UCHWAA NR LVIII/759/10 RADY MIEJSKIEJ W ZABRZU z dnia 13 wrzenia 2010 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazw: Zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze w zakresie ustale dotyczcych przebiegu i rozwiza komunikacyjnych Drogowej Trasy rednicowej i terenw pooonych w Zabrzu Zaborzu na terenie oznaczonym symbolem 17 M.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z pniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodnoci projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze uchwalonego w dniu 22 listopada 1999 (uchwaa Nr XV/195/99), na wniosek Prezydenta Miasta Rada Miejska w Zabrzu uchwala Zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazw: Zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze w zakresie ustale dotyczcych przebiegu i rozwiza komunikacyjnych Drogowej Trasy rednicowej i terenw pooonych w Zabrzu Zaborzu na terenie oznaczonym symbolem 17M. Tre uchway zawarta jest w nastpujcych rozdziaach: ROZDZIA 1 : Przepisy oglne dotyczce zapisu planu ROZDZIA 2 : Przeznaczenie terenw w planie oraz szczegowe zasady zagospodarowania ROZDZIA 3 : Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ROZDZIA 4 : Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ROZDZIA 5 : Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ROZDZIA 6 : Ustalenia oglne dla terenw wyznaczonych w planie ROZDZIA 7 : Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na podstawie przepisw odrbnych ROZDZIA 8 : Zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej ROZDZIA 9 : Ustalenia i przepisy kocowe i przejciowe Rozdzia 1. PRZEPISY OGLNE DOTYCZCE ZAPISU PLANU 1. 1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta obejmuje teren oznaczony w dotychczasowym (zmienianym) miejscowym planie symbolem 17M. 2. Ustalenia planu wyraone s w postaci: 1) niniejszej uchway Rady Miejskiej w Zabrzu, 2) zacznikw do niniejszej uchway, stanowicych jej integraln cz: a) zacznika nr 1 - rysunku zmiany planu w skali 1:1000, b) zacznika nr 2 - wyrysu ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze w skali 1:25000 (nie stanowicego prawa miejscowego), c) zacznika nr 3 - rozstrzygnicia Rady Miejskiej w Zabrzu w sprawie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, d) zacznika nr 4 - rozstrzygnicia Rady Miejskiej w Zabrzu o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag do projektu planu. 2. 1. Zmian miejscowego planu okrelonego w 1 ust.1 sporzdza si w szczeglnoci w celu przeznaczenia terenw pod usugi typu hotelowego. 2. Zakres ustale planu obejmuje: 1) przeznaczenie terenw zagospodarowania, oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 1

2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 4) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 6) parametry i wskaniki zagospodarowania terenu, 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej, 10) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw, 11) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 3. Zmiany zagospodarowania i uytkowania terenw nie mog narusza: 1) interesw prawnych wacicieli, uytkownikw i administratorw terenw ssiadujcych, 2) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpoarowych, 3) innych wymaga, a w szczeglnoci dotyczcych ochrony rodowiska, gospodarki wodnej i geologii oraz ochrony zabytkw i krajobrazu okrelonych w przepisach odrbnych, 4) ogranicze w dysponowaniu terenem, wynikajcych z prawomocnych decyzji administracyjnych, stosownie do przepisw odrbnych i art.104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. kodeksu postpowania administracyjnego (Dz. U. z 2000r., Nr 98, poz. 1071 z pn. zm.). 3. 1. Ustawa powoana w uchwale bez bliszego okrelenia oznacza ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o plano-waniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 r., poz. 717 z pniejszymi zmianami). 2. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz Uchwa Rady Miejskiej w Zabrzu o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 2) planie - naley przez to rozumie ustalenia dla niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmujcego obszar o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczeglnych - naley przez to rozumie inne ni wymienione w ust. 1 przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z innych aktw prawnych, 4) rysunku zmiany planu - naley przez to rozumie rysunek sporzdzony na mapie w skali 1:1000, ktry stanowi integraln cz planu jako prawa miejscowego i jest zacznikiem nr 1 do niniejszej Uchway, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre przewaa powierzchniowo i funkcjonalnie na nieruchomociach pooonych w obrbie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, 6) przeznaczeniu uzupeniajcym - naley przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe wystpujce na nieruchomociach pooonych w obrbie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, 7) terenie - naley przez to rozumie powierzchni o okrelonym przeznaczeniu podstawowym i uzupeniajcym, wyznaczon na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 8) obszarze - naley przez to rozumie wszystkie tereny pooone w granicach planu. 4. 1. Granice obszaru objtego planem okrelone s na rysunku zmiany planu. 2. Rysunek zmiany planu o ktrym mowa w ust. 1 obowizuje w zakresie okrelonym uchwa i jest jej integraln czci w formie zacznika nr 1. 3. Na rysunku zmiany planu obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne: 1) oznaczenia stanowice prawo miejscowe: a) granica obszaru objtego zmian planu , b) linie rozgraniczajce - wyznaczaj tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospo-darowania, c) nieprzekraczalne linie zabudowy okrelaj nieprzekraczalne granice dopuszczenia zabudowy, d) obiekty zabytkowe chronione prawem miejscowym ,

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 2

e) 01-03 oznaczenia numerowe terenw, 2) oznaczenia informacyjne: a) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: nN istniejce linie elektroenergetyczne niskiego napicia, W istniejca sie wodocigowa, ks istniejca sie kanalizacji sanitarnej, kd istniejca sie kanalizacji deszczowej, tt sie teletechniczna, Tr stacja transformatorowa SN/nN, b) strefa wyrobisk po pytkiej eksploatacji grniczej SPEG, c) strefa zagbienia bezodpywowego SZB, d) istniejcy budynek usugowy - hotel, e) nazwy gmin, ulic itp. 4. Przedmiotem ustale planu s tereny o przeznaczeniu podstawowym, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1) UM - teren zabudowy usugowej, 2) MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3) ZP teren zieleni urzdzonej. 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej okrelone s w rozdziale 8 niniejszej uchway. 6. Oznaczenia i symbole wyznaczone na rysunku poza granicami planu s informacj zamieszczon w celu orientacji i nie stanowi ustale prawa miejscowego. 5. 1. Warunki zagospodarowania terenw, naley okrela wedug zasad ustalonych w stosunku do terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, o ktrych mowa w 4 ust. 4 z rwnoczesnym uwzgldnieniem innych ustale uchway. 2. Na terenach, o ktrych mowa w 4 ust. 4 ustala si przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie uzu-peniajce. 3. Tereny, o ktrych mowa w 4 ust. 4 mog by wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przezna-czeniem lub czciowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupeniajcego, na zasadach ustalonych w pozostaych przepisach uchway. 4. Istniejcy stan zagospodarowania i uytkowania terenw oraz obiektw, w tym tre podkadw mapowych, nazwy ulic i numery drg, nie stanowi ustale planu, lecz s informacj o tym stanie. 5. Ustalenia planu nie naruszaj prawomocnych decyzji administracyjnych wydanych przed jego uchwaleniem. Rozdzia 2. PRZEZNACZENIE TERENW W PLANIE ORAZ SZCZEGOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA 6. Ustalenia dla terenw wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi 1. 01UM teren zabudowy usugowej 1) Przeznaczenie podstawowe: a) usugi hotelowe. 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) wbudowane drobne usugi komercyjne, ktrych uciliwo nie wykracza poza granice dziaki, b) zabudowa gospodarcza (w tym garae) przeznaczona do obsugi dziaki i wystpujcych na niej obiektw, c) uzupeniajce funkcj podstawow obiekty maej architektury, sportu i rekreacji, d) wbudowana funkcja mieszkaniowa, e) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej (w tym dojcia, dojazdy i place parkingowe przeznaczone dla obsugi funkcji podstawowej), f) ziele urzdzona.

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 3

3) Zasady zagospodarowania terenu: a) wskanik wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki dla wszystkich wystpujcych budynkw maksimum 50%, wskanik ten dotyczy cznej powierzchni dziaek tego samego waciciela pooonych na terenie 01UM, b) realizacja usug wymaga zapewnienia odpowiedniej iloci miejsc parkingowych w ramach posiadanej nieruchomoci. Ustala si konieczno zapewnienia minimum 1 miejsca parkingowego na 3 pracownikw hotelu oraz dodatkowo minimum 2 miejsca parkingowe na 10 osb - goci hotelowych. Dla zabudowy wielorodzinnej ustala konieczno zapewnienia minimum 1 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie. Dla innych usug ustala si konieczno zapewnienia 1 miejsca parkingowego na 5 pracownikw i osb korzystajcych z usug, c) dostp do terenu zabudowy usugowej od strony drg publicznych: ul. Cisowej oraz ul. 3 Maja. Ustala si konieczno zapewnienia odpowiedniego gromadzenia i regularnego wywozu odpadw, d) ustala si konieczno zapewnienia dostpnoci pojazdw ochrony przeciwpoarowej, pogotowia medycznego oraz pojazdw obsugujcych (w tym sub komunalnych) niezbdnych dla waciwego funkcjonowania obiektw, e) i maksimum 15 m. od poziomu gruntu w najniszym punkcie styku powierzchni gruntu z obrysem zewntrznym budynku do najwyszej kalenicy dachu (lub cianki attykowej). Przebudowa i rozbudowa wymaga zachowania ustale okrelonych w 7 uchway, f) dla obiektw towarzyszcych zabudowie usugowej takich jak budynki gospodarcze, garae, obiekty ma-ej architektury itp. wyznacza si maksymaln wysoko 5 m., g) dopuszcza si stosowanie dachw paskich. W przypadku realizacji dachw stromych dla przekry dachowych gwnych bry budynkw ustala si dachy dwuspadowe symetryczne o kcie pochylenia w przedziale od 30 do 50o , h) ustala si minimalny wskanik udziau powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki minimum 25%, wskanik ten dotyczy cznej powierzchni dziaek tego samego waciciela poo-onych na terenie zabudowy usugowej, i) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic publicznych ul. 3-go Maja ul. Cisowej . Dla ulicy 3-go Maja ustala si linie zabudowy w odlegoci minimum 8 m. od krawdzi jezdni drogi. Dla ulicy Ci-sowej ustala si linie zabudowy w odlegoci minimum 8 m. od krawdzi jezdni drogi. Linie zabudowy wyznaczono na zaczniku graficznym nr 1. 4)Zakazy: a) realizacji obiektw, ktrych uciliwo wykracza poza granice posesji oraz realizacji szkodliwych dla zdrowia ludzi obiektw i urzdze, b) skadowania odpadw oraz zrzutu jakichkolwiek ciekw do gruntu i wd powierzchniowych poza od-prowadzeniem do waciwego systemu kanalizacji, c) realizacji zabudowy innej ni wymieniona w pkt. 1, 2 i 3. 2. 02MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1) Przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) wbudowane w wystpujcych budynkach drobne usugi, ktrych uciliwo nie wykracza poza granice terenu, i nie stanowi uciliwoci dla mieszkacw, b) zabudowa gospodarcza (w tym garae) przeznaczona do obsugi dziaki i wystpujcych na niej obiektw, c) uzupeniajce funkcj podstawow obiekty maej architektury, sportu i rekreacji, d) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej (w tym dojcia, dojazdy i place parkingowe przeznaczone dla obsugi funkcji podstawowej), e) ziele ogrodowa i urzdzona. 3) Zasady zagospodarowania terenu: a) dla nowej zabudowy ustala si wskanik wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki dla wszystkich wystpujcych budynkw maksimum 40%, b) ustala si konieczno zapewnienia odpowiedniej iloci miejsc parkingowych w ramach terenu. Ustala si konieczno zapewnienia 1 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie, c) dostp do terenu zabudowy mieszkaniowej od strony drg publicznych: ul. 3-go Maja oraz ul. Cisowej. Ustala si konieczno zapewnienia odpowiedniego gromadzenia i regularnego wywozu odpadw, d) dla przekry dachowych gwnych bry istniejcych budynkw mieszkalnych ustala si dachy strome mansardowe symetryczne o kcie pochylenia w przedziale od 30o do 80o , pokrycie dachw budynkw mieszkalnych z dachwki ceramicznej,

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 4

e) dla przekry dachowych gwnych bry budynkw towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej takich jak budynki gospodarcze i garae ustala si nastpujce formy dachw: - dachy dwuspadowe symetryczne o kcie nachylenia w przedziale 40-45o , - dachy paskie, f) Dla budynkw mieszkalnych ustala si wysoko budynkw maksimum 4 kondygnacje nadziemne uyt-kowe i maksimum 15 m. od poziomu gruntu w najniszym punkcie styku powierzchni gruntu z obrysem zewntrznym budynku do najwyszej kalenicy dachu (lub cianki attykowej), g) dla nowych obiektw towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej takich jak budynki gospodarcze, garae, obiekty maej architektury itp. wyznacza nastpujce maksymalne wysokoci liczone od poziomu gruntu w najniszym punkcie styku powierzchni gruntu z obrysem zewntrznym budynku do najwyszej kalenicy dachu lub cianki attykowej (w przypadku innych obiektw ni budynki wysoko ustala si od poziomu gruntu do najwyszego punktu obiektu): - 5 metrw dla obiektw z dachami symetrycznymi dwuspadowymi o kcie nachylenia 40-45o oraz dla obiektw maej architektury, - 3 metry dla nowych budynkw towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej z dachami paskimi, h) ustala si nakaz ujednolicenia formy nowych garay i nowych budynkw gospodarczych, oraz projektowania ich w formie ujednoliconego zespou obiektw, i) przy realizacji nowych inwestycji ustala si minimalny wskanik udziau powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki 20%, j) wyznacza si nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic publicznych ul. 3-go Maja oraz ul. Cisowej . Dla ulic publicznych ustala si linie zabudowy w odlegoci minimum 6 m. od krawdzi jezdni drogi. Linie za-budowy wyznaczono na zaczniku graficznym nr 1. k) ustala si konieczno zapewnienia dostpnoci pojazdw ochrony przeciwpoarowej, pogotowia medycznego oraz pojazdw obsugujcych (w tym sub komunalnych) niezbdnych dla waciwego funkcjonowania obiektw, l) na terenie obowizuj zasady ochrony konserwatorskiej obszaru i obiektw okrelone w 10 uchway. 4) Zakazy: a) realizacji obiektw, ktrych uciliwo wykracza poza granice posesji oraz realizacji szkodliwych dla zdrowia ludzi obiektw i urzdze, b) lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej poza istniejcymi budynkami mieszkalnymi, oraz realizacji zabudowy innej ni wymieniona w pkt. 2, c) realizacji garay blaszanych, d) skadowania odpadw oraz zrzutu jakichkolwiek ciekw do gruntu i wd powierzchniowych poza odprowadzeniem do waciwego systemu kanalizacji. 3. 03ZP - teren zieleni urzdzonej 1) Przeznaczenie podstawowe: a) ziele urzdzona. 2) Przeznaczenie uzupeniajce: a) ziele rekreacyjna, izolacyjna, b) obiekty maej architektury, sportu i rekreacji w tym zwizane z usugami hotelowymi okrelonymi w ust. 1, c) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3) Zasady zagospodarowania terenu: a) ustala si konieczno zapewnienia odpowiedniego gromadzenia i regularnego wywozu odpadw, b) dla obiektw okrelonych w pkt. 2 wyznacza si maksymaln wysoko 4 m., c) wyznacza si nieprzekraczaln linie zabudowy od ulicy publicznej ul. 3-go Maja. Dla ulicy publicznej ustala si linie zabudowy w odlegoci minimum 8 m. od krawdzi jezdni drogi. Linie zabudowy wyzna-czono na zaczniku graficznym nr 1. 4) Zakazy: a) realizacji obiektw, ktrych uciliwo wykracza poza granice posesji oraz realizacji szkodliwych dla zdrowia ludzi obiektw i urzdze, b) skadowania odpadw oraz zrzutu jakichkolwiek ciekw do gruntu i wd powierzchniowych poza odprowadzeniem do waciwego systemu kanalizacji, c) zabudowy innej ni wymieniona w pkt. 2, oraz nieuzasadnionej likwidacji istniejcego wysokiego drzewostanu.

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 5

Rozdzia 3. ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 7. 1. Ustala si wymaganie zachowania w maksymalnym stopniu wartoci kulturowych rodowiska oraz terenw osiedleczych a take stopniowej eliminacji obiektw dysharmonizujcych z otoczeniem. 2. Ustala si zakaz realizacji nowych budynkw w sposb umoliwiajcy powstanie dominant architektonicznych. 3. Ustala si zasad podnoszenia standardw uytkowania w zakresie stanu technicznego budynkw, wypo-saenia w infrastruktur techniczn, prawidow obsug komunikacyjn, dostpno do usug, walory estetyczne oraz atrakcyjno terenw publicznych i prywatnych. 4. Kolorystyka poaci dachowych stonowana w odcieniach brzu, grafitu, czerni lub czerwieni. Kolorystyka elewacji stonowana, harmonizujca z naturalnym otoczeniem oraz zabudow ssiedni. 5. Ustala si zakaz stosowania blachy trapezowej oraz eternitu jako pokry dachowych. Zakaz stosowania pyt z tworzyw sztucznych do wykoczenia elewacji budynkw oraz zakaz wykonywania ogrodze z penych prefabrykatw betonowych. 6. Ustala si zakaz stosowania kolumnad ukowych. 7. W celu okrelenia warunkw umieszczania reklam i nonikw reklamowych ustala si: - zakaz sytuowania w miejscach ekspozycji widokowej, - podporzdkowania gabarytw reklam kompozycji architektonicznej istniejcej zabudowy, - wkomponowanie reklam w bliskie to zieleni, - ujednolicenie gabarytw i formy ssiednich nonikw reklamowych. 8. Ustala si zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko. 9. W zakresie infrastruktury technicznej ustala si: 1) zasad sukcesywnego wczania zabudowy do systemw zaopatrzenia w wod i systemw odprowadzania ciekw w celu ograniczenia rozbudowy uj indywidualnych oraz stopniowej likwidacji szamb, 2) zasad sukcesywnej przebudowy sieci infrastrukturalnych (w tym sieci energetycznych) oraz ich lokali-zacj w obrbie terenw komunikacji, 3) nakaz lokalizacji miejsc gromadzenia odpadw staych zlokalizowanych w obrbie lub w pobliu terenw komunikacji w sposb umoliwiajcy systematyczny wywz mieci przez odpowiednie suby. 10. Dopuszcza si realizacj budynkw gospodarczych lub garay bezporednio przy granicy dziaki. Dopuszczenie dotyczy wycznie obiektw towarzyszcych zabudowie okrelonej w przeznaczeniu podsta-wowym. Rozdzia 4. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 8. Obszary cenne przyrodniczo 1. Do obszarw cennych przyrodniczo zalicza si obszar zadrzewie oznaczony symbolem 03ZP. 2. Ustala si konieczno ochrony rodowiska przyrodniczego przed zakceniami stosunkw wodnych, niszczenia szaty rolinnej a take ochron walorw krajobrazowych obszaru. 9. Ustalenia dotyczce ochrony akustycznej: Dla potrzeb ochrony przed haasem przyjmuje si nastpujc zasad przyporzdkowania terenw zgodnie z przepisami szczeglnymi w tym zakresie: dla terenu zabudowy usugowej okrelonego w 6 ust. 1 oraz dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej okrelonego w 6 ust. 2 obowizuje dopuszczalny poziom haasu jak dla terenw mieszkaniowousugowych. W celu ochrony przed haasem naley zapewni stosowa-nie takich rozwiza technicznych, ktre ogranicz poziom dwiku do wartoci dopuszczalnych Rozdzia 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 10. 1. W odniesieniu do rodowiska kulturowego i zabytkw ustala si ochron obszaru i obiektw zabytkowych w planie miejscowym:

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 6

1)obiekty zabytkowe chronione planem miejscowym (wyszczeglnione na rysunku planu nr 1). Dla tych obiektw obowizuje: a) nakaz pozostawienia ksztatw bry i gabarytw budynkw w postaci niezmienionej (dotyczy rwnie odbudowy), b) nakaz ochrony elewacji budynkw, w tym rozmieszczenia, wielkoci i podziau okien oraz detali wykoczeniowych. Rodzaj materiau wykoczeniowego cian elewacji cega klinkierowa, c) nakaz wypeniania zalece konserwatorskich, 2) dla istniejcych 3 budynkw mieszkalnych pooonych w pierwszej linii zabudowy przy ul. 3-go Maja ustala si nakaz ochrony formy i ksztatw dachw oraz rodzaju pokrycia dachowego. Dachy mansardowe kryte czerwon dachwk ceramiczn karpiwk ukadan w koronk. Dla elewacji frontowych od strony ulicy 3-go Maja oraz prostopadych do nich elewacji bocznych ustala si zakaz umieszczania anten, w tym anten satelitarnych, 3) dla istniejcych budynkw gospodarczych pooonych w drugiej linii zabudowy przy ulicy 3-go Maja ustala nakaz ujednolicenia pokry dachowych w zakresie materiau wykoczeniowego i kolorystyki. Kolorystyka dachw w odcieniach czerwieni, brzu, grafitu lub czerni. W przypadku remontw i wymiany pokrycia dachw ustala si zakaz krycia eternitem oraz blach trapezow. Dla budynkw gospodarczych nie obowizuje ochrona w zakresie istniejcego podziau i wielkoci okien i drzwi. W przypadku moliwoci technicznych dopuszcza si adaptacj budynkw gospodarczych na garae. Przy adaptacji budynkw gospodarczych na garae ustala si nakaz jej realizacji w sposb ujednolicony w zakresie formy, ksztatu, koloru i materiau wykoczeniowego okien i drzwi (kolorystyka stonowana). Ustala si nakaz ochrony formy ksztatw dachw w istniejcych budynkach gospodarczych jako dachy dwuspadowe symetryczne o kcie nachylenia ~45o . 2. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 02MW ustala si zakaz umieszczania na elewacji budynkw reklam i nonikw reklamowych. Lokalizacj reklam i nonikw reklamowych dopuszcza si wycznie w formie obiektw wolnostojcych niskich o wysokoci do 2,5 metra od poziomu gruntu. Realizacja reklam z uwzgldnieniem 7 ust. 7. Rozdzia 6. USTALENIA OGLNE DLA TERENW WYZNACZONYCH W PLANIE 11. 1. Dla terenw obowizuje zakaz zrzutu wszelkich ciekw oraz zakaz skadowania odpadw. 2. Wprowadza si nakaz bezwzgldnej ochrony gruntw i ciekw wodnych przed odprowadzeniem jakichkolwiek ciekw. 12. 1. Nie wyznacza si obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. 2. Dopuszcza si procesy podziau i scalania nieruchomoci przy uwzgldnieniu zapisw 6 uchway. Dokonywanie podziaw wymaga stosowania przepisw w zakresie gospodarki nieruchomociami. 3. Minimalna wielko nowo wydzielanych dziaek dla zabudowy usugowej -1000 m2 . Wielko ta nie dotyczy podziaw zwizanych z ew. uporzdkowaniem wasnoci terenw infrastruktury technicznej w tym drg i dojazdw. 4. Naley dy do wydzielania nowych dziaek zabudowy w taki sposb, eby ich granice byy zblione do kta prostego w stosunku do drg obsugujcych te dziaki. 13. Do czasu zagospodarowania zgodnie z nowym przeznaczeniem tereny objte planem pozostaj w dotychczasowym uytkowaniu, przy uwzgldnieniu pozostaych przepisw uchway. 14. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy dla wszystkich terenw ustala si stawk procentow 30 % suc do naliczania jednorazowych opat dotyczcych nieruchomoci, ktrych warto wzrosa w zwizku z uchwaleniem planu. 15. 1. Ustalenia planu okrelonego w 1 niniejszej uchway w zakresie linii rozgraniczajcych i funkcji nie naruszaj istniejcych przestrzeni, ktre przeznaczone s dla realizacji celw publicznych. 2. Cele publiczne mog by realizowane w caoci lub czciowo na terenie objtym planem.

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 7

Rozdzia 7. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE PRZEPISW ODRBNYCH 16. Na fragmencie terenu 01UM oraz 03ZP znajduj si wyrobiska po pytkiej eksploatacji wgla kamiennego. Na fragmencie terenu 03ZP wystpuje zagbienie bezodpywowe (prawdopodobnie niecka z osiada grni-czych). Strefa wyrobisk po pytkiej eksploatacji grniczej SPEG oraz strefa zagbienia bezodpywowego SZB zostaa naniesiona na rysunek zmiany planu. Dla tych stref przed realizacj inwestycji i/lub przed uzyskaniem zgody budowlanej na jej realizacj obowizuje przeprowadzenie szczegowego rozpoznania warunkw geotechnicznych oraz zaprojektowanie i realizacja inwestycji w sposb zapobiegajcy ew. negatywnym wpywom procesw geodynamicznych. Rozdzia 8. ZASADY OBSUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 17. 1. Na obszarze objtym planem dopuszcza si lokalizacj, zmiany przebiegu, modernizacj, przebudow oraz likwidacj istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej w tym linii i sieci radiowych. Dla wszystkich sytuacji wymagane jest zachowanie zasad (w tym odlegoci pomidzy sieciami) okrelonych w przepisach szczeglnych oraz zasad okrelonych w pozostaych ustaleniach planu. Na terenie 01UM ustala si moliwo budowy stacji bazowych telefonii komrkowej. 2. Nakaz penego pokrycia zapotrzebowania na wod w oparciu o miejsk sie wodocigow. 3. Nakaz odprowadzenia ciekw bytowo gospodarczych do istniejcej, miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, a wd opadowych do istniejcej sieci kanalizacji deszczowej 4. Dopuszcza si dostaw gazu dla potrzeb odbiorcw komunalnych i usugowych z istniejcej sieci gazowniczej. 5. Dopuszcza si zaopatrzenie w ciepo z lokalnych rde ciepa z zastosowaniem ekologicznych paliw takich jak gaz, energia elektryczna i innych speniajcych normy ochrony rodowiska. 6. Zaleca si podczenie do miejskiego systemu ciepowniczego. 7. Nakaz zaopatrzenia w energie elektryczn z istniejcej sieci kablowej niskiego napicia. 8. Nakaz prowadzenia prawidowej gospodarki odpadami zgodnie z przepisami o odpadach, w tym lokalizacji odpowiedniej iloci pojemnikw na odpady, zabezpieczenie odpowiedniej czstotliwoci wywozu odpadw a take realizacji systemw ich segregacji. 9. Dopuszcza si zachowanie przebiegw istniejcych sieci uzbrojenia podziemnego przebiegajcego przez teren objty opracowaniem. Rozdzia 9. USTALENIA I PRZEPISY KOCOWE I PRZEJCIOWE 18. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego oraz na stronie internetowej Urzdu Miejskiego w Zabrzu. 19. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa lskiego. 20. Dla terenu objtego niniejsz zmian planu traci moc uchwaa Nr XIV/119/03 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 7 lipca 2003 r. 21. Wykonanie Uchway powierza si Prezydentowi Miasta Zabrze.

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 8

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Zabrzu mgr Adam Mo

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 9

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr LVIII/759/10 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 13 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.PNG Rysunek planu

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr LVIII/759/10 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 13 wrzenia 2010 r. Wyrys ze studiumu uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Miasta Zabrze

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 1

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 2

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Zabrzu mgr Adam Mo

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 3

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr LVIII/759/10 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 13 wrzenia 2010 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazw: Zmiana miej-scowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze w zakresie ustale doty-czcych przebiegu i rozwiza komunikacyjnych Drogowej Trasy rednicowej i terenw pooonych w Zabrzu Zaborzu na terenie oznaczonym symbolem 17M.

Rada Miejska w Zabrzu rozstrzyga o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania,zgodnie z przepisami o finansach publicznych: 1. Na obszarze objtym zmian planu dopuszcza si lokalizacj, zmiany przebiegu, modernizacj, przebudow oraz likwidacj istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym tych ktre mog nalee do zada wasnych gminy. W zwizku z powyszym, w niniejszym rozstrzygniciu, uwzgldnia si moliwo realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre mog nalee do zada wasnych gminy. 2. rdem finansowania inwestycji wymienionych w ust. 1 bd 1) budet miasta, 2) rodki finansowe jednostek ktrym gmina powierzya realizacj w/w zada z zakresu infrastruktury technicznej, 3) fundusze pomocowe (pomocowe fundusze unijne, dotacje i poyczki z funduszy krajowych), 4) rodki wniesione do budetu ze sprzeday gruntw gminnych, 5) zainteresowane podmioty. 3. Inwestycje wymienione w ust. 1 bd realizowane w razie koniecznoci i w miar moliwoci finansowych gminy, pozyskiwanych rodkw finansowych oraz w oparciu o aktualne potrzeby mieszkacw okrelone w budetach gminy.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Zabrzu mgr Adam Mo

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 4 do Uchway Nr LVIII/759/10 Rady Miejskiej w Zabrzu z dnia 13 wrzenia 2010 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazw: Zmiana miej-scowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego miasta Zabrze w zakresie ustale doty-czcych przebiegu i rozwiza komunikacyjnych Drogowej Trasy rednicowej i terenw pooonych w Zabrzu Zaborzu na terenie oznaczonym symbolem 17M.

ROZSTRZYGNICIE RADY MIEJSKIEJ W ZABRZU W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO WYOONEGO DO PUBLICZNEGO WGLDU PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU. Dziaajc na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. Zm.), majc na uwadze brak zoonych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Miejska w Zabrzu stwierdza brak potrzeby rozpatrzenia w przedmiotowej sprawie.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Zabrzu mgr Adam Mo

Id: QDSZV-JSNQD-ITWCI-UARCA-QQEKA. Podpisany

Strona 1