UCHWAA NR XLVIII/261/10 RADY GMINY BRANICE z dnia 23 marca 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Branice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153, poz. 1271; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Branice uchwalonego uchwa Nr XXXII/168/2008 Rady Gminy Branice z dnia 16 grudnia 2008 r., Rada Gminy Branice uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Branice. Rozdzia 1 Przepisy oglne 1.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej czci niniejszej uchway planem, obejmuje obszary o cznej powierzchni 47,40 ha, w granicach okrelonych uchwaami: 1) Nr IX/52/07 Rady Gminy Branice z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Branice; 2) Nr XXI/105/08 Rady Gminy Branice z dnia 1 kwietnia 2008 r. zmieniajc uchwa Nr IX/52/07 Rady Gminy Branice z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Branice. 2. Celem przepisw planu jest ustalenie przeznaczenia terenw, wydzielonych w ramach obszarw objtych niniejszym planem, w szczeglnoci dla zabudowy mieszkaniowo usugowej, usugowej w tym lecznictwa, owiaty oraz sportu i rekreacji oraz okrelenie sposobw ich zagospodarowania i zabudowy. 2.1. Plan skada si z tekstu planu, ktry stanowi tre niniejszej uchway oraz nastpujcych zacznikw, stanowicych jej integraln cz: 1) rysunku planu, bdcego zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway, ktrego ustalenia graficzne zostay przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:2000, oraz ktry zawiera wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Branice; 2) rozstrzygnicia Rady Gminy Branice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego planu w trakcie wyoenia do publicznego wgldu, zapisanego w formie tekstowej, stanowicego zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicia Rady Gminy Branice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanego w formie tekstowej i stanowicego zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 2. Przedmiot planu stanowi ustalenia wyraone w postaci: 1) obowizujcych ustale tekstowych stanowicych: a) przepisy oglne Rozdzia 1,

b) przepisy szczegowe w zakresie: przeznaczenia terenw, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw, w tym gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy Rozdzia 2, zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego Rozdzia 3, zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Rozdzia 4, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Rozdzia 5, wymaga, wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Rozdzia 6, szczegowych zasad i warunkw podziau nieruchomoci oraz scalania i podziau nieruchomoci Rozdzia 7, zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ogranicze w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy Rozdzia 8, sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw Rozdzia 9, stawki procentowej, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ustpie 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej ustaw Rozdzia 10, c) przepisy kocowe Rozdzia 11; 2) obowizujcych ustale graficznych na rysunku planu, okrelajcych: a) granice obszarw objtych planem, b) linie rozgraniczajce tereny objte planem, o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, c) symbol literowy A identyfikujcy jednostk planistyczn Branice, w obrbie ktrej znajduj si obszary objte planem, d) symbole literowe identyfikujce tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, U teren zabudowy usugowej, UP teren zabudowy usug publicznych, US teren usug sportu i rekreacji, ZP teren zieleni urzdzonej, ZCn teren cmentarza (nieczynnego), ZI teren zieleni izolacyjnej, KPK teren wydzielonego cigu pieszo-jezdnego, KDZ teren drogi publicznej klasy zbiorcza, KDL teren drogi publicznej klasy lokalna, KDD teren drogi publicznej klasy dojazdowa, ITG teren urzdze i sieci gazowniczych obiektu gazowego SRP I i II Branice, e) oznaczenia zasigw, wydzielonych w ramach obszarw objtych planem, stref podlegajcych ochronie, w tym na mocy przepisw odrbnych lub majcych wpyw na rozwizania funkcjonalno przestrzenne, w ktrych mieszcz si: strefa cisej ochrony konserwatorskiej (w ktrej mieci si Zesp Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach, obecnie Wojewdzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych im. Ks. Jzefa Nathana, wpisany do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego oraz stanowisko archeologiczne wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod nr A 867/87), strefa ochrony archeologicznej, (w ktrej mieci stanowisko archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytkw, oznaczone st. I), strefa ochronna od istniejcej sieci infrastruktury technicznej gazocigu wysokiego cinienia DN 150 PN 4,0 MPa oraz obiektu gazowego SRP I i II0 Branice, strefa techniczna od istniejcej sieci infrastruktury technicznej linii napowietrznej, elektroenergetycznej, redniego napicia, f) linie zabudowy obowizujce. 3. Rysunek planu, obok ustale graficznych, o ktrych mowa w ustpie 2 punkcie 2, zawiera oznaczenia informacyjne, w ktrych mieszcz si: 1) skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej; 2) oznaczenia obszarw i obiektw objtych prawn ochron rodowiska kulturowego na mocy przepisw odrbnych, w ktrych mieszcz si:

a) Zesp Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach, obecnie Wojewdzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych im. Ks. Biskupa Jzefa Nathana, wpisany do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, b) stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, nr A 867/87 cmentarzysko ciaopalne z V okresu epoki brzu i okresu halsztackiego C; 4) oznaczenie obszarw, w ktrych mieszcz si stanowiska archeologiczne niewpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego: st. I stanowisko pnolateskie i z pnego redniowiecza, st. J stanowisko z XIV XV wieku (pooone wraz ze stref ochrony archeologicznej poza obszarami objtymi niniejszym planem); 5) oznaczenie istniejcego miejsca pamitkowego popiersia Biskupa Jzefa Nathana, stanowicego dobro kultury wspczesnej; 6) proponowany podzia terenw oznaczonych symbolami A1MNA13MN na dziaki budowlane; 7) istniejce sieci infrastruktury technicznej: a) sie wodocigowa, b) sie kanalizacyjna (sanitarna), c) linia napowietrzna, elektroenergetyczna, redniego napicia (SN 15 kV), d) linia kablowa elektroenergetyczna redniego napicia (SN 15 kV), e) linia napowietrzna elektroenergetyczna nN, f) linia kablowa elektroenergetyczna nN, g) gazocig wysokiego cinienia DN150 PN 4,0 MPa, relacji granica pastwa - Branice, h) sie gazowa dystrybucyjna niskiego cinienia, i) sie teletechniczna, j) sie ciepownicza. 4. Nie okrela si na obszarach objtych niniejszym planem w formie ustale tekstowych: sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych na obszarach objtych niniejszym planem nie wystpuj tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw - tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych; 5. Nie okrela si na obszarach objtym niniejszym planem w formie ustale graficznych: 1) granic terenw zamknitych oraz granic ich stref ochronnych na obszarach objtych niniejszym planem nie wystpuj; 2) granic terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych na obszarach objtych niniejszym planem nie wystpuj. 3. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway mowa o: 1) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Branice, ktrej tre stanowi cz tekstowa planu i ktrej integralnymi czciami s odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnicia; 2) ustanowionych odrbnych przepisach naley przez to rozumie ustanowione, odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 3) terenie naley przez to rozumie wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi (obejmujcy nieruchomoci gruntowe lub ich czci), oznaczony symbolem; 4) przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie rodzaje form zagospodarowania, ktre jako jedyne s dopuszczone na terenie objtym niniejszym planem; 5) przeznaczeniu podstawowym terenu naley przez to rozumie przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi, ktre powinno dominowa na danym terenie, w sposb okrelony w ustaleniach niniejszego planu; 6) przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre wzbogacaj lub usprawniaj funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposb okrelony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowi element zagospodarowania konieczny do uwzgldnienia, ktry moe wspistnie z przeznaczeniem podstawowym;

7) wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych (powyej poziomu terenu), wszystkich budynkw lokalizowanych na danej dziace budowlanej (liczonej w zewntrznym obrysie cian bez uwzgldnienia tarasw), do powierzchni cakowitej dziaki, na ktrej usytuowane s te budynki; 8) kondygnacji naley przez to rozumie definicj kondygnacji, zgodnie z 3 punktem 16 Dziau I rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pn. zm.), na dzie podjcia niniejszej uchway; 9) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie definicj kondygnacji nadziemnej, zgodnie z 3 punktem 17 Dziau I rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z pn. zm.), na dzie podjcia niniejszej uchway; 10) wysokoci zabudowy (budynku) naley przez to rozumie wysoko suc do okrelenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku i liczy si od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy); 11) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie definicj powierzchni zabudowy, zgodnie z punktem 5 Metody oblicze i wykaz wskanikw dotyczcych przestrzennego ksztatowania budynku, podpunktem 5.1.1. Polskiej Normy, Waciwoci uytkowe w budownictwie, PN ISO 9836, na dzie podjcia niniejszej uchway; 12) linii zabudowy obowizujcej naley przez to rozumie lini regulujc usytuowanie zabudowy na dziace budowlanej, wrysowan na rysunku planu, do ktrej ciana frontowa powinna przylega na caej dugoci, z dopuszczeniem: cofnicia czci elewacji frontowej (maksymalnie 50% na dugoci frontu elewacji cznie) oraz wysunicia przed ni wykuszy, gankw wejciowych, schodw zewntrznych, balkonw; 13) rzemiole nieuciliwym usugowym naley przez to rozumie dziaalno usugow nie bdc rdem stanw dokuczliwych dla otoczenia (w szczeglnoci w zakresie emisji haasu, drga, zanieczyszcze, nieprzyjemnych zapachw), obejmujc wszelkie czynnoci wiadczone w ramach samodzielnej dziaalnoci gospodarczej lub innych przedsibiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki lub na rzecz ludnoci, nietworzce nowych dbr materialnych, ponadto usugi wiadczone w wykonywaniu wolnych zawodw; 14) dominancie wysokociowej naley przez to rozumie form architektoniczn w obrbie jednego budynku, stanowic element charakterystyczny w bryle budynku, wprowadzony w celu wyrnienia budynku. Rozdzia 2 Przeznaczenie terenw, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw, w tym gabaryty obiektw i wskaniki ksztatowania zabudowy 4.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami: A1MN A13MN. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami A1MN A13MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie uzupeniajce (z zastrzeeniem, e wymienione w literach a c realizowane w budynku wolnostojcym nie moe zaistnie samodzielnie oraz nie moe stanowi cznie wicej ni 20% powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej): a) rzemioso nieuciliwe usugowe (realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub w budynku wolnostojcym), b) garae (realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub w budynku wolnostojcym), c) budynki gospodarcze wolnostojce, d) istniejca zabudowa zagrodowa. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami A1MN A13MN ustala si: 1) zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci remontu, przebudowy i rozbudowy; 2) remont, rozbudow, przebudow istniejcej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach:

a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: na kadej dziace budowlanej ustala si wzniesienie co najwyej jednego budynku mieszkalnego, wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej nie wicej ni 40%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 30% (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej), ilo czasowych miejsc postojowych (w granicach dziaki budowlanej) nie mniej ni dwa miejsca postojowe (nie wliczajc w to garau wolnostojcego i garau wbudowanego w budynek mieszkalny), w sytuacji realizacji rzemiosa nieuciliwego usugowego dodatkowo nie mniej ni jedno miejsce postojowe, dopuszcza si zachowanie wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki wikszej ni okrelona w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej ni okrelona w niniejszej literze, w sytuacji przebudowy, rozbudowy istniejcej zabudowy na wydzielonych dziakach budowlanych, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy na dziace budowlanej: wysoko budynku mieszkalnego nie wicej ni 2 kondygnacje nadziemne, gdzie druga stanowi poddasze uytkowe i nie wysza ni 12 m, wysoko (wolnostojcych) budynku rzemiosa nieuciliwego usugowego, garau, budynku gospodarczego nie wicej ni jedna kondygnacja nadziemna i nie wysza ni 7 m, geometria dachu budynku mieszkalnego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci dachu w przedziale od 30 do 45, geometria dachu (wolnostojcych) budynku rzemiosa nieuciliwego usugowego, garau, budynku gospodarczego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci takim jak zastosowano dla budynku mieszkalnego (z tolerancj do 5), dopuszcza si stosowanie dachw o prostopadym ukadzie kalenic (wielospadowych), wolnostojce garae oraz wolnostojce budynki gospodarcze naley sytuowa w gbi dziaki budowlanej, z dopuszczeniem sytuowania garay oraz budynku rzemiosa nieuciliwego usugowego cznie z budynkiem mieszkalnym, w linii zabudowy obowizujcej, dopuszcza si dla budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych, sytuowanych w gbi dziaki budowlanej, stosowanie kta nachylenia poaci dachu w przedziale od 15 do 30, wskanik intensywnoci zabudowy dla nowej zabudowy (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej) nie wikszy ni 1, dopuszcza si utrzymanie w budynku przebudowywanym lub rozbudowywanym istniejcej geometrii dachu, w tym dachu paskiego, dopuszcza si stosowanie w szczeglnoci okien w poaci dachowej, lukarn, naczkw, gankw wejciowych, ryzalitw cian w tym bocznych. 5.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza symbolem A1U. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1U ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa, w tym z zakresu administracji; 2) przeznaczenie uzupeniajce zespoy garay, obiekty gospodarcze. 3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usugowej, w tym z zakresu administracji, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem A1U ustala si: 1) zachowanie istniejcego obiektu Instytutu Badawczego (obecnie budynku administracji) wchodzcego w skad Zespou Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach (obecnie Wojewdzkiego Szpitala dla Nerwowo i Psychicznie Chorych im. Ks. Biskupa Jzefa Nathana), wpisanego do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, z dopuszczeniem jego remontu, przebudowy, z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 19; 2) zachowanie, z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy istniejcych zespow garaowych, istniejcego obiektu gospodarczego, w sytuacji rozbudowy zachowanie istniejcej wysokoci i geometrii dachw; 3) wprowadzenie nowej zabudowy, z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 19 w stosunku do dziaki, na ktrej usytuowany jest budynek administracji objty wpisem do rejestru zabytkw, na zasadach:

a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej nie wicej ni 60%, z zastrzeeniem, e moe stanowi 100% zagospodarowania powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej dla pojedynczego (lub zespou) garau, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 10% zagospodarowania pojedynczej dziaki budowlanej, z zastrzeeniem, e wskanik ten nie dotyczy wydzielonej dziaki budowlanej dla pojedynczego (lub zespou) garau, ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, zgodnie z zasadami okrelonymi w 25, b) parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy usugowej, wysoko budynku nie wicej ni dwie kondygnacje nadziemne i nie wysza ni 12 m, geometria dachu: dach paski nawizujcy do dachu nad budynkiem administracji, wpisanym do rejestru zabytkw. 6.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami A1UP A2UP. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1UP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usug publicznych z zakresu ochrony zdrowia i opieki spoecznej; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) zabudowa usugowa, w tym w szczeglnoci: zabudowa usugowa z zakresu kultury, w tym kultu religijnego, zabudowa usugowa z zakresu administracji i owiaty, rzemioso nieuciliwe, w tym usugowe, zabudowa usugowa z zakresu hotelarstwa, zabudowa usugowa z zakresu gastronomii, w tym usugi gastronomii zawizane z przeznaczeniem podstawowym, zabudowa usugowa z zakresu handlu, w tym usugi handlu zwizane z przeznaczeniem podstawowym, b) funkcja mieszkaniowa zwizana z przeznaczeniem podstawowym, docelowo funkcja mieszkaniowa w budynku dawnej izolatki dla zakanie chorych, c) istniejca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, d) obiekty techniczne, (w tym istniejca kotownia), gospodarcze. 3. Zagospodarowanie realizowane na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupeniajcym, dla terenu oznaczonego symbolem A1UP, moe zaistnie samodzielnie i dotyczy kadorazowo zagospodarowania nie wicej ni 60% powierzchni posiadanej przez inwestora dziaki budowlanej z zastrzeeniem ustpu 4 i 5. 4. Zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupeniajcym, realizowane w bryle istniejcego budynku lub na zasadzie wymiany kubatury istniejcego budynku moe stanowi do 100% powierzchni posiadanej przez inwestora dziaki budowlanej. 5. Docelowe zagospodarowanie na cele, zgodnie z przeznaczeniem uzupeniajcym dla funkcji mieszkaniowej budynku dawnej izolatki dla zakanie chorych, moe zaistnie samodzielnie i stanowi 100% wydzielonej dziaki budowlanej. 6. Dla terenu oznaczonego symbolem A2UP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usug publicznych z zakresu owiaty i wychowania; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) usugi sportu i rekreacji, b) funkcja mieszkaniowa zwizana z przeznaczeniem podstawowym. 7. Zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem uzupeniajcym w zakresie usug sportu rekreacji moe stanowi wicej ni 50% powierzchni zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem A2UP. 8. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usug publicznych z zakresu ochrony zdrowia i opieki spoecznej, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem A1UP ustala si: 1) zachowanie istniejcych obiektw wchodzcych w skad Zespou Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach (obecnie Wojewdzkiego Szpitala dla Nerwowo i Psychicznie Chorych im.

Ks. Biskupa Jzefa Nathana), wpisanych do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, z dopuszczeniem ich remontu, przebudowy, z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 19; 2) zachowanie, z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy, wymiany kubatury pozostaych istniejcych obiektw, niewymienionych w ustpie 1, na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej moe stanowi do 100% powierzchni zagospodarowania terenu, ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, zgodnie z zasadami okrelonymi w 25, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: wysoko budynku nie wicej ni pi kondygnacji nadziemnych i nie wysza ni 22 m, geometria dachw: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci dachu, o kcie nachylenia poaci dachu w przedziale od 350 do 550, z dopuszczeniem stosowania dachw o prostopadym ukadzie kalenic, dopuszcza si zachowanie istniejcej geometrii dachw, w tym dachw paskich; 3) wprowadzenie nowej zabudowy, z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 19 w stosunku do dziaek, na ktrych usytuowane s budynki objty wpisem do rejestru zabytkw, na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej nie wicej ni 60%, w sytuacji wymiany istniejcej kubatury, wielko powierzchni zabudowy do powierzchni dziaki budowlanej moe stanowi wicej ni 60%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 10% powierzchni dziaki budowlanej, z zastrzeeniem, e nie dotyczy sytuacji wymiany istniejcej kubatury, ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, zgodnie z zasadami okrelonymi w 25, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: wysoko zabudowy nie wicej ni dwie kondygnacje nadziemne i nie wysza ni 15 m, geometria dachw: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci dachu w przedziale od 30 0 do 450, z dopuszczeniem stosowania dachw o prostopadym ukadzie kalenic (wielospadowych) oraz paskich, zakaz stosowania dominant wysokociowych. 9. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usug publicznych z zakresu owiaty i wychowania, wydzielonego na rysunku planu i oznaczonego symbolem A2UP ustala si: 1) zachowanie istniejcej zabudowy szkoy, z moliwoci remontu, przebudowy i rozbudowy; 2) remont, rozbudow, przebudow istniejcej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie wicej ni 40%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 40%, przy czym obejmuje ona rwnie terenowe urzdzenia sportowe i rekreacyjne, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy stosowanie indywidualnych rozwiza architektonicznych. 7.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza si symbolem A1US. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1US ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe usugi sportu i rekreacji; 2) przeznaczenie uzupeniajce (z zastrzeeniem, e moe stanowi nie wicej ni 20% powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej w ramach terenu oznaczonego symbolem A1US): a) zabudowa usugowa handlu i gastronomii, b) zabudowa usugowa z zakresu hotelarstwa. 3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla usug sportu i rekreacji, wydzielonego na rysunku planu i oznaczonego symbolem A1US ustala si: 1) zachowanie istniejcego zagospodarowania stadionu oraz basenu wraz z obiektami pomocniczymi, z moliwoci remontu, przebudowy i rozbudowy;

2) remont, rozbudow, przebudow istniejcej zabudowy, wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej nie wicej ni 40%, powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 40%, przy czym obejmuje ona rwnie terenowe urzdzenia sportowe i rekreacyjne, ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, zgodnie z zasadami okrelonymi w 25, dopuszcza si zachowanie wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki wikszej ni okrelona w niniejszej literze oraz powierzchni biologicznie czynnej mniejszej ni okrelona w niniejszej literze, w sytuacji remontu, przebudowy, rozbudowy istniejcych obiektw budowlanych na wydzielonych dziakach budowlanych, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: stosowanie indywidualnych rozwiza architektonicznych z zastrzeeniem tiretu drugiego i trzeciego, wysoko budynku nie wicej ni dwie kondygnacje nadziemne i nie wysza ni 15 m, zakaz stosowania dominant wysokociowych. 8.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza si symbolem A1ZP. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1ZP ustala si przeznaczenie podstawowe ziele urzdzona. 3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urzdzonej, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem A1ZP ustala si: 1) zagospodarowanie terenu jako parku osiedlowego (miejsca spotka mieszkacw); 2) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 60%. 4. Dla terenu, o ktrym mowa w ustpie 1 dopuszcza si wprowadzenie elementw uytkowych, w szczeglnoci lamp owietleniowych, awek, urzdze rekreacyjnych, elementw maej architektury. 9.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza si symbolem A1ZCn. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1ZCn ustala si przeznaczenie podstawowe cmentarz (nieczynny). 3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarza (nieczynnego), wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem A1ZCn ustala si zachowanie istniejcego zagospodarowania z moliwoci remontu i przebudowy istniejcych obiektw. 10.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami A1ZI A3ZI. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami A1ZI A3ZI ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe ziele izolacyjna niska; 2) przeznaczenie uzupeniajce uprawy polowe, ogrodowe, z zastrzeeniem, e uprawy polowe na terenie oznaczonym symbolem A3ZI mog stanowi do 100% zagospodarowania terenu. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni izolacyjnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami A1ZI A3ZI ustala si: 1) parametry i wskaniki zagospodarowania pojedynczego terenu powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 50% zagospodarowania. 11.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza si symbolem A1KPK. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1KPK ustala si przeznaczenie podstawowe wydzielony cig pieszo jezdny.

3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla wydzielonego cigu pieszo jezdnego ustala si szeroko nie mniej ni 3,5 m. 12.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza symbolami A1KDZ. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1KDZ ustala si przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy zbiorcza. 13.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza si symbolem A1KDL. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1KDL ustala si przeznaczenie podstawowe droga publiczna klasy lokalna. 14.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami A1KDD A13KDD. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami A1KDDA13KDD ustala si przeznaczenie podstawowe drogi publiczne klasy dojazdowa. 15.1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi teren i oznacza symbolem A1ITG. 2. Dla terenu oznaczonego symbolem A1ITG ustala si przeznaczenie podstawowe urzdzenia i sieci gazownicze. 3. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla urzdze i sieci gazowniczych, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem A1ITG ustala si zachowanie istniejcego zagospodarowania obiektu gazowego SRP I0 i II0 Branice wraz ze stref ochronn, z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy obiektu i sieci. 16. Kadorazowo w ramach terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi (w tym terenw stanowicych przestrze publiczn) obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupeniajcym, ustalonym w niniejszym rozdziale, mog wystpowa urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, drogi wewntrzne, czasowe miejsca postojowe, ziele urzdzona, obiekty maej architektury, cigi piesze, pieszo jezdne, rowerowe z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 18 i o ile nie s wykluczone przedmiotowo w pozostaych przepisach niniejszej uchway. Rozdzia 3 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 17.1. Dla obszarw objtych planem ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie oraz ustaleniami okrelonymi w przepisach niniejszego paragrafu. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami A1MN A13MN ustala si zasady ksztatowania kompozycji przestrzennej: 1) wyznacza si linie zabudowy obowizujce, ustalone na rysunku planu, dla nowej zabudowy, sytuowanej bezporednio przy wydzielonych drogach publicznych klasy dojazdowa, z zastrzeeniem dopuszczenia, o ktrym mowa w punkcie 2; 2) dopuszcza si przesunicia rwnolege linii zabudowy obowizujcych (w stosunku do ustalonych), pozwalajce zachowa przyjty porzdek zabudowy; 3) dopuszcza si realizacj budynkw mieszkalnych w granicy dziaki budowlanej w sytuacji realizacji zabudowy szeregowej; 4) dopuszcza si realizacj wolnostojcego garau, wolnostojcego budynku gospodarczego, wolnostojcego budynku rzemiosa nieuciliwego w granicy dziaki budowlanej, (w sytuacji kiedy nastpuje jednoczesna realizacja wolnostojcego garau lub wolnostojcego budynku gospodarczego lub wolnostojcego budynku rzemiosa nieuciliwego na bezporednio ssiadujcych dziakach budowlanych); 5) na dziakach budowlanych, w tym pooonych przy ulicy 1 go Maja, stanowicych luki budowlane, dla ktrych nie okrelono obowizujcych linii zabudowy, naley przyj lini zabu-

dowy nawizujc do linii zabudowy wyznaczonej na ssiedniej dziace lub stanowic nawizanie do jednej z linii zabudowy istniejcej zabudowy na ssiednich dziakach. 3. Dla terenw oznaczonych symbolami A1MN A13MN, A1U, A1UP A2UP, A1US ustala si wymagania dotyczce rozwiza architektonicznych nowych budynkw oraz istniejcych, w tym rozbudowywanych i przebudowywanych: 1) rodzaj stosowanych materiaw: tradycyjne materiay wykoczeniowe, w szczeglnoci dachwka, cega, kamie, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutw imitujcych ww. tradycyjne materiay wykoczeniowe; 2) zakazuje si stosowania materiaw wykoczeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynkw bezporednio sytuowanych przy drogach publicznych oraz na terenach oznaczonych symbolami A1U, A1UP; 3) kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego: a) stosowanie dla tynkw bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia, b) stosowanie dla pokry dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia czerwonej, grafitowej, brzowej, z zastrzeeniem zachowania istniejcej kolorystyki w sytuacji rozbudowy istniejcego budynku; 4) dopuszcza si dla maych paszczyzn stosowanie barw nasyconych; 5) kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszcego, w tym balustrad balkonw, schodw zewntrznych, podestw, krat zabezpieczajcych, rynien dachowych: a) stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szaroci, czerni, a take w kolorze pokrycia dachowego; b) dopuszcza si stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyszym stopniu nasycenia, lub barwy o tym samym odcieniu jak na pokryciu dachowym i o zblionym stopniu nasycenia; 6) dopuszcza si dla obiektw wpisanych do rejestru zabytkw, wymienionych w 19, stosowanie innych kolorystyk ni okrelone w pkt 3, 4 i 5 niniejszego ustpu, wynikajcych z historycznych uwarunkowa; 7) dopuszcza si stosowanie kolorw zastrzeonych jako identyfikacja firm. 4. Dla terenw objtych planem (w tym przestrzeni publicznych) ustala si zasady dotyczce umieszczania znakw informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych): 1) znaki informacji wizualnej musz harmonizowa z charakterem obiektu poprzez starannie dobrany materia, waciwe proporcje i regularn form; 2) zakazuje si umieszczania znakw informacji wizualnej bezporednio na poaci dachowej i kalenicy; 3) zakazuje si umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard za wyjtkiem terenu oznaczonego symbolem A1US, z zastrzeeniem ustpu 4; 4) dopuszcza si czasowe umieszczanie na elewacjach budynkw reklam wielkogabarytowych typu billboard w sytuacji remontw i przebudowy obiektw kubaturowych oraz w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych na terenach oznaczonych symbolami US i MN. 5. Ogrodzenia dziaek na terenach oznaczonych symbolami A1MNA13MN zakaz stosowania prefabrykowanych elementw betonowych. Rozdzia 4 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 18.1. Dla obszaru objtego planem ustala si: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu jest wymagane; 2) w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw; 3) w zakresie ochrony wd przed zanieczyszczeniem instalowanie urzdze oczyszczajcych wody opadowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich do odbiornika, w sytuacji kiedy istnieje niebezpieczestwo zanieczyszczenia wd opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi; 4) w zakresie ochrony powierzchni ziemi skadowanie mas ziemnych stanowicych grunt rodzimy, w zwizku z realizacj zagospodarowania, zgodnie z przeznaczeniem terenu i ponowne

wykorzystanie poprzez rozplantowanie, w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementw zagospodarowania terenu; 5) w zakresie ochrony przed haasem rodzaje terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku, okrelone wskanikami haasu (zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami): a) tereny zabudowy mieszkaniowej (oznaczonych symbolami A1MNA13MN) jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, b) tereny zabudowy usug publicznych (oznaczonych symbolami A1UPA2UP) jak dla terenw odpowiednio przeznaczonych: pod szpitale i domy opieki spoecznej (A1UP), pod budynki zwizane ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey (A2UP), c) teren usug sportu rekreacji (oznaczony symbolem A1US) jak dla terenu przeznaczonego na cele rekreacyjno wypoczynkowe; 6) uciliwo wynikajca z charakteru prowadzonej dziaalnoci, w ramach przeznaczenia uzupeniajcego, na terenie oznaczonym symbolem A1UP, nie moe przekracza dopuszczalnej wielkoci normowej na granicy dziaki budowlanej zajmowanej przez ten rodzaj dziaalnoci; 7) w zakresie zieleni wysokiej: a) nakazuje si zachowanie istniejcych szpalerw i zespou drzew usytuowanych od strony elewacji frontowej budynku administracji wchodzcego w skad Zespou Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach na terenie oznaczonym symbolem A1U, b) nakazuje si zachowanie istniejcych zespow drzew na terenach oznaczonych symbolami A1UPA2UP, A1US, c) dopuszcza si wycink drzew, na terenach, o ktrych mowa w literze b, w sytuacji koniecznoci wprowadzenia niezbdnych rozwiza z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji lub realizacji zagospodarowania zgodnie ustaleniami niniejszego planu, wprowadzajc w kadym przypadku obowizek kompensacji przyrodniczej, o ktrej mowa w przepisach ochrony rodowiska, z zastrzeeniem regulacji okrelonych w 19, d) nakazuje si ksztatowanie nowej zieleni, w tym w ramach terenw przeznaczonych dla zabudowy, w tym mieszkaniowej jednorodzinnej wprowadzenie nasadze zgodnie z siedliskiem, przy uwzgldnieniu ich docelowej wysokoci i rozoystoci. 2. Eksploatowanie kotowni, usytuowanej na terenie oznaczonym symbolem A1UP, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami. Rozdzia 5 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 19.1. Ustala si, w granicach obszaru objtego planem, stref cisej ochrony konserwatorskiej. 2. Strefa cisej ochrony konserwatorskiej obejmuje: 1) wpisany do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego Decyzj Nr 47/2006 Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, (pooony na dziakach nr 132/1,132/7,132/22, 132/23,132/45,132/46,149/16) Zesp Szpitala i Zakadu Opiekuczego w Branicach, obecnie Wojewdzki Szpital dla Nerwowo i Psychicznie Chorych, w skad ktrego wchodz: a) koci parafii szpitalnej p.w. w. Rodziny, b) Dom Sistr Maryi Niepokalanej, obecnie pawilon szpitalny J, plebania, kaplica, c) budynek kuchni centralnej, d) szpital dla kobiet, obecnie pawilon szpitalny D, e) szpital dla kobiet i sierot, obecnie pawilon szpitalny A, f) szpital dla chorych umysowo mczyzn, g) izolatka dla chorych zakanie, h) dom dla mczyzn, obecnie pawilon szpitalny C, i) dom dla niespokojnych kobiet, obecnie pawilon szpitalny K, j) pierwszy Dom Sistr, obecnie pawilon B 3, k) Instytut Badawczy, l) drewniane kolonady i leakownie, ) starodrzew parkowy; 2) stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytkw nr A 867/87. 3. W strefie cisej ochrony konserwatorskiej ustala si:

1) zachowanie ukadu kompozycyjnego kompleksu obiektw wymienionych w ustpie 2 punkcie 1: a) orodka kompozycji zespou kocioa szpitalnego p.w. witej Rodziny i Domu Sistr Maryi Niepokalanej budynkw skoncentrowanych wok wewntrznego czworobocznego wirydarza, otoczonego krugankiem, b) osi kompozycyjnej na linii wschd zachd, wyznaczonej gwn bram wjazdow do kompleksu i dziedzicem przed budynkiem Instytutu Badawczego (obecnie budynku administracji), c) zabudowy w ukadzie pawilonowym, nieregularnym, wzniesionej gwnie w stylu eklektycznym z przewag form neogotyckich i neorenesansowych, w szczeglnoci bry budynkw, w tym wysokoci i ksztatu dachw, podziaw architektonicznych elewacji, istniejcego ukadu otworw okiennych i drzwiowych, istniejcego wystroju na elewacjach, d) drewnianych budynkw leakowni i kolonad wraz z ogrodami i skwerami, e) drg wewntrznych o zgeometryzowanym ukadzie, wszelkie prace, w tym w otoczeniu budynkw, wymagaj pozwolenia Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; 2) zachowanie miejsca pamitkowego popiersia Biskupa Jzefa Nathana, usytuowanego w ssiedztwie kocioa p.w. w. Rodziny i Domu Sistr Maryi Niepokalanej, stanowicego dobro kultury wspczesnej; 3) ochron stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytkw nr A 867/87, przed przystpieniem do prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji, przeprowadzenie archeologicznych bada ratowniczych po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne; 4) prowadzenie prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym w pnocno-zachodniej czci terenu oznaczonego symbolem A1UP, ssiadujcego ze stanowiskiem archeologicznym - st.J. 4. Ustala si, w granicach obszaru objtego planem, stref ochrony archeologicznej obejmujc stanowisko archeologiczne st I, niewpisane do rejestru zabytkw. 5. W strefie ochrony archeologicznej ustala si, przed przystpieniem do prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji, przeprowadzenie archeologicznych bada ratowniczych po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne. 6. Na pozostaych fragmentach obszarw nie objtych stref cisej ochrony konserwatorskiej oraz stref ochrony archeologicznej, a take ustaleniami, o ktrych mowa w ust. 3 pkt 4, w przypadku natrafienia na pozostaoci archeologiczne wymg przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne. Rozdzia 6 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 20. Dla przestrzeni publicznych terenw oznaczonych symbolami A1ZP, A1KPK, A1KDZ, A1KDD A13KDD ustala si: 1) obowizek zapewnienia dostpnoci osobom niepenosprawnym; 2) elementy uytkowe (w tym wyposaenia ulicy), w szczeglnoci lampy owietleniowe, supy ogoszeniowe, awki, kosze na mieci, elementy zagospodarowania terenu, w tym chodniki musz mie ujednolicony charakter; 3) zasady umieszczania znakw informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych), zgodnie z ustaleniami 17 ustpu 4; 4) zasady ksztatowania zieleni, zgodnie z ustaleniami 18 ustpu 1 punktu 7 litera d. Rozdzia 7 Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci oraz scalania i podziau nieruchomoci 21.1. Dla terenw oznaczonych symbolami A1MN A13 MN ustala si zasady i warunki podziau terenw na dziaki budowlane dla zabudowy wolnostojcej, z dopuszczeniem: podziau terenw rwnie dla zabudowy szeregowej, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, z zastrzeeniem, i dotycz one wycznie tych nieruchomoci, ktre wymagaj nowego lub innego od istniejcego podziau:

1) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy wolnostojcej 700 m; 2) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy szeregowej 300 m; 3) minimalna szeroko frontu dziaki dla zabudowy wolnostojcej 18 m; 4) minimalna szeroko frontu dziaki dla zabudowy szeregowej 9 m (odrbnego budynku); 5) dopuszcza si, w sytuacji podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, zgodnie z warunkami punktw 1, 2, 3 i 4 niniejszego ustpu, odstpstwo od uwzgldnienia szerokoci frontu dziaki budowlanej oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych dziaek uzyskanych w wyniku ww. podziau (jeeli zamierzony podzia uniemoliwia wypenienie warunkw pkt 1, 2, 3 i 4 w stosunku do wszystkich uzyskanych dziaek); 6) dopuszcza si, w sytuacji, kiedy nieruchomo stanowi luk budowlan (w zabudowie przy ulicy 1 go Maja) odstpstwo od uwzgldnienia szerokoci frontu oraz minimalnej powierzchni dziaki ustalonych dla zabudowy jednorodzinnej, wolnostojcej w punktach 1 i 3 niniejszego ustpu, jeeli realizacja budynku stanowi bdzie uzupenienie istniejcego porzdku zabudowy i nastpi zgodnie z przepisami obowizujcymi w tym zakresie. 2. Dopuszcza si wtrne podziay terenw przeznaczonych dla innych funkcji, niewymienionych w ust. 1, ktre zgodnie z ustaleniami niniejszego planu mog zaistnie na obszarach objtych planem. 3. W przypadku przystpienia do scalania i podziau nieruchomoci na wniosek wacicieli lub uytkownikw wieczystych obowizuj zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane, ustalone w pkt 1 5 ust. 1. Rozdzia 8 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 22. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla drogi publicznej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonej symbolem A1KDZ, stanowicej odcinek drogi powiatowej klasy zbiorcza ustala si zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie: 1) utrzymanie odcinka drogi, z dopuszczeniem jej remontu, przebudowy, jako cigu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2); 2) linie rozgraniczajce opieraj si na: liniach istniejcych ogrodze terenw oznaczonych symbolami A1UP i A1U (stanowicych w czci obszary wpisane do rejestru zabytkw) oraz podstawie obwaowania istniejcego boiska sportowego. 23. Dla terenu z podstawowym przeznaczeniem dla drogi publicznej, wydzielonej na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonej symbolem A1KDL, stanowicej odcinek drogi powiatowej klasy lokalna ustala si zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie: 1) utrzymanie odcinka drogi, z dopuszczeniem jej remontu, przebudowy, jako cigu jednojezdniowego, dwupasowego (1 x 2); 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniej ni 12 m. 24. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla drg publicznych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami A1KDDA13KDD, stanowicych drogi lub odcinki drg gminnych klasy dojazdowa ustala si zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie: 1) utrzymanie drg (odcinkw), z dopuszczeniem ich remontu, przebudowy, budow nowych drg jako cigw jednojezdniowych, dwupasowych; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniej ni 10 m; 3) szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej ni 4,5 m; 4) dopuszcza si, w szczeglnoci, wyznaczenie pasw postojowych, przykrawnikowych, zatoczek autobusowych; 5) dopuszcza si stosowanie metod inynierii ruchu w celu poprawy bezpieczestwa oraz uspokojenia ruchu (w tym progw spowalniajcych).

 25.1. Dla terenw objtych planem ustala si porzdkowanie systemu parkowania z zastrzeeniem, i w sytuacji grupowania usug naley dokona analizy ksztatowania oferty parkingowej, odpowiadajcej potrzebom rozoonym w czasie (ukad dnia, ukad tygodnia) wg poniszych zasad:
L.p. Rodzaj obiektu usugowego lub uytecznoci publicznej Lokalne urzdzenia handlu Jednostka odniesienia 100 m2 pow. sprzeday 100 100 100 100 100 100 miejsc konsumpcyjnych ek uytkownikw jednoczenie uytkownikw jednoczenie zatrudnionych zatrudnionych Liczba stanowisk postojowych na jednostk odniesienia 46 na 100 m2 powierzchni sprzeday 30 2535 2530 2530 30 15 25

1 2 3 4 5 6 7

Restauracje, kawiarnie Hotele, motele, pensjonaty Obiekty sportowe Domy kultury, kluby* Szkoy, przedszkola, Zakady produkcyjne i rzemielnicze * bez funkcji widowiskowych.

2. Bilansowanie potrzeb parkingowych moe nastpowa w skali przekraczajcej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usugowego, jednak przy zachowaniu 11,5 minutowego czasu dojcia od obiektu (w szczeglnoci usugowego) do miejsca postojowego. 3. W sytuacji realizacji usugi niepodlegajcej warunkom zasad, o ktrych mowa w ust. 1, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach dziaki budowlanej). 26. Dla obszarw objtych planem ustala si zaopatrzenie w wod oraz uzbrojenie terenw w sie wodocigow, (uwzgldniajce potrzeb ochrony przeciwpoarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) zaopatrzenie w wod z ujcia wody gbinowej w Branicach, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu; 2) utrzymanie istniejcych sieci wodocigowych wraz z urzdzeniami, dopuszczajc ich remonty przebudow i rozbudow; 3) budow nowych sieci wodocigowych wraz z urzdzeniami. 27. Dla obszarw objtych planem ustala si uzbrojenie w sie i urzdzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) utrzymanie istniejcej sieci (wraz z urzdzeniami) kanalizacji sanitarnej, dopuszczajc ich remonty i rozbudow, budow nowych sieci kanalizacji sanitarnej wraz z urzdzeniami; 2) odprowadzanie ciekw bytowo - gospodarczych wycznie poprzez wiejski system kanalizacji sanitarnej do istniejcej w Branicach oczyszczalni ciekw bytowych, usytuowanej poza granicami opracowania niniejszego planu; 3) przesyanie ciekw deszczowych do rzeki Opawy poprzez kanay deszczowe, z zastrzeeniem zainstalowania urzdze podczyszczajcych; 4) zakaz wprowadzania ciekw sanitarnych bezporednio do gruntu i do wd powierzchniowych. 28. Dla obszarw objtych planem ustala si uzbrojenie w sie elektroenergetyczn, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) zasilanie z GPZ 110/15 KV zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem A1UP, z dopuszczeniem prowadzenia zasilania z poza granic opracowania niniejszego planu; 2) utrzymanie ze strefami technicznymi istniejcych: napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych redniego napicia 15 kV, kablowych linii elektroenergetycznych nN oraz stacji transformatorowych dopuszczajc ich remonty, przebudow, rozbudow, zmian przebiegu, w tym, w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami; 3) budow nowych urzdze i linii kablowych elektroenergetycznych.

 29. Dla obszarw objtych planem ustala si zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie terenw w sie gazow zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) utrzymanie ze stref ochronn, istniejcej sieci gazowej: gazocigu wysokiego cinienia DN150 PN 4,0 MPa relacji granica pastwa - Branice oraz sieci gazowej dystrybucyjnej niskiego cinienia, dopuszczajc jej remonty, rozbudow, przebudow, budow nowych sieci wraz z urzdzeniami; 2) zasilanie obszaru z istniejcego obiektu gazowego SRP0 I i II0 Branice poprzez sie gazow niskiego cinienia. 30. Dla zabudowy na terenach oznaczonych symbolami A1MNA13MN, A1U, A1UPA2UP, A1US dopuszcza si zaopatrzenie w energi ciepln w oparciu o co najmniej jedno z zasila: 1) energi elektroenergetyczn; 2) niekonwencjonalnymi rdami energii odnawialnej, w tym w szczeglnoci energi soneczn poprzez baterie soneczne; 3) wglem o zawartoci siarki palnej w paliwie do 0,3%; 4) olejem opaowym; 5) gazem; 6) sieci ciepownicz. 31.1. Dla obszarw objtych planem ustala si wyposaenie w podziemn sie teletechniczn oraz uzbrojenie towarzyszce zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie. 2. W obszarach objtych planem zakazuje si instalowania anten telefonii komrkowej. 32. Dla obszarw objtych planem ustala si zaopatrzenie w ciepo i uzbrojenie w sie ciepownicz, na nastpujcych zasadach: 1) utrzymanie ze stref ogranicze w uytkowaniu, istniejcej sieci ciepowniczej, dopuszczajc jej remonty, rozbudow, przebudow, budow nowych sieci; 2) zasilanie w ciepo z istniejcej kotowni usytuowanej na terenie oznaczonym symbolem A1UP. 33. Dla obszarw objtych planem ustala si gospodark odpadami na nastpujcych zasadach: 1) gospodarowanie odpadami zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz ustanowionymi odrbnymi przepisami; 2) gospodarka odpadami niebezpiecznymi w maych ilociach winna by prowadzona zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie; 3) gospodarka odpadami na terenie obiektw budowlanych winna by prowadzona z uwzgldnieniem segregacji odpadw; 4) miejsca do gromadzenia odpadw komunalnych winny by osonite murem o wysokoci co najmniej 1,5 m i oddzielone pasem zieleni od strony drogi publicznej. 34.1. Dla obszarw objtych planem obowizuj okrelone przepisami odrbnymi i normami branowymi ograniczenia w uytkowaniu terenw przylegych do istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej. 2. Ustala si, w szczeglnoci: 1) stref ochronn, w granicach okrelonych na rysunku planu, dla gazocigu wysokiego cinienia DN150 PN 4,0 MPa, o szerokoci 40 m (po 20 m od sieci, mierzc poziomo i prostopadle do osi), z zastrzeeniem ogranicze, o ktrych mowa w ustpie 5; 2) stref techniczn, w granicach okrelonych na rysunku planu, dla napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia 15 kV o szerokoci 16 m (po 8 m od osi linii, mierzc poziomo i prostopadle do osi), z zastrzeeniem ogranicze, o ktrych mowa w ustpie 5. 3. Sieci infrastruktury technicznej winny by sytuowane w liniach rozgraniczajcych drg.

4. Dopuszcza si usytuowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenami, o ktrych mowa w ustpie 3, w przypadku braku technicznej moliwoci prowadzenia zgodnie z zapisem ustale w ust. 3. 5. Dla strefy ochronnej gazocigu wysokiego cinienia DN150 PN 4,0 MPa, obiektu gazowego - SRP I i II0 Branice oraz strefy technicznej napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia 15 kV, o ktrych mowa w ustpie 2 ustala si zakaz zabudowy i wprowadzania zadrzewie, z zastrzeeniem utrzymania obiektu gazowego SRP I0 i II0 Branice. Rozdzia 9 Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 35. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupeniajcym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchway, tereny stanowice obszary objte niniejszym planem pozostan w dotychczasowym zagospodarowaniu i uytkowaniu. Rozdzia 10 Stawka procentowa, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy 36.1. Ustala si stawki procentowe (okrelone w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci), suce naliczaniu jednorazowych opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci (przy uwzgldnieniu przeznaczenia podstawowego terenw objtych planem) opisane w poniszej tabeli:
Przeznaczenie podstawowe terenu: MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna U zabudowa usugowa UP zabudowa usug publicznych US usugi sportu i rekreacji ZP ziele urzdzona ZI ziele izolacyjna KPK wydzielony cig pieszo jezdny KDD droga publiczna klasy dojazdowa Stawka procentowa: 30 % 30 % 20 % 30 % 10 % 5% 10 % 30 %

2. Dla terenw oznaczonych symbolami: ZCn, KDZ, KDL, ITG, nie ustala si stawek procentowych (okrelonych w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci), sucych naliczaniu jednorazowej opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci, (przy uwzgldnieniu przeznaczenia podstawowego, kadego z ww. terenw) nie nastpi wzrost ich wartoci, w zwizku z uchwaleniem planu. Rozdzia 11 Przepisy kocowe 37. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzdu Gminy Branice. 38. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Branice. 39. Uchwaa wchodzi w ycie po 30 dniach od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Branice Wadysaw Lenartowicz