LECTURA: CURSO BSICO DE VALUACIN COLEGIO DE INGENIEROS MECNICOS Y ELECTRICISTAS A.C.

El presente trabajo lo presenta el Colegio de Ingenieros Mecnicos y Electricistas A.C.,CIME como una recopilacin de la experiencia y conocimientos de sus miembros y del Comit Nacional Permanente de peritos Valuadores, CONVALUA y fue presentado por primera vez en el mes de Junio del 2001. El conocer el valor de algo es ahora ms que antes producto de elaborados estudios y clculos, que involucran parmetros que se antojan intangibles como: la inteligencia de las maquinas, el software, vida til de productos, grado de obsolescencia, tecnologa utilizada, soporte tcnico en la regin, disponibilidad de refacciones, manuales diagramas y otros parmetros por el estilo, esto da pie para que los profesionales que se dediquen a ser valuadores, se preparen intensamente en mltiples y variados conocimientos con el fin de establecer el valor con mayor precisin, enlace y diligencia. La ingeniera electromecnica tiene, por sus desarrollos e injerencias en el quehacer humano, cada da ms importancia en el proceso valuatorio de las cosas. El presente trabajo es un recurso obligado para el profesional que se dedique a elaborar avalos, tambin de utilidad y consulta para otros peritos que quieran conocer ms de cerca, con las bases correctas, la teora y metodologa de valuacin. Inicia el presente trabajo con el cdigo de tica que debe de aplicar y respetar un profesional de la valuacin, nos hace un recorrido por la historia y orgenes de la valuacin, donde nos remonta desde Don Hernn Cortez(1521), quien decidi construir la nueva ciudad conforme a las reglas establecidas y consagradas por la legislacin de aquellos tiempos, el primer avalo practicado por el Cabildo, para el libramiento a Rodrigo Pontecillos, que se dio en 1528,hasta el ao 2000 en donde se presenta la Comisin Nacional Bancaria con sus disposiciones de carcter general para la prestacin de servicios de avalos, con la ya famosa circular 1462. Posteriormente, nos lleva de la mano al marco legal donde nos da las definiciones de los trminos legales a aplicar en los avalos, as como las leyes de la constitucin aplicables al ejercicio de la profesin de valuador, el cdigo civil, y todas aquellas que tengan que ver con la actividad valauatoria. En el tema de la teora de la Valuacin, Tomando en cuenta la responsabilidad de cualquier persona al emitir un valor, el cual representa confianza y seguridad de la que lo emite a la que lo pide o solicita, se requiere que sea deter-minado por persona tcnica calificada, que cuente con directrices que se apeguen a normas, lineamientos y procedimientos que convenzan a la que lo pide siendo esta persona un valuador. Con el propsito de homogeneizar los criterios y para la mejor comprensin trataremos de hablar el mismo lenguaje, para esto se hace necesario definir algunos trminos que se nos presentan en el trabajo de valuacin, los conceptos generales, el glosario de trminos, el proceso de Valuacin y los tipos de modelos de reporte que se manejan son parte de este captulo. Las especialidades y los tipos de Avalos; existen las siguientes especialidades que a continuacin presentamos:

Agropecuarios, Industriales, Inmuebles, Joyera y Piedras preciosas, Maquinaria y equipo, Obras de Arte, Transportes Areos, Transportes Martimos, Otros.

En cuanto al tipo de avalu existen los siguientes: Avalo Completo y Avalo Limitado. Un avalo es el acto o proceso de estimar un valor. Existen avalos completos y limitados. Avalo Completo. Es el acto o proceso de estimar un valor o un estimado de valor ejecutado sin invocar la Disposicin de Desviacin (Normas USPAP). Avalo Limitado. Es el acto o proceso de estimar un valor o un estimado de valor ejecutado y el resultado que se llega, invocando la Disposicin de Desviacin (Normas USPAP). Disposicin de Desviacin (NORMAS USPAP) En esta disposicin se permiten excepciones limitadas a las secciones de USPAP que son clasificadas como guas especficas pero no como requerimientos obligatorios. La carga de la prueba recae en el valuador para decidir antes de aceptar una asignacin limitada cuyo resultado no vaya a ser confuso engaoso. La carga de la revelacin recae tambin el valuador para reportar cualquier limitacin que haya. Bajo circunstancias prescritas y limitadas, USPAP que los valuadores acepten, conduzcan y reporten avalos que son diferentes de los reportes requeridos bajo USPAP. Solamente bajo condiciones especiales puede un valuador concordar en proporcionar una valuacin limitada. Son permitidas las excepciones limitadas de las secciones de USPAP que son clasificadas como Guas Especficas. Esta disposicin ms adelante permite las desviaciones limitadas de las guas especficas, siempre y cuando el valuador determine primero que el proceso de valuacin no es tan limitado que pueda desorientar al cliente y a los usuarios del informe, que el valuador a advertido al cliente de las limitaciones y ha expuesto dichas limitaciones en el informe; y el cliente concuerda que el servicio limitado sera apropiado. El cliente o grupo de clientes que solicita un avalo limitado es a menudo un usuario frecuente de avalos y ha determinado que un avalo completo no se requiere para el asunto en ciernes, o desea observar la validez de un avalo completo anterior. Para hacer la determinacin inicial que el pedido de un avalo limitado es apropiado, el valuador debe saber por lo menos el nivel de comprensin que tiene el cliente de este tipo de inmuebles y condiciones del mercado que lo entornan y el uso que se pretende dar al avalo. Adems, el valuador tendra que saber si el mtodo, o mtodos valuatorios que se usaran son de suma importancia para el avalo de tipo de inmuebles en cuestin, a fin de concluir que el anlisis resultante y el informe no darn lugar a malas interpretaciones. No siempre es apropiado espera un nico estimado de valor cuando se autoriza y se efecta un avalo limitado. El estimado de valor resultante puede ser expresado en un punto nico de estimado de valor, un rango de valor, o una relacin de valor (por ejemplo: no menos que, no ms que) de un estimado de valor previo a una base fija establecida.

Objeto y Propsito de los Avalos; dependiendo del punto de vista que se considere, se pueden tener varias referencias, el del dueo o propietario del bien, el del valuador, el del que va a dar el financiamiento ya sea un banco o el gobierno. Y dependiendo del enfoque considerado podemos decir; que para el profesional de la valuacin su objetivo es simplemente establecer un valor para su cliente. Dependiendo del objetivo considerado los avalos se denominan: Segn la aplicacin que se den de estos.

Existe un sin nmero de propsitos para un avalo de los cuales se explicarn los ms importantes a continuacin: ARRENDAMIENTO.-Bajo ciertas circunstancias las empresas o instituciones de arrendamiento adquieren ciertos activos para arrendarlos a terceros. Los trminos de la transaccin de arrendamiento se pueden basar en avalos para obtener el Valor Justo de Renta y la Vida til Remanente del bien. FINANCIAMIENTO.-Se realiza un avalo para otorgar crditos ya que es necesario tener un valor de los bienes que garanticen el financiamiento. En otras palabras, en caso de que el solicitante del crdito llegara a tallar en los pagos, sea posible que la institucin financiera pueda recuperar a travs de la venta de los bienes el importe de dicho crdito. Es obvio que el concepto de Valor de Liquidacin de Remate es el relevante para estos propsitos, en virtud de que permitir generar efectivo en forma rpida, aunque tambin pueden reportarse Valores Justos de Mercado. QUIEBRA DE EMPRESA.-Se efecta un avalo con el concepto de Valor de Liquidacin o de Remate. La importancia de este anlisis es que los acreedores usualmente prefieren que se les pague en efectivo y no con activos fijos. En este caso el avalo debe contemplar el Valor de Remate derivado de una venta forzada de los activos en un tiempo relativamente corto. ESTUDIOS DE COSTOS.-Se utilizan principalmente para estudios de factibilidad de nuevos proyectos y el Valor de Reposicin Nuevo resulta ser de los ms importantes. Por otra parte existen empresas que desean efectuar expansiones, cambios, modernizacin relocalizar su planta y tambin requieren de este tipo de avalos. Pueden existir casos en los que el estudio se dirija a analizar el grado de obsolescencia tecnolgica/funcional y econmica, con el fin de determinar si es conveniente o justificable cambiar a otras tecnologas en virtud de pueda haber ahorros importantes en los costos de operacin. FUSiN O ESCISiN DE EMPRESAS.-Puede darse el caso de que dos empresas desean fusionarse o separarse y resulte necesario determinar adecuadamente los Valores Justo de Mercado para tal efecto. OTROS. 1. Fiscal: son aquellos avalos, para fines fiscales, en los cuales se requiere hacer un pago referente a impuestos o dejar una garanta por adeudos con el fisco.

2. Expropiacin: son aquellos avalos que se requieren al momento de una expropiacin por parte del gobierno de un b 3. Herencia: se requieren al momento de la asignacin de los bienes heredados, para poder determinar exactamente el valor de los mismos y poder, en caso de ser necesario, llevar a cabo una repeticin adecuada. 4. Establecimiento de prdidas de seguro: son aquellos avalos que se llevan a cabo para indemnizar los daos sufridos en un siniestro aplicando las condiciones del contrato de pliza. 5. Licitacin pblica para venta de activos: se llevan a cabo cuando alguna entidad gubernamental requiere un avalo de sus bienes para poder venderlos de acuerdo al Precio Mnimo de Venta reportado en el avalo.. Dichos avalos se asignan de acuerdo a una licitacin pblica y la normatividad es establecida por la Secretaria de la Contralora y Desarrollo Administrativo. 6. Dacin en pago: se utilizan para los casos en los que el banco toma algn bien como pago de una deuda que algn cliente haya contrado con la Institucin y no puede pagar mediante el plan establecido al momento del crdito.

Conclusin el presente libro es un documento de gran informacin para todos los que se quieran dedicar y que estn empezando a conocer el proceso de la valuacin, con sencillas explicaciones nos lleva de la mano a los diferentes campos que la componen desde los aspectos histricos, legales, tcnicos, lo recomiendo ampliamente, ya que nos proporciona conocimientos valiosos para nuestro desarrollo profesional

Ing. Wilbert Ivn Escalante Castillo FEBRERO DEL 2011