Uchwaa Nr XLVIII/471/09 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 4 wrzenia 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg uchwalonego uchwa Nr XVIII/142/03 Rady Miejskiej w Brzegu z dnia 19 grudnia 2003 r. dla obszaru pooonego w pnocno - zachodniej czci miasta, stanowicego kontynuacj zabudowy tzw. osiedla zachodniego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 oraz Nr 220, poz. 1413), w zwizku z uchwa Nr XII/71/07 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 22 czerwca 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy miasta Brzegu, Rada Miejska Brzegu uchwala, co nastpuje: Dzia I Przepisy oglne Rozdzia 1 Ustalenia oglne 1.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg dla obszaru pooonego w pnocno - zachodniej czci miasta, stanowicego kontynuacj zabudowy tzw. osiedla zachodniego, zwany w dalszej czci uchway planem, obejmuje obszar pooony po zachodniej stronie terenw zabudowanych miasta, ograniczony ulicami Wrocawsk, Zielon i Soneczn oraz dolin rzeki Kocielna, zwany dalej osiedlem mieszkaniowym TIVOLI. 2. Granice obszaru objtego planem okrelone s na rysunku planu, sporzdzonym z wykorzystaniem urzdowych kopii map zasadniczych w skali 1 : 1000, zwanym w dalszej treci uchway rysunkiem planu. 3. W planie nie okrela si: 1) zasad ochrony przyrody dla ustanowionych form ochrony przyrody ze wzgldu na ich brak na obszarze objtym planem; 2) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej ze wzgldu na brak takich dbr kultury; 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych - poniewa takie tereny i obiekty nie wystpuj na obszarze objtym planem; 4) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci ze wzgldu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarw; 5) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej ze wzgldu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarw; 6) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji ze wzgldu na brak potrzeby wyznaczania takich obszarw; 7) granic terenw pod budow wielkopowierzchniowych obiektw handlowych, o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 - ze wzgldu na brak takich terenw na obszarze objtym planem, okrelonych w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego; 8) granic terenw rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez

masowych - ze wzgldu na brak takich terenw na obszarze objtym planem, okrelonych w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego; 9) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych ze wzgldu na brak takich pomnikw oraz ich stref ochronnych na obszarze objtym planem. 2.1. Rysunek planu, o ktrym mowa w 1 ust. 2, jest integraln czci planu i stanowi zacznik nr 1 do uchway. 2. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi zacznik nr 2 do uchway. 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi zacznik nr 3 do uchway. 3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) granica etapowania realizacji planu; 3) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania wyznaczone cile oraz wyznaczone orientacyjnie; 4) przeznaczenie terenw, oznaczone symbolem liczbowo - literowym lub literowym; 5) linie zabudowy obowizujce i nieprzekraczalne; 6) obowizujcy sposb sytuowania gwnej kalenicy dachu; 7) budynki istotne dla kompozycji zespou zabudowy; 8) obowizujce usytuowanie akcentu architektonicznego; 9) strefa B - ochrony konserwatorskiej; 10) budynki objte ochron konserwatorsk; 11) pojedyncze drzewa i szpalery drzew objte ochron; 12) granice potencjalnego zasigu lokalnych podtopie. 2. Pozostae, niewymienione w ust. 1 oznaczenia graficzne rysunku planu, maj charakter informacyjny. 4.1. Przebieg linii rozgraniczajcych tereny wyznaczonych cile na rysunku planu, nie podlega zmianom, z wyczeniem zmiany dokonanej w trybie wymaganym przepisami odrbnymi. 2. Dopuszcza si zmian przebiegu linii rozgraniczajcych wyznaczonych na rysunku planu orientacyjnie w przypadku: 1) przeoenia przebiegu lub zarurowania rzeki Kocielna lub rowu melioracyjnego, oznaczonych symbolem WS; 2) zmniejszenia lub zwikszenia powierzchni terenw infrastruktury technicznej, oznaczonych symbolem K-E; 3) zwikszenia lub zmniejszenia szerokoci pasa drogowego drogi pieszej, oznaczonej symbolem KDC; 4) zmniejszenia szerokoci pasa drogowego ulic zbiorczych, oznaczonych symbolem KDZ. 5.1. Nastpujce okrelenia stosowane w niniejszej uchwale oznaczaj: 1) przepisy odrbne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Normy Polskie i Normy Branowe oraz przepisy prawa miejscowego obowizujce na terenie wojewdztwa opolskiego; 2) teren - cz obszaru objtego planem, wydzielona na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczona symbolem liczbowo - literowym lub literowym; 3) przeznaczenie podstawowe - klasy przeznaczenia, ktre dominuj w danym terenie lub obiekcie tzn. zajmuj wicej ni 51% powierzchni; 4) przeznaczenie dopuszczalne alternatywne klasy przeznaczenia, ktre mona lokalizowa na terenie lub w obiekcie niezalenie od przeznaczenia podstawowego, lub cznie z nim, w sposb zgodny z przepisami szczegowymi planu; 5) przeznaczenie uzupeniajce klasy przeznaczenia, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, w sposb zgodny z przepisami szczegowymi planu, niezmieniajce charakteru zagospodarowania terenu; 6) linia zabudowy obowizujca linia wyznaczajca wymagan odlego usytuowania bu-

dynkw, ustalonych w przepisach szczegowych planu, mierzon od linii rozgraniczajcej ulicy do czci nadziemnej ciany zewntrznej budynku, lub jej najbliszego punktu w przypadku cian nierwnolegych do linii rozgraniczajcej, przy czym: a) na linii zabudowy naley sytuowa min. 70% dugoci elewacji frontowej/frontowych budynku, b) linia ta nie dotyczy balkonw, wykuszy, okapw i gzymsw, zadasze nad wejciami do budynkw, schodw zewntrznych, elementw odwodnienia dachu itp., c) linia ta jest jednoczenie nieprzekraczaln lini zabudowy dla pozostaych budynkw, wiat i zadasze, jeli przepisy szczegowe planu nie stanowi inaczej; 7) linia zabudowy nieprzekraczalna linia wyznaczajca najmniejsz dopuszczaln odlego usytuowania budynkw, mierzon od linii rozgraniczajcej ulicy do czci nadziemnej ciany zewntrznej budynku, lub jej najbliszego punktu w przypadku cian nierwnolegych do linii rozgraniczajcej; 8) wskanik zabudowy - wskanik wyraajcy procentowy udzia powierzchni zabudowy budynkw, wiat i zadasze, w powierzchni dziaki budowlanej; 9) mieszkania towarzyszce czci budynkw niemieszkalnych, w ktrych usytuowane s nie wicej ni 2 mieszkania; 10) zabudowa apartamentowa budynek usytuowany na wygrodzonym terenie, charakteryzujcy si wysokimi walorami architektonicznymi oraz wysokim standardem zamieszkiwania, zawierajcy mieszkania o wysokich standardach wyposaenia i wykoczenia (apartamenty), a take pomieszczenia przeznaczone dla obsugi mieszkacw budynku takie jak pomieszczenia ochrony budynku, lub terenu, recepcji, siowni, klubu, basenu i inne, oraz gara podziemny i parking terenowy; 11) willa miejska budynek mieszkalny wielorodzinny wolnostojcy, o jednej klatce schodowej i nie wicej ni 6 mieszkaniach, odznaczajcy si wysokim poziomem rozwiza architektonicznych i wysokimi standardami zamieszkania, usytuowany na wydzielonym terenie zagospodarowanym w formie parku lub ogrodu; 12) budynek istotny dla kompozycji zespou zabudowy budynek wyrniajcy si gabarytami, sposobem sytuowania i form, podkrelajc uksztatowanie wza urbanistycznego wok gwnych powiza komunikacyjnych zespou zabudowy z podstawowym ukadem ulicznym miasta tzn. komponujcy pzamkniet przestrze wok wlotw i wylotw ulic zespou zabudowy; 13) usugi o maej powierzchni usugi o powierzchni uytkowej do 200 m2, a w przypadku handlu detalicznego o powierzchni sprzeday do 200 m2; 14) akcent architektoniczny cz budynku, ktra koncentruje uwag obserwatorw ze wzgldu na swoj wyrniajc si form architektoniczn; 15) dach o poaciach symetrycznych dach wielospadowy, dwuspadowy i dwuspadowy z naczkami, zaoony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych ktach nachylenia gwnych poaci dachowych, zbiegajcych si w jednej kalenicy, a take dach mansardowy, dla ktrego kt nachylenia poaci dachowych zawarty pomidzy paszczyzn poziom, przechodzc przez muraty, a paszczyznami przechodzcymi przez krawd gwnej kalenicy dachu i te same muraty, okrelaj ustalenia planu; 16) zagospodarowanie tymczasowe przeznaczenie terenu lub obiektu, inne ni ustalona planem klasa przeznaczenia terenu, dopuszczone do lokalizacji w danym terenie lub obiekcie, w okrelonym ustaleniami planu horyzoncie czasowym; 17) ziele urzdzona oglnodostpne skwery, zielece i inne, drobne formy zieleni z pojedynczymi drzewami lub ich zespoami, a take ogrody przydomowe; 18) szpaler drzew pojedynczy lub podwjny szereg drzew, ktrego przerwanie dopuszcza si na skrzyowaniach drg/ulic oraz w miejscach zjazdw na dziak lub teren; 19) trasa rowerowa czytelny i spjny cig o rozwizaniach technicznych zapewniajcych bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, obejmujca wydzielone drogi i cieki rowerowe, lub te wydzielone pasy dla ruchu rowerw; 20) parking terenowy jednopoziomowe, odkryte miejsce postojowe dla samochodw osobowych, lub ich zgrupowanie, nie bdce elementem pasa drogowego, sytuowane na poziomie terenu; 21) m.p. to miejsce postojowe dla samochodw osobowych; 22) nonik reklamowy wolno stojca budowla (np. konstrukcja, stela, sup) wraz z noni-

kiem informacji wizualnej, sucej reklamie, oraz reklamy o powierzchni wikszej ni 2 m2 umieszczane na innych obiektach budowlanych, w tym szczeglnie reklamy wielkogabarytowe i wieloprzestrzenne takie jak banner, billboard i megaboard. 2. Uyte w planie inne okrelenia, zdefiniowane w przepisach odrbnych, w rozumieniu ustale ust. 1 pkt 1, interpretuje si wedug stanu prawnego obowizujcego w dniu uchwalenia planu. 6.1. Celem planu jest zmiana kompozycji przestrzennej i warunkw zabudowy oraz zagospodarowania planowanych terenw zabudowy mieszkaniowej oraz umoliwienie jej realizacji w indywidualnym procesie inwestycyjnym. 2. Przedmiotem planu s tereny oznaczone symbolami: 1) MN - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej ( 23-25); 2) MNi zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej ( 26); 3) MNu - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami ( 27); 4) MW - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ( 28); 5) UO - usug edukacji i wychowania ( 29); 6) ZP - zieleni parkowej ( 30); 7) WS - wd powierzchniowych ( 31); 8) K-E infrastruktury technicznej ( 32); 9) KS urzdze komunikacji samochodowej ( 33); 10) KD - drg publicznych, w tym: a) KDZ ulice zbiorcze ( 34), b) KDL ulice lokalne ( 35), c) KDD ulice dojazdowe ( 36); 11) KDW drg wewntrznych ( 37); 12) KDP drg pieszo - jezdnych ( 38); 13) KDC drg pieszych ( 39). 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 2, mona lokalizowa: 1) nowe obiekty budowlane wraz ze zwizanymi z nimi urzdzeniami budowlanymi oraz dokonywa odbudowy, nadbudowy, rozbudowy, przebudowy, remontu i zmiany sposobu uytkowania istniejcych obiektw budowlanych lub ich czci, a take wykonywa inne roboty budowlane w zakresie zgodnym z ustaleniami planu; 2) infrastruktur techniczn zwizan z obsug obiektw i terenw, o ktrych mowa w ust. 2, oraz inne sieci i urzdzenia, jeli nie koliduj z ustalonym w planie przeznaczeniem lub nie zakc moliwoci zabudowy nieruchomoci zgodnie z ustaleniami planu, a take dokonywa ich remontu, przebudowy i rozbudowy; 3) ziele urzdzon i ma architektur. 7.1. Ustala si nastpujce klasy przeznaczenia terenu: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jeden budynek lub zesp budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, rozumianych zgodnie z przepisami odrbnymi, w formach okrelonych przepisami szczegowymi planu, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi; 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna budynek mieszkalny niebdcy budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu przepisw odrbnych, lub zesp takich budynkw, w formach okrelonych przepisami szczegowymi planu, wraz z urzdzeniami towarzyszcymi; 3) zabudowa zamieszkania zbiorowego obiekt budowlany, lub jego cz, sucy do okresowego zamieszkania uczniw, studentw lub pracownikw, w tym schronisko modzieowe, dom kolonijny, internat, bursa, dom studencki itp. wraz z urzdzeniami towarzyszcymi; 4) handel detaliczny obiekt budowlany, lub jego cz, w ktrym klient moe osobicie dokona detalicznego zakupu towarw, w tym take kupna kuponw gier losowych, sportowych i loteryjnych itp., z wyczeniem sprzeday pojazdw i motocykli, sprztu budowlanego i rolniczego lub ich czci oraz stacji paliw (kupna detalicznego paliw); 5) gastronomia obiekt budowlany lub jego cz, przeznaczona do prowadzenia restauracji, baru, kawiarni, cukierni, cocktail-baru, winiarni, pubu itp. wraz z produkcj prowadzon na potrzeby usug gastronomii i handlu detalicznego, wiadczonych w miejscu wytwarzania produktw, z wyjtkiem usug cateringowych; 6) rozrywka i kultura obiekt budowlany, lub jego cz, przeznaczony na sal taneczn, klu-

by osiedlowe i profesjonalne (literackie, artystyczne, taneczne), wietlic osiedlow, salony gier, kawiarnie internetowe i wypoyczalnie kaset video, z wyjtkiem dyskoteki; 7) edukacja i wychowanie obiekt budowlany, lub jego cz, przeznaczony na obek, przedszkole oraz szkoy, z wyjtkiem szk wyszych, a take pod szkoy artystyczne oraz specjalistyczne, nauczajce jzykw, taca, rysunku, aktorskie itp. oraz oferujce prowadzenie kursw i szkole w zakresie nauczania, z wyjtkiem szk nauki jazdy pojazdami i szk tresujcych zwierzta; 8) sport i rekreacja kryte w caoci lub czci obiekty budowlane umoliwiajce uprawianie sportu oraz rekreacj, takie jak hale sportowe, sale gimnastyczne itp., oraz terenowe urzdzenia sportowe takie jak boiska, korty tenisowe, bienie, skocznie itp. wraz z urzdzeniami towarzyszcymi; 9) usugi techniczne budynek lub jego cz, w ktrym wykonywane s usugi w zakresie remontw, napraw, konserwacji i obsugi urzdze i pojazdw, takie jak usugi mechaniczne, blacharskie, lakiernicze, wulkanizacyjne i wymiany ogumienia, elektrotechniczne i elektroniczne, wymiany czci i akcesoriw itp., oraz diagnostyka pojazdw i wykonywanie przegldw technicznych, a take pomoc drogowa oraz wynajem samochodw, z wyczeniem stacji paliw i handlu detalicznego pojazdami, lub ich czciami, 10) usugi bytowe punkty usug wiadczonych dla lokalnej spoecznoci, takie jak usugi fryzjerskie, kosmetyczne, stylistyczne, optyczne, pralnicze, fotograficzne, kserograficzne, introligatorskie, internetowe, wykonywania nadrukw, dorabiania kluczy, wykonywania piecztek, solaria, gabinety kosmetyczne i masau oraz inne, o podobnym charakterze, wiadczone indywidualnie dla klienta detalicznego, a take usugi: a) w zakresie napraw artykuw uytku osobistego i domowego jak np. naprawa i przerbki odziey oraz obuwia, naprawa i renowacja mebli, wyrobw artystycznych, instrumentw, zegarkw, biuterii, sprztu AGD i RTV, sprztu owietleniowego, rowerw i sprztu sportowego oraz naprawa innych wyrobw uytku codziennego i inne o podobnym charakterze, b) wypoyczalnie sprztu sportowego, elektronicznego i elektrycznego, artykuw uytku domowego i osobistego (odziey); 11) usugi drobne usugi wiadczone indywidualnie przez jednoosobowe podmioty gospodarcze obejmujce indywidualne praktyki lekarskie, take w zakresie paramedycyny (akupunktury, akupresury, irydologii itp.), oraz usugi projektowe, geodezyjne, prawnicze, rachunkowo ksigowe, doradcze, detektywistyczne, zwizane z tumaczeniami, sekretarskie, obsugi finansowej i ubezpieczeniowej, obsugi turystycznej i inne o podobnym charakterze, prowadzone tylko i wycznie w: a) lokalu uytkowym jednorodzinnego budynku mieszkalnego, b) pomieszczeniach jednorodzinnego budynku mieszkalnego na powierzchni nie wikszej ni 30% powierzchni uytkowej kondygnacji, na ktrej prowadzona jest dziaalno, c) mieszkaniu, w przypadku jeli w jednorodzinnym budynku mieszkalnym wydzielono dwa lokale mieszkalne, na powierzchni nie wikszej ni 30% powierzchni uytkowanej jako mieszkanie przez prowadzcego dziaalno; 12) ziele parkowa tereny komponowanej zieleni oglnodostpnej, z przewag zieleni wysokiej, wraz z towarzyszcymi obiektami i urzdzeniami sucymi rekreacji codziennej takimi jak np. toaleta publiczna i place zabaw dla dzieci; 13) wody powierzchniowe - cieki i zbiorniki wodne oraz rowy melioracyjne wraz z towarzyszcymi urzdzeniami zwizanymi z gospodark wodn i rekreacj; 14) urzdzenia komunikacji samochodowej oglnodostpne parkingi dla samochodw osobowych wraz z urzdzeniami towarzyszcymi i zieleni urzdzon; 15) ulice drogi, zdefiniowane zgodnie z przepisami odrbnymi, 16) infrastruktura techniczna urzdzenia i sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodocigowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne redniego i niskiego napicia, gazowe, ciepownicze, telekomunikacyjne i inne, zapewniajce techniczn obsug terenw budowlanych, wraz ze zbiornikami, pompowniami, przepompowniami, osadnikami, urzdzeniami podczyszczajcymi cieki, stacjami transformatorowymi, budkami telefonicznymi, szafami kablowymi i innymi urzdzeniami na sieciach, z wyjtkiem masztw, konstrukcji i supw anten i stacji bazowych telekomunikacyjnych. 2. Dla terenw, o ktrych mowa 6 ust. 2, ustala si przeznaczenie podstawowe oraz, w zalenoci od potrzeb, przeznaczenie dopuszczalne i uzupeniajce. Na terenie mona sytuowa

wycznie klasy przeznaczenia ustalone przepisami szczegowymi planu. 8.1. Ustala si zasady etapowania realizacji planu, uwzgldniajce istniejce podziay wasnociowe i uytkowanie terenw, oznaczone na rysunku planu jako: 1) I etap obejmujcy wschodni cz obszaru objtego planem, stanowicego nieuytki przylege do istniejcej zabudowy; 2) II etap obejmujcy pozosta cz obszaru objtego planem, w stanie istniejcym uytkowanego jako rodzinne ogrody dziakowe i grunty orne. 2. Ustala si nastpujce zasady etapowania realizacji planu: 1) do realizacji zabudowy na obszarze objtym I etapem mona przystpi po zapewnieniu dojazdu do wydzielonych dziaek planowanymi ulicami, majcymi powizanie z ul. Soneczn, przy sukcesywnym zapewnieniu dostpu do sieci wodocigowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej; 2) do realizacji zabudowy na obszarze objtym II etapem mona przystpi po opracowaniu koncepcji rozbudowy sieci kanalizacyjnej oraz zapewnieniu dojazdw do wydzielonych dziaek budowlanych planowanymi ulicami, majcymi powizanie z ul. Wrocawsk lub Soneczn, oraz po zapewnieniu dostpu do sieci wodocigowej i elektroenergetycznej; 3) postuluje si aby oddanie do uytkowania zabudowy na obszarze objtym I etapem realizacji ustale planu byo poprzedzone penym jego wyposaeniem w sie wodocigow, kanalizacyjn i elektroenergetyczn. 9.1. Na caym obszarze objtym planem ustala si zakaz: 1) sytuowania budynkw gospodarczych/garaowych blaszanych, skadanych z gotowych elementw lub innych o niskiej estetyce wygldu zewntrznego; 2) sytuowania wolnostojcych wiat gospodarczych/ garaowych; 3) sytuowania na dachach budynkw anten odbiorcw indywidualnych, lub ich konstrukcji wsporczych, o wysokoci wikszej ni 2 m; 4) wygradzania dziaek ogrodzeniami wykonanymi z prefabrykatw betonowych oraz o powierzchni aurowej mniejszej ni 50%, a take wysokoci wikszej ni 1,5 m. 2. Na caym obszarze objtym planem naley: 1) budynki sytuowa, w stosunku do granic wydzielonej jednej dziaki, zgodnie z przepisami odrbnymi i przepisami szczegowymi planu; 2) wykona ziele urzdzon na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych; 3) w kolorystyce elewacji budynkw mieszkalnych jednorodzinnych oraz usytuowanych w graniach strefy B stosowa pastelowe odcienie koloru: a) ciemnotego, w tym szczeglnie odcie piaskowy, zocisty i bahama yellow, b) pomaraczowego, w tym szczeglnie odcie bursztynowy, herbaciany i miodowy, c) jasnobrzowego, w tym szczeglnie odcie cynamonowy, miedziany, ochra, rudy, spiowy i ugier; 4) dachy pokry dachwk w odcieniach koloru czerwonego lub brzowego, w tym szczeglnie stosowa odcie ceglasty, cynober, rdzawy, rudy, bordowy, burgund, kasztanowy i brunatny. 3. Zapewni uksztatowanie wza urbanistycznego skrzyowa ulic lokalnych, jako pzamknit przestrze wok wlotw i wylotw ulic, wytworzon przez budynki istotne dla kompozycji zespou zabudowy. Rozdzia 2 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu 10.1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska na obszarze objtym planem: 1) na terenie oznaczonym symbolem 2MN, z wyczeniem czci terenu pooonego w strefie B - ochrony konserwatorskiej, dopuszcza si zachowanie istniejcego przedsiwzicia mogcego potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko; 2) przedsiwzicie mogce potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymagaj stosowania rozwiza techniczno technologicznych minimalizujcych oddziaywanie na rodowisko i ssiedni zabudow mieszkaniow i usugow; 3) stosowa rozwizania oraz rodki techniczne i technologiczne zapobiegajce lub ogranicza-

jce nisk emisj do powietrza, w tym szczeglnie: a) w systemach grzewczych stosowa paliwa niskoemisyjne oraz urzdzenia niskoemisyjne, b) wykorzysta energi odnawialn w zasilaniu energetycznym budynkw i w gospodarce komunalnej, w tym szczeglnie energi soneczn; 4) w przedsiwziciach mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko oraz obiektach usugowych stosowa rozwizania techniczne i technologiczne ograniczajce emisj haasu do rodowiska; 5) zgodnie z przepisami odrbnymi okrelajcymi dopuszczalne poziomy haasu, teren oznaczony symbolem: a) 1MN, 2MN, 3MN, MNi oraz MNu jest terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MW jest terenem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, c) UO jest terenem zabudowy zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey; 6) dla budynkw lub pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych w zakresie ochrony przed haasem, pooonych w zasigu potencjalnego uciliwego oddziaywania ulic zbiorczych KDZ, wynoszcego 50 m od osi jezdni, naley stosowa zabezpieczenia w budynku lub jego czci, okrelone w przepisach odrbnych; 7) miejsca czasowego gromadzenia odpadw zabezpieczy przed przedostaniem si do ziemi substancji majcych negatywny wpyw na rodowisko; 8) powierzchnie, na ktrych istnieje niebezpieczestwo zanieczyszczenia substancjami szkodliwymi, mogcymi przenika do wd lub do ziemi, naley uszczelni, zabezpieczy przed spywem zanieczyszczonych wd na tereny przylege oraz wyposay w urzdzenia zabezpieczajce przed przedostaniem si substancji zagraajcych rodowisku naturalnemu wd i ziemi; 9) na obszarze objtym planem zakazuje si: a) lokalizacji przydomowych i indywidualnych oczyszczalni ciekw, z wyczeniem urzdze podczyszczajcych cieki przed ich odprowadzeniem do miejskiego systemu kanalizacyjnego, b) wprowadzania nieoczyszczonych ciekw do ziemi lub wd powierzchniowych i podziemnych. 11.1. Ustala si nastpujce zasady ochrony przyrody: 1) pojedyncze drzewa i szpalery drzew, wskazane na rysunku planu, obejmuje si ochron: a) dopuszcza si tylko cicia pielgnacyjne z wyjtkiem przypadkw, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a i lit. b, b) naley uzupeni szpalery drzew gatunkami liciastymi, w tym dbami, lipami i klonami; 2) naley zachowa inne istniejce drzewa, z wyjtkiem topoli, usytuowane w pasach drogowych drg i ulic oraz na terenach projektowanej zabudowy, jeli: a) nie koliduj z zagospodarowaniem terenu, lub nie zagraaj bezpieczestwu ruchu drogowego, b) nie uniemoliwiaj zabudowy dziaki w sposb zgodny z ustaleniami planu, lub nie zagraaj bezpieczestwu ludzi i mienia; 3) drzewa moliwe do zachowania naley zabezpieczy przed uszkodzeniami w trakcie robt budowlanych. 2. W przypadkach uzasadnionych techniczne i gospodarczo drzewa, przeznaczone do usunicia, przesadzi na teren zieleni parkowej, oznaczonej symbolem ZP, lub wykorzysta do wzmocnienia obudowy biologicznej linii brzegowej rzeki Kocielna. Rozdzia 3 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 12.1. Ustala si granice strefy B - ochrony konserwatorskiej, ktrej przedmiotem ochrony jest fragment dwudziestowiecznego zespou zabudowy mieszkaniowej - kameralnej, zrealizowanej wg historycznych zasad Bauhausu. 2. Na obszarze, o ktrym mowa w ust. 1, ochronie podlegaj: 1) zasadnicze elementy kompozycji urbanistycznej, w tym przebieg ulicy Zielonej, linie zabudowy, historyczne zasady usytuowania budynkw, ich gabaryty i uksztatowanie bryy; 2) zabudowa objta ochron konserwatorsk, oznaczona na rysunku planu; 3) historyczne zasady podziaw parcelacyjnych oraz proporcje powierzchni zabudowanej

dziaki w stosunku do powierzchni zieleni; 4) ekspozycja zespou zabudowy z osi widokowej jak stanowi magistralna linia kolejowa relacji Wrocaw Opole. 3. W strefie B ochrony konserwatorskiej ustala si nakaz: 1) zachowania i rewaloryzacji zasadniczych elementw kompozycji urbanistycznej, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 1; 2) kontynuowania, w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynkw istniejcych, nie objtych ochron konserwatorsk, oraz lokalizacji nowych budynkw, historycznych zasad usytuowania na dziace, zasad ksztatowania bryy i gabarytw oraz geometrii dachu; 3) dostosowania wystroju i nawierzchni ul. Zielonej, elementw maej architektury i owietlenia do wymogw konserwatorskich i wspczesnych potrzeb; 4) osabienia negatywnego oddziaywania budynkw dysharmonijnych, w tym szczeglnie budynku pooonego przy ul. Zielonej 23 - 25, poprzez zmian geometrii dachu; 5) modernizacji i budowy nowych oraz przebudowy istniejcych sieci infrastruktury technicznej na podziemne. 4. Na obszarze, o ktrym mowa w ust. 1, pozwolenie na budow lub rozbirk obiektu budowlanego wydaje si w uzgodnieniu z wojewdzkim konserwatorem zabytkw, zgodnie z przepisami odrbnymi. 13.1. Obejmuje si ochron konserwatorsk budynki: 1) dom jednorodzinny bliniaczy (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 11 - 13; 2) dom jednorodzinny bliniaczy (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 15 - 17; 3) dom jednorodzinny bliniaczy (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 19 - 21; 4) budynek mieszkalny wielorodzinny (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 35; 5) budynek mieszkalny wielorodzinny (l. 20-te XX wieku) ul. Zielona 37. 2. Przedmiotem ochrony w budynkach, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1 - 3, jest uksztatowanie historycznej bryy i gabaryty budynku, geometria i kty nachylenia gwnych poaci dachowych oraz dowietlenie poddasza w formie wolego oczka. 3. Przedmiotem ochrony w budynkach, o ktrych mowa z ust. 1 pkt 4 - 5, jest forma i brya budynku, gabaryty i wysokoci, geometria, kty nachylenia i pokrycie gwnych poaci dachu, kompozycja oraz wystrj architektoniczny elewacji frontowych. 4. Dla budynkw, o ktrym mowa w ust. 1, pozwolenie na dokonanie zmiany sposobu uytkowania obiektu, lub jego czci, oraz na budow lub rozbirk obiektu budowlanego, wydaje si w uzgodnieniu z wojewdzkim konserwatorem zabytkw, zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 4 Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 14.1. Nastpujce tereny ustala si jako obszary przestrzeni publicznej: 1) ZP tereny zieleni parkowej; 2) KDC tereny drg pieszych. 2. Dla obszarw przestrzeni publicznej, o ktrych mowa w ust. 1, oprcz ustale szczegowych w zakresie przeznaczenia oraz zasad ich zabudowy i zagospodarowania, ustala si: 1) moliwo lokalizacji: a) urzdzonych miejsc na kontenery do selektywnego zbierania odpadw na terenie ZP, b) znakw oraz planw informacji wizualnej, c) nonikw reklamowych w formie tradycyjnych supw reklamowych, o rednicy do 2 m i wysokoci do 3,5 m; 2) obowizek zachowania oglnej dostpnoci terenu, w tym dla osb niepenosprawnych. 15.1. Na obszarze objtym planem zakazuje si sytuowania nonikw reklamowych, rozumianych zgodnie z 5 pkt 22, z wyjtkiem terenw oznaczonych symbolami ZP, KS, KDZ, KDL i KDC, na ktrych forma nonikw reklamowych winna spenia wymogi 14 ust. 2 pkt 1 lit. c. 2. Dla tablic informacyjnych, szyldw i reklam sytuowanych na obszarze objtym planem, niestanowicych nonikw reklamowych w rozumieniu 5 pkt 22, ustala si: 1) obowizek zachowania jednorodnych ksztatw i gabarytw; 2) maksymaln powierzchni do 5% powierzchni elewacji budynku, na ktrej s zawieszane;

3) maksymaln powierzchni do 30% tafli szyby, w przypadku sytuowania ich na szybach witryn i okien jako malowanych lub naklejanych; 4) zakaz sytuowania: a) na konstrukcjach wolnostojcych i trjwymiarowych, b) jako malowanych na cianach budynkw, c) powyej poziomu parteru budynkw, d) podwieszania do balkonw i wykuszy oraz wieszania i montowania na ogrodzeniach. Rozdzia 5 Zasady i warunki scalania oraz podziau nieruchomoci 16.1. Dopuszcza si podzia nieruchomoci w granicach obszaru objtego planem. 2. Ustala si nastpujce zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1) podziau nieruchomoci zabudowanych mona dokona jeeli jest on zgodny z przepisami odrbnymi oraz ustaleniami planu, przy czym zgodno dotyczy: a) zapewnienia dostpu do drogi/ulicy, b) moliwoci doprowadzenia waciwej dla przeznaczenia terenu infrastruktury technicznej, c) zachowania ustale przepisw szczegowych planu oraz warunkw przeciw poarowych, wymaganych przepisami odrbnymi, d) uwzgldnienia prawnie chronionych interesw stron w zakresie okrelonym przepisami odrbnymi. 3. W projektach podziau nieruchomoci naley zachowa ustalone planem zasady wydzielenia drg/ulic, wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi. 4. Linie rozgraniczajce tereny o rnych rodzajach przeznaczenia, okrelone cile, stanowi rwnoczenie zewntrzne granice dziaek przeznaczonych do wydzielenia. Granice dziaek mona korygowa wzdu linii rozgraniczajcych okrelonych orientacyjnie w przypadkach okrelonych w 4 ust. 2 planu. 5. Nowe dziaki budowlane naley wydzieli zgodnie z rysunkiem planu lub przy zachowaniu nastpujcych parametrw: 1) powierzchnia dziaki budowlanej w zabudowie mieszkaniowej powinna wynosi: a) nie mniej ni 2000 m2 - dla zabudowy wielorodzinnej w formie zabudowy blokowej lub apartamentowej, b) od 1200 m2 do 2500 m2 dla zabudowy wielorodzinnej w formie wilii miejskiej, c) od 600 m2 do 1100 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, d) od 450 m2 do 800 m2 - dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej, e) od 300 m2 do 650 m2 dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej; 2) szeroko frontu dziaki w zabudowie mieszkaniowej powinna wynosi: a) nie mniej ni 50 m dla zabudowy wielorodzinnej w formie blokowej lub apartamentowej, b) nie mniej ni 25 m dla zabudowy wielorodzinnej w formie willi miejskiej, c) od 18 m do 30 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, d) od 14 m do 22 m - dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej, e) od 9 m do 14 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej. 6. Dopuszcza si inne parametry dziaek, ni okrelone w ust. 5, w przypadku: 1) uzasadnionym skrajnym lub naronym usytuowaniem dziaki przy liniach rozgraniczajcych terenu, o przeznaczeniu okrelonym planem; 2) dziaek, na ktrych sytuowanie s budynki istotne dla kompozycji zespou zabudowy; 3) usytuowania dziaki w pasie dziaek przylegych do ulicy zbiorczej KDZ, przy czym powierzchnia dziaki nie moe by wiksza ni 1300 m2. 7. Kt pooenia granicy dziaek, w stosunku do linii rozgraniczajcych pasa drogowego powinien wynosi od 75o do 90o. 8. Zakaz wtrnego podziau: 1) terenw wsplnie uytkowanych na terenie oznaczonym symbolem MW; 2) terenu zieleni parkowej, oznaczonej symbolem ZP; 3) nieruchomoci lub jej czci, pooonej w liniach rozgraniczajcych terenu, na ktrej usytuowany jest budynek objty ochron konserwatorsk. 17.1. Dopuszcza si scalanie nieruchomoci w granicach obszaru objtego planem.

2. Ustala si nastpujce zasady i warunki scalania nieruchomoci: 1) dopuszcza si scalanie nieruchomoci, gdy istniejca wielko i geometria dziaki jest mniejsza ni okrelono w 16 ust. 5 lub uniemoliwia jej wykorzystanie i racjonalne zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu; 2) scalenie dziaek nie moe przekracza swym zasigiem linii rozgraniczajcych terenw o rnych rodzajach przeznaczenia, wyznaczonych cile; 3) postuluje si scalenie i wtrny podzia fragmentu dziaek nr 403 i 405, usytuowanych na terenie oznaczonym symbolem 3MN, oraz dziaek nr 238, 389 i 239, usytuowanych na terenie oznaczonych symbolem MNu, w sposb zgodny z rysunkiem planu. Rozdzia 6 Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 18.1. W obiektach uytecznoci publicznej lub na terenach ich lokalizacji, zapewni pomieszczenia, urzdzenia lub obiekty obrony cywilnej. Modernizacja, rozbudowa, budowa i rozbirka winna by uzgodniona zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Ustala si obowizek zapewnienia dostpu do ciekw wodnych i roww melioracyjnych waciwemu zarzdcy, odpowiedzialnemu za ich eksploatacj, oraz zakaz grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchniowych wd publicznych w odlegoci mniejszej, ni okrelono w przepisach odrbnych. 3. W granicach potencjalnego zasigu lokalnych podtopie poziom parteru budynkw sytuowa na wysokoci od 0,6 m do 1,0 m nad poziomem terenu. Rozdzia 7 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej oraz wyposaenia terenw w miejsca postojowe dla samochodw 19.1. Ustala si obowizek rozbudowy podstawowego ukadu ulicznego miasta o odcinek ul. Sonecznej, oznaczonej symbolem KDZ, zapewniajcej powizania drogowe z ul. Wrocawsk. 2. Ustala si oglne zasady wyznaczania i zagospodarowania terenw drg: 1) ulice, oznaczone na rysunku planu symbolami KDZ, KDL, KDD, KDW, KDP i KDC, naley wyznacza zgodnie z rysunkiem planu i projektowan szerokoci pasa drogowego; dopuszcza si etapow budow i przebudow ulic w dostosowaniu do wystpujcych potrzeb; 2) ulice wewntrzne na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz drogi przeciwpoarowe, niewyznaczone na rysunku planu, naley projektowa zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. Dojazd do zabudowy: 1) mieszkaniowej wielorodzinnej, sytuowanej w formie wilii miejskich, oraz zabudowy jednorodzinnej - dopuszcza si wycznie z terenw przylegych ulic lokalnych KDL, dojazdowych KDD, wewntrznych KDW i pieszo - jezdnych KDP, wydzielonych planem, a w wyjtkowych przypadkach, gdy front dziaki przylega tylko do ulicy zbiorczej - z ulic zbiorczych KDZ; 2) mieszkaniowej wielorodzinnej, sytuowanej w formie zabudowy blokowej i apartamentowej, dopuszcza si z ulicy KDL oraz poprzez drogi wewntrzne, niewyznaczone na rysunku planu; 3) istniejcej, usytuowanej na terenie 2MN - dopuszcza si poprzez zachowanie istniejcych drg wewntrznych prowadzonych przez teren 1MN. 20.1. Ustala si zasady minimalnego wyposaenia terenw w miejsca postojowe dla samochodw osobowych, wymagane dla poszczeglnych klas przeznaczenia: 1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 1 m.p. na jedno mieszkanie; 2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 m.p. na jedno mieszkanie, wliczajc gara; 3) zabudowa zamieszkania zbiorowego 25 m.p. na 100 ek; 4) handel detaliczny 20 m.p. na 1000 m2 powierzchni sprzeday; 5) gastronomia 1 m.p. na 4 miejsca konsumpcyjne; 6) rozrywka i kultura - 10 m.p. na 1000 m2 powierzchni uytkowej; 7) usugi bytowe - 2 m.p.; 8) usugi techniczne 10 m.p. na 1000 m2 powierzchni uytkowej, jednak nie mniej 5 m.p.; 9) usugi drobne 2 m.p.; 10) edukacja i wychowanie 2 m.p. na 1 izb lekcyjn;

11) sport i rekreacja 10 m.p.; 12) ziele parkowa 5 m.p. na 1000 m2 powierzchni terenu. 2. Miejsca postojowe, o ktrych mowa w ust. 1, naley sytuowa: 1) na dziace budowlanej, na ktrej usytuowany jest obiekt, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 1 - 2 i pkt 8 - 9; 2) na terenie UO i KS oraz na parkingach usytuowanych w granicach pasa drogowego ulic lokalnych KDL, wskazanych na rysunku planu, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 3 i pkt 10 - 11; 3) w pasie drogowym ulicy lokalnej KDL jako przyuliczne miejsca postojowe lub na granicy jej pasa drogowego i terenu ZP lub w granicach terenu ZP jako parking terenowy, w przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 4 7 i pkt 12. 3. Na terenie UO sytuowa miejsca postojowe dla rowerw. 4. W pasach drogowych ulicy KDL, KDD i KDW postuluje si sytuowa przyuliczne miejsca postojowe w iloci min 1 m.p. na 5 domw jednorodzinnych, pooonych przy poszczeglnych ich odcinkach, w tym szczeglnie: 1) na parkingach wyznaczonych w granicach pasa drogowego, wskazanych na rysunku planu; 2) naprzemiennie w pasach zieleni przydronej, przy zachowaniu cigoci szpaleru drzew, wymaganego przepisami szczegowymi. 21.1. Ustala si obowizek uzbrojenia obszaru objtego planem w sieci: wodocigow, kanalizacyjne oraz elektroenergetyczn, powizane z systemami infrastrukturalnymi poza obszarem objtym planem. Postuluje si wyposaenie w sie gazu przewodowego, ciepownicz miejsk i telekomunikacyjn. 2. Ustala si oglne zasady sytuowania sieci: 1) w pasie drogowym ul. Sonecznej postuluje si zapewni korytarz techniczny do prowadzenia sieci miejskich; 2) na terenach planowanej zabudowy sieci sytuowa w pasach drogowych ulic oznaczonych symbolami KDL, KDD, KDW, KDP i KDC; 3) w przypadkach uzasadnionych wzgldami technicznymi, dopuszcza si odstpstwa od zasad okrelonych w pkt 1 i 2, przy czym usytuowanie sieci i urzdze winno spenia wymogi 6 ust. 3 pkt 2. 22.1. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w wod oraz rozwoju sieci wodocigowej: 1) zaopatrzenie w wod do celw bytowych i ochrony przeciwpoarowej wycznie z miejskiej sieci wodocigowej; 2) sie wodocigow rozbudowa w ukadzie zapewniajcym cigo dostawy wody do odbiorcw, 3) parametry sieci wodocigowej winny zapewni zaopatrzenie w wod do celw przeciwpoarowych, w iloci i na zasadach okrelonych przepisami odrbnymi. 2. Ustala si nastpujce zasady odprowadzenia ciekw i rozwoju sieci kanalizacyjnej: 1) odprowadzenie ciekw sieci kanalizacyjn do miejskiej oczyszczalni ciekw; 2) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, na terenach planowanej zabudowy dopuszcza si gromadzenie ciekw w zbiornikach bezodpywowych, pod warunkiem zapewnienia ich odbioru i oczyszczenia; 3) wody opadowe i roztopowe z powierzchni zanieczyszczonych odprowadzi do urzdze kanalizacyjnych po uprzednim podczyszczeniu w stopniu wymaganym przepisami odrbnymi; 4) wody opadowe i roztopowe niezanieczyszczone odprowadzi do wd lub do ziemi, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) dopuszcza si retencjonowanie czystych wd opadowych na terenach objtych planem oraz wykorzystanie ich do nawadniania terenw zieleni urzdzonej. 3. Ustala si nastpujce zasady rozwoju sieci elektroenergetycznej i zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) dopuszcza si zachowanie istniejcych podziemnych sieci elektroenergetycznych rednich napi z moliwoci przebudowy i remontu; 2) istniejce napowietrzne sieci elektroenergetyczne, na odcinkach kolidujcych z planowan zabudow i zagospodarowaniem terenu, naley przebudowa na podziemne; 3) dopuszcza si sytuowanie nowych sieci elektroenergetycznych wyczenie jako podziem-

nych. 4. Ustala si nastpujce zasady rozwoju sieci ciepowniczej i zaopatrzenia w ciepo: 1) dopuszcza si sytuowanie sieci ciepowniczej i zaopatrzenie w ciepo z miejskiego systemu ciepowniczego; 2) sieci realizowa wycznie jako podziemne; 3) do czasu realizacji sieci cieplnej dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo ze rde indywidualnych w oparciu o zasilanie paliwami staymi, gazem, energi elektryczn oraz z ekologicznych rde ciepa. 5. Ustala si nastpujce zasady rozwoju sieci gazu przewodowego i zaopatrzenia w gaz - poprzez rozbudowan sie niskiego cinienia, z przyczeniem do kocwek sieci w ul. Sonecznej i Wrocawskiej. 6. Dostp do usug telekomunikacyjnych poprzez rozbudow sieci wycznie jako linii podziemnych. 7. Ustala si nastpujce zasady postpowania z odpadami: 1) komunalnymi na skadowisko komunalne; minimalizowa ilo wytwarzanych odpadw, gromadzi w pojemnikach sposb selektywny, wynikajcy z ich skadu fizyko - chemicznego, i bezpieczny dla rodowiska; 2) niebezpiecznymi zgodnie z decyzj waciwego organu, wydan na podstawie przepisw odrbnych; minimalizowa ilo odpadw, gromadzi selektywnie w szczelnych zbiornikach i przekazywa do unieszkodliwienia podmiotom posiadajcym odpowiednie zezwolenia; 3) masy ziemne i skalne, usuwane lub przemieszczane w zwizku z realizacj inwestycji na obszarze objtym planem, wykorzysta gospodarczo: a) do podniesienia poziomu i uksztatowania terenu inwestycji, b) do rekultywacji terenw wskazanych przez burmistrza miasta, w tym szczeglnie wyrobiska poeksploatacyjnego zoa Brzeg. Dzia II Przepisy szczegowe Przeznaczenie oraz zasady ich zabudowy i zagospodarowania terenw 23.1. 1MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajce infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zabudowa mieszkaniowa w formach zabudowy bliniaczej; 2) dopuszcza si rozbudow poziom budynkw mieszkalnych: a) przy granicy z dziak ssiedni, przy zachowaniu wysokoci grnej krawdzi ich ciany zewntrznej, b) wzdu obowizujcej linii zabudowy, przy zachowaniu istniejcej wysokoci ciany elewacji frontowej oraz geometrii dachu budynku; 3) na dziace sytuowa nie wicej ni 2 budynki gospodarcze/garaowe jako dobudowane do budynku mieszkalnego lub wolnostojce; suma powierzchni zabudowy budynkw nie moe przekracza powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego, usytuowanego na dziace; 4) dopuszcza si usytuowanie budynkw w odlegoci 1,5 - 3m oraz przy granicy dziaki; 5) linia zabudowy - obowizujca, historyczna, zgodnie rysunkiem planu; 6) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 25%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 7) gabaryty i wysokoci budynkw: a) mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, przy zachowaniu istniejcej wysokoci do grnej krawdzi elewacji frontowej i kalenicy dachu, b) pozostaych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz do 7 m do kalenicy dachu; 8) geometria dachu - dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 40 - 50o, z wyjt-

kiem budynkw objtych ochron konserwatorsk, dla ktrych obowizuje zachowanie istniejcej geometrii i ktw nachylenia poaci dachowych. 24.1. 2MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) dopuszczalne usugi techniczne; 3) uzupeniajce usugi drobne, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zabudow mieszkaniow sytuowa w formie zabudowy wolnostojcej; 2) usugi techniczne sytuowa wycznie na dziakach majcych zapewniony zjazd publiczny z drogi KDZ; 3) dopuszcza si sytuowanie budynkw gospodarczych/garaowych w odlegoci 1,5 3 m oraz przy granicy dziaki; 4) linia zabudowy: a) obowizujca 4 m lub 11 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 5) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 35%, b) teren biologicznie czynny min. 30%; 6) gabaryty i wysokoci budynkw: a) mieszkalnych - do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz do 12 m do kalenicy dachu, b) pozostaych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz do 7 m do kalenicy dachu; 7) geometria dachu budynkw: a) mieszkalnych - dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 25 - 45o, sytuowany kalenic jak na budynkach usytuowanych na dziace przylegej jedn granic; b) pozostaych o ktach 15 - 45o; dopuszcza si dachy paskie. 25.1. 3MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajce wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zabudow mieszkaniow sytuowa w formie zabudowy wolnostojcej lub bliniaczej; 2) budynki gospodarcze/garaowe sytuowa wycznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego; dopuszcza si usytuowanie budynkw w odlegoci 1,5 3 m od granicy dziaki; 3) linia zabudowy obowizujca 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 4) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 25%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 5) gabaryty i wysokoci budynkw do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz od 9 m do 10 m do kalenicy dachu; 6) geometria dachu dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 40 - 50o, sytuowany kalenic w sposb zgodny z rysunkiem planu, przy czym dla zabudowy sytuowanej kalenic prostopadle do frontu dziaki dopuszcza si tylko dach dwuspadowy, dwuspadowy z naczkami, lub mansardowy ze szczytami. 26.1. MNi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) uzupeniajce wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa

w ust. 1: 1) zabudow mieszkaniow sytuowa w formie zabudowy szeregowej; 2) budynki gospodarcze/garaowe sytuowa wycznie jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego; dopuszcza si usytuowanie budynkw w odlegoci 1,5 3 m oraz przy granicy dziaki; 3) linia zabudowy: a) budynku mieszkalnego - obowizujca 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu, b) budynku gospodarczego/garaowego nieprzekraczalna min. 6 m; 4) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 30%, b) teren biologicznie czynny min. 30%; 5) gabaryty i wysokoci budynkw do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz od 9 m do 12 m do kalenicy dachu; 6) geometria dachu dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 40 - 50o, na czci mieszkalnej budynku sytuowany kalenic rwnolegle do frontu dziaki. 27.1. MNu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usugami, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) dopuszczalne zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 3) uzupeniajce usugi drobne, wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) dopuszcza si usytuowanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wycznie na dziakach lokalizacji budynkw istotnych dla kompozycji zespou zabudowy; zabudow mieszkaniow wielorodzinn sytuowa w formie wilii miejskich; 2) zabudow mieszkaniow jednorodzinn sytuowa w formie zabudowy wolnostojcej lub bliniaczej; 3) miejsca postojowe dla samochodw osobowych sytuowa w formie parkingu terenowego oraz garau wbudowanego, dobudowanego lub wolnostojcego; 4) na dziace dopuszcza si usytuowanie max. jednego wolnostojcego budynku gospodarczego/garaowego; 5) budynki sytuowa w odlegoci min 1,5 m od granicy dziaki; 6) poziom parteru budynku mieszkalnego sytuowa od 0,6 m do 1,0 m nad poziomem terenu; 7) obowizuje usytuowanie ogrodze, od strony drogi KDL i KDP, na obowizujcej linii zabudowy; teren przed elewacj frontow budynku zagospodarowa zieleni urzdzon; 8) linia zabudowy - obowizujca lub nieprzekraczalna dla budynkw mieszkalnych, w tym z wbudowanym/dobudowanym budynkiem gospodarczym/garaowym 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 9) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 25%, przy czym powierzchnia zabudowy wolnostojcego budynku gospodarczego/garaowego powinna wynosi do 70 m2, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 10) gabaryty i wysokoci: a) budynkw mieszkalnych do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz od 10 m do 13 m do kalenicy dachu, z wyjtkiem budynkw istotnych dla kompozycji zespou zabudowy, dla ktrych ustala si obowizujc wysoko 3 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, lub dwch kondygnacji nadziemnych z poddaszem nieuytkowym, oraz do 13 m do kalenicy dachu, b) budynkw gospodarczych/garaowych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz do 7,0 m do kalenicy dachu; 11) geometria dachu dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 40 - 50o, na budynkach mieszkalnych sytuowany kalenic w sposb zgodny z rysunkiem planu, przy czym dla zabudowy sytuowanej kalenic prostopadle do frontu dziaki dopuszcza si tylko dach dwuspadowy, dwuspadowy z naczkami, lub mansardowy ze szczytami. 28.1. MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla ktrych ustala si przezna-

czenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) uzupeniajce: handel detaliczny, gastronomia, rozrywka i kultura, usugi bytowe, wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zabudow mieszkaniow sytuowa w formie zabudowy blokowej, apartamentowej lub willi miejskich; 2) przeznaczenie uzupeniajce sytuowa w formie usug o maej powierzchni, wycznie w parterach budynkw przeznaczenia podstawowego; 3) na terenie: a) usugi sytuowa wycznie w budynkach pooonych na obowizujcej linii zabudowy, okrelonej rysunkiem planu; naley zapewni dostp do usug klientom z cigu pieszego, oznaczonego symbolem KDC, b) budynki sytuowa z uwzgldnieniem spywu wd opadowych w kierunku rowu melioracyjnego, oznaczonego symbolem WS, c) w przypadku zachowania rowu melioracyjnego, oznaczonego symbolem WS, wzmocni obudow biologiczn jego brzegw zieleni urzdzon, d) zapewni usytuowanie akcentw architektonicznych w miejscach wskazanych na rysunku planu; 4) miejsca postojowe sytuowa na parkingu terenowym oraz: a) jako wbudowane w podziemn lub pierwsz nadziemn kondygnacj budynkw mieszkalnych, b) w wolnostojcych zespoach garay, przy czym ich liczba nie moe by wiksza ni 25% wymaganej planem minimalnej liczby miejsc postojowych dla terenu; 5) tereny niezabudowane na dziace naley uytkowa wsplnie; 6) linia zabudowy: a) obowizujca zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna 6 m lub 10 m, zgodnie z rysunkiem planu; 7) wskaniki zagospodarowania dziaki budowlanej: a) wskanik zabudowy do 35%, b) teren biologicznie czynny min. 40%; 8) gabaryty i wysokoci: a) budynkw mieszkalnych i mieszkalno - usugowych 4 kondygnacje nadziemne, w tym uytkowe poddasze, oraz do 16 m do kalenicy dachu, b) pozostaych obiektw budowlanych do 7 m do najwyej pooonego punktu obiektu budowlanego; 9) geometria dachu - dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 40 - 50o. 29.1. UO tereny usug edukacji i wychowania, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: edukacja i wychowanie; 2) uzupeniajce: sport i rekreacja, zabudowa zamieszkania zbiorowego, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si zasady zagospodarowania i zabudowy terenu, o ktrym mowa w ust. 1: 1) podnie walory funkcjonalno - uytkowe i estetyczne strefy przedwejciowej budynkw przeznaczenia podstawowego; 2) terenowe urzdzenia sportowo - rekreacyjne izolowa pasem zieleni sytuowanym wzdu drogi KDL i KDD z min. 30% udziaem zieleni zimozielonej; 3) dopuszcza si lokalizacj mieszka towarzyszcych; 4) zaleca si zmian lokalizacji istniejcego zjazd z terenu KDP na drog KDL lub KDD; 5) linia zabudowy: a) obowizujca zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna min. 5 m granicy pasa drogowego drogi KDL i KDD, lub wyznaczona elewacj frontow budynku, zgodnie z rysunkiem planu, 6) wskaniki zagospodarowania terenu: a) wskanik zabudowy do 30%, b) teren biologicznie czynny min. 10%;

7) gabaryty i wysokoci: a) budynkw do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym uytkowe poddasze, oraz do 18 m do kalenicy dachu, b) pozostaych obiektw budowlanych do 9 m; 8) geometria dachu dach o poaciach symetrycznych, o spadkach 25 - 50o; dopuszcza si zachowanie dachu paskiego. 30.1. ZP tereny zieleni parkowej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ziele parkowa; 2) uzupeniajce: wody powierzchniowe i infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) dokona nasadze komponowanych zieleni z przewag gatunkw zgodnych z siedliskiem, z min. 20% udziaem zieleni zimozielonej; 2) zapewni wysokie walory estetyczne i uytkowe zagospodarowania, w tym szczeglnie nawierzchni, maej architektury, informacji wizualnej i owietlenia terenu; 3) w granicach terenu sytuowa obiekty maej architektury takie jak posgi, rzeby, figury, tablice pamitkowe i inne obiekty architektury ogrodowej, podnoszce presti terenu; 4) linia zabudowy nieprzekraczalna, zgodna z przepisami odrbnymi; 5) wskaniki zagospodarowania terenu: a) wskanik zabudowy do 2%, b) teren biologicznie czynny min. 70%; 6) gabaryty i wysokoci: a) budynkw 1 kondygnacja nadziemna i do 7 m do kalenicy dachu, b) pozostaych obiektw budowlanych do 3,5 m; 7) szeroko elewacji frontowej do 6 m; 8) geometria dachu dach o poaciach symetrycznych i ktach nachylenia 35 - 45o. 31.1. WS tereny wd powierzchniowych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: wody powierzchniowe; 2) uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania i zabudowy terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) odcinek rzeki Kocielna, usytuowany w granicach planu: a) wymaga zmiany przebiegu w sposb umoliwiajcy budow projektowanej drogi publicznej KDZ, b) wzmocnienia obudowy biologicznej w sposb niezagraajcy bezpieczestwu ruchu na drodze; 2) dopuszcza si zarurowanie ciekw wodnych i roww melioracyjnych. 32.1. K-E tereny infrastruktury technicznej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: infrastruktura techniczna; 2) dopuszczalne: ulice. 3. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) pod urzdzenia rezerwowa teren o powierzchni nie mniejszej ni 20 m2; 2) teren zagospodarowa zieleni nisk lub wykona powierzchnie utwardzone; 3) wysoko urzdze infrastruktury technicznej - do 2 m od poziomu terenu do najwyej pooonego punktu budowli. 33.1. KS tereny urzdze komunikacji samochodowej, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: urzdzenia komunikacji samochodowej; 2) uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) zachowa odlegoci miejsc postojowych od budynkw istniejcych i planowanych, wymagane przepisami odrbnymi; 2) na terenie zachowa istniejc i komponowa now ziele wysok;

3) teren biologicznie czynny min. 10%. 34.1. KDZ tereny drg publicznych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy zbiorczej; 2) uzupeniajce: wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych od 20 m do 30 m; 2) jezdnia min. dwupasmowa o szerokoci pasa ruchu min. 3,5 m; ul. Soneczna zaleca si wykona jako drog dwujezdniow 2/2 z pasem rozdzielczym min. 3 m; 3) chodnik dwustronny; 4) trasa rowerowa o szerokoci min. 2 m; 5) obustronne pasy zieleni urzdzonej ze szpalerem drzew liciastych, w tym platany, dby, lipy i klony; 6) zapewni ujednolicon form przystankw miejskiej komunikacji zbiorowej, z wydzielonym miejscem na informacje i reklam. 35.1. KDL tereny drg publicznych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy lokalnej; 2) uzupeniajce: wody powierzchniowe i infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych min. 15 m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) jezdnia dwupasmowa o szerokoci pasa ruchu min. 2,5 m; 3) chodnik dwustronny; 4) obustronne pasy zieleni urzdzonej o szer. min. 1,5 m ze szpalerem drzew liciastych dekoracyjnie kwitncych jak np. gg, robinia, winia pikowana i magnolia; 5) skrzyowania ulic lokalnych rozwizywa w formie ronda, umoliwiajcego spowolnienie ruchu wewntrzosiedlowego. 36.1. KDD tereny drg publicznych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy dojazdowej; 2) uzupeniajce: wody powierzchniowe, infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych min. 10 m; 2) jezdnia dwupasmowa; 3) chodnik min. jednostronny; 4) w pasie drogowym o szerokoci wikszej ni 10 m naley sytuowa parkingi terenowe. 37.1. KDW tereny drg wewntrznych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice klasy dojazdowej; 2) uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko pasa drogowego w liniach rozgraniczajcych min. 10 m; 2) jezdnia min.. jednopasmowa; 3) chodnik min. jednostronny; 4) ulic, niezapewniajc przejazdu bez zawracania, zakoczy placem manewrowym o wymiarach wymaganych przepisami odrbnymi dla drg poarowych; 5) w pasie drogowym o szerokoci wikszej ni 10 m naley sytuowa parkingi terenowe. 38.1. KDP tereny drg pieszo - jezdnych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice pieszo - jezdne; 2) uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 8 m; 2) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 3) jezdni realizowa bez krawnikw; nawierzchni i wystrj posadzki dostosowa do wymogw bezpieczestwa ruchu, w tym szczeglnie pasy ruchu koowego i pieszego zrnicowa

barw i faktur nawierzchni; 4) zapewni atrakcyjnie skomponowan przestrze oraz wysokie walory estetyczne nawierzchni, informacji wizualnej i owietlenia. 39.1. KDC tereny drg pieszych, dla ktrych ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe: ulice piesze; 2) uzupeniajce: infrastruktura techniczna. 2. Ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w ust. 1: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych od 4 m do 8 m; 2) zapewni atrakcyjnie skomponowan przestrze oraz wysokie walory estetyczne nawierzchni, informacji wizualnej i owietlenia; 3) ziele urzdzon sytuowa w formie zieleni komponowanej. Dzia III Przepisy kocowe 40.1. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z ustaleniami planu obowizuje: 1) dotychczasowy sposb ich zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania, jeli nie narusza on wymogw przepisw odrbnych; 2) zakaz: a) budowy nowych altanek, stae zwizanych z gruntem, na terenach rodzinnych ogrodw dziakowych, b) prowadzenia nowych sieci i lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej w sposb utrudniajcy lub uniemoliwiajcy realizacj ustale planu. 2. Dopuszcza si tymczasowe zagospodarowanie terenw zieleni parkowej ZP i urzdze komunikacji samochodowej KS, zwizane z organizacj imprez okolicznociowych, na czas ich trwania. 41.1. Wysoko stawki procentowej, na podstawie ktrej ustala si opat w przypadku zbycia nieruchomoci, ktrej warto wzrosa w zwizku z uchwaleniem planu, ustala si w stosunku do terenu oznaczonego symbolem: 1) KP, KS, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDP, KDC, K-E i ZP na 5%; 2) 3MN, MNi, MNu i MW na 20%. 2. Nie ustala si stawki procentowej dla pozostaych terenw objtych planem, poniewa sposb ich przeznaczenia nie ulegnie zmianie. 3. Od gruntw bdcych wasnoci gminy, w przypadku ich zbycia, jednorazowa opata nie bdzie pobierana. 42. Do spraw nieuregulowanych w niniejszej uchwale stosuje si przepisy odrbne. 43. W granicach obszaru objtego planem trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, zatwierdzonego uchwa Nr XVIII/142/03 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 19 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia 6 lutego 2004 r. Nr 7, poz. 121). 44. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Brzegu. 45. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej Brzegu Mariusz Grochowski

10

11

12

13

10

11

12

13

Zacznik nr 2 do uchway Nr XLVIII/471/09 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 4 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie Rady Miejskiej Brzegu o sposobie rozpatrzenia uwag, o ktrych mowa w art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), wniesionych przez osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadajce osobowoci prawnej, do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg zachodnie osiedle mieszkaniowe TIVOLI W trakcie dwukrotnego wyoenia do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg zachodnie osiedle mieszkaniowe TIVOLI w dniach od 27 lutego do 27 marca 2009 r. oraz w dniach od 29 kwietnia do 29 maja 2009 r., a take w okresie 14 dni od dnia zakoczenia okresu wyoenia, osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadajce osobowoci prawnej nie wniosy adnej uwagi. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), Rada Miejska Brzegu, po zapoznaniu si z rozstrzygniciem Burmistrza Brzegu, w ktrym owiadcza, e do wyoonego projektu planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg zachodnie osiedle mieszkaniowe TIVOLI nie wpyna adna uwaga, Rada Miejska Brzegu uznaje za bezprzedmiotowe postpowanie w sprawie rozpatrzenia uwag. Zacznik nr 3 do uchway Nr XLVIII/471/09 Rady Miejskiej Brzegu z dnia 4 wrzenia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z p. zm.), w zwizku z art. 7 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104; zm.: Nr 169, poz. 1420; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 104, poz. 708, Nr 170, poz. 1217 i 1218, Nr 187, poz. 1381 i Nr 249, poz. 1832; z 2007 r. Nr 82, poz. 560, Nr 88, poz. 587, Nr 115, poz. 791 i Nr 140, poz. 984; z 2008 r. Nr 180, poz. 1112, Nr 209, poz. 1317, Nr 216, poz. 1370 i Nr 227, poz. 1505 oraz z 2009 r. Nr 19, poz. 100 i Nr 72, poz. 619), Rada Miejska Brzegu przyjmuje nastpujce rozstrzygnicie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowicych zadania wasne Gminy miasta Brzegu, oraz o zasadach ich finansowania: 1) inwestycje ujte ww. planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg zachodnie osiedle mieszkaniowe TIVOLI, ktre nale do zada wasnych gminy, obejmuj: a) budow gminnych drg publicznych i wewntrznych, b) rozbudowa wodocigu komunalnego, c) rozbudow miejskiego systemu kanalizacyjnego, d) realizacj terenu oglnodostpnej zieleni parkowej; 2) ustala si nastpujce rda finansowania zada gminnych, zgodnie z przepisami o finansach publicznych:

a) rodki wasne w oparciu o wieloletni plan inwestycyjny Gminy Miasto Brzeg; w kolejnych latach po uchwaleniu planu, stosownie do potrzeb i moliwoci, w budecie przeznaczane bd rodki na realizacj zada gminnych w zakresie drg i infrastruktury technicznej, z uwzgldnieniem dochodw z podatku od wzrostu wartoci nieruchomoci, podatkw i opat adiacenckich, b) fundusze strukturalne, c) kredyty, poyczki preferencyjne, d) rodki prywatne (porozumienia publiczno prywatne); 3) realizacja ww. zada odbywa si bdzie w trybie zamwie publicznych, moliwa bdzie rwnie (stosownie do przepisw) poprzez umowy - porozumienia publiczno prywatne.