LOCATIO CONDUCTIO, una institucin unitaria conmltiple funcin econmicosocial. 1.

Concepto La locatioconductio es considerada en el derecho romano clsico una figura unitariaen la cual los juristas englobaban una serie de casos o realidades, identificando enella el locare, que significa colocar, poner a disposicin, una cosa que era entregadaa otra persona, y el conducere, que significa llevar consigo, utilizar, de manera queindividualizaban los dos comportamientos que deban estar presentes en elcontrato. Suele definirse como un contrato consensual, bilateral de buena fe, en virtuddel cual una de las partes (locator) se obliga a poner a disposicin de la otra(conductor) una determinada cosa para que la disfrute durante un cierto tiempo,debiendo este ltimo, restituirla y quedando obligado a pagar unacontraprestacin o merces, o bien a realizar una determinada actividad a favor de laotra, a cambio de una remuneracin o a realizar una obra a favor de la otra,mediante el correspondiente pago. Es de observarse que la locatioconductio o arrendamiento fue utilizada por losromanos para calificar situaciones diversas, que a partir de la doctrina medievalfueron denominadas locationesrei, operarum y operis, distinguindose, por tanto,tres tipos de arrendamiento; sin embargo tal triparticin de realidades negocialesno debe conducirnos necesariamente a pensar que en la experiencia jurdicaromana se reconociera la existencia de tres contratos diferentes, tal nocin eraextraa al derecho romano, as tenemos que en los fragmentos que Gayo dedica alarrendamiento (3. 142-147) y en el titulolocaticonducti que dedica el Digesto (19. 2)a esta institucin no se hace referencia a las tres diferentes formas de la locatioconductio, lo que indicara que dicha terminologa era ajena al pensamiento de losjuristas clsicos. Los juristas romanos concibieron la locatioconductio como una figura unitariaen la que quedaban comprendidas mltiples realidades que tenan en comn lapresencia del locator, que: es el que entrega la cosa a una determinada persona durante un cierto tiempo (en el casode la locatiorei evidentemente, y en el caso de la locatiooperarum porque los serviciosprestados por otro hombre se consideraban como cosa material), y en el caso de la locatiooperisfaciendi porque se entregaba una cosa corporal a otra persona para que sta realizasesobre ella una determinada actividad (la transportase, la transformase en utilidad dellocator). 2. Origen No hay certeza en relacin al origen de esta institucin, la doctrina considera queel reconocimiento como contrato consensual se produce a fines de la Repblica , enefecto el proceso de transformacin econmica y social que se realiza en esta fase,se acentu todava ms con la segunda guerra pnica y con las grandes conquistasque sta trajo aparejadas, provocando que la economa tuviera un gran desarrollo,en el mbito de estas nuevas necesidades econmicas y sociales el arrendamientocomo otros contratos consensuales, encuentran gran aplicacin. Algunos precedentes que contribuyen a su configuracin son los siguientes: Un primitivo antecedente de la locatioconductio podra encontrarse en la clientela, los clientes eran personas que prestaban servicios a un patrn,recibiendo a cambio proteccin econmica y jurdica, reciban en precariohabitaciones o tierras que eran propiedad de los

patrones a travs de concesiones acambio de un pago, es probable que a travs de un lento proceso dicha relacin dedependencia se haya transformado en un contrato consensual basado en la bonafides. Otro antecedente es el arrendamiento que el Estado haca medianteconcesiones especiales del agerpublicus a cambio de un vectigal.Tambin en las XII Tablas se hace mencin del arrendamiento de animales (locatiojumenti), referido por Gayo 4. 28: Gai. 4. 28. Por ley estableci la toma de prenda, por ejemplo, en virtud de la Ley delas XII Tablas contra el que no paga el alquiler de una caballera, siempre que talalquiler se hubiese destinado a un sacrificio de los dioses Otra mencin se encuentra en Catn el Censor en su tratado De Agricultura,144-145, en donde se referiere a la locacin de olivares mediante el pago de unprecio, estableciendo el deber, para el que toma en arrendamiento, de recoger laaceituna. La locatioconductio como contrato consensual encuentra su origen en el iusgentium, en los negocios realizados por romanos y extranjeros en el comerciointernacional y que encontraban proteccin en la jurisdiccin del pretor peregrinoa travs de acciones de buena fe, y posteriormente fueron introducidos al iuscivileromano y se practican tambin entre ciudadanos romanos. D.19.2.1 Paul.Lib.XXXIV ad Ed. Locatioetconductio, quum naturalis sit et omniumgentium, nonverbis, sed consensu contrahitur, si cutemptio et venditio. D.19.2.1. Paulo Com. Al Ed. Lib. XXXIV La locacin y conduccin por ser natural y de todas las gentes, no se contrae con palabras, sino por el consentimiento, como la compraventa. En este fragmento se hace referencia al origen de este contrato en el derechode gentes y a su naturaleza consensual, libre de formas a similitud de lacompraventa que le sirve de modelo, como resulta de otro fragmento de Gayorecogido en el Digesto 19. 2. 2. pr. 3. Elementos La locatioconductio en sus diferentes modalidades tena los siguientes rasgos caractersticas: A. Sujetos, locator y conductor. En la locatioconductiorei y locatioconductiooprarum el locator es aquel que recibe la merced, en la locatioconductiooperis, locatores el que paga la remuneracin, parecera a simple vista que el sujeto no cumple lamisma funcin en las diferentes hiptesis, sin embargo lo que caracteriza al locatorest en poner algo a disposicin del conductor, en los dos primeros casos pone adisposicin del conductor una cosa o su propio trabajo y corresponde al conductorpagar el canon o remuneracin; en el ltimo caso, el locator pone a disposicin delconductor cosas o materiales para que realice una obra, correspondindole, portanto, a este ltimo el pago del canon o merced. B. Acuerdo de voluntades. Siendo la locatioconductio un contrato consensual,elemento fundamental es el acuerdo de voluntades, que poda ser manifestado decualquier modo y deba versar sobre colocar temporalmente una cosa o trabajo a

cambio de recibir una renta, ello resulta con toda claridad de un texto de Gayorecogido en el Digesto: D.19.2.2.pr. Gai. Lib. II Rer. Quot . Locatioetconductioproximaest emptioni et venditioni, iisdemqueiuris regulisconsistit. Nam utemptioet venditioitacontrahitur, si de pretio convenerit, sic et locatio et conductio contrahiintelligetur, si de mercedeconvenerit. D.19.2.2.pr. Gayo, Diario, lib.II La locacin y conduccin es similar a la compraventa y se rige por las mismas reglas de derecho. As como la compraventa se contrae si hay acuerdo sobre el precio,tambin la locacin y conduccin se considera contrada si se conviene la merced. Como consecuencia de la consensualidad del contrato, el acuerdo devoluntades no requera de forma alguna, se contrae la locatioconductio por lassimples palabras, manifiesta Paulo en un fragmento del Digesto 19. 2. 1. C. La cosa, objeto de este contrato poda ser cualquier cosa, mueble oinmueble, siempre que estuviera dentro del comercio. Para precisar este elementoes necesario referirse en particular a las diferentes modalidades que este contratoencerraba: Locatioconductiorei, en sta lo que se cede es el uso y disfrute de unacosa, que poda ser mueble o inmueble, tratndose de arrendamiento deinmuebles, stos pueden ser rsticos o urbanos. La cosa deba ser no consumiblepor el uso, puesto que tendr que restituirse al finalizar el arrendamiento y tenaque ser corprea. Locatioconductiooperarum, en sta lo que se coloca es la actividado trabajo (operae), por lo que objeto del arrendamiento es un facere que se traduce enel servicio convenido, siendo necesario establecer el tipo de actividad que secontrata, lo relevante es el trabajo y no el resultado. Locatioconductiooperis, aqu loque se obliga a realizar es una obra, lo importante no es la actividad que sedespliega sino el resultado que se obtiene: la obra. D. Merced o precio, normalmente consista en una cantidad de dinero, en losarrendamientos rsticos era posible pagar el importe de la merces en especie con losfrutos obtenidos del fundo, distinguindose dos tipos de pago: una parte de losfrutos (parsquota) que produca el fundo, por ejemplo un tercio, un quinto de lacosecha; o bien una cantidad determinada de productos independientemente de lacosecha que se obtuviese (pars quanta), por ejemplo un quintal de trigo, dosbarricas de vino. En el arrendamiento la merces o pago es un elemento esencial, esun rasgo que lo distingue de otros tipos de contratos como los innominados o el comodato. 4. Derechos y obligaciones Locatiorei. El locator (arrendador) tiene el deber de poner la cosa a disposicin delconductor (arrendatario) y permitirle el uso y disfrute de la misma, garantizndoleuna pacfica posesin, mantener la cosa arrendada en buenas condicionesdurante el tiempo que dure el arrendamiento y restituir al conductor los gastosnecesarios o tiles que hubiera realizado para la conservacin de la cosa. Responde de los daos y perjuicios que por su

culpa o dolo haya ocasionado alarrendatario, quedando liberado slo en caso de fuerza mayor. El conductor estobligado a pagar la merced convenida, consistente normalmente en dinero, pero encaso de arrendamiento de finca rustica la merced poda consistir en una parte delos productos del fundo, el arrendatario quedaba liberado de esta obligacincuando por alguna causa imputable al arrendador, incluida la fuerza mayor, noestaba posibilitado para usar y disfrutar la cosa, los emperadores extendieronesta solucin , estableciendo la disminucin parcial de la merced en los aos en quelas cosechas eran malas, aumentando lo que faltase en aos abundantes; elconductor debe conservar la cosa en buen estado, usarla conforme a su naturalezay destino socio-econmico, respondiendo de culpa y de la custodia; y deberrestituirla al concluir el arrendamiento. Por cuanto hace a la duracin delcontrato, sta poda estar establecida por las partes, sujetndose a un trmino o demanera indeterminada, en el primer caso, si al vencimiento del trmino el conductorcontina sin ser disturbado en el uso y disfrute de la cosa, el arrendamiento se considera prorrogado (tacita reconductio). Locatioconductiooperarum. La principal obligacin del locator es la de realizarla actividad o trabajo objeto del contrato, es decir prestar los propios serviciosdurante un determinado tiempo; an cuando no estaban excluidos de la locatioconductio los de las artes liberales (medicina, abogaca, etc.), eran servicios que deacuerdo con las prcticas y exigencias sociales de los romanos no podan ser remuneradas, se consideraba esto contrario a las buenas tradiciones y debanprestarse gratuitamente, sin embargo, en la fase imperial tarda se permitirequerir procesalmente el pago de estos servicios a travs del procedimiento extraordinem. El locator responda en caso de culpa y dolo; el trabajo o actividad debaprestarse personalmente, por lo que su muerte extingue la obligacin. El conductorestaba obligado a pagar la merced o renta durante la vigencia del contrato, ancuando el locator, por causas a l no imputables, no hubiese prestado los servicios. Locatioconductiooperis. La principal obligacin del conductor es la de realizarla obra convenida, que puede ser muy variada: construir, transportar, fabricar,instruir, confeccionar, reparar, etc., pero no est obligado a efectuarlapersonalmente, puede servirse para ello de terceras personas. Es responsable dedolo, culpa, por la custodia de la cosa y tambin por la imperitia, es decir de losdaos causados por la falta de aptitud para realizar la actividad que le fue conferida. El riesgo de la cosa o periculum pesa sobre el conductor hasta elmomento de la entrega de la obra, quedando liberado si la cosa perece por causa de fuerza mayor. El locator tiene el deber de pagar el precio estipulado por laobra, que normalmente es al concluir la misma y tambin est obligado asuministrar todos o parte de los materiales para la realizacin de la obra, pues encaso contrario lo que se tipifica es una compraventa y no un contrato dearrendamiento. 5. Acciones Las acciones que derivan del contrato de arrendamiento son la actio ex locato o actiolocati que compete al locator y la actio ex conducto o actioconducti que se confiere alconductor, ambas para exigir las correspondientes obligaciones. 6. Extincin El contrato de arrendamiento se extingue por las siguientes causas: a. Por cumplimiento del trmino b. Por prdida de la cosa c. Por renuncia25

d. Por muerte del locator en la modalidad locatioconductiooperarum y pormuerte del conductor en la locatioconductiooperis, no as en la locatioconductiorei, en donde los derechos y deberes se trasmiten a los herederos. e. Por el contrariusconsensus Conclusin Como ha podido observarse la locatioconductio, uno de los contratos consensualesque se incorpora al iuscivile romano a fines de la Repblica a similitud de lacompraventa, comprende diversas realidades negociales que la vida cotidiana delos romanos impona y que requera de regulacin jurdica. Este contratoconcebido de manera unitaria por los juristas romanos y que los estudiososmedievales transformaron en tres figuras distintas, es de gran relevancia, pues del se desprenden contratos muy difundidos en la actualidad como el contrato dearrendamiento, de trabajo y de obra. BIBLIOGRAFA ARANGIO RUIZ, Vincenzo, Instituciones de derecho romano, Ediciones Depalma,Buenos Aires, 1973. BURDESE, Alberto, Manuale di diritttoprivato romano, Ed. UTET, Torino, 2000. GARCIA GARRIDO, Manuel Jess, Derecho privado romano, I Instituciones,Ediciones Acadmicas, Madrid. 2005. KASER, Max, Derecho privado romano, Ed. Reus, Madrid, 1982. FERNNDEZ DE BUJN, Federico, Sistema contractual romano, Ed. Dykynson,Madrid, 2004. MIQUEL, Joan, Derecho privado romano, Ed. Marcial Pons, Madrid, 1992. PUGLIESE, Giovanni, Istituzioni di diritto romano, GiappichelliEditore, Torino,1994. TORRENT, Armando, Manual de derecho privado romano, Ed. Edisofer, Zaragoza,2002.