UCHWAA NR XXXVII/409/10 RADY MIEJSKIEJ W BIAEJ z dnia 5 listopada 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ GOSTOMIA - SOLEC Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami z 2002r. Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203; z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458; z 2009r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146 i Nr 106, poz. 675) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007r. Nr 127, poz. 880; z 2008r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996 i Nr 155, poz. 1043), w zwizku z uchwa nr XXII/261/09 Rady Miejskiej w Biaej z dnia 24 lutego 2009r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi Krobusz Gostomia - Solec, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Biaa, Rada Miejska w Biaej uchwala co nastpuje: DZIA I. PRZEPISY OGLNE Rozdzia 1. Ustalenia oglne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi Krobusz Gostomia - Solec, zwany w dalszej treci uchway planem, obejmujcy obszar ograniczony od wschodu powiatow drog publiczn DP 1251 O i drogami rolnymi, od pnocy drogami rolnymi oraz lini kolejow nr 306 relacji Prudnik - Gogolin, od zachodu granic administracyjn gruntw soectwa Krobusz i Solec oraz od poudnia powiatow drog publiczn DP 1256 O relacji Nowy Browiniec - Otoki i drog roln relacji Solec Gostomia. 2. Granice obszaru objtego planem okrelone s na rysunku planu w skali 1 : 2000, zwanym w dalszej treci uchway rysunkiem planu. 2. 1. Rysunek planu, o ktrym mowa w 1 ust. 2, jest integraln czci planu i stanowi zacznik nr 1 do uchway. 2. Zacznikami do uchway, nie stanowicymi ustale planu, s take rozstrzygnicia: 1)o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowice zacznik nr 2; 2)o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 3. 3. 1. W planie okrelono: 1) 6 - przeznaczenie terenw; 2) 7-13 - zasady ochrony rodowiska i przyrody; 3) 14 - zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 4) 15 zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci; 5) 16-17 - szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu; 6) 18-19 - zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji;

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 1

7) 20 - zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej; 8) 21-30 szczegowe przeznaczenie terenw oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania; 9) 31 - sposb i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw; 10) 32 - stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W planie nie okrela si: 1)wymaganych obowizkowo zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ochrony krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dbr kultury wspczesnej, wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw grniczych, naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, poniewa takie tereny i obiekty nie wystpuj na obszarze objtym planem; 2)granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji, granic terenw pod budow wielkopowierzchniowych obiektw handlowych, granic terenw rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych, a take granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, ze wzgldu na brak takich potrzeb. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)granica obszaru objtego planem; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, wyznaczone cile oraz wyznaczone orientacyjnie; 3)tereny zagroone erozj wietrzno-wodn; 4)liniowe zadrzewienia izolacyjne i przeciwerozyjne, planowane; 5)liniowe zadrzewienia naturalne; 6)liniowe zadrzewienia przeciwerozyjne; 7)stanowiska archeologiczne; 8)przeznaczenie terenw, oznaczone symbolem literowym; 9)planowane usytuowanie elektrowni wiatrowych wraz z zasigiem pracy migie (opat) oraz potencjalnym zasigiem uciliwego oddziaywania. 2. Oznaczenia graficzne rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, maj charakter informacyjny lub postulatywny. 3. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny, wyznaczonych cile na rysunku planu, nie podlega zmianom. Dopuszcza si zmian przebiegu linii rozgraniczajcych wyznaczonych orientacyjnie w przypadku korekty przebiegu lub przepywu wd powierzchniowych, oznaczonych symbolem WS, z zastrzeeniem wymogw 23 ust. 2 pkt 1 lit. d. 5. Nastpujce pojcia stosowane w niniejszej uchwale oznaczaj: 1)drogi rolnicze drogi dojazdowe do gruntw rolnych i lenych, nie zaliczone do kategorii drg publicznych; 2)drogi dojazdowe drogi zapewniajce dojazd do elektrowni wiatrowych z drg rolniczych lub publicznych, w trakcie ich realizacji i eksploatacji; 3)elektrownia wiatrowa budowla wraz z zespoem urzdze technicznych produkujcych energi elektryczn, wykorzystujcych do tego turbiny wiatrowe i urzdzenia przetwarzajce energi mechaniczn wirnika turbiny na energi elektryczn, wraz z urzdzeniami budowlanymi zwizanymi z tym obiektem budowlanym i placem montaowym; 4)farma wiatrowa zesp elektrowni wiatrowych, stanowicych wraz z niezbdn infrastruktur techniczn i urzdzeniami technicznymi funkcjonaln cao, suc produkcji, przetwarzaniu i przesyaniu energii elektrycznej, a take sterowaniu i kontroli ich funkcjonowania;
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 2

5)infrastruktura techniczna sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodocigowe, kanalizacyjne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne SN i NN, ciepownicze oraz inne sieci wraz z urzdzeniami na sieciach takimi jak zbiorniki, pompownie, przepompownie, osadniki, stacje transformatorowe, supy, wiee, maszty i osprzt; 6)infrastruktura telekomunikacyjna w rozumieniu przepisw odrbnych Prawa telekomunikacyjnego; 7)nonik reklamowy reklama w rozumieniu przepisw odrbnych dot. drg publicznych, a take reklamy umieszczane na obiektach budowlanych i urzdzeniach, lub ich czciach; 8)plac montaowy teren niezbdny na czas budowy elektrowni wiatrowej, a take zajty na czas jej eksploatacji; 9)przepisy odrbne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowizujce Polskie Normy i Branowe Normy oraz akty prawa miejscowego obowizujce na obszarze wojewdztwa opolskiego, w tym obowizujce miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego; 10)teren - fragment obszaru objtego planem, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem literowym. Rozdzia 2. Przeznaczenie terenw 6. 1. Na obszarze objtym planem, liniami rozgraniczajcymi, wydziela si tereny o nastpujcym przeznaczeniu: 1)tereny uytkowane rolniczo, oznaczone na rysunku planu symbolem: a) RR - tereny rolnicze, w tym tereny rolnicze na ktrych dopuszcza si lokalizacj elektrowni wiatrowych, oznaczone symbolem RR(EW) (21); b) RZ - tereny uytkw zielonych (22); 2)tereny zieleni i wd, oznaczone na rysunku planu symbolem: a) ZN tereny zieleni objte formami ochrony przyrody (23); b) ZL tereny lasw (24); c) ZLp tereny planowanych zalesie (25); d) WS tereny wd powierzchniowych (26); 3)tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem: a) KDZ tereny drg publicznych zbiorczych (27); b) KDL tereny drg publicznych lokalnych (28); c) KDD tereny drg publicznych dojazdowych (29); d) KDW tereny drg wewntrznych (30); 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)szczegowe przeznaczenie terenw oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania okrelaj przepisy szczegowe planu; 2)przepisy oglne i szczegowe obowizuj cznie, przy czym przepisy oglne s nadrzdne w stosunku do przepisw szczegowych. Rozdzia 3. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 7. 1. Przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko wymagaj postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko, zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Na obszarze objtym planem: 1)w przedsiwziciach mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, stosowa rozwizania techniczne i technologiczne minimalizujce wartoci podstawowych uciliwoci dla ludzi i rodowiska;
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 3

przeprowadzenia

2)dopuszcza si wycznie lokalizacj elektrowni wiatrowych, w ktrych zastosowane s najlepsze dostpne techniki ograniczajce emisj haasu i wibracji, emisj infradwikw oraz byski soneczne tzw. efekt stroboskopowy. 3. Dla farmy wiatrowej ustala si obowizek wykonania monitoringu w okresie migracji wiosennej i jesiennej nietoperzy, ktry pozwoli na ocen wpywu planowanych elektrowni wiatrowych na chiropterofaun. 4. W razie wystpienia okolicznoci wskazujcych na szkodliwy wpyw na rodowisko przedsiwzicia mogcego znaczco oddziaywa na rodowisko wymaga ono sporzdzenia przegldu ekologicznego, zgodnie z przepisami odrbnymi. 8. 1. Na obszarze objtym planem: 1)dopuszczalnych poziomw haasu nie ustala si; 2)haas emitowany przez farm wiatrow i inne rda haasu nie moe powodowa przekroczenia dopuszczalnych poziomw haasu okrelonych dla terenw: a) w obowizujcych planach miejscowych, b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalnego zainwestowania. w przypadku braku planu miejscowego, na granicy

2. Wzdu drogi publicznej, oznaczonej symbolem KDZ, sytuowa liniowe zadrzewienia izolacyjne, zapewniajce ochron przed haasem i zanieczyszczeniami komunikacyjnymi. 3. Istniejcej i planowanej zabudowie naley zapewni ochron przed promieniowaniem niejonizujcym, zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony wd, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami na obszarze objtym planem, w tym szczeglnie wd GZWP nr 332 Subzbiornik Kdzierzyn Gubczyce i Doliny Kopalnej Biaej: 1)zakazuje si: a) wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do rodowiska, w tym rolniczego wykorzystania ciekw, b) czasowego skadowania nawozw, rodkw ochrony rolin oraz innych substancji, w sposb mogcy zanieczyszcza powierzchni ziemi, gleb i wody; 2)dopuszcza si czasowe skadowanie mas ziemnych i skalnych, pochodzcych z etapu budowy obiektw budowlanych, sytuowanych na obszarze objtym planem; 3)powierzchnia zwartego obszaru gruntw rolnych, na ktrych w wyniku realizacji ustale planu ustanowiony zostanie inny ni rolniczy sposb zagospodarowania terenu, nie moe przekracza 0,5ha dla gruntw rolnych I, II i III klasy bonitacyjnej. 2. Na terenach pooonych wzdu koryt ciekw wodnych: 1)zachowa trwae uytki zielone oraz zadrzewienia i zakrzewienia, wspomagajce procesy samooczyszczania si wd; 2)uzupenia obudow biologiczn ciekw wodnych, ograniczajc spywy powierzchniowe zanieczyszcze z terenw uytkowanych rolniczo, rolinnoci zgodn z siedliskiem. 3. W trakcie budowy obiektw budowlanych, transportu materiaw i konstrukcji oraz przejazdw sprztu specjalistycznego, zapobiega dziaaniom i procesom powodujcym zmiany w naturalnym uksztatowaniu terenu oraz degradacji i dewastacji gleby, w tym szczeglnie przed podjciem robt budowlanych zdj prchniczn warstw gleby i wykorzysta j do zagospodarowania terenw nieutwardzonych lub do rekultywacji gruntw zajtych na czas budowy. 10. 1. Z odpadami niebezpiecznymi oraz innymi odpadami wytworzonymi podczas budowy i eksploatacji obiektw budowlanych, w tym szczeglnie wytwarzanymi podczas eksploatacji elektrowni wiatrowych, postpowa zgodnie z przepisami odrbnymi, w szczeglnoci naley zapewni odbir tych odpadw przez podmioty posiadajce odpowiednie zezwolenia. 2. Nadmiar niezanieczyszczonych mas ziemnych i skalnych, usuwanych lub przemieszczanych w zwizku z realizacj inwestycji na obszarze objtym planem, wykorzysta gospodarczo.
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 4

 11. 1. Na terenach zagroonych erozj wietrzno-wodn, wskazanych na rysunku planu: 1)zachowa istniejce zadrzewienia i zakrzewienia rdpolne i przydrone; 2)na gruntach ornych stosowa szerokie miedze z rolinnoci trawiast oraz agrotechniki zmniejszajce zagroenie erozj, w tym szczeglnie wprowadza warstwicowy ukad pl i uprawy trwae; 3)stosowa zadarnienia na drogach spywu wd opadowych; 4)zakazuje si: a) sytuowania elektrowni wiatrowych, b) transportu i prowadzenia robt budowlanych w sposb sprzyjajcy uruchomieniu procesw erozji, c) lokalizacji upraw o charakterze wielkopowierzchniowym. 2. W przypadku wystpienia niekorzystnych zjawisk erozyjnych na terenach rolniczych, oznaczonych symbolem RR i RR(EW), wynikajcych z budowy obiektw budowlanych, transportu materiaw i urzdze oraz przejazdu sprztu specjalistycznego, naley: 1)ustabilizowa powierzchni terenu i zabezpieczy grunt przed erozj; 2)roboty ziemne prowadzi stosujc zabezpieczenia przeciwerozyjne. 12. 1. Obejmuje si ochron nastpujce elementy szaty rolinnej, wskazane na rysunku planu: 1)liniowe zadrzewienia naturalne; 2)liniowe zadrzewienia przeciwerozyjne; 3)ziele naturaln siedlisk przyrodniczych chronionych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN. 2. Podejmowane w pobliu liniowych zadrzewie, o ktrych mowa w ust. 1, roboty budowlane oraz inne dziaania, w tym take transport materiaw i urzdze oraz przejazd sprztu specjalistycznego, nie mog spowodowa ich zniszczenia, uszkodzenia oraz niekorzystnej zmiany warunkw ich wegetacji. 3. Na terenie siedlisk przyrodniczych chronionych, oznaczonym symbolem ZN, stosowa zakazy i ograniczenia okrelone w 23. 4. Dopuszcza si usunicie: 1)drzew, ktrych mowa w ust. 1, wycznie w przypadkach uzasadnionych wzgldami bezpieczestwa i sanitarnymi, pod warunkiem uzupenienia liniowego zadrzewienia gatunkami zgodnymi z siedliskiem; 2)innych drzew, nie wymienionych w ust. 1, w przypadku kolizji z projektowan inwestycj, na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi. 13. 1. W merytorycznie uzasadnionych punktach oznakowa obiekty budowlane o wysokoci wikszej ni 25m symbolami zapewniajcymi ochron ptakw przed kolizj z nimi. 2. W przypadku dokonania odkrycia kopalnych szcztkw rolin lub zwierzt naley powiadomi regionalnego dyrektora ochrony rodowiska, a jeeli to nie jest moliwe - burmistrza. Rozdzia 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 14. 1. Stanowisko archeologiczne, wskazane na rysunku planu, obejmuje si ochron konserwatorsk. 2. W obrbie stanowiska archeologicznego, o ktrym mowa w ust. 1, oraz w promieniu 50m od jego granic wszelkie roboty ziemne, zmiany sposobu uytkowania lub zagospodarowania oraz zadrzewienie i zalesienie terenu naley wyprzedzajco zgosi i uzgodni z organem waciwym do spraw ochrony zabytkw oraz prowadzi je zgodnie z wymogami okrelonymi w przepisach odrbnych. 3. W przypadku ujawnienia podczas prowadzenia robt ziemnych przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, naley postpowa w sposb okrelony w przepisach odrbnych w zakresie ochrony zabytkw i opieki nad zabytkami.

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 5

Rozdzia 5. Zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci 15. 1. Dopuszcza si podzia i scalanie nieruchomoci w granicach obszaru objtego planem, zgodnie z przepisami odrbnymi, z zastrzeeniem ust. 2. 2. Na obszarze objtym planem dopuszcza si wydzielenie: 1)dziaek gruntu pod urzdzenia infrastruktury technicznej o powierzchni do 0,02ha; 2)dziaek gruntu pod elektrownie wiatrowe i drogi dojazdowe, przy zachowaniu nastpujcych warunkw: a) powierzchnia wydzielonej dziaki gruntu pod jedn elektrowni wiatrow nie moe by wiksza ni 0,20ha, z zastrzeeniem lit. b, b) czna powierzchnia dziaki gruntu wydzielonej pod elektrowni wiatrow i drog dojazdow do niej nie moe by wiksza ni 0,49ha. Rozdzia 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 16. 1. Do ciekw wodnych i roww odpowiedzialnemu za ich eksploatacj. melioracyjnych zapewni dostp waciwemu zarzdcy,

2. Od linii brzegu ciekw wodnych i roww melioracyjnych zachowa odlego: 1)min. 5m - przy sytuowaniu wszelkich obiektw budowlanych, nie zwizanych z gospodark wodn; 2)min. 1,5m - przy sytuowaniu ogrodze. 17. 1. Od granicy obszaru kolejowego i osi skrajnego toru linii kolejowej, wydzielonej na rysunku planu granic terenu zamknitego, zachowa odlegoci wymagane przepisami odrbnymi przy sytuowaniu: 1)drzew i krzeww; 2)obiektw budowlanych, nie zwizanych z prowadzeniem ruchu kolejowego, utrzymaniem linii kolejowej lub obsug przewozu osb i rzeczy. 2. Roboty ziemne, z wyjtkiem robt ziemnych zwizanych z budow, utrzymaniem, remontem i modernizacj linii kolejowej: 1)mog by prowadzone w odlegoci wymaganej przepisami odrbnymi od granic obszaru kolejowego; 2)prowadzone w odlegociach okrelonych przepisami odrbnymi od granic obszaru kolejowego, naley wykonywa w kadorazowym uzgodnieniu z zarzdc infrastruktury kolejowej. 3. Na gruntach ssiadujcych z terenem zamknitym zarzdcy infrastruktury kolejowej przysuguje prawo do ich zagospodarowania, okrelone przepisami odrbnymi, w tym szczeglnie prawo do sytuowania przenonych lub staych zason odnienych. 4. Przepisy ust. 1, ust. 2 i ust. 3 przestaj obowizywa z dniem otwarcia terenu zamknitego. Rozdzia 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy sytemw komunikacyjnych 18. 1. Na obszarze objtym planem zachowuje si istniejce drogi publiczne: 1)powiatow nr 1251 O relacji Rostkowice - Krobusz, oznaczon symbolem KDZ; 2)powiatow nr 1256 O relacji Nowy Browiniec Otoki, oznaczon symbolem KDL; 3)gminn nr 106525 O relacji Radostynia Solec, oznaczon symbolem KDD. 2. Dla drogi, o ktrej mowa: 1)w ust. 1 pkt 2, dopuszcza si zmian kategorii z powiatowej na gminn drog publiczn lub wewntrzn; 2)w ust. 1 pkt 3, ustala si zmian przebiegu na relacj Solec Krobusz Radostynia oraz dopuszcza si jej przeksztacenie na drog wewntrzn, zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Parametry i zasady zagospodarowania drg, o ktrych mowa w ust. 1, ustalono w przepisach szczegowych.
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 6

4. W pasach drogowych drg publicznych, o ktrych mowa w ust. 1, obowizuj nastpujce wymagania: 1)zakazuje si sytuowania obiektw budowlanych i urzdze niezwizanych z potrzebami zarzdzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego; 2)dopuszcza si odstpstwa od zakazu, o ktrym mowa w pkt 1, w przypadku sytuowania infrastruktury technicznej niezwizanej z drog, na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych i przez zarzdc drogi; 3)budowa, przebudowa lub remont istniejcej infrastruktury technicznej niezwizanej z drog wymaga zgody zarzdcy drogi. 5. Na rysunku planu wskazuje si rezerwy terenu pod budow i rozbudow drg publicznych, o ktrych mowa w ust.1, w wielkoci 10m od osi drogi KDZ oraz 7,5m od osi drogi KDL i KDD. W granicach rezerw terenowych pod drogi zakazuje si dokonywania zmian sposobu uytkowania i zagospodarowania, ktre mog uniemoliwi lub utrudni realizacj inwestycji drogowych. 19. 1. Na obszarze objtym planem zachowuje si istniejce drogi: 1)wewntrzne, oznaczone symbolem KDW; 2)rolnicze, nie wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi. 2. Dopuszcza si: 1)przebudow drogi wewntrznej KDW i drg rolniczych; 2)budow nowych drg rolniczych o szerokoci pasa drogowego min. 6m; 3)wykorzystanie drg rolniczych do obsugi planowanej farmy wiatrowej; 4)budow, przebudow i remont infrastruktury technicznej niezwizanej z drog za zgod zarzdcy drogi. 3. Obsuga komunikacyjna obszaru objtego planem - z drg publicznych, za zgod zarzdcy drogi, oraz z drg rolniczych i dojazdowych, powizanych z drogami publicznymi. Rozdzia 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 20. 1. Na obszarze objtym planem: 1)zachowuje si istniejc infrastruktur techniczn, z zastrzeeniem ust. 3, z dopuszczeniem przebudowy i remontu; 2)dopuszcza si sytuowanie nowej infrastruktury technicznej, w tym infrastruktury telekomunikacyjnej; 3)planuje si budow: a) sieci kablowych SN, czcych poszczeglne elektrownie wiatrowe z systemem elektroenergetycznym, b) sieci i urzdze telekomunikacyjnych, niezbdnych do funkcjonowania farmy wiatrowej. 2. Ustala si oglne zasady sytuowania infrastruktury technicznej, o ktrej mowa w ust. 1, na obszarze objtym planem: 1)na terenach pooonych wzdu drg infrastruktur techniczn sytuowa w odlegociach okrelonych przepisami odrbnymi; 2)dopuszcza si usytuowanie infrastruktury technicznej w pasie drogowym drg na zasadach okrelonych w 18 ust. 4 i 19 ust. 2 pkt 4; 3)wzdu granicy terenu zamknitego infrastruktur techniczn sytuawa zgodnie z przepisami odrbnymi. 4)infrastruktur telekomunikacyjn, w tym szczeglnie anteny telekomunikacyjne na konstrukcjach wieowych, naley sytuowa w sposb zapewniajcy realizacj planowanej farmy wiatrowej. 3. Istniejca infrastruktura techniczna oraz urzdzenia melioracji szczegowych, kolidujce z farm wiatrow, do przebudowy. 4. Terenom lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej naley zapewni dostp do drogi publicznej.

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 7

DZIA II. PRZEPISY SZCZEGOWE Przeznaczenie terenw oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania Rozdzia 1. Tereny uytkowane rolniczo 21. 1. RR i RR(EW) tereny rolnicze, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe - grunty orne wraz z drogami rolniczymi oraz urzdzeniami melioracji wodnych; 2)dopuszczalne farma wiatrowa, drogi dojazdowe, maszt z urzdzeniami do pomiaru mocy energetycznej wiatru, ki trwae i pastwiska trwae. 2. W ramach przeznaczenia terenw, o ktrych mowa w ust. 1, elektrownie wiatrowe sytuowa wycznie na terenach oznaczonych symbolem RR(EW), z zastrzeeniem w 11 ust. 1 pkt 4 lit. a. 3. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zapewni ochron istniejcych zadrzewie i zakrzewie przeciwerozyjnych; 2)zakazuje si sytuowania zabudowy; 3)dopuszcza si: a) usytuowanie farmy wiatrowej liczcej cznie nie wicej ni 11 elektrowni wiatrowych, b) utwardzenie nawierzchni drg rolniczych na potrzeby transportu rolnego oraz do budowy i obsugi farmy wiatrowej, c) usytuowanie sieci i urzdze, o ktrych mowa w 20 ust. 1 pkt 3, d) usytuowanie nonikw reklamowych wzdu drogi oznaczonej symbolem KDZ, e) zachowanie istniejcych i sytuowanie nowych elementw maej architektury w formie kapliczek i krzyy przydronych; 4)w granicach rezerw terenowych pod drogi obowizuj ustalenia 18 ust.5. 4. Ustala si szczegowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolem RR(EW): 1)na rysunku planu ustala si usytuowanie elektrowni wiatrowych, z zastrzeeniem pkt 2; 2)dopuszcza si zmniejszenie liczby elektrowni wiatrowych oraz zmian ich usytuowania w ramach tej samej dziaki lub, za zgod waciciela, usytuowanie ich na innych dziakach pooonych w liniach rozgraniczajcych terenw oznaczonych symbolem RR(EW), w przypadku niekorzystnych uwarunkowa: a) techniczno-ekonomicznych, w tym geologiczno-inynierskich, b) wynikajcych z monitoringw rodowiskowych; 3)dla kadej elektrowni wiatrowej dopuszcza si, z zastrzeeniem w 15 ust. 2 pkt 2, wykonanie: a) placu montaowego o wymiarach nie wikszych ni 40x50m, b) dojazdu z drg rolniczych lub publicznych, drog dojazdow o szerokoci 4-8m; 4)wiee elektrowni wiatrowych wykona z rur stalowych penociennych; 5)maksymalna moc turbiny jednej elektrowni wiatrowej do 3,5MW; 6)cakowita wysoko elektrowni wiatrowej do 170m + 3%, mierzc od naturalnego poziomu terenu, w tym wysoko wiey do 120m; 7)kolorystyka elektrowni wiatrowych biaa lub jasnoszara, harmonizujca z otoczeniem; dopuszcza si zastosowanie ciemniejszych odcieni szaroci i zieleni do wysokoci 40m na wiey elektrowni wiatrowej; 8)na elektrowni wiatrowej zakazuje si sytuowania nonikw reklamowych, z wyjtkiem logo producenta urzdze lub waciciela farmy wiatrowej;

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 8

9)elektrownie wiatrowe owietli i oznakowa, w celu zabezpieczenia ruchu statkw powietrznych, oraz zgosi ich lokalizacj przed uzyskaniem pozwolenia na budow, zgodnie z przepisami odrbnymi w zakresie zgaszania i oznakowania przeszkd lotniczych. 22. 1. RZ - tereny uytkw zielonych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe ki trwae i pastwiska trwae wraz z drogami rolniczymi oraz urzdzeniami melioracji wodnych; 2)dopuszczalne grunty orne, lasy, zadrzewienia i zakrzewienia, cieki i zbiorniki wodne. 2. W ramach przeznaczenia terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zadrzewienia i zakrzewienia sytuowa jako obudow ciekw wodnych oraz jako rdpolne i przydrone; 2)zbiorniki wodne sytuowa jako zbiorniki suce wycznie dla potrzeb rolnictwa. 3. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zakazuje si: a) sytuowania zabudowy i nonikw reklamowych, b) wykonywania robt i podejmowania innych czynnoci, ktre narusz lub ogranicz cigo funkcjonalnoprzestrzenn korytarza ekologicznego, c) dokonywania zmian uksztatowania terenu, d) wykorzystania drg rolniczych do budowy i obsugi planowanej farmy wiatrowej; 2)naley zapewni ochron naturalnego uksztatowania gboko wcitej doliny rzecznej oraz zadrzewie i zakrzewie przywodnych. Rozdzia 2. Tereny zieleni i wd 23. 1. ZN tereny zieleni objte formami ochrony przyrody, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe niowe ki wiee uytkowane ekstensywnie oraz ki trzlicowe, stanowice siedlisko przyrodnicze chronione, wraz z drogami rolniczymi oraz urzdzeniami melioracji wodnych; 2)dopuszczalne ki trwae i pastwiska trwae. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zakazuje si: a) sytuowania zabudowy i nonikw reklamowych, b) wykonywania robt i podejmowania innych czynnoci, ktre zmieni sposb uytkowania lub zagospodarowania terenu, c) dokonywania zmian uksztatowania terenu, d) regulacji i skracania przebiegu koryta cieku wodnego, oznaczonego symbolem WS, e) rozbudowy melioracji odwadniajcych, f) wykorzystania drg rolniczych do budowy i obsugi planowanej farmy wiatrowej; 2)teren uytkowa w sposb zrwnowaony, zapewniajcy zachowanie i funkcjonowanie oraz odnowienie zasobw, tworw i skadnikw siedliska chronionego. 24. 1. ZL tereny lasw, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe lasy, zadrzewienia i zakrzewienia; 2)dopuszczalne ki trwae i pastwiska trwae, drogi rolnicze. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zakazuje si: a) sytuowania zabudowy i nonikw reklamowych,
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 9

b) wykorzystania drg rolniczych do budowy i obsugi planowanej farmy wiatrowej; 2)zalesienia, zadrzewienia i zakrzewienia ksztatowa w sposb zgodny z siedliskiem i naturaln rolinnoci. 25. 1. ZLp tereny planowanych zalesie, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe zalesienia, zadrzewienia i zakrzewienia; 2)dopuszczalne grunty orne, ki trwae i pastwiska trwae, drogi rolnicze. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)zalesienia wykona gatunkami zgodnymi z siedliskiem i skadem gatunkowym rolinnoci potencjalnej; 2)dopuszcza si sytuowanie uytkw zielonych na gruntach o spadkach do 8%. 26. 1. WS tereny wd powierzchniowych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe cieki wodne wraz z urzdzeniami wodnymi; 2)dopuszczalne zbiorniki wodne. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1)wzmocni obudow biologiczn strefy przybrzenej wd gatunkami zgodnymi z siedliskiem; 2)zakazuje si skracania przebiegu koryta cieku wodnego, na odcinku przechodzcym przez teren ZN. Rozdzia 3. Tereny komunikacji i infrastruktury technicznej 27. 1. KDZ teren drg publicznych, dla ktrego ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe - droga klasy zbiorczej (Z); 2)dopuszczalne cieka rowerowa. 2. Dla drogi, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si: 1)szeroko pasa drogowego istniejca; 2)jezdnia - z dwoma pasami ruchu o szerokoci min. 5m; 3)dopuszcza si sytuowanie w liniach rozgraniczajcych drogi cieki rowerowej relacji Gostomia Krobusz; 4)ziele przydron sytuowa jako pas zieleni zgodnej z siedliskiem, zwartej, wielogatunkowej i wielopitrowej. 28. 1. KDL teren drg publicznych, dla ktrego ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe droga klasy lokalnej (L); 2)dopuszczalne cieka rowerowa. 2. Dla drogi, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si: 1)szeroko pasa drogowego - istniejca; 2)ziele przydron sytuowa jako pas zieleni zgodnej z siedliskiem. 29. 1. KDD teren drg publicznych, dla ktrego ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe droga klasy dojazdowej (D); 2)dopuszczalne cieka rowerowa. 2. Dla drogi, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si: 1)szeroko pasa drogowego istniejca; 2)jezdnia o szerokoci min. 3,5m z mijankami; 3)ziele przydron sytuowa jako pas zieleni zgodnej z siedliskiem. 30. 1. KDW tereny drg wewntrznych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1)podstawowe drogi rolnicze.
Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany Strona 10

2. Dla drogi, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si: 1)szeroko pasa drogowego od 6m do 15m; 2)ziele przydron sytuowa jako pas zieleni zgodnej z siedliskiem. DZIA III. PRZEPISY KOCOWE 31. 1. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ustaleniami planu obowizuje dotychczasowy sposb ich zagospodarowania i uytkowania. 2. Dopuszcza si czasowe zajcie gruntw rolnych w rejonie sytuowania elektrowni wiatrowych na potrzeby techniczne, zwizane z ich budow i eksploatacj, pod warunkiem: 1)zabezpieczenia przed zanieczyszczeniem gleb i wd; 2)rekultywacji gruntw po zakoczeniu robt budowlanych. 3. W zasigu pracy migie (opat) elektrowni wiatrowej, dopuszcza si lokalizacj tymczasowych platform montaowych na czas budowy lub awarii turbin wiatrowych. 4. Zakazuje si sytuowania tymczasowych obiektw usugowo-handlowych. 32. Wysoko stawki procentowej, na podstawie ktrej ustala si opat w przypadku zbycia nieruchomoci, ktrej warto wzrosa w zwizku z uchwaleniem planu, ustala si na 0%. 33. Do spraw nie uregulowanych w niniejszej uchwale stosuje si przepisy odrbne. 34. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Biaej. 35. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Joachim Kosz

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXVII/409/10 Rady Miejskiej w Biaej z dnia 5 listopada 2010 r. Zalacznik1.pdf Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi Krobusz, Gostomia, Solec

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 11

Zacznik Rady

Nr

do

Uchway

Nr w

XXXVII/409/10 Biaej

Miejskiej

z dnia 5 listopada 2010 r. ROZSTRZYGNICIE Rady Miejskiej w Biaej o sposobie rozpatrzenia uwag, o ktrych mowa w art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), wniesionych przez osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadajce osobowoci prawnej, do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ GOSTOMIA SOLEC. W trakcie wyoenia do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ GOSTOMIA - SOLEC, w dniach od 16 wrzenia do 14 padziernika 2010 roku oraz w okresie 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia, osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nie posiadajce osobowoci prawnej nie wniosy adnej uwagi. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Biaej, po zapoznaniu si z rozstrzygniciem Burmistrza Biaej, w ktrym owiadcza, e do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ -GOSTOMIA SOLEC nie wpyna adna uwaga, uznaje za bezprzedmiotowe postpowanie w sprawie rozpatrzenia uwag.

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 1

Zacznik Rady

Nr

do

Uchway

Nr w

XXXVII/409/10 Biaej

Miejskiej

z dnia 5 listopada 2010 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ GOSTOMIA - SOLEC, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), w zwizku z art. 7 ust.1 pkt 2-3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157, poz. 1240; zmiany z 2010r. Dz. U. Nr 28, poz. 146, Nr 96, poz. 620, Nr 123, poz. 835 i Nr 152, poz. 1020), Rada Miejska w Biaej przyjmuje nastpujce rozstrzygnicie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne Gminy Biaa, oraz o zasadach ich finansowania: Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw lokalizacji farmy wiatrowej na gruntach wsi KROBUSZ GOSTOMIA - SOLEC, nie bdzie si wiza z realizacj inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury komunikacyjnej oraz infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. Wykonanie sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanej z realizacj planowanej farmy wiatrowej ley po stronie inwestora. Budowa i modernizacja innych sieci infrastruktury technicznej ley po stronie waciwych operatorw.

Id: OMTGV-ZJOKZ-ATXPG-NHWAW-JZKGY. Podpisany

Strona 1