UCHWAA NR XLIV/453/10 RADY MIEJSKIEJ W GRODKOWIE z dnia 3 listopada 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw Sulisaw Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119 poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043), w zwizku z Uchwa Rady Miejskiej w Grodkowie Nr XXXIII/360/06 z dnia 28 czerwca 2006r. o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw, oraz w zwizku z Uchwa Rady Miejskiej w Grodkowie Nr XI/114/07 z dnia 26 wrzenia 2007r. w sprawie wyczenia z zakresu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw granic wybranych terenw zamknitych Rada Miejska w Grodkowie, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Grodkw uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw - Sulisaw. 2. Plan zosta opracowany w granicach administracyjnych miejscowoci. Ustalenia graficzne niniejszego planu zostay przedstawione na aktualnych mapach zgodnie z zasobami geodezyjnymi. Integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw - wsi Sulisaw s nastpujce zaczniki: 1) Nr 1 - rysunek planu dla terenw zainwestowanych wsi Sulisaw - skala 1:2000, 2) Nr 2 - rysunek planu dla terenw niezainwestowanych wsi Sulisaw - skala 1:5000, 3) Nr 3 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego niektrych miejscowoci Gminy Grodkw - Sulisaw, 4) Nr 4 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nalecej do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 2. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie - rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 2) przepisach szczeglnych - rozumie si przez to aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z rozporzdzeniami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych, 3) rysunku planu - rozumie si przez to graficzne zapisy planu, bdce zacznikami graficznymi do niniejszej uchway, 4) terenie - rozumie si przez to obszar o okrelonej funkcji oznaczony symbolem i wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 5) ustaleniu - rozumie si przez to wymagany sposb zagospodarowania terenu, rodzaj i form zabudowy oraz sposb jej uytkowania, 6) przeznaczeniu podstawowym - rozumie si przez to funkcj podstawow wyznaczon do lokalizacji w danym terenie,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie si przez to przeznaczenie alternatywne, ktre mona lokalizowa na terenie niezalenie od przeznaczenia podstawowego lub cznie z nim, 8) urzdzeniach towarzyszcych - rozumie si przez to wszelkie urzdzenia techniczne i uzupeniajce zwizane z danym terenem lub obiektami: a) elementy infrastruktury technicznej: sieci i urzdzenia budowlane, b) elementy czasowego gromadzenia i segregacji odpadw, c) elementy komunikacji wewntrznej - drogi wewntrzne, miejsca postojowe, d) ziele ozdobn i urzdzon oraz oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym, e) obiekty maej architektury, w tym urzdzenia rekreacyjne i place zabaw, f) inne obiekty i urzdzenia penice suebn rol wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego, 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie si przez to lini wyznaczajc granic terenu, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli naziemnych nie bdcych liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu; linia ta odnosi si do nowo projektowanych budynkw i budowli; linii tej nie mog przekroczy elementy zabudowy powyej odlegoci dopuszczalnych dla okapw, gzymsw, balkonw, galerii, werand, tarasw, schodw zewntrznych itp. wedug przepisw szczeglnych, ww. wymg nie dotyczy obiektw i urzdze zlokalizowanych poniej poziomu istniejcego terenu; dla istniejcych budynkw dopuszcza si nieprzekraczaln lini zabudowy w licu frontowej ciany budynku, 10) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, 11) dachu o poaciach symetrycznych - rozumie si przez to dach wielospadowy, dwuspadowy, dwuspadowy z naczkami, zaoony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych ktach nachylenia gwnych poaci dachowych, zbiegajcych si w jednej kalenicy; dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie lukarn, wietlikw itp., 12) wysokoci budynku - rozumie si przez to wysoko budynku liczon od redniego poziomu istniejcego terenu do najwyej pooonej krawdzi lub kalenicy dachu, 13) usugach - rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz zwizan z obsug ludnoci w dziedzinach: administracji, szkolnictwa, kultury, zdrowia, sportu i rekreacji, handlu detalicznego i drobnego hurtu, gastronomii, rzemiosa, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, siedzib jednostek spoecznych i gospodarczych, rodkw masowej komunikacji i cznoci oraz innych, ktrych powysze grupy nie dotycz bezporednio, a maj charakter usugi, 14) produkcji i obsudze rolnej - rozumie si przez to funkcje zwizane z dziaalnoci w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, rybackich oraz z dziaalnoci obsugi rolnej (w tym obiekty warsztatowe, bazy gospodarczo - transportowe, magazyny produktw rolnych i rodkw ochrony rolin), instalacje do magazynowania lub produkcji paliw z produktw rolinnych, 15) produkcji - rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz zwizan z produkcj, usugami, przetwrstwem, skadowaniem, handlem hurtowym, przetwrstwem spoywczym i drzewnym, produkcj rzemielnicz, magazynowaniem oraz obsug komunikacji (w tym stacje paliw oraz naprawy i obsugi pojazdw mechanicznych, bazy transportowe i spedycyjne), 16) produkcji i usugach uciliwych - rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz, ktra naley do przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 17) produkcji i usugach nieuciliwych - rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz, ktra naley do przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko oraz dziaalno, ktra nie powoduje obnienia standardw jakoci rodowiska (haas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami) poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2. Okrelenia uyte w planie miejscowym, a nie wymienione oraz nie zdefiniowane w ust. 1 niniejszego paragrafu naley rozumie zgodnie z przepisami szczeglnymi. 3. Obowizujce oglne ustalenia planu

1. Dla okrelenia wytycznych do realizacji projektowanych inwestycji w obszarze objtym planem, obowizuj ustalenia zawarte: 1) w tekcie uchway, 2) na rysunku planu w skali 1:2000, 3) na rysunku planu w skali 1:5000. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) granica zainwestowania wsi, 3) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, 4) oznaczenia funkcji, przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw, 5) nieprzekraczalne linie zabudowy, 6) granice strefy ochrony konserwatorskiej. 3. Pozostae oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadaj znaczenie informacyjne. 4. Na obszarze objtym planem wystpuj wyczone z opracowania tereny zamknite, oznaczone symbolem TZ, przez ktre przebiegaj linie kolejowe (obrb Sulisaw, dz. nr 113). 5. Na obszarze objtym planem nie wyznacza si terenw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz terenw sucych organizacji imprez masowych. 6. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj: tereny grnicze, tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych, tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, tereny przeznaczone pod budow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 oraz pomniki zagady wraz ze strefami ochronnymi. 7. W sprawach nieuregulowanych ustaleniami niniejszej uchway obowizuj aktualne w momencie realizacji inwestycji przepisy szczeglne. 4. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenw 1. Nowe zespoy zabudowy mieszkaniowej oraz nowe obiekty w zabudowie uzupeniajcej luki budowlane naley realizowa wedug jednorodnej koncepcji kompozycyjnej, z uwzgldnieniem: 1) istniejcych walorw krajobrazowych, 2) zwartego ukadu zabudowy wsi, 3) ochrony starodrzewu, 4) detali architektonicznych i materiaw charakterystycznych dla budownictwa miejscowego, 5) gabarytw, ksztatu i kolorystyki ssiadujcej zabudowy, 6) rodzajw dachw, pokry poaci i ukadw kalenic w stosunku do ulic (prostopadych lub rwnolegych); zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy. 2. Zasady sytuowania budynkw na obszarze objtym planem: 1) ustala si przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 2) dla nowych terenw zainwestowania ustala si minimaln odlego nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczajcych drg: a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(Z) 10 m, b) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(D) 6 m, c) pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDPJ 4 m, 3) dla istniejcych obiektw i budynkw zlokalizowanych w odlegoci mniejszej ni odlegoci okrelone powyej dopuszcza si dotychczasow lini zabudowy,

4) dla zabudowy uzupeniajcej na terenach zainwestowanych, bez wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowizuj przepisy szczeglne, 5) dopuszcza si sytuowanie budynkw bez otworw okiennych lub drzwiowych w odlegoci 1,5 m od granicy lub na granicy dziaki budowlanej, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 6) w pasie terenu pomidzy lini zabudowy, a lini rozgraniczajc ulicy naley lokalizowa: a) ogrodzenia, b) zadaszone i osonite miejsca na pojemniki na odpady, c) utwardzone wjazdy na teren dziaki, dojcia do budynku oraz czasowe miejsca postojowe, d) ziele o charakterze ozdobnym i izolacyjnym, e) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, w sytuacjach uzasadnionych wzgldami technicznymi, bd wzgldami bezpieczestwa, pod warunkiem zachowania przepisw szczeglnych i po uzgodnieniu z wacicielami terenw. 3. Zasady dotyczce umieszczania znakw informacji wizualnej: 1) znaki informacji wizualnej musz harmonizowa z charakterem miejsca lub obiektu poprzez starannie dobrany materia, waciwe proporcje i regularn form, 2) znaki informacji wizualnej w celach reklamowych mog by umieszczane jedynie na elewacjach budynkw, w ktrych prowadzona jest dziaalno gospodarcza, z dostosowaniem ich wymiarw do gabarytw budynkw, lecz o powierzchni nie wikszej ni 2 m, 3) dopuszcza si umieszczania znakw informacji wizualnej bezporednio na poaci dachowej, 4) w strefie ochrony konserwatorskiej A lub B znaki informacji wizualnej w celach reklamowych musz uzyska opini Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, 5) nie dopuszcza si umieszczania reklam wielkogabarytowych typu billboard, 4. Na obszarze objtym planem ustala si jako tereny przestrzeni publicznych tereny drg publicznych oznaczone symbolami KD(Z), KD(D), KDPJ, wzdu ktrych dopuszcza si lokalizacj ogrodzenia przy zachowaniu nastpujcych warunkw: 1) odcinki wyodrbniajcych si cigw ogrodze wzdu drg publicznych winny charakteryzowa si wzajemnie dostosowanymi formami i wysokociami ogrodze poszczeglnych posesji, 2) maksymalna wysoko ogrodzenia wraz z cokoem nie powinna przekracza 3,0 m, 3) lokalizacj wszelkich obiektw nie bdcych technicznymi elementami wyposaenia pasa drogowego, a w szczeglnoci pasw zieleni izolacyjnej, obiektw maej architektury, elementw reklamowych i informacyjnych oraz urzdze technicznych naley uzgadnia z waciwym zarzdc drogi. 5. Dopuszcza si na terenach usugowych, produkcyjnych i zieleni urzdzonej lokalizacj tymczasowych obiektw plenerowych sucych obsudze imprez kulturalnych, handlowych i sportowych. 5. Oglne zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 1. Na obszarze planu obowizuj, wynikajce z przepisw odrbnych, ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw w strefie ochrony poredniej zlewni rzeki Nysy Kodzkiej ustanowionej decyzj Prezydenta miasta Wrocawia nr RLS gw.I-053/17/74. 2. Na obszarze objtym planem zakazuje si lokalizacji elektrowni wiatrowych. 3. Przy realizacji nowych inwestycji ustala si ochron stosunkw wodnych oraz istniejcej zieleni, w szczeglnoci starodrzewu. 4. Na terenie objtym planem ustala si ograniczenie uciliwoci prowadzonej dziaalnoci w zakresie emisji haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, substancji zowonnych oraz niejonizujcego promieniowania elektromagnetycznego do granic wasnoci terenu, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, za wyjtkiem drg publicznych, zwizanych z nimi urzdze oraz obiektw, a take sieci infrastruktury wodocigowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej.

5. Realizacja planowanych przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko wg przepisw szczeglnych. 6. Jako tereny podlegajce ochronie przed haasem zgodnie z przepisami szczeglnymi, wskazuje si tereny oznaczone symbolami: 1) MW - jako tereny zabudowy wielorodzinnej, 2) MN - jako tereny zabudowy jednorodzinnej, 3) MU - jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usugowej, 4) RM - jako tereny zabudowy zagrodowej, 5) UT - jako tereny rekreacyjno - wypoczynkowe. 7. Ustala si obowizek wykonania nawierzchni terenw komunikacji i parkingw w sposb uniemoliwiajcy przenikanie zanieczyszcze ropopochodnych i chemicznych do podoa i wd gruntowych; w przypadku wystpowania ww. zagroe na terenach czciowo utwardzonych lub nieutwardzonych ustala si obowizek zabezpieczenia rodowiska gruntowo wodnego przed infiltracj zanieczyszcze. 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Na caym obszarze objtym planem w przypadku odkrycia przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, naley wstrzyma wszelkie roboty mogce uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, zabezpieczy miejsce odkrycia oraz niezwocznie zawiadomi o tym Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 2. Ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisw odrbnych podlegaj obiekty i obszary wpisane do rejestru zabytkw: 1) zesp paacowy, k. XIXw., paac, nr rej.: A-2027/77 z 02.05.1977r., 2) park przypaacowy (pow. 3,90 ha), III w. XIX w., nr rej.: A-76/83 z 01.08.1983r. 3. Wszelkie zamierzenia i dziaania inwestycyjne w obiektach zabytkowych oraz ich otoczeniu, dotyczce bryy budynku i dachu - jego ksztatu i materiaw, podziaw elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego, umieszczania urzdze technicznych i reklam, zmiany sposobu uytkowania, jak rwnie podejmowanie innych dziaa, ktre mogyby prowadzi do naruszenia substancji lub zmiany wygldu zabytku wpisanego do rejestru, wymagaj uzgodnienia z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 4. Nowa zabudowa lokalizowana w ssiedztwie ww. obiektu powinna swym charakterem, form i gabarytami nawizywa do zabudowy historycznej. 5. Wszelka dziaalno inwestycyjna na obszarze wpisanym do rejestru zabytkw, w tym podjcie wszelkich prac ziemnych, ktre uwarunkowane s przeprowadzeniem bada archeologicznych wyprzedzajcych lub towarzyszcych wymaga pozwolenia Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 6. Na obszarze objtym planem ochronie konserwatorskiej podlegaj obiekty ujte w wojewdzkiej lub gminnej ewidencji zabytkw: 1) brama wjazdowa do zespou paacowego, lata 60 - te XIX w., lata 70 - te XX w., 2) obora - spichlerz w zespole folwarcznym, pocz. XX w., 3) dom mieszkalny nr 4, lata 20 - te XX w., 4) dom mieszkalny nr 6, ok.1900r., lata 70 - te XX w., 5) budynek gospodarczy, d. stodoa w zespole folwarcznym nr 9, ok. 1920r., 6) dom mieszkalny w zespole folwarcznym nr 10 - 11, pocz. XX w., 7) dom mieszkalny nr 13, IV w. XIX w., 8) budynek gospodarczy przy domu nr 13, d. kunia, lata 20 - te XX w., 9) dom mieszkalny nr 14, pocz. XX w. 7. Dla obiektw objtych ochron konserwatorsk obowizuj nastpujce ustalenia:

1) naley zachowa bry budynku, ksztat i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiay budowlane, 2) naley utrzyma, a w zniszczonych fragmentach odtworzy historyczny detal architektoniczny, 3) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, 4) naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark drzwi i okien, 5) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw, naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku, 6) naley stosowa kolorystyk nawizujc do stosowanej w przeszoci, 7) elementy napowierzchniowe instalacji technicznych naley projektowa i montowa z zachowaniem wartoci zabytkowych obiektw. 8. Wszelkie prace budowlane w obiektach podlegajcych ochronie konserwatorskiej, a take umieszczanie urzdze technicznych i reklam wymagaj uzgodnienia z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 9. Ustala si stref "A" cisej ochrony konserwatorskiej dla zespou paacowego z parkiem obejmujc obszar szczeglnie wartociowy, o bardzo dobrze zachowanej strukturze przestrzennej wok historycznych obiektw. 10. Dla strefy "A" cisej ochrony konserwatorskiej obowizuj nastpujce ustalenia: 1) priorytet zachowania wartoci zabytkowego zespou paacowego z parkiem i poszczeglnych elementw zabytkowych nad wszelk dziaalnoci inwestycyjn; obowizuj dziaania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne, 2) naley dostosowa obecn lub projektowan funkcj do wartoci zabytkowych obszaru i obiektw pooonych w strefie; w przypadku nowych inwestycji naley preferowa te z nich, ktre stanowi rozszerzenie lub uzupenienie istniejcych form zainwestowania terenu, przy zaoeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejcych ju relacji oraz pod warunkiem, i nie koliduj one z historycznym charakterem obszaru i poszczeglnych obiektw, 3) obiekty o wartociach zabytkowych naley podda restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartoci obiektu, 4) przy nowych inwestycjach oraz zwizanych z modernizacj, remontem, rozbudow, przebudow obiektw istniejcych wymaga si nawizania gabarytami i sposobem ksztatowania bryy i uytymi materiaami do miejscowej tradycji architektonicznej; w przypadku istniejcego obiektu - po rozbudowie budynek powinien tworzy spjn kompozycj z istniejc czci, 5) zharmonizowanie nowej zabudowy z historyczn kompozycj przestrzenno - architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy, w tym ksztatu i wysokoci dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej, podziaw otworw okiennych i drzwiowych w nawizaniu do historycznej tradycji architektonicznej; nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn, 6) wymg stosowania dachwki ceramicznej w kolorze ceglastym; w obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne stosuje si pokrycie historyczne waciwe dla danego obiektu, 7) kolorystyka obiektw winna uwzgldnia walory estetyczne otoczenia jak i rozwizania kolorystyczne wystpujce w zabudowie historycznej wsi, 8) nie dopuszcza si stosowania tworzyw sztucznych jako materiaw okadzinowych, 9) nie dopuszcza si budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych, 10) nawizanie form, materiaem i wysokoci ogrodzenia istniejcego historycznego ogrodzenia, 11) nie dopuszcza si umieszczania reklam lub innych tablic, nie zwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych na obiekcie lub obszarze element obcy; dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldw w nieagresywnej formie, w miejscach na to wyznaczonych, 12) ochrona oraz uzupenienia zieleni wysokiej, 13) usunicie lub poddanie przebudowie elementw dysharmonizujcych, z dostosowaniem bryy i formy architektonicznej do historycznej kompozycji przestrzenno - architektonicznej obszaru, z uyciem tradycyjnych, historycznych, lokalnych materiaw budowlanych, 14) linie energetyczne i telekomunikacyjne naley prowadzi jako kablowe,

15) wymg uzyskania zezwolenia Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na podjcie wszelkich prac ziemnych, ktre uwarunkowane s przeprowadzeniem bada archeologicznych wyprzedzajcych lub towarzyszcych. 11. Wszelkie zamierzenia i dziaania inwestycyjne, prace rewaloryzacyjne, badania archeologiczno architektoniczne i stratygraficzne na obszarze strefy A naley konsultowa i uzgadnia z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 12. Ustala si stref "B" ochrony konserwatorskiej obejmujc obszar, w ktrym elementy dawnego ukadu zachoway si w stosunkowo dobrym stanie. 13. Dla strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowizuj nastpujce ustalenia: 1) wszelka dziaalno inwestycyjna powinna by prowadzona z uwzgldnieniem istniejcych zwizkw przestrzennych, z zachowaniem zasadniczych elementw historycznego rozplanowania, w tym ukadu drg, sposobu zagospodarowania dziaek, przy zaoeniu harmonijnego wspistnienia elementw kompozycji historycznej i wspczesnej; wskazane s dziaania majce na celu odbudow zniszczonych struktur, 2) restauracja i modernizacja techniczna obiektw o wartociach kulturowych, z dostosowaniem wspczesnej funkcji do wartoci historycznych obiektw, 3) nakaz dostosowania nowej zabudowy w zakresie gabarytw i sposobu ksztatowania bryy do miejscowej tradycji architektonicznej, 4) zharmonizowanie nowej zabudowy z historyczn kompozycj przestrzenno - architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy, w tym ksztatu i wysokoci dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej, podziaw otworw okiennych i drzwiowych w nawizaniu do historycznej tradycji architektonicznej, 5) wymg stosowania dachwki ceramicznej w kolorze ceglastym; w obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne naley stosowa pokrycie historyczne waciwe dla danego obiektu, 6) umieszczanie reklam lub innych tablic informacyjnych instytucji lub szyldw w miejscach na to wyznaczonych, 7) kolorystyka obiektw z uwzgldnieniem walorw estetycznych otoczenia i rozwiza kolorystycznych wystpujcych w zabudowie historycznej wsi, 8) nie dopuszcza si stosowania tworzyw sztucznych jako materiaw okadzinowych, 9) nie dopuszcza si budowy ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych. 14. Ustala si wymg konsultowania i uzyskania uzgodnienia Opolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw wszelkich zamierze inwestycyjnych (zmian i podziaw nieruchomoci oraz przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i remontw wszystkich obiektw) oraz zmian historycznie uksztatowanych wntrz ruralistycznych bdcych w strefie, jak rwnie zmian rodzaju nawierzchni drg oraz korekt w ich przebiegu. 15. Ustala si stref "K" ochrony krajobrazu kulturowego obejmujc tereny harmonijnego wspistnienia krajobrazu przyrodniczego z historyczn zabudow, a w szczeglnoci zabytkowego zaoenia paacowo parkowego. 16. Dla strefy "K" ochrony konserwatorskiej obowizuj nastpujce ustalenia: 1) wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne; naley zachowa i wyeksponowa elementy historycznego ukadu przestrzennego i kompozycji zieleni (ukad drg, miedz, zadrzewie, alei, szpalerw, grobli, staww, przebiegu ciekw wodnych), 2) naley utrzyma krajobraz przyrodniczy zwizany przestrzennie z historycznym zaoeniem ruralistycznym; naley dy do uwolnienia obszaru z elementw dysharmonizujcych lub w uzasadnionych przypadkach podda je odpowiedniej przebudowie, 3) nowa zabudowa powinna harmonizowa z historyczn kompozycj przestrzenno -architektoniczn w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, bryy, materiau oraz nawizywa do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej, a w przypadku wprowadzania nowych elementw powinna ona podnosi wartoci estetyczne tych terenw i podkrela ich zwizek z historycznym zaoeniem ruralistycznym,

4) w obrbie zespou folwarcznego naley dy do zachowania lub odtworzenia historycznego ukadu przestrzennego; nowa zabudowa wznoszona w miejscu nieistniejcych obiektw folwarcznych lub jako jej uzupenienie powinna nawizywa do skali, bryy i dyspozycji elewacji istniejcych obiektw, z uyciem tradycyjnych materiaw budowlanych, 5) nie dopuszcza si z realizacji inwestycji wielkoobszarowych, jak rwnie tych, ktre wymagaj znacznych przeobrae krajobrazu, 17. Wszelkie dziaania inwestycyjne polegajce na wznoszeniu nowych obiektw kubaturowych oraz nadbudowie i zmianie wygldu istniejcych obiektw na obszarze strefy K naley uzgadnia z Opolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 18. Wykaz oznaczonych w planie obiektw i obszarw zabytkowych ujtych w rejestrze zabytkw i w wojewdzkiej lub w gminnej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupenieniom. Wpisywanie i skrelanie z ewidencji zabytkw nieruchomych poszczeglnych obiektw nie spowoduje zmian w ustaleniach planu. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Ustala si oglne zasady uzbrojenia terenu: 1) wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej na terenach nowego zainwestowania naley prowadzi jako podziemne, w liniach rozgraniczajcych drg i ulic (z wyczeniem jezdni) po uzgodnieniu z ich zarzdcami, 2) naley docelowo przeoy i skablowa napowietrznych linie telekomunikacyjne oraz redniego i niskiego napicia na odcinkach kolidujcych z planowan zabudow, 3) sieci infrastruktury technicznej niezwizane z potrzebami zarzdzania drog lub potrzebami ruchu drogowego naley wykonywa poza pasem drogowym drogi istniejcej lub docelowej, w szczeglnie uzasadnionych przypadkach moliwa jest lokalizacja tych sieci w pasie drogowym po wczeniejszym uzyskaniu zezwolenia zarzdcy drogi, 4) w sytuacjach uzasadnionych wzgldami technicznymi, bd wzgldami bezpieczestwa, dopuszcza si prowadzenie napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury poza ukadem drg i ulic, pod warunkiem zachowania ustale przepisw szczeglnych i po uzgodnieniu z wacicielami terenw, 5) prowadzenie odcinkw sieci poza liniami rozgraniczajcymi ulic, w uzgodnieniu wacicielami nieruchomoci wymaga formalno - prawnego ustalenia zasad dostpnoci w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci, 6) realizacja ukadu komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksowe wykonanie uzbrojenia technicznego, 7) istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej mog podlega likwidacji, modernizacji, rozbudowie. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod: 1) zaopatrzenie dla celw bytowo - gospodarczych i ochrony przeciwpoarowej z istniejcej lub projektowanej rozdzielczej sieci wodocigowej, 2) lokalizacja rozdzielczej sieci wodocigowej na terenach istniejcej i planowanej zabudowy w liniach rozgraniczajcych drg, a na terenach nie przewidzianych pod zabudow, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg, 3) dopuszcza si lokalizacj studni na obszarach istniejcej lub planowanej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, gdzie nie przewiduje si budowy sieciowego systemu zaopatrzenia w wod. 3. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw: 1) odprowadzanie ciekw bytowych, komunalnych i przemysowych, zgodnie z koncepcj rozbudowy grupowego systemu oczyszczania ciekw w Gminie Grodkw, do oczyszczalni ciekw w Tarnowie Grodkowskim, 2) nie dopuszcza si wprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu, 3) rozbudowa zewntrznej sieci kanalizacyjnej na terenach istniejcej i planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odlegoci od innych sieci infrastruktury technicznej,

4) nie dopuszcza si lokalizacji szczelnych, bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci na terenach skanalizowanych, 5) dopuszcza si do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego, lokalizowania przydomowych, biologicznych oczyszczalni ciekw lub szczelnych, bezodpywowych zbiornikw, 6) dopuszcza si lokalizacj przydomowych, biologicznych oczyszczalni ciekw lub szczelnych, bezodpywowych zbiornikw na obszarach istniejcej lub planowanej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, gdzie nie przewiduje si budowy sieciowego systemu odprowadzania ciekw. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych i roztopowych: 1) kanalizacja deszczowa - prowadzona w liniach rozgraniczajcych drg i ulic, 2) odprowadzenie wd opadowych poprzez istniejce lub projektowane kolektory do istniejcych lub nowo realizowanych odbiornikw za zgod ich zarzdcy, 3) dopuszcza si, w sytuacji braku sieci kanalizacji deszczowej, zagospodarowania wd opadowych w obrbie wasnej dziaki, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 4) obowizek wstpnego podczyszczania wd opadowych przed ich odprowadzeniem do odbiornika, z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych, pochodzcych z terenw, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia; w przypadku wystpowania ww. zagroe na terenach czciowo utwardzonych lub nie utwardzonych ustala si obowizek zabezpieczenia rodowiska gruntowo wodnego przed infiltracj zanieczyszcze, zgodnie z przepisami szczeglnymi i warunkami okrelonymi przez zarzdc sieci. 5. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1) stosowanie urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci oraz niskoemisyjnej technice spalania, 2) wykorzystywanie nieuciliwych rde ciepa - energii elektrycznej, gazu, oleju opaowego lub innych niekonwencjonalnych rde energii cieplnej, speniajcych wymagania przepisw szczeglnych. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) dopuszcza si budow sieci gazowej dystrybucyjnej redniego cinienia w sposb nie kolidujcy z zabudow, oraz lokalizacji stacji redukcyjno - pomiarowych w zalenoci od potrzeb, na warunkach okrelonych przez operatora sieci, z zachowaniem przepisw odrbnych, 2) dopuszcza si prowadzenie sieci gazowej rwnie pomidzy liniami rozgraniczajcymi drg, a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w przypadku braku moliwoci zlokalizowania sieci w obrbie linii rozgraniczajcych drg, 3) dopuszcza si realizacj sieci gazowej jako towarzyszcej inwestycjom na terenach dziaek wasnociowych inwestorw, z zapewnieniem dostpu do armatury i sieci gazowej, 4) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny, pod warunkiem spenienia przepisw szczeglnych. 7. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) dla zasilania terenw nowego zainwestowania rozbudow i budow sieci elektrycznej kablowej wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi, z zachowaniem normatywnych odlegoci od budynkw i innych sieci infrastruktury podziemnej i napowietrznej, w liniach rozgraniczajcych drg i ulic, poza pasem jezdni, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si kablowanie istniejcych odcinkw sieci napowietrznych w rejonach intensywnej istniejcej zabudowy, po uzgodnieniu z zarzdc sieci, 3) dopuszcza si remont, przebudow lub likwidacj istniejcych stacji transformatorowych, 4) dopuszcza si budow dodatkowych stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora lub na terenach innych nieruchomoci w uzgodnieniu z ich wacicielami, po formalnym ustaleniu zasad dostpnoci terenu, w celu zapewnienia dojazdu do urzdze elektroenergetycznych, 5) dopuszcza si, w przypadku zaistnienia ewentualnych kolizji projektowanych obiektw z urzdzeniami elektroenergetycznymi, przebudow tych urzdze na koszt inicjatora zmian, w oparciu o warunki przebudowy uzgodnione z zarzdc sieci,

8. W zakresie zaopatrzenia w sie telekomunikacyjn: 1) dopuszcza si lokalizacj sieci kablowej na terenach istniejcej i planowanej zabudowy w liniach rozgraniczajcych drg (w pasie chodnika), a na terenach nie przewidzianych pod zabudow, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg, 2) dopuszcza si lokalizacj naziemnych obiektw kubaturowych urzdze telekomunikacyjnych jako wolnostojcych, 3) dopuszcza si, w przypadku zaistnienia ewentualnych kolizji projektowanych obiektw z urzdzeniami telekomunikacyjnymi, przebudow tych urzdze na koszt inwestora zmian w oparciu o warunki uzgodnione z zarzdca sieci. 9. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw: 1) gromadzenie i utylizacja staych odpadw komunalnych zgodnie z programem gospodarki odpadami przyjtym w Gminie Grodkw oraz z przepisami szczeglnymi: a) gromadzenie staych odpadw komunalnych do szczelnych pojemnikw i kontenerw zlokalizowanych na posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na wysypisko odpadw komunalnych, b) wyznaczenie miejsc segregacji odpadw staych na terenach publicznych w uzgodnieniu z ich zarzdc. 10. W zakresie melioracji: 1) dopuszcza si budow, przebudow i rozbudow urzdze melioracji podstawowej sieci drenarskiej z moliwoci jej modernizacji, przebudowy lub zmiany przebiegu oraz lokalizacj obiektw i urzdze hydrotechnicznych i melioracyjnych, 2) dopuszcza si zarurowanie lub przeoenie otwartych roww melioracyjnych, kolidujcych z planowanym zainwestowaniem, na warunkach okrelonych przez zarzdc rowu, 3) wzdu grnych krawdzi skarp brzegw ciekw i otwartych roww melioracyjnych obowizek pozostawienia wolnego od zabudowy i nasadze pasa terenu o szerokoci 4 m umoliwiajcego prowadzenie prac konserwacyjnych, 4) obowizek uzgodnienia prac w obrbie sieci urzdze melioracji szczegowych z zarzdc sieci. 8. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 1. W ramach planu miejscowego nie wyznacza si terenw objtych postpowaniem scalania i wtrnego podziau nieruchomoci. 2. Pod urzdzenia infrastruktury technicznej oraz w celu wytyczenia drg wewntrznych, cigw pieszych, rowerowych, miejsc postojowych lub budowy przepompowni ciekw, dodatkowych stacji transformatorowych dopuszcza si wydzielanie dziaek o wielkociach i na warunkach wynikajcych z przepisw szczeglnych. 3. Dopuszcza si scalenie i wtrny podzia dziaek lub zespow dziaek budowlanych, ktrych ksztat, wielko, struktura wasnociowa, dostpno do drg publicznych i infrastruktury, utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami planu. 4. Dopuszcza si wtrny podzia dziaek na terenach zabudowanych pod warunkiem zapewnienia dostpu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomoci oraz spenienia warunkw, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 5. Wydzielane, w wyniku podziaw wewntrznych, niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy powinny spenia warunki okrelone w przepisach szczeglnych, z uwzgldnieniem moliwoci doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego. 6. Ustala si minimaln szeroko frontu nowo wydzielanych dziaek budowlanych: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 16,0 m, 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW = 20,0 m 3) w zabudowie oznaczonej symbolem MU = 20,0 m, 4) w zabudowie oznaczonej symbolem RM = 20,0 m, 5) w zabudowie oznaczonej symbolem RU = 20,0 m,

6) w zabudowie oznaczonej symbolem UH = 30,0 m, 7) w zabudowie oznaczonej symbolem UT = 20,0 m. 7. Ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 500 m2 , 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW = 800 m2 , 3) w zabudowie oznaczonej symbolem MU = 600 m2 , 4) w zabudowie oznaczonej symbolem RM = 800 m2 , 5) w zabudowie oznaczonej symbolem RU = 800 m2 , 6) w zabudowie oznaczonej symbolem UT = 800 m2 , 7) w zabudowie oznaczonej symbolem UH = 1500 m2 , 8. Dla dziaek pooonych przy drogach publicznych kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego ustala si na 70- 90, z dopuszczeniem odstpstw w miejscach ukw drg lub zakocze dojazdw. 9. Dopuszcza si wprowadzenie podziau innego ni wedug wytycznych wskazanych w ust. 6, 7 i 8 jedynie w przypadkach, gdy spenienie wymaga jest niemoliwe ze wzgldu na lokalne uwarunkowania. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu ukadu komunikacyjnego 1. Parametry techniczne projektowanych drg i ulic naley przyj zgodnie z przepisami szczeglnymi; przy rozbudowie lub przebudowie drg i ulic naley dy do stosowania powyszych parametrw, w zalenoci od moliwoci poszerzenia linii rozgraniczajcych. 2. Dopuszcza si dalsze prowadzenie drg i ulic w istniejcych granicach pasa drogowego, jeli nie bdzie to w kolizji z wielkoci i charakterem przenoszonego ruchu. 3. Do czasu realizacji projektowanych odcinkw lub poszerzenia do docelowych parametrw istniejcych drg i ulic dopuszcza si dotychczasowy sposb zagospodarowania terenw, bez moliwoci wprowadzania nowych obiektw budowlanych, uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 4. W liniach rozgraniczajcych drg i ulic dopuszcza si po uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi: 1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i ozdobnej, 2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, 3) lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe), 4) lokalizacj elementw reklamowych i informacyjnych nie ograniczajcych bezpieczestwa ruchu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 5) lokalizacj elementw maej architektury, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 5. Na obszarze objtym planem ustala si zapewnienie na terenie wasnym inwestora minimalnej liczby miejsc parkingowych dla nastpujcych funkcji: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny, 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, 3) usugi handlu i gastronomii - 1 miejsce postojowe na kade 25 m2 pow. uytkowej, 4) usugi kultury, sportu i rekreacji - 1 miejsce postojowe na kadych 5 uytkownikw jednoczenie, 5) zakady produkcyjne, magazyny, skady - 1 miejsce postojowe na kadych 5 zatrudnionych, 6) zabudowa usugowa inna, ni powysze - 1 miejsce postojowe na 50 m2 pow. uytkowej, 7) przy obiektach, ktrych funkcja wymaga obsugi pojazdami ciarowymi, ustala si obowizek usytuowania miejsc przeadunku i postoju, w iloci odpowiadajcej potrzebom obiektu, na dziace zajmowanej przez ten obiekt. 10. Ograniczenia w uytkowaniu zwizane z zagospodarowaniem terenw

1. Ustala si strefy techniczne ograniczonego uytkowania wzdu przebiegu linii elektroenergetycznej - pasy wolne od zagospodarowania i zadrzewienia umoliwiajce eksploatacj sieci z uwzgldnieniem dojazdu: 1) wzdu linii napowietrznej 15 kV 16 m (2 x 8 m po obu stronach od osi linii), 2) wzdu linii napowietrznej 0,4 kV 6 m (2 x 3 m po obu stronach od osi linii), 3) dla stacji transformatorowych - pas terenu o szerokoci 1,5 m wok obrysu stacji. 2. Ustala si wzdu grnych krawdzi skarp brzegw ciekw i otwartych roww melioracyjnych obowizek pozostawienia wolnego od zabudowy i nasadze pasa terenu o szerokoci 4 m umoliwiajcego prowadzenie prac konserwacyjnych, 3. Ustala si stref ochronn od terenu zamknitego obszaru kolejowego, wyczonego z opracowania planu (TZ), zgodnie z przepisami szczeglnymi: 1) budynki i budowle powinny by sytuowane w odlegoci nie mniejszej ni 10 m od granicy obszaru kolejowego, z tym e odlego ta od osi skrajnego toru nie moe by mniejsza ni 20 m, 2) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz uytecznoci publicznej powinny by sytuowane w odlegoci zapewniajcej zachowanie dopuszczalnego natenia haasu i wibracji okrelonego w przepisach odrbnych, 3) zakrzewianie i zadrzewianie dopuszcza si w odlegoci nie mniejszej ni 15 m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyczeniem gatunkw drzew, ktrych wysoko moe przekroczy 10 m, 4) od zewntrznej krawdzi budowli kolejowej (rw odwadniajcy, podtorze, podne nasypu) naley pozostawi pas gruntu o szerokoci 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej, 5) wszystkie skrzyowania drg i linii kolejowych w jednym poziomie wymagaj zachowania parametrw trjkta widocznoci bez wzgldu na kategorie przejazdu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 6) okalizacja wszelkiej infrastruktury technicznej w ssiedztwie obszarw kolejowych wymaga uzgodnienia z ich zarzdc. 11. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw niezainwestowanych 1. ZL - przeznaczenie podstawowe - tereny lasw: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzenia lasw, b) ustala si zakaz lokalizowania nowych obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len, c) dopuszcza si moliwo wprowadzenia pieszo - rowerowych cigw spacerowych oraz obiektw sucych obsudze turystyki (wiaty, wiee widokowe), pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc lasw, d) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z zarzdc lasw. 2. ZLp- przeznaczenie podstawowe - tereny przewidziane do zalesienia: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) gospodark len naley prowadzi zgodnie z wymogami ochrony rodowiska oraz w oparciu o plany urzdzenia lasw, b) ustala si zakaz lokalizowania nowych obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len, c) dopuszcza si moliwo wprowadzenia pieszo - rowerowych cigw spacerowych oraz obiektw sucych obsudze turystyki (wiaty, wiee widokowe), pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc lasw, d) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z zarzdc lasw. 3. ZN - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurzdzonej: 1) zasady zagospodarowania terenu:

a) ustala si zakaz zabudowy i zagospodarowania terenu poza urzdzeniami i obiektami infrastruktury technicznej, b) dopuszcza si uzupenienia zieleni w sposb nie naruszajcy istniejcych wartoci rodowiska przyrodniczego, c) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z zarzdc terenu, d) dopuszcza si moliwo wprowadzenia pieszo - rowerowych cigw spacerowych oraz obiektw sucych obsudze turystyki (wiaty, wiee widokowe), pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc terenu. 4. R - przeznaczenie podstawowe - tereny uytkw rolnych: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych, z wyjtkiem budowli sucych produkcji rolniczej oraz obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len, oraz urzdzeniami i obiektami infrastruktury technicznej, b) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej, na warunkach uzgodnionych z zarzdc terenu oraz zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) dopuszcza si przebudow oraz wydzielanie i budow nowych drg gospodarczych transportu rolnego, jak rwnie likwidacj istniejcych, z zachowaniem warunku dostpnoci komunikacyjnej do pozostaych terenw, d) dopuszcza si lokalizowanie obiektw i urzdze melioracji wodnej, e) dopuszcza si lokalizacj zbiornikw wodnych (staww rekreacyjnych, hodowlanych, itp.), ktrych realizacja nie wpynie niekorzystnie na stosunki gruntowo - wodne obszarw przylegych, f) dopuszcza si wprowadzenie zwartych grup zieleni wysokiej w formie zadrzewie rdpolnych oraz nasadze przy drogach, g) dopuszcza si zalesianie gruntw rolnych o niskich klasach bonitacyjnych, po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczeglnych, h) dopuszcza si moliwo wprowadzenia pieszo - rowerowych cigw spacerowych oraz obiektw sucych obsudze turystyki (wiaty, wiee widokowe), pod warunkiem wczeniejszego uzgodnienia z zarzdc terenu. 5. WS - przeznaczenie podstawowe - tereny wd powierzchniowych: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si remont, przebudow, rozbudow i realizacj nowych obiektw i urzdze hydrotechnicznych, melioracyjnych oraz obiektw infrastruktury technicznej, pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si likwidacj, przesunicie, przebudow lub zarurowanie roww melioracyjnych w uzgodnieniu z ich zarzdcami, c) w przypadku likwidacji lub przesunicia rowu teren naley wczy do funkcji terenw ssiednich. 6. KD(Z) - przeznaczenie podstawowe - drogi zbiorcze: 1) poza terenem zabudowy szeroko w liniach rozgraniczajcych - 25 m, 2) na terenach obecnego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak, jak obecnie; dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, 4) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 5) ilo wjazdw na drog zbiorcz ogranicza si do niezbdnych; dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane, 6) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci 1,5 m,

7) poza terenami zabudowanymi dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo - rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m. 7. KD(D) - przeznaczenie podstawowe - drogi dojazdowe: 1) poza terenem zabudowy szeroko w liniach rozgraniczajcych - 10 m, 2) na terenach obecnego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak, jak obecnie; dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, 4) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 5) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci 1,5 m. 8. TZ - tereny zamknite - obszar kolejowy wyczony z opracowania planu. Wszelkie dziaania w ssiedztwie tego obszaru wymagaj uzgodnienia z jego zarzdc. 12. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw zainwestowanych 1. MW 1 - 2 - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) nieuciliwe funkcje usugowe, zgodnie z przepisami szczeglnymi, c) budynki gospodarcze i garae dobudowane lub wolnostojce, trwale zwizane z gruntem, poczone w jednorodny zesp obiektw, nie przekraczajcy 20% powierzchni zabudowy dziaki, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, c) dopuszcza si zachowanie w remontowanych budynkach mieszkalnych dachw paskich, d) budynki gospodarcze i garae o wysokoci do 3 m, o formie oraz kolorystyce jak dach budynku mieszkalnego, e) ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 2. MN 1 - 3 - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej, dla ktrej naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) zabudowa zagrodowa, pod warunkiem nie powodowania uciliwoci w stosunku do przylegych dziaek z zabudow mieszkaniow, c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, d) nieuciliwe funkcje usugowe, zgodnie z przepisami szczeglnymi, e) budynki gospodarcze i garae wbudowane, dobudowane lub wolnostojce, 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, b) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, c) budynki gospodarcze i garae o wysokoci do 3 m, o formie oraz kolorystyce dachu jak dach budynku mieszkalnego; dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych i paskich, d) ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 3. MU 1 - 4 - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo - usugowej i usugowej o nieuciliwym charakterze: 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej oraz obiekty objte ochron konserwatorsk, dla ktrych naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) garae i budynki gospodarcze wbudowane, dobudowane lub wolnostojce, c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, c) budynki gospodarcze i garae o wysokoci do 3 m, o formie oraz kolorystyce dachu jak dach budynku mieszkalnego, dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych i paskich, d) dla pozostaych terenw ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 4. RM - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy zagrodowej: 1) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) nieuciliwe funkcje usugowe, zgodnie z przepisami szczeglnymi, c) budynki gospodarcze i garae wbudowane, dobudowane lub wolnostojce, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, b) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy gospodarczej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, c) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, d) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy gospodarczej dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 20 - 45, o pokryciu w odcieniach koloru czerwonego; dopuszcza si stosowanie dachw jednospadowych i paskich,

e) ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 5. UH - przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy usugowo - handlowej: 1) forma realizacji przeznaczenia podstawowego: a) obiekt usugowo - handlowy o powierzchni sprzeday do 400 m2 , 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) funkcja mieszkaniowa, c) garae i budynki gospodarcze wolnostojce lub dobudowane, d) elementy reklamowe trwale zwizane z terenem, e) nieuciliwe funkcje usugowe, zgodne z przepisami szczeglnymi. 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) dopuszcza si dominanty architektoniczne w gwnej bryle budynku funkcji podstawowej, o wysokoci nie przekraczajcej 15 m, c) ustala si dla nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 20 - 35, o pokryciu w odcieniach koloru czerwonego, d) ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 6. UT 1 - 2 - przeznaczenie podstawowe - tereny usug turystyki: 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej oraz obiekty objte ochron konserwatorsk, dla ktrych naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6, 2) forma realizacji przeznaczenia podstawowego: a) obiekty i urzdzenia dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, b) obiekty gastronomiczne, c) obiekty konferencyjno - hotelowe, d) obiekty kultury o charakterze wystawienniczo - ekspozycyjnym, e) obiekty administracji i obsugi dziaalnoci gospodarczej, 3) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) zabudowa usugowa uzupeniajca przeznaczenie podstawowe, c) zabudowa mieszkaniowa, d) elementy reklamowe trwale zwizane z terenem, e) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, f) nieuciliwe funkcje usugowe, zgodne z przepisami szczeglnymi. 4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m,

b) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, c) budynki gospodarcze i garae o wysokoci do 3 m, d) dla terenu UT 1 ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn, e) dla terenu UT 2 ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 40% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 7. RU 1 - 4 przeznaczenie podstawowe tereny produkcji i obsugi rolnej: 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej oraz obiekty objte ochron konserwatorsk, dla ktrych naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6, 2) forma realizacji przeznaczenia podstawowego: a) obiekty produkcji rolnej, b) obiekty dla potrzeb hodowli zwierzt wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, c) obiekty suce do eksponowania zwierzt, d) skady i magazyny podw rolnych, e) obiekty warsztatowe i rzemielnicze, f) obiekty dla potrzeb produkcji rolin szklarniowych, g) garae na maszyny rolnicze, h) obiekty obsugi transportu przeznaczone na wasne potrzeby, 3) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) obiekty produkcyjne, c) zabudowa usugowa uzupeniajca przeznaczenie podstawowe, d) zabudowa mieszkaniowa, e) elementy reklamowe trwale zwizane z terenem, f) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw, zgodnie z przepisami szczeglnymi, g) nieuciliwe i uciliwe funkcje usugowe, zgodne z przepisami szczeglnymi. 4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, b) ustala si dla nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw oraz nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30 - 45, o pokryciu dachwk ceramiczn w odcieniach koloru czerwonego, c) ustala si pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn, d) wzdu granic z terenami o innej funkcji naley przewidzie ziele ozdobn, rnogatunkow o charakterze izolacyjnym. 8. ZP 1 - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni urzdzonej zaoenia parkowo - paacowego: 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej oraz obiekty objte ochron konserwatorsk, dla ktrych naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6,

2) forma realizacji przeznaczenia podstawowego: a) ochrona i utrzymanie dotychczasowej funkcji parku oraz rewaloryzacja zabytkowego zaoenia paacowo parkowego, z przywrceniem jego dawnej wietnoci, b) zmiana sposobu uytkowania zabytkowego paacu na funkcje: - konferencyjno - hotelowe, - gastronomiczno - turystyczne, - administracji i obsugi dziaalnoci gospodarczej, - mieszkaniowe, 3) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) obiekty suce do eksponowania zwierzt, c) obiekty kultury o charakterze wystawienniczo - ekspozycyjnym, d) nowe sieci uzbrojenia podziemnego oraz lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej, 4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko oraz ksztat i pokrycie dachw nadbudowywanych, rozbudowywanych, przebudowywanych obiektw zabytkowych oraz forma nowej zabudowy zgodnie z zasadami zawartymi w 6, b) ustala si ochron istniejcego starodrzewu, c) przy nowych nasadzeniach drzew i krzeww naley uwzgldni elementy krajobrazowe oraz gatunki rodzime waciwe dla siedlisk obszaru objtego planem, d) ustala si zakaz stosowania nawierzchni cigw komunikacyjnych z materiaw wodoszczelnych, e) prowadzenie nowych odcinkw sieci uzbrojenia podziemnego oraz lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej, w sposb nie degradujcy walorw estetycznych i krajobrazowych terenu, zgodnie z przepisami szczeglnymi, f) dopuszcza si lokalizowanie obiektw kubaturowych (portiernie, strwki, kapliczki, itp.) na granicy dziaki, w linii ogrodzenia. 9. ZP 2 - 4 - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni urzdzonej (parki): 1) na rysunku planu oznaczono granice strefy ochrony konserwatorskiej, dla ktrej naley uwzgldni zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw zawarte w 6, 2) forma realizacji przeznaczenia podstawowego: a) nowo projektowane tereny zieleni urzdzonej powinny swym charakterem nawizywa do zabytkowego zaoenia paacowo - parkowego i jego elementw, 3) przeznaczenie dopuszczalne: a) urzdzenia towarzyszce, b) budynki i obiekty dla potrzeb turystyki i gastronomii wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, c) wyznaczanie terenw na potrzeby piknikowo - festynowe, d) nowe sieci uzbrojenia podziemnego oraz lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej, 4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) przy nasadzeniach drzew i krzeww naley uwzgldni elementy krajobrazowe oraz gatunki rodzime waciwe dla siedlisk obszaru objtego planem, b) ustala si zakaz stosowania nawierzchni cigw komunikacyjnych z materiaw wodoszczelnych,

c) prowadzenie nowych odcinkw sieci uzbrojenia podziemnego oraz lokalizacja urzdze infrastruktury technicznej, w sposb nie degradujcy walorw estetycznych i krajobrazowych terenu, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 10. E - przeznaczenie podstawowe - tereny obiektw i urzdze elektroenergetycznych (stacja transformatorowa): 1) uytkowanie zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, 2) dopuszcza si realizacj nowych urzdze i obiektw pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 11. KD(Z) - przeznaczenie podstawowe - drogi zbiorcze: 1) poza terenem zabudowy szeroko w liniach rozgraniczajcych - 25 m, 2) na terenach obecnego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak, jak obecnie; dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, 4) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 5) ilo wjazdw na drog zbiorcz ogranicza si do niezbdnych; dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane, 6) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci 1,5 m, 7) poza terenami zabudowanymi dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo - rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m. 12. KD(D) - przeznaczenie podstawowe - drogi dojazdowe: 1) poza terenem zabudowy szeroko w liniach rozgraniczajcych - 10 m, 2) na terenach obecnego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak, jak obecnie; dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, pouzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, 4) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 5) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci 1,5 m. 13. KDPJ przeznaczenie podstawowe - cigi pieszo - jezdne: 1) na terenach obecnego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak, jak obecnie; dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 2) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci 1,5 m, 3) ustala si jezdnie utwardzone o minimalnej szerokoci 3,5 m, 4) dopuszcza si jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni i cigu pieszego. Przepisy kocowe 13. Sposoby i terminy tymczasowego urzdzania i uytkowania terenw. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ustaleniami planu, pozostawia si dotychczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw, bez moliwoci wprowadzania trwaych obiektw budowlanych uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 14. Opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) ustala si stawk procentow stanowic podstaw do okrelania opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu: - dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MW, MU, UT, UH, RM, RU w wysokoci 20%,

- dla pozostaych terenw w wysokoci 1%. 15. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Grodkowa. 16. Niniejsza uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego.

Przewodniczcy Rady in. Karol Grzybowski

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIv/453/10 Rady Miejskiej w Grodkowie z dnia 3 listopada 2010 r. ROZSTRZYGNICIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NIEKTRYCH MIEJSCOWOCI GMINY GRODKW - SULISAW Ze wzgldu na brak uwag, wniesionych w ustawowym terminie do 22.09.2010r. do projektu planu wraz z prognoz skutkw ustale planu na rodowisko, ponownie wyoonego do publicznego wgldu w dniach od 09.08.2010r. do 07.09.2010r., Rada Miejska w Grodkowie nie dokonuje rozstrzygni wynikajcych z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.).

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr XLIv/453/10 Rady Miejskiej w Grodkowie z dnia 3 listopada 2010 r. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NIEKTRYCH MIEJSCOWOCI GMINY GRODKW SULISAW Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji, w zakresie infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasady ich finansowania Rozstrzygnicia dokonano na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.). Na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonano prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu miejscowego wsi Sulisaw. Wynikiem prognozy s ekonomiczne skutki realizacji planu przedstawione w syntezie wydatkw i wpyww. W zwizku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sulisaw konieczna bdzie realizacja infrastruktury w zakresie: drg dojazdowych gminnych, cigw pieszo jezdnych, sieci kanalizacyjnej i sieci wodocigowej. Na terenie opracowania w zwizku z rozwojem terenw przewanie w uzupenieniu istniejcej zabudowy, a wic rwnie wykorzystujcych istniejc infrastruktur, nakady zwizane ze skutkami finansowymi planu w zakresie infrastruktury wynikaj z potrzeby realizacji nowej infrastruktury. Realizacja brakujcej w istniejcej zabudowie sieci infrastruktury technicznej wynikaa ju ze wczeniejszego planu miejscowego i ze stanu istniejcego. W ustaleniach planu nie okrela si terminu realizacji inwestycji. Moliwoci pozyskania dochodw w zwizku z wyposaeniem w infrastruktur techniczn w postaci opat planistycznych i adiacenckich s nieznaczne i nie wystarcz na pokrycie kosztw jej realizacji. W przypadku przeprowadzanych przebudw drg, naley dokona analizy potrzeb realizacji infrastruktury podziemnej i przeprowadzi j wyprzedzajco lub w trakcie przebudowy drogi. Naley podkreli, e ustalenia planu miejscowego nie stanowi decyzji inwestycyjnych, a jedynie dyspozycje przestrzenne umoliwiajce wprowadzenie inwestycji na okrelonych zasadach. Realizacja ustale zawartych w projekcie planu uzaleniona jest od moliwoci finansowych gminy ze wzgldu na ich finansowanie z budetu gminy. Zasady finansowania. Przewiduje si, e finansowanie wyej wymienionych zada, realizowanych sukcesywnie w miar potrzeb, odbywa si bdzie z budetu gminy oraz ze rodkw wasnych przedsibiorstw dziaajcych w imieniu gminy. Nie wyklucza si moliwoci wspfinansowania tych zada ze rodkw zewntrznych, w tym pozyskiwanie z funduszy Unii Europejskiej oraz udziau w kosztach realizacji drg gminnych inwestorw przedsiwzi niedrogowych zwizanych z budow lub przebudow drg publicznych. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, ujtych w niniejszym planie, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005r.o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 z pn. zm.), przy czym: 1) wydatki inwestycyjne finansowane z budetu miasta uchwala si w corocznej uchwale budetowej; 2) inwestycje, ktrych okres realizacji przekracza jeden rok budetowy, ujmowane s w wykazie stanowicym zacznik do uchway budetowej - Wieloletni Plan Inwestycyjny; 3) inwestycje, ktre mog by wspfinansowane ze rodkw pomocowych ujte s w Planie Rozwoju Lokalnego. Realizacja inwestycji nastpi zgodnie z obowizujcymi przepisami, w tym m.in. z: ustaw Prawo budowlane, ustaw o drogach publicznych, ustaw Prawo zamwie publicznych, ustaw o samorzdzie gminnym i ustaw Prawo ochrony rodowiska.