UCHWAA NR XVI/14/2010 RADY MIEJSKIEJ W STARACHOWICACH z dnia 29 grudnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych midzy ulicami czn, Pastwiska, Smugow i Moniuszki na obszarze miasta Starachowice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Miejska w Starachowicach uchwala co nastpuje: DZIA I. POSTANOWIENIA WPROWADZAJCE 1. 1. Uchwala si zmian caoci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych midzy ulicami czn, Pastwiska, Smugow i Moniuszki na obszarze miasta Starachowice, uchwalonego uchwa Nr VII/15/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dn. 18.06.1999r. ogoszon w Dz. Urz. Wojewdztwa witokrzyskiego Nr 57 z dn. 23.09.1999r poz.1003 2. Granice terenu objtego zmian planu zgodnie z Uchwa Nr VIII/13/08 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 05.09.08 o przystpieniu do sporzdzenia zmiany planu, wyznacza rysunek planu stanowicy zacznik Nr 1 i Nr 2 do niniejszej Uchway. Granice planu przebiegaj wzdu ulic cznej, Pastwiska, Smugowej i Moniuszki i obejmuj w caoci teren objty dotychczas obowizujcym planem miejscowym. 3. Ustalenia planu s zgodne z ustaleniami, w tym dotyczcymi polityki przestrzennej miasta Starachowice, zawartymi w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwa Nr II/77/96 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 27.11.1996r. z pniejszymi zmianami uchwalonymi uchwa Nr XII/1/05 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 24 padziernika 2005r. oraz zmian uchwalon uchwa Nr IV/5/08 z dnia 25 kwietnia 2008r. Rady miejskiej w Starachowicach. 4. Integraln cz uchway stanowi zaczniki: 1) Nr 1 Rysunek planu Plansza podstawowa w skali 1:1000 wykonany na kopii urzdowej mapy zarejestrowanej w zasobach Starosty Starachowickiego. 2) Nr 2 Rysunek planu Plansza infrastruktury w skali 1:2000 wykonany na kopii urzdowej mapy zarejestrowanej w zasobach Starosty Starachowickiego. 3) Nr 3 Rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 4) Nr 4 - Rozstrzygnicie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu. 5. ,,Prognoza oddziaywania na rodowisko oraz ,,Prognoza skutkw finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi materiay planistyczne nie bdce przedmiotem niniejszej uchway. 2. Cel planu:
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 1

Celem niniejszego planu jest ustalenie warunkw zabudowy i zagospodarowania dla zabudowy mieszkaniowej, usugowej oraz rzemielniczej na obszarze otwartym pod budownictwo w dotychczasowych planach miejscowych, ju czciowo obrzenie zurbanizowanym wzdu istniejcych ulic. Jednym z celw jest stworzenie poprzez ustalenia planu zasad polityki przestrzennej pozwalajcej etapowa realizacj planu. I etap realizacji planu stanowi obszary cice komunikacyjnie do wyksztaconego ukadu opartego na istniejcych ulicach miejskich. Ich podzia bez przeksztacania wasnoci i zabudowa s uwarunkowane wydzieleniem gruntu pod budow nowych ulic miejskich, poszerzeniem ju istniejcych pasw drogowych oraz wprowadzeniem uzbrojenia miejskiego. II etap stanowi obszary wymagajce scalenia i podziau w trybie przepisw odrbnych o scaleniu i podziale. Ich obsuga komunikacyjna uwarunkowana jest budow ulicy lokalnej o charakterze zbiorczym oznaczonej w planie symbolem 1KDL, 2KDL. Zaoeniem planu jest stworzenie zapisw elastycznych co do intensywnoci zabudowy (w granicach dopuszczonych wskanikw) poniewa czas okreli potrzeby w tym wzgldzie przy rwnoczesnym wyranym okreleniu skali i charakteru zabudowy. Przyjte etapowanie realizacji planu umoliwia koncentrowanie zabudowy na obrzeu jednostki, przy utrzymywaniu w gbi obszaru rezerwy terenw budowlanych w postaci otwartych terenw zielonych z moliwoci ich tymczasowego rolniczego uytkowania. Biorc pod uwag aspekt ekonomiczny, naley dy docelowo do osignicia maksymalnej zaoonej intensywnoci zabudowy mieszkaniowej na terenach o symbolu MNS poprzez preferencje dla intensywnego budownictwa zorganizowanego, np. poprzez tworzenie zasobw gruntw przez gmin na tych obszarach. 3. 1. Przedmiotem ustale planu jest przeznaczenie terenw na okrelone cele oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy, a w szczeglnoci: 1) zasady ochrony rodowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego oraz granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym naraonych na niebezpieczestwo powodzi, 2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 3) wymagania wynikajce z potrzeby ksztatowania przestrzeni publicznej, 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 5) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenu, 6) przeznaczenie terenu, szczegowe warunki zagospodarowania terenu oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, 7) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 8) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, 9) stawki procentowe suce naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 10) szczegowe zasady i warunki scalenia i podziau nieruchomoci objtych planem. 2. Na rysunku planu wyznacza si liniami rozgraniczajcymi nastpujce tereny oznaczone symbolami cyfrowo-literowymi: 1) 1-22 MNi tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do zachowania, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i uzupenienia poprzez budow nowych budynkw oraz
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 2

wymian starych budynkw na nowe, przy zachowaniu wskanika zabudowy do 0,5 na warunkach okrelonych w ustaleniach planu, z dopuszczeniem usug nieuciliwych, 2) 1-16MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o wskaniku zabudowy do 0,4 na warunkach okrelonych w ustaleniach planu, z dopuszczeniem usug nieuciliwych, 3) 1-4MNS tereny zwartej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem usug nieuciliwych, o wskaniku zabudowy do 0,6 w granicach terenw objtych scaleniem i podziaem , 4) 1-6UC - tereny zabudowy nieuciliwych usug komercyjnych oglnomiejskich, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej 5) 1-3URP tereny zabudowy rzemiosa usugowego i produkcyjnego, w tym kwalifikowane do przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, z dopuszczeniem funkcji administracji, handlu, gastronomii. 6) 1-KDZ teren powiatowej drogi publicznej ukadu podstawowego klasy Z 7) 1-4 KDL tereny drg publicznych ukadu lokalnego gminne klasy L 8) 1-29KDD tereny drg publicznych ukadu lokalnego gminne klasy D 9) 1-12KPD tereny publicznych cigw pieszo jezdnych 10) 1-4KP tereny publicznych cigw pieszych 11) 1-7KDW tereny drg wewntrznych 12) 1-9ZP tereny zieleni parkowej uporzdkowanej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjnej i sportowej 13) 1PS teren istniejcej przepompowni ciekw sanitarnych 14) 1-2KD tereny podczyszczalni wd opadowych 15) 1-6E tereny stacji transformatorowych lokalizacja obligatoryjna 16) E orientacyjne usytuowanie stacji transformatorowych w terenach URP i UC 3. Rysunek planu zawiera nastpujce oznaczenia graficzne stanowice ustalenia obowizujce: 1) granice terenu objtego planem 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) granice wasnoci, numery ewidencyjne dziaek, 4) istniejce budynki przeznaczone do zachowania, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, lub do wyburzenia, na warunkach okrelonych w ustaleniach planu, 5) granice obszarw wymagajcych scalenia i podziau w trybie przypisw odrbnych , 6) istniejca zabudowa przeznaczona do rozbirki z prawem remontu i przebudowy, bez prawa rozbudowy, na warunkach okrelonych w ustaleniach planu, 7) nieprzekraczalne linie zabudowy oraz obowizujce linie zwartej zabudowy pierzejowej, 8) istniejce linie elektroenergetyczne 15kV i 110kV wraz z orientacyjn stref bezpieczestwa, 9) prawo budowy w granicy oznaczono graficznie na rys. planu, 10) pasy nasadze zieleni izolacyjnej 4. Rysunek planu zawiera nastpujce oznaczenia graficzne nieobligatoryjne lub przyblione: 1) proponowana aranacja pasw drogowych ulic (nieobligatoryjne),
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 3

2) schemat uzbrojenia w kanalizacj sanitarn, deszczow, w tym lokalizacja zbiornikw retencyjnych (orientacyjna) oraz sie wodocigow (nieobligatoryjne), przebudowa linii elektroenergetycznej (przybliona), 3) proponowane granice podziaw (przyblione), 4) miejsce lokalizacji podczyszczalni ciekw opadowych (przyblione), 5) granice terenu stacji transformatorowych wielko maksymalna przybliona, 6) miejsca nasadze zieleni wysokiej lokalizacja orientacyjna 7) gwne cigi piesze i rowerowe w zieleni lokalizacja przybliona 8) przyblione kierunki obsugi komunikacyjnej oraz dojazdw suebnych, 9) miejsca lokalizacji elementw plastycznych (orientacyjne) 5. Zmiana przepisw odrbnych zwizanych z treci ustale planu miejscowego nie powoduje potrzeby zmiany tych ustale, jeeli w sposb oczywisty daje si je dostosowa do zmienionego stanu prawnego bez zmiany ich istoty. 4. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa o ile z treci zapisu nie wynika inaczej; 2) planie - naley przez to rozumie tekst i rysunek planu, bdce przedmiotem niniejszej uchway; 3) obszarze - naley przez to rozumie obszar objty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu w skali 1:1000, 4) terenie - naley przez to rozumie najmniejsz jednostk ustale o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego i zasadach zagospodarowania, wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczon symbolem cyfrowo-literowym, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre dominuje w granicach powierzchni danego terenu, zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naley przez to rozumie takie rodzaje przeznaczenia, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie s z nim sprzeczne, zgodnie z ustaleniami szczegowymi; 7) o wskaniku intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie stosunek powierzchni cznej zabudowy dziaki lub terenu inwestycji (wg normy ISO) do powierzchni dziaki lub terenu w granicach inwestycji, 8) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie przedsiwzicia, ktre nie s wymienione w przepisach odrbnych w sprawie okrelenia rodzajw przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko i mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu jest obligatoryjne lub moe by wymagane; wszelkie ubojnie, warsztaty lusarskie, skadowiska metali kolorowych uznaje si w planie za usugi uciliwe, 9) wysokoci budynku naley przez to rozumie wysoko mierzon od redniego poziomu projektowanego urzdzonego terenu od strony gwnego wejcia do budynku, odpowiednio do gzymsu lub grnej krawdzi attyki lub do linii przecicia ciany okapowej z paszczyzn dachuokrelonych w ustaleniach szczegowych, 10) tymczasowym uytkowaniu i zagospodarowaniu terenw - naley przez to rozumie dopuszczenie moliwoci okrelonego sposobu uytkowania terenw do czasu wykorzystania terenu zgodnie z zapisem planu o jego przeznaczeniu,

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 4

11) system zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej oznacza realizacj inwestycji na wicej ni trzech dziakach budowlanych oznaczonych w rysunku planu, przez jednego inwestora w ramach jednego projektu zagospodarowania terenu. DZIA II. Ustalenia oglne planu. 5. 1. Ustalenia niniejszego dziau dotycz caego obszaru objtego planem. 2. Ustalenia, o ktrych mowa w ust. 1 wraz z ustaleniami szczegowymi zawartymi w dziale III niniejszej uchway, stanowi podstaw do opracowania projektw budowlanych wszelkich obiektw budowlanych, projektw zagospodarowania dziaek oraz terenw, a take dokonywania podziaw geodezyjnych, rwnie w trybie scalenia i podziau nieruchomoci. Rozdzia 1. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego. 6. Stan rodowiska i formy ochrony przyrody: 1) obszar objty planem nie wymaga zmiany przeznaczenia gruntw rolnych na cele nierolnicze, poniewa pooony jest w granicach administracyjnych miasta (art. 5b Ustawy o ochronie gruntw rolnych i lenych z dnia 3 lutego 1995r.- tekst jednolity Dz.U. 2004 nr 121 poz. 1266), 2) cay obszar objty planem znajduje si poza stref naraon na niebezpieczestwo powodzi, 3) obszar objty planem znajduje si poza granicami terenw grniczych, stref ochronnych uj wody a take poza terenami naraonymi na erozj i osuwanie si mas ziemnych, 4) w obszarze planu brak jest obiektw objtych indywidualn lub obszarow form ochrony przyrody oraz ochrony krajobrazu, 7. W celu ochrony rodowiska na obszarze objtym planem ustala si: 1) wprowadza si zakaz lokalizacji przedsiwzi kwalifikowanych w przepisach odrbnych do mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu oddziaywania na rodowisko jest wymagane (obligatoryjne), z wyczeniem inwestycji celu publicznego z zakresu cznoci publicznej okrelonych w ustawie o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych z dnia 7 maja 2010r. (Dz.U. z 2010r. nr 106 poz.675) 2) wprowadza si obowizek odprowadzenia ciekw socjalno-bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si moliwo lokalizacji szczelnych zbiornikw na cieki sanitarne. Ze wzgldu na gruntowe uwarunkowania lokalne nie dopuszcza si realizacji indywidualnych oczyszczalni ciekw, 3) wprowadza si obowizek odprowadzenia ciekw deszczowych z terenw naraonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi po uprzednim oczyszczeniu w systemie indywidualnym lub zbiorczym, zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; w projekcie budowlanym naley dy do zapewnienia retencjonowania i maksymalnej infiltracji do gruntu wd deszczowych, 4) zakazuje si lokalizacji obiektw i urzdze emitujcych zanieczyszczenia do powietrza atmosferycznego z wyczeniem lokalnych kotowni z zastosowaniem piecy niskoemisyjnych, 5) w zakresie ochrony warunkw aerosanitarnych miasta, ustala si obowizek ochrony obszaru przed nadmiernym zainwestowaniem. Plan zakada zabudow ekstensywn terenu, z obowizkiem utrzymania terenw biologicznie czynnych w rozumieniu przepisw Prawa budowlanego, w stosunku do terenw inwestycyjnych w granicach nie mniej ni 30% terenu inwestycji zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu.
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 5

6) w zakresie klimatu akustycznego ustala si obowizek przestrzegania dopuszczalnych norm haasu na poszczeglnych obszarach; tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNi, MN,MNS oraz tereny usug UC i URP zakwalifikowano do terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przyjmujc dopuszczalny poziom haasu od drg publicznych w porze dnia 55 dB i w porze nocnej 50 dB zgodnie z art. 114 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska (tekst jednolity Dz. U. Nr 25 poz. 150 z 2008r.), oraz Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826) 7) w projekcie budowlanym naley przedstawi zasady gospodarki odpadami w oparciu o przepisy szczeglne oraz prawo miejscowe w zakresie gospodarki odpadami (Miejski system usuwania odpadw oparty jest na uchwale Nr V/20/03 z dnia 23.06.2003r. oraz Nr V/21/03 z dnia 23.06.2003r. Rady Miejskiej w Starachowicach w sprawie przejcia przez gmin Starachowice obowizku wacicieli nieruchomoci w zakresie pozbywania si odpadw komunalnych powstajcych w gospodarstwach domowych oraz w sprawie ustalenia szczegowych zasad utrzymania czystoci i porzdku na terenie Starachowic). 8) ochron krajobrazu zapewnia wykonanie ustale niniejszego planu w zakresie zachowania linii zabudowy oraz gabarytw obiektw nowowznoszonych. Rozdzia 2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 8. 1. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj obiekty objte ochron konserwatorsk poprzez wpis do rejestru Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw ani poprzez wpis do ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. Nie wystpuj rwnie stanowiska archeologiczne. Rozdzia 3. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania. 9. 1. W granicach obszaru objtego planem Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice nie okrela obszarw przestrzeni publicznej. Plan przewiduje realizacj terenw zieleni parkowej uporzdkowanej o charakterze publicznym. Rozdzia 4. Szczegowe warunki scalenia i podziau nieruchomoci. 10. 1. Generalne podziay obszaru na poszczeglne tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania wyznacza rysunek planu. 2. W ramach poszczeglnych terenw zabudowy jednorodzinnej rysunek planu okrela proponowane granice podziaw. Dopuszcza si odstpienie od proponowanych podziaw z zachowaniem nastpujcych zasad: 1) dziaka powinna bezporednio przylega do drogi publicznej lub wewntrznej wyznaczonej w planie, 2) dla dziaek wydzielonych na terenach MNi dopuszcza si dostp do drogi przy pomocy suebnoci gruntowej, 3) szeroko nowowydzielonych dziaek nie moe by mniejsza ni: - dla zabudowy wolnostojcej 18,0 m, - dla zabudowy bliniaczej 12,0 m, - dla zabudowy szeregowej 7,0m, 4) wielko nowowydzielonych dziaek nie moe by mniejsza ni: - dla zabudowy wolnostojcej 500,0 m2 ,
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 6

- dla zabudowy bliniaczej 300,0 m2 , - dla zabudowy szeregowej 200,0 m2 , 3. W rysunku planu znajduj si obszary charakteryzujce si istniejcymi wskimi dziakami dla ktrych moliwa jest realizacja zabudowy bliniaczej na dwch ssiednich dziakach, a take realizacja zabudowy szeregowej w przypadku inwestycji obejmujcej wicej ni 2 dziaki budowlane. 4. Do czasu realizacji projektowanych ulic KDL i KDD, publicznych cigw pieszo-jezdnych KPD oraz drg wewntrznych KDW zakazuje si wydzielania dziaek budowlanych przylegych do tych drg, jeeli wniosek o podzia nie obejmuje wydzielenia tych drg lub ich poszerzenia. 5. Dla terenw 1MNS, 2MNS, 3MNS, 4MNS plan przewiduje scalenia i podziau nieruchomoci w trybie przepisw odrbnych. 6. Dopuszcza si etapowanie podziaw i wykupu terenw pod drogi publiczne. Rozdzia 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy. 11. 1. Wskanik intensywnoci zabudowy okrela stosunek cznej powierzchni zabudowy dziaki budowlanej lub terenu inwestycji (wg normy ISO) do jej powierzchni. Wz = Pz/Ti Wz - wskanik zabudowy, Pz - powierzchnia zabudowy, Ti - powierzchnia terenu inwestycji, przy czym: 1) dla terenw istniejcej zabudowy jednorodzinnej MNi okrela si nieprzekraczalny wskanik zabudowy Wz - do 0,5, 2) dla terenw zabudowy mieszkaniowej MN okrela si nieprzekraczalny wskanik zabudowy Wz do 0,4 3) dla terenw zwartej zabudowy mieszkaniowej MNS, usug UC oraz rzemiosa URP okrela si nieprzekraczalny wskanik zabudowy Wz do 0,6 2. Wprowadza si obowizek utrzymania w granicy poszczeglnych inwestycji terenw biologicznie czynnych o wielkoci minimum 30% terenu inwestycji o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej (definicja terenu biologicznie czynnego wg przepisw odrbnych obowizujcych w dniu uchwalenia planu). Rozdzia 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 12. Obsuga komunikacyjna. 1. Wyznacza si tereny drg publicznych ukadu podstawowego: 1) 1KDZ projektowana ulica klasy Z w cigu publicznej drogi powiatowej; szeroko w liniach rozgraniczajcych 25m, wczenia generalnie poprzez skrzyowania; szeroko jezdni 7m , chodniki dla pieszych obustronne w tym cieka rowerowa 2. Wyznacza si tereny drg publicznych gminnych ukadu lokalnego: 1) 1KDL i 2KDL projektowane ulice klasy L, szeroko pasa drogowego 20m, w tym: - jezdnia szer. 7m dwukierunkowa, - chodnik szer. min. 2,5m, jednostronny,
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 7

- cig rowerowy jednostronny, - pas zieleni z jednostronnym nasadzeniem drzew wysokich, Dopuszcza si wprowadzenie komunikacji masowej z przystankami. Zakazuje si wykonywania wjazdw bramowych za wyjtkiem zjazdw oznaczonych w rys. planu. 2) 3KDL fragment istniejcej drogi publicznej gminnej klasy L ul. ytnia o szerokoci w liniach regulujcych ok. 8m. Ustala si poszerzenie pasa drogowego do 12m. Ulica 3KDL przejmie funkcj przeduenia ulicy 1KDL do wpicia w ukad podstawowy (1KDZ). Aranacja jak dla 1KDL. 3) 4KDL fragment istniejcej drogi publicznej gminnej klasy L ul. Smugowa. Wczenie do ulicy 1KDZ wg projektu realizacyjnego drogi. 4) 1KDD istniejca gminna ulica Moniuszki, klasy D. Szeroko pasa drogowego 10m. Jezdnia dwukierunkowa 6m. 5) 2KDD istniejca urzdzona gminna ulica czna, klasy D, szer. pasa drogowego ok. 10m, jezdnia szer. 6m, dwukierunkowa, 6) 3KDD istniejca, urzdzona gminna ulica Pastwiska klasy D, pas drogowy nieregularny od 7 do 12m. W ramach opracowania ustala si lokalne poszerzenie pasa drogowego, zgodnie z rys. planu. Szeroko jezdni 6m dwukierunkowa, na wys. usug zatoka parkingowa. Wczenie do drogi 1KDZ poprzez prawoskrt lub skrzyowanie pene wg opracowania realizacyjnego. 7) 4KDD istniejca nieurzdzona ulica gminna Kasztanowa, klasy D, pas szerokoci 7-8m. Projektuje si lokalne poszerzenie zgodnie z rysunkiem planu, jezdnia dwukierunkowa. 8) 5KDD fragment gminnej ulicy Miodowej, klasy D urzdzonej, szer. pasa drogowego 10m, 9) 6KDD fragment gminnej ul. Smugowej, klasy D urzdzonej, szer. pasa drogowego 10m. Jezdnia szer. 6m, dwukierunkowa. Wczenie do ulicy 1KDZ poprzez prawoskrt lub skrzyowanie pene, wg projektu realizacyjnego. 10) 7KDD istniejca ulica gminna Ustronie, klasy D, nieurzdzona, o szer. 3,5 do 4 m. Ustala si poszerzenie do szerokoci 10m, szeroko jezdni dwukierunkowej 6m. 11) 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD sigacze publiczne, dojazdowe do drogi 7KDD szer. 10m, 12) 14KDD ulica gminna, klasy D, czca ulic Ustronie z drog 1KDL, szeroko 10m, jezdnia 6m, dwukierunkowa, 13) 15KDD ulica gminna klasy D, szeroko pasa drogowego 10m, jezdnia dwukierunkowa szer. 6m, 14) 16KDD ulica gminna klasy D, szeroko pasa drogowego 10m i 15m, jezdnia dwukierunkowa, szer. 6m, w poszerzeniu miejsca parkingowe, 15) 17KDD ulica gminna klasy D, szer. 10m, jezdnia 6m, dwukierunkowa, 16) 18KDD, 19KDD ulice gminne klasy D, sigacze o szer. 10m, jezdnie szer. 5m, dwukierunkowe, 17) 20KDD ulica gminna, klasy D, sigacz o szer. 8m do 10m, jezdnia szer. 5m, dwukierunkowa, 18) 21KDD, 22KDD fragment istniejcej, urzdzonej ulicy gminnej ytniej, klasy D, szeroko pasa drogowego 8m. Projektuje si lokalne poszerzenie do 10m. Jezdnia szer. 6m, dwukierunkowa.

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 8

W miejscu skrzyowania z cigiem zieleni ZP naley wykona przebudow ulicy w sposb zapewniajcy powizanie obszarw zieleni w formie wyniesienia mostu lub przepustem o rednicy min. 3,0m. 19) 23KDD, 24KDD ulica gminna, klasy D, szerokoci pasa drogowego 10m, szer. jezdni 5m, dwukierunkowa. 20) 25KDD ulica gminna, klasy D, szeroko pasa drogowego 15m, jezdnia 5m, dwukierunkowa oraz cig rowerowy, 21) 26KDD, 27KDD fragmenty istniejcej ulicy gminnej Jeleniej, klasy D, szeroko pasa drogowego 5m. Ustala si poszerzenie pasa do 8m. Jezdnia dwukierunkowa 5m. Ulice sigaczowe. Ewentualne wczenie do ulicy 1KDZ wg projektu realizacyjnego ulicy zbiorczej 1KDZ. 22) 28KDD ulica gminna, klasy D, szer. pasa drogowego 10m, jezdnia szer. 5m, dwukierunkowa chodnik jednostronny, 23) 29KDD ulica gminna, klasy D, szer. pasa drogowego 10m, z nawrotami, szer. jezdni 5m. 3. Wyznacza si publiczne cigi pieszojezdne 1KPD, 2KPD, 3KPD, 4KPD, 5KPD, 6KPD, 7KPD, 8KPD, 9KPD, 10KPD, 11KPD, 12KPD o minimalnej szerokoci pasa drogowego 5m i szerokoci jezdni 3,5m. 4. Wyznacza si publiczne cigi piesze 1KP, 2KP, 3KP oraz 4KP (istniejcy cig szer. 3,5m), suce powizaniu komunikacji pieszej, oraz przeprowadzenie uzbrojenia technicznego, minimalna szeroko 4m. 5. 1) O ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej, minimalne odlegoci zabudowy od drg publicznych, mierzone od krawnika jezdni, okrela tabela Nr 1.
Symbol na rys. planu 1KDZ 1KDL, 2KDL 3KDL, 4KDL 1- 29KDD1 12KPD Rodzaj ulicy Kl.Z Kl.L ulice lokalne Kl.L ulice lokalne Kl.D ul. dojazdowecigi pieszo-jezdne Odlego od krawnika jezdni Od zabudowy mieszkaniowej 20m*) 15m 10m 6m Od zabudowy usugowej i garay 20m*) 10m 8m 6m

*) - dla terenw 20MNi i 21MNi dopuszcza si ksztatowanie zabudowy w odlegoci 10m od drogi 1KDZ 2) Istniejca zabudowa przeznaczona w rys. planu do trwaej adaptacji moe by rozbudowana, nadbudowywana w odlegociach mniejszych ni okrela tabela Nr 1, w istniejcej linii zabudowy, pod warunkiem eliminacji skutkw uciliwoci od komunikacji, np. poprzez stosowanie stolarki dwikoszczelnej, specjalnego ksztatowania funkcji. 3) Rozbudowa budynkw istniejcych, przeznaczonych do trwaej adaptacji, powodujca zblienie do drogi mniejsze ni okrelono w tabeli Nr1 wymaga zgody zarzdu drogi. 6. Wyznacza si tereny drg wewntrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW. Szeroko pasa drogowego wg rys. planu, minimalna szeroko 5m. W terenach 1MNS, 2MNS, 3MNS, 4MNS drogi wewntrzne stanowi wasno wspwacicieli nieruchomoci i s elementem terenu objtego scaleniem i podziaem. 7. Pasy drogowe drg lokalnych poza pasem jezdnym su do umieszczenia sieci uzbrojenia technicznego. Projekty budowy drg musz uwzgldnia moliwoci prowadzenia podstawowych sieci uzbrojenia, w tym uzbrojenia komunalnego: 1) kanalizacji deszczowej, 2) kanalizacji sanitarnej,
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 9

3) wody, 4) gazu, 5) linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napicia, 6) kabli telekomunikacyjnych. 8. Uzbrojenie techniczne w pasach drogowych ulic naley lokalizowa zgodnie z obowizujcymi przepisami. 9. Dopuszcza si etapowanie realizacji drg w dostosowaniu do potrzeb inwestycyjnych miasta. 13. Miejsca postojowe dla samochodw. Ilo miejsc postojowych dla samochodw osobowych naley przyjmowa dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNi oraz MN minimum 2 miejsca postojowe na mieszkanie, w tym w garaach; dla terenw o symbolu MNS - 1 miejsce postojowe na mieszkanie, w tym w garau. W obszarze usug UC oraz rzemiosa usugowego i produkcyjnego URP ilo miejsc postojowych naley przyjmowa zgodnie z analiz przeprowadzon w oparciu o aktualne wytyczne i wskaniki zalecane w literaturze fachowej lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe na 30m2 pow. uytkowej w granicach inwestycji. 14. Uzbrojenie terenu. 1. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w wod (oznaczenie sieci wodocigowej w): 1) rozprowadzenie sieci wodocigowej z istniejcego wodocigu gminnego naley realizowa w pasach drogowych istniejcych i projektowanych ulic lokalnych z warunkiem wykonania zamknitych piercieni, 2) bilansowanie docelowego zapotrzebowania na wod naley dokonywa w oparciu o maksymalne wskaniki intensywnoci zabudowy przyjte w planie. 2. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz: 1) rozprowadzenie docelowe sieci gazowej rednioprnej naley realizowa w pasach drogowych istniejcych i projektowanych ulic z warunkiem wykonania zamknitych piercieni, 2) bilansowanie docelowego zapotrzebowania na gaz dokonywa w oparciu o maksymalne wskaniki intensywnoci zabudowy przyjte w planie. 3. Ustalenia z zakresu odprowadzenia ciekw sanitarnych (oznaczenie sieci kanalizacji sanitarnej ks): 1) kanalizacj sanitarn naley rozwiza w nawizaniu do przyjtego w rysunku planu przyblionego przebiegu projektowanych sieci w pasach projektowanych ulic do istniejcej kanalizacji zbiorczej, 2) bilansowanie docelowej iloci ciekw naley dokonywa w oparciu o maksymalny przyjty w planie wskanik intensywnoci zabudowy. 3) wyznacza si teren istniejcej przepompowni ciekw 1PS do zachowania z moliwoci rozbudowy. 4. Ustalenia z zakresu odprowadzania wd opadowych (oznaczenie sieci kanalizacji deszczowej kd): 1) kanalizacj deszczow naley rozwiza w nawizaniu do przyjtego w rysunku planu przyblionego przebiegu projektowanych sieci w pasach projektowanych drg i terenach publicznych. Generaln zasad jest retencjonowanie wd opadowych w ramach wasnych posesji; dla funkcji usugowych wymagajcych podczyszczania ciekw naley wykona indywidualne lub zbiorcze urzdzenia do podczyszczania wd przed odprowadzeniem do gruntu lub rowu
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 10

publicznego, pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodnoprawnego i ewentualnej decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach. 2) wyznacza si teren 1KD i 2KD przyblionej lokalizacji podczyszczalni wd deszczowych. 3) wody z oczyszczalni 1KD spywa bd do otwartego rowu, stanowicego okresowe koryto cieku a nastpnie do zbiornika retencyjnego, wody z oczyszczalni 2KD spywa bd do istniejcego zbiornika retencyjnego przy ul. Smugowej 4) planowane zbiorniki retencyjne mog by wykonane jako przepywowe bez uszczelniania dna, o wielkociach dostosowanych do wyliczonych odpyww ze zlewni. 5. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) wyznacza si teren lokalizacji stacji transformatorowych 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E . Na terenach MNS oraz UR dopuszcza si ewentualnie lokalizacj stacji transformatorowych wynikajce z potrzeb inwestycyjnych na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. 2) docelowy bilans potrzeb energetycznych naley oprze na maksymalnych wskanikach intensywnoci zabudowy okrelonych w planie. 3) istniejca linia napowietrzna 15kV przeznaczona jest w planie do przebudowy kosztem i staraniem inwestorw, w formie linii kablowej lub napowietrznej na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. W ramach przebudowy przewidziana jest rozbirka istniejcych odcinkw linii 15 kV. 4) dla linii napowietrznej 110KV przyjto w planie orientacyjny zasig oddziaywania jonizujcego na 12m od jej osi. Lokalizacj obiektw przeznaczonych na stay pobyt ludzi w ssiedztwie linii naley poprzedzi badaniem pola elektromagnetycznego oraz uzyskaniem zgody zarzdcy sieci na zblienie zabudowy. 6. Ustalenia z zakresu telekomunikacji: 1) Na obszarze objtym planem zakada si utrzymanie istniejcej infrastruktury telekomunikacyjnej (urzdze i sieci) oraz jej rozbudow wraz z masztami i antenami dostpu radiowego. 7. Na obszarze objtym planem mona realizowa infrastruktur techniczn nie uwidocznion w rysunku planu, wynikajc z warunkw okrelonych przez zarzdcw sieci. 8. Obszar objty planem nie jest pokryty w caoci zasigiem syren alarmowych. Naley przewidzie lokalizacj syren alarmowych w terenie 1URP. Rozdzia 7. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenu. 15. 1. Do czasu realizacji nowej zabudowy okrelonej w planie dopuszcza si wycznie uytkowanie terenu zgodnie z dotychczasowym sposobem uytkowania. 2. Istniejca zabudowa okrelona na rysunku planu jako zabudowa przeznaczona do rozbirki ze wzgldu na kolizj z ukadem komunikacyjnym i uzbrojeniem terenu, do czasu realizacji funkcji zgodnie z planem, moe by remontowana i przebudowywana, bez prawa rozbudowy. 3. Istniejca zabudowa przeznaczona do trwaej adaptacji moe by rozbudowywana, nadbudowywana, przebudowywana i uzupeniana poprzez budow nowych budynkw z zachowaniem warunkw okrelonych w ustaleniach szczegowych dla poszczeglnych terenw i w przepisach odrbnych. 4. Dla zabudowy istniejcej rozbudowywanej i uzupenianej dopuszcza si inny ni w ustaleniach szczegowych sposb ksztatowania bryy, jeli wymagaj tego oczywiste wzgldy techniczne. 5. Dla terenw MNS dopuszcza si do czasu przeprowadzenia scalenia i podziaw realizacj altan gospodarczych o pow. zabudowy do 20m2 i wys. do 3.5m w iloci 1 na 1 dziak gruntu.
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 11

 16. 1. Oglne zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego Kompozycja celem ustale planu jest stworzenie zharmonizowanego ukadu urbanistycznego osiedla realizowanego w dugim czasie na indywidualnych dziakach przez rnych inwestorw. Przestrzeganie zasad zawartych w ustaleniach szczegowych planu daje gwarancj uzyskania w miar jednorodnej kompozycji. Oprcz formy zabudowy, zasady te dotycz kolorystyki obiektw. Przy projektowaniu indywidualnych obiektw mieszkalnych lub doboru katalogowych domw zasad powinien by umiar w mnoeniu form zbyt zindywidualizowanych na rzecz harmonii w krajobrazie. Obiekty usugowe przy ulicach gwnych powinny charakteryzowa si nowoczesnym, twrczym podejciem do bryy i detalu, przy rwnoczesnej dbaoci o zachowanie harmonii krajobrazu miejskiego 2. Prawo budowy, rozbudowy i nadbudowy w granicy. Na terenach zabudowy jednorodzinnej MNi oraz MN obowizuje prawo budowy, rozbudowy i nadbudowy w granicy dziaki lub w odlegoci mniejszej ni 3 m, ale nie mniejszej ni 1,5 m od granicy z dziak dla: 1) budynku mieszkalnego jeli budynek mieszkalny ssiada znajduje si w granicy dziaki i spenia warunki okrelone w prawie budowlanym dla zabudowy w granicy lub szeroko dziaki jest mniejsza ni 16m, 2) budynku gospodarczego i garau jeli budynek gospodarczy ssiada znajduje si w granicy dziaki i spenia warunki okrelone w prawie budowlanym dla zabudowy w granicy lub szeroko dziaki jest mniejsza ni 16 m. W rysunku planu oznaczono graficznie fragmenty granic dopuszczone do lokalizacji zabudowy w granicy. 3. Linie zabudowy: W rysunku planu okrelono nieprzekraczalne linie zabudowy oraz obowizujce linie zwartej zabudowy pierzejowej od drg publicznych dla terenw, z wyczeniem istniejcej zabudowy oznaczonej symbolem MNi. Dla terenw zainwestowanych odlegoci nowej zabudowy od krawdzi jezdni drg publicznych okrelono w 12 ust.5. Na terenach oznaczonych w planie symbolem MN oraz MNi obowizuje zakaz wydawania decyzji o pozwoleniu na budow na budynki mieszkalne w drugiej linii zabudowy w stosunku do istniejcych i projektowanych drg publicznych; nie dotyczy to sytuacji oznaczonych na rysunku, dopuszczajcych wydzielanie dziaek budowlanych w drugiej linii zabudowy pod warunkiem wydzielenia drogi dojazdowej o szerokoci 5 m lub suebnoci gruntowej. 4. Na terenach okrelonych w planie symbolem MN dla inwestycji realizowanej systemem zorganizowanym, obejmujcej teren o pow. min 3 dziaek budowlanych (oznaczonych na rysunku planu) dopuszcza si inny ni przewidziano planem sposb ksztatowania zabudowy pod warunkiem wykorzystania terenu zgodnie z obowizujcym przeznaczeniem, zachowania skali i intensywnoci zabudowy, obowizujcej linii zabudowy od strony drg publicznych oraz nie pogarszania warunkw zabudowy na dziakach ssiednich. Dla zwartej zabudowy jednorodzinnej (szeregowej, atrialnej) w granicach zorganizowanej dziaalnoci inwestycyjnej wskanik zabudowy 0,6. DZIA III. USTALENIA SZCZEGOWE 17. 1. Wyznacza si tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przeznaczonej do zachowania, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i uzupenienia poprzez budow nowych budynkw oraz wymian starych budynkw na nowe 1MNi 22MNi, dla ktrych podstawowym przeznaczeniem jest funkcja mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem funkcji usug nieuciliwych w parterach budynkw mieszkalnych lub jako obiekty wolnostojce o pow. cakowitej kondygnacji nadziemnych do 200 m2 nadziemnych (wg normy ISO).
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 12

2. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN 16MN z dopuszczeniem funkcji usug nieuciliwych w parterach budynkw mieszkalnych lub jako obiekty wolnostojce o pow. cakowitej kondygnacji nadziemnych do 200m2 (wg normy ISO). 3. Na obszarach MNi i MN dopuszcza si budow wolnostojcych lub dostawianych parterowych garay na samochody osobowe i dostawcze oraz budynkw gospodarczych o pow. cakowitej do 60 m2 (wg normy ISO). 4. Istniejc na terenach MNi i MN zabudow o funkcjach usug zamieszkania zbiorowego i rzemiosa usugowego przeznacza si do pozostawienia z moliwoci modernizacji i rozbudowy na warunkach okrelonych w niniejszym planie pod bezwzgldnym warunkiem ograniczenia wszystkich uciliwoci mogcych w sposb istotny pogorszy stan rodowiska do granic dysponowania terenem przez inwestora. 5. Dla obszarw zabudowy jednorodzinnej MNi i MN ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (nie ujte w ustaleniach oglnych) : 1) odlegoci projektowanej zabudowy od krawnika jezdni drg KDZ, KDL, KDD i KPD okrela si wg tabeli Nr1 12 ust.5 pkt.1. Istniejca zabudowa przeznaczona na rys. planu do trwaej adaptacji moe by rozbudowywana w odlegociach mniejszych ni okrela tabela Nr 1 (12) w istniejcej linii zabudowy, pod warunkiem eliminacji skutkw uciliwoci od komunikacji np. poprzez zastosowanie stolarki dwikoszczelnej, specjalnego ksztatowania funkcji. Rozbudowa budynkw istniejcych przeznaczonych do trwaej adaptacji powodujce zblienie do drogi mniejsze ni 6 m wymaga zgody zarzdu drogi, 2) zabudow naley ksztatowa w ukadzie kalenicowym w stosunku do ulicy, z tym, e budynki na dziakach naronych powinny by ksztatowane w sposb podkrelajcy ukad urbanistyczny z zastosowaniem akcentw architektonicznych, dominant i wyrnikw w narou budynkw, 3) wysoko zabudowy ustala si dla terenw MNi maksymalnie na dwie kondygnacje z tym, e drug kondygnacj stanowi poddasze uytkowe, a wysoko przecicia paszczyzny dachu ze cian okapow wynosi maksymalnie 5,5m od poziomu redniego terenu przed gwnym wejciem do budynku. Dla terenw MN maksymalnie na trzy kond. nadziemne z tym , e trzeci kondygnacje stanowi poddasze uytkowe, a wysoko przecicia paszczyzny dachu ze cian okapow wynosi maksymalnie 7.5m od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku 4) dopuszcza si realizacj kondygnacji podziemnych, 5) kt nachylenia dachw ustala si na 300 -450 dotyczy gwnej bryy budynku. Dla facjat, gankw i przybudwek nie okrela si spadku poaci dachowej, 6) czna dugo facjat w paszczynie ciany okapowej nie moe przekroczy dugoci ciany okapowej, 7) kolor elewacji pastelowe, ciepe barwy naturalne, 8) kolor dachw naturalny kolor dachwki ceramicznej z dopuszczeniem odcieni brzw. 9) ogrodzenia od strony ulic, placw i zieleni publicznej aurowe o wys. do 180cm 6. 1) Do czasu przebudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego napicia wprowadza si zakaz zabudowy przeznaczonej na stay pobyt ludzi w strefie ochrony wyznaczonej w rysunku planu. Lokalizacja w tych pasach obiektw nie przeznaczonych na stay pobyt ludzi musi spenia warunki okrelone w przepisach odrbnych i normach . 2) Dopuszcza si odstpstwo od ustale pkt. 1 pod warunkiem nie przekroczenia dopuszczalnych nate pola elektromagnetycznego, okrelonych w przepisach odrbnych oraz za zgod waciwego zarzdu sieci.
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 13

 18. 1. Wyznacza si tereny zwartej zabudowy mieszkaniowej 1MNS, 2MNS, 3MNS, 4MNS realizowanej systemem zorganizowanym lub w formie jednorodzinnego budownictwa indywidualnego: 1) jako budownictwo mieszkaniowe realizowane systemem zorganizowanym przez jednego inwestora w granicach jednego terenu, w formie zwartej zabudowy jednorodzinnej w ukadzie szeregowym lub bliniaczym przy zachowaniu nieprzekraczalnej intensywnoci 0.6 2) jako budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane przez poszczeglnych inwestorw, na wydzielonych w trybie okrelonym w przepisach szczeglnych o scaleniu i podziale dziakach, w formie zwartej zabudowy jednorodzinnej w ukadzie szeregowym lub bliniaczym. 2. Dopuszcza si funkcj usug podstawowych, nieuciliwych w parterach budynkw mieszkalnych, lub jako obiekty wolnostojce w proporcjach nie przekraczajcych 20% powierzchni cakowitej obiektw. 3. Zakazuje si budowy wolnostojcych garay na samochody osobowe i dostawcze oraz budynkw gospodarczych. 4. Dla zabudowy na terenach okrelonych w planie symbolem MNS wprowadza si nastpujce warunki ksztatowania zabudowy: 1) wysoko budynkw zabudowy jednorodzinnej ustala si maksymalnie na 2 kondygnacje nadziemne, z tym, e drug kondygnacj stanowi poddasze uytkowe, a linia przecicia paszczyzny dachu ze ciank okapow okrela si maksymalnie na 5,5m od redniego poziomu terenu przed gwnym wejciem do budynku - dopuszcza si podpiwniczenie budynkw, 2) kt nachylenia dachw ustala si na 40, przy zabudowie atrialnej realizowanej systemem zorganizowanym dla poszczeglnych terenw dopuszcza si dachy paskie o wys. attyki 6.5m (2 kondygnacje nadziemne), o jednorodnej formie dla caego terenu, 3) czna dugo facjat w paszczynie ciany okapowej nie moe przekracza dugoci okapu, 4) kolor dachw ustala si w barwach od czerwieni do ciemnego brzu, ujednolicony dla poszczeglnych grup zwartej zabudowy, 5) kolor elewacji ustala si w gamie kolorw jasnych i naturalnych materiaw budowlanych, 19. 1. Wyznacza si tereny zabudowy usug komercyjnych 1UC, 2UC, 3UC, 4UC, 5UC, 6UC dla ktrych gwn funkcj stanowi usugi oglnomiejskie z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, kultury, administracji, suby zdrowia, owiaty, sportu oraz rzemiosa usugowego. 2. Dopuszcza si funkcj mieszkaniow w proporcjach nie przekraczajcych 30% powierzchni cakowitej inwestycji, stanowic integralne uzupenienie funkcji podstawowej, powizanej funkcjonalnie i przestrzennie. 3. Podzia terenu poszczeglnych obszarw oznaczonych na rysunku planu symbolem UC moe nastpi wraz z podziaem na poszczeglne lokale lub obiekty uytkowe po zrealizowaniu i odbiorze inwestycji, jeeli zatwierdzony projekt budowlany spenia warunki do wyodrbnienia samodzielnych lokali i nieruchomoci zgadnie z przepisami odrbnymi, z tym, e drogi wewntrzne oraz wsplne urzdzenia infrastruktury technicznej powinny zosta we wspwasnoci. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania zabudowy: 1) wysoko budynkw nie moe przekracza trzech kondygnacji lub 11m, 2) obowizuje wyznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenw 1UC, 2UC, 4UC, 5UC, 6UC, dla terenu 6UC dopuszcza si budow w linii granicy pasa drogowego,

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 14

3) obowizuje wykonanie projektu i realizacja zieleni przyobiektowej na powierzchni minimum 25% terenu, 4) bryy budynkw usugowych naley ksztatowa w sposb nowoczesny, bez stylizacji, o prostej minimalistycznej architekturze z dachami paskimi, 5) architektur obiektw musi cechowa harmonia, staranny detal, szlachetny materia. 20. 1. Wyznacza si tereny 1URP, 2URP, 3URP, dla ktrych podstawow funkcj stanowi rzemioso usugowe oraz produkcyjne w tym kwalifikowane do przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu moe by wymagane. 2. Dopuszcza si funkcje handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii oraz administracji 3. Warunkiem budowy usug mogcych pogorszy stan rodowiska jest ograniczenie emisji wszelkich uciliwoci zwizanych z inwestycj do granic terenu, dla ktrego inwestor posiada tytu prawny oraz pod warunkiem wykonania przyczy kanalizacji sanitarnej i deszczowej do sieci miejskiej 4. Podzia terenu poszczeglnych obszarw moe nastpi wraz z podziaem na poszczeglne lokale lub obiekty uytkowe po zrealizowaniu i odbiorze inwestycji, jeeli zatwierdzony projekt budowlany spenia warunki do wyodrbnienia samodzielnych lokali i nieruchomoci, zgodnie z przepisami szczeglnymi, z tym, e drogi wewntrzne oraz wsplne urzdzenia infrastruktury technicznej powinny zosta we wspwasnoci. 5. Obowizuj nastpujce warunki ksztatowania zabudowy: 1) maksymalna wysoko zabudowy do dwch kondygnacji lub 8m od terenu istniejcego, z dopuszczeniem lokalnego wypitrzenia na 30% powierzchni zabudowy do 11m od terenu istniejcego, 2) wprowadza si obowizek wykonania 10-metrowego pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej, 3) obowizuje wyznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenw 1URP, 2URP, 3URP, 4) bryy budynkw ksztatowa w sposb nowoczesny, bez stylizacji, jako prost minimalistyczn architektur z dachami paskimi, z dopuszczeniem spadku do 250 , 5) wprowadza si obowizek wykonania projektu i realizacji przed odbiorem budynku, zieleni przyobiektowej na min. 25% powierzchni terenu dziaki, 6) architektur obiektw musi cechowa harmonia i staranny detal, 6. Naley przewidzie lokalizacj syren alarmowych w terenie 1URP. 21. 1. Wyznacza si tereny uporzdkowanej zieleni miejskiej 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP, 9ZP dla ktrych gwn funkcj stanowi ziele parkowa o charakterze publicznym. 2. Dopuszcza si lokalizacj funkcji sportowych na obszarze stanowicym nie wicej ni 20% (cznie) terenu w maksymalnie 3 kompleksach w formie urzdze terenowych z ewentualnym zapleczem higieniczno sanitarnym. 3. Dopuszcza si lokalizacj funkcji rekreacyjnej dla dzieci i dorosych na obszarze nie wikszym ni 20% terenu w maksymalnie 2 kompleksach z ewentualnym zapleczem higieniczno sanitarnym. 4. Dopuszcza si lokalizacj 2 sezonowych obiektw gastronomicznych w zieleni o powierzchni do 30m - z ogrdkiem o pow. do 300m. 5. Obiekty kubaturowe naley projektowa jako budynki jednokondygnacyjne wtopione w ziele, w formie architektury ogrodowej.
Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany Strona 15

6. Wyznacza si orientacyjny, przybliony przebieg cigw pieszych i rowerowych w zieleni. Ich realizacja musi by powizana z realizacj uzbrojenia technicznego i spenia rwnoczenie funkcj drg technologicznych do obsugi sieci kanalizacyjnych i owietlenia oraz awaryjnych dojazdw do lokowanych tu funkcji uytkowych przy zaoeniu szerokoci maksymalnej cigw 4m. 7. Ziele naley ksztatowa w formie mocno przewietlonej zielonej doliny z nasadzeniami grupowymi nie utrudniajcymi naturalnego spywu powietrza w kierunku obnienia terenu oraz maskujcymi lini wysokiego napicia. Na rysunku planu orientacyjnie wskazano lokalizacj grup zieleni wysokiej. 8. W miejscu skrzyowania cigu zieleni z ul. Moniuszki i z ul. ytni naley wykona powizania obszarw zieleni w formie wyniesienia drogi mostem lub przepustem o rednicy min. 3,0m. W miejscu skrzyowania pasa zieleni 3ZP z ul. Smugow oraz projektowan drog 1KDZ, naley wykona rozwizania techniczne gwarantujce zachowanie korytarza ekologicznego wzdu doliny bezimiennego cieku oraz zapewniajcego spyw wd powierzchniowych i wd pytkiego krenia ku dolinie rzeki Lubianki. 9. Na terenie ZP naley wykona zbiorniki retencyjne podczyszczonej wody deszczowej, ktrych orientacyjne pooenie okrelono na rys. planu. DZIA IV. POSTANOWIENIA KOCOWE 22. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 20% od obszarw MN oraz 15 % dla obszarw MNS, UC oraz URP 23. Niniejsza witokrzyskiego. uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa

24. Niniejsza uchwaa obowizuje po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa witokrzyskiego. 25. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Starachowice.

Przewodniczcy Rady Miejskiej Zbigniew Rafalski

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 16

Uzasadnienie Zgodnie z ustaw z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym do zada wasnych gminy nale zadania z zakresu adu przestrzennego, gospodarki terenami i ochrony rodowiska. Ustalanie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenw dokonywane jest w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw pooonych midzy ulicami czn, Pastwiska, Smugow i Moniuszki na obszarze miasta Starachowice gmina przystpia na podstawie Uchway Nr VIII/13/08 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 05.09.08. Projekt planu poddany zosta uzgodnieniom i opiniowaniu przez jednostki szczebla lokalnego i wojewdzkiego, a nastpnie w dniach 20.04-19.05.2010r. wyoony do publicznego wgldu. W wyniku wyoenia projektu zmiany miejscowego planu do publicznego wgldu uwag nie wniesiono. Prezydent Miasta Starachowice po przeprowadzeniu procedury przewidzianej przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt uchway przedkada do rozpatrzenia przez Rad Miejsk. Uchwalenie zmiany planu pozwoli na zagospodarowanie terenu zgodnie z okrelonymi w planie zasadami i uatwi uzyskiwanie przez inwestorw pozwole na budow.

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XVI/14/2010 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 29 grudnia 2010 r. Zalacznik1.pdf Rysunek planu - Plansza podstawowa w skali 1:1000 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XVI/14/2010 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 29 grudnia 2010 r. Zalacznik2.pdf Rysunek planu - Plansza infrastruktury w skali 1:2000 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XVI/14/2010 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 29 grudnia 2010 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnicie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Zacznik Nr 4 do Uchway Nr XVI/14/2010 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 29 grudnia 2010 r. Zalacznik4.pdf Rozstrzygnicie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag zoonych do projektu planu.

Id: EEEPN-PMGXW-NDXGU-FHWKI-PHSST. Podpisany

Strona 2