UCHWAA NR XLIX/242/2010 RADY GMINY W SOBKOWIE z dnia 30 czerwca 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcego teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.120 i Nr 167, poz.1759; z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz.128 i Nr 181, poz.1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz.974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz.1111 i Nr 223, poz.1458; z 2009 r. Nr 52, poz.420 i Nr 157, poz.1241; z 2010 r. Nr 28, poz.142 i 146 oraz Nr 40, poz.230) oraz art. 20 ust 1 i art. 29 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492; z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087; z 2006 r. Nr 45, poz.319 i Nr 225, poz.1635; z 2008 r. Nr 123, poz.803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz.124), po przedoeniu przez Wjta Gminy Sobkw, projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcego teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice, Rada Gminy Sobkw uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy wprowadzajce 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcy teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice, zwany dalej planem. 2. Plan obejmuje poudniow cz gminy Sobkw, w granicach administracyjnych soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice o oglnej pow. ok. 977,85 ha, w granicach okrelonych na zaczniku Nr 1 do niniejszej uchway. 3. Integralne czci uchway stanowi: 1. Rysunek planu zacznik Nr 1 do uchway, wykonany na mapie w skali 1:2000 kompilacja elektroniczna map ewidencyjnych uzyskanych z zasobw Powiatowego Orodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Jdrzejowie, okrelajcy: - granice terenu objtego planem, - linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania, - przeznaczenie terenw, okrelone symbolami literowo-cyfrowymi, - linie zabudowy, - granice stref wynikajcych z przepisw o ochronie rodowiska, przyrody i zdrowia ludzi, - granice administracyjne soectw i gminy. 2. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik Nr 2 do uchway. 3. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, okrelonych w planie, nalecych do zada wasnych gminy zacznik Nr 3 do uchway. 4. 1. Opracowanie niniejszego planu zostao poprzedzone Opracowaniem ekofizjograficznym do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, okrelajcym podstawowe uwarunkowania wynikajce z zasobw rodowiska naturalnego i ich ochrony, w obrbie terenu objtego planem i uwzgldnione w niniejszym planie. 2. Opracowywana rwnolegle z niniejszym planem, prognoza oddziaywania na rodowisko projektu planu, stanowica ocen przyjtych rozwiza, zostaa poddana procedurze opiniowania i wyoenia do publicznego wgldu rwnolegle z projektem planu.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 1

3. Opracowana zostaa prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu, oceniajca skutki ekonomiczne podjcia niniejszej uchway. 5. 1. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu, w granicach okrelonych w 2, uwzgldniajcych uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, okrelone w Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, uchwalonym uchwa Nr XXIV/239/2001 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 19 listopada 2001r.; wynikajce z: - uwarunkowa zewntrznych rozwoju gminy Sobkw; - zasobw i ochrony rodowiska przyrodniczego i kulturowego; - dotychczasowego zagospodarowania przestrzennego gminy; - potrzeb rozwojowych gminy zgodnych z kierunkami polityki przestrzennej. 2. Niniejszy plan jest zgodny ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, uchwalonym uchwa Nr XXIV/239/2001 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 19 listopada 2001r. 6. Przedmiotem ustale planu s: - tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem RM.MN; - tereny usug publicznych i komercyjnych, oznaczone symbolem U; - teren zespou dworskiego wraz z zieleni parkow, oznaczony symbolem ZP.M.U; - tereny usug sportu i rekreacji, oznaczony symbolem US; - tereny wd powierzchniowych, rdldowych, oznaczone symbolem WS; - tereny urzdze wodocigowych, oznaczony symbolem W; - tereny urzdze kanalizacji sanitarnej, oznaczone symbolem K; - tereny obsugi komunikacji, oznaczone symbolem KS; - tereny lasw i gruntw lenych, oznaczone symbolem ZL; - tereny projektowanych zalesie, oznaczone symbolem ZL.p; - tereny zieleni gowej, kowej i pastwisk, oznaczone symbolem Z; - teren waw przeciwpowodziowych, oznaczonych symbolem Z.W; - tereny upraw rolnych, ogrodniczych i sadowniczych, oznaczone symbolem R; - teren drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczony symbolem KD-Z; - tereny drg publicznych klasy lokalnej, oznaczone symbolem KD-L; - teren drogi wewntrznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KDW-D; dla ktrych ustala si - przeznaczenie terenw; - linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i rnych zasadach zagospodarowania; - lokalne warunki i zasady ksztatowania zabudowy, zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i maksymalne wskaniki powierzchni zabudowy; - zasady i warunki podziau terenu na dziaki budowlane; - zasady obsugi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; - tymczasowe sposoby uytkowania terenu. 7. 1. Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale stanowi podstaw do okrelenia sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu objtego planem. 2. Ustalenia oglne planu wraz z ustaleniami szczegowymi dotyczcymi, poszczeglnych terenw i zasady obsugi infrastruktur techniczn, stanowi integraln cz ustale planu. Pominicie lub wybircze stosowanie poszczeglnych ustale, powoduje niezgodno z niniejszym planem.
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 2

3. Zmiana przepisw szczeglnych lub instytucji zwizanych z treci ustale planu nie powoduje potrzeby zmiany planu, jeeli w sposb oczywisty daje si je dostosowa do nowego stanu prawnego, bez uszczerbku dla ich istoty. 4. Dla spraw nie uregulowanych ustaleniami niniejszego planu naley stosowa oglnie obowizujce przepisy szczeglne. - wskaniku intensywno zabudowy naley przez to rozumie stosunek sumy powierzchni kondygnacji nadziemnych budynkw do powierzchni dziaki. 8. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: - planie naley przez to rozumie ustalenia dotyczce planu, o ktrym mowa w 1 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; - uchwale naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Gminy Sobkw, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; - rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1 : 2 000, stanowicy zacznik Nr 1 do niniejszej uchway; - przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy obowizujcych ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Polskie Normy oraz akty prawa miejscowego; - terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania, zawarty w liniach rozgraniczajcych i oznaczony symbolem literowo-cyfrowym; - linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini rozgraniczajc rne przeznaczenie terenw lub ustalajc podzia wewntrzny tych terenw, ktra nie moe by przesunita w toku realizacji planu, z wyjtkiem przypadkw wynikajcych z ustale niniejszego planu; - przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; - przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; - usugach podstawowych naley przez to rozumie usugi suce zaspokojeniu potrzeb ludnoci w zakresie handlu detalicznego, maej gastronomii, usug rzemielniczych (fryzjer, kosmetyczka, krawiec, szklarz, szewc, fotograf, introligator, poligrafia, itp.) projektowanie, doradztwo, wypoyczanie, naprawy i konserwacja sprztu AGD, RTV i inne, ktre mog by lokalizowane w granicach terenw zabudowy mieszkaniowej, z zapewnieniem ograniczenia ich ewentualnej uciliwoci do granicy dziaki (lub dziaek) stanowicej teren inwestycji; - wysokoci obiektu (budynku, zabudowy) naley przez to rozumie maksymalny pionowy wymiar liczony od redniego poziomu terenu do poziomu kalenicy budynku; - wskaniku zabudowy dziaki naley przez to rozumie wielko powierzchni zabudowy obiektami kubaturowymi w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu inwestycji; - studium naley przez to rozumie Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, o ktrym mowa w 5. 9. 1. Obszar objty planem stanowi tereny zabudowane i grunty rolne w klasach bonitacyjnych RIII, RIV, RV, RVI, IV, V, VI, PsIV, PsV, PsVI pochodzenia mineralnego i organicznego, dla ktrych uzyskano zgod na zmian przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze na etapie opracowywania poprzednich edycji planu zagospodarowania przestrzennego gminy. 2. Cz terenu objtego planem stanowi lasy i grunty lene, dla ktrych uzyskano zgod na zmian przeznaczenia gruntw lenych na cele nielene w ramach niniejszego planu: - decyzj Ministra rodowiska znak: DL-nl-4791-32/2009/sj z dnia 03.08.2009 r.; - decyzj Ministra rodowiska znak: ZS-W-2120/154/2009 z dnia 26.08.2009 r., - decyzj Marszaka Wojewdztwa witokrzyskiego znak: OW.III.6111-7/09 z dnia 18.03.2009 r.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 3

3. Pozostae grunty rolne i lene przewidziane do zmiany przeznaczenia lub pozostawienia w dotychczasowym uytkowaniu, w wietle ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntw rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz.1266, z pniejszymi zmianami) nie wymagaj uzyskania zgody na zmian przeznaczenia gruntu rolnego i lenego na cele nierolnicze i nielene. Rozdzia 2. Ustalenia oglne 10. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Istniejc zabudow w dobrym stanie technicznym przyjmuje si do zachowania z moliwoci jej przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, zmiany sposobu uytkowania i uzupeniania nowymi budynkami; pozostae obiekty w zym stanie technicznym przeznacza si do sukcesywnej wymiany, na warunkach okrelonych w niniejszym planie. 2. Zaleca si uzupenianie zabudowy mieszkaniowej, usugami wzbogacajcymi infrastruktur spoeczn i ekonomiczn, pod warunkiem nie pogarszania warunkw ycia mieszkacw w zakresie czystoci powietrza, haasu, zanieczyszczenia wd powierzchniowych i podziemnych, eliminowania nieprawidowoci w funkcjonowaniu ukadu przestrzennego; oraz sukcesywne uzupenianie i wyposaanie terenu w niezbdne urzdzenia infrastruktury technicznej; 3. Wysoko projektowanych i przebudowywanych budynkw naley ograniczy: - mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalnych w zabudowie zagrodowej do dwch kondygnacji nadziemnych z moliwoci wykorzystania poddaszy na cele mieszkaniowe w drugiej kondygnacji nadziemnej, o wysokoci budynku nie przekraczajcej 10,5 m od poziomu terenu; w uzasadnionych przypadkach, dopuszcza si nadbudow istniejcych budynkw mieszkalnych dwukondygnacyjnych z dachami paskimi, uytkowym poddaszem w trzeciej kondygnacji, jeeli jest to uzasadnione ekonomicznie, funkcjonalnie i przestrzennie, o wysokoci do 12,0 m; - gospodarczych, garay do jednej kondygnacji nadziemnej, z moliwoci zastosowania uytkowego poddasza, w wysokoci dostosowanej do programu i technologii inwestycji; nie przekraczajcej 7,0 m; - produkcyjnych do dwch kondygnacji nadziemnych, w wysokoci nie przekraczajcej 9,0 m, z zastrzeeniem zwikszenia wysokoci ze wzgldw technologicznych; - usugowych do dwch kondygnacji nadziemnych z moliwoci zastosowania uytkowych poddaszy w trzeciej kondygnacji, o wysokoci do 13,0 m. Powysze ograniczenia wysokoci nie dotycz obiektw i urzdze, ktrych wysoko wynika z funkcji i technologii obiektu. 4. Naley stosowa dachy dwuspadowe lub wielospadowe, z moliwoci zastosowania naczkw i przyczkw oraz poszerzonych okapw; niedopuszczalne jest stosowanie dachw o wyranej asymetrii poaci dachowych oraz stosowanie form i detali architektonicznych typu schodkowe zakoczenie cian szczytowych, zastosowanie w elewacjach lusterek, stuczki porcelanowej i szklanej itp. Nachylenie poaci dachowych 30- 50. W uzasadnionych przypadkach, uwarunkowanych potrzeb nawizania do istniejcej zabudowy lub wzgldami technologicznymi, dopuszcza si zastosowanie dachw o mniejszym nachyleniu poaci dachowej. 5. W projektach budowlanych budynkw oraz zagospodarowaniu terenw dziaek naley uwzgldni zrnicowane warunki fizjograficzne, orientacyjnie okrelone w oparciu o opracowanie ekofizjograficzne do planu, obejmujce tereny charakteryzujce si pytkim poziomem wd gruntowych (pycej ni 2,0 m ppt.), ograniczajce moliwo zabudowy do obiektw bez podpiwnicze lub ze stosownymi zabezpieczeniami. 6. Naley zapewni dbao o estetyk wykoczenia elewacji, stosowanie materiaw wykoczeniowych rodzimego pochodzenia, zarwno w bryach budynkw, ogrodzeniach i elementach maej architektury towarzyszcej zabudowie oraz stosowanie stonowanej kolorystyki zabudowy preferujcej barwy pastelowe: biel, bee, brzy, rudoci, zielenie, z dopuszczeniem pojedynczych elementw kontrastowych wynikajcych z barw lub logo firmy usugowej czy produkcyjnej. Zabrania si stosowania ogrodze betonowych, prefabrykowanych od strony drg publicznych i terenw potencjalnych przestrzeni publicznych. 7. Zaleca si, w przypadku nowych lokalizacji, stosowanie ujednoliconych projektw budowlanych w obrbie kilku ssiadujcych ze sob dziaek, czci osiedli mieszkaniowych.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 4

8. Ustala si obowizek realizacji przy nowych obiektach kubaturowych zieleni izolacyjno-dekoracyjnej na obrzeach inwestycji, a w przypadku lokalizacji obiektw produkcyjnych i usugowych, obowizkowe opracowanie w projekcie budowlanym, projektu zieleni, uwzgldniajcego ochron walorw krajobrazowych i estetycznych terenu inwestycji. 9. Wydzielanie nowych dziaek pod zabudow musi uwzgldnia potrzeb zapewnienia dojazdw i powstawanie dziaek o parametrach umoliwiajcych swobodn lokalizacj zabudowy, nie mniejszych ni: a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: - dla dziaek w zabudowie wolnostojcej 800 m powierzchni dziaki, 18,0 m szerokoci dziaki, - dla dziaek w zabudowie bliniaczej 700 m powierzchni dziaki, 12,0 m szerokoci dziaki, - dla dziaek w zabudowie szeregowej 450 m powierzchni dziaki, 8,0 m szerokoci dziaki, dla zabudowy zagrodowej, usugowej i produkcyjnej, w dostosowaniu do programu inwestycji, uwzgldniajcym oszczdne gospodarowanie przestrzeni. 10. W zagospodarowaniu dziaek lub terenw inwestycji naley stosowa nieprzekraczalne wskaniki powierzchni zabudowy, intensywnoci zabudowy i minimalne powierzchnie biologicznie czynne, okrelonej poniej:
rodzaj zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna zagrodowa mieszkaniowo-usugowa usugowa usugowa sportu i rekreacji powierzchnia zabudowy do 40% do 60% do 50% do 50% do 30% intensywnoci zabudowy do 0,8 do 1,0 do 1,0 do 1,2 do 0,4 powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni 30% nie mniej ni 30% nie mniej ni 30% nie mniej ni 30% nie mniej ni 50%

11. Nie wyznacza si w planie przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; terenem mogcym stanowi takie przestrzenie jest podstawowy ukad komunikacyjny w liniach rozgraniczajcych wraz z przedpolami dziaek usugowych i mieszkalnousugowych, ktre naley ksztatowa zgodnie z ustaleniami dotyczcymi ukadu komunikacyjnego z zapewnieniem dbaoci o ich wygld estetyczny, uzyskany poprzez zastosowanie w projekcie i zagospodarowaniu terenu: - estetycznych rozwiza nawierzchni cigw pieszych i pieszo-jezdnych, - atrakcyjnych form zieleni niskiej i wysokiej, - maej architektury, elementw wody, rzeby, - jednolitego systemu owietleniowego, w tym eksponujcego elementy wymagajce ekspozycji, - ujednoliconego systemu pojemnikw na mieci, awek, kioskw usugowo-handlowych, punktw informacyjnoreklamowych itp. 12. Ustala si nastpujce zasady umieszczania reklam i innych oznacze informacyjnych: - reklamy i inne oznaczenia informacyjne, lokalizowane na budynkach lub w granicach dziaek powinny stanowi integraln cz elewacji budynku lub zagospodarowania dziaki i dotyczy funkcji obiektu, na ktrym s umieszczane, - reklamy i inne oznaczenia informacyjne nie powinny przesania detalu architektonicznego, ogranicza dostpu wiata dziennego do pomieszcze budynku ani ogranicza komunikacji koowej i pieszej, - tymczasowe ogrodzenia placw budw mog by wykorzystywane do celw reklamowych, tylko do czasu trwania budowy, - reklamy i inne oznaczenia informacyjne nie zwizane z funkcj konkretnych obiektw mog by lokalizowane na specjalnie wytypowanych miejscach potencjalnej przestrzeni publicznej w sposb nie kolidujcy z jej zagospodarowaniem, w formie kompozycji przestrzennej lub plastycznej oraz poza terenami potencjalnej zabudowy. 13. Ustala si nastpujce zasady podziau nieruchomoci:
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 5

a) podzia nieruchomoci moe nastpi, jeeli wydzielone dziaki bd bezporednio zlokalizowane przy istniejcych drogach publicznych lub wewntrznych; b) zalecany kierunek podziau prostopady do linii rozgraniczajcych tereny drg i ulic; c) dopuszcza si podziay dziaek i terenw, w wyniku ktrego powstan dziaki nie przylegajce bezporednio do drg i ulic publicznych, przy spenieniu poniszych warunkw: - podzia ten nie bdzie narusza linii rozgraniczajcych poszczeglnych terenw, okrelonych na rysunku planu, - zostanie zagwarantowana obsuga komunikacyjna wydzielonych dziaek, w przypadku pojedynczych sytuacji wymagajcych wyodrbnienia, w sposb okrelony w przepisach szczeglnych, d) zakazuje si wydzielania dziaek mniejszych ni okrelone w p. 9 i dziaek o parametrach uniemoliwiajcych w sposb oczywisty wykorzystanie ich na cele zgodne z przeznaczeniem terenu, co nie dotyczy sytuacji wydzielania czci dziaki w celu poszerzenia dziaki ssiedniej; e) w sytuacji wydzielania fragmentu terenu lub fragmentu dziaki na cele okrelone w planie, dla pozostaej jej czci naley zapewni dostp do drogi publicznej, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 11. W granicach terenw objtych ustaleniami planu, do czasu realizacji funkcji wynikajcej z planu, przewiduje si dotychczasowe wykorzystanie terenu, bez moliwoci lokalizacji zabudowy tymczasowej, przebudowy i rozbudowy istniejcych obiektw na cele inne ni okrelone w planie, o ile moliwo tymczasowego innego uytkowania, nie wynika z ustale szczegowych planu. 12. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu oraz zdrowia ludzi: 1. Na terenie objtym niniejszym planem wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj obowizkowi racjonalnego ksztatowania rodowiska i gospodarowania jego zasobami, zgodnie z zasad zrwnowaonego rozwoju, uwzgldniajc: - zapewnienie kompleksowego rozwizania problemw zabudowy miejscowoci, ze szczeglnym uwzgldnieniem gospodarki wodnej, odprowadzania ciekw, gospodarowania odpadami, rozwiza komunikacyjnych oraz urzdzania i ksztatowania terenw zieleni; - oszczdne korzystanie z terenu przy realizacji wszelkich inwestycji; - konieczno ochrony wd, powietrza i ziemi przed zanieczyszczeniem; - konieczno racjonalnego gospodarowania kopalinami mineralnymi; - zapewnienie ochrony walorw krajobrazowych rodowiska; - ochron przed haasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi; - przywracanie elementw przyrodniczych do stanu waciwego. Zgodnie z 3 w/w Rozporzdzenia pomniki przyrody ustanawia si w celu ochrony i zabezpieczenia starych okazw drzew, wyrniajcych si w otoczeniu. 2. Teren objty planem znajduje si w caoci w granicach Woszczowsko-Jdrzejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Rozporzdzenie Nr 89/2005 Wojewody witokrzyskiego z dnia 14 lipca 2005 r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Woj. wit. Nr 156, poz. 1950, z pniejszymi zmianami) okrela granice, dziaania w zakresie czynnej ochrony ekosystemw oraz zakazy obowizujce na terenie Obszaru. Zgodnie z 3 w/w Rozporzdzenia na terenie Obszaru ustala si nastpujce dziaania w zakresie czynnej ochrony ekosystemw: - zachowanie i ochrona zbiornikw wd powierzchniowych naturalnych i sztucznych, utrzymanie meandrw na wybranych odcinkach ciekw; - zachowanie rdpolnych i rdlenych torfowisk, terenw podmokych, oczek wodnych, polan, wrzosowisk, muraw, niedopuszczenie do ich uproduktywnienia lub te sukcesji; - utrzymanie cigoci i trwaoci ekosystemw lenych; - zachowanie i ewentualne odtwarzanie lokalnych i regionalnych korytarzy ekologicznych; - ochrona stanowisk chronionych gatunkw rolin, zwierzt i grzybw;
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 6

- szczeglna ochrona ekosystemw i krajobrazw wyjtkowo cennych, poprzez uznawanie ich za rezerwaty przyrody, zespoy przyrodniczo-krajobrazowe i uytki ekologiczne; - zachowanie wyrniajcych si tworw przyrody nieoywionej. Zgodnie z 4 w/w Rozporzdzenia na terenie Obszaru zakazuje si: - zabijania dziko wystpujcych zwierzt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronie i miejsc rozrodu oraz tarlisk, zoonej ikry, z wyjtkiem amatorskiego poowu ryb oraz wykonywania czynnoci zwizanych z racjonaln gospodark roln, len, ryback i owieck; - likwidowania i niszczenia zadrzewie rdpolnych, przydronych i nadwodnych, jeeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontw lub naprawy urzdze wodnych; - dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli su innym celom ni ochrona przyrody lub zrwnowaone wykorzystanie uytkw rolnych i lenych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka; - likwidowania naturalnych zbiornikw wodnych, starorzeczy i obszarw wodno-botnych. 3. W granicach obszaru objtego planem, na terenie soectw, wskazuje si granice obszarw sieci ekologicznej Natura 2000 - Obszar Specjalnej Ochrony Dolina Nidy PLB 260001, ustanowiony Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 5 wrzenia 2007 r., zmieniajcym (powikszajcym granice obszaru na teren gminy Sobkw) Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarw specjalnej ochrony ptakw Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313); - proponowany Specjalny Obszar Ochrony siedlisk Ostoja Sobkowsko-Korytnicka. Zgodnie z art. 33 ust 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z pniejszymi zmianami) na ustanowionych obszarach ochronnych i proponowanych do objcia ochron obszarach Natura 2000, zabrania si podejmowania dziaa mogcych osobno lub w poczeniu z innymi dziaaniami, znaczco negatywnie oddziaywa na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczeglnoci: - pogorszy stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunkw rolin i zwierzt, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, lub - wpyn negatywnie na gatunki, dla ktrych ochrony zosta wyznaczony obszar Natura 2000, lub - pogorszy integralno obszaru Natura 2000 lub jego powizania z innymi obszarami. Planowane przedsiwzicia, ktre mog znaczco oddziaywa na obszar Natura 2000, a ktre nie s bezporednio zwizane z ochron wyznaczonych obszarw, wymagaj przeprowadzenia oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko, na zasadach okrelonych w ustawie z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko. Zgodnie z art. 34 ust 1 jeeli przemawiaj za tym konieczne wymogi nadrzdnego interesu publicznego, w tym wymogi o charakterze spoecznym lub gospodarczym, i wobec braku rozwiza alternatywnych, waciwy miejscowo regionalny dyrektor ochrony rodowiska, moe zezwoli na realizacj planu lub dziaa, mogcych znaczco negatywnie oddziaywa na cele ochrony obszaru Natura 2000, zapewniajc wykonanie kompensacji przyrodniczej niezbdnej do zapewnienia spjnoci i waciwego funkcjonowania sieci obszarw Natura 2000. 4. W granicach terenu objtego planem, wskazuje si, jako podlegajc ochronie, lokalizacj pomnikw przyrody, jakimi s dby szypukowe, na terenie lasw w miejscowoci Stare Kotlice o nr 781, 782, 783 (wg rejestru Wojewdzkiego Konserwatora Przyrody), objte ochron na podstawie Rozporzdzenia Wojewody witokrzyskiego Nr 9/2006 z dnia 29 maja 2006r. w sprawie uznania za pomniki przyrody (Dz. U. Woj. wit. Nr 137, poz. 1616). Zgodnie z 2 w/w Rozporzdzenia w stosunku do powyszych pomnikw przyrody zabrania si: - niszczenia, uszkadzania obiektu; - wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, z wyjtkiem prac zwizanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym albo budow, odbudow, utrzymywaniem, remontem lub napraw urzdze wodnych;
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 7

- uszkadzania i zanieczyszczania gleby; - dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeeli zmiany te nie su ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, lenej, wodnej lub rybackiej; - umieszczania tablic reklamowych; 5. Wyznacza si obszary ochrony zasobw wd podziemnych, wymagajce szczeglnej ochrony przed potencjalnymi zanieczyszczeniami mogcymi pogorszy ich jako, wymagajcymi w szczeglnoci uporzdkowania gospodarki wodno-ciekowej na terenie obszarw oraz ograniczenie lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, nie posiadajcych stosownych zabezpiecze proekologicznych. Wyznacza si obszary ochrony Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska SE w granicach soectwa Nowe Kotlice i Stare Kotlice, o oglnej powierzchni 2 975 km i zasobach dyspozycyjnych 437 962 m/dob. Zbiornik ma charakter szczelinowo porowy i szczelinowo krasowy w formacji grnokredowej. Zbiornik posiada dokumentacj geologiczn zatwierdzon przez Ministra Ochrony rodowiska Zasobw Naturalnych i Lenictwa decyzj znak: DG kdh/BJ/489-6227/99 z dnia 14 lipca 1999 r. Dokumentacja ta zawiera ustalenia warunkw hydrogeologicznych tego zbiornika, zatwierdza jego granice, okrela szczegowe zasady ochrony i zagospodarowania. Obszar ochronny caego zbiornika zosta podzielony na rejony A, B, C i D w zalenoci od sposobu zagospodarowania. Na obszarze opracowania granic ochronn zbiornika rejon B obejmujcym uprawy rolne wraz z terenami zabudowy wiejskiej i rejonie C obejmujcym tereny lene, objto rejon Kotlic Starych z wyczeniem pnocno-zachodniej czci soectwa i Kotlic Nowych z wyczeniem poudniowej czci soectwa. Poza obszarem ochrony znajduje si teren, na ktrym czas przesikania pionowego potencjalnych zanieczyszcze konserwatywnych do poziomu kredowego jest wikszy lub rwny 25 lat. Rejon ten jako bardziej odporny na migracje zanieczyszcze moe by rozwaany na lokalizacj inwestycji, co do ktrych, zachodzi obawa o niekorzystny wpyw na wody podziemne. 6. W granicach terenu objtego planem, w soectwie Nowe Kotlice, wskazuje si orientacyjn lokalizacj studni gbinowej. Jej lokalizacj i ochron naley kadorazowo uwzgldnia w zagospodarowaniu terenu. 7. W granicach terenu objtego planem, na terenie soectwa Nowe Kotlice i Stare Kotlice, wyznacza si obszary bezporedniego zagroenia powodzi, stanowice tereny pooone pomidzy lini brzegu rzeki Nidy a waem przeciwpowodziowym. Na obszarach bezporedniego zagroenia powodzi, obowizuj zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikajce z przepisw szczeglnych dotyczcych ochrony przed powodzi. Wskazuje si rwnie, na podstawie opracowanego, przez Biuro Projektw Wodnych Melioracji w Kielcach w 1989r., operatu przeciwpowodziowego dla wojewdztwa kieleckiego, obszary doliny rzeki Nidy, zagroone zalaniem wodami powodziowymi. Na powyszych obszarach zagroonych zalaniem wodami powodziowymi zabrania si wykonywania robt oraz czynnoci, ktre mog utrudni ochron przed powodzi, w szczeglnoci: - wznoszenia nowych oraz rozbudowywania istniejcych obiektw kubaturowych; - sadzenia drzew lub krzeww, z wyjtkiem rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub sucej do wzmacniania brzegw, obwaowa lub odsypisk; - gromadzenia ciekw, odchodw zwierzcych, rodkw chemicznych i innych materiaw oraz skadowania odpadw, ktre po zalaniu mogyby zagraa skaeniem rodowiska; - zmiany uksztatowania terenu, poprzez tworzenie barier poprzecznych ograniczajcych przepyw wd powodziowych (z moliwoci zachowania i odtwarzania zbiornikw wd powierzchniowych) oraz wykonywania innych robt, z wyjtkiem robt zwizanych z regulacj lub utrzymywaniem wd, a take utrzymywaniem lub odbudow, rozbudow lub przebudow waw przeciwpowodziowych wraz z ich infrastruktur. Lokalizacja obiektw i urzdze z zakresu komunikacji, infrastruktury technicznej i technologicznej w granicach tych terenw, wymaga dostosowania rozwiza konstrukcyjno-technicznych do zagroe zwizanych z oddziaywaniem wd powodziowych. Istniejca zabudowa mieszkalno-gospodarcza zlokalizowana w granicach terenw zagroonych powodzi wymaga dostosowania do zagroe zwizanych z oddziaywaniem wd powodziowych. Dopuszcza si miejscowe uszczegowienie lub korekt zasigu terenw zagroonych zalaniem wodami powodziowymi, w oparciu o nowe materiay w tym zakresie np. studium ochrony przeciwpowodziowej, mapy zagroe itp. W granicach doliny znajduj si way przeciwpowodziowe, podlegajce ochronie przed uszkodzeniem lub zniszczeniem. Zgodnie z art. 85, ust 1 ustawy prawo wodne dla zapewnienia szczelnoci i stabilnoci waw przeciwpowodziowych zabrania si:
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 8

- przejedania przez way oraz wzdu korony waw pojazdami, konno lub przepdzania zwierzt z wyjtkiem miejsc do tego przeznaczonych; - uprawy gruntu, sadzenie drzew lub krzeww na waach oraz w odlegoci mniejszej ni 3 m od stopy wau po stronie odpowietrznej; - rozkopywania waw, wbijania supw, ustawiania znakw przez nieupowanione osoby; - wykonywania obiektw budowlanych, kopania studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau po stronie odpowietrznej; - uszkadzania darniny lub innych umocnie skarp i korony waw. Marszaek wojewdztwa, moe w drodze decyzji, zwolni od niektrych zakazw okrelonych powyej. 8. W granicach terenu objtego planem znajduj si zbiorniki wd rdldowych stawy i oczka wodne, o charakterze rekreacyjno krajobrazowym, przewidziane do objcia ochron przed zmian sposobu uytkowania. 9. W granicach terenu objtego planem, wskazuje si objte ochron przed zmian sposobu uytkowania, obszary zmeliorowane systemem roww melioracyjnych. W sytuacji naruszenia systemu melioracyjnego nakada si na Inwestora obowizek odbudowy melioracji, na warunkach okrelonych przez witokrzyski Zarzd Melioracji i Urzdze Wodnych w Kielcach. 10. Dla terenw zabudowy obowizuj wartoci dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku wyraone wskanikami haasu LAeq D , LAeq N w dB, zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku (Dz. U. Nr 120, poz. 826). Wartoci te nie powinny przekroczy: 1) dla zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej (RM.MN): - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq D) od drg i linii kolejowych w porze dziennej 60 dB, - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq N) od drg i linii kolejowych w porze nocnej 50 dB, - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq D) dla pozostaych obiektw i dziaalnoci bdcych rdem haasu w porze dziennej 55 dB, - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq N) dla pozostaych obiektw i dziaalnoci bdcych rdem haasu w porze nocnej 45 dB. 2) dla zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej (RM.MN): - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq D) od linii elektroenergetycznych w porze dziennej 50 dB, - dopuszczalnego wskanika haasu (LAeq N) od linii elektroenergetycznych w porze nocnej 45 dB. 11. Na obszarze objtym planem nie znajduj si tereny objte ochron, wyznaczone na podstawie odrbnych przepisw, t.j: - tereny grnicze; - zoa surowcw mineralnych o zasobach udokumentowanych i szacunkowych; - tereny stanowice obszary ograniczonego uytkowania, - tereny stref ochrony uj wd; - tereny zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 13. Ustala si nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 9

1. W granicach wszystkich soectw objtych planem, wyznacza si strefy archeologicznej ochrony biernej strefy archeologicznej ochrony konserwatorskiej, obejmujce stanowisko lub stanowiska archeologiczne (lady osadnictwa, osady, cmentarzyska, stanowiska produkcyjne) zdefiniowane w art. 3, pkt 4 ustawy z dnia z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568, z pniejszymi zmianami) i objte ochron prawn na podstawie art. 6, ust.1, pkt 3 cyt. ustawy, znane z bada Archeologicznego Zdjcia Polski, danych bibliograficznych i archiwalnych oraz inspekcji terenowych. Zasig strefy zosta okrelony wraz z zakresem potencjalnego oddziaywania odnotowanych w terenie faktw osadniczych na krajobraz kulturowy. Strefa wprowadza zakaz dewastacji terenu poprzez wybirk piasku i analogiczne formy zmiany uksztatowania terenu. W obrbie stref zlokalizowanych na gruntach rolnych dopuszcza si dalsze rolnicze ich uytkowanie, pod warunkiem nie dopuszczenia do dewastacji terenu strefy. Wszelka dziaalno inwestycyjna w obrbie stref podlega uzgodnieniu ze witokrzyskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw i jest podporzdkowana WKZ. 2. Ochron konserwatorsk na terenie planu zostay objte nastpujce obiekty wpisane w caoci lub w czci do rejestru zabytkw: soectwo Nowe Kotlice: 1) Zesp Dworu; - Dwr, mur. XVIII, 1762 gruntownie przebud. i rozbud. 1911; - Park , XVI, przeksztacony po.XIX i XX nr rej. 966; wymagajce ochrony zgodnie z warunkami okrelonymi w decyzjach ustalajcych ochron konserwatorsk. 3. Wszelkie prace podejmowane przy powyszych obiektach i ich otoczeniu ekspozycyjnym, wymagaj uzgodnienia z Wojewdzkim Urzdem Ochrony Zabytkw w Kielcach (WKZ). 14. W granicach planu wprowadza si nastpujce ograniczenia spowodowane istniejcym i projektowanym systemem elektroenergetycznym o znaczeniu ponad gminnym i lokalnym: 1. W bezporednim ssiedztwie istniejcego systemu elektroenergetycznego ogranicza si moliwo lokalizacji wszelkich inwestycji budowlanych oraz prowadzenia uprawy lenych powodujcych znaczne przyrosty masy. 2. Wzdu cigw linii elektroenergetycznych napowietrznych 15 kV zabudow kubaturow naley lokalizowa w odlegociach nie mniejszych ni 5,0 m od skrajnego przewodu przy przewodach goych i 1,5 m przy przewodach izolowanych. Ewentualne zblienie do linii 15 kV, naley uzgodni z jednostk eksploatujc lini, w celu ustalenia moliwoci zblienia i okrelenia warunkw technicznych umoliwiajcych to zblienie. W pasach ochronnych linii dopuszcza si lokalizacj zieleni niskiej. 3. Dla zapewnienia bezpieczestwa od istniejcych i projektowanych napowietrznych linii 15 kV konieczne jest zastosowanie w konstrukcjach linii odpowiedniego zabezpieczenia przewodw przed zerwaniem (m.in. przez przebudow istniejcej linii przebiegajcej przez teren objty planem, przewidziany do zainwestowania) oraz wybudowanie uziemie ochronnych, zgodnie z odpowiednimi normami i wytycznymi technicznymi, w zalenoci od usytuowania linii w stosunku do projektowanego zainwestowania terenu. 4. Dopuszcza si prowadzenie gospodarki lenej do wysokoci upraw, z uwzgldnieniem rezerwy terenu na picioletni przyrost gazi w pasach poza liniami napowietrznymi w odlegoci poziomej: - dla linii napowietrznej nie izolowanej (goej) 15 kV minimum 2,6m od skrajnego przewodu roboczego do koca korony drzew; - dla linii napowietrznej 15 kV z przewodami w osonie izolacyjnej minimum 1,0m od skrajnego przewodu roboczego do koca korony drzew; - dla linii napowietrznej 15 kV z przewodami w izolacji penej minimum 0,5m od skrajnego przewodu roboczego do koca korony drzew; - dla linii napowietrznej do 1 kV z przewodami nie izolowanymi minimum 1,0m od skrajnego przewodu do koca korony drzew; - dla linii napowietrznej do 1 kV z przewodami izolowanymi minimum 0,5m od pni i konarw.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 10

5. Skrzyowania lub zblienia drg, linii telekomunikacyjnych lub innych urzdze z liniami o dowolnym napiciu musi by wykonane zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnione z zarzdzajcym sieci w celu okrelenia warunkw technicznych umoliwiajcych takie rozwizanie. 6. Dla zapewnienia bezpieczestwa przeciwpoarowego od istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, zabudow kubaturow naley lokalizowa w odlegociach nie mniejszych ni: - 15,0 m od cian zewntrznych budynku stacji wntrzowej, - 5,0 m od obrysu stacji supowej. Odlegoci mog by mniejsze przy zastosowaniu odpowiednich materiaw ogniotrwaych po uprzednim uzyskaniu zgody odpowiednich jednostek bdcych wacicielami stacji. 15. Na obszarze planu ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1. Obsug komunikacyjn terenu objtego planem, jak rwnie ruchu tranzytowego, stanowi system drg i ulic zlokalizowanych w granicach planu i na jego obrzeach. 2. Wyodrbnia si liniami rozgraniczajcymi drogi publiczne i wewntrzne, oznaczone nastpujcymi symbolami oraz ustala si ich podstawowe parametry techniczne: - KD-Z istniejcy odcinek drogi powiatowej nr 0158T Mnichw Mokrsko Motkowice Imielno, przewidywany do przebudowy na parametrach drogi klasy zbiorczej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. W ssiedztwie istniejcej i projektowanej zabudowy chodniki dwustronne lub jednostronne przylege do jezdni. - KD-L.1 istniejcy odcinek drogi powiatowej nr 0159T Chwacice Kotlice, przewidywany do przebudowy na parametrach drogi klasy lokalnej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. Na terenie istniejcej i projektowanej zabudowy chodniki obustronne, przylege do jezdni. - KD-L.2 istniejcy odcinek drogi gminnej nr 003626T Antoniw Nowe Kotlice, przewidywany do przebudowy na parametrach drogi klasy lokalnej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m, w rejonie centrum miejscowoci 12,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. Na terenie istniejcej i projektowanej zabudowy chodniki obustronne, przylege do jezdni. - KD-L.3 istniejcy odcinek drogi gminnej nr 003628T Nowe Kotlice Nowe Kotlice, przewidywany do adaptacji na parametrach drogi klasy lokalnej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m, w rejonie centrum miejscowoci 12,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. - KD-L.4 istniejcy odcinek drogi gminnej nr 003627T Stare Kotlice Brzenica granica gminy, przewidywany do rozbudowy na parametrach drogi klasy lokalnej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 15,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. Chodniki obustronne lub jednostronne przylege do jezdni. - KDW-D projektowany odcinek drogi wewntrznej dojazdowej do zaoenia podworskiego, na parametrach drogi klasy dojazdowej. Szeroko w liniach rozgraniczajcych 12,0m. Pozostae parametry drogi zgodnie z obowizujcymi przepisami. 3. Na terenach, o ktrych mowa w pkt.2, w obrbie linii rozgraniczajcych zakazuje si realizacji obiektw budowlanych z wyjtkiem urzdze technicznych drg zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu dopuszcza si realizacj sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nie naruszenia wymogw okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych a take uzyskania zgody zarzdu drogi. 4. Odwodnienie drg poprzez system roww odwadniajcych i ciekw. 5. Dla terenw przewidzianych na cele zabudowy zostay okrelone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do istniejcego i projektowanego ukadu komunikacyjnego. 6. Dla terenw pozostaych, w tym upraw rolnych, w sytuacji lokalizacji obiektw i urzdze, okrelonych w ustaleniach szczegowych ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy od poszczeglnych drg:
Klasa drogi (ulicy) Minimalna odlego linii zabudowy (m)

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 11

Zbiorcza KD-Z Lokalna Powiatowa Lokalna Gminna Wewntrzna KDW-D

30 23 KD-L 20 15 KD-L 20 15 8 6

od krawdzi jezdni od linii rozgraniczajcej od krawdzi jezdni od linii rozgraniczajcej od krawdzi jezdni od linii rozgraniczajcej od krawdzi jezdni od linii rozgraniczajcej

7. W uzasadnionych przypadkach, uwarunkowanych istniejc zabudow na dziace lub dziakach ssiednich, dopuszcza si lokalizacj budynkw w odlegoci mniejszej ni okrelone w tabeli lub na rysunku planu, nie mniejszej ni okrelone w obowizujcych przepisach szczeglnych, po wykazaniu przez projektanta inwestycji, potrzeby zastosowania zmniejszonych odlegoci linii zabudowy; dopuszcza si rwnie lokalizacj obiektw w odlegoci mniejszej ni okrelaj przepisy szczeglne, na warunkach i za zgod zarzdcy drogi. 8. Ustala si przebieg trasy rowerowej, na rysunku planu wytyczonych w pasie drogowym drg publicznych, oraz drogami wewntrznymi, w tym dojazdowymi do pl i po terenie wau przeciwpowodziowego w miejscu wskazanym na rysunku planu. cieki rowerowe przebiegajce drogami publicznymi, powinny przebiega poza koron drogi i ewentualnym rowem po stronie ustalonej w projekcie budowlanym przebudowywanego odcinka drogi. Szeroko cieki rowerowej minimum 2,0m, a w przypadku dopuszczenia ruchu pieszego minimum 2,5m. Dopuszcza si poprowadzenie dodatkowych lub innych tras cieek rowerowych w oparciu o projekty budowlane drg, przebudowywanych i rozbudowywanych w granicach planu oraz nieurzdzonych cieek rowerowych w oparciu o system drg wewntrznych dojazdowych do pl i lasw. 9. W granicach poszczeglnych terenw przewidzianych do zainwestowania naley przewidzie niezbdn ilo miejsc postojowych lub garaowych, przyjmujc jako minimalne nastpujce wskaniki ilociowe: - dla terenw zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i mieszkaniowej w zabudowie zagrodowej 12 miejsca na mieszkanie, - dla terenw zabudowy usugowej, mieszkaniowo-usugowej 23 miejsca na 100 m powierzchni uytkowej, - dla terenw zabudowy produkcyjnej, magazynowo-skadowej i dziaalnoci gospodarczej 23 miejsc na 100 m powierzchni uytkowej, z uwzgldnieniem dodatkowych potrzeb wynikajcych z charakteru inwestycji, potrzeb technologicznych, zasad obsugi komunikacyjnej wewntrznej itp.; - dla terenw parkingw ilo miejsc parkingowych powinna wynika z pojemnoci terenu parkingu i zasad jego obsugi komunikacyjnej. 16. Na obszarze objtym planem ustala si nastpujce zasady uzbrojenia terenu w infrastruktur techniczn: 1. Zaopatrzenie w wod - Obszar objty planem przewiduje si zasili w wod z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych, wczonych do istniejcych wodocigw, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcych sieciami. - Soectwa Nowe Kotlice i Stare Kotlice naley zasili z ujcia w Sobkowie. Ujcie wody pooone jest w poudniowej czci Sobkowa, skada si z dwch studni zasadniczej, o wydajnoci 105 m/h przy depresji 16,7 m i studni awaryjne, o wydajnoci 92 m/h przy depresji 15 m. Praca sieci wodocigowej wspomagana jest trzema zbiornikami wyrwnawczymi o pojemnoci 50 m3 kady, zlokalizowanymi na wzgrzu na pnoc od Sobkowa. Istniejca sie wodocigowa posiada rednice 90 - 160 mm. - Projektowan sie wodocigow naley wczy do istniejcych wodocigw i wyposay w zasuwy i hydranty przeciwpoarowe. - Przebiegi istniejcej i projektowanej sieci wodocigowej zostay pokazane na rysunku planu. Przebiegi projektowanej sieci maj charakter orientacyjny i wymagaj ucilenia na etapie projektu budowlanego. - Dopuszcza si zmian ujcia przewidzianego do docelowej obsugi dla poszczeglnych soectw oraz zaopatrzenie pojedynczej zabudowy w wod ze studni kopanych. 2. Odprowadzenie ciekw sanitarno-bytowych

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 12

- Docelowo cieki sanitarno bytowe z obszaru planu naley odprowadzi do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej pracujcej w systemie grawitacyjno-pompowym lub niskocinieniowym, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. - cieki z soectw Nowe Kotlice, Stare Kotlice naley odprowadzi do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a nastpnie do istniejcej oczyszczalni ciekw w Sobkowie. - Przebieg projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej oraz lokalizacje proponowanych pompowni ciekw pokazano na rysunku planu. Przebieg projektowanej sieci oraz lokalizacje pompowni maj charakter orientacyjny i wymagaj ucilenia na etapie projektu budowlanego. - Na okres przejciowy, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, na obszarze objtym planem, a obecnie nie posiadajcym sieci kanalizacyjnej, dopuszcza si korzystanie ze szczelnych bezodpywowych zbiornikw z zapewnieniem wywozu ciekw wozami asenizacyjnymi do punktu zlewnego na oczyszczalni ciekw. - Dla zabudowy rozproszonej zlokalizowanej w znacznym oddaleniu od istniejcego i projektowanego systemu kanalizacji, dopuszcza si indywidualne rozwizania unieszkodliwiajce cieki sanitarne ze szczelnymi zbiornikami na cieki wcznie. 3. Odprowadzenie ciekw deszczowych - Docelowo cieki deszczowe z czci zabudowanej objtej planem, naley odprowadzi za pomoc roww przydronych, lub powierzchniowo po terenie. W najbliszym czasie nie przewiduje si budowy systemu kanalizacji deszczowej w gminie Sobkw. - Dopuszcza si realizacj kanalizacji deszczowej, wynikajcej z potrzeb lokalnych w danej miejscowoci. - Wody opadowe i roztopowe ujte w szczelne, otwarte lub zamknite systemy kanalizacyjne, pochodzce z zanieczyszczonej powierzchni szczelnej, terenw parkingw o powierzchni ponad 0,1 ha, wprowadzane do wd lub do ziemi, powinny spenia warunki okrelone w Rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia 24 lipca 2006 r., w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego (Dz. U. Nr 137, poz. 984). 4. Zaopatrzenie w gaz przewodowy - Zaopatrzenie w gaz przewodowy, terenu objtego planem przewidziany zosta w opracowanej Koncepcji programowej gazyfikacji rejonu zasilanego gazocigiem wysokoprnym Busko-Zdrj Woszczowa, ktra przewiduje zasilenie caej gminy Sobkw, gazem rednioprnym, za porednictwem stacji redukcyjnopomiarowej gazu I zlokalizowanej na terenie soectwa Mokrsko Dolne, tu przy granicy gminy. - Obszar planu przewiduje si zasili w gaz przewodowy z projektowanej sieci gazu rednioprnego i/lub niskoprnego, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. - Realizacja sieci rozdzielczej rednioprnej nastpi po wykonaniu w miejscowoci Mokrsko Dolne stacji redukcyjno pomiarowej gazu I. - Przebiegi projektowanej sieci gazu rednioprnego pokazane na rysunku planu maj charakter orientacyjny i wymagaj ucilenia na etapie projektu budowlanego. - Dopuszcza si korzystanie z gazu butlowego propan butan. 5. Gospodarka odpadami - Odpady komunalne z obszaru planu naley gromadzi w indywidualnych pojemnikach zlokalizowanych w granicach poszczeglnych dziaek oraz zapewni wywz przez wyspecjalizowan firm na wysypisko mieci, zgodnie z zasadami przyjtymi w gminie Sobkw. - W celu ograniczenia iloci wywoonych odpadw naley wprowadzi segregacj odpadw i odzysk surowcw wtrnych. 6. . czno telefoniczna - czno telefoniczn w obrbie terenu naley zapewni z istniejcej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. - Sie telekomunikacyjna na obszarze planu funkcjonuje w oparciu o central automatyczn zlokalizowan w Sobkowie i dwie podcentrale znajdujce si w miejscowociach Korytnica i Misowa.
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 13

- Wiee telefonii komrkowej znajduj si poza terenem planu w soectwach Brzegi, Brzeno i Sobkw. 7. Zaopatrzenie w ciepo - Zaopatrzenie w ciepo terenw planu naley realizowa w oparciu o indywidualne rda ciepa. - W celu ograniczenia uciliwoci dla rodowiska wynikajcej ze spalania paliw zaleca si stosowanie paliw ekologicznych. 8. Zaopatrzenie w energi elektryczn - Teren soectw Kotlice Nowe i Kotlice Stare zasilany jest w energi elektryczn ukadem linii 15 kV z GPZ-u Kije, GPZ-u Jdrzejw 1 i GPZ-u Wolica o napiciu 110/15 kV, zlokalizowanych odpowiednio w Kijach, Jdrzejowie i Wolicy. - W granicach terenu objtego planem nie znajduj si i nie przewiduje si budowy sieci elektroenergetycznej o napiciu wyszym ni 15 kV. - Tereny zainwestowane przewidywane do uzupeniania zabudowy, jej wymiany czy przebudowy oraz wikszo nowych terenw przewidzianych ustaleniami planu do zainwestowania, zasilane bd z istniejcych ukadw elektroenergetycznych niskiego napicia, a w razie koniecznoci wynikajcej ze zwikszonego poboru mocy po ich przebudowie i dostosowaniu sieci do nowych potrzeb, na warunkach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 17. . W zagospodarowywaniu terenu objtego planem naley uwzgldnia wymogi obrony cywilnej dotyczce w szczeglnoci: - przewidywania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej moliwoci adaptacji pomieszcze piwnicznych i innych dla potrzeb realizacji ukry przed promieniowaniem jonizujcym, realizowanych w okresie specjalnym przez wacicieli posesji w oparciu o wydane instrukcje; - przewidywania dla nowoprojektowanych obiektw usugowych, uytecznoci publicznej i przemysowych, budow budowli ochronnych (schronw i ukry), na etapie projektu budowlanego, a dla istniejcych opracowania stosownych aneksw do dokumentacji budowlanej; - zapewnienia penej przelotowoci istniejcego i projektowanego ukadu sieci ulic, drg wylotowych i terenw zielonych, umoliwiajcych sprawn ewakuacj ludnoci oraz manewry si ratowniczych; - zapewnienia zasilania zakadw produkcyjnych i wszystkich obiektw wanych z obronnego punktu widzenia; w energi, wod, gaz z dwch niezalenych rde zasilania, w miar istniejcych moliwoci; - zarezerwowania terenw pod budow awaryjnych studni wody pitnej lub wytypowania ich z ju istniejcych, zlokalizowanych w odlegoci od miejsc zamieszkania ludnoci nie wikszej ni 800 metrw; - przystosowywania nowobudowanych obiektw sanitarnych (anie, pralnie, myjnie samochodowe) do potrzeb prowadzenia zabiegw specjalnych likwidacji skae; - denia do pokrycia terenu gminy syrenami elektrycznymi dla celw alarmowych oraz wczenia ich do radiowego systemu sterowania i powiadamiania mieszkacw w przypadku zagroe (syszalno syren do 300 m w zabudowie zagszczonej); - przysposabiania do potrzeb zaciemniania i wygaszania modernizowanej, rozbudowywanej i budowanej nowej instalacji elektrycznej owietlenia zewntrznego. Rozdzia 3. Ustalenia oglne dotyczce poszczeglnych terenw wyodrbnionych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi 18. 1. Wyznacza si tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM.MN. 2. Dla terenu ustala si jako przeznaczenie podstawowe lokalizacja zabudowy zagrodowej sucej zamieszkiwaniu, produkcji i obsudze gospodarki rolniczej, sadowniczej, ogrodniczej i hodowlanej oraz zabudowy jednorodzinnej, indywidualnej. 3. Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja usug podstawowych w parterach budynkw mieszkalnych lub jako obiekty wolnostojce, usug produkcyjnych, rzemiosa, obsugi turystyki, infrastruktury technicznej, garay, parkingw, zieleni.
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 14

4. Wydzielanie dziaek zabudowy jednorodzinnej i usug podstawowych naley wykonywa w pasie terenu, bezporednio zlokalizowanego w ssiedztwie drg publicznych i drg wewntrznych obsugujcych teren. 5. Budynki gospodarcze i produkcyjne o charakterze uciliwym naley lokalizowa na zapleczach dziaek siedliskowych, poza pasem terenu potencjalnej lokalizacji czci mieszkaniowej zabudowy, lub w inny sposb nie ograniczajcy komfortu zamieszkiwania w pasie potencjalnej strefy mieszkalnej. 6. Dopuszcza si lokalizacj budynkw, odbudow, nadbudow i rozbudow istniejcych budynkw w granicy dziaki lub w odlegoci mniejszej ni 3,0 m, a nie mniejszej ni 1,5 m w sytuacji istniejcych dziaek wszych ni okrelone w ustaleniach oglnych, nie posiadajcych realnej moliwoci ich poszerzenia, niezalenie od terminu realizacji zabudowy na dziace ssiadujcej, pod warunkiem nie ograniczania moliwoci zabudowy w granicach dziaek ssiadujcych. 7. Obsuga komunikacyjna terenw z drg z uwzgldnieniem ustale komunikacyjnych planu. zlokalizowanych w bezporednim ssiedztwie terenw

8. Dla zabudowy zagrodowej zlokalizownej w tzw. rozproszeniu, z dala od podstawowego ukadu komunikacyjnego, naley zachowa dotychczasowy dostp do drogi publicznej t.j.: dojazd istniejcymi drogami dojazdowymi do pl, poprzez teren dziaki oraz w kady inny sposb przewidziany oglnie obowizujcymi przepisami szczeglnymi, ustalony w momencie lokalizacji zabudowy. 9. W zabudowie i zagospodarowaniu dziaek naley uwzgldnia ustalenia oglne planu, w zakresie odpowiadajcym uwarunkowaniom i funkcji terenu. 19. 1. Wyznacza si tereny usug publicznych i komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem U. 2. Dla terenw usug ustala si jako przeznaczenie podstawowe lokalizacja usug publicznych i komercyjnych z zakresu administracji, finansw, ubezpiecze, ochrony zdrowia i opieki spoecznej, owiaty, wychowania i sportu, kultury, kultu religijnego, turystyki, handlu, gastronomii, rzemiosa i innych nieuciliwych wzbogacajcych infrastruktur spoeczn miejscowoci. 3. Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja budynkw i obiektw integralnie zwizanych z funkcj podstawow, z budynkami mieszkalnymi lub czciami mieszkalnymi wcznie, komunikacji wewntrznej, infrastruktury technicznej, parkingw, maej architektury, zieleni. 4. W granicach poszczeglnych terenw usugowych, zabudowanych, przewiduje si moliwo lokalizacji nowych obiektw funkcjonalnie powizanych z podstawow funkcj terenu usugowego lub stanowicych istotne uzupenienie funkcji podstawowej. 5. Wielkoci nowych dziaek usugowych naley dostosowa do programu inwestycji, uwzgldniajcego potrzeb zlokalizowania miejsc parkingowych dla potencjalnych klientw i dostawcw oraz zieleni izolacyjno dekoracyjnej w granicach dziaki. 6. Obsuga komunikacyjna terenw z drg z uwzgldnieniem ustale komunikacyjnych planu. zlokalizowanych w bezporednim ssiedztwie terenw

7. W zabudowie i zagospodarowaniu dziaek naley uwzgldnia ustalenia oglne planu, w zakresie odpowiadajcym uwarunkowaniom i funkcji terenu. 20. 1. Wyznacza si teren zespou dworskiego wraz z zieleni parkow, oznaczony symbolem ZP.M.U. 2. Dla terenw ustala si jako przeznaczenie podstawowe adaptacja istniejcych budynkw na cele zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usugowej lub usugowej w tym usug z zakresu turystyki i wypoczynku, agroturystyki, z zachowaniem i ewentualn rekonstrukcj pozostaoci parku podworskiego. 3. Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja obiektw integralnie zwizanych z funkcj podstawow, stanowicych ewentualn rekonstrukcj dawnych obiektw lub lokalizacja nowych, nie kolidujcych z istniejc zabudow, na warunkach okrelonych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, komunikacji wewntrznej, infrastruktury technicznej, parkingw, maej architektury, zieleni. 4. Istniejce zadrzewienia naley uporzdkowa, waciwie wyeksponowa, zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytkw, uczytelni ukad parku, ograniczy niekontrolowane zarastanie historycznego ukadu przestrzennego.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 15

5. Cz terenu znajduje si w granicach projektowanego obszaru sieci ekologicznej Natura 2000, proponowanego do objcia ochron jako Specjalny Obszar Ochrony siedlisk Ostoja Sobkowsko-Korytnicka. W zagospodarowaniu terenu naley uwzgldni ochron unikatowych siedlisk priorytetowych, wystpujcych w jego granicach. 6. W programie inwestycji o charakterze usugowym naley przewidzie niezbdn ilo miejsc parkingowych dla potencjalnych klientw i obsugi. 7. Zakazuje si dokonywania podziaw wtrnych terenu objtego ochron konserwatorsk oraz nieuzasadnionego zmniejszanie powierzchni zadrzewionej terenu. 8. W zabudowie i zagospodarowaniu terenu naley uwzgldnia ustalenia oglne planu, w zakresie odpowiadajcym uwarunkowaniom i funkcji terenu. 21. 1. Wyznacza si teren usug sportu i rekreacji, oznaczony symbolem US. 2. Dla terenw ustala si jako przeznaczenie podstawowe lokalizacja budynkw i obiektw z zakresu sportu i rekreacji. 3. Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja obiektw integralnie zwizanych z funkcj podstawow, komunikacji wewntrznej, infrastruktury technicznej, parkingw, maej architektury, zieleni. 4. W programie inwestycji naley przewidzie niezbdn ilo miejsc parkingowych dla potencjalnych kibicw i obsugi. 5. W zabudowie i zagospodarowaniu terenu naley uwzgldnia ustalenia oglne planu, w zakresie odpowiadajcym uwarunkowaniom i funkcji terenu. 22. 1. Wyznacza si tereny wd powierzchniowych, rdldowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS. 2. W granicach terenw przewiduje si zachowanie, odtwarzanie i przebudow zbiornikw wd powierzchniowych, rzek i ciekw dla celw gospodarczych, krajobrazowych i rekreacyjnych. 3. W granicach rzek, zbiornikw wodnych i bezporednim ich ssiedztwie dopuszcza si realizacj urzdze i budowli zwizanych z ich uytkowaniem, w tym budowli hydrotechnicznych niezbdnych dla realizacji statutowych zada administratora wd, zwizanych z ich utrzymaniem oraz ochron przeciwpowodziow. 4. Wok zbiornikw wd powierzchniowych, rzek i ciekw, naley zapewni dostp do wody w ramach powszechnego korzystania z wd oraz na potrzeby wykonywania robt zwizanych z ich utrzymaniem. Zakazuje si grodzenia nieruchomoci przylegych do ciekw i zbiornikw wodnych w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od linii brzegu, zakaz nie dotyczy obrbw hodowlanych rybactwa rdldowego. 23. 1. Wyznacza si tereny urzdze wodocigowych, oznaczone na rysunku planu symbolem W. 2. W granicach terenu przewiduje si rozbudow, odbudow, przebudow istniejcych urzdze oraz lokalizacj nowych obiektw zwizanych cile z prac sieci wodocigowej. 3. W granicach terenu zakazuje si wprowadzania zabudowy niezwizanej z prac sieci wodocigowej oraz przebywania osb nieupowanionych. 24. 1. Wyznacza si tereny urzdze kanalizacji sanitarnej, oznaczone na rysunku planu symbolem K. 2. W granicach terenu przewiduje si budow urzdze i obiektw zwizanych cile z prac kanalizacji sanitarnej. 3. Wskazane tereny projektowanych urzdze kanalizacji, maj charakter orientacyjny do ucilenia w projekcie budowlanym sieci. 25. 1. Wyznacza si tereny obsugi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS. 2. W granicach terenu przewiduje si lokalizacj parkingw dla samochodw osobowych lub urzdze zwizanych z zarzdzaniem i eksploatacj ukadu komunikacyjnego i komunikacji masowej. 3. W programie inwestycji naley przewidzie udzia zieleni izolacyjno-dekoracyjnej. 26. 1. Wyznacza si tereny lasw, gruntw lenych i drg lenych, oznaczone symbolem ZL, przewidziane do prowadzenia zrwnowaonej gospodarki lenej, zachowujcej dotychczasowe funkcje lasw: gospodarcz, ochronn, klimatotwrcz, turystyczno - rekreacyjn, dydaktyczn i kulturow.
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 16

2. W granicach lasw obowizuj zasady gospodarowania, okrelone w ustawie z dnia 28 wrzenia 1991 r. o lasach (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 45, poz.435, z pniejszymi zmianami) oraz planach urzdzenia lasw dla lasw stanowicych wasno Skarbu Pastwa i uproszczonych planach urzdzenia lasw w przypadku lasw prywatnych. 3. W granicach terenw lasw, w obrbie drg rdlenych, oglnodostpnych dopuszcza si lokalizacj terenowych cieek rowerowych. 27. 1. Wyznacza si tereny gruntw rolnych przeznaczonych na cele zalesienia, oznaczonych symbolem ZL.p. 2. W granicach terenw ZL.p przewiduje si wprowadzenie zieleni lenej na warunkach okrelonych w obowizujcych przepisach szczeglnych. 3. W zagospodarowaniu terenw naley zachowa istniejcy ukad drg do pl i lasw, zapewniajcych ogln dostpno do terenu. 28. 1. Wyznacza si tereny zieleni gowej, kowej i pastwisk, obejmujce doliny rzek i ciekw, oznaczone na rysunku planu symbolem Z. 2. Tereny zieleni gowej, kowej i pastwisk, obejmujce doliny rzek i ciekw, stanowi lokalne cigi ekologiczne, w granicach ktrych wprowadza si zakaz lokalizacji nowej zabudowy i przeksztacania terenu. 3. Istniejce w granicach terenu zabudowania mieszkalno-gospodarcze przewiduje si do zachowania z moliwoci rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i wymiany obiektw i urzdze, podnoszcych standardy zamieszkiwania i produkcji, w granicach terenw, dla ktrych zakaz zabudowy nie wynika z innych ustale planu (ograniczenia lokalizacyjne wynikajce z istniejcej i projektowanej infrastruktury technicznej, tereny zagroone wodami powodziowymi), w szczeglnoci w przypadku obiektw, ktrych lokalizacja uwarunkowana jest funkcjonalnie z tymi terenami, np. myny gospodarcze, obiekty i urzdzenia zwizane z obsuga staww rybnych itp. 4. W granicach terenw zlokalizowanych w bezporednim ssiedztwie rzeki Nidy dopuszcza si wykonywanie budowli hydrotechnicznych niezbdnych dla realizacji statutowych zada administratora wd, zwizanych z ich utrzymaniem oraz ochron przeciwpowodziow. 5. Wok zbiornikw wd powierzchniowych, rzek i ciekw naley zapewni dostp do wody w ramach powszechnego korzystania z wd oraz na potrzeby wykonywania robt zwizanych z ich utrzymaniem. Zakazuje si grodzenia nieruchomoci przylegych do wd powierzchniowych w odlegoci mniejszej ni 1,5 m od linii brzegu. 6. W granicach terenu znajduj si way przeciwpowodziowe objte ochron przed uszkodzeniem lub zniszczeniem. 29. 1. Wyznacza si tereny waw przeciwpowodziowych, oznaczone na rysunku planu symbolem Z.W 2. Zgodnie z art. 85, ust 1 ustawy prawo wodne dla zapewnienia szczelnoci i stabilnoci waw przeciwpowodziowych zabrania si: - przejedania przez way oraz wzdu korony waw pojazdami, konno lub przepdzania zwierzt z wyjtkiem miejsc do tego przeznaczonych; - uprawy gruntu, sadzenie drzew lub krzeww na waach oraz w odlegoci mniejszej ni 3 m od stopy wau po stronie odpowietrznej; - rozkopywania waw, wbijania supw, ustawiania znakw przez nieupowanione osoby; - wykonywania obiektw budowlanych, kopania studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau po stronie odpowietrznej; - uszkadzania darniny lub innych umocnie skarp i korony waw. 3. Marszaek wojewdztwa, moe w drodze decyzji, zwolni od niektrych zakazw okrelonych powyej. 4. W granicach terenu dopuszcza si lokalizacj terenowej cieki rowerowej. 30. 1. Wyznacza si tereny upraw rolnych, ogrodniczych i sadowniczych oraz drg dojazdowych do pl, oznaczone na rysunku planu symbolem R, przewidziane do pozostawienia w dotychczasowym uytkowaniu.
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 17

2. Dla terenu ustala si przeznaczenie podstawowe doskonalenie produkcji rolnej, sadowniczej i ogrodniczej oraz zachowanie istniejcej zabudowy zagrodowej w granicach ich aktualnych dziaek. 3. Przeznaczenie dopuszczalne lokalizacja obiektw kubaturowych integralnie zwizanych z produkcj rolnicz, ogrodnicz i sadownicz (zabudowy zagrodowej) towarzyszcych funkcji podstawowej i infrastruktury technicznej. 4. Istniejce w granicach terenu zabudowania mieszkalno-gospodarcze przewiduje si do zachowania z moliwoci rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i wymiany obiektw i urzdze, podnoszcych standardy zamieszkiwania i produkcji, w granicach terenw, dla ktrych zakaz zabudowy nie wynika z innych ustale planu (ograniczenia lokalizacyjne wynikajce z istniejcej i projektowanej infrastruktury technicznej, tereny zagroone wodami powodziowymi). 5. Dopuszcza si wykorzystywanie istniejcej zabudowy zagrodowej na cele rekreacyjno-agroturystyczne, z zastrzeeniem ogranicze okrelonych w p.4. 6. Lokalizacja nowych obiektw kubaturowych zwizanych z tymi uprawami, moliwa jest jedynie w sytuacji posiadania przez potencjalnego inwestora, gospodarstwa rolnego o wielkoci areau odpowiadajcej redniej wielkoci gospodarstwa rolnego na terenie gminy lub gospodarstwa specjalistycznego. 7. W granicach terenw rolnych, w pasach drg dojazdowych do pl, dopuszcza si lokalizacj terenowych cieek rowerowych. Rozdzia 4. Szczegowe ustalenia realizacyjne dotyczce poszczeglnych jednostek administracyjnych Tereny objte niniejszym planem zostay oznaczone symbolami, okrelajcymi liczb kolejn soectwa w ukadzie alfabetycznym oraz symbol docelowego przeznaczenia terenu: 31. 1. Soectwo 15. Nowe Kotlice, o oglnej powierzchni ok. 495,57 ha, znajduje si zgodnie ze studium w obrbie obszaru funkcjonalnego IIa, o dominujcej funkcji rolniczej. 2. Podstawowe uwarunkowania wynikajce z zasobw i ochrony rodowiska przyrodniczo-kulturowego w granicach soectwa stanowi: - lokalizacja czci soectwa w granicach Woszczowsko-Jdrzejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; - lokalizacja czci soectwa w granicach obszarw sieci ekologicznej Natura 2000:ustanowionego Obszaru Specjalnej Ochrony Dolina Nidy i proponowanego Specjalnego Obszaru Ochrony siedlisk Ostoja Sobkowsko-Korytnicka; - lokalizacja czci soectwa w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska SE i w jego strefie ochronnej, - wystpowanie zwartych terenw lenych; - wystpowanie terenw zagroonych zalewaniem wodami powodziowymi; - wystpowanie terenw zmeliorowanych; - wystpowanie obiektw objtych ochron konserwatorsk; - wystpowanie stanowisk archeologicznej ochrony biernej; 3. Podstawowy ukad komunikacyjny w granicach soectwa stanowi: - droga publiczna, klasy zbiorczej (powiatowa) KD-Z; - droga publiczna, klasy lokalnej (powiatowa) KD-L.1; - droga publiczna, klasy lokalnej (gminna) KD-L.2, KD-L.3; - droga wewntrzna, klasy dojazdowej KDW-D. 4. Tereny zainwestowane i przewidziane do zainwestowania przewiduje si do docelowego penego uzbrojenia w infrastruktur techniczn, na warunkach okrelonych w 16. 5. W granicach soectwa wyznacza si nastpujce tereny wyodrbnione liniami rozgraniczajcymi: - 15.RM.MN o pow. ok. 35,15 ha tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej;
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 18

- 15.ZP.M.U o pow. ok. 5,94 ha teren zespou dworskiego wraz z zieleni parkow; obiekty objte ochron konserwatorsk; linia zabudowy zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi; - 15.WS o pow. ok. 17,52 ha teren wd powierzchniowych, rdldowych rzeka Nida, do zachowania i ochrony; - 15.W o pow. ok. 0,05 ha teren urzdze wodocigowych, zbiornik wyrwnawczy wody dla wodocigu gminnego; - 15.K o pow. ok. 0,03 ha teren urzdze kanalizacji sanitarnej, projektowana przepompownia ciekw; - 15.ZL o pow. ok. 64,72 ha tereny lasw i gruntw lenych; - 15.ZL.p o pow. ok. 15,22 ha tereny projektowanych zalesie; - 15.Z o pow. ok. 147,46 ha tereny zieleni gowej, kowej i pastwisk; - 15.Z.W o pow. ok. 2,01 ha tereny waw przeciwpowodziowych; - 15.R o pow. ok. 205,24 ha tereny upraw rolnych, ogrodniczych i sadowniczych. 32. 1. Soectwo 21. Stare Kotlice, o oglnej powierzchni ok. 482,28 ha, znajduje si zgodnie ze studium w obrbie obszaru funkcjonalnego IV, o dominujcej funkcji rekreacyjnej. 2. Podstawowe uwarunkowania wynikajce z zasobw i ochrony rodowiska przyrodniczo-kulturowego w granicach soectwa stanowi: - lokalizacja czci soectwa w granicach Woszczowsko-Jdrzejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; - lokalizacja czci soectwa w granicach obszarw sieci ekologicznej Natura 2000:ustanowionego Obszaru Specjalnej Ochrony Dolina Nidy i proponowanego Specjalnego Obszaru Ochrony siedlisk Ostoja Sobkowsko-Korytnicka; - lokalizacja czci soectwa w granicach Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska SE i w jego strefie ochronnej; - pomnik przyrody nieoywionej db szypukowy; - wystpowanie zwartych terenw lenych; - wystpowanie terenw zagroonych zalewaniem wodami powodziowymi; - wystpowanie terenw zmeliorowanych; - wystpowanie stanowisk archeologicznej ochrony biernej; 3. Podstawowy ukad komunikacyjny w granicach soectwa stanowi: - droga publiczna, klasy zbiorczej (powiatowa) KD-Z; - droga publiczna, klasy lokalnej (powiatowa) KD-L.1; - droga publiczna, klasy lokalnej (gminna) KD-L.4; - droga wewntrzna, klasy dojazdowej KDW-D. 4. Tereny zainwestowane i przewidziane do zainwestowania przewiduje si do docelowego penego uzbrojenia w infrastruktur techniczn, na warunkach okrelonych w 16. 5. W granicach soectwa wyznacza si nastpujce tereny wyodrbnione liniami rozgraniczajcymi: - 21.RM.MN o pow. ok. 16,14 ha tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszcza si rekreacyjne wykorzystanie istniejcych zabudowa pod warunkiem nieograniczania funkcji podstawowej terenu; - 21.U o pow. ok. 0,10 ha terenu usug z zakresu kultury wietlica wiejska; - 21.US o pow. ok. 0,75 ha teren usug z zakresu sportu i rekreacji boisko sportowe; - 21.KS o pow. ok. 0,19 ha teren obsugi ruchu komunikacyjnego ptla autobusowa, parking na samochody osobowe;

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 19

- 21.WS.1 o pow. ok. 11,60 ha teren wd powierzchniowych, rdldowych rzeka Nida, do zachowania i ochrony; - 21.WS.2 o pow. ok. 0,18 ha teren wd powierzchniowych, rdldowych stawy i oczka wodne do zachowania i wykorzystania na cele gospodarcze i rekreacyjne; - 21.K o pow. ok. 0,01 ha teren urzdze kanalizacji sanitarnej, projektowana przepompownia ciekw; - 21.ZL o pow. ok. 324,65 ha tereny lasw i gruntw lenych; - 21.ZL.p o pow. ok. 5,77 ha tereny projektowanych zalesie; - 21.Z o pow. ok. 86,05 ha tereny zieleni gowej, kowej i pastwisk; - 21.R o pow. ok. 34,69 ha tereny upraw rolnych, ogrodniczych i sadowniczych. Rozdzia 5. Przepisy szczeglne 33. Zgodnie z art. 15 ust.2 pkt 12 i art.36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenw objtych niniejszym planem ustala si jednorazow opat od wzrostu wartoci nieruchomoci dla terenw oznaczonych symbolem RM.MN (w czci dotyczcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej) w wysokoci 20 %; Rozdzia 6. Przepisy kocowe 34. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Sobkw 35. Zobowizuje si Wjta Gminy Sobkw do ogoszenia uchway w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa witokrzyskiego. 36. Uchwaa obowizuje po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa witokrzyskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Krzysztof Karo

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 20

Uzasadnienie Opracowanie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcy teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice, zosta zainicjowana uchwa Nr VI/26/2007 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 20 marca 2007 r. w sprawie przystpienia do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw. Uchwaa inicjujca opracowanie dopuszczaa opracowywanie i uchwalanie planu w granicach poszczeglnych soectw. Dopuszczenie to umoliwio opracowanie czci terenu gminy w formie planw zagospodarowania przestrzennego dla terenw, dla ktrych wytyczne projektowe zostay zdefiniowane na etapie przystpienia do opracowania. Dla czci soectw terenu gminy Sobkw, ze wzgldu na brak ostatecznych przesdze dotyczcych przebiegu drogi krajowej Nr 7, prace projektowe zostay wstrzymane do momentu ustalenia ostatecznego przebiegu tej drogi przez jej wykonawc i zarzdzajcego- GDDKiA. W zwizku z powyszym teren gminy zosta podzielony na 10 odrbnych obszarw, dla ktrych opracowano miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Projekt miejscowego planu zosta opracowany na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) wraz z Rozporzdzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587). Zgodnie z procedur okrelon w powyszej ustawie Wjt Gminy Sobkw, kolejno: - ogosi w prasie miejscowej i przez obwieszczenia, o podjciu uchway o przystpieniu do sporzdzania planu i moliwoci skadania wnioskw do projektu, - uzyska materiay wejciowe do projektu od instytucji i organw waciwych do uzgadniania i opiniowania projektu planu miejscowego, - rozpatrzy wnioski, wniesione do projektu planu, - uzyska wymagane opinie i uzgodnienia projektu planu, - ogosi, w sposb okrelony w ustawie, o wyoeniu projektu planu do publicznego wgldu i moliwoci skadania do niego uwag oraz zorganizowa dyskusj publiczn nad przyjtymi w projekcie planu rozwizaniami, - zebra i rozpatrzy, wniesione w trakcie wyoenia do publicznego wgldu, uwagi do planu. W zwizku z wejciem w ycie nowego przepisu prawa ustawy z dnia 3 padziernika 2008r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz.1227 z pn. zm.), nie przewidujcej przepisw przejciowych dla rozpocztych i zaawansowanych opracowa planistycznych oraz narzucajcej obowizek powtrzenia procedury formalno-prawnej zwizanej z opracowaniem prognozy oddziaywania na rodowisko do projektu planu, zakoczona w styczniu 2009 r., procedura planistyczna, dotyczca miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcy teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice, musiaa by powtrzona zgodnie z zapisami nowej ustawy. Ponadto, w midzyczasie zostay wznowione prace zmierzajce do ustanowienia wielkoobszarowych nowych form ochrony rodowiska w postaci obszarw Natura 2000. Na terenie gminy wprowadzono nowy obszar ochronny. Zmiany te w znaczcy sposb zawayy na przyjtych dotychczas rozwizaniach planistycznych i wymagay ponownego opracowania merytorycznej czci planu, oraz przeprowadzenia ponownej procedury planistycznej, dotyczcej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i prognozy oddziaywania na rodowisko ustale tego planu w ramach tzw. strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko. Ostatnim etapem, ponowionej procedury planistycznej, byo wyoenie do publicznego wgldu projektu planu oraz prognozy oddziaywania na rodowisko do tego planu. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwzgldni uwarunkowania i kierunki rozwoju gminy, okrelone w obowizujcym studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, uchwalonym Uchwa Nr XXIV/239/2001 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 19 listopada 2001r., oraz szereg wnioskw zgoszonych do planu przez instytucje, Urzd Gminy i mieszkacw. Projekt uwzgldnia potrzeby rozwojowe, wynikajce z potrzeb gminy, oczekiwa mieszkacw, rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji, przepisw prawa w zakresie planowania przestrzennego, ochrony rodowiska
Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany Strona 1

przyrodniczego i kulturowego. Dla terenw gruntw rolnych i lenych, prawnie chronionych, uzyskano zgod na zmian przeznaczenia gruntw rolnych i lenych na cele nierolnicze i nielene okrelone w planie. Podjcie uchway w sprawie uchwalenia przedstawionego planu zagospodarowania przestrzennego zakoczy procedur planistyczn zwizan z zapewnieniem mieszkacom instrumentu planistycznego, zwalniajcego Wjta z potrzeby opracowywania decyzji o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji celu publicznego na obszarze soectw objtych planem. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIX/242/2010 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 30 czerwca 2010 r. Zalacznik1.pdf Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sobkw w granicach soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice. Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIX/242/2010 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 30 czerwca 2010 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw obejmujcego teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIX/242/2010 Rady Gminy w Sobkowie z dnia 30 czerwca 2010 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygniecie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, okrelonych w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Sobkw, obejmujcym teren soectw: Nowe Kotlice i Stare Kotlice.

Id: KDLFR-LNPIE-KBSFA-JGCTR-YNFYU. Podpisany

Strona 2