UCHWAA NR LXX/1212/2010 RADY MIEJSKIEJ W CZELADZI z dnia 29 czerwca 2010 r.

w sprawie zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Czelad przyjtego uchwa Nr LXVI/1019/2006 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 19 kwietnia 2006r Na podstawie art. 20 i 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) i art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami) Rada Miejska uchwala co nastpuje: 1. 1. Uchwala si zmian planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Czelad, zwan dalej planem stwierdzajc, e jest on zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czelad. 2. Uchwaa dotyczy obszaru okrelonego na zaczniku graficznym do uchway Nr XLIV/652/2008 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 27 listopada 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Czelad przyjtego uchwa Nr LXVI/1019/2006 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 19 kwietnia 2006 r. 3. Obszar objty planem o powierzchni ok. 10,40 ha, pooony jest we wschodniej czci miasta Czelad. 2. 1. Uchwaa obejmuje ustalenia planu zawarte w treci uchway, stanowice Tekst planu oraz zawarte w czci graficznej planu. 2. Integralnymi czciami uchway s: 1)cz graficzna planu, obejmujca Rysunek Planu Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu w skali 1:1000 ustalajcy przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw, stanowicy zacznik Nr 1 do uchway, 2)rozstrzygnicia nie bdce ustaleniami planu: a) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowice zacznik Nr 2 do uchway, b) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowice zacznik Nr 3 do uchway. 3. 1. Ustalenia planu zawarte w treci uchway obejmuj: 1)ROZDZIA I Przepisy oglne, 2)ROZDZIA II Ustalenia obowizujce na caym obszarze planu, 3)ROZDZIA III Ustalenia szczegowe dotyczce przeznaczenia wyodrbnionych kategorii terenw, zasad ich zagospodarowania i warunkw zabudowy, 4)ROZDZIA IV Przepisy kocowe. 2. Ustalenia planu, stanowice tre uchway, zostaj wyraone rwnie w czci graficznej planu, w zakresie okrelonym w 2 ust. 2 pkt 1). 3. Ustalenia planu zawarte w uchwale oraz w czci graficznej obowizuj cznie. 4. Ustalenia planu naley rozpatrywa i stosowa z uwzgldnieniem przepisw odrbnych.

Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany

Strona 1

Rozdzia 1. Przepisy oglne 4. 1. Zmiana planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Czelad, zwana dalej planem, obejmuje obszar w obrysie oznaczonym lini czarn przerywan na zaczniku graficznym do niniejszej uchway. 2. Celami planu s: 1)intensyfikacja zainwestowania zwizana z rozwojem tzw. wschodniej strefy ekonomicznej miasta, 2)poprawa adu przestrzennego i zagospodarowania. poprzez zwikszenie wymaga dotyczcych standardw zabudowy

5. 1. Nastpujce okrelenia stosowane w uchwale oznaczaj: 1)maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia zabudowy z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi, 2)przeznaczenie terenu lub obiektu kategoria uytkowania, zagospodarowania lub dziaalnoci lub grupa tych kategorii, ktre jako jedyne s dopuszczone w danym terenie lub obiekcie, 3)przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu jest to przeznaczenie terenu lub obiektu, ktre powinno dominowa na danym terenie lub obszarze w sposb okrelony w ustaleniach planu, 4)przeznaczenie uzupeniajce jest to przeznaczenie terenu lub obiektu, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe w sposb okrelony w ustaleniach planu, 5)przeznaczenie dopuszczalne - jest to przeznaczenie terenu lub obiektu inne ni przeznaczenie podstawowe lub uzupeniajce, ktrego realizacja jest zgodna z ustaleniami planu, 6)teren to obszar ograniczony liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem, 7)teren objty inwestycj naley przez to rozumie teren objty wnioskiem o pozwolenie na budow lub granicami projektu zagospodarowania w rozumieniu przepisw odrbnych, 8)usugi publiczne rozumie si przez to usugi suce realizacji celw publicznych na podstawie przepisw odrbnych, w tym budynki uytecznoci publicznej, 9)usugi komercyjne rozumie si przez to usugi nie bdce usugami publicznymi, 10)powierzchnia zabudowy naley przez to rozumie sum powierzchni rzutu wszystkich budynkw zlokalizowanych na jednej dziace budowlanej, liczonej w zewntrznym obrysie murw, 11)powierzchnia zainwestowana naley przez to rozumie sum powierzchni zabudowanej oraz powierzchni doj, podjazdw, drg wewntrznych, parkingw, miejsc postojowych, innych powierzchni utwardzonych, 12)wskanik powierzchni zainwestowanej naley przez to rozumie procentowy udzia powierzchni zainwestowanej w powierzchni cakowitej dziaki lub terenu objtego inwestycj, 13)wskanik intensywnoci zabudowy rozumie si przez to warto liczbow wyraajc stosunek sumy powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, mierzonej po obrysie zewntrznym budynkw do powierzchni cakowitej dziaki budowlanej lub terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi i przeznaczonego pod zabudow. Wskanik intensywnoci zabudowy naley oblicza cznie dla ju istniejcej oraz nowoprojektowanej zabudowy, 14)wskanik powierzchni terenu biologicznie czynnej naley przez to rozumie procentowy udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni cakowitej dziaki lub terenu objtego inwestycj, 15)ogrodzenie pene naley przez to rozumie mur peny lub takie ogrodzenie, w ktrym powierzchnia przewitw wynosi mniej ni 20% w poszczeglnych segmentach ogrodzenia. a) Pozostae okrelenia uyte w uchwale naley rozumie zgodnie z ich definicjami zawartymi w przepisach odrbnych. b) Nazwy ulic przywoane w tekcie planu naley rozumie jako nazwy nadane ulicom wg stanu na dzie uchwalenia planu; podobnie naley rozumie inne nazwy wasne uyte w tekcie planu. 6. 1. Przedmiotem ustale planu s zagadnienia okrelone w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz stosownie do potrzeb, w art. 15 ust. 3 wspomnianej ustawy.
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 2

2. Przy wydawaniu na podstawie ustale planu rozstrzygni administracyjnych, ktrych przedmiotem jest przeznaczenie i sposb zagospodarowania terenw, w szczeglnoci przy wydawaniu pozwole na budow oraz przy opiniowaniu i zatwierdzaniu projektw podziau nieruchomoci, naley uwzgldnia cznie: 1)wymogi wynikajce z ustale planu, w tym ustale zawartych w rozdziaach od I do IV, 2)wymogi wynikajce z przepisw powszechnie obowizujcych oraz z przepisw prawa miejscowego. 7. 1. Ustala si przeznaczenie podstawowe terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi wg nastpujcych kategorii: 1)tereny zabudowy usugowej, w tym obiektw handlowych, o ktrych mowa w art. 15, ust. 3 pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. UC. 2. Dla terenu, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si szczegowe przeznaczenie i warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w rozdziale III. 3. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)granica obszaru objtego zmian planu, 2)linie rozgraniczajce i zagospodarowania, tereny o rnym przeznaczeniu oraz rnych warunkach ich zabudowy

3)kategorie przeznaczenia terenu, 4)elementy kompozycji urbanistycznej tj. maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu zawieraj informacje, ktre nie s ustaleniami planu, a wynikaj z przepisw odrbnych: 1)istniejce stanowisko archeologiczne, 2)strefa ochrony archeologicznej, 3)strefa techniczna od istniejcych napowietrznych linii elektroenergetycznych. 5. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu zawieraj pozostae informacje, nie bdce ustaleniami planu: 1)istniejcy przewd wodocigowy 400 mm, 2)istniejcy kana opadowy 1000 1200 mm, 3)istniejcy kana sanitarny grawitacyjny 300 mm, 4)istniejca napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV, 5)istniejca napowietrzna linia elektroenergetyczna 30 kV, 6)istniejca kablowa linia elektroenergetyczna 20 kV, 7)istniejca stacja transformatorowa 20/0,4 kV, 8)istniejce gazocigi redniego cinienia 0,25 MPa, 9)granica miasta Czelad. Rozdzia 2. Ustalenia obowizujce na caym obszarze planu 8. 1. Ustala si nastpujce zasady i warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)warunkiem realizacji zabudowy na dziace jest dostp tej dziaki do drogi publicznej, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 2)realizacja nowych obiektw budowlanych oraz przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejcych obiektw budowlanych, a take zmiany zagospodarowania i uytkowania terenu nie mog narusza przepisw odrbnych. 2. W granicach terenu objtego planem zakazuje si lokalizacji nowych obiektw budowlanych wyszych ni 25 m nad rzdn terenu.
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 3

3. Ustala si adaptacj istniejcych urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 4. Dopuszcza si lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu urzdze i sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem, e ich lokalizacja i parametry nie pozostaj w sprzecznoci z pozostaymi ustaleniami planu oraz speniaj wymagania okrelone w przepisach odrbnych. 5. Dopuszcza si przebudow istniejcych obiektw budowlanych oraz istniejcych obiektw, urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 6. Obowizuje uwzgldnienie przebiegu istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej poprzez zachowanie wymaganych przepisami odrbnymi odlegoci lokalizowanych obiektw i budowli od sieci i urzdze. W przypadku wystpujcych kolizji dopuszcza si przebudow sieci i urzdze infrastruktury technicznej na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, w dostosowaniu do zgodnego z planem zagospodarowania terenu. 7. Dopuszcza si przebiegi projektowanych sieci infrastruktury technicznej, ktre wynika bd ze szczegowych rozwiza projektowych, pod warunkiem zachowania zgodnoci z przepisami odrbnymi oraz braku kolizji z innymi ustaleniami planu. 8. Dopuszcza si dotychczasowy sposb zagospodarowania i uytkowania terenu do czasu realizacji zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, pod warunkiem, e nie narusza przepisw odrbnych. 9. Na obszarze nie wystpuj zagroenia zwizane z ruchami masowymi ziemi oraz zalaniem wodami powodziowymi. 10. W granicach terenu objtego planem na obszarach przeznaczonych pod realizacj budynkw ustala si obowizek okrelenia geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych (obiektw kubaturowych) odpowiednio do kategorii geotechnicznej obiektu przed uzyskaniem pozwolenia na budow na podstawie przepisw odrbnych. 11. Obszar objty zmian planu pooony jest w caoci na terenie pogrniczym zlikwidowanego terenu grniczego Czelad KWK Saturn oraz na obszarze wystpowania utworw wodononych gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP 329 Bytom T/3, a take na obszarach zasobowych komunalnych uj wd podziemnych i ujcia wd podziemnych przy szybie Pawe byej KWK Saturn. 12. Zakazuje si lokalizacji: 1)inwestycji zwizanych z postpowaniem z paliwem jdrowym lub odpadami promieniotwrczymi, 2)inwestycji zwizanych z chowem lub hodowl zwierzt, 3)inwestycji zwizanych z wytwarzaniem rodkw ochrony rolin oraz produktw biobjczych. 13. Ustalenia pkt 1 11 naley stosowa cznie z ustaleniami 12. 14. Wyznacza si na rysunku planu maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy okrelajce odlegoci lokalizacji nowej zabudowy. Odlegoci te mog ulec powikszeniu jeli wynika to z koniecznoci uwzgldnienia przepisw odrbnych. 9. Zasady ochrony i ksztatowania rodowiska kulturowego 1. W celu ochrony wartoci naukowych i poznawczych zabytkw archeologicznych wskazuje si na rysunku planu istniejce stanowisko archeologiczne Czelad 7(AZP 97-48; 11) lad osadnictwa z epoki kamiennej. 2. W zasigu stanowiska archeologicznego wszelkie dziaania inwestycyjne, wymagajce prowadzenia robt ziemnych wymagaj przeprowadzenia wyprzedzajcych bada i prac archeologicznych zgodnie z przepisami odrbnymi. 3. W zasigu strefy ochrony archeologicznej wszelkie dziaania inwestycyjne wymagajce prowadzenia robt ziemnych musz mie zapewniony nadzr archeologiczny zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Zasady ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego, krajobrazu i adu przestrzennego 1. Dziaalno prowadzona w terenie UC nie moe powodowa ponadnormatywnego obcienia rodowiska poza granic obszaru objtego zmian planu w zakresie norm emisyjnych zanieczyszcze powietrza, haasu, wibracji, pl elektromagnetycznych. W przypadku przekroczenia obowizujcych norm, dla ograniczenia uciliwoci naley zastosowa zabiegi ochronne wynikajce z przepisw odrbnych.
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 4

2. Ustala si nastpujce zasady ochrony i ksztatowania rodowiska przyrodniczego: 1)obowizuje zachowanie powierzchni terenu biologicznie czynnej zgodnie ze wskanikiem okrelonym w rozdziale III, 2)obowizuje nasadzanie zespow zieleni i szpalerw drzew wzdu nie wyznaczonych w projekcie planu cigw komunikacyjnych. 3. Ustala si nastpujce zasady ochrony wd podziemnych: 1)obowizuje ochrona zasobw i jakoci wd gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP 329 (T/3) stanowicego gwny poziom wodonony komunalnych uj wd pitnych oraz ujcia wd podziemnych przy szybie Pawe byej KWK Saturn, 2)obowizuje zakaz lokalizowania nowych inwestycji bez koniecznych zabezpiecze przed przenikaniem do podoa substancji ropopochodnych, toksycznych i innych szkodliwych dla wd podziemnych, 3)wody opadowe i roztopowe ze szczelnych powierzchni terenw usugowych, budynkw, drg i miejsc parkingowych przed odprowadzeniem ich do gruntu musz spenia wymogi okrelone w przepisach odrbnych dotyczcych wprowadzania ciekw do wd lub do ziemi, 4)obowizuje pene wyposaenie nowych obiektw budowlanych w systemy do ujmowania i odprowadzania ciekw komunalnych oraz wd opadowych i roztopowych, 5)obowizuje uzbrojenie obszaru objtego zmian planu w sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, 6)obowizuje podczenie do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej wszystkich nowych budynkw, 7)obowizuje zbieranie odpadw wycznie w przystosowanych do tego celu miejscach zgodnie z przepisami odrbnymi, 8)wzdu nie wyznaczonych w projekcie planu cigw komunikacyjnych i na obszarach miejsc parkingowych obowizuje stosowanie urzdze wyposaonych w separatory zwizkw ropopochodnych do odprowadzania wd opadowych i roztopowych, o ile nie posiada takich urzdze kanalizacyjna sie zbiorcza, 9)zakazuje si utwardzania lub niwelacji terenu z wykorzystaniem odpadw niebezpiecznych, materiaw odpadowych wytworzonych w procesach produkcji przemysowej i dziaalnoci wydobywczej oraz materiaw pylcych. 4. Obowizuje pokrycie potrzeb cieplnych budynkw w oparciu o zastosowanie energii elektrycznej lub lokalnych rde na paliwa ekologiczne (np. gaz, lekki olej opaowy) lub alternatywne rda energii (np. energia soneczna, energia geotermalna). Alternatywnie mog mie zastosowanie biomasa (gwnie drewno) i wgiel spalany w kotach niskoemisyjnych. 5. Ustala si obowizek zastosowania rozwiza technicznych zapewniajcych waciwe warunki akustyczne w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi. 6. Dopuszcza si przeprowadzanie scale i podziaw nieruchomoci przy uwzgldnieniu pozostaych ustale planu oraz przepisw odrbnych. 7. Ustala si nastpujce zasady przeprowadzania podziaw nieruchomoci: 1)wskazuje si w rozdziale III minimalne wielkoci nowo wydzielanych dziaek budowlanych, 2)kada nowo wydzielana dziaka budowlana w pierwszym i drugim rzdzie zabudowy musi mie zapewniony dostp do drogi publicznej w rozumieniu przepisw odrbnych, a take musi mie zapewnion moliwo doprowadzenia sieci infrastruktury technicznej, 3)nie dopuszcza si wydzielania dziaek budowlanych w trzecim i dalszych rzdach zabudowy od drogi publicznej, 4)wymienione w rozdziale III minimalne wielkoci nowo wydzielanych dziaek budowlanych nie obowizuj w przypadku dokonywania podziaw pod drogi, ulice, place oraz podziaw majcych na celu powikszenie dziaek macierzystych, a take uregulowanie spraw wasnociowych zwizanych z istniejc zabudow oraz istniejcym stanem wasnoci, 5)wymienione w rozdziale III minimalne wielkoci dziaek budowlanych nie dotycz istniejcych dziaek, dla ktrych sposb zabudowy i zagospodarowania okrelaj przepisy odrbne oraz pozostae ustalenia planu.
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 5

 11. Zasady obsugi w zakresie komunikacji 1. Dla terenw zabudowy usugowej, w tym obiektw handlowych, o ktrych mowa w art. 15, ust. 3 pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. UC ustala si odpowiedni minimaln ilo miejsc postojowych zlokalizowanych w obrbie dziaki budowlanej, stosownie do poniszych wymogw: 1)hotele, motele, pensjonaty 1 m.p./1 pokj lub 4 ka, 2)obiekty handlowe o powierzchni uytkowej do 2000 m - 1 m.p./50 m powierzchni uytkowej, 3)obiekty handlowe o powierzchni uytkowej powyej 2000 m - 1 m.p./30 m powierzchni uytkowej, 4)kancelarie prawnicze, przychodnie, gabinety lekarskie 1 m.p./1 lokal uytkowy, 5)obiekty gastronomiczne 1 m.p./4 miejsca konsumpcyjne, 6)biura, urzdy, banki oraz usugi zwizane z administracj 1 m.p./100 m powierzchni cakowitej z wyczeniem powierzchni archiww, magazynw i garay, 7)kina 1 m.p./5 miejsc siedzcych, 8)obiekty zwizane z przeprowadzaniem szkole i kursw oraz obiekty wystawowe 1 m.p./10 suchaczy, uytkownikw jednoczenie, 9)hurtownie, magazyny i place skadowe 15 m.p./1200 m powierzchni uytkowej, 10)warsztaty pojazdw mechanicznych 3 m.p./1 stanowisko naprawcze, 11)stacje paliw 1 m.p./1 dystrybutor lecz nie mniej ni 3 m. p. na stacj, 12)stacje gazowe 2 m.p./1 obiekt, 13)myjnie samochodowe 2 m.p./1 stanowisko do mycia. 2. Obowizuje obsuga komunikacyjna obszaru planu poprzez wjazdy z ul. Handlowej, przy zachowaniu przepisw odrbnych. 3. Zakazuje si wprowadzania wjazdw na drog krajow nr 86 oraz ul. Wiejsk. 4. Ustala si zasad penej zgodnoci parametrw technicznych i przekrojw poprzecznych drg z okrelonymi w przepisach odrbnych. 5. Za zgodne z planem uznaje si wyznaczenie dodatkowych drg wewntrznych, dojazdw do dziaek budowlanych w obrbie terenu przeznaczonego do zabudowy. 6. Drogi wewntrzne dojazdy do dziaek, nie wyznaczone w planie, naley zaprojektowa jako drogi o szerokoci nie mniejszej ni wynika to z przepisw odrbnych. 7. Realizacja ustale planu w zakresie zagospodarowania oraz uytkowania wymaga uwzgldnienia potrzeb osb niepenosprawnych zgodnie z przepisami odrbnymi. W ramach projektw realizacyjnych (a take w pniejszej eksploatacji) naley przewidzie wyposaenie w urzdzenia zapewniajce wymagane warunki dla poruszania si osb niepenosprawnych. Urzdzenia, o ktrych mowa maj uwzgldnia wszelkie dysfunkcje osb niepenosprawnych i wykorzystywa najnowoczeniejsze rozwizania. 8. Realizacja ustale planu wymaga zabezpieczenia dojazdw poarowych na zasadach okrelonych w obowizujcych przepisach przeciwpoarowych. 12. Zasady wyposaenia w infrastruktur techniczn 1. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w wod: 1)obowizuje zaopatrzenie w wod pitn i sanitarn z komunalnej sieci wodocigowej poprzez wodocig rozdzielczy 400 biegncy w ulicy Handlowej poza obszarem planu powizany z ukadem zewntrznym miasta, 2)obowizuje rozbudowa przewodw rozdzielczych i przyczy wodocigowych w oparciu o wodocig wymieniony w pkt 1, stosownie do potrzeb w dostosowaniu do planowanego zagospodarowania terenu z uwzgldnieniem ochrony przeciwpoarowej,

Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany

Strona 6

3)przewody wodocigowe maj by prowadzone w odlegociach od granicy pasa drogowego okrelonych w przepisach odrbnych i spenia wymagania podane w tych przepisach. Usytuowanie przewodw w pasach drogowych jest moliwe poza jezdni przy uwzgldnieniu przepisw odrbnych, 4)obowizuje pene pokrycie zapotrzebowania na wod do celw przeciwpoarowych zgodnie z przepisami odrbnymi; przewody wodocigowe maj by wyposaone w hydranty przeciwpoarowe, zgodnie z przepisami i normami obowizujcymi w zakresie ochrony przeciwpoarowej. 2. Ustala si nastpujce zasady odprowadzania i oczyszczania ciekw komunalnych: 1)obowizuje odprowadzanie ciekw komunalnych poprzez miejsk sie kanalizacji zbiorczej do oczyszczalni ciekw zlokalizowanej poza obszarem planu, 2)obowizuje odprowadzanie ciekw do komunalnej sieci zbiorczej w oparciu o system kanalizacji rozdzielczej poprzez kana sanitarny 300 biegncy w ulicy Handlowej poza obszarem planu powizany z ukadem zewntrznym miasta, 3)obowizuje rozbudowa kanaw i przyczy kanalizacji sanitarnej w oparciu o kana wymieniony w pkt 2, stosownie do potrzeb w dostosowaniu do planowanego zagospodarowania terenu, 4)przewody kanalizacji sanitarnej maj by prowadzone w odlegociach od granicy pasa drogowego okrelonych w przepisach odrbnych i spenia wymagania podane w tych przepisach. Usytuowanie przewodw w pasach drogowych jest moliwe poza jezdni przy uwzgldnieniu przepisw odrbnych, 5)przy wprowadzaniu do sieci kanalizacji zbiorczej ciekw sanitarnych obowizuje zachowanie warunkw okrelonych w przepisach odrbnych, 6)dopuszcza si stosowanie indywidualnych urzdze do podczyszczania ciekw komunalnych przed wprowadzeniem ich do sieci kanalizacji zbiorczej, 7)ustalenia zasad odprowadzania i oczyszczania ciekw komunalnych naley stosowa cznie z zapisami 10 ust. 3. 3. Ustala si nastpujce zasady odprowadzania i oczyszczania wd opadowych i roztopowych: 1)obowizuje odprowadzanie wd opadowych i roztopowych za pomoc miejskiej sieci kanalizacji deszczowej poprzez urzdzenia podczyszczajce i oczyszczajce do rzeki Brynicy, za wyjtkiem dopuszczenia o ktrym mowa w pkt 6, 2)obowizuje odprowadzanie wd opadowych i roztopowych do komunalnej sieci zbiorczej w oparciu o system kanalizacji rozdzielczej poprzez kana opadowy 1000 biegncy w ulicy Handlowej poza obszarem planu powizany z ukadem zewntrznym miasta, 3)obowizuje budowa zamknitych kanaw opadowych w oparciu o kana wymieniony w pkt 2, stosownie do potrzeb w dostosowaniu do planowanego zagospodarowania terenu, 4)przy wprowadzeniu do sieci kanalizacji zbiorczej wd opadowych i roztopowych ze szczelnych powierzchni terenw usugowych, budynkw, drg i miejsc parkingowych obowizuje zachowanie warunkw okrelonych w przepisach odrbnych, 5)obowizuje stosowanie indywidualnych urzdze do podczyszczania wd opadowych i roztopowych ujtych w systemy kanalizacyjne przed wprowadzeniem ich do sieci kanalizacji zbiorczej, 6)dopuszcza si stosowanie indywidualnych systemw oczyszczania wd opadowych i roztopowych oraz odprowadzania ich do gruntu ze szczelnych powierzchni terenw usugowych, budynkw, drg i miejsc parkingowych, pod warunkiem spenienia wymogw okrelonych w przepisach odrbnych dotyczcych wprowadzania ciekw do wd lub do ziemi, 7)ustalenia zasad odprowadzania i oczyszczania wd opadowych i roztopowych naley stosowa cznie z zapisami 10 ust. 3. 4. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w gaz: 1)obowizuje zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci krajowej za pomoc istniejcego gazocigu dystrybucyjnego redniego cinienia 0,25 MPa, 2)dopuszcza si rozbudow i remont istniejcego gazocigu z uwzgldnieniem warunkw okrelonych w przepisach odrbnych,
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 7

3)dopuszcza si stosownie do potrzeb budow nowych gazocigw redniego oraz niskiego cinienia wraz ze stacjami redukcyjno-pomiarowymi z uwzgldnieniem warunkw okrelonych w przepisach odrbnych, 4)w przypadku nowo projektowanych gazocigw rozdzielczej sieci gazowej obowizuje uwzgldnienie strefy kontrolowanej zgodnie z przepisami odrbnymi, 5)dopuszcza si sytuowanie nowych gazocigw w pasach drg, poza jezdni, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si lokalizacj w pasie jezdni zgodnie z przepisami odrbnymi. 5. Ustala si nastpujce zasady zasilania w energi elektryczn: 1)obowizuje zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych sieci kablowych redniego napicia 20(6) kV zlokalizowanych w cigach ulic otaczajcych obszar objty zmian planu, 2)dopuszcza si przebudow, rozbudow i remont nadziemnych i podziemnych sieci elektroenergetycznych z uwzgldnieniem warunkw okrelonych w przepisach odrbnych, 3)dopuszcza si stosownie do potrzeb budow nowych sieci redniego oraz niskiego napicia tylko w wykonaniu kablowym wraz ze stacjami transformatorowymi SN/nn z uwzgldnieniem warunkw okrelonych w przepisach odrbnych, 4)dopuszcza si ukadanie linii kablowych w pasach drg, poza jezdni, w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si lokalizacj w pasie jezdni zgodnie z przepisami odrbnymi, 5)dopuszcza si lokalizowanie w obrbie pasa drogowego wolnostojcych szaf z urzdzeniami, aparatur i osprztem infrastruktury elektroenergetyki, przy uwzgldnieniu przepisw odrbnych, 6)nowe stacje transformatorowe SN/nn naley budowa jako maogabarytowe stacje wolnostojce; z uzasadnionych przyczyn technicznych i ekonomicznych dopuszcza si budow innych stacji transformatorowych oraz stacje umieszczane wewntrz budynkw, 7)obowizuje zachowanie strefy technicznej terenw wolnych od zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi wzdu istniejcych linii wysokiego napicia 110 kV: jednotorowej relacji Bdzin/agisza GPZ Piaski oraz dwutorowej relacji Bdzin/Syberka Bdzin/agisza. Lokalizacja inwestycji w zasigu strefy technicznej musi by zgodna z przepisami odrbnymi, 8)obowizuje zachowanie strefy technicznej terenw wolnych od zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi wzdu istniejcej jednotorowej linii redniego napicia 30 kV relacji Kopalnia Jowisz Elektrownia Bdzin. Lokalizacja inwestycji w zasigu strefy technicznej musi by zgodna z przepisami odrbnymi. 9)zgodnie z przepisami odrbnymi w zasigu strefy technicznej linii wysokiego napicia 110 kV i redniego napicia 30 kV: a) zakazuje si wznoszenia budynkw i uytkowania terenu, w sposb ktry mgby zagraa trwaoci i bezpieczestwu linii elektroenergetycznej oraz przebywajcych w jej ssiedztwie ludzi; b) zakazuje si nasadzenia drzew, ktre podczas swojego wzrostu mog zbliy si do przewodw roboczych linii na odlegoci mniejsz ni 5m; c) nakazuje si zapewnienie swobodnego dojazdu do supw linii elektroenergetycznych sprztu cikiego oraz swobodnego przemieszczania si w ich obrbie. 6. Ustala si nastpujce zasady cznoci telekomunikacyjnej: 1)obowizuj dotychczasowe przebiegi sieci i lokalizacje urzdze telekomunikacji wraz z moliwoci ich remontu i rozbudowy, 2)obowizuje prowadzenie nowych sieci telekomunikacyjnych wycznie w kanalizacji kablowej zgodnie z przepisami odrbnymi, 3)dopuszcza si umieszczanie na budynkach nadawczych anten radiowych, w tym urzdze telefonii komrkowej, 4)dopuszcza si umieszczanie urzdze telekomunikacyjnych wewntrz obiektw kubaturowych lub w kioskach wolnostojcych, pod warunkiem minimalizacji gabarytw kiosku oraz dostosowania jego wystroju architektonicznego do otaczajcej zabudowy, 7. Ustala si nastpujce zasady zaopatrzenia w ciepo:
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 8

1)obowizuje dotychczasowy sposb zaopatrzenia w ciepo z indywidualnych rde ciepa, 2)dopuszcza si moliwo realizacji nowych indywidualnych systemw grzewczych, w tym kotowni gazowych i olejowych, 3)dopuszcza si moliwo budowy sieci ciepowniczej w oparciu o system miejski, 4)do celw grzewczych obowizuje stosowanie rozwiza technicznych i mediw grzewczych ograniczajcych emisje zanieczyszcze do powietrza poprzez stosowanie paliw niskoemisyjnych (np. gaz, lekki olej opaowy) lub alternatywnych rde energii (np. energia soneczna, energia geotermalna). Alternatywnie mog mie zastosowanie biomasa (gwnie drewno) i wgiel spalany w kotach niskoemisyjnych. 8. Ustala si nastpujce zasady gospodarki odpadami: 1)obowizuje zasada indywidualnego zbierania odpadw komunalnych w kontenerach i wywoenia ich w celu unieszkodliwienia, 2)miejsca zbierania odpadw komunalnych maj by wydzielone i zadaszone, 3)obowizuje odbir odpadw komunalnych na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych o utrzymaniu czystoci i porzdku w gminach, 4)odpady wytwarzane w wyniku prowadzonej dziaalnoci komercyjnej musz by wykorzystane lub unieszkodliwione na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych, 5)obowizuje zakaz magazynowania odpadw w okresie duszym ni wynika to z przepisw odrbnych w zakresie gospodarki odpadami, 6)sposb zagospodarowania dziaek musi uwzgldni lokalizacje miejsc zbierania odpadw staych przed ich wywozem, wraz z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wd gruntowych zgodnie z przepisami odrbnymi, 7)ustalenia zasad gospodarki odpadami naley stosowa cznie z zapisami 10. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dotyczce przeznaczenia, wyodrbnionych liniami rozgraniczajcymi kategorii terenw, zasad ich zagospodarowania i warunkw zabudowy 13. Tereny zabudowy usugowej, w tym obiektw handlowych, o ktrych mowa w art. 15, ust. 3 pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (UC) 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC ustala si nastpujce przeznaczenie: 1)podstawowe: a) obiekty handlowe, o ktrych mowa w art. 15, ust. 3, pkt. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r., b) wolnostojce obiekty usug komercyjnych, w szczeglnoci handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centrw wystawienniczych, instytucji finansowych oraz zwizanych z administracj, 2)uzupeniajce: a) parkingi wielopoziomowe, b) stacje paliw pynnych i gazowych, c) myjnie samochodowe, d) place skadowe, e) obiekty gospodarcze i magazynowe, f) dojcia i podjazdy do budynkw oraz drogi wewntrzne, parkingi i miejsca postojowe nie wyznaczone na rysunku planu, g) ziele urzdzona, h) obiekty maej architektury, i) obiekty, urzdzenia i sieci infrastruktury technicznej.
Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany Strona 9

3)dopuszczalne pod wbudowane w obiekty usug komercyjnych usugi suce realizacji celw publicznych. 2. W granicach terenu UC obowizuje zakaz wznoszenia: 1)tymczasowych obiektw budowlanych, 2)zabudowy mieszkaniowej, 3)zabudowy produkcyjnej, 4)wolnostojcych obiektw usug publicznych, 5)garay. 3. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu UC: 1)dopuszcza si przebudow, rozbudow i nadbudow istniejcej zabudowy, z zachowaniem warunkw okrelonych w niniejszych ustaleniach, 2)powierzchnia nowo wydzielanej dziaki budowlanej nie moe by mniejsza ni 2000 m, 3)minimalna szeroko frontu nowo wydzielanej dziaki wynosi 20 m, 4)wskanik intensywnoci zabudowy nie moe by wyszy ni 1,7, 5)wskanik powierzchni terenu biologicznie czynnej nie moe by mniejszy ni 20%, 6)wskanik powierzchni zainwestowanej nie moe by wikszy ni 80%, 7)powierzchnia zabudowy nie moe by wiksza ni 70% powierzchni dziaki. 4. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania zabudowy w obrbie terenu UC: 1)wysoko zabudowy nie moe przekracza 21 m i 6 kondygnacji nadziemnych, 2)obowizuj dachy paskie, 3)do wykoczenia elewacji zakazuje si stosowania siddingu oraz blachy, 4)zakazuje si budowy ogrodze penych. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 14. Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717) ustala si wysoko stawki procentowej, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC 30%. 15. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Czelad. 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego. 17. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta Czelad.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Czeladzi mgr Sawomir wich

Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany

Strona 10

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LXX/1212/2010 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 29 czerwca 2010 r. Zalacznik1.pdf Rysunek planu Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LXX/1212/2010 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 29 czerwca 2010 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LXX/1212/2010 Rady Miejskiej w Czeladzi z dnia 29 czerwca 2010 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Czelad zada z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Id: RRFDJ-MPTTS-ZIKJB-VLOVM-IQXKG. Podpisany

Strona 11