Do druku nr 833

Warszawa,
ani.lr9 lipca2oo8r.
PREZES
PIERWSZY
SADUNAJWY2SZEGo
RZECZYPOSPOLITEJ
POLSKIEJ

BSA l- 021-93/08

Pan
Lech CZAPLA
ZastgpcaSzefa
Kancelarii
Sejmu

W odpowiedzina pismo z dnia 25 czerwca2OOBr., Ps-156/08uprzejmie

przesylam uwagi S4du Najwy2szego do komisyjnego proiektu ustawy o zmianie
ustawy o ksiggach wieczystych i hipotece.

lzba Wojskowa
 Warszawa,
dni{$pca 2008r
SAD NAJWYZSZY
BIURO STUDIOW I ANALIZ
Pl.Krasinskich
2416,00-951
Warszawa

BSA r-021-93/08

Uwagi

do komisyjnegoprojektuustawyo zmianieustawy
o ksiggachwieczystychi hipotece

W aktualnym ksztalcieustawyz dnia6 lipca1982r. o ksiegachwieczystych i hipo-

tece(tekstjedn.:Dz. U. z 2OO1r. Nr 124,poz.1361), art.65 tej ustawydefiniujehipotekg
jako prawoobciqzajqce nieruchomo66, wzglgdnie jej czq56ulamkowq,w celuzabezpie-
czeniaoznaczonej wiezytelnoSci. Tak okre6lonezabezpieczenie slu2ywiezycielowipze-
ciwkokaZdoczesnemu wla6cicielowi
nieruchomoSci (u2ytkownikowiwieczystemu)z pieruu-
szefistwempzed wierzycielami osobistymi.
W obowiqzujqcym poz4dkuprawnymhipoteka jestjednymze sposob6wzabezpie-
czeniawiezytelno6ci. Pzykladowochoibywskazainale2yna szerokostosowane w prak-
tyce zabezpieczenie przezpzewlaszczenie,wywiedzionez zasadyswobodykontraktowej
(art.3531k.c.),czy zastawrejestrowy, ustanowiony ustawqz dnia6 grudnia1996r. o za-
stawierejestrowym i rejestzezastaw6w(Dz. U. Nr 149, poz. 703 ze zm.).To drugie
zwlaszczama szerokizasiqgzar6wnopodmiotovvy jak i przedmiotowy,
co nasuwazasad-
niczepytanie,czy celowejest powolywanie do zycianowegosposobuzabezpieczenia - w
proponowanej postaci.DoniosloSitakiegozabezpieczenia wydaje siq by6 wqtpliwa.
Wszakka2dyspoSr6dwieluwierzycieli w aktualnymstanieprawnymwladnyjest zabez-
pieczy6hipotecznie wlasnqwierzytelnoSd nie uciekajqcsig do poszukiwania rozwiqzafi
uwarunkowanych interesempozostalych wiezycieli.Sam mechanizmzabezpieczenia w
takimpaypadkujest prosty,wystarczy wzglqdna treSistosunkucywilnoprawnego wiqzq-
cegowierzyciela i dlu2nika.W pzypadkuwielo6ciwiezycielinatomiastzachodzilaby ko-
niecznoSir6wnoleglego uksztaftowaniawzajemnych relacjimigdzynimi.Wiq2esie z tym
okre6lonystopierluciq2liwoSci, kt6rymozeodstrecza6 od wyborukorzystaniaz tego ro-
dzaju zabezpieczenia, zwlaszczaw perspektywiewzajemnychrozliczehw nastqpstwie
ewentualnego postqpowania egzekucyjnego.
 Nalezywreszciezauwa2ye,Ze proponowany spos6bzabezpieczeniamoZesig spo-
tka6z oporemze stronypotencjalnych
dluznik6w, skoropozbawiaich mo2liwo6ci
ulozenia
sigz kaZdymz wierzycieli
stosowniedo tre5cistosunkuwewngtrznego miqdzynimi.
W Swietletych uwag nie ma dostatecznych racji,aby upatrywa6w zamiezonej
zmianieustawyo ksiggachwieczystych i hipoteceefektywnychskutk6ww zakresiedzia-
lalno6cigospodarczej.

Tloczono z polecenia Marszalka Sejmu Rzeczypospolitej polskiej L

-
Skierowano
dodruku U wrzesnia 2008.. ml
_ attnr
C e n aO ) ? , z l - 2 2 % v A T W