UCHWAA NR XXXVI/470/09 RADY MIEJSKIEJ W KLUCZBORKU z dnia 7 kwietnia 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczbork oraz wsi Ligota Dolna, Ligota Grna i Ligota Zamecka w zakresie Kluczborka czci poudniowej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, z 2007 r. Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), oraz w zwizku z uchwa Nr XV/203/07 z dnia 30 padziernika 2007 r. Rady Miejskiej w Kluczborku w sprawie przystpienia do sporzdzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczborka cz poudniowa, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Kluczbork, Rada Miejska w Kluczborku uchwala, co nastpuje: Dzia I Przepisy oglne Rozdzia 1 Zakres i przedmiot ustale zmiany planu 1.1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczbork oraz wsi Ligota Dolna, Ligota Zamecka i Ligota Grna uchwalonego uchwa Nr X/89/ 03 Rady Miejskiej w Kluczborku z dnia 28 maja 2003r. z pn. zm. 2. Zmiana miejscowego planu, o ktrej mowa w ust. 1, obejmuje obszar poudniowej czci miasta Kluczborka w granicach administracyjnych, ograniczony od pnocy ulicami: Woczysk, Mickiewicza, ciegiennego, Zamkow i Katowick z wyczeniem trzech fragmentw (opisanych na rysunku zmiany planu numerami 1, 2, 3) oraz terenw zamknitych. 3. Granice obszaru objtego zmian planu okrelone s na rysunku w skali 1: 1 000, zwanym w dalszej treci rysunkiem zmiany planu. 2.1. Integralnymi czciami niniejszej uchway s: 1) wykaz zabytkw znajdujcych si w gminnej ewidencji zabytkw, objtych ochron w niniejszej zmianie planu, stanowicy zacznik nr 1 do uchway; 2) rysunek zmiany planu, o ktrym mowa w 1 ust. 3, stanowicy zacznik nr 2 do uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 3 do uchway. 2. Zacznik nr 3, o ktrych mowa w ust. 1, nie jest ustaleniem planu. 3. W zmianie planu okrelono: 1) w 11 - 12 przeznaczenie terenw; 2) w 13 - 15 zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; 3) w 16 - 22 zasady ochrony rodowiska i przyrody, w tym granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych z zakresu ochrony rodowiska, a take szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w zabudowie;

4) w 23 - 27 - zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytkw, w tym granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych z zakresu ochrony zabytkw i dbr kultury; 5) w 28 - wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 6) w 29 - 30 parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 7) w 31 - zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji; 8) w 32 - 40 - zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej; 9) w 41 - 79 szczegowe przeznaczenie terenw oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania, w tym odpowiednio do przeznaczenia terenu indywidualne parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci; 10) w 80 stawki procentowe, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 11) w 81 sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw.
4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku s obowizujcymi ustaleniami zmiany planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania i zabudowy; 2) oznaczenia literowe okrelajce przeznaczenie terenw; 3) oznaczenia cyfrowe identyfikujce tereny o rnym sposobie zagospodarowania i zabudowy; 4) linie zabudowy; 5) potencjalne strefy uciliwoci linii elektroenergetycznych; 6) strefy ochrony konserwatorskiej A i B; 7) strefy ochrony krajobrazu kulturowego; 8) granice zabytkowych obszarw zieleni; 9) obiekty objte ochron konserwatorsk niniejsz zmian planu, w tym: a) zabytki architektury, b) zabytki archeologiczne, c) zabytkowy ukad zieleni. Rozdzia 2 Definicje i zasady oglne 5. Uyte w niniejszej uchwale terminy oznaczaj: 1) plan - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczborka oraz wsi Ligota Dolna, Ligota Zamecka i Ligota Grna, o ktrym mowa w 1 ust. 1; 2) zmiana planu cz planu, o ktrym mowa w pkt 1, zmieniona niniejsz uchwa; 3) teren fragment obszaru objtego zmian planu, wydzielony liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania terenu i oznaczony literowo lub cyfrowo i literowo; 4) dziaka budowlana - w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 5) usugi - obiekty wolnostojce lub lokale uytkowe wbudowane, w ktrych prowadzona jest dziaalno suca zaspokajaniu potrzeb ludnoci nie zwizana z wytwarzaniem dbr materialnych metodami przemysowymi, w tym: a) usugi uytecznoci publicznej usugi administracji, owiaty, nauki, kultury, opieki zdrowotnej spoecznej i socjalnej, obsugi bankowej, pocztowej, telekomunikacyjnej i obsugi pasaerw w transporcie zbiorowym, usugi turystyki, handlu, gastronomii oraz inne usugi biurowe i socjalne, z wyczeniem szpitali i domw opieki spoecznej oraz obiektw handlowych o powierzchni sal sprzeday wikszej ni 400 m 2, b) usugi bytowe usugi zaspokajajce potrzeby ludnoci zwizane z codziennym bytowaniem, takie jak: fryzjerstwo, pralnictwo, kosmetyka, odnowa biologiczna, naprawa sprztu AGD, elektronicznego i innych drobnych przedmiotw codziennego uytku (obuwia, odziey, zegarkw i in.), itp.,

c) usugi motoryzacyjne stacje remontowe i stacje obsugi pojazdw mechanicznych, w tym myjnie samochodowe i stacje paliw, d) usugi techniczne warsztaty samochodowe w tym wymiany opon, warsztaty lakiernicze, mechaniczne, wulkanizacyjne, lusarskie, stolarskie, itp., e) usugi centrotwrcze usugi uytecznoci publicznej o oglnomiejskim zasigu obsugi, f) usugi towarzyszce funkcji mieszkaniowej podstawowe usugi uytecznoci publicznej i bytowe suce obsudze mieszkacw zespou mieszkaniowego na obszarze ktrego si znajduj, z wykluczeniem lokali rozrywkowych, w tym dyskotek, g) usugi rzemiosa samodzielna dziaalno gospodarcza na niewielk skal obejmujca produkcj drobnotowarow, wytwarzanie dbr i wiadczenie usug, prowadzona w maych warsztatach zatrudniajcych do 10 pracownikw, cznie z wacicielem, oparta w zasadzie na pracy rcznej przy uyciu prostych narzdzi, bez podziau pracy; 6) zakady uciliwe - zakady z instalacjami zaliczonymi do przedsiwzi wymagajcych obligatoryjnie sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko; 7) dziaalno gospodarcza wymagajca sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko dziaalno gospodarcza wymagajca sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko obligatoryjnie lub na podstawie postanowienia organu waciwego do wydania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach; 8) budynek podstawowy - budynek o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu; 9) budynek towarzyszcy budynek o funkcji usugowej, administracyjnej i socjalnej, na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej i usugowej sucy obsudze zakadu na terenie ktrego jest zlokalizowany; 10) budynek pomocniczy budynek z pomieszczeniami garaowymi, skadowomagazynowymi, gospodarczymi i technicznymi na terenach zabudowy techniczno-produkcyjnej i usugowej, sucy potrzebom zakadu (instytucji) na terenie ktrego (ktrej) jest zlokalizowany; 11) budynek gospodarczy w rozumieniu przepisw budowlanych; 12) ziele towarzyszca ziele ozdobna, rekreacyjna, izolacyjna oraz ogrody przydomowe; 13) linia zabudowy nieprzekraczalna linia wyznaczajca najmniejsz dopuszczaln odlego zabudowy od ulicy (drogi), mierzon do zasadniczej frontowej ciany budynku lub - w przypadku, gdy ciana ta jest nierwnolega do linii rozgraniczajcej ulicy - do najbliszego punktu tej ciany; 14) linia zabudowy obowizujca linia wyznaczajca wymagan odlego budynkw podstawowych lub towarzyszcych od ulicy (drogi), mierzon do zasadniczej frontowej ciany budynku lub - w przypadku, gdy ciana ta jest nierwnolega do linii rozgraniczajcej ulicy - do najbliszego punktu tej ciany; linia ta jest jednoczenie nieprzekraczaln lini zabudowy dla budynkw pomocniczych i gospodarczych; 15) cig zabudowy cig budynkw usytuowanych wzdu ulicy na dziakach bezporednio ssiadujcych z wyczeniem budynkw gospodarczych; 16) budynki ssiednie pierwsze najbliej pooone w cigu zabudowy budynki po obu stronach budynku, ktrego ustalenie planu dotyczy, z wyczeniem budynkw gospodarczych; 17) podzia parcelacyjny podzia geodezyjny majcy na celu wydzielanie nowych dziaek budowlanych; 18) wskaniki urbanistyczne - wskaniki: intensywnoci zabudowy, powierzchni zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej, miejsc parkingowych; 19) wskanik intensywnoci zabudowy - stosunek powierzchni oglnej budynkw, tj. sumy powierzchni nadziemnych kondygnacji budynkw usytuowanych na danym terenie, liczonej w zewntrznym obrysie murw, do powierzchni tego terenu; 20) wskanik powierzchni zabudowy procentowy stosunek powierzchni zabudowy, tj. sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynkw zlokalizowanych na danym terenie, liczonej w zewntrznym obrysie murw, do powierzchni tego terenu; 21) rodzaje dachw: - dach paski dach o nachyleniu podstawowych poaci pod ktem do 10o, - dach poredni - dach o nachyleniu podstawowych poaci pod ktem 11o - 29o, - dach wysoki dach o nachyleniu podstawowych poaci pod ktem 30o - 45o, 22) rozbudowa rwnie nadbudowa, jeli z ustale szczegowych nie wynika inaczej; 23) przepisy odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Polskie Normy, akty prawa miejscowego obowizujce na terenie wojewdztwa Opolskiego.

6. Przepisy oglne i szczegowe obowizuj cznie. 7. Jeli przepisy szczegowe nie stanowi inaczej, na terenach, o ktrych mowa w 11, mona: 1) lokalizowa nowe obiekty budowlane wraz z zwizanymi z nimi urzdzeniami budowlanymi, oraz remontowa, przebudowywa, rozbudowywa, wymienia, a take zmienia sposb uytkowania, istniejcych obiektw lub ich czci, zgodnie z przeznaczeniem terenu, 2) lokalizowa budynki towarzyszce, pomocnicze i gospodarcze oraz wykorzystywa na takie cele istniejce budynki o innym przeznaczeniu, z moliwoci ich remontw, przebudowy, rozbudowy i wymiany, 3) remontowa, przebudowywa, rozbudowywa i wymienia istniejce oraz lokalizowa nowe sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej jeli nie koliduje to z istniejcym i planowanym zagospodarowaniem terenw, 4) urzdza ziele towarzyszc oraz lokalizowa obiekty maej architektury podnoszce walory estetyczne i uytkowe terenw, z uwzgldnieniem zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz zasad ochrony dbr kultury i zabytkw. 8.1. Istniejce obiekty (budynki, lokale, budowle, urzdzenia) niezgodne z ustalonym w niniejszej uchwale przeznaczeniem terenu mog by uytkowane w sposb dotychczasowy, jeli s zgodne z zasadami ochrony rodowiska okrelonymi w rozdziale 4 oraz speniaj wszystkie wymogi wynikajce z przepisw z zakresu ochrony rodowiska, bez prawa rozbudowy, a w przypadku lokali zwikszania powierzchni lokalu. 2. Ustalone wskaniki urbanistyczne oraz zasady ksztatowania zabudowy stosuje si do nowej zabudowy oraz rozbudowy istniejcych budynkw, a take do zmian zagospodarowania terenw, z wyjtkiem remontw i przebudowy. 3. Uyte w ustaleniach szczegowych okrelenie budynki (budynek) do zachowania dotyczy budynkw podstawowych i oznacza, e nie przewiduje si potrzeby ich wyburzenia ani zmiany sposobu uytkowania, co nie wyklucza moliwoci ich przebudowy, rozbudowy lub wymiany oraz zmiany sposobu uytkowania, pod warunkiem zachowania wszystkich odpowiednich ustale zmiany planu. 9. Dla terenw z usugami handlu ustala si ograniczenie powierzchni sal sprzeday artykuw brany spoywczej i odzieowej cznie do 700 m2 w granicach terenu. 10. Jeli przepisy szczegowe nie stanowi inaczej, dopuszcza si podziay parcelacyjne terenw pod warunkiem: 1) zapewnienia dostpnoci komunikacyjnej do wszystkich nieruchomoci bezporednio z istniejcych ulic lub za porednictwem drg wewntrznych speniajcych wymagania dojazdu do dziaek budowlanych i dojazdu poarowego, okrelonych w przepisach odrbnych, 2) zachowania wymaganych odlegoci pomidzy istniejcymi budynkami i nowymi granicami dziaek budowlanych, okrelonych w przepisach odrbnych, 3) moliwoci zagospodarowania dziaek budowlanych powstaych w wyniku parcelacji zgodnie ze wskanikami urbanistycznymi okrelonymi w niniejszej uchwale. Rozdzia 3 Przeznaczenie terenw 11. Obszar objty zmian planu dzieli si liniami rozgraniczajcymi na tereny o nastpujcym przeznaczeniu: 1) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, w tym: a) obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem P, b) obiektw produkcyjnych, skadowo-magazynowych i usugowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem PU, c) usug rzemiosa oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UR, 2) tereny zabudowy usugowej, w tym:

a) obiektw uytecznoci publicznej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UP, b) obiektw owiaty oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UO, c) szpitali, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UZ, d) obiektw kultu religijnego oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UKr, e) obiektw handlu oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UH, f) obiektw usug motoryzacyjnych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UKS, g) obiektw usug turystycznych, wypoczynku i rekreacji oznaczone na rysunku zmiany planu
symbolem UT, h) sportu i rekreacji oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem US, 3) tereny zabudowy mieszkaniowej, w tym: a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MN, b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MNU, c) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MW, d) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami MWU, e) zabudowy mieszkaniowej mieszanej jednorodzinnej i wielorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami MNW, 4) teren zabudowy rolniczej - zagrodowej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem RM, 5) tereny otwarte (zieleni i wd oraz rolnicze i lene), w tym: a) ogrodw dziakowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZD, b) zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZI, c) zieleni parkowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZP, d) zieleni nieurzdzonej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZN, e) cmentarzy oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZC, f) lasw oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZL, g) trwaych uytkw zielonych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem RZ, h) upraw ogrodniczych i sadowniczych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem RO, i) pozostae tereny rolnicze oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem R, j) wd powierzchniowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem WS, 6) tereny infrastruktury technicznej, w tym: a) gwnego punktu zasilana (GPZ) oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem EE, b) wolnostojcych stacji transformatorowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Ee, c) przepompowni ciekw sanitarnych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem K, 7) tereny komunikacji, w tym: a) dworca autobusowego oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KS, b) parkingw oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KP, c) garay oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Kg, d) ulic i drg gwnych ruchu przyspieszonego oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDGp, e) ulic i drg zbiorczych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDZ, f) ulic i drg lokalnych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDL, g) ulic dojazdowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDD, h) ulic wewntrznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KDW, i) cigw pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku zmiany planw symbolem KCP(J), j) cigw pieszych oznaczone na rysunku zmiany planw symbolem KCP, k) placw publicznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KPP, l) kolejowe oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KK. 12. Szczegowe przeznaczenie terenw wymienionych w 11, w tym dopuszczenia i ograniczenia, okrelaj przepisy szczegowe.

Rozdzia 4 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 13.1. Przy lokalizacji nowych budynkw i rozbudowie istniejcych naley respektowa linie zabudowy okrelone na rysunku zmiany planu. 2. Jeli na rysunku zmiany planu nie okrelono linii zabudowy, dla nowych i rozbudowywanych budynkw wymagana jest linia zabudowy jak jednego z budynkw ssiednich, przy zachowaniu przepisw odrbnych. 14.1. Przy rozbudowie budynkw lub dobudowie, dach czci dobudowanej lub rozbudowanej naley pokry takim samym materiaem i w takim samym kolorze jak pokrycie dachu istniejcego; ustalenie nie dotyczy dachw paskich. 2. Jeli przepisy szczegowe nie stanowi inaczej, przy nadbudowie budynkw w cigach zabudowy: 1) wysoko budynku nadbudowywanego nie moe przekroczy wysokoci wyszego budynku ssiadujcego, 2) geometria i pokrycie dachu nadbudowywanego budynku jak dach jednego z budynkw ssiadujcych lub jak dach przewaajcej iloci budynkw w tym samym cigu zabudowy, a w przypadku zabudowy zwartej jak dach jednego z budynkw przylegych, z zastrzeeniem ust. 3. 3. Zakazuje si: 1) w przypadku budynkw jednorodzinnych w zabudowie bliniaczej rozbudowy pojedynczych segmentw a take przebudowy pojedynczych segmentw zmieniajcej elewacj frontow, w tym zmiany rodzaju materiau wykoczenia cian elewacyjnych i dachu, 2) w przypadku budynkw wielorodzinnych: a) czciowej nadbudowy, b) czciowej przebudowy zmieniajcej cechy architektonicznych budynkw, w tym: ksztat dachu, elementy kompozycyjne elewacji (ukadu, ksztatu i wielkoci otworw okiennych i drzwiowych, balkonw itp.), c) czciowych zmian wykoczenia dachu oraz cian elewacyjnych i kolorystyki, jeli nie wynikaj z projektu architektonicznego obejmujcego cay budynek. 15.1. Dla terenw UP, MW i MWU wymagane zaczenie do projektw zagospodarowania terenu projektw zieleni. 2. Dla nowych oraz rozbudowywanych i przebudowywanych budynkw na terenach w rdmieciu, w szczeglnoci na terenach wskazanych w przepisach szczegowych, wymagany wysoki standard architektury i zagospodarowania terenu, przez co naley rozumie w szczeglnoci wykoczenie obiektw i nawierzchni materiaami wysokiej jakoci. 3. Kioski, stragany i parterowe pawilony handlowe o powierzchni uytkowej do 100 m2 mog by sytuowane tylko w miejscach wskazanych w przepisach szczegowych. W innych miejscach dopuszcza si jedynie obiekty o lokalizacji czasowej, z zastrzeeniem 25 ust. 4. 4. Ogrodzenia od strony przestrzeni publicznych (ulic, placw i zieleni parkowej) aurowe o wysokoci do 1,5 m, z moliwoci podmurwki o wysokoci do 0,5 m. Jeli na dziace bezporednio ssiadujcej istnieje trwae ogrodzenie, naley zachowa tak sam wysoko. Wyklucza si: 1) ogrodzenia pene, poza fragmentami przy bramach i furtkach oraz na dziakach z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w miejscach wydzielonych na pojemniki na mieci; 2) ogrodzenia z prefabrykowanych aurowych przse betonowych. Rozdzia 5 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 16.1. Na obszarze objtym zmian planu znajduj si nastpujce obiekty rodowiska przyrodniczego biotycznego objte ochron prawn na podstawie przepisw odrbnych: 1) pomnik przyrody - db szypukowy Quercus robur - rosncy obok kocioa ewangelickiego (nr rej. woj. 388), 2) siedliska przyrodnicze podlegajce ochronie:

7 a) zesp z dominacj wosienicznika skpoprcikowego Ranunculetum fluitantis wystpuje w Stobrawie na kilku stanowiskach w zachodniej czci miasta, b) zesp z dominacj rzli hakowatej Ranunculo-Calitrichetum hamulatae wystpuje w Stobrawie na kilku stanowiskach w zachodniej i wschodniej czci miasta, c) grd rodkowoeuropejski Galio sylvatici-Carpinetum betuli wystpuje w kompleksie lenym we wschodniej czci miasta, d) g jesionowo-olszowy Fraxino-Alnetum (Circaeo-Alnetum) wikszy fragment tego zbiorowiska lenego znajduje si w dolinie Stobrawy w zachodniej czci miasta, e) kwana buczyna niowa Luzulo pilosae-Fagetum wystpuje na niewielkich powierzchniach w kompleksie lenym we wschodniej czci miasta; 3) 4 gatunki rolin objtych cis ochron gatunkow: a) kukuka szerokolistna Dactylorhiza majalis, b) pywacz zwyczajny Utricularia vulgaris, c) wosienicznik rzeczny Batrachium fluitans, d) wosienicznik skpoprcikowy Batrachium trichopyllum; 4) 5 gatunkw rolin objtych czciow ochron gatunkow: a) barwinek pospolity Vinca minor, b) bluszcz pospolity Hedera helix, c) kruszyna pospolita Frangula alnus, d) kalina koralowa Viburnum opulus, e) konwalia majowa Convallaria majalis. 2. Obiekty, o ktrych mowa w ust. 1, naley chroni zgodnie z przepisami odrbnymi, w szczeglnoci zabrania si prowadzenia robt budowlanych, robt ziemnych i innych dziaa mogcych spowodowa ich zniszczenie, uszkodzenie lub pogorszenie warunkw wegetacji, z zastrzeeniem 17 ust. 2 pkt 2. 3. Zakazy, o ktrych owa w ust. 2, dotycz rwnie gatunkw rolin rzadkich, ktrych stanowiska pokazane s na rysunku zmiany planu. 17.1. Na obszarze objtym zmian planu wystpuj dwa obszary przyrodnicze uznane za ostoj fauny, obejmujce: 1) fragment doliny Stobrawy w zachodniej czci miasta, 2) kompleks leny we wschodniej czci miasta. 2. W celu ochrony obszarw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce wymagania: 1) w granicach ostoi fauny, okrelonych na rysunku zmiany planu, zakazuje si, z zastrzeeniem pkt 2: a) zmian sposobu uytkowania terenu, zwaszcza przeksztacania uytkw zielonych na grunty orne, b) wykonywania robt budowlanych, robt ziemnych oraz innych mogcych spowodowa zniszczenie wystpujcej tu rolinnoci lub pogorszenie warunkw jej wegetacji, 2) przy budowie drg 3 KDL, 6KDZ, 7KDD i 2 KDL na odcinku biegncym przez las, oraz przy przebudowie drogi 2KDZ, naley zaplanowa zastosowanie rodkw ochrony ograniczajcych negatywne oddziaywania na rodowisko, ktre mogyby niekorzystnie wpywa na zasoby oraz stan zwierzt oraz rolin, w szczeglnoci: a) przepusty umoliwiajce przemieszczanie si zwierzt wystpujcych na danym terenie, b) pasy zieleni izolacyjnej z wykorzystaniem rodzimych nieekspansywnych gatunkw rolin, c) rekonstrukcje terenw zadrzewionych i zakrzewionych naruszonych budow lub przebudow drogi, d) w przypadku drogi 3KDL - przeniesienie stanowisk rolin objtych ochron gatunkow, jeli zagroone s budow drogi. 18.1. Tworzy si stref ochrony krajobrazu kulturowego, obejmujc historycznie uksztatowane ukady zieleni, w tym zabytkowego parku miejskiego. 2. Dla strefy, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ochrony: 1) wyklucza si now zabudow oraz trwae utwardzanie powierzchni gruntu na terenach zielni parkowej ZP, w szczeglnoci na potrzeby komunikacji (parkingi, dojazdy), 2) naley zachowa i chroni istniejce zadrzewienia, oraz odtwarza w razie koniecznych wycinek zwizanych z pracami pielgnacyjnymi,

8 3) moliwe uzupenianie istniejcej zieleni przy zachowaniu ukadu i tosamoci istniejcych zaoe, 4) dla parku miejskiego obowizuj dodatkowo przepisy 25 ust. 2 pkt 2 i ust. 3. 19.1. Naley zachowa wszystkie zespoy i pojedyncze egzemplarze starodrzewia, w tym w pasach drogowych i na posesjach zabudowanych. Wycinka tych drzew jest moliwa tylko w przypadkach uzasadnionych wzgldami pielgnacyjnymi lub wzgldami bezpieczestwa. 2. Wzdu ciekw wodnych naley wprowadza zadrzewienia i zakrzewienia rolinnoci zgodn ze specyfik lokaln i rolinnoci potencjaln. Zabrania si grodzenia nieruchomoci przylegych do ciekw i roww w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od linii brzegu, a take uniemoliwiania przechodzenia przez ten obszar. 20.1. Na obszarze objtym zmian planu znajduj si ujcia wd podziemnych, dla ktrych ustanowione s strefy ochronne obejmujce: 1) 11 terenw ochrony bezporedniej w granicach istniejcych ogrodze (8 dla uj komunalnych na terenach lenych, 3 dla uj zakadowych na terenie 1P (FAMAK), 2) 2 wewntrzne tereny ochrony poredniej (dla uj komunalnych), 3) 2 zewntrzne tereny ochrony poredniej (dla uj komunalnych i dla uj zakadowych). 2. W strefach ochronnych obowizuj odpowiednio zakazy i ograniczenia okrelone w przepisach odrbnych i w decyzjach ustanawiajcych strefy, w szczeglnoci na zewntrznych terenach ochrony poredniej zakazuje si lokalizacji: 1) magazynw produktw ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurocigw do ich transportu, 2) nowych uj wody oprcz zastpczych i awaryjnych do ju istniejcych, 3) przedsiwzi, o ktrych mowa w 21 pkt 4. 21. Ze wzgldu na pooenie caego obszaru objtego zmian planu w granicach wydzielonego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 324 Dolina Kopalna Kluczbork wymagajcego szczeglnej ochrony, ustala si nastpujce wymagania: 1) odprowadzenie ciekw sanitarnych z nowych i rozbudowywanych obiektw wycznie do kanalizacji sanitarnej, 2) kady teren, na ktrym moe doj do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, musi by utwardzony oraz wyposaony w kanalizacj deszczow z urzdzeniami do odseparowania zanieczyszcze od wody, 3) naley respektowa zasady postpowania z odpadami okrelone w przepisach 40, 4) wyklucza si przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, jeli z raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko wynika, e mog one spowodowa trwae zanieczyszczenie gruntw lub wd. 22. W celu ochrony stanu rodowiska terenw mieszkaniowych oraz ochrony zdrowia ludzi ustala si nastpujce wymagania: 1) na caym obszarze objtym zmian planu wyklucza si lokalizacj zakadw stwarzajcych zagroenie wystpienia powanych awarii, w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska, 2) na caym obszarze objtym zmian planu dziaalno gospodarcza powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny; wyklucza si tworzenie dla zakadw obszarw ograniczonego uytkowania, 3) istniejce przedsiwzicia mogce znaczco oddziaywa na rodowisko, w razie okolicznoci wskazujcych na ich szkodliwy wpyw na rodowisko, wymagaj sporzdzenia przegldu ekologicznego zgodnie z przepisami odrbnymi, 4) w zakresie dopuszczalnych poziomw haasu obowizuj odpowiednio przepisy odrbne: a) dla terenw MN - jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) dla terenw MNU, MWU jak dla zabudowy mieszkaniowo - usugowej, c) dla terenu RM jak dla zabudowy zagrodowej, d) dla terenw MW, MNW i 3UKr jak dla zabudowy wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,

9 e) dla terenw UO jak dla zabudowy zwizanej ze staym lub wielogodzinnym przebywaniem dzieci i modziey, f) dla terenw UZ jak dla terenw szpitali w miastach, 5) na terenach pooonych w odlegoci do 50 m od linii kolejowej oraz bezporednio przy ulicach w cigach drg krajowych, tj. ulicach: Opolskiej, Marii Skodowskie-Curie, Katowickiej i Woczyskiej, przy budowie nowych budynkw oraz przy przebudowie i remontach istniejcej zabudowy odpowiednio do zakresu tych prac, naley w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi stosowa rozwizania techniczne zapewniajce waciwe warunki akustyczne w budynkach, tj. zmniejszajce uciliwoci spowodowane haasem komunikacyjnym poniej poziomu ustalonego w przepisach odrbnych, zgodnie z wymaganiami wynikajcymi z warunkw technicznych jakim powinny odpowiada budynki; rozwizania te powinny polega na zastosowaniu odpowiednich rozwiza dla przegrd zewntrznych i okien o wysokim wskaniku izolacyjnoci akustycznej, a w przypadku nowych budynkw, take na odpowiednim usytuowaniu budynku i pomieszcze przeznaczonych na pobyt ludzi wzgldem rda emisji haasu; dopuszcza si odstpstwa w przypadku budynkw zabytkowych, jeli jest to uzasadnione wzgldami ochrony ich walorw zabytkowych, 6) w potencjalnych strefach uciliwoci napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV, tj. w odlegoci 14,5 m od skrajnego przewodu roboczego, ustala si zakaz lokalizacji obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, 7) na terenach zagroonych zalewami powodziowymi naley przy budowie i przebudowie obiektw budowlanych zastosowa rozwizania techniczne zwikszajce odporno obiektw na to zagroenie, 8) w strefach sanitarnych projektowanych cmentarzy obowizuj ograniczenia i zakazy okrelone w przepisach odrbnych. Rozdzia 6 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, oraz dbr kultury wspczesnej 23.1. Tworzy si stref cisej ochrony konserwatorskiej typu A, obejmujc zabytkowy ukad urbanistyczny Zespou Staromiejskiego miasta Kluczborka z okresu redniowiecznej lokacji, wpisany do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, w ktrej obowizuje bezwzgldny priorytet wymaga i ustale konserwatorskich nad wzgldami wynikajcymi z prowadzonej dziaalnoci inwestycyjnej, gospodarczej i usugowej. 2. Dla strefy, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ochrony: 1) zachowuje si historyczny ukad przestrzenny przebiegi ulic i przechodw, ukad blokw zabudowy, historyczne linie zabudowy oraz kompozycj ukadw zieleni, 2) gabaryty i charakter projektowanej zabudowy, w tym w szczeglnoci liczba kondygnacji, ksztat dachu oraz podziay architektoniczne elewacji (liczba osi) powinny odpowiada charakterowi historycznej zabudowy; zabudow uzupeniajc naley realizowa z wykorzystaniem w ramach moliwoci zachowanych piwnic i fundamentw, 3) w przypadku remontw i wymiany witryn, okien i drzwi naley zachowa, bd przywrci pierwotn, wielko otworw okiennych, tradycyjne podziay, skrzyde, oraz istniejce dekoracje powizane z tymi otworami (obramienia, nadokienniki, parapety, podokienniki), 4) naley uporzdkowa i zagospodarowa wntrza kwartaw zabudowy, zachowujc ich zabytkowy charakter (zalecana rewitalizacja caej strefy), 5) zaleca si realizacje posadzek z drobnowymiarowych elementw kamiennych, 6) wszystkie roboty budowlane w strefie wymagaj pozwolenia organu waciwego do spraw ochrony zabytkw w trybie przepisw odrbnych. 24.1. Tworzy si strefy ochrony konserwatorskiej typu B, obejmujce obszary czci dwch najstarszych przedmie: polskiego i niemieckiego, z granic na tyach parcel wzdu ulic: Katowickiej i Mickiewicza, o stosunkowo dobrze zachowanych gwnych elementach historycznej struktury przestrzennej z du iloci budynkw zabytkowych. 2. Dla stref, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ochrony: 1) zachowuje si ukad ulic, linie zabudowy oraz historyczne (pierwotne) ukady zabudowy i zieleni,

10

2) gabaryty i forma projektowanej zabudowy uzupeniajcej istniejce cigi zabudowy, w tym w szczeglnoci liczba kondygnacji i ksztat dachu - jak najbliszej zabudowy historycznej (pierwotnej), 3) naley uporzdkowa i zrewaloryzowa wntrza blokowe, zachowujc zabytkowe budynki gospodarcze, 4) roboty budowlane w strefie wymagaj uzgodnienia z organem waciwym do spraw ochrony zabytkw w trybie przepisw odrbnych.
25.1. Na obszarze objtym zmian planu znajduj si nastpujce zabytki wpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego, objte cis ochron konserwatorsk na podstawie przepisw odrbnych. - Stare Miasto nr rejestru 40/49 - koci ewangelicki p.w. Chrystusa Zbawiciela (XIV, XVII w.) nr rejestru: 802/64 - pomnik przy kociele ewangelickim nr rejestru: Bt III 607/1-15/72 - szkoa i plebania ewangelicka, pl. Ks. Gdacjusza 2-3-4 (1831-1833 r.) nr rejestru: 815/64 - kaplica cmentarna na cm. komunalnym (2 po. XIX w., 1982 r.) nr rejestru: 2016/76 - cmentarz wojenny Armii Radzieckiej, ul. Opolska (za. 1952 r.) nr rejestru: 146/86 - fragmenty murw obronnych przy ul. Damrota, Puaskiego, Krakowskiej (XVI w.) nr rejestru: 810/64 - zbiorowa mogia onierzy wrzenia 1939 (na cmentarzu par.) nr rejestru: A-212/89 - mogia powstaca lskiego Henryka Dubiela (na cmentarzu par.) nr rejestru: A-220/89 - Ratusz (1752, 1926 r.) nr rejestru: 811/64 - dom z zespou tzw. 12 Apostow przy Ratuszu, dom nr 2 (1752, 1926 r.) nr rejestru: 812/64 - dom z zespou tzw. 12 Apostow przy Ratuszu, dom nr 3 (1752, 1926 r.) nr rejestru: 813/64 - park krajobrazowy miejski (lata 20 XX w.) nr rejestru: 6/76 - dom, ul. Damrota 34 (1825 r.) nr rejestru: 1307/66 - dom, ul. M. Kopernika 1 (pocz. XIX w., lata 80 XX w.) nr rejestru: 1308/66 - dom, ul. Krakowska 27 (1890 r.) nr rejestru: 2378/98 - dom, ul. Niepodlegoci 3 (1840 r.) nr rejestru: 1314/66 - dom, ul. Niepodlegoci 4 (1 po. XX w.) nr rejestru: 1315/66 - dom, ul. Niepodlegoci 7 (3 w. XIX w.) nr rejestru: 1317/66 - dom, ul. Pisudskiego 7 (1 po. XIX w., 1990 r.) nr rejestru: 1304/66 - dom, ul. Pisudskiego 19 (1 w. XIX w., lata 80 XX w.) nr rejestru: 1306/66 - dom, ul. Opolska 9 nr 1309/66 - dom, Rynek 7 (1906 r.) nr rejestru: 2377/98 - dom, Rynek 11 (XVII/XVIII, po. XIX w.) nr rejestru: 1303/66 - dom, Rynek 12 (XVII/XVIII) nr rejestru: 1302/66 - dom, Rynek 13 (XVII/XVIII) nr rejestru: 1301/66 - dom, Rynek 14 (XVII/XVIII) nr rejestru: 1300/66 - dom, Rynek 15 (XVII/XVIII) nr rejestru: 1299/66 - dom, Rynek 23 (1905 r.) nr rejestru: 2375/98 - dom, Rynek 24 (1905 r.) nr rejestru: 2376/98 - dom, ul. ciegiennego 14 (1 w. XIX w.) nr rejestru: 1311/66 - spichlerz, ob. bud. mieszk.-gosp., ul. Krzywa 1 nr rejestru: 2238/90 - mogia onierzy z 1939 r., nr rejestru: 212/89 - mogia powstacza H. Dubiela nr rejestru: 220/89. 2. Dla zabytkw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ochrony: 1) na terenie Starego Miasta, objtego cis stref ochrony konserwatorskiej typu A obowizuj zasady ochrony okrelone w 23, 2) w parku miejskim oraz na cmentarzu wojennym naley zachowa wszystkie istniejce elementy zaoe kompozycyjnych, w tym ukady zieleni i cigw pieszych, obiekty maej architektury oraz cieki wodne, z wyjtkiem roww przydronych; przepis 19 ust. 1 stosuje si odpowiednio, 3) pozostae zabytki naley zachowa, w miar moliwoci, w pierwotnym stanie; w przypadku remontw budynkw naley zachowa rodzaj materiau pokrycia dachu i wykoczenia cian ze-

11 wntrznych oraz wszystkie detale architektoniczne, a w przypadku wymiany witryn, okien i drzwi naley zachowa, bd przywrci pierwotn, wielko otworw okiennych, tradycyjne podziay skrzyde, oraz istniejce dekoracje powizane z tymi otworami (obramienia, nadokienniki, parapety, podokienniki. 3. Wszystkie roboty budowlane przy zabytkach, o ktrych mowa w ust. 1, wymagaj pozwolenia organu waciwego do spraw ochrony zabytkw. 4. Wyklucza si w otoczeniu zabytkw, o ktrych mowa w ust. 1, umieszczania obiektw budowlanych oraz obiektw maej architektury szpeccych to otoczenie. 26.1. Obejmuje si ochron konserwatorsk zabytki architektury i budownictwa znajdujce si w gminnej ewidencji zabytkw. Wykaz zabytkw objtych ochron stanowi zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Dla zabytkw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ochrony, z zastrzeeniem ust. 3, 4, 5: 1) naley zachowa historyczn (pierwotn) form architektoniczn obiektw budowlanych, zewntrzny detal architektoniczny oraz rodzaj zewntrznych materiaw wykoczeniowych, a w przypadku budynkw rwnie wygld zewntrznych otworw okiennych i drzwiowych a take zachowane historyczne elementy konstrukcji budynkw i wykoczenia wntrz, 2) dopuszcza si wycznie zmiany przywracajce pierwotny wygld obiektw, 3) dopuszcza si odstpstwa od warunkw okrelonych w pkt 1 i 2, jeli uzyskaj akceptacj organu waciwego do spraw ochrony zabytkw, 4) dopuszcza si rozbirk obiektw objtych ochron konserwatorsk tylko w przypadkach uzasadnionych bardzo zym stanem technicznym, po wykonaniu dokumentacji dla celw archiwalnych, w zakresie uzgodnionym z organem waciwym do spraw ochrony zabytkw. 3. Teren bdcy pozostaoci fosy naley zachowa jako adnie utrzymany trawnik bez innych nasadze i jakichkolwiek obiektw budowlanych, w tym maej architektury. Utwardzenie gruntu dopuszcza si wycznie w miejscach istniejcych przej pieszych do przylegych posesji i powinny by one wykonane z drobnowymiarowych elementw kamiennych. 4. Na cmentarzu komunalnym naley zachowa wszystkie istniejce elementy zaoenia kompozycyjnego, w tym, ukad zieleni i cigw pieszych oraz obiekty maej architektury; przepis 19 ust. 1 stosuje si odpowiednio. 5. Dla zabytkowej alei kasztanw ustala si zasady ochrony jak w 18 ust. 2 pkt 2 i 3. 6. Wszystkie roboty budowlane przy zabytku oraz inne zmieniajce sposb zagospodarowania terenw zabytkowych wymagaj uzgodnienia z organem waciwym do spraw ochrony zabytkw w trybie przepisw odrbnych. 27.1. Obejmuje si ochron konserwatorsk zabytki archeologiczne znajdujce si w gminnej ewidencji zabytkw, tj.: - stanowisko 4 punkt osadniczy: epoka kamienia (brak dokadnej lokalizacji), - stanowisko 12 lad osadniczy: redniowiecze (st. pooone przy odgazieniu szosy Kluczbork Kujakowice, obok punktu wysokociowego 184,4 m n.p.m.). 2. Prace ziemne podejmowane w rejonach stanowisk archeologicznych wymagaj wyprzedzajco zgoszenia i uzgodnienia z organem waciwym do spraw ochrony zabytkw oraz respektowania wymogw okrelonych przepisach odrbnych. Rozdzia 7 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 28.1. Zabrania si sytuowania reklam: 1) na skwerach i w szpalerach drzew oraz na drzewach i w odlegoci mniejszej ni 1m od zasigu ich koron, 2) na obiektach sytuowanych dla ozdoby ulic, placw i skwerw (latarnie, rzeby, fontanny), 3) w odlegoci mniejszej ni 1m od cieek rowerowych, 4) na wszystkich terenach oznaczonych symbolem ZP, 5) na elewacjach budynkw w sposb przysaniajcy okna, z wyjtkiem reklam tymczasowych przysaniajcych elewacje w czasie wykonywania na nich robt budowlanych,

12

6) na elewacjach budynkw zabytkowych poza witrynami.

2. Zabrania si sytuowania wolnostojcych reklam: 1) na ulicach w obrbie strefy A cisej ochrony konserwatorskiej, 2) na ulicach w obrbie stref konserwatorskich B. 3. Umieszczanie wolnostojcych reklam i znakw nie moe powodowa utrudnie w komunikacji pieszej i rowerowej, ograniczania widocznoci na skrzyowaniach oraz percepcji znakw i sygnaw drogowych. 4. Na obszarze strefy A cisej ochrony konserwatorskiej zaleca si wprowadzanie jednorodnych w charakterze i formie elementw maej architektury i owietlenia, szyldw i reklam, odpowiadajcych standardem wartoci zabytkowej Starego Miasta. 5. W przestrzeniach publicznych ulic pasach drogowych wyklucza si realizowanie nowych schodw wejciowych do budynkw, oraz straganw, kioskw i elementw maej architektury, ograniczajcych moliwo swobodnego przejcia. Rozdzia 8 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 29.1. Jeli ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej, ustala si nastpujce wskaniki miejsc parkingowych dla samochodw osobowych (mp), ktre naley realizowa wraz z zagospodarowaniem podstawowym na terenach inwestycji: 1) budynki mieszkalne wielorodzinne 1,5 mp/1 mieszkanie, 2) zabudowa jednorodzinna 2 mp/1dom, 3) domy dziecka, internaty, bursy (dla modocianych) 1 mp/20 ek, 4) biura i budynki administracji 1 mp/30 - 40 m2 pow. uytkowej, 5) pomieszczenia o duej czstotliwoci odwiedzajcych (praktyki lekarskie, poczta, biura wysykowe) 1 mo/ 20 - 30 m2 pow. uytkowej, 6) sklepy do 700 m2 pow. uytkowej 1 mp/30 - 50 m2 pow. uytkowej, ale nie mniej ni 2 mp/na 1 sklep, 7) sklepy powyej 700 m2 pow. uytkowej 1 mp/10 30 m2 pow. uytkowej, 8) kocioy 1 mp/10 - 40 miejsc siedzcych, 9) boiska sportowe, hale gier i zabaw, hale sportowe 1 mp/50 m2 pow. urzdze sportowych lub pow. uytkowej hali + 1 mp/10 - 15 odwiedzajcych, 10) baseny kpielowe otwarte 1 mp/200-300 m2 pow. terenu, 11) baseny kpielowe zamknite 1 mp/5 szafek na odzie + 1 mp/10 15 odwiedzajcych, 12) korty tenisowe 3 mp/1 kort + 1 mp/10-15 odwiedzajcych, 13) krgielnie 1 mp/1tor, 14) restauracje 1 mp/4 - 8 m2 pow. sali dla goci, 15) salony gry 1 mp/10 - 20 m2 pow. uytkowej sali z maszynami, ale nie mniej ni 3 mp, 16) hotele, pensjonaty, schroniska 1 mp/4 ka, 17) schroniska modzieowe 1 mp/10 ek, 18) szpitale 1 mp/3 ka, 19) szkoy podstawowe 1 mp/30 uczniw, 20) szkoy rednie 1 mp/25 uczniw + 1 mp/5 - 10 uczniw powyej 18 roku ycia, 21) przedszkola, obki 1 mp/20/30 dzieci, ale nie mniej ni 2 mp, 22) modzieowe domy kultury 1 mp/15 odwiedzajcych, 23) hurtownie, przedsibiorstwa -1 mp/50/70 m2 pow. uytkowej lub1 mp/3 osoby zatrudnione, 24) magazyny, place magazynowe (skady) 1 mp/120 m2 pow. uytkowej lub na 3 osoby zatrudnione, 25) warsztaty samochodowe, stacje paliw z warsztatami napraw 6 mp/1 stanowisko napraw, 26) myjnie samochodowe 1 mp/1 stanowisko do mycia, 27) ogrody dziakowe 1 mp/3 ogrdki. 2. Dla obiektw nieujtych w ust. 1 iloci miejsc postojowych naley przyjmowa przez analogi.

13 3. Jeli w ustaleniach szczegowych dopuszcza si rozliczanie miejsc parkingowych z uwzgldnieniem moliwo parkowania na terenach ssiednich, to przez tereny ssiednie naley rozumie tereny pooone w odlegoci do 100 m od obiektu, dla ktrego wyznacza si miejsca parkingowe, oraz 200 m jeli obiekt ten pooony jest w strefie A cisej ochrony konserwatorskiej. 30. Pozostae parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustalone s indywidualnie dla poszczeglnych terenw w przepisach szczegowych. Rozdzia 9 Oglne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 31.1. Ustala si obsug komunikacyjn terenw zainwestowania przez sie istniejcych i projektowanych ulic oraz drg lokalnych i dojazdowych okrelonych na rysunku zmiany planu bez ogranicze, a take z istniejcych i projektowanych ulic i drg gwnych i zbiorczych - w ograniczonym zakresie, wg przepisw szczegowych. 2. Ustalenia szczegowe dla ulic i drg, w tym szeroko w liniach rozgraniczajcych, ilo jezdni i typ przekroju, zawarte s w przepisach szczegowych. 3. Dopuszcza si etapow budow nowych i rozbudow istniejcych ulic i drg. 4. Przy podejmowaniu robt budowlanych w pasach drogowych obowizuj nastpujce wymagania: 1) zakazuje si lokalizacji budynkw i urzdze nie zwizanych z gospodark drogow lub potrzebami ruchu, 2) dopuszcza si odstpstwa od zakazu o ktrym mowa w pkt 1, w przypadku lokalizacji urzdze i sieci infrastruktury technicznej, na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych i przez zarzdc drogi, 3) istniejce w pasach drogowych budynki i urzdzenia nie zwizane z gospodark drogow lub potrzebami ruchu, jeli nie powoduj zagroenia i utrudnie ruchu drogowego, mog pozosta w dotychczasowym stanie, 4) wykonywanie rozbudowy, przebudowy lub kapitalnego remontu obiektw, o ktrych mowa w pkt 3, wymaga zgody zarzdcy drogi, 5) nowe i modernizowane ulice naley dostosowa do korzystania przez osoby niepenosprawne (zjazdy z chodnikw, sygnalizacja itp.). 5. W celu zabezpieczenia kierunkowych potrzeb rozwoju ukadu komunikacyjnego wyznacza si rezerwy terenowe pod przysz budow lub rozbudow drg. W granicach rezerw terenowych pod drogi wyklucza si zmiany sposobu uytkowania, ktre mog uniemoliwi lub istotnie utrudni w przyszoci planowane inwestycje drogowe. Rozdzia 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 32.1. Istniejce na obszarze zmiany planu sieci przesyowe i urzdzenia gospodarki komunalnej do zachowania. 2. Dopuszcza si trwa adaptacj wszystkich istniejcych sieci i urzdze uzbrojenia terenu niekolidujcych z zainwestowaniem przesdzonym niniejsz zmian planu. 3. Istniejce i projektowane zainwestowanie bdzie obsugiwane z istniejcych i projektowanych sieci infrastruktury technicznej. 4. Na terenach istniejcej i planowanej zabudowy nowe odcinki sieci infrastruktury technicznej - z zastrzeeniem 39 ust. 1 naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych ulic jako sieci podziemne za zgod zarzdcy drogi. W przypadkach uzasadnionych problemami realizacyjnymi dopuszcza si prowadzenie podziemnych sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczajcymi ulic jedynie wzdu linii rozgraniczajcych poszczeglne tereny lub wzdu granic dziaek. 33.1. Zaopatrzenie w wod do celw bytowych, produkcyjno - usugowych oraz przeciwpoarowych sieci komunaln z uj zlokalizowanych w poudniowo wschodniej czci miasta (ujcia stare i nowe oraz uj: Chocianowice i Bkw). 2. Zaopatrzenie w wod do celw produkcyjnych zakadw na terenach P z uj zakadowych.

14 34.1. Odprowadzenie ciekw bytowo - gospodarczych do istniejcych i projektowanych odcinkw sieci kanalizacji sanitarnej. Wyklucza si nowe zbiorniki bezodpywowe oraz przydomowe oczyszczalnie ciekw. 2. Dopuszcza si budow nowych przepompowni ciekw na terenach inwestorw i wydzielanie dziaek obejmujcych tereny ich lokalizacji. Do przepompowni naley zapewni stay dostp. 3. Odprowadzenie ciekw przemysowych do sieci kanalizacji sanitarnej, po uprzednim podczyszczeniu w urzdzeniach zakadowych w przypadkach zanieczyszczenia przekraczajcego dopuszczalne wskaniki. 35.1. Odprowadzenie wd opadowych (deszczowych i roztopowych) do istniejcych i projektowanych kanaw deszczowych. 2. Wody deszczowe, ktre mog by zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi - z terenw parkingw, zespow garay, placw manewrowych - naley przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej oczyci w separatorach. 36.1. Istniejcy GPZ do zachowania. 2. Ustala si doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich terenw przewidywanych do zabudowy. Zasilanie projektowanego zainwestowania z istniejcych i projektowanych sieci oraz istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych, na warunkach okrelonych przez dystrybutora. 3. Dopuszcza si budow nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV na terenach inwestorw. Dopuszcza si wydzielanie dziaek stacji transformatorowych, na ktrych budynki stacji mog by sytuowane w odlegoci 1,5 m od granicy dziaki. Do stacji naley zapewni stay dostp. 4. Nie ogranicza si moliwoci prowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych na istniejcych odcinkach sieci elektroenergetycznych z zastrzeeniem ust. 5. 5. Na terenach istniejcego i planowanego zainwestowania zaleca si zastpienie istniejcych napowietrznych linii redniego i niskiego napicia liniami kablowymi. 6. Nie ogranicza si z zastrzeeniem 32 ust. 4 moliwoci rozbudowy kablowych sieci elektroenergetycznych SN. 37.1. Ustala si doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich terenw przewidywanych do zabudowy; przyczenia obiektw na warunkach okrelonych przez operatora sieci. 2. Dopuszcza si rozbudow rednioprnej sieci gazowej i lokalizacj nowych stacji redukcyjno-pomiarowych w sposb niekolidujcy z zainwestowaniem przesdzonym niniejsz zmian planu. 38.1. Istniejce sieci teletechniczne niekolidujce z projektowanym zagospodarowaniem - do zachowania. 2. Nie ogranicza si z zastrzeeniem 32 ust. 4 moliwoci rozbudowy kablowej sieci telekomunikacyjnej. 39.1. Dopuszcza si rozbudow systemu istniejcych ciepocigw. Ewentualnie realizowane nowe sieci ciepownicze naley projektowa jako podziemne. Dopuszcza si prowadzenie tych sieci poza pasami drogowymi, pod warunkiem, e ich przebiegi nie uniemoliwi realizacji zagospodarowania ustalonego w niniejszej zmianie planu. 2. Nowe budynki mog by rwnie ogrzewane ciepem z lokalnych kotowni lub z indywidualnych urzdze grzewczych, z zastrzeeniem ust. 3 i 4. 3. Ustala si zakaz opalania kotowni lokalnych paliwami staymi. 4. Dopuszcza si indywidualne urzdzenia grzewcze zasilane paliwami staymi, pod warunkiem zastosowania technologii o wysokiej sprawnoci grzewczej i niskiej emisji zanieczyszcze do atmosfery. 40.1. Skadowanie odpadw komunalnych w pojemnikach sucych do czasowego gromadzenia odpadw staych, z uwzgldnieniem moliwoci ich segregacji, usytuowanych na dziakach budowlanych zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, i wywz na komunale skadowisko odpadw w Gortatowie.

15 2. Z odpadami przemysowymi i niebezpiecznymi naley postpowa zgodnie z przepisami odrbnymi, w szczeglnoci naley zapewni w granicach nieruchomoci, gdzie s wytwarzane, odpowiednie miejsca do ich czasowego skadowania i odbir przez podmioty posiadajce odpowiednie zezwolenia. Dzia II Przepisy szczegowe Przeznaczenie terenw oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania. Rozdzia 1 Tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej. 41.1. Wyznacza si tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1P, 2P, 3P, 4P. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty produkcyjne, skadowe i magazynowe oraz bazy logistyczne i transportowe, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si: a) usugi techniczne i usugi motoryzacyjne z wykluczeniem stacji paliw, b) zakady komunalne obsugi miasta, c) usugi handlu towarzyszce prowadzonej dziaalnoci produkcyjnej lub skadowej, d) usugi suce obsudze firm, e) usugi suce obsudze pracownikw i klientw; 2) wyklucza si: a) lokalizacj mieszka, b) na terenie 3P zakady uciliwe. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujcy sposb zabudowy i zagospodarowania: 1) obsuga komunikacyjna: a) z istniejcych ulic, b) nowe zjazdy z ulicy Fabrycznej (1KDZ) dopuszcza si wycznie w przypadkach nieruchomoci nie posiadajcych istniejcego zjazdu lub gdy konieczno budowy nowego zjazdu wynika z wymaga ppo.; 2) w granicach terenw zakadw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, c) na terenach 1, 2 i 3 P - urzdzi pasy zieleni izolacyjnej wzdu granic z terenami MN i MW. 3) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenw zakadw: a) max.% powierzchni zabudowy - 80, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 10. 4) wysoko budynkw na terenie 3P: a) budynki podstawowe produkcyjne, magazynowe i skadowe do 10 m; dopuszcza si wysze tylko w przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi, b) budynki towarzyszce do 2 kondygnacji nadziemnych, c) budynki pomocnicze 1 kondygnacja; 5) wysoko budynkw na pozostaych terenach: a) budynki podstawowe produkcyjne odpowiednio do potrzeb technologicznych, b) budynki towarzyszce do 4 kondygnacji nadziemnych, c) budynki pomocnicze 1 kondygnacja; 6) na terenie 2P obowizuj ograniczenia zwizane z ochron uj wd, o ktrych mowa w 20. 42.1. Wyznacza si tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1PU, 2PU, 3PU, 4PU, 5PU. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty produkcyjne, skadowe, magazynowe, zakady komunalne obsugi miasta, obiekty usug transportowych, motoryzacyjnych z

16 wyczeniem stacji paliw, oraz obiekty usug technicznych i usug rzemiosa, z nastpujcymi zaleceniami, dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) zaleca si przeksztacenie terenw 1PU, 2 PU i 3PU na UP, 2) dopuszcza si: a) usugi handlu towarzyszce prowadzonej dziaalnoci produkcyjnej lub skadowej, b) usugi suce obsudze firm, c) na terenach 1 PU, 2PU i 3PU - usugi uytecznoci publicznej, z wyczeniem obiektw usugowych dla ktrych obowizuj dopuszczalne poziomy haasu na podstawie przepisw odrbnych, d) na terenach 1PU i 3PU usugi handlu w obiektach o cznej w granicach terenu powierzchni sal(i) sprzeday do 700 m2, e) mieszkania wacicieli firm lub personelu nadzorczego, jeli prowadzona dziaalno gospodarcza nie powoduje uciliwoci wykluczajcej lokalizacj obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi, 3) wyklucza si: a) zakady uciliwe, b) otwarte skadowiska materiaw sypkich, c) bazy transportowe - z wyczeniem terenu 4 PU, a take terenu 2 PU pod warunkiem zapewnienia dostpnoci z drogi 3KDZ. 3. Dla terenw przeksztaconych zgodnie z ustaleniem ust. 2 pkt 1, stosuje si przepisy w zakresie przeznaczenia terenw jak dla terenw UP ( 44 ust. 1 i 2). 4. Mieszkania, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 2 lit. e, mona realizowa w budynkach podstawowych lub towarzyszcych, a na terenach 3PU i 5PU rwnie w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych. 5. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujcy sposb zabudowy i zagospodarowania: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic z nastpujcymi ograniczeniami: a) nowe wjazdy z ulicy Woczyskiej moliwe za zgod zarzdcy drogi, b) wyklucza si nowe zjazdy z ulicy Opolskiej (1KDGp) i Katowickiej, 2) w granicach dziaek budowlanych naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, c) urzdzi cigi zieleni izolacyjnej wzdu granic z terenami zabudowy mieszkaniowej MWU i MNW; 3) dla terenu 5PU ustala si nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek budowlanych: a) max.% zabudowanej - 40, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 30, 4) dla pozostaych terenw ustala si nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek budowlanych: a) max.% zabudowanej - 70, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 20, 5) wysoko budynkw z zastrzeeniem pkt 6: a) podstawowych i towarzyszcych do 3 kondygnacji nadziemnych, b) pomocniczych i gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna, 6) dla budynkw pooonych w strefie ochrony konserwatorskiej i budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6, 7) na terenie 5PU naley zachowa wartociowe egzemplarze drzew. 43.1. Wyznacza si teren zabudowy techniczno-produkcyjnej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem UR. 2. Teren, o ktrym mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty usug rzemiosa i mieszkania wacicieli zakadw, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si uzupeniajco lub alternatywnie: a) usugi techniczne, b) skady, w tym handel hurtowy,

17

2) wyklucza si dziaalno powodujc uciliwoci wykluczajce lokalizacj obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi. 3. Mieszkania, o ktrych mowa w ust. 2, mona realizowa jako wydzielony lokal w budynku podstawowym lub towarzyszcym, lub w budynku mieszkalnym jednorodzinnym. 4. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1, ustala si nastpujcy sposb zabudowy i zagospodarowania: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcej ulicy, 2) w granicach terenu naley: a) urzdzi parking z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 3) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenw zakadw: a) max.% zabudowanej - 60, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 15, 4) wysoko budynkw podstawowych, towarzyszcych i mieszkalnych: a) do dwch kondygnacji nadziemnych z moliwoci trzeciej w poddaszu, lecz nie wicej ni 11 m, liczc od naturalnego poziomu terenu przy gwnym wejciu do budynku do szczytu dachu, b) pomocniczych i gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna.
Rozdzia 2 Tereny zabudowy usugowej 44.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1UP, 2UP, 3UP, 4UP, 5UP, 6UP, 7UP, 8UP, 9UP. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod usugi uytecznoci publicznej z nastpujcymi zaleceniami, dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) zaleca si na terenach 1UP, 2UP i 3UP usugi centrotwrcze, 2) dopuszcza si: a) usugi bytowe, b) usugi rzemiosa z wykluczeniem usug technicznych, c) obiekty zamieszkania zbiorowego - hotele, motele, domy wycieczkowe, schroniska modzieowe, d) usugi suce obsudze firm, e) mieszkania wacicieli firm lub subowe wydzielone w budynkach podstawowych; 3) wyklucza si: a) dziaalno gospodarcz wymagajc sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko, b) usugi owiaty, jeli nie s zachowane wymagane standardy akustyczne jak dla terenw UO. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic z nastpujcymi ograniczeniami: a) z planowanej ulicy 3KDZ na teren 6 UP moliwa budowa nie wicej ni 1 zjazdu, b) nowe wjazdy z ulicy Woczyskiej moliwe za zgod zarzdcy drogi, c) wyklucza si nowe zjazdy z ulicy Opolskiej (1KDGp) i Katowickiej, 2) wyklucza si parcelacj terenw z wyjtkiem terenu 6UP; 3) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29; dopuszcza si mniejsz ilo miejsc parkingowych, jeli zapewniona jest moliwo parkowania na terenach ssiednich zgodnie z ustalonymi wskanikami, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, c) pomidzy lini rozgraniczajc ulicy i lini zabudowy urzdzi atrakcyjne przestrzenie o charakterze publicznym (oglnodostpne) z adn nawierzchni utwardzon, zieleni ozdobn oraz dekoracyjn ma architektur; ustalenie nie dotyczy terenw 5UP i 9UP; 4) jeli ustalenia w ust. 4 nie stanowi inaczej, obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek budowlanych: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki - 75, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 15,

18

5) na terenach 1UP, 6PU i 7PU architektura nowej zabudowy powinna mie charakter rdmiejski (reprezentacyjny), 6) dla budynkw pooonych w strefach ochrony konserwatorskiej i budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6. 4. Dla poszczeglnych terenw ustala si nastpujce dodatkowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) tereny 1 UP: a) wysoko budynkw do 4 kondygnacji nadziemnych, b) dachy paskie lub porednie, c) wymagany wysoki standard architektury i zagospodarowania terenw, 2) tereny 2 UP - istniejce budynki do zachowania, wyklucza si ich rozbudow, 3) teren 3UP istniejcy budynek do zachowania, roboty budowlane przy budynku moliwe zgodnie z przepisami 25 ust.2 pkt 3 i ust.3, 4) teren 4 UP: a) wysoko budynkw do 2 kondygnacji nadziemnych z moliwoci trzeciej w poddaszu, b) dachy wysokie, 5) teren 5 UP: a) istniejcy budynek do zachowania, wyklucza si lokalizacj nowych budynkw z zastrzeeniem lit. b, b) moliwa lokalizacja jednego budynku pomocniczego w miejscu wydzielonym na rysunku zmiany planu nieprzekraczaln lini zabudowy, parterowego, o powierzchni zabudowy do 100 m2 i starannej architekturze nawizujcej do architektury istniejcego budynku podstawowego; dopuszcza si lokalizacj w granicy dziaki, c) utwardzenie powierzchni gruntu moliwe wycznie w celu zapewnienia niezbdnej iloci miejsc parkingowych, pod warunkiem zastosowania drobnowymiarowych elementw posadzkowych (zalecane elementy aurowe), oraz zachowania istniejcych drzew, 6) tereny 6 UP i 7UP: a) wysoko budynkw do 4 kondygnacji nadziemnych, b) dachy paskie lub porednie, c) obowizuj odpowiednio ograniczenia wynikajce z pooenia terenu w strefie ochrony krajobrazu kulturowego okrelone w 18 ust. 2; 7) teren 8 UP moliwa rozbudowa istniejcego budynku, w tym nadbudowa do 3 kondygnacji nadziemnych, 8) teren 9UP istniejce budynki do zachowania, wyklucza si nadbudow.
45.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1UKr , 2UKr, 3UKr. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty kocielne, w tym tereny 1UKr pod kocioy, teren 2UKr pod koci z plebani oraz budynkiem pomocniczym i gospodarczym, 3UKr pod obiekt zamieszkania zbiorowego. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) wyklucza si podziay parcelacyjne, 2) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic istniejcymi zjazdami, 3) dla budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6. 4. Dla terenw 2 UKr i 3UKr ustala si dodatkowo: 1) moliwa rozbudowa i uzupenianie istniejcej zabudowy oraz trwae utwardzanie powierzchni gruntu wycznie w czci terenu wydzielonej na rysunku zmiany planu nieprzekraczaln lini zabudowy, 2) dla terenu 2UKr obowizuj odpowiednio ograniczenia wynikajce z pooenia terenu: a) w strefie ochrony krajobrazu kulturowego okrelone w 18 ust. 2, b) na obszarze zabytkowego parku miejskiego okrelone w 25 ust.2 pkt 2. 46.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1UO i 2UO.

19

1. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty owiaty szkoy (1UO) i przedszkole (2UO), z dopuszczeniem: 1) towarzyszcych obiektw sportowych, 2) internatw przyszkolnych, 3) mieszka subowych w budynkach podstawowych, 4) garay sucych uytkownikom mieszka, o ktrych mowa w pkt 3. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic istniejcymi zjazdami, 2) wyklucza si parcelacj terenw, 3) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 4) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek budowlanych: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki - 40, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej - 40; 5) wyklucza si nadbudow istniejcych budynkw, wysoko nowej zabudowy (uzupeniajcej) nie moe przekroczy wysokoci zabudowy istniejcej, 6) architektura zabudowy uzupeniajcej powinna charakterem nawizywa do architektury istniejcych budynkw podstawowych, 7) garae, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 4, mona realizowa wycznie jako jeden budynek na kadym terenie, z odpowiedni iloci miejsc postojowych lub boksw, 8) dla budynkw pooonych w strefach ochrony konserwatorskiej i budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6, 9) dla terenu pooonego strefie ochrony krajobrazu kulturowego obowizuj odpowiednio przepisy oglne okrelone w 18 ust. 2.
47.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1UZ i 2UZ. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod szpitale z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si: a) usugi towarzyszce, tj. usugi suce obsudze pracownikw i pacjentw, b) usugi administracyjne zwizane ze sub zdrowia, c) na terenie 2UZ - mieszkania subowe w lokalach wydzielonych w budynkach towarzyszcych o powierzchni uytkowej nieprzekraczajcej 25 % powierzchni uytkowej tych budynkw. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic istniejcymi zjazdami, 2) wyklucza si parcelacj terenu 1 UZ, 3) w granicach terenw naley urzdzi parkingi z iloci miejsc parkingowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, 4) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek budowlanych: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki - 40, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej - 40; 5) obowizuj odpowiednio ograniczenia wynikajce z pooenia terenw w strefie ochrony krajobrazu kulturowego okrelone w 18 ust. 2. 4. Dla terenw ustala si nastpujce dodatkowe zasady zabudowy i zagospodarowania: 1) teren 1 UZ dla budynku zabytkowego obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6, 2) teren 2UZ: a) dopuszcza si rozbudow i uzupenianie istniejcej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku zmiany planu,

20 b) architektura zabudowy uzupeniajcej powinna charakterem nawizywa do architektury istniejcych budynkw podstawowych, c) wysoko zabudowy do 4 kondygnacji. 48.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1UH, 2UH. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty usug handlu z dopuszczeniem usug bytowych i gastronomicznych. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic istniejcymi zjazdami, 2) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) pomidzy lini rozgraniczajc ulicy i lini zabudowy urzdzi atrakcyjn przestrze o charakterze publicznym (oglnodostpne) z adn nawierzchni utwardzon, zieleni ozdobn oraz dekoracyjn ma architektur, 3) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenu: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki 50, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 15, 4) wysoko zabudowy: a) teren 1UH jedna kondygnacja, b) teren 2UH - jedna kondygnacja z moliwoci drugiej w poddaszu uytkowym. 49.1. Wyznacza si tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1US, 2US, 3US, 4US, 5US(ZL), 6US, 7US(MNW). 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod budynki i urzdzenia sportu i rekreacji, z dopuszczeniem: 1) towarzyszcych usug gastronomicznych, handlowych i innych usug uytecznoci publicznej sucych obsudze uytkownikw obiektw (bytowych, medycznych itp.), 2) mieszka subowych w lokalach wydzielonych w budynkach podstawowych, 3) na terenie 3US - kompleksu hotelowego, 4) przeksztacenia terenu 7US na teren MNW. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych i planowanych ulic, 2) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 3) istniejce obiekty sportowe i budynki towarzyszce do zachowania z zastrzeeniem ust.4 pkt 4 lit. b, 4) wysoko nowej zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z wyjtkiem: a) terenu 3PU, gdzie dopuszcza si budynek hotelowy do 5 kondygnacji nadziemnych, b) terenu 7US(MNW), gdzie dopuszcza si dwie kondygnacje z zastrzeeniem ust. 4 pkt 4 lit. d. 4. Dla poszczeglnych terenw ustala si nastpujce dodatkowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) tereny 2US, 4US: a) moliwa lokalizacja budynkw przy zachowaniu nastpujcych wskanikw urbanistycznych: - maksymalna powierzchnia zabudowy 15%, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%, b) dopuszcza si w razie potrzeby wczenie czci terenu 4US do terenu 3US, 2) teren 3US: a) ustala si nastpujcych wskaniki urbanistyczne: - maksymalna powierzchnia zabudowy 50%,

21

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20%, b) dopuszcza si w razie potrzeby wczenie do terenu 3US czci terenu 4US, 3) teren 5US(ZL): a) dopuszcza si lokalizacj budynkw towarzyszcych obiektowi sportowemu na przylegym
terenie 1US przy zachowaniu nastpujcych wskanikw urbanistycznych: - maksymalna powierzchnia zabudowy 15%, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna 75%, b) na powierzchni biologicznie czynnej naley zachowa i utrzymywa ziele o charakterze lenym, 4) teren 6 US wyklucza si lokalizacj nowych budynkw, 5) teren 7 US(MNW): a) wjazd z ulicy Strzeleckiej w miejscu istniejcego pawilonu handlowego przeznaczonego do rozbirki, b) dopuszcza si reaktywacj istniejcej strzelnicy wycznie w przypadku, jeli raport oddziaywania na rodowisko wykae, e istniejce way ziemne oraz ewentualne dodatkowe zabezpieczenia akustyczne gwarantuj zachowanie wymaganych standardw akustycznych na przylegych terenach 2MN, c) dla zabudowy sportowej ustala si wskaniki urbanistyczne jak dla terenw 2US, d) w przypadku przeksztacenia terenu na MNW stosuje si przepisy w zakresie przeznaczenia terenu jak dla terenw MWN ( 55 ust. 2), z moliwoci pozostawienia funkcji usugowej istniejcego budynku zabytkowego; realizacja zabudowy mieszkaniowej wycznie w ramach jednego przedsiwzicia inwestycyjnego obejmujcego cay teren; dopuszcza si parcelacj terenu na dziaki budowlane nie wczeniej ni po zrealizowaniu infrastruktury drogowej i technicznej oraz budynkw co najmniej do stanu surowego zamknitego; zasady zabudowy oraz zagospodarowania terenu jak dla terenw 2MNW ( 55 ust. 4). 50.1. Wyznacza si teren zabudowy usugowej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem UT. 2. Teren, o ktrym mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty usug turystycznych i wypoczynku, w tym obiekty usug noclegowych, gastronomicznych i inne zwizane z wypoczynkiem i rekreacj, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si: a) usugi handlu suce obsudze turystw, b) obiekty i urzdzenia sportowe, c) zabudow letniskow, d) mieszkania subowe dla personelu nadzorczego w lokalach wydzielonych w budynkach podstawowych, 2) zagospodarowanie i zabudowa terenu zgodnie z ustaleniami zmiany planu moliwe po wyeksploatowaniu lub anulowaniu udokumentowanego zoa piasku Kluczbork Zbiornik. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z planowanej drogi 7KDD, 2) moliwa parcelacja terenu w oparciu o projekt zagospodarowania obejmujcy cay teren, 3) w granicach dziaek budowlanych naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29; dopuszcza si mniejsz ilo miejsc parkingowych w przypadku realizacji w granicach terenu parkingw publicznych (oglnodostpnych), zapewniajcych moliwo parkowania zgodnie z ustalonymi wskanikami, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 4) wysoko zabudowy: a) budynki usugowe - do dwch kondygnacji, b) domki letniskowe - do 1,5 kondygnacji, c) budynki pomocnicze jedna kondygnacja, 5) dachy wysokie; dopuszcza si dachy paskie w parterowych budynkach usugowych o charakterze pawilonowym oraz w budynkach pomocniczych,

22

6) architektura i zagospodarowanie terenu powinny by podporzdkowane wzgldom krajobrazowym, w zwizku z czym wymagane zaczenie do projektw budowlanych uj widokowych planowanej zabudowy dla udokumentowania spenienia tego wymogu.
51.1. Wyznacza si tereny zabudowy usugowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1UKS, 2UKS. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty usug motoryzacyjnych, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si towarzyszce usugi handlu i gastronomii suce obsudze klientw stacji, 2) wyklucza si: a) mieszkania, b) na terenie 2UKS stacj paliw. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujcy sposb zabudowy i zagospodarowania: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic istniejcymi zjazdami, 2) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 3) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenw zakadw i ksztatowania zabudowy: a) max.% zabudowanej - 30, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 10, c) wysoko budynkw 1 kondygnacja nadziemna. 4. Dla stacji paliw wymagane zastosowanie rozwiza technicznych izolacji zbiornikw paliw pynnych zapewniajcych pen ochron przed zanieczyszczeniem wd podziemnych. Rozdzia 3 Tereny zabudowy mieszkaniowej 52.1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW, 3MW, 4MW. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1 przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si: a) zachowanie istniejcych budynkw jednorodzinnych, b) garae boksowe dla samochodw osobowych na potrzeby mieszkacw terenu, na ktrym s lokalizowane z wyczeniem terenu 4MW, c) usugi uyteczno publicznej i bytowe w parterach budynkw pooonych bezporednio przy ulicy; 2) wyklucza si garae pojedyncze i tymczasowe, oraz budynki gospodarcze z zastrzeeniem ust. 3 pkt 10. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych i planowanych ulic, z zakazem nowych zjazdw z ulic 1KDGp, KDZ oraz ulicy Woczyskiej i Katowickiej, 2) moliwa parcelacja terenw 2MW (z zachowaniem warunkw okrelonych w 10), 3) wyklucza si parcelacj pozostaych terenw, 4) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi z iloci miejsc postojowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, wliczajc miejsca w garaach sucych mieszkacom terenu, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, c) urzdzi tereny zielone o funkcji wypoczynkowo-rekreacyjnej oraz zieleni ozdobnej na wszystkich powierzchniach nieutwardzonych, 5) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenw:

23 - max.% powierzchni zabudowanej terenu - 40, - min. % powierzchni biologicznie czynnej terenu 40, 6) w przypadkach uzasadnionych istniejcym zainwestowaniem dopuszcza si niszy minimalny % powierzchni biologicznie czynnej, lecz nie mniej ni 20%, 7) istniejce budynki mieszkalne do zachowania; wyklucza si rozbudow budynkw mieszkalnych oraz lokalizacj nowych budynkw z zastrzeeniem pkt 10 oraz ust. 4, 8) wymagane uporzdkowanie zagospodarowania terenw z rozbirk szpeccych budynkw i dobudwek gospodarczych oraz blaszanych garay, 9) dopuszcza si przebudow, odbudow lub wymian ze zmian lokalizacji, istniejcych budynkw gospodarczych przy zachowaniu odpowiednich wskanikw powierzchni biologicznie czynnej ustalonych w ust. 3 pkt 5 i 6, 10) garae o, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 1 lit. b mona realizowa wycznie w formie jednorodnych architektonicznie zespow starannie wykoczonych trwaymi materiaami, przy zachowaniu ustalonych w pkt 5 i 6 wskanikw urbanistycznych, 11) dla terenw pooonych w strefach ochrony konserwatorskiej i budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6. 4. Dla poszczeglnych terenw ustala si nastpujce dodatkowe przeznaczenia oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) na terenach 2MW dopuszcza si lokalizacj po jednym nowym budynku mieszkalnym na zasadzie kontynuacji istniejcej zabudowy; wysoko i geometria dachw jak w istniejcych budynkach mieszkalnych; 2) na terenie 3MW dopuszcza si rozbirk istniejcych budynkw mieszkalnych nie bdcych zabytkami; zaleca si kompleksow rewitalizacj caego terenu. 53.1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usugami oznaczone na rysunku planu symbolami 1MWU, 2MWU, 3MWU(MN), 4MWU, 5MWU, 6MWU, 7MWU. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn oraz centrotwrcze usugi uytecznoci publicznej, w tym budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki usugowe, oraz budynki mieszkalno-usugowe o dowolnej iloci mieszka, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si: a) usugi bytowe, b) usugi rzemiosa z wykluczeniem usug technicznych, c) obiekty zamieszkania zbiorowego - hotele, domy wycieczkowe, schroniska modzieowe, schroniska, internaty, d) garae boksowe na potrzeby mieszkacw terenu, na ktrym s lokalizowane, e) na terenie 3MNU zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 2) wyklucza si: a) dziaalno gospodarcz wymagajc sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko, b) parterowe pawilony handlowe, c) garae pojedyncze i tymczasowe, oraz budynki gospodarcze, jeli ustalenia szczegowe dla poszczeglnych terenw nie stanowi inaczej. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z istniejcych ulic; 2) dopuszcza si parcelacj terenw 3MWU i 4MWU na warunkach okrelonych w ust. 4 pkt 2 lit. c, d, 3) wyklucza si parcelacj terenw 1 MWU, 2MWU, 5MWU, 6MWU i 7MWU, 4) w granicach terenw naley: a) urzdzi parkingi zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, wliczajc miejsca w garaach sucych mieszkacom terenu; dopuszcza si mniejsz ilo miejsc parkingowych, jeli zapewniona jest moliwo parkowania na terenach ssiednich zgodnie z ustalonymi wskanikami, dopuszczenie nie dotyczy terenw 3MWU i 4MWU, b) zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych,

24

c) urzdzi tereny zielone o funkcji wypoczynkowo-rekreacyjnej oraz zieleni ozdobnej na wszystkich powierzchniach nieutwardzonych, 5) obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania terenw: a) dla terenw 1 MWU, 2MWUi 5MWU, 7MWU: - min. % powierzchni biologicznie czynnej terenu 15, b) dla terenw 3MWU i 4MWU: - max.% powierzchni zabudowanej terenu - 40, - min. % powierzchni biologicznie czynnej terenu - 40, c) dla terenu 6MWU: - max.% powierzchni zabudowanej terenu - 50, - min. % powierzchni biologicznie czynnej terenu - 25, 6) garae o, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 1 lit. d, mona realizowa wycznie w formie jednorodnych architektonicznie zespow starannie wykoczonych trwaymi materiaami, przy zachowaniu wymaganych wskanikw urbanistycznych, 7) dla terenw pooonych w strefach ochrony konserwatorskiej i budynkw zabytkowych obowizuj odpowiednio przepisy oglne zawarte w rozdziale 6, 4. Dla poszczeglnych terenw ustala si nastpujce dodatkowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) tereny 1 MWU, 2MWU: a) istniejce budynki do zachowania z zakazem rozbudowy, b) dopuszcza si uzupenianie cigw zabudowy na zasadzie kontynuacji istniejcego ukadu zabudowy oraz lokalizacj budynkw gospodarczych i garay realizowanych jako zespoy - w oparciu o koncepcj zagospodarowania obejmujc cay teren, przy zachowaniu odpowiednich wskanikw urbanistycznych ustalonych w ust. 3, c) wymagane uporzdkowanie zagospodarowania terenw z rozbirk szpeccych budynkw i dobudwek gospodarczych oraz blaszanych garay, d) na terenach 2 MWU wymagana rewitalizacja caych kwartaw zabudowy, 2) tereny 3MWU i 4 MWU: a) wysoko budynkw na terenie 3MWU - do trzech kondygnacji nadziemnych, na terenie 4MWU do czterech kondygnacji, b) w granicach kadego terenu obowizuje ten sam rodzaj dachu, c) dopuszcza si parcelacj oraz etapow zabudow terenw wycznie w oparciu o koncepcj zagospodarowania caego terenu; w przypadku terenw obejmujcych wicej ni jedn nieruchomo koncepcja moe by ograniczona do ukadu komunikacyjnego oraz w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej podziau na dziaki budowlane i obowizujce linie zabudowy, d) na terenach 3MWU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna moe zajmowa nie wicej ni 50% powierzchni poszczeglnych terenw i moe by realizowana na poszczeglnych terenach wycznie po zrealizowaniu infrastruktury drogowej i technicznej na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu, o ktrej mowa w lit. c; w przypadku tej zabudowy dopuszcza si parcelacj terenu na dziaki budowlane na podstawie ww. koncepcji; dla czci terenw wydzielonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn obowizuje wskanik intensywnoci zabudowy w granicach 0,3 0,6; zabudow mona realizowa w formie szeregowej, bliniaczej i wolnostojcej z garaami wycznie wbudowanymi lub dobudowanymi do budynkw mieszkalnych; dla tych czci terenw stosuje si odpowiednio przepis 54 ust. 2 pkt 2 oraz ust. 3 pkt 6, 7, 8 i ust. 4 pkt 3 lit. a, b, c, d, e, 3) teren 5 MWU istniejce budynki do zachowania; w zagospodarowaniu terenu naley zapewni dojazd do wszystkich budynkw zgodnie z obowizujcymi warunkami technicznymi oraz wymaganiami w zakresie ochrony przeciwpoarowej, 4) teren 6 MWU wszelkie roboty budowlane przy budynku wpisanym do rejestru zabytkw wojewdztwa opolskiego - zgodnie z warunkiem okrelonym w 25 ust. 3.
54.1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5 MN, 6MN. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn w formie wolnostojcej i bliniaczej, z nastpujcymi ograniczeniami i dopuszczeniami:

25

1) now zabudow na terenach projektowanych mona realizowa po wybudowaniu ulic i infrastruktury technicznej, 2) poza funkcj mieszkaniow, na terenach istniejcej i planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza si wycznie dziaalno w lokalach uytkowych wydzielonych zgodnie z przepisami odrbnymi, obejmujc wykonywanie wolnych zawodw, usugi uytecznoci publicznej, usugi bytowe oraz usugi rzemiosa z wyczeniem usug technicznych, bez moliwoci urzdze terenowych sucych wykonywanej dziaalnoci gospodarczej, takich jak wiaty gospodarcze, skadowiska itp., chyba e ustalenia dla poszczeglnych terenw w ust. 4 stanowi inaczej, 3) niezabudowane czci dziaek przeznacza si pod ogrody przydomowe. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) wjazdy na dziaki bezporednio z istniejcych i planowanych ulic lub drg wewntrznych wydzielonych na rysunku zmiany planu, z wyjtkiem terenw 3MN i 5MN, gdzie dopuszcza si wydzielanie nowych dziaek budowlanych w drugiej linii zabudowy wraz z wasnym dojazdem o szeroko nie mniejszej ni 5 m, 2) nowe dziaki budowlane mona wydziela zgodnie z rysunkiem zmiany planu lub zgodnie z niej podanymi zasadami, przyjmujc sposb podziau przedstawiony na rysunku zmiany planu jako generaln zasad podziau, 3) dla nowych dziaek budowlanych ustala si powierzchni: a) 700 1400 m2 dla budynkw wolnostojcych, b) 500 1000 m2 dla segmentu w zabudowie bliniaczej, 4) szeroko frontw nowych dziaek budowlanych: a) 18 30 m dla dziaek z budynkiem wolnostojcym, b) 9 18 m dla dziaek z budynkiem w zabudowie bliniaczej, przy czym w jednym cigu zabudowy rnice szerokoci frontw dziaek, z wyjtkiem dziaek skrajnych, nie mog przekracza 20%, 5) przy lokalizowaniu nowej zabudowy oraz rozbudowie i uzupenianiu zabudowy istniejcej obowizuje linia zabudowy okrelona na rysunku zmiany planu, a w przypadku jej braku, linia stanowica przeduenie linii zabudowy jednego z budynkw ssiednich, 6) na dziakach z rwnolegymi granicami bocznymi, budynki naley sytuowa cianami bocznymi rwnolegle do tych granic, na dziakach o nieregularnym ksztacie budynki naley sytuowa jak jeden z budynkw ssiednich, 7) teren pomidzy lini rozgraniczajc a lini zabudowy, poza niezbdnymi dojciami i dojazdami, przeznaczy na urzdzenie zieleni ozdobnej, 8) w granicach dziaek z naley przewidzie miejsca postojowe dla samochodw osobowych zgodnie ze wskanikami okrelonymi w 29, wliczajc miejsca garaowe. 9) obowizuj odpowiednio nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek dla zabudowy wolnostojcej/bliniaczej: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki 25/30, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 55/50, 10) dopuszcza si lokalizacj przy kadym budynku mieszkalnym wolnostojcym i bliniaczym jednego budynku towarzyszcego: gospodarczego lub garau lub gospodarczo-garaowego, z nastpujcymi warunkami: a) powierzchnia zabudowy do 60 m2, b) wysoko jedna kondygnacja, wysoko pomieszcze do 2,4 m, c) poziom posadzki - do 30 cm nad poziomem terenu, d) architektura (dach, wykoczenie) nawizujce do architektury budynku mieszkalnego, 11) budynki, o ktrych mowa w pkt 10, mog by realizowane jako wolnostojce lub dobudowane do budynkw mieszkalnych lub jako bliniacze z podobnym budynkiem na dziace ssiedniej; do powierzchni tych budynkw nie wlicza si powierzchni garay wbudowanych. 4. Dla poszczeglnych terenw ustala si nastpujce dodatkowe zasady zabudowy i zagospodarowania terenw: 1) teren 1MN: a) istniejce budynki mieszkalne do zachowania , b) dopuszcza si obiekty szklarniowe oraz wiaty gospodarcze, 2) tereny 2MN, 3MN:

26 a) istniejce budynki mieszkalne do zachowania, b) forma architektoniczna nowych budynkw mieszkalnych oraz budynkw rozbudowywanych nie moe istotnie odbiega od formy budynkw ssiednich, w szczeglnoci naley zachowa tak sam geometri dachu i taki sam kierunek gwnej kalenicy dachu a rnice szerokoci elewacji frontowej i wysokoci dolnej krawdzi dachu nie mog przekracza 20%, c) na terenach 3MN dopuszcza si lokalizacj budynkw mieszkalnych w drugiej linii zabudowy, przy czym wydzielanie dziaek w drugiej linii zabudowy moliwe jest wycznie w przypadku zapewnienia dojazdu, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 1; w tym przypadku budynkiem ssiednim, o ktrym mowa w lit. b, jest budynek na dziace przylegej, 3) tereny 4MN, 5MN, 6MN: a) wysoko budynkw mieszkalnych - jedna kondygnacja nadziemna z moliwoci drugiej w poddaszu, b) szeroko elewacji frontowych budynkw mieszkalnych: - wolnostojcych 12 m 20%, - segmentw w zabudowie bliniaczej 9 m 20%, c) dachy wysokie dwu lub wielospadowe, kierunek gwnej kalenicy dachu rwnolegy do ciany frontowej budynku, dopuszcza si dachy czterospadowe bez kalenicy, d) wysoko dolnej gwnej krawdzi dachu 3,5 4,5 m, mierzc od naturalnego poziomu terenu przy gwnym wejciu do budynku (moliwe mniejsze wysokoci nad czci wejciow, dobudowanym garaem, werand itp.), e) dopuszcza si inne rozwizania architektoniczne, ni ustalono w lit. a d, w przypadku zespow obejmujcych cae cigi zabudowy, realizowanych w sposb zorganizowany w ramach jednego przedsiwzicia inwestycyjnego, przy czym dopuszcza si wysoko do dwch kondygnacji nadziemnych z moliwoci trzeciej w poddaszu i nie wicej ni 11 m, mierzc od naturalnego poziomu terenu przy gwnym wejciu do budynku do najwyszej kalenicy dachu, f) na terenach 5MN dopuszcza si lokalizacj budynkw mieszkalnych w drugiej linii zabudowy, przy czym wydzielanie dziaek w drugiej linii zabudowy moliwe wycznie w przypadku zapewnienia dojazdu, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 1, g) realizacja nowej zabudowy na terenie 6MN moliwa jest pod warunkiem urzdzenia zieleni izolacyjnej oraz budowy ekranu akustycznego na terenie 2 ZI, zapewniajcych standardy akustyczne wymagane dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z ustaleniem 22 pkt 4. 55.1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1MNW, 2MNW. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn i/lub wielorodzinn. Dla poszczeglnych rodzajw zabudowy stosuje si odpowiednio przepisy 52 ust. 2 lub 54 ust. 2. 3. Dla terenw 1MNW ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej stosuje si odpowiednio zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy jak dla terenw 2MN i 3MN, okrelone w 54 ust. 3, ust. 4 pkt 2, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej stosuje si odpowiednio zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy jak dla terenw 1MW, okrelone w 52 ust. 3. 4. Dla terenw 2MNW ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej stosuje si odpowiednio zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy jak dla terenw 4MN, okrelone w 54 ust. 3, ust. 4 pkt 3, 2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej stosuje si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: a) wskaniki zagospodarowania terenu: - max.% zabudowanej powierzchni dziaki 40, - powierzchni biologicznie czynnej 40, b) dopuszcza si lokalizacj garay na potrzeby mieszkacw terenu, ktre mona realizowa wycznie w formie jednorodnych architektonicznie zespow starannie wykoczonych trwaymi materiaami, przy zachowaniu wymaganych wskanikw urbanistycznych,

27

c) wyklucza si budynki gospodarcze, d) wysoko nowych budynkw mieszkalnych wielorodzinnych do trzech kondygnacji, e) na caym terenie obowizuje taki sam rodzaj dachw.
56.1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami symbolem 1MNU, 2MNU. 3MNU, 4MNU, 5MNU. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wolnostojc i usugi, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si usugi: a) na terenach 1MNU usugi uytecznoci publicznej, bytowe, oraz usugi rzemiosa z wyczeniem usug technicznych i innych usug z przedsiwziciami zliczonymi w przepisach odrbnych do mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, b) na terenie 2MNU usugi uytecznoci publicznej z wyczeniem handlu, c) na terenach 3MNU - usugi uytecznoci publicznej, bytowe, oraz usugi rzemiosa i usugi techniczne z wyczeniem dziaalnoci gospodarczej wymagajcej sporzdzenia raportu oddziaywania na rodowisko, d) na terenach 4MNU i 5MNU usugi towarzyszce funkcji mieszkaniowej, oraz usugi rzemiosa i usugi techniczne z wykluczeniem zakadw uciliwych, 2) na jednej dziace budowlanej moliwa jest lokalizacja: a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub b) jednego budynku mieszkano-usugowego z jednym lokalem mieszkalnym i jednym lokalem usugowym o dowolnych proporcjach powierzchni tych lokali, lub c) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku usugowego, lub d) jednego budynku usugowego oraz lokalizacja budynkw pomocniczych i gospodarczych, 3) lokalizacj usug na terenie 2MNU warunkuje si zapewnieniem dojazdu do drogi publicznej; - zalecany dojazd przez teren 2UZ drog wewntrzn 4KDW okrelon postulatywnie na rysunku zmiany planu, 4) na terenach 1MWU i 2MWU wyklucza si urzdzenia terenowe suce wykonywanej dziaalnoci gospodarczej, takie jak wiaty gospodarcze, skadowiska itp., 5) na terenie 5MNU dopuszcza si zachowanie istniejcego budynku wielorodzinnego z moliwoci remontw i przebudowy, bez prawa rozbudowy. 3. Dla terenw o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) minimalna powierzchnia nowych dziaek przeznaczonych pod zabudow, o ktrej mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, c, d 1400 m2, 2) dla dziaek z zabudow, o ktrej mowa w ust. 2 pkt 2 lit. b, c, d, obowizuj nastpujce wskaniki zagospodarowania dziaek: a) max.% zabudowanej powierzchni dziaki 40, b) min. % powierzchni biologicznie czynnej 40, 3) pozostae zasady zabudowy i zagospodarowania dziaek, w tym powierzchnie i wskaniki dla dziaek z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, stosuje si odpowiednio jak dla terenw 2MN i 3MN ( 54 ust. 3 i ust. 4 pkt 2), z zastrzeeniem pkt 4, 4) wyklucza si parcelacj terenu 2MNU. Rozdzia 4 Tereny zabudowy rolniczej 57.1. Wyznacza si teren zabudowy zagrodowej, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem RM. 1. Teren, o ktrym mowa, w ust. 1, przeznacza si pod budynki mieszkalne jednorodzinne, gospodarcze i inwentarskie, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si lokalizacj obiektw produkcji rolinnej szklarni i namiotw foliowych, 2) czna obsada budynkw inwentarskich w granicach jednej nieruchomoci nie moe przekroczy 20 DJP.

28 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna bezporednio z ulicy 2KDD, 2) wyklucza si podziay parcelacyjne, 3) w granicach terenu naley zapewni: a) miejsca postojowe dla samochodw osobowych zgodnie ze wskanikiem okrelonym w 29, wliczajc miejsca garaowe, b) dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, 4) dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1, ustala si nastpujce zasady ksztatowania zabudowy: a) wysoko budynkw mieszkalnych do dwch kondygnacji z moliwoci trzeciej w poddaszu, b) wysoko budynkw gospodarczych i inwentarskich jedna kondygnacja z moliwoci drugiej w poddaszu, c) dachy w budynkach mieszkalnych wysokie dwu lub wielospadowe. Rozdzia 5 Tereny otwarte (zieleni i wd, rolnicze i lene) 58.1. Wyznacza si tereny ogrodw dziakowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZD. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod rodzinne ogrody dziakowe w rozumieniu przepisw odrbnych, z nastpujcymi dopuszczeniami i ograniczeniami: 1) dopuszcza si z zastrzeeniem pkt 2: a) jeden - w granicach terenu - budynek administracyjno-socjalny przeznaczony dla administratora terenu, oraz jeden budynek pomocniczy na potrzeby administratora, b) budynki sanitarne przeznaczone dla uytkownikw dziaek, c) place zabaw dla dzieci, d) jeden - w granicach kadej dziaki obiekt: altan lub budynek gospodarczy, o powierzchni zabudowy do 25 m2, 2) wyklucza si: a) budynki przeznaczone na stay pobyt ludzi, b) dziaalno gospodarcz. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust.1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) wjazdy z istniejcych ulic, 2) wyklucza si podziay parcelacyjne, 3) w granicach terenw naley zapewni miejsca do parkowania zgodnie ze wskanikiem okrelonym w 29, 4) wysoko dopuszczonej zabudowy 1 kondygnacja. 59.1. Wyznacza si tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZI, w tym: 1) 1 ZI, 2ZI - wzdu cigw komunikacyjnych (drogowych i kolejowych) i przy parkingach, 2) 3 ZI - wzdu napowietrznych linii wysokiego napicia, 3) 4 ZI - wzdu ciekw wodnych, 4) 5ZI przy terenach przemysowych, 5) 6ZI przy przepompowniach ciekw. 2. Na terenach 1 ZI i 2ZI naley ksztatowa ziele w sposb optymalnie ograniczajcy haas komunikacyjny; na terenach z dodatkowym symbolem (ZL) zaleca si wykorzystanie zieleni o charakterze lenym. 3. Na terenie 2ZI wymagana dodatkowo budowa ekranu akustycznego dla wyeliminowania ponadnormatywnego haasu na granicy z terenami zabudowy mieszkaniowej. 4. Na terenach 3ZI wyklucza si ziele wysok w pasach technicznych linii. 5. Na terenach 4ZI obowizuj ustalenia zawarte w 19 ust. 2.

29 6. Na terenach 5 ZI i 6ZI ziele powinna peni funkcj estetyczn oraz izolujc tereny zabudowy mieszkaniowej przed ewentualnymi uciliwociami powstajcymi na terenach, przy ktrych ziele jest lokalizowana. 7. Na terenach 1 ZI i 4 ZI dopuszcza si cigi piesze. 60.1. Wyznacza si tereny zieleni, w tym: 1) zieleni parkowej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZP; 2) zieleni nieurzdzonej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZN. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, ustala si: 1) przeznaczenie - ziele o funkcji wypoczynkowej i ozdobnej, z dopuszczeniem obiektw maej architektury o funkcji rekreacyjnej i wypoczynkowej, dekoracyjnej i uytkowej wzbogacajce funkcj terenu, np. nawierzchnie utwardzone na trasach cigw pieszych, urzdzenia zabawowe dla dzieci, awki, rzeby, latarnie, kosze na mieci itp. z zastrzeeniem pkt 3, 2) wyklucza si nawierzchnie nierozbieralne asfaltowe i betonowe, 3) dla zabytkowego parku miejskiego obowizuj dodatkowo ustalenia okrelone w 25 ust. 2 pkt 2 i ust. 3, 4) w granicach pozostaoci fosy, okrelonych na rysunku planu, obowizuj ustalenia zawarte w 26 ust. 3. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2, ustala si: 1) przeznaczenie ziele nieurzdzona (powstajca w wyniku sukcesji), 2) dopuszcza si cigi piesze. 61.1. Wyznacza si tereny cmentarzy oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZC, w tym: 1) 1ZC, 2 ZC cmentarzy istniejcych czynnych, 2) ZCz cmentarza zamknitego, 3) 1ZCp, 2ZCp cmentarzy projektowanych. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod cmentarze z polami (kwaterami grzebalnymi), komunikacja wewntrzn, zieleni towarzyszc, oraz obiektami i urzdzeniami bezporednio zwizanymi z funkcjonowaniem cmentarzy jak domy przedpogrzebowe, kaplice, budynki administracyjne i gospodarcze przeznaczone dla administratorw terenw, infrastruktura techniczna. 3. Na terenach 1ZC i ZCz wyklucza si lokalizacj nowych budynkw. 4. Na terenach 1ZCp i 2ZCp dopuszcza si lokalizacj okolicznociowych kioskw handlowych do 10 m2 (sprzeda kwiatw i zniczy) o jednakowym wygldzie, w czci wydzielonej z cmentarzy jako przestrze publiczna. 5. Dla terenu 1ZCp ustala si dodatkowo: 1) cmentarz naley poczy funkcjonalnie i przestrzennie z istniejcymi cmentarzami 1ZC i 2ZC, 2) ogrodzenie z trwaych materiaw, z przewag powierzchni aurowej, o wysokoci 1,5 2,0 m, nawizujce wygldem do istniejcego ogrodzenia z ktrym bdzie poczone. 6. Dla terenw 1ZC 2Zc i ZCz obowizuj zasady ochrony krajobrazu kulturowego okrelone w 18, a dla terenw 1ZC i ZCz - odpowiednie zasady ochrony zabytkw okrelone w przepisach oglnych w rozdziale 6. 7. Realizacj nowych cmentarzy 1ZCP i 2ZCp naley poprzedzi wykonaniem dokumentacji geologiczno-gruntowych. 62.1. Wyznacza si tereny lasw, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZL, obejmujce istniejce zbiorowiska lene. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si zachowanie dotychczasowego przeznaczenia z zastrzeeniem ust. 3. 3. Dopuszcza si lokalizacj urzdze zwizanych z gospodark len, szlakw i tras turystycznych z urzdzeniami towarzyszcymi bez zmiany przeznaczenia terenu i w uzgodnieniu z wacicielem (zarzdc) terenu, oraz podziemnych sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem uwzgldnie-

30 nia odpowiednich zasad ochrony rodowiska przyrodniczego okrelonych w przepisach oglnych 16 i 17. 4. Dla rezerwy terenowej pod drog (KDZ) obowizuj ustalenia 31 ust. 5. 63.1. Wyznacza si tereny rolnicze, w tym: 1) tereny trwaych uytkw zielonych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem RZ, 2) tereny gwnie gruntw ornych oznaczone na rysunku zmiany palny symbolem R. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si nastpujce dopuszczenie i ograniczenia: 1) dopuszcza si: a) utwardzanie drg transportu rolnego, b) na terenach R - lokalizacj telekomunikacyjnych urzdze przekanikowych, w tym wieowych stacji bazowych na powierzchniach do 100 m2, z zachowaniem odlegoci od terenw zabudowy mieszkaniowej nie mniejszej ni 200 m, z uwzgldnieniem odpowiednich zasad ochrony rodowiska przyrodniczego okrelonych w przepisach oglnych 16 i 17, 2) wyklucza si lokalizacj budynkw. 64.1. Wyznacza si tereny ogrodw i sadw oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem RO. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod gruntowe uprawy sadownicze i ogrodnicze. 3. Dopuszcza si lokalizacj jednego, w granicach jednej nieruchomoci, budynku gospodarczego zwizanego z prowadzon produkcj rolinn. 65.1. Wyznacza si rezerwy terenowe w celu zabezpieczenia kierunkowych potrzeb rozwoju miasta w zakresie: 1) terenw rekreacyjno-sportowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami R(US,UT), RZ(US,UT); 2) ogrodw dziakowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami R(ZD). 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, wyklucza si zmiany sposobu uytkowania, ktre mog uniemoliwi w przyszoci planowany rozwj miasta. 3. Podjcie dziaa inwestycyjnych na tych terenach, zgodnie przyjtym kierunkiem rozwoju, wymaga opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do tego czasu dla terenw obowizuj odpowiednio ustalenia jak dla terenw R i RZ, z zastrzeeniem ust. 2. 66.1. Wyznacza si tereny wd otwartych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem WS, w tym: 1) 1WS - istniejce cieki wodne; 2) 2WS - istniejcy zbiornik wodny, 3) 3WS - projektowany zbiornik wodny. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, ustala si zachowanie dotychczasowego przeznaczenia z dopuszczeniem: 1) urzdze melioracyjnych i zwizanych z gospodark wodn, 2) przej umoliwiajcych komunikacj piesz. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 2, ustala si zachowanie dotychczasowego przeznaczenia z dopuszczeniem zagospodarowania obrzey dla celw rekreacyjnych. 4. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 3, ustala si: 1) obrzea w czci lub w caoci zagospodarowa na cele rekreacyjne, 2) wymagane przeniesienie stanowiska rolin objtych ochron gatunkow, jeli zagroone jest budow zbiornika. Rozdzia 6 Tereny infrastruktury technicznej 67.1. Wyznacza si tereny istniejcych obiektw i urzdze energetycznych, w tym:

31 1) teren gwnego punktu zasilania (GPZ) oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem EE; 2) tereny wolnostojcych stacji transformatorowych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Ee. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si zachowanie dotychczasowego przeznaczenia. 3. Na terenie EE, poza obiektami i urzdzeniami energetycznymi, mona lokalizowa inne obiekty budowlane zwizane z podstawowym uytkowaniem terenu. 68.1. Wyznacza si tereny urzdze kanalizacji sanitarnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem K, obejmujce tereny istniejcych przepompowni ciekw. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si zachowanie dotychczasowego przeznaczenia. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, poza urzdzeniami kanalizacji sanitarnej, mona lokalizowa inne obiekty budowlane zwizane z podstawowym uytkowaniem terenu. Rozdzia 7 Tereny komunikacji 69.1. Wyznacza si tereny dworca autobusowego, oznaczone na rysunku planu symbolem KS. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty i urzdzenia projektowanego dworca autobusowego, w tym budynek dworcowy, stanowiska autobusowe, plac manewrowy, z dopuszczeniem: 1) usug gastronomicznych, handlowych i obsugi turystw w budynku dworcowym; 2) lokalizacj kioskw handlowych i gastronomicznych o wysokich walorach estetycznych, jednakowych na caym terenie, bezkolizyjnie wkomponowanych w podstawowe zagospodarowanie. 3. Dla terenu, o ktrym mowa w ust.1, ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy: 1) obsuga komunikacyjna z ulicy Dworcowej, 2) w granicach terenu naley zapewni dojazdy do obiektw budowlanych, w tym dojazdy poarowe, zgodnie z wymaganiami okrelonymi w przepisach odrbnych, oraz segregacj ruchu samochodowego i pieszego, 3) wysoko budynkw do dwch kondygnacji nadziemnych, 4) wymagany wysoki standard architektury i zagospodarowania terenu. 70.1. Wyznacza si tereny istniejcych i projektowanych garay oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1Kg, 2Kg. 2. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce wymagania i dopuszczenia: 1) tereny naley wyposay w: a) dojazdy o trwaej nawierzchni rozbieralnej, b) instalacje odprowadzajce wody opadowe do kanalizacji deszczowej, zgodnie z zasadami okrelonymi w 35, c) owietlenie, 2) dopuszcza si rozbirk budynkw garaowych i wczenie terenw do terenw przylegych. 3. Dla terenu 1Kg ustala si dodatkowo: 1) lokalizacja nowych garay moliwa w oparciu o projekt zagospodarowania terenu obejmujcy cay teren; 2) zaleca si uporzdkowanie terenu, m.in. poprzez likwidacj pojedynczych garay i realizacj nowych jako obiektw boksowych nawizujcych ukadem do istniejcych tego typu garay. 71.1. Wyznacza si tereny parkingw, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KP, KP(ZP), KP(ZL). 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si na parkingi oglnodostpne. 3. Tereny naley wyposay w: 1) trwae, estetyczne nawierzchnie z zastrzeeniem pkt 5,

32

2) instalacje odprowadzajce wody opadowe z powierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej zgodnie z zasadami okrelonymi w 35, 3) owietlenie; 4) ziele ozdobn w pasach pomidzy miejscami postojowymi a terenami mieszkaniowymi, o szerokoci okrelonej w przepisach odrbnych, 5) na terenach z dodatkowym symbolem (ZP) i (ZL) naley miejsca parkingowe wykona jako powierzchnie trawiaste utwardzone kostk aurow a na powierzchniach nieutwardzonych zachowa istniejc lub nasadzi ziele drzewiast i krzewiast, w tym na terenach z symbolem (ZL) o charakterze lenym.
72.1. Wyznacza si tereny placw publicznych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1KPP, 2 KPP. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1 przeznacza si na place publiczne, na ktrych ruch samochodowy powinien by podporzdkowany komunikacji pieszej. 3. Place naley urzdzi jako atrakcyjne przestrzenie publiczne z efektown nawierzchni, ma architektur dekoracyjn, kompozycj zieleni. 4. Dla terenw 1KPP stosuje si dodatkowo odpowiednie przepisy ustalone dla strefy ochrony konserwatorskiej A w 23 oraz przepis 28 ust. 4. 73.1. Wyznacza si teren drogi publicznej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KDGp odcinek w cigu drogi krajowej nr 45. 2. Teren KDGp przeznacza si pod drog klasy gwnej ruchu przyspieszonego. 3. Dla drogi, o ktrej mowa w ust. 1, ustala si: 1) planowane poszerzenie pasa drogowego zgodnie z rysunkiem zmiany planu, 2) jedna jezdnia z dwoma pasami ruchu, 3) przekrj uliczny, 4) obustronne chodniki. 4. Docelowo, tj. po wybudowaniu planowanej wschodniej obwodnicy miasta (poza rysunkiem zmiany planu) droga bdzie peni funkcj drogi zbiorczej. 74.1. Wyznacza si tereny drg publicznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 - 6 KDZ. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1 przeznacza si pod ulice i drogi klasy zbiorczej, w tym: 1) ulice istniejce do zachowania: a) 1KDZ ulice Fabryczna, Sikorskiego, b) 2 KDZ ulica Strzelecka, c) 3KDZ odcinek ul. Dworcowej od ul. ulica Mickiewicza do planowanej ulicy 4KDZ, 2) ulica projektowana - 4KDZ (docelowo obwodnica rdmiejska), 3) droga istniejca do zachowania 5KDZ (ulica Strzelecka na obszarze lenym), 4) drogi projektowane: a) 6KDZ - odcinek drogi czcej drog krajow nr 45 w Ligocie Grnej z drog 5KDZ, b) 7KDZ - obwodnica zachodnia. 3. Dla ulic i drg, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) ulice istniejce - planuje si miejscowe poszerzenia pasw drogowych zgodnie z rysunkiem zmiany planu, b) ulica projektowana 4KDZ zgodnie z rysunkiem zmiany planu, c) droga istniejca 5KDZ zachowuje si dotychczasow szeroko, d) droga planowana 6KDZ 20 m, e) droga planowana 7KDZ jak teren byej linii kolejowej lecz nie mniej ni 20 m, 2) jedna jezdnia o dwch pasach ruchu; 3) obustronne chodniki w pasach drogowych ulic, 4) w miejscach przystankw autobusowych komunikacji zbiorowej wymagane zatoki autobusowe, 5) istniejce zadrzewienia przydrone naley zachowa, uzupenia i odtwarza w przypadku wycinek zwizanych z pracami pielgnacyjnymi,

33

6) wczenie planowanej ulicy 4KDZ do ulicy 1KDGp (ul. Skodowskiej Curie w cigu drogi krajowej nr 45) planowanym skrzyowaniem wymaga uzyskania odstpstwa od warunkw technicznych w trybie przepisw odrbnych.
75.1. Wyznacza si tereny drg publicznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 7 KDL. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod ulice i drogi publiczne klasy lokalnej, w tym: 1) ulice istniejce do zachowania: a) 1KDL - ulica Nowodworska (w granicach terenw zabudowy z nowym odcinkiem do skrzyowania ul. Fabrycznej z Witosa), b) 2 KDL - ulica Witosa (z planowanym przedueniem do granic terenu zabudowy), c) 4 KDL ulice: Lompy (od ulicy Fabrycznej), Kiliskiego (od ulicy Lompy), Dzierona, d) 6KDL ulice: Puaskiego, Kociuszki (od ulicy Puaskiego), Drzemay, 2) droga istniejca do zachowania 5KDL (ulica Nowodworska poza terenem zabudowy i droga czca ul. Nowodworsk z ul. Fabryczn przy przejedzie kolejowym), 3) drogi projektowane: a) 3 KDL - przeduenie ulicy Witosa do ulicy Myskiej, b) 7KDL droga do obsugi istniejcych i planowanych terenw sportowych. 3. Dla ulic, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 1, ustala si, 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) ulica 1KDL wymagane miejscowe poszerzenia do 12 m zgodnie z rysunkiem zmiany planu, b) ulica 2 KDL zachowuje si dotychczasow szeroko pasa drogowego; szeroko planowanego przeduenia jak ulicy istniejcej, c) ulica 4KKDL szeroko zaleca min. 12 m; dopuszcza si mniejsz ze wzgldu na istniejce zainwestowanie, lecz nie mniej ni 10 m, d) ulica 6KDL - zachowuje si dotychczasow szeroko, 2) jedna jezdnia o dwch pasach ruchu, 3) obustronne chodniki, 4) istniejce zadrzewienia naley zachowa, uzupenia i odtwarza w przypadku wycinek zwizanych z pracami pielgnacyjnymi. 4. Dla drg, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 2 i 3, ustala si; 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m z zastrzeeniem pkt 4; 2) jedna jezdnia o dwch pasach ruchu, 3) w cigach drg naley wykona cigi pieszo- rowerowe, 4) dopuszcza si przekroje uliczne; w tym przypadku minimalna szeroko pasa drogowego wynosi 12m. 76.1. Wyznacza si tereny drg publicznych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod ulice i drogi klasy dojazdowej, w tym: 4) 1 KDD, 3KDD - ulice istniejce do zachowania, 5) 2 KDD ulice projektowane, 6) 4KDD - ulica istniejca do rozbudowy. 3. Dla ulic, o ktrych mowa w ust. 1, ustala si, 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) ulice istniejce 1KDD i 3KDD zachowuje si dotychczasow szeroko, b) ulice projektowane 2KDD i ulica istniejca 4KDD 10 12 m (zgodnie z rysunkiem planu), 2) jedna jezdnia o dwch pasach ruchu, 3) obustronne chodniki z zastrzeeniem pkt 4, 4) ulice osiedlowe o szerokoci mniejszej ni 8m zaleca si budowa w formie cigw pieszojezdnych, tj. z nawierzchni rozbieraln w jednym poziomie - pasy ruchu koowego i pieszego powinny by wydzielone kolorem i faktur nawierzchni bez krawnikw,

34

5) dla ulicy 3KDD ustala si likwidacj wczenia komunikacyjnego do ulicy Opolskiej po rozbudowie ulicy Opolskiej do szerokoci pasa drogowego jak na rysunku zmiany planu.
77.1. Wyznacza si tereny ulic i drg wewntrznych osiedlowych i dojazdowych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 1KDW, 2 KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW. 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod ulice osiedlowe obsugujce przylege dziaki budowlane, oraz pod drogi dojazdowe do istniejcych i planowanych terenw zainwestowanych bez bezporedniego dostpu do drg publicznych, w tym: 1) 1KDW - ulice istniejce do zachowania, 2) 2KDW - ulice projektowane, 3) 3KDW ulice istniejce do przebudowy i rozbudowy, 4) 4 KDW drogi istniejce do zachowania, 5) 5KDW drogi istniejce wymagajce poszerzenia, 6) 6KDW drogi projektowane, 7) 7KDW istniejce drogi gospodarcze (rolnicze, lene). 3. Ulice, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1, 2 i 3 s przestrzeniami publicznymi (oglnodostpnymi). 4. Dla ulic i drg, o ktrych mowa w ust. 2 ustala si; 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) ulice i drogi 1KDW, 4KDW, 7KDW zachowuje si dotychczasow szeroko, b) ulice i drogi 2KDW, 3KDW, 6KDW 6 - 10m (zgodnie z rysunkiem planu), c) drogi 5KDW wymagane poszerzenie do min. 5m, 2) ulice i drogi wewntrzne o szerokoci w liniach rozgraniczajcych do 8m zaleca si budowa w formie cigw pieszojezdnych (zgodnie z ustaleniem 75 ust. 3 pkt 4). 78.1. Wyznacza si tereny cigw pieszych oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami KCP, KCP(J). 2. Tereny KCP przeznacza si pod cigi komunikacyjne przeznaczone dla ruchu pieszego lub ruchu pieszego i rowerowego. 3. Teren KCP(J) ul. Sportowa - przeznacza si pod cig komunikacyjny przeznaczony dla ruchu pieszego lub ruchu pieszego i rowerowego z dopuszczeniem awaryjnego ruchu samochodw uprzywilejowanych (straackich, karetek pogotowie , policyjnych). 4. Dla terenw, o ktrych mowa w ust. 2, ustala si, 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych: a) cigi istniejce zachowuje si dotychczasow szeroko, b) cigi projektowane 3 m, 2) nawierzchnie utwardzone rozbieralne, 3) wymagane owietlenie, 4) zalecana ziele ozdobna. 5. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 3, ustala si: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych min.5 m, 2) cig powinien spenia wymagania drogi przeciwpoarowej, 3) wymagane owietlenie, 4) obowizuj wymagania wynikajce z pooenia cigu na obszarze zabytkowego parku miejskiego, okrelone w 25 ust. 2 pkt 2 i ust. 3. 79.1. Wyznacza si tereny kolejowe oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem KK, KK(ZI). 2. Tereny, o ktrych mowa w ust. 1, przeznacza si pod obiekty i urzdzenia transportu kolejowego. 3. Na terenie z KK(ZI) zaleca si urzdzenie zieleni izolacyjnej. Dzia III Przepisy przejciowe i kocowe

35 80. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawki procentowe, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, w wysokoci: - 30% - dla terenw zabudowy techniczno-produkcyjnej, usugowej, mieszkaniowej i rolniczej, - 0% - dla pozostaych terenw. 81. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ustaleniami niniejszej uchway obowizuje dotychczasowy sposb ich zagospodarowania i uytkowania, chyba e przepisy szczegowe stanowi inaczej. 82. Do spraw nieuregulowanych w niniejszej uchwale stosuje si przepisy odrbne. 83. Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kluczbork oraz wsi Ligota Dolna, Ligota Zamecka i Ligota Grna, uchwalony uchwa Nr X/89/03 Rady Miejskiej w Kluczborku z dnia 28 maja 2003 r. z pniejszymi zmianami dla obszaru objtego niniejsz uchwa. 84. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Kluczborka. 85.1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. 2. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Kluczborku. Przewodniczcy Rady Miejskiej Janusz Kdzia