Informe Sobre El Estado de La Urbanización de Las Fases III, IV y V Del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia de Toledo

CONSEJERÍA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA
INFORME SOBRE EL ESTADO DE LA

URBANIZACIÓN DE LAS FASES III, IV Y V DEL
POLÍGONO RESIDENCIAL SANTA MARÍA DE
BENQUERENCIA DE TOLEDO
AUTORES: RAÚL CARMONA MUÑOZ

JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO
ARQUITECTOS
INFORME SOBRE EL ESTADO DE LA URBANIZACIÓN DE LAS FASES III, IV Y V
DEL POLÍGONO RESIDENCIAL SANTA MARÍA DE BENQUERENCIA.
INDICE
1.- OBJETO DEL INFORME. METODOLOGÍA.

2.- INFORME DE ADECUACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA A LA REALIDAD
FÍSICA ACTUAL
3.- INFORME DE CONCORDANCIA CON LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA
VIGENTE.
4.- INFORME DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN Y VALORACIÓN
ECONÓMICA.
4.1.- ESTRACTO RESUMEN DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN Y
SU VALORACIÓN ECONÓMICA.
4.2.- INFORME DE VALORACIÓN ESPECÍFICA DE LOS GASTOS DE
URBANIZACIÓN DE DETERMINADAS ZONAS SIN URBANIZAR DE LA FASE IV.
ANEXOS.
- ESTUDIO PORMENORIZADO DE LA FASE III
- ESTUDIO PORMENORIZADO DE LA FASE IV
- ESTUDIO PORMENORIZADO DE LA FASE V
RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

1.- OBJETO DEL INFORME. METODOLOGÍA.
El presente informe tiene como ámbito de estudio las fases III, IV y V del
Polígono residencial Santa María de Benquerencia de Toledo.
Los objetivos del informe son:
1.- Actualizar la cartografía facilitada por la Consejería de Ordenación del

Territorio y Vivienda a la realidad física real actual. En este sentido se han redibujado
todas aquellas zonas que diferían de la realidad. Se presenta también informe
explicativo de los cambios realizados.
2.- Analizar la concordancia entre la realidad física actual y lo estipulado en el

Plan de Ordenación Municipal. En este punto se ha adecuado la documentación
gráfica suministrada a la documentación del POM en aquellos puntos en los que
difería. Además se ha realizado un pequeño informe de todas las discordancias
detectadas.
3.- Analizar el estado general de la urbanización en todo lo referente a sus

instalaciones, pavimentación, equipamiento urbano y zonas verdes. A este respecto se
han dibujado planos pormenorizados ubicando los daños por zonas y diferenciando los
mismos con un código de colores. También se presentan fichas gráficas explicativas
de cada vial analizado. Se presentan asimismo cuadros resumen por Fases.
4.- Realizar una estimación de los siguientes costes:

- Reparación de los desperfectos detectados en la urbanización.
- Mantenimiento anual de las zonas verdes, en cuanto a sus trabajos de
jardinería, poda, riego, etc.
- Mantenimiento anual, en cuanto a reposiciones corrientes de mobiliario e
instalaciones urbanas de los viales.
- Mantenimiento anual de limpieza periódica de viales y zonas verdes.
A este respecto se presentan tablas pormenorizadas de desglose de costes por
viales y Fases.
En este punto se ha prestado una atención especial en cuanto a su análisis, en
determinadas zonas no urbanizadas completamente. Así lo ha solicitado el órgano
encargante y por ello se ha diferenciado un punto aparte.
Los puntos 3 y 4 se condensan en unos cuadros resumen y se desarrolla su

contenido en 3 tomos anexos, uno por cada Fase estudiada.

2.- INFORME DE ADECUACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA A LA

REALIDAD FÍSICA ACTUAL
Se trata en este punto de indicar las diferencias detectadas entre la cartografía

suministrada y lo realmente construido. Se indica qué cambios o retoques se han
producido sobre la cartografía inicial.
- Se ha dibujado una nueva rotonda en el cruce de las calles Río Estenilla y
la calle Alberche.
- En la parcela 39 se ha dibujado un aparcamiento existente paralelo a la
Avenida del Río Boladiez de 4 franjas de aparcamiento en batería. Esto ha
producido un reajuste y estrechamiento de la parcela 39 hasta adecuarla a
la realidad física existente y al propio POM.
- Entre la parcela 60 y 61 se ha dibujado de igual manera un aparcamiento
existente de 4 franjas en batería. Este hecho ha producido el
estrechamiento de la parcela 61, ajustándose también a lo indicado en el
POM.
- En el interior de la parcela 42 se ha dibujado un aparcamiento existente de
4 franjas de aparcamiento en batería. Esto es también compatible con lo
estipulado en el POM.
- Se ha añadido entre las parcelas 52 y 53 una nueva batería de
aparcamientos existentes. Esto implica redibujar la parcela 53 reduciendo
su anchura. Esto es compatible con la definición establecida en el POM.
- Se ha dibujado el aparcamiento existente al Norte de la parcela 64, tal cual
es en la realidad, eliminando una franja de aparcamiento de lo reflejado en
el plano. Al hacer esto se introduce una nueva parcela no presente en la
cartografía pero sí en el POM, al Norte de la parcela 64 a la que
llamaremos 64-a, renombrando la parcela 64 original como 64-b.
- Se ha dibujado, según es realmente, el aparcamiento existente en la cara
Sur de la parcela 67. Se ha añadido respecto a lo dibujado una línea de
aparcamiento junto a la fachada de la parcela 67.
- Se han dibujado en la capa DEL-ORD, las manzanas situadas al Sur de la
Fase IV, y se han numerado como parcelas 163, 164, 165 y 165.

Además de lo indicado también se han introducido algunos cambios en la

dirección de acomodar la cartografía a lo establecido en el POM. Estos cambios se
pormenorizan en un punto aparte.
Todo lo explicado se refleja en el plano general en formato digital que
acompaña este informe.

3.- INFORME DE CONCORDANCIA CON LA ORDENACIÓN

URBANÍSTICA VIGENTE
Se trata en este punto de comparar la realidad física existente en la zona de

estudio con la Ordenación definida en el PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL.
A este respecto sólo se han detectado discrepancias en la fase IV. Dichas
diferencias son:
- Se ha modificado la delimitación de la parcela 39, ya que en la cartografía
facilitada ocupaba tenía su alineación sur junto a la Avenida de Boladiez, mientras que
en el POM figura retranqueada de dicho vial, y en el espacio entre la parcela 39 y la
Avda. Boladiez se ubica un aparcamiento público.
- Se indica que la actual zona verde ubicada en la parcela 49, se ha eliminado
en el POM, de manera que en éste aparece calificado como Residencial Plurifamiliar.
- Se indica que la parcela 42 se ha redibujado para hacerla coincidir con el
POM, ya que en éste viene subdividida en 3 parcelas 42-a, 42-b y 42-c.
- Se ha dibujado una nueva parcela no presente en la cartografía pero sí en el
POM, al Norte de la parcela 64 a la que llamaremos 64-b.
- Las parcelas 11 y 13, actualmente destinadas a aparcamientos en superficie,
vienen grafiadas en el POM como Dotacional Deportivo. Se entienda que, o bien no se
ha ejecutado el espacio deportivo aún, o si no es así resultaría ser un error del POM.
- El centro cívico y social del Ayuntamiento de Toledo ubicado en la parcela 43
figura grafiado en el POM como Dotacional Sanitario. Se desconoce si será porque el
POM verdaderamente asigna este uso a esta parcela o se trata de una errata.
- Se indica también que el POM marca en la parcela 85 la Unidad de Actuación
nº-15.
Las Fases III y V, a falta de terminar los trabajos de urbanización de la zona

Oeste de la Fase V, es decir la zona Residencial Plurifamiliar, se encuentran
parceladas según lo estipulado en el POM.

4.- INFORME DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN Y

VALORACIÓN ECONÓMICA
Se trata en este punto de analizar pormenorizadamente el estado general de la

urbanización. Para ello se han visitado de manera concienzuda todos y cada uno de
los viales y zonas verdes del área objeto del informe y se han situado los daños
diferenciados por su tipo, en la documentación gráfica. También se ha realizado un
amplio reportaje fotográfico indicando cuales son los daños detectados.
En este punto se acompañan unas tablas presupuestarias resumen, por fases,
así como un extracto gráfico diferenciado por fases y viales. Este punto se
complementa con la documentación entregada a modo de separatas o anexos
detallando gráficamente cada fase. Los importes indicados en todo el documento son
precios de contrata es decir incluyen Gastos Generales, Beneficio Industrial e IVA.
Se incorpora también en este punto un informe de valoración expresa de
determinadas zonas sin urbanizar completamente de las Fase IV.

4.1.- EXTRACTO RESUMEN DE ESTADO DE LA

URBANIZACIÓN Y SU VALORACIÓN ECONÓMICA.
4.1.1.-TABLAS RESUMEN ESTUDIO ECONÓMICO.
FASE III
SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 794.500

SUPERFICIE ZONAS VERDES (m2) 138.505
SUPERFICIE TOTAL VIALES (m2) 154.964
Reparaciones urbanización:
Viario + Acerado 86.250 €
Zonas verdes 277.500 €
Instalaciones aéreas: iluminación 2.400 €
Instalaciones suelo: Registros e imbornales 1.950 €
Mobiliario urbano de
viario. 2.250 €
Arbolado de viario 8.250 €
SUBTOTAL REPARACIONES FASE
III 378.600 € 378.600 €
Mantenimiento anual de la urbanización

Mantenimiento urbanización anual 85.185 €
Mantenimiento jardinería de zonas verdes anual 62.438 €
Limpieza y reposiciones viario + zonas verdes
anual 110.051 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE III 257.673 € 257.673 €

FASE IV
SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 1.081.860

Acerado 782.250 €
Reasfaltado de zonas dañados 825.000 €
Mobiliario urbano de viario. 24.000 €
SUBTOTAL REPARACIONES FASE IV 2.302.275 € 2.302.275 €

Limpieza y reposiciones viario + zonas verdes anual 233.194 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE IV 647.385 € 647.385 €

FASE V

Viario+Acerado 86.250 €
viario. 24.000 €
SUBTOTAL REPARACIONES FASE V 387.375 € 387.375 €

anual 84.751 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE V 247.960 € 247.960 €
TOTAL REPARACIONES 3.068.250 €

TOTAL MANTENIMIENTO 1.153.019 €
TOTAL 4.221.269 €

4.1.2.- RESUMEN DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN.

Se acompañan anexos descriptivos de cada fase analizada.

4.2.- INFORME DE VALORACIÓN ESPECÍFICA DE LOS GASTOS

DE URBANIZACIÓN DE DETERMINADAS ZONAS SIN
URBANIZAR DE LA FASE IV
Se trata en este punto de analizar cuantitativamente los costes de terminar de

urbanizar determinadas zonas de la Fase IV sobre las que el organismo contratante
solicita una atención más detenida. Estas zonas son:
ZONA 1.- La actual zona verde denominada parcela 49 ubicada entre Avenida
Río Boladiez, el Paseo Gregorio Marañón, la parcela 48 y la Parcela 50.
Actualmente se encuentra recientemente urbanizada con uso de zona verde.
No necesitaría más que los trabajos de reparación y reposición explicados en el
texto de la Fase IV. Es importante señalar que en el POM esta parcela se
califica como Residencia Plurifamiliar.
ZONA 2.- Tramo central del Paseo Gregorio Marañón. Tiene una superficie de
3520 m2. Sólo cuenta con instalación de saneamiento y una presolera de
hormigón.
Río Boladiez, el Paseo Gregorio Marañón, la parcela 55 y la Parcela 58. Tiene
una superficie de 5884 m2. Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y
el mobiliario urbano muy deteriorado.
ZONA 4.- Zona verde ubicada en la parcela 70. Tiene una superficie de: 5268
m2 Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y el mobiliario urbano muy
deteriorado.
m2. Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y el mobiliario urbano
muy deteriorado.
ZONA 6.- Tramo Oeste y Central del Paseo Manuel Machado. Tiene una
superficie de: 7.400 m2. Se encuentra en el mismo estado de conservación que
el tramo central del Paseo Gregorio Marañón.
Para realizar una valoración, estimado del coste de urbanización de estas

zonas, y a falta de definir unos acabados y calidades concretas, que serían definidas
en el correspondientes proyecto de urbanización, se considera adecuado estimar unos

precios unitarios de adecuación de la zona verde de 3 €/ m2 y de urbanización de los

paseos peatonales de 65 €/m2. Con estos datos se obtiene la siguiente valoración:
PRECIO UNITARIO
ZONA SUPERFICIE ESTIMADO IMPORTE
ZONA 2 3.520 65 228.800,00 €

ZONA 3 5.884 3 17.652,00 €
ZONA 4 5.268 3 15.804,00 €
ZONA 5 9.749 3 29.247,00 €
ZONA 6 7.400 65 481.000,00 €
TOTAL 772.503,00 €

FASE III

URBANIZACIÓN DE LA FASE III DEL POLÍGONO
RESIDENCIAL “SANTA MARÍA DE
BENQUERENCIA”, TOLEDO.

FASE III
RESUMEN DE PRESUPUESTO GLOBAL DE LA FASE III:
FASE III

Viario + Acerado 86.250 €
viario. 2.250 €
III 378.600 € 378.600 €

anual 110.051 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE III 257.673 € 257.673 €
A continuación se desglosa por viales.

FASE III
V1
AVDA. RÍO GUADARRAMA
Este vial es compartido por la Fase III y la Fase IV, y se ha optado por definirlo
gráficamente en la Fase IV, ya que en dicha fase tiene una longitud mayor. Aquí nos
limitamos exclusivamente a cuantificar los costes de urbanización correspondientes a
la fase III.
ESTADO GENERAL Y PRINCIPALES DEFICIENCIAS.
Ver este vial en la Fase IV.
ESTIMACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN.
VIAL V1. RIO GUADARRAMA
SUPERFICIE ZONAS VERDES (m2) 0

Zonas verdes asociadas 0€
Instalaciones aéreas: iluminación 396 €
Instalaciones suelo: Registros e imbornales 321 €
Mobiliario urbano de viario. 371 €
SUBTOTAL 16.661 € 16.661 €

FASE III
VIAL 2
CALLE VIA TARPEYA
Se ha realizado una inspección visual de la calle recorriendo la misma en

sentido Este-Oeste.
Se trata de un vial límite de Suelo urbano, que linda al Sur con el Suelo rural.
La acera Sur del vial, se encuentra sin pavimentar.
La calzada está pavimentada con asfalto y las aceras en los sitios en los que
está acabada se encuentra pavimentada con baldosa hidráulica gris
Las deficiencias detectadas son:
- Pavimento deteriorado agrietado y levantado.
- Falta de aceras
- Farolas rotas y sin registros.
- Registros de instalaciones en suelo sin tapas y sumideros anegados.
VIAL V2. VIA TARPEYA

SUBTOTAL 18.833 € 18.833 €
Se adjunta reportaje fotográfico de los elementos más significativos hallados en

el orden según el recorrido realizado.

FASE III
FOTO GENERAL DESDE EL EXTREMO OESTE.
FALTA DE IMBORNALES

FASE III
FALTA DE ACERADO
ACERA DAÑADA POR HORMIGONADO EN ACCESO A OBRA

FASE III
VISTA GENERAL DE ACCESO A ZONA VERDE
PAVIMENTO DETERIORADO Y FALTA DE REJILLA SUMIDERO

FASE III
PAVIMENTO DETERIORADO

FASE III
VISTA GENERAL DE FALTA DE ACERADO
VERTIDO DE HORMIGÓN EN PAVIMENTO

FASE III
FALTA DE ACERADO
PAVIMENTO DAÑADO

FASE III
PAVIMENTO DAÑADO Y FALTA DE ACERADO
FALTA DE ACERADO

FASE III
FALTA DE ACERADO

FASE III
VIAL 3
CALLE RÍO FRESNEDOSO

sentido Oeste-Este.
La calzada está pavimentada con asfalto y las aceras se encuentran

pavimentadas con baldosa hidráulica gris. Es necesario indicar que existen varias
obras abiertas y funcionando en edificaciones de esta calle, por lo que hay muchas
zonas afectadas por estas obras.
- Pavimento parcheado con multitud de agresiones por zanjas.
- Encuentros con las zonas verdes sin rematar o deteriorados.
VIAL V3. RÍO FRESNEDOSO

SUBTOTAL 13.877 € 13.877 €


FASE III
DETALLE DE FALTA DE ACERADO Y DAÑOS EN EL PAVIMENTO

FASE III
PAVIMENTO Y REGISTRO DAÑADO
FAROLA DAÑADA

FASE III
SUMIDERO ANEGADO
VISTA GENERAL HACIA EL ESTE

FASE III
VISTA GENERAL MOSTRANDO ZONAS SIN TERMINAR JUNTO A OBRA
PAVIMENTO PARCHEADO

FASE III
ENCUENTRO CON ACCESO A ZONA VERDE MUY DETERIORADO
ASFALTO DAÑADO JUNTO AL ACERADO

FASE III.
VIAL 4
CALLE CASCAJOSO

sentido Sur-Norte.

pavimentadas con baldosa hidráulica gris.
- Pavimento deteriorado agrietado y levantado con multitud de agresiones de
zanjas de instalaciones.
- Zonas de acerado inexistentes o deterioradas.
VIAL V4. RIO CASCAJOSO

Arbolado de viario 778 €
SUBTOTAL 9.533 € 9.533 €


FASE III.
FOTO GENERAL DESDE EL SUR.
ASFALTADO DAÑADO JUNTO A LA ACERA

FASE III.
ASFALTO AGRIETADO
DETALLE GENERAL DE ZONA VERDE JUNTO A VIARIO

FASE III.
PAVIMENTO DE ZONA DE APARCAMIENTO DAÑADO Y DESGASTADO
PAVIMENTO DETERIORADO POR ZANJAS

FASE III.
ACERAS SIN PAVIMENTAR
VISTA HACIA LA ZONA DEPORTIVA

FASE III.
PAVIMENTO EN MAL ESTADO Y AGRIETADO
REJILLA SUMIDERO HUNDIDA

FASE III.
ASFALTADO DETERIORADO
PAVIMENTO DETERIORADO POR ARBOL SIN ALCORQUE

FASE III.
VIAL 5
CALLE VALDEHUESA

sentido Sur-Norte.

pavimentadas con baldosa hidráulica gris.
- Pavimento deteriorado, agrietado y levantado.
- Zonas de acerado deterioradas.
- Registros de instalaciones en suelo sin tapas.
- Arbolado de viario y alcorques dañados.
VIAL V5. VALDEHUESA

SUBTOTAL 5.283 € 5.283 €


FASE III.
FOTO GENERAL DESDE EL NORTE
FAROLA DAÑADA

FASE III.
REGISTRO DE PLUVIALES HUNDIDO

FASE III.
REGISTRO Y PAVIMENTO DETERIORADO
PAVIMENTO DETERIORADO JUNTO A CONTENEDORES ENTERRADOS

FASE III.
PAVIMENTO DETERIORADO Y REGISTRO DE INSTALACIONES SIN TAPA
VISTA GENERAL DE ACERADO Y ARBOLADO

FASE III.
REGISTROS SIN TAPA
VISTA GENERAL DE ACCESO A ZONA VERDE

FASE III.
ACERADO DAÑADO POR PASO DE VEHÍCULOS PESADOS A OBRA

FASE III.
VIAL 6
CALLE VENTALOMAR

sentido Sur-Norte.
Se trata deL vial límite de la Fase III en su extremo Este. La acera límite con el
borde Oeste se encuentra sin pavimentar. La calzada está pavimentada con asfalto y
las aceras se encuentran pavimentadas con baldosa hidráulica gris y adoquín de
hormigón coloreado.
- Falta de cableado en farolas.
VIAL V6. VENTALOMAR

SUBTOTAL 5.891 € 5.891 €


FASE III.
FOTO GENERAL DESDE EL NORTE
VISTA GENERAL DE ACERADO

FASE III.
REGISTRO DE FAROLA SIN TAPA

FASE III.
VISTA GENERAL HACIA EL SUR CON FAROLAS DESPLOMADAS
REGISTRO SIN TAPA

FASE III.
REGISTRO DE SANEAMIENTO HUNDIDO
REGISTRO DE FAROLA SIN TAPA Y CON CABLEADO ARRANCADO.

FASE III
VIAL 7
SIN NOMBRE

sentido Este-Oeste.
Se trata de un vial central que recorre longitudinalmente la fase desde la calle

Ventalomar hasta la calle Cascajoso. La calzada está pavimentada con asfalto y las
aceras se encuentran pavimentadas con baldosa hidráulica gris y con hormigón
impreso coloreado. Es necesario indicar que existen varias obras abiertas y
funcionando en edificaciones de esta calle, por lo que hay muchas zonas afectadas
por estas obras.
- Zonas de acerado inexistentes o deterioradas en las proximidades de las
obras de edificación.
- Encuentros con las zonas verdes sin rematar o deteriorados.
V7. VIAL SIN NOMBRE

SUBTOTAL 20.173 € 20.173 €


FASE III
FOTO GENERAL DESDE EL EXTREMO ESTE.
PAVIMENTO DAÑADO JUNTO A LOS CONTENEDORES

FASE III
ZONA VERDE ANEXA
PAVIMENTO DAÑADO

FASE III
REGISTRO DE FONTANERÍA SIN TAPA
VISTA GENERAL DE ZONA VERDE

FASE III
PAVIMENTO DAÑADO
PAVIMENTO DAÑADO

FASE III
REGISTRO DE SUMIDERO ANEGADO
ZONAS AJARDINADAS EN ACERAS SIN TRATAR

FASE III
PAVIMENTO DAÑADO
VISTA GENERAL DE FALTA DE ACERADO JUNTO A LA OBRA

FASE III
ZONA DE ACERADO DAÑADA POR LA OBRAS DE EDIFICACIÓN.

FASE III
VIAL 8
AVENIDA BOLADIEZ

sentido Oeste-Este.
Se trata del vial límite de la Fase III en su extremo Norte. Este vial es
compartido con las Fases I y II. La calzada está pavimentada con asfalto y las aceras
se encuentran pavimentadas con baldosa hidráulica gris y hormigón coloreado. Las
aceras están dotadas de arbolado y bancos metálicos y de madera. El estado de
conservación es bastante bueno. Se encuentra totalmente urbanizado.
- Zonas en contacto con las zonas verdes sin tratar.
V8. BOLADIEZ

Zonas verdes asociadas (DV-6) 0€
SUBTOTAL 10.850 € 10.850 €


FASE III
FOTO GENERAL DESDE EL EXTREMO OESTE
DETALLE DE DIVERSOS PAVIMENTOS

FASE III
PAVIMENTO DAÑADO.
VISTA GENERAL DE ARBOLADO

FASE III
ARBOLES SIN PROTECCIÓN DE ALCORQUE
PAVIMENTO DAÑADO

FASE III
PAVIMENTO HUNDIDO
ASFALTADO HUNDIDO RESPECTO LA ACERA.

FASE III
ASFALTADO DAÑADO
BORDE CON ZONA VERDE SIN TRATAR.

FASE III
ZONAS VERDES
Las zonas verdes de esta fase se distribuyen intercaladas con la edificación en

las zonas de mayor pendiente del terreno. En la mayor parte de los casos estas zonas
se tratan como zonas ajardinadas de relleno vegetal no estanciales, ya que como se
ha dicho tienen mucha pendiente. Las zonas verdes se conectan con el viario principal
a través de paseos peatonales pavimentados y dotados de mobiliario urbano de
bancos y papeleras de hormigón, metal y madera.

- Falta de mantenimiento.
- Falta de zonas de juego y estanciales.
- Dificultad de mantenimiento por la topografía.
ZONAS VERDES

SUPERFICIE TOTAL VIALES (m2) 0
Viario+Acerado 0€
Zonas verdes, incluido su mobiliario y pavimentos 277.500 €
Instalaciones aéreas: iluminación 0€
Instalaciones suelo: Registros e imbornales 0€
Mobiliario urbano de viario. 0€
Arbolado de viario 0€
SUBTOTAL 277.500 € 277.500 €


FASE III
ZONA INFANTIL DETERIORADA
ZONA INFANTIL DETERIORADA

FASE III
PASEO PEATONAL.
PASEO PEATONAL.

FASE III
PASEO PEATONAL.
PASEO PEATONAL.

FASE III
ZONAS VERDES NO TRATADAS
ZONA VERDE EN LADERA, SIN PLANTACIÓN

FASE III
ENCUENTRO CON VIAL
ZONA VERDE POCO TRATADA DE LADERA

FASE IV

URBANIZACIÓN DE LA FASE IV DEL POLÍGONO
BENQUERENCIA”, TOLEDO.

FASE IV
RESUMEN DE PRESUPUESTO GLOBAL DE LA FASE IV:
FASE IV
SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 1.081.860

Acerado 782.250 €
SUBTOTAL REPARACIONES FASE IV 2.302.275 € 2.302.275 €

Limpieza y reposiciones viario + zonas verdes anual 233.194 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE IV 647.385 € 647.385 €

FASE IV
H1
ZONA VERDE NORTE
Se realiza una inspección visual de la zona recorriéndose la misma en sentido

Este-Oeste comenzando en la intersección con la Avenida de Guadarrama.
Se trata de un paseo peatonal que discurre entre zonas arboladas y

ajardinadas. La zona pavimentada tiene un acabado de hormigón fratasado y
coloreado.
Presenta un estado de abandono considerable con una agresión por actos
vandálicos muy notable. Las deficiencias detectadas son:
- Zona ajardinada con falta de cuidado y mantenimiento.

- Zonas con lámina antirraices descubierta.
- Diversas de farolas con la luminaria rota, sin registros y sin cableado.
- Mobiliario urbano deteriorado con papeleras y bancos rotos y/o quemados.
- Zona deportiva deteriorada.
ESTIMACIÓN DE COSTES DE REPARACIÓN.
H1 - ZONA VERDE NORTE
SUPERFICIE
TOTAL(m2) 41.274
SUBTOTAL ZONA VERDE NORTE 206.227 € 206.227 €

FASE IV
VISTA GENERAL.
DETALLE PAVIMENTO
FASE IV
ZONA VERDE
ZONA VERDE

FASE IV
MOBILIARIO URBANO
MOBILIARIO URBANO

FASE IV
INSTALACIONES DEPORTIVAS
INSTALACIONES DEPORTIVAS

FASE IV
PAPELERA
LUMINARIA ROTA

FASE IV
FUENTE
REGISTROS

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTROS

FASE IV
PAPELERA
REGISTROS

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
H2
CALLE VALDEMARÍAS

Oeste-Este comenzando en la intersección con la Avenida Río Estenilla.
Se trata de una calle con acerado a ambos lados en los que existe una zona
ajardinada a modo de separación del área de la calzada. En dicha zona suelen existir
árboles plantados y en algunas partes dicho área ha sido pavimentado con
adoquinado. La mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas, existiendo zonas
de adoquines (como se dice anteriomente) y zonas de baldosas de relieve en las
áreas de los pasos de peatones.

- Zonas de pavimento roto.
- Arbolado sin alcorques y que destrozan el pavimento.
- Diverso mobiliario roto.
- Zonas de asfaltado deficiente.
H2 - CALLE VALDEMARÍAS

SUPERFICIE ACERADO (m2) 20.965
SUPERFICIE ASFALTADO (m2) 20.965
Acerado 62.887 €
Instalaciones suelo: registros e imbornales 1.077 €
SUBTOTAL REPARACIONES FASE IV 157.942 € 157.942 €

FASE IV
VISTA GENERAL.
MOBILIARIO

FASE IV
ALCORQUES-ARBOLADO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
FAROLA

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
ALCORQUE

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
MOBILIARIO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
REJILLAS C.T.
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
ASFALTO
ASFALTO

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
FAROLA

FASE IV
ASFALTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-REGISTRO
FAROLA

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
ASFALTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
MOBILIARIO
ASFALTO

FASE IV.
H3
PASEO GÓMEZ MANRIQUE

Se trata de un paseo peatonal con dos filas de arbolado con alcorques. A lo

largo de dichas filas se ubica todo el mobiliario así como las farolas. La mayor parte
del acerado es de baldosas de hormigón , existiendo zonas de adoquines y algunas de
baldosas hidráulicas.
vandálicos muy notable. Las deficiencias más importantes detectadas son:
- En las filas de arbolados la fila de rígolas suelen estar rotas.

- Alcorques rotos.
- Tapa de arquetas y registros rotas.
- Pavimento de zona deportiva estropeada.
- Diverso mobiliario roto o quitado (bancos, papeleras).
H3 - PASEO GÓMEZ MANRIQUE

Acerado 147.139 €
IV 179.746 € 179.746 €

FASE IV.
VISTA GENERAL
PAVIMENTO
FASE IV.
PAVIMENTO-ASFALTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV.
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAVIMENTO

FASE IV.
REGISTRO
MOBILIARIO

FASE IV.
REGISTRO-PAVIMENTO
PAVIMENTO-C.T.

FASE IV.
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV.
MOBILIARIO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV.
REGISTRO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV.
PAVIMENTO ZONA DEPORTIVA
PAVIMENTO

FASE IV.
PAVIMENTO
ARBOLADO

FASE IV.
PAVIMENTO
BOLARDO

FASE IV.
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV.
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAPELERA

FASE IV.
MOBILIARIO
ALCORQUE-MOBILIARIO

FASE IV.
PAPELERA
PAVIMENTO-PAPELERA

FASE IV.
IMBORNAL-ALCORQUE
PAVIMENTO-PAPELERA

FASE IV.
PAVIMENTO-PAPELERA

FASE IV
H4
CALLE RÍO ALBERCHE
Se realiza una inspección visual de la zona recorriéndose la misma en sentido Este-

Oeste comenzando en la intersección con la Avenida Río Guadarrama.
Se adjunta reportaje fotográfico de los elementos más significativos hallados en el
orden según el recorrido realizado.
Se trata de una calle con acerado a ambos lados en los que existe una zona de
arbolado a lo largo del acerado que suele estar pavimentada con adoquinado. La
mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas, existiendo zonas de adoquines y
zonas de baldosas de relieve en las áreas de los pasos de peatones.
vandálicos muy notable. Las deficiencias detectadas más importantes son:

H4 - CALLE RÍO ALBERCHE

Acerado 74.381 €

FASE IV
VISTA GENERAL
VISTA GENERAL
FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO
FAROLA

FASE IV
ASFALTO
PAVIMENTO-ELEMENTOS C.T.

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
ASFALTO
PAVIMENTO

FASE IV
ASFALTO
PAVIMENTO-REGISTRO

FASE IV
REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-INSTALACIONES
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE-ASFALTO
PAVIMENTO-ALCORQUE-ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
ASFALTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
REGISTRO
IMBORNAL

FASE IV
H5
PASEO JUAN PABLO – RÍO GUADIELA
Se realiza una inspección visual de la zona recorriéndose la misma en sentido Oeste-

Este comenzando en la intersección con la Avenida Río Estenilla.
Se adjunta reportaje fotográfico de los elementos más significativos hallados en el
orden según el recorrido realizado.

del acerado es de baldosas de hormigón o de terrazo, existiendo zonas de adoquines
y algunas de baldosas hidráulicas.

- Alcorques rotos.
- Pavimento de zona deportiva estropeada.
H5 - PASEO JUAN PABLO - RÍO GUADIELA

Acerado 31.049 €
Instalaciones suelo: registros e imbornales 295 €
IV 37.929 € 37.929 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO
FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAVIMENTO-REGISTRO

FASE IV
PAVIMENTO-REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
ALCORQUE
ALCORQUE

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
MOBILIARIO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
H6
AVENIDA RÍO BOLADIEZ

Se trata de una calle con bulevar central y acerado a ambos lados en los que
existe una zona ajardinada a modo de separación del área de la calzada. En el bulevar
suele existir arbolado plantado así como en algunas zonas ajardinadas del acerado. La
mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas.
Presenta bastante mal estado. Las deficiencias detectadas más importantes
son:

H6 - AVENIDA RÍO BOLADIEZ

Acerado 75.919 €

FASE IV
VISTA GENERAL
OBRAS EN EL VIAL

FASE IV
PAVIMENTO
TAPA ARQUETA

FASE IV
PAVIMENTO-OBRAS
PAVIMENTO

FASE IV
ZONA VERDE
OBRAS EN VIAL

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-ZONA VERDE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-TAPA REGISTRO
BOLARDO

FASE IV
H7
PASEO DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN

Este-Oeste comenzando en la intersección con la Avenida Río Guadarrama.

del acerado es de baldosas de hormigón , existiendo zonas de adoquines y algunas de
baldosas hidráulicas.

- Alcorques rotos.
H7 - PASEO DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN

SUPERFICIE ASFALTADO (m2) 568
Acerado 32.380 €
IV 36.808 € 36.808 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO
FASE IV
REGISTRO
REGISTRO

FASE IV
MOBILIARIO
REGISTRO

FASE IV
ALCORQUE
REGISTRO

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO-REGISTRO
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTRO

FASE IV
ALCORQUE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
BOLARDO

FASE IV
H8
CALLE FRENEDOSO

Este-Oeste comenzando en la intersección con la Avenida Río Guadarrama.
ajardinada a modo de separación del área de la calzada. La mayor parte del acerado
es de baldosas hidráulicas.
son:

- Arbolado en zona de acerado o asfaltado produciendo las raíces la rotura
de los mismos.
- Algunos elementos de mobiliario estropeado así como la luminaria de
algunas farolas.
H8 - CALLE FRESNEDOSO

Acerado 83.823 €

FASE IV
VISTA GENERAL

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE.
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO-FAROLA

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
FAROLA

FASE IV
PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO-FAROLA
PAVIMENTO

FASE IV
ASFALTO
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO-REGISTRO
FAROLA

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTRO

FASE IV
ASFALTO
PAVIMENTO

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
H9
PASEO MANUEL MACHADO

Se trata de un paseo peatonal con diversas zonas ajardinadas. A lo largo de

dicho paseo se ubica todo el mobiliario así como las farolas. La mayor parte del
acerado es de baldosas hidráulicas.
Presenta un estado de deterioro muy importante considerable con una agresión
por actos vandálicos muy notable. Las deficiencias más importantes detectadas son:
- Acerado en muy mal estado.

- Zonas de asfaltado en mal estado.
- Alcorques rotos.
- Zonas ajardinadas en mal estado.
- Existen grandes áreas que no están pavimentadas (no está instalado el
acerado). No es un problema de mantenimiento, sino que no se terminó de
pavimentar.
H9 - PASEO MANUEL MACHADO

Acerado 34.674 €
IV 87.085 € 87.085 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO-ALCORQUE
FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
MOBILIARIO-SEÑALIZACIÓN
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTRO

FASE IV
FAROLA
PAVIMENTO

FASE IV
ZONA VERDE
PAVIMENTO

FASE IV
FAROLA
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTRO

FASE IV
MOBILIARIO
PAVIMENTO

FASE IV
H10
VÍA TARPEYA

Este-Oeste comenzando en la intersección con la Avenida Río Estenilla.
Se trata de una calle con acerado a ambos lados. La mayor parte del acerado
es de baldosas hidráulicas.
son:

H10-VÍA TARPEYA

Reparaciones
urbanización:
Acerado 24.747 €
viario. 864 €

FASE IV
VISTA GENERAL
REGISTRO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ASFALTO

FASE IV
REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
IMBORNAL
IMBORNAL

FASE IV
PAVIMENTO-ASFALTO
PAVIMENTO-ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
V1
AVENIDA RÍO ESTENILLA

Norte-Sur.
ajardinada a lo largo del acerado. La mayor parte del acerado es de baldosas
hidráulicas, existiendo zonas de adoquines y zonas de baldosas de relieve en las
áreas de los pasos de peatones.
son:

- Existen grandes áreas que no están pavimentadas (no está instalado el
acerado). No es un problema de mantenimiento, sino que no se terminó de
pavimentar.
V1-AVENIDA RÍO ESTENILLA

Acerado 57.660 €

FASE IV
VISTA GENERAL.
PAVIMENTO Y FRANJA VERDE

FASE IV

FASE IV
PAVIMENTO
FAROLA

FASE IV
PAVIMENTO
REGISTRO

FASE IV
ASFALTO
MOBILIARIO-SEÑALÉTICA

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO PASEO

FASE IV
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO

FASE IV
V2
CALLE RÍO HUSO
Se realiza una inspección visual de la zona recorriéndose en sucesivas etapas.

El informe se realiza siguiendo el orden Sur-Norte.
árboles plantados. La mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas, existiendo
zonas de baldosas de hormigón y zonas de baldosas de relieve en las áreas de los
pasos de peatones.
Presenta un estado deficiente. Las deficiencias más importantes detectadas
son:

V2-CALLE RÍO HUSO

Acerado 7.252 €
Instalaciones aereas: iluminacion 411 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO
FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
FAROLA

FASE IV
V3
CALLE RÍO VALDEYERNOS

El informe se realiza siguiendo el orden Norte-Sur.
ajardinada a modo de separación del área de la calzada y, en algunas zonas, áreas
grandes de jardín. La mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas, existiendo
zonas de baldosas de relieve en las áreas de los pasos de peatones.
Presenta mal estado en general. Las deficiencias más importantes detectadas
son:

V3-AVENIDA RÍO VALDEYERNOS

Acerado 35.131 €
IV 88.234 € 88.234 €

FASE IV
VISTA GENERAL

FASE IV
ZONA VERDE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
PAVIMENTO-C.T.

FASE IV
REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
ALCORQUE-PAVIMENTO

FASE IV
V4
CALLE RÍO BULLAQUE

El informe se realiza siguiendo el orden Norte-Sur.
pasos de peatones.
son:

V4-CALLE RÍO BULLAQUE

Acerado 40.930 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
ALCORQUE
REGISTRO

FASE IV
PAPELERA
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
REGISTRO
PAVIMENTO

FASE IV
FAROLA
ASFALTO

FASE IV
ASFALTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
REGISTRO
FAROLA

FASE IV
PAPELERA
ALCORQUE-ZONA VERDE

FASE IV
PAVIMENTO
GENERAL

FASE IV
V5
CALLE RÍO MIÑO

El informe se realiza siguiendo el orden Sur-Norte.
pasos de peatones.
son:

V5-CALLE RÍO MIÑO

Acerado 7.252 €

FASE IV
VISTA GENERAL
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
ALCORQUE-PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-ASFALTO

FASE IV
V6
AVENIDA RÍO GUADARRAMA

Norte-Sur.
Se trata de una calle con acerado a ambos lados. En uno de los lados existe
una fila de árboles ubicados en alcorques. En el otro lado existe una zona ajardinada.
La mayor parte del acerado es de baldosas hidráulicas y de hormigón.
son:

- Alcorques levantados y árboles rotos.
V6-AVENIDA RÍO GUADARRAMA

Acerado 67.026 €
IV 168.338 € 168.338 €

FASE IV
VISTA GENERAL.
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
ASFALTO

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUES
ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO-ALCORQUE
PAVIMENTO-ALCORQUE

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
ASFALTO

FASE IV
ALCORQUE
PAVIMENTO

FASE IV
PAVIMENTO
PAVIMENTO

FASE IV
FASE IV – ZONAS VERDES
Se realiza una inspección visual de las zonas verdes de la Fase IV

recorriéndose a la vez que se inspeccionaron los viales.
Por regla general las zonas verdes presentan un estado bastante malo. En
algunas zonas existen elementos rotos claramente debido a actos de vandalismo.
Las deficiencias más importantes detectadas son:

- Diversas farolas con la luminaria rota, sin registros y sin cableado.
- Alcorques levantados y árboles rotos.
ZONAS VERDES
SUPERFICIE
TOTAL(m2) 122.039
SUBTOTAL ZONA VERDE TOTAL 609.773 € 609.773 €

FASE IV
ZONA VERDE CALLE VALDEMARÍAS
ZONA VERDE CALLE RÍO ALBERCHE

FASE IV
ZONA VERDE PASEO JUAN PABLO II
ZONA VERDE AVENIDA RÍO BOLADIEZ

FASE IV
ZONA VERDE PASEO DOCTOR GREGORIO MARAÑÓN
ZONA VERDE CALLE FRESNEDOSO

FASE IV
ZONA VERDE PASEO MANUEL MACHADO

FASE IV
INFORME DE VALORACIÓN ESPECÍFICA DE LOS GASTOS DE

URBANIZACIÓN DE DETERMINADAS ZONAS SIN URBANIZAR
DE LA FASE IV
Se trata en este punto de analizar cuantitativamente los costes de terminar de

urbanizar determinadas zonas de la Fase IV sobre las que el organismo contratante
solicita una atención más detenida. Estas zonas son:
Río Boladiez, el Paseo Gregorio Marañón, la parcela 48 y la Parcela 50.
Actualmente se encuentra recientemente urbanizada con uso de zona verde.
No necesitaría más que los trabajos de reparación y reposición explicados en el
texto de la Fase IV. Es importante señalar que en el POM esta parcela se
califica como Residencia Plurifamiliar.
ZONA 2.- Tramo central del Paseo Gregorio Marañón. Tiene una superficie de
3520 m2. Sólo cuenta con instalación de saneamiento y una presolera de
hormigón.
Río Boladiez, el Paseo Gregorio Marañón, la parcela 55 y la Parcela 58. Tiene
una superficie de 5884 m2. Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y
el mobiliario urbano muy deteriorado.
m2 Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y el mobiliario urbano muy
deteriorado.
m2. Se encuentra muy poco tratada, con la jardinería y el mobiliario urbano
muy deteriorado.
ZONA 6.- Tramo Oeste y Central del Paseo Manuel Machado. Tiene una
superficie de: 7.400 m2. Se encuentra en el mismo estado de conservación que
el tramo central del Paseo Gregorio Marañón.

FASE IV
Para realizar una valoración, estimado del coste de urbanización de estas

zonas, y a falta de definir unos acabados y calidades concretas, que serían definidas
en el correspondientes proyecto de urbanización, se considera adecuado estimar unos
precios unitarios de adecuación de la zona verde de 3 €/ m2 y de urbanización de los
paseos peatonales de 65 €/m2. Con estos datos se obtiene la siguiente valoración:
PRECIO UNITARIO
ZONA SUPERFICIE ESTIMADO IMPORTE
ZONA 2 3.520 65 228.800,00 €

ZONA 3 5.884 3 17.652,00 €
ZONA 4 5.268 3 15.804,00 €
ZONA 5 9.749 3 29.247,00 €
ZONA 6 7.400 65 481.000,00 €
TOTAL 772.503,00 €

FASE V

URBANIZACIÓN DE LA FASE V DEL POLÍGONO
BENQUERENCIA”. TOLEDO.

FASE V
RESUMEN DE PRESUPUESTO GLOBAL DE LA FASE V:
FASE V

viario. 24.000 €
V 387.375 € 387.375 €

anual 84.751 €
SUBTOTAL MANTENIMIENTO FASE
V 247.960 € 247.960 €

FASE V
H11
PARQUE LINEAL NORTE. ZONA VERDE DV-2 Y DV-3
Se ha realizado una inspección visual de la zona recorriendo la misma en

sentido Este-Oeste, partiendo de la Calle Río Estenilla.
Se trata de un paseo peatonal que discurre entre zonas arboladas y

ajardinadas. La zona pavimentada tiene un acabado de hormigón fratasado y
coloreado.
- Zona ajardinada con en mal estado con multitud de árboles secos.

- Instalación de riego por goteo con zonas de la instalación cortada o
eliminada
- Multitud de farolas con la luminaria rota, sin registros y sin cableado.
- Mobiliario urbano muy deteriorado con papeleras y bancos rotos y/o
quemados.
- El extremo Oeste está sin terminar de pavimentar.
H11

SUPERFICIE TOTAL VIALES (m2) 0
Viario+Acerado 0
Zonas verdes asociadas 162.885
Instalaciones aereas: iluminacion 0
Instalaciones suelo: Registros e imbornales 0
viario. 0
Arbolado de viario 0
SUBTOTAL 162.885 162.885
Se adjunta reportaje fotográfico de los elementos más significativos hallados,

en el orden según el recorrido realizado.

FASE V
DETALLE DE ENCUENTRO DE PAVIMENTO EN EXTREMO ESTE.
IMAGAN GENERAL DESDE EL ESTE

FASE V
DETALLE MOBILIARIO URBANO QUEMADO Y DETERIORADO
FAROLA CON LUMINARIA ROTA

FASE V
FAROLA CON EL CABLEADO ARRANCADO
ARBOLADO SECO

FASE V
REGISTRO DE FAROLA CON CABLEADO ARRANCADO

FASE V
REGISTRO DE FAROLA CON CABLEADO ARRANCADO
MOBILIARIO URBANO DETERIORADO

FASE V
VISTA GENERAL DEL CENTRO DEL PARQUE

FASE V
FAROLA CON REGISTRO DETERIORADO Y SIN CABLEADO.
EXTREMO OESTE SIN REMATAR DE PAVIMENTAR

FASE V
H12
CALLE VALDEMARÍAS
Se ha realizado una inspección visual de la calle zona recorriendo la misma en

sentido Oeste-Este, partiendo de la Avda. Boladiez.
Se trata de un vial de doble sentido con baterías de aparcamiento en las dos

aceras. La calzada está pavimentada con asfalto y las aceras presentan varios
acabados diferentes, baldosa de hormigón blanco, adoquín de hormigón gris y baldosa
hidráulica gris. Este vial tiene asociadas dos zonas verdes en sus extremos. En el
extremo Oeste la DV-2 y en el extremo Este la DV-6. Además en el extremo Este tiene
un ensanchamiento viario que aloja un aparcamiento de 4 baterías de vehículos
asociadas a la Consejería de Industria. La mitad Oeste de este vial linda con la zona
residencial plurifamiliar de la fase V, y el acerado contiguo a esta zona está sin
urbanizar.
Las aceras están dotadas de alcorques de hormigón prefabricado con arbolado
y mobiliario urbano de papeleras y bancos de hormigón blanco. Se encuentra
totalmente urbanizada a falta sólo de la citada acera junta a la zona residencial.
- Alcorques deteriorados.
- Mobiliario urbano deteriorado con papeleras arrancadas y quemadas.
- Alcorques sin mantenimiento y con falta de arbolado.
- Zona verde DV-2 asociada al vial muy deteriorada, sin tratamiento real
como zona verde y sin conectar con el viario.
VIAL H12

Zonas verdes asociadas (DV-6) 13.272 €
SUBTOTAL 53.636 € 53.636 €

FASE V


FASE V
IMAGEN GENERAL ZONA VERDE DV-2

FASE V
LÍMITE OESTE DE LA DV-2 SIN URBANIZAR
DETALLE DE ENCUENTRO CON LA ZONA VERDE DV-2

FASE V
ALCORQUES DESPOBLADOS

FASE V
PAPELERA QUEMADA
VISTA GENERAL

FASE V
ACCESO A ZONA VERDE DV-3 ENTRE PARCELA DAI-3 Y DCUDE-1

FASE V
ACCESO A ZONA VERDE DV-3 ENTRE PARCELA DAI-3 Y DCUDE-1
VISTA GENERAL

FASE V
CAMBIO DE PAVIMENTO
IMAGEN GENERAL ARBOLADO SECO

FASE V
PAVIMENTO Y REGISTRO DE SANEAMIENTO DAÑADO
VISTA GENERAL DESDE EL EXTREMO ESTE

FASE V
VISTA GENERAL DE APARCAMIENTO NORTE DE LA C. DE INDUSTRIA
VISTA GENERAL DE LA ZONA VERDE DV-6

FASE V
VISTA GENERAL DE PAVIMENTO Y ALCORQUES DETERIORADOS
ALCORQUE DAÑADO Y FALTA DE ARBOLADO

FASE V
MOBILIARIO DAÑADO POR VANDALISMO
ALCORQUE DAÑADO Y FALTA DE ARBOLADO

FASE V
H13
CALLE RÍO ALBERCHE

sentido Este-Oeste, partiendo de la Calle Río Estenilla.
Se trata de un vial de doble sentido con baterías de aparcamiento en las dos

aceras. La calzada está pavimentada con asfalto y las aceras están acabadas en
baldosa de hormigón blanco. Este vial tiene asociadas tres zonas verdes. En el
extremo Oeste la DV-7 y caminando hacia el Oeste la DV-5 y la DV-4. Además en el
extremo Este tiene dos ensanchamientos viarios que alojan dos aparcamientos de 4
baterías de vehículos cada uno. La mitad Oeste de este vial linda con la zona
residencial plurifamiliar de la fase V, y el acerado contiguo a esta zona está sin
urbanizar.
y mobiliario urbano de papeleras y bancos de hormigón blanco. Se encuentra
totalmente urbanizada a falta sólo de la citada acera junta a la zona residencial.
- Zonas de pavimento deteriorado, agrietado y levantado.
- Zonas verde DV-4 y DV-5 asociadas al vial muy deteriorada, sin tratamiento
real como zona verde. Son zonas muy agredidas por el vandalismo, con las
instalaciones lumínicas y mobiliario urbano muy dañados.
VIAL H13

Zonas verdes asociadas (DV-4, DV-5 y DV-7) 52.085 €
SUBTOTAL 97.470 € 97.470 €

FASE V


FASE V
DETALLE ALCORQUE DETERIORADO.
ZONA VERDE DV-7 BIEN CONSERVADA

FASE V
DETALLE GENERAL DE PAVIMENTO Y FALTA DE ARBOLADO
PAVIMENTO DETERIORADO EN PASO PEATONES

FASE V
ARQUETA SIN TAPA Y CON DETERIORO EN PAVIMENTO

FASE V
REGISTRO DE INSTALACIONES SIN TERMINAR

FASE V
ACOMETIDA TELEFÓNICA SIN PAVIMENTAR
DETALLE GENERAL DE MIBILIARIO URBANO DETERIORADO

FASE V
FALTA DE ARBOLADO
ALCORQUE DETERIORADO

FASE V
PAPELERA QUEMADA
REGISTROS EN MAL ESTADO

FASE V
FAROLA CON LUMINARIA ROTA
ALCORQUE Y PAVIMENTO DAÑADOS

FASE V
ESTADO GENERAL ZONA VERDE
DETALLE DE ARQUETA DE FAROLA EN ZONA VERDE DV-5

FASE V
VISTA ESTADO GENERAL ZONA VERDE DV-4
DETALLE MOBILIARIO ZONA VERDE DV-4

FASE V
H14
AVENIDA BOLADIEZ

sentido Este-Oeste, partiendo de la Calle Estenilla en su encuentro con la Avda.
Boladiez.
Se trata del vial límite de la Fase V en su borde Sur. Pertenece a esta fase sólo
la acera Norte de la Avda. Boladiez, ya que la acera Sur pertenece a la parcela del
futuro Hospital de Toledo y se encuentra sin urbanizar. La calzada está pavimentada
con asfalto y las aceras están acabadas en baldosa de hormigón blanco. Este vial
tiene asociada una zona verde denominada DV-8.
y mobiliario urbano de papeleras y bancos de hormigón blanco.
- Zonas de pavimento deteriorado, agrietado y levantado.
- Zona verde DV-8 asociada al vial en fase de degradación, ya que aunque
se encuentra tratada, la falta de uso, escaso mantenimiento y actos
vandálicos están acelerando su desgaste y deterioro.
- La banda restante entre el acerado y los límites de las parcelas están sin
tratar y presentan un aspecto residual.
VIAL H14

Zonas verdes asociadas (DV-8) 15.504 €
SUBTOTAL 28.316 € 28.316 €

FASE V
VISTA GENERAL DESDE EL EXTREMO ESTE.
FASE V
DETALLE DE ZONA VERDE DV-8
DETALLE DE ZONA VERDE DV-8

FASE V
PAVIMENTO DETERIORADO.

FASE V

FASE V
ARQUETA EN MAL ESTADO

FASE V

FASE V

FASE V
FALTA DE ARBOLADO CON ALCORQUE DETERIORADO

FASE V
PAPELERA ROTA

FASE V
VISTA GENERAL DEL TRAMO FINAL DE LA CALLE CON ARBOL SECO
ARBOL ARRANCADO

FASE V
VISTA GENERAL DE FALTA DE ARBOLADO
ZONA SIN PAVIMENTAR

FASE V

FASE V
H15
VIARIO QUE DISCURRE ENTRE LAS PARCELAS DAI-9, D1, DV-5
Y D2.
Se ha realizado una inspección visual del vial en sentido Este-Oeste, de la

fachada de la Consejería de Industria.
Se trata de una calle con circulación en 2 sentidos, con aparcamientos en

batería en ambas aceras. El vial es de asfalto y las aceras de baldosa de hormigón
blanco. Las aceras están dotadas de alcorques de hormigón prefabricado con
arbolado y mobiliario urbano de papeleras y bancos de hormigón blanco. Se encuentra
totalmente urbanizada.
Presenta un buen estado de conservación general a excepción del deterioro
generalizado en esta fase del mobiliario urbano y alcorques.
- Mobiliario urbano deteriorado con papeleras arrancadas.
- Falta de arbolado.
- Pavimento dañado por vertido de hormigón.
- Zonas de acera agrietadas y levantadas.
VIAL H15

SUBTOTAL 3.999 € 3.999 €

FASE V
ALCORQUE DAÑADO.
PAVIMENTO DAÑADO

FASE V
VISTA DE LA ZONA VERDE DV-5
ALCORQUE Y PAVIMENTO DETERIORADO

FASE V
ALCORQUE DAÑADO
VISTA GENERAL Y ARBOLADO SECO

FASE V
VISTA GENERAL DESDE EL OESTE
VISTA GENERAL DESDE EL ESTE

FASE V
H16
VIARIO QUE DISCURRE ENTRE LAS PARCELAS DAI-15 Y D-CU-
DE-2
Se ha realizado una inspección visual del vial en sentido Este-Oeste, partiendo

de la calle Río Estenilla.
Se trata de una calle peatonal pavimentado con baldosa de hormigón blanco.

Está dotado de alcorques de hormigón prefabricado con arbolado y mobiliario urbano
de papeleras y bancos de hormigón blanco. Se encuentra totalmente urbanizada.
Presenta un buen estado de conservación algo deteriorado por la falta de uso y
el vandalismo ya que al ser un tramo de calle semi-escondido y con muy poco tránsito
sufre más las agresiones del los actos vandálicos.
- El encuentro con la calle Estenilla se encuentra sin urbanizar.
- Pavimento dañado por agrietamientos y desprendimientos.
- Rejillas sumideros anegadas.
VIAL H16

SUBTOTAL 1.821 € 1.821 €

FASE V
ENCUENTRO CON LA CALLE RÍO ESTENILLA.
VISTA GENERAL DESDE EL ESTE

FASE V
PAVIMENTO DAÑADO

FASE V
ARBOLADO SECO
REJILLA SUMIDERO ANEGADA

FASE V
VISTA GENERAL FALTA DE ARBOLADO Y MOBILIARIO URBANO

DETERIORADO

FASE V
PASEO CENTRAL
PASEO PEATONAL QUE DICURRE ENTRE LAS PARCELAS RP-
7, RP-8, DAI-5 Y DV-4
Se ha realizado una inspección visual del paseo desde el Norte hasta el Sur,
desde la calle Valdemarías a la calle Río Alberche.
Se trata de una calle peatonal pavimentado con baldosa de hormigón blanco.

Está dotado de alcorques de hormigón prefabricado con arbolado y mobiliario urbano
de papeleras y bancos de hormigón blanco. Se encuentra totalmente urbanizada.
Presenta un buen estado de conservación, e excepción de los daños comunes
a la Fase V
- Pavimento dañado por agrietamientos y desprendimientos.
- Registros de saneamiento deterioradas.
PASEO CENTRAL PEATONAL

Zonas verdes asociadas (DV-8) 0€
SUBTOTAL 5.964 € 5.964 €

FASE V
VISTA GENERAL DESDE EL SUR.
MOBILIARIO URBANO DETERIORADO. ALCORQUE INEXISTENTE.

FASE V

FASE V
PAVIMENTO DAÑADO POR REGISTRO DE SANEAMIENTO
VISTA GENERAL DESDE EL SUR

FASE V
V8
VIARIO ENTRE PARCELAS D-CU-DE-3 Y DAI-11
Se ha realizado una inspección visual de la calle en sentido Norte-Sur,

partiendo de la Calle Río Alberche hasta la Avenida Boladiez.

generalizado en esta fase del mobiliario urbano.
- Varias farolas rotas y sin registros.
VIAL V8

viario. 513 €
SUBTOTAL 3.067 € 3.067 €
Se adjunta reportaje fotográfico de los elementos más significativos hallados,

en el orden según el recorrido realizado.

FASE V
ALCORQUE DETERIORADO.
FAROLA SIN TAPA DE REGISTRO

FASE V
MOBILIARIO URBANO DAÑADO
MOBILIARIO URBANO DAÑADO

FASE V
V9
VIARIO ENTRE PARCELAS DAI-11 DAI-12
Se ha realizado una inspección visual de la calle, recorriendo la misma en

sentido Norte a Sur partiendo desde la calle Alberche y terminando en la Avda.
Boladiez.

- Varias farolas rotas y sin registros.
- Registros de agua y saneamiento arrancados.
VIAL V9

viario. 653 €
SUBTOTAL 3.906 € 3.906 €


FASE V
FAROLA SIN TAPA DE REGISTRO.
REGISTRO DE IMBORNAL SIN TAPA

FASE V
PAVIMENTO DAÑADO POR REGISTRO

FASE V
V10
VIARIO ENTRE PARCELAS DAI-12 DAI-13
Se ha realizado una inspección visual de la calle, recorriendo la misma en

sentido Norte a Sur partiendo desde la calle Alberche y terminando en la Avda.
Boladiez.

- Pavimento deteriorado por vertidos de hormigón.
VIAL V10

SUBTOTAL 3.448 € 3.448 €


FASE V
PAVIMENTO DETERIORADO POR VERTIDO DE HORMIGÓN.
PAPELERA ROTA

FASE V
V11
VIARIO ENTRE PARCELAS DAI-6, DV-4, DAI-7 Y DAI-8
Se ha realizado una inspección visual del paseo desde el Norte hasta el Sur,
desde la calle Valdemarías a la calle Río Alberche.

- Pavimento deteriorado por vertidos de hormigón.
- Alcorques rellenos de broza y malas hierbas.
VIAL V11

SUBTOTAL 6.356 € 6.356 €


FASE V
VISTA GENERAL DESDE EL SUR.
PAVIMENTO PARCHEADO

FASE V
IMAGEN GENERAL DEL ACERADO Y ARBOLADO

FASE V
ALCORQUE DETERIORADO CON DAÑO EN EL PAVIMENTO
PAPELERA QUEMADA

FASE V
V11
V
V12
VIARIO QUE DISCURRE ENTRE LAS PARCELAS DAI-13 Y DAI-
14
IARIO ENTRE PARCELAS DAI-6, DV-4, DAI-7 Y DAI-8

Se ha realizado una inspección visual del vial en sentido Norte-Sur, partiendo
de la calle Valdemarías hasta la Avenida Boladiez.

- Alcorques sin mantenimiento
VIAL V12

SUBTOTAL 8.960 € 8.960 €


FASE V
ALCORQUE DETERIORADO.
PAPELERA ROTA

FASE V
REGISTRO DE AGUA CON PAVIMENTO DETERIORADO

FASE V
ASFALTADO DAÑADO
PEDESTAL DE INSTALACIONES DAÑADO

FASE V
REGISTRO DAÑADO CON PAVIMENTO
TAPA ROTA DE REGISTRO

FASE V
PAPELERA DAÑADA
ALCORQUE DAÑADO

FASE V
V
V13
VIARIO QUE DISCURRE ENTRE LAS PARCELAS D2, DAI-9 Y
DAI-10
Se ha realizado una inspección visual del vial en sentido Sur-Norte, partiendo

del aparcamiento junto a la parcela DAI-15, hasta la calle Valdemarías.

batería en ambas aceras. Además la calle remata en su extremo Norte con un
aparcamiento de cuatro líneas de aparcamiento en batería. El vial es de asfalto y las
aceras de baldosa de hormigón blanco. Las aceras están dotadas de alcorques de
hormigón prefabricado con arbolado y mobiliario urbano de papeleras y bancos de
hormigón blanco. Se encuentra totalmente urbanizada.
- Zona de aparcamiento Norte con pavimento deteriorado.
VIAL V13

SUBTOTAL 7.541 € 7.541 €

FASE V
VISTA GENERAL HACIA EL SUR.
PAVIMENTO Y ALCORQUE DAÑADO

FASE V
REGISTRO DE SANEAMIENTO CON PAVIMENTO DETERIORADO
REGISTRO ANEGADO

FASE V
FAROLA DAÑADA CON ROTURA DE PAVIMENTO

FASE V
ALCORQUE DAÑADO
REJILLA SUMIDERO ANEGADA

FASE V
PAVIMENTO DETERIORADO CON BORDILLO ROTO
ALCORQUE DAÑADO Y FALTA DE ARBOL

FASE V
ALCORQUE DAÑADO
ALCORQUE DAÑADO

FASE V
SOPORTE DE SEÑALIZACIÓN DETERIORADO

FASE V
ALCORQUE DAÑADO
VISTA GENERAL DESDE EL APARCAMIENTO NORTE

Informe Sobre El Estado de La Urbanización de Las Fases III, IV y V Del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia de Toledo

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Informe Sobre El Estado de La Urbanización de Las Fases III, IV y V Del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia de Toledo

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CONSEJERÍA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

INFORME SOBRE EL ESTADO DE LA

AUTORES: RAÚL CARMONA MUÑOZ

1.- OBJETO DEL INFORME. METODOLOGÍA.

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

1.- OBJETO DEL INFORME. METODOLOGÍA.

1.- Actualizar la cartografía facilitada por la Consejería de Ordenación del

2.- Analizar la concordancia entre la realidad física actual y lo estipulado en el

3.- Analizar el estado general de la urbanización en todo lo referente a sus

4.- Realizar una estimación de los siguientes costes:

Los puntos 3 y 4 se condensan en unos cuadros resumen y se desarrolla su

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

2.- INFORME DE ADECUACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA A LA

Se trata en este punto de indicar las diferencias detectadas entre la cartografía

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

Además de lo indicado también se han introducido algunos cambios en la

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

3.- INFORME DE CONCORDANCIA CON LA ORDENACIÓN

Se trata en este punto de comparar la realidad física existente en la zona de

Las Fases III y V, a falta de terminar los trabajos de urbanización de la zona

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

4.- INFORME DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN Y

Se trata en este punto de analizar pormenorizadamente el estado general de la

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

4.1.- EXTRACTO RESUMEN DE ESTADO DE LA

4.1.1.-TABLAS RESUMEN ESTUDIO ECONÓMICO.

SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 794.500

Mantenimiento anual de la urbanización

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 1.081.860

Mantenimiento anual de la urbanización

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 534.750

Mantenimiento anual de la urbanización

TOTAL REPARACIONES 3.068.250 €

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

4.1.2.- RESUMEN DE ESTADO DE LA URBANIZACIÓN.

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

4.2.- INFORME DE VALORACIÓN ESPECÍFICA DE LOS GASTOS

Se trata en este punto de analizar cuantitativamente los costes de terminar de

Para realizar una valoración, estimado del coste de urbanización de estas

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

precios unitarios de adecuación de la zona verde de 3 €/ m2 y de urbanización de los

ZONA 2 3.520 65 228.800,00 €

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

INFORME SOBRE EL ESTADO DE LA

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

RESUMEN DE PRESUPUESTO GLOBAL DE LA FASE III:

SUPERFICIE BRUTA TOTAL (m2) 794.500

Mantenimiento anual de la urbanización

A continuación se desglosa por viales.

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

ESTADO GENERAL Y PRINCIPALES DEFICIENCIAS.

Ver este vial en la Fase IV.

ESTIMACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN.

VIAL V1. RIO GUADARRAMA

SUPERFICIE ZONAS VERDES (m2) 0

RAÚL CARMONA MUÑOZ · JOSÉ ANTONIO ROSADO ARTALEJO · ARQUITECTOS

Se ha realizado una inspección visual de la calle recorriendo la misma en

ESTADO GENERAL Y PRINCIPALES DEFICIENCIAS.

ESTIMACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN.

VIAL V2. VIA TARPEYA

SUPERFICIE ZONAS VERDES (m2) 0