You are on page 1of 41

Uchwaa Nr XXIX/431/09 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w Nysie w rejonie ulic: Dugosza, Augustowskiej, Stawowej i Krasiskiego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) w zwizku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 123, poz. 803) oraz w zwizku z uchwa Nr XIII/189/03 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 29 sierpnia 2003 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miejskiego Gminy Nysa, w zakresie obejmujcym cz miasta Nysy w rejonie ulic: Dugosza, Augustowskiej, Stawowej i Krasiskiego, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Nysa, Rada Miejska w Nysie uchwala, co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1.1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: Dugosza, Augustowskiej, Stawowej i Krasiskiego. 2. Integraln czci uchway s: 1) rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1; 2) rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy, stanowicy zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowicy zacznik nr 3. 2.1. Granice planu, przedstawione na rysunku, stanowi: od pnocy droga powiatowa ulica Dugosza, od pnocnego wschodu droga gminna ulica Krasiskiego, od zachodu granica terenw obsugi rolnictwa i tereny istniejcej oraz projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, od strony poudniowej drogi gospodarcze z alejami drzew i rowy. 2. Przedmiotem ustale planu s: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 7) w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; 8) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 9) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym; 10) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej;

12) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw; 13) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 14) granice obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. 3.1. Ilekro jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Nysie; 2) planie - naley przez to rozumie przepisy zawarte w niniejszej uchwale; 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu w skali 1:1000; 4) przepisach szczeglnych i odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 5) terenie - naley przez to rozumie teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem, w obszarze ktrego obowizuj odpowiednie ustalenia; 6) obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, wzdu ktrej naley sytuowa budynki oraz okrelone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych niebdce liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu, uwzgldniajc moliwo przekroczenia linii elementem kubaturowym budynku o powierzchni nie wikszej ni 25% szerokoci frontu paszczyzny budynku przylegajcej do obowizujcej linii zabudowy w poziomie terenu, nie wicej ni na odlego 2,0 m; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu rodzajw budowli naziemnych niebdcych liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu, uwzgldniajc moliwo przekroczenia linii elementem kubaturowym budynku o powierzchni nie wikszej ni 25% szerokoci frontu paszczyzny budynku przylegajcej do nieprzekraczalnej linii zabudowy w poziomie terenu, nie wicej ni na odlego 2,0 m; 8) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie rodzaj uytkowania terenu, ktry dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi; 9) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie rodzaj uytkowania inny ni podstawowy, ktry uzupenia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 10) usugach publicznych - naley przez to rozumie usugi finansowane ze rodkw publicznych, suce realizacji celu publicznego, o ktrych mowa w przepisach odrbnych; 11) usugach komercyjnych - naley przez to rozumie usugi realizowane ze rodkw niepublicznych; w szczeglnoci usugi z zakresu handlu, gastronomii, urzdze i obiektw sportu i turystyki oraz inne usugi o zblionym charakterze z wyczeniem stacji paliw; 12) usugi bytowe naley przez to rozumie usugi niepowodujce uciliwoci dla otoczenia zwizane z codzienn obsug mieszkacw takie jak: usugi socjalne, opiekucze, fryzjerskie, kosmetyczne, krawieckie, szewskie, zegarmistrzowskie, optyczne, elektroniczne, fotograficzne, naprawy sprztu AGD i RTV, administracji, zarzdzania, projektowania, obsugi podatkowej, obrotu nieruchomociami, itp.; 13) dojazdy - naley przez to rozumie istniejce i projektowane ulice dojazdowe oraz cigi pieszo jezdne, niewydzielone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu, lecz niezbdne dla zapewnienia prawidowej obsugi dziaek i obiektw; 14) urzdzenia towarzyszce - naley przez to rozumie obiekty i urzdzenia technicznego wyposaenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ciekw, itp.), drogi wewntrzne, zaplecze parkingowe dla przeznaczenia podstawowego oraz inne urzdzenia penice suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego. 2. Niezdefiniowane pojcia naley rozumie zgodnie z: 1) ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; 3) przepisami wykonawczymi do wyej wymienionych ustaw oraz ustaw zwizanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich. 4. Ustala si oglne zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, obowizujce na obszarze objtym planem: 1) w celu zachowania szczeglnych wartoci przyrodniczych, kulturowych i krajobrazowych nakazuje si: przestrzeganie zasad ochrony i ksztatowania rodowiska, zachowanie i ochron

terenw zieleni przed zainwestowaniem dla podtrzymania charakteru podmiejskiego obszaru; 2) w celu zachowania istniejcych wartoci kulturowych i tradycji regionalnych budownictwa nakazuje si nawizywa w architekturze do tradycyjnego budownictwa wystpujcego na tym terenie; 3) w celu zapewnienia prawidowego funkcjonowania i spenienia wymogw sanitarnych nakazuje si obowizek wyposaenia terenw budowlanych w sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 4) zakazuje si lokalizacji obiektw tymczasowych oraz garay blaszanych. 5. Ustala si oglne zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego obowizujce na obszarze opracowania planu: 1) nakazuje si wyposaenie terenw budowlanych w sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) ustala si zasad odbioru odpadw w systemie zorganizowanym pod nadzorem Gminy Nysa lub na zasadzie indywidualnych umw z odbiorc odpadw, zgodnie z obowizujcymi przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porzdku i czystoci w gminach; 3) ustala si indywidualny sposb zaopatrzenia w ciepo obiektw, z koniecznoci wykorzystania ekologicznych nonikw energii jak gaz, energia elektryczna, lekki olej opaowy lub wykorzystania paliw staych pod warunkiem stosowania wysoko sprawnych urzdze energetycznych; 4) dziaalno usugowa realizujca ustalenia niniejszego planu nie moe powodowa uciliwoci na terenach ssiednich oraz ponadnormatywnego obcienia rodowiska poza granicami dziaki, do ktrej inwestor posiada tytu prawny; 5) obszar planu pooony jest w zasigu Gwnych Zbiornikw Wd Podziemnych: nr 338; 6) zakazuje si dziaa mogcych narusza stosunki wodne w szczeglnoci obszarach okrelonym symbolami: 9ZP, 46ZP, 31WS, 29ZP, 24ZP; 7) utrzymuje si urzdzenia melioracji wodnych, tj. rowy oraz staw, ktre peni bd dotychczasowe funkcje; 8) przed podjciem dziaalnoci inwestycyjnych, ustala si obowizek zdjcia warstwy prchniczej z czci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a nastpnie jej zagospodarowanie, zgodnie z przepisami odrbnymi; 9) nakazuje si konserwacj, odtwarzanie i uzupenianie ubytkw szpalerw drzewostanu z wymian drzew topoli na inne gatunki; 10) zakazuje si wycinania istniejcego zadrzewienia alei olszowej; 11) zakazuje si lokalizacji obiektw i urzdze, ktrych funkcjonowanie powoduje emisj haasu przekraczajc dopuszczalne normy okrelone w przepisach odrbnych; 12) wyznacza si wymg zachowania poziomw haasu poniej dopuszczalnego lub na poziomie okrelonym w przepisach odrbnych, na terenach oznaczonych symbolem 1MN 5MN, 7MN, 11MN - 19MN, 21MN, 25MN, 26MN - 28MN, 30MN, 52MN i 37MW, 38MW, 39MW, jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 13) zakazuje si na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN), terenach zieleni (ZP), terenach usug sportu (US), usug (72U) oraz wodach stojcych (WS) lokalizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko; 14) ograniczenia okrelone w pkt 12 nie dotycz inwestycji zwizanych z realizacj sieci infrastruktury technicznej; 15) zakazuje si na obszarze objtym niniejszym planem lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych raport jest obligatoryjny; 16) zakazuje si lokalizacji stacji bazowych oraz masztw telefonii komrkowej; 17) zakazuje si dziaalnoci zwizanej ze skadowaniem, odzyskiem i unieszkodliwianiem odpadw. 6. Ustala si oglne zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) w obrbie stanowisk archeologicznych, pokazanych na rysunku planu, obowizuj nastpujce ustalenia: a) wymg uzgadniania wszelkich zamierze inwestycyjnych z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, b) wykonywanie ewentualnych prac ziemnych w obrbie i w bezporednim ssiedztwie stanowisk archeologicznych jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych bada archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe;

2) ochronie kulturowej poddaje si zabudow na terenie okrelonym na rysunku planu symbolem 50RU,U: a) utrzymuje si dla istniejcych budynkw dotychczasow form, bry oraz zastosowanie materiaw budowlanych, b) now zabudow dostosowa w zakresie formy i bryy, na zasadzie kontynuacji zabudowy budynkw znajdujcych si na obszarze ochrony kulturowej, c) dopuszcza si rozbirk obiektw kolidujcych z zabytkowym charakterem terenu, d) wysoko nowej zabudowy max. do wysokoci istniejcych budynkw, e) dachy spadziste w ukadzie frontowym o ktach nachylenia poaci dachowych 35 0 - 450, f) pokrycie dachw dachwk, g) ustala si nakaz opiniowania wszelkich zamierze inwestycyjnych z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 7. Ustala si oglne wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) zakazuje si lokalizacji kubaturowych obiektw budowlanych w liniach rozgraniczajcych ulic z wyjtkiem urzdze technicznych ulic zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu; 2) zakazuje si umieszczania od strony terenw publicznych na elewacjach budynkw tablic reklamowych niezwizanych bezporednio z przeznaczeniem obiektu lub jego czci z dopuszczeniem umieszczania tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldw w rejonie wejcia lub w miejscach zwizanych z witryn. 8. Ustala si oglne nastpujce parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu obowizujce na obszarze opracowania planu: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy dziaek 80% powierzchni dziaki, o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej; 2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10% powierzchni dziaki, o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej; 3) dachy spadziste symetryczne o jednakowym kcie nachylenia poaci w przedziale od 35 45. 9.1. Na obszarze objtym planem nie wystpuj tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym: 1) terenw grniczych; 2) terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi; 3) terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 2. W granicach terenu objtego planem wystpuje jedynie: Gwny Zbiornik Wd Podziemnych, o ktrym mowa w 5 pkt 5, dla ktrego brak jest decyzji administracyjnych. 10. Ustala si szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy: - dla terenw zieleni ustala si zakaz lokalizacji zabudowy z wyczeniem lokalizacji urzdze i obiektw infrastruktury technicznej. 11.1. Ustala si oglne zasady zagospodarowania terenu w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) sytuowanie wszystkich liniowych elementw infrastruktury technicznej, towarzyszcych urzdze i przyczy do poszczeglnych obiektw pod ziemi, z wyjtkiem tych, dla ktrych wyznaczono odrbne tereny; 2) lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych ulic w chodnikach, zielecach i poboczach, za zgod zarzdcy drogi i w oparciu o przepisy odrbne; 3) w uzasadnionych wzgldami technicznymi przypadkach, dopuszcza si sytuowanie liniowych elementw infrastruktury technicznej pod jezdniami za zgod zarzdcy drogi; 4) w uzasadnionych wzgldami technicznymi bd bezpieczestwa przypadkach, dopuszcza si usytuowanie wybranych elementw sieci poza liniami rozgraniczajcymi ulic, pod warunkiem zachowania odlegoci okrelonej w przepisach szczeglnych od linii zabudowy obiektw budowlanych istniejcych i projektowanych;

5) w uzasadnionych wzgldami technicznymi sytuacjach dopuszcza si lokalizacj naziemnych kubaturowych urzdze infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektw wbudowanych w granicach poszczeglnych terenw, przeznaczonych na inne funkcje, za zgod wacicieli tych nieruchomoci; 6) w przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej nakazuje si je przenie lub zabezpieczy po uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwego administratora sieci. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) zaopatrzenie nowych terenw w wod z istniejcej miejskiej sieci wodocigowej, po jej niezbdnej rozbudowie; 2) nowe odcinki sieci wodocigowej naley wykona o przekrojach zabezpieczajcych potrzeby przeciwpoarowe oraz wyposay w hydranty zewntrzne. 3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ciekw ustala si: 1) dla istniejcej i planowanej zabudowy odprowadzanie ciekw komunalnych poprzez zbiorow kanalizacj sanitarn w systemie grawitacyjnym bd pompowym do istniejcego ukadu miejskiej kanalizacji sanitarnej; 2) do czasu wyposaenia terenw w zbiorowy system komunalny - sieci, dopuszcza si czasow lokalizacj indywidualnych urzdze do gromadzenia ciekw bytowo - komunalnych szczelne zbiorniki wybieralne z zapewnieniem wywozu i odbioru ciekw przez istniejc oczyszczalni ciekw dla miasta Nysy; 3) zakazuje si lokalizacji przydomowych oczyszczalni ciekw komunalnych oraz odprowadzania ciekw do wd powierzchniowych, gruntowych oraz gruntu. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych ustala si: 1) wyposaenie budynkw, ulic, placw, parkingw, dojazdw o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej i powizanie z miejskim ukadem kanalizacji deszczowej; 2) rozwizania odprowadzania wd opadowych z wykorzystaniem istniejcego systemu melioracji prowadzi w uzgodnieniu z zarzdc urzdze melioracyjnych; 3) dopuszcza si odprowadzenie wd deszczowych i roztopowych z poaci dachowych oraz terenw utwardzonych na tereny wasne inwestora pod warunkiem spenienia wymogw okrelonych w przepisach odrbnych. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) zaopatrzenie w gaz ziemny, z istniejcej infrastruktury gazowej po jej niezbdnej rozbudowie; 2) budowa sieci i przyczenie odbiorcw po spenieniu warunkw technicznych; 3) dopuszcza si lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz pynny. 6. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si: 1) ustala si indywidualny sposb zaopatrzenia w ciepo obiektw, z koniecznoci wykorzystania ekologicznych nonikw energii jak gaz, energia elektryczna, lekki olej opaowy lub wykorzystania paliw staych pod warunkiem stosowania wysoko sprawnych urzdze energetycznych; 2) dopuszcza si pozostawienie istniejcych indywidualnych rde ciepa opartych na paliwach staych do czasu ich modernizacji. 7. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn obowizuj nastpujce ustalenia: 1) system zasilania elektroenergetycznego oparty o istniejce linie elektroenergetyczne redniego napicia 15 kV oraz istniejc stacje transformatorow; 2) dopuszcza si lokalizacj nowych stacji transformatorowych typu kablowego w liniach rozgraniczajcych ulic, na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi oraz na terenach przeznaczonych pod zabudow i terenach zieleni, za zgod wacicieli tych nieruchomoci. 8. W zakresie sieci teletechnicznych ustala si: prowadzenie linii sieci teletechnicznych - cznoci, telekomunikacji i telewizji kablowej jako podziemne w wydzielonej kanalizacji lub bezporednio w gruncie tylko jako przycza do obiektw budowlanych. 12. Ustalenia w zakresie sposobu i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: 1) wszystkie tereny mog by tymczasowo uytkowane w sposb dotychczasowy, pod warunkiem udostpnienia czci gruntw dla realizacji dojazdw i uzbrojenia; 2) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem okrelonym w niniejszym planie istniejca zabudowa niezgodna z danym przeznaczeniem moe by poddawana remontom lub przebudowie natomiast w ich wyniku nie moe nastpi zwikszenie powierzchni zabudowy,

kubatury oraz nie moe spowodowa wzrostu emisji o wicej ni 20%. 13. Ustalenia w zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 1. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 1) minimalna wielko dziaki winna wynosi: pod budynek jednorodzinny - 600 m2, pod budynek bliniaczy - 450 m2; 2) minimalna szeroko dziaki w linii zabudowy - dla zabudowy wolnostojcej 22,0 m; dla zabudowy bliniaczej 18,0 m. 2. Dla zabudowy mieszkaniowo usugowej: 1) minimalna wielko dziaki winna wynosi: 1200 m2; 2) minimalna szeroko dziaki w linii zabudowy winna wynosi: 30 m. 3. Dopuszcza si podzia terenw przeznaczonych pod usugi sportu, pod warunkiem zachowania ustale w zakresie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu okrelonych w 22 niniejszej uchway. 4. Dopuszcza si wtrny podzia terenu przeznaczonego pod zabudow usugow (42U, 43U) z uwzgldnieniem minimalnych parametrw jak dla zabudowy mieszkaniowo usugowej. 5. Dopuszcza si wydzielanie dziaek o parametrach innych ni okrelone w uchwale, w celu wydzielenia niezbdnych dziaek dla realizacji: urzdze i obiektw infrastruktury technicznej. 6. Dopuszcza si wydzielanie dojazdw pod warunkiem zachowania nastpujcych parametrw: szeroko dojazdu dla max. 2 dziaek 4,5 m 5,0 m; dla wikszej iloci dziaek min. 9,0 m. 7. Podziau wtrny terenu objtego ochron kulturow wymaga zaopiniowania przez wojewdzkiego konserwatora zabytkw. 14.1. Na rysunku planu obowizujcymi ustaleniami s: 1) oznaczenia oglne: a) granice obszaru objtego planem miejscowym, b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) elementy kompozycji: a) obowizujce linie zabudowy, b) nieprzekraczalne linie zabudowy; 3) oznaczenia przeznaczenia terenw; 4) oznaczenia dotyczce ochrony rodowiska kulturowego i przyrodniczego: a) granice obszaru ochrony kulturowej, b) aleje drzewostanw, c) zbiorowisko rolinne o wysokich walorach przyrodniczych. 2. Niewymienione w ust. 1 pozostae elementy rysunku maj charakter informacyjny. Rozdzia II Ustalenia szczegowe 15. W planie zastosowano nastpujce symbole identyfikacyjne, okrelajce przeznaczenie terenw, dla ktrych ustalenia tekstowe zawarte zostay w wymienionych obok paragrafach uchway: 1. Tereny mieszkaniowe: 1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowo - usugowej; 3) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 2. Tereny uytkowane rolniczo: RU,U tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych. 3. Tereny zabudowy usugowej: 1) U tereny zabudowy usugowej; 2) US - tereny sportu i rekreacji. 5. Tereny zieleni i wd: 1) ZP - tereny zieleni urzdzonej; 2) WS - tereny wd powierzchniowych.

6. Tereny komunikacji: 1) KD-Z - tereny drg publicznych zbiorczych; 2) KD-D - tereny drg publicznych dojazdowych; 3) KDW - tereny drg wewntrznych; 4) KDWX - cigi pieszo rowerowe. 7. Tereny infrastruktury technicznej: EE elektroenergetyka. 16. Na terenach oznaczonych symbolem 1MN 5MN, 7MN, 11MN - 19MN, 21MN, 25MN, 26MN - 28MN, 30MN, 52MN plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania terenw: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy bliniaczej; 2) dopuszcza si modernizacj i przebudow budynkw istniejcych w sposb zgodny z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 3) dopuszcza si moliwo lokalizacji wycznie usug bytowych, wbudowanych, nie przekraczajcych 30% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego; 4) dopuszcza si lokalizacj placw zabaw, ogrodw przydomowych i miejsc postojowych na samochody; 5) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 40%; 6) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 40% powierzchni dziaki, w tym co najmniej 20% naley przeznaczy na ziele urzdzon; 7) ustala si obowizek zapewnienia w obrbie dziaki co najmniej 2 miejsc postojowych na samochody, w tym jedno miejsce moe by wbudowane w garau; 8) w przypadku lokalizacji usug naley zapewni dodatkowe miejsca postojowe na samochody w granicach zajmowanej dziaki, przyjmujc wskanik 1 miejsce postojowe na 30 m 2 powierzchni uytkowej czci budynku wykorzystywanego na cele usugowe; 9) dopuszcza si lokalizacj garay wolnostojcych oraz budynkw gospodarczych zblokowanych w granicach nieruchomoci. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 2) wysoko budynkw mieszkalnych projektowanych nowo realizowanych i przebudowywanych 2 kondygnacja nadziemne, w tym uytkowe poddasze tj.: max. 4,5 m od poziomu terenu do okapu, max. 9,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy, poziom parteru na wysokoci do 0,5 m od poziomu terenu; 3) wysoko budynkw gospodarczych i garaowych jedna kondygnacja nadziemnej tj. max. 3,0 m do okapu, max. 5,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy; 4) ustala si jako obowizujce, stosowanie w budynkach mieszkalnych, gospodarczych i garaowych nowych i przebudowywanych, poaci dachowych o spadkach 35 - 45o w ukadzie symetrycznym, z dopuszczeniem dachw wielospadowych; 5) ogrodzenia terenu nie powinny wykracza poza linie rozgraniczajce drg. 17. Na terenach oznaczonych symbolem 32MN,U; 33MN,U; 34MN,U; 35MN,U; 36MN,U plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania terenw: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami; 2) dopuszcza si usugi bytowe oraz komercyjne realizowane jako wbudowane w bry budynku mieszkalnego, o powierzchni uytkowej nie przekraczajcej 60% powierzchni uytkowej budynku mieszkalno usugowego lub wolnostojce wystpujce samodzielnie lub wraz z budynkiem mieszkalnym; 3) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 40%; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 40% powierzchni dziaki, w tym co najmniej 20% naley przeznaczy na ziele urzdzon; 5) nakazuje si wprowadzenie zieleni izolacyjnej zimozielonej redniowysokiej wzdu granic z terenami zabudowy mieszkaniowej;

6) ustala si obowizek zapewnienia w obrbie dziaki co najmniej 2 miejsc postojowych na samochody w tym jedno miejsce moe by wbudowane w garau dla uytkownikw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz co najmniej 1 miejsce postojowe na 30 m 2 powierzchni uytkowej czci usugowej; 7) dopuszcza si lokalizacj garay wolnostojcych oraz budynkw gospodarczych zblokowanych w granicy dziaek. 2. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 2) wysoko budynkw mieszkalno usugowych i usugowych do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze tj.: max. 6,5 m od poziomu terenu do okapu, max. 11,0 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy, poziom parteru na wysokoci do 1,0 m od poziomu terenu; 3) wysoko wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych jedna kondygnacja nadziemna tj. max. 3,0 m do okapu, max. 5,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy; 4) ustala si jako obowizujce, stosowanie w budynkach mieszkalnych, gospodarczych i garaowych i usugowych dachw spadzistych, dopuszczalne wielospadowe o spadkach 35 o- 45o; 5) ogrodzenia terenu nie powinny wykracza poza linie rozgraniczajce drg. 18. Na terenach oznaczonych symbolem 37MW, 38MW, 39MW plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania terenw: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) dopuszcza si usugi bytowe realizowane jako wbudowane o powierzchni uytkowej nie przekraczajcej 20% powierzchni uytkowej lokalu mieszkalnego; 3) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 40%; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 35% powierzchni dziaki, w tym co najmniej 20% naley przeznaczy na ziele urzdzon; 5) ustala si obowizek zapewnienia w obrbie dziaki co najmniej 1,5 miejsca postojowego na samochody osobowe na jeden lokal mieszkalny; 6) dopuszcza si lokalizacj garay wolnostojcych oraz budynkw gospodarczych zblokowanych w granicy dziaek. 2. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 2) wysoko budynkw mieszkalnych do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze; 3) wysoko wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych jedna kondygnacja nadziemna tj. max. 3,0 m do okapu, max. 5,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy; 4) dachy paskie oraz spadziste, dopuszczalne wielospadowe o spadkach 35 o - 45o; 5) ogrodzenia terenu nie powinny wykracza poza linie rozgraniczajce drg. 19. Na terenach oznaczonych symbolem 50RU,U plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych; przeznaczenie dopuszczalne - tereny zabudowy usugowej; 2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 30%; 3) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 50% powierzchni dziaki, w tym co najmniej 20% naley przeznaczy na ziele urzdzon; 4) nakazuje si czytelne rozwizanie wewntrznego ukadu komunikacyjnego z elementami zieleni urzdzonej; 5) dopuszcza si sytuowanie w granicach terenu wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych; 6) ustala si obowizek wyznaczenia w granicach terenu miejsc postojowych na samochody dla przeznaczenia podstawowego w iloci co najmniej: 0,3 miejsca na jednego zatrudnionego pracownika oraz miejsc postojowych na samochody obsugi w tym ciarowe w iloci co najmniej 4; dla przeznaczenia dopuszczalnego zgodnie z 20 niniejszej uchway; 7) zakazuje si lokalizacj wszelkiej zabudowy mieszkaniowej. 2. Zasady ksztatowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy wedug rysunku planu; 2) pozostae zasady zabudowy zgodnie z 6 pkt 2 niniejszej uchway. 20. Na terenach oznaczonych symbolem 42U, 43U plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usugowej; 2) dopuszcza si lokalizacj usug komercyjnych, bytowych oraz publicznych; 3) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 60%; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 25% powierzchni dziaki, w tym co najmniej 10% naley przeznaczy na ziele urzdzon; 5) dopuszcza si sytuowanie w granicach terenu wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych; 6) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw gospodarczych i garaowych, budynki te winne tworzy wraz z zasadniczym budynkiem usugowym cao funkcjonalno przestrzenn; 7) ustala si obowizek wyznaczenia w granicach terenu miejsc postojowych na samochody w iloci co najmniej 1 miejsce postojowe na kade 25 m2 pow. uytkowej czci usugowej, lecz nie mniej ni 4 miejsca; 8) zakazuje si lokalizacj wszelkiej zabudowy mieszkaniowej. 2. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 2) wysoko budynkw usugowych do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze tj.: max. 5,5 m od poziomu terenu do okapu, max. 11,0 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy, poziom parteru na wysokoci do 1,0 m od poziomu terenu; 3) dachy spadziste, dopuszczalne wielospadowe o spadkach 35o- 45o; pokryte dachwk lub materiaem dachwkopodobnym; 4) dopuszcza si stosowanie ogrodze terenu nie wykraczajcych poza linie rozgraniczajce drg w sposb zgodny z przepisami szczeglnymi. 21. Na terenie oznaczonym symbolem 72U plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usugowej z wyczeniem myjni samochodowej; 2) przeznaczenie dopuszczalne tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) dopuszcza si przeznaczenie terenu podstawowe i dopuszczalne wycznie jako podstawowe lub dopuszczalne bez moliwoci mieszania obu przeznacze. 2. Dla przeznaczenia podstawowego ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) dopuszcza si lokalizacj usug bytowych oraz komercyjnych z wyczeniem: przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz innych powodujcych uciliwoci na terenach ssiednich; 2) dopuszcza si przebudow istniejcych budynkw bez moliwoci ich dalszej rozbudowy oraz nadbudowy; 3) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - bez zmian; 4) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 15% powierzchni dziaki; 5) dopuszcza si sytuowanie w granicach terenu wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych; 6) ustala si obowizek wyznaczenia w granicach terenu miejsc postojowych na samochody w iloci co najmniej 1 miejsce postojowe na kade 25 m2 pow. uytkowej czci usugowej, lecz nie mniej ni 4 miejsca; 7) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 8) ogrodzenia terenu nie powinny wykracza poza linie rozgraniczajce drg. 3. Dla przeznaczenia dopuszczalnego ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcych budynkw na cele mieszkalne lub lokalizacj nowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dopuszczeniem jego usytuowania w

granicy z dziakami zlokalizowanymi po stronie poudniowej i zachodniej; 2) dopuszcza si moliwo lokalizacji wycznie usug bytowych, wbudowanych, nie przekraczajcych 30% powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego; 3) dopuszcza si lokalizacj placw zabaw, ogrodw przydomowych i miejsc postojowych na samochody; 4) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 55%; 5) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 30% powierzchni dziaki; 6) ustala si obowizek zapewnienia w obrbie dziaki co najmniej 2 miejsc postojowych na samochody, w tym jedno miejsce moe by wbudowane w garau; 7) w przypadku lokalizacji usug naley zapewni dodatkowe miejsca postojowe na samochody w granicach zajmowanej dziaki, przyjmujc wskanik 1 miejsce postojowe na 30 m 2 powierzchni uytkowej czci budynku wykorzystywanego na cele usugowe; 8) dopuszcza si lokalizacj garay wolnostojcych oraz budynkw gospodarczych zblokowanych w granicach nieruchomoci; 9) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 10) wysoko budynku mieszkalnego nowo projektowanego 2 kondygnacje nadziemne, w tym uytkowe poddasze tj.: max. 4,5 m od poziomu terenu do okapu, max. 9,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy, poziom parteru na wysokoci do 0,5 m od poziomu terenu; 11) wysoko budynkw gospodarczych i garaowych jedna kondygnacja nadziemnej tj. max. 3,0 m do okapu, max. 5,5 m od poziomu terenu do najwyszego punktu kalenicy; 12) ustala si jako obowizujce, stosowanie w budynkach mieszkalnych, gospodarczych i garaowych nowych i przebudowywanych, poaci dachowych o spadkach 35 - 45o w ukadzie symetrycznym, z dopuszczeniem dachw wielospadowych; 13) ogrodzenia terenu nie powinny wykracza poza linie rozgraniczajce drg. 22. Na terenach oznaczonych symbolem 40US, 41US plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania i ksztatowania zabudowy: 1. Zasady zagospodarowania: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny usug sportu; 2) przeznaczenie dopuszczalne: usugi bytowe i komercyjne realizowane na czci terenu o powierzchni nie przekraczajcej 25 % powierzchni cakowitej; 3) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki max. 15%; 4) nakazuje si lokalizacj urzdze i obiektw sportowych takich jak: placw sportowych, mini boisk, pl do gier, kortw tenisowych, torw rolkowych itp.; 5) dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw maej architektury parkowej, zielecw i tras rowerowych; 6) wielko powierzchni biologicznie czynnej winna wynosi min. 80% powierzchni dziaki; 7) dopuszcza si sytuowanie w granicach terenu wyodrbnionego liniami rozgraniczajcymi urzdze towarzyszcych oraz elementw reklamowych zwizanych z funkcj terenu; 8) dopuszcza si lokalizacj zabudowy kubaturowej na cele zwizane z realizacj usug sportu oraz na cele socjalne i administracyjno - techniczne zwizane z obsug terenu; 9) dopuszcza si lokalizacj obiektw sportowych namiotowych na cele zwizane z funkcj terenu; 10) zakazuje si lokalizacji wolnostojcych budynkw garaowych i gospodarczych, budynki winny tworzy wraz z budynkiem zasadniczym cao funkcjonalno - przestrzenn; 11) ustala si obowizek wyznaczenia w granicach terenu miejsc postojowych na samochody w iloci dostosowanej do projektowanego programu uytkowego, lecz nie mniej ni 10 miejsc; 12) zakazuje si lokalizacj wszelkiej zabudowy mieszkaniowej. 2. Zasady ksztatowania zabudowy: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy obowizuj wedug ustale okrelonych na rysunku planu; 2) wysoko budynkw do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe; 3) dachy spadziste, dopuszczalne wielospadowe o spadkach 25o- 35o; pokryte dachwk lub materiaem dachwkopodobnym; 4) dopuszcza si stosowanie ogrodze terenu nie wykraczajcych poza linie rozgraniczajce drg w sposb zgodny z przepisami szczeglnymi.

23. Na terenach oznaczonych symbolem 9ZP, 20ZP, 52ZP, 23ZP, 24ZP, 29ZP, 44ZP, 45ZP, 46ZP, 47ZP, 48ZP, 49ZP, 71ZP - plan ustala nastpujce warunki i zasady zagospodarowania: 1) przeznaczenie podstawowe - ziele, skwery, aleje drzew i inne formy zieleni; 2) obowizuje zachowanie w caoci, jako teren biologicznie czynny, wyczony z jakiejkolwiek zabudowy, z wyczeniem terenu oznaczonego symbolem 47ZP, na ktrym dopuszcza si lokalizacj mini obiektw i urzdze sportowych oraz urzdze i obiektw maej architektury; 3) wprowadza si nakaz ochrony drzew i krzeww oraz zakaz wycinki bez zgody waciwego organu; 4) poddaje si ochronie oznaczon na rysunku planu alej olszow; 5) zachowuje si aleje o wysokich walorach przyrodniczych z moliwoci przebudowy drzewostanu i wprowadzenia gatunkw szlachetnych, zgodnie z na rysunkiem planu; 6) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 7) dopuszcza si prowadzenie utwardzonych drg gospodarczych oraz tras rowerowych; 8) zakazuje si lokalizowania miejsc postojowych dla samochodw; 9) dopuszcza si miejsca postojowe dla rowerw; 10) dopuszczenia okrelone w pkt 6, 7, 9 nie dotycz obszarw oznaczonych symbolami: 9ZP, 46ZP, 29ZP, 24ZP. 24. Na terenach oznaczonych symbolem 31 WS, 70WS - plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe wody powierzchniowe; 2) dopuszcza si lokalizacj urzdze wodnych; 3) gospodarka na wszystkich wodach winna by prowadzona zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 25. Na terenie oznaczonych symbolem 69EE plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe: urzdzenia elektroenergetyki stacja transformatorowa 15,0/ 0,4 KV; 2) eksploatacja stacji zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 26. Na terenach oznaczonych symbolami: 22KD-D, 53KD-D, 54KD-D, 55KD-D, 56KD-D, 57KD-D, 58KD-D, 59KD-D, 60KD-D, 61KD-D, 62KD-D, 63KD-D, 64KD-D, 73KD-D plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe: drogi gminne klasy D ulice dojazdowe o szerokociach w liniach rozgraniczenia, jak na rysunku planu; 2) przekrj drogi zgodnie z przepisami szczeglnymi o przekrojach dostosowanych do ich szerokoci; 3) nawierzchnia rozbieralna; 4) w liniach rozgraniczajcych ustala si jezdni, pasy zieleni, chodniki dwu- lub jednostronne oraz nieobligatoryjnie cieki rowerowe; 5) dopuszcza si usytuowanie pasa postojowego przyjezdniowego; 6) zaleca si wprowadzenie cieek rowerowych uzupeniajcych przekrj drogi oraz zamiennie w miejsce chodnika po jednej stronie drogi. 27. Na terenach oznaczonych symbolami: 51KD-Z plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe: drogi klasy Z ulica zbiorcza poszerzenie drogi; 2) parametry drogi zgodnie z przepisami odrbnymi. 28. Na terenach oznaczonych symbolami: 10KDW, 65KDW, 66KDW, 67KDW, 68KDW plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe: drogi wewntrzne; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 5 m, zgodnie z rysunkiem planu; 3) nawierzchnia rozbieralna. 29. Na terenach oznaczonych symbolami: 6KDW-X, 8DW-X plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe: cigi pieszo rowerowe; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych 5,0 m - 7,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;

3) nawierzchnia rozbieralna. 30. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk procentow w wysokoci 30%. Rozdzia III Ustalenia kocowe 31. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Nysy. 32. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Zaczniki: Zacznik nr 1 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rysunek planu Zacznik nr 2 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r. w sprawie sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy Zacznik nr 3 Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r. o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miejskiego Gminy Nysa w zakresie obejmujcym cz miasta Nysy w rejonie ulicy Dugosza, Augustowska, Stawowa, Krasiskiego. Przewodniczcy Rady Feliks Kamienik

Zacznik nr 2 do uchway Nr XXIX/431/09 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r. w sprawie sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104), art. 3 i 4 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorzdu terytorialnego (Dz. U. Nr 203, poz. 1966), Rada Miejska w Nysie rozstrzyga, co nastpuje: Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treci uchway, przedmiotem rozstrzygnicia s inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych Gminy, polegajce na budowie drg dojazdowych, sieci wodocigowej, sieci kanalizacji sanitarnej oraz sieci kanalizacji deszczowej. Zgodnie z prognoz skutkw finansowych sporzdzon przez Rzeczoznawc majtkowego szacunkowy koszt tej infrastruktury wyniesie: 1. Drogi gminne - 2.917.547 z. 2. Sie wodocigowa 776.340 z. 3. Siec kanalizacji sanitarnej -1.673.280 z. 4. Siec kanalizacji deszczowej - 1.658.160 z. cznie wraz z obsug inwestycji koszty wynios 7.236.000 z. Ostateczny koszt uzaleniony bdzie od cen materiaw i usug obowizujcych w czasie realizacji inwestycji i ustalony zostanie w drodze przetargu publicznego na wykonanie inwestycji. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodw wasnych Gminy oraz innych zewntrznych rde finansowania przewidzianych przepisami o finansach publicznych na podstawie wieloletniego planu inwestycyjnego.

Zacznik nr 3 do uchway Nr XXIX/431/09 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 4 lutego 2009 r. Rozstrzygnicie Burmistrza Nysy w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu miejscowego W wyniku dwukrotnego wyoenia projektu planu do publicznego wgldu wpyno cznie 31 uwag. Cz z nich pokrywa si tematycznie, cz powtrzyo si w dwukrotnych wyoeniach. Po pierwszym wyoeniu uwzgldniono uwagi dotyczce rozwiza komunikacyjnych poprzez zmian szerokoci drg, czciow ich likwidacj oraz przesunicie w terenie. Zaproponowane zmiany w ukadzie komunikacyjnym spotkay si zasadniczo z aprobat po ponownym wyoeniu projektu planu do publicznego wgldu. Cz uwag bya bezprzedmiotowa, gdy nie dotyczya obszaru objtego projektem planu, bd sygnalizowaa problem uciliwoci na terenie 36MN,U wykraczajcych na tereny zabudowy mieszkaniowej, ktry to poprzez zapisy w projekcie planu wprowadzi ograniczenia majce na celu zabezpieczenie ssiednich terenw mieszkaniowych. Niemniej cz uwag nie zostaa uwzgldniona, a dotyczy ona nastpujcych obszarw: 1) lokalizacji na dz. nr 44/2, 46/7 zabudowy produkcyjnej, gdy kierunek taki nie jest zgodny ze Studium;

2) likwidacji drogi na cz. dz. nr 57, gdy parametry geometryczne dziaki nie pozwalaj na utworzenie z niej samodzielnej dziaki budowlanej, natomiast wykorzystanie jej fragmentu na urzdzenie drogi spowoduje, i cznie z dziaka ssiedni bdzie speniaa wymogi dziaki budowlanej; 3) lokalizacji drogi na dz. nr 17, gdy przyjte rozwizanie w projekcie planu droga publiczna dojazdowa zapewnia prawidow obsug komunikacyjn dziaek przylegych i czciowo pokrywa si z propozycj zoon na etapie uwagi zoonej przy I wyoeniu; 4) lokalizacji na dz. nr 11/2, gdy na terenie zgodnie z opracowaniem ekofizjograficznym wystpuj cenne biocenozy dyskwalifikujce teren pod zabudow; 5) lokalizacji na dz. nr 44/4 lokalizacji usug, gdy uwzgldniono wniosek waciciela i dzierawcy dziaki dotyczcy lokalizacji w obszarze 72U usug wraz z myjni. Uznano, e naley uwzgldni w pierwszym rzdzie interes osoby ktra posiada tytu prawny do nieruchomoci (waciciel), jednoczenie wprowadzajc zapisy ktre zabezpieczaj interes osb trzecich. Zaproponowane ustalenia na terenie 72U wprowadzaj ograniczenia, ktre znacznie bardziej restrykcyjnie traktuj moliwy sposb zagospodarowania terenu oraz lokalizacji okrelonych usug ni miao to miejsce faktycznie. Nie bez znaczenia jest fakt poprzednio na terenie dziaki funkcjonowa warsztat samochodowy, a w projekcie planu wprowadzono zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, do ktrych zaliczone s na obecny stan prawny stacje obsugi rodkw transportu (warsztaty samochodowe). Jednoczenie zaznaczy naley na etapie skadania wniosku waciciel dziaki ssiedniej protestowa przeciwko lokalizacji warsztatu, co zostao uwzgldnione w projekcie. Natomiast dalsze procedowanie nad projektem planu spowodowao zwikszenie da polegajcych na wprowadzeniu zakazu wszelkich usug.

You might also like