ECO-BARRIOS EN EUROPA

Nuevos entornos residenciales

Edición
Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo
Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras
Ayuntamiento de Madrid

Alcalde
Alberto Ruiz-Gallardón

Presidente de la EMVS
Pilar Martínez López
Concejal de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras

Vicepresidente
Sigfrido Herráez Rodríguez
Concejal del Área Delegada de Vivienda

Consejero Delegado
Juan José de Gracia Gonzalo

Gerente
José Luis Gómez Ramiro

Patrocina
Comisión Europea
Programa Life
Mediterranean Verandahways
ENV/E/000198

Dirección de Proyectos Innovación Residencial

Francisco José Rubio González
Director

Coordinación de la edición
Almudena Fúster Rufilanchas
Arquitecto

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo

Dirección de Proyectos de Innovación Residencial
c/ Palos de la Frontera 13 2a planta
28012 Madrid
T: 91 588 38 03 F: 91 588 38 05
Correo e: dpir@emv.es

Fecha de edición: mayo 2005

Diseño y maquetación
Paso de Zebra
www.pasodezebra.com

Impresión y encuadernación
Artes Gráficas Luis Pérez S.A.
c/ Algorta 33
28019 Madrid

ISBN 84-934362-7-5
Depósito legal:
 Índice
7 Presentación. English version.
15 Eco-barrios en Europa. Salvador Rueda Palenzuela
23 La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki). English version. Aila Korpivaara
37 Ecolonia (Alphen den Rhin). English version. Lucien Kroll
51 Sostenibilidad en el diseño urbano. English version. Kees Christiaananse
75 Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart. English version. Albrecht Klenk
115 La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg. English version. Reinhard Martisen
Cada sociedad, cada generación desarrolla su propia
forma de “habitat” y configura su propio modelo
de entorno residencial respondiendo en cada caso a
las condiciones económicas sociales y urbanas de su
época.
Sin duda, una de las claves que informan nuestra
época contemporánea es el cambio, la transición
hacia un nuevo concepto de calidad de vida que ha
de surgir del proceso de implantación de un nuevo
modelo de desarrollo compatible con el medio am-
biente como es el “desarrollo sostenible”.
Los objetivos de la Unión Europea en el campo de
la “sostenibilidad” probablemente sean los más
ambiciosos y comprometidos del mundo. También
somos conscientes de que el éxito de esta empresa
se juega en las ciudades y en los entornos urbanos
que es donde se concentra gran parte de nuestros
problemas ambientales; y en este terreno la vivienda
y los barrios constituyen un sector estratégico clave
de intervención.
Asimismo, la sociedad de la información de hoy en
día precisa generar nuevo conocimiento en torno
a una de las actividades fundamentales de nuestra
economía como son la vivienda y los entornos resi-
denciales sostenibles. Es por ello que la intervención
de los poderes públicos en esta materia debiera ser
la de servir de vehículo para el desarrollo de estos
nuevos potenciales de una abierta y estimulante.
Con esta nueva aproximación, las propuestas que
aquí se incluyen son “programas ejemplarizantes” y
“proyectos piloto” de distintas ciudades europeas:
Amsterdam, Helsinki, Hanover, Alphen den Rhin,
Stuttgart y Barcelona que demuestran cómo se
pueden construir viviendas y barrios de calidad que
sirven de orientación a futuros desarrollos residen-
ciales y fomenten la excelencia ambiental.
Se trata de los principios de creación de nuevas
comunidades, de generación de nuevos eco-barrios
más que focalizarnos en las soluciones de vivienda
individual, alojamiento o unidades habitacionales.
En ese sentido, el contenido de esta publicación
refleja por un lado, el análisis de “proyectos especí-
ficos” de creación de nuevas eco-comunidades resi-
denciales, pero también resulta una manera muy Estos proyectos ejemplarizantes de “eco-barrios
destacada de conocer “nuevos modos de hacer ciu- en Europa” demuestran que en este campo poco a
dad” desde parámetros de alta calidad ambiental. poco la teoría y la realidad se aproximan en la escala
local mediante la identificación de las estrategias es-
También somos conscientes de que la multitud de pecíficas efectivas para su desarrollo en el escenario
decisiones que se toman de forma sectorial e in- urbano actual y cuya base de conocimiento creada
dependiente desde las distintas administraciones, necesita de una mayor implementación y una mayor
empresas, organismos y agentes intervinientes en divulgación.
el desarrollo de una zona urbana impide que surja
de forma espontánea un “entorno residencial sa- Examinar estos proyectos innovadores nos permite
ludable” dotado de una alta calidad de vida. Para encontrar fértiles fuentes de ideas y vislumbrar un
ello es necesario la definición de una “estrategia conjunto de directrices comunes para actuar en
global” que potencie la coordinación y cooperación nuestra ciudad con el objetivo primordial de diseñar
en su desarrollo, así como un “plan de acción” que nuevos modelos de planificación de comunidades
permita guiar y conseguir los objetivos ecológicos residenciales sostenibles, que no sólo técnicamente
previamente acordados. sean más racionales y más rentables sino que si-
multáneamente promuevan un nuevo concepto de
Así uno de los criterios fundamentales a la hora de “bienestar ambiental”, fomenten el “autogobierno”
desarrollar estas nuevas comunidades en distintas de la sociedad en su gestión y creen “nuevos víncu-
ciudades europeas que aquí se presentan ha sido los de solidaridad” activa entre sus miembros.
planificar, diseñar y construir siguiendo las pautas de
sostenibilidad de forma sistemática y a lo largo de
todas las fases de su desarrollo. Y para alcanzar es-
tos objetivos ecológicos veremos como se han pues-
to en práctica, con un enfoque integrado, conceptos Pilar Martínez
innovadores como: Concejal del Área de Gobierno de Urbanismo,
Vivienda e Infraestructuras
- Autonomía energética a partir de sistemas de abas-
tecimiento de fuentes de energías renovables.
- Planificación de espacios abiertos de alta calidad
ambiental.
- Gestión ecológica de los recursos naturales: suelo,
agua de lluvia, residuos... etc.
- Estrategias de movilidad y transporte verde compa-
tibles con la futura comunidad.
- Construcción de viviendas de bajo consumo ener-
gético e integradas en la naturaleza.
- Complejidad y diversidad de usos y actividades
urbanas.
- Mezcla e integración de distintos colectivos para
lograr perfiles sociales equilibrados... etc.

Each society, each generation develops its own
kind of “habitat” and constructs its own model of
residential environment, in each case in line with
the economic, social and urban conditions of its
time.
One of the keys to our time now is undoubtedly
change; transition towards a new concept of quality
of life, which must arise from implementing a new
model of development that is compatible with the
environment, as with “sustainable development”.
The European Union’s objectives in the area of
“sustainability” are probably the most ambitious
and committed the world over. We are also aware
that the success of this undertaking depends on
cities and urban environments, which is where a
large proportion of our environmental problems
are concentrated and, in this area, housing and
neighbourhoods go to make up a key strategic
sector for action.
Similarly, today’s information society needs new
knowledge to be generated concerning one of
the fundamental activities of our economy, such as
housing and sustainable residential environments.
That’s why the actions of public powers in this area
should serve as a vehicle for developing these new
potentials of an open and stimulating.
With this new approach, the proposals included
in this publication are “exemplary programmes”
and “pilot projects” from various European cities:
Amsterdam, Helsinki, Hanover, Alphen den Rhin,
Stuttgart and Barcelona, which show how quality
housing and neighbourhoods can be built to serve
as a guideline for future residential developments
and to promote environmental excellence.
These are the principles of creating new
communities, of generating new eco-
neighbourhoods, more than focusing on solutions of
individual housing, accommodation or living units.
In this respect, the content of this publication
will be, on the one hand, the analysis of “specific
projects” for creating new residential eco-
communities, but also to get to know, and in an These exemplary projects of “Eco-neighbourhoods
exceptional way, the “new ways of making a city” in Europe” that are going to be discussed today
based on high quality environmental parameters. demonstrate how, in this field, theory and reality
are gradually coming together on a local scale by
We are also aware that a “healthy residential identifying effective specific strategies for their
environment” with a high quality of life is development in the current urban setting, and
prevented from arising spontaneously by the whose created knowledge base requires greater
multitude of decisions taken independently in implementation and greater promotion.
the sector by the different public administrations,
companies, organisations and agents involved in Examining these innovative projects allows us to
developing an urban zone. It is therefore necessary find fertile sources of ideas and to glimpse a series
to define a “global strategy” that can strengthen of common guidelines for taking action in our city
coordination and cooperation as it is being carried with the primordial objective of designing new
out, as well as an “action plan” to help to guide and models of planning for sustainable residential
achieve the previously agreed ecological goals. communities, which are not only more rational and
more profitable in technical terms but at the same
So one of the fundamental criteria when developing time promote a new concept of “environmental
these new communities in different European cities well-being”, encourage the “self-government” of
that are going to be presented today has been to society in its management and create “new links of
plan, design and construct, systematically following active solidarity” among their members.
sustainability guidelines and throughout all the
phases of their development. And to reach these
ecological targets, we will see how innovative
concepts with an integrated focus have been put
into practice, such as: Pilar Martínez
Councillor for the Government Area of Urban
- Energy autonomy based on supply systems using Development, Housing and Infrastructures
renewable energy sources.
- Planning of open spaces of a high environmental
quality.
- Ecological management of natural resources: land,
rainwater, waste, etc.
- Strategies of mobility and green transport
compatible with the future community.
- Construction of housing with low energy
consumption and integrated into nature.
- Complexity and diversity of uses and urban
activities.
- Mix and integration of different groups of people
to achieve balanced social profiles, etc.

En la hipótesis de que el equilibrio ambiental a gran
escala se busca estratégicamente realizando “mi-
croequilibrios” en cada comunidad, barrio o lugar,
una de las bases técnicas de las estrategias para el
desarrollo sostenible es la proyección y optimización
de modelos alternativos de asentamiento urbano y
organización residencial que reduzcan el impacto
actual sobre el territorio y restablezcan sus relacio-
nes con el medio ambiente.
El desarrollo urbano y la “metropolización contem-
poránea” de nuestras ciudades se caracteriza por
la activación de procesos artificiales e indiferentes
con el entorno que se convierten en automatismos
del mercado, de la mercancía y de la producción. El
dramatismo del proceso no reside sólo en el dato
dimensional de la catástrofe ecológica que produce,
sino también en la forma que ocurre como creador
de “nueva pobreza”: pobreza material, pobreza de
calidad ambiental y pobreza cultural.
En este libro se examina la utilidad de “crear” o
“reinventar” eco-barrios en desarrollos de ámbito
de “nueva planta” o “ya existentes”, sobre o que
en la práctica, puede suponer el análisis de un con-
junto de programas piloto recientes realizados en
Barcelona, Helsinki, Ámsterdam, Stuttgart, Alhen
den Rhin que demuestren lo que hasta ahora es
posible en este tipo de intervenciones.
Estos recientes proyectos ejemplarizantes de eco-
barrios que aquí presentamos sugieren que hay un
abismo entre la teoría y la realidad a nivel local. La
inercia política e institucional todavía prevalece e
impide el descubrimiento de las estrategias espe-
cíficas para un eco-barrio que sean efectivas en la
situación actual.
Es por ello que la búsqueda de entornos residencia-
les sostenibles requiere adoptar un planteamiento
holista y globalizador del proyecto urbano y la edi-
ficación.
La promoción de esta nueva filosofía de integración
a nivel de planificación urbana, se concentrará tanto
en el desarrollo de nuevos componentes de natura-
leza tecnológica como en otros aspectos de “carác- dencial a la relación casa, edificio, calle y barrio. Sin
ter no tecnológico” (comportamiento social, organi- embargo, esta “integración temática” para ser efec-
zación espacial, servicios urbanos) que se consideran tiva requiere ir acompañada de una “integración
de gran interés para alcanzar la sostenibilidad en las operativa” entre los procesos de decisión política, el
comunidades urbanas. diagnóstico y análisis de los problemas, la evaluación
de las repercusiones, la planificación, la financiación
En ese sentido, y considerando que la energía es y la ejecución material de las futuras “comunidades
la fuerza motriz que mueve todas las actividades sostenibles”.
urbanas, en este libro se tiene la oportunidad de
examinar la implantación de sistemas de abasteci-
miento energéticos completamente autónomos y
descentralizados para proveer de calefacción, re-
frigeración e iluminación en nuevos asentamientos Francisco José Rubio González
experimentales de “eco-barrios” o “comunidades Director de Proyectos de Innovación Residencial
urbanas sostenibles”. Empresa Municipal de la Vivienda
También comprobamos la aplicación de tecnologías
innovadoras de la construcción a favor de la soste-
nibilidad que alumbran nuevos caminos para crear
sinergias entre la protección del medio ambiente y
el crecimiento económico.
Además, se puede considerar la influencia que tiene
el factor espacial de la planificación, los modelos de
agrupación urbana y las características arquitectó-
nicas de las tipologías residenciales que completan
las expectativas de seguridad, confort, salud y vita-
lidad urbana en las comunidades residenciales. Y
reflexionar sobre los factores de índole organizativa,
institucional y de entorno social de los vecindarios
que favorecen el establecimiento de patrones de
consumo más sostenible entre sus habitantes.
Dado que la implementación de esta nueva aproxi-
mación se esta desarrollando principalmente a nivel
de proyectos singulares de “buenas prácticas”, se ha
recurrido a convocar a un conjunto de realizaciones
ejecutadas recientemente en el ámbito de la Unión
Europea, algunas de las cuales han recibido ayuda
financiera a través de los fondos estructurales.
A modo de conclusión podremos afirmar que la apli-
cación de estas “estrategias integradas” que indu-
cen y trabajan conjuntamente hacia la consecución
de habitats residenciales sostenibles requiere una
aproximación sistémica que amplíe la función resi-
11
On the hypothesis that environmental balance on a
large scale is strategically sought by “microbalances”
being performed in every community, quarter or
location, one of the technical bases for sustainable
development is the projection and optimization
of alternative models for urban settlements
and housing organizations that will reduce the
current impact on the land and re-establish their
relationship with the environment.
The urban development and “contemporary
metropolitanizing” of our cities is characterized by
the activation of artificial processes indifferent to
the environment and that become market, goods
and production automatisms. The dramatic nature
of the process lies not only on the dimensional data
of the ecological catastrophe produced but also
on the way it occurs as it creates “new poverty”:
material poverty, environmental quality poverty and
cultural poverty.
At this particularly Session held in Madrid, the
usefulness of “creating” or “re-inventing” eco-
districts in new developments or in those already
built, [illegible] in practice, can involve analyzing a
number of recent pilot programmes carried out in
Barcelona, Helsinki, Amsterdam, Stuttgart, Alhen
den Rhin, which show what can be done with this
type of intervention.
These recent projects exemplifying eco-districts, and
presented here, hint at the fact that there is a chasm
between theory and reality on a local scale. Political
and institutional inertia still prevails and prevents
discovering the specific strategies for an eco-district
that may be effective in the present situation.
Therefore, the search for sustainable residential
environments requires holistic and globalizing
planning for urban projects and buildings.
Promoting this new philosophy of integration at
urban planning level will focus not only on the
development of new technological components,
but also on other “non technological” features
(social behaviour, spatial organization, city services)
considered to be highly relevant in order to achieve
sustainability in urban communities. In this respect, among the processes for political decision, problem
and if it is taken into account that energy is the diagnosis and analysis, evaluation of repercussions,
driving force that moves all human activities, planning, financing and the material development
this Session has given us the chance to examine of future “sustainable communities”.
the introduction of 100% self-sufficient and
decentralized energy supply systems that provide
heating, cooling and lighting in new experimental
settlements of eco-districts or “sustainable urban
communities”. Francisco José Rubio González
Housing Innovation Projects Manager
We have also had the opportunity to see the Municipal Housing Corporation
application of innovative constructions technologies
that favour sustainability and open new ways to
create synergies between environmental protection
and economic growth.
Moreover, consideration has been given to the
influence of the space factor on planning, urban
grouping models and architectural characteristics of
the different types of housing that complement the
safety, comfort, health and vitality expectations in
residential communities.
Also, a reflection has been made on factors related
to organization, institutions and social environment
in the neighbourhoods, which promote the
establishment of more sustainable consumption
patterns among the residents.
Given that the implementation of this new approach
is being developed mainly at the level of singular
projects of “good practice”, it has been decided to
get together a number of projects recently executed
within the scope of the European Union, some of
them having received financial aid through the
structural funds.
By way of a conclusion, it can be stated that
applying these “integrated strategies” that induce
and work jointly towards the achievement of
sustainable residential habitats requires a systematic
approach that will extend the residential function to
the home, building, street and quarter relationship.
However, for this “theme integration” to be
effective, there must be an “operating integration”
13
 Eco-barrios en Europa
Salvador Rueda Palenzuela
Director de la Agencia Local de Ecología Urbana de Barcelona

New Sustainable Communities in Europe

Salvador Rueda Palenzuela
Director of Agencia Local de Ecología Urbana de Barcelona
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

Eco-barrios en Europa
Salvador Rueda Palenzuela

New Sustainable Communities in Europe

Salvador Rueda Palenzuela
Son muchos los equipos y muchas las instituciones
que trabajan en la concepción de nuevos desarrollos
urbanos, también en la remodelación de los existen-
tes, con criterios de sostenibilidad. En la reflexión
que a continuación se desarrolla, se desgranan los
ejes de un modelo urbano extraído de la concepción
de una ciudad mediterránea repensada que nos
podría acercar a la resolución de los grandes retos
que hoy tenemos como sociedad. La traslación del
modelo a las partes que los constituyen y a sus am-
pliaciones, entiendo que podría ser la guía para el
desarrollo de la idea de ecobarrios.
La ecuación de la sostenibilidad
Los sistemas urbanos requieren, para mantener su
organización, una entrada de materiales y energía
(recursos naturales) que obtienen de la explotación
de otros sistemas en la naturaleza.
La explotación de los ecosistemas supone una sim-
plificación de estos que ven mermada su capacidad
para mantener estadios más elevados de la suce-
sión. Por el principio de Margalef, los sistemas más
complejos capturan información de los más simpli-
ficados, de manera similar al paso de los electrones
entre dos polos con diferencias de potencial distin-
tos. La capacidad de control de los sistemas urbanos
sobre ciertos flujos de materiales y energía, también
de información, en cualquier parte del planeta per-
mite que estos se mantengan organizados a expen-
sas de la explotación de otros ecosistemas, que se
verán simplificados. Como consecuencia, los grupos
humanos que de manera secular se han aprovecha-
do de los recursos hoy explotados se ven privados,
en ocasiones de recursos básicos, viéndose obligados
a desplazarse a otros lugares convirtiéndolos en
refugiados ambientales.
Los flujos de recursos naturales: materiales y ener-
gía, circulan desde cualquier parte del mundo hasta
los sistemas urbanos y sus modelos de organización
del territorio, de movilidad, de residuos, de gestión
del agua, etc. Depende de los modelos de organiza-
ción urbanos que la explotación de recursos aumen-
te o disminuya con el tiempo. Así, por ejemplo, si los
habitantes y la sociedad civil de una ciudad acordara
reducir un 30% el número de vehículos circulando,
es decir, se empeñaran en cambiar su modelo de mo-
vilidad y lo consiguieran, en ese mismo instante con-
seguirían que los consumos de energía para la mo-
vilidad se vieran reducidos en proporciones similares
al porcentaje de vehículos que dejan de circular.
Pero los flujos no van en una única dirección, o sea,
desde los sistemas explotados a la ciudad, sino que
los materiales y la energía una vez han entrado
en los modelos de organización urbanos salen de
ellos en forma de residuos contaminantes que im-
pactan sobre los sistemas que nos soportan, lo que
supone, de nuevo, una simplificación de estos que
viene a añadirse a la simplificación provocada por
explotación. En el ejemplo anterior, la reducción del
número de vehículos circulando y la consiguiente
reducción del consumo de energía supone, a su vez,
una reducción de gases contaminantes tanto a esca-
la global (CO2, CO, por ejemplo) como a escala local
y regional (COV’s, NO2, SO2, partículas, etc.).
La presión sobre los sistemas de soporte ya sea por
explotación o por impacto contaminante depende
de cómo se organicen las ciudades. En el ejemplo
se hablaba de la movilidad pero podría extenderse
a cualquier ámbito de gestión urbano: urbanismo,
agua, residuos, etc. En definitiva, la mayor o menor
presión sobre el entorno depende de nosotros,
depende de cómo organicemos nuestros sistemas
urbanos.
Reducir la presión sobre los sistemas de soporte
es el camino para aumentar nuestra capacidad de
anticipación hoy reducida por el aumento creciente
de las incertidumbres que genera el proceso hacia
la insostenibilidad. De hecho, la insostenibilidad se
asienta en dos aspectos clave: uno hace referencia
a la presión sobre los sistemas de soporte y otro a
la organización urbana. La presión por explotación
y/o impacto contaminante antes mencionada, au-
menta hoy de manera explosiva debido a las lógicas
inherentes al actual modelo de producir ciudad. Son
lógicas que en lugar de reducir la presión sobre los
sistemas de soporte, las aumentan puesto que son
lógicas económicas y de poder que se basan en el
consumo de recursos como estrategia competitiva.
Los indicadores macroeconómicos como el PIB y su
crecimiento continuo así lo atestiguan. El PIB, como
es sabido, asienta parte de su crecimiento en el
consumo de recursos y es un indicador que señala el
camino del crecimiento económico que actualmente
se confunde con el de desarrollo.
17
De ahí que hablar hoy de desarrollo sostenible es
una contradicción, puesto que el desarrollo supo-
ne un aumento creciente de la presión sobre los
sistemas de soporte y la sostenibilidad lo contrario.
Desarrollo y sostenible, con la actual estrategia para
competir basada en el consumo de recursos, son
palabras contradictorias, es decir, constituyen un
oxímoron. La única posibilidad de acercarlas ven-
dría, necesariamente, de la mano de un cambio de
estrategia competitiva, una estrategia basada en el
aumento de la información que sustituya a la actual
fundamentada en el consumo de recursos.
La información organizada en los sistemas urbanos
constituye el segundo eje donde asentar el proceso
hacia la sostenibilidad. Los procesos de los sistemas
biológicos en la naturaleza: la evolución de las espe-
cies y la sucesión en los ecosistemas, nos muestran
cómo desde estructuras sencillas se pasa a estructu-
ras complejas; en el caso de la evolución, por ejem-
plo, desde moléculas primigenias se ha pasado a
organismos muy complejos como son los individuos
de la especie humana. Este proceso hacia la comple-
jidad se hace, no obstante, maximizando la entropía
en términos de información, es decir, aumentando
la eficiencia en el proceso. El hombre, el organismo
más complejo que conocemos, tiene instalada una
potencia energética de entre 120 y 150 W, es decir,
la potencia de una bombilla doméstica y con ella se
mueve, trabaja, estudia, hace el amor...
Este proceso hacia la eficiencia no es el camino
hoy escogido para construir la ciudad que aunque
aumenta en información organizada (en compleji-
dad) lo hace a expensas del despilfarro de recursos
siguiendo la actual estrategia para competir. Por
unidad de energía empleada, la complejidad urbana
mantenida o aumentada es ciertamente reducida
puesto que, como se ha dicho, la lógica de la eficien-
cia no es la lógica seguida.
Reducir la presión sobre los sistemas de soporte y
el aumento de la complejidad urbana son partes
de la misma ecuación si se quiere andar hacia la
“sostenibilidad”. Una expresión de la misma podría
ser el cociente E/H donde E seria la energía (como
expresión del consumo de recursos) que necesita el
sistema para mantener la complejidad urbana H.
E/H es la expresión de la eficiencia urbana y se con-
vierte en la función guía de la sostenibilidad puesto
que su evolución en el tiempo pone de manifiesto
los dos aspectos ligados a la misma: el consumo de
recursos, con la consiguiente simplificación de los
ecosistemas de soporte y la organización urbana.
El modelo actual de producir ciudad y los modelos
que lo acompañan (movilidad, residuos, etc.) ponen
de manifiesto el proceso hacia la ineficiencia crecien-
te. El consumo de recursos aumenta con el tiempo
sin que la organización urbana que soporta crezca
de manera significativa. Este proceso es contrario a
la lógica de la naturaleza que maximiza la entropía
en términos de información o, dicho de modo más
llano, que consigue que para un mismo insumo de
energía se consiga un nivel de organización mayor.
El modelo de ciudad sostenible seria aquel que, in-
virtiendo la tendencia actual, reduce paulatinamen-
te la energía (el consumo de recursos) a la vez que
aumenta el valor de la organización urbana.
La disminución de la ecuación en el tiempo se con-
vierte en la función guía del proceso hacia la soste-
nibilidad de las ciudades puesto que traduce, para
los sistemas urbanos, la maximización de la entropía
en términos de información.
Ciudad sostenible y ciudad del conocimiento:
abordando los retos de la sociedad actual
La función guía E/H nos proporciona también una
lectura complementaria que se engarza con los mo-
delos urbanos. En efecto, los valores de E tienen que
ver con el consumo de recursos siendo E su expre-
sión sintética, aceptando que la energía lo atraviesa
todo. Las apuestas urbanas en forma de planes y
estrategias (como las Agendas 21) para reducir los
insumos de recursos, inciden directamente en la
presión sobre los ecosistemas terrestres y con ello en
el eje principal de la sostenibilidad y, en consecuen-
cia, en la conformación de los modelos urbanos más
sostenibles.
La ciudad sostenible (o mejor más sostenible o que
se organiza con criterios de sostenibilidad) articula
su organización con el objetivo de aumentar nuestra
capacidad de anticipación ante un futuro incierto
debido a la presión urbana sobre los sistemas de la
Tierra. Reducir la E, es decir reducir el consumo de
recursos tiene que ver, sobre todo, con los modelos
de ocupación del territorio, de urbanismo, de mo-
vilidad, arquitectónicos y de metabolismo urbano.
También con los estilos de vida que, de un modo u
otro, quedan reflejados en los modelos anteriores.
Como decíamos antes, reducir el consumo de recur-
sos se enfrenta a la actual estrategia competitiva
entre territorios, que se basa, justo en sentido
contrario, en un aumento del consumo de recursos
naturales. Cambiar de estrategia supone un cambio
copernicano de la actual lógica económica y con ello
de los estilos de vida basados en la adquisición masi-
va de bienes de consumo, de ocupación del suelo, de
consumo de agua y energía. Cambiar de estrategia
supone, en las actuales condiciones, una verdadera
revolución que a uno se le antoja imposible de abor-
dar sino se dirigen los pasos hacia una salida que
compagine y haga compatible el desarrollo y la sos-
tenibilidad. A mi entender la única estrategia para
competir entre territorios que podría arrojar cierta
luz y acercamiento entre ambos conceptos es la
estrategia basada en la información y el conocimien-
to. Esta estrategia no es otra que la empleada por
los sistemas complejos en la naturaleza que, como
apuntábamos, maximizan la entropía en términos
de información (recuérdese el ejemplo de las perso-
1 Rueda, S. (2002). Barcelona, ciudad mediterránea, compacta y compleja. Una visión de futuro más sostenible. Ed. Ayuntamiento de Barcelona.
nas humanas, el sistema más complejo que conoce-
mos, sólo requiere una potencia energética de 150
W para funcionar). La información y el conocimiento
en los sistemas urbanos se concentran en las perso-
nas jurídicas: actividades económicas, instituciones y
asociaciones, siendo ellas las que establecen el nivel
de complejidad organizativa (H) y las relaciones
multivariadas entre ellos, con distintos grados de
especialización.
Aumentar la complejidad urbana significa aumentar
la diversidad de las personas jurídicas y con ello el
nivel de conocimiento acumulado que atrae, cuando
se alcanza determinada masa crítica, un número
mayor de actividades que prosperan por las siner-
gias que proporciona una complejidad creciente. La
atracción de inversiones aumenta a medida que lo
hace la diversidad de personas jurídicas, es decir en
la medida que aumenta el capital económico y el
capital social.
Al aumento de complejidad urbana debería acom-
pañarlo un incremento de las actividades densas en
conocimiento, es decir actividades con información
como valor añadido, también denominadas activida-
des @. En la ciudad, la información como valor aña-
dido, no sólo se da en las nuevas actividades TIC sino
que es conveniente extenderla al conjunto de usos
y funciones urbanas. Edificios con @ (bioclimáticos
por ejemplo), viviendas con @ (aplicación de la do-
mótica en ellas), espacio público con @ que incorpo-
ra la información a través del diseño y el mobiliario
“inteligente”, servicios con @: hoteles, escuelas, cen-
tros de salud, etc. o bienes de consumo con @ (por
ejemplo, si lo importante es ver imágenes, la tecno-
logía hoy permite obtenerlas de tres o más metros
de ancho con artefactos – proyectores - de tamaño
minúsculo, sin necesidad de verlas en televisiones
grandes como armarios de cuatro puertas, haciendo
compatible la obtención de imágenes grandes con
un proceso de desmaterialización), son ejemplos de
aplicación práctica para el desarrollo del modelo de
ciudad del conocimiento.
Reducir el consumo de recursos y a la vez aumentar
la información y el conocimiento, forman parte de
la misma ecuación. El modelo de ciudad sostenible
no es posible alcanzarlo sin el desarrollo del modelo
de la ciudad del conocimiento y la ciudad del cono-
cimiento sin el desarrollo del modelo de la ciudad
sostenible, no tiene futuro.
El desarrollo de ambos modelos, paralelamente, per-
mite abordar los dos retos más importantes que hoy
tiene la sociedad actual: por una parte, la entrada
en la sociedad de la información y el conocimiento
y, por otra, la necesidad de reducir los problemas de
carácter ecológico que hoy tiene el planeta, fruto de
la presión creciente que ejercen los sistemas huma-
nos en general y los urbanos muy especialmente en
el conjunto de los ecosistemas de la Tierra.
18
La ciudad mediterránea, compacta y comple-
ja, un modelo de ciudad más sostenible
Del análisis de multitud de ciudades en el mundo,
buscando la acomodación de cada modelo urbano a
la ecuación antes expuesta, se descubre que la ciu-
dad mediterránea compacta y compleja, con deter-
minadas modificaciones, es uno de los modelos que
mejor responde a los retos planteados y que, como
veremos a continuación, mejor resuelve la ecuación
guía de la sostenibilidad.
De entrada, un modelo urbano no es más que la
expresión sintética de la forma y el funcionamiento
de un sistema urbano: la ciudad (el sistema más
complejo que el hombre ha creado).
El modelo que ya llevo década y media proponiendo
se asienta en cuatro ejes: la compacidad, la comple-
jidad, la eficiencia y la estabilidad social, los cuales
se llenan de contenido, cada uno de ellos, con un
conjunto de líneas estratégicas que, también de
modo sintético, acaban conformando un modelo
integrado que aúna el modelo de ciudad sostenible
y el modelo de ciudad del conocimiento.
El diseño, construcción o remodelación, en su caso,
de barrios con el desarrollo de los cuatro ejes, nos
proporciona el contenido necesario para la idea de
“ecobarrio”.
La compacidad1
Según el Diccionario de la lengua catalana, la com-
pacidad es aquello que manifiesta la calidad de
compacto. El adjetivo compacto representa una
masa muy unida; un agregado a los elementos cons-
tituyentes del cual están muy poco o nada separados
los unos de los otros.
La compacidad en el ámbito urbano expresa la idea
de proximidad de los componentes que conforman
la ciudad, es decir, la reunión en un espacio más o
menos limitado de los usos y las funciones urbanas.
La compacidad, por tanto, facilita el contacto, el in-
tercambio y la comunicación que son, como se sabe,
la esencia de la ciudad. Potencia la probabilidad de
contactos y con ellos potencia la relación entre los
elementos del sistema urbano.
Compacidad vs dispersión
Los condicionantes que impone la proximidad física
formal, son de especial relevancia para aproximar-
nos a los objetivos antes expresados en relación a la
sostenibilidad.
a) Las soluciones formales adoptadas en la ciudad
compacta, tanto en el espacio público como en la
edificación, permiten establecer una separación
entre lo que es ciudad y lo que es campo; cues-
tión ésta que no permite la ciudad difusa que se
configura como un inmenso suburbio. En efecto,
la zonificación funcionalista y la red de infraes-
tructuras impone una mezcla sin orden que sim-
plifica tanto las partes urbanas como las rurales
y naturales. El transporte horizontal destruye el
mosaico de áreas que podían tener un desarrollo
independiente.
b) La ciudad mediterránea en nuestras latitudes
está caracterizada substancialmente por el espa-
cio público que es el lugar donde toma sentido la
vida ciudadana. Las funciones que tiene van más
allá de las relacionadas con la movilidad y abarca
muchas otras como las de ocio, mercado o fiesta.
El espacio público caracterizado por la calle co-
rredor que es el que configura, en gran parte, el
paisaje urbano, se alarga y se extiende en cada
uno de los equipamientos públicos: mercados,
bibliotecas, instalaciones deportivas, equipamien-
tos culturales, centros cívicos, escuelas, playas,
parques y jardines, etc. En definitiva, la calle y los
equipamientos conforman una unidad, un mosai-
co interconectado que revitaliza, diariamente, la
vida ciudadana.
El espacio público en la ciudad difusa está com-
partimentado pudiendo hacer en cada lugar una
función, por ejemplo, las autopistas que tienen
el papel de las calles principales, solo admiten
la función de la movilidad. El mercado y sus
funciones, así como el comercio, han sido des-
plazadas a las grandes superficies, que tienen de
todo (en las urbanizaciones residenciales no hay
nada). Los pasillos del centro comercial tienen el
rol de calles, aunque estos están regulados por
los intereses comerciales y no por las ordenanzas
municipales.
La casa unifamiliar se comporta como el núcleo
de una estrella que alarga sus rayos para conec-
tar con el exterior y cubre una parte importante
de las funciones del espacio público de la ciudad
compacta. De manera rotativa muchas casas se
convierten en club social, bar, restaurante, etc.;
la barbacoa del fin de semana es motivo para
reunir a los amigos y/o familiares que, a su vez,
harán lo mismo cuando les toque a ellos.
c) En la ciudad compacta se puede pensar en
construir su imagen especular en el subsuelo.
Hoy, la mayoría de las fricciones sufridas en
superficie con el tránsito, la carga y descarga,
el aparcamiento, etc. pueden resolverse bajo
rasante. En la ciudad difusa, como es obvio, no es
posible pensar en estos términos. En los mismos
términos puede proyectarse un urbanismo en
altura (como se explicará) que la ciudad difusa no
puede desarrollar.
d) La resolución de los conflictos de transporte
que genera la ciudad difusa, únicamente se
pueden abordar aumentando la infraestructura
para restituir la velocidad perdida o para resol-
ver la saturación de la red. Este proceso, que es
dinámico, es complementario y, generalmente,
el precursor de nuevos asentamientos urbanos
dispersos que se encargarán de hacer insuficiente
cualquier ampliación de la red, porque desplaza-
rán el problema de la congestión y las variables
que la acompañan (contaminación atmosférica,
ruido, contaminación del paisaje, mayor consumo
de energía y de tiempo), a superficies cada vez
mayores. Aumentar el número de contactos y
relaciones físicas en la ciudad difusa, solo es posi-
ble con la tecnología actual, si se aumenta la red
por carretera.
La proximidad de usos y funciones urbanas en
la ciudad compacta permite que el transporte
público tenga la masa crítica para mantenerse y
ofrecer un servicio regular, cómodo y próximo,
y que los movimientos en bicicleta crezcan y los
desplazamientos a pie también. En la ciudad
compacta, la gran mayoría de ciudadanos tiene
“acceso” a la ciudad y pueden disfrutarla sin de-
pender de nadie. Los ancianos, los niños, las per-
sonas sin carné de conducir o coche son el 70%
de los ciudadanos, que no tienen autonomía y,
por tanto, acceso a la ciudad cuando habitan en
urbanizaciones dispersas; el acceso a los servicios
les será facilitado por alguien que los desplace
en coche.
e) El número de contactos potenciales por unidad
de energía y tiempo consumidos en transporte
es mucho mayor en la ciudad compacta que en
la ciudad difusa. En la misma proporción, las
emisiones contaminantes para cada contacto son
mucho menores en la ciudad compacta que en la
ciudad dispersa.
f) La separación entre personas con rentas dife-
rentes en la ciudad compacta es menor que la
que impone la ciudad difusa. El espacio público
en Málaga es ocupado por cualquier ciudadano,
no importa su condición social. Por otro lado, la
mezcla de rentas que se da en buena parte del
tejido construido, supone otro elemento subs-
tancial de cohesión social y convivencia. Las urba-
nizaciones de la ciudad dispersa están ocupadas
según la renta, lo que provoca una segregación
social que se amplifica con el uso casi exclusivo
del espacio público por los que son residentes de
la urbanización, considerando “extraño”, que no
ciudadano, a cualquier forastero que se interne
en ella.
19
La compacidad es la expresión de la organización
física del territorio, la cual tiene que ver con la
forma pero también con determinadas funciones
del mismo. El desglose de este eje del modelo nos
proporcionará, junto con la eficiencia, los elementos
necesarios para reducir el valor de la E sin que ello
suponga una merma de la organización y el funcio-
namiento urbano. Los aspectos claves del eje tienen
que ver con la ordenación del territorio, con el urba-
nismo, la movilidad y el espacio público.
El urbanismo nace como concepto moderno, en
Barcelona de la mano de Ildefonso Cerdá. Cerdá pre-
tendía, y lo consigue con el desarrollo del Ensanche,
resolver las disfunciones y retos que la sociedad
de mitades del siglo XIX tenía y que en síntesis se
centraban en la higiene y salubridad, la movilidad,
donde cada modo de transporte tiene su red especí-
fica, la integración de rentas en el mismo edificio y
el equilibrio relación-aislamiento (construído-verde)
que no es más que el equilibrio entre funcionamien-
to urbano y descompresión urbana.
La pregunta es si el urbanismo ideado por Cerdá, a
mi entender no superado hoy por el urbanismo ac-
tual en cuanto a las disfunciones que quería resolver,
responde a los retos actuales y a las disfunciones
que están relacionadas con estos. Claramente, no.
La energía, el agua, los flujos materiales, la explo-
sión de la distribución urbana, el uso masivo del
vehículo privado, las telecomunicaciones, etc., son
entre otras, variables que atienden a los retos de la
sociedad actual y que no podían ser ni siquiera ima-
ginados por la sociedad del siglo XIX.
El caso es que el urbanismo actual, anclado todavía
en un urbanismo (ni siquiera el de Cerdá) que bebe
del funcionalismo (nefasto hasta en su raíz episte-
mológica, puesto que separa lo que es consustancial
a la idea de ciudad: la reunión de complementarios),
no es capaz de abordar las variables que, a distintas
escalas, es urgente tener en cuenta.
Se impone un nuevo urbanismo, uno que se aco-
mode a una ciudad más sostenible y a una ciudad
que, a su vez, dé salida a la estrategia para competir
basada en la información, es decir, que atienda a
las premisas de la sociedad del conocimiento de un
modo más eficiente.
El urbanismo actual, que tiene su concreción pro-
yectual en un plano de dos dimensiones a cota cero,
viene limitado por el propio instrumento proyectual.
En el plano urbanístico no cabe, prácticamente,
nada más. Las variables antes mencionadas no tie-
nen cabida y por ello no se resuelven en la ecuación
urbana. Seguramente, que no quepan tiene su raíz
en que no están presentes en el acerbo conceptual
de la mayor parte de urbanistas.
El nuevo urbanismo lo denominaré: “urbanismo de
los tres niveles”. Es el urbanismo que proyecta no
uno sino tres planos con el mismo detalle que los ur-
banistas actuales proyectan el plano urbanístico en
superficie. Proyectar un plano en altura y un plano
del subsuelo, aparte del plano en superficie, permite
que el conjunto de variables que atienden a los re-
tos actuales puedan ser plasmados de un modo o de
otro. Tres planos proyectados en horizontal y luego
religados en vertical tienen que proporcionarnos el
armazón de los modelos urbanos anunciados.
Tenemos, pues, tres planos que dan lugar al urba-
nismo en altura, al urbanismo en superficie, y al
urbanismo subterráneo. El desarrollo de los mismos
proporcionará, como lo hizo el urbanismo ortodoxo,
un conjunto de instrumentos de carácter legal y
económicos, acomodados a un nuevo statu quo y a
la resolución de los nuevos retos.
Quien diga que este urbanismo ya está contemplado
en el urbanismo actual, puesto que trata del vuelo,
el suelo y el subsuelo, tiene que mostrar la existencia
de un plano en altura con el mismo detalle que el
plano en superficie y un plano del subsuelo con las
mismas características que el plano urbanístico al
uso. No lo podrá hacer porque sencillamente no se
han desarrollado (al menos que yo tenga conoci-
miento) a escala urbanística.
Aparte de la concreción formal del urbanismo de
los tres niveles con la realización de los tres planos,
lo importante del nuevo urbanismo se centra en la
resolución con los nuevos instrumentos, de las va-
riables ligadas a los nuevos retos antes citados, sin
olvidar los planteados por Cerdá y otros urbanistas
que quedan en parte resueltos con los instrumentos
actuales. Los flujos metabólicos deben integrarse
desde la concepción y el proyecto tanto en la edifi-
cación como en el nuevo urbanismo y la ordenación
del territorio. El objetivo principal para el agua y la
energía es conseguir la autosuficiencia o, al menos,
acercarse a ella, y en el caso de los flujos materiales,
potenciar la jerarquía en la gestión de residuos de-
nominada de las 3R (reducir, reutilizar, reciclar), ya
sea en el desarrollo de la edificación, el urbanismo o
las infraestructuras, como en el posterior funciona-
miento del área urbana o también en la deconstruc-
ción de ésta, cuando haya acabado su vida útil.
Los flujos de información, como los metabólicos,
deben también, integrarse en la concepción de las
distintas piezas urbanas y su desarrollo. Empezando
por la compatibilidad de los usos y funciones que
proporcionan una mayor mixticidad urbana, debería
continuarse con la aplicación de la información (di-
seño, tecnología, arte, etc.) con valor añadido, con
el fin de hacer compatibles la complejidad, la com-
petitividad y una mayor calidad urbana y de vida.
2,3 Rueda, S. (2002). Op. cit.
La complejidad2
Etimológicamente, la complejidad es un tejido
(complexus: aquello que está tejido en conjunto) de
constituyentes heterogéneos inseparablemente aso-
ciados: presenta la paradoja del uno y el múltiple.
A primera vista, la complejidad es un fenómeno
cuantitativo, una cantidad extrema de interacciones
e interferencias entre un número muy grande de
unidades. Pero la complejidad no abarca solo canti-
dades de unidades e interacciones, abarca también
incertidumbres, indeterminaciones, fenómenos alea-
torios. En cierto sentido, la complejidad siempre está
relacionada con el azar.
La complejidad está ligada así a una cierta mezcla de
orden y desorden, mezcla íntima que en los sistemas
urbanos puede analizarse, en parte, haciendo uso
del concepto de diversidad. Los organismos vivos y
sobretodo el hombre y sus organizaciones, son por-
tadores de información y atesoran, de forma diná-
mica en el tiempo, características que nos indican el
grado de acumulación de información y también
de la capacidad para influir significativamente en el
presente y controlar el futuro.
El tejido de constituyentes heterogéneos (la com-
plejidad) que nos interesa hacer crecer en los ecoba-
rrios, en principio, son las actividades económicas,
instituciones y asociaciones urbanas, es decir, todo
aquello que esté organizado y que se acomode al
conjunto de objetivos estratégicos de la ciudad.
Las organizaciones urbanas tienen atributos dife-
rentes que desarrollan actividades también especia-
lizadas que hacen posible la división del trabajo. La
inmensa mayoría de ciudadanos, de forma volunta-
ria o retribuida, forman parte de una o de varias de
las organizaciones urbanas y éstas tienen objetivos
específicos que se imponen, en las horas de trabajo,
a los propósitos de los individuos miembros de la
organización.
De hecho, las organizaciones urbanas tienen el esta-
tuto de personas jurídicas en el Estado de derecho,
con derechos y deberes similares al de las personas
físicas.
La complejidad, un criterio básico para la
planificación
Dicho esto, se propone para el desarrollo de ecoba-
rrios aumentar la complejidad en general y en deter-
minadas áreas en particular, y que sea este aumento
un objetivo de la planificación futura de la ciudad.
Las razones que justifican este objetivo son, entre
otras, las siguientes:
• El aumento de la complejidad en la ciudad su-
pone aumentar la mixticidad de usos y funciones
urbanas, lo cual permite un acceso a la ciudad sin
20
restricciones. La distribución dispersa en el terri-
torio de la ciudad difusa no permite el acceso a la
ciudad de la mayoría de ciudadanos.
• El aumento de la complejidad en un espacio
limitado supone un aumento de trayectorias de
relación entre los diversos portadores de infor-
mación, lo cual permite el aumento de sinergias
de todo tipo, entre ellas las propias de las eco-
nomías de aglomeración y de urbanización. Por
otro lado, los sistemas compuestos de partes
heterogéneas comprenden más circuitos recu-
rrentes reguladores.
La proximidad entre complementarios: empresas,
centros de investigación, centros de formación,
administración, organizaciones no gubernamen-
tales, etc. permite que los recursos humanos,
tecnológicos y financieros tengan mayor proba-
bilidad de encuentro bilateral y de encuentro
integral y múltiple.
• El aumento de las probabilidades de contacto
entre los “diversos” proporciona una de las ca-
racterísticas básicas de las ciudades complejas: la
creatividad.
Eficiencia. El metabolismo urbano3
Adoptar un viejo modelo metabólico
La Tierra es un sistema abierto en energía y prácti-
camente cerrado en materiales, si bien los sistemas
que soporta son sistemas abiertos tanto en materia-
les como en energía.
Puesto que los organismos en general, y el hombre
en particular, necesitan degradar energía y utilizar
materiales para mantener su vida y la de los sistemas
que los soportan, la única forma de evitar que esto
nos conduzca a un deterioro entrópico de los ecosis-
temas y nos proyecte a unos equilibrios diferentes a
los actuales con la incertidumbre que representa de
cara al futuro, pasa por ir articulando esta degrada-
ción energética y la transformación de los materiales
sobre el único flujo de energía renovable que se
recibe, el procedente del sol y sus derivados, mante-
niendo un reciclaje completo de los ciclos materiales,
tal como se encarga de demostrar continuamente el
funcionamiento de la biosfera.
Vincular el régimen metabólico a la perturbación de
los sistemas
El hombre vive en estos momentos su tercer régimen
metabólico, el que se sustenta en el consumo de
combustibles fósiles. Las incertidumbres (probable
cambio climático, apropiación humana de casi el
40% de la producción primaria neta de los ecosiste-
mas terrestres, sobreexplotación de los recursos pes-
queros en todos los océanos y mares de la Tierra, el
agotamiento de minerales y combustibles, etc.) que
proyecta el actual modo de producción (basado en el
citado régimen metabólico) y la estrategia empleada
para competir, van en aumento a medida que se
visualizan los límites que tienen los ecosistemas para
soportar determinadas capacidades de carga.
Con el aumento de las incertidumbres se reduce, a
su vez, nuestra capacidad para controlar el futuro,
es decir, nuestra capacidad de anticipación.
La única vía para reducir las incertidumbres actuales
pasa, necesariamente, por reducir las perturbaciones
que inflingimos a los ecosistemas no importa a qué
escala, o dicho de forma más genérica, reduciendo
la entropía que generamos sobre los mismos. Esto
quiere decir que lo que es verdaderamente impor-
tante es el nivel de perturbaciones (entropía o sim-
plificación de los sistemas) que generamos con nues-
tra acción. Hay que vincular, por tanto, el régimen
metabólico, en primer lugar a la entropía generada
y, en segundo lugar, al consumo de recursos, entre
otros, los energéticos4.
En la naturaleza, tanto el proceso evolutivo como
la sucesión de los ecosistemas están vinculados al
aumento de la eficiencia en el consumo de recursos
para obtener niveles de organización equivalentes
o mayores. Los que no cumplen esta ley acaban des-
apareciendo.
Nuestra forma de proceder es justamente la contra-
ria, ya que obtenemos, como hemos dicho, posicio-
namientos competitivos ventajosos si somos capaces
de consumir más recursos que otros; no importa
demasiado cuan eficientes son. La eficiencia que es
ley en la naturaleza, es una cuestión menor para
nosotros.
Una estrategia para competir basada en el aumento
de la perturbación de los sistemas es, sencillamente,
“insostenible”. La vía para aumentar nuestra capa-
cidad de anticipación nos obliga a seguir la ley de la
eficiencia y a modificar, en consecuencia, las bases
para competir.
Nuestra estrategia para competir tiene que estar ba-
sada, como hemos dicho, en la información y el co-
nocimiento y menos, cada vez menos, en el consumo
de recursos. Obtener una información organizada
(H) mayor con un consumo de recursos (E) menor es,
como decíamos, la ecuación de la sostenibilidad y es,
por tanto, la dirección a seguir en todos los ámbitos
y políticas de planificación, en general, y del meta-
bolismo, en particular.
En un proceso hacia la sostenibilidad o, también,
para aumentar la capacidad de anticipación, el co-
ciente E/H debería hacerse cada vez más pequeño.
La tendencia actual, sin embargo, es la contraria,
haciendo que la ineficiencia sea el mejor aliado de la
competitividad.
4 Podría suceder que el hombre fuera capaz de sustentar sus organizaciones en energías limpias y renovables; no obstante, si no cambia la estrategia para competir
es más que probable que las usara para perturbar aún más el funcionamiento de los ecosistemas. El uso de energías renovables es una condición necesaria pero no
suficiente.
5 Rueda, S. (2002). Op. cit.
Vincular la eficiencia a los modelos urbanos usos: residencia, servicios, actividades económicas,
La planificación de cualquier aspecto organizativo etc. proporciona el contexto adecuado para que
de la ciudad o del territorio debería ir acompañada, aumenten los intercambios de información y, en
desde el principio, por el uso que se hará de los re- consecuencia, se creen los canales de flujo energé-
cursos naturales. La relación a establecer ha de ser tico sustentadores de la organización compleja. En
intencionada y dirigida a conseguir, por un lado, la este mismo sentido, se manifiesta un aumento de la
máxima eficiencia en el uso de los recursos y, por red asociativa.
otro, la mínima perturbación de los ecosistemas.
Deberá, sin embargo, consolidar e incrementar las
Estabilidad, cohesión social, codesarrollo y estrategias de cooperación entre el sector público y
capacidad de anticipación5 el sector no lucrativo, a fin de promover la partici-
pación cívica, el voluntariado y la coordinación de
esfuerzos. Potenciar y facilitar el desarrollo de las
La estabilidad redes ciudadanas a la vez que se avanza hacia presu-
Como ya se ha dicho, en la metrópoli la complejidad
puestos participativos.
aumenta en su conjunto, pero si se analizan las par-
tes que conforman la ciudad actual, estas detentan
Cohesión social
una diversidad reducida a causa de la zonificación A las estrategias que derivan de la mezcla y la mixti-
funcional. La homogeneidad que atesoran las zonas
citad, deberán añadirse aquellas otras que permiten
monofuncionales de la ciudad es la causa primera de resolver las necesidades básicas y establecer los
la mayor parte de las disfunciones de nuestros siste- equilibrios entre los diferentes actores de la ciudad.
mas urbanos. La zonificación funcional reúne a los
El trabajo, la vivienda, la educación, la cultura, la
iguales en los mismos espacios. sanidad, la seguridad, etc. han de garantizarse, re-
solviendo a la vez los problemas actuales.
El análisis de ciertas realidades nos permite deducir
que la segregación social que se manifiesta en las
Crear las condiciones para fundamentar la igualdad
periferias y parte del centro de nuestras ciudades, de oportunidades por razón de sexo, edad, raza,
está creando ciertos problemas de inestabilidad: religión, condición física... en el “crecimiento” de los
inseguridad, marginación y desobediencia civil.
individuos y los colectivos, se convierte en la función
guía de los programas sociales.
En estos espacios se constata una baja diversidad
en las rentas, en las titulaciones, en las profesiones,
pero también en la red asociativa y en los demás as-
pectos incluidos en la idea de diversidad. También se
comprueba que los flujos de energía que se utilizan
para mantener la estructura y el orden son débiles y,
en consecuencia, la organización se descompensa.
Por contra, en las partes de la ciudad compacta
donde los valores de las diversidades son elevados,
estos problemas se reducen. De hecho, aumentar la
diversidad es impregnar de ciudad proporcionadora
de oportunidades, intercambiadora de información,
controladora del futuro porque genera estabilidad
al trozo de territorio de que se trate. Los sistemas
compuestos de partes heterogéneas comprenden
más circuitos recurrentes reguladores. La estabilidad
se sustenta, justo, en la existencia de circuitos recu-
rrentes reguladores.
La mezcla de gente diversa, como ideó Cerdá para
el Ensanche barcelonés, donde diferentes rentas,
oficios, titulaciones, etc. vivían en un mismo edificio
o en áreas próximas, es la garantía de pervivencia
de estos sistemas porque proporciona estabilidad y
madurez.
Por otra parte, una mayor diversidad de usos en
un territorio concreto, es decir, una mixticitad de
21
La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki)
Aila Korpivaara
Departamento de Uso del Suelo
Ministerio de Medio Ambiente de Finlandia

The Innovative Experience in Viikki (Helsinki)

Aila Korpivaara
Senior Architect
Land Use Departament, Finnish Ministry of the Enviromment
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki)

Aila Korpivaara

The Innovative Experience in Viikki (Helsinki)

Aila Korpivaara

Antecedentes
A principios de la década de los 90, el conocimiento
general de los problemas ecológicos iba en aumento
en cuanto a la sostenibilidad. Había aumentado el
interés de la sociedad en un modo de vida más eco-
lógico. A raíz de ello, existía la necesidad de crear y
poner a prueba los principios ecológicos en el diseño
práctico y en los edificios. Las conversaciones entre
el Ministerio del Medio Ambiente y la Asociación
Finlandesa de Arquitectos sobre la creación de un
proyecto para la construcción práctica dieron lugar
a la creación del Proyecto Eco-Comunidad. Se pre-
guntó a varias administraciones locales si estarían
interesadas en la construcción experimental ecoló-
gica. Viikki, en Helsinki, fue seleccionado debido a
su ubicación urbana, la disponibilidad de terrenos,
Background
At the beginning of the 1990s the general
awareness of ecological problems was increasing
in Finland. Public interest in a more ecological
way of living had grown. Because of this there
was a need to create and test ecological principles
in practical design and buildings. Discussions
between the Ministry of the Environment and the
Finnish Association of Architects about creating a
project aimed at practical building resulted in the
establishment of the Eco-Community Project. Several
local authorities were asked whether they would be
interested in ecological experimental building.
Detailed plan for Eco-Viikki
Viikki town plan
la infraestructura existente de redes viales y su fácil
acceso mediante el transporte público.
Se creó una extensa red de colaboradores para el
proyecto Viikki. El compromiso de la red asegu-
raría la implementación de los objetivos del pro-
yecto. Como soporte necesario para el desarrollo,
el Departamento Nacional de la Tecnología de
Finlandia (Tekes) se adhirió al proyecto, y poste-
riormente el Proyecto Eco-Comunidad se asoció
con el Programa Tecnológico Medioambiental de la
Construcción.
Paralelamente, el gobierno finlandés inició un
programa para la construcción ecológicamente sos-
tenible. Ofrecía cobertura para varios proyectos de
investigación y desarrollo que ya estaban en marcha.
Viikki, in Helsinki, was selected because of its urban
location, availability of land, existing infrastructure
with road networks and easy accessibility by public
transport.
An extensive network of actors was established for
the Viikki project. Commitment by the network
would ensure that the projects aims would be
implemented. As a necessary development support,
the National Technology Agency of Finland (Tekes)
joined the project and later the Eco-Community
Project was linked to Tekes’ Environmental
Technological Programme of Building.
At the same time the Finnish government initiated
a programme for ecologically sustainable building.
It offered an umbrella for several research
25
The Viikki aerea before construction
Asimismo, la Asociación Finlandesa de Propietario
y Clientes de la Construcción coordinó su propio
programa, “ProGresS”, que reunió a los principales
propietarios y promotores.
A finales de los 90, la promoción de la sostenibilidad
ecológica en el sector de la construcción requería
una extensa colaboración. Viikki actuaba como una
especie de foro para el aprendizaje y el desarrollo.
Se consideraba que, en una situación como ésta,
donde existía relativamente poca información sobre
los efectos medioambientales de tales proyectos, se-
ría necesario adquirir una variedad de experiencias
de distintas soluciones. Se creía que los promotores
inmobiliarios y los propietarios podrían desarro-
llar sus propios conceptos ecológicos. También se
creía que los consumidores sensibilizados en temas
and development projects already in progress.
Additionally, the Finnish Association of Building
Owners and Construction Clients coordinated their
own ProGresS Programme, which brought together
the main property-owners and developers.
At the end of the 1990s, promoting ecological
sustainability in the building sector involved
extensive cooperation. Viikki acted as a kind
of forum for learning and development. It was
felt that in such a situation as this, where there
was comparatively little information about the
environmental effects of such projects, it would
be necessary to acquire a variety of experiences of
different solutions. It was believed possible that
building developers and property owners could
develop, even quickly, their own ecological concepts.
medioambientales no tardarían en entrar en el mer-
cado y solicitar tales conceptos.
Ecología urbana
Viikki está situado a 8 kilómetros del centro de la
ciudad de Helsinki y ocupa más de 1100 hectáreas.
En último término, está previsto que contará con
13.000 residentes y 6.000 lugares de trabajo en el
año 2010. La zona residencial ecológica, de 23 hectá-
reas, cuenta con pisos para 1.700 residentes y espa-
cio para los servicios públicos, comerciales, sociales y
asistenciales.
Una característica especial de Viikki es que la sos-
tenibilidad se abarca en su conjunto. Los tipos de
construcción varían de bloques de pisos de cinco
plantas a casas pareadas de dos plantas. La mezcla
de tipos de vivienda es típica de Helsinki, en cuanto
sólo la mitad de las viviendas están ocupadas por sus
propietarios, mientras que la cuarta parte es alqui-
lada y la parte restante la constituyen viviendas con
derecho a ocupación.
Helsinki ha crecido por tramos, con zonas separadas
edificadas a lo largo de las principales vías de circu-
lación atravesadas por zonas verdes. El urbanismo
en Finlandia e incluso en Helsinki viene caracteriza-
do por la calidad y la dimensión humana del paisaje
y los espacios públicos. Finlandia siempre ha sido un
país poco poblado debido a su gran extensión y pe-
queña población. Más del 80% de la población sigue
viviendo en comunidades urbanas. Viikki es una
comunidad situada a las afueras de Helsinki.
La zona posee vistas de los campos y del parque
lúdico de 2.000 hectáreas. Cuenta con un paisaje
cultural antiguo. Los campos se cultivan desde la
Edad Media y esta actividad perdura hoy en día en
la granja experimental de la universidad. El valle
está bordeado de bosques y al sur se conecta con
la valiosa reserva natural de Viikki y la bahía de
Vanhankaupunginlahti.

It was also believed that environmentally-conscious
consumers would soon enter the market and ask for
such concepts.
Urban ecology
Viikki is 8 kilometres from the city centre of Helsinki
and occupies more than 1100 hectares. Eventually,
it is projected that the whole of Viikki will have
13000 residents and 6000 workplaces in 2010.
The ecological housing area, which is 23 hectares,
contains flats for 1700 residents and space for
public, commercial, social and health services.
A special feature of Viikki is that sustainability is
considered as a whole. Building types vary from five-
storey blocks of flats to two-storey semi-detached The area has open vistas to the fields and to the
houses. The mix of housing types is typical for 2000 hectare recreational park. It has an old cultural
Helsinki, in that only half of the homes are owner- landscape. The fields have been cultivated since the
occupied, while a quarter are rented, and the Middle Ages, and cultivation still goes on today on
remaining quarter are right-of-occupancy homes. the University’s Experimental Farm. The field valley
is bordered by wooded hills, and in the south the
Helsinki has grown up in sections, with separate, area is connected to the valuable nature reserve of
distinct built areas along the main circulation Viikki and Vanhankaupunginlahti bay.
routes intersected by green belts. Urbanism in
Finland and even in Helsinki is characterised by the
quality and human dimension of landscaping and
public space. Finland has always been a sparsely
populated country due to its extensive area and
small population. Still over 80% of the population
live in urban communities. Viikki is a conventionally
located (sub)urban community in Helsinki.

26
 Utilizing solar energy
Concursos
Para encontrar un modelo de urbanismo ecológi-
camente sostenible para la zona en su conjunto, se
organizó un concurso de urbanismo. Para dicho con-
curso, se elaboraron los principios ecológicos a nivel
general para la zona circundante, la construcción,
el tráfico, la energía y la gestión del agua y de los
residuos.
El concurso cumplió el objetivo del proyecto de ser
de gran importancia educacional.
El concurso de urbanismo suscitó un gran interés
y se recibieron 91 propuestas. El concepto de qué
constituye una ciudad ecológica varió enorme-
mente. Y el concurso dio lugar a un gran número
Competitions
To find an ecologically sustainable planning model
for the whole area, a planning competition was
organised. For the competition, ecological principles
were formulated on a general level for the
surrounding landscape, construction, traffic, energy,
and water and waste management.
The competition fulfilled the project aim of being of
educational significance.
There was a great interest in the planning
competition, and 91 proposals were received. The
idea of an ecological city varied greatly. And the
competition produced a large number of carefully
thought out proposals that highlighted the
de propuestas minuciosamente planificadas, que
subrayaron la relación entre la naturaleza y la cons-
trucción, además de los aspectos ecológicos de la
construcción residencial.
El plan urbano de Viikki se basa en la propuesta se-
leccionada de un joven arquitecto, Petri Laaksonen.
De acuerdo con este plan, diseñado con una estruc-
tura en forma de “ejes”, los edificios se agrupan en
torno a zonas residenciales con “ejes verdes” que
se intercalan entre las zonas edificadas, de modo
que cada parcela está conectada directamente a las
zonas verdes. La mayor parte de los edificios está
orientada hacia el sur.
Esta estructura compacta, más baja hacia los bordes
y más elevada hacia el centro se consideró la más
relationship between nature and building, as well as
ecological aspects of residential building.
Viikki’s town plan is based on the winning entry
by a young architect, Petri Laaksonen. In his plan,
designed as a finger-like structure, the buildings are
grouped around housing zones with green fingers
penetrating between the built areas, so that every
plot is directly linked to the green areas. Most of the
buildings are directed optimally towards the south.
The compact structure, lower at the edges and
rising towards the centre, was seen as a favourable
one from the point of view of wind abatement.
The residential streets act as the spatial and
functional backbones of the surrounding blocks to
which the communal spaces of the buildings are
27
Glazed balconies and conservatories
favorable desde el punto de vista de protección del
viento. Las calles residenciales actúan como los ejes
espaciales y funcionales de los bloques circundan-
tes a los cuales la mayoría de los espacios comunes
de los edificios está conectada. Las necesidades de
aparcamiento corresponden a la mitad de las necesi-
dades típicas de las zonas suburbanas. Se construirán
plazas adicionales en caso de necesidad. Las plazas
de aparcamiento se ofrecen independientemente
de los pisos y están destinadas a aquellos residentes
que las necesiten.
En cuanto al escurrimiento de las aguas superficia-
les, el plan detallado contenía un requisito que “me-
diante medidas estructurales y otras, el agua proce-
dente de la lluvia, nieve fundida y los tejados debe
ralentizarse en la medida de los posible, para que
mostly connected. The car parking requirements
corresponds to half of the typical requirement in
suburban areas. Extra parking places will be built
if residents need them. Parking places are priced
separately from flat prices and targeted at those
residents who need them.
With regard to surface water run-off, there was
also a stipulation in the detailed plan that “through
structural and other measures, the water coming
from rain, melting snow and roofs should be
slowed down to as large an extent as possible, and
soaked into the ground“. The aim was to keep
the surface water run-off that flows towards the
nature conservation area as clean as possible and to
improve the habitat for the vegetation.
Surface water run-off network
penetre en el suelo“. El objetivo era el de mantener
lo más limpio posible el escurrimiento de las aguas
superficiales que fluyen hacia la zona de conserva-
ción natural y mejorar el hábitat para la flora.
Muchos de los requisitos vinculantes tenían un efec-
to concreto sobre los proyectos de edificación. Entre
ellos figuraba, por ejemplo, el uso de salas acristala-
das o balcones acristalados y requisitos técnicos rela-
tivos a la gestión de residuos y drenaje de aguas.
El segundo concurso trataba de la implementación.
El objetivo del concurso no sólo era el de buscar pro-
yectos y arquitectos para los bloques y los edificios
sino también a promotores y empresas dispuestos a
promocionar innovaciones, productos y soluciones
ecológicos. Se organizaron varios seminarios y talle-
res antes de los concursos.
Many of the binding stipulations concretely
influenced the housing projects. Among such
requirements were, for instance, the use of
conservatories or glazed balconies, planning
principles for yards and the ‘green fingers’, and
technical stipulations regarding waste and water
drainage management.
The second competition concerned realisation. The
purpose of the invited competition was not only to
find plans and architects for blocks and buildings,
but also to find developers and companies willing
to promote ecological innovations, products and
solutions. Several seminars and workshops were
arranged before the competitions.
Korona Infocentre and other public buildings
Las propuestas del concurso eran tradicionales en
cuanto al diseño arquitectónico, las técnicas de
construcción y las soluciones. Se podrían describir
incluso como conservadoras. Al final, y basado en el
concurso, se reservaron localizaciones para seis de
los grupos participantes.
Criterios PIMWAG
Las condiciones para la reserva de las parcelas (cri-
terios ecológicos estrictos) resultaron ser quizá la
herramienta más importante a la hora de fomentar
la calidad del entorno de Viikki. Por lo general, las
ciudades de Finlandia son propietarias de muchos
terrenos, por ejemplo el 65% de los solares de
Helsinki son propiedad de la ciudad de Helsinki. La
The competition proposals were traditional with
regards to architectural design, construction
techniques and plan solutions. They were even
conservative. In the end, based on the competition,
sites were reserved for six participating groups.
PIMWAG criteria
The plot reservation conditions (strict ecological
criteria) turned out to be perhaps the most
important tool for promoting the quality of the
environment at Viikki. Usually the cities in Finland
own a lot of land property, and for instance 65% of
the building plots in Helsinki are owned by the City
of Helsinki. Ownership of the plots made the strict
ecological targets possible.
28
propiedad de las parcelas hizo posibles las metas
rigurosamente ecológicas.
Ambos concursos habían demostrado que la valora-
ción de las propuestas y los proyectos era difícil sin
unas propiedades medibles.
Los llamados criterios PIMWAG constan de 5 factores
a tener en cuenta a la hora de evaluar el nivel ecoló-
gico de un plan:
-La contaminación (CO2, aguas residuales,
escombros originados por la construcción, resi-
duos domésticos, ecoetiquetas)
-Los recursos naturales (combustibles fósiles,
energía para la calefacción, energía eléctrica,
la convertibilidad de planos de planta, el uso
Both competitions had shown that evaluating
the competition entries and projects was difficult
without measurable properties.
The so-called PIMWAG criteria consist of 5 factors
to be taken into account in assessing the level of
ecology of a scheme:
-Pollution (CO2, wastewater, site debris caused by
construction, domestic waste, ecolabels)
-Natural resources (fossil fuels, heating energy,
electric energy, the convertibility of living area
floor plans, the communal use of spaces, the
multi-purpose use of spaces)
Plans measured by PIMWAG
comunitario de los espacios, la utilización poli-
valente de los espacios)
-La salubridad (clima interior, control del
riesgo de humedad, ruidos, un lugar soleado y
resguardado del viento, planos de planta alter-
nativos)
-La biodiversidad (tipos de hábitat, lluvias de
tormenta)
-La vegetación y los nutrientes del suelo
(plantaciones, tierra)
Una de las ventajas principales de dichos criterios
era que los edificios tenían que cumplir los requisi-
tos mínimos de los criterios ecológicos antes de con-
cederse el permiso de construcción.
-Healthiness (indoor climate, moisture risk
control, noise, the wind-free and sunny qualities
of the site, alternative floor plans)
-Biodiversity of nature (plan choices and habitat
types, storm waters)
-Vegetation and soil nutrients (plantings, soil)
One central advantage of the criteria was that the
buildings had to fulfil the minimum requirements of
the stipulated ecological criteria before a building
permit was issued.
The minimum level represents a clearly better level
than the conventional level of building, for instance
reaching the basic level with regard to purchased
Consumption figures
El nivel mínimo claramente representa un mejor
nivel que el convencional del edificio; por ejemplo,
alcanzar el nivel básico relativo a la compra de ener-
gía de calefacción se corresponde con un ahorro del
34% respecto a un proyecto estándar.
Por tanto, los criterios PIMWAG definieron los nive-
les ecológicos pero no la manera de lograrlos.
Asimismo, cada proyecto debía incorporar la
construcción experimental ecológica y seguir las
recomendaciones sobre buenas prácticas en la cons-
trucción estipuladas para la zona. El diseño de los
edificios debía basarse en los planes y las innova-
ciones ecológicas contenidas en las propuestas del
concurso. Los promotores también debían participar
en el seguimiento, la presentación y la comunicación
de los resultados de la construcción ecológica. Pese a
heating energy corresponds to a savings of 34% in
comparison to an ordinary project.
The PIMWAG criteria thus defined the levels of
ecology, but not the means of how to achieve them.
Furthermore, each project had to include ecological
experimental building and had to follow the good
building practice recommendations established
for the area. The design of the buildings had to
be based on the plans and ecological innovations
presented in the competition proposals. The
developers were also obliged to participate in the
monitoring, presentation and reporting of the
results of eco-building. Despite the strict demands,
the developers’ interest in the area turned out to
be high.
29
estas rigurosas exigencias, el interés de los promoto-
res en la zona resultó ser muy alto.
Temas e innovaciones ecológicas
De acuerdo con las condiciones y estipulaciones de
reserva de las parcelas, todos los planes de Eco-Viikki
habían de incluir la construcción experimental eco-
lógica. A fin de dar cumplimiento a los criterios eco-
lógicos, los edificios debían contar, por ejemplo, con
un aislamiento más grueso que el de los edificios
convencionales, un mayor nivel de aislamiento de las
ventanas, y la recuperación térmica del aire extraído
(bien ajustable de forma individual para cada piso o
bien centralizada).
Ecological themes and innovations
According to the plot reservation conditions and
stipulations, all Eco-Viikki schemes were to include
experimental ecological building. In order to
fulfil the requirements of the ecological criteria,
the buildings had to have, for instance, thicker
insulations than in conventional buildings, a higher
standard of insulation in the windows, and heat
recovery from the extracted air (either individually
adjustable for each flat or centralised).
Common themes in the housing production include:
separate metering of water consumption for each
dwelling, conservatories or glazed balconies, water-
saving plumbing fittings (e.g. toilets), and making
use of rainwater in the communal yards.
Examples of self-build eco-houses
Los temas comunes en la construcción de las vivien-
das incluyen: contadores separados para el consumo
de agua para cada vivienda, salas o balcones acrista-
lados, sanitarios con ahorro de agua (p.ej. inodoros)
así como la utilización de agua de lluvia en los pa-
tios comunes.
Si bien Helsinki cuenta con una central de cogenera-
ción eficaz, el 90% de las viviendas y el 95% de las
oficinas de Helsinki se calientan mediante la clima-
tización centralizada o “district heating”; en Viikki,
la utilización de la energía solar es el tema ecológico
más visible de los edificios residenciales. También se
implementaron otras muchas características ecoló-
gicas.
Although Helsinki has an effective cogeneration
plant, 90% of housing and 95% of offices in
Helsinki are heated by district heating; at Viikki,
the utilisation of solar energy is the most visible
ecological theme in the residential buildings. Many
other ecological features were also implemented.
Utilising solar energy
Solar energy is one of the main development themes
and means of saving energy at Eco-Viikki. One of
the principles when drawing up the local detailed
plan was that as many houses as possible would face
southwards, so that the flats, especially the living
rooms, would receive direct sunlight.
- Viikki’s district solar-heating project
Eight separate neighbourhood blocks serving
La utilización de la energía solar
La energía solar constituye uno de los temas prin-
cipales de la urbanización y el medio de ahorro
energético de Eco-Viikki. Uno de los principios al
redactar el plan detallado local era que todas las
viviendas posibles estuviesen orientadas hacia el sur,
de manera que los pisos, y sobre todo las salas de
estar, recibieran la luz solar directa.
- El proyecto de “district-heating” solar de Viikki
Ocho manzanas individuales con un total de 368
viviendas entran dentro del ámbito del proyecto
de calefacción solar. Se utiliza la energía solar
para calentar el agua sanitaria, y en parte para
calendar los cuartos de baño. La calefacción prin-
cipal viene suministrada por la red estándar de
“district-heating”. Los captadores solares propor-
total of 368 dwellings fall within the sphere of
the solar-heating project. Solar energy is used to
heat water for domestic use, and also partly to
heat bathrooms. The main heating is supplied by
the standard district-heating network. The solar
collectors supply over one-third of the annual
energy needs for the domestic hot water.
- SUNH project (Solar Urban New Housing)
In this project a low-energy building has solar
heating and other innovations in energy savings
and timber construction. The housing block
consists of a four-storey block of flats and two
terraced houses, with a total of 44 dwellings. On
the south side of the block of flats is an access
balcony zone, which also leads to the upper flats.
Each flat is separated from the access balcony by
30
cionan la tercera parte de las necesidades ener-
géticas anuales para agua sanitaria caliente.
- El proyecto de vivienda nueva urbana solar
(SUNH, en sus siglas en inglés)
En este proyecto, un edificio de baja energía
cuenta con la calefacción solar y otras innovacio-
nes relativas al ahorro energético y la construc-
ción en madera. El bloque residencial consta de
un cuatro plantas de pisos y dos casas adosadas,
un total de 44 viviendas. En el lado sur del blo-
que hay un balcón de acceso que conduce hacia
los pisos superiores. Cada piso está separado del
balcón de acceso por una sala acristalada.
a conservatory. Other experimental aspects of the
scheme included improved heating technology,
the timber elements of the external walls and
laminated boarding on the external façade.
- The Salvia solar-energy house
The solar panels are integrated into the balcony
construction and produce 24 kilowatts of
electricity, which accounts for 20% of the energy
needed in the building. During the summer,
excess solar electricity is transferred to the
electricity supply network and returned in winter
for the use of the housing block. The project
contains a total of 39 dwellings. Each individual
flat in the building has a mechanical supply-
extraction ventilation system together with heat
recovery.
Group of houses
Otros aspectos experimentales del proyecto eran
una mejor tecnología de calefacción, los elemen-
tos de madera de las paredes exteriores y las
tablas laminadas de la fachada externa.
- La casa de energía solar Salvia
Los paneles solares se integran en el balcón y
producen 24 Kw de energía eléctrica, lo cual re-
presenta el 20% de las necesidades energéticas
del edificio. Durante el verano, el exceso de elec-
tricidad solar se transfiere a la red de suministro
eléctrico y retorno en invierno para su utilización
por el bloque residencial. El proyecto contiene
un total de 39 viviendas. Cada piso individual
del edificio cuenta con un sistema de ventilación
mecánica de entrada / salida junto con la recupe-
ración de calor.
Natural ventilation
A system of natural ventilation with supply air
windows was developed for both the blocks of flats
and terraced houses. Over 200 rotating wind cowls
were attached to the extract flues on the roofs.
Regulating the ventilation turned out to be a rather
difficult feat in such a windy location, and the
system requires further development.
Glazed balconies and conservatories
All the dwellings at Viikki have a glazed balcony,
conservatory or terrace, as required by the good
building practice guidelines. This saves heating
energy, but is also a factor that increases the
comfort of the home.
Ventilación natural
Se desarrolló un sistema de ventilación natural con
ventanas de entrada de aire para ambos bloques de
pisos y viviendas adosadas. Se acoplaron más de 200
sombreretes rotatorios a las salidas de humos de los
tejados. La regulación de la ventilación resultó ser
bastante difícil en un lugar tan ventoso, y el sistema
aún requiere un desarrollo adicional.
Balcones y salas acristalados
Todas las viviendas de Viikki cuentan con un balcón
acristalado, una sala acristalada o terraza, de acuer-
do con las directrices sobre buenas prácticas en la
construcción. Con ello se ahorro energía de calefac-
ción, y además se aumenta el confort del hogar.
Wooden multi-storey houses
At Eco-Viikki wood has been used for the structural
framework and facades in low-rise housing, and in
supplementary building material in the multi-storey
buildings.
Shared saunas
The experiment of placing communal saunas and
laundry rooms around a single stairwell was very
successful. This meant that there was no need for
each individual owner-occupier flat to have its
own sauna. Shared saunas, including a traditional
wood-heated sauna, were also placed in the yard
buildings.
Surface water run off network
One of the main aims at Viikki is to establish
31
Casas de madera de varias plantas
En Eco-Viikki, se ha utilizado la madera para el mar-
co estructural y las fachadas en las viviendas bajas y
como material de construcción complementario en
las viviendas de varias plantas.
Saunas compartidas
La experiencia de situar las saunas y lavanderías
compartidas alrededor de un sola caja de la escalera
demostró ser un gran éxito. Con ello se evitaba que
cada piso en propiedad tuviera que tener su propia
sauna. Las saunas compartidas, inclusive una sauna
tradicional calentada con leña, se situaron también
en los edificios del patio.
Red de escurrimiento de aguas superficiales
Uno de los principales objetivos de Viikki es el de
environmentally-friendly management of surface
water run off. Very little surface water run-off is
absorbed into the ground at Viikki because of the
clay soil. The Viikinoja ditch, rebuilt to act like a
natural stream, and the ‘green fingers’ between the
residential blocks, function well in slowing down the
surface waters run-off. The run off from the plots
is led through gutters and depressions to the green
fingers, and from there to the Viikinoja ditch. The
system also includes a large number of rainwater
wells with hand pumps, from which the residents
obtain water for their allotment gardens.
Viikinoja ditch
The Viikinoja ditch that directly traversed the Viikki
field area was moved from its original location to
the park area at the edge of the residential blocks.
poner en práctica una gestión del escurrimiento de
aguas superficiales respetuosa con el medioambien-
te. Muy poco del escurrimiento de dichas aguas en
Viikki es absorbido por el terreno debido a su tierra
arcillosa. La zanja Viikinoja, reconstruida para actuar
como un arroyo natural, y los “ejes verdes” entre
los bloques residenciales, funciona bien en ralen-
tizar el escurrimiento de las aguas superficiales. El
escurrimiento de las parcelas se conduce a través de
alcantarillas y las depresiones hacia las zonas verdes,
y desde ellas hasta la zanja Viikinoja. El sistema tam-
bién cuenta con un gran número de pozos de agua
de lluvia con bombas manuales, desde los cuales los
residentes obtienen agua para sus huertos.
La zanja Viikinoja
La zanja Viikinoja, que atraviesa directamente la
zona de Viikki, se desplazó de su ubicación original
a la zona del parque en el borde de los bloques
residenciales. La descarga oscila entre 5 y 500 litros
por segundo. En pleno verano la zanja puede estar
completamente seca si bien una tormenta puede
originar inundaciones. El objetivo del diseño del
canal y de la vegetación es el de ralentizar el flujo
del agua a la vez que se mejora la calidad del agua
antes de que alcance la zona de conservación de la
naturaleza y la bahía. Se ha plantado una variedad
de plantas de humedales finlandeses en el lecho y a
lo largo de la orilla. La vegetación sirve de protec-
ción para pájaros, animales pequeños e insectos.
The discharge varies between 5 litres and 500 litres
per second. At the height of the summer the ditch
can be completely dry, but a heavy thunderstorm
can cause flooding. The intention behind the design
of the channel and vegetation is to slow down the
water flow and at the same time improve the water
quality before it reaches the nature conservation
area and the sea bay. A variety of Finnish wetland
plant species have been planted in the streambed
and along its edges. The vegetation offers
protection for birds, small animals and insects.
Modalidades de contrato
Se utilizaron distintas modalidades de contrato para
la implementación de los proyectos. Algunos proyec-
tos se implementaron como proyectos especulativos
de desarrollo mientras que algunos se basaron en
licitaciones. Asimismo, se utilizaron contratos nego-
ciados si el proyecto suponía una participación en
el desarrollo por parte de una empresa de construc-
ción.
Se reservan seis parcelas para proyectos de auto-
construcción, que consistían en grupos residentes
de 3-5 familias. Los proyectos de autoconstrucción
incluían muchas ideas interesantes, que de forma
natural complementaban los métodos de construc-
ción industrializados del resto de Eco-Viikki. Entre
dichas ideas destacaban, por ejemplo, la construc-
ción ecológica de baja energía, ventilación natural
precalentada, calefacción por granulados de made-
ra, la calefacción geotérmica, la combinación de vida
laboral y personal, así como una casa adosada.
Otros participantes en Viikki, sobre todo la
Universidad de Helsinki, añadieron su propio carác-
ter a la ecología de la zona. También han utilizado
los contratos más innovadores.
Contract forms
Different forms of contracts were used in
implementing the projects. Some projects were
implemented as speculative development projects
and some were based on contract bids. Additionally,
negotiation contracts were used if the project
included development input from a building
company.
Six plots were reserved for self-build projects,
consisting of resident groups of 3-5 families. The
group self-build projects contained many interesting
development ideas, which in a natural way
complemented the industrialised building methods
of the rest of Eco-Viikki. These ideas include, for
instance, ecological low-energy construction,
preheated natural ventilation, wood-pellet heating,
geothermal heating, combining living and work,
and a long-framed terraced house.
Other actors at Viikki, in particular, the University of
Helsinki, add their own character to the ecology of
the area. They have also used the most innovative
contracts.
32
Los edificios públicos también marcan el
camino
La Universidad de Helsinki ha demostrado ser un
fuerte promotor de la sostenibilidad ecológica a
través de los proyectos de construcción. Su Campus
de Biociencias es un buen ejemplo de ello. El
Infocentro Korona es el principal edificio del cam-
pus. También alberga la Biblioteca de las Ciencias
de la Universidad y la Biblioteca Helsinki Viikki. La
forma circular del edificio y la fachada de doble
capa, además de cualquier aspecto arquitectónico le
confiere una función eco-técnica.
La fachada de vidrio ayuda a disminuir la pérdida de
calor durante el invierno y reduce la necesidad de
climatización en verano. Dicho de otra forma, actúa
como un búfer climático. El espacio entre el vidrio y
la pared maciza detrás se utiliza para precalentar el
aire fresco en invierno y enfriarlo durante el verano.
La forma curvada de la fachada permite tomar el
aire fresco desde los distintos laterales del edificio,
según la estación del año. El consumo de energía
para calefacción por parte del edifico es menos de la
mitad de un edificio universitario convencional. Esto
se debe en parte al contrato desarrollado para la
tecnología HVAC, en el que el contratista es respon-
sable del mantenimiento del edificio durante los cin-
co primeros años. En el año 2000, el edificio recibió
el premio “Helsinki Rose of Building” y en el 2002,
Public buildings also show the way
The University of Helsinki has shown itself to be
a strong promoter of ecological sustainability
through its building projects. Its biosciences campus
is a good example of this. The Korona Infocentre
is the main building on the campus. It also houses
the University’s Science Library and the City of
Helsinki Viikki Library. The circular shape of the
building and the double-skin façade, in addition
to any architectural aspect, give it an eco-technical
function.
The glass envelope helps to decrease heat-loss in
winter and reduce the need for cooling in summer.
In other words, it acts as a climatic buffer. The space
between the glass and the solid wall behind it is
used for preheating the fresh air in winter and for
cooling it down in summer. The curved shape of the
façade allows fresh air to be taken from different
sides of the building, depending on the season.
The heating-energy consumption of the building
is less than half that of an ordinary university
building. This is partly influenced by the contract
that was developed for the HVAC technology,
where the building contractor is responsible for
the maintenance of the building for the first
five years. In 2000 the building was awarded the
Helsinki Rose of Building Award and in 2002 the
building’s designers received the Finnish State Prize
in Architecture.
los diseñadores del edificio recibieron el Premio del
Estado Finlandés de Arquitectura.
Otros edificios públicos también demuestran como
la innovación, la arquitectura de alta calidad y las
cuestiones medioambientales pueden combinarse
con éxito. El gigantesco invernadero conocido como
Gardenia acoge un centro de formación medioam-
biental para niños, una sala de conferencias y una
cafetería. Viikki también cuenta con dos centros de
día ecológicos basados en concursos arquitectónicos
organizados por el Departamento de Obras Públicas
de la Ciudad de Helsinki.
Las personas
En el estudio de control de Eco-Viikki, la encuesta
entre los residentes destaca los distintos aspectos del
entorno social de la zona. Hasta un 67% de los ho-
gares contestó la encuesta, que se realizó a finales
del verano de 2003. Los resultados ofrecieron una
visión bastante fiable de los residentes.
La distribución de edades de los residentes de Viikki
es similar a la de otras nuevas zonas residenciales de
Helsinki, si bien difiere en cuanto al promedio de la
ciudad en su conjunto. De los 1.700 habitantes de la
zona, hay más niños y padres jóvenes que la media.
Other public buildings also show how innovation,
high-quality architecture and environmentalism
can be successfully combined. The gigantic
greenhouse building known as Gardenia houses
an environmental education centre for children, a
gardening and information centre, lecture theatre
and a café. Viikki also has two ecological day-
care centres based on architectural competitions
arranged by the City of Helsinki Public Works
Department.
People
In the monitoring study of Eco-Viikki, the residents’
survey highlights the different aspects of the social
environment of the area. Up to 67% of households
responded to the survey, which was carried out at
the end of the summer of 2003. The results give a
fairly reliable picture of the Viikki residents.
The age distribution of Viikki residents is similar to
that in other new residential areas in Helsinki, and
it differs from the average for the whole city. Of the
area’s 1700 inhabitants, there are more children and
young parents than average.
The survey showed that despite the variety of
ownership forms, residents of Eco-Viikki seem to
be more educated than average, with 45% of the
respondents having a university degree. The average
La encuesta reveló que, pese a la variedad de mo-
dalidades de propiedad, los residentes de Eco-Viikki
parecen tener un nivel de formación mayor que
la media, al poseer el 45% de los encuestados un
título universitario. El tamaño medio de los aproxi-
madamente 750 hogares es de 2,4 personas, lo cual,
relativo al tamaño de los apartamentos, arroja una
densidad mayor que la media de Helsinki. Esto es
típico de las zonas nuevas y se nivelará con el paso
del tiempo.
Si bien las características medioambientales han ser-
vido para comercializar Viikki, la ecología no ha sido
el motivo principal para mudarse a esta zona. Por
ejemplo, su ubicación cerca de la naturaleza ha sido
considerada un “activo” de mucha más importancia.
La naturaleza virgen y su proximidad al centro de
la ciudad hacen de Viikki un lugar atractivo para las
viviendas. Para los finlandeses, el vivir cerca de la
naturaleza no es sólo una tradición, sino un valor en
sí mismo. Por ejemplo, en Helsinki existen casi 100
kilómetros de costa, más de 300 islas y 100 metros
cuadrados de zona verde o espacios naturales por
habitante.
En la encuesta entre los residentes, por lo general se
valoraron positivamente las viviendas dada la abun-
dancia de luz natural. Los grandes ventanales orien-
tados al sur, las salas acristaladas y los planos de
size of the approximately 750 households is 2.4
persons, which in relation to the size of apartments
result in a higher density standard than the average
for Helsinki. This is typical for new areas and will
even out with time.
Although environmental features have been used in
marketing Viikki, ecology has not usually been the
most important reason for moving into the area. For
instance, its location close to nature was seen as a
much more important asset.
Unspoiled nature and close proximity to the city
centre make Viikki an attractive place for housing.
For Finns, living close to nature is not only a
tradition, but also a value in itself. For instance,
in Helsinki there are almost 100 kilometres of
coastline, over 300 islands and 100 square metres of
green space or natural area per inhabitant.
In the residents’ survey the dwellings generally
received positive feedback because of the
abundance of natural light. Large south-facing
windows, conservatories and efficient floor-
plan layouts do indeed create a good setting for
comfortable living. The allotment gardens and
opportunities for cultivation give character to the
area and also have a social importance.
The most-frequently voiced critical comments have
been the lack of service and the inconveniently
33
planta eficientes crean un excelente marco para vivir
cómodamente. Los huertos y las oportunidades de
cultivo confieren su propia personalidad a la zona y
son de gran importancia social.
Los comentarios críticos más frecuentes se refieren a
la falta de servicios y la deficiente organización del
transporte público. Por este motivo muchas familias
han de utilizar dos coches.
Los resultados del proceso de control
Se consume menos calefacción
El consumo real de calefacción de las viviendas va-
ría sensiblemente, al igual que en otros lugares. La
meta no se alcanzó del todo durante los primeros
años de funcionamiento. No obstante, el ahorro de
energía para la calefacción llega a aproximadamen-
te un 25% respecto a los edificios convencionales.
Consumo de electricidad relativo a las metas
El consumo real de electricidad varía incluso más
que el consumo de calefacción, posiblemente
debido a que el tipo de electrodomésticos y a las
costumbres del usuario individual tienen una mayor
influencia sobre el consumo. Sin embargo, el prome-
dio concuerda con las metas.
organised public transport. For this reason many
families have to use two cars.
Results of the monitoring process
Less heat is consumed
The actual heat consumption of the properties varies
considerably, as it does elsewhere. The goal was not
quite achieved during the first years of operation.
However, the heating energy savings amount to
about 25% compared to conventional buildings.
Electricity consumption in accordance with goals
The actual electricity consumption varies even
more than the heat consumption, possibly
because the type of household appliances and the
individual user habits have a greater influence on
electricity consumption. The average, however, is in
accordance with the goals.
Water savings
The aim at Viikki was for each resident to consume a
maximum of 125 litres per day, which is about 22%
less than normal. The actual water consumption
varies a lot, but the average is 126 litres per resident.
The families have comparatively many small
children, which increases water consumption. With
time, however, the consumption is likely to decrease.
In the future Viikki will have a water-billing system
Ahorro de agua
El objetivo de Viikki era que cada residente consu-
miera un máximo de 125 litros por día, aproxima-
damente un 22% menos de lo normal. El consumo
real de agua varía mucho, pero el promedio es de
126 litros por residente. Las familias tienen niños
relativamente pequeños, que aumenta el consumo.
No obstante, con el paso del tiempo es probable que
disminuya.
En el futuro, Viikki tendrá un sistema de facturación
del agua basado en el consumo, lo cual es probable
que conlleve una reducción. Un contador de agua
ha sido instalado en cada vivienda en casi todos
los bloques residenciales. Durante el año que duró
el estudio, estos contadores no habían entrado en
servicio.
Residuos domésticos
El estudio de control no ha podido ofrecer una valo-
ración fiable de la cantidad de residuos domésticos
producidos.
La arquitectura
Si bien la redacción de los programas de construc-
ción experimental era necesaria para cada proyecto,
era evidente que una zona ecológicamente sosteni-
ble no podría crear como una combinación de expe-
rimentos individuales. La consideración medioam-
biental debía integrarse en el plan en su conjunto.
based on consumption, which will probably lead to
a reduction in consumption. A water metre for each
individual flat was installed in almost all residential
blocks.
During the year the monitoring study was carried
out, the metres were not yet in use.
Household waste
The monitoring study was unable to provide a
reliable assessment of the amount of household
waste produced.
Architecture
Although the drafting of experimental building
programmes was required for each project, it was
clear that an ecologically sustainable area could not
be created as a result of a combination of single
experiments. Environmental consideration should be
integrated into the entire plan.
In a spatially open urban structure like Eco-Viikki,
the possibility of confusion arises if the architecture
is not effective enough in creating harmony. This
confusion is evident in the area, particularly when
viewing the area from the Viikintie road and from
the fields to the east.
The Finnish Architectural Review (number 1/2005)
criticises Viikki: “The area seems to lack a core
En una estructura espacialmente abierta como Eco- tectura algún día. Es sorprendente lo poco que
Viikki, surge la posibilidad de confusión si el arqui- se diferencie Eco-Viikki de las otras nuevas zonas
tecto no logra ser efectivo a la hora de crear una residenciales en cuanto al perfil de los residentes. Y,
armonía. Esta confusión se hace evidente en la zona, de cierta manera, así debía ser. La ecología deben in-
sobre todo cuando se observa desde la calle Viikintie tegrarse como parte de un estilo de vida normal, no
y desde los campos hacia el este. como una opción alternativa o excepcional.
El Finnish Architectural Review (número 1/2005)
critica Viikki: “La zona parece carecer de un núcleo
que revele su alma, un edificio o un espacio con
un ambiente relacionado con la nueva filosofia.”
Continúa: “ la zona carece de encanto y gracia, es
confusa y semiacabada.”
Estoy de acuerdo en que la falta de excelencia
arquitectónica de los edificios de Eco-Viikki es de
lamentar en vista de los ambiciosos objetivos globa-
les. Resultaría más fácil promover la sostenibilidad
con una buena arquitectura. Si los edificios no son
adecuados para las generaciones venideras, no son
sostenibles– a pesar de su consumo de energía. Sigo
creyendo que es posible integrar una buena arqui-
tectura, las innovaciones, la tecnología y la ecología.
Las experiencias de Eco-Viikki se han mantenido en
posteriores edificios de la zona de Viikki. Algunos de
los criterios de sostenibilidad a aplicar son aún más
rigurosos que durante la primera fase de Eco-Viikki.
No obstante, la situación de Viikki mejorará, dado
que la vegetación vendrá en ayuda de la arqui-
that reveals something of its spirit, a building or
a space with an atmosphere that refer to the new
philosophy.” The Review continues: “ The area
lacks charm and grace and it is confused and half
finished.”
I agree that the lack of architectural excellence in
the buildings of Eco-Viikki is regrettable in view of
the ambitious general objectives. It would be easier
to promote sustainability with good architecture.
If the buildings are not suitable for the next
generations, they are not sustainable – what ever
the energy consumption is. I still believe that it is
possible to integrate good architecture, innovations,
technology and ecology.
The experiences of Eco-Viikki have been brought
forward in the further construction of the Viikki
area. Some of the sustainability criteria to be
applied are even stricter than in the first phase at
Eco-Viikki.
However, the situation at Viikki will improve, as the
vegetation will one day mercifully come to the aid
of architecture. Eco-Viikki differs surprisingly little
from other new residential areas in terms of the
residents’ profile. This is, in a way, how it should be.
Ecology should indeed be embedded as a part of a
normal lifestyle, not an alternative or exceptional
one.
34
An area of Viikki

35
 Ecolonia (Alphen den Rhin)
Lucien Kroll
Director de Atellier d’Urbanisme d’Arquitecture et d’Informatique
Bruselas

Ecolonia (Alphen den Rhin)

Lucien Kroll
Manager of Atellier d’Urbanisme d’Arquitecture et d’Informatique
Brussels
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

Ecolonia (Alphen den Rhin)

Lucien Kroll

Ecolonia (Alphen den Rhin)

Lucien Kroll

38
Introducción
Los motivos actuales de la creación de formas
¿Cómo reinventar una práctica contemporánea que
consiga escapar de las esterilidades del modernismo,
abandonando sus procedimientos mecánicos para
adoptar otros más vivos. Lamentablemente, cuanto
mayor es el confort técnico, más se queja la gente
de que está menos satisfecha... Cada gesto, cada
decisión moviliza nuestros reflejos condicionados,
nuestra ansia por comprar, nuestras educaciones
funcionales, nuestras competitividades ariscas, nues-
tras distracciones pragmáticas, etc. Esta búsqueda
requiere una estricta auto-vigilancia: ¡hay que
disciplinarse contra las normas para no perder la
espontaneidad!
Algunas pistas generales
La escritura urbana automática en grupo ó incluso
en solitario es mucho más productiva en cuanto a
habitabilidad que los métodos frígidos,
la ecología que impone «relaciones» auténticas,
una pobreza relativa voluntaria para mantener la
medida, el tiempo, la duración, como creador de
formas e imágenes, el desorden ó el dejar actuar lo
aleatorio, la subsidiariedad de las decisiones entre
varios independientes, la medida humana del tiem-
po y del espacio, etc. aceptando exclusivamente lo
que afecta al «aquí y ahora», el test psicológico del
Introduction
Current reasons for the creation of forms
How to reinvent a contemporary practice that
will manage to escape from the trivialities of
modernism, abandoning its mechanical procedures
in order to adopt livelier ones?
Unfortunately, the more technological comfort
people have, the less satisfied they say they are...
Every gesture, every decision moves our conditioned
reflexes, our desire to buy, our functional education,
our rough competitiveness, our pragmatic
distraction, etc. This search requires strict self-
vigilance: one must discipline oneself against rules in
order not to lose spontaneity!
Some general clues:
Automatic urban writing, either in a group or alone,
is much more productive in terms of habitability
than frigid methods, the ecology that imposes
authentic “relations”, a voluntary relative poverty
to maintain measure, time, duration, as a creator of
forms and images, disorder or letting the fortuitous
act, the subsidiary nature of decisions amongst
several independent factors, the human measure
of time and space, etc., accepting only the “here
and now”, the people’s psychological test (but
then we want to make it), the inevitably instinctive
pueblo (pero queremos entonces construirlo),
el desorden inevitablemente instintivo (mucho más
creativo que la planificación…), la empecinada par-
ticipación de usuarios aleatorios, el respeto fanático
por todo lo que preexiste: el contexto como trazado
regulador: el exacto inverso del «fuck context» de
mi amigo un poco esquizofrénico Rem Koolhaas
porque el contexto son los demás, el Otro…
Cualquier cosa menos esa fabricación distraída «de
objetos solteros», «out of the shelve» que produce
«habitantes desencantados»…
En general, (pero en este caso concreto, no disponía-
mos de habitantes, sólo de arquitectos...) añadimos
«habitantes laicos» y por tanto los inconscientes
desorganizados de la arquitectura: viven este instin-
to que no ha sido aún desformado por la educación
(la arquitectura no forma parte de la educación:
¡afortunadamente!). Y les pedimos que diseñen
(siempre en grupo) su propio entorno, conservando
como un tesoro todas las divergencias, las torpezas y
las contradicciones para racionalizar únicamente la
construcción sin perder nada. Sólo en la medida en
que ese poder sobre el paisaje naciente se nos esca-
pe, será fértil y estará vivo.
Queremos que la imagen de un barrio o de una
arquitectura sea la de la libertad de los elementos
de una sociedad para gestionarse a sí mismos y si-
disorder (much more creative than planning), the
determined participation of random users, the
fanatic respect for anything that pre-exists: the
context as a regulatory layout: the exact opposite
of the “Fuck context” of my friend Rem Koolhaas,
a bit schizophrenic, because others are the context,
the Other...
Anything but that distracted manufacturing of
“single objects”, “out of the shelf”, that produces
“disenchanted inhabitants”...
In general, (but in this specific case we did not
have any inhabitants but architects …) we add lay
inhabitants and consequently the architecturally
disorganized unconscious ones: they live that
instinct that as yet has not been deformed by
education (architecture is not a part of education,
fortunately!) and they are asked to design (always in
a group) their own environment, preserving all the
differences, stupidities and contradictions in order
to rationalize the construction without anything
being lost. Only to the extent that that power over
the rising landscape escapes beyond our control will
it be fertile and full of life.
We want the image of a district or a type of
architecture to be that of the freedom the elements
of a society have to manage themselves and create
at the same time free links of solidarity.
39
multáneamente de crearse solidaridades libres. Esta
imagen no puede ser en forma alguna la del orden
y la autoridad. No puede por tanto haber simetría o
repetición imbécil de cualquier elemento (prefabri-
cado o no)…
Es sabido que los Países Bajos tienen una multitud
de comités de barrio, pero sin embargo, resulta
que tras unas discusiones muy activas, es elegido un
arquitecto que pretende ignorar cuidadosamente
todo lo que podría modificar su «concepto» y fabri-
ca un producto cuya imagen no expresa nunca la
pluralidad de intenciones.
Ecolonia
Ecolonia es un proyecto original porque se trata del
primer intento que tiene como principal objetivo
la calidad del tejido urbano y no únicamente una
simple experiencia técnica. Incorpora los conceptos
sociales, urbanos, arquitectónicos, colectivos y psico-
lógicos de la ecología y, en este sentido, sólo quiere
adoptar lo que es inmediatamente posible, corriente
y sobretodo repetible: sin aventuras técnicas ni fi-
nancieras
El lugar
El municipio de Alphen-aan-den-Rijn ha sido elegido
para acogerlos pero en un trazado de barrio lamen-
This image cannot be in any way that of order and
authority. So there cannot be symmetry or stupid
repetition of any element (whether prefabricated
or not)...
It is known that The Netherlands have a multitude
of district committees, but the funny thing is that
after very active debates, an architect is chosen that
intends to ignore carefully anything that might
change his “concept” and so fabricates a product
whose image does not express the plurality of
intentions.
Ecolonia
Ecolonia is an original project because it is the
first attempt that aims mainly at the quality of the
urban fabric and not at being just one technological
experience. It incorporates the social, urban,
architectural, collective and psychological concepts
of ecology and, in this respect, it only wants to
adopt what is immediately possible, ordinary and
repeatable, with no technological or financial
adventures involved.
The place
The municipality of Alphen-aan-den-Rijn was chosen
to house it but, regrettably, in a district layout
carelessly designed by their technical department.
table diseñado descuidadamente por su departa-
mento técnico. Fue responsable hace algunos años
de una contaminación escandalosa en su subsuelo y
pretendía simplemente lavar su culpa.
¿Urbanismo ecológico?
La forma urbana que hemos adoptado es más con-
temporánea que moderna: no geométrica pero or-
gánica. Esto despista a los que todavía están atrapa-
dos por el modernismo pero no tiene importancia:
¡sólo afecta verdaderamente a los habitantes!
No he obligado a los arquitectos de Ecolonia a que
adopten la uniformidad o el cosmético del urbanis-
mo oficial: les he situado a la vez en unas condicio-
nes de libertad y de paralelismos de intenciones que
hacen que este «desorden sea aparente y este orden
oculto».
Es posible que todas las ciudades antiguas fueran
inocentemente ecológicas, pero actualmente nos
hemos transformado en personas metódicas e irres-
ponsables, y no existe en absoluto un modelo con-
temporáneo. No se trata en modo alguno de inven-
tar una disposición inédita o calculada y de repetirla
posteriormente, aún con una ligera variación: ésta
sería otra vez autística ya que no correspondería a
ninguna cultura y sería tan extraña como una nueva
ciudad.
It was responsible a few years ago for outrageous
underground pollution and it just intended to make
up for it.
Ecological urban planning?
The urban shape we adopted is more contemporary
than modern: not geometric but organic. This
confuses those that are still trapped by modernism,
but it is not important: it really affects the residents
only!
The Ecolonia architects have no obligation to adopt
the uniformity or the cosmetics of official urban
planning: I have placed them both under conditions
of freedom and intentional parallelisms that make
this “disorder to be apparent and this order to be
hidden.”
Perhaps all the ancient cities were naively ecological,
but today we have transformed into methodical
and irresponsible individuals and there is no
contemporary model. It is not about inventing a
new or calculated arrangement so that it is copied
later on with slight variations: this would be again
autistic, since it would not relate to any culture and
it would be as strange as a new city.
Este barrio que alberga un centenar de casas «ami-
gables con el entorno», lo hemos diseñado y organi-
zado en Alphen-aan-de-Rijn en los Países Bajos, una
ciudad que había cometido una grave falta ecológi-
ca y que quería lavar su culpa…
Ecolonia fue promovido por la Agencia de la Energía
del Ministerio de la Vivienda Neerlandés y encarga-
do a un promotor social público: el Bouwfonds der
Nederlandse Gemeente. No habiendo encontrado
a ningún arquitecto local capaz de «entender» los
suficiente esta cultura del desorden, el Bouwfonds
me pidió que propusiera para el barrio, una «for-
ma» medioambiental compatible y que eligiera con
él a los nueve arquitectos para sus proyectos medio-
ambientales: se les iba a encargar la arquitectura
de 101 viviendas. Tendrían que alcanzar los estrictos
resultados exigidos por el Ministerio de la Vivienda.
Me encargaron la labor de organizarlos pero era
más eficaz desorganizarlos para que tuvieran que
reunirse, (e incluso sin mí...) para combinar sus pro-
yectos. El papel del urbanismo no es hacer desapa-
recer los problemas sino crear otros fértiles.
Una tabla rasa
En este caso era aún más difícil porque la historia
inscrita en el lugar había sido erradicada mediante
el vertido de tres metros de espesor de arena desti-
nada a comprimir los catorce metros de turba que
no soporta ninguna carga, y su posterior retirada
This district that contains a hundred “environment-
friendly” houses is designed and organized in
Alphen-aan-de-Rijn (in The Netherlands), a city that
had committed a serious ecological mistake and
wanted to make up for it …
Ecolonia was promoted by the Energy Agency under
the Dutch Housing Ministry and commissioned
to a public social housing developer: Bouwfonds
der Nederlandse Gemeente. As no local architect
capable of understanding well enough this culture
of disorder was found, I was asked by Bouwfonds to
put forth for the district a compatible environmental
“form” and to choose jointly the nine architects for
the environmental projects: they’d be commissioned
the architecture for 101 homes. They would have
to achieve the strict results required by the Housing
Ministry. I was asked to organize them but it was
more efficient to disorganize them so that they
would meet (and even without me …) in order to
combine their projects. The role of urban planning is
not to make problems disappear but to create other
fertile ones.
Tabula rasa
In this case it was even more difficult because the
history inscribed in the place had been eliminated
by sand poured three metres deep to compress
the fourteen metres of turf that does not support
any load, and by its subsequent removal for
40
para la construcción. Una verdadera tabla rasa como
les gusta a los modernos.
A partir de este desierto, nos hemos esforzado en
hacer renacer un nuevo equilibrio ecológico, pero
en esta ocasión, con un nuevo actor: el habitante.
Este nuevo equilibrio es una apuesta contemporá-
nea ciudad-naturaleza, que es casi más importante
explorar, que el mantenimiento voluntario de entor-
nos naturales privilegiados, conservados artificial-
mente en determinados enclaves.
Es por esta razón por la que no hay un paseo públi-
co continuo que bordee el agua: muchos jardines
tienen un contacto directo con el estanque. Hemos
podido observar en Haarlem Zuiderpoler (129 vi-
viendas) cómo, sin instrucciones específicas, algunos
Neerlandeses corrientes han realizado de manera
espontánea magníficos jardines en contacto con el
agua.
Componentes
¿Cuáles son esos elementos urbanos que deberían
formar ese paisaje vivo neerlandés? No serán las for-
mas del antiguo paisaje o su imitación. ¿Cómo de-
nominarlas: acciones urbanas, elementos, mosaicos,
manchas, embriones, trazos, patterns en el sentido
de Christopher Alexander? Son formas sociales y no
formas arquitectónicas.
construction. A true tabula rasa, the kind that
modernists like.
On the basis of this desert, we tried to create a new
ecological balance but, on this occasion, with a new
actor: the resident. This new balance is a city-nature
contemporary bet that is perhaps more important
to explore than the voluntary maintenance of
privileged natural surroundings artificially kept in
certain enclaves.
For this reason, there is no public walk alongside
the water: many gardens have direct contact with
the lake. We have seen in Haarlem Zuiderpoler (129
homes) how, without specific instructions, many
ordinary Dutch people have created spontaneously
magnificent gardens in contact with the water.
Components
What are the urban elements that should form
part of that living Dutch space? They won’t be the
forms from the old landscape or their imitation.
What to call them: urban actions, elements, mosaics,
spots, embryos, traces, patterns in the sense of
Christopher Alexander? They are social forms and
not architectural forms.
These “facts” are “components”, forms-actions
(not geometric forms): of groupings, or urban
life, gestures of inhabitants, but never forms by
Estos «hechos» son «componentes», formas-ac-
ciones (no formas geométricas) : de agrupación, de
vida urbana, de gestos de habitantes, nunca formas
de arquitectos ó de técnicas, como una hilera de
casas idénticas incluso ecológicas. Y lo que hace a la
forma, es el espacio entre dos objetos : calle, plaza,
jardín, patio, algunos árboles, periferia o centro del
barrio, etc. Todos ellos son «componentes», en-
tonces los implanto tal y como llegan, al azar (¿se-
gún el sentimiento, la intuición?) donde podrían
ser activos, los unos pegados a los otros, sin más.
Entonces es cuando verifico los interfases, los “vis-
a-vis”, los límites que conectan en vez de separar, y
sólo modifico las fronteras. He tenido que hacer un
esfuerzo sobrehumano para evitar alinear, «poner
orden» : había que dejar intacto lo aleatorio de los
distintos componentes para garantizarle al paisaje
su complejidad.
Los hemos dispuesto como si fueran «personas» que
tuviéramos que sentar sin que nunca obedezcan a
una forma general (porque ésta siempre es militar).
Los hemos adosado, juntado, agrupado alrededor
(o en relación con) de espacios más comunes, más
compartidos (trayecto o parada : calle ó plaza).
Naturalmente, hemos mezclado los usos (activida-
des, edades, comercios, clases sociales) y hemos re-
servado espacios de transformación y para posibles
añadidos en un futuro.
architects or from techniques, like a row of identical
houses, even ecological ones. And what makes
a form is the space between two objects: street,
square, garden, patio, some trees, periphery or
district centre, etc. All of them are “components”, so
I introduce them as they come, randomly, (according
to feeling, intuition?) where they might be active,
the ones next to the others, just like that. It is
then that I check the interfaces, the vis-à-vis, the
boundaries that connect rather than separate, and I
modify only the borders. I made a tremendous effort
in order not to align, “to organize”: it was necessary
to leave the random quality of the different
components intact in order to guarantee that the
landscape remained complex.
We arranged it as if it were a group of “individuals”
that had to be seated without keeping to a
general pattern (because this is always military).
We attached them, joined them, grouped them
together around (or in relation to) more communal,
more shared, spaces (journey or stop: street or
square). Obviously, we mixed the uses (activities,
age groups, stores, social classes) and we reserved
spaces for transformation and possible additions in
the future.
Los arquitectos
Los nueve arquitectos que habíamos elegido tu-
vieron que adaptar su proyecto a la situación pro-
puesta, es decir, para vivir en ellos virtualmente,
de manera implicada. Desde hace ya tiempo, entre
diseñadores vecinos, los arquitectos no se hablaban
ya más que en términos burocráticos. En este caso,
han tenido que negociar directamente entre ellos
y se han reunido sin mí. El urbanismo no está para
borrar las cuestiones de vecindad, sino para suscitar
otras más creativas. Esta negociación aparece aquí
de nuevo discretamente, al igual que las mariposas
han regresado a los jardines de Louis Le Roy...
Configuraciones
Si bien es cierto que la primera idea de configura-
ción fue la de grupos homogéneos clasificados un
poco tontamente por arquitecto (por un momento,
fue incluso cuestión de alinearlos de manera me-
cánica para controlarlos y poder compararlos más
fácilmente), se abandonó rápidamente al tener en
cuenta el aspecto un poco ridículo del diseño y fue
sustituido por una mezcla más orgánica.
Lista de «componentes»  hacia la calle; las casas apretadas en hileras; las casas
El agua, por supuesto : ampliamos el canal de dre-
naje vecino cavando un estanque sin forma especial
y un canal para unir (falta parte de texto) la capa
acuífera aparece enseguida su pequeño puente ; es
el primer componente, holandés.
The architects
The nine architects we had selected had to adapt
their project to the proposed situation, that is,
to live in them virtually, in an involved fashion.
For some time, amongst neighbouring designers,
architects spoke only in bureaucratic terms. In this
case they had to negotiate directly among them and
they met without me. Urban planning is not in place
to raise neighbouring issues but to raise other more
creative ones. This negotiation appears here again,
discreetly, in the same way that butterflies have
come back to Louis Le Roy gardens …
Configurations
Although it is true that the first configuration
idea was that of homogeneous groups somewhat
stupidly classified by architect (at a given time, it
was even a matter of aligning them mechanically
in order to control them and thus compare them
more easily), it was quickly given up as the slightly
ridiculous aspect of the design was taken into
consideration and it was replaced with a more
organic combination.
List of “components”
Water, of course: the neighbouring drainage canal
was enlarged by digging a lake with no special
shape and a canal to join (text is missing) the water
layer, its small bridge appears soon. It is the first
Dutch component.
41
El promontorio de los pescadores, una pequeña
luz agradable y un banco para aquellos que les
observan y charlan con ellos; es el centro cálido de
la comunicación; la carretera a lo largo del canal, el
muelle duro y en frente, la orilla blanda; jardines
al sol al lo largo del canal: hemos vivido la siguiente
experiencia con motivo de nuestra operación en
Haarlem Zuiderpolder: en cuanto se instalan en es-
tas condiciones normales, las familias neerlandesas
se sienten tanto en su casa que se ponen a excavar
frenéticamente en su jardín para civilizar el contacto
de éste con el agua y para construir en ellos cual-
quier clase de refugio, de área de reposo, banco,
decorado, etc. ¡Instale a una familia neerlandesa al
borde del agua y se producirá un milagro!
Es para hacer esta misma apuesta por lo que no
existe un paseo público y por lo que muchos jardines
poseen un contacto inmediato con el estanque; la
plaza cuadrada cerrada por tres de sus lados; la pla-
za ocupada por un vergel; la calle estrecha; la calle
que se expande en el medio; el mirador panorámico;
los jardines privados al norte o al sur; el jardín inte-
rior comunitario semi-cerrado; los fondos de jardines
adosadas o individuales; las casas con los «pies en el
agua», y sus reflejos como en las postales holande-
sas; las casas con los posibles locales profesionales
que los habitantes pueden añadir por ellos mismos,
en un desorden relativo; el cruce de carreteras estre-
The fishermen’s promontory, some pleasant light
and a bench for those watching and talking to
them. It is the warm centre for communication;
the road alongside the canal, the hard dock and,
opposite, the soft bank: we lived the following
experience on the occasion of our operation in
Haarlem Zuiderpolder: as soon as they settle in these
normal conditions, Dutch families feel so much at
home that they start digging madly in their gardens
to civilize the contact of the garden with water and
to build therein any type of shelter, of resting area,
bench, backdrop, etc. Settle a Dutch family by the
water’s edge and a miracle will ensue!
It is to make this very bet that there is no public
walk and the reason that many gardens have
immediate contact with the lake; the square-shaped
piazza closed on three sides; the piazza taken up by
a garden; the narrow street; the street that widens
in the middle; the view point; the private gardens
to the north or the south; the semi-closed internal
community garden; the garden backgrounds
towards the street; the houses tight together in
rows; the terraced or detached houses; the houses at
the water’s edge, and their reflections like on Dutch
postcards; the houses with the possible professional
sites that the residents can add themselves, in a
relative disorder; the narrow crossroads, closed by
wooded arches; the four trees planted in the middle
of the square-shaped piazza and that stop cars from
cho, cerrado por arcos frondosos; los cuatro árboles
plantado en medio de la pequeña plaza cuadrada y
que impiden que los coches crucen por ella distraí-
damente; el paso debajo de un porche; la ojeada
furtiva entre dos casas; etc.
Una fosa en el medio, es el primer componente
holandés, se llena espontáneamente de agua pro-
cedente del acuífero cercano. Casas que tocan el
agua, jardines al borde de ésta, jardines que dan a
la calle tiene como objetivo un conjunto dominado
por un eje: Dispersar a los diferentes arquitectos (no
podía mezclarlos por completo: la empresa se dis-
persaba ella misma). Los componentes han sido de-
positados «al azar», más o menos en espiral como el
plano de Tokyo o los distritos de París... Se trata sin
embargo de una forma poco perceptible, se puede
intuir : no violencia...
Mi función
El papel del urbanista es siempre autoritario. Sin re-
nunciar a ninguna ambición ecológica, obligo obse-
sivamente a los arquitectos a que las realicen todas.
Mi papel es duro en estas actuaciones pero blando
en sus detalles. Porque mi papel de arquitecto es
muy cómodo: juego a ser un turista, puedo admi-
rarlo todo sin ninguna responsabilidad de coautor.
Las cosas en desorden, sin clasificación, garantizan
la indispensable banalidad. Sólo me interesa el sig-
nificado de la imagen urbana. Se trataba en efecto
circulating across absentmindedly; passage under a
porch; the furtive look between two houses, etc.
A pit in the middle, the first Dutch component,
fills up spontaneously with water from the nearby
aquifer. Houses touching the water, gardens at
the water’s edge, gardens to the street aims at an
ensemble dominated by a bottom line: dispersing
the different architects (they could not be 100%
mixed: the enterprise dispersed itself).
Components were placed randomly, more or less in
a spiral, like Tokyo’s plan or some districts in Paris …
But it is a little perceptible shape, it can be intuited:
no violence...
My task
The urban planner’s role is always authoritarian.
Without renouncing any ecological ambitions, I
force obsessively architects to carry them all out. My
role is hard in these actions but soft in the details.
Because my role as an architect is very comfortable:
I play at being a tourist, I can admire everything
without any responsibility as a co-author. Things in
disarray, unclassified, guarantee the indispensable
banality. I am only interested in the meaning of
urban image.
It was, in effect, about “preparing the conditions
for the birth of a complexity”: that is, provoking
de «preparar las condiciones del nacimiento de una
complejidad»: es decir provocar acciones espontá-
neas y participativas, no en contra de la arquitectura
sino paralelamente a ésta. Y no de determinar un
proyecto completo.
Densidades
Resulta monótono instalar una densidad igual, en
capas de espesor uniforme en todo el terreno: es
mejor crear desigualdad. Más denso hacia el «cen-
tro», con casas en hileras, más dispersado hacia
otras partes, deshilachado en los flecos, como «al
natural».
Red viaria
Sin hacer de él un barrio peatonal, ponemos espe-
cial cuidado en que el trazado de la circulación de
automóviles (o peatonal) no imprima una forma al
urbanismo. Así, se invita al automóvil, al igual que
a la bicicleta, al peatón, etc., a que se desplacen sin
un derecho especial incitado por la lectura de las
formas.
Asimismo, ninguna forma o imagen diferencia las
vías principales de las segundarias. No queremos
símbolo alguno de esta chatarrería viaria que re-
cuerde el predominio (habitual en las ciudades de
hoy en día) del automóvil en nuestro paisaje: sería
igual de nefasto separar los carriles para bicicletas,
peatones, coches, etc. La vía pública se ha conver-
spontaneous and participative actions, not against
architecture but on a parallel with it. And not
determining a whole project.
Densities
It is monotonous to have the same density, in layers
of the same thickness, in the whole area: it is better
to create inequality. Denser towards the centre, with
houses in rows, more dispersed towards other areas,
unthreaded at the ends, sort of “au naturel”.
Road system
Without making it a pedestrianized district, we
took special care so that the layout for circulation
of vehicles (or pedestrians) would not give a
specific form to the plan. So, cars, like bicycles and
pedestrians, are invited to move around without a
special right brought in by the reading of forms.
Likewise, no form or image makes the distinction
between a main road and a secondary one. We do
not want any road metal scrap symbol acting as a
reminder of the predominance (normal in today’s
cities) of vehicles in our landscape. By the same
token, it would be equally adverse to have separate
tracks for bikes, pedestrians, cars, etc. The public
road becomes then a layer between two façades
with space reserved for plantations. Cars simply have
permission to circulate and they cannot exceed the
speed of pedestrians.
42
tido entonces en una capa entre dos fachadas con
reservas para las plantaciones: el automóvil goza
simplemente de autorización para circular, no pu-
diendo obviamente, rebasar la velocidad del peatón.
¡Si las formas no facilitan una circulación cómoda a
los automóviles, es para obligarles a circular espon-
táneamente a una velocidad muy reducida y para
evitarles tener que frenar bruscamente y ruidosa-
mente! ¡Los viales «mal» trazados son mucho más
amenos que las autopistas urbanas!
Aparcamientos
Es mejor dispersar los aparcamientos en desorden a
través de todo el territorio, que centralizarlos hacia
«la entrada» ; se verán menos. Hemos aplicado la
divisa: un coche, un árbol: están todos cubiertos.
Lluvia
El agua de lluvia es retenida el mayor tiempo po-
sible a nivel de la superficie, en vez de ser vertida
inmediatamente en las tuberías: tierras pantanosas
atraviesan las vías y vierten aguas que no han per-
colado en los revestimientos permeantes, en las
cunetas a cielo abierto, con algunos pasos locales
mediante puentes de tubos y de fosas para la decan-
tación de aceites. Los materiales de revestimiento
son percolantes: losas sobre arena, grava para los
senderos, plantas para recubrir.
If the forms do not make it easy for cars to circulate
comfortably, the reason for this is to force them to
move at reduced speed and to prevent them from
braking suddenly and noisily! “Wrongly” designed
roads are much more amusing than inner city
highways!
Car parks
The best thing is to scatter about car parks in a
disorderly fashion rather than centralize them at the
“entrance”. They will be less visible. The motto we
applied was: a car, a tree. They are all covered.
Rain
Water from the rain is retained on the surface
level as long as possible instead of its being piped
into the system straightaway: marshland crosses
the roads and they spill the water that still has
not percolated through the permeable lining
covers into the open air gutters, with some local
passages through bridging pipes and pits for oils
from decantation. Lining materials are percolating:
flagstones on sand, gravel for paths, plants for
covering.
De ahí van hasta el estanque, en contacto con el
acuífero. Éste forma parte de un parque-natural-tes-
tigo. Sin lugar a dudas, habrá sido envenenado.
Alumbrados
Teníamos la experiencia en Cergy-Pon­toise, en
Vignes Blanches, de un alumbrado público con dos
intensidades: cuando un habitante de buen humor,
regresa a su casa en invierno, después del trabajo,
puede alumbrar su barrio. Se instalaron enchufes
conectados a la red de alumbrado en determinados
lugares en los que la gente deseaba organizar con-
juntamente una actividad común en el exterior.
El verde
Se plantarán árboles frutales (un vergel ocupará la
ubicación de una pequeña plaza), costumbre ésta
que se ha perdido debido a la desconfianza hacia las
iniciativas de los habitantes. Por todas partes apare-
cen «bolsas» en los pavimentos: florecen. También
se prevé plantar otros árboles a nivel de barrio (nun-
ca para que «quede bonito») con objeto de marcar
los lugares más importantes (cruces, plazas, distintos
lugares), que a veces se plantan «demasiado cerca »
de las fachadas, y todas las variedades de plantas
trepadoras (a imagen de esta cohabitación). Con
unos cimientos sobre pilotes, los vegetales no levan-
tarán las casas, como en las leyendas propagadas
por aquellos que arrancan las hiedras.
From there, they go to the lake, in contact with the
aquifer. This is part of a sample natural park. No
doubt, it will have been poisoned.
Lighting
We had the experience from Cergy-Pon­toise,
in Vignes Blanches, of public lighting with two
intensities: when a cheerful resident returns home
in winter, after a day’s work, he or she can light
the district. Power points connected to the lighting
system were installed in certain places where people
wanted to organize jointly a common activity
outside.
Green
Fruit trees will be planted (a garden will fill up the
location of a small square), a custom that is lost due
to the mistrust placed in the initiatives taken by
residents. “Bags” appear everywhere in pavements:
they flourish. Other trees are planned to be planted
at district level (never so that it “looks pretty”) in
order to mark the main spots (crossroads, squares,
different places), as trees sometimes are planted
too close to façades, and all varieties of creepers (an
image of this co-habitation). With foundations on
piles, the plants will not push up the houses, unlike
the legends spread by those that uproot ivy.
Un jardín
Es como en el caso de un jardín nuevo: no hay que
tener prisa en trazar un cardo & decumanus de más
ó unos relieves sin consistencia, al contrario, hay
que localizar, incluso inventar “hechos urbanos” y
repartirlos respetando su desorden...
También puede hacerse de la misma manera: peque-
ños grupos de plantas asociadas (no enemigas: al-
gunas se ayudan mutuamente, otras se aniquilan...)
borran rápidamente sus perímetros y además, se
desarrollan amablemente las unas en relación con
las otras.
Los habitantes también, pero sencillamente, se ve
menos… Los jardines habían sido acondicionados
por las empresas, fatalmente como siempre, brutal-
mente: un césped anónimo hasta el agua. En cuanto
entraron en sus casas, los habitantes los remodela-
ron por grupos para darles la forma de una humani-
dad que ningún arquitecto puede pretender llevar a
cabo él mismo.
Técnicos miopes
Los servicios técnicos de la ciudad encargados de la
realización nos han traicionado de manera espontá-
nea cada vez que han dudado en comprender una
idea... Por ejemplo, los árboles de las calles, en vez
de que se dispusiesen en una larga línea monótona,
A garden
It is like the case of a new garden: no rush in tracing
one more thisle & decumanus or some inconsistent
reliefs. On the contrary, “urban facts” must be
located, even invented, and distributed while their
disorder is preserved...
It can also be done in the same way: small clusters of
related plants (not enemies: some help one another,
others kill…) erase their perimeters very quickly and
they also develop nicely the ones in relation to the
others.
Residents too, but it’s not so easy to see… The
gardens had been conditioned by the companies,
unfortunately, as usual, brutally: anonymous grass
all the way to the water. As soon as they entered
their houses, the residents remodelled them
by groups to give them the shape of a kind of
humanity that no architect can carry out alone.
Short-sighted experts
The City’s Technical Department in charge of the
execution betrayed us spontaneously every time
that they hesitated in understanding an idea …
For instance, the trees in the streets, instead of
their being arranged along a monotonous line, we
proposed that a tree should be planted outside each
house, the family being free to choose the essence.
43
hemos propuesto que se plantase un árbol delante
de cada casa dejando la elección de la esencia a
cada familia. Esto nos ha parecido muy lógico pero
no para un diseñador malo de los servicios municipa-
les que se ha negado: en este caso, ha prevalecido la
disciplina...
Mezclas
Se nos ha prohibido prever lugares para hacer acti-
vidades, pero hemos organizado el cuarto de estar
y un garaje con uno de los arquitectos, de manera a
transformarlo en espacio para el comercio: espontá-
neamente, se ha destinado a una peluquería que se
ha denominado, naturalmente, «ecopeluquería»…
¿Arquitectura suave?
Y hacia el Oeste, hemos mantenido una escala me-
nor. Arquitecturas imperceptibles: el nivel del jardín
más alto que el de la acera, en unos 30 cm, un pie:
la vista sobre el reflejo del estanque, por la noche;
los murmullos; los arbustos que forman una bóveda,
que envuelven; el acceso directo de la puerta-ven-
tana; los canturreos; la intensidad de la suavidad...
¿Puede el arquitecto proyectar esto? ¡No! Pero
puede “inducirlo”, preparar las condiciones, apartar
las violencias y después “dejar que se produzca”...
Sobre todo puede prohibirlo.
We thought this was very logical, but not for the
wrong designer from the City Department, who
refused: in this case, discipline prevailed…
Combinations
We were forbidden to plan sites for activities,
but we organized the sitting-room and a garage
with one of the architects, so as to transform it
in a trading space: it became spontaneously a
hairdresser’s that is called “eco-hairdresser’s”, of
course...
Mild architecture?
And towards the west, we maintained a smaller
scale. Imperceptible architectures: the garden level
higher than that of the pavement, some 30 cm,
a foot; the view over the reflection on the lake,
at night; the murmurs; the bushes forming an
enwrapping vault; the direct access through the
door-window; the singing; the intensity of softness,
... Can an architect project this? No. But he can
“induce” it, prepare the conditions, keep away
violence and let things “happen”... Above all, he
can forbid it.
A visible example
One of them told us that as he was forced to adapt
his “model”, he had it installed along a street. He
walked virtually over his plan when he looked out
of the window and saw a colleague opposite and,
Un ejemplo visible:
Uno de ellos nos contó que al haber sido forzado a
adaptar su “modelo”, lo había instalado a lo largo
de una calle. Se paseaba virtualmente sobre su pla-
no cuando se asomó a la ventana y vio a un colega
enfrente, y a continuación, hacia el Este, un reflejo
del sol: el estanque central. De repente se sintió “en
alguna parte” y le dio la vuelta a su plano situando
la cocina hacia la calle y la vista, diciendo que es allí
donde se apaga el alumbrado en último lugar, lo
que refuerza la seguridad...
Contra-ejemplo
En 1927, la Weissenhof Siedlung de Stuttgart, fue la
primera metáfora construida de urbanismo racional.
Primero fue diseñada por Hugo Häring que ya había
diseñado todo en cuanto a relaciones complejas en-
tre construcciones. Trabajaba entonces para Ludwig
Mies van der Rohe quien, muy enfadado, le transfor-
mó todo para separarlo todo: por obligación, nin-
gún objeto tenía nada más que decir a ningún otro
y aún menos al espacio público. Fue evocada como
un bello ejemplo de barrio moderno destinado a la
exposición de modelos de arquitectura y urbanismo.
Su organización fue ideada exactamente al revés
de la nuestra: dispone “eficazmente” las viviendas
con objeto de resaltar las obras de los arquitectos y
evitarles cualquier contacto o cara a cara vulgares.
Justo al revés, habíamos buscado unos contactos
sensibles, unos acercamientos rudos, una serie de
then, to the east, the sun’s reflection: the central
lake. Suddenly, he felt “somewhere” and he turned
his plan around and placed the kitchen towards the
street and the view, saying that it is there where
lighting last goes out, which reinforces security…
Counter-example
In 1927, Weissenhof Siedlung, in Stuttgart, was the
first built metaphor of rational urban planning. It
was first designed by Hugo Häring, who had already
designed everything in terms of complex relations
among buildings. He then worked for Ludwig
Mies van der Rohe, who, quite angry, transformed
everything to separate it all: no object had anything
to say to any other object and much less so to
any public space. It was evoked as a beautiful
example of a modern district used to exhibit
models of architecture and urban developments. Its
organization was designed unlike ours: the homes
are “efficiently” arranged in order to highlight the
works of architects and avoid any vulgar contact
or face to face. Just the opposite, as we had
sought out sensitive contacts, rough approaches,
a number of contradictions so that the landscape
prevailed over the details and gave the ensemble
a more continuing and complex sense and scale of
perception.
contradicciones para que el paisaje dominase el de-
talle y le diera un sentido y una escala de percepción
más continua y más compleja.
Imagen
No pretendemos tampoco expresar en el trazado
urbano reglas comunes de orientación solar, de ubi-
cación, etc. Se trata en este caso de un fragmento
banal de aglomeración en unas circunstancias que
podían haber sido (¿que serán?) banales. Como en
todas las ciudades, las casas no están todas orienta-
das hacia la máxima eficacia solar. Algunas incluso,
se molestan a veces, también como en todas las
ciudades. Estas pequeñas imperfecciones hacen que
el paisaje no sea el de un parque de demostración,
sino un barrio común y repetible.
Hemos pretendido conseguir esta escala típicamente
neerlandesa: muy menuda, doméstica y familiar,
admirable en la arquitectura antigua de los Países
Bajos, y todavía aún en las realizaciones de los gran-
des arquitectos modernos de antes de la guerra.
¡Aquello era un tesoro de civilización europea!
Se trata del nuevo paisaje de una civilización de
peatones. Sin duda, así llegaremos a recrear unas
imágenes de paisajes muy neerlandeses contem-
poráneos, de igual naturaleza que aquellas que
vamos a contemplar en los antiguos museos o en los
centros históricos (los nuevos barrios no son nunca
lugares turísticos pero por qué no...).
Image
It is not our intention to express in the urban
layout common rules for solar orientation, location,
etc. In this case, it is about a banal fragment of
agglomeration in circumstances that might have
been (will be?) trivial. Like in any city, the houses are
not all oriented to achieve maximum solar efficiency.
Some even disturb others, sometimes, again like
in any other city. These little imperfections mean
that the landscape is not that of a demonstrative
park but the typical one of an ordinary, repeatable,
district.
We tried to achieve this typically Dutch scale – very
small, domestic and family-related -, admirable in
the Dutch architecture of former times, and still
present in the works of the great modern architects
from before the war. That was a treasure trove of
European civilization!. It is the new landscape of
a civilization of pedestrians. No doubt, in this way
we’ll manage to recreate images of very Dutch
contemporary landscapes, of the same nature as
what we look at in old museums or in the historic
centres (new districts are never tourist places, but
why not?).
44
La investigación ecológica de NOVEM
Las investigaciones se centran en tres ejes : energía,
reciclado y calidad; cada uno de los cuales se declina
en tres direcciones. Cada arquitecto tenía primero
que profundizar en una de las solicitudes y después
hacer un seguimiento de cada una de ellas.
1. Energía
• el ahorro de la energía supone:
- La reducción de las pérdidas de calor: aisla-
mientos, compartimentos gestionados separa-
damente, ventilación con recuperación de calor
(excepto en el caso de Archiservice y Alberts &
Van Huut), esclusa de aire, calefacción rápida,
cristales especiales, aislamientos, contra-venta-
nas, etc.
- La reducción del consumo a menos de 300 MJ/
m³ en las viviendas, es decir, 800 m³ de gas al año
y por vivienda de 300 m³ (ó 278 kwh). Se consi-
gue mediante el hiperaislamiento, calefacción
solar pasiva o pasiva, la orientación de las aper-
turas, su protección (mediante contra-ventanas),
aparatos calefactores eficaces, una recuperación
de las calorías de la ventilación, etc.
- La utilización de la energía solar (captadores,
invernaderos ó jardines de invierno, comparti-
mentación y orientación). Las tres cuartas partes
de las viviendas utilizan energía solar pasiva:
orientan las casas o disponen hacia el sol las
Ecological research in NOVEM
Research focuses on three lines: energy, recycling
and quality, and each line projects into three
directions. Each architect first had to look in detail
into one of the applications and then follow up
each of them.
1. Energy
• Energy savings mean:
- A reduction in heat loss: insulation, separately
managed compartments, ventilation with heat
recovery (except in the case of Archiservice and
Alberts & Van Huut), air sluice, fast heating,
special glazing, insulation, window shutters, etc.
- Reduced consumption, to less than 300 MJ/m³
in the homes, that is, 800 m³ of gas per year and
per home of 300 m³ (or 278 kwh). This is achieved
through hyper-insulation, passive or passive
solar heating, orientation of openings, their
protection (window shutters), efficient heating
machines, recovery of ventilation calories, etc.
- The use of solar energy (collectors, greenhouses
or winter gardens, compartmentation and
orientation). Three out of four homes use passive
solar energy: the houses or the living areas
(sitting rooms, bedrooms) are orientated towards
the sun, in terms of window surface.
- Solar heating combines a roof collector with
estancias donde hacen vida (cuartos de estar,
dormitorios, etc.), respecto de la superficie de las
ventanas.
- La calefacción solar combina: un captador en el
tejado con una calefacción de agua sanitaria y
a veces con una radiación por serpentines en los
muros (prácticamente todos los proyectos cuenta
con ella).
- Aparatos de calefacción que emiten poco ni-
trógeno y se regulan mediante un termostato
micro-electrónico para combinar las necesidades
y las curvas de temperatura.
- Pérdidas de calor que se evitan con el aislamien-
to y el estrechamiento de los conductos. El ar-
quitecto Hopman ha adoptado una organización
inteligente: le obligamos a adaptar su “modelo”
a tres orientaciones diferentes: los tres lados
de la pequeña plaza cerrada (lo que constituye
como dijimos, ¡un tejido urbano!). Algo irritado,
tuvo que dibujar tres planos diferentes para cap-
tar el sol (techumbre, colector, grandes aperturas
de las estancias, estancias de verano, etc.).
- La vigilancia del consumo de energía tanto en
el momento de la fabricación de los materiales
como durante el periodo de vida de la vivienda:
heating for domestic water and, sometimes,
serpentine radiation in walls (practically all
projects include this).
- Heating machines with low nitrogen emissions
and controlled through a micro-electronic
thermostat to combine needs and temperature
curves.
- Heat losses prevented by means of insulation
and the narrowing of ducts.
Architect Hopman adopted an intelligent
organization: he was asked to adapt his “model”
to three different orientations: the three sides
of the small closed square (which, as we said, is
an urban fabric!). Somewhat irritated, he had
to draw three different plans to capture the sun
(roof, collector, large openings for the rooms,
summer rooms, etc.).
- Energy consumption control, both at the time
materials are manufactured and during the life
cycle of the home: heating, insulation, active
or passive collectors, but also electricity, the
energy capacity of materials and savings in the
working site. This is the easiest thing to control
and calculate: high performance machines,
extreme insulation, arrangement of volumes so
as to reduce heat loss, recovery of ventilation
calories, etc. The most complicated item to
calefacción, aislamiento, captadores activos o
pasivos, pero también la electricidad, la capaci-
dad energética de los materiales y los ahorros en
la obra. Este es el punto más fácil de controlar y
el que mejor se puede calcular: aparatos de alto
rendimiento, aislamiento feroz, disposición de los
volúmenes que reducen las pérdidas de calor, la
recuperación de calorías de la ventilación...
Lo más complicado de valorar es el consumo de
energía en el momento de la fabricación de los
materiales. Un ejemplo absurdo: el ladrillo sílico-
calcáreo consume pocas calorías, pero cuando se
transporta a veces demasiado lejos, no se duda
en gastar en transporte de camión varias veces el
importe de lo que se ha ahorrado en fabricación.
• Super-aislamiento
Todos los proyectos obedecen al menos a una
regla: el valor R es de 2,5 kwh/m² para el suelo,
fachadas y tejados. El uso de materiales no con-
taminantes (nada de plásticos) requiere a veces
un espesor más espectacular: Foamglass, lana de
vidrio o de roca e Isofloc. ¡El super-aislamiento
neerlandés parece menor que el exigido en las
normas ordinarias de calidad francesas! Hemos
observado que contrariamente a las disposiciones
de Ecolonia, el aislamiento perimétrico francés
del suelo de la planta baja se reduce a un metro
de ancho para garantizar el confort en verano
calculate is energy consumption at the time the
materials are manufactured. An absurd example:
silico-calcareous brick uses little energy, but
when it is sometimes carried very far, the cost
of transporting it by truck highly exceeds the
money saved in its manufacture.
• Hyper-insulation
All the projects abide by at least one rule: the R
value is 2.5 kWh/m² for the floor , façades and
roof. The use of non-polluting materials (no
plastics) sometimes requires more spectacular
thicknesses: Foam glass, spun glass or rock wool
and Isofloc. Dutch hyper-insulation appears to
be lower than that required under ordinary
French quality standards! We have observed
that contrary to the arrangements in Ecolonia,
perimeter French insulation for the ground
flooring is reduced to one metre in width to
guarantee comfort in the summer by means of a
cooling thermal valance. This is more important
in southern countries.
2. Integral recycling
- Choice of durable and organic materials:
recycled and recyclable, recovery of rain water,
materials unprotected on the surface, silico-
calcareous walls.
- Water savings: possible re-use of construction
45
mediante un volante térmico de frescor: esto
tiene mayor importancia en los países del sur.
2. Reciclado integral
- Elección de materiales duraderos y orgánicos :
reciclados y reciclables, recuperación de agua de
lluvia, materiales sin protección de superficie,
muros sílico-calcáreos.
- Ahorro de agua: posible reutilización de los
materiales de construcción y flexibilidad de la
vivienda (elementos de construcción reutilizables,
adaptables, que se pueden agrandar). Se trata de
conjugar habitar y trabajar.
3. La preocupación por la calidad
- Acústica interior: una división por áreas permite
dominar los ruidos de los aparatos mecánicos y
de los contactos.
- Seguridad: pendiente suave en las escaleras,
cristales irrompibles, duchas y bañeras antides-
lizantes, lavar y secar en el mismo piso, fácil
limpieza de las ventanas, acceso a la ventilación,
ausencia de detalles que puedan herir.
- Salud: se ha eliminado el fósforo de las placas
de escayola , la lana de vidrio y de roca en su for-
ma actual tienen muchos detractores: al parecer
materials and home flexibility (re-usable
construction materials, adaptable, that can be
enlarged). It is about combining inhabiting and
working.
3. A concern about quality
- Internal acoustics: a division by areas makes
it possible to control the noise of mechanical
machines and contacts.
- Safety: mild incline for stairs, unbreakable
glazing, non-slippery showers and bathtubs,
washing and drying on the same floor, easy-to-
clean windows, access to ventilation, absence of
details than can cause harm.
- Health: phosphorus is eliminated in plaster
plates, spun glass and rock wool as they are
now have many detractors – they might cause
cancer. For van Germen, a healthy construction
is characterized by clean air, without chemical
emanations, with a central facility for dust
aspiration and ventilation by means of a calorie
saving system. Radon is watched.
- Natural paints are favoured.
- Water: the lake may serve to store dirty water
treated by the Phragmites, but the city, always so
negative, feared collective attitudes and did not
agree to it. However, it feeds from the pouring
serían cancerígenas. La salud de la construcción
se caracteriza para Van Gerwen por la limpieza
del aire : sin emanaciones químicas, instalación
central de aspiración del polvo, ventilación con
sistema de ahorro de calorías. Se vigila el radón.
- Se aboga por las pinturas naturales.
- El agua: el estanque podía servir para almace-
nar el agua sucia purificada por los Phragmites
pero la ciudad, siempre tan negativa, tenía mie-
do de las actitudes colectivas y no lo consintió.
Sin embargo, se alimenta de la cuenca vertiente
compatible con las suaves pendientes. Puede ser
útil para los jardines el uso del tonel individual
para recoger el agua de lluvia. Y estaban previs-
tos aparatos limitadores de consumo.
- Reciclados: hay que definir una política de lo
que es posible. Si la industria automóvil consi-
gue utilizar únicamente materiales reciclables,
la construcción puede hacer lo mismo. Por su-
puesto, la basura es selectiva. El reciclado de
materiales propone utilizar cedro no protegido,
hormigón y celulosa reciclados.
- Electricidad: un cortacircuito evita las radiacio-
nes cuando no se consume nada.
- Tejados verdes : se han convertido en un clásico.
basin compatible with the mild inclines. The use
of the individual tub to collect rain water may be
useful for the gardens. And there were plans to
have machines installed to limit consumption.
- Recycling: a policy of what is possible must be
defined. If the automobile industry manages to
use only recyclable materials, the construction
industry can do the same. Needless to say, the
collection of rubbish is selective. The recycling
of materials proposes using unprotected cedar,
recycled concrete and cellulose.
- Electricity: a short circuit prevents radiation
when there is no consumption.
- Green roofs: This has become a classic.
- Construction system: two of the ten projects
are executed through prefabricated structure in
wood with an outer cover of brick or red cedar.
The others are executed through traditional
brickwork. The Casco (that “ready-to-finish”
type) are assembled with silico-calcareous
building stones. The air layer in the walls varies
depending on the house and the overall estimate
for losses, and roof insulation too.
- Durability: Alberts & Van Huut show very
oblique, irregular architecture and very different
- Sistema de construcción: dos de los diez proyec-
tos se construyen mediante estructura prefabrica-
da de madera con un recubrimiento exterior de
ladrillo o cedro rojo.
El resto se construye mediante albañilería tradicio-
nal. Los Casco (esa clase de “listo para terminar”) se
montan con perpiaños de sílico-calcáreo. La capa de
aire de los muros varía según la casa en función del
cálculo global de las pérdidas; el aislamiento de los
tejados también.
-Durabilidad: Alberts & Van Huut muestran una
arquitectura muy oblicua e irregular y unos ma-
teriales muy diferentes. Es, sin duda, el que más
ha estudiado sus planos para adaptarlos al terre-
no estudiado, en vez de desechar unos planos ya
concebidos para cualquier entorno (out of the
shelve!). Lindeman es flexible: paredes exteriores
transformables, la casa es extensible, los planos
se pueden modificar (pero no en gran medida
cuando las canalizaciones ya están fijadas), los
tabiques son móviles (pero sin demasiadas posi-
bilidades).
-Aislamientos acústicos: Entre las casas, los muros
dobles no se tocan, a veces se rellena el hueco
con lana mineral. Uno de los proyectos propone
dobles cimientos separados. Hay que comparar
con las HLM francesas (viviendas de alquiler mo-
materials. They are undoubtedly the ones that
have studied their plans in more detail to adapt
them to the ground area studied, instead of
dismissing plans already conceived for any
environment (out of the shelf!). Lindeman is
flexible: transformable external walls, the plans
can be modified (but not to a great extent when
the service systems are already established),
internal walls are mobile (but without too much
potential).
- Soundproof insulation: Between the houses,
the double walls do not touch. Sometimes, the
gap is filled up with mineral wool. One of the
projects proposes double separate foundations.
Comparison must be made with the French HLM
(homes at a moderate rent) where walls are
always double so as to obtain the distinctive
Qualitel.
46
derado) en las que siempre se doblan las paredes
para obtener el distintivo Qualitel.
Normas para la elección de los materiales:
- Ahorro de materias primas.
- Limitación de los escombros y embalajes, reuti-
lización de los restos y de los desperdicios.
- Adaptación de los materiales reciclables.
- Utilización de materiales y de productos renova-
bles ó fáciles de obtener.
- Elección de materiales con poca emisión hacia
el interior.
- Elección de materiales y de modalidades de
construcción sin mantenimiento.
Técnicas y materiales elegidos:
- Desagüe exterior: en gres.
- Desagüe y drenaje: tuberías interiores en PPC
en vez de PVC, al igual que para los pozos. Las
canalizaciones públicas de agua fría y las aco-
metidas privadas se aíslan con lana mineral. Se
conecta cada una de las casas a la acometida de
aguas residuales, agua limpia y drenaje.
Criteria for selecting materials:
- Savings in raw materials.
- Limiting construction waste and containers, re-
use of waste and debris.
- Adapting recyclable materials.
- Using renewable or easy-to-get materials and
products.
- Choosing materials with low emissions to the
outside.
- Choosing construction materials and modalities
that need no maintenance.
Selected techniques and materials:
- Drainpipe outside: ceramic.
- Drainpipe and drainage: internal pipes in PPC
instead of PVC, like for the wells. The public pipe
system for cold water and the private sections
are insulated with mineral wool. Each house is
connected to the system for waste water, clean
water and drainage.
- Concrete: 20% of heaped concrete (and
- Hormigones: los hormigones colados (y los
pilotes de los cimientos) están compuestos por
el 20 % de agregados reciclados. Bajo los revesti-
mientos de los cobertizos, se ha dispuesto una lá-
mina de PE en vez de poner cualquier plástico. Se
ha efectuado la obturación de los huecos en las
plantas bajas, a veces con una junta de plástico.
- Estructuras de madera: ninguna madera tro-
pical, más bien abeto o madera dura europea o
canadiense (haya y cedro rojo).
- Marcos de las puertas y ventanas: marcos exte-
riores en abeto sin mantenimiento(mismo precio
que las maderas tropicales).
- El número de tipos de cristales está limitado
a cuatro. Los valores de U son: 1,4-, 1,6-, 1,9- y
3,0- W/m²K. El vació se rellena con argón, coste:
50 % más.
- Cobertura de los tejados planos: EPDM (caucho)
en mono-capa (precio : el doble de los asfaltos),
gran durabilidad pero aplicación delicada.
- Capa protectora: sobre solado de hormigón,
anhidrita colada.
- Pinturas: con disolventes acuosos o a base de
aceite de linaza en vez de pintura de látex.
foundation piles) is made of recycled aggregates.
There is a PE plate under the lining of the sheds
instead of any piece of plastic. Hollows on the
lower grounds are sealed, sometimes with a
plastic joint.
- Wooden structures: no tropical woods. Either fir
or a European or Canadian hard wood (beech or
red cedar).
- Door and window frames: outside frames in
fir, with no maintenance (same price as tropical
woods).
- The number of types of glazing is limited to
four: the U values are: 1.4-, 1.6-, 1.9- and 3.0-
W/m²K. The vacuum is filled up with argon. Cost:
50 % higher.
- Covering of flat roofs: EPDM (rubber) in a single
layer (price: twice as much as asphalt), great
durability but delicate application.
- Protective layer: over concrete flooring, heaped
cube spar.
- Paints: with water-based dissolvent agent or
based on linseed oil instead of latex paint.
- Water flow limiters in sink and basin taps.
- Limitadores de caudal en los grifos de los frega-
deros y lavabos. Depósitos de agua económicos
en inodoros, alcachofas en duchas también.
Cuestiones que quedan pendientes
- Una de las cuestiones que levanta pasiones no
ha sido contemplada: la de la respiración de las
paredes. ¿Cuál es la permeancia equilibrada para
los intercambios entre las paredes? La modalidad
“moderna” es anti-ecológica: impermeabiliza
totalmente las paredes e impone una ventilación
forzosa: la ventilación mecánica controlada (y no
por gravitación o ventanas abiertas). Es mejor
elegir baños de arcilla-cal (volante higrométrico).
- La lista razonada de los materiales voraces de
energía, incluido el transporte.
- La liste razonada de los materiales contaminan-
tes, los arquitectos están todavía en los intercam-
bios de recetas de cocina.
- Los procedimientos de construcción y de obras:
industria, prefabricado.
- La valoración razonada de los costes totales.
- Perspectivas en el mercado «ecológico» de los
materiales y de las técnicas.
Economic water tanks in bathrooms and shower
heads too.
Questions still pending
- One of the issues that is excitedly discussed
is not contemplated, the breathing of walls.
What is the balanced permeance for exchanges
between walls? The “modern” modality is
not ecological: it makes the walls 100% tight
and it imposes forced ventilation: controlled
mechanical ventilation (and not by gravitation or
open windows). It is better to choose coatings of
clay-lime (hygrometric balance).
- A reasoned list of materials that use too much
energy, including transport.
- A reasoned list of polluting materials. Architects
are still exchanging cooking recipes.
- Construction and working procedures: industry,
prefabricated elements.
- Reasoned valuation of total costs.
- Perspectives on the “ecological” market of
materials and techniques.
- To what extent urban plantations might have
47
- En qué medida las plantaciones urbanas po-
drían tener un carácter ecológico. Hay que distin-
guir entre las industrias de plantas forzadas para
jardinería y las esencias más deseables.
- ¿Qué combustible para calefacción hay que ele-
gir preferentemente? Por ejemplo, Franca está
desarrollando nuevamente la opción de la made-
ra para la calefacción y la industrializa. ¿Qué ha
sido de los demás combustibles renovables? No
se dice nada sobre las bombas de calor, sobre la
geodesia, etc. La madera es renovable y se puede
explotar en un radio de transporte restringido.
- Se tendría que valorar la calidad de los planos
(excepto la posición de las habitaciones habita-
bles orientadas hacia el sol). Algunos arquitectos
han estudiado modelos más «responsables».
- Un material «Isofloc» está a punto de sustituir a
las lanas de fibras finas. Se puede lamentar (pero
es comprensible) que este material no se haya
utilizado prácticamente, pero habría que saber
porqué?
- La multifunción de los barrios y su posibilidad
de transformación en las próximas décadas es
una necesidad social importante. Habría que pre-
ver posibles escenarios en relación con este tema.
an ecological character. A distinction must be
made between industries of plants forced to
grow for gardening and the most desirable
essences.
- What fuel for heating must be favoured? For
example, Franca is developing again the option
of wood for heating at an industrial level. What
has become of other renewable fuels? Nothing
is said about heating pumps, about geodesy, etc.
Wood is renewable and can be exploited within
a restricted transport radius.
- The quality of plans should be assessed (except
the position of habitable rooms orientated
towards the sun). Some architects have studied
more “responsible” models.
- An “Isofloc” material is about to replace
fine fibre wools. It can be regretted (but it is
understandable) that this material has not been
practically used, but it would be interesting to
know why.
- The multi-purpose nature of districts and their
potential for transformation in the next decades
is an important social need. Possible scenarios
should be foreseen in this respect.
TEMAS Y ARQUITECTOS
ENERGÍA
Bakker, Boots, Van Haaren, Van der Donk
1. Hiper-aislamiento
- Barrera de vapor de 3 m de alto entre la cocina y
el cuarto de estar.
- Contra-ventanas de aluminio aislante.
- Pequeñas ventanas en los pisos.
- El peor resultado en cuanto a satisfacción por la
temperatura interior, sin duda debido al sistema
integrado a la vez por la ventilación, la recupera-
ción del calor y el calentamiento del aire.
J. P. Moehrlein
2. Energía solar
- Se añade un invernadero de 2 m de profundidad
en toda la fachada, para obtención de energía y
volante térmico.
- Con estructuras para que las plantas puedan cre-
cer y evitar el sobrecalentamiento.
- Pilotes en cimientos ya enterrados para las exten-
siones.
- Radiadores a baja temperatura.
Hopman bv
3. Ahorro de energía para la construcción y la
vivienda
- Algunas habitaciones reciben sol a través de la
casa gracias a los desniveles, ello requiere 4 m² de
suplementarios de ventanas.
- Obra: sílico-calcáreo de 15 cm para servir de
volante térmico, soportes de hormigón aislante,
pequeños asientos.
- Calefacción por el suelo radiante en el cuarto de
estar.
RECICLADO
BEAR
1. Ahorro de agua y de materiales,
- El aislamiento mediante periódicos es el más eco-
lógico pero cuesta el doble del precio de la lana
de roca.
- Cortavientos en la entrada, en fachada principal
(1.400.Nlfl/habitación), y en la parte trasera, mul-
ti-funcional, materiales renovables: cedro rojo,
cocina de madera, tabla de W-C de contrachapado,
grifería que permite ahorrar agua, recuperación
del agua de lluvia, instalación especial para plan-
tas trepadoras en las fachadas.
- Quejas de los habitantes sobre las pinturas «na-
turales»: pierden color, se desprenden, no cubren
bien.
Alberts & Van Huut
2. Materiales duraderos y sin mantenimiento y
arquitectura orgánica
- Materiales pesados por abajo y ligeros por arriba,
materiales duraderos: cobre, zinc, tejas en tierra
cocida, madera de recuperación (los canalones de
cobre son duraderos pero suponen una carga para
el medio y cuestan el triple que el PVC).
- El arquitectura orgánica es costosa por los des-
perdicios de la construcción.
- Los marcos están hechos con materiales resinosos,
los umbrales en pino de Oregón.
- Garajes multifuncionales pero tienen el mayor
consumo de gas.
Lindeman cs
3. Flexibilidad y adaptación
- Plano fácilmente modificable : 7,20 m de ancho
x 9,60 m.
- Un núcleo central incluye la escalera, los aseos y
las canalizaciones.
- La fachada trasera es desmontable con sus ven-
tanas intercambiables, posibles extensiones hacia
el jardín.
- Los pilotes de los cimientos ya están previstos.
- Calefacción por aire, considerada desagradable
por los habitantes.
CALIDAD
WEB TU Eindhoven
1. Aislamiento fónico y construcción pesada :
- Solado en planta baja y en pisos con hormigón.
- Un núcleo fónico (rodeado de 150 mm de síli-
co-calcáreo y de puertas pesadas = 1.650 Nlfl/ha-
bitación) incluye las habitaciones y los equipos
ruidosos: entrada trasera, aseos, escalera, baño e
instalaciones técnicas, escaleras, descansillos, regis-
tros diarios evitan las vibraciones: se instalan sobre
fieltro, cimientos separados (1.800 Nlfl/habitación)
y muros huecos sin anclaje; el tejado cuenta tam-
bién con un aislante suplementario; una cámara
silenciosa posee una esclusa de aire y un panel de
ventilación acústica encima de la puerta interior,
también las rejillas de ventilación en los marcos
son acústicas, posible extensión vertical añadiendo
una “caja”; los árboles se plantan en función del
aislamiento térmico y acústico; el aislante acústico
suplementario ha tenido un gran éxito entre los
habitantes.
48
Peter van Gerwen
2. Salud y seguridad
- Conductos de ventilación que se pueden limpiar.
- Aspiración central del polvo.
- Pocos puentes térmicos en los detalles: esto evita
la humedad y los hongos.
- Cocina cerrada.
- Radiadores con esquinas redondeadas.
- Puertas interiores con cristales de seguridad o
blindadas.
- Horno eléctrico para evitar que se queme el oxí-
geno.
- Los garajes también tienen aislante: pueden for-
mar parte de la casa.
- El consumo de energía más elevado de Ecolonia.
Archi-Service Renz Pijnenborgh
3. Investigación bio-ecológica
- Interruptores que eviten el campo magnético : en
cuanto se apaga la primera bombilla, desaparece
la corriente de la red.
- Buena regulación de la humedad:
materiales naturales (ladrillos en fachada, yeso
natural).
- Pinturas naturales.
- Anhidrita, mortero de cemento sin aditivos peli-
grosos.
- Contraventanas para el clima.
- Ventilación natural.
- Voladizo sobre los cimientos para poder albergar
un futuro invernadero (con prolongación de los
conductos de aireación).
- Suelos de ladrillo hueco de tierra cocida excepto
en el garaje donde no son resistentes al gato de
los coches.
- Materiales que ahorran energía.
- Radiación de calor por los muros a baja tempera-
tura (el mejor resultado en opinión de los habitan-
tes en relación con el bienestar).
- Cocina de haya (coste: el triple que las placas
estratificadas).
- Vaciado sanitario para evacuar el radón, tejado
verde: hace las veces de volante hidráulico (eva-
cuaciones más pequeñas)y mejora el clima de las
zonas urbanas (precio : el triple que el del asfalto).
- El consumo de gas más bajo.
- El menor consumo de energía de Ecolonia.
- El mejor resultado en cuanto a satisfacción gene-
ral de los habitantes en relación con la casa.
ISSUES & ARCHITECTS
ENERGY
Bakker, Boots, Van Haaren, Van der Donk
1. Hyper-insulation
- 3 metre high steam barrier between the kitchen
and the sitting-room.
- Insulating aluminium shutters.
- Small windows in flats.
- The worst result in terms of satisfaction about
internal temperature, no doubt due to the
integrated system consisting of ventilation, heat
recovery and air heating.
J. P. Moehrlein
2. Solar energy
- A 2 metre deep greenhouse is added to the
whole façade to obtain energy and act as a
thermal valance.
- With structures for plants to grow and prevent
overheating.
- Foundation piles already in place and buried for
future extensions.
- Low temperature radiators.
Hopman bv
3. Energy saving for construction and home
- Some rooms get the sun into the home thanks to
different levels. This requires an additional 4 m²
of windows.
- Work: 15 cm silico-calcareous to act as thermal
valance, insulating concrete supports, small
foundations.
- Radiant floor heating in sitting-room.
RECYCLING
BEAR
1. Water and materials savings
- Newspaper insulation is the most ecological but
it costs twice as much as rock wool.
- Windbreaks at the entrance, on the main façade
(1.400.Nlfl/room), and at the back, multi-purpose,
renewable materials: red cedar, wooden kitchen,
plywood WC top, water saving taps, recovery of
rain water, special facility for creeper plants on
façades.
- Complaints by residents about “natural” paints:
they lose colour, they come off, they do not cover
well.
Alberts & Van Huut
2. Durable materials with no maintenance and
organic architecture
- Heavy materials down below and light materials
up above, durable materials: copper, zinc, baked
clay roof tiles, recovery wood (copper pipes are
durable but they are a load to the environment
and they cost 3 times more than PVC).
- Organic architecture is costly due to construction
waste.
- Frames are made of resinous materials,
thresholds in Oregon pinewood.
- Multifunctional garages, but they show the
highest gas consumption.
Lindeman cs
3. Flexibility and adaptation
- Easy to modify plan: 7,20 m wide x 9,60 m.
- A central core includes stairs, toilets and piping.
- The rear façade can be dismantled with its
interchangeable windows, possible extensions to
the garden.
- The foundation piles are already planned.
- Air heating, regarded as unpleasant by the
residents.
QUALITY
WEB TU Eindhoven
1. Sound insulation and heavy construction
- Looring on ground floor and upstairs in concrete.
- A sound core (surrounded by 150 mm silico-
calcareous material and heavy doors = 1.650 Nlfl
/ room) includes rooms and noisy equipment:
rear entrance door, toilets, stairs, bathroom
and technical installations, stairs, landings, daily
registers prevent vibrations; they are installed
on felt, separate foundations (1,800 Nlfl / room)
and non-anchored hollow walls. The roof also
has additional insulation; a silent chamber has an
air sluice and a sound ventilation panel over the
internal door; the ventilation grids in the frames
are also acoustic, possible vertical extension by
adding a “box”; trees are planted depending on
thermal and sound insulation; additional sound
insulation has been very successful with the
residents.
49
Peter van Germen
2. Health and safety
- Ventilation ducts than can be cleaned.
- Centralized dust aspiration.
- Few thermal bridges in details: this prevents
damp and fungus.
- Closed kitchen.
- Radiators with rounded corners.
- Internal doors with armoured glazing.
- Electric oven to prevent oxygen from burning.
- Garages also have insulation: they can be part of
the house.
- The highest energy consumption level in Ecolonia.
Archi-Service Renz Pijnenborgh
3. Bio-ecological research
- Switches that prevent magnetic fields: as soon
as the first bulb goes out, the power leaves the
system.
- Good control of humidity:
natural materials (bricks on façade, natural
plaster).
- Natural paints.
- Cube spar, grout with no dangerous additives.
- Shutters for the climate.
- Natural ventilation.
- Projecting section over the foundations so as
to house a future greenhouse (with extension of
airing ducts).
- Baked clay hollow brick flooring, except in the
garage where this material cannot stand the jack
for cars.
- Energy saving materials.
- Heat radiation through the walls at low
temperature (the best result, the residents believe,
in relation to comfort).
- Beech kitchen (cost: three times higher than
stratified plates).
- Health-related dump to get rid of radon, green
roof; it acts as a hydraulic balance (smaller
evacuations) and it improves the weather in urban
areas (price: three times higher than asphalt).
- The lowest gas consumption.
- The lowest energy consumption in Ecolonia.
- The best result in terms of residents’ general
satisfaction about their houses.
Sostenibilidad en el diseño urbano
Kees Christiaanse
Socio del KCAP Architects and Planners
Amsterdam

Sustainability in Urban Design

Kees Christiaanse
Partner, KCAP Architects and Planners
Amsterdam
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

Sostenibilidad en el diseño urbano

Kees Christiaanse

Sustainability in Urban Design

Kees Christiaanse

52
La idea de la sostenibilidad se ha ido convirtiendo
gradualmente en un vertedero en el que cabe todo
tipo de cosas relacionadas con ella, por lo que el
concepto es cada vez más confuso. Cuando se habla
de la sostenibilidad en los ámbitos de la arquitectura
y el urbanismo, se habla normalmente de la tecnolo-
gía necesaria para conseguir un ahorro energético,
de reutilizar distintos materiales, de la gestión técni-
ca del medioambiente o de la ecología.
No obstante, la sostenibilidad abarca más: también
cubre un amplio espectro de campos que no están
relacionados con los técnicos. Especialmente dentro
del diseño urbano, los aspectos no técnicos dentro
de la esfera de las conductas sociales y de la orga-
nización espacial pueden influir significativamente
en el grado de sostenibilidad de las concentraciones
The idea of sustainability has gradually turned into
a refuse dump for all kinds of things relating to
sustainability and hence become very fuzzy. When
people speak about sustainability in architecture
and urbanism, they mostly speak about technology
with respect to energy-saving, re-use of material,
technical environment-management or ecology.
Sustainability however contains more. It extends
itself across a wide spectrum of non-technical
aspects. Especially in urban design non-technical
aspects in the field of social behaviour and spatial
organization can be of great influence on the
degree of sustainability of urban concentrations.
urbanas. Para aportar una mayor claridad a este Los proyectos arquitectónicos y urbanos más ejem-
caos, en el KCAP de Roterdam y el ETH de Zúrich plares de sostenibilidad se presentan principalmente
empleamos la fórmula siguiente: a través de sus características tecnológicas. No obs-
tante, en nuestra opinión, la faceta tecnológica de
Diseño urbano sostenible la sostenibilidad debería dejar de considerarse la
= situación ideal deseada o la que siente jurispruden-
Sostenibilidad urbana y social cia, y en su lugar pasar a ser un estándar aceptado,
+ una parte obvia de las necesidades de los proyectos.
Tecnología sostenible El diseño de KCAP para Palmtowers, en Nieuwegein,
dos edificios de energía cero para la sede central
Como arquitectos y diseñadores urbanos, KCAP se de Ecofys, una empresa de ingeniería de tecnología
centra en el uso del término sostenibilidad princi- sostenible, demuestra que dicho estándar es, en la
palmente desde el punto de vista de la disciplina del actualidad, factible en propiedades inmobiliarias
diseño: el diseño de estructuras sostenibles y la inte- comerciales “normales”. Los edificios están equipa-
gración de una sostenibilidad urbana y social. dos con sistemas de acumulación de calor en la es-
tructura de hormigón, almacenamiento subterráneo
de agua caliente mediante bombas de calor, meca-
To bring clarity in this mess, at KCAP in Rotterdam Most exemplary architectural and urban projects in
and the ETH in Zürich we use the following formula: the field of sustainability are presented primarily
through their technological features. However, in
Sustainable urban design our view, the technological side of sustainability
= should no longer be considered as a desired ideal
Urban & social sustainability situation or test-case, but as an accepted standard,
+ a self-evident part of the projects requirements.
Sustainable technology KCAP`s design for the Palmtowers in Nieuwegein,
two zero-energy buildings for the headquarters
As architects and urban designers, KCAP of Ecofys, an engineering firm for sustainable
concentrates on the use of the term sustainability technology, illustrates that today such a standard
mainly from the point of view of the design is feasible in “normal” commercial real-estate. The
discipline: the design of sustainable structures and buildings are equipped with heath-accumulation
the integration of urban and social sustainability. systems in the concrete structure, underground
warm water storage with heath-pumps, heath-
exchange devices, wind-energy by means of
windmills on the roof and solar panels on their skin.
53
nismos de intercambio de calor, energía eólica con - Cohesión social.
molinos de viento situados en el tejado y paneles - Relación público/privado.
solares en su revestimiento. - Signos e identidad.
- Paisajismo proactivo.
Si estamos de acuerdo en que podemos considerar - Orientación climática.
esta tecnología sostenible como una norma acep- - Gestión del agua y de la superficie.
tada, nos podremos concentrar en el otro compo-
nente de nuestra fórmula: la sostenibilidad urbana A continuación desarrollaré más minuciosamente al-
y social. Pero para esta versión de la sostenibilidad gunos de estos aspectos para fijarme en un proyecto
solamente contamos con unas definiciones bastante de ejemplo: el proyecto GWL, de Amsterdam.
imprecisas. KCAP acentúa los aspectos siguientes en
sus diseños urbanos:

- Transformación a partir del status quo.

- Uso eficiente del terreno.
- Uso mixto.
- Concepto de movilidad.

If we agree that this sustainable technology - Climate orientation.

should be considered as an accepted standard, we - Water & surface management.
can concentrate on the other component of our
formula: urban and social sustainability. In the following I will elaborate on some of these
aspects and then concentrate on an exemplary
For this version of sustainability only vague project, the GWL-project in Amsterdam.
definitions are available. KCAP stress the following
aspects in their urban designs:

- Transformation from the status quo.

- Efficient land use.
- Mixed use.
- Mobility concept.
- Social cohesion.
- Relation public & private.
- Traces & identity.
- Pro-active landscaping.

54
Estrategia de transformación a partir del
status quo
Dalibor Vesely propone utilizar el término “situa-
ción” para describir la condición del paisaje urbano
en toda su complejidad. “La situación no es un tér-
mino técnico sino ontológico; es nuestra manera de
ser en el mundo. La capacidad que presentan las si-
tuaciones típicas para mantener juntos a elementos
a menudo muy heterogéneos, así como la de darles
un significado primario común no sólo les convierte
en un vehículo crítico de urbanidad sino también en
un criterio relevante de la humanidad básica de los
espacios urbanos”.
Pese a lo impreciso del término, la palabra “situa-
ción” nos resulta útil puesto que nuestro entorno de
Transformation strategy from the status quo
Dalibor Vesely proposes using the term ‘situation’
to describe the condition of the urban landscape in
all its complexity. ‘Situation is not a technical but
an ontological term; it is our mode of being in the
world. The capacity of typical situations to hold
together sometimes very heterogeneous elements
and the capacity to give them a primary common
meaning makes them not only a critical vehicle of
urbanity but also an important criterion of the basic
humanity of urban space.’
Despite its vagueness, ‘situation’ is a useful term,
because our field of work does not consist of
isolated categories but rather of a mixture of theme,
programme, typology, context and method (the
trabajo no se basa en categorías aisladas sino, por el
contrario, en una mezcla de tema, programa, tipolo-
gía, contexto y método (es decir, la combinación del
qué, el por qué, el dónde y el cómo).
Por consiguiente, el método de trabajo de KCAP se
basa en la noción del trabajo simultáneo sobre un
tema, un programa, una tipología y un contexto.
Existe una diferencia esencial en lo que respecta a
la actitud si comparamos el diseño de un proyecto
urbano tradicional a través del desarrollo de una
visión fija, por una parte, y el reconocimiento del
status quo como un momento en el proceso conti-
nuo de transformación espacial, funcional y social
en el que se ve involucrado el emplazamiento del
proyecto, por otra. Al activar y desactivar simultá-
what, why, where and how combined).
KCAPs working method is consequently based on
the notion of working on theme, programme,
typology and context all at the same time.
There is a principal difference in attitude between
the design of an urban project in the traditional
way by developing a fixed vision, and the
recognition of the status quo as one moment in the
continuing process of spatial, functional and social
transformation in which the project-site is involved.
By simultaneously activating and de-activating
existing structures and programs, and adding
new structures and programs, the transformation-
process is as it were accelerated and steered into
a desired direction. Unused areas wake up from
55
neamente las estructuras y programas existentes y
añadir nuevas estructuras y programas, el proceso
de transformación parece acelerarse en la dirección
deseada. Las áreas no utilizadas se despiertan de su
letargo y se dirigen hacia un futuro nuevo, mientras
que las complejas y ya activas reciben impulsos para
cambiar de dirección.
En lugar de la idea de que una zona reciba la con-
sideración de “incompleta” y por la implantación
de un diseño se le declare “completa”, se declara
“completo” el status quo, tras lo cual se realiza una
cuidadosa transformación según la cual, después de
cada intervención puede volver a considerarse “com-
pleta”. Este enfoque evita que se planteen planes
extremadamente ambiciosos que no puedan llegar a
feliz término y acaben convirtiéndose en proyectos
their lethargy and are guided towards a new
future, while complex, active areas are given
impulses to change direction. Instead of the idea
that an area is considered “uncompleted” and
by the implementation of a design is declared
“completed”, the status-quo is being declared as
“completed”, followed by a careful transformation
that after every intervention can be considered as
“completed”.
 Simultaneous chess
insatisfactorios de larga duración o, incluso, destruc- Y este proceso, según el cual se pondrá en funciona-
tivos: miento un diseño-visión específico en un área, tam-
bién debe “diseñarse” puesto que esto tendrá una
Transformación del status quo influencia significativa en el diseño espacial:
x La simultaneidad y la densidad de las líneas de enfo-
“Ajedrez simultáneo” Estrategia urbana sostenible
≠ =
Versión fija o tábula rasa Estrategia de diseño urbano
+ que permite hacer frente a la complejidad al activar
Para lograr esto se requiere que el diseño urbano no Estrategia del proceso-diseño
se concentre exclusivamente en el diseño espacial,
sino también en el proceso que conlleva su puesta Por consiguiente, un enfoque integral consistiría en
en práctica. una visión del diseño y una estrategia de transfor-
mación junto con un progreso de activación y de
gestión de accionistas... la involucración organizada
de los grupos potenciales de interés. Al jugar al
“ajedrez simultáneo”, en lugar de tratarse de un
This approach avoids over-ambitious schemes that The process, according to which a design-vision in an
cannot fulfill their ambition to lead to long-lasting area is implemented, also needs to be “designed”,
unsatisfying or even destructive situations: because it is very influential on the spatial design:
Transformation of the status quo Sustainable urban strategy
× =
“Simultaneous chess” Urban design strategy
≠ +
Fixed vision or tabula rasa Process-design strategy
To accomplish this, it is necessary that the urban An integral approach therefore consists of a design
designer not only concentrates on the spatial design, vision and a transformation strategy in combination
but also on the process of implementation. with an activating- and stakeholder-management
process – the organized involvement of potential
interest groups.
56
plan lineal en fases sucesivas de un proceso de di-
seño, comenzamos de forma simultánea con el in-
ventario – análisis – interpretación – desarrollo de la
visión – elaboración – presentación – comunicación.
que giran en torno a una red en la que todos somos,
hasta cierto grado, capaces de capturar la comple-
jidad de las distintas tareas. Se trata de un método
el subconsciente, dado que no podemos controlarla
completamente de forma consciente.
El 1 de enero de 2004, el Ayuntamiento de
Roterdam y la autoridad portuaria de esta ciudad
establecieron “Stadshavens (puertos de la ciudad)
Roterdam” para coordinar el desarrollo de todas las
zonas portuarias del área metropolitana. Su objetivo
In playing “simultaneous chess”, instead of a linear
arrangement of successive phases in a design-
process we simultaneously start with the inventory
– analysis – interpretation – vision-development
– elaboration – presentation – communication. The
simultaneity and the density of lines of approach
spin a web in which we are to some degree able
to capture the complexity of tasks. It is a method
to tackle complexity by activating the unconscious,
because we cannot completely control her in a
conscious way.
On 1 January 2004, Rotterdam City Council and
the Port of Rotterdam Authority established
‘Stadshavens (City Harbours) Rotterdam’ to
coordinate the development of all port areas
within the metropolitan area. Its goal is to initiate
era iniciar un desarrollo sostenible de las ensenadas
del puerto que armonice con la ciudad propiamente
dicha. En el pasado, cuando un área portuaria resul-
taba innecesaria, sencillamente se rellenaba de vi-
viendas, oficinas, instalaciones culturales, cafeterías
y restaurantes de acuerdo con una visión general
según la cual ya no se trataba de “áreas portuarias”,
sino de espacio “a orillas del mar”.
Stadshavens supone un importante cambio de
dirección. En general, no se elaborarán planes
o diseños ya preparados para la introducción de
nuevas funciones en las ensenadas del puerto sino
que las estrategias de transformación tomarán el
status quo como su punto de partida. El objetivo
es expandir y trabajar sobre el área con actividades
urbanas tanto temporales como permanentes antes
sustainable development of the harbour basins that
is in harmony with the city. In the past, redundant
port areas were simply filled in with housing, offices,
cultural amenities and cafés and restaurants in line
with an overall vision, whereupon they were no
longer ‘port areas’ but ‘waterfront’.
Stadshavens represents a significant change of
direction. In general, no cut and dried plans or
designs will be devised to introduce new functions
in the harbour basins, but rather transformation
strategies that take the status quo as their point of
departure. The idea is to expand and elaborate the
area with temporary and permanent urban activities
before it is homogenized by mono-functional
developments or degenerate into second-rate
functions, such as breaker’s yards, which would
de que sea homogeneizado mediante desarrollos
monofuncionales o de que degenere hacia funcio-
nes secundarias, tales como podrían ser los desgua-
ces de barcos, y que darían lugar a un proceso de
depreciación sociocultural. Se espera que la intro-
ducción de funciones animadas y mixtas consiga
que se mantenga en las zonas portuarias un valor
sociocultural estable y se acumule un valor añadido
a largo plazo. Esta estrategia nos da la oportunidad
de intentar nuevas formas de combinación funcional
o de probar el efecto de conceptos experimentales
como el de la “Stadsboerderij” (“granja de ciudad”).
Un Stadsboerderij es una parcela con una casa, en
la que se pueden llevar a cabo fácilmente combina-
ciones radicales de vida/trabajo, para constructores
de barcos, escultores y otras actividades comerciales
semejantes, en pequeña escala.
usher in a process of socio-cultural depreciation. The
hope is that the infiltration of lively, mixed functions
will enable the port areas to maintain a stable
socio-cultural value and accrue added value in the
long term. This strategy provides the opportunity
to try out new forms of functional mix or to test
the effect of experimental concepts like that of
the ‘Stadsboerderij’ (‘City Farm’). A Stadsboerderij
is a plot of land with a house, where radical live/
work combinations, for the likes of boat builders,
sculptors or other small-scale business activities, can
develop freely.
KCAP is working on a strategy for the Heijplaat
peninsula at Waalhaven in Rotterdam. Heijplaat is
a garden suburb for port workers dating from the
1930s and is surrounded by shipyards, container
57
KCAP está trabajando en una estrategia para la
península de Heijplaat en Waalhaven, Roterdam.
Heijplaat es un suburbio ajardinado para los traba-
jadores del puerto que se remonta a la década de
1930 y está rodeado de astilleros, terminales de con-
tenedores y otros negocios. Una característica distin-
tiva es la antigua estación de cuarentena, que en la
actualidad no es sino un entorno idílico de edificios
de ladrillo medio cubiertos de maleza ocupados du-
rante más de 20 años por una colonia de artistas: se
trata de un “un catalizador urbano” avant la lettre.
Sus residentes son adultos jóvenes nacidos durante
la década de los 70. El “Grupo Waalhaven”, estable-
cido por KCAP y ETH Zurich, está documentando,
interpretando y evaluando las estructuras existentes
y diseñando distintos ámbitos de desarrollo que
visualiza y analiza en función de sus consecuencias.
terminals and other businesses. One distinctive
element is the former quarantine station, now an
idyll of half-overgrown brick buildings that have
been occupied for over 20 years by an artists’ colony,
an ‘urban catalyst’ avant la lettre. Its residents are
young adults who were actually born there in the
1970s. The ‘Waalhaven Group’ established by KCAP
and ETH Zurich is documenting, interpreting and
evaluating the existing structures and devising
various development scenarios which it visualizes
and analyses in terms of consequences. In the
process, models from opposite ends of the spectrum
– ranging from a cautious evolution from the
status quo to filling in harbour basins for urban
or suburban development – are set alongside
each other. The study group is investigating the
critical mass of new functions required to preserve
Durante este proceso, se establecen unos junto a
otros distintos modelos procedentes de extremos
antagónicos del espectro, es decir, de una prudente
evolución del status quo a rellenar las ensenadas del
puerto para realizar un desarrollo urbano o subur-
bano de la zona. El grupo de estudio está exploran-
do la masa crítica de las nuevas funciones necesarias
para preservar Heijplaat como un suburbio ajardi-
nado viable. También se ha planteado la posibilidad
de consolidar valiosos edificios portuarios con actos
culturales o diversas actividades innovadoras.
política gubernamental no intervencionista, las zo-
nas rebosarían con todo tipo de actividades comer-
ciales. No obstante, esto resultaría en vastas zonas
monoculturales en las que se echara de menos la
urbanidad, algo que ya no resulta aceptable en una
aglomeración moderna que ya tiene que hacer fren-
te a formidables problemas estructurales.

Lo que distingue a Waalhaven y otros terrenos

disponibles de las zonas portuarias del centro es la
distancia que les separa de la ciudad propiamente
dicha y su tremenda escala, que hace que resulte
poco probable una organización natural. Con una

Heijplaat as a viable garden suburb. The possibility

of consolidating valuable port buildings with
cultural events or pioneering activities is also being
investigated.

Where Waalhaven and other waiting lands differ

from inner-city port areas is in their distance from
the city and their massive scale, which make natural
urbanization unlikely. With a non-interventionist
government policy, the areas would fill up with all
kinds of business activity. This, however, would result
in vast mono-cultural areas lacking in urbanity,
something that is no longer acceptable in a modern-
day agglomeration already facing considerable
structural problems.

58
Uso eficiente del terreno y usos mixtos
Al igual que ocurre en las Docklands de Londres, y a
diferencia de la situación existente en el mismo tipo
de zonas de Hamburgo y Berlín, desde hace algún
tiempo estamos experimentando una alta densidad
de construcciones en las antiguas áreas portuarias e
industriales, con especial incidencia de edificaciones
de casas adosadas.
Las tipologías empleadas permiten que se de un uso
flexible entre las distintas combinaciones posibles
para las distintas formas de vida/trabajo. A menudo,
la planta baja se dedica a oficinas y puede estar
unida al primer piso. Las razones subyacentes a estos
tipos son la activación de la ciudad con actividades
económicas a pequeña escala, la potenciación de la
Efficient land-use & mixed use
Like in the Docklands in London and in contrast
to the waterfronts in Hamburg and Berlin, we
experiment since some time with high building
densities in former harbour-and industrial zones,
especially also with dense row-house typologies.
The typologies that are developed enable a flexible
use between diverse forms of living-working
combinations. Often the ground floor is suited for
an office and connectable to the first floor. The
motives behind these types are to activate the city
with small-scale economic activity, to stimulate
private enterprise and, last but not least, to
motivate sub-urban families to return to the city
while keeping their “suburban” achievements: the
empresa privada y, por último, aunque no por ello lleva a cabo en espacios abiertos dentro de la ciu-
menos importante, el esfuerzo por convencer a las dad resulta del hecho de que no se están teniendo
familias que viven en los alrededores de la ciudad en cuenta los costes reales. Si bien es cierto que la
para que vuelvan a ésta, aunque sin renunciar a los limpieza del suelo en las zonas portuarias cuesta
logros propios de la vida en las “afueras”: contar millones, los enormes costes que supone contar con
con una casa privada en un terreno privado, con una infraestructura viaria y el uso energético en los
parking privado y un jardín o terraza privados. terrenos sin edificar no se están facturando al usua-
rio final.
Las ventajas de la ciudad también son claras. Se
generan áreas de urbanización mixta en zonas atrac-
tivas cercanas al agua y situadas próximas al centro,
que, por su parte, dispone de nuevos residentes
que hacen uso de sus instalaciones; la movilidad y el
consumo energético son menores que en las afueras,
donde existe un importante desperdicio de espacio.
El hecho de que siga dándose la construcción en
el campo y que ésta sea más barata que la que se
private house on private ground, a private parking
and a private garden or terrace.
The advantages for the city are evident. Active
mixed-development quarters are generated on
attractive water-locations in the vicinity of the
centre. The centre is supported by additional
residents that use its facilities; the mobility and the
energy-consumption are less than in the suburbs
with their enormous waste of space. The fact that
building in green fields is still continuing and is
cheaper than building on open spots in the city
is the result of the fact that the real costs are not
being accounted for. While the cleaning of soil of
harbour-areas costs millions, the enormous costs of
traffic infrastructure and energy-use in Greenfield
areas are not being billed to the end-user.
59
Para crear planes más eficientes también en las
afueras de las ciudades, KCAP está experimentando
bajo el nombre de Kaisersrot con programas infor-
máticos que calculan las subdivisiones óptimas y las
diferencias programáticas resultantes de abandonar
parámetros tales como la orientación, el acceso al
tráfico, la relación entre superficies públicas y pri-
vadas, etc.

Este programa informático también ha resultado

útil para analizar procesos de participación puesto
que se pueden visualizar las consecuencias de los
deseos de los usuarios antes de fijar los escenarios
definitivos.

To create more efficient schemes also in suburban

areas, KCAP experiments under the name of
Kaisersrot with software that calculates optimal
subdivisions and programmatic differentiations
departing from parameters like orientation, traffic-
access, relation public-private surface, etc.

This software is also suitable for participation

processes, because it can visualize the consequences
of user-desires before fixing definitive settings.

60
61
Movilidad
Tal como hicimos con el tema de la sostenibilidad,
KCAP también divide el de la movilidad entre la
tecnología de la movilidad y la movilidad social y
urbana. Como vemos en el proyecto Langerak, un
zona residencial diseñada por KCAP para la urbani-
zación residencial y comercial Leidsche Rijn, situada
en las afueras de Utrecht, el diseño de los compo-
nentes de movilidad, como si se tratara de un “ca-
mino vecinal urbano ampliado”, puede reconciliar
los problemas de movilidad con estructuras urbanas
cualitativas. La carretera de acceso a Langerak sigue
deliberadamente una trayectoria ligeramente curva.
Su posición asimétrica entre dos “tiras” de granjas,
el Oude Rijn (“Rin Viejo”) y el Groene Dijk (“Rin
Verde”), deja una amplia zona para construcciones
Mobility
Like we did with the theme of sustainability, KCAP
also divides the theme of mobility into mobility
technology and urban and social mobility. A we
see in the Langerak project, a suburb designed by
KCAP for the Leidsche Rijn residential and business
development near Utrecht, the design of mobility
components, like an artificially “grown urban
country-road”, can reconciliate mobility problems
with qualitative urban structures.
The approach road for Langerak deliberately follows
a gently curving trajectory. Its asymmetrical position
between two ‘ribbons’ of farms, the Oude Rijn (‘Old
Rhine’) and the Groene Dijk (‘Green Dike’), leaves a
broad zone for residential construction on one side
and a ‘strip’ on the other.
residenciales a un lado y una “franja” en el otro.
Dentro de esta franja, las construcciones existentes
alternan con una mezcla de viviendas, un colegio,
tiendas, un complejo residencial para la tercera edad
y otras instalaciones más, formando un perfil urbano
heterogéneo. Algunas casas cuentan con espacios
acristalados de 3,2 metros de alto que dan a la carre-
tera y que no pueden utilizarse para viviendas por la
legislación existente al respecto de la contaminación
acústica, por lo que se les conoce oficialmente como
“espacio para la circulación”. Entre las casas y la
carretera hay un “carril de paso” en el que quienes
lo ocupan pueden poner paneles publicitarios o
casetas. La construcción en la zona residencial se
encuentra justo enfrente formando un ángulo recto
con la carretera y, al disponer de fachadas aisladas
acústicamente, se extiende hasta el canal que trans-
Within this strip, the existing construction alternates
with a mixture of housing, a school, shops, a
residential complex for senior citizens and other
amenities, in a heterogeneous skyline. Some houses
have 3.2-metre-tall glazed spaces overlooking
the road. These cannot be used as living space
because of noise pollution legislation so they are
officially known as ‘circulation space’. Between
the houses and the road there is a ‘passing lane’
where occupants can set up advertising boards
or stalls. Construction in the residential zone
opposite is at right angles to the road and, thanks
to soundproof facades, extends as far as the canal
that runs alongside the road. This layout creates
the conditions for a modest form of “urbanized
country road”. The residents no longer approach
their homes ‘blinkered’, but drive right through
their neighbourhood. Community amenities develop
62
curre a lo largo de la carretera. Este trazado permite
crear las condiciones necesarias para establecer una
forma modesta de “camino vecinal urbanizado”.
Los residentes ya no tienen que dirigirse a sus ho-
gares “con anteojeras”, sino que pueden atravesar
pasando por su barrio. Los servicios para la comuni-
dad se encuentran en la franja situada al lado de la
carretera principal y las laterales facilitan la inter-
penetración con el entorno. Resulta extraño que el
desarrollo de estructuras urbanas sostenibles tuviera
que realizarse de una forma tan absurda, pero no
se tardó mucho en comprobar que funcionaba: tan
sólo unos meses después de quedar completada se
estableció en el “espacio de circulación” de la citada
franja una consulta veterinaria a la que los residen-
tes pueden llevar a sus mascotas para que reciban el
tratamiento correspondiente.
in the strip along the road, and the side roads
facilitate an inter-penetration with the environs.
It is bizarre that the development of sustainable
urban structures had to be realized in such an
absurd manner, but proof that it works was not
long in coming: within a few months of completion,
a veterinary practice where the suburbanites can
bring their pets for treatment, complete with an
illuminated sign and a real operating room, set up
shop in the ‘circulation space’ along the strip.
Cohesión social y relación público / privado
Al mezclar una gran cantidad de tipologías en un
vecindario ya denso y concentrarnos en la relación
entre lo público y lo privado, se puede potenciar
notablemente la cohesión social del mismo.
La zona denominada Stadstuinen (“Jardines de la
ciudad”) de la Kop van Zuid (una ingente reurbani-
zación la antigua zona portuaria situada en la orilla
sur del río Maas), en Roterdam, es un enclave resi-
dencial que combina las ventajas del estilo de vida
urbano con las de la vida en las afueras. Los edificios
de apartamentos de seis a ocho plantas se sitúan
en torno al perímetro de una zona ajardinada que
consta principalmente de casas a las que se accede
desde la planta baja. Se han integrado muchos tipos
distintos de viviendas dentro de los bloques residen-
Social cohesion & relation public /private
By mixing a vast amount of typologies into a dense
neighborhood, and concentrating on the relation
between public and private, the social cohesion of a
neighborhood can be strongly enhanced.
The Stadstuinen (‘City Gardens’) area of Rotterdam’s
Kop van Zuid (a massive redevelopment of the
former docklands on the southern banks of the
River Maas) is a residential enclave that combines
the advantages of suburban and urban lifestyles.
The apartment buildings of six to eight storeys
stand along the perimeter of a garden suburb
that mainly consists of ground-accessed dwellings.
Many different housing types have been integrated
into the residential blocks on the four corners.
The consistent use of materials, a palette of brick,
ciales ubicados en sus cuatro esquinas. El uso cohe-
rente de diversos materiales entre los que destacan
el ladrillo, el vidrio, el acero y la madera, da al barrio
de Stadstuinen un sentido de unidad arquitectó-
nica. La ubicación de los bloques y la introducción
de distintos tipos de espacios exteriores, tales como
jardines de invierno y galerías, sirven para optimizar
el aislamiento y dar una sensación de amplitud.
Dentro del ámbito del proyecto se incluyen 15 blo-
ques, con unas 600 viviendas aproximadamente,
unos 5.000 metros cuadrados de espacio comercial,
una escuela primaria, distintos espacios descubier-
tos y un aparcamiento cubierto. Los complejos de
apartamentos son de seis a ocho plantas de altura
y se sitúan en las esquinas del emplazamiento, con
edificios de cuatro plantas colocados detrás de ellos.
glass, steel and timber, gives the Stadstuinen
neighbourhood a sense of architectural unity. The
positioning of the blocks and the introduction of
different kinds of outdoor space, such as winter
gardens and galleries, serve to optimize insulation
and a sense of spaciousness.
The project comprises 15 blocks containing
approximately 600 dwellings, some 5.000 square
metres of commercial space, a primary school, a
variety of outdoor spaces and undercover parking.
The apartment complexes of six to eight storeys
stand on the corners of the site with the four-
storey blocks ranked behind them. The buildings
respond to the diverse demands of the modern
urbanite and contain a wealth of housing types,
ranging from luxurious owner-occupied dwellings
to subsidized rental housing. A sheltered housing
63
Los edificios responden a las distintas demandas del
ciudadano urbano moderno y contienen una gran
variedad de tipos de residencia, que van desde las
de lujo a los pisos de alquiler subvencionados más
sencillos. En la esquina situada en el sureste de la
urbanización se creó un complejo vigilado de vivien-
das, a la vez que se ubicaron espacios comerciales
en los pisos bajos de los edificios que forman su
perímetro. La escuela primaria se sitúa en la esquina
noreste del W.G. Witteveenplein. La gran variedad
existente en tipos de vivienda se manifiesta en las
galerías, balcones, solariums, logias y jardines de
invierno que se han “unido” a las fachadas como si
se tratara de volúmenes independientes, de modo
que cada bloque se proyecte hacia el espacio público
con su propia expresión. Por ejemplo, los pisos del
“Laan op Zuid” (“carril de perspectiva sur”) cuentan
complex was realized on the south-eastern corner,
while commercial space is located on the ground
floor of the perimeter buildings. The primary
school stands on the north-eastern corner of the
W.G. Witteveenplein. The wide variety of housing
types is manifest in the galleries, balconies, sun
lounges, loggias and winter gardens that have been
‘attached’ to the facades like separate volumes, so
that each block projects into the public space with
its own particular facade articulation. The ‘Laan
op Zuid’ (‘Southern Prospect Lane’) apartments,
for example, have sun lounges that offer a view
across the port and provide insulation from noise
nuisance. Together they form a single, large-scale
glazed extension to the block. The ‘Wintertuin’
(‘Winter Garden’) dwellings have loggias that are
staggered from floor to floor, with the roof of one
serving as a balcony for the apartment above. The
con solariums desde los que se puede contemplar
el puerto y proporcionan un aislamiento contra el
ruido. En conjunto, forman una única extensión
acristalada del bloque a gran escala. Las viviendas
del “Wintertuin” (“Jardín de invierno”) disponen de
logias escalonadas de piso en piso, sirviendo el te-
cho de cada una como balcón para el apartamento
superior.
El acceso a los pisos de la “Wisselgalerij” (“Galería
de cambios”) se consigue a través de galerías que
alternan entre las caras oriental y occidental del
edificio. Todas las viviendas de este edificio tienen
logias acristaladas que proporcionan la estructura de
apoyo para las galerías, de modo que no es necesa-
rio utilizar columnas.
‘Wisselgalerij’ (‘Switching Gallery’) apartments are
accessed via galleries that alternate between the
east and west sides of the building. All the dwellings
in this block have glazed loggias that provide the
supporting structure for the galleries, making
columns unnecessary. The ‘Straat’ (‘Street’) dwellings
are ground-accessed houses of four storeys, with a
void in a two-storey glazed bay that connects indoor
and outdoor space.
The amenities are sensitively slotted into the
neighbourhood. The sheltered housing is located in
an elongated block and an urban villa on one of the
four corners. The two buildings are interconnected
by an atrium which contains the main entrance. The
sheltered galleries that give access to the dwellings
via individual gangways are set behind a glazed
Las viviendas de la “Straat” (“Calle”) son casas de
cuatro pisos a las que se accede desde el bajo y en
las que existe el hueco de un mirador acristalado
de dos pisos que conecta el espacio interior con el
exterior.
Los servicios han sido perfectamente ubicados en
distintas secciones del vecindario. Las viviendas vi-
giladas se sitúan en un bloque alargado y un chalet
urbano en una de las cuatro esquinas. Los dos edifi-
cios están interconectados mediante un atrio donde
se encuentra la entrada principal. Las galerías vigi-
ladas que dan acceso a las viviendas a través de pa-
sillos individuales se sitúan tras una doble elevación
acristalada. En el piso bajo hay varios estudios.
double elevation. There are studio apartments on
the ground floor. The primary school is a striking
element in the neighbourhood. The free-standing
building draws attention to itself with an unusual
use of materials and detailing. The street elevations
are faced with textured brick, while wood is the
dominant cladding on the square side. Of special
note are the two open-air classrooms with wooden
balustrades and staircases which open the building
up towards the square.
The development on the four corners of Stadstuinen
lends unity to the neighbourhood. Despite their
considerable variations, the blocks exhibit a
typological kinship as a result of consistently seeking
out an optimum combination of public and semi-
public space, and accessibility. Traditional objections
64
La escuela primaria es un elemento que destaca en
la urbanización. Su edificio independiente llama la
atención hacia sí mismo gracias al uso peculiar de
los materiales y de sus detalles. Se ha hecho frente
a las elevaciones de la calle con ladrillos estriados,
mientras que el revestimiento dominante en la plaza
es la madera.
Dignas de consideración especial son las dos aulas
al aire libre con balaustradas y escaleras de madera
que sirven para abrir el edificio a la plaza.
La urbanización de las cuatro esquinas de
Stadstuinen aporta unidad al vecindario.
Pese a sus diferencias significativas, los bloques pre-
sentan una afinidad tipológica que resulta del inten-
to de buscar la combinación óptima de los espacios
to the hermetic perimeter block were addressed by
making the corners open or transparent wherever
possible. Add-on elements such as loggias and
galleries were realized in steel, glass and wood.
A varied palette of brick types was used for the
facades, ranging in colour from purplish black to
orange-red in colour, and in texture from smooth to
rough and from shiny to matt. The bricks were used
in gradually changing combinations that mark the
transition from the outer perimeter to the internal
area.
públicos y semipúblicos, y de la accesibilidad. Las
típicas objeciones a los bloques perimetrales hermé-
ticos se abordaron haciendo que sus esquinas fueran
abiertas o transparentes siempre que fuera posible.
Los elementos añadidos, tales como las logias y las
galerías se realizaron en acero, vidrio y madera.
Se empleó una gran variedad de tipos de ladrillo
en las fachadas, que iban de un color negro purpú-
reo a un rojo anaranjado, y con una textura de lisa
a rugosa y de brillante a mate, y se utilizaron en
combinaciones que reflejaban cambios graduales y
marcaban la transición desde el perímetro exterior a
la zona interna.
Pro-active landscaping
Towards the end of the 18th century, the French
cultural landscape had detached itself from
nature by means of geometric interventions. The
contemporary map of Paris and environs resembles
a collection of airfield landing strips gouged into
the landscape. It is almost impossible to regard
Versailles as a park, since it more closely resembles
an urban design, with building blocks of lopped
trees enclosing tamed nature like a corset. A
utopian urban model was, as it were, prepared
in the landscape, to be transplanted later to Paris
in the form of the Hausmann Plan, in which the
new ‘boulevard facades’ are the trees of Versailles,
obscuring the untrammelled growth. A system of
points and lines captures nature as if in a web and
Paisajismo proactivo
A finales del siglo XVIII, el paisajismo cultural francés
se había separado de la naturaleza mediante inter-
venciones geométricas. El mapa actual de París y su
entorno parece una colección de pistas de aterrizaje
excavadas en los jardines. Esto hace que nos resulte
casi imposible catalogar a Versalles como un par-
que: se parece mucho más a un diseño urbano, con
bloques de viviendas formados por árboles podados
que encierran una naturaleza tan domesticada que
parece encorsetada. Parece como si se hubiera pre-
parado un modelo urbano utópico dentro de los
jardines, para su posterior transplante a la ciudad de
París en la forma del Plan Hausmann, en el que las
nuevas “fachadas de los bulevares” las forman los
árboles de Versalles, de modo que quede oscureci-
establishes a controlled cultural landscape.
In Lelystad, the Dutch variant of Frank Lloyd
Wright’s Broadacre City, we had no desire
to sacrifice the landscape to some capricious
urbanization process. That is why we did not design
an urban expansion area but a park, a Versailles-like
network of roads and paths filled in with blocks of
trees, water or meadow. Construction is permitted in
the area according to specific rules and to a certain
density, with a dynamic but legible balance being
maintained between architecture, construction and
nature.
In a master plan for Arnhem we use the
landscape to compensate the waning influence
of urban planning on the quality and style of the
architecture. While some colleagues abhor what we
65
do su ilimitado crecimiento. Un sistema de líneas y
puntos captura a la naturaleza como si de una tela
de arañas se tratara y establece un paisaje cultural
controlado. En Lelystad, la versión holandesa de la
Broadacre City de Frank Lloyd Wright, no deseába-
mos sacrificar en absoluto el paisaje por algún capri-
choso proceso urbanístico. Por este motivo, no dise-
ñamos un área de expansión urbana sino un parque,
una red de caminos y calles semejante a Versalles
con bloques de árboles, agua o praderas. Es posible
construir en la zona siempre que se respeten unas
normas específicas y con una densidad determinada
de edificios, manteniendo un equilibrio dinámico,
aunque claro, entre la arquitectura, las construccio-
nes y la naturaleza.
are doing here, it illustrates not merely the long-
standing ‘commodity’ character of architecture, but
more especially the fact that post-modern urban
planning and architecture are once again (as in the
19th century) moving apart: whereas the narcissistic
architect, an aesthete by definition, will never be in
a position to abandon his sense of good taste, the
urban planner is the coordinator of the collective
lack of taste, which is perhaps even more aesthetic.
En un plan maestro para Arnhem utilizamos el
paisajismo para compensar la influencia cada vez
menor de la planificación urbana en la calidad y el
estilo de la arquitectura. Aunque nos hemos encon-
trado con la enconada oposición de algunos cole-
gas, lo que estamos haciendo aquí no solamente
ilustra el antiguo carácter utilitario de la arquitec-
tura, sino, de una forma más especial, el hecho de
que la planificación urbana posmoderna y la arqui-
tectura (tal como ocurría en el siglo XIX) de nuevo
van por libre: mientras el arquitecto, un narcisista
y esteta por definición, no cederá nunca en su idea
del buen gusto, el urbanista es el coordinador de la
falta colectiva de gusto, que incluso puede llegar a
resultar más estética.

GWL Site

An environmentally friendly and car-free residential

area has been realized on the former site of the
municipal drinking-water company (GWL) in
Amsterdam. Owing to its strong cohesion and high
density, the GWL site presents itself as a single,
large-scale urban element in its surroundings. At
the same time it is an open zone with residential
blocks in the midst of greenery, an oasis of calm in
the metropolitan chaos. The GWL site marks the
boundary between the traditional housing blocks of
the Staatslieden neighbourhood and the businesses
and industry to the west. A few historic buildings
and a water tower were retained, and these now
form the eye-catching heart of the neighbourhood.

66
67
68
El emplazamiento de GWL
Se ha urbanizado una zona residencial ecológica
y peatonal en el antiguo emplazamiento de la
compañía municipal de agua potable (GWL) de
Amsterdam. Dada su fuerte coherencia y alta densi-
dad, el emplazamiento de GWL se presenta en me-
dio de su entorno como un elemento urbano único
y a gran escala. Pero también es un espacio abierto
con bloques residenciales situados en medio de la
naturaleza, un oasis de paz entre el caos de la gran
ciudad. El emplazamiento de GWL marca la frontera
entre los bloques tradicionales de viviendas del ba-
rrio de Staatslieden y los comercios e industrias que
encontramos al oeste. Se han conservado unos cuan-
tos edificios históricos y un depósito de agua que
ahora forman el llamativo corazón del vecindario.
Un grupo de residentes del barrio colindante
A group of residents from the adjoining Staatslieden
neighbourhood were the first to table the idea for
a low-traffic, environmentally friendly development
on this site. The City Council adopted this idea and
in 1992 it drafted a schedule of requirements for
an ‘ecological neighbourhood’ with approximately
600 housing units. Five housing associations joined
forces in the ECO-plan Amsterdam Foundation
which subsequently acted as client for the plan.
There was a great deal of interest in sustainable
architecture at the time. People everywhere
were working on environmentally friendly and
sustainable alternatives for standard construction
methods. The GWL site was a model project for
the Ministry of Housing, Spatial Planning and the
Environment (VROM), which had high ambitions.
Staatslieden fueron los primeros en proponer para
este emplazamiento la idea de una urbanización
ecológica y en la que se limitara el tráfico rodado. El
Ayuntamiento aprobó esta idea y en 1992 redactó
un programa de requisitos para la creación de un
“barrio ecológico” de aproximadamente 600 vi-
viendas. Cinco asociaciones de viviendas se unieron
para formar la Fundación ECO-plan Amsterdam, que
finalmente actuó como cliente del plan.
En aquel momento se produjo un gran interés por
la arquitectura sostenible. Había personas de toda
procedencia trabajando en alternativas ecológicas
y sostenibles para los métodos de construcción
habituales. El emplazamiento de GWL era un pro-
yecto modelo para el Ministerio de la Vivienda,
Planificación Espacial y el Medioambiente (VROM),
que albergaba grandes ambiciones al respecto. Los
urbanistas optaron por un vecindario peatonal, con
Planners opted for a car-free neighbourhood with
parking around its perimeter, applying a parking-
space norm of 0.3 cars per household instead of the
1.0 car per household that was usual for Amsterdam.
The green structure is integral to the
neighbourhood, including allotment gardens for the
private use of residents. ‘Passive’ solar energy was
taken into account in the subdivision, with dwellings
being oriented towards the south as far as possible.
The neighbourhood also has it`s own combined
heat and power plant (CHP) and a closed-loop water
management system that ensures the reliability of
the water supply. The buildings were constructed
using sustainable materials and a number of
exceptional environmental measures were taken,
such as toilets flushed with rainwater and pre-
69
zonas de estacionamiento en su perímetro, con una
media de 0,3 vehículos por vivienda, en lugar del
ratio acostumbrado para Amsterdam, es decir: 1,0.
La estructura verde forma parte integral de la urba-
nización e incluye la asignación de jardines para el
uso privado de los residentes. Se tomó en cuenta la
energía solar “pasiva” en la subdivisión, por lo que
la orientación de las viviendas se dirigía hacia el sur
siempre que era posible. La urbanización también
cuenta con su propia planta de producción combi-
nada de calor y electricidad (CHP) y un sistema de
gestión de aguas de ciclo cerrado que garantiza la
seguridad de su suministro. Los edificios se constru-
yeron utilizando materiales sostenibles y se tomaron
unas cuantas medidas medioambientales excepcio-
nales, tales como el que los inodoros utilizaras agua
de lluvia y la recogida previamente clasificada de
residuos en contenedores subterráneos.
sorted refuse collection in underground containers.
More important, however, is the sustainability of
the urban design and architectural infill. The site
has a density of 100 dwellings per hectare and
includes communal housing, live/work dwellings,
a community centre and other amenities. On its
western and northern sides the site is enclosed by a
meandering residential block that climbs from four
storeys in the south to nine in the north-east.
This elongated block contains approximately 57
per cent of the dwellings and forms the boundary
between business activity and the residential area;
it also protects the site from the westerly wind and
from the noise of the Haarlemmerweg trunk road.
Together, the 14 blocks of four to five storeys form a
park-like setting.
No obstante, más importante aún es la sostenibili-
dad del diseño urbano y el relleno arquitectónico.
El emplazamiento cuenta con una densidad de 100
viviendas por hectárea e incluye viviendas comunita-
rias, de vida/trabajo, un centro comunitario y otros
servicios. En sus costados oeste y norte queda cerra-
do por un bloque residencial serpenteante que va
de cuatro pisos al sur a nueve en el noreste.
Este alargado bloque contiene alrededor del 57 por
ciento de los domicilios y forma el límite entre las
actividades comerciales y la zona residencial; ade-
más, sirve para proteger a la organización del viento
del oeste y del ruido de la carretera principal de
Haarlemmerweg. En total, los 14 bloques de cuatro
o cinco pisos forman una composición semejante a
un parque al situarse sobre islas verdes con jardines
privados rodeados de setos.
El diseño del espacio público y la zona de jardines
del emplazamiento de GWL fue obra de West 8. Los
bloques residenciales fueron diseñados por Atelier
Zeinstra van de Pol, Neutelings Riedijk, DKV, Meyer
& Van Schooten y KCAP. Se dedicó bastante atención
al acceso, al que se llega desde una puerta cerrada
la calle o de un pasillo en un nivel superior. Todos los
edificios son de ladrillo rojo y el pavimento emplea
losas de ladrillo clinker también rojo. Dado que este
color es complementario del abundante verde que
lo rodea, el resultado es una apariencia poderosa y
coherente que hace que se destaque de sus alrede-
dores. La estación de bombeo Haarlemmerweg, del
siglo XIX, resalta en medio de la urbanización, y al
haber cobrado nueva vida como el Café Ámsterdam,
se ha convertido en el animado centro del vecinda-
rio y en un imán para los visitantes de fuera.

They stand on green islands with private gardens Amsterdam it is both the neighbourhood’s animated
surrounded by hedges. heart and a magnet for visitors from outside the
area.
The design for the public space and greenery on the
GWL site was conceived by West 8. The residential
blocks were designed by Atelier Zeinstra van de
Pol, Neutelings Riedijk, DKV, Meyer & Van Schooten
and KCAP. A great deal of attention was paid to
the access which is either via a street door or an
upper-level corridor. All the blocks were realized in
red brick and the paving in red clinkers. Since this
red is complementary to the abundant greenery,
it results in a powerful and coherent appearance
that makes the GWL site stand out in the midst of
its surroundings. The 19th-century Haarlemmerweg
pumping station stands in the middle of the
neighbourhood, and in its new incarnation as Cafe

70
71
72
73
 Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart
Albrecht Klenk

Jefe del Departamento de Desarrollo Urbanístico

Oficina de Urbanismo de la ciudad de Suttgart

Sustainable Comprehensive Urban Planning: The Stuttgart Example

Albrecht Klenk

Head of the Departament for Development in the City Planning Office of

the State Capital Stuttgart
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart

Albrecht Klenk

Sustainable Comprehensive Urban Planning: The Stuttgart Example

Albrecht Klenk

76

Region Stuttgart
179 Municipalities
2.6 mio Inhabitants
3.654 sq Km
720 Inhabitans/sq km
(Germany 230 Inh / km2)
El encuentro de Madrid debe proporcionar algunas
ideas sobre el esfuerzo de planificación de otras ciu-
dades europeas en relación con nuevos entornos re-
sidenciales en transición hacia la sostenibilidad. Todo
desarrollo debe respetar los recursos naturales, los
factores económicos y políticos determinantes y pro-
yectar la influencia del urbanismo a las condiciones
de vida de nuestros hijos. Mi presentación se cen-
trará en instrumentos y decisiones dirigidos a una
mayor sostenibilidad en los planes de urbanismo en
general, no sólo en nuevos desarrollos urbanísticos,
y en actividades y decisiones de ámbito local.
The Madrid meeting should give some ideas of
planning efforts in other European cities for new
residential environments in transition towards
sustainability. Every development has to respect the
natural life resources, the economic and political
determining factors and project the influence of the
urbanisation to the living conditions of our children.
My presentation will put the focus on instruments
and decisions for more sustainability in urban
planning in general not only in new residential
developments, and on activities and decisions on
local scope.
Stuttgart view on the city basin
World War II, 1944. End: May 08-1945, now 60 Years
1930
La planificación de nuevos desarrollos se basa en las
experiencias, el éxito y los fracasos del pasado.
En este contexto, les mostraré “problemas” que
constituyen asuntos en los que hay que avanzar con
el objetivo de alcanzar una mayor sostenibilidad, y
“ejemplos”, como una caja de trucos, que llevan a
una práctica mejor, o a la mejor, según las experien-
cias de la administración municipal de Stuttgart.
The planning for new developments is based upon
the experiences, the success and the failures of the
past.
In this context, I will show you „problems“, that are
matters that need advancement for the purpose
of more sustainability, and „examples“, as a „bag
of tricks“ for best (or better) practice according to
the experiences in the municipal administration of
Stuttgart.
77
Langfristige Entwicklung
demografischer und wirtschaftlicher
Eckdaten in Stuttgart
Long term development: 1. Growth Era: 1870-1960
2. Stagnation Era:1960-19903. Contraction Era:
Negative Growth after 2010 First Oil-Crisis 1973
Second Oil-Crisis 1979
Primero, algunos datos sobre Stuttgart
Actualmente, Stuttgart tiene unos 590.000 habitan-
tes, en un área de 207 km². El 50% es zona urbani-
zada, el 25% es espacio agrícola abierto y el 25%
restante es bosque. Stuttgart es la capital-estado de
Baden Württemberg y el centro de una región con
unos 2,6 millones de habitantes, con una densidad
de 718 habitantes por km².
Stuttgart es una ciudad industrial, con los problemas
típicos de transición de actividades de producción
a las de servicios, pero todavía es un lugar de pro-
At first some catchwords to Stuttgart
Actually Stuttgart has about 590.000 inhabitants on
an area of 207 km², 50% are settlement area, 25%
open agricultural space and 25% forests. Stuttgart
is the state capital of Ba-den Württemberg and the
centre of a region with about 2,6 million inhabitants
with a density of 718 inhabitants per km².
Stuttgart is an industrial town with the typical
problems of transition from production to service
activities but it is still a place of production on
a high technological level. The most famous
ducción con un alto nivel tecnológico. Las empresas
más conocidas son Mercedes-Benz/DaimlerChrysler,
Porsche y Bosch.
Stuttgart resultó destruida en 1944 y se reconstruyó
siguiendo el viejo modelo medieval. La planificación
teniendo en cuenta las necesidades de una ciudad
moderna empezó muy tarde, con el “Plan General
de Tráfico” (1962). De acuerdo con este Plan, nos
encontramos con un sistema sobredimensionado de
carreteras alrededor de la ciudad, para vehículos a
motor, (siguiendo el espíritu de la ciudad compatible
con el coche, típica de los años 60), pero también
companies are Mercedes-Benz/DaimlerChrysler,
Porsche and Bosch.
Stuttgart had been destroyed in 1944 and had been
reconstructed on the old mediaeval scheme. The
planning for the needs of a modern city started
very late by the “General Traffic Plan“ (GVP 1962).
According to this GVP we got an oversized City-Ring-
system for motor-vehicles (in the spirit of the car
compatible city of the 60s) but also a new subway-
system below this highways. The post-war growth
era (1950: 500.000 inhabitants, 1961: 640.000
inhabitants) ended at the beginning of the sixties.
78
con un nuevo sistema de metro debajo de estas ca-
rreteras. La era de crecimiento tras la guerra (1950:
500.000 habitantes; 1961: 640.000 habitantes) finali-
zó a principios de los sesenta.
La era del estancamiento, de 1960 a 1990, vino
motivada por la expansión urbana resultante de las
nuevas conexiones viarias y ferroviarias de la región.
Desde el año 2000, nos encontramos en una era de
contracción y a lo más tardar en 2015 tendremos un
crecimiento negativo, a causa de las características
demográficas, incluso si tenemos la misma migración
del exterior que en los años de fortaleza económica.
The stagnation era from 1960 to 1990 was caused
by the urban-sprawl as a result of new road- and
rail connections to the region. Since the year 2000
we are in a contraction era and not later than 2015
we will have a „negative growth“ be-cause of the
demographic-characteristics, even if we have the
same migration from outside as in the years of
economic strength.
In the 60s, the production of domestic buildings had
been up to 5.000 –7.000 units/a, but now it is about
1.000 units/a.
5 generations of urbanisation ideologies: 1930,-50,-
60,-70,1990. What lasts sustainable... what has to be IGA 1993 experimental multi-storey housing on
changed? ecological principles

Weissenhofsiedlung 1927
For german eyes like a view back to the sixties: the Historisches Werbefoto
huge dimension of the new development in Vallecas Mercedes-Benz
Arch. Le Coubusier
proposed World Heritage Site Objekt
Wohnhaus
Römerstraße 128, Süd
Bauherren
En los años 60, la producción de edificios residencia- Ejemplo 1 Ursula + Prof. Dr. Werner
les fue de hasta 5.000–7.000 unidades por año, pero Sobek
Muestras de Viviendas
ahora es de unas 1.000 unidades al año. Ingenieur
Los avances en la vivienda constituyen una tradición
Prof. Dr. Werner Sobek,
en Stuttgart. Desde 1908, las muestras de viviendas Stuttgart
Grandes desarrollos, como el de Vallecas, son cuen- animan al progreso en la arquitectura y las condicio-
tos de hadas de hace 50 años. nes de vida de todas las clases sociales.

En Alemania, los nuevos desarrollos residenciales no La Muestra de edificios más famosa es la

pueden satisfacer las grandes ambiciones de Kyoto. “Weißenhof-Siedlung” de 1927, con viviendas
Stuttgart tiene 290.000 unidades en 70.000 edificios de Le Corbusier, Mies van der Rohe, Mart Stam o
y la tasa de edificación nueva es sólo de alrededor Scharoun.
de 0,5% a 1%.

Large developments like Vallecas are fairy-tales of Example 1

50 years ago.
In Germany , the high ambitions of Kyoto cannot be
achieved by new housing development. Stuttgart
has 290.000 units in 70.000 buildings and the new
built rate is only about 0.5 to 1%.
Housing Exhibitions
Advancement in housing has a tradition in Stuttgart.
Since 1908, housing exhibitions are encouraging
progress for ar-chitecture and living conditions of all
classes of the population.
The most famous building exhibition is the
“Weißenhof-Siedlung” of 1927, with houses of
Le Corbusier, Mies van der Rohe, Mart Stam or
Scharoun.

79
First federal urban rehabilitation law, 1972:
Two-stage compulsory. Citizen-participation

Ejemplo 2
Viviendo la ciudad–Diálogo de la sociedad civil
De acuerdo con la carta de Atenas, las nuevas ciuda-
des construidas tras la Segunda Guerra Mundial se
diseñaron como ciudades dormitorio/residenciales
monofuncionales.
La pérdida de 10.000 habitantes por año de la
ciudad de Stuttgart a la región supuso una señal
política para la vivienda en el centro de la ciudad.
Los bloques de “Bohnenviertel“, en el centro de
Stuttgart, se compraron por 1.000 €/m² para estable-
cer un nuevo centro administrativo y técnico y des-
pués se vendieron a empresas de la vivienda por 90€
para invertir en esta zona de renovación urbana. Los
planes iniciales de los 60 habrían hecho desaparecer
todas las antiguas estructuras. La protesta de los
ciudadanos y los “ocupas” forzaron a los planifica-
dores a cambiar de estrategia de planificación y al
menos llevaron a la primera ley sobre rehabilitación
urbana, promulgada en 1972. A partir de ese mo-
mento, todos los planes legales deben pasar por un
proceso de participación ciudadana que comprende
dos etapas.
Mientras, aprendimos a intentar salvar lo más po-
sible de los edificios existentes para mantener las
raíces históricas y tradicionales. Estas zonas de reno-
vación urbana son los únicos sitios donde podemos
mantener una combinación de usos con una com-
plejidad. “Bohnenviertel“ o “Gerberviertel“, en el
centro de Stuttgart, son ahora las partes más atrac-
tivas de la ciudad, con una mezcla de usos: vivienda,
comercios, trabajo y diversión.

Example 2
Living in the city – Civil Society Dialogue
According to the charter of Athens the new towns
built after the Second World War had been designed
as monofunc-tional housing/sleeping towns.
Losses of 10.000 inhabitants per year from the
city of Stutt-gart to the region forced to political
signal for housing in the city-center. The blocks
of “Bohnenviertel“ in downtown Stutt-gart had
been bought for 1.000 €/ m² for a new technical
ad-ministration centre and then sold to housing
companies for 90 € in order to invest in this urban
renewal area. The primary plans in the 60s would The “Bohnenviertel“ or the “Gerberviertel“ in
have pushed away all old structures. The protest downtown Stuttgart are now the most attractive
of the citizens and squatters forced the planning parts of the town with the mixed-use of housing,
forced to a change in the planning strategy and at shopping, working and amusing.
least it led to the first federal urban-rehabilitation-
law, enacted in 1972. Since then all legal plans must
pass citizen-participation process in two stages.
Meanwhile we learned to try to save as much
as possible of the existing buildings in order
to keep the history and the tra-ditional roots.
These urban-renewal-areas are the only places
where we can keep mixed-uses with a complexity.

80
587 qm/d land requirement region Stuttgart (2,6 Mill.
Inh. / 3600 sq kms). 130 ha/d land requirement in
Germany. Political goal 2020: 13 ha = 10%

Siedlungsentwicklung Stuttgart growth of urban area

Problema Este “Baugemeinschaften“ supone una gran varie- Problema

Usos mixtos dad de distintos tipos de gente, profesiones y arqui- Suelo-consumo
Una buena mezcla de usos en los nuevos desarrollos tectura en un solo bloque y hace que todo el asunto El crecimiento de la zona urbana de Stuttgart ha al-
es muy difícil de conseguir en Alemania hoy en día. sea mucho más interesante que si una sola empresa canzado el 50% del espacio total. Al mismo ritmo de
El barrio “Vauban“, en Friburgo, y especialmente construye el edificio. desarrollo, se habría cubierto nuestro espacio total
el barrio “Francés” de Tübingen (ambos antiguas para vivir en el año 2080. La meta nacional en cuan-
zonas militares) constituyen pasos de éxito hacia la to a la reducción de consumo de suelo en Alemania
combinación de usos en los nuevos desarrollos por el es pasar de 130 ha/d en 2005 a 13 ha/d en 2020.
tipo especial de propiedad. El solar de edificación se
vende a un grupo de inversores privados que acep-
tan que tienen que garantizar la actividad comercial
en la planta sótano o la planta baja del edificio resi-
dencial de cuatro o cinco plantas.

Problem big variety of different types of people, professions Problem

Mixed uses and architecture into one block and make the hole Land-consumption
A good mixture of uses in new developments is thing much more interesting in comparison with The growth of urban-area in Stuttgart has reached
very difficult to realize in Germany of nowadays. one company built the block. 50% of the total space. With the same speed of
The “Vauban-quarter“ in Freiburg and especially development we would have paved our total living-
the “French quarter” in Tübingen (both former space in the year 2080. The national goal for the
military areas) are successful steps to support mixed- reduction of land consumption in Germany: From
uses in new developments by the special type of 130 ha/d in 2005 back to 13 ha/d in 2020.
ownership. The building-site is sold to a group of
private investors who accept ,that they have to
guaranty commercial activity in the basement or
first floor of their four to five sto-ries residential
house. This “Baugemeinschaften“ have brought a

81
 Soil contamination

Land Use Plan 2010

Guideline: compact, urban, green
Innenentwicklung vor
Außenentwicklung
Brownfield Dev.
Instead of Greenfield Development

Calculated needs
Brownfield Development
Greenfield Development

Ejemplo 3 Prioridad del desarrollo urbano del centro Compatibilidad urbana del tráfico
Plan de uso del suelo La relación de desarrollo entre zonas marrones y División modal: Tráfico de automóviles – Transporte
El plan preparatorio de uso de suelo 2010 y el plan zonas verdes debe ser de 4 a 1. Densidades altas en Público = 50:50.
paisajístico tienen como línea directora: los nuevos desarrollos y redensificación. Funciones Tráfico de bicicletas: entre 6% y 9%.
mixtas y revitalización de estructuras policéntricas. Expansión de la red peatonal, cierre de pasos peato-
- Compacto. nales subterráneos.
- Urbano. Integración de Ciudad y Paisaje
- Verde. Un 20% de zonas verdes en el área en desarrollo, Problema
como aportación a una red verde en toda la ciudad. Contamicación de suelo
Este lema representa las virtudes de la ciudad euro- Casi todos las zonas industriales, aquí las secciones
pea y las metas de desarrollo urbano. amarillas y rojas del mapa del valle Neckar son zonas
de riesgo abandonadas. Las secciones verdes son
vertederos con materiales desconocidos. Todas estas

Example 3 Priority of inner urban development Urban compatibility of traffic

Land-use-plan The relation of development in brownfield areas to Modal split : Car traffic - Public transport = 50 : 50.
The preparatory land-use-plan 2010 and landscape- greenfield sites should be: 4 to 1. High densities in Bicycle traffic from 6% to 9%. Expansion of
plan have the guideline: new developments and edensification. Mixture of pedestrian network , closing of pedestrian
functions and revitalisation of polycentric structures. underpasses.
- Compact.
- Urban. Integration of City and Landscape Problem
- Green. 20% for new green areas on the development site Soil-contamination
as con-tribution for a green network through the Almost all old industrial sites, here the yellow and
This motto stands for the virtues of the European city. red areas on the map of the Neckar-valley, are
town and the goals of urban development. abandoned hazardous sites. The green-areas are
land fills with unknown material.

82
Brownfield Development Goods-station Bad Cannstatt
Neckar-Valley Redevelopment
zonas de nuevo desarrollo deben ser sondeadas y
por lo menos limpiadas.
Además de los conocimientos prácticos de tipo téc-
nico, se necesita apoyo financiero. En el caso de Bad
Cannstatt, podemos utilizar distintos programas con
fondos nacionales o europeos para limpiar las cargas
históricas.
All these redevelopment-areas have to be probed
and at least cleaned.
Besides the technical know how, you need financial
support. In the case of Bad Cannstatt we can use
different programs of national or European funds to
clean up the historical charges.
Goods - Station Bad Cannstatt
Street - Car Museum
Ejemplo 4
Desarrollo en sección marrón – Estación de mercan-
cías Bad Cannstatt
Este ejemplo muestra el nuevo desarrollo de la
estación de trenes de mercancías de Stuttgart-Bad
Cannstatt. En 2002, se desarrolló un concepto estruc-
tural para la candidatura olímpica nacional 2012 y la
ciudad de Stuttgart adquirió las 22 ha de la estación
de mercancías de la empresa federal de ferrocarriles.
Como ya saben, nuestra candidatura fracasó y ahora
tenemos la oportunidad de redesarrollar fuera de la
ciudad medieval de Bad Cannstatt, con el objetivo
de aunar vivienda y trabajo, reutilizar viejas estruc-
Example 4
Brownfield development, Goods Station Bad
Cannstatt
This example shows the redevelopment of the
railway-goods-station in Stuttgart-Bad Cannstatt. In
2002 there had been made a structural concept for
the national Olympia-candidature 2012 and the city
of Stuttgart bought the 22 ha goods-station from
the federal railway-company.
As you know our candidature failed and now we
have the chance for redevelopment outside the
83
Chocolate Factory
turas industriales para lofts, como una antigua fá-
brica de chocolates y planificar una importante fase
intermedia para el proyecto de nuevo desarrollo del
río Neckar, llamado “Neckarpark“.
Los indicadores de desarrollo sostenible son:
•Alta calidad en el diseño público de espacios
públicos (una necesidad dependiente de la
densidad).
•Arquitectura de alta calidad (concursos, la
oficina de planificación urbanística tiene su
medieval town of Bad Cannstatt, in order to bring
together housing and working, reuse old industrial
structures for lofts like a former chocolate-factory
and plan an important stepping-stone for the river
Neckar redevelopment project called “Neckarpark“.
Indicators for sustainable development are:
•High quality of public-design in public-space (a
necessity in dependence of density)
•High quality of architecture (competitions, the
 New Mercedes-Benz Museum

Masterplan Mercedesstraße, M 1:2500

Neckar - structural concept. 2002 National Olympia Candidature

propio departamento para organizar concursos •Participación: intensificar el diálogo con los
de planificación o arquitectura para inversores ciudadanos, los propietarios y los inversores
públicos y privados). (talleres, diseños alternativos).

•Estándar alto de ahorro de energía y ganancia

solar.
Subsidies by state or EU Soil- treatment. Funds help to
clean up the historical charges
•20% de nuevas zonas verdes en el área en
desarrollo, revitalización de las orillas del río
Neckar.

town-planning-office has an own department to

prepare planning- or architecture competitions
for private and public investors.

•High standard of energy-saving and solar-gain.

•20% for new green-areas on the development

site, renaturation of the banks of the river
Neckar.

•Participation: intensify the dialog with the

inhabitants, the owners and the investors
(workshops, alternative designs).

84
NBSSite information sheet
450 ha
(65 ha in S 21)
5.5 mio qm floor- space
(1.8 mio qm in S21)
Ejemplo 5
Herramienta de Gestión NBS
Gestión sostenible de zona marrón - Stuttgart
(Nachhaltiges Bauflächenmanagement Stuttgart-
NBS)
El desarrollo de zonas marrones resulta mucho más
difícil que consumir espacios abiertos vírgenes. En
Stuttgart, en teoría, es possible cubrir todas las ne-
cesidades estimadas de desarrollos futuros en áreas
de zonas marrones. Practicamente, los urbanistas,
promotores e inversores no están acostumbrados
a este segmento del mercado inmobiliario y por lo
tanto intentamos apoyar el cambio mediante el apo-
Example 5
Management-tool NBS
Sustainable brownfield management Stuttgart
(Nachhaltiges Bauflächenmanagement Stuttgart-
NBS)
The development of brownfields is much more
difficult than to consume virginal open-space. In
Stuttgart theoretically it is possible to support all
the calculated needs of future development on
brownfield-areas. Practically, urbanists, developers
and the investors are not used to this part of the
real estate market and therefore we try to support
the change by public management support.
100 ha railway land
12.000 inhabitants
20.000 labour places
20 ha public parc
yo público a la gestión. El concepto NBS promueve
el desarrollo sostenible sobre la base del plan de uso
del suelo 2010, mediante:
•El inventariado de áreas urbanizadas futuras
(unos 500 lugares distintos).
•Plataforma de información basada en Internet,
con actualizaciones frecuentes.
•Estrategias para promover la revitalización de
áreas de zonas marrones (pruebas de diseños, con
financiación pública y privada, para futuros usos).
The NBS-concept promotes sustainable development
on the base of land use-plan 2010 by:
•Inventarisation of future building-up-areas
(actually about 500 different sites).
•Internet based information-platform with
regular updating.
•Strategies to promote revitalisation of
brownfield-areas (private and public financed
test-designs for future-uses).
85
•Pool financiero para limpiar zonas contamina-
das.
Ejemplo 6
Proyecto Stuttgart 21 - 100 ha de suelo del ferroca-
rril en el centro urbano
Mediante el proyecto ferroviario Stuttgart 21, la
estación de ferrocarril donde termina la línea pasará
a ser una estación de paso. Este proyecto es parte
del TEN-T 17, el tren europeo de alta velocidad
entre París y Budapest. En lugar de 16 vías en la
estación termino, habrá 8 vías en la estación de
•Financial-pool for cleaning up contaminated
sites.
Example 6
Project Stuttgart 21 - 100 ha railway land in the
centre of the city
The railway-project Stuttgart 21 will change the
dead end railway station into a through station.
This railway-project is one part of TEN-T 17, the
European high-speed-train from Paris to Budapest.
Instead of a 16 tracks in the dead end station we
will get 8 tracks in the pass-through station with
higher transport capacity and after the realisation

3 levels of planning and architecture competitions.
Railway-project realized 2013. Urban development up
to 30 years in the heart of the city
TEN-T 17: High speed train Paris-Budapest
paso, con mayor capacidad de transporte, y tras la
realización del proyecto, habrá en conjunto 100
ha de suelo ocupado ahora por el ferrocarril para
urbanizar. Actualmente, el proyecto se encuentra en
fase de aprobación y el desarrollo urbanístico ya ha
comenzado con el primer bloque junto a la estación
principal.
Tras un intenso debate público mediante talleres con
los ciudadanos y concursos de planificación urbana y
diseño urbano, ahora contamos con un marco para
desarrollar estos terrenos ferroviarios. Esta primera
parte (A 1) está ya en construcción, las últimas partes
of the railway-project we can get altogether 100 ha
land of presently rails for urbanisation. At present
the railway-project is in project approval procedure,
the urban development started already with the
first block next to the main station.
By an intensive public discussion with citizen-
workshops and urban-planning- and urban-design-
competitions we now have a framework for a
future development on this railway-land. The first
part (A 1) is already under construction, the last
parts can be started after 2013, when the new
railway-system is running. At least 65 ha for new
Stuttgart-Paris from 6.5 to 3,5 hours
From 16-tracks dead-end to 8-tracks trough station
podrán empezarse a partir de 2013, cuando la nueva
red ferroviaria esté en funcionamiento. Al menos
65 ha del nuevo desarrollo crearán 22.000 puestos
de trabajo y 12.000 habitantes y la red de parques
cercana (“la U verde”) recuperará 20 ha de espacios
verdes. La difícil situación topográfica de la zona de
desarrollo S 21 en la estrecha entrada a la cuenca de
Stuttgart desde el valle del Neckar ha supuesto una
investigación intensa del clima local hasta estudios
de túneles de viento en los futuros edificios.
Gracias a estas investigaciones y pruebas
conseguimos el sistema informático más avanzado
development will give place for 22.000 working-
places and 12.000 inhabitants and the near by park
system (“the Green U”) will get back 20 ha of green
space. The topographically difficult situation of the
development-area S 21 at the narrow entry to the
Stuttgart basin from the Neckar-valley has let to
intensive researches on the local climate up to wind
tunnel studies on the future buildings. By these
researches and tests we got the most advanced
computer supported forecast-system for planning
effects on local climate.
86
Neuer Hauptbahnhof Stuttgart. New main station (from
dead-end to through-station)
de predicción para planificar los efectos en el clima
local.
Problema
Consumo de energía
Además del consumo de suelo y la contaminación
del aire, el consumo de energía constituye el
campo más importante en el que se puede
conseguir eficiencia más sostenible por medio de la
arquitectura inteligente.
Problem
Energy-consumption
Besides land-consumption and air-pollution the
energy-consumption is the most important field
where you can reach more sustainable efficiency by
intelligent architecture.

This glass-hall had to be canceled
This naturally ventilated underground station needs no
artificial heating-cooling system
Ejemplo 7
Hall de entrada S 21/Nueva Estación Central
El primer ejemplo muestra la propuesta de hall con
cubierta de cristal en la nueva estación de ferroca-
rril. En un segundo concurso de diseño, el jurado
seleccionó el diseño de los arquitectos Ingenhofen/
Düsseldorf y Frei Otto/Stuttgart. La construcción
orgánica cuenta con ventilación natural, no necesita
sistema de calor y frío artificial, permite mucho es-
pacio verde en la cubierta entre los colectores de luz
y tiene unos costes mínimos de mantenimiento si se
compara con el hall de cristal.
Example 7
Concourse S 21/New Central Station
The first example shows the proposal for the glass-
roofed concourse in the new railway-station. In
a second design-competition the jury chose the
design of Arch. Ingen-hofen/Düsseldorf and Frei
Otto/Stuttgart. The organic con-struction is naturally
ventilated, needs no artificial heating and cooling
system, lets a lot of green space on the roof be-
tween the light catchers and has at least minimal
mainte-nance costs in comparison to the glass-hall.
Student dormitories University Stuttgart-Hohenheim.
Cool in the summer, warm in the winter
Closed hillside to the north, temperature in the earth
12° C all over the year
Ejemplo 8
Viviendas al abrigo de la tierra
Otro modo de ahorrar energía, no solo en los países
nórdicos, lo constituyen las viviendas al abrigo de
la tierra, como los dormitorios de estudiantes de
la Universidad Stuttgart-Hohenheim. Los edificios
de cuatro plantas tienen dos plantas excavadas y
la excavación está rellena en el lado norte para
proteger las plantas altas. Todo el lado norte está
protegido por el suelo, que no cambiará mucho la
temperatura media de 12º C durante todo el año.
Los cuartos de estar están abiertos al sur, hacia el sol,
para aprovechar el calor pasivo del sol.
Example 8
Earth sheltered houses
Another way to safe energy – not only in northern
countries, but especially in hot countries, is earth-
sheltered houses like the student dormitories in
the University Stuttgart-Hohenheim. The four
storey buildings are dug out two storeys and the
excavation is filled up on the north side to protect
the upper storeys. All the north side is sheltered
by earth, which will not change much the average
temperature of 12° C all over the year. The living
rooms are open to the south to the sun in order to
get the passive solar heating.
87
Un estanque reflectante contribuye a este efecto
durante el invierno.
Ejemplo 9
Programa de protección total del clima “KLIKS”
KLIKS (Klimaschutzkonzept Stuttgart) es un
completo programa de protección climática en los
distintos campos de aplicación, desde gestión del
tráfico hasta la educación. La parte principal de
la transición hacia una mayor sostenibilidad es un
servicio de consultoría de rehabilitación de edificios
existentes, una institución apoyada por la ciudad
A reflecting pond supports this effect especially in
winter time.
Example 9
Comprehensive climate protection program “KLIKS”
The KLIKS (Klimaschutzkonzept Stuttgart) is a
comprehensive climate protection program in
the different fields of application, from traffic
management up to education. The most important
part for the transition towards more sustainability
is a consulting service for rehabilitation of existing
buildings, a institution that is supported by the city
CO2 reduction: subvention + efficiency of single mea-
sures
de Stuttgart, la cámara de comercio y la cámara
de artesanos, con el objeto de demostrar distintos
sistemas de ahorro energético en las viviendas
tradicionales, y consultiva para los ciudadanos,
arquitectos y artesanos. Los colores rojo y azul
muestran los costes y la eficiencia de medidas
singulares en diseño urbano y arquitectura en la
situación geográfica de Stuttgart. La medida más
eficaz es el aislamiento térmico de los edificios
donde se debe alcanzar un nivel bajo de consumo
de energía, es decir, menos de 100 kwh/m²/a), lo cual
significa un mínimo de 15 a 20 cm de aislamiento
por fuera del muro estructural.
of Stuttgart, the chamber of commerce and the
chamber of handicrafts, with a demonstration object
for different energy-saving systems in traditional
houses and advisory for people, architects and
handicrafts. The red and blue colour shows the
costs and the efficiency of single measures in
urban design and architecture in the geographical
situation in Stuttgart. The most effective measures
is the thermal insulation of buildings where you
should reach low energy standard, that means less
than 100 kwh/m2/a). This means by minimum 15 to
20 cm insulation outside the structural wall.
The city of Stuttgart sells building - lots to private
Thermal insulation for low energy standard
CO2 reduction: passivstandard rowhouses
La ciudad de Stuttgart vende solares edificables a
personas o empresas privadas sólo si construyen
viviendas con un consumo de energía un 20%
inferior a la norma nacional o en el nivel de
consumo bajo y subvenciona viviendas en el nivel
de vivienda (15 kwh/m²/a). Esto requiere menos
consumo de energía a favor de la calidad del aire
ya que, si las emisiones son menores, el propietario
o los alquilados ahorran dinero a largo plazo, si se
tienen en cuenta los precios del petróleo. Hace dos
años, la prohibición de quemar madera, carbón o
utilizar petróleo en la cuenca del centro urbano
(riesgo de “smog” [niebla y humo]) se derogó,
persons or companies only if they build houses
with an energy consumption 20% below the
national standard or in the low-energy standard
and subsidises houses in the passive-house standard
(15 kwh/m2/a). This demands for less-energy
consumption in favour of the air quality because
of less emissions save money for the owner ore the
tenants on the long term if you look on the actual
oil-prices.
Two years ago the prohibition of burning wood,
coal and oil in the city centre basin (danger of smog)
had been cancelled, because the new generations of
88
porque las nuevas generaciones de quemadores de
petróleo con combustión de baja emisión alcanzan
los mismos niveles de calidad que los quemadores
de gas. La administración municipal juega un
papel de modelo: un grupo de ingenieros se ocupa
permanentemente de la reducción de consumo
de energía en los edificios públicos. Un ejemplo
menos eficaz es esta escuela infantil construida
según la norma de vivienda pasiva: después de
las vacaciones de Navidad, se tarda semanas en
alcanzar una temperatura de confort en las aulas
debido a la pérdida de los 37º desprendidos de los
cuerpos de los niños durante 14 días. Los resultados
oil burners with low emission combustion reach the
same quality standards as gas fired burners.
The city administration plays a role model: A group
of engineers is permanently dealing with reducing
the energy consumption in public buildings.
One less effective example is this kindergarten built
in passive house standard: After the Christmas-
holidays in this kindergarten it takes weeks to get
back a comfortable room temperature because of
the loss of the 37° body heaters of the children for
14 days. The results of the energy-conservation-
activities in the city of Stuttgart between 1990 and

2 lines of passivenergy rowhouses connected by a solar hall. Perspektiven gartenseitesonderbauprogramm passive-
nergiehäuserstraße “im wolfbusch“ mit solaranlagen. 29.11.2004
de las actividades de conservación de energía en la
ciudad de Stuttgart entre 1990 y 2000 se muestran
en el desarrollo de emisiones de CO2 en el sector
energético – 8%, tráfico + 1,8%, en conjunto – 5 %.
Este resultado muestra que para que haya mayor
sostenibilidad resulta especialmente necesario
cambiar los hábitos y el sistema de transporte
privado.
De otro modo, todos los efectos logrados en los
otros campos resultan devorados por el vehículo
privado. Pero la aceptación de un menor uso del
coche o desarrollos libres de vehículos es todavía
2000 could be shown in the development of the
CO2-emissions: in the energy-sector – 8 %, traffic
+ 1, 8 %, all together – 5 %. This result shows that
for more sustainability it is especially necessary to
change the habits and the private transportation
system, otherwise all the effects in the other fields
are eaten up by the private cars. But the acceptance
of less car use or car free developments is still very
low in Germany. One interesting model you can find
in the Vauban-Quarter in Freiburg.
muy baja en Alemania. Un modelo interesante
puede encontrarse en el Distrito Vauban, en
Friburgo.
Problem
Conversion of military areas after 1990
After the fall of the iron curtain and the
reunification of Germany 1990 overnight we had to
look for new housing facilities for 30.000 peoples,
migrating from the former German territories
in nowadays Russia, Hungary and Romany and
especially from the former DDR. At the same time
at the end of the cold war, the foreign forces in
Germany (American and French forces in South
Germany) reduced their capacities and we got back
a lot of former military areas. The most interesting
new residential environments in the state of
89
Kindergarden in passivenergy standard (less efficient)
Problema
Conversión de zonas militares a partir de 1990
Tras la caída del muro de Berlín y la reunificación
de Alemania en 1990, de un día para otro,
tuvimos que buscar viviendas para 30.000 personas
provenientes de los antiguos territorios alemanes de
lo que actualmente es Rusia, Hungría y Rumania y
especialmente de la antigua RDA. Al mismo tiempo,
al finalizar la guerra fría, las fuerzas extranjeras en
Alemania (fuerzas americanas y francesas en el sur
de Alemania) vieron reducidas sus capacidades y
nos encontramos con que recuperamos un montón
de antiguas zonas militares. Los nuevos entornos
Baden-Württemberg are Brownfield-developments
on former military areas. The most interesting
outstanding are e. g. the “Vauban”-quarter in
Freiburg (2006: 5.000 inh.), with its mixture of all
types of housing inclusive a car-free part in this
development, or the “French”-quarter in Tübingen
( 2010: 6.500 inh.+2.000 jobs), with good results of
small scale owner-build blocks in a big architectural
variety, good density and with mixed uses.
Conversion of military areas after 1990. Ecological com-
munity Burgholzhof: largest residential community with
low-energy housing in the state
Solar-supported distant heating system: min. 30% better
than the national energy saving standard (WSVO 1995)
residenciales más interesantes en el estado de
Baden-Württemberg son desarrollos en zonas
marrones situadas en antiguas zonas militares. Los
ejemplos más destacados son el distrito “Vauban”,
en Friburgo, (2006: 5.000 habitantes), con su
mexcla de todo tipo de viviendas, incluyendo una
sección libre de vehículos o el distrito “Francés” de
Tübingen (2010: 6.500 habitantes + 2.000 empleos),
con buenos resultados de bloques construidos por
el propietario a pequeña escala dentro de una gran
variedad arquitectónica, con buena densidad y
combinación de usos.
Example 10
Ecological Community Burgholzhof
Stuttgart / Bad Cannstatt
The example Burgholzhof, on a small part of the
former Robinson-Barracks, has been planned for
2.750 inhabitants on an area of 13 ha. At the
beginning of the planning process there had been
workshops with interested citizens and development
companies. At least four developers built the multi-
storey-houses with a density of all together 218
E/ha.
Ejemplo 10
Comunidad Ecológica Burgholzhof
Stuttgart / Bad Cannstatt
El ejemplo de Burgholzhof, en una pequeña
parte de los antiguos Cuarteles Robinson, se ha
planificado para 2.750 habitantes en un área de
13 ha. Al inicio del proceso de planificación, se
realizaron talleres con los ciudadanos interesados
y las promotoras. Al menos cuatro promotoras
construyeron las casas de varias plantas con una
densidad de 218 E/ha en conjunto.
La densidad es el máximo políticamente aceptado
The density is the politically accepted maximum for
new developments in the Stuttgart area and cannot
reach the densities of the 19th century blocks in the
west end.
The urban design was a result of a planning
competition. The local plan had to fit to a maximum
of passive solar energy gain. This was controlled
by the GOSOL-Software for optimising sun- and
shadow-effects in urban design. Because the
whole area was owned by the city of Stuttgart,
the investors could be “convinced” to build all
houses with an energy consumption less 20% to
90
para los nuevos desarrollos en el área de Stuttgart y
no puede alcanzar las densidades de los bloques del
siglo XIX en la zona oeste.
El diseño urbano resultó de un concurso de
planificación. El plan local tenía que ajustarse a
un máximo de ganancia energética solar pasiva.
Esto estaba controlado por el software GOSOL de
optimización de efectos solares y de sombra en el
diseño urbano. Como toda la zona pertenecía a la
ciudad de Stuttgart, se pudo “convencer” a todos los
inversores para que construyeran las viviendas con
un consumo energético un 20% inferior a la norma
the national standard (WSVO 95) and to join a
district heating system, supported by thermal solar
collectors on the roofs. The first idea for the energy
storage tried to use an all-year underground rock
bed water storage, to store the solar energy of the
summertime for the winter. This research pro-ject
failed at least because of financial difficulties and
now we know from similar projects, that under our
climate conditions it is not the most effective way of
energy supply.
Nevertheless Burgholzhof is now the largest
residential community with low-energy housing in
Warmwater storage at the school entrance
Demonstration of the solar gain for the pupils
nacional (WSVO 95) e incorporar un sistema de
calefacción para el distrito apoyado por colectores
solares térmicos en las cubiertas. La primera idea
para el almacenamiento de energía intentó utilizar
un depósito de agua subterráneo en el lecho rocoso,
para todo el año, para almacenar la energía solar
del verano con vistas al invierno. Este proyecto
de investigación fracasó por lo menos por las
dificultades financieras y ahora sabemos a partir de
proyectos parecidos que en nuestras circunstancias
climáticas no es el modo más eficaz de suministro de
energía.
the state. Solar thermal collectors - owned by the
energy supply company - on the roofs of the private
houses support a distant heating system run by a
combined block heat and power plant.
The solar water storage is now integrated in the
entrance hall of the secondary school in order to
show the pupils the solar-gain for getting a feeling
for natural energy.
Remarkable buildings in the Burgholzhof
development are the townhouses on the north-east
end. These six-storey houses are built in passive-
No obstante, Burgholzhof es actualmente la
comunidad residencial más grande del estado
con viviendas de bajo consumo energético. Los
colectores solares térmicos, propiedad de la empresa
de suministro energético, en las cubiertas de las
casas privadas soportan un sistema de calefacción a
distancia que funciona mediante la combinación de
calor del bloque y una planta energética.
El depósito de agua solar está ahora integrado en el
hall de entrada de la escuela secundaria al objeto de
mostrar a los alumnos la ganancia solar para que se
hagan una idea de la energía natural.
house standard. Another ex-periment are the
doubled row houses. These are two sto-rey houses
above each other all with direct entrance or stairs
into the garden.
And the newest experiment is an owner community
with mixed use called “WABE” that could be
realised after an intensive discussion process.
The old stables of the former cavalry barracks
are now converted into a community centre and
a small shopping mall. In the whole area is 15%
social housing for middle income. At the beginning
91
Edificios notables en el desarrollo de Burgholzhof
son los que se encuentran en el extremo noreste.
Estas edificaciones de seis plantas están construidas
según la norma de vivienda pasiva. Otro
experimento lo constituyen las viviendas de doble
hilera. Son casas de dos plantas una encima de la
otra, con entrada o escaleras directas al jardín. Y
el experimento más reciente es una comunidad de
propietarios con usos mixtos llamada “WABE”, que
podría realizarse tras un intenso proceso de debates.
Los antiguos establos de los viejos cuarteles
de caballería se convierten ahora en un centro
comunitario y un pequeño centro comercial. La
it should be about 25%, but this changed dur-ing
construction by political specifications.

zona comprende un 15% de viviendas sociales
para personas con ingresos medios. Al principio,
se planeó que fuera un 25% pero debido a
especificaciones políticas se cambió este porcentaje
durante la construcción.
Example 11
“Im Raiser”: row-houses on the former military area
“Grenadierkaserne”, Stuttgart/Zuffenhausen
The planning for “Im Raiser” began in 1993. Because
of hazardous soil contamination the development
could start not until 2001. The urban design is a
result of a European investor competition with four
price winners of teams of architects and investors.
900 inhabitants will live at the end of 2006 on the 8
ha area.
Because of the new awareness of demographic
changes the program for this development aims
solely on young families, in order to get more
Grenadierkaserne Im Raiser 2003. Family program:
rowhouses for families , max. costs: 225.000 € ca. 230
units-cheaper ground for 75%, 5 Kindergardens, 27
Mio € total invest
Ejemplo 11
“Im Raiser”: casas en hilera en la antigua zona
militar “Grenadierkaserne”, Stuttgart/Zuffenhausen
La planificación de “Im Raiser” se inició en 1993. A
causa de la peligrosa contaminación del suelo, no se
pudo comenzar el desarrollo hasta 2001. El diseño
urbano es el resultado de un concurso de inversores
europeos con cuatro ganadores de equipos de
arquitectos e inversores. 900 residentes vivirán al
finales de 2006 en el área de 8 ha.
Al haber mayor concienciación sobre los cambios
demográficos, el programa de este desarrollo se
children in the town. The development, inclusive
five kindergarten groups and new classrooms in
the school, costs about 27 Mio €. The subsidies for
young families are all together 5,3 Mio €. For young
families the building ground is 45 % cheaper than
the usual price. That means: About 50.000 € less for
a 200 qm lot.
The whole development will be finished in a
very short time. The rapid development and the
monofunctional type of row houses and the social
structure of young families are political signal but on
long term such units do not seam very sustainable.
92
dirige exclusivamente a familias jóvenes, al objeto
de que haya más niños en la ciudad. El desarrollo,
incluyendo cinco grupos de escuelas infantiles y
nuevas aulas en la escuela, cuesta alrededor de 27
millones €. Las subvenciones para familias jóvenes
suponen un total de 5,3 millones de euros. Para las
familias jóvenes el terreno edificatorio es un 45%
más barato que el precio habitual. Esto quiere decir
unos 50.000 € menos por 200 qm lote.
Todo el desarrollo estará terminado en un
tiempo muy corto. El rápido desarrollo y el tipo
monofuncional de casas en hilera y la estructura
Social aspects of sustainability
Problem
Obsolescence and declining population
The population projection for Germany shows
vast areas in the East with a declining number of
inhabitants and in the West mainly rural areas with
increasing population in the forecast to 2015 and
more. Assuming the same number of immigrants
as in the years with good employment, the number
of inhabitants in Stuttgart will decline after
2015 from now 590.000 inhabitants to 560.000
in 2020. The actual amount of 24 % foreigners
could be integrated rather easy, even there are

Bevölkerungsdynamik 1997-2015
Population projection for Germany
· DECREASING regions
· INCREASING regions
social de las familias jóvenes son una señal política,
pero a largo plazo dichas unidades no parecen muy
sostenibles.
Aspectos sociales de la sostenibilidad
Problema
Obsolescencia y declive de población
La proyección demográfica para Alemania muestra
enormes áreas en el este con un declive en el
número de habitantes y, en el oeste, principalmente
en zonas rurales, con un aumento de población para
2015 y más adelante. Si asumimos el mismo número
de inmigrantes que en los años con buenas tasas
high concentrations in urban areas with high
rehabilitation demand.
Not the absolute number, but the age structure
is alarming, that the citizens are more and more
elder people and less children. Not only our health
insurance system or the pensions are in danger. The
whole infrastructure, from public transport up to
education has to be reviewed.
Therefore a sustainable and secure urban
environment has to take care for the necessity of
handicapped people and children and not only of
Density needs high quality open space
de empleo, el número de habitantes de Stuttgart
empezará a bajar a partir de 2015, de los actuales
590.000 hasta 560.000 en 2020. El número actual de
un 24% de extranjeros puede integrarse fácilmente,
incluso si hay concentraciones altas en zonas
urbanas con gran demanda de rehabilitación.
Lo alarmante no es el número en términos absolutos
sino la estructura de edades, que los ciudadanos
sean cada vez más mayores y que haya menos
población infantil. No sólo el sistema de la seguridad
social o de las pensiones está en peligro, sino que
hay que revisar toda la infraestructura, desde el
car drivers. But especially dense set-tled areas need
high quality open spaces and the buildings we are
constructing now, should meet the needs of three
generations in one building – row houses on three
levels cannot do. Successful projects are meanwhile
two 3-generation-houses (from nursery to nursing
home).
93
Mehrgenerationenhaus Schöttleplatz. Three-
Generations House, S-Süd
New owner community and mixed use “WABE“
transporte público a la educación. Por lo tanto, un
entorno urbano seguro y sostenible debe tener en
cuenta las necesidades de las personas minusválidas
y los niños, no sólo de los automóviles. Pero
especialmente las zonas densamente habitadas
necesitan espacios abiertos de gran calidad y los
edificios que construimos ahora deben satisfacer
las necesidades de tres generaciones en un solo
edificio– las casas en hileras en tres niveles no
funcionarán. Mientras tanto, los proyectos de éxito
son dos casas de 3 generaciones (desde el jardín de
infancia hasta la residencia de mayores).
Example 12
Scharnhäuser Park – Ostfildern
Not all components of sustainable development can
be implemented in one project. But the new town
“Scharnhäuser Park” – on a former 140 ha helicopter
air base of the US Army is one of the most advanced
examples in Germany (www.werkstatt-stadt.de,
www.seg-ostfildern.de). The residential capacity
in many different types of housing is designed for
9.000 inhabitants. 2.500 work places can be built
along the main roads and in the centre. From the
early beginning of the development you had the
offer of 3 new subway stops (25 min. to Stuttgart
Scharnhäuser Park-Ostfildern. Landscape-design via
State Garden Exhibition. 140 ha military area trans-
fomed in a residential area for 9.000 residents and
2.500 work places. 3 subway stops to the citycenter,
low-energy standard in the whole planning area
(Entwicklungsmassnahme)
Landscape-stairs as central middle axis
Ejemplo 12
Parque Scharnhäuser – Ostfildern
No todos los componentes de un desarrollo soste-
nible pueden implementarse en un solo proyecto.
Pero la nueva ciudad “Parque Scharnhäuser” – en
una antigua base área de 140 ha para helicópteros
del ejército americano – constituye uno de los ejem-
plos más avanzados en Alemania. La capacidad re-
sidencial, en numerosos tipos distintos de viviendas,
está diseñada para 9.000 habitantes. A lo largo de
las vías principales y en el centro se pueden cons-
truir 2.500 lugares de trabajo. Desde el principio del
desarrollo, existía la oferta de 3 nuevas paradas de
city centre). 1/3 of the area will be kept as public
park. The town planning competition had been won
by the architects/landscape planners. The master
plan (Arch.Janson+Wolfrum, 1992/93) shows a
rigid system of clusters for low density - and higher
housing on both sides of the central axis, the so-
called “Landscape-Stairs”.
All buildings must meet the low energy standard
and the design quality is controlled by a committee
of external experts. The urban design and single
public and private buildings already won a lot of
architecture or design awards: (e.g.: Secondary
metro (25 min. al centro urbano de Stuttgart). 1/3
de la zona se mantendrá como parque público. El
concurso de planificación urbana lo ganaron los ar-
quitectos/planificadores paisajistas. El plan maestro
(Arch.Janson+Wolfrum, 1992/93) muestra un sistema
rígido de agrupaciones con densidad baja – y mayor
vivienda a ambos lados del eje central, que se llama
“Escalera de Paisaje”.
Todos los edificios deben cumplir la norma de bajo
consumo energético y la calidad del diseño la con-
trola un comité de expertos externos. El diseño ur-
bano y determinados edificios públicos y privados ya
School - Lederer + Ragnasdottir + Oei, Town Hall
- Jürgen Mayer H., Childrens House - Janson +
Wolfrum).
The character of the development is stamped by
the “Landscape stairs”, a 1 km long and 40 m
wide central sight axis to the distant skyline of the
“Schwäbische Alb”-mountains.
The landscaping was supported by organising a
“state garden exhibition” in 2002. Since then 1.600
trees spend shadow and oxygen.
94
han recibido numerosos galardones de arquitectura
o diseño (por ejemplo, Escuela Secundaria - Lederer
+ Ragnasdottir + Oei, Ayuntamiento - Jürgen Mayer
H., Casa Infantil - Janson + Wolfrum).
El caracter del desarrollo queda marcado por la
“Escalera de Paisaje”, un eje central de 1 km de
largo y 40 m de ancho desde donde se visualiza
la distante línea del horizonte de las montañas
“Schwäbische Alb”.
El paisaje se apoyó mediante la organización de
una exposición de jardines estatales en 2002. Desde
The outstanding innovation for more sustainability
is the rainwater management and the energy
concept.
The rainwater is kept back in the area in flood
meadows and rock bed storages under the
Landscape stairs or roads. The impervious loess
underground forced to a very sophisticated
system of integrated private and public spaces for
the hydraulic needs of storage, infiltration and
evaporation, designed by the Atelier Dreiseitl/
Überlingen.
 Landscape stairs as underground rainwater storage

Townhouses, Arch. Kohlhoff. Rainwater infiltration Rainwater collection and contolled infiltration, reme-
basin diation and soil recapping are part of the ecological
redevelopment of the area

entonces, 1.600 árboles proporcionan sombra y
oxígeno. La innovación destacada hacia una mayor
sostenibilidad la constituye la gestión del agua de
lluvia y el concepto de energía.
El agua de lluvia se almacena en la zona de prade-
ras inundables y en los depósitos en el lecho rocoso
bajo la Escalera de Paisaje o las vías de circulación.
El loess hermético subterráneo obligó a un sistema
muy sofisticado de espacios públicos y privados inte-
grados para las necesidades hidráulicas de almace-
namiento, filtración y evaporación, diseñado por el
Estudio Dreiseitl/Überlingen.
El sistema de suministro de energía para calefacción
del distrito – y refrigeración térmica en la zona
comercial – se basa en el calor del bloque y una
planta de energía alimentada con biomasa y trocea-
dos de madera (1 MW eléctricos, 6 MW térmicos),
promovido por el programa de investigación de
la UE “Concerto” (Proyecto “Polycity”, junto con
Cerdanyola de Vallès – Barcelona, y Arquata – Turín.

The energy supply system for district heating - and

thermal cooling in the commercial part - is based
on an bio-mass and wood-chips fired block heat
and power plant (1 MW elec-trical, 6 MW thermal)
and promoted by the EU “Concerto”-research
programme (Project “Polycity”, www.polycity.net)
together with Cerdanyola de Vallès - Barcelona and
Arquata - Torino .

95

Ejemplo 13
La compra diaria, centros de aprovisionamiento
descentralizados
Los cambios estructurales a menos unidades comer-
ciales más grandes basadas en el tráfico de vehículos
constituyen un gran peligro para nuestras instala-
ciones comerciales tradicionales, a pequeña escala
y descentralizadas, en el vecindario. Desde hace
décadas, la ciudad de Stuttgart no acepta centros
comerciales a gran escala en las secciones verdes que
no estén integrados en el tejido urbano. Desde hace
un año, contamos con el apoyo de las autoridades
regionales de planificación. Sin un ajuste a nivel
Example 13
Daily shopping, decentralized supply centres
The structural changes to less and bigger shopping
units based on car traffic, are a big danger for our
traditional small scale decentralised shopping-
facilities in the neighbourhood. Since decades,
the city of Stuttgart does not accept large scale
greenfield shopping centres that are not integrated
in the urban fabric. Since one year we get support
by the re-gional planning authority. Without an
adjustment on the regional or state level the
undesirable developments grow just across the city
border.
Soil recapping within the development site (masses ba-
lance, e.g. roads 1 m above ground) needs good logistic
before the starting point, but need no additional space
estatal o regional, los desarrollos indeseables traspa-
san los límites de la ciudad.
Ejemplo 14
Recubrición del suelo - equilibrio de masas
Recubrir el suelo de la zona de desarrollo resulta
un instrumento útil para reducir los gastos de trans-
porte y depósitos. En el sur de Alemania todas las
casas tienen un sótano subterráneo de 1 planta.
Para Stuttgart, esto significaba una capacidad de
depósito de 1.000.000m³/a de extracción y materia-
les de construcción. Hoy en día ya no hay necesidad
de dicho depósito. Los materiales de demolición de
Example 14
Soil recapping and masses balance
Soil recapping within the development site is a
useful instrument to reduce transport- and deposit
expenses. In South Germany all houses have a 1-
storey underground cellar: For Stuttgart this meant:
1.000.000m³/a deposit capacity for extraction- and
building-material. Today there is no more necessity
for such a deposit: Demolition materials of buildings
have to be separated as recyclable potentials and
the soil extraction in new developments have to be
recapped within the planning area. In general the
roads are 0,70 m - 1,00 m above the original ground
96
Climate change to monsoon-rain type in central Europe.
Shorter flood recurrence periods (100 y-200 y/1000 y)
need new sewage-and stormwater standards.
los edificios tienen que separarse por su potencial
de reciclado y la extracción de suelo en los nuevos
desarrollos tiene que ser cubierta dentro del área de
planificación. En general, las carreteras se encuen-
tran 0,70 m - 1,00 m por encima del suelo original y
los jardines y espacios abiertos fuera de los edificios
se rellenan con el suelo extraído de los sótanos.
Este método requiere una logística inteligente y
flexible, porque las calles y las casas no se constru-
yen al mismo tiempo.
Además de la gestión del agua de lluvia, necesita-
mos una planificación más sofisticada de infraestruc-
and the gardens/open space outside the buildings is
filled by the extraction for the cellars.
This method needs a flexible and intelligent logistic,
because streets and houses are not built at the same
time.
Together with the rainwater management we need
a higher sophisticated infrastructure -/open space
and landscape planning to get more sustainability.
Surface sealing and drain-effect
Watershed management
Soil-sealing degree, rainwater retention and greywater
reuse have to be respected in new sewage bye-laws
turas / espacios abiertos y paisaje para lograr mayor
sostenibilidad.
Problema
Cambio climático, de clima moderado a clima
monzónico, un nuevo reto para la infraestructura y
la arquitectura urbanas
Uno de los efectos del cambio climático mundial, en
el centro de Europa, es el de inviernos más templa-
dos, sin nieve o glaciares como almacenes de agua,
y la concentración de lluvias fuertes y tormentas en
verano.
Problem
Climate change, from Moderate Climate to
Monsoon Type, a new challenge for the urban
infrastructure and architecture
One effect of the worldwide climate change in
central Europe are warmer winters - without snow
or glaciers as water storage - and concentrated
heavy rainfalls and thunders forms in the summer.
In South Germany the moderate weather is
changing to Monsoon-type weather. Since a few
years we get more and more rainfalls with 60 or
80 mm/h, what usually is the amount of the whole
Since 1952: 200 km drinkwater supply system is the
base of industrial growth but it took 40 years to get the
rivers clean by STPs with 97% effectivity only because of
building restrictions without sufficient sewage-cleaning
capacity
En el sur de Alemania el clima moderado está cam-
biando a un clima de tipo monzónico. Desde hace
unos años, tenemos más lluvias de 60 - 80 mm/h,
que suele ser la cantidad de todo un mes (Stuttgart
ca. 700 mm/a). Estas tormentas causan cada vez más
daño, porque nuestro sistema mixto de aguas resi-
duales y agua de lluvia en una sola tubería no tiene
capacidad para estas situaciones extremas.
month (Stuttgart ca. 700 mm/a). These stormwater
causes more and more damages, because our mixed
sewerage system (waste water and rainwater in one
pipe) does not have the capacity for these extremes.
97
Ejemplo 15
Reutilización del agua de uso doméstico, tarifas del
agua/bonificación almacenamiento – filtración
Como consecuencia, el alcantarillado mixto tiene
que separarse y deben proporcionarse capacidades
adicionales de retención en cuencas de almacena-
miento, cubiertas verdes, fosas de filtración, al obje-
to de aprovechar el pico del agua de tormentas.
La filtración al suelo puede apoyarse por ejemplo
con “pavimentos de filtración” en las calles y aceras
(“Stuttgarter Sickerstein”, pavimento con un 70%
de permeabilidad al agua) al objeto de respetar el
Example 15
Reuse of drinking water, water fees/storage-
infiltration bonus
As consequence the mixed sewerage has to be
separated and additional retention capacities in
storage basins, green roofs, infiltration ditches
should be provided in order to break the peaks
of the storm water. The infiltration into the
underground can be supported e. g. by “Infiltration
Pavement” on streets and sidewalks (“Stuttgarter
Sickerstein”, pavement with 70% water
permeability) in order to respect the grade of soil
sealing and rainwater storage (bonus).
Decentral. Wastewater treatment wetland
Owingen-Unterbach/Ger

Järna/Sweden. Sewage treatment basin 2
River water quality in South-west Germany, 1970. River water quality in south-west Germany, 2000
The situation in the rainy north: Rhein water is been
drunken 8 times between Basel and Rotterdam there-
fore the pollution of the influents had to be reduced in
the whole capture area. The situation in the Sun Belt:
In SPAIN only 9,6% sewage is treated with a higher
standard In Spain only 0,52% is used a second time (e.g.
for irrigation). In 18 south-west states of the USA you
have regulations for GREYWATER REUSE IN INDIA every
new build house must have separate water CIRCULAR
SYSTEMS FOR 2 DIFFERENT QUALITIES

grado de sellamiento del suelo y almacenamiento de
agua (bonificación).
La gestión completa del agua con menor consumo
de agua, tratamiento al 100% del agua del alcanta-
rillado y restricción de fertilizantes puede constituir
un éxito a largo plazo, como puede verse en la me-
jora de la calidad del agua de ríos y lagos en Baden-
Württemberg - 1970 - 2000.
El salmón ha vuelto al Rin hasta Estrasburgo. “La
multiplicación del agua” es posible: el agua del Rin
se utiliza 8 veces como agua de uso doméstico entre
el nacimiento del río y la boca del estuario cerca de
Roterdam. Y esto se debe a las plantas de tratamien-
to – una recarga artificial de agua superficial.
Parece un misterio que en la seca España se reutilice
sólo el 0,8% del agua de uso doméstico (El País -
11.07.2005), por ejemplo, como agua gris para riego.
Problema
Clima urbano. Clima local en una ciudad densa
situada en una cuenca estrecha
El centro urbano de Stuttgart se encuentra en una
cuenca en forma de herradura de casi 3 km de diá-
metro. Las colinas circundantes son unos 200 m más
altas.
Por lo tanto, las condiciones naturales no son muy
favorables para un desarrollo urbano denso.
La contaminación del aire/”smog” en invierno y el
estrés del calor en verano, las distintas calidades
del aire de las alturas circundantes y el centro de la
ciudad en la cuenca llevaron a la concienciación de
respetar el sistema de ventilación local.

A comprehensive water management with less
water consumption, full sewage treatment and
fertiliser restriction, can be successful on the long
term, as you can see by the improved water quality
in rivers and lakes in Baden- Württemberg
1970 - 2000.
The salmon has come back to the river Rhein up to
Strasbourg. “La multiplication del aqua” is possible:
The water of the river Rhein has been used 8 times
as drinking water between the source and estuary
month near Rotterdam. This is made by good
Sewage Treatment-plants an artificial groundwater
recharge. It seems like a mystery, that in the dry
Spain only 0,8% of the drinking water is reused (El
Pais 11.07.2005), e. g. as grey water for irrigation.
Problem
Urban climate. Local climate in a dense city situated
in a narrow basin
The city centre of Stuttgart is situated in a
horseshoe-shaped basin of ca. 3 km diameter. The
hills surrounding are approx. 200 m higher.
Therefore the natural conditions are not very
favourable for a dense urban development.
Air pollution/smog in wintertime and heat stress
in the summer, different air qualities on the
surrounding heights and the centre in the basin
supported the awareness to respect the natural local
ventilation system.

98
Urban climate research - city of Stuttgart
A couple of days: wintertime - inversion = smog
Ejemplo 16
Investigación del clima local – Departamento del
Clima Urbano
Desde hace 70 años, el municipio de Stuttgart cuen-
ta con su propio departamento de clima local en la
Oficina de Protección del Medio Ambiente (www.
stadtklima-stuttgart.de). Para planificar el uso del
suelo, los climatólogos tienen que analizar la efec-
tividad y calidad de los diferentes usos en distintas
áreas locales.
Y en nombre de las condiciones de habitabilidad de
la ciudad, realizan mediciones y estudios expertos
Example 16
Local climate research - Department for Urban
Climate
Since 70 years the Stuttgart municipality has an own
department for local climate in the Environmental
Protection Office (www.stadtklima-stuttgart.de).
For land use planning the crew of climatologists
have to analyse the effectivity and quality of the
varying uses on different local areas. And in behalf
the living conditions in the city they make measures
and expertises to maintain the natural ventilation
system or combat noise and air pollution.
Fresh air to the industrialized Neckar - Valley: 45 mio
cbm/h
Cold air production area on the filder highlands
para mantener el sistema de ventilación natural y
combatir el ruido y la contaminación del aire.
Para cada plan urbano, de tráfico, etc., tienen que
emitir una opinión experta como una de las bases de
la decisión política. A pesar del crecimiento estable
de la urbanización, es objetivo común el evitar el
deterioro de las condiciones de vida de la ciudad.
Stuttgart tiene un claro sistema de ventilación
local que funciona de acuerdo con las distintas
temperaturas (hasta 10º C) entre los espacios verdes,
abiertos y más frescos, y el centro urbano donde se
acumula el calor.
To every urban plan, traffic plan etc., they have
to render an expert opinion as one base for the
political decision. Despite the steadily growth
of the urbanisation it is common goal to avoid
deterioration of the living conditions in the city.
Stuttgart has a distinctive local ventilation system
powered by the different temperatures (up to
10° C) between the cooler open green spaces on the
heights and the heat accumulating city center.
During morning daytime the sun radiation causes a
thermal wind along the slopes up to the heights and
99
Durante la mañana, la radiación solar crea un viento
térmico a lo largo de las laderas hasta las alturas
y tras la radiación terrestre durante la noche el
aire fresco entra desde los bosques y las praderas
circundantes. La planificación paisajística y el diseño
urbano tienen que garantizar la protección de
las áreas de producción de aire frío y las rutas de
intercambio de aire.
after the eradiation during the nighttime the cooler
fresh air flow back from the surrounding woods and
meadows. Landscape planning and urban design
have to make sure, that the cold air production
areas and the air-exchange pathways would not be
damaged.
During the last 30 years there had been a great
progress in local climate research methods. Since the
intensive basic research for computer modelling for
the urban development Stuttgart 21 the Stuttgart
department is in the forefront of comprehensive
urban climate implementation.
Surface radiation temperature Stuttgart-evening
Durante los últimos 30 años, los métodos de
investigación del clima han avanzado en gran
medida. Desde la intensa investigación básica de
modelos informáticos para el desarrollo urbano
Stuttgart 21, el departamento de Stuttgart está a
la cabeza en la implementación al 100% del clima
urbano.
Surface radiation temperature Stuttgart-morning
Urban climate analysis map.
Ejemplo 17
Vista aérea de térmica infrarroja
Comparando las temperaturas de radiación en
superficie de la tarde (calientes) con las imágenes de
la mañana (frescas), las diferencias de temperatura
muestran la efectividad del flujo de aire frío en las
unidades topográficas singulares.
El resultado es un mapa analítico y un mapa de
recomendación de uso del suelo.
Example 17
Infrared thermal air view
By comparing the (warm) evening surface radiation
temperatures with the (cooler) morning pictures,
the temperature differences show the effectivity of
the cold air flow in the single topographic units.
The result is a analysis map and a land use advisory
map.
100
CD-ROM Stadtklima 21- Stadtklimainformationssystem
www.stadtklima-stuttgart.de
Ejemplo 18
Sistema de información sobre el clima local en la
Web
Los resultados de las investigaciones sobre el clima
local y los datos actuales sobre contaminación del
aire o velocidad del viento en cualquier punto de la
ciudad, los puede encontrar cualquier persona en la
web. El gobierno estatal ha publicado un libro sobre
el clima local especialmente para los planificadores
urbanos y también se puede encontrar la traducción
en inglés en la red.
Example 18
Local climate information system on the Web
The results of the local climate researches and the
current data of air pollution or wind velocity at any
point in the town, everybody can find in the web.
The state government has published a booklet on
local climate especially for town planners and you
also can find the English translation on the net.
 High-rise. Wind tunnel test

Nocturnal cold air flow. Frequency of occurence from Vienna Uno City: accidents by Jet Wind Situation
nocturnal cold air flow about 40% at night time

Ejemplo 19
Mapa de recomendación de construcción en altura
Debido a la sensibilidad del sistema climático en la
cuenca urbana, el plan de uso del suelo selecciona
posibles emplazamientos para edificios altos
y muestra las áreas prohibidas. Todo proyecto
“posible” requiere una auditoria climatológica
especial.

Example 19
High rise recommendation map
Because of the sensitivity of climate system in the
city basin the land use plan selects possible positions
for high rised and shows the prohibited areas. Every
“possible” project needs a special climate audit.

101

1990 clean air plan Stuttgart
Anpassung notwendig
Need of adjustment of urban planning to higher avera-
ge temperatures
Heat Victims in Europe in August 2003. The bigest
Desaster since World War II.
Days with heat - stress in StuttgartAnzahl der Tage mit
Hitzestress in Stuttgart
Ejemplo 20
Plan de aire limpio
Los planes para mantener el aire limpio demuestran
que el diseño de las carreteras debe adaptarse a las
necesidades de reducción del ruido y de la contami-
nación. “Tema aparte” es el problema actual en la
UE que lleva a la restricción en el uso de camiones
en la ciudad.
Example 20
Clean Air Plan
Clean air plans prove that the road design has to
be adapted to needs of reduction of noise- and
airpollution. “Particulate matter” is the present
problem in the EU with the result of truck restriction
in the city.
102
Die Thermischen Umgebungsbedingungen
(Klima - Michel - Modell, Gefühlte Temperatur -
Windchill Factor)
Green roofs - surface temperature
Problema
Ola de calor y cambio climático
La ola de calor de 2003 fue el mayor desastre desde
la Segunda Guerra Mundial, con unas 40.000 victi-
mas en toda Europa.
El punto focal de la planificación climatológica urba-
na en Europa Central respecto de la contaminación
del aire, especialmente en invierno (“smog”) tiene
que moverse hacia los problemas derivados de las
altas temperaturas en verano.
Apoyar el flujo de aire natural es importante para el
bienestar en el espacio urbano abierto.
Problem
Heat-wave and climate change
The heat-wave in 2003 was the greatest disaster
since the second world war with about 40.000
victims in Europe.
The focal point of urban climate planning in Central
Europe on air pollution especially in wintertime
(smog) has to be shifted to the problems of the high
temperatures in summertime.
The support for the natural air flow is important for
the well-being in the open urban space.
 Daimler - Chrysler Headquarter S - Möhringen

Green roofs. Town hall parking garage

Green roofs - examples

Green roof, green facades, photovoltaic for electric cars

Green roofs - examples. Green in false colours

Own green roof, 23 degrees

The same roof opposite the north exit of the station

Hannover-Laher Wiesen ca.1985. Arch. Bockhoff

103

Green roofs-financial support since 1986 (for private
houses)
Money used for expenses till 2004: 920.000 €
Sponsored projects till 2004: 372
Sponsored area till 2004: 53.000 m2
Ejemplo 21
Cubiertas verdes
Las cubiertas verdes constituyen un instrumento
eficaz para luchar contra el efecto isla en las ciuda-
des. Protegen el sellamiento contra la intemperie de
las fluctuaciones extremas de temperatura, reducen
la temperatura del aire por evaporación, retienen el
agua de lluvia y en las poblaciones altas constituyen
una atractiva quinta “planta”.
Example 21
Green roofs
Green roofs are an effective instrument to fight
the heat-island effect in the cities. They protect
the weatherproofing from extreme temperature
fluctuations, lower the air temperature by
evaporation, retain the rainwater and in hilly towns
are a attractive fifth elevation.
Food production without soil in hot countries
Ejemplo 22
Subvenciones para plantar en las cubiertas
Desde hace 20 años, los planes de desarrollo legal-
mente vinculantes insisten en cubiertas verdes en
los edificios nuevos, incluyendo al sector industrial.
Pero los edificios nuevos son sólo una pequeña parte
del total. Para promover la plantación en cubiertas,
desde 1986 la ciudad de Stuttgart cuenta con un
programa de subvenciones para plantar en el tejado
para viviendas privadas ya existentes y paga el 50%
de los costes de construcción.
Example 22
Roof planting grants
Since 20 years legally binding development plans
insist on green roofs on new buildings, including
the industrial sector. But new buildings are only
a mall part of the total settlement. To promote
roof planting, since 1986 the city of Stuttgart has a
programme for grants on roof planting on existing
private houses and pays 50% of the construction
costs.
104
Salad roof in Cairo
Ejemplo 23
Producción de alimentos sin suelo en países cálidos
Este ejemplo de la Universidad Ain Shams de El
Cairo muestra una alternativa a los sistemas exten-
sivos de plantación en cubiertas de Europa Central,
con sistemas intensivos de producción de alimentos,
sin suelo y con muy poco agua. Pueden verse los
efectos sostenibles no sólo en la oferta de verduras
locales sino también en más empleo para los nece-
sitados, menos basura en las azoteas y por último y
no por ello menos importante un clima mejor y un
mejor uso del suelo.
Example 23
Food production without soil in hot countries
This example of the Ain Shams University in Cairo
shows a alternative to the extensive roof planting
systems in central Europe, with intensive food
production systems without soil and sparingly water
cousumtion. Sustainable effects can seen not only in
local vegetable supply, but also in more employment
for poor people, less garbage on the flat roofs
and last but not least in better climate and better
landuse.
Green rails

Shadow for the public space

Multifunctional public space, green street

Pedestrian zones need shadow

Ejemplo 24
Vías verdes
Antes, las vías solo se podían poner sobre balasto,
pero ahora se han vencido las objeciones técnicas.
Ejemplo 25
Sombra para el espacio público
En el norte, se busca el sol y, en el sur, se busca la
sombra. La diferencia de temperatura en el mismo
sitio en verano es de 40° C al sol y 28° C a la sombra.

La planificación obligada respecto de plantar árbo-

les en espacios públicos y, por ejemplo, en plazas
privadas de aparcamiento, resulta efectiva a largo
plazo. Después de 30 años, el aparcamiento de la
universidad del centro urbano se ha convertido en
un bosque.

Example 24 Example 25
Green rails Shadow for the public space
Formerly tracks only could be layed in ballast. But In the north you search the sun, in the south the
now the technical objections are overcome. shadow. The temperature difference at the same
place in summer is 40° C in the sun, 28° C in the
shadow.

Forceful planning with trees in the public space

and e. g. on private parking lots are effective on
the long term. After 30 years the parking lot of
downtown university has become a wood.

105
Parking “Forest” Uni Stuttgart No shadow, and high maintenance costs

Min. 1 hour sunlight on 17 January or max. shadow in

the summer Oversized street without enough space in the central
reserve for bigger shadow-trees

Ejemplo 26
Optimizar el impacto sol-sombra
Para que las condiciones de vida sean razonables en
Alemania hay que garantizar al menos 1 hora de
luz solar en un cuarto de estar el 17 de enero. Para
optimizar la ganancia energética solar utilizamos el
software GOSOL. Con el mismo instrumento, tam-
bién se puede optimizar el efecto de la sombra en
los países del sur.

Example 26
Optimise sun and shadow-impact
For reasonable living conditions in Germany you
must guaranty not less than 1 hour sunlight in one
living room on 17th of January. For optimising the
solar energy gain we use the GOSOL-software. With
the same instrument you also can optimise the
shadow effect for southern countries.

106
 Rohrer Weg

The plants must match to the local conditions Landscape plan 2010 functions of the open space

Fertile soil for eco-food production.

Structure plan to support the local farming.
Regional landscape-agro park to balance the needs
of recreation, ecology and agriculture

Ejemplo 27 Ejemplo 28
Protected open areas (30%) outside forests
Sombra para las carreteras principales Plan paisajístico
Las vías de circulación principales, por ejemplo, En zonas densamente pobladas, el plan paisajístico
las autovías, necesitan suficiente espacio para que debe satisfacer las demandas controvertidas de la
se planten árboles en la mediana y plantas que se naturaleza salvaje, la agricultura y las necesidades
adapten a las condiciones locales. de recreo de la gente. La clasificación de funciones
en áreas singulares ayuda a regular las prioridades
en una red razonable del espacio abierto. Las cuali-
dades ecológicas cambian con el paso de los años y
un desarrollo planificado puede convertirse en una
reserva natural (por ejemplo, “Rohrer Weg”, tras
décadas de planificación).

Example 27 Example 28
Shadow for main roads Landscape plan
Main roads as dual carriageways need enough space In densly populated areas the landscape plan has to
for tree planting on the median strip and plants that meet the controversial demands of wild life nature,
match the local conditions. agriculture and recreation needs of the people.
The classification of functions on single areas help to
regulate the priorities in a reasonable network for
the open space.

Ecological qualities change over the years and a

planned development can become a nature reserve
(Example: “Rohrer Weg” after decades of planning).

107
 In the densely populated area the SOCIAL FUNCTIONS
of forests EXEED the value of the WOOD PRODUCTION

Landscape park in the agrarian field to strengthen re-

creational function Forest decease in Germany long term air-pollution des-
troys the soil: dying oaks

Problema El color ligero (gris – blanco) de los árboles en la

Muerte del bosque en Europa imagen infrarroja muestra árboles dañados o muer-
El diagrama de los bosques enfermos de Alemania tos.
muestra los efectos a largo plazo de la contamina-
ción del aire. En los años 80, SO2 era la sustancia más
tóxica y afectaba principalmente a las coníferas en
invierno (quemado de madera, carbón, petróleo).

Hoy en día se están muriendo especialmente los

robles, debido a la carga de NO2 a largo plazo, que
cambia la biología y química del suelo.

In Germany, forests are especially protected. The Nowadays especially oak trees (traproot-type)
mapping of the different social functions of a forest are dying because of the long term load of NO2
prove the ecological and economical values. chancing the biology and chemistry of the soil.

The light (grey-white) colour of trees in the infrared

Problem picture show damaged or dead trees.
Forest decease in Europe
The diagram of forest decease in Germany shows
the long term effect of air pollution. In the eighties
SO2 had been the most toxic substance affecting
mainly needle trees in wintertime (wood, coal-oil
burning).

108
 Green bridges to reconnect wildlife habitat
White = ill, red = living

Ejemplo 29
Medidas de compensación
Todo desarrollo en zona verde precisa de medidas
compensatorias. Por ello, la presión en el poco suelo
agrícola empeora. La revitalización de ríos y estruc-
turas técnicas financiadas por ecocuentas podría
facilitar esta regulación de la UE.

Example 29
Compensation meashures
All greenfield development call for compensation
meashures. By this, the pressure on the sparse
agricultural land gets worse. River renaturalisation
and technical structures, financed by eco-account,
could facilitate this EU-regulation.

109

This motto fits for traffic planning
Reconstruction city ring, Seoul. Before the restoration
(upper) and the future plan (lower). (By the Seoul
Metropolitan Government)
Ejemplo 30
Puentes verdes para volver a conectar los hábitats
salvajes
La estrecha intersección de espacios donde habitan
especies salvajes supone un riesgo para su super-
vivencia, debido a la endogamia. La planificación
sostenible debe garantizar una red verde de inter-
cambio de hábitat. Los puentes verdes sobre las ca-
rreteras deben ser de al menos 35 m de ancho.
Example 30
Green bridges to reconnect wild life habitat
The close intersection of living spaces of wild life put
a risk on its survival because of inbreeding.
Sustainable planning should ensure a green network
for habitat exchange. Green bridges over roads must
have a broadness not less than 35 m.
Problem
Car commanding traffic system
“Destroy, Erase, Improve” is the trait of traffic
planning in the last decades.
Reconstruction city ring, Seoul. Before the restoration
(upper) and the future plan (lower). (By the Seoul
Metropolitan Government)
Problema
Sistema de organización del tráfico
“Destruir, eliminar, mejorar” es el lema de la planifi-
cación de tráfico en las últimas décadas.
Para superar el handicap que supone el anillo urba-
no, la separación de los distritos residenciales en las
laderas desde el centro urbano es la tarea más im-
portante hoy en día. La reducción de sistemas viales
sobredimensionados supone un problema en la ma-
yoría de las ciudades desarrolladas y una estrategia
para mejorar la calidad de vida.
To overcome the handicap of the city ring, the
separation of the residential quarters on the slopes
from the city centre, is the most important task
of today. The reduction of oversized road systems
is a problem in most high developed cities and a
strategy for more quality of life.
110
The city is the stage
Ejemplo 31
Programa de reparación de espacios públicos
Ejemplo “Kleiner Schloßplatz” – Deconstrucción del
cruce de la autopista (de 1965) en el corazón de
Stuttgart. Contra el consejo de los expertos de trá-
fico, se pudo reducir el cruce, a varios niveles, en el
anillo urbano sin que las carreteras cercanas resulta-
sen significativamente dañadas o presionadas.
Durante varios años las entradas del túnel habían
estado escondidas por escaleras para sentarse y ob-
servar a la gente de la zona peatonal “Königstraße”.
Ahora las secciones del túnel y la cubierta artificial
Example 31
Public space repair program
Example “Kleiner Schloßplatz” - Deconstruction
of the highway crossing (of 1965) in the heart of
Stuttgart. Against the advices of the traffic experts
the multilevel crossing at the city ring could be
reduced without significant damage or overstressing
nearby roads.
Several years the tunnel entrances had been
hidden by stairs to sit and watch the people on the
pedestrain zone “Königstraße”.
 Cityboulevard Stuttgart

2005: Modern Art Museum in the former car-tunnel

111
están integradas en el nuevo Museo Municipal de
las Artes que se inauguró en la primavera de 2005.
Ejemplo “Konrad-Adenauer-Straße” – reconstruir el
anillo urbano
Se hicieron varias propuestas para superar la barrera
entre las viviendas en la parte alta de la ciudad y el
centro cultural en la parte baja. Hay que encontrar
una solución a este problema antes de los campeo-
natos mundiales de fútbol de 2006.
Ejemplo 32
Necesidad de pensar en los socios débiles
La carretera para ciclistas sobre un puente de la
circunvalación o la pista para bicicletas en la vía fe-
rroviaria que asciende desde la cuenca urbana hacia
arriba apoyan la práctica de tráfico más sostenible.

Now the tunnel sections and the artificial cover are Example 32
integrated in the new Municipal Arts Museum that Think of the weak partners
opened in spring 2005. The cycle road on top of a bypass-bridge or the
bicycle trailer at the rack railway ascending from
Example “Konrad-Adenauer-Straße” - reconstruct the centre-basin to the heights support the more
the city ring sustainable traffic practice.
Seveal proposals had been made to surmount the
barrier between uptown housing and downtown
cultural centre. A answer to the problem must be
found until the football world championship in
2006.

112
Give a chance to future generations. Thank you.
Anonymous painting seen in Barceloneta before the Olympic Games Barcelona 1992

La “caja de trucos” es más bien una “caja de he-

rramientas” que hay que mejorar continuamente.
Las encuestas de opinión muestran que la política
subyacente está en el buen camino hacia un futuro
de vida.

The “bag of tricks” is more a “tool-box” that must

be improved continually. Opinion polls demonstrate,
that the policy behind it is on a good way for a
livable future.

113
La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg
Reinhard Martisen
Jefe de Sección de la Oficina de Coordinación y Desarrollo Urbanístico
Hanover

The Experience in Hannover: Kronsberg District

Reinhard Martisen
Head of Section, Office of Coordination, Controlling and Urba Development
City of Hannover
Nuevas comunidades sostenibles en Europa

La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg

Reinhard Martisen

The Experience in Hannover: Kronsberg District

Reinhard Martisen

116
Introducción
Ante todo, quisiera agradecer a los representantes
de la Conferencia su invitación al Foro Energético
y por brindarme la oportunidad de presentar el
proyecto de viviendas Kronsberg a Uds. en su país.
España cuenta con una tradición urbana larga y
famosa que incorpora las distintas culturas medite-
rráneas. Pero también existen ejemplos de la arqui-
tectura y el urbanismo españoles modernos como
Barcelona y Segovia, que integran una nueva visión
del diseño urbano sostenible.
Este es el resultado del reciente renacimiento de las
visiones urbanísticas y el cambio de paradigma del
urbanismo y la construcción en Europa. Se basa en el
programa político mundial del desarrollo sostenible,
Introduction
First of all I would like to thank the representatives
of the Conference for inviting me to the Energy
Forum and giving to me the opportunity of
presenting the Kronsberg housing project to
you in your country. Spain looks over a long
and famous urban tradition incorporating the
different Mediterranean cultures. But there are also
examples of today’s modern Spanish architecture
and town planning like Barcelona and Segovia,
which integrate the new vision of sustainable urban
design.
This is the result of the recent renaissance of
planning visions and the change of paradigma of
planning and construction in Europe. It is based on
the world wide political program of sustainable
que cuenta con una larga tradición propia pero que
se convirtió en la idea principal de la conferencia
de Rio en el año 1992, cuando todos los jefes de
Estado del mundo firmaron la Agenda 21. Y, pese
al escepticismo y al hecho de que esta nueva visión
es compleja y difícil de adoptar en integrar en la
práctica urbanística diaria, la idea del desarrollo
sostenible ha sobrevivido y ha sido ratificado en la
segunda cumbre mundial de desarrollo sostenible de
Johannesburgo en el año 2002.
La Agenda 21 identifica el relevante papel de las
autoridades locales en el camino hacia el desarrollo
sostenible. Y, pese a la aceptación unánime de la
visión por todos los representantes políticos, cientí-
ficos y administrativos, la visión a nivel local todavía
evidencia una cierta distancia entre la idea y la rea-
development, which has a long tradition of its
own but became the leading idea since the Rio
conference in 1992, when all head of states in
the world signed the Agenda 21. And despite
all scepticism and the fact that the new vision is
in deed complicated and difficult to be adopted
and integrated into daily planning practice, the
idea of sustainable development survived and has
been reaffirmed on the second world summit of
sustainable development in Johannesburg in 2002.
The Agenda 21 identifies an important role of the
local authorities on the way towards sustainable
development. And despite the unanimous
acceptance of the vision by all political, scientific
and administrational representatives, the view to
the local level reveales still a certain gap between
the idea and reality. On the European continent
117
lidad. En el continente europeo se encuentran más
de 250.000 comunidades, pero hasta la fecha sólo
2000 han firmado la Carta Aalborg para aceptar la
nueva visión y incorporarla en su práctica diaria. De
modo que, ¿cuál fue el motivo por el que la ciudad
de Hanover comenzase tan pronto la realización
del desarrollo urbano sostenible y lo integrara en el
proceso urbanístico y de la construcción?
Al iniciar mi presentación, quisiera ofrecerles una
breve visión global de la ciudad de Hanover, seguida
de una introducción al proyecto Kronsberg. La terce-
ra parte se dedica al concepto energético y los otros
elementos del urbanismo y la construcción sosteni-
bles. Y para terminar presentaré algunos resultados
del proyecto al nivel europeo.
you find more than 250.000 communities but only
2000 have signed the Aalborg Charter till now as
a concrete signal to accept the new vision and to
incorporate it into daily practice. So what was the
reason that the city of Hannover started at an early
stage with the performance of the sustainable urban
development and integrate it into the planning and
constructing process?
At the beginning of my presentation I would like
to give a short overview of the city of Hannover,
followed by an introduction of the Kronsberg
project. The third part is devoted to the energy
conception and the other elements of sustainable
planning and construction. At the end some
outcomes of the project for the European level.
 1. Mapa General de Hanover señalando el poblado de Kronsberg
En el límite sudeste de Hanover, muy próximo al emplazamiento de la
Exposición Mundial del Expo 2000, un nuevo distrito de la ciudad ha
venido formándose desde el año 1997: ya se han ocupado más de tres
mil apartamientos, y se han inaugurado tres centros de día infantiles, un
colegio de enseñanza primaria, un centro de artes y de la comunidad y un
centro comercial, todos ellos con unos niveles ecológicos y socioculturales
muy altos.
1. General map of Hannover with the Kronsberg settlement marked.
On the south-eastern edge of Hannover, very close to the former Expo 2000
World Exposition Grounds, a new city district has been taking shape since
1997: over three thousand apartments have already been occupied, and
three children’s day centres, a primary school, a district arts and community
centre, a health centre and a shopping centre have opened, all with very
high ecological and socio­cultural standards.

2. Vista aérea de los campos agrícolas con las primeras

carreteras y servicios.
2. Aerial view of farmland with the first roads and
services measures.

Acerca de Hanover
Hanover está ubicada en el centro del norte de
Alemania y tiene una población de 510.000 habitan-
tes. La ciudad es el centro cultural y económico de
la mayor región urbanizada de Bajo Sajonia de unos
1.2 miliones de habitantes.
A nivel internacional, la ciudad de Hanover es cono-
cida como la sede internacional de exposiciones para
CeBit (IT) y Hanover Messe (industria, tecnología,
maquinaria) así como la sede de Volkswagen (auto-
móvil), Continental (neumáticos) y TUI (turismo).
En el año 2000, Hanover acogió la Exposición
Universal EXPO 2000, que fue diseñada en el
año 1990 bajo el lema “Humanidad, Naturaleza,
Tecnología”. Durante los años siguientes de urbanis-
mo el lema se cambió al de desarrollo sostenible, la
idea central de la Agenda 21.
De manera que el consistorio de Hanover decidió
basar, en los años noventa, todas las actividades
urbanísticas y de desarrollo en el enfoque de desa-
rrollo sostenible. Es por este motivo que Hanover ya
ha realizado tantos proyectos a nivel de la adminis-
tración local en el campo del enfoque sostenible.
Y tras la primera década, los signatarios, que lanza-
ron la Agenda 21 durante la primera Conferencia
sobre el desarrollo sostenible en 1992 en Rio de
Janeiro ratificaron este documento único en el
WSSD de Johannesburgo en septiembre de 2002.
De modo que ahora existe una base aceptada por
todos para la implementación de la idea en todo el
mundo. Y la ciudad de Hanover está orgullosa de
presentar los primeros resultados como parte de un
nuevo proyecto de desarrollo urbano a un público
más amplio.
El proyecto de la ciudad de Kronsberg
Hace más de 20 años que Kronsberg ha sido destina-
do como terreno de desarrollo residencial y la mayor
parte de los terrenos del lado oeste de Kronsberg
han sido progresivamente adquiridos por las autori-
dades locales. En 1980, cuando Hanover se adjudicó
el concurso para acoger la Exposición Mundial 2000,
y como parte del concepto EXPO 2000, se comenzó

About Hannover
Hannover is located in the centre of Northern
Germany and has 510.000 inhabitants. The city is
the cultural and economic centre of the largest
urbanised region of Lower Saxony of about 1.2 Mio.
inhabitants.
Within an international frame the City of Hannover
is known as international fair site for CeBit (IT) and
Hannover Messe (industry, technology, machinery) as
well as site of Volkswagen (automobile), Continental
(tires) and TUI (tourism).
In the year 2000 Hannover hosted the Universal
Exhibition EXPO 2000, which was designed in 1990
with the motto Mankind Nature Technology. During
the following years of planning the motto was
changed in to sustainable development, the leading
idea of the Agenda 21.
So the city council of Hannover decided in the 90ies
already to base all planning and development
activities on the sustainable development approach.
This is the reason why Hannover has performed
already many projects in most of the field of local
government following the sustainable approach.
And after the first decade the signatories, who
launched the Agenda 21 on the first Conference on
Sustainable development in 1992 in Rio de Janeiro
reaffirmed this unique document on the WSSD in
Johannesburg in September 2002. So there is now
an all accepted basis for a broad implementation of
the leading idea all over the world. And the city of
Hannover is a little bit proud to present the early
results as part of a new urban development project
to a wider audience.
The Kronsberg city project
Kronsberg had been earmarked as reserve
residential development land for over 20 years,
and most of the land on the western side of
Kronsberg hill had been gradually bought up
by the local authority. When, in 1990, Hannover
won the competition to stage the year 2000
World Exposition, planning began -as part of the

118

3. Vista aérea del distrito residencial de Hanover en la
actualidad.
3. Arial view of Hannover housing district today.
la planificación del desarrollo de un nuevo distrito
visionario y de ejemplaridad ecológica en Kronsberg
con aproximadamente 6.000 viviendas para unas
12.000 personas. La construcción comenzó en octu-
bre de 1997.
El desarrollo urbano sostenible en la práctica se
centra en los aspectos ecológicos de las actividades
urbanísticas y de la construcción. Hanover Kronsberg
es uno de los primeros ejemplos en el cual el enfo-
que holístico de la visión del desarrollo sostenible
debía aplicarse dentro de una estructura de proyec-
to rigurosamente orientada. La complejidad de la
visión ha sido reducida a un número determinado
de proyectos definidos y estos proyectos se han or-
ganizado dentro de la administración del municipio
a fin de fijar unas metas claras y definir responsabi-
EXPO 2000 concept -on development of a new,
ecologically exemplary and visionary city district
on Kronsberg with around 6.000 homes for about
12.000 people. Construction began in October 1997.
When talking of sustainable urban development
in practice the view is focussed more or less on
ecological aspects of planning and construction
activities. Hannover Kronsberg is one of the early
examples in which the holistic approach of the vision
of sustainable development has been intended to
be followed in a strictly project orientated structure.
The complexity of the vision has been reduced
to a number of defined projects. These projects
have been organised within the administration of
the municipality in order to set clear targets and
define identifiable responsibilities. This reduction
4. Visión general del desarrollo urbano sostenible. En Kronsberg,
la ciudad de Hanover tomó la decisión de no contratar a un solo
promotor inmobiliario grande – unos 30 inversores inmobiliarios
distintos así como empresas de construcción han construido en ese
lugar bajo conceptos muy diferentes. Los proyectos de construcción
se desarrollaron en estrecha colaboración con las autoridades locales
a través de un “procedimiento urbanístico cooperativo” establecido
liderado por la Dirección de Construcción de la Ciudad. Los aspectos
sociales y culturales del distrito de Kronsberg han sido coordinados
por un grupo de trabajo de la Dirección de Asuntos Sociales y
Sanidad de la administración de la ciudad.
4. Urban sustainable development Overview. At Kronsberg, the
City of Hannover made a deliberate choice not to engage a single
major property developer -about 30 different property investors and
construction companies have built there on very different concepts.
The building projects were devised in detailed consultation with the
local authority through a specially-established ‘cooperative planning
procedure’ led by the City Construction Directorate. The social and
cultural aspects of the Kronsberg city district have been coordinated
by a working group of the Social Affairs and Health Directorate of
the City Administration.
lidades. Dicha reducción de la complejidad conllevó urbanística federal. Toda la planificación urbanística
una cierta pérdida de la calidad que podría compen- y de construcción de la totalidad de las viviendas
sarse mediante una retroinformación permanente a y la infraestructura se llevó a cabo de acuerdo con
los otros proyectos relevantes a lo largo de todo el las condiciones económicamente competitivas del
proceso de urbanismo y construcción. mercado inmobiliario y han recibido las mismas
ayudas que cualquier otro proyecto de desarrollo
Dentro de esta visión general quisiera llamar su urbanístico.
atención a la tercera columna relativa a los proyec-
tos socioculturales para destacar la importancia de
la integración e inclusión social como una de las
metas más importantes del actual desarrollo urbano
sostenible.
Se han realizado los siguientes elementos medioam-
bientales del distrito de Kronsberg durante el proce-
so urbanístico regular, los cuales deben aprobarse en
todas las ciudades dentro del marco de la legislación
of complexity led to a certain loss of quality, which planning law. The whole planning and construction
could be compensated by a guaranteed permanent of all housing and infrastructure was done under
feed back to the relevant other projects during the economically competitive conditions of the housing
whole planning and construction process. market and have received only the same support
like other urban developing projects.
Within this overview I would like to lead the
attention of the third column of the overview
showing the social cultural projects. This should
only underline the importance of the aspect of
social integration and inclusion, one of the most
important goal of sustainable urban development
today.
The following environmental components of
Kronsberg city district have been performed during
the normal planning process, which you have to
pass in all cities within the legal frame of the federal
119
 5. Plan Director para el distrito Kronsberg y la EXPO 2000.
5. Masterplan Kronsberg district and EXPO 2000.

6. Etapas de las medidas para la reducción de CO2. Para el

nuevo proyecto de Kronsberg, el Ayuntamiento de la
ciudad de Hanover fijó- a fin de definir la normativa de
ahorro energético – la meta en cuanto a la reducción de
emisión de CO2 en un 60% respecto a la normativa actual
para los edificios de nueva construcción, y sin coste algu-
no para el consumidor cuando se compara con un apar-
tamento urbano conectado a un sistema de calefacción
de distrito centralizada. En teoría, la construcción de dos
centrales eólicas podría lograr una reducción del 80%.
6. Stages of CO2 reduction measures.For the new Kronsberg
development, Hannover City Council set -in order to de-
fine the energy saving standard -the target of reducing
CO2 emissions by 60% compared to current standards
for new construction, and this at no extra cost to the
consumer when measured against a comparable ur-
ban apartment connected to a district heating system.
Construction of two wind power plants would theoreti-
cally achieve an 80% reduction.

Antes de presentar los elementos individuales de la
planificación y construcción ecológicas del, el plan
director del distrito de Kronsberg muestra el diseño
ya sostenible y el esquema de las nuevas zona: la
minimización en la utilización del terreno. Ya en una
primera fase de la planificación se identificaron el
espacio y la energía como dos factores clave y limita-
dores del desarrollo urbano sostenible a nivel local.
En cuanto a los asuntos medioambientales, se en-
cargó a un grupo de trabajo dentro de la Dirección
Medioambiental de la ciudad el fijar unos niveles
muy altos para la energía, el agua, la arquitectura
paisajista y la protección del entorno en toda la
zona en colaboración con las divisiones técnicas es-
pecialistas de la ciudad, y a fin de controlar y guiar
su aplicación a lo largo de la fase de construcción.
Cada promotor de las 3.000 viviendas terminadas
para la apertura de la Expo en junio de 2000 esta-
ba vinculado con estos compromisos ecológicos de
acuerdo con el contrato de compraventa del terreno
o un acuerdo de desarrollo urbano, y se aplicarán
las mismas condiciones a las otras 3.000 viviendas
previstas.
Para supervisar y controlar todas las actividades, la
Dirección Medioambiental de la Ciudad implementó
una evaluación del impacto medioambiental ope-
rativa y permanente a lo largo de todas las fases
de planificación y construcción. Mediante informes
obligatorios y un control permanente se han eva-
luado las medidas y los inversores deben compensar
cualquier impacto a través de medidas concretas
dentro de los proyectos paisajistas y de zonas verdes.
El concepto ecológico de este nuevo desarrollo pue-
de dividirse en diez elementos importantes, de los
cuales los cuatro primeros tratan de la energía:
Una de las previsiones de un estudio detallado
realizado por el IFEU-Institute für Energie- und
Umweltforschung alemán de Heidelberg fue que
los objetivos originales se alcanzarían. Para el año
2000, las emisiones de CO2 eran un 47% por debajo
de la normativa debido al proceso de secado de los
nuevos edificios y una mala utilización de los siste-
mas de ventilación – la aireación y el calentamiento
de las habitaciones al mismo tiempo. No obstante,
estamos seguros de que cumpliremos el objetivo del
60% tras el período de secado y mediante una mejor
“formación” de los residentes.

Before presenting the single components of
ecological planning and construction the view to
the masterplan of Kronsberg city district shows
the already sustainable design and lay out of the
new area: the minimisation of land use. Space and
energy have been identified in an early stage of
planning as the two crucial and limiting factors of
urban sustainable development on the local level.
For the environmental issues, a working group
within the City Environment Directorate was
charged with setting very high standards for energy,
water, waste, landscaping and nature protection
and soil across the entire area in collaboration
with the City’s specialist technical divisions, and to
monitor and guide their application throughout
the construction phase. Every developer of the
3.000 dwellings completed by the time Expo
opened in June 2000 was bound to these ecological
commitments by the land sale contract or an urban
development agreement, and the same conditions
will apply to the further planned 3.000 dwellings.
To survey and control all activities the City
Environment Directorate implemented a permanent
working environmental impact assess mental during
the whole planning and constructing phases. By
obligatory reports and permanent controlling the
measures have been evaluated and the investors
have to compensate the impacts by concrete
measures within the landscaping and green area
projects.
The ecological concept for this new development
can be divided into ten important components, of
which the first four apply to energy:
A detailed study by the German ifeu-Institute
für Energie-und Umweltforschung in Heidelberg
predicted that the original targets would be
reached. For 2000, CO2 emissions were just 47%
below the norm due to drying out of the new
buildings and incorrect use of the ventilation
systems -airing and heating rooms at the same time.
We’re certain, however, that we’ll meet the 60%
target after the drying out period and with better
‘training’ for the residents.

120
7. Sección de una pared en construcción.
7. Section of wall under construction.
Este ambicioso objetivo se alcanza aplicando una
serie de medidas que se detallan en la siguiente
presentación.
Métodos de construcción de casas de baja energía,
apoyados en inspección de control de calidad, en la
capitación y en medidas de cualificación
(elemento 1)
Cada edificio de Kronsberg, sea un bloque de apar-
tamientos de cuatro plantas o una casa adosada de
dos plantas debe tener un índice energético de un
máximo de 55 kilowatios / hora para cada metro
cuadrado de espacio útil – evaluado utilizando el
método de cálculo especial de Kronsberg. Este valor
se sitúa entre un 30 y un 50 % por debajo de los
requisitos actuales para la nueva construcción y to-
This ambitious target is achieved through a set
a measures whose details are part of the next
presentation.
Low Energy House construction methods, backed
by quality assurance inspections and skilling and
qualification measures (component 1)
Every building on Kronsberg, whether four-storey
apartment block or two-storey terraced house,
must have a heating energy index no higher than
55 kilowatt hours per year for each square metre
of living space -assessed by the special Kronsberg
calculation method. This value is between around
30 and 50 % below current requirements for
new buildings and still 20% below the minimum
davía un 20% por debajo de las exigencias mínimas
del nuevo reglamento sobre el ahorro energético.
Un factor crucial para cumplir con el objetivo de
ahorro energético fue un programa especial de ca-
pitación y cualificación (elemento 2) que supervisó
cada proyecto de construcción desde el diseño inicial
hasta su terminación. Departamentos de ingeniería
acreditados encargados por los promotores llevaron
a cabo inspección de control de calidad. Dentro de
los programas para la capitación y cualificación para
los proyectistas, los arquitectos y los oficios se aseso-
raron y supervisaron a más de 3.500 personas.
Una ordenanza municipal garantiza que todos los
edificios de Kronsberg deben - y éste es el elemen-
to 3 – estar conectados al sistema de calefacción
centralizada, impulsada por una planta combinada
demands of the new energy saving regulations.
Crucial for meeting the energy saving target
was, a special quality assurance and skilling and
qualification programme (component 2) that
followed each construction project from the first
designs to completion. Quality assurance inspections
were carried out by accredited engineering offices
commissioned by the developers. Within the
skilling and qualification programmes for planners,
architects, and craft workers, over 3.500 people
were advised and supervised.
A city bylaw ensures that all buildings on Kronsberg
must be – and this is the 3rd component -connected
to the district heating system, driven by a Combined
Heat and Power plant, based on natural gas. The
supply contract was put out to European tender, and
121
8. Central de calefacción centralizada de Stadtwerke.
8. Stadtwerke district heating plant.
de calefacción y energía, basada en el gas natural.
El contrato de suministro se licitó a nivel europeo y
el distrito se dividió por área entre dos compañías
energéticas.
El 4o elemento es un programa de ahorro de electri-
cidad ideado especialmente para el distrito.
Por ejemplo, la compra de electrodomésticos se
impulsó con una ayuda de 51 € por máquina, y los
residentes recibieron hasta cinco bombillas de baja
energía y dos grifos de ahorro de agua sin coste
alguno. La Agencia Medioambiental de Kronsberg
proporcionó asesoramiento gratuito sobre el ahorro
energético (se darán más detalles más adelante).
Abarquemos ahora los otros elementos ecológicos
importantes del distrito de Kronsberg.
the district was divided by area between two energy
utility companies.
The 4th component is an electricity saving
programme devised specially for the district. For
instance, purchase of energy-saving household
appliances was encouraged with a grant of 51 €
per machine, and residents received up to five
low-energy light bulbs and two water-saving tap
attachments at no charge. Free advice on energy
saving was provided by the Kronsberg Environment
Liaison Agency (more on this later).
Let us now come to the other important ecological
components of Kronsberg city district. The aim of
the fifth ecological component on Kronsberg, the
rainwater concept, was that rain falling on built-
 10. Gráfico del agua; antes, después – escenario negativo,
después – escenario positivo. Este objetivo muy ambicioso se
alcanzó minimizando las zonas pavimentadas, la colocación de
césped en los tejados horizontales, la infiltración y retención no
centralizadas de cada solar así como un sistema de hondonadas
por encima de zanjas de infiltración rellenadas de piedra que
actúan como un sistema de drenaje del agua de lluvia al lado de
las carreteras – el sistema Mulden-Rigolen.
10. Pie chart for water; before, after -negative scenario, after
-positive scenario. This very comprehensive aim was achieved by
minimising paved areas, grassing flat roofs, decentral infiltration
and retention on each development plot and a system of grassed
hollows above stone-filled infiltration trenches working as a rain
water drainage system beside the roads -the ‘Mulden-Rigolen-
System’.

9. Segunda central de calefacción centralizada.

9. Second district heating plant.

11. Vista de un “mulde” del sistema de agua de lluvia.

11.View of a “mulde” of the rain water system.

El objetivo del quinto elemento ecológico de
Kronsberg, el concepto agua pluvial, era que la
lluvia caída en las zonas edificadas y las carreteras
se retuviera en el lugar para ser liberadas paulatina-
mente dentro del sistema, a fin de conservar el equi-
librio natural de los recursos acuáticos como antes
de la construcción.
Las medidas de gestión del agua pluvial han resul-
tado ser un éxito total, pese a las condiciones muy
difíciles del terreno.
También se prestó atención a una buena planifica-
ción del paisaje y las zonas verdes, el sexto elemen-
to. El acceso libre y directo por parte de todos los
habitantes a una variedad de zonas verdes tanto
privadas como públicas ha sido identificado por los
ciudadanos como uno de los aspectos más importan-
tes de una vivienda de buena calidad. De modo que
todo el diseño urbano del distrito de Kronsberg ha
sido integrado en un plan paisajista que abarca la
zona de Kronsberg. Dentro de las zonas edificadas,
una red verde de parques públicos, avenidas, calles,
patios verdes y jardines privados y semiprivados
completan la infraestructura del distrito.
Las medidas relativas a las zonas verdes sirvieron
para otro importante aspecto ecológico para equili-
brar la estructura de biotopo que ha sido destruida
o influenciada por los impactos de la construcción y
la pavimentación. Al final del proyecto se ha mejora-
do la biodiversidad y la calidad de los biotopos me-
diante las medidas de planificación urbanística, res-
pecto a su situación anterior como campo agrícola.
Los objetivos del séptimo elemento, el ejemplar con-
cepto de residuos, fueron los de utilizar materiales
de construcción respetuosos con el medioambiente,
reducir los escombros, y reducir a la mitad los re-
siduos comerciales. Todos estos objetivos han sido
alcanzados en su mayor parte.
Se facilitaron ayudas para realizar el “compostaje”
en el hogar.
Para el octavo elemento, la gestión ecológica del
suelo, toda la tierra excavada se recicló en o cerca
del solar, para trabajos paisajistas como las colinas
de Kronsberg, un terraplenado para amortiguar los
ruidos a lo largo de una autopista cercana y el sella-
do de un viejo vertedero.

up areas and roads would be retained on site and
gradually released into the system, to preserve the
natural balance of water resources as it had been
before construction.
Rainwater management measures have been,
despite the very difficult soil conditions, a complete
success.
Attention was also paid to good landscaping and
green space planning, the sixth component. The
free and direct access of all inhabitants to a variuos
offer of private and public green space has been
identified by citizens demand as one of the most
important aspects of housing of good quality. So
the whole urban design of Kronsberg dirstrict has
been embedded in a landscape plan covering the
Kronsberg area. Within the built areas, a green net
of public parks, avenues, allees, green courtyards
and semi private and privite gardens complete the
infrastructure of the district.
The green area measures served in addition to
another important ecological aspect to balance
biotope structure which has been destroyed or
influenced by the impacts of constructing and
paving. At the end of the projectthe biodiversity
and quality of biotopes have been improved by
the urban planning measures. compared with the
former situation as agricurtural land.
The aims of the seventh component, the exemplary
waste concept, was to use environmentally sound
building materials, reduce construction site waste,
and reduce domestic and commercial waste by half.
All these aims have been largely achieved.
122
Composting at home was subsidised. In the
eighth component, ecological soil management,
all excavated soil was recycled on or near the
construction area, for landscaping such as the
viewpoint hills on Kronsberg, a noise buffer
embankment along the nearby motorway and
sealing an old landfill site.
A special role in the development’s ecological
concept was played by the Kronsberg Environmental
Liaison Agency, KUKA, founded in 1997, the nineth
component.
KUKA energetically took on many tasks in
environmental counselling, informing and training
developers, architects, craft workers and the new
residents, to apply up to date technologies for Low
Energy Houses to planning, construction and praxis.
12. Mulde-Rigole en la calle.
12. Mulde-Rigole within the street.
Un papel especial en el concepto ecológico de la
urbanización fue desempeñado por el Kronsberg
Environmental Liaison Agency, KUKA, fundada en el
año 1997, el noveno elemento.
KUKA asumió muchas de las tareas de asesoría
medioambiental, aconsejando, informando y for-
mando a los promotores, los arquitectos, los oficios y
a los nuevos residentes para que aplicaran las tecno-
logías más modernas para las viviendas de baja ener-
gía, en la planificación, la construcción y la práctica.
Las responsabilidades de CUCA también incluían
la enseñanza medioambiental en los colegios y
jardines de infancia, tareas de relaciones públicas y
la presentación de proyectos medioambientales en
Kronsberg. Hubo una gran demanda de sus visitas
KUKA’s responsibilities also included environmental
education in schools and kindergartens,
public relations work and presentation of the
environmental projects on Kronsberg. Their guided
tours (in eight languages) with various topics in
urban construction, ecology and nature conservation
in the district were in great demand before and
during EXPO, and are still offered today. By August
2001 about 700 groups, totalling 7.200 visitors, had
been taken around.
Since KUKA has been wound up, its local work
continues for a further two years. It’s intended
to integrate it in the ongoing responsibilities of
the various city administration divisions active at
Kronsberg arts and community centre.
13. Avenida Hillside.
13. Hillside avennue.
guiadas (en ocho idiomas) con temas varios en la
construcción urbana, la ecología y la conservación
de la naturaleza en el distrito tanto antes como
durante la EXPO, y siguen realizándose hoy día. En
agosto del 2001 unos 700 grupos con un total de
7.200 visitantes habían sido acogidos.
Desde la disolución de CUCA, su trabajo local con-
tinúa durante dos años más. La intención es la de
integrarla en las responsabilidades de las distintas
divisiones de la administración local en el centro
comunitario y de las artes de Kronsberg.
El décimo elemento es la instalación de componen-
tes energéticos renovables dentro de la zona de
viviendas. La mayoría de ellos también se han insta-
lado en condiciones económicamente competitivas
The long-term programme at the district arts and
community centre will ensure that local ecological
education and counselling work will continue on
Kronsberg as part of the permanent communication
and dialogue concerning sustsainable development.
The tenth component is the installation of
renewable energy components within the housing
area. Most of them are also installed under
economicallc competitive conditions exept the so
called solar city components with PV elements and
climate zoning tools. The permanent visuality of the
energy question as one of the leading aspects of
living sustainable and the chance of good solutions
within the “normallity” has been the concept of this
awareness rising concept.
123
14. Estación de clasificación de residuos.
14. Waste sorting station.
salvo los llamados componentes solares con elemen-
tos de PV y herramientas de delimitación climática.
La visibilidad permanente del tema energético ha
sido uno de los principales aspectos de la vida soste-
nible y la posibilidad de encontrar buenas soluciones
dentro de esta “normalidad” ha sido el concepto de
concienciación.
Antes de estudiar la posible transferencia de la
Normativa Kronsberg, desde un proyecto modelo a
la práctica en la construcción, quisiera terminar con
algunas diapositivas que muestran el distrito en la
actualidad, con la variedad de distintas arquitecturas
así como la alta calidad de las zonas verdes y los
elementos de la arquitectura solar.
Before we look at the transferability of the
Kronsberg Standard , from a model project to
mainstream construction praxis, I’d like to round
off with a few slides of what the district looks
like today, which show the variety of different
architecture as well as the high quality of green and
the components of solar architecture.

15. Colinas de tierra excavada.
15. Hill of excavated soil.
El programa a largo plazo del centro comunitario
asegurará que la enseñanza ecológica y los trabajos
de asesoría seguirán en Kronsberg como parte de la
comunicación y el diálogo permanentes relativos al
desarrollo sostenible.
Desde el modelo a la normativa
La experiencia positiva adquirida durante el pro-
yecto de Kronsberg ha llevado al Ayuntamiento de
Hanover a aplicar las normas desarrolladas y pro-
badas a la totalidad de la ciudad. Dichas normas se
recopilaron en un informe del Ayuntamiento en el
año 2000, “Normas ecológicas dentro de la esfera de
influencia del municipio”.
From model project to standard
The positive experience gained during the
Kronsberg project has led Hannover City Council
to apply the standards developed and tested
there to the entire city area. These standards were
compiled in a City Council report in 2000, ‘Ecological
Standards within the Municipality’s Sphere of
Influence’.
The Hannover standards have in the meantime met
with general agreement from the most sceptical
of property developers, investors, and architects,
who were initially critical of the extra costs and
work incurred but from completion of the first
buildings were won over by the realisation that
they were part of a ground-breaking flagship
16. Diagrama KUKA.
16. KUKA diagram.
Las normas de Hanover han sido bien aceptadas por
lo general por parte de los más escépticos promoto-
res inmobiliarios, inversores y arquitectos, quienes
en un principio eran críticos con los costes y trabajos
adicionales pero que desde la terminación de los
primeros edificios se dieron cuenta de que formaban
parte de un proyecto de vanguardia. Los métodos
de construcción de viviendas de baja energía con
pruebas de estanqueidad exitosas se han convertido
en la norma de los proyectos de nuevos edificios de
muchas empresas de construcción de Hanover.
En cuanto al ahorro energético, los compradores de
solares y los signatarios de acuerdos de promoción
urbana se obligaron legalmente a construir vivien-
das de baja energía cuyas necesidades de energía
para la calefacción de acuerdo con su volumen/su-
project. Low Energy House construction methods
with successfully completed airtightness tests have
actually become the norm in new building projects
by many construction enterprises in Hannover.
On energy saving, purchasers of building land
from the municipality and signatories to urban
development agreements throughout the
development were legally committed to erecting
Low Energy Houses whose annual heating energy
needs according to their volume/surface area ratio
are between 15 and 30% lower than required by
current insulation regulations. Whether standards
that go beyond the energy saving regulations
that will soon come into force should be required
is still under discussion with experts, to avoid the
possibility that higher standards are achieved
124
perficie se situaban entre el 15 y el 30% más bajos
que los obligatorios conforme al reglamento de ais-
lamiento actual. La cuestión de si entrarán en vigor
normas que superan la normativa sobre el ahorro
energético todavía está pendiente entre los exper-
tos, para evitar que se cumplan normas más estrictas
mediante una producción energética más eficiente,
permitiendo de esta manera un aislamiento inferior.
Como parte del programa de vivienda, se están
desarrollando recomendaciones para persuadir a los
compradores de que la instalación de ventilación en
los nuevos edificios marcan el camino que hay que
seguir para lograr una vivienda confortable y de cali-
dad, y que los detalles como las conexiones de agua
caliente para los lavavajillas son esenciales en cuanto
ahorran mucha energía sin ningún coste adicional.
through more efficient energy production , thus
allowing worse insulation.
As part of the family house programme,
recommendations are currently being developed
to persuade purchasers that, for instance, installing
ventilation concepts for new buildings show the way
forward in quality accommodation and comfort,
and that details such as hot water connections for
dishwashers are essential in that they save a lot of
energy without extra expenditure.
The instrument of district heating provision laid
down as a city bylaw has turned out to create a
great deal of extra work and more than a few
problems. In future the local authority will include
a clause in land sale contracts all over the city, that

17. El centro comunitario y de las artes.
17. The arts and community centre.
La disposición sobre la calefacción centralizada con-
tenida en las ordenanzas ha creado mucho trabajo
adicional y problemas varios. En el futuro, las autori-
dades locales incluirán una cláusula en los contratos
de compraventa de terrenos en toda la ciudad, en el
sentido de que los nuevos edificios deben conectarse
a la red de calefacción centralizada siempre que la
acometida la ofrezca la empresa de suministros lo-
cal, Stadtwerke Hanover AG. Si ello no fuera posible,
las autoridades locales intentarán un CHP descentra-
lizado desde una planta local de cogeneración y si el
promotor rechaza esta propuesta, la norma mínima
para la calefacción y el suministro de agua caliente
será una caldera de condensación de gas que sumi-
nistre a todas las viviendas del proyecto.
new buildings must be connected to the district
heating network wherever the local energy utility,
Stadtwerke Hannover AG, offers a connection. If
this is not possible, the local authority will aim for
decentral CHP from a local cogeneration plant, and
if the developer rejects this proposal the minimum
standard for heating and hot water provision will
be a single gas condensation boiler serving all
dwellings in the development.
In the area of rainwater management on
Kronsberg, along with standards to minimise
paving and promote grass roofs, the system of
soakaway hollows and trenches as insisted upon
in the development plan has been shown to be an
excellent option both technically and financially
when decentral infiltration through simpler
En el campo de gestión de aguas pluviales de
Kronsberg, junto con las normas para minimizar
la pavimentación y promover los tejados con cés-
ped, el sistema de foso permeables y zanjas tales
como figuran en el plan urbanístico constituyen
una opción excelente tanto técnica como económi-
camente cuando no resulta posible la infiltración
descentralizada. La infiltración descentralizada,
cuando así lo permiten las condiciones del terreno
y las aguas freáticas, es siempre la norma actual-
mente en Hanover. La aplicación a gran escala de la
gestión ecológica de aguas pluviales está recogida
en detalle en un informe de la revisa profesional,
‘Korrespondenz Abwasser’, septiembre de 2001.
En cuanto a los residuos, el obligar bajo contrato a
los promotores a construir y mantener ubicaciones
para materiales reciclables cercanas a las viviendas
planning is not possible. Decentral infiltration is
always, when soil and groundwater conditions
allow, the norm in Hannover now. Wide-scale
application of ecological rainwater management
is reported on in detail the professional journal,
‘Korrespondenz Abwasser’, September 2001.
With regard to waste, contractually obliging
developers to erect and maintain housed locations
for recyclable material banks close to the dwellings
paid off right from the development plan stage.
Just as effective was designating at least one square
metre per terraced house as composter location.
Although the regulation of soil management
through civil law contracts proved effective within
the context of a major project like Kronsberg,
125
18–19. Varios edificios de Kronsberg.
18-19. Various buildings on Kronsberg.
resultó ser un éxito desde la fase de planificación. E
igual de efectivo fue el designar un mínimo de un
metro cuadrado por casa adosada como lugar de
compostaje.
Si bien la regulación de la gestión del suelo median-
te contratos civiles demostró ser efectivo dentro del
contexto de un gran proyecto como Kronsberg, el
obligar a los promotores a participar de esta manera
sólo tiene sentido a gran escala. Un plan voluntario,
un “servicio de reciclaje mediante la gestión del
suelo, lo ofrece la Dirección Medioambiental Urbana
en toda la ciudad y en muchos casos es asumido por
la industria de la construcción como un elemento
econonómicamente atractivo.
compelling developers to participate in this way only
makes sense on a large scale. A voluntary scheme,
however, a ‘soil management recycling service’, is
offered by the City Environment Directorate all over
the city, and in many cases taken up by construction
industry as economically attractive.
El problema más difícil de solucionar resultó ser el
obligar a los promotores a utilizar materiales de
construcción respetuosos con el medioambiente
p.ej., excluir la utilizar de PVC y el aluminio de
acuerdo con las provisiones de los contratos de com-
praventa de los terrenos y los acuerdos de desarrollo
urbano. Las dificultades – evaluar la cantidad de
nuevos materiales que llegan al mercado hizo nece-
sarias inspecciones de todos los solares, e imponer
sanciones cuando era imposible comprobar los ma-
teriales, más las discusiones sobre exenciones – hizo
patente que las normativas de los contratos o acuer-
dos de desarrollo no eran plenamente exitosas. En
este sentido, se preparó un paquete informativo con
recomendaciones, apoyado en asesoría intensiva.
The ‘toughest nut to crack’ turned out to be
compelling developers to use environmentally-
friendly building materials e.g. to exclude the use
of PVC and aluminium as laid down in the land sale
contracts or urban development agreements. The
difficulties -of assessing the stream of new materials
entering the market demanded inspections of every
building site, of imposing penalty clauses when it
was impossible to check materials, and not least
discussing exemptions -led to a recognition that
the path via regulations in the land sale contracts
or urban development agreements was less than
successful. In this area, an information pack with
recommendations -backed by intensive advice and
consultation -is to be prepared.
Conclusión
Al margen de todos los demás componentes ecoló-
gicos, el ahorro energético era uno de los más sen-
sibles y esenciales que deben apoyarse y mejorarse
mediante actividades adicionales para impulsar el
tema energético.
En el año 1998 se estableció el fundo de protección
climática proKlima por Stadtwerke Hanover AG, la
empresa de suministros y las autoridades locales de
la ciudad de Hanover como un modelo de protec-
ción climática cooperativa. ProKlima, con un patro-
cinador de la conferencia ‘2001 -Stadtplanung auf
neuen Wegen’, apoya no sólo la reconversión para
la eficiencia energética de las viviendas actuales, los
métodos de construcción LowEnergyHouse en los
Conclusion
Besides all other ecological components energy
saving remained as one of the most sensitive and
crucial one that have to be supported and improved
by additional activities in order to promote the
energy issue.
In 1998 the proKlima climate protection fund was
set up by the Stadtwerke Hannover AG energy
utility and the City of Hannover local authority
as a model of cooperative climate protection.
ProKlima, with a sponsor of the ‘2001 -Stadtplanung
auf neuen Wegen’ conference, supports not only
energy efficient retrofitting of the existing housing
stock, LowEnergyHouse construction methods in
new buildings, but will also subsidise measures
126
nuevos edificios, sino también subvenciona medidas
para el control de calidad en la eficiencia energética
de nuevos edificios, a raíz del programa de control
de calidad de Kronsberg.
Se ha presentado un informe de todos los elementos
y resultados importantes del proyecto Kronsberg
dentro del proyecto trasnacional SIBART apoyado
por la UE: “Seeing is believing as a replication tool”.
Si bien este proyecto ya les ha sido presentado en
una intervención específica, quisiera resumir los re-
sultados, mostrando los elementos más importantes
del diseño urbano sostenible:
for energy efficiency quality assurance in new
construction, derived from the Kronsberg quality
assurance programme.
An actual report of all relevant components and
results of the Kronsberg project have been subject
of the EU supported transnational project SIBART:
Seeing is believing as a replication tool. Although
this project has been already presented to you by a
specific contribution, I would like to summarise the
results in showing the most relevant components of
sustainable urban design:
COMPONENTE/OBJETIVO PARÁMETRO HERRAMIENTAS
Urbanismo/enfoque holístico. Diseño urbano compacto. Decisión del consistorio.
Utilización multifuncional del terreno. Concurso de urbanismo.
Todos los grupos sociales. Plan director.
Privacidad – zonificación pública. PlanD unidad de intervención.
Paisajismo/utilización sostenible del terreno. Protección del entorno. Decisión del consistorio.
Explotación agrícola ecológica. Concurso.
Ocio respetuoso con el entorno. Plan paisajista.
Análisis del estado de la naturaleza.
Evaluación impacto medioambiental.
Vivienda/estructura social equilibrada. Mezcla de grupos sociales. Decisión del consistorio.
Familias. Plan de zonificación.
Extranjero. 25 promotores.
Inmigrantes. Concepto de diversidad de hogares.
Familias incompletas. Vivienda pública.
Tercera edad. Vivienda privada.
Dpto. urbanismo, unidad de intervención.
Planificación integrada /mejorar calidad del resultado. Coordinación de toda la planificación y construcción. Decisión del consistorio.
Consejo asesor de calidad. Unidad de coordinación.
Arquitectos.
Basado en procesos. Retroinformacíón permanente por proceso. Decisión del consistorio.
Impacto medioambiental. Control orientado. Evaluación impacto medioambiental.
Asesoría/desarrollo urbano sostenible. Equilibrio ecológico. Contratación privada y pública.
Medioambiente, unidad intervención.
Departamento.
Participación/impulsar participación del ciudadano. Participación de todos los actores. Planificación.
Planificadores, técnicos.
Constructores, promotores.
Inquilinos, propietarios.
Segmentación zonas verdes/mejora de la biodiversidad. Jardines privados. Decisión del consistorio.
Mejora calidad de vida. Patios semipúblicos. Concursos.
Cuartos de patio. Planificación zonas verdes.
Calle verde. Contratación privada.
Zona verde común.
Infraestructura/mejora calidad de vida. Jardín infancia. Decisión del consistorio.
Colegios. Plan director.
Centro comunitario. Planificación inversiones.
Unidades polivalentes dentro de los bloques. Departamento Planificación de intervenciones.
Tiendas de conveniencia.
Energía/ahorro energético. Viviendas de baja energía. Decisión del consistorio.
Reducción de CO2 . Normas de construcción. Estudios de investigación.
Programa de control de calidad y capitación y cualificación. Plan de zonificación.
Sistema de calefacción centralizada con CHP. Cálculos.
Programa de ahorro de electricidad. Control.
Información.
Unidad de intervención.
Departamento del Medioambiente.
Agua/sistema equilibrado del agua. Sistema separado para aguas pluviales. Decisión del consistorio.
Mejora ecológica. Gestión de aguas pluviales. Plan de zonificación.
Ciclo de agua natural. Planificación zonas verdes.
Planificación técnica.
Planificación integrada.
Residuos/reducción de residuos. Gestión de residuos. Decisión del consistorio.
Mejora de la ratio de reciclaje. Soluciones técnicas constructivas de vertederos de Información de planificación técnica.
contendores cerrados.
Suelo/ minimización del impacto. Gestión del suelo. Decisión del consistorio.
Protección climática. Descontaminación del suelo. Planificación paisajista.
Contratación compañía gestora.
Information y Communication. Viviendas ecológicas y construcción. Agencia KUKA.
Mejorar comprensión de elementos ecológicos. Ahorro energético.
Tratamiento aguas pluviales.
Gestión de residuos.
Demostración/cambio a largo plazo. Ciudad solar. Decisión del consistorio.
Elementos de PV en calles, plazas, colegios. Contratación.
Molinos de viento como hitos.
Elementos del agua integrados.

127
COMPONENT/ TARGET PARAMETER TOOLS
Urban planning/holistic approach. Compact urban design. Coucil decision.
Multifunctional land use. Town planning competition.
All social groups. Masterplanning.
Privacy - public zoning. Task force unit PlanD.
Landscaping/sustainable land use. Nature protection. Council decision.
Ecolocical farming. Competion.
Environmentally friendly leisure. Landscape plan.
Status analysis of nature.
Environment impact ass.
Housing/ballanced social structure. Mixture of social groups. Coucil decision.
Families. Zoning plan.
Foreigner. 25 developers.
Emigrants. Concept of diversity of homes.
Uncompleted families. Public housing.
Aged people. Private housing.
Task force unit Planning Dept.
Integrated planning/improve quality of result. Coordination of all planning and construction. Council decicion.
Quality advisory board. Coordination unit.
Quarter architects.
Process- based environmental impact. Permanant feed back by process. Council decision.
assessment/sustainable urban development. Orientated controlling. Env. imp. assesm.
Ecological bilance. Private and public contracting.
Task force unit Environment Department.
Participation/strengthen citizen’s involvement. All actors involevement. Advocate planning.
Planners, technicians.
Constructors, developers.
Tenants, owners.
Green zoning/improvement of biodiversity improvement of Private gardens. Coucil decision.
quality of life. Semi public yards. Competitions.
Quarter squares. Green planning.
Green allee. Private contracting.
Common green.
Infrastructure/improvement of quality of life. Kindergarden. Council decision.
Schools. Materplan.
Community centre. Investment planning.
Multipurpose units within. Task force Planning Department.
Blocks.
Daily supply shops.
Energy/energy saving CO2 reduction. Low energy housing. Coucil decision.
Construction standards. Research studies.
Quality assurance and skilling and qualification programme. Zoning plan.
District heating system with CHP. Calculations.
Electricity saving programme. Controlling information.
Task force Environment Department.
Water/ ballaced water system. Separate waste water system. Council decision.
Ecological improvement. Rain water management. Zoning plan.
Natural water cycle. Green planning.
Technical planning.
Integrated planning.
Waste/waste reduction. Waste management. Coucil decision.
Improvement of recycling ratio. Technical, constructuve. Technical planning.
Solutions of close bin sites. Information.
Soil/minimisation of impact. Soil management. Council decision.
Climate protection. Soil decontamination. Landscape planning.
Management company.
Contracting.
Information and communication. Ecological housing and construction. KUKA agency.
Improve understanding of ecological components. Energy saving.
Rain water treatment.
Waste management.
Demonstration/long term change. Solar city. Council decision.
PV elements in streets, places,. Contracting.
Schools.
Windmills as landmarks.
Integrated water elements.

128

Los elementos de la “normativa Kronsberg” que se
han presentado aquí son de aplicación en muchos
lugares – pueden transferirse en su forma estanda-
rizada a otros proyectos de construcción, y Hanover
ha realizado otra contribución a la Agenda 21 al
fijar unas normas ecológicas claras. La planifica-
ción, organización y construcción se produjeron
paralelamente con la inclusión de las pautas eco-
lógicas, urbanismo visionario, transporte ejemplar
y planificación de espacios abiertos, mejora del
paisaje y aspectos sociales y culturales. Existen nu-
meroso instrumentos y tecnologías de la ‘normativa
Kronsberg” que pueden ser adoptados y utilizados
por otras muchas ciudades europeas y autoridades
locales. Las distintas divisiones de la administración
de Hanover y de la agencia de protección climática
de la Región de Hanover estarán encantadas de apo-
yar otros proyectos con información y asesoría en la
The ‘Kronsberg Standard’ components that
have been presented here travel well -they can
be transferred in standardised form to other
construction projects, and Hannover has made
another contribution to the Agenda 21 in setting
clear ecological standards. Planning, organisation
and construction all happened concurrently with
the inclusion of ecological guidelines, visionary
urban planning, exemplary transport and open
space planning, landscape enhancement and
social and cultural aspects. Numerous instruments
and technologies of the ‘Kronsberg Standard’
can certainly be adopted and used in many other
European cities and local authorities. The various
sections of Hannover City Council administration
and the Hannover Region climate protection agency
will be pleased to support other projects with
20. Logo de SIBART y elementos del desarrollo urbano sostenible. El acrónimo del pro-
yecto es SIBART lo cual significa “ver es creer como una herramienta de replicación“. Les
invitamos a visitar el distrito de Kronsberg y Hanover.
20. Logo of SIBART and components of sustainable urban development. The project
acronym is SIBART which mean “seeing is believing as a replication tool”. So you are
invited to visit the Kronsberg city district and welcome in Hannover.
medida de sus posibilidades. Las experiencias y los Para más datos:
resultados del proyecto Kronsberg serán publicados www.Hanover.de
en inglés al final de año en un manual, con el apoyo www.sibart.org (edición española)
de la Comisión Europea.
El autor:
Reinhard Martinsen
Arquitecto y Urbanista
Dr.-Ing. (desarrollo urbano)
En colaboración con la ciudad de Hanover
Director de Asuntos Regionales y Europeos de la
Secretaría del Alcalde
Director Gerente de la Región Metropolitana de
Hanover
1987/98 Director del Departamento de Urbanismo
Medioambiental
1995/98 Director del Proyecto de Hanover Kronsberg
– Optimización Ecológica
1998 Coordinador de Proyectos Europeos
information and advice to the best of their ability For further information:
and capacities. The experiences and results of the www.hannover.de
Kronsberg project will be published in English at the www.sibart.org (Spanish edition)
end of the year in a handbook, supported by the
European Commission. The author:
Reinhard Martinsen Architect and Town planner Dr.-
Ing. (urban development) Working with the City of
Hannover Director of Regional and European Affairs
at the Lord Mayor’s Office Managing Director of
Hannover Metropolitan Region
1987/98 Director of Environmental Planning
Department 1995/98 Projekt Manager of
Hannover Kronsberg -Ecological Optimisation 1998
Coordinator of European Projects
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