.
Ceny mieszkań mają rozpoczynać się od około 7700 zł za metr
kwadratowy.
42 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Dojrzewający rynek
S z y m o n J u n g i e w i c z – Emmerson, Dział Badań i Analiz
Analiza zjawisk występujących na rynkach mieszkaniowych największych polskich
miast wskazuje, że po okresie nienaturalnych stanów obecnie mamy do czynienia
z unormowaniem sytuacji świadczącym o stopniowym dojrzewaniu rynku miesz-
kaniowego.
Rynek klienta
Na rynku mieszkaniowym w ostatnim
czasie zdecydowanie wzrosła podaż
nowych mieszkań. Do sprzedaży
wchodzi coraz większa liczba lokali, co
jest wynikiem ożywienia, które miało
miejsce na rynku deweloperskim w ok-
resie 2005–2007, kiedy zdecydowanie
wzrosła liczba nowych inwestycji reali-
zowanych przez deweloperów.
Zdecydowanie największym rynkiem
mieszkaniowym w Polsce jest rynek
warszawski. Według danych Działu
Badań i Analiz firmy Emmerson, obec-
nie w stolicy realizowanych jest łącznie
ok. 250 inwestycji, w których docelowo
powstanie ponad 45 tys. mieszkań.
Według stanu na pierwszy kwartał
2008 r. oferowanych do sprzedaży było
ok. 10,5 tys. z nich. Najwięcej nowych
mieszkań budowanych jest na tere-
nie Wilanowa (ok. 10,5 tys.), Białołęki
(ok. 7,4 tys.) oraz Bemowa, Woli
i Mokotowa (odpowiednio ok. 4,8 tys.,
4,5 tys. i 4,0 tys. mieszkań).
Drugim pod względem wielkości lo-
kalnym rynkiem jest Kraków. Obecnie
w trakcie realizacji jest tam ponad 150
inwestycji mieszkaniowych, w których
docelowo zaplanowano blisko 16,5 tys.
mieszkań. Najwięcej nowych mieszkań
powstaje w Podgórzu, na obszarze
obecnej dzielnicy Dębniki. Dla porów-
nania: we Wrocławiu we wszystkich
realizowanych obecnie inwestycjach
powstanie docelowo ok. 13 tys. nowych
mieszkań (ok. 100 projektów dewelo-
perskich).
W kolejnych miastach powstaje już
znacznie mniej nowych inwestycji.
Według obliczeń analityków firmy Em-
merson, w Łodzi realizowanych jest
obecnie ok. 50 inwestycji deweloper-
skich z docelową liczbą mieszkań na
poziomie 5,7 tys. Podobna sytuacja ma
miejsce w Poznaniu (ok. 50 inwestycji
z ponad 5 tys. mieszkań w trakcie rea-
lizacji). Nieznacznie więcej nowych
mieszkań powstaje obecnie w Gdańsku
(ok. 6 tys. mieszkań w ok. 60 projek-
tach).
Szczecin i Katowice charakteryzują
się najmniejszymi liczbami nowych in-
westycji w analizowanej grupie miast
– odpowiednio 30 projektów z ok. 1,7
tys. nowych mieszkań i kilkanaście pro-
jektów z ok. 1,2 tys. nowych lokali.
od 8120 do 8980 PLN
Tyle wydamy na zakup 1 mkw.
w największych miastach w Polsce
Trwa korekta cenowa
Warszawa jest miastem z najwyższym
poziomem cen mieszkań. Według da-
nych zebranych przez Dział Badań
i Analiz firmy Emmerson, średnia cena
mieszkania oferowanego na rynku pier-
wotnym stolicy wyniosła w pierwszym
kwartale 2008 r. 8980 zł/mkw. (mediana
cen: 8350 zł/mkw.).
Cechą charakterystyczną warszaw-
skiego rynku jest fakt, że średnie ceny
mieszkań na rynku wtórnym są wyższe
w porównaniu z cenami z rynku pier-
wotnego. Jednym z głównych powodów
tego stanu rzeczy jest fakt, że największy
udział na warszawskim rynku wtórnym
mają atrakcyjne i relatywnie najdroższe
dzielnice (Mokotów i Śródmieście).
Na drugim miejscu pod względem
poziomu cen miastem w Polsce jest
Kraków (średnia cen mieszkań na rynku
pierwotnym w I kw. br. to 8590 zł/mkw.
oraz mediana cen na poziomie 7510 zł/
mkw.).
Poznań i Wrocław cechują bardzo
zbliżone poziomy cenowe na rynku
pierwotnym (ok. 8120 – 8170 zł/mkw.).
Porównanie median cen wskazuje, że
we Wrocławiu realizowanych jest obec-
nie więcej inwestycji o niższych cenach
niż w Poznaniu.
Korekta kilkudziesięcioprocentowych
wzrostów cen mieszkań, które miały
miejsce w roku 2006 i w pierwszej
połowie 2007 r., musiała przyjść i jej
wystąpienie nie może być postrze-
gane jako kryzys rynkowy, lecz ra-
czej jako naturalna faza cyklu rozwoju
rynku nieruchomości. Deweloperzy
wstrzymują się jak mogą z obniżkami
cen – stosują za to szeroką gamę zachęt
w postaci promocji i bezpłatnych dodat-
ków.
Najpoważniejszym zagrożeniem dla
sytuacji na rynku mieszkaniowym są
rosnące stopy procentowe wpływające
na ograniczanie zdolności kredytowej
potencjalnych nabywców mieszkań.
W połączeniu z rosnącą podażą i sła-
bnącym popytem są to silne czyn-
niki przemawiające za spadkiem cen
mieszkań.
W naszej ocenie deweloperzy mogą
obniżyć w pierwszej kolejności ceny
mieszkań w gorszych lokalizacjach. Nie
spodziewamy się gwałtownych obniżek,
a skala ewentualnych spadków nie po-
winna przekroczyć kilkunastu procent.
Zaznaczyć należy, że nadchodzący
okres będzie bardzo dobrym czasem dla
nabywców. W dłuższej perspektywie
ceny będą bowiem nadal rosnąć.

Piotr Borowczyk
Wieści z budowy
Construction-site news
POZNAŃ
Osiedle Sosnowe
W Kamionkach pod Poznaniem firma Skaland realizuje
kameralne osiedle domków jednorodzinnych. Kompleks
mieszkaniowy składa się z 28 różnorodnych budynków
w zabudowie szeregowej. Inwestycja realizowana jest w
trzech etapach, pierwsze dziesięć domów jest gotowe, w kolej-
nych dziesięciu trwają wykończenia, w ostatnich ośmiu pro-
wadzone są pierwsze prace. Całość zakończona będzie w 2009 r.
Tarasy Warty
W pobliżu ronda Rataje powstaje budynek apartamentowy
o nazwie Tarasy Warty. Obiekt będzie posiadał dwanaście
kondygnacji mieszkaniowych oraz jedną biurowo-handlowo-
usługową zlokalizowaną na parterze. Powierzchnia całkowita
budynku wyniesie 35 tys. mkw., w sumie ok. 400 lokali.
Wstępny koszt budowy wynosi 120 mln zł. Inwestorem jest
firma Apartamenty Na Miasteczku sp. z o.o.
Willa Wierzbowa II
Willa Wierzbowa II to drugi etap rozpoczętego już przez
firmę Maexpa Properties SA projektu Willa Wierzbowa. Jest to
nowoczesny budynek tworzony przy zachowaniu zabytkowej
fasady. Powstaje przy ul. Wierzbowej 5, a znajdą się w nim
63 mieszkania i 4 lokale usługowe. Budynek zostanie oddany
w 2009 roku.
Ruszyła pierwsza inwestycja Gant Development
SA w Poznaniu
Osiedle Karpia to komfortowe osiedle przy ulicy Karpia na
poznańskich Naramowicach. W ramach I etapu budowy,
który właśnie się rozpoczyna, znajdzie się 180 mieszkań
o powierzchni od 27 do 118 mkw. Mieszkania zlokalizowane
będą w dwóch 6-kondygnacyjnych budynkach.
WROCŁAW
Budowa superfontanny
Ruszyły prace budowlane przy budowie fontanny multime-
dialnej, która stanie przy wrocławskiej Pergoli. Przetarg na
budowę wodotrysku wygrała firma Gutkowski z Leszna.
Prace powinny zakończyć się jesienią tego roku. Woda ma
z niej tryskać na 40 metrów w górę, a sterowany komputero-
wo układ dysz będzie dostosowywał strumień wody do gra-
nej aktualnie muzyki. Ponadto woda stworzy ekran, na któ-
rym laser będzie kreślił różne obrazy i figury.
Osiedle Hubertus
Rozpoczyna się IV etap budowy osiedla Hubertus, które pow-
staje przy ul. Ołtaszyńskiej. W sześciu czterokondygnacyjnych
budynkach z poddaszem użytkowym powstaną 174 miesz-
kania o powierzchni od 47 do 104 mkw. Lokale na parterze
będą miały przydomowe ogródki, a mieszkania na trzecim
piętrze – antresole. Przy jednym z budynków została zapro-
jektowana galeria handlowo-usługowa.
Łukasz Brzenczek
Rafał Skrzatek
Filip Dębowski
POZNAŃ
Sosnowe estate
In Kamionki near Poznań Skaland is constructing a small
estate of detached houses. The residential complex com-
prises 28 various terraced houses. The estate is developed
in three stages, first ten houses are ready, other ten are be-
ing finished and in last eight houses works have just start-
ed. The whole complex will be ready in 2009.
Tarasy Warty
In the vicinity of Rataje roundabout a residential building
called Tarasy Warty is being constructed. The building will
have twelve residential levels and one commercial located
on the ground floor. Total area of the building will be 35,000
sqm, 400 apartments in total. Initial construction cost is 120
mln PLN. Investor is Apartamenty Na Miasteczku sp. z o.
o.
Willa Wierzbowa II has started
Willa Wierzbowa II is the second stage of Willa Wierzbowa
project by Maexpa Properties SA. It’s a modern building
with a historic facade retained. It’s being built at 5 Wierz-
bowa Street and will comprise 63 apartments and 4 com-
mercial premises. The building will be given to use in
2009.
The first development of Gant Development SA
has started
Karpia estate is a comfortable complex at Karpia Street in
Naramowice district in Poznań. In the 1st stage of the con-
struction which is now beginning 180 apartments from 27
to 118 sqm will be built. Apartments will be located in two
6-level buildings.
WROCŁAW
Super-fountain under construction
The works have started on the construction site of a multi-
media fountain that will be built by the Pergola in Wrocław.
The tender has been won by Gutkowski company from
Leszno and the fountain is supposed to be ready in autumn.
Water will spout 40 m up and a computer will adjust the
stream of water to the music played. Moreover water will
create a screen on which a laser will draw various paintings
and figures.
Hubertus estate
The 4th stage of the construction of Hubertus estate at
Ołtaszyńska Street is starting. 174 apartments from 47 to
104 sqm will occupy six four-level buildings with a usable
attic. Apartments situated on the ground floor will have
gardens and the apartments on the third floor – mezza-
nines. A retails and services gallery has been designed by
one of the buildings.
44 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA
Osiedle Lawendowe
Powstające w Smolcu osiedle będzie oddawane do użytku
etapami do końca 2009 r. Osiedle tworzyć będą trzy budyn-
ki wielorodzinne o niskiej zabudowie: parter, piętro i pod-
dasze, wraz z podziemną częścią garażową. Docelowo pow-
stanie prawie 100 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych.
W centrum strzeżonego i ogrodzonego osiedla powstanie plac
zabaw dla dzieci.
Streethouse na ukończeniu
U zbiegu ulic Damrota, Lompy i Jaracza kończy się budowa
kompleksu apartamentowo-usługowego o podwyższonym
standardzie. Dostarczy on 35 apartamentów o metrażu od 41
do 104 mkw. Dla apartamentów na pierwszym piętrze oraz
penthouse’ów na czwartym piętrze przewidziano reprezen-
tacyjne zielone tarasy. Na parterze obiektu znajduje się
przestrzeń handlowo-usługowa o łącznej powierzchni ok. 600
mkw., natomiast w podziemiu – wielostanowiskowy monito-
rowany garaż połączony windą z wyższymi kondygnacjami.
KATOWICE
Aquapark Oti w Rudzie Śląskiej
Jak poinformowała TV Silesia, na teren, gdzie za półtora roku
powstanie największy aquapark na Śląsku, wjechał już ciężki
sprzęt. Koszty inwestycji oszacowano na 23 mln euro. Za te
pieniądze ma powstać pełnowymiarowy basen sportowy,
zjeżdżalnie, kompleks saun, przyrządy do masaży wodnych
oraz sztuczna plaża. Władze miasta szacują, że inwestycja
powinna się zwrócić w ciągu 25 lat. Na cześć pochodzącej
z Rudy Śląskiej Otylii Jędrzejczak aquapark ma nosić imię
Oti.
Hermes w starej hucie
Trwa renowacja kolejnego obiektu dawnej huty Silesia
w Ka-towicach. P.U.T. HERMES Karol Geppert planuje, iż
w trzykondygnacyjnym budynku o łącznej powierzchni 1000
mkw. powstaną nowoczesne klimatyzowane powierzchnie
biurowe. Po adaptacji budynek będzie posiadał reprezen-
tacyjny hol, sale konferencyjne, przeszkloną windę, taras
i ogród. Prace mają się zakończyć do października br. We
wcześniej oddanych do użytku budynkach nr 1 i 2 cała po-
wierzchnia biurowa została już wynajęta.
Rusza budowa Centrum Biurowego Francuska
Globe Trade Centre SA wybrała Hochtief Polska Oddział
Kpis-Cracovia na generalnego wykonawcę Centrum Biurowe-
go Francuska. Będzie to zespół dwóch sześciopiętrowych
budynków biurowych (A – 11 000 mkw. i B – 10 500 mkw.)
o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 21 500 mkw. Stanie
na działce o powierzchni 7200 mkw., prostopadle do ul. Fran-
cuskiej w obrębie ścisłego centrum miasta, w pobliżu nowej
siedziby Sądu Okręgowego. Zakończenie realizacji budynku
A jest planowane na III kw. 2009 r., w kolejnym kwartale
zakończy się budowa biurowca B.
Angelo na Sokolskiej
Rozpoczęły się prace na placu budowy hotelu Angelo, który
ma powstać przy ul. Sokolskiej w Katowicach. Austriacki
Warimpex chce do marca 2010 roku oddać obiekt mieszczący
203 pokoje oraz 1200 metrów powierzchni o przeznaczeniu
konferencyjnym. Aktualnie trwają prace związane z przeno-
szeniem istniejącej infrastruktury technicznej. Projektantem
jest wrocławska pracownia Impressio Leszek Łękawa.
Lawendowe estate
The estate being built in Smolec will be given to use in stag-
es till the end of 2009. It will be comprised of three mul-
tifamily buildings consisting of the ground floor, the first
floor, an attic and an underground garage. There will be
created nearly 100 one-, two- and three-room apartments.
In the centre of the secured and fenced complex there will
be a playground for children.
Streethouse almost finished
At the corner of Damrota, Lompy and Jaracza streets con-
struction of a residential and commercial complex of a
higher standard is being completed. There will be 35 apart-
ments from 41 to 104 sqm. Apartments on the first floor
and penthouses on the fourth floor will be equipped with
presentable green terraces. On the ground floor there will
be commercial premises of the total area 600 sqm and in the
underground there will be a monitored car park with a lift
serving all levels.
KATOWICE
Aqua-park Oti in Ruda Śląska
According to the TV Silesia works have started on the area
where in a year and a half the biggest aqua-park in Silesia
region will be built. Cost of investment has been estimated
for 23 mln euro. There will be developed a full-size sports
swimming pool, slides, a complex of saunas, water mas-
sage facilities and an artificial beach. According to the city
authorities’ estimations, development should be refunded
in 25 years. In honour of Otylia Jędrzejczak coming from
Ruda Śląska the aqua-park will be called Oti.
Hermes in the old steelworks
Another building of the former steelworks Silesia in Ka-
towice is being renovated. P.U.T. Hermes Karol Geppert
plans creating modern air-conditioned offices in a three-
level building with 1000 sqm of the total area. After mod-
ernization the building will have a presentable hall, con-
ference rooms, a paned lift, a terrace and a garden. Works
should be completed till October this year. Office area in
the buildings no. 1 and 2 has been rented out.
Construction of Centrum Biurowe Francuska is
starting
Globe Trade Centre SA has chosen Hochtief Polska Oddział
Kpis-Cracovia for a general contractor of Centrum Biurowe
Francuska office centre. Centrum Biurowe Francuska will
be a complex of two six-level office buildings (A – 11,000
sqm and B – 10,500 sqm) of the total area 21,500 sqm. It
will be constructed on the plot of the area 7200 sqm, per-
pendicularly to Francuska Street in the strict city centre,
near the new seat of the Regional Court. Completion of the
building A is planned for the 3rd quarter of 2009 and the
building B will be completed in the 4th quarter.
Angelo at Sokolska
Works on the construction site of Angelo hotel have started
at Sokolska Street in Katowice. Austrian Warimpex wants
to give the building to use till March 2010. It will comprise
203 rooms and 1200 sqm of conference area. Currently the
existing technical infrastructure is being moved. The con-
cept design has been made by Impressio Leszek Łękawa
from Wrocław.
 46 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA WROCŁAW
Szybciej na E-30
Wojciech Witek
Choć od rozpoczęcia modernizacji magistrali kolejowej
E-30 minęło już ponad sześć lat, dopiero w tym roku
pasażerowie odczują efekty remontu. A w ramach tej
jednej z największych inwestycji kolejowych ostatnich
lat nie wykonano jeszcze nawet połowy robót.
Magistrala kolejowa E-30 należy do III
Paneuropejskiego Korytarza Transpor-
towego łączącego zachodnią Europę
z Ukrainą. Jeden z jej najważniejszych
odcinków (677 km) przebiega przez
terytorium Polski: od Zgorzelca na
granicy z Niemcami, poprzez Legnicę,
Wrocław, Opole, Katowice, Kraków,
Tarnów, Rzeszów i Przemyśl, po
Medykę na granicy z Ukrainą. Linia ma
bardzo duże znaczenie gospodarcze,
stąd podjęto decyzję o jej modernizacji.
Jej celem jest dostosowanie parametrów
linii do nowych standardów oraz wy-
mogów umów międzynarodowych
AGC (o głównych międzynarodowych
liniach kolejowych) i AGTC (o głównych
międzynarodowych liniach kolejowych
transportu kombinowanego).
Zakres modernizacji jest bardzo
złożony. Wymieniane jest podtorze,
podkłady oraz szyny. Remontowane
są wszystkie obiekty inżynierskie oraz
przejazdy kolejowe. Modernizacji podle-
ga także sieć trakcyjna oraz urządzenia
sterowania ruchem kolejowym. Nie za-
pomniano też o stacjach i przystankach,
które zmieniają się nie do poznania.
Tam, gdzie jest to konieczne, stawia-
ne są także ekrany akustyczne, które
chronią pobliskie zabudowania przed
hałasem pędzących pociągów. Koszty
tak głębokiej modernizacji są ogromne
i sięgają kilku miliardów złotych. Spółka
Polskie Linie Kolejowe, która dba o in-
frastrukturę kolejową, nie byłaby w sta-
nie samodzielnie podjąć się tego zada-
nia. Na szczęście z pomocą przyszła
Unia Europejska, która postanowiła
wesprzeć prace modernizacyjne na
E-30. Na większość prac dofinansowa-
nie z Funduszu Spójności wynosiło 75
proc. poniesionych wydatków. Pozostałe
Wyremontowany 25 proc. wyłożył budżet państwa. Nie-
które prace były finansowane także
przystanek z funduszu Phare oraz przez Europejski
Bank Inwestycyjny.
Wrocław Żerniki, Pierwsze prace na E-30 rozpoczęły
się już ponad 6 lat temu. Na pierwszy
na trasie E-30 ogień poszedł odcinek Wrocław Bro-
chów – Opole Główne, który do dzisiaj
został praktycznie ukończony. Trwa
właśnie modernizacja stacji w Oławie.
Jedyną białą plamą wciąż pozostaje
stacja Brzeg. Jednak w 2009 r. i ta stacja
doczeka się remontu. Dzięki tym in-
westycjom na odcinku Brzeg–Opole
pociągi pasażerskie mogą dziś rozwijać
prędkość 160 km/h, a towarowe – 120
km/h. Od nowego rozkładu jazdy, który
wejdzie w życie w grudniu tego roku,
takie same prędkości będą obowiązywać
także na odcinku Święta Katarzyna
– Brzeg.
Kolejnym etapem modernizacji ma-
gistrali E-30 były roboty na odcinku
Wrocław Muchobór – Legnica – Wę-
gliniec – Zgorzelec/Bielawa Dolna – gra-
nica państwa. Do tej pory większość
robót na tej trasie zostało wykonanych,
ale tylko niezelektryfikowany odcinek
Węgliniec–Zgorzelec ma pozwolenia na
użytkowanie z maksymalną prędkością
(120 km/h). Jednym z najważniejszych
zadań była elektryfikacja odcinka
Węgliniec – Bielawa Dolna – granica
państwa (tylko dla ruchu towarowego).
Jednak lokomotywy elektryczne nie
mogą korzystać z tego odcinka, bo sieć
trakcyjna kończy się na granicy z Niem-
cami. Na ukończeniu są właśnie prace na
stacji Wrocław Żerniki. Zaawansowane
prace trwają na stacji Zgorzelec oraz na
odcinku Szczedrzykowice–Malczyce.
Niebawem rozpocznie się moderni-
zacja ostatniego brakującego odcinka,
tj. Szczedrzykowice – Wielkie Piekary
– Legnica oraz stacji: Szczedrzykowice,
Miękinia oraz Wrocław Leśnica. Do re-
montu idą także ostatnie dwa obiekty
inżynierskie: most na Nysie Łużyckiej
na granicy z Niemcami oraz zabytkowy
162-letni kamienny most na Bobrze
w Bolesławcu.
Od nowego rozkładu jazdy efekty
modernizacji odczują pasażerowie,
między stacjami Miłkowice–Węgliniec
pociągi pasażerskie będą mogły
rozpędzać się do 160 km/h. Na tych
odcinkach na razie prace moderni-
zacyjne się kończą. A wykonane prace
nie objęły nawet połowy polskiego frag-
mentu E-30. Jednak znając trudności,
z jakimi boryka się polska kolej, i tak
można uznać to za sukces. Oczywiście
o pozostałych częściach magistrali nie
zapomniano. Dla odcinka Opole Główne
– Kraków Główny – Medyka trwają
właśnie prace przygotowawcze, jednak
mało prawdopodobne jest, że prace bu-
dowlane rozpoczną się wcześniej niż
w 2010 r. i będą wykonane na EURO
2012.
 KATOWICE INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA 47

Obwodnica Chorzowa
Kluczowa inwestycja drogowa dla konurbacji
górnośląskiej
Tomasz Partyka

Kiedy prawie 30 lat temu postanowiono

nad chorzowskim Rynkiem wybudować
estakadę, towarzyszyły temu głosy
zachwytu nad wyjątkowością tego
rozwiązania. Dzisiaj nie ma mieszkańca
Chorzowa, który nie chciałby przy-
wrócenia tej ważnej przestrzeni pub-
licznej, jaką był chorzowski Rynek od
chwili jego wytyczenia – obecnie „mar-
twe” miejsce. By jednak móc wyburzyć
chorzowską estakadę, potrzebne jest
wytyczenie innej trasy dla drogi kra-
jowej nr 79, stąd też idea budowy ob-
wodnicy Chorzowa. Inwestycja, której
koszt oblicza się na ok. 700 mln złotych,
jest kluczowa w skali konurbacji
górnośląskiej. Za opracowanie doku-
mentacji projektowej odpowiada Biuro
Projektowe Mosty Katowice, które zaj-
muje się m.in. projektem budowy tune-
lu pod katowickim Rondem. Planowana
trasa ma mieć ponad 7,5 kilometra, po
dwa i trzy pasy w obie strony, 2 tunele,
3 estakady, 12 wiaduktów, 9 dwupozio-
mowych węzłów. Szczegóły trasy będą tranzytowego z centrum miasta, ma też przez Zarząd Województwa Śląskiego
znane w grudniu, kiedy Mosty Kato- szczególne znaczenie przy staraniach i Grupę Roboczą powołaną przez Minis-
wice ukończą tworzenie dokumentacji o organizację EURO 2012 na Stadio- tra Rozwoju Regionalnego za inwestycję
projektowej. Nowa inwestycja będzie nie Śląskim. Nowa trasa drogi krajowej ważną dla organizacji EURO 2012 oraz
miała swój początek przy Stadionie nr 79 przyczyni się także do aktywi- włączona przez Zarząd Województwa
Śląskim, a zakończy się przy al. Jana zacji położonych wzdłuż niej terenów Śląskiego do Kontraktu Wojewódzkiego
Pawła II w Bytomiu. Jej początkowy poprzemysłowych. 9 czerwca Miasto dla województwa śląskiego. Chorzów
przebieg narzucają obiekty znajdują- Chorzów podpisało z firmą TriGranit ubiegał się o dofinansowanie inwestycji
ce się w pobliżu – m.in. Skansen Development Polska sp. z o. o. list in- w ramach unijnego Programu Opera-
w WPKiW, zabytkowy żelbetonowy tencyjny w sprawie nowego zagospoda- cyjnego Infrastruktura i Środowisko,
szyb byłej kopalni „Polska” z 1933 rowania terenu przy ul. Nowej; mówi się niestety – inwestycja dotycząca zmia-
roku – dalej pójdzie terenami po- o inwestycji wartej 300 milionów euro, ny przebiegu drogi krajowej nr 79 nie
przemysłowymi, równolegle do linii a nowa droga miałaby dla niej kluczowe znalazła się na liście projektów indy-
kolejowej łączącej Chorzów z Bytomiem, znaczenie. Dzięki budowie obwodnicy widualnych, a tylko takie bez konkur-
aż do alei Jana Pawła II w Bytomiu. Nowa będzie możliwe pozbycie się zniena- su otrzymają wsparcie finansowe.
droga umożliwi szybszy dojazd do au- widzonej przez mieszkańców estakady Inwestycja musi teraz wziąć udział
tostrady A1, dzięki czemu regionalne z chorzowskiego Rynku, umożliwiając w procedurze konkursowej na dotację
lotnisko w Pyrzowicach będzie jeszcze zabudowę dwóch jego pierzei oraz za- unijną, co stanowi pewien problem, gdyż
lepiej skomunikowane z miastami ko- chodniej pierzei ulicy Katowickiej na na wszystkie inwestycje w skali kraju
nurbacji. Ponadto w przyszłości będzie odcinku od Rynku do ulicy Chopina. przeznaczono 2 miliardy złotych. Jeśli
można łatwo połączyć nowy węzeł przy tylko uda się zapewnić finansowanie
Stadionie Śląskim z autostradą A4. Finansowanie inwestycji – pot- inwestycji, to prace ruszą w połowie
Przywrócić miasto ludziom, zak- rzeba 700 milionów złotych 2009 roku i potrwają dwa lata, tak więc
tywizować obszary poprzemysłowe Chorzów, Bytom i Katowice zawarły trasa powinna zostać ukończona przed
Planowana droga oprócz poprawy porozumienie międzygminne, na mo- EURO 2012.
jakości życia mieszkańców śródmieścia cy którego Chorzów przyjął rolę in-
Chorzowa poprzez pozbycie się ruchu westora. Inwestycja została uznana
48 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA

Droga do unijnych pieniędzy

Pozyskiwanie środków z Unii Europejskiej nie należy do najłatwiejszych zadań.
Stwierdzić to można po podsumowaniu poprzednich lat ubiegania się o różne do-
tacje. Nasuwa się wniosek, że rozbudowane procedury, wielość dokumentów pro-
gramowych oraz wytycznych sprawiają aplikującym pewną trudność. Nierzadko
bywa tak, że na początku cały proces starania się o dotacje unijne wydaje się tak
trudny i skomplikowany, że wiele osób rezygnuje, myśląc, że to dla nich za trudne
i że nie podołają przygotowaniu projektu i wniosku.
I rzeczywiście, droga do otrzymania turalnych, należy przede wszystkim zawiera tak wiele szczegółowych i is-
pieniędzy na realizację tego, co za- zapoznać się z podstawowymi doku- totnych informacji, że jest dla osoby lub
mierzamy, jest dość długa. Mało tego – mentami programowymi, za pomocą instytucji aplikującej swoistym prze-
wymaga poznania wielu dokumentów, których środki unijne są w danych wodnikiem na temat możliwości otrzy-
wytycznych, dość trudnych terminów latach wydatkowane. Najważniejszymi mania pomocy oraz sposobów realizacji
i nazewnictwa, charakterystycznych dokumentami są ogólny opis dane- projektów. Każdy aplikujący powinien
właściwie jedynie dla tej tematyki. Nie go programu operacyjnego, a także się z takim dokumentem bezwzględnie
można się jednak zniechęcać wielością szczegółowy opis priorytetów. zapoznać. Można się dzięki niemu do-
różnych uregulowań. W najbliższych Szczegółowy opis priorytetów jest do- brze przygotować do starania się o do-
numerach przedstawimy Państwu mini- kumentem uzupełniającym dla samego tacje. Uważne przeanalizowanie wszyst-
przewodnik zawierający wskazówki, programu i jest przygotowywany przez kich zawartych tam wskazówek pozwoli
jak stawiać pierwsze kroki w startowa- instytucję zarządzającą danym pro- uniknąć błędów, które często skutkują
niu o dofinansowanie, a także co zrobić, gramem operacyjnym. Szczegółowy odrzuceniem wniosku o dofinanso-
aby przygotować ciekawy i dobry pro- opis priorytetów (w skrócie SZOP) wanie ze względu na błędy formalne
jekt oraz jak napisać poprawny wnio- obejmuje bardzo szczegółowe dane czy też merytoryczne. Szczegółowy
sek o dofinansowanie realizacji tego odnośnie typów projektów, które można opis priorytetów przygotowywany jest
projektu. Pozyskanie środków z Unii realizować, wnioskodawców mogących dla każdego programu operacyjnego
Europejskiej wymaga z jednej strony aplikować o środki unijne, przedstawia i można go pobrać ze strony internetowej
dobrego pomysłu, z drugiej zaś ścisłego też tryb wyboru projektów do realizacji, poświęconej danemu programowi,
stosowania się do dokumentów pro- sposób przekazywania płatności, a także a także ze stron ministerialnych.
gramowych i procedur. Aby skutecznie zasady monitoringu, sprawozdawczości Ponadto należy zapoznać się z pakie-
aplikować o środki z funduszy struk- i kontroli. Krótko mówiąc, tzw. SZOP tem wytycznych opracowanych przez
REKLAMA

właściwe ministerstwo. Wytyczne mini-
sterstwa dotyczą m.in. zasad kwali-
fikowania wydatków, wdrażania projek-
tów innowacyjnych i ponadnarodowych,
informacji i promocji, sprawozdawczości
i rozliczeń. Znaleźć je można, podobnie
jak szczegółowy opis priorytetów, na
stronach ministerialnych. Dokumenty
zamieszczane są także na stronach in-
ternetowych instytucji zajmujących się
wdrażaniem programów operacyjnych,
czyli organizujących i ogłaszających
konkursy. Warto więc zaglądać na po-
dane strony internetowe i na bieżąco
śledzić wszelkie zmiany.
Ważnym dokumentem strategicznym
pomocnym przy aplikowaniu o dotacje
będzie dla potencjalnego beneficjenta
tzw. plan działania opracowywany
przez każdą instytucję ogłaszającą
konkursy o dofinansowanie. Plan
działania zawiera informacje o tym, co
dana instytucja planuje zrealizować
w najbliższym roku programowania.
Podaje m.in. terminy planowanych
konkursów, typy preferowanych projek-
tów wynikających z zapotrzebowania
– na przykład – regionu, szczegółowe
omówienie kryteriów wyboru tych
projektów, a także wysokość środków
przeznaczonych na realizację każdego
z zaplanowanych konkursów na nabór
wniosków. Taki plan działania, podob-
nie jak inne niezbędne do aplikowania
dokumenty, jest zamieszczany na stro-
nie internetowej instytucji wdrażających
dany program operacyjny.
Obowiązkową lekturą każdego
aplikującego powinny być również
wszystkie materiały przygotowywa-
ne przez instytucje zarządzające
i wdrażające, związane z realizacją
programów, na przykład dokumenty
odnośnie naborów wniosków, doku-
menty dotyczące kwalifikowalności wy-
datków. Jest to niezwykle istotne, aby
zapoznawać się z takimi materiałami,
gdyż zawierają one informacje odnośnie
najnowszych wytycznych dotyczących
wdrażania programów. Zmiany do
wytycznych wprowadzane są stosunko-
wo często, dlatego też aby ustrzec się
źle napisanego projektu albo błędnie
przygotowanego wniosku, należy je
uważnie śledzić. Do głównych zagrożeń,
które w znacznej mierze determinują
skuteczność absorpcji funduszy struk-
turalnych, należą właśnie zmiany wyty-
cznych w czasie aplikowania o środki
i realizacji projektu. Stąd zatem tak
ważna jest konieczność obserwowania
zachodzących w przepisach zmian.
Dodatkową pomocą wspomagającą
projektodawców i wnioskodawców
w tworzeniu dokumentów aplikacyj-
nych są foldery i przewodniki z po-
Czy od
przyszłego
roku
strumień
unijnych
pieniędzy
do Polski
popłynie
szerszym
korytem?
radami i wskazówkami, jak skutecz-
nie ubiegać się o unijne pieniądze.
Tych materiałów jest bardzo dużo
i przygotowywane przez specjalistów
skutecznie pomagają przebrnąć przez tę
dość długą i, jak się tylko na początku
wydaje, trudną drogę. Przy minimum
zaangażowania i uważnego śledzenia
dokumentów i wnoszonych do nich
zmian można się wdrożyć w te proce-
dury i skutecznie starać się o dofinanso-
wanie naszych projektów.
Co najistotniejsze – okres 2007–2013
jest już znacznie łatwiejszy od pierw-
szego, 2004–2006. W czasie pierwszego
okresu wdrażania procedury apli-
kowania o środki unijne podlegały
częstym aktualizacjom i zmianom,
co niestety skutkowało odrzuceniem
wniosku, błędami, czy też koniecznością
uzupełniania przez potencjalnych
beneficjentów wniosków aplikacyjnych.
Nierzadko wiązało się to z dodatkowy-
mi kosztami, ale też ze spowolnieniem
całej procedury wyboru projektów do
dofinansowania oraz realizacji planów.
Z tych przyczyn w nowym okresie
programowania znacznie uproszczono
wszystkie obowiązujące procedury, co
bardzo ułatwi aplikowanie.
A.G.
50 INWESTOR - GAZETA INWESTYCYJNA

Rynek nieruchomości mieszkaniowych

w Poznaniu w II kwartale 2008 roku
Podaż
W 2008 roku na poznańskim rynku nieruchomości miesz-
kaniowych większość dotąd oddanych do użytku mieszkań
deweloperskich zanotowano w dzielnicy Stare Miasto (42%),
w dalszej zaś kolejności na Nowym Mieście (30%), Grun-
waldzie (11%), Jeżycach (10%) i Wildzie (8%). Przeciętna
powierzchnia mieszkania na sprzedaż i wynajem w Poznaniu
sięgnęła poziomu 53 m2.
Ceny
Na poznańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych II
kwartał 2008 roku był kolejnym w którym odnotowano nie-
wielki spadek przeciętnej ceny 1 mkw. mieszkania. Spadek
ten wyniósł 4,3 proc., zaś obecna średnia cena ukształtowała
się na poziomie 7,6 tys. zł/mkw.
Dotychczasowy spadek cen jest w znacznej części rezultatem
niższego popytu na mieszkania. W kolejnych kwartałach 2008
roku spodziewana jest dalsza korekta cen.

Przeciętna powierzchnia mieszkań na sprzedaż i wynajem

oddanych do użytku w Poznaniu w 2008 roku.*
*dane Głównego Urzędu Statystycznego za I kwartał 2008 roku
Relatywnie największe mieszkania oddano do użytku w dziel-
nicy Stare Miasto (81 mkw.), najmniejsze na Wildzie (53 mkw.).
Jednocześnie odnotowuje się dość dużą liczbę mieszkań
w ofercie poznańskich deweloperów. Większość z nich (ok.
38 proc.) pochodzi z dzielnicy Stare Miasto, a następnie
z: Grunwaldu (24 proc.), Wildy (20 proc.) oraz Jeżyc (12 proc.)
i Nowego Miasta (6 proc).
Przeciętna cena 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym
w Poznaniu według dzielnic w 2008 roku
Spadek cen odnotowano także w większości z poznańskich
dzielnic – o około 7-8 proc. w stosunku do poprzedniego kwar-
tału, choć na Wildzie i Nowym Mieście zaobserwowano nie-
wielki wzrost cen ofertowych (2-4 proc).

REDAKCJA: ZDJĘCIE NA OKŁADCE:

Magdalena Kanoniak Casa Verona
m.kanoniak@investpress.pl
Tomasz Staniec KOREKTA:
t.staniec@investpress.pl Marta Tyczyńska-Lewicka
Marek Jętczak
m.jetczak@investpress.pl REKLAMA
WYDAWCA: Rafał Skrzatek reklama@investpress.pl
Investpress s.c. r.skrzatek@investpress.pl +48 664 92 93 01
Piotr Borowczyk i Tomasz Staniec Łukasz Brzenczek
62-004 Poznań - Czerwonak, l.brzenczek@investpress.pl PRENUMERATA:
ul. Bukowa 9 prenumerata@investpress.pl
tel. +48 664 92 93 01 WSPÓŁPRACA:
office@investpress.pl Filip Dębowski, Przemysław Filar, DRUKARNIA:
www.gazetainwestor.pl Magdalena Kieruj, Mateusz Jarmuszkie- Poligrafia Piotrowski
wicz, Marcin Sędziak, Mateusz Kazula, ul. Diamentowa 1
ISSN 1897-4694 Marek Borys, Anna Zając, Bartłomiej 62-002 Suchy Las
NIP: 777-30-31-839 Knapik, Wojciech Witek, Małgorzata
Kędzierska NAKŁAD:
8000 szt.
REDAKTOR NACZELNY: TŁUMACZENIE:
Piotr Borowczyk Marta Tyczyńska-Lewicka
piotr@investpress.pl WSPÓŁPRACA MEDIALNA:
SKŁAD I OPRAWA GRAFICZNA:
Maciej Podstolski - RedRane
maciek@redrane.com
49
Zostań naszym przyjacielem

DON CORLEONE
POZNAŃ
UL. ŻYDOWSKA 1