UCHWAA NR 321/XXX/2010 RADY GMINY MYKANW z dnia 16 marca 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art.

18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z pn. zm.) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999r. poz.139 z pn.zm.), w zwizku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) w celu ustalenia zasad realizacji polityki przestrzennej, okrelonej w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania gminy Mykanw, uwzgldniajcych popraw adu przestrzennego i stworzenie moliwoci zaspokojenia potrzeb wsplnoty samorzdowej przy zaoeniu minimalizacji konfliktw oraz zachowaniu zasad ochrony rodowiska, Rada Gminy Mykanw uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Mykanw dla soectwa Mykanw - terenu objtego uchwa Rady Gminy Mykanw z dnia 11 grudnia 2002 r. Nr 11/II/2002, zmienionej uchwa Nr 293/XXIX/2009 z dnia 30 grudnia 2009r. nazwanego jednostk planistyczn NR 1. MYKANW Rozdzia 1. PRZEPISY OGLNE 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru jednostki planistycznej NR 1. MYKANW zwany dalej planem stanowi: - tre niniejszej uchway - rysunek w skali 1: 5 000 - zacznik graficzny do niniejszej uchway, bdcy jej integraln czci. Rysunek obowizuje w zakresie okrelonym niniejsz uchwa. 2. Granice obszaru objtego planem, ktre okrelono na rysunku planu, stanowi granice administracyjne soectwa Mykanw. 3. Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: - planie - naley przez to rozumie tekst niniejszej uchway wraz z zacznikiem graficznym - rysunkiem planu; - rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:5 000 stanowicy zacznik do niniejszej uchway; - obszarze planu - naley przez to rozumie fragment gminy Mykanw w granicach administracyjnych soectwa Mykanw; - terenie - naley przez to rozumie teren o ustalonym przeznaczeniu i sposobie uytkowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym lub cyfrowym i literowym; - przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie, ustalony planem, obowizujcy i przewaajcy na tym terenie sposb jego uytkowania; - przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie, ustalony planem, dodatkowy sposb uytkowania danego terenu, zwizany z przeznaczeniem podstawowym; - pasie bezpieczestwa naley przez to rozumie wyznaczony odrbnymi przepisami teren znajdujcy si w strefie zagroenia lub negatywnego oddziaywania rnych rde, takich jak: linie elektroenergetyczne redniego i wysokiego napicia, rurocig paliwowy, rurocig gazowy, linie kolejowe, na ktrym obowizuje zakaz zabudowy ze wzgldu na bezpieczestwo ludzi. Jeeli taki pas przechodzi przez tereny przeznaczone pod zabudow, ewentualne przekroczenie jego granic now zabudow jest moliwe, po uzyskaniu pozytywnych uzgodnie projektu zagospodarowania dziaki lub terenu z waciwym zarzdc sieci lub obiektu, ktra jest rdem negatywnego oddziaywania;

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 1

- pasie drogowym naley przez to rozumie pas terenu wyznaczony - ustalonymi w niniejszym miejscowym planie - liniami rozgraniczajcymi, z przeznaczeniem na drog; - drodze wewntrznej naley przez to rozumie wszystkie drogi nie zaliczone do adnej kategorii drg publicznych, wyznaczone planem lub powstae w wyniku podziau geodezyjnego a w szczeglnoci: drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdowe do gruntw rolnych i lenych, drogi na terenie zakadw produkcyjnych, place przed dworcami kolejowymi, autobusowymi oraz ptle autobusowe; - procencie zabudowy - naley przez to rozumie, wyraony w procentach wskanik, okrelajcy stosunek wielkoci sumy powierzchni zabudowy wszystkich obiektw budowlanych istniejacych i projektowanych na dziace czy terenie wraz z utwardzonymi ciekami i dojazdami, do powierzchni dziaki czy terenu; - usugach podstawowych - naley przez to rozumie usugi zwizane z funkcj mieszkaniow, t.j. z obsug mieszkacw terenw zabudowy mieszkaniowej takimi usugami jak: apteka, detaliczna sprzeda artykuw spoywczych i przemysowych pierwszej potrzeby, fryzjer, kosmetyczka, naprawa sprztu domowego, szklarz, krawiec, szewc, wykonywanie wolnego zawodu itp., dla wykonywania ktrych wykorzystywane bd pomieszczenia w budynku mieszkalnym lub w obiekcie do niego przybudowanym a take w budynkach wolnostojcych zlokalizowanych na terenie o przeznaczeniu mieszkaniowym lecz bilansowanych w zabudowie przeznaczenia podstawowego dziaki; - granicach strefy OW obserwacji archeologicznej naley przez to rozumie obszar o domniemanej, na podstawie bada lub innych wskazwek, zawartoci reliktw archeologicznych, na ktrym w przypadku podejmowania dziaa zwizanych z naruszeniem gruntu obowizkowe jest prowadzenie inwestycji pod nadzorem archeologicznym; - terenie zmeliorowanym naley przez to rozumie teren, na ktrym dokonano regulacji stosunkw wodnych w celu polepszenia zdolnoci produkcyjnej gleby, uatwienia jej uprawy oraz ochrony uytkw przed powodziami; - poziomie 0 naley przez to rozumie poziom posadzki nad piwnic lub posadzki parteru budynku nie podpiwniczonego; - nieprzekraczalnej lub obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie nieprzekraczaln lub obowizujac granic lokalizacji budynkw od strony drogi i wszelkich obiektw budowlanych od strony pl, mierzon od kondygnacji naziemnych obiektw ; - liniach rozgraniczajcych naley przez to rozumie wyznaczone planem granice pomidzy terenami o rnym przeznaczeniu lub rnym sposobie uytkowania. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujce: - granice obszaru objtego planem; - linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu; - ustalone planem przeznaczenie terenw oznaczone symbolem w tym: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami podstawowymi, MR MN/U - zabudowa zagrudowa, mieszkaniowa jednorodzinna i usugowa, MR MN - zabudowa zagrodowa, jednorodzinna, U - centrum handlu i usug, UA - usugi administracji, US - usugi z zakresu sportu, UO - usugi z zakresu owiaty, UK - tereny i obiekty sakralne,
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 2

 PS - tereny ofertowe dla produkcji, skadw, magazynw i usug, KS - tereny obsugi komunikacji samochodowej, KK rezerwa terenu dla obsugi komunikacji torowej (kolejowej), RPP tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej kompleks gleb chronionych, RP teren rolny, RP.1 teren rolny z innymi uwarunkowaniami, RPs teren rolny-rezerwa pod tereny ofertowe, ZC - cmentarz, ZN teren k, ZPU tereny parku gminnego i miejsca koncentracji ycia publicznego, ZI ziele izolacyjna; - ukad komunikacji koowej: KA - teren lokalizacji projektowanej autostrady (obecnie droga krajowa nr 1) - wraz z miejscami obsugi podrnych MOP do ktrego stosuje si przepisy odrbne, KZ - drogi klasy zbiorczej, KL - drogi klasy lokalnej, KD - drogi klasy dojazdowej, KW - drogi wewntrzne (w tym gospodarcze) wyznaczone planem, - trasy turystyczno-rowerowe, KK - teren komunikacji torowej (kolei); - strefy konserwatorskie wyznaczone odrbnymi przepisami: B2 - ochrony konserwatorskiej zespow, B3 - cmentarze historyczne, K2 zespoy pofolwarczne i podworskie, K4 - drogi historyczne, OW- obserwacji archeologicznej, stanowiska archeologiczne; - strefy ochronnej od cmentarza; - tereny zmeliorowane; - granica i obszar wystpowania Gownego Zbiornika Wd Podziemnych podwyszonej OWO ochrony - granice pasw bezpieczestwa; - wyrniki literowe i cyfrowe zwane dalej symbolami - jednakowe dla terenw wydzielonych na obszarze planu, dla ktrych w niniejszej Uchwale ustalono takie samo przeznaczenie podstawowe i uzupeniajce . Pozostae oznaczenia na rysunku planu maj charakter orientacyjny i informacyjny. Rozdzia 2. USTALENIA DLA CAEGO OBSZARU PLANU I OBOWIZUJCE NA NIM PRZEPISY 5. W zakresie adu przestrzennego i ksztatowania nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu wprowadza si: 1. Obowizek:
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 3

- dostosowania charakteru i skali nowych zaoe urbanistycznych do skali istniejcego krajobrazu otwartego i zurbanizowanego w zakresie: - okrelania gabarytw projektowanych budynkw i budowli w aspekcie istniejcego zagospodarowania, zwaszcza chronionego, - utrzymania grup zieleni stanowicych dominanty lub to dla architektury, tworzcych kpy drzew i krzeww rdpolnych a take stanowicych obrzee szlakw komunikacyjnych zwaszcza szlakw historycznych, - na terenach przewidzianych pod zabudow usugow i produkcyjn zaspokojenia wszystkich potrzeb parkingowych i garaowych w obrbie granic nieruchomoci objtej lokalizacj danej inwestycji. 2. Zakaz: - prowadzenia wszelkiej dziaalnoci produkcyjnej oraz usugowej mogcej stwarza uciliwoci wobec ssiadujcych nieruchomoci mieszkalnych, szczeglnie w postaci emisji substancji szkodliwych, wytwarzania haasu, wibracji, dranicych woni, wiata o duym nateniu a take prowadzenia dziaalnoci mogcej spowodowa zanieczyszczenie gleby, wd podziemnych lub powierzchniowych, - obniania estetyki otoczenia poprzez stwarzanie dysonansw stosowan form zabudowy, sposobem wykorzystania terenu dziaki lub zastosowan reklam wizualn. 3. Postulat: w miar moliwoci stosowania w wystroju zewntrznym obiektw budowlanych i budowli kolorystyki i materiaw nawizujcych do zwyczajowo uywanych na danym terenie takich jak: drewno, tynk, biay kamie wykoczony detalami z czerwonej cegy. Zgodnie z przepisami odrbnymi obowizuje: - projektowanie zagospodarowania terenu i obiektw uytecznoci publicznej w sposb umoliwiajcy udostpnienie ich osobom niepenosprawnym, - na terenach przewidzianych pod zabudow o funkcji uytecznoci publicznej obowizek uwzgldnienia stosownych przepisw w zakresie obrony cywilnej. 6. Obowizujce przepisy i ustalenia w zakresie ochrony dbr kultury. 1. Obiekty wpisane do rejestru zabytkw : koci parafialny p.w. w. Leonarda w Mykanowie nr rej. A/20. Zgodnie z obowizujcymi przepisami obiekt wpisany do rejestru zabytkw naley utrzymywa w dobrym stanie technicznym, ew. konserwowa, prawidowo eksponowa oraz uytkowa zgodnie z przeznaczeniem. Jakiekolwiek dziaania prowadzce do zmiany obecnego stanu wymagaj uzgodnienia z organem waciwym w sprawach ochrony zabytkw a dla dziaa inwestycyjnych uzyskania pozwolenia -niezalenie od decyzji wydanych na podstawie prawa budowlanego - na prowadzenie wszelkich prac przy obiekcie zabytkowym. 2. Wyznacza si strefy obserwacji archeologicznych OW -dla stanowisk archeologicznych i stref OW 6obserwacji archeologicznych dla historycznych, zanikych wsi, siedlisk i folwarkw Na terenie strefy OW, w przypadku podejmowania jakichkolwiek dziaa zwizanych z naruszeniem struktury gruntu obowizkowe jest wystapienie do organu waciwego do spraw ochrony zabytkw, w celu uzyskania stosownych decyzji, w trybie okrelonym w przepisach szczeglnych. 3. Wyznacza si stref B2 - ochrony konserwatorskiej - obejmujc: - zesp kocioa parafialnego pw. w. Leonarda w Mykanowie. W strefie B2 obowizuje: - dla obiektu kocioa - wymogi wymienione w pkt 1., - zakaz lokalizacji nowych obiektw w obrbie ogrodzenia kocielnego. Dopuszcza si jedynie realizacj obiektw maej architektury i innych zwizanych z wymogami kultu, o formie architektonicznej zharmonizowanej z kocioem i po uzyskaniu pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, - wymg opracowania dokumentacji konserwatorskiej dla caego zespou;

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 4

- zakaz usuwania starodrzewu z wyjtkiem drzew chorych i zagraajcych bezpieczestwu, ktrych usunicie jest moliwe wycznie po uzyskaniu zgody organu waciwego ds. ochrony zabytkw. Ta sama procedura dotyczy ewentualnych nowych nasadze. 4. Ustala si stref B3 - ochrony konserwatorskiej - wyznaczon dla cmentarza grzebalnego rzymskokatolickiego w Mykanowie. Strefa obejmuje teren wyznaczony ogrodzeniem. W strefie B3 obowizuje: - zachowanie historycznego rozplanowania cmentarza; - konserwacja zabytkowych obiektw architektury; - ochrona nagrobkw powstaych przed 1939r. lub wybranych na podstawie odrbnego opracowania. W przypadku koniecznoci naruszenia ww rygorw obowizuje bezwzgldny obowizek uzyskania stosownych opinii organu waciwego d/s ochrony zabytkw. 5. Ustala si stref K2 zespoy pofolwarczne i podworskie. Prowadzenie wszelkich prac na tym terenie musi by poprzedzone uzyskaniem opinii organu waciwego d/s ochrony zabytkw. 6. Ustala si strefyK4 - drogi historyczne - dla starych szlakw: drogi relacji Borowno - Mykanw - Kokawa ( ul. Kociuszki, ul. Soneczna), rwnolegy do powyszej drogi szlak biegncy od Mykanowa do Kolonii Radostkw (czciowo stanowiony przez ul. Cich), szlak prowadzcy na pnoc od ul. Kociuszki w kierunku Grabwki, szlak stanowiony przez ul. Spacerow i jej przeduenie na pnoc w kierunku Cykarzewa Poudniowego. W strefie K4 obowizuje: - wymg zachowania przebiegu drg w terenie w przypadku prowadzenia procesw scaleniowych czy modernizacji ukadu komunikacyjnego i.t.p., - postulat uczytelnienia przebiegu nasadzeniami o tradycyjnym skadzie gatunkowym n.p.: lipy, klony, robinie. 7. Obszary i obiekty objte ewidencj dbr kultury: - figura w. Jana Nepomucena w Mykanowie, - budynek tzw."B" U.G. mur. pocz. XX, - stanowiska archeologiczne (zaznaczone na rysunku planu) W przypadku wszelkich zamiarw dziaa przy budynku U.G. prowadzcych do zmiany stanu istniejcego, a zwaszcza trwaych zmian bryy i wystroju zewntrznego obiektu obowizuje uzyskanie opinii organu d/s ochrony zabytkw. 7. Obowizujce przepisy i ustalenia w zakresie ukadu komunikacyjnego 1. Plan adaptuje istniejcy ukad drg, przypisujc poszczeglnym ich kategoriom docelowe do osignicia klasy oraz minimalne w obszarach zwartej zabudowany docelowe szerokoci pasw drogowych. I tak okrela si: - dla drogi powiatowej klas Z - zbiorcz na rysunku oznaczon symbolem KZ, - dla drg gminnych klasy L i D oznaczone na rysunku planu symbolami KL i KD oraz minimaln szeroko pasw drogowych w terenach zabudowanych dla: - drogi KZ 20,0 m., - drogi KL 12,0 m., - drogi KD 10,0 m..

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 5

Dla drg nie bdcych drogami publicznymi wewntrznych - oznaczonych na rysunku planu symbolem KW, ustala si klas techniczn D. Minimalna szeroko pasa drogowego 10,0 m. 2. Poza terenami zabudowanymi szeroko pasw drogowych naley przyjmowa zgodnie z obowizujcymi przepisami dla okrelonych wyej klas drogi. Sposb zagospodarowania pasw drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi - zgodnie z obowizujcymi warunkami technicznymi. 3. Drogi nie wyznaczone planem prywatne lub wasnoci gminnej drogi wewntrzne istniejce lub ew. powstae w wyniku podziau nowych terenw budowlanych przeznaczonych w planie pod zabudow, musz spenia parametry okrelone obowizujcymi warunkami technicznymi i przepisami p.po. 4. Ustala si zasad obsugi komunikacyjnej poszczeglnych terenw przeznaczonych w niniejszym planie pod zabudow oraz wchodzcych w skad tych terenw dziaek budowlanych istniejcych a take tych, ktre powstan w wyniku podziaw, przylegymi drogami o ustalonej planem klasie technicznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami KL, KD, KW. 5. Dopuszcza si obsug komunikacyjn przez inne drogi ni lokalne, dojazdowe i wewntrzne wedug niej okrelonych zasad: - pozostawia si obsug komunikacyjn poprzez istniejce zjazdy z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ , dziaek przylegajcych do tej drogi; - dopuszcza si tworzenie nowych zjazdw dla zabudowania luk cigu istniejcej zabudowy wzdu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ, za zgod i na warunkach okrelonych przez Zarzdc drogi. 6. Drogi nie wyznaczone planem prywatne lub wasnoci gminnej - drogi wewntrzne istniejce i ew. powstae w wyniku podziau nowych terenw budowlanych przeznaczonych w planie pod zabudow musz spenia parametry okrelone obowizujcymi warunkami technicznymi i przepisami p.po. 7. Przez teren soectwa przebiega droga publiczna kategorii krajowe Nr1 ( projektowana autostrada), zwizana z ukadem drogowym soectwa Mykanw poprzez nie skanalizowane dwa skrzyowania z drogami powiatowymi i jedno skrzyowanie czciowo skanalizowane, na ktrym projektuje si wze autostradowy. Linie rozgraniczajce pas drogowy drogi krajowej KA projektowanej autostrady patnej wze autostradowy, rozplot i miejsca obsugi podrnych - MOP-y, zostay naniesione zgodnie z decyzj o ustaleniu lokalizacji autostrady wydan na podstawie przepisw odrbnych. Do terenw wyznaczonych tymi liniami przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym nie maj zastosowania. 8. Ustala si system tras rowerowych, szer.min. 2,0m. zgodnie z przebiegiem okrelonym na rysunku planu. 8. Tereny objte ochron 1. Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych: - w utworach rodkowojurajskch (GZWP Czstochowa W) wskazanego do wysokiej ochrony wd (OWO), na obszarze ktrego obowizuje zakaz: - hodowli zwierzt w systemie bezcikowym, - lokalizacji nowych podmiotw gospodarczych nie speniajcych wymogw ochrony rodowiska, - zanieczyszczenia wd, gleby i powietrza. 9. Odprowadzanie nieczystoci pynnych 1. W zakresie gospodarowania ciekami istnieje: - zakaz budowania bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci cieke na terenach objtych i moliwych do obsuenia istniejc sieci kanalizacyjn, - obowizek na wszystkich terenach objtych dziaalnoci gospodarcz oczyszczania ciekw technologicznych jeeli wystpi z zanieczyszcze przemysowych (metale cikie, fenole, tuszcze itp.) w granicach wasnych lokalizacji; 2. Ustala si:
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 6

- bezwzgldny nakaz likwidacji istniejcych bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci cieke po zrealizowaniu na danym terenie sieci kanalizacyjnej, - zakaz lokalizacji indywidualnych oczyszczalni przydomowych a w przypadkach bezwzgldnie koniecznych nakaz uzyskiwania pozwolenia na ich budow. 10. Odprowadzanie wd opadowych Zgodnie z odrbnymi przepisami istnieje: - obowizek odprowadzania wd opadowych na teren wasnej dziaki, - obowizek stosowania rozwiza technicznych, z zakresu oczyszczania odprowadzanych wd deszczowych, zabezpieczajcych czysto wd odbiornikw w przypadku koniecznoci odprowadzania do nich tych wd poprzez infiltracj, spyw powierzchniowy, przydrone rowy odwadniajce oraz przez lokalne i indywidualne ukady sieci kanalizacji deszczowej; Ustala si obowizek wyposaenia w ukady sieci kanalizacji deszczowej indywidualnej lub lokalnej terenw stref dziaalnoci gospodarczej, produkcyjnej i usugowo-handlowej oraz ulic w intensywnie zurbanizowanych osiedlach. 11. Tereny zmeliorowane Na terenach zmeliorowanych - istniejce urzdzenia melioracji szczegowej podlegaj ochronie, a w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem dopuszcza si przebudow tych urzdze, po uzgodnieniu z ich zarzdc i w sposb zapewniajcy waciwe funkcjonowanie systemu melioracyjnego na terenach ssiadujcych. Waciciele nieruchomoci pooonych na terenach zmeliorowanych, przeznaczonych w planie pod zabudow, przed przystpieniem do realizacji zabudowy, maj obowizek przebudowy kolidujcych z ni sieci drenarskich - po uzgodnieniu z Zarzdc tych sieci - w sposb zapewniajcy dziaanie urzdze drenarskich na terenach ssiednich. 12. Gospodarka odpadami Na podstawie przepisw szczeglnych obowizuje: - wyposaania kadej nieruchomoci w urzdzenia utrzymywane w odpowiednim stanie sanitarnym i porzdkowym, suce do gromadzenia odpadw i ich wywozu w systemie zorganizowanym przez odpowiednio do tego celu powoane suby na urzdzone wysypisko, - czasowego przechowywania w szczelnych pojemnikach na terenie dziaki odpadw z grupy niebezpiecznych, ktre ze wzgldu na pochodzenie, skad chemiczny, biologiczny i inne waciwoci mog stanowi zagroenie dla ycia i zdrowia ludzi lub dla rodowiska, transportowania ich do zakadw przetwrczych, a czci nie nadajce si do wykorzystania - na miejsca skadowania specjalnie dla tych odpadw wyznaczone. 13. Ochrona interesw osb trzecich Na podstawie przepisw szczeglnych obowizuje zakaz prowadzenia wszelkiej dziaalnoci produkcyjnej i usugowej mogcej stwarza uciliwoci wobec ssiadujcych nieruchomoci mieszkalnych, takich jak: emisje substancji szkodliwych, wytwarzanie haasu, wibracji, dranicych woni, pylenia lub wiata o duym nateniu, za wyjtkiem terenw dla prowadzenia tych dziaalnoci wskazanych. 14. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej 1. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: a) rozbudow istniejcego systemu zaopatrzenia w wod z czstochowskiego wodocigu regionalnego zarzdzanego przez Przedsibiorstwo Wodocigw i Kanalizacji Okrgu Czstochowskiego poprzez istniejc i rozbudowywan sie wodocigow, rwnolegle z rozbudow sieci kanalizacyjnej; b) obowizek zaopatrywania w wod z sieci wodocigowej wszystkich terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, zagrodow, rekreacyjn, pensjonatow, usugow, przemysow i wielofunkcyjne strefy produkcyjno-gospodarcze, a ujcia indywidualne mog by stosowane do czasu zrealizowania tej sieci wycznie na terenach ju zagospodarowanych bez istniejcej sieci wodocigowej; c) przy projektowaniu nowych i modernizacji istniejcych sieci wodocigowych obowizek zapewnienia realizacji przepisw i wymogw zaopatrzenia wodnego w zakresie potrzeb p.po.
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 7

2. W zakresie zaopatrzenia w energi elektroenergetyczn ustala si: a) wykorzystanie istniejcego systemu elektroenergetycznego, polegajce na: b) utrzymaniu: - istniejacych stacji trafo, c) moliwo lokalizacji, na terenach przeznaczonych w planie pod funkcje usugowe, produkcyjne i mieszkaniowe, nowych stacji transformatorowych wraz z ukadem sieci przesyowych stanowionych przez linie kablowe - redniego i niskiego napicia; d) z uwagi na szkodliwe oddziaywanie promieniowania energoelektrycznego, obowizek zachowania od linii przesyowych, na terenach istniejcego i projektowanego zagospodarowania, pasa bezpieczestwa o szerokoci po kadej stronie od osi linii: - 7 m. od 15 kV, e) moliwo rozbudowy, przebudowy i modernizacji istniejcych sieci, w tym obowizkowego docelowego skablowania sieci redniego i niskiego napicia w uzgodnieniu z waciwym Zakadem Energetycznym. 3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: a) moliwo rozbudowy sieci gazowej rednioprnej zasilanej, poprzez stacj redukcyjno-pomiarow w ochyni, z gazocigu wysokoprnego relacji lsk-Warszawa, b) obowizek prowadzenia przewodw sieci gazocigu rednioprnego w pasach drogowych. 4. W zakresie zaopatrzenia w ciepo: a) zaopatrzenie w ciepo do celw grzewczych i ciepej wody uytkowej pozostawia si do doprowadzenia z lokalnych i indywidualnych rde ciepa, wbudowanych lub wolnostojcych z zastosowaniem technologii i paliw ekologicznych. 5. W zakresie telekomunikacji ustala si: a) zaopatrzenie w cza telefoniczne z istniejcej lub projektowanej sieci, rozgraniczajcych drg, na warunkach okrelonych przez zarzdcw sieci; zlokalizowanych w liniach

b) dopuszcza si przebieg telefonicznych linii poza liniami rozgraniczajcymi pasy drogowe (za wyjatkiem terenu objtego stref cisej ochrony konserwatorskiej) , pod warunkiem uzyskania przez zarzdc prawa dysponowania terenu do celw budowlanych w zakresie koniecznym dla realizacji tej sieci; c) bezporedni obsug abonentw za porednictwem indywidualnych przyczy, na warunkach okrelonych przez wybranego operatora telekomunikacyjnego; d) moliwo lokalizacji nowych instalacji radiokomunikacyjnych, radionawigacyjnych i radiolokacyjnych emitujcych pola elektromagnetyczne, ktrych rwnowana moc promieniowania wynosi mniej ni 15W; e) moliwo lokalizacji nowych instalacji jak wyej lecz emitujcych pola elektromagnetyczne, ktrych rwnowana moc promieniowania wynosi wicej ni 15W o czstotliwociach od 30kHz do 300GHz pod warunkiem i lokalizacja tych, ktre wymagaj lub mog wymaga sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko bdzie poza terenami zabudowy mieszkaniowej i bd przeprowadzone procedury okrelone ustaw prawo ochrony rodowiska. Rozdzia 3. USTALENIA DLA POSZCZEGLNYCH TERENW Poza ustaleniami zawartymi w rozdziale II dla poszczeglnych terenw ustala si co nastpuje. 15. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.MN ustala si: - przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - dla zabudowy, wypenieniajcej luki istniejace na zagospodarowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MN, obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy, mierzona od osi drogi czy ulicy i wynosi: od osi drogi KZ min. 18,0 m.,
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 8

od osi drogi KL i KD min.12,0 m., od osi drogi KW 8,0 m, dla zabudowy na nowoprojektowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MN, powysze parametry nieprzekraczalnych linii zabudowy, obowizuj jako dla obowizujcych linii zabudowy: - maksymalna wysoko budynkw - dwie kondygnacje naziemne, w tym jedna kondygnacja jako poddasze uytkowe; - poziom 0 budynku na wysokoci max. 90cm od terenu; - dachy symetryczne o nachyleniu poaci dachowej od 32o do 42o; - gzyms gwny budynku mieszkalnego na poziomie max. 300cm od poziomu 0 budynku; - lokalizacja garay wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub integralnie z nim zwizanych moliwa w pierwszej linii zabudowy; - obowizek zapewnienia min.2 miejsc postojowych dla samochodw osobowych na terenie dziaki; - moliwo przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynkw mieszkalnych, gospodarczych i mieszkalno-usugowych, lecz w sposb zgodny z ustaleniami jak dla funkcji i formy projektowanej zabudowy; - procent zabudowy max. 30% powierzchni dziaki budowlanej; - dla dziaek budowlanych powstaych z podziau nowych terenw przeznaczonych pod zabudow jednorodzinn obowizuje: a) minimalna szeroko dziaki - 25,0 m, b) minimalna powierzchnia dziaki 1000,0 m2. dla terenu oznaczonego symbolem 1.MN, wchodzcym w skad terenw wasnoci kocielnej, adaptuje si istniejc plebani z funkcj mieszkaln i moliwoci uzupenienia jej funkcjami usugowymi zwizanymi z dziaalnoci kocioa. Zakazuje si: - sytuowania budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych w pierwszej linii zabudowy, - na nowych dziakach sytuowania budynkw w granicy z ssiednimi nieruchomociami, - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9. Dopuszcza si: - lokalizacj budynkw gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej i garay, jako budynkw wolnostojcych w drugiej linii zabudowy, pod warunkiem, e bd to budynki jednokondygnacyjne, - lokalizacj nieuciliwych usug bytowych zwizanych z zabudow jednorodzinn. - dla uzupenienia luk w cigach istniejcej zabudowy, na dziakach budowlanych o szerokoci mniejszej ni 18,0 m. sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki, pod warunkiem nie naruszania interesw osb trzecich i innych obowizujcych przepisw dot. sytuowania budynkw na dziace. 2. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.MN/U ustala si: - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - przeznaczenie uzupeniajce - zabudowa usugowa. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - dla zabudowy, wypenieniajcej luki istniejce na zagospodarowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MN/U, obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy, mierzona od od osi drogi czy ulicy i wynosi: od osi drogi KZ min. 18,0 m., od osi drogi KL i KD min. 12,0 m.,
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 9

od osi drg wewntrznych KW min.8,0 m., dla zabudowy na nowoprojektowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MN/U, powysze parametry nieprzekraczalnych linii zabudowy, obowizuj jako dla obowizujcych linii zabudowy: - budynki mieszkalne max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze mieszkalne; - poziom 0 budynku na wysokoci max. 90cm od terenu; - dachy o nachyleniu poaci dachowej od 32o do 42o; - gzyms gwny budynku mieszkalnego na poziomie max. 300cm od poziomu 0 budynku; - lokalizacja garay wbudowanych w bry budynku mieszkalnego lub integralnie z nim zwizanych moliwa w pierwszej linii zabudowy; - obowizek zapewnienia wymaganej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych na terenie dziaki; - moliwo przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynkw mieszkalnych, gospodarczych i mieszkalno-usugowych, lecz zgodny z ustaleniami jak dla funkcji i formy projektowanej zabudowy; - procent zabudowy max. 30% powierzchni dziaki budowlanej; - dla dziaek budowlanych powstaych z podziau nowych terenw przeznaczonych pod zabudow 1.MN/U obowizuje: a) minimalna szeroko dziaki 25,0 m, b) minimalna powierzchnia dziaki 1000,0 m2. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9, - sytuowania budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych w pierwszej linii zabudowy, - na nowych dziakach budowlanych sytuowania budynkw w granicy z ssidnimi nieruchomociami, - zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu. Dopuszcza si: - lokalizacj budynkw gospodarczych, usugowych i garay, jako budynkw wolnostojcych w drugiej linii zabudowy pod warunkiem, e bd to budynki jednokondygnacyjne, - lokalizacj jednokondygnacyjnych budynkw usugowych w pierwszej linii zabudowy, w pasie pomidzy lini rozgraniczajc dziak z pasem drogowym a nieprzekraczaln czy obowizujc lini zabudowy, - dla uzupenienia luk w cigach istniejacej zabudowy, na dziakach budowlanych o szerokoci mniejszej ni 18,0 m. sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki, pod warunkiem nie naruszania interesw osb trzecich i innych obowizujcych przepisw dot. sytuowania budynkw na dziace. 3. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.MR MN, ustala si: - przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, rolnych i ogrodniczych, - przeznaczenie uzupeniajce zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - funkcja uzupeniajaca agroturystyka. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - dla zabudowy, wypenieniajcej luki istniejce na zagospodarowanych terenach oznaczonych symbolem MR MN, obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy, mierzona od osi drogi czy ulicy i wynosi: od osi drogi KZ min. 18,0 m.,

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 10

od osi drogi KL i KD min.12,0 m. - dla nowej zabudowy na nowoprojektowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MR MN, powysze parametry nieprzekraczalnych linii zabudowy, obowizuj jako dla obowizujcych linii zabudowy: - budynki mieszkalne - max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze uytkowe; - poziom 0 budynku na wysokoci max. 90cm od terenu; - budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej jedna kondygnacja naziemna; - dachy o nachyleniu poaci dachowej od 32o do 42o; - obowizek zapewnienia wymaganej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych na terenie dziaki; - moliwo przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynkw mieszkalnych, gospodarczych i mieszkalno-usugowych, lecz zgodny z ustaleniami jak dla funkcji i formy projektowanej zabudowy; - procent zabudowy max. 40% powierzchni dziaki budowlanej; - dla dziaek budowlanych powstaych z podziau nowych terenw przeznaczonych pod zabudow 1.MR MN obowizuje: - minimalna szeroko dziaek: a) dla zabudowy zagrodowej 30,0 m., b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 25,0 m., - minimalna powierzchnia dziaek: a) dla zabudowy zagrodowej 3000,0 m2, b) dla zabudowy jednorodzinnej 1000,0 m2. Zakazuje si: - sytuowania budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych w pierwszej linii zabudowy, - na nowych dziakach budowlanych sytuowania budynkw w granicy z ssiednimi nieruchomociami, - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9, - zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu, - z uwagi na ochron zbiornika wd wgbnych, wprowadza si zakaz prowadzenia hodowli zwierzt metod bezcikow. Dopuszcza si: - moliwo lokalizacji w drugiej linii zabudowy nieuciliwych, drobnych zakadw wytwrczych, - dla uzupenienia luk w cigach istniejcej zabudowy, na dziakach budowlanych o szerokoci mniejszej ni 18,0 m., sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki, pod warunkiem nie naruszania interesw osb trzecich i innych obowizujcych przepisw dot. sytuowania budynkw na dziace, - lokalizacj usug podstawowych w zabudowie mieszkaniowej, o ktrych mowa w 3 niniejszej uchway, - lokalizacj usug z zakresu obsugi ruchu turystycznego. 4. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.MR,MN/U ustala si: - przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa zagrodowa, - przeznaczenie uzupeniajce zabudowa usugowa. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 11

- dla zabudowy, wypenieniajcej luki istniejce na zagospodarowanych terenach oznaczonych symbolem MR MN/U, obowizuje nieprzekraczalna linia zabudowy, mierzona od osi drogi czy ulicy i wynosi: od osi drogi KZ min. 18,0 m., od osi drogi KL i KD min.12,0 m. - dla nowej zabudowy na nowoprojektowanych terenach oznaczonych symbolem 1.MR MN/U, powysze parametry nieprzekraczalnych linii zabudowy, obowizuj jako dla obowizujcych linii zabudowy, - budynki mieszkalne - max. dwie kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze mieszkalne, - poziom 0 budynku na wysokoci max. 90cm od terenu; - budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej i jednorodzinnej jedna kondygnacja naziemna; - dachy o nachyleniu poaci dachowej od 32o do 42o; - obowizek zapewnienia wymaganej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych na terenie dziaki; - moliwo przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynkw mieszkalnych, gospodarczych i mieszkalno-usugowych, lecz zgodny z ustaleniami jak dla funkcji i formy projektowanej zabudowy; - procent zabudowy max. 40% powierzchni dziaki budowlanej; - dla dziaek budowlanych powstaych z podziau nowych terenw przeznaczonych pod zabudow 1.MR MN/U obowizuje - minimalna szeroko dziaek: a) dla zabudowy zagrodowej 30,0 m., b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 25,0 m.; - minimalna powierzchnia dziaek: a) dla zabudowy zagrodowej 3000,0 m2, b) dla zabudowy jednorodzinnej 1000,0 m2. Zakazuje si: - sytuowania budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych w pierwszej linii zabudowy, - na nowych dziakach sytuowania budynkw w granicy z ssidnimi nieruchomociami, - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa 9, - zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu, - prowadzenia hodowli zwierzt metod bezcikow, z uwagi na ochron zbiornika wd wgbnych, na terenach gdzie wystpuje poowiczna izolacja pierwszego uytkowego poziomu wodononego. Dopuszcza si: - moliwo lokalizacji w drugiej linii zabudowy nieuciliwych, drobnych zakadw wytwrczych, - dla uzupenienia luk w cigach istniejcej zabudowy, na dziakach budowlanych o szerokoci mniejszej ni 18,0 m., sytuowanie budynkw bezporednio przy granicy ssiedniej dziaki, pod warunkiem nie naruszania interesw osb trzecich i innych obowizujcych przepisw dot. sytuowania budynkw na dziace, 5. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.UO ustala si: - przeznaczenie podstawowe zabudowa usug owiaty wraz z boiskiem sportowym. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - adaptacja istniejcej zabudowy z moliwoci przebudowy i rozbudowy wraz ze zmian zagospodarowania terenu dla potrzeb sportu i rekreacji przyszkolnej;
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 12

- dostpno poziomu 0 budynkw z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. Zakazuje si realizacji obiektw kubaturowych innych ni dla funkcji podstawowej. 6. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.UT ustala si: - przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa, - przeznaczenie uzupeniajce obsuga turystyki, w tym hotelarstwo, handel, gastronomia. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - budynki usugowe i towarzyszce - maksimum trzy kondygnacje naziemne w tym jedna jako poddasze uytkowe, - dachy o nachyleniu poaci dachowej od 35o do 42o, - obowizek zapewnienia wymaganej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych i dostawczych na terenie dziaki, - poziom 0 budynkw z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych, - procent zabudowy maksimum 50% powierzchni dziaki. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn, z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9, - sytuowania budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych w pierwszej linii zabudowy, - zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu. Dopuszcza si: - sytuowanie budynkw w granicy z ssiednimi nieruchomociami, - przebudow, rozbudow i modernizacj istniejcych obiektw kubaturowych, dla potrzeb projektowanej funkcji podstawowej i uzupeniajacej, z pozostawieniem ich obecnej wysokoci i lokalizacji. 7. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.U ustala si: - przeznaczenie podstawowe - centrum handlu i usug w tym: obiekty uytecznoci publicznej, banki, hotele, obsuga turystyki, usugi komercyjne i.t.p.; - przeznaczenie uzupeniajce miejsce koncentracji ycia publicznego. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - zachowanie istniejcych obiektw z moliwoci ich modernizacji, rozbudowy i uzupenienia z jednoczesnym podporzdkowaniem ich sposobu uytkowania funkcji przeznaczenia podstawowego, - realizacja nowych budynkw o wysokoci nie przekraczajacej wysokoci obiektw istniejcych, - zapewnienia waciwych dojazdw, miejsc postojowych dla samochodw osobowych i dostawczych oraz moliwoci rozadunku towarw, - poziom 0 budynkw niepenosprawnych, i sposb zagospodarowania terenu z uwzgldnieniem potrzeb osb

- maksymalny procent zabudowy 70% powierzchni dziaki - obowizek zagospodarowania pozostaej powierzchni dzialki jako terenw zieleni urzdzonej. Zakazuje si: - sytuowania budynkw gospodarczych i garaowych w pierwszej linii zabudowy, - budowy i urzdzania trwaych i tymczasowych obiektw zwizanych z prowadzeniem wszelkiej dziaalnoci produkcyjnej i innej dziaalnoci uciliwej,

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 13

- skadowania na terenie dziaki materiaw, surowcw, odpadw, opakowa lub paliw, zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu, - stosowania w okadzinach elewacji budynkw tworzyw sztucznych, - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw. Ponadto obowizuj ustalenia zapisane w 6 pkt 2. 8. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.UK ustala si: - przeznaczenie podstawowe - teren usug sakralnych, Obowizujce na tym terenie przepisy i wymogi zapisano w 6 pkt 1, 2. 9. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.UZ ustala si: - przeznaczenie podstawowe usugi z dziedziny suby zdrowia. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - zachowanie istniejcych obiektw z moliwoci ich modernizacji,nadbudowy rozbudowy i uzupenienia, - obowizek zapewnienia miejsc postojowych na terenie dziaki, - maksymalny procent zabudowy - 50 % powierzchni dziaki, - poziom 0 budynkw z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9. Dopuszcza si: - realizacj nowych budynkw zwizanych z funkcj podstawow lecz nie wyszych ni budynki istniejce na tym terenie. 10. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.UA ustala si: - przeznaczenie podstawowe - usugi administracji publicznej, - przeznaczenie uzupeniajace biura, banki, i.t.p. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - zachowanie istniejcych obiektw z moliwoci ich modernizacji, przebudowy, rozbudowy i uzupenienia, - maksymalny procent zabudowy - 50 % powierzchni dziaki, - poziom 0 budynkw realizowany z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych, - obowizek zapewnienia odpowiedniej iloci miejsc postojowych, prawidowych dojazdw i uzupenienia zagospodarowania terenu zieleni wysok, redni i nisk. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9. 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.US ustala si : - przeznaczenie podstawowe - tereny sportowe, - przeznaczenie uzupeniajce - usugi zwizane z funkcj podstawow. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - realizacja zespou obiektw sportowych w oparciu o plan zagospodarowania caego terenu US,

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 14

- rozmieszczenie podstawowej,

obiektw

sportowych

zgodnie

z przepisami

obowizujcymi

w zakresie

funkcji

- moliwo lokalizacji pawilonu socjalnego dla obsugi terenu sportowego, - zaopatrzenie w wod i odprowadzenie ciekw opracowa w poczeniu z infrastruktur techniczn otaczajcych obiektw budowlanych. Zakazuje si: - innego sposobu uytkowania terenu, ni zgodnego z przeznaczeniem podstawowym, - realizacji obiektw kubaturowych innych ni dla funkcji podstawowej. 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZP U ustala si: - przeznaczenie podstawowe - tereny parku gminnego, - przeznaczenie uzupeniajce - teren dla zgromadze i koncentracji ycia publicznego. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: - realizacja w oparciu o opracowany kompleksowo projekt zagospodarowania caego terenu 1.ZP U z uwzgldnieniem funkcjonalnego powizania go z terenem 1.US i powizania go z terenem oznaczonym symbolem 1.U. Teren oznaczony symbolem 1.ZPU, bdacy wasnoci kocioa jest obecnie ogrodem zwizanym z plebani. Ewentualne wczenie fragmentu tej zieleni w zesp parkowy ma dotyczy wycznie zapewnienia poczenia pasaem pieszym terenu projektowanego parku gminnego z terenem oznaczonym symbolem 1.U i wymaga zgody wadz kocielnych. Dopuszcza si: - urzdzenia terenw gastronomii sezonowej ( ogrdkw pod parasolami). 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZN ustala si: - przeznaczenie podstawowe - teren k. Zakazuje si: - realizacji wszelkich obiektw kubaturowych. Dopuszcza si: - urzdzenie tras spacerowych w powizaniu z zagospodarowaniem terenu 1.ZP U. 14. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.KK ustala si: - przeznaczenie podstawowe teren zabudowy obsugi komunikacji kolejowej, - przeznaczenie uzupeniajace - teren przemysu, usug, skadw i magazynw, zabudowy mieszkaniowej. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: Dla funkcji podstawowej: - maksymalna wysoko zabudowy jedna kondygnacja naziemna; Dla funkcji uzupeniajcej: - moliwo adaptacji i ew. rozbudowy lub przebudowy istniejacego na tym terenie zakadu, - maksymalna wysokoci zabudowy dwie kondygnacje naziemne, - poziom 0 budynkw z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych, - obowizek zapewnienia miejsc postojowych i dla wyadowywania towarw - na terenie dziaki. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9,

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 15

- zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu. 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZI ustala si: - przeznaczenie podstawowe ziele izolacyjna. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: Dla terenw 1.ZI ustala si obowizek zagospodarowania ich blokiem zieleni izolacyjnej jako: - fragment obowizujcej, ustalonej odrbnymi przepisami strefy sanitarnej szer.50,0 m. od istniejcego cmentarza, - ziele izolujc istniejc i projektowan zabudow mieszkaniow od uciliwoci komunikacji kolejowej. Dopuszcza si: - zagospodarowanie terenu w sposb umoliwiajcy krzystanie z niego jako z terenw zieleni wypoczynku dziennego (skwery) lecz nie umniejszajcy funkcji izolujcej od uciliwoci. Zakazuje si: - realizacji wszelkich obiektw kubaturowych. 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ZC ustala si: - przeznaczenie podstawowe - teren istniejacego cmentarza - adaptacja. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: - wok cmentarza obowizuje, ustalona odrbnymi przepisami, strefa sanitarna od cmentarza szer. 50,0 m. od jego granic, - na terenie cmentarza obowizuj przepisy zwizane z stref konserwatorsk B3, zapisane w 6 pkt 3. 17. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.KS ustala si: - przeznaczenie podstawowe - urzdzenia obsugi komunikacji samochodowej, parkingi stacje paliw, i.t.p. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw zbiorow lub indywidualn - z zachowaniem ustale, o ktrych mowa w 9, - zakcania warunkw zamieszkania w ssiedztwie oraz powodowania kolizji z formami uytkowania terenw pooonych w pobliu. Uwaga - dla tego terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KS, ktry jest placem przedkocielnym, okrelone powyej przeznaczenie podstawowe naley traktowa jako dopuszczenie i to ograniczone wycznie do funkcji parkingu, z zastrzeeniem zachowania przepisw i wymogw zawartych w 6 pkt 1 i 2. 18. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.RPustala si: - przeznaczenie podstawowe uprawy polowe, sadownicze lub szklarniowe zakaz zabudowy. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: dla czci terenw 1.RP, oznaczonych na rysunku planu 1.RP.1 uytkowanych rolniczo, obowizuje zachowanie trwaych uytkw k wzdu istniejcego cieku wodnego, ewentualne uprawy szklarniowe na przylegych terenach oznaczonych symbolem 1.MR MN mog by prowadzone w odlegoci minimum 20,0 m. od tego cieku a z uwagi na to, e teren jest zmeliorowany projekt zagospodarowania terenu naley uzgodni z organem waciwym do spraw melioracji. 19. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.RPP ustala si: - przeznaczenie podstawowe - teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej polowej lub sadowniczej. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany Strona 16

Ze wzgldu na to, e teren stanowi bardzo due kompleksy gleb chronionych w przewaajcej czci zmeliorowane, wolne od zabudowy, na terenie 1.RPP wprowadza si bezwzgldny zakaz realizacji wszelkiej zabudowy, - z uwagi na ochron zbiornika wd wgbnych, wprowadza si zakaz stosowania na tym terenie nawozw sztucznych, W zwizku z powyszym, rolnicz przestrze produkcyjn preferuje si przeznaczy dla uprawiania ywnoci z zastosowaniem metod ekologicznych. Na terenie RPP dopuszcza si: - zbudowanie drogi gminnej relacji Mykanw Cykarzew w pasie istniejcej drogi gruntowej bdcej jednoczenie szlakiem historycznym, - zarezerwowanie terenu pod drog klasy KZ, podczajc projektowany wze autostradowy Kocielec, do drogi wojewdzkiej relacji Czstochowa ask, z ewentualnym jej innym przebiegiem. Przy opracowaniu projektw budowlanych dla realizacji wy. wym. drg naley przewidzie: - potrzeb zrealizowania w pasie drogowym tych drg kanau infrastruktury technicznej dla odpatnego udostpnienia go do przeprowadzenia wszelkich koniecznych, istniejcych i projektowanych linii przesyowych takich jak: sie elektroenergetyczna, telefoniczna, gazowa i.t.p., - po obu stronach pasa drogowego nasadzenia zieleni wysok alejow, tworzc zarazem pasy wiatrochronne dla pl i drogi. Na istniejcych na terenie 1.RPP wyrobiskach poeksploatacyjnych, nakazuje si przeprowadzi rekultywacj roln. 20. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.PS ustala si: - przeznaczenie podstawowe tereny ofertowe dla skadw, magazynw, hurtowni zwizanych z projektowanym wzem autostradowym Kocielec, - przeznaczenie uzupeniajce usugi i infrastruktura techniczna towarzyszce funkcji podstawowej. Obowizujce zasady i standardy ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: - realizacja obiektw w oparciu o plan zagospodarowania caego terenu 1.PS z uwzgldnieniem powizania go funkcjonalnie i komunikacyjnie z projektowanym wzem autostradowym a take z uwzgldnieniem zachowania odlegoci od przebiegajacego ropocigu, - hale magazynowo-usugowo-skadowe jednokondygnacyjne, - budynki socjalne, administracyjne i inne usugowe wysokoci nie przekraczajace obiektw halowych, - nakada si obowizek zapewnienia wymaganej iloci miejsc postojowych dla samochodw osobowych i dostawczych w granicach wasnoci terenw, - zaopatrzenie w wod, odprowadzenie ciekw, zasilanie energi elektryczn, doprowadzenie gazu i innych elementw infrastruktury technicznej wymaga analizy i rozwizania kompleksowego dla caego terenu 1.PS. - przy projektowaniu zagospodarowania terenu obowizuje uwzgldnienie pasa bezpieczestwa od istniejacego ropocigu przesyowego i uzgodnienie projektu u operatora sieci. Zakazuje si: - odprowadzania ciekw sanitarnych do rodowiska w jakikolwiek inny sposb ni poprzez oczyszczalni ciekw. 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.RPs ustala si: - teren moe stanowi rezerw pod przeznaczenie zgodne z przeznaczeniem terenw oznaczonych symbolem PS, zwizanym z projektowanym wzem autostradowym. Rezerw mona uruchomi w drugiej kolejnoci, po zagospodarowaniu terenow 1.PS.

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 17

Rozdzia 4. PRZEPISY KOCOWE 16. Uchwala si stawk procentow wzrostu wartoci nieruchomoci suc pobraniu opaty, o ktrej mowa w art. 26 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym: 1)dla terenw przeznaczonych lub dopuszczonych dla realizacji celw publicznych i urzdze infrastruktury technicznej - 0%, 2)dla pozostaych terenw - 30%. 17. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszcztych przed dniem wejcia w ycie niniejszej uchway, a nie zakoczonych decyzj ostateczn, stosuje si ustalenia niniejszej uchway. 18. Z dniem wejcia w ycie niniejszego planu trac moc i wygasaj, sprzeczne z ustaleniami tego planu, wszystkie wczeniej uchwalone plany i wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy. 19. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Mykanw. 20. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od daty ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Mykanw in. Artur Kotynia

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr 321/XXX/2010 Rady Gminy Mykanw z dnia 16 marca 2010 r. Zalacznik1.png Zacznik graficzny do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz.1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 321/XXX/2010 Rady Gminy Mykanw z dnia 16 marca 2010 r. Zalacznik2.png Zacznik graficzny do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz.2

Id: ZLHDN-ARUXH-BPMIB-HQDAE-SECMM. Podpisany

Strona 18