Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR XXXVII/207/2010 RADY GMINY OSIEK z dnia 8 listopada 2010 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Wycinki w gminie Osiek Na podstawie art. 20 ust 1 w zwizku z art. 15, art. 16 ust 1, art. 17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.(Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( t.j. Dz. U. nr 142, poz1591z 2001 r poz. 74 r. z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Osiek uchwala, co nastpuje: 1. 1. Stwierdza si zgodno planu, o ktrym mowa w ust. 2 z ustaleniami Studium, okrelonymi w uchwale Nr VI/46/2003 Rady Gminy Osiek z dnia 12.06.2003r., w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowa zagospodarowania przestrzennego Gminy Osiek 2. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowego dla wsi Wycinki w gminie Osiek. 3. Granice terenu objtego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w ust. 1 przedstawiono na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway w skali 1:2000. 4. Integraln cz uchway stanowi: 1)Ustalenia tekstowe 2)Rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno-wysokociowej w skali 1:2000, stanowicy zacznik graficzny nr 1 3)Rozstrzygnicie uwag do projektu planu miejscowego stanowicy zacznik nr 2 4)Rozstrzygnicie prognozy skutkw finansowych do przyjtej uchway stanowicy zacznik nr 3 2. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenw, a take zasad zagospodarowania i zabudowy oraz zasad obsugi komunikacyjnej i inynieryjnej obszaru opracowania, z uwzgldnieniem zakresu ustale okrelonych w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. ( Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r) 2. Plan nie wyznacza w obszarze opracowania: 1)obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci 2)obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej 3)obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji 4)granic terenw rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenw do organizacji imprez masowych 5)granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, a take ogranicze dotyczcych prowadzenia na ich terenie dziaalnoci gospodarczej, okrelonych w ustawie z dnia 7 maja 1999r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady 3. Obszar planu podzielono na tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczone symbolami liczbowymi i literowymi . Symbole te oznaczaj podstawowe przeznaczenie terenw w celu przyporzdkowania do ustale w poszczeglnych kartach terenu. Oznaczenia literowe dla podstawowego przeznaczenia terenu s nastpujce: 1. MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2. RM tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych 3. UTL tereny zabudowy letniskowej
Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany
Strona 1
4. UT tereny usug turystycznych 5. U tereny usug handlu i obsugi ludnoci 6. UR tereny rzemiosa usugowego 7. P tereny produkcyjno-usugowe 8. US tereny usug sportu i rekreacji 9. KS tereny obsugi komunikacji samochodowej 10. KP tereny parkingw 11. ZI teren zieleni izolacyjno-krajobrazowej 12. ZL tereny lasw 13. ZP tereny zieleni publicznej 14. R tereny rolnicze 15. KDW tereny drg wewntrznych 16. KX - tereny przej pieszych 17. KD tereny drg publicznych gminnych 18. KDG teren drogi publicznej klasy G - wojewdzkiej 4. 1. Na rysunku planu nastpujce oznaczenia s graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1)Granice opracowania planu 2)Granice obszaru zwartej zabudowy wsi 3)Granice terenw publicznych 4)Linie rozgraniczajce terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 5)Oznaczenia terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 6)Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drg 7)Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony wd 8)Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony linii redniego napicia 9)Linie podziau wewntrznego orientacyjne 10)Miejsca dopuszczonego wodowania sprztu wodnego i dopuszczonej lokalizacji kpielisk 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowi elementy informacyjne 5. Ustala si nastpujce definicje poj uytych w ustaleniach niniejszego planu: 1. linia zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy podstawowej bryy budynku ktrej nie mona przekroczy, dopuszcza si wysunicie za lini zabudowy na odlego 2,0 m takich elementw budynku jak schody, ganki, tarasy, balkony i wykusze 2. front budynku elewacja budynku, usytuowana w kierunku drogi dojazdowej 3. zabudowa letniskowa zabudowa zwizana z obsug rekreacji indywidualnej, pobytowej 6. Ustalenia dla terenu objtego planem w postaci kart terenu 1. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN 1 1)Oznaczenie 7, 22, 24, 45, 104, 189, 207, 209, 212, 213, 223, 226, 231 MN 1, 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza - Funkcje wykluczone usugowe, produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska
Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany Strona 2
3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; w wypadku istniejcej zabudowy zblionej lub przekraczajcej 25% powierzchni istniejcej dziaki geodezyjnej dopuszcza si w wypadku rozbudowy istniejcych obiektw czn maksymaln powierzchni zabudowy do 30% b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE: dopuszczalna nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE: dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 10 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin
e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 1000 m2 i zapewnienia dostpu do drogi publicznej b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : a) Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - Ustalenia szczegowe: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - Dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 2. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN 2 1)Oznaczenie: 38, 52, 72, 75, 84, 85, 100, 101, MN 2, 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza - Funkcje wykluczone usugowe, produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj
6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki ok. nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE: Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m; dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie; - BUDYNKI GOSPODARCZE: budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 10m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; bez ustalania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych ok. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie
b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 3. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN 2 1)Oznaczenie: 183, 198, 204, 205, 217 MN 2, 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza - Funkcje wykluczone usugowe, produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE: budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m; dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE: budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 10m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; z kalenic rwnoleg do drogi dojazdowej
d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - Dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 4. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/RM 1)Oznaczenie 47, 174, 179, 188, 199, 200, 202, 216 MN/RM 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, zabudowa gospodarcza suca obsudze gospodarstwa rolnego - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu
4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 20% powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, w wypadku istniejcej zabudowy zblionej lub przekraczajcej 20% powierzchni istniejcej dziaki geodezyjnej dopuszcza si w wypadku rozbudowy istniejcych obiektw czn maksymaln powierzchni zabudowy do 25% b) W strefie 100m od wd dopuszcza si wycznie uzupenianie istniejcej zabudowy o obiekty niezbdne do prowadzenia gospodarstwa rolnego pod warunkiem nie przekraczania dotychczasowej linii zabudowy od brzegw wd, dla pozostaych funkcji w strefie 100m od wd dopuszcza si wycznie przebudow i modernizacj istniejcego zainwestowania pod warunkiem nie zwikszania powierzchni zabudowy, a take nie przybliania zabudowy do brzegw wd c) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni dziaki ok. nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi d) Charakter zabudowy: - BUDYNKI MIESZKALNE: dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad:budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu: dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE: dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 7,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od o nachyleniu poaci 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; w budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) e) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin
f) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych ok. g) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 1000 m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 5. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/U1 1)Oznaczenie 74, 191 MN/U1 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usug - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza, usugi handlu, gastronomii rzemiosa usugowego i obsugi ludnoci - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi
5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; Dopuszcza si poszerzenie o dobudowana cz usugow do cznej szerokoci elewacji frontowej 20m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 10 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu - FORMA I GEOMETRIA DACHU: Dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 800 m2 (nie dotyczy dziaek wydzielanych wycznie dla zabudowy usugowej) i zapewnienia dostpu do drogi publicznej
Strona 10
b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 6. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/U2 1)Oznaczenie 12, 89, 184, 210 MN/U 2 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usug - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza, usugi handlu, gastronomii i obsugi ludnoci - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy
Strona 11
a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania (nie dotyczy dziaek zabudowanych wycznie zabudow usugow); b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; Dopuszcza si poszerzenie o dobudowana cz usugow do cznej szerokoci elewacji frontowej 20m; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 10m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; - FORMA I GEOMETRIA DACHU dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki 1000m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - Dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw
- Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 7. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/RM/U 1)Oznaczenie 73, 97, 112, 118 MN/RM/U 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem usug - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, zabudowa gospodarcza suca obsudze gospodarstwa rolnego, usugi handlu, gastronomii i obsugi ludnoci - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE:dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; Dopuszcza si poszerzenie o dobudowana cz usugow do cznej szerokoci elewacji frontowej 20m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie
Strona 13
- BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE:dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu - FORMA I GEOMETRIA DACHU: Dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 800 m2, (nie dotyczy dziaek wydzielanych wycznie dla zabudowy usugowej) i zapewnienia dostpu do drogi publicznej b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 8. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/RM/UT 1)Oznaczenie 31, 42, 53, 86, 99, 124, 141, 163, 167 MN/RM/UT
2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem usug turystycznych - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, zabudowa gospodarcza suca obsudze gospodarstwa rolnego, pensjonatowa (pokoje do wynajcia), usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych, usugi handlu podstawowe - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 20% powierzchni dziaki; dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowy o 5% poprzez zabudow rekreacyjn typu wiaty rekreacyjne (zwizane z gastronomi), obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. - dopuszcza si w wypadku istniejcej zabudowy zblionej lub przekraczajcej 20% powierzchni istniejcej dziaki geodezyjnej dopuszcza si w wypadku rozbudowy istniejcych obiektw czn maksymaln powierzchni zabudowy do 25% b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI MIESZKALNE I PENSJONATOWE:dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 18 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 9,0 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE: dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu
Strona 15
- ZABUDOWA REKREACYJNA (wiaty, przechowywanie sprztu rekreacyjnego, itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45, bez okrelania kierunku kalenicy - FORMA I GEOMETRIA DACHU Dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, z kalenic gwn rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 1000 m2, (i zapewnienia dostpu do drogi publicznej) b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1miejsce postojowe na 1 pokj do wynajcia b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 9. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/RM/UR 1)Oznaczenie 225 MN/RM/UR 2)Przeznaczenie terenu
Strona 16
a) Teren istniejcej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej z dopuszczeniem rzemiosa usugowego - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, zabudowa gospodarcza suca obsudze gospodarstwa rolnego, usugi rzemiosa z wyczeniem zakadw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow usug rzemielniczych - zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; w wypadku istniejcej zabudowy zblionej lub przekraczajcej 25% powierzchni istniejcej dziaki geodezyjnej dopuszcza si w wypadku rozbudowy istniejcych obiektw czn maksymaln powierzchni zabudowy do 30% b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: BUDYNKI MIESZKALNE Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej dla budynkw mieszkalnych do ok. 15 m, dla budynkw gospodarczych i usugowych ok. 25m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie
Strona 17
- BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE:dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 7,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu - FORMA I GEOMETRIA DACHU w budynkach nowoprojektowanych - dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o nachyleniu poaci 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 25 fragmentw budynku takich jak werandy , tarasy i garae; dla budynkw usugowych dopuszcza si kt nachylenia dachu od 30; w budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 2000 m2 i zapewnienia dostpu do drogi publicznej b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 10. Karta dla terenw oznaczonych symbolem RM/UR
Strona 18
1)Oznaczenie 182, 215 RM/UR 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem rzemiosa usugowego - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, zabudowa gospodarcza suca obsudze gospodarstwa rolnego, usugi rzemiosa z wyczeniem zakadw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, dopuszcza si warsztaty stolarskie, samochodowe i inne zwizane z obsug transportu samochodowego o maksymalnie dwch stanowiskach, - Funkcje wykluczone stacje paliw , w tym na gaz pynny, produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z usugami rzemielniczymi - zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad:BUDYNKI MIESZKALNE Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie
Strona 19
- BUDYNKI GOSPODARCZE I USUGOWE: dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe lub z poddaszem (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 7,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu - FORMA I GEOMETRIA DACHU w budynkach nowoprojektowanych - dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 40 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 25 fragmentw budynku takich jak werandy , tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 1000 m2 i zapewnienia dostpu do drogi publicznej b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 11. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/UT1 1)Oznaczenie 41 MN/UT1
2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej z usugami turystycznymi - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, pensjonatowa, agroturystyczna (pokoje do wynajcia), usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych), usugi sportu, usugi handlu podstawowe - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 15% powierzchni dziaki; dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowy o 5% poprzez zabudow rekreacyjn typu wiaty rekreacyjne (zwizane z gastronomi), obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI MIESZKALNE I PENSJONATOWE:dopuszczona nadbudowa i rozbudowa budynkw istniejcych oraz budowa nowych budynkw wg nastpujcych zasad: Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 18 m lub nie wiksza ni szeroko istniejca; Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 9,0 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, z kalenic rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 30 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; w budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) - ZABUDOWA REKREACYJNA (wiaty, przechowywanie sprztu rekreacyjnego, itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne
- Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 2000m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1miejsce postojowe na 1 pokj do wynajcia i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 12. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/UT2 1)Oznaczenie 71, 96, 192 MN/UT2 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej z usugami turystycznymi - Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, pensjonatowa (pokoje do wynajcia), usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych), usugi sportu, usugi handlu podstawowe - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe
- Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 15% powierzchni dziaki; dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowy o 5% poprzez zabudow rekreacyjn typu wiaty rekreacyjne , obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI MIESZKALNE I PENSJONATOWE:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego i pensjonatowego do ok. 18 m, Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin z kalenic rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 30 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - ZABUDOWA REKREACYJNA (wiaty, przechowywanie sprztu rekreacyjnego, itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 2000m2
Strona 23
b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1miejsce postojowe na 1 pokj do wynajcia i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 13. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT 1)Oznaczenie 40, 143, 181 UT 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy usug turystycznych, - Funkcje dopuszczone wczasowa, pensjonatowa (pokoje do wynajcia), usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych, urzdzenia, usugi handlu podstawowe, towarzyszca mieszkaniowa dla waciciela, zarzdcy lub dozorcy - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 8 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si
Strona 24
7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 20% powierzchni dziaki; dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowy o 5% poprzez zabudow rekreacyjn typu wiaty rekreacyjne (zwizane z gastronomi), obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI ZABUDOWY PODSTAWOWEJ: Budynki o maksymalnie trzech kondygnacjach nadziemnych, szeroko elewacji frontowej do ok. 25 m, maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 12,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 30 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, z kalenic rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 30 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - ZABUDOWA REKREACYJNA (wiaty, przechowywanie sprztu rekreacyjnego, itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie, malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Zakaz podziau wtrnego, dopuszcza si podzia teren 181 UT wedug zacznika graficznego a terenu 143 UT na dziaki o powierzchni minimum 2000m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1miejsce postojowe na 1 pokj do wynajcia
Strona 25
b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 14. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT/US1 1)Oznaczenie 95 UT/US1 2)Przeznaczenie terenu a) Teren kpielisk, usug wypoczynku, usug sportu i obsugi turystyki wodnej W obszarze 100m od brzegu jeziora (wyznaczonej na rysunku planu) dopuszcza si wycznie lokalizacj zabudowy turystycznej zwizanej z turystyk wodn (przystanie, pomosty, hangary na odzie itp.) - Funkcje dopuszczone zagospodarowanie i zabudowa zwizana z usugami sportu, usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych, urzdzenia, usugi handlu podstawowe , pola biwakowe - Funkcje wykluczone produkcyjne, rzemiosa usugowego, handlu niezwizanego z obsug terenw rekreacyjnych, mieszkaniowa, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 5% powierzchni dziaki (zwizane z gastronomi, obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m
- Forma i geometria dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych w zalenoci od potrzeb b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 c) Dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury i prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 15. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT/US2 1)Oznaczenie 90, 251 UT/US2 2)Przeznaczenie terenu a) Teren kpielisk, usug wypoczynku, usug sportu - Zakaz zabudowy - Funkcje dopuszczone zagospodarowanie zwizana z usugami sportu, pola biwakowe bez zabudowy - Funkcje wykluczone produkcyjne, rzemiosa usugowego, handlu niezwizanego z obsug terenw rekreacyjnych, mieszkaniowa, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy nie dotyczy b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych w zalenoci od potrzeb b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 c) Dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 16. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT/US2 1)Oznaczenie 55, 58, UT/US2
2)Przeznaczenie terenu a) Teren kpielisk, usug wypoczynku, usug sportu - Zakaz zabudowy - Funkcje dopuszczone zagospodarowanie zwizana z usugami sportu, pola biwakowe bez zabudowy - Funkcje wykluczone produkcyjne, rzemiosa usugowego, handlu niezwizanego z obsug terenw rekreacyjnych, mieszkaniowa, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy nie dotyczy b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych w zalenoci od potrzeb
b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 17. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT/US3 1)Oznaczenie 175, 180 UT/US3 2)Przeznaczenie terenu a) Teren usug wypoczynku, sportu i obsugi turystyki - Zakaz zabudowy - Funkcje dopuszczone zagospodarowanie zwizana z usugami sportu, pole biwakowe bez zabudowy - Funkcje wykluczone produkcyjne, rzemiosa usugowego, handlu, mieszkaniowa, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy nie dotyczy b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. d) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu
Strona 30
b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : a) Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych w zalenoci od potrzeb b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 18. Karta dla terenw oznaczonych symbolem U/ZP 1)Oznaczenie 88 U/ZP 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy usug z zieleni towarzyszc - Funkcje dopuszczone usugi kultury, usugi rekreacji, usugi wypoczynku, usugi owiaty, usugi opieki i zdrowia - Funkcje wykluczone mieszkaniowe, handlu, produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe c) Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 10% powierzchni dziaki;
b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 25 m, maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 9,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - Forma i geometria dachu: dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 30 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, z kalenic rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 30 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - Zabudowa rekreacyjna (wiaty, altany itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu g) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin h) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. i) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca, zakaz podziau wtrnego b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi,
Strona 32
- USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 19. Karta dla terenw oznaczonych symbolem U/MN 1)Oznaczenie 98 U/MN 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej zabudowy usug z towarzyszc zabudow mieszkaniow - Funkcje dopuszczone towarzyszca mieszkaniowa, obsugi ludnoci, kultury, owiaty, rekreacji, gastronomii, administracji, handlu detalicznego - Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Budynki wskazane na rysunku planu s wpisane do rejestru zabytkw wojewdztwa pomorskiego 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 25% powierzchni dziaki; - dopuszcza si przekroczenie tego wskanika w wypadku zabudowy istniejcej b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy:
Strona 33
- DOPUSZCZONA NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKW ISTNIEJCYCH WG NASTPUJCYCH ZASAD: Istniejcy budynek szkoy z budynkiem gospodarczym s obiektami o wartociach historycznych - ochronie podlega brya budynku, geometria dachu, materia cian, ukad i ksztat okien i drzwi, detal architektoniczny; Rozbudowa dopuszczona wycznie prostopade do istniejcej bryy budynku z zachowaniem geometrii dachu (dach dwuspadkowy z kalenic prostopada do istniejcej i zachowanie tego samego kata nachylenia); Dopuszcza si dobudow werandy lub zadaszenia tarasu dach o kcie nachylenia 15 do 25 - BUDOWA NOWYCH BUDYNKW WG NASTPUJCYCH ZASAD:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), maksymalna szeroko elewacji frontowej ok. 12m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dach dwuspadowy, o nachyleniu poaci 40 do 45, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 25 fragmentw budynku takich jak werandy , tarasy i garae; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie geometria dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne: - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding" - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca, zakaz podziau b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe mieszkanie i 1 miejsce na 100m2 powierzchni uytkowej b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0%
20. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL1 1)Oznaczenie 5, 18, 19, 26, 29, 61, 62, 77, 78, 102, 103, 105, 111, 123, 140, 196 UTL1 2)Przeznaczenie terenu - Teren istniejcej i projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 15% powierzchni dziaki, jeeli wskanik ten jest zbliony lub przekroczony na dziaece zabudowanej dopuszcza si rozbudow istniejcych budynkw do maksymalnie 20% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 65% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - ZACHOWANIE ISTNIEJCEJ ZABUDOWY CHARAKTER ZABUDOWY ISTNIEJCY MOLIWO ROZBUDOWY, NADBUDOWY I PRZEBUDOWY : Budynki parterowe z ewentualnym poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok.12 m, dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do ok. 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy; od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m, jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU: dachy dwuspadowe lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy i tarasy; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) - BUDOWA NOWYCH BUDYNKW:Budynki parterowe z ewentualnym poddaszem uytkowym do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m, dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae
Strona 35
- DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie, malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, nie dopuszcza si podziau wtrnego b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca c) Ilo dziaek maksymalnie istniejca d) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora e) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 21. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL1 1)Oznaczenie 3, 4, 6, 56, 57,107, 134, 135, 136, 137, 138, 172 UTL1 2)Przeznaczenie terenu - Teren istniejcej i projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego
Strona 36
- Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy w strefie 100m od brzegu jeziora maksymalnie istniejca, poza t stref maksymalnie 15% powierzchni dziaki, jeeli wskanik ten jest zbliony lub przekroczony na dziace zabudowanej dopuszcza si rozbudow istniejcych budynkw do maksymalnie 20% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 65% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - ZACHOWANIE ISTNIEJCEJ ZABUDOWY CHARAKTER ZABUDOWY ISTNIEJCY: Moliwo rozbudowy, nadbudowy i przebudowy (w strefie 100m od brzegu jeziora z wykluczeniem powikszania dotychczasowej powierzchni zabudowy i przybliania do brzegu); Budynki parterowe z ewentualnym poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok.12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do ok. 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy: od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m, jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy i tarasy; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) - BUDOWA NOWYCH BUDYNKW (wymiana istniejcej zabudowy pod warunkiem nie przekroczenia istniejcej powierzchni zabudowy):Budynki parterowe z ewentualnym poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH (w strefie 100 m od brzegu jeziora z wykluczeniem powikszania istniejcej powierzchni zabudowy i przybliania do brzegu) maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy
d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony jeziora i drg jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, nie dopuszcza si podziau wtrnego b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca c) Ilo dziaek maksymalnie istniejca d) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora e) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 22. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL2 1)Oznaczenie 27, 30, 60, 139 UTL2 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7
b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM(do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin z kalenicami rwnolegymi do drogi, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy i tarasy, - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH: maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki 1000m2 b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca lub przy podziale wtrnym 1000m2 c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora
Strona 39
d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 11 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 23. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL2 1)Oznaczenie 153 UTL2 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy:
Strona 40
- BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM(do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin z kalenicami prostopadymi do drogi, dopuszcza si lukarny, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy i tarasy - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJE WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki 1000m2 b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca lub przy podziale wtrnym 1000m2 c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : a) Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uwzgldnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infratruktury przez teren dziaki 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa
- 0% 24. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL2 1)Oznaczenie 28, 49, 54, 79 , 80, 81, 157 UTL2 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m, dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy i tarasy; dopuszcza si lokalizacj wiat rekreacyjnych maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp.
Strona 42
f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki 1000m2 b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca lub przy podziale wtrnym 1000m2 c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 25. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL3 1)Oznaczenie 13, 33, 44, 51, 68, 93, 109,110, 168, 169 UTL3 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych
- Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 40-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin z kalenic rwnoleg do drogi, dopuszcza si lukarny z kalenic prostopad do frontu budynku, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach czerwonych, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe
b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 26. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL3 1)Oznaczenie 23, 34, 66, 82, 83, 91, 92, 154, 155, 164, 176, 177, 235, 236, 237, 238 UTL3 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM, szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 40-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin z kalenic prostopad do drogi, dopuszcza si lukarny z kalenic prostopad do frontu budynku, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, d) Wykoczenie zewntrzne
- Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 27. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UTL3 1)Oznaczenie 8, 32, 43, 158, 265 UTL3 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe
- Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM(do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 40-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny z kalenic prostopad do frontu budynku, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJ WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu
10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 28. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/ UTL1 1)Oznaczenie 11, 122, 203, 211, 227 MN/UTL1 2)Przeznaczenie terenu - Teren istniejcej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 15% powierzchni dziaki, jeeli wskanik ten jest przekroczony w istniejcej zabudowie dopuszcza si rozbudow o maksymalnie 20% powierzchni istniejcej zabudowy b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 65% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy:
Strona 48
- ZACHOWANIE ISTNIEJCEJ ZABUDOWY CHARAKTER ZABUDOWY ISTNIEJCY MOLIWO ROZBUDOWY, NADBUDOWY I PRZEBUDOWY : BUDYNKI PARTEROWE z ewentualnym poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok.15 m, dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do ok. 18m przez gara dobudowany; MAKSYMALNA WYSOKO ZABUDOWY od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,5 m, jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie; FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae; w budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) - BUDOWA NOWYCH BUDYNKW: BUDYNKI PARTEROWE z ewentualnym poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 18m przez gara dobudowany; MAKSYMALNA WYSOKO ZABUDOWY od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie; FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 35-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - DOPUSZCZA SI LOKALIZACJE WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, nie dopuszcza si podziau wtrnego b) Minimalna powierzchnia dziaki istniejca c) Ilo dziaek maksymalnie istniejca d) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora e) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi,
- USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 29. Karta dla terenw oznaczonych symbolem MN/UTL2 1)Oznaczenie 37, 67, 201, 222, 224 MN/UTL2 2)Przeznaczenie terenu - Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 12% powierzchni dziaki b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci 40-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, dopuszcza si lukarny bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae
Strona 50
- DOPUSZCZA SI LOKALIZACJE WIAT REKREACYJNYCH maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na domek lub pokj b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 30. Karta dla terenw oznaczonych symbolem UT/UTL 1)Oznaczenie 59, 117, 133 UT/UTL 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy pensjonatowej i letniskowej - Funkcje dopuszczone pensjonatowa, (pokoje do wynajcia), usugi turystyczne (gastronomia, obsuga terenw letniskowych),
- Funkcje wykluczone produkcyjne, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 15% powierzchni dziaki; dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowy o 5% poprzez zabudow rekreacyjn typu wiaty rekreacyjne , obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego itp. b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PENSJONATOWE:BUDYNKI PARTEROWE Z PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego i pensjonatowego do ok. 18 m, Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 9,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI LETNISKOWE BUDYNKI PARTEROWE Z EWENTUALNYM PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej do ok. 12 m , dopuszcza si poszerzenie elewacji frontowej do 15m przez gara dobudowany; Maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie wicej ni ok. 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni ok. 8,0 m; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie, o nachyleniu poaci od 35 do 45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, z kalenic rwnoleg do frontu budynku, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu od 15 do 30 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae - ZABUDOWA REKREACYJNA (wiaty, przechowywanie sprztu rekreacyjnego, itp.): maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m; Forma i geometria dachu dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych
Strona 52
- Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki: - W zabudowie pensjonatowej 2000m2 - W zabudowie letniskowej 1000m2 b) Pooenie projektowanych granic podziau nieruchomoci wg zasady jak na rysunku planu, dopuszcza si korekt przebiegu przy zachowaniu wyej podanych parametrw c) Dopuszcza si czenie dziaek majcych wspln granic i zagospodarowanie przez jednego inwestora d) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na domek lub pokj b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 30% 31. Karta dla terenw oznaczonych symbolem U/P1 1)Oznaczenie 214 U/P 1 2)Przeznaczenie terenu a) Teren istniejcej i projektowanej zabudowy usug handlu i produkcyjno-usugowej - Funkcje dopuszczone usugi handlu, gastronomii, obsugi ludnoci , rzemiosa i produkcyjno-usugowe z wyczeniem zakadw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, dopuszcza si warsztaty stolarskie, samochodowe i inne zwizane z obsug transportu samochodowego o maksymalnie dwch stanowiskach, - Funkcje wykluczone stacje paliw , w tym na gaz pynny, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska, dla ktrych wymagany jest raport o oddziaywaniu na rodowisko 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego
Strona 53
- Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow produkcyjnousugow - zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - DOPUSZCZONA NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKW ISTNIEJCYCH ORAZ BUDOWA NOWYCH BUDYNKW WG NASTPUJCYCH ZASAD:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej maksymalnie ok. 40m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU w budynkach nowoprojektowanych - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 20 do 45, bez okrelania kierunku kalenicy; W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu
Strona 54
8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Istniejcy podzia geodezyjny, dopuszcza si podzia wtrny pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni dziaki ok. 2000 m2 i zapewnienia dostpu do drogi publicznej b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki stosownie do potrzeb b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 32. Karta dla terenw oznaczonych symbolem U/P2 1)Oznaczenie 218, 219 U/P2 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy usug handlu i produkcyjno-usugowej - Funkcje dopuszczone usugi handlu, gastronomii, obsugi ludnoci , rzemiosa i produkcyjno-usugowe z wyczeniem zakadw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, dopuszcza si warsztaty stolarskie, samochodowe i inne zwizane z obsug transportu samochodowego o maksymalnie dwch stanowiskach, - Funkcje wykluczone stacje paliw , w tym na gaz pynny, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska dla ktrych wymagany jest raport o oddziaywaniu na rodowisko 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow produkcyjnousugow - zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami
- wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI PARTEROWE Z PODDASZEM UYTKOWYM (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej maksymalnie ok. 40m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU w budynkach nowoprojektowanych - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 20 do 45, bez okrelania kierunku kalenicy W budynkach istniejcych, przy ich rozbudowie dopuszcza si geometri dachw jak w budynku istniejcym (rozbudowywanym) d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaki ok. 2000 m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi,
Strona 56
- USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci stosownie do potrzeb b) Budowa sieci infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 25% 33. Karta dla terenw oznaczonych symbolem U/KS 1)Oznaczenie 234, 240 U/KS 2)Przeznaczenie terenu a) Teren projektowanej zabudowy usug oraz stacji paliw - Funkcje dopuszczone usugi handlu, gastronomii, obsugi ludnoci, rzemiosa i produkcyjno-usugowe z wyczeniem zakadw mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko i wymagajcych sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, dopuszcza si warsztaty stolarskie, samochodowe i inne zwizane z obsug transportu samochodowego o maksymalnie dwch stanowiskach, stacje paliw; Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej dla waciciela uytkownikw lub osb zatrudnionych w podstawowej funkcji terenu - Funkcje wykluczone wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska, dla ktrych wymagany jest raport o oddziaywaniu na rodowisko 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow produkcyjnousugow - zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami - wody opadowe z terenw utwardzonych przed odprowadzeniem do gruntu naley podczyci do poziomu zgodnego z przepisami odrbnymi - Nakaz wprowadzeniana terenie oznaczonym symbolem 240 U/KS pasa zieleni izolwacyjnej wzdu drogi KDW3 - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si
Strona 57
7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 30% powierzchni dziaki w granicach obszaru wydzielonego liniami rozgraniczajcymi terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni dziaki jw. - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - DOPUSZCZONA NADBUDOWA I ROZBUDOWA BUDYNKW ISTNIEJCYCH ORAZ BUDOWA NOWYCH BUDYNKW WG NASTPUJCYCH ZASAD:Budynki parterowe z poddaszem uytkowym (do dwch kondygnacji nadziemnych), szeroko elewacji frontowej maksymalnie ok. 40m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; jeeli istniejcy budynek jest wyszy to nie wicej ni wysoko istniejcego obiektu; dopuszcza si podpiwniczenie - FORMA I GEOMETRIA DACHU w budynkach nowoprojektowanych - dach dwuspadowy, o nachyleniu poaci 20 do 45, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si kt nachylenia dachu dla lukarn od 15 d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od granicy dziaek z drogami jak na rysunku planu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna powierzchnia dziaek ok. 2000 m2 b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej usug b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si
13)Stawka procentowa - 25% 34. Karta dla terenw oznaczonych symbolem US 1)Oznaczenie 144, 244, 247 US 2)Przeznaczenie terenu a) Teren usug sportu i rekreacji - Funkcje dopuszczone zabudowa zwizana obsug terenw sportowych, urzdzenia, sportowe i rekreacyjne, parkingi do obsugi terenw sportowych - Funkcje wykluczone mieszkaniowe, produkcyjne, rzemiosa usugowego, handlu, wszelkie mogce pogorszy stan rodowiska 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych na cele rekreacyjnowypoczynkowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy dla zabudowy podstawowej maksymalnie 5% powierzchni dziaki (zwizane z funkcj podstawow, szatnie, obiekty do przechowywania sprztu rekreacyjnego , wiaty, altany, obiekty maej architektury itp.) b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 80% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 7,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych
- Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych a zalenoci od potrzeb b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 10% 35. Karta dla terenu KP 1)Oznaczenie / powierzchnia 63, 87, 145, 146, 178, 262 KP, 2)Przeznaczenie terenu - Teren parkingw z dopuszczeniem obiektw maej gastronomii 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - projektowane zagospodarowanie terenu nie moe degradowa walorw krajobrazowych rodowiska - naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw komunikacyjnych - Naley zachowa istniejce zadrzewienie, lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo
5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 5% powierzchni dziaki; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin, bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach pastelowych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, w ktrych okrela si warunki powiza z ukadem zewntrznym b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 20% 36. Karta dla terenu KP
Strona 61
1)Oznaczenie / powierzchnia 232, 233 KP, 2)Przeznaczenie terenu - Teren parkingw 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - projektowane zagospodarowanie terenu nie moe degradowa walorw krajobrazowych rodowiska - naley ksztatowa skal i form zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy byy zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu 4)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Przyjmuje si poziom haasu w rodowisku jak dla terenw komunikacyjnych - Naley zachowa istniejce zadrzewienie, lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych i miejsc postojowych - W przypadku lokalizacji parkingu terenowego o powyej 10 miejscach postojowych naley wprowadzi zadrzewienie w stosunku 5 miejsc postojowych na 1 drzewo 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 5% powierzchni dziaki; b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Charakter zabudowy: - maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 6,0 m - FORMA I GEOMETRIA DACHU - dach dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu poaci 25-45 oraz do 50 w wypadku pokrycia trzcin bez okrelania kierunku kalenicy d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach pastelowych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach odcieni czerwieni lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem
a) Nie dopuszcza si wtrnego podziau terenu b) Dopuszcza si wydzielenie dziaki dla lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej dziaki wymagane jest zapewnienie suebnoci dojcia i dojazdu 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : - Nie ustala si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, w ktrych okrela si warunki powiza z ukadem zewntrznym b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 20% 37. Karta dla terenu ZI 1)Oznaczenie 94, 116, 206, 239, 248, 249, 256, 263 ZI 2)Przeznaczenie terenu - Ziele izolacyjno-krajobrazowa, dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej - Dopuszcza si lokalizacj cieek nieutwardzonych, - Wyklucza si lokalizacj obiektw kubaturowych, utwardzonych miejsc postojowych i utwardzonych cigw komunikacyjnych 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - projektowane zagospodarowanie terenu nie moe degradowa walorw krajobrazowych rodowiska 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 -) Ustalenia szczegowe - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi - Zaleca si zastosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych lub przepuszczalnych do utwardzenia cigw pieszych i pieszo-rowerowych 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy zakaz zabudowy, b) Dopuszcza si lokalizacj obiektw maej architektury nie kubaturowych c) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 90% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi d) Zakaz grodzenia terenu
8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Dziak naley wydzieli zgodnie z zasadami na rysunku planu b) Zakaz podziau wtrnego 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej: nie dotyczy b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury; odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 38. Karta dla terenu ZC 1)Oznaczenie 152 ZC 2)Przeznaczenie terenu - Teren dawnego cmentarza - Dopuszcza si lokalizacj cieek nieutwardzonych, - Wyklucza si lokalizacj obiektw kubaturowych, utwardzonych miejsc postojowych i utwardzonych cigw komunikacyjnych 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - projektowane zagospodarowanie terenu nie moe degradowa walorw krajobrazowych rodowiska 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Teren dawnego cmentarza ewangelickiego wpisany do ewidencji zabytkw wojewdztwa pomorskiego: ochronie podlegaj istniejce nagrobki i ziele - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy zakaz zabudowy b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - nie ustala
Strona 64
c) Zakaz grodzenia terenu 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau wtrnego 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej: nie dotyczy b) Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 39. Karta dla terenu ZL1 1)Oznaczenie 2, 15, 35, 36, 50, 64, 69, 70, 106, 108, 114, 119, 125, 126, 129, 131, 142, 148, 149, 150, 151, 156, 160, 166, 194, 208, 259, 261 ZL1 2)Przeznaczenie terenu - Teren istniejcego lasu 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Nie dotyczy 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Istniejcy las (zadrzewienie) do zachowania 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy - Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - nie dotyczy 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej - Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury
12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 40. Karta dla terenu R/ZL2 1)Oznaczenie 14, 17, 20, 48, 113, 120, 130, 132, 147, 159, 161, 165, 185, 190, 197, 241, 245 R/ZL2 2)Przeznaczenie terenu - Teren zalecany do zalesienia 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Nie dotyczy zakaz zabudowy 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) W wypadku nie prowadzenia na tym terenie gospodarki rolnej naley pozostawi naturaln ziele nie urzdzon lub zalesi c) Wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy - Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - nie dotyczy 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej - Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 41. Karta dla terenu KX/ZI 1)Oznaczenie 250, 252, 253, 254, 255 KX/ZI 2)Przeznaczenie terenu - Ziele izolacyjno-krajobrazowa oraz teren przej pieszych - oglnodostpnych
- Wyklucza si lokalizacj obiektw kubaturowych, utwardzonych miejsc postojowych i utwardzonych cigw komunikacyjnych 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - projektowane zagospodarowanie terenu nie moe degradowa walorw krajobrazowych rodowiska 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Istniejce zadrzewienie wzdu brzegu jeziora do zachowania i ochrony - Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzeww wprowadzane gatunki drzew i krzeww powinny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi - Zaleca si zastosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych lub przepuszczalnych do utwardzenia cigw pieszych i pieszo-rowerowych 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy zakaz zabudowy, b) Dopuszcza si lokalizacje obiektw maej architektury nie kubaturowych c) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 90% powierzchni dziaki - nowo wprowadzane gatunki drzew i krzeww winny by zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem a) Minimalna szeroko pasa terenu wzdu brzegu jeziora ok. 10m b) Zakaz podziau wtrnego 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej projektowane przejcie piesze b) Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki c) Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 42. Karta dla terenu R/ZE 1)Oznaczenie 186, 187 R/ZE 2)Przeznaczenie terenu
- Istniejcy teren rolny i zieleni ekologicznej penicej funkcj powiza ekologicznych z ssiadujcym lasem 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Nie dotyczy, zakaz zabudowy 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Naley zachowa istniejce uytkowanie terenu c) W wypadku nie prowadzenia na tym terenie gospodarki rolnej naley pozostawi naturaln ziele nie urzdzon, istniejce ki do zachowania i ochrony d) Cieki wodne i rowy do zachowania i ochrony e) Istniejce zadrzewienie wzdu brzegu jeziora do zachowania i ochrony 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy - Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej - Dopuszcza si w uzasadnionych przypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 43. Karta dla terenu R 1)Oznaczenie 9, 10, 16, 76, 171, 173 R 2)Przeznaczenie terenu - Istniejcy teren rolny 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Nie dotyczy, zakaz zabudowy 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Naley zachowa istniejce uytkowanie terenu
Strona 68
c) W wypadku nie prowadzenia na tym terenie gospodarki rolnej naley pozostawi naturaln ziele nie urzdzon d) Istniejce zadrzewienie wzdu brzegu jeziora do zachowania 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy , gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy - Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej nie dotyczy 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej - Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 44. Karta dla terenu R 1)Oznaczenie 1, 21, 25, 39, 46, 65, 115, 121, 127, 128, 162, 170, 193, 195, 220, 221, 242, 246, 247, 258, 2)Przeznaczenie terenu - Istniejcy teren rolny 3)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego - Dopuszcza si lokalizacj zabudowy zagrodowej dla rolnika 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) W wypadku nie prowadzenia na tym terenie gospodarki rolnej naley pozostawi naturaln ziele nie urzdzon 5)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 6)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 7)Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 500m2 dla terenu siedliska rolniczego b) Powierzchni biologicznie czynnej nie ustala si
c) Charakter zabudowy: - BUDYNKI MIESZKALNE: BUDYNKI PARTEROWE Z PODDASZEM UYTKOWYM, szeroko elewacji frontowej do ok. 15 m Dopuszcza si poszerzenie o gara dobudowany o maksymalnie 3m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 8,5 m; dopuszcza si podpiwniczenie - BUDYNKI GOSPODARCZE:Budynki parterowe lub z poddaszem, szeroko elewacji frontowej do ok. 20 m; maksymalna wysoko zabudowy od naturalnego poziomu terenu przy wejciu do kalenicy dachu nie wicej ni 7,5 m; - FORMA I GEOMETRIA DACHU Dach dwuspadowy lub z kalenicami prostopadymi do siebie o kcie nachylenia od o nachyleniu poaci 35 do 45, bez okrelania kierunku kalenicy, dopuszcza si lukarny i okna poaciowe, dopuszcza si zmniejszenie kta nachylenia dachu do 25 fragmentw budynku takich jak werandy, tarasy i garae d) Wykoczenie zewntrzne - Zakaz stosowania wykoczenia elewacji okadzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Wykoczenie elewacji z naturalnych materiaw drewno, tynk, cega i kamie , malowanie elewacji w jasnych kolorach stonowanych - Pokrycie dachu dachwk ceramiczn, betonow lub blach dachwkow w kolorach czerwonych, grafitowych lub brzowych oraz gontem drewnianym lub trzcin e) Zakaz grodzenia dziaek z wykorzystaniem do wypenie prefabrykowanych elementw betonowych i penych ogrodze za wyjtkiem ogrodze drewnianych itp. 8)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw - Nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 9)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - Zakaz podziau 10)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy nie wyznacza si 11)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Zasady obsugi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami oglnymi, - USTALENIA SZCZEGOWE: Lokalizacja miejsc postojowych na terenie wasnej dziaki w iloci minimum 1 miejsce postojowe b) Budowa sieci i urzdze infrastruktury technicznej zgodnie z zasadami oglnymi okrelonymi w 10 - dopuszcza si w uzasadnionych wypadkach lokalizacj urzdze infrastruktury oraz prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny dziaek 12)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 13)Stawka procentowa - 0% 45. Karta dla terenw KD1 1)Oznaczenie KD1 2)Przeznaczenie terenu - Istniejce drogi gminne 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj
4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu - Droga obsugujca istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 46. Karta dla terenw KD2 1)Oznaczenie KD2 2)Przeznaczenie terenu - Istniejce drogi gminne z projektowanym poszerzeniem linii rozgraniczajcych 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu - Droga obsugujca istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0%
47. Karta dla terenw KD3 1)Oznaczenie KD3 2)Przeznaczenie terenu - Projektowane drogi gminne 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10m - Droga obsugujca istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 48. Karta dla terenw KDW1 1)Oznaczenie KDW1 2)Przeznaczenie terenu - Istniejce drogi wewntrzne 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalnej do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej -) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu - Wczenie do drogi gminnej
- Drogi obsugujce istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 49. Karta dla terenw KDW2 1)Oznaczenie KDW2 2)Przeznaczenie terenu - Istniejce drogi wewntrzne z projektowanym poszerzeniem w liniach rozgraniczajcych 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalnej do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu - Wczenie do drogi gminnej - Drogi obsugujce istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 50. Karta dla terenw KDW3 1)Oznaczenie KDW3 2)Przeznaczenie terenu - Projektowane drogi wewntrzne 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7
b) Ustalenia szczegowe - Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalnej do utwardzenia drg dojazdowych 5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych zgodnie z rysunkiem planu - Wczenie do drogi gminnej - Drogi obsugujce istniejce i projektowane tereny zabudowy - Lokalizacja w liniach rozgraniczajcych drogi urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 51. Karta dla terenw KDG 1)Oznaczenie KDG 2)Przeznaczenie terenu - Istniejca droga publiczna klasy G - wojewdzka 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe - Zachowanie stanu rozgraniczajcych - Nie wyznacza si 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej a) Wg ustale oglnych okrelonych w 10 Ustala si nastpujce zasady szczegowe - Szeroko w liniach rozgraniczajcych istniejca - Zakaz lokalizowania w istniejcych liniach rozgraniczajcych sieci infrastruktury niezwizanej z funkcjonowaniem drogi publicznej 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 52. Karta dla terenw KX 1)Oznaczenie / powierzchnia KX, pow. ha
istniejcego
z moliwoci
modernizacji
drogi
w istniejcych
liniach
5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych
2)Przeznaczenie terenu - Przejcia piesze - dopuszcza si dojazd do terenw rekreacyjnych 3)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - Nie wystpuj 4)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych - Nie wyznacza si 5)Zasady ochrony rodowiska , przyrody i krajobrazu kulturowego a) Zasady zgodnie z ustaleniami oglnymi okrelonymi w 7 b) Ustalenia szczegowe c) Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalnej do utwardzenia przej pieszych 6)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej - Istniejce i projektowane przejcia piesze - Dopuszcza si lokalizacj w liniach rozgraniczajcych urzdze i sieci infrastruktury technicznej - Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 7)Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw - Nie przewiduje si 8)Stawka procentowa - 0% 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Teren pooony jest w obszarze Natura 2000 Bory Tucholskie realizacja i funkcjonowanie ustale planu nie moe pogorszy stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt obszaru Natura 2000 2. Teren pooony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Borw Tucholskich obowizuj przepisy Rozporzdzenia nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005 roku Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 29 marca 2005r nr 29, poz.585,ze zmianami 3. Zabrania si: - realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska - likwidowania i niszczenia drzew - trwaego przeksztacania rzeby terenu - niszczenia szuwarw 4. Zabrania si grodzenia nieruchomoci przylegych do powierzchniowych wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu, a take zakazywania lub uniemoliwiania przechodzenie przez ten obszar 5. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia drg dojazdowych 6. Wyklucza si lokalizacj stacji bazowych telefonii komrkowej zaliczonych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko ze wzgldu na emitowanie do otoczenia pola elektroenergetycznego zgodnie z Rozporzdzeniem Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004r. (Dz.U. Nr 257 poz 2573), zmiana Dz.U. z 2007r nr 158, poz. 158, poz. 1105) i dla ktrych wymagane jest uzyskanie decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach dla przedsiwzicia 7. Na granicy funkcji chronionych naley zachowa wszystkie okrelone przepisami normy 8. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska gruntowo-wodnego
Strona 75
9. Naley zapewni zachowanie istniejcych elementw sieci hydrograficznej na obszarze planu 10. Zaleca si szersze korzystanie z odnawialnych i niekonwencjonalnych rde energii 11. Przy realizacji ustale planu miejscowego naley uwzgldnia przepisy dotyczce ochrony gatunkowej zawarte w Rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunkw dziko wystpujcych rolin objtych ochron (Dz.U. Nr 168.poz. 1764) , Rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia28 wrzenia 2004r. w sprawie gatunkw dziko wystpujcych zwierzt objtych ochron (Dz.U. Nr 220, poz. 2217) , Rozporzdzeniu Ministra rodowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunkw dziko wystpujcych grzybw objtych ochron (Dz.U, Nr 168, poz. 1765) oraz w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o ochronie zwierzt (Dz.U. z 2003r.. Nr 196, poz. 1002 ze zm.) 12. Dla obiektw o wartociach historycznych (wskazane na rysunku planu) ochronie podlega brya budynku, geometria dachu, materia cian, ukad i ksztat okien i drzwi, detal architektoniczny: - Dopuszcza si rozbudow wycznie pod ktem prostym do istniejcej bryy budynku, z zachowaniem wysokoci okapu i kalenicy dachu istniejcego (nie dotyczy lukarn), dopuszcza si dobudow werand i zadaszonych tarasw o dachach dwuspadkowych, wysokoci okapu i kalenicy dachu poniej istniejcej wysokoci i kcie nachylenia dachu od 15 do 30 8. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1. Na obszarze objtym planem znajduj si przestrzenie publiczne oznaczone na rysunku planu. 9. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw , w tym terenw grniczych , a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 1. Na obszarze objtym planem nie znajduj si tereny lub obiekty objte ochron na podstawie ww. przepisw 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Obsuga komunikacyjna 1)Powizanie z zewntrznym ukadem komunikacyjnym zapewniaj drogi publiczne - istniejce drogi gminne - Zachowuje si istniejce wczenia do drogi wojewdzkiej (zgodnie z zacznikiem graficznym) z moliwoci ich modernizacji i poszerzenia 2)Wewntrzna obsuga komunikacyjna obszaru planu odbywa si bdzie poprzez istniejce i projektowane drogi wewntrzne dojazdowe i drogi publiczne - gminne (istniejce i projektowane) oraz projektowane przejcia piesze. 3)Linie rozgraniczajce ulice i cigi piesze mog podlega ucileniu i niewielkim korektom przebiegu na podstawie zatwierdzonych projektw zagospodarowania terenu i projektw budowlanych ulic i cigw pieszych, pod warunkiem sporzdzenia ich z uwzgldnieniem zasad okrelonych ustaleniami niniejszego planu. 4)Ustalenia dotyczce poszczeglnych terenw komunikacji zawarte s w kartach terenu w 6 niniejszej uchway 2. Zaopatrzenie w wod z projektowanej wiejskiej sieci wodocigowej, tymczasowo do czasu realizacji sieci wodocigowej dopuszcza si z ujcia indywidualnego 3. Odprowadzenie ciekw do projektowanej kanalizacji wiejskiej. Do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza si jako rozwizanie tymczasowe, odprowadzanie ciekw sanitarnych do zbiornikw bezodpywowych, pod warunkiem udokumentowania wywozu ciekw do oczyszczalni, przy czym na gminie spoczywa obowizek skutecznego wyegzekwowania szczelnoci zbiornikw oraz zapewnienia okresowego odbioru ciekw i dowozu ich do oczyszczalni poprzez specjalistyczne przedsibiorstwo. Z chwil wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty naley bezwzgldnie podczy do sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie wasnej dziaki 5. Zaopatrzenie w ciepo: indywidualne rda ciepa na paliwa niskoemisyjne 6. Gromadzenie i usuwanie odpadw staych do szczelnych pojemnikw usytuowanych na dziace wywozem na wysypisko mieci
7. Zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych stacji transformatorowych i istniejcej sieci nn. po jej rozbudowie oraz z projektowanych na terenie planu stacji transformatorowych wraz z budow nowej sieci nn. 8. Uzbrojenie terenu winno by prowadzone rwnolegle lub wyprzedzajco z budow obiektw kubaturowych . 9. Zaopatrzenie w ciepo - indywidualne rda ciepa na paliwa niskoemisyjne 10. Gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi 11. Melioracje i urzdzenia wodne projekty budowlane i melioracyjnymi naley uzgadnia w biurze terenowego oddziau ssiadujce z urzdzeniami wodnymi
12. Szczegowe zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej znajduj si w kartach terenu 11. 1. Zobowizuje si Wjta Gminy do: 1)niezwocznego przekazania niniejszej uchway wraz z dokumentacj planistyczn Wojewodzie Pomorskiemu w celu oceny jej zgodnoci z planem ogoszenia uchway w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego 2)umieszczenia niniejszej uchway wraz z czci graficzn na okres 14 dni na tablicy ogosze Urzdu Gminy w Osieku 3)umoliwienia zainteresowanym osobom wgldu do dokumentw przedstawiajcych plan i wydania tych dokumentw na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysw i wypisw na zasadach okrelonych w art. 29 ust. 2 wymienionej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym 12. Trac wano dotychczas obowizujcy na obszarze niniejszego planu Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wsi Wycinki uchwalony uchwa Rady Gminy Osiek nr XXXII/178/2010r. z dnia 28.04.2010r. opublikowany w dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego nr 92, poz. 1749 z dnia 06.07.2010r. 13. Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od daty ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego, za wyjtkiem 11 ust. 1 ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia
Przewodniczcy Rady Gminy Jerzy Kos
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXVII/207/2010 Rady Gminy Osiek z dnia 8 listopada 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik graficzny
Strona 77
Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XXXVII/207/2010 Rady Gminy Osiek z dnia 8 listopada 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 1. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 1711. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pani Joanny Miskiewicz, Wycinki 46 / ul. Warzywna 12, 81-589 Gdynia z dnia 13.11.2009r. i z dnia 26.11.2009r. dotyczy dziaek nr 212/1, 148 i 149 1)Dziaka nr 212 a) Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej podziau caej dziaki nr 212/2 pod budownictwo mieszkaniowe i letniskowe ze wzgldu na to, e w interesie gminy nie jest nadmierne rozpraszanie zabudowy. Zaoeniem planu byo w maksymalnym stopniu uporzdkowanie ju istniejcej zabudowy i projektowanie nowych terenw rozwojowych gwnie jako uzupenienie zabudowy istniejcej, a wic lokalizowanie jej wzdu ju istniejcych drg lub ewentualnie rozwj w ograniczonym zakresie zespow ju istniejcej zabudowy. Gmina Osiek przychylajc si do pani wniosku, w zwizku z tym, e waciciele ssiadujcych dziaek rwnie wnioskowali o t sam funkcj w projekcie planu przewidziano przeznaczenie czci dziaki nr 212/2 na funkcj letniskow tak, aby z dziakami ssiednimi stworzy niewielki zesp letniskowy. Gmina miaa rwnie na uwadze przeznaczenie dziaki nr 214/3 zlokalizowanej wzdu drogi wojewdzkiej na funkcje usugowe by nie tworzy konfliktw w zwizku z ssiedztwem. Zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 jest korzystne dla interesu Gminy, dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Tworzenie nowego, duego zespou letniskowego a co za tym idzie koniecznoci wykonania nowych drg oraz uzbrojenia tych dziaek jest dla gminy ekonomicznie nieuzasadnione. W planie wsi Wycinki na wieloletni perspektyw przewidziano wystarczajco duo terenw letniskowych. Zbyt dua ich oferta powodowaaby realizacj zabudowy w duym rozproszeniu bo cz inwestorw traktowaoby zakup dziaki jako wieloletni inwestycj, a cz postanowiaby realizowa zabudow w szybkim tempie. Takie dziaanie zmuszaoby Gmin do koniecznoci wykonywania uzbrojenia wodno-kanalizacyjnego do daleko usytuowanych dziaek wzdu nowych drg, przy ktrych nie ma zabudowy. b) Uwzgldniono uwag o przeznaczeniu pozostaej czci dziaki nr 212/2 na tereny usug sportu. Teren ten pozostanie w funkcji rolnej. Zwraca si uwag, e przeznaczenie w planie na inn funkcj ni rolna nie powoduje braku moliwoci uytkowania terenu w obecnej funkcji rolnej. c) Uwzgldniono czciowo uwag dotyczc szerokoci drogi dojazdowej na terenie dziaki nr 212/2 pozostawienie szerokoci 5m jako kontynuacji istniejcej ju drogi do wysokoci istniejcego lasku, pozostaa cz drogi wzdu projektowanych dziaek pozostanie o szerokoci 6m. Zwraca si uwag, e w planie jest uwzgldnione przeznaczenie dziaki nr 212/1 pod zabudow mieszkaniowo-letniskow oznaczenie w planie symbolem 227 MN/UTL2
Strona 1
d) Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej przekwalifikowania terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS i 234 U/KS pozostawienie jako terenu rolnego lub przeznaczenie go na teren zabudowy letniskowej. Jak ju wczeniej wspomniano zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 jest korzystne dla interesu Gminy, dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Przeznaczenie na funkcj letniskow jest nie uzasadnione ze wzgldu na lokalizacj tych terenw w bezporednim ssiedztwie drogi wojewdzkiej co wie si z uciliwoci powodowan przez t drog. Przychylajc si do pani uwag dotyczcych uciliwoci terenu przeznaczonego na funkcj usugow dla projektowanych dziaek letniskowych projektuje si zmniejszenie terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS poprzez zmian przebiegu drogi KDW3 w celu poszerzenia terenu zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolami 239 ZI wedug zacznika graficznego. W ustaleniach tekstowych dla terenu 240 U/KS nakae si zagospodarowanie terenu wzdu drogi KDW3 pasem zieleni izolacyjnej. Teren oznaczony symbolem 234 U/KS znajduje si w oddaleniu 50m od terenw zabudowy letniskowej oraz odizolowany jest istniejcym laskiem i projektowanym terenem zieleni izolacyjnej i w zwizku z tym nie powinien powodowa uciliwoci dla zabudowy letniskowej. Przewidziano rwnie zmniejszenie szerokoci drogi KDW3 do 8m, droga ta jest konieczna do obsugi projektowanych terenw usugowych. 2)Dziaka nr 148 a) Uwzgldniono zmian przeznaczenie dziaki z funkcji mieszkaniowej na projektowane tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej z usugami turystycznymi - MN/UT2 oraz tereny istniejcej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usug - MN/U1 (Funkcje dopuszczone mieszkaniowa, towarzyszca zabudowa gospodarcza, usugi handlu, gastronomii rzemiosa usugowego i obsugi ludnoci). W planie nie przewidziano czenia funkcji mieszkaniowej, turystycznej i rzemiosa wic zdecydowano podzieli teren na dwie funkcje - zgodnie z zacznikiem graficznym 3)Dziaka nr 149 a) Nie uwzgldniono uwagi co do zmiany przeznaczenia caej dziaki nr 149 na funkcj letniskow z moliwoci usug turystycznych gdy dziaka ta jest terenem lenym, dla ktrego naley uzyska zgod na wyczenie z uytkowania lenego (w wypadku lasu prywatnego zgoda wojewody) oraz dziaka nie posiada wczenia do drogi publicznej co wymagaoby uzgodnienia z Zarzdem Drg Wojewdzkich w Gdasku. 2. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 1711. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Michaa Stenger, ul. Dywizjonu 303 33C/8, 80-461 Gdask z dnia 04.11.2009r. dotyczy dziaek nr 72 i 97/29: 1)Nie uwzgldniono uwagi gdy: a) Moliwo zabudowy wnioskowanych dziaek jest niezgodna z przepisami Rozporzdzenia Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego a dnia 24 marca 2005r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu w wojewdztwie pomorskim, zm. Rozporzdzenie nr 23/07 Wojewody pomorskiego w dn. 06.07.2007r. (Teren znajduje si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Borw Tucholskich). Niniejsze rozporzdzenie w 2 , ust. 1, pkt 8) zakazuje : lokalizowania obiektw budowlanych w pasie szerokoci 100m od linii brzegw rzek, jezior i innych zbiornikw wodnych), z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej;. b) Jednoczenie nie ma podstawy do zastosowania odstpstw zgodnie z Rozporzdzeniem Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005r . 2, ust. 4, pkt 3a) gdzie zakaz nie dotyczy: - Obszarw zwartej zabudowy miast i wsi , w granicach okrelonych w studiach uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gmin (lub rwnorzdnych dokumentach planistycznych), gdzie dopuszcza si uzupenianie zabudowy mieszkaniowej i usugowej pod warunkiem wyznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy od brzegw wd zgodnie z lini wystpujc na przylegajcych dziakach. - Wnioskowana zabudowa nie jest zabudow ani mieszkaniow ani usugow a dla terenu wsi Wycinki Studium nie ustala terenw zwartej zabudowy wsi.
Strona 2
c) W zapisach dotyczcych terenu 135 UTL1 zastosowano przepis niniejszego rozporzdzenia ust. 4, pkt 3 e), ktry mwi, i zakaz nie dotyczy istniejcych orodkw wypoczynkowych, obiektw letniskowych, mieszkalnych i usugowych zrealizowanych na podstawie miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, ktre utraciy moc przed dniem 1 stycznia 2004r. gdzie dopuszcza si przebudow i modernizacj istniejcego zainwestowania w celu poprawy standardw ochrony rodowiska oraz walorw estetyczno-krajobrazowych, pod warunkiem nie zwikszania powierzchni zabudowy, z take nie przybliania zabudowy do brzegw wd. 3. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Jerzego Motykowskiego, Wycinki 20, 83-221 Osiek z dnia 16.11.2009r. dotyczy dziaki nr 109/23 1)Uwzgldniono uwag dotyczc przeznaczenia czci dziaki nr 109/23 na zabudow letniskow (teren bdzie oznaczony symbolami 66 UTL3 i 83 UTL3) wedug zacznika graficznego. 4. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Rafaa Pir, ul. Pisudskiego 71/2, 86-300 Grudzidz z dnia 12.11.2009r. dotyczy dziaki nr 124/4: 1)Nie uwzgldniono uwagi gdy wiksz cz dziaki stanowi las a pozostaa cz rolna znajduje si w strefie linii redniego napicia, gdzie niemoliwa jest zabudowa. Dla terenw lenych naley uzyska zgod na wyczenie z uytkowania lenego, w przypadku lasw prywatnych jest to zgoda wojewody. Przewidziano moliwo przeznaczenia czci rolnej tej dziaki na funkcj letniskowa pod warunkiem wsplnego zagospodarowania z terenem dziaki nr 124/3 , na ktrej jest moliwo usytuowania niewielkiego budynku letniskowego na terenie obecnie rolnym. 5. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Czesawa Pir, ul. Pisudskiego 71/2, 86-300 Grudzidz z dnia 12.11.2009r. dotyczy dziaki nr 124/3: 1)Uwzgldniono uwag dla fragmentu dziaki gdy wiksz cz dziaki stanowi las (dla terenw lenych naley uzyska zgod na wyczenie z uytkowania lenego, w przypadku lasw prywatnych jest to zgoda wojewody). Przewidziano moliwo przeznaczenia czci rolnej tej dziaki na funkcj letniskowa pod warunkiem wsplnego zagospodarowania z terenem dziaki nr 124/4 Na dziace jest moliwo usytuowania niewielkiego budynku letniskowego na terenie obecnie rolnym poza stref linii redniego napicia. 6. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pastwa Andrzeja i Boeny Bukowskich, Wycinki 44, 83-221 Osiek z dnia 13.11.2009r. dotyczy dziaek 213/4 i 161: 1)Dziaka nr 213/4
Strona 3
a) Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej podziau caej dziaki nr 213/4 pod budownictwo mieszkaniowe i letniskowe ze wzgldu na to, e w interesie gminy nie jest nadmierna rozpraszanie zabudowy. Zaoeniem planu byo w maksymalnym stopniu uporzdkowanie ju istniejcej zabudowy i projektowanie nowych terenw rozwojowych gwnie jako uzupenienie zabudowy istniejcej, a wic lokalizowanie jej wzdu ju istniejcych drg lub ewentualnie rozwj w ograniczonym zakresie zespow ju istniejcej zabudowy. Gmina Osiek przychylajc si do pastwa wniosku, w zwizku z tym, e waciciele ssiadujcych dziaek rwnie wnioskowali o t sam funkcj w projekcie planu przewidziano przeznaczenie czci dziaki nr 213/4 na funkcj letniskow tak, aby z dziakami ssiednimi stworzy niewielki zesp letniskowy. Gmina miaa rwnie na uwadze przeznaczenie dziaki nr 214/3 zlokalizowanej wzdu drogi wojewdzkiej na funkcje usugowe by nie tworzy konfliktw w zwizku z ssiedztwem. Zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 jest korzystne dla interesu Gminy, dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Tworzenie nowego, duego zespou letniskowego a co za tym idzie koniecznoci wykonania nowych drg oraz uzbrojenia tych dziaek jest dla gminy ekonomicznie nieuzasadnione. W planie wsi Wycinki na wieloletni perspektyw przewidziano wystarczajco duo terenw letniskowych. Zbyt dua ich oferta powodowaaby realizacj zabudowy w duym rozproszeniu bo cz inwestorw traktowaoby zakup dziaki jako wieloletnia inwestycj, a cz postanowiaby realizowa zabudow w szybkim tempie. Takie dziaanie zmuszaoby Gmin do koniecznoci wykonywania uzbrojenia wodno-kanalizacyjnego do daleko usytuowanych dziaek wzdu nowych drg, przy , ktrych nie ma zabudowy. b) Uwzgldniono uwag o przeznaczeniu pozostaej czci dziaki nr 213/4 na tereny usug sportu. Teren ten pozostanie w funkcji rolnej. Zwraca si uwag, e przeznaczenie w planie na inn funkcj ni rolna nie powoduje braku moliwoci uytkowania terenu w obecnej funkcji rolnej. c) Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej przekwalifikowania terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS i 234 U/KS pozostawienie jako terenu rolnego lub przeznaczenie go na teren zabudowy letniskowej. Jak ju wczeniej wspomniano zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 jest korzystne dla interesu Gminy , dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Przeznaczenie na funkcj letniskow jest nie uzasadnione ze wzgldu na lokalizacj tych terenw w bezporednim ssiedztwie drogi wojewdzkiej co wie si z uciliwoci powodowan przez t drog. Przychylajc si do pastwa uwag dotyczcych uciliwoci terenu przeznaczonego na funkcj usugow dla projektowanych dziaek letniskowych projektuje si zmniejszenie terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS poprzez zmian przebiegu drogi KDW3 w celu poszerzenia terenu zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolem 239 ZI wedug zacznika graficznego. W ustaleniach tekstowych dla terenu 240 U/KS nakae si zagospodarowanie terenu wzdu drogi KDW3 pasem zieleni izolacyjnej. Teren oznaczony symbolem 234 U/KS znajduje si w oddaleniu 50m od terenw zabudowy letniskowej oraz odizolowany jest istniejcym laskiem i projektowanym terenem zieleni izolacyjnej i w zwizku z tym nie powinien powodowa uciliwoci dla zabudowy letniskowej. Przewidziano rwnie zmniejszenie szerokoci drogi KDW3 do 8m, droga ta jest konieczna do obsugi projektowanych terenw usugowych. 2)Dziaka nr 161 a) Teren dziaki nr 161 by i jest w projekcie planu przeznaczony na zabudow mieszkaniowo-letniskow. 7. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Wojciecha Bukowskiego, Wycinki 44 , 83-221 Osiek z dnia 13.11.2009r. dotyczy dziaki nr 213/7: 1)Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej podziau caej dziaki nr 213/7 pod budownictwo letniskowe ze wzgldu na to, e w interesie gminy nie jest nadmierna rozpraszanie zabudowy. Zaoeniem planu byo w maksymalnym stopniu uporzdkowanie ju istniejcej zabudowy i projektowanie nowych terenw rozwojowych gwnie jako uzupenienie zabudowy istniejcej, a wic lokalizowanie jej wzdu ju istniejcych drg lub ewentualnie rozwj w ograniczonym zakresie zespow ju istniejcej zabudowy. Gmina Osiek przychylajc si do pana wniosku, w zwizku z tym, e waciciele ssiadujcych dziaek rwnie wnioskowali o t sam funkcj w projekcie planu przewidziano przeznaczenie czci dziaki nr 213/7 na funkcj letniskow, tak aby z dziakami ssiednimi stworzy niewielki zesp letniskowy. Gmina miaa rwnie na uwadze przeznaczenie dziaki nr 214/3 zlokalizowanej wzdu drogi wojewdzkiej na funkcje usugowe by nie tworzy konfliktw w zwizku z ssiedztwem. Zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 jest korzystne dla interesu Gminy, dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Tworzenie nowego, duego zespou
letniskowego a co za tym idzie koniecznoci wykonania nowych drg oraz uzbrojenia tych dziaek jest dla gminy ekonomicznie nieuzasadnione. W planie wsi Wycinki na wieloletni perspektyw przewidziano wystarczajco duo terenw letniskowych. Zbyt dua ich oferta powodowaaby realizacj zabudowy w duym rozproszeniu bo cz inwestorw traktowaoby zakup dziaki jako wieloletnia inwestycj, a cz postanowiaby realizowa zabudow w szybkim tempie. Takie dziaanie zmuszaoby Gmin do koniecznoci wykonywania uzbrojenia wodno-kanalizacyjnego do daleko usytuowanych dziaek wzdu nowych drg , przy ktrych nie ma zabudowy. 2)Uwzgldniono uwag o przeznaczeniu pozostaej czci dziaki nr 213/7 na tereny usug sportu. Teren ten pozostanie w funkcji rolnej. Zwraca si uwag, e przeznaczenie w planie na inn funkcj ni rolna nie powoduje braku moliwoci uytkowania terenu w obecnej funkcji rolnej. 8. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Roberta Jadewskiego 19/19, 80-169 Gdask z dnia13.11.2009r. dotyczy dziaek nr 126/5, 126/6, 126/7, 126/8 i 216/9: 1)Uwzgldniono uwag dotyczc przeznaczenia dziaki nr 126/9 pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn poprzez przeznaczenie caego obszaru na teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej oznaczenia symbolem MN/UTL2. Bdzie moliwe lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej i letniskowej 2)Uwzgldniono uwagi dotyczce przebiegu drogi KDW2 i dokonano korekty jej przebiegu zgodnie z istniejcym przebiegiem drg zwyczajowych 9. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pastwa Jakuba i Doroty Samp, ul. Magorzaty Hillar 2/A/10, 83-200 Starogard Gdaski z dnia 16.11.2009r dotyczy dziaki nr 112/11: 1)Nie uwzgldniono uwagi gdy: a) Moliwo zabudowy wnioskowanych dziaek jest niezgodna z przepisami Rozporzdzenia Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005r. w sprawie obszarw chronionego krajobrazu w wojewdztwie pomorskim, zm. Rozporzdzenie nr 23/07 Wojewody pomorskiego w dn. 06.07.2007r. (Teren znajduje si w Obszarze Chronionego Krajobrazu Borw Tucholskich). Niniejsze rozporzdzenie w 2 , ust. 1, pkt 8) zakazuje : lokalizowania obiektw budowlanych w pasie szerokoci 100m od linii brzegw rzek, jezior i innych zbiornikw wodnych), z wyjtkiem urzdze wodnych oraz obiektw sucych prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, lenej lub rybackiej;. b) Jednoczenie nie ma podstawy do zastosowania odstpstw zgodnie z Rozporzdzeniem Nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005r . 2, ust. 4, pkt 3a) gdzie zakaz nie dotyczy : - Obszarw zwartej zabudowy miast i wsi , w granicach okrelonych w studiach uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gmin (lub rwnorzdnych dokumentach planistycznych) gdzie dopuszcza si uzupenianie zabudowy mieszkaniowej i usugowej pod warunkiem wyznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy od brzegw wd zgodnie z lini wystpujc na przylegajcych dziakach - Wnioskowana zabudowa nie jest zabudow ani mieszkaniow ani usugow a dla terenu wsi Wycinki Studium nie ustala terenw zwartej zabudowy wsi. c) W zapisach dotyczcych terenu 135 UTL1 zastosowano przepis niniejszego rozporzdzenia ust. 4, pkt 3 e), ktry mwi, i zakaz nie dotyczy istniejcych orodkw wypoczynkowych, obiektw letniskowych, mieszkalnych i usugowych zrealizowanych na podstawie miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, ktre utraciy moc przed dniem 1 stycznia 2004r. gdzie dopuszcza si przebudow i modernizacj istniejcego zainwestowania w celu poprawy standardw ochrony rodowiska oraz walorw estetyczno-krajobrazowych, pod warunkiem nie zwikszania powierzchni zabudowy, z take nie przybliania zabudowy do brzegw wd.
Strona 5
10. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pani Stefanii Bukowskiej, Wycinki 43, 83-221 Osiek z dnia 18.11.2009r. dotyczy dziaek 214/3 i 216: 1)Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej przekwalifikowania terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS i 234 U/KS przeznaczenie go na teren zabudowy jednorodzinnej i letniskowej. W okresie skadania wnioskw do planu (po ogoszeni o przystpieniu do sporzdzania planu miejscowego wsi Wycinki) nie wpyn od pani wniosek na zmian przeznaczenia tego terenu z rolnego na inn funkcj. Gmina w trakcie opracowywania planu poszukujc terenw dla funkcji usugowych uwaajc, e pani dziaki maj korzystn lokalizacj przy drodze wojewdzkiej z korzystnym zjazdem przyja w planie moliwo przeznaczenia dziaek nr 214/3 i 216 na usugi z obsug komunikacji (rwnie stacj paliw). Zlokalizowanie funkcji usugowej na terenie dziaki nr 214/3 i 216 jest korzystne dla interesu Gminy, dla ktrej potrzebna jest oferta terenw usugowych. Przeznaczenie na funkcje mieszkaniowe i letniskowe jest nie uzasadnione ze wzgldu na lokalizacj tych terenw w bezporednim ssiedztwie drogi wojewdzkiej co wie si z uciliwoci powodowan przez t drog. Uwaamy, i pani interes prawny nie jest naruszony, gdy przeznaczenie w planie terenu na funkcj usugow nie zmusza pani do zagospodarowania tego terenu na inna funkcj ni roln. Do czasu realizacji inwestycji teren moe pozosta rolny. Przeznaczenie tego terenu w planie na funkcj usugow powoduje wzrost wartoci pani nieruchomoci, co skutkuje moliwoci zagospodarowania go w sposb przynoszcy wiksze dochody ni prowadzenie gospodarki rolnej na terenie o niskiej bonitacji. Na jak funkcj usugow bd przeznaczone pani dziaki zaley od pani decyzji. Moliwe jest te sprzedanie tego terenu po znacznie wyszej cenie ni teren rolny. Przychylajc si do pani wniosku o przeznaczenia terenw dziaek nr 214/3 i 216 na zabudow mieszkaniow w ustaleniach planu dotyczcych terenw 240 U/KS i 234 U/KS bdzie dopuszczona lokalizacja zabudowy mieszkaniowej dla wacicieli i uytkownikw dziaek przeznaczonych pod zabudow usugow. Spowoduje to, e bdzie pani moga przeznaczy ten teren dla swoich dzieci pod warunkiem zagospodarowania tego terenu na podstawow funkcj usugow a towarzyszc mieszkaniow (np. warsztat samochodowy lub inne zgodnie z usugami dopuszczonymi w planie) 2)Przychylajc si do uwag wacicieli ssiadujcych dziaek dotyczcych uciliwoci terenu przeznaczonego na funkcj usugow dla projektowanych dziaek letniskowych projektuje si zmniejszenie terenu oznaczonego symbolem 240 U/KS poprzez zmian przebiegu drogi KDW3 w celu poszerzenia terenu zieleni izolacyjnej oznaczonej symbolem 239 ZI wedug zacznika graficznego. W ustaleniach tekstowych dla terenu 240 U/KS nakae si zagospodarowanie terenu wzdu drogi KDW3 pasem zieleni izolacyjnej. Przewidziano rwnie zmniejszenie szerokoci drogi KDW3 do 8m, droga ta jest konieczna do obsugi projektowanych terenw usugowych. 11. Rozstrzygnicie uwagi co do przyjtych rozwiza w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wycinki w gminie Osiek wniesione w okresie wyoenia planu w dniach 27.10 do 17.11. 2009r. (wpyw wnioskw do 02.12.2009r.) 1. Uwagi pana Artura Ratuszyskiego, ul. Ruska 22/9, 70-132 Szczecin z dnia 30. 11.2009r. dotyczy dziaki 97/3: 1)Nie uwzgldniono uwagi dotyczcej przeznaczenia czci dziaki nr 97/3 na na zabudow mieszkanioworekreacyjn. Paski wniosek pocztkowo by uwzgldniony, jednak po wstpnych uzgodnieniach z Regionaln Dyrekcj Ochrony rodowiska w Gdasku odrzucono go ze wzgldu na wymg zaprojektowania na wskazanym obszarze wraz z ssiednimi terenami korytarza ekologicznego czcego tereny lene z obszarem przyjeziornym i jeziorem. W planie uzyska on przeznaczenie na :Istniejcy teren rolny i zieleni ekologicznej penicej funkcj powiza ekologicznych z ssiadujcym lasem oznaczone symbolem 187 R/ZE. Teren ten w duym stopniu stanowi pastwiska i ki oraz czsto wystpujce podmokoci. Wymg stworzenia takiego poczenia ekologicznego wynika z pooenia terenu planu w: a) Obszarze Natura 2000 Bory Tucholskie realizacja i funkcjonowanie ustale planu nie moe pogorszy stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunkw rolin i zwierzt obszaru Natura 2000 b) Obszarze Chronionego Krajobrazu Borw Tucholskich obowizuj przepisy Rozporzdzenia nr 5/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 24 marca 2005 roku Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 29 marca 2005r nr 29, poz.585, zabrania si:
Strona 6
- realizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony rodowiska - likwidowania i niszczenia drzew - trwaego przeksztacania rzeby terenu - niszczenia szuwarw c) Pana dziaka wchodziaby klinem poza lini istniejcej zabudowy, stanowi ona teren naturalnej zieleni z podmokociami wystpujcymi blisko pnocnej granicy dziaki (wedug wizji w terenie). Zgodnie z zapisem dla terenu 187 R/ZE W wypadku nie prowadzenia na tym terenie gospodarki rolnej naley pozostawi naturaln ziele nie urzdzon, istniejce ki do zachowania i ochrony.
Strona 7
Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XXXVII/207/2010 Rady Gminy Osiek z dnia 8 listopada 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. Nr 80, poz. 717, ze zm. ), art. 7 ust.1, pkt.2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym ( Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 111 ust. 2 pkt.1 ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych ( Dz.U. z 2003r. Nr 15 poz. 148 ze zm. ) Rada Gminy Osiek ustala, co nastpuje: 1)W projekcie planu miejscowego ustala si realizacj zada wasnych z zakresu drg publicznych: a) Realizacja nowych drg publicznych o cznej dugoci ok. 360 mb b) Utwardzenie istniejcych drg publicznych w tym przewidzianych do poszerzenia bdzie realizowane w miar pozyskiwanych rodkw 2)W projekcie planu miejscowego ustala si realizacj nastpujcych sieci lub urzdze infrastruktury technicznej wedug opracowanego projektu budowlanego uwzgldniajce istniejce zagospodarowanie: a) Realizacja kolektora kanalizacji sanitarnej b) Realizacja sieci wodocigowej 3)W projekcie planu miejscowego ustala si realizacj nastpujcych sieci lub urzdze infrastruktury technicznej w zwizku z przyjtymi nowymi terenami rozwojowymi: a) Realizacja sieci wodocigowej o cznej dugoci ok. 1350 mb, b) Realizacja kolektora kanalizacji sanitarnej o cznej dugoci ok. 1200 mb, 4)Realizacja zada wasnych Gminy wymienionych w pkt. 1, 2 i 3 zostanie sfinansowana ze rodkw pochodzcych z budetu Gminy. 5)Realizacj zada wymienionych w pkt. 1 i 2 przewiduje si do koca 2015 roku. 6)Zadania niezrealizowane do koca 2015 roku naley wykona w terminie pniejszym. 7)W wypadku braku moliwoci realizacji zada wasnych w wyej wymienionych terminach, zadania naley wprowadzi do Wieloletniego Planu Inwestycyjnego Gminy Osiek na kolejne lata.
Strona 1

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR XXXVII/207/2010 RADY GMINY OSIEK z dnia 8 listopada 2010 r.

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

5)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Przewodniczcy Rady Gminy Jerzy Kos

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

Id: JHHKJ-VXDZE-TAIEJ-IWKMD-WYULD. Podpisany

You might also like