UCHWAA NR XXVI/180/2009 RADY GMINY CHRZSTOWICE z dnia 23 kwietnia 2009 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chrzstowice obejmujcego obszar wsi Niwki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art.20 ust.1, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Chrzstowice, przyjtego uchwa Nr XXXVIII/269/2006 Rady Gminy Chrzstowice z dnia 29 sierpnia 2006 r. Rada Gminy Chrzstowice uchwala, co nastpuje: 1. Tre uchway zawarta jest w rozdziaach: Rozdzia 1 Rozdzia 2 Rozdzia 3 Rozdzia 4 Rozdzia 5 Rozdzia 6 Rozdzia 7 Rozdzia 8 Rozdzia 9 Rozdzia 10 Rozdzia 11 Rozdzia 12 Rozdzia 13 Ustalenia oglne Okrelenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego Okrelenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Okrelenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu Ustalenia szczegowe dla terenw Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustalenia kocowe 2-4 5-7 8 - 13 14 15 16 - 31 32 - 33 34 - 35 36 37 38 39

40

Rozdzia 1 Ustalenia oglne 2.1. Przedmiotem uchway jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Chrzstowice wsi Niwki w granicach administracyjnych wsi z wyczeniem obszaru objtego uchwa Nr XLIII/221/2002 Rady Gminy Chrzstowice z dnia 28 lutego 2002 r. 2. Okrelone, w 2 ust. 1, granice obszaru objtego planem wynikaj z ustale uchway Rady Gminy Chrzstowice w sprawie Przystpienia do sporzdzenia miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego Gminy Chrzstowice Wsi Dbska Kunia, Niwki, Suchy Br, Dbie, Falmirowice, Dbrowice, Daniec uchwaa Nr L/242/2002 z dnia 26 wrzenia 2002 r. 3. Integraln czci uchway planu s zaczniki: 1) zacznik nr 1 - rysunek planu sporzdzony w skali 1:2000 z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Chrzstowice, z oznaczeniem granic obszaru objtego planem, w skali 1: 10 000;

2) Zacznik nr 2 rozstrzygnicia Rady Gminy Chrzstowice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu miejscowego; 3) Zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych Gminy oraz o zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych Gminy. 4. W rysunku planu okrelono nastpujce obowizujce ustalenia planu: 1) granice obszaru objtego planem, tosame z granicami administracyjnymi wsi; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) cyfrowo - literowe symbole identyfikujce tereny o okrelonym przeznaczeniu; 5) obrysy i symbole obiektw podlegajcych ochronie konserwatorskiej dla ktrych w planie zapisuje si szczegowe ustalenia; 6) granice stref, dla ktrych w planie zapisuje si ustalenia, wyszczeglnionych w legendzie rysunku planu. 5. Pozostae oznaczenia zawarte w rysunku planu s informacjami, nie ustaleniami planu. 3. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) uchwale planu lub uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Chrzstowice, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2) ustawie lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym naley przez to rozumie ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.); 3) rysunku planu naley przez to rozumie zacznik nr 1, stanowicy integraln cz uchway, zawierajcy ustalenia zgodnie z 2 pkt 4 uchway; 4) przepisach odrbnych naley przez to rozumie obowizujce ustawy, wraz z aktami wykonawczymi; 5) dziace naley przez to rozumie dziak gruntu zgodn z jej ustawow definicj, sformuowan w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 6) terenie naley przez to rozumie obszar wyznaczony liniami rozgraniczajcymi, z cyfrowo literowymi symbolami identyfikujcymi przeznaczenie. Ustalenia dla terenu obowizuj dla dziaek i dla zespou dziaek pod inwestycje, pooonych w jego granicach, posiadajcych cechy dziaki budowlanej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 7) procencie terenw zabudowanych Pz naley przez to rozumie parametr okrelany jako % maksymalny, bdcy ilorazem: sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewntrznym obrysie murw wszystkich budynkw pooonych w granicach dziaki lub nieruchomoci, do jej powierzchni, przemnoony przez 100%; 8) procencie terenw biologicznie czynnych Pb naley przez to rozumie parametr okrelany jako % minimalny, bdcy ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych pooonych w granicach dziaki lub nieruchomoci, do jej powierzchni, przemnoony przez 100%, 9) wysokoci zabudowy naley przez to rozumie nieprzekraczaln wysoko budynku, zgodn z przepisami odrbnymi i okrelon za pomoc jednego lub dwu parametrw takich jak: nieprzekraczalna iloci kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem uytkowym i liczona w metrach nieprzekraczalna wysoko budynku do kalenicy, z dopuszczeniem dodatkowo w bryle budynku lokalnych dominant o indywidualnych wysokociach, z zastrzeeniem, i rzut dominanty nie moe przekroczy 5 % powierzchni zabudowy tego budynku; 10) strefie - naley przez to rozumie obszar podlegajcy dodatkowym ustaleniom, ktrego granice wynikaj z zasigu wystpujcych ogranicze i nie musz si pokrywa z liniami rozgraniczajcymi; 11) adaptacji - naley przez to rozumie utrzymanie istniejcego zagospodarowania i istniejcej zabudowy z moliwoci prowadzenia robt budowlanych w rozumieniu przepisw odrbnych z uwzgldnieniem ogranicze wynikajcych z uchway; 12) przynalenym zagospodarowaniu terenu naley przez to rozumie, i w granicach danego terenu dopuszcza si, odpowiednio do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego: istniejce lub planowane: powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe, parkingi i

garae w tym realizujce zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu, zabudowa gospodarcza, powierzchnie zielone, ziele urzdzon, miejsca na odpady, ogrodzenia, ma architektur, zadaszenia, pergole, tarasy, budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urzdzenia ogrodowe, elementy reklamowe wolnostojce i zwizane z obiektami budowlanymi, obiekty, sieci, przycza i urzdzenia zwizane z uzbrojeniem terenu i infrastruktur techniczn, wraz z zagwarantowaniem do nich dostpnoci komunikacyjnej; 13) infrastrukturze technicznej - naley przez to rozumie sieci przesyowe (podziemne, naziemne lub nadziemne), urzdzenia i zwizane z nimi obiekty suce do obsugi obszaru objtego planem w zakresie komunikacji zaopatrzenia w wod, ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe, odprowadzania i podczyszczania ciekw, usuwania odpadw, telekomunikacji, radiokomunikacji i radiolokacji, a take inne przewody, przycza i urzdzenia suce zaspokajaniu potrzeb bytowych uytkownikw nieruchomoci; 14) przeznaczeniu terenu - naley przez to rozumie funkcj terenu; 15) pozostae okrelenia uyte w uchwale naley rozumie zgodnie z ich definicjami ustalonymi w przepisach odrbnych. 4.1. Na rysunku planu wyznaczono nastpujce tereny, ktre oznaczono kolejnymi numerami porzdkujcymi wraz z przypisanymi im symbolami przeznaczenia podstawowego: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej M: a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1, b) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami MN2, c) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej ML; 2) tereny zabudowy usugowej U: a) tereny zabudowy usugowej owiaty UO, b) tereny zabudowy usugowej stray poarnej UI, c) tereny zabudowy usugowej rekreacji UR; 3) tereny rolnicze R: a) tereny rolnicze z zabudow rolnicz R1, b) tereny rolnicze R2, c) tereny rolnicze z zabudow rolnicz i agroturystyczn R3, d) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych RM; 4) tereny zieleni Z: a) tereny obsugi lenictwa ZU, b) tereny lasw ZL, c) tereny zieleni dolesie ZLd; 5) tereny komunikacji K: a) tereny drg publicznych klasy zbiorczej KDZ, b) tereny drg publicznych klasy dojazdowej KDD, c) tereny drg wewntrznych i cigw pieszo jezdnych KDW. 2. Dla kadego terenu wyodrbnionego w planie za pomoc linii rozgraniczajcych, w tekcie uchway w 16 - 33 ustala si szczegowe: przeznaczenia, sposoby zagospodarowania i uytkowania: terenw, budynkw i budowli, a take odpowiadajce poszczeglnym przeznaczeniom: nakazy, zakazy i dopuszczenia. Rozdzia 2 Okrelenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 5. W planie z uwagi na ochron adu przestrzennego, dla wyodrbnionych terenw obowizuj odpowiednio nastpujce ustalenia: 1) ustala si wymg stopniowej przebudowy lub wymiany istniejcej zabudowy i zagospodarowania powodujcego degradacj otoczenia i obnienie estetyki miejsca, odbiegajcego swoim charakterem, funkcj i standardem, od przeznaczenia podstawowego lub dopuszczonego, a take w zym stanie technicznym i zdekapitalizowanej w stopniu niepozwalajcym na wykonanie remontu, czy podwyszenie standardu;

2) ustala si, i nowe ogrodzenia dziaek od strony drg publicznych naley budowa lub przebudowywa w obowizujcych dla drg liniach rozgraniczajcych lub cofnite do wntrza terenu, z zastosowaniem naturalnych materiaw tj.: drewna, kamienia, cegy lub odpowiednika w tym mury pene i aurowe licowe i tynkowane, stal - w tym ogrodzenia z siatek, a take ywopoty, w wysokoci do 1,6 metra, zakazuje si stosowania ogrodze z betonowych przse prefabrykowanych lub z paneli blaszanych oraz ogrodze penych na caej szerokoci frontu dziaki; 3) dopuszcza si adaptacj istniejcego zagospodarowania i istniejcej zabudowy, z zakazem powikszania rzutu budynku od strony drogi publicznej, z moliwoci wymiany zabudowy na now, dopuszczenie nie dotyczy stref wykluczajcych moliwo zabudowy. 6.1. Zabudowa winna by ksztatowana indywidualnie, w sposb i przy uyciu materiaw gwarantujcych uzyskanie wysokiego standardu rozwiza urbanistycznych i architektonicznych. 2. Dla nowych, odbudowywanych i przebudowywanych budynkw mieszkalnych, usugowych i gospodarczych, naley stosowa charakterystyczne dla rejonu materiay i kolorystyk, w tym: 1) elewacje budynkw: a) tynki, cegy, ceramiczne materiay licowe, drewno, elementy stalowe systemowe i szko, b) zakaz zewntrznych okadzin z tworzyw sztucznych, blach trapezowych; 2) kolorystyka elewacji pastelowa, nawizujca do kolorystyki naturalnych materiaw budowlanych, zakaz stosowania kolorystyki powodujcej dysharmoni w krajobrazie; 3) pokrycia dachowe budynkw: dachwka, blachy paskie, blachy dachwkowe, gonty w tonacjach: brzw, czerwieni, szaroci, grafitu i czerni, z zakazem zewntrznych okadzin z blach trapezowych. 3. Dla obiektw przemysowych dopuszcza si stosowanie materiaw elewacyjnych i pokrycia dachowego innych ni wymienione powyej, pod warunkiem spenienia oglnych zasad estetycznych. 4. Ustala si zakaz stosowania dachw o rnym kcie nachylenia poaci gwnych oraz o przesunitych w pionie kalenicach. 5. Dopuszcza si adaptacj istniejcej zabudowy w zakresie dotychczasowych parametrw oraz do osignicia parametrw wyznaczonych w planie, w sytuacji gdy zabudowa istniejca przekracza procent zabudowy wyznaczony w planie zakazuje si dalszej rozbudowy. 6. Ustalenia dotyczce parametrw dziaek dotycz nowo wydzielanych dziaek budowlanych, dla istniejcych niezabudowanych obowizuj pozostae parametry zagospodarowania. 7. Ustala si nastpujce zasady lokalizacji i realizacji nonikw reklamowych i elementw informacji wizualnej: 1) bdcych indywidualnymi budowlami: a) wyklucza reklamy wolnostojce w granicach stref ochrony konserwatorskiej; 2) zintegrowanych z budynkami i innymi budowlami: a) wyklucza si moliwo zasaniania caoci lub przewaajcych powierzchni elewacji frontowych budynkw, od strony przestrzeni publicznych, nonikami reklamowymi, zakaz nie dotyczy cian szczytowych bez otworw okiennych, b) wyklucza si sytuowanie na budynkach nonikw reklamowych wymagajcych dodatkowej konstrukcji, c) dopuszcza si umieszczanie znakw informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomoci z zastrzeeniem, e nie mog by wysze ni ogrodzenie; 3) ustalenia powysze nie obowizuj w stosunku do nonikw reklamowych i informacyjnych zwizanych z krtkoterminowymi zdarzeniami sportowymi i kulturalnymi; 4) ustalenia powysze nie obowizuj w stosunku do nonikw reklamowych i informacyjnych, dla ktrych do dnia wejcia w ycie planu, wydano ostateczne decyzje lub przyjto zgoszenia, w przypadku ich przebudowy lub zmiany lokalizacji zaczynaj obowizywa odpowiednio ustalenia pkt. 1 i 2.

Rozdzia 3 Okrelenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 8. Dla wszystkich terenw pooonych w granicach opracowania planu obowizuj odpowiednio nastpujce ustalenia zwizane z ochron rodowiska, przyrody: 1) zakazuje si realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko jest obligatoryjnie wymagane w rozumieniu przepisw odrbnych, z wyczeniem przedsiwzi zwizanych z prowadzon rolnicz i len dziaalnoci produkcyjn, realizacj drg, uzbrojenia i zabezpieczenia terenu, pod warunkiem dotrzymania wszelkich ogranicze i wymogw wynikajcych z przepisw odrbnych; 2) zakazuje si lokalizacji obiektw i urzdze, przekraczajcych standardy ochrony rodowiska i oddziaywujcych poza granice dziaki, do ktrej jej waciciele lub uytkownicy posiadaj prawo dysponowania; 3) zakazuje si jakiejkolwiek dziaalnoci gospodarczej zwizanej ze: skadowaniem odpadw; 4) dopuszczenie krtkoterminowego gromadzenia odpadw komunalnych i odpadw produkcyjnych w granicach dziaek, na ktrych s wytwarzane lub przeznaczane do wykorzystania w ich granicach; 5) zakazuje si prowadzenia dziaalnoci gospodarczej ktrej prowadzenie moe przekracza standardy ochrony rodowiska, w szczeglnoci w zakresie dopuszczalnych, wartoci okrelonych obowizujcymi przepisami odrbnymi, emisji zanieczyszcze powietrza, wytwarzania haasu, wibracji, odorw; 6) dopuszcza si wycicia lub przesadzenia drzew kolidujcych z podstawowym i dopuszczonym przeznaczeniem terenu, pod warunkiem kompensacji wycinanej zieleni w granicach posiadanej wasnoci lub we wskazanych przez Gmin obszarach przestrzeni publicznej. 9.1. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem: 1) nakazuje si spenienie normatyww w zakresie emisji zanieczyszcze do powietrza, w tym hermetyzacj procesw technologicznych, ograniczajc emisj zanieczyszcze; 2) nakazuje si stosowanie paliw ekologicznych, o niskiej zawartoci zwizkw siarki oraz technologii gwarantujcych zachowanie nieprzekraczalnych wskanikw emisji zanieczyszcze. 2. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i rodowiska: 1) nakazuje si przy realizacji robt ziemnych w trakcie budowy: zdj, zdeponowa oraz ponownie wykorzysta wierzchni warstw ziemi organicznej; 2) nakazuje si masy ziemne przemieszczone w trakcie budowy wykorzysta w pierwszej kolejnoci do niwelacji terenu lub uksztatowania form terenu. 10. W zakresie ochrony przed haasem: 1) zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych i urzdze przekraczajcych dopuszczalne poziomy haasu w rodowisku, powodowane przez poszczeglne grupy rde haasu oraz linie elektroenergetyczne, w granicach oraz z bezporednim ssiedztwie terenw o przeznaczeniach wynikajcych z przepisw odrbnych; 2) w obrbie zabudowy mieszkaniowej, zlokalizowanej w bezporednim ssiedztwie gwnych tras komunikacyjnych w przypadku przekroczenia obowizujcych norm naley stosowa odpowiednie zabezpieczenia akustyczne zwizane bezporednio z budynkiem lub bdce samodzielnymi budowlami; 3) wskazuje si przeznaczenia odpowiadajce terenom wymienionym w art. 113 ustawy prawo ochrony rodowiska, dla ktrych dopuszczalny poziom haasu okrelaj przepisy odrbne: a) tereny przeznaczone pod zabudow mieszkaniow: MN1, MN2, ML, RM, b) tereny przeznaczone pod budynki zwizane ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey: UO, c) tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo usugowe: UI; 4) dla usug lokalizowanych w terenach MN1 i MN2 nakazuje si stosowanie norm haasu jak dla zabudowy mieszkaniowej.

 11. W zakresie ochrony wd nakazuje si: 1) zabezpieczenie wd powierzchniowych przed zanieczyszczeniami wypukanymi z materiaw stosowanych do budowy oraz wyciekami z maszyn i pojazdw, jak rwnie przed ciekami z baz transportowo - sprztowych, parkingw i wszystkich innych terenw, na ktrych, ze wzgldu na ich przeznaczenie i sposb uytkowania, moe wystpi zagroenie zanieczyszczeniem, poprzez zastosowanie, utwardzenia nawierzchni, lokalnej kanalizacji, systemw separacji zanieczyszcze ropopochodnych; 2) utrzymanie, ochrona i odtworzenie istniejcych cigw melioracyjnych; 3) dla realizacji przedsiwzi mogcych prowadzi do zanieczyszczenia wd powierzchniowych i podziemnych takich jak drogi, parkingi, nakazuje si zabezpieczenia inwestycji przed przenikaniem zanieczyszcze, stosownie do ustale wynikajcych z dokumentacji hydrogeologicznej lub innych dokumentacji wymaganych w trybie przepisw odrbnych. 12. W zakresie ochrony terenw zieleni i wartoci krajobrazowych nakazuje si: 1) ochron zieleni o walorach kompozycyjnych stanowic charakterystyczne elementy krajobrazu kulturowego, takich jak: pojedyncze drzewa, aleje, szpalery, ziele przywodna; 2) wymian, nie likwidacj, zdegradowanych lub kolidujcych z poszerzeniem jezdni bd rozbudow wzdu pasa drogi infrastruktury technicznej szpalerw drzew na jedno- lub dwugatunkowe; 3) ochron szaty rolinnej w celu zwikszenia stopnia lesistoci, poprzez zwikszenia powierzchni zadrzewie i zakrzewie rdpolnych i nadrzecznych; 4) w ramach modernizacji istniejcych a take przy trasowaniu i projektowaniu nowych drg, kadorazowo uwzgldnia moliwo realizacji zieleni urzdzonej w postaci: szpalerw drzew, grup zieleni, w zalenoci od moliwoci wynikajcych z szerokoci drg w ich liniach rozgraniczajcych. 13.1. Wyznacza si stref SK-1 - obszaru chronionego krajobrazu Lasy Stobrawsko Turawskie, na podstawie rozporzdzenia Wojewody Opolskiego Nr 0151/P/16/2006 z dnia 8 maja 2006 r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu. 2. W zasigu strefy SK-1 obowizuj ustalenia zawarte przepisach odrbnych, tj. w wymienionym lub odpowiednim rozporzdzeniu, w tym: 1) nakazy: a) zachowanie i utrzymywanie w stanie zblionym do naturalnego istniejcych rdlenych i rdpolnych ciekw, mokrade, polan, torfowisk, wrzosowisk i muraw napiaskowych, b) zachowanie i ochrona zbiornikw wd powierzchniowych wraz z pasem zieleni okalajcej, c) zachowanie pasw rolinnoci wzdu roww melioracyjnych i ciekw, d) przeciwdziaanie sukcesji k, pastwisk i torfowisk, usuwanie samosiewu drzew i krzeww; 2) zakazy: a) realizowanie melioracji odwadniajcych mogcych zakca stosunki wodne torfowisk, obszarw wodno botnych i obszarw rdliskowych, b) likwidowanie zadrzewie nadwodnych, zakaz nie dotyczy prac zwizanych z ochron przeciwpowodziow oraz budow, odbudow, utrzymaniem, remontem lub napraw urzdze wodnych, c) likwidowanie naturalnych zbiornikw wodnych, starorzeczy i obszarw wodno botnych. 3. Ustala si strefy SK-5 - wystpowania gatunkw rolin chronionych 1) Stref SK-5.3 ochrony Kukuki szerokolistnej, 2) Stref SK-5.4 ochrony Lilii zotogw, 3) Stref SK-5.6 ochrony Paprotki zwyczajnej. 4. W zasigu stref SK-5 obowizuj przepisy odrbne zapewniajce ochron wskazanych gatunkw rolin. Rozdzia 4 Okrelenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wsp-

czesnej 14.1. Wskazuje si, chronione na mocy planu, obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytkw, zaznaczone w rysunku planu szrafem oraz symbolem tosamym z numerem ewidencyjnym obiektu: 1) OE-95 remiza straacka z 1894 roku, na skrzyowaniu ul. Wiejskiej; 2) OE-96 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 8; 3) OE-97 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 14; 4) OE-98 budynek gospodarczy z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 14; 5) OE-99 dawna szkoa z pocztku XX wieku, pooona przy ul. Wiejskiej 17; 6) OE-100 leniczwka z pocztku XX wieku, pooona przy ul. Wiejskiej 22; 7) OE-101 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 26; 8) OE-102 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 28; 9) OE-103 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 35; 10) OE-104 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 38; 11) OE-105 zabudowania gospodarcze z pocztku XX wieku, pooone przy ul. Wiejskiej 38; 12) OE-106 dom z 1906 roku, pooony przy ul. Wiejskiej 40; 13) OE-107 dom z 1906 roku, pooony przy ul. Wiejskiej 42; 14) OE108 zabudowania gospodarcze z pocztku XX wieku, pooone przy ul. Wiejskiej 42; 15) OE-109 dom z koca XIX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 44; 16) OE-110 zabudowania gospodarcze z pocztku XX wieku, pooone przy ul. Wiejskiej 44; 17) OE-111 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 45; 18) OE-112 zabudowania gospodarcze z pocztku XX wieku, pooone przy ul. Wiejskiej 45; 19) OE-113 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 47; 20) OE-114 dawna karczma z pocztku XX wieku, pooona przy ul. Wiejskiej 27; 21) OE-115 dom z pocztku XX wieku, pooony przy ul. Wiejskiej 25. 2. Dla obiektw wpisanych do gminnej ewidencji zabytkw ustala si: 1) nakazy: a) zachowania, konserwacji i ochrony, b) utrzymania w dobrym stanie technicznym, c) utrzymania historycznej kompozycji elewacji, skali otworw okiennych i drzwiowych, ich rozmieszczenia, detalu architektonicznego oraz materiaw elewacyjnych; 2) zakazy: a) przebudowy, rozbudowy i dobudowy oraz zmiany wygldu elewacji w sposb zacierajcy cechy stylistyczne historycznego obiektu, b) wykonywania czciowego remontu elewacji, np. czci mieszkalnej w celu dostosowania do usug handlu, w sposb dekomponujcy caociowy ukad elewacji, dopuszcza si taki remont, jeeli cz elewacji ulegnie zniszczeniu w sposb zagraajcy bezpieczestwu lub wyranie szpeccy, c) usuwania historycznego detalu architektonicznego oraz historycznych elementw budynku takich jak: rysunek muru ryglowego, ukad okadziny drewnianej, nisza kapliczkowa w murze itp., w przypadku ich zniszczenia ustala si konieczno odtworzenia w tej samej formie, d) lokalizacja reklam wolnostojcych na dziace, na ktrej znajduje si budynek OE; 3) dopuszczenia: a) przebudowy, rozbudowy i dobudowy w polu wyznaczonym zapisami planu, przy utrzymaniu stylu budynku oraz, w czci dobudowywanej, skali, wysokoci, spadkw dachu. 3. Na mocy planu obejmuje si ochron nastpujce obiekty tradycyjne, istotne w krajobrazie przestrzennym i kulturowym wsi: 1) OT 1 - drewniana dzwonnica supowa w Niwkach; 2) OT 2 - drewniany krzy pielgrzymi w Niwkach. 4. Dla obiektw tradycyjnych ustala si: 1) nakazy:

a) utrzymania w dobrym stanie technicznym, b) utrzymania lokalizacji, c) utrzymania funkcji, d) utrzymania zasadniczych elementw kompozycji, proporcji oraz stylu obiektu. 5. Wyznacza si stref poredniej ochrony konserwatorskiej B: ochrony rzdowego ukadu ruralistycznego. 6. Dla strefy B ustala si: 1) nakazy: a) utrzymanie istniejcych zasadniczych elementw ukadu ruralistycznego, historycznej sieci drg, ukadu zabudowy, b) utrzymanie obiektw zabytkowych w moliwie niezmienionym ksztacie architektonicznym, c) dostosowania nowej lub rozbudowywanej zabudowy do istniejcej ssiedniej zabytkowej w zakresie linii zabudowy, wysokoci, iloci i wysokoci kondygnacji, wysokoci kalenicy, sposobu ksztatowania dachu oraz wielkoci rzutu, d) ksztatowanie zabudowy o podunym rzucie w proporcjach szerokoci do dugoci 2:1 lub bardziej podunej, e) nawizanie do historycznego ukadu zabudowy poprzez lokalizowanie zabudowy przy drodze publicznej, tj. od strony jednostki 3KDD, w ukadzie prostopadym do drogi, w gbi dziaki w ukadzie rwnolegym, f) nawizanie do historycznego rozplanowania funkcji zabudowy przez lokowanie funkcji mieszkalnej od strony drogi publicznej, tj. od strony jednostki 3KDD, natomiast zabudowy gospodarczej, garay w gbi dziaki, g) stosowanie dachw dwuspadowych przy drodze publicznej w ukadzie szczytowym, w gbi dziaki w ukadzie kalenicowym, h) dla zabudowy usugowej zwizanej z funkcj sakraln oraz stray poarnej: przy rozbudowie, dobudowie nowych obiektw nawizanie skal, kubatur, wysokoci i iloci kondygnacji, geometri dachu do zabudowy ewidencyjnej wystpujcej na tej samej dziace; 2) zakazy: a) umieszczanie wolnostojcych reklam wielkogabarytowych; 3) dopuszczenia: a) zmiany funkcji z mieszkaniowej na usugow i z gospodarczej na mieszkaniow lub usugow przy zachowaniu zewntrznej formy zabudowy zabytkowej, b) zabudowa w granicy dziaki. 7. W obszarze objtym planem obowizuj przepisy odrbne dotyczce postpowania w przypadku odkrycia przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem. Rozdzia 5 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 15.1. W obszarze objtym planem wystpuj nastpujce tereny zaliczane do przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy i przepisw odrbnych. S to: 1) tereny drg publicznych: a) zbiorczych o symbolu: KDZ, b) dojazdowych o symbolach: KDD. 2. W granicach przestrzeni publicznych: 1) dopuszcza si realizacj elementw maej architektury zwizanych z wyposaeniem terenw publicznych; 2) zakazuje si lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo - handlowych; 3) dopuszcza si utrzymanie istniejcych i lokalizacj nowych elementw uzbrojenia technicznego terenw na warunkach okrelonych w rozdziale 8; 4) dopuszcza si adaptacj istniejcego zagospodarowania terenu, w tym zabudowy, ogrodze. 3. Dla realizacji uzbrojenia i wyposaenia obszaru objtego planem, plan rezerwuje tereny pooone wewntrz linii rozgraniczajcych tereny drg i tereny komunikacji pieszej, wskazuje lokalizacje i przebiegi istniejcych lub planowanych obiektw, sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Lokalizacja w rezerwowanym terenie projektowanego uzbrojenia niezwizanego

z gospodark drogow i potrzebami ruchu drogowego zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 6 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 16.1. Wyznacza si tereny o symbolach MN1 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 1- 5 MN1 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach MN1 obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) dziaka budowlana winna spenia wymogi minimalnych szerokoci i powierzchni: dla zabudowy bliniaczej, dla dwch dziaek, odpowiednio: min.20,0 m i min.1200,0 m, dla zabudowy wolnostojcej odpowiednio: min.18,0 m i min.700,0 m, b) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku: dwuspadowe, dwuspadowe z naczkiem lub wielospadowe o nachyleniu 25 stopni - 50 stopni, c) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej dla 1 lokalu mieszkalnego co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodw osobowych lub dostawczych lub garau i co najmniej 3 miejsca parkingowe dla samochodw osobowych lub dostawczych dla kadego nowego dopuszczonego planem lokalu uytkowego, d) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) stosowanie ogrodze z prefabrykowanych przse betonowych, b) stosowanie dachw o rnym kcie nachylenia poaci oraz o przesunitych w pionie kalenicach; 3) dopuszczenia: a) w granicach kadej dziaki budowlanej, pooonej w granicach terenw MN1, moliwo prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, zgodnie z przepisami odrbnymi, z zastrzeeniem, e: - wielko dziaki budowlanej bdzie gwarantowa obsug funkcji dopuszczonych w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw, - prowadzona dziaalno gospodarcza nie moe swoim oddziaywaniem na rodowisko wykracza poza granice wasnoci (lub innej formy prawnej uytkowania terenu) zgodnie z przepisami odrbnymi, b) lokalizowania funkcji usugowych przede wszystkim w parterach budynkw z dopuszczeniem przystosowania do tych funkcji innych kondygnacji, c) realizacji drg wewntrznych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych minimum 5 m, w miar moliwoci o szerokoci odpowiadajcej drogom publicznym dojazdowym, w terenach zabudowanych naley tyczy je w dostosowaniu do istniejcego stanu zagospodarowania, w miar moliwoci bez naruszania trwaych, istniejcych ogrodze, zieleni i trwaych urzdze zlokalizowanych w pasie drogowym, d) lokalizowanie zabudowy w granicy dziaki wycznie na istniejcych dziakach niespeniajcych normatywnych wymogw szerokoci oraz w przypadku zabudowy bliniaczej; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 17.1. Wyznacza si tereny o symbolach MN2 - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami: 1- 2 MN2. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: MN2 obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza, zabudowa zagrodowa, zabudowa usugowa, warsztaty rzemielnicze, wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy:

a) dziaka budowlana winna spenia wymogi szerokoci i powierzchni minimalnych: odpowiednio min.18,0 m i min.700 m2 oraz maksymalnych: odpowiednio 25 m i 1300 m2, b) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku: dwuspadowe, dwuspadowe z naczkiem lub wielospadowe o nachyleniu 25 stopni - 50 stopni, z zastrzeeniem ustale wynikajcych z ochrony dziedzictwa kulturowego, c) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej dla 1 lokalu mieszkalnego co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodw osobowych lub dostawczych dla samochodw osobowych lub dostawczych lub garau i co najmniej 3 miejsca parkingowe dla samochodw osobowych lub dostawczych dla kadych rozpocztych 100,0 m2 powierzchni uytkowych przeznacze dopuszczonych, z wyczeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych, d) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) lokalizacji usug wymagajcych skadowania elementw prefabrykowanych lub odpadw na otwartym terenie dziaki, b) stosowanie ogrodze z prefabrykowanych przse betonowych, c) stosowanie dachw o ronym kcie nachylenia poaci oraz o przesunitych w pionie kalenicach; 3) dopuszczenia: a) w granicach kadej dziaki budowlanej, pooonej w granicach terenw MN2, moliwo prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, lokalizowanej zarwno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem jak i wolnostojcym budynku, z zastrzeeniem i: - wielko dziaki budowlanej bdzie gwarantowa obsug funkcji dopuszczonych w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw, - prowadzona dziaalno gospodarcza nie moe swoim oddziaywaniem na rodowisko wykracza poza granice wasnoci (lub innej formy prawnej uytkowania terenu) zgodnie z przepisami odrbnymi, b) realizacji drg wewntrznych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych minimum 5 m, w miar moliwoci o szerokoci odpowiadajcej drogom publicznym dojazdowym, w terenach zabudowanych naley tyczy je w dostosowaniu do istniejcego stanu zagospodarowania, w miar moliwoci bez naruszania trwaych, istniejcych ogrodze, zieleni i trwaych urzdze zlokalizowanych w pasie drogowym, c) lokalizowanie zabudowy w granicy dziaki wycznie na istniejcych dziakach niespeniajcych normatywnych wymogw szerokoci oraz w przypadku zabudowy bliniaczej; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 18.1. Wyznacza si tereny o symbolach ML - zabudowy rekreacji indywidualnej: 1- 18 ML. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: ML obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa rekreacyjna indywidualna wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) dziaka budowlana winna spenia wymogi minimalnych szerokoci i powierzchni: min.18,0 m i min.800,0 m, b) poziom posadowienia posadzki parteru: nie wyej ni 40 cm w odniesieniu do najwyszego punktu projektowanego poziomu terenu na linii odpowiedniej elewacji, c) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku: dwuspadowe z naczkiem lub wielospadowe o nachyleniu 30 stopni - 50 stopni, d) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej tylko jednego budynku letniskowego z ewentualn funkcj garaowo gospodarcz wczona w podstawow bry budynku, e) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej przynajmniej jednego miejsca parkingowego, f) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) lokalizacja wolnostojcych budynkw gospodarczych i garay,

10

b) stosowanie penych ogrodze, jak: mur, panele betonowe lub blaszane, c) stosowanie ogrodze z prefabrykowanych przse betonowych, d) stosowanie dachw o ronym kcie nachylenia poaci oraz o przesunitych w pionie kalenicach; 3) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 19.1. Wyznacza si teren o symbolu UO - zabudowy usugowej owiaty: 1UO. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: UO obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa zwizana z owiat, taka jak szkoy, przedszkola, orodki szkoleniowe, wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenu ustala si: 1) nakazy: a) adaptacja istniejcego zagospodarowania, b) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku - dwuspadowe, dwuspadowe z naczkiem lub wielospadowe o nachyleniu 30 stopni- 50 stopni, dla urzdze sportowych dopuszcza si formy indywidualne, c) kompleksowe zagospodarowanie dziaki wraz z przedpolem od strony drogi, d) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej dla kadych 50 m2 powierzchni zabudowy usugowej jednego miejsca parkingowego dla samochodw osobowych; 2) zakazy: a) stosowanie ogrodze z prefabrykowanych przse betonowych, b) stosowanie dachw i ronym kcie nachylenia poaci oraz o przesunitych w pionie kalenicach; 3) dopuszczenia: a) lokalizacja obiektw i urzdze sportu i rekreacji, b) zmiana przeznaczenia obiektw na zwizane z mieszkalnictwem zbiorowym, usugami administracji i kultury; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 20.1. Wyznacza si teren o symbolu UI - zabudowy usugowej stray poarnej: 1UI. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: UI obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa stray poarnej, wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenu ustala si: 1) nakazy: a) adaptacja istniejcego zagospodarowania, b) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku - dwuspadowe lub wielospadowe, c) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej miejsc parkingowych zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) dopuszczenia: a) zmiana funkcji na usugow zwizan z kultur, drobnym handlem lub wytwrczoci; 3) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 21.1. Wyznacza si teren o symbolu UR - zabudowy usugowej rekreacji: 1UR. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: UR obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa usug sportu: boiska, korty, hale sportowe, baseny, wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) forma dachw, dotyczy gwnych poaci dachu budynku - dwuspadowe lub wielospa-

11

dowe o nachyleniu 25 stopni 50 stopni, dla obiektw sportowych dopuszcza si rozwizania indywidualne, b) w granicach terenu naley zapewni minimum 10 miejsc parkingowych dla samochodw osobowych; 2) dopuszczenia: a) lokalizacja obiektw usug gastronomii i hotelarstwa, usug nieprodukcyjnych jak serwis i wypoyczalnia sprztu sportowego, b) lokalizacja obiektw sezonowych i tymczasowych zwizanych z przeznaczeniem sportowym, takich jak balony tenisowe, hale pneumatyczne; 3) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 22.1. Wyznacza si tereny o symbolu R1 tereny rolnicze z zabudow rolnicz: 1-2R1. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: R1 obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu - rolnicze, w tym: grunty orne, uprawy polowe, ki, pastwiska, uprawy sadownicze, ogrodnicze, ziele rdpolna, drogi i cieki rdpolne, stae i sezonowe wody powierzchniowe wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) ochrona istniejcej zieleni wysokiej rdpolnej, b) zagwarantowanie dostpnoci komunikacyjnej z ukadu istniejcych drg publicznych lub wewntrznych, c) utrzymanie wd powierzchniowych, w szczeglnoci ciekw, d) wkomponowanie nowych dopuszczonych obiektw w istniejce otoczenie, e) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) realizacja nowych obiektw lub przebudowa istniejcych bez uprzedniego uzbrojenia terenu w zakresie gospodarki wodno ciekowej, gwarantujcego ochron wd podziemnych; 3) dopuszczenia: a) adaptacja istniejcej zabudowy, b) lokalizacja zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych o powierzchni redniego gospodarstwa rolnego w Gminie, c) dziaalno gospodarcza zwizana z rolnictwem, d) realizacja nowych obiektw budowlanych zwizanych z dziaalnoci rolnicz, dla ktrych obowizuje forma dachw: dwuspadowa, dwuspadowa z naczkiem lub wielospadowa o nachyleniu 25 stopni - 50 stopni, e) urzdzenie staww hodowlanych oraz lokalizacja urzdze i obiektw sucych prowadzeniu gospodarki rybackiej z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 23.1. Wyznacza si tereny o symbolu R2 - tereny rolnicze: 1- 4R2. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: R2 obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu: rolnicze, w tym: grunty orne, uprawy polowe, ki, pastwiska, uprawy sadownicze, ogrodnicze, ziele rdpolna, drogi i cieki rdpolne, stae i sezonowe wody powierzchniowe. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) ochrona istniejcej zieleni wysokiej rdpolnej, b) zagwarantowanie dostpnoci komunikacyjnej z ukadu istniejcych drg publicznych lub wewntrznych, c) utrzymanie wd powierzchniowych, w szczeglnoci ciekw; 2) zakazy: a) realizacja nowej zabudowy rolniczej; 3) dopuszczenia:

12

a) adaptacja istniejcej zabudowy, b) urzdzenie staww hodowlanych i zbiornikw wodnych oraz lokalizacja urzdze i obiektw sucych prowadzeniu gospodarki rybackiej z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 24.1. Wyznacza si tereny o symbolu R3 tereny rolnicze z zabudow rolnicz i agroturystyczn: 1R3, 2R3. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: R3 obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu - rolnicze, w tym: grunty orne, uprawy polowe, ki, pastwiska, uprawy sadownicze, ogrodnicze, ziele rdpolna, drogi i cieki rdpolne, stae i sezonowe wody powierzchniowe wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu, agroturystyka. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) ochrona istniejcej zieleni wysokiej rdpolnej, b) zagwarantowanie dostpnoci komunikacyjnej z ukadu istniejcych drg publicznych lub wewntrznych, c) wkomponowanie nowych, dopuszczonych, obiektw w istniejce otoczenie w sposb niezakcajcy otaczajcego krajobrazu, rodowiska naturalnego i kulturowego, d) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) realizacja nowych obiektw lub przebudowa istniejcych bez uprzedniego uzbrojenia terenu w zakresie gospodarki wodno ciekowej, gwarantujcego ochron wd podziemnych, b) realizacja obiektw hodowlanych niezwizanych z hodowl koni dla terenu o symbolu 2R3; 3) dopuszczenia: a) adaptacja istniejcej zabudowy, b) dziaalno gospodarcza zwizana z turystyk, rolnictwem i hodowl /stawy rybne/ dla terenu o symbolu 1R3, c) realizacja nowych obiektw budowlanych zwizanych z dziaalnoci rolnicz i agroturystyczn, w iloci 1 budynku na 1 gospodarstwo rolne, dla ktrych obowizuje forma dachw dwuspadowa, dwuspadowa z naczkiem lub wielospadowa o nachyleniu 25 stopni 50 stopni, d) realizacja obiektw zwizanych z hodowl: stadnina koni do 40 DJP e) realizacja zabudowy moliwa w gospodarstwie rolnym odpowiadajcym wielkoci redniego gospodarstwa rolnego w Gminie; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 25.1. Wyznacza si tereny o symbolach RM - zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: 1- 4 RM. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: RM obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) dziaka budowlana winna spenia wymogi minimalnych szerokoci i powierzchni: min.14,0 m i min.800,0 m, b) proporcje i lokalizacja obiektw na dziace: rzut budynku w proporcji szerokoci do dugoci 1:3 usytuowany krtsz cian do drogi publicznej, w gbi dziaki drugi budynek usytuowany duszym bokiem rwnolegle do drogi, zabudowa lokalizowana przy jednej lub dwu granicach dziaki budowlanej przy pozostawieniu wolnej przestrzeni porodku dziaki oraz midzy zabudow ssiadujcych dziaek, c) forma dachw: dwuspadowe o nachyleniu 30 stopni - 50 stopni,

13

d) lokalizacja w granicach dziaki budowlanej dla 1 lokalu mieszkalnego co najmniej 1 miejsca parkingowego dla samochodw osobowych lub dostawczych lub garau i co najmniej 1 miejsca parkingowego dla samochodw osobowych lub dostawczych na kade 50 m dopuszczonego planem lokalu uytkowego, z pominiciem powierzchni gospodarczych i technicznych, e) przestrzeganie ustale 5 i 6; 2) zakazy: a) stosowanie ogrodze z prefabrykowanych przse betonowych, b) stosowanie dachw o ronym kcie nachylenia poaci oraz o przesunitych w pionie kalenicach; 3) dopuszczenia: a) w granicach kadej dziaki budowlanej, pooonej w granicach terenw RM, moliwo prowadzenia dziaalnoci gospodarczej, lokalizowanej zarwno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem jak i wolnostojcym budynku, z zastrzeeniem i: - wielko dziaki budowlanej bdzie gwarantowa obsug funkcji dopuszczonych w zakresie: dojazdw, dostaw, miejsc parkingowych, skadowania odpadw, - prowadzona dziaalno gospodarcza nie bdzie przedsiwziciem, dla ktrego na podstawie przepisw odrbnych obligatoryjnie jest wymagane lub moe by wymagane sporzdzenie raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko, b) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usug handlu detalicznego, gastronomi, usug nieprodukcyjnych, c) moliwo zabudowy w formie zespou zwartej zabudowy lub oddzielnych budynkw, d) przeksztacania istniejcych poddaszy na lokale mieszkaniowe, z zastrzeeniem przepisw odrbnych, e) zabudowa w granicy dziaki; 4) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 26.1. Wyznacza si teren o symbolu ZU obsugi lenictwa: 1ZU. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: ZU obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu leniczwki wraz z przynalenym zagospodarowaniem. 3. Dla terenu ustala si: 1) nakazy: a) adaptacja istniejcego zagospodarowania, b) forma dachw dwuspadowe, dwuspadowe z naczkiem lub wielospadowe o nachyleniu 25 stopni - 50 stopni, c) w granicach terenu naley zapewni minimum 2 miejsca parkingowe dla samochodw osobowych, d) przestrzeganie ustale 5 i 6. 27.1. Wyznacza si tereny o symbolu ZL lasw: 1-6ZL. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: ZL obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu lasy w tym: lasy pastwowe i prywatne, wraz z wystpujcymi polanami, drogami i ciekami rdlenymi, staymi i sezonowymi wodami powierzchniowymi wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) ochrona siedlisk stanowicych naturalne fragmenty rodzimej przyrody, ze wzgldu na zachowanie rnorodnoci przyrodniczej, lenych zasobw genetycznych, walorw krajobrazowych, b) nowe zalesienia nieuytkw oraz innych gruntw nadajcych si pod zalesienia zgodnie z wymogami przepisw odrbnych, wyznaczonych graficznie w planie, c) zachowanie lasw w dobrym stanie zdrowotnym i sanitarnym, d) odtwarzanie kompleksw lenych przez ksztatowanie struktury gatunkowej i przestrzennej odpowiedniej dla danego siedliska,

14

e) ograniczanie stosowania zrbw zupenych do najsabszych siedlisk lenych, prowadzenie cinki drzew, zrywki i wywozu drewna w sposb zapewniajcy w maksymalnym stopniu ochron gleby i rolinnoci lenej; 2) zakazy: a) realizacja budowli za wyjtkiem dopuszczonych na podstawie przepisw odrbnych, b) trwae osuszanie bagien i obszarw podmokych, za wyjtkiem przypadkw, w ktrych wyniki przeprowadzonych badan i ekspertyz wykluczaj niekorzystny wpyw tego zabiegu na stosunki wodne, c) zmiana stosunkw wodnych poza dziaaniami zmierzajcymi do zachowania dobrego stanu sanitarnego; 2) dopuszczenia: a) trasy turystyczne, rowerowe i hippiczne, cieki dydaktyczne i miejsca widokowe, b) drogi wewntrzne, dojazdy do ssiednich pl i zagrd; 3) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 28.1. Wyznacza si teren o symbolu ZLd zieleni dolesie: 1ZLd. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: ZLd obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu dolesienia na gruntach rolnych, nieuytkach, obszarach wyznaczonych na podstawie przepisw odrbnych oraz istniejcych zadrzewie, wraz z przynalenym zagospodarowaniem terenu. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) ochrona siedlisk stanowicych naturalne fragmenty rodzimej przyrody, ze wzgldu na zachowanie rnorodnoci przyrodniczej, lenych zasobw genetycznych, walorw krajobrazowych, b) nowe zalesienia nieuytkw oraz innych gruntw nadajcych si pod zalesienia zgodnie z wymogami przepisw odrbnych, wyznaczonych graficznie w planie; 2) dopuszczenia: a) adaptacja istniejcej zabudowy, b) trasy turystyczne, rowerowe i hippiczne, cieki dydaktyczne i miejsca widokowe, c) drogi wewntrzne, dojazdy do ssiednich pl i zagrd; 3) ograniczenia: a) obowizuj ustalenia planu wynikajce z wyznaczonych stref. 29.1. Wyznacza si teren o symbolu KDZ drg publicznych klasy zbiorczej: 1KDZ. 2. Ustalenia planu dla terenu o symbolu: KDZ obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu - powiatowa droga publiczna klasy zbiorczej. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) utrzymanie parametrw: - szeroko w liniach rozgraniczajcych 20 m, - szeroko pasa jezdni wedug przepisw odrbnych, b) w przypadku przebudowy obowizek budowy urzdze do ujmowania i podczyszczania caoci ciekw deszczowych oraz zabezpieczajcych wody i grunt przed skutkami wypadkw i awarii wedug przepisw odrbnych, c) pozostawienie istniejcych w pasach drogowych obiektw uznanych za zabytki kultury materialnej - takie jak kapliczki i krzye przydrone, d) wykonania, w terenach zabudowanych, chodnika po obydwu stronach jezdni; 2) dopuszczenia: a) pozostawienie istniejcej w pasach drogowych zieleni przydronej o ile nie koliduje z prawidowym utrzymaniem drg oraz nie zakca warunkw bezpieczestwa ruchu, b) realizacja zieleni oraz urzdze infrastruktury technicznej na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych,

15

c) zachowanie istniejcego stanu zagospodarowania (ogrodze, obiektw, innych trwaych urzdze) na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, d) wydzielanie cieek rowerowych, e) ograniczenie parametru szerokoci w liniach rozgraniczajcych do stanu istniejcego. 30.1. Wyznacza si tereny o symbolach KDD - drg publicznych klasy dojazdowej: 14KDD. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: KDD obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu - gminna droga publiczna klasy dojazdowej. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) utrzymanie parametrw: - szeroko w liniach rozgraniczajcych 10m, - szeroko pasa jezdni minimum 6 metrw, b) wykonanie placw do zawracania zgodnie z przepisami odrbnymi na kocach drg bez przejazdu, c) pozostawienie istniejcych w pasach drogowych obiektw uznanych za zabytki kultury materialnej - takie jak kapliczki i krzye przydrone; 2) dopuszczenia: a) pozostawienie istniejcej w pasach drogowych zieleni przydronej o ile nie koliduje z prawidowym utrzymaniem drg oraz nie zakca warunkw bezpieczestwa ruchu, b) realizacja zieleni oraz urzdze infrastruktury technicznej na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, c) zachowanie istniejcego stanu zagospodarowania (ogrodze, obiektw, innych trwaych urzdze) na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, d) wydzielanie cieek rowerowych, e) ograniczenie parametru szerokoci w liniach rozgraniczajcych do stanu istniejcego. 31.1. Wyznacza si tereny o symbolach KDW drg wewntrznych i cigw pieszo jezdnych: 1- 45KDW. 2. Ustalenia planu dla terenw o symbolach: KDW obowizuj w granicach wyznaczonych na rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu droga wewntrzna cig pieszo jezdny. 3. Dla terenw ustala si: 1) nakazy: a) utrzymanie parametrw: - szeroko w liniach rozgraniczajcych 8 m, - szeroko pasa jezdni minimum 6 metrw, b) wykonanie placw do zawracania zgodnie z przepisami odrbnymi na kocach drg bez przejazdu, c) pozostawienie istniejcych w pasach drogowych obiektw uznanych za zabytki kultury materialnej - takie jak kapliczki i krzye przydrone; 2) dopuszczenia: a) pozostawienie istniejcej w pasach drogowych zieleni przydronej o ile nie koliduje z prawidowym utrzymaniem drg oraz nie zakca warunkw bezpieczestwa ruchu, b) realizacja zieleni oraz urzdze infrastruktury technicznej na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, c) zachowanie istniejcego stanu zagospodarowania (ogrodze, obiektw, innych trwaych urzdze) na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, d) wydzielanie cieek rowerowych, e) ograniczenie parametru szerokoci w liniach rozgraniczajcych do stanu istniejcego. Rozdzia 7 Ustalenia szczegowe dla terenw

16

 32.1. W planie dla kadego z terenw, wyznaczonych w rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, obowizuj indywidualne ustalenia parametryczne i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, zdefiniowane i zestawione poniej w formie tabelarycznej . 2. W tabelach podano oznaczenia i parametry: 1) kolumna 1 - numer i symbol terenu; 2) kolumna 2 - procent terenw zabudowanych Pz; 3) kolumna 3 - procent terenw biologicznie czynnych Pb; 4) kolumna 4 - wysoko zabudowy; 5) kolumna 5 - obowizujce dla terenu ustalenia strefowe. 33. Dla terenw pooonych w miejscowoci Niwki ustala si: 1) dla terenw MN1: 1 1MN1 2 MN1 3 MN1 4 MN1 5 MN1 2 30 30 30 30 30 3 40 40 40 40 40 4 2k/10m 2k/10m 2k/10m 2k/10m 2k/10m 5 SK-1 SK-1,SN SK-1 SK-1 SK-1,SN

2) dla terenw MN2: 1 1MN2 2 MN2 3) dla terenw ML: 1 1ML 2ML 3ML 4ML 5ML 6ML 7ML 8ML 9ML 10ML 11ML 12ML 13ML 14ML 15ML 16ML 17ML 18ML 2 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 3 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 4 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 1k/7m 5 SK-1 SK-1 SK-1 SK-1 SK-1 SK-1 SK-1,SN SK-1 SK-1 SK-1,SN SK-1,SN SK-1 SK-1,SN SK-1 SK-1 SK-1 SK-1,SN SK-1 2 30 30 3 40 40 4 2k/10m 2k/10m 5 SK-1 SK-1

4) dla terenw UO: 1 2 1UO 40

3 40

4 2k/12m

5 SK-1 17

5) dla terenw UI: 1 2 1UI 30 6) dla terenw UR: 1 2 1UR 30 7) dla terenw R1: 1 2 1R1 10 2 R1 10 8) dla terenw R2: 1 2 1R2 --2R2 --3R2 --9) dla terenw R1: 1 2 1R3 25 2 R3 25 10) dla terenw: RM 1 2 1 RM 40 2 RM 40 3 RM 40 4 RM 40 11) dla terenw ZU: 1 2 1ZU 30 12) dla terenw ZL: 1 2 1ZL --2 3 4 5 6 ZL ZL ZL ZL ZL -----------

3 20 3 30

4 2k/10m 4 3k/16m

5 SK-1 5 SK-1

3 70 70

4 2k/10m 2k/10m

5 SK-1 SK-1

3 -------

4 -------

5 SK-1 SK-1,SN SK-1

3 50 50

4 2k/10m 2k/10m

5 SK-1 SK-1,SN

3 20 20 20 20

4 2k/12m 2k/12m 2k/12m 2k/12m

5 SK-1 SK-1 SK-1 SK-1

3 40

4 2k/10m

5 SK-1

3 -------------

4 -------------

5 SK-1, SK5.5, SK-5.4 SK-1, SK-5.6 SK-1 SK-1 SK-1,SN SK-1,SN

13) dla terenw ZLd: 1 2 1ZLd ---

3 ---

4 ---

5 SK-1

Rozdzia 8 Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami 34. 1. W planie okrela si zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej tj.: sieci, przyczy, obiektw technologicznych i inynierskich (niebdcych terenem), ktre poo-

18

one s w granicach innych wyodrbnionych w planie terenw o rnym przeznaczeniu (w tym w terenach drogowych i kolejowych). 2. Ilekro w planie jest mowa o uzbrojeniu terenu (dziaki) lub infrastrukturze technicznej, dla wszystkich rodzajw infrastruktury technicznej obowizuj nastpujce ustalenia oglne: 1) ustala si w pierwszej kolejnoci realizacj nowych elementw infrastruktury technicznej w granicach linii rozgraniczajcych drg. Lokalizowanie w pasie drogowym urzdze i obiektw nie zwizanych z gospodark drogow lub potrzebami ruchu, moe nastpi zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach ich realizacj poza ww. liniami pod warunkiem, e planowane przebiegi nie s kolizyjne z pozostaymi ustaleniami planu; 3) przebiegi przyczy do projektowanych obiektw, lokalizacja nowych budowli inynierskich itp. inwestycji, ktre nie posiadaj swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia w rysunku planu, a okrelone s, lub wynikaj z tekstu uchway bd przepisw odrbnych, mog by realizowane na bieco zgodnie z potrzebami wnioskodawcw oraz moliwociami poszczeglnych dysponentw i uytkownikw mediw, przy zachowaniu pozostaych ustale planu; 4) wszelkie oznaczone na rysunku planu przebiegi sieci odnosz si do podstawowego systemu zasilania i obsugi; 5) wydzielanie niezalenych nieruchomoci dla inwestycji liniowych lub obiektw technologicznych moliwe jest niezalenie od ustale szczegowych dla poszczeglnych terenw, jeli tego wymagaj aktualnie obowizujce przepisy odrbne i nienaruszone s pozostae ustalenia planu; 6) ustala si, i w przypadkach planowania jakichkolwiek prac zwizanych z remontem, przebudow, przekadk lub budow nowych elementw infrastruktury technicznej, naley zachowa obowizujce odlegoci od pozostaych elementw uzbrojenia i zagospodarowania wg przepisw odrbnych, a take naley posiada aktualne warunki techniczne i uzgodnienia, wydane przez wacicieli i dysponentw poszczeglnych mediw, dotyczce konkretnego przedsiwzicia budowlanego; 7) przebudowy i modernizacje systemw infrastruktury technicznej naley realizowa wyprzedzajco lub rwnolegle z docelowym programem modernizacji caego obszaru przestrzeni publicznej; 8) dopuszcza si realizacj nowej infrastruktury (po modernizacji obszaru przestrzeni publicznej), pod rygorem bezwzgldnego doprowadzenia caoci terenu do stanu poprzedzajcego inwestycje, zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Dla wszystkich terenw (dziaek) ustala si w zalenoci od potrzeb wyposaenie w sieci: wodocigow - W, elektroenergetyczn - E, kanalizacj sanitarn i deszczow K, ciepownicz - C, gazow G a take teletechniczn - T oraz inne niewymienione z nazwy - I, wraz ze zwizanymi z nimi urzdzeniami wynikajcymi z przepisw odrbnych oraz przynalenymi im pasami obsugi technicznej. 4. Dla poszczeglnych terenw (dziaek) w zalenoci od specyfiki przeznaczenia ustalonego w planie, uzalenia si moliwo realizacji przedsiwzi od: 1) zapewnienia dla nich dostawy wody zgodnych z ustaleniami 34 ust. 6 i energii elektrycznej, zgodnych z ustaleniami 34 ust. 7, 2) rozwizania dla nich problemw gospodarki ciekowej, zgodnych z ustaleniami 34 ust. 8, 3) rozwizania dla nich problemw w zakresie dostawy energii cieplnej i gazu, zgodnych z ustaleniami 34 ust. 9 i 10. 5. Dla poszczeglnych terenw (dziaek) w zalenoci od specyfiki przeznaczenia ustalonego w planie, moliwo realizacji przedsiwzi stymuluje rozwj: 1) sieci teletechnicznych, zgodnie z ustaleniami 34 ust. 11, 2) sieci innych niewymienionych, zgodnie z ustaleniami 34 ust. 12. 6. W zalenoci od potrzeb zagwarantowanie penego pokrycia zapotrzebowania na wod z istniejcej i rozbudowywanej gminnej sieci wodocigowej W, z dopuszczeniem (lokalnie) uytkowania studni pod warunkiem zbadania przydatnoci ujcia (np. dla celw bytowych, technologicznych, ppo. itp.)

19

7. W zalenoci od potrzeb zagwarantowanie penego pokrycia zapotrzebowania na energi elektryczn z istniejcej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej E, z uwzgldnieniem nastpujcych uwarunkowa: 1) realizacji linii kablowych podziemnych, nie wykluczajc moliwoci realizacji napowietrznych linii energetycznych; 2) lokalizacja nowych stacji transformatorowych na dziakach wydzielonych, bdcych we wadaniu dostawcy energii, w terenach zielonych, bd w granicach terenw pozostaych funkcji; 3) wyznacza si obszar obsugi technicznej dla linii 15 kV (sieci SN) o szerokoci 16 m (po 8 m od osi linii), oznaczony na rysunku planu jako strefa techniczna linii redniego napicia. 8. W zalenoci od potrzeb zagwarantowanie odprowadzenia ciekw do istniejcego i rozbudowywanego systemu sieci kanalizacyjnej K, pod warunkiem, e cieki sanitarne i wody deszczowe bd odpowiada parametrom, o ktrych mowa w przepisach odrbnych, a take z uwzgldnieniem nastpujcych uwarunkowa: 1) lokalizacja nowej sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczajcych drg z uwzgldnieniem przepisw odrbnych, w oparciu o koncepcj programow kanalizacji sanitarnej oraz konieczn dokumentacj techniczn, w uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi, w szczeglnych przypadkach dopuszcza si przebieg kanaw przez tereny dziaek prywatnych po uzyskaniu zgody ich wacicieli; 2) wprowadza si zakaz odprowadzania i gromadzenia ciekw w zbiornikach bezodpywowych (przepis obowizuje dopiero po realizacji docelowego systemu sieci kanalizacyjnej); 3) wprowadza si zakaz stosowania systemw indywidualnych lub grupowych oczyszczania ciekw z odprowadzeniem do wd lub ziemi (przepis obowizuje dopiero po realizacji docelowego systemu sieci kanalizacyjnej); 4) lokalizacja nowych obiektw technologicznych (przepompowni) tylko na dziakach wydzielonych bdcych we wadaniu dysponenta sieci; 5) odwadniania parkingw wydzielonych, placw manewrowych, postojowych i magazynowo skadowych do kanalizacji deszczowej, po ich uprzednim podczyszczeniu i spenieniu wymogw przepisw odrbnych; 6) w razie braku moliwoci przyczenia do sieci kanalizacji deszczowej lub oglnospawnej, dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych na wasny teren nieutwardzony, do dow chonnych lub do zbiornikw retencyjnych. 9. W zalenoci od potrzeb, dopuszcza si moliwo pokrycia zapotrzebowania na ciepo - co, z lokalnych sieci ciepowniczych 1) dopuszcza si lokalizacj nowych sieci ciepowniczych w liniach rozgraniczajcych drg z uwzgldnieniem przepisw odrbnych; 2) ustala si likwidacj lokalnych, maych i nisko sprawnych kotowni wglowych, zamieniajc je na rda zasilane czystymi paliwami lub wczajc do systemw zasilanych ze rde wysokosprawnych; 3) ustala si w obiektach nowych i modernizowanych obowizek stosowania tzw. czystych paliw, ktre ograniczaj wielko emisji i zanieczyszcze powietrza; 4) dopuszcza si moliwo pokrycia zapotrzebowania w ciepo realizowane w oparciu o zasilanie energi elektryczn. 10. W zalenoci od potrzeb zapewnienie pokrycia zapotrzebowania na gaz z rozbudowywanej sieci gazowej G, dla celw bytowych, przemysowych i oraz celw grzewczych, z uwzgldnieniem nastpujcych uwarunkowa: 1) odlegoci podstawowe projektowanych gazocigw od obiektw terenowych w zalenoci od rodzaju obiektu okrelaj przepisy odrbne. 11. Zapewnienie dostpu do istniejcej i rozbudowanej sieci telekomunikacyjnej z deniem do skablowania sieci: 1) dopuszcza si lokalizacj nowych anten telefonii bezprzewodowych itp. w granicach samodzielnych dziaek lub na obiektach, ktre nie podlegaj ochronie ze wzgldw konserwatorskich, w miejscach nieeksponowanych, przy zachowaniu wszystkich wymogw lokalizacyjnych i formalno prawnych; 2) zakaz lokalizacji stacji, urzdze nadawczych i centrali telekomunikacyjnych w bezporednim ssiedztwie, to jest w odlegoci mniejszej ni 30 m od budynkw funkcji MN1, MN2, ML, UO, RM.

20

12. Moliwo realizacji sieci innych tj.: telewizja kablowa, alarmowa, itp. 35.1. W zakresie gospodarowania odpadami ustala si: 1) dla caego obszaru objtego planem obowizuje zakaz skadowania, utylizacji i przerabiania odpadw komunalnych; 2) dopuszcza si krtkoterminowe gromadzenia odpadw komunalnych i odpadw produkcyjnych w granicach dziaek na ktrych s wytwarzane; 3) dopuszcza si utworzenie punktu odbioru i tymczasowego magazynowania odpadw niebezpiecznych (baterie, akumulatory, wietlwki, przepracowane oleje itp.) przy zachowaniu wszystkich ustale strefowych; 4) dla prowadzenia prawidowej gospodarki odpadami wprowadza si wymg dla planowanych w tym terenie nowych funkcji: minimalizacji iloci wytwarzania odpadw, segregacji (ze szczeglnym uwzgldnieniem ewentualnych odpadw niebezpiecznych) zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami; 5) nakaz selektywnego gromadzenia i poddanie unieszkodliwianiu odpadw medycznych powstajcych w zwizku z udzielaniem wiadcze zdrowotnych, zgodnie z obowizujcymi przepisami odrbnymi; 6) nakaz wyposaenia terenw intensywnego ruchu pieszego i rowerowego KDP, w urzdzenia do gromadzenia odpadw, dostosowane do technologii ich wywozu i utylizacji; 7) zakaz prowadzenia gospodarki odpadami, mogcej mie negatywny wpyw na wody powierzchniowe; 8) dla wszystkich posesji obowizek zawarcia odpowiednich umw (z uprawnionymi przedsibiorstwami) zapewniajcych cigy odbir odpadw; 9) dla wszystkich podmiotw gospodarczych obowizek posiadania uregulowanego stanu formalno prawnego z zakresu gospodarki odpadami, zgodnego z obowizujcymi przepisami. Rozdzia 9 Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 36. Ustala si nastpujce zasady tymczasowego zagospodarowania czci lub caoci dziaki pooonej w granicach terenu o innym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczonym: 1) dopuszczenie realizacji zaplecza budowy oraz przedsiwzi tymczasowych; 2) dopuszczenie realizacji nowych tymczasowych obiektw budowlanych niepoczonych trwale z gruntem, a take lokalizacj tymczasowych terenowych parkingw z zastrzeeniem, i przedsiwzicia speni wymogi wynikajce z przepisw odrbnych oraz ustale szczegowych planu; 3) dopuszczenie realizacji tymczasowych urzdze i obiektw reklamowych; 4) w momencie pojawienia si, w odniesieniu do konkretnego terenu, realnych, zwizanych z konkretnym inwestorem moliwoci realizacji podstawowego jego przeznaczenia, dopuszczone zagospodarowanie i zabudowa tymczasowa winna niezwocznie ulec likwidacji, w trybie wynikajcym z przepisw odrbnych. Rozdzia 10 Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw 37.1. W obszarze objtym planem nie wystpuj tereny zamknite. 2. W obszarze objtym planem nie wystpuj obszary grnicze oraz tereny grnicze. 3. W obszarze objtym planem nie wystpuj obszary naraone na niebezpieczestwo powodzi. 4. W obszarze objtym planem nie wystpuj obszary zagroone osuwaniem si mas ziemnych. Rozdzia 11 Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 38.1. Zasady dokonywania podziaw geodezyjnych terenw, w tym wydzielenia tere-

21

nw drg, naley przyjmowa zgodnie z ustaleniami graficznymi rysunku planu oraz odpowiednimi ustaleniami tekstowymi uchway. 2. Wydzielenia czci dziaek przejmowanych pod drogi publiczne winny nastpowa przy jednoczesnej cisej koordynacji: projektu planowanej nowej lub przebudowywanej drogi publicznej, z uwzgldnieniem jej istniejcych i planowanych elementw uzbrojenia technicznego terenu oraz wstpnego projektu podziau nieruchomoci pod pas drogowy wytyczany w normatywnych liniach rozgraniczajcych, z zastrzeeniem przepisw odrbnych. 3. W terenach, dla ktrych nie okrela si szczegowych zasad wydzielania dziaek, w tym scalania i podziau wewntrz poszczeglnych terenw, podziaw naley dokonywa zgodnie z: przepisami odrbnymi i ustalonymi w planie dla poszczeglnych przeznacze, minimalnymi szerokociami dziaek budowlanych i minimalnymi ich powierzchniami, a take z odpowiednimi ustaleniami tekstowymi uchway. 4. W przypadku tyczenia w terenie wyznaczonych w planie linii rozgraniczajcych dla terenw oraz terenw drg, z uwagi na grafik i przyjt w rysunku planu odpowiedni grubo linii, za punkt odniesienia tyczenia przyjmuje si rodek osi danej linii rozgraniczajcej. Rozdzia 12 Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 39. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk opat od wzrostu wartoci nieruchomoci z tytuu uchwalenia planu w wysokoci 1) tereny funkcji MN1, MN2, ML, RM 15%. Rozdzia 13 Ustalenia kocowe 40.1. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Chrzstowice. 2. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Gminy. 3. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Rafa Bartek

22