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RevistaCopropiedad

Diferentes alternativas para tasar una propiedad


Muchos piensan que el avalo fiscal y el valor comercial de una propiedad estn relacionados.

No obstante, ambos son calculados de acuerdo a distintos parmetros y para objetivos diferentes. Aprenda ac cul es la diferencia entre uno y otro. La tasacin de propiedades es fundamental a la hora de querer comprar o vender una vivienda. En nuestro pas, existen dos tipos de avalo: el comercial y el fiscal. Mientras uno es fijado por las leyes de mercado, el otro es determinado por el Estado.

Aunque no tiene relacin alguna con el valor comercial de una vivienda, el avalo fiscal por lo general es menor al precio de mercado de la propiedad, ya que su objetivo no es mercantil, si no que tributario.

“Es la base para fijar los impuestos territoriales o contribuciones que se debe pagar trimestralmente por una propiedad”, explican en el Servicio de Impuestos Internos, organismo encargado de establecer las normas sobre las cuales se establece este parmetro.

De esta manera, la tasacin fiscal est diseada bajo un sistema de reevalo que maneja el SII, donde se tiene en cuenta el valor promedio del metro cuadrado, de acuerdo al comportamiento del mercado de la zona en estudio estableciendo y dependiendo, entre otros factores, de cul ha sido su renovacin.

En suma, este tipo de tasacin no es referencia para el mercado. Tanto as que el Estado ni siquiera lo usa para el pago de expropiaciones.

El avalo comercial, en tanto, representa el valor de mercado de una propiedad en un momento determinado.

La fijacin del mismo se hace en base a tres tipos de tasaciones. Uno de ellos es el enfoque comercial por comparacin de mercado. El presidente de la Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile, Alberto Arenas, explic a Portalinmobiliario.com que ste se elabora en base a un anlisis de mercado del inmueble a tasar, de acuerdo a la comparacin del mismo con otras viviendas que posean las mismas caractersticas.

“Se toma en consideracin el sector en donde se encuentra, las caractersticas propias del inmueble, las obras complementarias, los antecedentes legales y regulatorios, y en base a eso se efecta una estadstica sistematizada de mercado, sobre la cual se propone el precio mnimo, mximo y promedio para el inmueble que se est tasando”, seala.

El otro enfoque es la valoracin por rentabilidad, que establece un valor para una propiedad en base a los cnones de arriendo que sta puede reportar a su propietario.

Y el ltimo, llamado por costo de reposicin, se aplica al inmueble en s, obviando el impacto que pueda tener el terreno en su valor. “Este tipo de tasacin responde a la pregunta de cunto me costara hoy, a valor presente, construir lo que estoy tasando”, agrega Arenas.

El profesional recomienda a cualquier persona que quiera comprar o vender una propiedad, asesorarse por un profesional, ya que un precio mal fijado puede afectar la viabilidad de venta de un inmueble. “En el mercado inmobiliario no entra en el pedir no hay engao”, acota Arenas.

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Generado: 9 July, 2011, 00:36