UCHWAA NR 1095/LXI/2010 RADY MIASTA RUDA LSKA z dnia 13 maja 2010 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda lska Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) oraz, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami), w zwizku z uchwa Nr 843/XLVI/2009 Rady Miasta Ruda lska z dnia 25 czerwca 2009r w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda lska, po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta Ruda lska, Rada Miasta Ruda lska uchwala : zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda lska Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. Zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje si obszary pooone w dzielnicach: Wirek w rejonie ul. Wodnej oraz Kochowice w rejonie ul. Wadysawa Jagiey, w granicach oznaczonych na rysunkach zmiany planu w skali 1:1000 stanowicymi zaczniki (kolejno): nr 1A i nr 1B do niniejszej uchway. 2. Przedmiotem ustale planu jest wyznaczenie terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 3. 1. Ustalenia zmiany planu regulowane s postanowieniami stanowicymi tre niniejszej uchway oraz zacznikami stanowicymi integraln cz zmiany planu. 2. Zacznikami stanowicymi integraln cz planu s: 1)rysunek zmiany planu w skali 1:1000 zacznik nr 1A i 1B; 2)rozstrzygnicie Rady Miasta Ruda lska w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik nr 2; 3)rozstrzygnicie Rady Miasta Ruda lska w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania zacznik nr 3. 3. Na rysunku zmiany planu okrela si elementy bdce ustaleniami planu: 1)granica obszaru objtego zmian planu; 2)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3)nieprzekraczalne linie zabudowy; 4)oznaczenia cyfrowo-literowe okrelajce numer i przeznaczenie terenu. 4. Oznaczenia nie wymienione w ust.3 s oznaczeniami informacyjnymi, nie bdcymi ustaleniami planu. 4. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1)uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miasta Ruda lska, o ile z treci przypisu nie wynika inaczej;

Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany

Strona 1

2)zmianie planu naley przez to rozumie komplet ustale dotyczcych terenu objtego zasigiem opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda lska w granicach okrelonych niniejsz uchwa, o ile z treci przypisw nie wynika inaczej; 3)rysunku zmiany planu naley przez to rozumie rysunek stanowicy zacznik nr 1A i 1B do niniejszej uchway; 4)jednostce planu - naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 5)ustawie lub ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym - naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami); 6)przedmiotowym terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 7)przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie ustalony planem przewaajcy (tj. stanowicy co najmniej 51% powierzchni) sposb zagospodarowania dziaki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi; 8)przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, stanowice uzupenienie zakresu funkcji podstawowych i suce obsudze funkcji podstawowej; 9)wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej do grnej paszczyzny stropu lub najwyej pooonej krawdzi stropodachu nad najwysz kondygnacj uytkow, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, albo do najwyej pooonej grnej powierzchni innego przekrycia; 10)wskaniku terenw zabudowanych naley przez to rozumie parametr bdcy ilorazem powierzchni zabudowy (liczonych w zewntrznym obrysie murw) wszystkich obiektw istniejcych lub przewidzianych do realizacji na dziace do powierzchni dziaki lub terenu inwestycji; 11)powierzchni terenu biologicznie czynnej naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace budowlanej, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw, urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln wegetacj o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 ; 12)infrastrukturze technicznej - naley przez to rozumie sieci przesyowe (podziemne, naziemne lub nadziemne), urzdzenia i zwizane z nimi obiekty suce w szczeglnoci do obsugi obszaru objtego planem w zakresie komunikacji, zaopatrzenia w wod, ciepo, energi elektryczn i paliwa gazowe, odprowadzania ciekw, usuwania odpadw, telekomunikacji, radiokomunikacji i radiolokacji, a take inne przewody i urzdzenia suce zaspokajaniu potrzeb bytowych uytkownikw nieruchomoci; 13)zorganizowanej formie zabudowy naley przez to rozumie kompleksowe prowadzenie procesu budowlanego zespow zabudowy jednorodzinnej (min. 5 budynkw) realizowanej w formie wolnostojcej, szeregowej, bd grupowej (w tym bliniaczej), wielorodzinnej, garay (min 5 miejsc postojowych) zapewniajce jednolity charakter obiektw; 14)przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postpowania Administracyjnego). Rozdzia 2. Ustalenia szczegowe 5. Ustala si przeznaczenie i zasady zagospodarowania jednostek planu, oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami MN32, MN33; 1. Przeznaczenie podstawowe terenw zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Ustalenia dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1)na terenach, o ktrych mowa w ust.1 ustala si nastpujce przeznaczenie dopuszczalne: a) nieuciliwa funkcja usugowa obejmujca: usugi handlu, gastronomii, rzemiosa, funkcje biurowe, gabinety,
Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany Strona 2

b) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, c) urzdzenia komunikacyjne: drogi wewntrzne, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe, d) ziele urzdzona wraz z urzdzeniami sportu i rekreacji, e) budynki gospodarcze, garae, f) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do 4 mieszka wcznie. g) lokalizacji nowych oraz rozbudowy istniejcych obiektw usugowych zaliczanych do inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, 2)Na przedmiotowych terenach obowizuje zakaz: a) lokalizacji funkcji o uciliwoci wykraczajcej poza granice terenu inwestycji, b) lokalizacji nowych oraz rozbudowy istniejcych obiektw usugowych zaliczanych do inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, c) realizacji funkcji produkcyjnej, warsztatw, baz, skadw, stacji paliw i obsugi pojazdw, obiektw zwizanych z produkcj roln i ogrodnicz, d) realizacji funkcji usugowej i mieszkaniowej bez zapewnienia niezbdnej iloci miejsc postojowych dla jej obsugi z uwzgldnieniem wymogw przepisw szczeglnych w tym zakresie, e) realizacji betonowych, prefabrykowanych ogrodze na frontach dziaek. 3)Zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania przedmiotowych terenw: a) na terenie oznaczonym symbolem MN32 obowizuje adaptacja istniejcej zabudowy z moliwoci prowadzenia robt budowlanych w sposb zgodny z ustaleniami niniejszego planu obowizujcymi na przedmiotowych terenach oraz innymi wymogami wynikajcymi z przepisw szczeglnych, b) realizacj nowej zabudowy przewiduje si w formie wolnostojcej, szeregowej, bd grupowej (w tym bliniaczej), c) nowo realizowana zabudowa wymaga harmonijnego wpisania w otaczajcy krajobraz nawizujc do charakteru i gabarytw zabudowy ssiadujcej. Zaleca si stosowanie tradycyjnych materiaw w elementach wykoczeniowych budynkw (dachwka ceramiczna bd inny materia imitujcy dachwk, cega klinkierowa jako element wykoczenia elewacji oraz ogrodze); zaleca si uwzgldnienie oraz wkomponowanie naturalnych elementw krajobrazu, w tym zieleni wysokiej w koncepcj planowanej zabudowy, d) na terenach nowo projektowanych zespow zorganizowanej formy zabudowy, obowizuje utrzymanie parametrw wiadczcych o ich charakterze (wysokoci, kta nachylenia poaci dachowych, detali architektonicznych elewacji oraz materiaw wykoczeniowych), e) funkcja usugowa moe by realizowana na dziakach z funkcj mieszkaniow, f) garae dla obsugi zabudowy jednorodzinnej winny by lokalizowane w granicach dziaki z budynkiem mieszkalnym z dopuszczeniem odstpstw dla zorganizowanej formy budownictwa, g) budynki gospodarcze i garae zaleca si realizowa w powizaniu z budynkiem mieszkalnym, lub bezporednio przy granicy dziaki ssiedniej w powizaniu z obiektem o tej samej funkcji; wymaga si, by budynki gospodarcze nie powizane z budynkiem mieszkalnym byy lokalizowane w drugiej linii zabudowy; wymaga si, by forma dachw oraz elementy wykoczeniowe elewacji budynkw gospodarczych i garay byy zharmonizowane z form i wykoczeniem budynkw mieszkalnych i usugowych, h) lokalizacja zabudowy wymaga zachowania niezbdnych minimalnych odlegoci od sieci i urzdze infrastruktury technicznej wynikajcych z przepisw szczeglnych. 3. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy przedmiotowych terenw: 1)ustala si maksymaln wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej 3 kondygnacje nadziemne cznie z poddaszem uytkowym; dopuszcza si podpiwniczenie obiektw do wysokoci 1,5 m nad poziom terenu; 2)ustala si maksymaln wysoko budynkw gospodarczych i garay jedna kondygnacja nadziemna + poddasze;
Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany Strona 3

3)na terenach MN32 obowizuj dachy paskie, w tym ze spadkami jedno i wielostronnymi do 5%, bd spadziste o kcie nachylenia poaci dachowych 30-45 stopni; dachy paskie mog by realizowane w obiektach o maksymalnej wysokoci dwch kondygnacji nadziemnych;. 4)na terenach MN33 obowizuj: dachy spadziste o kcie nachylenia poaci dachowych 30-45 stopni z dopuszczeniem odstpstw w sytuacji prowadzenia zorganizowanej formy zabudowy grupowej; 5)minimum 35% powierzchni dziaki lub terenu inwestycji winna stanowi powierzchnia terenu biologicznie czynna; 6)ustala si maksymalny wskanik terenw zabudowanych (Pz) - 50%; 7)przeznaczenie dopuszczalne, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 1lit. a, nie moe stanowi wicej ni 30% powierzchni uytkowej obiektw w ramach dziaki budowlanej; 8)na terenie MN32 ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy w odlegoci 6 m od krawdzi jezdni drg publicznych dojazdowych zgodnie z rysunkiem planu. 4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1)dla terenw miejsc postojowych, parkingw, ustala si wymg stosowania, szczelnych urzdze do odprowadzania wd opadowych wyposaonych w separatory zwizkw ropopochodnych; 2)zakaz stosowania rozwiza technicznych w zakresie gospodarki wodno-ciekowej, ktre mogyby powodowa dostawanie si ciekw nieoczyszczonych do gruntu; 3)w zakresie postpowania z odpadami ustala si: a) gospodarka odpadami winna by prowadzona zgodnie z Planem Gospodarki Odpadami, b) sposb czasowego przechowywania odpadw winien zabezpieczy je przed infiltracj wd opadowych, c) gromadzenie odpadw na terenie objtym planem, poza spenieniem standardw wymaganych prawem, nie moe powodowa nadmiernej uciliwoci w ssiadujcych nieruchomociach; 4)w zakresie ochrony powietrza ustala si: a) uciliwo oddziaywania wynikajcego z dziaalnoci nie moe przekracza dopuszczalnych ste poza terenem wasnoci, b) wymg stosowania ekologicznych nonikw energii, nowoczesnych urzdze i technologii, 5)w zakresie okrelenia dopuszczalnych poziomw haasu ustala si: rodzaj terenu przeznaczonego na cele mieszkaniowo-usugowe, o ktrym mwi przepisy odrbne z zakresu ochrony rodowiska. 5. Sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: 1)jednostki planu znajduj si w obrbie terenw grniczych Ruda lska-Wirek oraz Kochowicewitochowice-Chorzw, w zwizku z tym ustala si obowizek prowadzenia dziaalnoci inwestycyjnej z uwzgldnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno-grniczych, dotyczcych prognozowanych skutkw eksploatacji grniczej, uzyskiwanych bezporednio od przedsibiorcy grniczego. 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1)w obrbie terenu objtego planem dopuszcza si realizacj infrastruktury technicznej; 2)zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej; 3)odprowadzanie ciekw bytowych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 4)dopuszcza si odprowadzanie ciekw bytowych do indywidualnych oczyszczalni lub zbiornikw przeznaczonych do tego celu, w przypadku braku miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej i do czasu jej zbudowania; 5)zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych lub grupowych ekologicznych systemw grzewczych. 7. Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci:

Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany

Strona 4

1)nowo realizowane scalenia i podziay nieruchomoci winny by dokonywane z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych w przedmiotowym zakresie w tym: gospodarki nieruchomociami, prawa budowlanego oraz winny uwzgldnia zasady dostpnoci komunikacyjnej oraz inne ustalenia planu odnoszce si do przedmiotowych terenw; 2)ustala si, i powierzchnia nowo wydzielonych dziaek po wejciu w ycie uchway na terenach MN32 winna wynosi: a) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej minimalna wielko 250m. kw.; minimalna szeroko dziaek 7m b) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie grupowej (w tym bliniaczej) minimalna wielko 450m. kw.; maksymalna wielko 1100 m. kw.; minimalna szeroko dziaek 12m, c) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojcej, mieszkaniowo usugowej minimalna wielko 600m. kw.; maksymalna wielko 1500 m. kw.; minimalna szeroko dziaek 16m, 3)ustala si, i powierzchnia nowo wydzielonych dziaek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usugowej na terenach MN33 po wejciu w ycie uchway winna wynosi minimum 1200 m. kw.; minimalna szeroko dziaki 25 m; 4)dopuszcza si utrzymanie istniejcych podziaw przeprowadzonych przed wejciem w ycie uchway oraz lokalizacj zabudowy, jeli spenione zostan wymogi wynikajce z przepisw odrbnych z zakresu prawa budowlanego; 5)zalecany kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 90 stopni. 8. Dla przedmiotowych terenw ustala si stawk opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci, o ktrej mowa w art. 36 ustawy, w wysokoci 10% (sownie: dziesi procent). Rozdzia 3. Ustalenia Kocowe 6. Wszystkie tereny, dla ktrych plan miejscowy ustala okrelone przeznaczenie, mog by zagospodarowane, urzdzone i uytkowane tymczasowo w sposb dotychczasowy do czasu zagospodarowania ich zgodnie z docelowym przeznaczeniem. 7. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego i na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzdu Miasta Ruda lska. 8. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego. 9. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Ruda lska.

Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany

Strona 5

Zacznik Nr 1A do Uchway Nr 1095/LXI/2010 Rady Miasta Ruda lska z dnia 13 maja 2010 r. Zalacznik1A.jpg Zalacznik1 A Zacznik Nr 1B do Uchway Nr 1095/LXI/2010 Rady Miasta Ruda lska z dnia 13 maja 2010 r. Zalacznik1B.jpg Zalacznik1 B Zacznik Nr 2 do Uchway Nr 1095/LXI/2010 Rady Miasta Ruda lska z dnia 13 maja 2010 r. Zalacznik2.rtf Zalacznik2

Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany

Strona 6

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr 1095/LXI/2010 Rady Miasta Ruda lska z dnia 13 maja 2010 r. Rozstrzygnicie Rady Miasta Ruda lska o sposobie realizacji i zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) Rada Miasta Ruda lska ustala, e zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, bd realizowane przez miasto i finansowane stosownie do ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005r. nr 249 poz. 2104 z pn. zm.) z: 1)dochodw wasnych budetu miasta, 2)rodkw pochodzcych z Unii Europejskiej, 3)innych rde. 2. Wykonanie finansowania inwestycji powierza si Prezydentowi Miasta Ruda lska.

Wiceprzewodniczcy Rady Miasta Ruda lska Jakub Wycilik

Id: WVZMO-IPGJB-LFBMQ-FANNF-YRDZH. Podpisany

Strona 1