ESTUDIO

JORGE AVENDAO V.
ABOGADOS

INFORMATIVO INMOBILI@RIO

JURISPRUDENCIA COMENTADA
Casacin N 1112-2003-PUNO Jorge Avendao V. En esta oportunidad comentaremos la Casacin N 1112-2003-PUNO, expedida por la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica y publicada el 31 de julio del ao 2006 . En ella se establece que mediante el proceso de reivindicacin no se puede definir cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad . La accin reivindicatoria y sus implicancias jurdicas han generado diversas interpretaciones en sede judicial. Ciertamente, existen posiciones contrarias en la jurisprudencia civil sobre la procedencia de esta accin cuando se interpone contra un poseedor que alega ser el propietario del bien reclamado. En la parte considerativa de la resolucin de Casacin N 1112-2003-PUNO, se seala que el Juzgado y la Sala Civil de la Corte Superior de Puno declararon infundada la demanda de reivindicacin propuesta, porque el demandado haba alegado tener un ttulo de propiedad sobre los inmuebles cuya restitucin se pretenda. Confirmando el criterio de las instancias inferiores, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia expres lo siguiente: Cuarto: Que los rganos de mrito han determinado que tanto las demandantes como el demandando han sustentado su derecho respecto de los predios materia de litis con ttulos que no han sido declarados invlidos, y que siendo as la posesin ejercida por el demandado no es en calidad de poseedor no propietario sino en calidad de ocupante de los predios como propietario; concluyndose en las sentencias de mrito que no es mediante el proceso de reivindicacin que se puede definir cul de las partes tiene mejor derecho de propiedad respecto de los aludidos predios. Quinto: Que al haberse desestimado la demanda porque no se ha podido acreditar que el demandado () posea en calidad de poseedor no propietario sino que se encuentra acreditado que posee los predios sub litis en calidad de propietario, no es posible declarar la facultad reivindicatoria contenida en el artculo 923 del Cdigo Civil a favor de la parte actora . Pues bien, la Corte Suprema de Justicia declar infundado el recurso de casacin interpuesto por los demandantes, estableciendo que la pretensin de reivindicacin no procede cuando el demandado alega, como justificacin de su posesin, tener un ttulo de propiedad sobre el bien reclamado, ya que dicha accin no sera la apropiada para dilucidar el mejor derecho de propiedad.

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Siguiendo esta postura, cuando el demandado arguye que su posesin se funda en el derecho de propiedad que detenta sobre la cosa reclamada, deber seguirse, previamente al proceso de reivindicacin, uno de mejor derecho de propiedad. La accin de mejor derecho de propiedad tiene como nica finalidad obtener una declaracin de que el actor es el verdadero propietario del bien. En estricto, es una accin de mera declaracin de propiedad. No procura la restitucin del bien a favor del propietario no poseedor. A diferencia de la reivindicacin, es una accin carente de condena al poseedor ilegtimo. Con el criterio de la Corte Suprema de Justicia, se cre -jurisprudencialmente- una va previa para la accin reivindicatoria. Primero deba declararse quin era el propietario del bien reclamado, y luego deba plantearse dicha accin reivindicatoria. En nuestra opinin, esta creacin responde, de forma directa y flagrante, al desconocimiento de lo que realmente supone la institucin civil de la reivindicacin. La reivindicacin importa la restitucin del bien a su propietario. Para su procedencia debe existir siempre un examen previo sobre la propiedad del accionante. Y es que la accin reivindicatoria persigue que sea declarado el derecho de quien la interpone y que, en consecuencia, le sea restituida la cosa sobre que aqul recae. Por lo tanto, la reivindicacin implica, de manera inseparable, el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a su propietario por el tercero que la posee. Pues bien, atendiendo al examen de la titularidad del derecho de propiedad que entraa la reivindicacin, es perfectamente posible que en dicha va, frente a un poseedor que alega su legitimidad, la autoridad judicial emita un pronunciamiento declarando a quin corresponde la propiedad del bien. Esto es natural y no admite ningn cuestionamiento racional. En este orden de ideas, no tiene ningn sentido que se exija la declaracin de propiedad como un requisito previo y autnomo al proceso de reivindicacin. Este proceso por s mismo importa un examen de la propiedad del accionante. En caso dicho anlisis fuera favorable, se declarar el derecho del propietario y se ordenar al poseedor ilegtimo que restituya el bien. Si por el contrario el anlisis conduce a un resultado desfavorable al demandante, la accin deber ser declarada inf undada. Por todo lo expuesto, estamos en contra de lo resuelto por la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema. Estimamos que s es posible discutir el mejor derecho de propiedad en un proceso de reivindicacin.