UCHWAA NR L/282/10 RADY GMINY BRANICE z dnia 25 maja 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Wodzienin. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591, zmiany: Dz. U. z 2002r., Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz. 1806; Nr 153, poz. 1271; Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; Dz. U. z 2004r., Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; Dz. U. z 2005r., Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; Dz. U. z 2006r., Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; Dz. U. z 2007r., Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; Dz.U. z 2008 r., Nr 180, poz.1111,Nr 223, poz.1458; Dz. U. z 2009r., Nr 52, poz. 420; Nr 157, poz. 1241) oraz art. 20 ust.1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004r., Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; Dz. U. z 2005r., Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz. 1087; Dz. U. z 2006r., Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz. 1635; Dz. U. z 2007r., Nr 127, poz. 880; Dz. U. z 2008r., Nr 199, poz. 1227; Nr 201, poz. 1237; Nr 220, poz. 1413) oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Branice uchwalonego uchwa Nr XXXII/168/2008 Rady Gminy Branice z dnia 16 grudnia 2008 roku - Rada Gminy Branice uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Wodzienin. Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej czci niniejszej uchway planem, obejmuje obszary o cznej powierzchni 59,20 ha, w granicach okrelonych uchwa Nr IX/53/07 Rady Gminy Branice z dnia 26 czerwca 2007 roku w sprawie przystpienia do sporzdzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarw pooonych w gminie Branice, soectwie Wodzienin. 2. Celem przepisw planu jest ustalenie przeznaczenia terenw, wydzielonych w ramach obszarw objtych niniejszym planem, w szczeglnoci dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej, w tym dla budownictwa letniskowego, rekreacji przywodnej oraz zieleni przywodnej oraz okrelenie sposobw ich zagospodarowania i zabudowy. 2. 1. Plan skada si z tekstu planu, ktry stanowi tre niniejszej uchway oraz nastpujcych zacznikw, stanowicych jej integraln cz: 1) rysunku planu, bdcego zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway, ktrego ustalenia graficzne zostay przedstawione na aktualnej mapie zasadniczej w skali 1:2000 oraz, ktry zawiera wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Branice; 2) rozstrzygnicia Rady Gminy Branice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do niniejszego planu w trakcie wyoenia do publicznego wgldu, zapisanego w formie tekstowej, i stanowicego zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicia Rady Gminy Branice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zapisanego w formie tekstowej i stanowicego zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 2. Przedmiot planu stanowi ustalenia wyraone w postaci:
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 1

1) obowizujcych ustale tekstowych stanowicych: a) przepisy oglne Rozdzia 1, b) przepisy szczegowe w zakresie: - przeznaczenia terenw, parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw, w tym gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy Rozdzia 2, - zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego Rozdzia 3, - zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Rozdzia 4, - zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw Rozdzia 5, - wymaga, wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, w tym terenw rekreacyjno wypoczynkowych Rozdzia 6, - szczegowych zasad i warunkw nieruchomoci Rozdzia 7, podziau nieruchomoci oraz scalania i podziau

- szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz ograniczenia dla terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi Rozdzia 8, - zasad modernizacji, rozbudowy, budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej Rozdzia 9, - sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw Rozdzia 10, - stawki procentowej, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art.36 ustpie 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej ustaw Rozdzia 11, c) przepisy kocowe Rozdzia 12; 2) obowizujcych ustale graficznych na rysunku planu, okrelajcych: a) granice obszarw objtych planem, b) linie rozgraniczajce zagospodarowania, tereny objte planem, o rnym przeznaczeniu lub zasadach

c) symbol literowy B identyfikujcy jednostk planistyczn Wodzienin, w obrbie ktrej znajduj si obszary objte planem, d) symbole literowe identyfikujce tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi: MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ML teren zabudowy letniskowej, U teren zabudowy usugowej, US teren usug sportu i rekreacji, ZP teren zieleni urzdzonej, ZPW teren zieleni urzdzonej, przywodnej, KPK teren wydzielonego cigu pieszo-jezdnego, KDD teren drogi publicznej klasy dojazdowa; e) oznaczenia zasigw wydzielonych w ramach obszarw objtych planem obszarw (stref) podlegajcych ochronie, w tym na mocy przepisw odrbnych lub majcych wpyw na rozwizania funkcjonalno przestrzenne, w ktrych mieszcz si: - strefa ochrony archeologicznej, (w ktrej mieszcz si stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytkw oznaczone: st. Z1, st. Z12, st. Z13, oraz stanowisko archeologiczne wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod nr A - 357/73-st.D), - strefa techniczna od istniejcej sieci infrastruktury technicznej linii napowietrznej, elektroenergetycznej, redniego napicia, - maksymalny poziom pitrzenia zbiornika retencyjnego Wodzienin powstay na skutek przechwycenia fali powodziowej o prawdopodobiestwie przewyszenia p = 1% na rzece Troi, oznaczony symbolem ZZ,

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 2

- granice terenw rekreacyjno wypoczynkowych, f) linie zabudowy obowizujce; 3. Rysunek planu, obok ustale graficznych, o ktrych mowa w ustpie 2, punkcie 2 zawiera oznaczenia informacyjne, w ktrych mieszcz si: 1) skala rysunku planu w formie liczbowej i liniowej; 2) oznaczenie obszaru objtego prawn ochron rodowiska kulturowego na mocy przepisw odrbnych, w ktrym mieci si stanowisko archeologiczne wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod nr A-357/73 st. D (z okresu neolitu i redniowiecza); 3) oznaczenie obszarw, w ktrych mieszcz si stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytkw: st. Z1 (stanowisko pradziejowe), st. Z10 (z okresu wczesnego redniowiecza) st. Z12 (stanowisko pradziejowe), st. Z13 (osada kultury uyckiej), st. Z14 (stanowisko pradziejowe), gdzie stanowiska archeologiczne st. Z10; st. Z14 ze strefami ochrony archeologicznej pooone s poza obszarami objtymi niniejszym planem; 4) proponowany podzia terenw oznaczonych symbolami B1MNB7MN, B1MLB8ML na dziaki budowlane; 5) istniejce sieci infrastruktury technicznej: a) sie wodocigowa, b) linia napowietrzna, elektroenergetyczna, redniego napicia ( SN 15 kV), 6) istniejce drogi publiczne poza granicami obszarw objtych planem; 7) projektowana droga publiczna klasy zbiorcza; 8) proponowane wczenie drogi publicznej klasy dojazdowa do projektowanej drogi publicznej klasy zbiorcza; 9) granica administracyjna gminy Branice, 10) zbiornik retencyjny Wodzienin na rzece Troi (fragment). 4. Nie okrela si na obszarze objtym niniejszym planem w formie ustale tekstowych: 1) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej na obszarze objtym niniejszym planem nie wystpuj dobra kultury wspczesnej w rozumieniu przepisw ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami); 2) sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw terenw grniczych, a take zagroonych osuwaniem si mas ziemnych na obszarze objtym niniejszym planem nie wystpuj tereny lub obiekty podlegajce ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw - tereny grnicze, a take zagroone osuwaniem si mas ziemnych; 5. Nie okrela si na obszarze objtym niniejszym planem w formie ustale graficznych: 1) granic terenw zamknitych oraz granic ich stref ochronnych na obszarze objtym niniejszym planem nie wystpuj; 2) granic terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw terenw grniczych, a take zagroonych osuwaniem si mas ziemnych na obszarze objtym niniejszym planem nie wystpuj. 3. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway mowa o: 1) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Branice, ktrej tre stanowi cz tekstowa planu i ktrej integralnymi czciami s odpowiednio rysunek planu oraz wymagane rozstrzygnicia;
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 3

2) ustanowionych odrbnych przepisach naley przez to rozumie ustanowione, odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 3) terenie naley przez to rozumie wydzielony w planie teren, ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi ( obejmujcy nieruchomoci gruntowe lub ich czci), oznaczony symbolem; 4) przeznaczeniu terenu naley przez to rozumie rodzaje form zagospodarowania , ktre jako jedyne s dopuszczone na terenie objtym niniejszym planem; 5) przeznaczeniu podstawowym terenu naley przez to rozumie przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi, ktre powinno dominowa na danym terenie, w sposb okrelony w ustaleniach niniejszego planu; 6) przeznaczeniu uzupeniajcym terenu naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre wzbogacaj lub usprawniaj funkcjonowanie przeznaczenia podstawowego terenu w sposb okrelony w ustaleniach niniejszego planu, albo stanowi element zagospodarowania konieczny do uwzgldnienia, ktry moe wspistnie z przeznaczeniem podstawowym; 7) wskaniku intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni cakowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych (powyej poziomu terenu), wszystkich budynkw lokalizowanych na danej dziace budowlanej (liczonej w zewntrznym obrysie cian bez uwzgldnienia tarasw), do powierzchni cakowitej dziaki, na ktrej usytuowane s te budynki; 8) kondygnacji naley przez to rozumie definicj kondygnacji, zgodnie z 3 punktem 16 Dziau I Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z pniejszymi zmianami), na dzie podjcia niniejszej uchway; 9) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie definicj kondygnacji nadziemnej, zgodnie z 3 punktem 17 Dziau I Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z pniejszymi zmianami), na dzie podjcia niniejszej uchway; 10) wysokoci zabudowy (budynku) naley przez to rozumie wysoko suc do okrelenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku i liczy si od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej krawdzi dachu (kalenicy); 11) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie definicj powierzchni zabudowy, zgodnie z punktem 5 Metody oblicze i wykaz wskanikw dotyczcych przestrzennego ksztatowania budynku, podpunktem 5.1.1., Polskiej Normy, Waciwoci uytkowe w budownictwie, PN ISO 9836, na dzie podjcia niniejszej uchway; 12) linii zabudowy obowizujcej naley przez to rozumie lini regulujc usytuowanie zabudowy na dziace budowlanej, wrysowan na rysunku planu, do ktrej ciana frontowa powinna przylega na caej dugoci, z dopuszczeniem: cofnicia czci elewacji frontowej (maksymalnie 50% na dugoci frontu elewacji cznie) oraz wysunicia przed ni wykuszy, gankw wejciowych, schodw zewntrznych, balkonw; 13) powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie definicj powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z 3, punktem 22, Dziau I Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690, z pniejszymi zmianami), na dzie podjcia niniejszej uchway; 14) zabudowa mieszkaniowa letniskowa naley przez to rozumie zabudow w rozumieniu definicji budynku rekreacji indywidualnej, zgodnie z 3, punktem 7, Dziau I Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z pniejszymi zmianami), na dzie podjcia niniejszej uchway;

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 4

15) rzemiole nieuciliwym usugowym naley przez to rozumie dziaalno usugow nie bdc rdem stanw dokuczliwych dla otoczenia (w szczeglnoci w zakresie emisji haasu, drga, zanieczyszcze, nieprzyjemnych zapachw), obejmujc wszelkie czynnoci wiadczone w ramach samodzielnej dziaalnoci gospodarczej lub innych przedsibiorstw o podobnym charakterze, na rzecz jednostek gospodarki lub na rzecz ludnoci, nie tworzce nowych dbr materialnych, ponadto usugi wiadczone w wykonywaniu wolnych zawodw. 16) usugach agroturystyki - rozumie si przez to form turystyki, obejmujc usugi zakwaterowania, maej gastronomii, rekreacji i wypoczynku w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. 17) paliwie ekologicznym naley przez to rozumie niekonwencjonalne rda energii odnawialnej, energi elektryczn, gaz, olej opaowy, wgiel o zawartoci siarki palnej w paliwie do 0,3%; Rozdzia 2. Przeznaczenie terenu, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektw i wskaniki ksztatowania zabudowy. 4. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1MNB7MN. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1MNB7MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie uzupeniajce (z zastrzeeniem, e wymienione w literach a c realizowane w budynku wolnostojcym nie moe zaistnie samodzielnie oraz stanowi wicej ni 20% powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej): a) rzemioso nieuciliwe usugowe ( realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub w budynku wolnostojcym), b) garae (realizowane w bryle budynku mieszkalnego lub w budynku wolnostojcym), c) budynki gospodarcze, wolnostojce, d) usugi agroturystyki. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1MNB7MN ustala si: 1) wprowadzenie nowej zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: - na kadej dziace budowlanej ustala si wzniesienie co najwyej jednego budynku mieszkalnego, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej nie wicej ni 40%, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 30% (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej), - ilo czasowych miejsc postojowych (w granicach dziaki budowlanej) nie mniej ni jedno miejsce postojowe (nie wliczajc w to garau wolnostojcego i garau wbudowanego w budynek mieszkalny), w sytuacji realizacji rzemiosa nieuciliwego usugowego lub usug agroturystyki dodatkowo nie mniej ni jedno miejsce postojowe, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy na dziace budowlanej: - elewacj frontow budynku mieszkalnego naley sytuowa od strony drogi publicznej, z ktrej nastpuje wjazd na dziak budowlan, - wysoko budynku mieszkalnego nie wicej ni 2 kondygnacje nadziemne, gdzie druga stanowi poddasze uytkowe i nie wysza ni 12 m,
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 5

- wysoko wolnostojcego budynku: rzemiosa nieuciliwego usugowego, garau, budynku gospodarczego nie wicej ni jedna kondygnacja nadziemna i nie wysza ni 7m, - geometria dachu budynku mieszkalnego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci dachu w przedziale od 30 do 45, - geometria dachu wolnostojcego budynku rzemiosa nieuciliwego usugowego, garau, budynku gospodarczego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci takim jak zastosowano dla budynku mieszkalnego (z tolerancj do 5), - dopuszcza si stosowanie dachw o prostopadym ukadzie kalenic (wielospadowych), - wolnostojce garae oraz wolnostojce budynki gospodarcze naley sytuowa w gbi dziaki budowlanej, z dopuszczeniem sytuowania garay oraz budynku rzemiosa nieuciliwego usugowego cznie z budynkiem mieszkalnym w linii zabudowy obowizujcej, - dopuszcza si dla budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych, sytuowanych w gbi dziaki budowlanej, stosowanie kta nachylenia poaci dachu w przedziale od 15 do 30, - wskanik intensywnoci zabudowy (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej) nie wikszy ni 1, - dopuszcza si stosowanie, w szczeglnoci okien w poaci dachowej, lukarn, naczkw, gankw wejciowych, ryzalitw cian, w tym bocznych. 5. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1MLB8ML. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1MLB8ML ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa letniskowa; 2) przeznaczenie uzupeniajce (z zastrzeeniem, e nie moe zaistnie samodzielnie oraz stanowi wicej ni 10% powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej): a) gara wolnostojcy, b) budynek gospodarczy wolnostojcy, 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy letniskowej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1MLB8ML ustala si: 1) wprowadzenie zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: - na kadej dziace budowlanej ustala si wzniesienie co najwyej jednego budynku letniskowego, - wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej nie wicej ni 40%, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 40% (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej), - ilo czasowych miejsc postojowych ( w granicach dziaki budowlanej) nie mniej ni jedno miejsce postojowe (nie wliczajc w to garau wolnostojcego), b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy na dziace budowlanej: - elewacj frontow budynku letniskowego naley sytuowa od strony drogi publicznej, z ktrej nastpuje wjazd na dziak budowlan,

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 6

- wysoko budynku mieszkalnego nie wicej ni 1 kondygnacja nadziemna, z dopuszczeniem drugiej jeeli stanowi poddasze uytkowe i nie wysza ni 10 m, - wysoko wolnostojcego garau, wolnostojcego budynku gospodarczego nie wicej ni jedna kondygnacja nadziemna i nie wysza ni 7m, - geometria dachu budynku letniskowego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci dachu w przedziale od 35 do 45, - geometria dachu wolnostojcego garau, budynku gospodarczego: dwuspadowy, o symetrycznych ktach nachylenia poaci, o kcie nachylenia poaci takim jak zastosowano dla budynku mieszkalnego (z tolerancj do 5), - budynki naley sytuowa gwn kalenic prostopadle do drogi, tak, aby elewacja frontowa bya cian szczytow budynku, - dopuszcza si stosowanie dachw o prostopadym ukadzie kalenic(wielospadowych), - wolnostojce garae, oraz wolnostojce budynki gospodarcze naley sytuowa w gbi dziaki budowlanej, z dopuszczeniem sytuowania garay cznie z budynkiem letniskowym w linii zabudowy obowizujcej, - wskanik intensywnoci zabudowy (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej) nie wikszy ni 0,8. 6. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1UB2U. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1UB2U ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa zwizana z funkcjami sportowo rekreacyjnymi, zabudowa usugowa handlu i gastronomii; zabudowa usugowa z zakresu hotelarstwa (hotele, pensjonaty); 2) przeznaczenie uzupeniajce (z zastrzeeniem, e nie moe zaistnie samodzielnie oraz stanowi cznie wicej ni 30% powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej): a) zabudowa mieszkaniowa zwizana z przeznaczeniem podstawowym, b) garae wolnostojce. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usugowej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1UB2U ustala si: 1) wprowadzenie zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: - wielko sumy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej nie wicej ni 60%, - ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, zgodnie z zasadami okrelonymi w 20, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy na dziace budowlanej: - stosowanie indywidualnych rozwiza architektonicznych z zastrzeeniem tiretu drugiego i trzeciego, - wysoko budynku nie wicej ni dwie kondygnacje nadziemne i nie wysza ni 15m, - wskanik intensywnoci zabudowy (kadorazowo w odniesieniu do dziaki budowlanej) nie wikszy ni 1,2. 7. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1USB6US.

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 7

2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1USB6US ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe usugi sportu i rekreacji, w szczeglnoci pola namiotowe, campingi z domkami sezonowymi, miejsca dla sezonowych imprez plenerowych, muszle koncertowe; 2) przeznaczenie uzupeniajce, z zastrzeeniem, e moe zaistnie samodzielnie oraz nie moe stanowi wicej ni 20% wydzielonej dziaki budowlanej : a) gastronomia w tym zwizana obsug przeznaczenia podstawowego, b) zabudowa usugowa z zakresu hotelarstwa (hotele, pensjonaty) na terenie oznaczonym symbolem B2US. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla usug sportu i rekreacji, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1USB6US ustala si: 1) wprowadzenie zabudowy na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: - wielko sumy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej do 40%, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 40%, przy czym obejmuje ona rwnie terenowe urzdzenia sportowe i rekreacyjne, - ilo czasowych miejsc postojowych naley okreli indywidualnie dla zamierzonego zagospodarowania, odpowiednio zgodnie z zasadami okrelonymi w 20 oraz przy uwzgldnieniu: nie mniej ni 1 czasowe miejsce postojowe na 1 domek sezonowy, sytuowany na campingu, nie mniej ni 1 czasowe miejsce postojowe na 3 miejsca na polu namiotowym, b) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy na dziace budowlanej: - stosowanie indywidualnych rozwiza architektonicznych. 8. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1ZPB6ZP. Dla terenw oznaczonych symbolami B1ZPB6ZP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe ziele urzdzona; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) place zabaw, b) urzdzenia sportowe, w tym dla dzieci, c) cigi piesze, w tym cieki przyrodniczo dydaktyczne (z tablicami informacyjnymi) oraz pieszo rowerowe, d) obiekty maej architektury. 2. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urzdzonej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1ZPB6ZP ustala si parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1) wielko sumy powierzchni zabudowy i powierzchni utwardzonych w stosunku do powierzchni wydzielonej dziaki budowlanej nie wicej ni 30%; 2) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 70%. 9. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1ZPW B4ZPW ( stanowice jednoczenie granice terenw rekreacyjno wypoczynkowych)
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 8

2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1ZPWB4ZPW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe ziele urzdzona, przywodna; 2) przeznaczenie uzupeniajce: a) cigi piesze, w tym cieki przyrodniczo dydaktyczne (z tablicami informacyjnymi) oraz pieszo rowerowe, b) plaa, c) mola, d) sezonowe obiekty budowlane zwizane z urzdzeniem play i udostpnianiem sprztu pywajcego, w szczeglnoci przebieralnie, sanitariaty, budki ratownika, drewniane mola. 3. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urzdzonej, przywodnej, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1ZPWB4ZPW ustala si: 1) zagospodarowanie terenu na zasadach: a) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: - wielko sumy powierzchni zabudowy (ustalonej jako przeznaczenie uzupeniajce w ustpie 2, punkcie 2), w stosunku do powierzchni terenu nie wicej ni 30%, - powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 70%. 10. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1KPK B4KPK. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1KPKB4KPK ustala si przeznaczenie podstawowe wydzielone cigi pieszo jezdne. 11. 1. Wydziela si na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny i oznacza symbolami B1KDD B16KDD. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1KDDB16KDD ustala si przeznaczenie podstawowe drogi publiczne klasy dojazdowa. 12. Kadorazowo, w ramach terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi, obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i przeznaczeniem uzupeniajcym, ustalonymi w niniejszym rozdziale, mog wystpowa sieci infrastruktury technicznej, drogi wewntrzne, czasowe miejsca postojowe, ziele urzdzona, obiekty maej architektury, cigi piesze, pieszo jezdne, rowerowe o ile nie s wykluczone przedmiotowo w pozostaych przepisach niniejszej uchway. Rozdzia 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 13. 1. Dla obszarw objtych planem ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie oraz ustaleniami okrelonymi w przepisach niniejszego paragrafu. 2. Dla terenw oznaczonych symbolami B1MNB7MN,B1MLB8ML oraz B1UB2U ustala si zasady ksztatowania kompozycji przestrzennej: 1) wyznacza si linie zabudowy obowizujce, ustalone na rysunku planu, dla zabudowy sytuowanej bezporednio przy wydzielonych drogach publicznych klasy dojazdowa;

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 9

2) nowo wznoszone budynki jednorodzinne oraz usugowe naley sytuowa zgodnie ze wskazaniami rysunku planu, ustalajcymi linie zabudowy obowizujce, z dopuszczeniami: a) przesunicia rwnolegego linii zabudowy obowizujcej (w stosunku do ustalonej), pozwalajcego zachowa przyjty porzdek zabudowy, z zastrzeeniem, e taka zmiana musi nastpi w ramach pierzei jednej ulicy, b) zmiany kta ustalonej linii zabudowy w stosunku do istniejcej lub projektowanej drogi z zastrzeeniem, e taka zmiana musi nastpi co najmniej w ramach pierzei jednej ulicy; 3) dopuszcza si realizacj budynkw mieszkalnych w granicy dziaki budowlanej w sytuacji realizacji zabudowy bliniaczej na terenach oznaczonych symbolami B1MNB7MN; 4) dopuszcza si realizacj wolnostojcego garau, wolnostojcego budynku gospodarczego w granicy dziaki budowlanej (w sytuacji kiedy nastpuje jednoczesna realizacja wolnostojcego garau lub wolnostojcego budynku gospodarczego na bezporednio ssiadujcych dziakach budowlanych); 3. Dla terenw oznaczonych symbolami:B1MNUB7MNU, B1MB8ML, B1UB2U oraz B1USB6US ustala si wymagania dotyczce rozwiza architektonicznych nowych budynkw: 1) rodzaj stosowanych materiaw: tradycyjne materiay wykoczeniowe, w szczeglnoci dachwka, cega, kamie, drewno, z dopuszczeniem stosowania substytutw imitujcych w/w tradycyjne materiay wykoczeniowe; 2) zakazuje si stosowania materiaw wykoczeniowych typu blacha trapezowa, falista, siding dla budynkw bezporednio sytuowanych przy drogach publicznych; 3) kolorystyka elewacji, w tym tynku i pokrycia dachowego: a) stosowanie dla tynkw bieli oraz barw o niskich stopniach nasycenia, b) stosowanie dla pokry dachowych barw o wysokich stopniach nasycenia czerwonej, grafitowej, brzowej; 4) dopuszcza si dla maych paszczyzn stosowanie barw nasyconych; 5) kolorystyka detalu architektonicznego i towarzyszcego, w tym balustrad balkonw, schodw zewntrznych, podestw, krat zabezpieczajcych, rynien dachowych: a) stosowanie barw achromatycznych (neutralnych): bieli, szaroci, czerni, b) dopuszcza si stosowanie barwy o tym samym odcieniu jak na tynku, ale o wyszym stopniu nasycenia lub barwy o tym samym odcieniu jak na pokryciu dachowym i o zblionym stopniu nasycenia; 6) dopuszcza si stosowanie kolorw zastrzeonych jako identyfikacja firm. 4. Dla terenw objtych planem (w tym przestrzeni publicznych), ustala si zasady dotyczce umieszczania znakw informacji wizualnej (wiejskiego systemu informacji wizualnej oraz informacji wizualnej w celach reklamowych): 1) znaki informacji wizualnej (informacji wizualnej w celach reklamowych) winny by umieszczane na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod usugi i dostosowane swymi wymiarami do gabarytw budynkw; 2) zakazuje si umieszczania znakw informacji wizualnej bezporednio na poaci dachowej i kalenicy; 3) zakazuje si umieszczanie reklam wielkogabarytowych typu billboard, z dopuszczeniem czasowych reklam remontowo budowlanych na elewacjach budynkw, stosowanych tylko w trakcie formalnie prowadzonych robt budowlanych; 4) dopuszcza si umieszczanie czasowych reklam, zwizanych z okolicznociowymi imprezami, w szczeglnoci na nonikach tekstylnych (bez ograniczenia powierzchni ekspozycyjnych). 5. Ogrodzenia dziaek oznaczonych symbolami B1MNB7MN, B1MLB8ML oraz B1UB2U: - zakaz stosowania prefabrykowanych elementw betonowych od strony drg publicznych, - wysoko ogrodzenia nie wiksza ni 1,5m od strony drg publicznych.
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 10

Rozdzia 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 14. Dla obszaru objtego planem ustala si: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko jest wymagane; 2) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko moe by wymagane, za wyjtkiem: a) orodkw wypoczynkowych lub hoteli, umoliwiajcych pobyt nie mniej ni 100 osb wraz z towarzyszc infrastruktur, b) staych pl wypoczynkowych lub karawaningowych, umoliwiajcych pobyt nie mniej ni 100 osb, c) drg publicznych, d) instalacji do przesyu gazu oraz towarzyszcych toczni lub stacji redukcyjnych, e) rurocigw wodocigowych magistralnych, f) kanaw zbiorczych, przeznaczonych do zbierania ciekw z co najmniej dwch kanaw bocznych; 3) w zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem stosowanie instalacji opartych o niskoemisyjne techniki spalania paliw; 4) w zakresie ochrony wd przed zanieczyszczeniem instalowanie urzdze oczyszczajcych wody opadowe i roztopowe przed odprowadzeniem ich od odbiornika, w sytuacji kiedy istnieje niebezpieczestwo zanieczyszczenia wd opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi; 5) w zakresie ochrony powierzchni ziemi skadowanie mas ziemnych stanowicych grunt rodzimy w zwizku z realizacj zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem terenu i ponowne wykorzystanie poprzez rozplantowanie, w tym dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementw zagospodarowania terenu; 6) w zakresie ochrony przed haasem rodzaje terenw, dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku, okrelone wskanikami haasu (zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami, obowizujcymi w zakresie ochrony przed haasem): a) tereny zabudowy mieszkaniowej w tym letniskowej (oznaczonych symbolami B1MNB7MN, B1MLB8ML ) jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, b) tereny usug sportu i rekreacji ( oznaczonych symbolami B1USB6US ) jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjno wypoczynkowe; 7) w zakresie ochrony zieleni: a) ksztatowanie nowej zieleni pasw wiatrochronnych oraz zieleni w ramach terenw objtych planem wprowadzenie nasadze zgodnie z siedliskiem, przy uwzgldnieniu ich docelowej wysokoci i rozoystoci, b) ksztatowanie nowej zieleni w ramach terenw oznaczonych symbolem B1ZPWB4ZPW zgodnie z siedliskiem oraz przy uwzgldnieniu obszarw objtych maksymalnym poziomem pitrzenia zbiornika retencyjnego Wodzienin, o ktrym mowa w 18.

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 11

Rozdzia 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw. 15. 1. Ustala si, w granicach obszarw objtych planem, stref ochrony archeologicznej obejmujc: stanowiska archeologiczne nie wpisane do rejestru zabytkw: st. Z1 (stanowisko pradziejowe), st. Z12 (stanowisko pradziejowe), st. Z13 (osada kultury uyckiej) oraz stanowisko archeologiczne wpisane do wojewdzkiego rejestru zabytkw pod nr A 357/73 st. D (z okresu neolitu i redniowiecza). 2. W strefie ochrony archeologicznej, o ktrej mowa w ustpie 1, ustala si przed przystpieniem do prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji, przeprowadzenie archeologicznych bada ratowniczych, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne. 3. Ustala si prowadzenie prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym ( w granicach obszarw objtych planem) w ssiedztwie stanowisk archeologicznych: st.Z10 (z okresu wczesnego redniowiecza) i st.Z14 (stanowisko pradziejowe), usytuowanych w czaszy zbiornika Wodzienin (poza granicami obszarw objtych niniejszym planem). 4. Na pozostaych fragmentach obszarw, nie objtych stref ochrony archeologicznej, a take ustaleniami, o ktrych mowa w ust. 3, przy prowadzeniu prac ziemnych, w przypadku natrafienia na pozostaoci archeologiczne wymg przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych w celu udokumentowania znalezisk, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego na prace archeologiczne. Rozdzia 6. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, w tym terenw rekreacyjnowypoczynkowych 16. Dla przestrzeni publicznych w szczeglnoci terenw oznaczonych symbolami: B1ZP B6ZP, B1ZPW B4ZPW, (stanowicych tereny rekreacyjno wypoczynkowe), B1KPK B4KPK, B1KDD B16KDD ustala si: 1) obowizek zapewnienia dostpnoci osobom niepenosprawnym; 2) elementy uytkowe ( w tym wyposaenia ulicy), w szczeglnoci lampy owietleniowe, supy ogoszeniowe, awki, kosze na mieci, maszt uliczny, zegar, elementy zagospodarowania terenu, w tym chodniki, sezonowe obiekty budowlane zwizane z urzdzeniem play musz mie ujednolicony charakter; 3) zasady umieszczania znakw informacji wizualnej zgodnie z ustaleniami 13 ust. 4; 4) zasady ksztatowania zieleni, w szczeglnoci w ramach terenw rekreacyjno - wypoczynkowych, zgodnie z ustaleniami 14 pkt 7. Rozdzia 7. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci oraz scalania i podziau nieruchomoci. 17. 1. Dla terenw oznaczonych symbolami B1MN B7MN oraz B1ML B8ML ustala si zasady i warunki podziau terenw na dziaki budowlane odpowiednio dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub bliniaczej, dla zabudowy letniskowej wolnostojcej, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, z zastrzeeniem, i dotycz one wycznie tych nieruchomoci, ktre wymagaj nowego lub innego od istniejcego podziau: 1) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej 900m; 2) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej 700m; 3) minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla zabudowy letniskowej 400m; 4) minimalna szeroko frontu dziaki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej 18m;
Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany Strona 12

5) minimalna szeroko frontu dziaki dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej 14m (odrbnego budynku); 6) minimalna szeroko frontu dziaki dla zabudowy letniskowej 14m; 7) dopuszcza si, w sytuacji podziau nieruchomoci na dziaki budowlane, zgodnie z warunkami punktw 1 6 niniejszego ustpu, odstpstwo od uwzgldnienia szerokoci frontu dziaki budowlanej oraz jej minimalnej powierzchni dla skrajnych dziaek uzyskanych w wyniku w/w podziau (jeeli zamierzony podzia uniemoliwia wypenienie warunkw punktw 1 6 w stosunku do wszystkich uzyskanych dziaek). 2. Dopuszcza si wtrne podziay terenw przeznaczonych dla innych funkcji, nie wymienionych w ustpie 1, ktre zgodnie z ustaleniami niniejszego planu mog zaistnie na obszarach objtych planem. 3. W przypadku przystpienia do scalania i podziau nieruchomoci na wniosek wacicieli lub uytkownikw wieczystych obowizuj zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane, ustalone w punktach 17 ust.1. Rozdzia 8. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz ograniczenia dla terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi. 18. 1. Na terenach objtych planem, oznaczonych na rysunku planu symbolami B1ZPWB4ZPW, B1KPK,B2KPK,B4KPK, wyznacza si maksymalny poziom pitrzenia zbiornika retencyjnego Wodzienin, powstay na skutek przechwycenia fali powodziowej o prawdopodobiestwie przewyszenia p = 1% na rzece Troi i oznacza symbolem ZZ. 2. Na obszarach objtych maksymalnym poziomem pitrzenia zbiornika retencyjnego Wodzienin, o ktrym mowa w ust. 1, zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, za wyjtkiem obiektw budowlanych liniowych, odpowiednio infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, ochrony przeciwpowodziowej oraz dopuszcze, o ktrych mowa w 9. Rozdzia 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 19. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla drg publicznych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1KDDB16KDD, stanowicych drogi lub odcinki drg gminnych klasy dojazdowa, ustala si zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych nie mniej ni 10m; 2) szeroko jezdni z dwoma pasami ruchu nie mniej ni 4,5m; 3) dopuszcza si wyznaczenie, w szczeglnoci, pasw postojowych, przykrawnikowych, zatoczek autobusowych; 4) dopuszcza si stosowanie metod inynierii ruchu w celu poprawy bezpieczestwa oraz uspokojenia ruchu ( w tym progw spowalniajcych). 20. 1. Dla terenw z podstawowym przeznaczeniem dla cigw pieszo-jezdnych, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami B1KPKB4KPK ustala si: 1) szeroko co najmniej 3,5 m, w tym co najmniej 2m dla wydzielonego cigu rowerowego dwukierunkowego i 1,5 m dla wydzielonego cigu pieszego; 2) cig pieszo jezdny oznaczony symbolem B4KPK winien by dostosowany do wodowania sprztu wodnego.

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 13

2. Dla terenw objtych planem ustala si porzdkowanie systemu parkowania z zastrzeeniem, i w sytuacji grupowania usug naley dokona analizy ksztatowania oferty parkingowej, odpowiadajcej potrzebom rozoonym w czasie (ukad dnia, ukad tygodnia) wedug poniszych zasad (o ile nie jest to inaczej regulowane w pozostaych przepisach niniejszej uchway):
L.p. Rodzaj obiektu usugowego 1. Lokalne urzdzenia handlu 2. Restauracje, kawiarnie 3. Hotele, motele, pensjonaty 4. Obiekty sportowe 5. Rekreacja przywodna Jednostka odniesienia. 100m2 pow. sprzeday 100 miejsc konsumpcyjnych 100 ek 100 uytkownikw jednoczenie 100 uytkownikw jednoczenie Liczba stanowisk postojowych na jednostk odniesienia. 46 na 100m2powierzchni sprzeday 30 2535 2530 2535

3. Bilansowanie potrzeb parkingowych moe nastpowa w skali przekraczajcej teren wskazany dla pojedynczego obiektu usugowego, jednak przy zachowaniu 11,5 minutowego czasu dojcia od obiektu usugowego do miejsca postojowego. 4. W sytuacji realizacji usugi nie podlegajcej warunkom zasad, o ktrych mowa w ust. 2, koniecznym jest zapewnienie minimum jednego miejsca postojowego (w granicach dziaki budowlanej). 21. Dla obszarw objtych planem ustala si zaopatrzenie w wod oraz uzbrojenie terenw w sie wodocigow, (uwzgldniajce potrzeb ochrony przeciwpoarowej), zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) zaopatrzenie w wod z ujcia wody we Wodzieninie, usytuowanego poza granicami opracowania niniejszego planu; 2) utrzymanie istniejcych sieci wodocigowych wraz z urzdzeniami, dopuszczajc ich remonty, przebudow i rozbudow; 3) budow sieci wodocigowych wraz z urzdzeniami. 22. Dla obszarw objtych planem ustala si uzbrojenie w sie i urzdzenia kanalizacji sanitarnej i deszczowej, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) budowa sieci kanalizacji sanitarnej wraz z urzdzeniami; 2) odprowadzanie ciekw bytowo gospodarczych wycznie poprzez wiejski (gminny) system kanalizacji sanitarnej do projektowanej oczyszczalni ciekw bytowych we Wodzieninie, usytuowanej poza granicami opracowania niniejszego planu; 3) przesyanie ciekw deszczowych do rzeki Troi oraz zbiornika retencyjnego poprzez kanay deszczowe, z zastrzeeniem zainstalowania urzdze podczyszczajcych; 4) dopuszcza si realizacje przydomowych oczyszczalni ciekw; 5) dopuszcza si inne rozwizania w zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw bytowo gospodarczych, ni wymienione w punkcie 2; 6) zakaz wprowadzania ciekw sanitarnych bezporednio do gruntu i do wd powierzchniowych. 23. Dla obszarw objtych planem ustala si uzbrojenie w sie elektroenergetyczn, zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie, na nastpujcych zasadach: 1) zasilanie z GPZ 110/15kV, zlokalizowanego poza granicami opracowania niniejszego planu, poprzez sie redniego napicia;

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 14

2) utrzymanie (ze strefami technicznymi) istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia 15kV, dopuszczajc ich przebudow, zmian przebiegu, w tym, w przypadku zaistnienia kolizji z nowoprojektowanymi obiektami; 3) budow nowych urzdze i linii kablowych elektroenergetycznych. 24. Dla zabudowy na terenach oznaczonych symbolami B1MNB7MN, B1MLB8ML, B1UB2U, B1USB6US dopuszcza si zaopatrzenie w energi ciepln w oparciu o co najmniej jedno z zasila: 1) energi elektroenergetyczn; 2) niekonwencjonalnymi rdami energii odnawialnej, w tym w szczeglnoci energi soneczn poprzez baterie soneczne; 3) wglem o zawartoci siarki palnej w paliwie do 0,3%; 4) olejem opaowym; 5) gazem. 25. Dla obszarw objtych planem dopuszcza si zaopatrzenie w gaz i uzbrojenie w sie gazow zgodnie z ustalonymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie oraz na nastpujcych zasadach: 1) budow sieci gazowej w sytuacji spenienia kryterium ekonomicznej opacalnoci przedsiwzicia; 2) zasilanie obszarw objtych planem z istniejcego obiektu gazowego SRP I0 i II0 Branice, pooonego w Branicach, poza obszarami objtymi planem; 3) dopuszcza si inne rozwizanie w zakresie zasilania w gaz ni wymienione w punkcie 2. 26. 1. Dla obszarw objtych planem ustala si wyposaenie w podziemn sie teletechniczn oraz uzbrojenie towarzyszce zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie. 2. W obszarach objtych planem zakazuje si instalowania anten telefonii komrkowej. 27. Dla obszarw objtych planem ustala si gospodark odpadami na nastpujcych zasadach: 1) gospodarka odpadami komunalnymi winna by prowadzona zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie; 2) gospodarka odpadami niebezpiecznymi, w maych ilociach, winna by prowadzona zgodnie z ustanowionymi, odrbnymi przepisami obowizujcymi w tym zakresie; 3) gospodarka odpadami na terenie obiektw budowlanych winna by prowadzona z uwzgldnieniem segregacji odpadw; 4) miejsca do gromadzenia odpadw komunalnych winny by osonite murem o wysokoci co najmniej 1,5 m i oddzielone pasem zieleni od strony drogi publicznej. 28. 1. Dla obszarw objtych planem obowizuj okrelone przepisami odrbnymi i normami branowymi ograniczenia w uytkowaniu terenw przylegych do istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej. 2. Ustala si w szczeglnoci stref techniczn, w granicach okrelonych na rysunku planu, dla napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV o szerokoci 16m ( po 8 m od osi linii, mierzc poziomo i prostopadle do osi), z zastrzeeniem ogranicze, o ktrych mowa w ustpie 5.

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 15

3. Sieci infrastruktury technicznej winny by sytuowane w liniach rozgraniczajcych drg publicznych klasy dojazdowa oraz na terenach zieleni urzdzonej i wydzielonych cigw pieszo jezdnych. 4. Dopuszcza si usytuowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenami, o ktrych mowa w ustpie 3, w przypadku braku technicznej moliwoci prowadzenia zgodnie z zapisem ustale w ustpie 3. 5. Dla strefy technicznej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV, o ktrej mowa w ustpie 2 ustala si zakaz zabudowy i wprowadzania zieleni wysokiej. Rozdzia 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 29. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupeniajcym, ustanowionym w przepisach niniejszej uchway, tereny stanowice obszary objte niniejszym planem pozostan w dotychczasowym zagospodarowaniu i uytkowaniu. Rozdzia 11. Stawka procentowa, na podstawie ktrej ustala si opat, o ktrej mowa w art.36 ust.4 ustawy. 30. Ustala si stawki procentowe (okrelone w stosunku procentowym do wzrostu wartoci nieruchomoci), suce naliczaniu jednorazowych opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci (przy uwzgldnieniu przeznaczenia podstawowego terenw objtych planem) opisane w poniszej tabeli:
Przeznaczenie podstawowe terenu: MN ML U US ZP ZPW KPK KDD zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zabudowa letniskowa zabudowa usugowa usugi sportu i rekreacji ziele urzdzona ziele urzdzona, przywodna wydzielony cig pieszo-jezdny droga publiczna klasy dojazdowa Stawka procentowa: 30% 30% 30% 30% 10% 10% 10% 20%

Rozdzia 12. Przepisy kocowe 32. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego i publikacji na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzdu Gminy Branice. 33. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Branice. 34. Uchwaa wchodzi w ycie po 30 dniach od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego.

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 16

Przewodniczcy Rady Gminy Branice Wadysaw Lenartowicz

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr L/282/10 Rady Gminy Branice z dnia 25 maja 2010 r. Zalacznik1.doc mapa w wycinkach z naniesiona siatka podzialu Zacznik Nr 2 do Uchway Nr L/282/10 Rady Gminy Branice z dnia 25 maja 2010 r. Zalacznik2.doc ROZSTRZYGNIECIE UWAG - ZACZNIK NR 2 Wodzienin A4 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr L/282/10 Rady Gminy Branice z dnia 25 maja 2010 r. Zalacznik3.doc ZALACZNIK NR 3 - inwestycje soectwa Wodzienin

Id: DGDWM-KQVQO-DXGCE-TUHUQ-QOPLS. Podpisany

Strona 17