UCHWAA NR II/10/10 RADY GMINY OLSZTYN z dnia 20 grudnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn dla miejscowoci Kusita Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 3 ust. 1, art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn oraz wobec braku zgoszonych uwag do projektu planu Rada Gminy Olsztyn uchwala zmian planu zagospodarowania gminy Olsztyn dla miejscowoci Kusita. Tre uchway zawarta jest w nastpujcych rozdziaach: Rozdzia 1 - Ustalenia wstpne. Rozdzia 2 - Ustalenia dotyczce obszaru planu. Rozdzia 3 - Ustalenia dotyczce obiektw i obszarw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych. Rozdzia 4 - Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw i zasad ich zagospodarowania. Rozdzia 5 - Ustalenia kocowe. Rozdzia 1. USTALENIA WSTPNE 1. 1. Granic obszaru planu wyznaczono na mapie w skali 1:2000 stanowicej zacznik graficzny do uchway Nr XXXIV/267/09 z dnia 24 listopada 2009 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany planu zagospodarowania gminy Olsztyn dla miejscowoci Kusita. 2. Integraln czci niniejszej uchway s: 1) rysunek planu w skali 1:1000 - zacznik nr 1, 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania - zacznik nr 2. 3. Na rysunku planu obowizuj nastpujce ustalenia wyraone graficznie: 1) symbole literowe i cyfrowe - literowe identyfikujce tereny, w ktrych cz literowa oznacza przeznaczenie podstawowe terenu: a) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) ZI - tereny zieleni izolacyjnej, c) ZL - teren lasu, d) KDD- teren drogi dojazdowej, e) KX - teren komunikacji, f) E - teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, g) K - teren infrastruktury technicznej - kanalizacja, 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania,
Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany Strona 1

3) linia zabudowy nieprzekraczalna, 4) granica obszaru planu. 4. Pozostae oznaczenia na rysunku planu maj charakter informacyjny. 5. W obszarze objtym planem nie ustala si wymaga dla: 1) dziedzictwa kulturowego i zabytkw, 2) przestrzeni publicznych, 3) terenw grniczych, 4) terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi, 5) terenw zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 6) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 7) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, 8) granic obszarw wymagajcych rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, 9) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji, 10) granic terenw pod budow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2 , 11) granic terenw rekreacyjno wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych, gdy nie wystpuj przesanki do okrelenia wymaga w tym zakresie. 2. Pojcia o specyficznym dla niniejszej uchway znaczeniu, uywane w dalszych przepisach, naley rozumie jak niej: 1) przeznaczenie podstawowe - przewaajcy (tj. stanowicy co najmniej 55% powierzchni) sposb zagospodarowania dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, ktremu powinny by podporzdkowane inne sposoby uytkowania okrelone jako uzupeniajce i dopuszczalne; 2) przeznaczenie uzupeniajce - uzupeniajcy (tj. stanowicy do 45% powierzchni) sposb zagospodarowania dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi; 3) teren - naley przez to rozumie fragment obszaru planu o okrelonym przeznaczeniu, wyodrbniony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i opisany symbolem identyfikacyjnym, przy czym funkcja uzupeniajce nie moe by realizowana przed funkcj podstawow; 4) usugi handel detaliczny, naprawa pojazdw samochodowych; dziaalno usugowa wspomagajca transport; dziaalno pocztowa i kurierska; dziaalno zwizana z zakwaterowaniem i gastronomi; informacja i komunikacja; dziaalno finansowa i ubezpieczeniowa; dziaalno zwizana z obsug rynku nieruchomoci; dziaalno profesjonalna, naukowa i techniczna; dziaalno w zakresie usug administrowania i dziaalno wspierajca; administracja publiczna; zabezpieczenia spoeczne; edukacja; opieka zdrowotna i pomoc spoeczna; dziaalno zwizana z kultur, rozrywk i rekreacj; pozostaa dziaalno usugowa (np. naprawa artykuw uytku osobistego i domowego, pranie i czyszczenie, fryzjerstwo, usugi kosmetyczne, usugi pogrzebowe, itp.); do usug nie zalicza si: sprzeday paliw (stacji paliw), handlu odpadami i zomem; wytwarzania i zaopatrywania w energi elektryczn, gaz, ciepo; dostaw wody, gospodarowania ciekami i odpadami; 5) gara wolnostojcy - budynek garaowy wyodrbniony konstrukcyjnie zawierajcy do dwch stanowisk; 6) linia zabudowy nieprzekraczalna - linia ktrej nie moe przekroczy aden punkt rzutu budynku; 7) powierzchnia zabudowy (wskanik) - wyraony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi.

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 2

Rozdzia 2. USTALENIA OGLNE DOTYCZCE OBSZARU PLANU 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 1. Zmiana zagospodarowania dziaki budowlanej lub terenu w obszarze objtym planem wymaga cznego spenienia: 1) ustale oglnych dotyczcych obszaru planu, zawartych w rozdziale 2, 2) ustale dotyczcych obiektw i obszarw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych oraz szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw i ogranicze w ich uytkowaniu, zawartych w rozdziale 3 - jeeli dotycz danej dziaki budowlanej lub terenu, 3) ustale dotyczcych przeznaczenia terenw i zasad ich zagospodarowania - zawartych w rozdziale 4. 2. Obowizuje - zgodnie z rysunkiem planu - nieprzekraczalna linia zabudowy. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy obiektu infrastruktury technicznej kanalizacji. 3. Dopuszcza si sytuowanie budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy dziaki w odlegoci 1,5 m od tej granicy lub bezporednio przy niej. 4. Forma i gabaryty nowoprojektowanych i modernizowanych budynkw oraz ich usytuowanie w obrbie dziaki powinny by ksztatowane w nawizaniu do cech krajobrazu lokalnego. 5. Zakazuje si lokalizowania obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2 . 6. Zakazuje si wykonywania od strony drg publicznych ogrodze z prefabrykatw betonowych, tworzyw sztucznych i blach. 7. Zakazuje si stosowania na elewacjach: blachy falistej, trapezowej i sidingu. 8. Dziaalno usugowa lub produkcyjna, ktra moe by uciliwa dla ssiednich funkcji, powinna by odseparowana pasem zieleni wielopitrowej i zimotrwaej lub ogrodzeniem oraz innymi metodami i rodkami ograniczajcymi uciliwo do granicy dziaki. 9. Dopuszcza si przebudow, rozbudow i nadbudow oraz wymian istniejcej zabudowy pod warunkiem zachowania wskanikw i parametrw ksztatowania zabudowy okrelonych dla danego terenu. 10. W terenach wydzielonych liniami rozgraniczajcymi obok zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem terenu mog wystpowa, o ile nie s wykluczone w pozostaych przepisach niniejszej uchway: 1) drogi wewntrzne i parkingi, 2) oglnodostpne cigi piesze, pieszo-jezdne i cieki rowerowe, 3) obiekty, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz urzdzenia suce ochronie rodowiska, w tym ochrony przed haasem, 4) ziele izolacyjna i urzdzona, 5) obiekty maej architektury. 4. Zasady ochrony rodowiska i przyrody 1. Zakazuje si wprowadzania przedsiwzi stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, a w szczeglnoci ryzyko wystpienia powanych awarii. 2. Terenami chronionymi przed haasem s tereny MN - przeznaczone pod zabudow mieszkaniow. 3. Gospodark ciekow naley prowadzi w systemie rozdzielczym; zakazuje si stosowania rozwiza technicznych, ktre mogyby powodowa przedostawanie si nieoczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych lub do ziemi.

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 3

4. Indywidualne rda ciepa oparte na spalaniu paliw staych powinny spenia kryteria energetyczno emisyjne na znak bezpieczestwa ekologicznego klasy A. 5. Zasady scale i podziaw nieruchomoci; stawki procentowe 1. Dopuszcza si moliwo scale lub podziaw nieruchomoci, o ile nie powoduje to naruszenia innych przepisw niniejszej uchway. 2. Nakazane przepisami niniejszej uchway minimalne powierzchnie dziaek i minimalne szerokoci frontu dziaek dotycz wycznie dziaek wydzielonych po wejciu w ycie przepisw wprowadzonych niniejsz uchwa. Sytuowanie nowych budynkw na dziakach wydzielonych przed wejciem w ycie przepisw wprowadzonych niniejsz uchwa i mniejszych od wymaganych jest moliwe pod warunkiem utrzymania wskanikw powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy wskazanych w przepisach niniejszej uchway. 3. Ustala si stawk procentow stanowic podstaw do okrelenia jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) w wysokoci 30% dla terenu oznaczonego symbolem MN, 2) dla pozostaych terenw odstpuje si od ustalenia stawki. 6. Zasady rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Ustala si zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) sieci uzbrojenia terenu naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych ulic, 2) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej inaczej ni okrelono w pkt. 1, jeli jest to technicznie uzasadnione i nie spowoduje ograniczenia realizacji przeznaczenia podstawowego terenu. 2. Zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej, podlegajcej rozbudowie oraz przebudowie stosownie do potrzeb. 3. Odprowadzenie ciekw bytowo gospodarczych i wd opadowych poprzez planowan kanalizacj sanitarn grawitacyjn i toczn. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosownie szczelnych bezodpywowych zbiornikw do czasowego gromadzenia ciekw, potwierdzonych atestem szczelnoci i obowizkiem uzyskania pozwolenia na uytkowanie na etapie realizacji zbiornika, z obowizkowym wywozem ciekw do oczyszczalni. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej obowizuje nakaz odprowadzania ciekw bytowo gospodarczych do kanalizacji. 4. Zaopatrzenie w gaz z sieci gazocigw, podlegajcej rozbudowie oraz przebudowie stosownie do potrzeb. Szeroko stref lub odlegoci podstawowych, powinna by zgodna z przepisami, wedug ktrych gazocigi zostay wybudowane. Zmniejszenie szerokoci strefy moliwe jest po uzyskaniu zgody operatora sieci gazowej. 5. W zakresie zaopatrzenia w ciepo dla nowych rde ciepa nie dopuszcza si stosowania systemw opartych o spalanie paliw w urzdzeniach o redniorocznej sprawnoci energetycznej poniej 80%. 6. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej, podlegajcej rozbudowie oraz przebudowie w sposb niekolidujcy z przeznaczeniem podstawowym terenw, stosownie do potrzeb. 7. Obowizuje odbir odpadw w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminach.

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 4

Rozdzia 3. USTALENIA DOTYCZCE OBIEKTW I OBSZARW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISW ODRBNYCH 7. 1. Obszar planu w caoci pooony jest w granicach Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd. Obowizuj zakazy ustalone w Rozporzdzeniu Wojewody lskiego w sprawie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd. 2. Obszar planu w caoci pooony jest w strefie ochrony poredniej ujcia wd podziemnych Mirw Olsztyn. W strefie zabrania si: 1) wprowadzania ciekw nieoczyszczonych do ziemi i wd powierzchniowych, 2) rolniczego wykorzystania ciekw komunalnych, 3) skadowania odpadw komunalnych i przemysowych, 4) lokalizowania podmiotw gospodarczych prowadzcych dziaalno produkcyjn, przemysow i usugow oraz ferm chowu zwierzt nie speniajcych wymogw ochrony rodowiska. Rozdzia 4. USTALENIA DOTYCZCE PRZEZNACZENIA TERENW I ZASAD ICH ZAGOSPODAROWANIA 8. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - usugowej MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 2) przeznaczenie uzupeniajce usugi, garae, 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrela 3; zasady ochrony rodowiska i przyrody okrela 4; zasady scale i podziaw nieruchomoci okrela 5, 4) wielko i rozmiary dziaki - minimum 600 m2, szeroko frontu co najmniej 18,0 m; kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego nie moe by mniejszy ni 80 stopni, 5) powierzchnia zabudowy - do 30%, 6) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 50%, 7) wysoko zabudowy - budynki mieszkalne jednorodzinne do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja moe by poddaszem uytkowym; budynki usugowe, produkcyjne i magazynowe do 7 m, 8) gabaryty zabudowy - dopuszcza si stosowanie indywidualnych oryginalnych rozwiza w zakresie ksztatowania bryy budynku z zachowaniem spjnoci w ramach planowanej inwestycji z moliwoci realizacji dachw paskich, przy czym w przypadku stosowania dachw spadzistych kty nachylenia poaci dachowych nie wiksze ni 45 (z wyczeniem elementw wykraczajcych poza gwn konstrukcj dachu takich jak: lukarny, daszki wejciowe itp.) krytych dachwk lub materiaami do niej podobnymi, 9) liczba miejsc postojowych (wliczajc w to miejsca w garaach): a) dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego nie mniej ni 1,5 miejsca postojowego /mieszkanie (wliczajc w to miejsca w garau), b) usugi wymagaj miejsc postojowych zaspokajajcych potrzeby parkingowe klientw i personelu, przy czym nie mniej ni 1 miejsce postojowe /30 m2 powierzchni uytkowej lokalu usugowego, 10) infrastruktura techniczna - zasilanie w media komunalne z systemw miejskich, wymagane podczenia do kanalizacji sanitarnej; zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej okrela 6.
Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany Strona 5

 9. Tereny zieleni 1. Dla terenw zieleni izolacyjnej 1ZI - 2ZI ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe ziele izolacyjna, 2) przeznaczenie uzupeniajce - urzdzenia i obiekty infrastruktury technicznej - energetyki, 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrela 3; zasady ochrony rodowiska i przyrody okrela 4; zasady scale i podziaw nieruchomoci okrela 5, 4) wielko i rozmiary dziaki - nie okrela si, 5) powierzchnia zabudowy - nie okrela si, 6) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 80%, 7) wysoko zabudowy - nie okrela si, 8) gabaryty zabudowy - nie okrela si, 9) liczba miejsc postojowych - nie okrela si, 10) infrastruktura techniczna - zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej okrela 6. 2. Dla terenu lasu ZL ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe las, 2) przeznaczenie uzupeniajce - zwizane z przeznaczeniem podstawowym, 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrela 3; zasady ochrony rodowiska i przyrody okrela 4; zasady scale i podziaw nieruchomoci okrela 5, 4) wielko i rozmiary dziaki - nie okrela si, 5) powierzchnia zabudowy - nie okrela si, 6) powierzchnia biologicznie czynna - nie okrela si, 7) wysoko zabudowy - nie okrela si, 8) gabaryty zabudowy - nie okrela si, 9) liczba miejsc postojowych - nie okrela si, 10) infrastruktura techniczna - zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej okrela 6. 10. Tereny komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Dla terenu drogi dojazdowej KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe droga dojazdowa, 2) przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, cigi piesze i rowerowe, 3) szeroko w liniach rozgraniczajcych 8 m. 2. Dla terenu komunikacji KX ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe droga wewntrzna, plac do zawracania, 2) przeznaczenie uzupeniajce urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej, cigi piesze i rowerowe. 3. Dla terenu urzdze infrastruktury technicznej - elektroenergetyki E ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - urzdzenia infrastruktury technicznej elektroenergetyki, 2) przeznaczenie uzupeniajce zwizane z przeznaczeniem podstawowym,
Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany Strona 6

3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrela 3; zasady ochrony rodowiska i przyrody okrela 4; zasady scale i podziaw nieruchomoci okrela 5, 4) wielko i rozmiary dziaki - nie okrela si; szerokoci frontu i kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego nie okrela si, 5) powierzchnia zabudowy - nie okrela si, 6) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 50%, 7) wysoko zabudowy nie przekraczajca wysokoci istniejcego obiektu, 8) gabaryty zabudowy - nie okrela si, 9) liczba miejsc postojowych - nie okrela si, 10) infrastruktura techniczna - zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej okrela 6. 4. Dla terenu urzdze infrastruktury technicznej kanalizacja K ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe - urzdzenia infrastruktury technicznej kanalizacja, 2) przeznaczenie uzupeniajce - zwizane z przeznaczeniem podstawowym, 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrela 3; zasady ochrony rodowiska i przyrody okrela 4; zasady scale i podziaw nieruchomoci okrela 5, 4) wielko i rozmiary dziaki - nie okrela si; szerokoci frontu i kta pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego nie okrela si, 5) powierzchnia zabudowy - nie okrela si, 6) powierzchnia biologicznie czynna - nie okrela si, 7) wysoko zabudowy - budynki do 4 m, 8) gabaryty zabudowy - nie okrela si, 9) liczba miejsc postojowych - nie okrela si, 10) infrastruktura techniczna - zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej okrela 6. Rozdzia 5. USTALENIA KOCOWE 11. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego. 12. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Olsztyn.

Przewodniczcy Rady Gminy Olsztyn Janusz Konieczny

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 7

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr II/10/10 Rady Gminy Olsztyn z dnia 20 grudnia 2010 r. Zalacznik1.jpg Rysunek planu

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 8

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr II/10/10 Rady Gminy Olsztyn z dnia 20 grudnia 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania dla zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn dla miejscowoci Kusita 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn dla miejscowoci Kusita ustala nastpujce inwestycje, nalece do zada wasnych gminy: - realizacja kanalizacji sanitarnej, - realizacja drogi oznaczonej w planie symbolem KDD. 2. Sposb realizacji i finansowanie inwestycji wykazanych w pkt. 1: a) realizacja inwestycji okrelonych w pkt. 1 moe ulega modyfikacji wraz z dokonujcym si postpem technologicznym, zgodnie z zasad stosowania najlepszej dostpnej techniki (okrelon w art. 3 pkt. 10 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony rodowiska Dz. U. z 2006 r. Nr 129 poz. 902 z pn. zm.), o ile nie stanowi naruszenia ustale planu, b) realizacja i finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej niewyszczeglnionych w pkt. 1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron. 3. Podstaw realizacji inwestycji wykazanej w pkt. 1 jest jej uwzgldnienie w: a) wieloletnim planie inwestycyjnym lub b) innych planach (programach) wymaganych przepisami odrbnymi. 4. Przyjmuje si nastpujce zasady finansowania inwestycji wykazanych w pkt. 1: a) finansowane bd ze rodkw wasnych gminy, b) dopuszcza si finansowanie z innych rde.

Id: UZPRE-MMONO-VLHHW-DAXVE-UKCAJ. Podpisany

Strona 1