Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany Strona 1

UCHWAA NR V/25/2011 RADY GMINY STEGNA z dnia 23 lutego 2011 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar. Na podstawie: art.18 ust.2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tj. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z pniejszymi zmianami oraz art.20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pniejszymi zmianami, Rada Gminy w Stegnie na wniosek Wjta Gminy Stegna uchwala co nastpuje: 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stegna (uchwaa Rady Gminy Stegna nr XXII/162/2004 z dnia 27 padziernika 2004 roku, zmieniona uchwa Rady Gminy Stegna nr XL/397/10 z dnia 20 lipca 2010r.) uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar zwany dalej planem, o powierzchni 85,4 ha obejmujcy obszar na poudnie od drogi wojewdzkiej nr 501. 2. Wyjanienie poj uytych w niniejszym planie: 1)teren obszar wydzielony liniami rozgraniczajcymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, ktrego przeznaczenie zostao okrelone w 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony take pod drogi, sieci i urzdzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komrkowej) oraz ziele. 2)intensywno zabudowy - stosunek powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynkw na dziace do powierzchni dziaki. W karcie terenu mona ustali intensywno zabudowy dla terenu lub terenu inwestycji. 3)powierzchnia cakowita budynku - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewntrznym budynku z wczeniem tynkw i okadzin, na poziomie posadzki pomieszcze lub ich czci o wysokoci ponad 1,90 m, zamknitych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjtkiem nadbudwek ponad dachem, takich jak maszynownia dwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotownia. Do powierzchni cakowitej nie wlicza si przykadowo powierzchni loggii, balkonw, galerii, tarasw. 4)powierzchnia uytkowa budynku - powierzchnia mierzona po wewntrznej dugoci cian na wszystkich kondygnacjach, z wyjtkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybw dwigowych, przy czym w tym przypadku za kondygnacj uwaa si rwnie garae podziemne, piwnice, sutereny i poddasza uytkowe. 5)poddasze uytkowe kondygnacja budynku zawarta pomidzy warstw wyrwnawcz podogi, ciank kolankow o wysokoci do 1,20 a paszczyznami wyznaczonymi przez wewntrzne warstwy wykoczeniowe konstrukcji dachu. W ramach poddaszy uytkowych dopuszcza si poddasza dwukondygnacyjne o ronych wielkociach powierzchni uytkowej obu kondygnacji oraz antresole. 6)mieszkanie integralnie zwizane z prowadzon dziaalnoci gospodarcz - lokal lub dom mieszkalny waciciela, stra lub technologa (o ile dziaalno wymaga caodobowego nadzoru technologicznego) podmiotu gospodarczego na dziace wsplnej z obiektem zwizanym z prowadzon dziaalnoci gospodarcz. Dopuszcza si najwyej dwa mieszkania (w odrbnym budynku mieszkalnym lub w budynku wsplnym z prowadzon dziaalnoci gospodarcz), przy czym czna powierzchnia uytkowa mieszka nie moe przekracza cznej powierzchni uytkowej wykorzystywanej na cele dziaalnoci gospodarczej. 7)typ zabudowy zesp nastpujcych cech zabudowy: usytuowanie budynku na dziace, gabaryty budynku, rodzaj dachu (paski, stromy). Jeeli w ustaleniu jest mowa o projektowanej zabudowie w typie zabudowy istniejcej typ ten okrela najblisza istniejca zabudowa. 8)wysoko zabudowy mierzona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, bez uwzgldniania wyniesionych ponad t paszczyzn maszynowni dwigw i innych pomieszcze technicznych, bd do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi Do wysokoci zabudowy nie wlicza si urzdze, instalacji i elementw technicznych, rekreacyjno-sportowych, reklamowych (o ile nie maj formy attyki), takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory, nadbudwki nad dachami (np. maszynownie dwigw, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotownie), ktre postrzegane z poziomu podogi parteru (z odlegoci od zabudowy
Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany Strona 1
nie mniejszych ni dwie i nie wikszych ni trzy jej wysokoci) nie podwyszaj optycznie zabudowy swoj mas. Dopuszcza si mierzenie wysokoci oddzielnie dla poszczeglnych czci budynkw. 9)brya budynku - zesp nastpujcych cech budynku: typ zabudowy, ksztat dachu, rozczonkowanie: a) ksztat dachu: rodzaj dachu, liczba poaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczkowy, pulpitowy itp.), kt nachylenia poaci, kolor i materia pokrycia, b) rozczonkowanie: ksztat rzutu budynku, zrnicowanie wysokoci budynku, cok, ryzality, wnki, wykusze, wieyczki, lukarny, balkony. 10)terp - masy ziemne nasypane pod i wok budynku na terenie zagroonym powodzi i /lub o podwyszonym poziomie wody gruntowej, tradycyjnie zwizane z osadnictwem holenderskim na terenie uaw. 11)maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy- linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz okrelonych w ustaleniach planu budowli. Linia nie dotyczy: balkonw, wykuszy, loggii, gzymsw, okapw, podokiennikw, zadasze nad wejciami, ryzalitw, przedsionkw, schodw zewntrznych, pochylni, tarasw, czci podziemnych obiektw budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowi inaczej. 12)obowizujca linia zabudowy- maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na ktrej musi by usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku. Dla budynkw garay przylegajcych przynajmniej jedn cian do zabudowy mieszkaniowej linia jest lini maksymalnie nie przekraczaln. 13)ukad odwadniajcy ukad obejmujcy szczelne, otwarte lub zamknite systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanay, rowy i drenae. 14)zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub okrelonych w nim warunkw, standardw i parametrw, ktre po terminie na jaki zostao dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie s zagospodarowaniem tymczasowym. 15)usugi turystyczne typu pokoje zakwaterowania turystycznego - wiadczenie sezonowych usug turystycznych w formie wynajmowania pokoi do sezonowego zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych w iloci maksymalnie do 6 pokoi, w wielkoci maksymalnie do 150m2 powierzchni uytkowej realizowane na terenach o symbolu MN oraz MN/U. W ramach wiadczenia usug typu pokoje zakwaterowania turystycznego naley zapewni obsug parkingow w iloci 1 stanowisko/1 pokj gocinny w ramach dziaki wasnej. 16)usugi turystyczne pobytowe obsuga ruchu turystycznego wiadczona w budynkach zamieszkania zbiorowego. 17)domki letniskowe, campingowe domki przeznaczone do wypoczynku sezonowego w tym budynki rekreacji indywidualnej. 18)budynek podstawowy - oznacza budynek zawierajcy program funkcjonalny okrelony w przeznaczeniu terenu np. budynek mieszkalny jednorodzinny, mieszkalno-usugowy, usugowy. 19)budynek towarzyszcy - oznacza budynek o funkcjach uzupeniajcych o powierzchni zabudowy od 30 m2 do 100 m2 i wysokoci od 4,5 m. do 5,5m : n.p budynki turystyczne, gospodarcze, garae wolnostojce. 3. Oznaczenia literowe lub literowo cyfrowe dotyczce przeznaczenia terenw uyte w niniejszym planie: MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej RU tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach lenych i rybackich, w tym przetwrstwo podw rolnych U tereny zabudowy usugowej US tereny sportu i rekreacji MN/U tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej zawierajce tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, i usugowe U, z wyczeniem: 1)rzemiosa produkcyjnego, 2)stacji paliw, 3)warsztatw samochodowych blacharskich i lakierniczych, 4)stacji obsugi samochodw ciarowych i autobusw,
Dopuszcza si: 1)biura, 2)handel do 2000 m2 powierzchni sprzedaowej 3)gastronomi 4)parkingi i garae dla samochodw osobowych, 5)usugi turystyczne pobytowe, 6)mae hurtownie do 2000 m2 powierzchni, 7)budynki zamieszkania zbiorowego, 8)mieszkania integralnie zwizane z prowadzon dziaalnoci gospodarcz. Z tereny zieleni KD tereny ulic dojazdowych KL tereny ulic lokalnych Na terenach transportu drogowego, dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe. 4. 1. Ustalone w planie zasady podziau terenw na dziaki nie dotycz wydziele geodezyjnych dla sieci i urzdze sieciowych infrastruktury technicznej oraz terenw obsugi komunikacyjnej. 2. Dopuszcza si przy podziaach tolerancj minimalnej dopuszczalnej powierzchni dziaek 10% i maksymalnej 5% 3. Wody opadowe i roztopowe pochodzce z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagaj oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Stegna cay obszar planu znajduje si w obszarze depresyjnym rozumianym jako potencjalnego zagroenia powodzi: a) zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi, b) naley stosowa rozwizania techniczne zabezpieczajce przed wzrostem poziomu wd gruntowych, c) zaleca si kadorazowo przeprowadzenia szczegowego rozpoznania geotechnicznych warunkw posadowienia fundamentw planowanych inwestycji budowlanych. 5. Cay obszar planu pooony jest w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 6. Dokumentacj techniczn planowanych inwestycji zlokalizowanych na obszarze planu naley uzgodni z waciwym organem Marynarki Wojennej RP pod ktem kolizji z elementami infrastruktury technicznej bdcymi w jej zarzdzie lub wadaniu. 5. Ustala si podzia obszaru objtego planem na 31 terenw oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 31. Ustalenia szczegowe planu s nastpujce: 1. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 01MN/U 2)POWIERZCHNIA 0,89 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe . 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych
Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany
Strona 3
c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej wolno stojcych oraz o konstrukcji kratownicowej na budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,7 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych. h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caoci terenu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad cigw pieszo-jezdnych z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu, dopuszcza si dostpno drogow z drogi 27KL przez teren 02RU b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej, c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej
e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka do zachowania 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi - obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw lenych, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze
2. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 02RU 2)POWIERZCHNIA 3,66 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach lenych i rybackich, w tym przetwrstwo podw rolnych, dopuszcza si mieszkanie integralnie zwizane z prowadzon dziaalnoci gospodarcz, 4)FUNKCJE WYCZONE nie ustala si 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m, nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej wolno stojcych oraz o konstrukcji kratownicowej na budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji maksymalnie 0,5 c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: dla silosw i konstrukcji zwizanych z urzdzeniami wykorzystywanymi w prowadzonej dziaalnoci gospodarczej 12,0m, dla pozostaych obiektw 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, g) ksztat dachu: ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 15 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych, h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: nie ustala si maksymalna: 315,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caoci terenu,
9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: z drogi 27KL oraz istniejcej drogi na poudnie od terenu poza granicami planu, dopuszcza si dostpno drogow poprzez ukad cigw pieszo-jezdnych z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu b) parkingi: minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny oraz minimum 1 miejsce postojowe na kade 5 osb zatrudnionych c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) istniejca ziele wysoka do zachowania 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi - obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw lenych, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH
NIE
BDCE
PODSTAW
WYDAWANIA
DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 3. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 03MN 2)POWIERZCHNIA 7,42 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze - dopuszcza si nowe zainwestowanie zwizane z t funkcj 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) przez teren przebiega cig pieszo-rowerowy, jak na rysunku planu 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0 m i 10,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 27KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 30KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 27KL i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m
f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, h) minimalna szeroko wydziele dla cigu pieszo rowerowego jak na rysunku planu 4,0m 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drogi 27KL i 30KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nowa zabudowa w typie ssiedniej zabudowy o wartociach kulturowych c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: oznaczone na rysunku planu dwa budynki zlokalizowane w pnocnej czci terenu, ochronie podlega historyczna brya budynkw, ich detal architektoniczny, historyczna forma stolarki okien i drzwi oraz materia elewacyjny wszelkie zmiany naley uzgodni z waciwym terenowo konserwatorem zabytkw, 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw lenych, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 4. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 04MN/U 2)POWIERZCHNIA 5,93 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze, zabudowa zagrodowa, agroturystyka do 5 pokoi noclegowych, dopuszcza si nowe zainwestowanie zwizane z tymi funkcjami. 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11
b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 27KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0m i 8,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu oraz drg 28KD i 30KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 27KL oraz drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki, nie dotyczy dziaek zabudowy zagrodowej d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,7 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 12,5m f) formy zabudowy: zabudowa jedno lub dwukondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem
Strona 11
f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu oraz poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drg 27KL, 28KD i 30KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ ZABYTKW, KRAJOBRAZU
a) strefy ochrony dbr kultury: cz terenu, jak na rysunku planu, objta stref ochrony konserwatorskiej ochrona archeologiczna, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nowa zabudowa w typie ssiedniej zabudowy o wartociach kulturowych c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: - oznaczony na rysunku planu budynek, ochronie podlega historyczna brya budynkw, ich detal architektoniczny, historyczna forma stolarki okien i drzwi oraz materia elewacyjny wszelkie zmiany naley uzgodni z waciwym terenowo konserwatorem zabytkw, - wszelkie prace ziemne realizowane w granicach strefy ochrony konserwatorskiej naley uzgodni z wojewdzkim konserwatorem zabytkw - prace ziemne realizowane w granicach strefy ochrony konserwatorskiej wymagajce szerokoprzestrzennych i gbokich wykopw wymagaj wyprzedzajcych ratowniczych bada archeologicznych, - realizacja wykopw pod infrastruktur w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga nadzoru archeologicznego, 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW
a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym e) Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna redniego napicia obiekty budowlane oraz prace budowlane naley realizowa w odlegociach wynikajcych z przepisw odrbnych, dopuszcza si skablowanie linii elektroenergetycznych na warunkach gestora sieci 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 5. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 05Z 2)POWIERZCHNIA 0,34 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, rw melioracyjny 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ukad roww melioracyjnych do zachowania i utrzymania 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 % powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si
d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 27KL b) parkingi nie dotyczy c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
6. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 06MN
2)POWIERZCHNIA 2,93 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) przez teren przebiega cig pieszo-rowerowy, jak na rysunku planu, stanowicy dojazd techniczny do obsugi rowu melioracyjnego zlokalizowanego na terenie 05Z, 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 10,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem 05Z, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0m i 8,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenami drg 29KD i 31KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu cigu pieszo-rowerowego i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi cigu dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu
- dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow. dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, h) minimalna szeroko wydziele dla cigu pieszo rowerowego jak na rysunku planu 4,0m 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drg 29KD i 31KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 7. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 07MN/U 2)POWIERZCHNIA 0,18 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) w ssiedztwie terenu przechodzi o widokowa jak na rysunku planu z drogi wojewdzkiej nr 501 na otwarty krajobraz terenw rolniczych zlokalizowanych na poudnie od obszaru planu, zakaz lokalizacji obiektw budowlanych o wysokoci ponad 0,3m oraz krzeww i zieleni wysokiej w pasie 100,0m wzdu osi widokowej 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy
- obowizujce w odlegoci 8,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 27KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 28KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 27KL i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,7 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 12,5m f) formy zabudowy: zabudowa jedno lub dwukondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caoci terenu, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: z drogi 27KL i 28KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej
h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nowa zabudowa w typie ssiedniej zabudowy o wartociach kulturowych c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, c) Teren odwadniany rowami (poza terenem) w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 8. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 08US 2)POWIERZCHNIA 0,09 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny sportu i rekreacji 4)FUNKCJE WYCZONE usugi sportu i rekreacji lokalizowane w kubaturach
5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO przez teren przechodzi o widokowa jak na rysunku planu z drogi wojewdzkiej nr 501 na otwarty krajobraz terenw rolniczych zlokalizowanych na poudnie od obszaru planu, zakaz lokalizacji obiektw budowlanych o wysokoci ponad 0,3m oraz krzeww i zieleni wysokiej w pasie 100,0m wzdu osi widokowej 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy b) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 % powierzchni dziaki c) intensywno zabudowy, nie dotyczy d) wysoko zabudowy, nie dotyczy e) formy zabudowy nie dotyczy f) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 27KL b) parkingi c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, c) Teren odwadniany rowami (poza terenem) w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi z zastrzeeniem pkt. 6 b) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze z zastrzeeniem pkt. 6 9. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 09Z 2)POWIERZCHNIA 0,57 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, rw melioracyjny 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) ukad roww melioracyjnych do zachowania i utrzymania b) przez teren przechodzi o widokowa jak na rysunku planu z drogi wojewdzkiej nr 501 na otwarty krajobraz terenw rolniczych zlokalizowanych na poudnie od obszaru planu, zakaz lokalizacji obiektw budowlanych o wysokoci ponad 0,3m oraz krzeww i zieleni wysokiej w pasie 100,0m wzdu osi widokowej 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 % powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
a) dostpno drogowa z drogi 27KL b) parkingi nie dotyczy c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
10. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 10MN 2)POWIERZCHNIA 8,67 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego
4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) przez teren przebiega cig pieszo-rowerowy, jak na rysunku planu, stanowicy dojazd techniczny do obsugi rowu melioracyjnego zlokalizowanego na terenie 09Z, g) przez teren przechodzi o widokowa jak na rysunku planu z drogi wojewdzkiej nr 501 na otwarty krajobraz terenw rolniczych zlokalizowanych na poudnie od obszaru planu, zakaz lokalizacji obiektw budowlanych o wysokoci ponad 0,3m oraz krzeww i zieleni wysokiej w pasie 100,0m wzdu osi widokowej 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 10,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem 09Z, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0m, 8,0m i 9,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenami drogi 29KD oraz jej kontynuacji poza granicami planu, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne wyznaczajce pas 100,0 m wzdu osi widokowej b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu cigu pieszo-rowerowego i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi cigu dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu
- dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, h) minimalna szeroko wydziele dla cigu pieszo rowerowego jak na rysunku planu 4,0m 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drg 27KL i 29KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze d) zaleca si nasadzenie zieleni wysokiej wzdu cigu pieszo-rowerowego, po poudniowej stronie 11. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 11MN/U 2)POWIERZCHNIA 7,93 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, usugi z wyczeniem usug turystycznych pobytowych 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) w zachodniej czci terenu zlokalizowana jest dominanta przestrzenna na zakoczeniu osi odcinka drogi 27KL 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 27KL, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 27KL o i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: dla dominanty, o ktrej mowa w pkt. 6) f) 12,5m, dla pozostaej zabudowy 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drogi 27KL b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej
g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym e) Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna redniego napicia obiekty budowlane oraz prace budowlane naley realizowa w odlegociach wynikajcych z przepisw odrbnych, dopuszcza si skablowanie na warunkach gestora sieci 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze
Strona 27
12. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 12MN/U 2)POWIERZCHNIA 3,23 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 27KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 8,0 m od granicy planu przebiegajcej wzdu drogi do Stegienki poza granicami planu, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 27KL oraz drogi do Stegienki poza granicami planu i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa jedno lub dwukondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu
Strona 28
- dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caoci terenu, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez istniejce zjazdy z drogi do Stegienki poza granicami planu oraz z drogi 27KL, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy, 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi;
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych c) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym d) Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna redniego napicia obiekty budowlane oraz prace budowlane naley realizowa w odlegociach wynikajcych z przepisw odrbnych, dopuszcza si skablowanie na warunkach gestora sieci 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 13. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 13Z 2)POWIERZCHNIA 0,13 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, rw melioracyjny 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ukad roww melioracyjnych do zachowania i utrzymania 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 % powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 27KL b) parkingi nie dotyczy
c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
14. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 14Z 2)POWIERZCHNIA 0,82 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, uytek ekologiczny jantarowe oczko 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si
6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ukad roww melioracyjnych i wd powierzchniowych do zachowania i utrzymania 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 95 % powierzchni terenu d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 27KL oraz drogi do Stegienki poza granicami planu b) parkingi nie dotyczy c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) teren pooony w obszarze uytku ekologicznego jantarowe oczko c) istniejca ziele do zachowania 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren w caoci pooony w obszarze uytku ekologicznego jantarowe oczko, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi c) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH zaleca si powizanie z terenem 15Z przepustami umoliwiajcymi migracj fauny 15. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 15Z 2)POWIERZCHNIA 1,48 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, uytek ekologiczny jantarowe oczko 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ukad roww melioracyjnych i wd powierzchniowych do zachowania i utrzymania 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 95 % powierzchni terenu d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 26KL oraz drogi do Stegienki poza granicami planu b) parkingi nie dotyczy c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy
g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) teren pooony w obszarze uytku ekologicznego jantarowe oczko c) istniejca ziele do zachowania 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren w caoci pooony w obszarze uytku ekologicznego jantarowe oczko, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi c) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH zaleca si powizanie z terenem 14Z przepustami umoliwiajcymi migracj fauny 16. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 16MN/U 2)POWIERZCHNIA 6,35 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach f) w zachodnio-poudniowej czci terenu zlokalizowana jest dominanta przestrzenna na zakoczeniu osi odcinka drogi 26KL 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 26KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od zachodniej granicy terenu zlokalizowanej wzdu istniejcej drogi, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 26KL oraz drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: dla zabudowy zlokalizowanej na dziakach wzdu drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i ktrej kalenica dachu przebiega rwnolegle do osi tych drg 12,5m, dla dominanty, o ktrej mowa w pkt. 6) f) 12,5m, dla pozostaej zabudowy 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa jedno lub dwukondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem
f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu oraz z drg 26KL, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw kolei wskotorowej, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, c) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH
NIE
BDCE
PODSTAW
WYDAWANIA
DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 17. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 17MN 2)POWIERZCHNIA 5,74 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 26KL, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 26KL i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m,
Strona 37
g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drogi 26KL, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy ZABYTKW, KRAJOBRAZU
Strona 38
13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym e) Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna redniego napicia obiekty budowlane oraz prace budowlane naley realizowa w odlegociach wynikajcych z przepisw odrbnych, dopuszcza si skablowanie na warunkach gestora sieci 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 18. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 18MN 2)POWIERZCHNIA 10,11 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych
Strona 39
c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - obowizujce w odlegoci 8,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 26KL, jak na rysunku planu - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 25KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi 26KL i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drg 25KD i 26KL, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
Strona 41
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 19. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 19MN/U 2)POWIERZCHNIA 2,37 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od wschodniej granicy terenu zlokalizowanej wzdu istniejcej drogi, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: dla zabudowy zlokalizowanej na dziakach wzdu drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i ktrej kalenica dachu przebiega rwnolegle do osi tych drg 12,5m, dla pozostaej zabudowy 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa jedno lub dwukondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych
h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caoci terenu 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu oraz z drogi zlokalizowanej wzdu wschodniej granicy terenu, poza planem b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: oznaczony na rysunku planu budynek zlokalizowany w pnocnej czci terenu, ochronie podlega historyczna brya budynkw, ich detal architektoniczny, historyczna forma stolarki okien i drzwi oraz materia elewacyjny wszelkie zmiany naley uzgodni z waciwym terenowo konserwatorem zabytkw, 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego ZABYTKW, KRAJOBRAZU
Strona 43
14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw kolei wskotorowej, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, c) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym d) Przez teren przebiega linia elektroenergetyczna redniego napicia obiekty budowlane oraz prace budowlane naley realizowa w odlegociach wynikajcych z przepisw odrbnych, dopuszcza si skablowanie na warunkach gestora sieci 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 20. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 20Z 2)POWIERZCHNIA 0,16 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zieleni, rw melioracyjny 4)FUNKCJE WYCZONE funkcje rekreacji 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala si 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ukad roww melioracyjnych do zachowania i utrzymania 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu zakaz zabudowy c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 % powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, nie dotyczy e) wysoko zabudowy, nie dotyczy f) formy zabudowy nie dotyczy g) ksztat dachu nie dotyczy
8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, nie dotyczy b) wielko dziaki, zakaz podziaw c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa z drogi 26KL b) parkingi nie dotyczy c) zaopatrzenie w wod nie dotyczy d) odprowadzenie ciekw nie dotyczy e) odprowadzenie wd opadowych i regulacja stosunkw wodnych poprzez system roww melioracyjnych, f) zaopatrzenie w energi elektryczn nie dotyczy g) zaopatrzenie w gaz nie dotyczy h) zaopatrzenie w ciepo nie dotyczy i) gospodarka odpadami nie dotyczy j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana b) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych b) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
Strona 45
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
21. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 21MN 2)POWIERZCHNIA 4,53 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenami drg 24KD, 25KD oraz kontynuacji 24KD poza granicami planu, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI
a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drg 24KD, 25KD oraz kontynuacji 24KD poza granicami planu, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 ZABYTKW, KRAJOBRAZU
Strona 47
17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 22. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 22MN 2)POWIERZCHNIA 3,02 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu pokoje zakwaterowania turystycznego 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 300 m. 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d) d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy maksymalne nieprzekraczalne w odlegoci 6,0 m od linii rozgraniczajcej teren z terenem drogi 24KD, jak na rysunku planu b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki
d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa wolnostojca, jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m b) wielko dziaki, minimalna: 1000m2 maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla przynajmniej jednej czci terenu wydzielonej jako obszar spjnej parcelacji wyznaczonej liniami jak na rysunku planu, g) minimalna szeroko wydziele dla cigw pieszo jezdnych jak na rysunku planu 6,0m, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez ukad dojazdw i cigw pieszo-jezdnych z drogi 24KD, b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow
ZABYTKW,
KRAJOBRAZU
b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana c) istniejca ziele wysoka wzdu roww melioracyjnych do zachowania i uzupenienia 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasach cigw pieszo jezdnych zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, dopuszcza si budow przepustw dla cigw pieszo jezdnych oraz dojazdw wewntrznych d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 23. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 23MN/U 2)POWIERZCHNIA 3,81 ha 3)PRZEZNACZENIE tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji. 4)FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, 5)ISTNIEJCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM tereny rolnicze 6)ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO a) stosuje si zasady, o ktrych mowa w punktach 7, 9, 10, 11 b) ogrodzenia: maksymalna wysoko- 1,80 m , nie dopuszcza si ogrodze z prefabrykatw betonowych c) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych wolnostojcych i reklam na budynkach i ogrodzeniach za wyjtkiem szyldw o max. powierzchni 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci w miejscu jej prowadzenia, z zastrzeeniem pkt. 6) d)
d) dopuszcza si lokalizacj szyldw o powierzchni powyej 0,5m2, zwizanych z prowadzon dziaalnoci, bdcych integraln czci projektu elewacji lub projektu zagospodarowania terenu e) zakaz lokalizacji masztw i wie telefonii komrkowej: wolno stojcych, na budynkach o wartociach kulturowych oraz o konstrukcji kratownicowej na pozostaych budynkach 7)ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) linie zabudowy zgodnie z przepisami odrbnymi b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - dla dziaek o powierzchni do 1000 m maksymalnie 0,22, - dla dziaek o powierzchni do 1500 m2 maksymalnie 0,20, - dla dziaek o powierzchni powyej 1500 m2 maksymalnie 0,18, - dla dziaek zlokalizowanych wzdu drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu i na ktrych budynek lub budynki podstawowe lokalizowane s z kalenicami dachw rwnolegle lub prostopadle do osi tej drogi dopuszcza si maksymalnie 0,25 niezalenie od wielkoci powierzchni dziaki c) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni dziaki d) intensywno zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 0,6 e) wysoko zabudowy, minimalna: nie ustala si maksymalna: 9,5m f) formy zabudowy: zabudowa jednokondygnacyjna, dopuszcza si poddasze uytkowe, ze cian kolankow o maksymalnej wysokoci 1,2m, g) ksztat dachu: dach dwuspadowy o kcie 38 - 45, z kalenicami rwnolegle lub prostopadle do osi drogi, z ktrej zorganizowany jest zjazd na dziak, nie dotyczy istniejcej zabudowy o innej formie dachw (paskie i wielospadowe), oraz ich przebudowy i rozbudowy przy zachowaniu typu zabudowy i zmianie gabarytw maksymalnie do 10% ktregokolwiek z dotychczasowych wymiarw zewntrznych h) inne: - pokrycie dachu dachwk lub blachodachwk w odcieniach szaroci lub czerwieni lub brzw, - dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu - dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki 8)ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI a) szeroko frontu dziaki, minimalna: 18,0m maksymalna: nie ustala si b) wielko dziaki, minimalna: dla zabudowy mieszkaniowej 1000m2, dla zabudowy usugowej i mieszkaniowousugowej 2000m2, maksymalna: nie ustala si c) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si d) obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy e) istniejce podziay zgodne z planem f) koncepcje podziaw naley sporzdza dla caego terenu, 9)ZASADY DOTYCZCE SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ a) dostpno drogowa: poprzez istniejce zjazdy z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu b) parkingi: dla zabudowy mieszkaniowej minimum 1 miejsce postojowe na dom mieszkalny, dla usug turystycznych pobytowych minimum 1 miejsce postojowe na 1 pokj, dla pozostaych usug minimum 1 miejsce postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej c) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej d) odprowadzenie ciekw do ukadu kanalizacji sanitarnej e) odprowadzenie wd opadowych zagospodarowa na terenie
f) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej g) zaopatrzenie w gaz z gazu bezprzewodowego lub sieci gazowej h) zaopatrzenie w ciepo z niskoemisyjnych rde lokalnych i) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami oglnymi j) planowane urzdzenia i sieci magistralne nie dotyczy 10)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ a) strefy ochrony dbr kultury: nie dotyczy, b) zasady ksztatowania struktury przestrzennej: nie ustala si c) zasady ochrony obiektw o wartociach kulturowych: nie dotyczy 11)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) przyjmuje si poziom haasu w rodowisku, jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow b) teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana 12)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 14)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 15)STAWKA PROCENTOWA 30% 16)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 c) Teren pooony w bezporednim ssiedztwie terenw kolei wskotorowej, zabudowa i zainwestowanie zgodnie z przepisami odrbnymi. 17)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. b) Istniejcy ukad odwadniajcy do zachowania i utrzymywania w naleytym stanie technicznym, c) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI ZABYTKW, KRAJOBRAZU
a) Zaleca si gromadzenie wd opadowych w celu ich pniejszego wykorzystania b) Zaleca si lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi c) Zaleca si nasadzenia ywopotowe wzdu ogrodze 24. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 24KD
2)POWIERZCHNIA 0,17 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RDODWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI KRAJOBRAZU
Strona 53
25. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 25KD 2)POWIERZCHNIA 0,25 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln 26KL i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RDODWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym
KRAJOBRAZU
14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si
NIE
BDCE
PODSTAW
WYDAWANIA
DECYZJI
26. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 26KL 2)POWIERZCHNIA 1,12 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica lokalna 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 12,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog do Stegienki poza granicami planu i z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RDODWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi.
KRAJOBRAZU
c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
27. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 27KL 2)POWIERZCHNIA 2,58 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica lokalna 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 12,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog do Stegienki poza granicami planu i z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY a) stosuje si przepisy oglne b) na odcinku ssiadujcym z terenem 14Z naley wykona minimum 3 przepusty umoliwiajce swobodn migracj fauny 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 KRAJOBRAZU
Strona 56
13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy w liniach rozgraniczajcych terenu przy zachowaniu moliwoci lokalizacji elementw infrastruktury technicznej wzdu projektowanej drogi. c) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. d) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. e) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
28. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 28KD 2)POWIERZCHNIA 0,02 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln 27KL i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy
KRAJOBRAZU
12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
29. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 29KD 2)POWIERZCHNIA 0,07 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln 27KL i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si
KRAJOBRAZU
e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
30. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 30KD 2)POWIERZCHNIA 0,13 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln 27KL i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji
KRAJOBRAZU
c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
31. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO czci wsi Jantar 1)NUMER TERENU 31KD 2)POWIERZCHNIA 0,09 ha 3)KLASA I NAZWA ULICY: projektowana ulica dojazdowa 4)PARAMETRY I WYPOSAENIE a) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimum 10,0 m z lokalnymi poszerzeniami jak na rysunku planu b) prdko projektowa 40km/h c) przekrj jedna jezdnia, dwa pasy ruchu d) dostpno do terenw przylegych bez ogranicze e) wyposaenie minimalne chodniki 5)POWIZANIA Z UKADEM ZEWNTRZNYM poprzez skrzyowania z drog lokaln 27KL i dalej z drog wojewdzk nr 501 poza granicami planu 6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKW, KULTUROWEGO ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ nie dotyczy 7)ZASADY OCHRONY RODOWISKA I PRZYRODY stosuje si przepisy oglne 8)USTALENIA DOTYCZCE OBSZARW REHABILITACJI ISTNIEJCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ OBSZARW WYMAGAJCYCH PRZEKSZTACE LUB REKULTYWACJI nie dotyczy 9)SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego 10)ZASADY KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH
KRAJOBRAZU
a) maa architektura dopuszcza si b) noniki reklamowe zakaz lokalizacji c) tymczasowe obiekty usugowo-handlowe dopuszcza si obiekty stanowice tradycyjne wyposaenie ulic, np.: kioski z pras, punkty sprzeday biletw, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, noniki reklamowe d) urzdzenia techniczne dopuszcza si e) ziele niska dopuszcza si, wysoka zakaz lokalizacji 11)STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy 12)SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRBNYCH PRZEPISW a) Teren pooony w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; b) Teren pooony w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi- obowizuj zapisy 4 pkt 4 13)SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU a) Rozmieszczenie infrastruktury technicznej w pasie drogowym zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie. b) Wprowadzenie wd opadowych do ziemi zgodnie z przepisami odrbnymi. Wody opadowe i roztopowe, pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych, szczelnych drogi, parkingw i doj pieszych o nawierzchni utwardzonej przed wprowadzeniem do odbiornika wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami odrbnymi. c) Regulacja zwierciada wd gruntowych systemem roww: zachowa istniejce rowy, dopuszcza si ich przeoenie. d) Teren odwadniany rowami w ukadzie grawitacyjno mechanicznym 14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si NIE BDCE PODSTAW WYDAWANIA DECYZJI
6. Zacznikami do niniejszej uchway, stanowicymi jej integralne czci s: 1)cz graficzna - rysunek planu czci wsi Jantar w skali 1:2000 (zacznik nr 1), 2)rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (zacznik nr 2), 3)rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania (zacznik nr 3). 7. Zobowizuje si Wjta Gminy Stegna do: 1)przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz z dokumentacj planistyczn w celu oceny zgodnoci z prawem, 2)publikacji niniejszej uchway na stronie internetowej Gminy Stegna. 8. Traci moc we fragmentach objtych granicami niniejszego planu uchwaa Rady Gminy Stegna nr XXVII/200/05 z dnia 30 marca 2005r. W sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar. 9. Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego z wyjtkiem 7, ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia uchway.
Strona 61
Zacznik Nr 1 do Uchway Nr V/25/2011 Rady Gminy Stegna z dnia 23 lutego 2011 r. cz graficzna - rysunek planu czci wsi Jantar w skali 1:2000
Strona 1
Zacznik Nr 2 do Uchway Nr V/25/2011 Rady Gminy Stegna z dnia 23 lutego 2011 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar.
DATA NAZWISKO I IMI, WPYWU UWAGI LP NAZWA JEDNOSTKI ORGANIZACYJNEJ I ADRES ZGASZAJCEGO UWAGI 1 2 3 1. Zygmunt Stycze, Elblg
TRE UWAGI
OZNACZENIE NIERUCHOMOCIKTREJ DOTYCZY UWAGA
USTALENIA PROJEKTU PLANU DLA NIERUCHOMOCI, KTREJ DOTYCZY UWAGA
ROZSTRZYGNICIE WJTA GMINY W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAGI
ROZSTRZYGNICIE RADY GMINY ZACZNIK DO UCHWAY NR ..........Z DNIA ........... ROKU UWAGI
uwaga 4 5 6 7
uwaga 8
uwaga 9
uwaga 10 11
uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona
2. Halina Stycze, Elblg
W uwadze wnosi si o zmian dotyczy dziaek wydzielonych plan nie obejmuje terenu, proponowanego w projekcie z dziaki nr 166 w Jantarze ktrego dotyczy uwaga planu przeznaczenia terenu znaczonego symbolem UT 86 teren zabudowy usug turystyki, usugi hotelarskie, z wyczeniem kempingw i pl biwakowych, na oznaczenie symbolem ML - teren zabudowy letniskowej wolnostojcej. W uzasadnieniu do uwagi uszczegowione zostao, e uwaga dotyczy dziaek wydzielonych z dziaki nr 166.
3. Anna Przebieg, Elblg 4. Mogorzata Dobrzyska, Elblg 5. Magorzata Grabowska, Elblg 6. Dariusz Kowieski, Elblg 7. Urszula i Jan Mazur, Elblg 8. Maria i Witold Zaborowscy, Warszawa 9. Maria Teodoruk, Elblg 10. Katarzyna Tobolewska, Elblg 11. Grayna i Jacek Dworzyscy, Elblg (Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu) 1 2 11.10.2010 Boena Owanek, 11.10.2010 Stegna (Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, w zwizku z tym
uwaga nieuwzgldniona W uwadze wnosi si o: dziaka nr 441 w Jantarze zanim podzieli si dziak o nr 441 na dziaki budowlane wydzielenie i przeznaczenie do sprzeday powierzchni 200 m2 (bd powierzchni zapewniajcej optymalny podzia dziaki o nr 441) przylegajcej bezporednio do dziaki o nr 437. Zapisy projektu planu nie uniemoliwiaj przeprowadzenia wnoszonego podziau i sprzeday, a sam proces nie dotyczy przedmiotu planu. Kwestia sprzeday danej czci dziaki lub jej caoci nie jest przedmiotem opracowania miejsco-wych planw zagospodarowania przestrzennego zgodnie uwaga nieuwzgldniona
Strona 1
zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu) Ten kawaek gruntu mj ojciec (imi i nazwisko do wiadomoci urzdu) uprawia od ponad 40 lat jako dziak przynalen mu z tytuu wykonywania zawodu nauczyciela na wsi. Obecnie po mierci ojca, moja mama i ja nadal uytkujemy ten kawaek ziemi, zagospodarowany jako ogrd warzywno-owocowy i o ktry pragniemy powikszy jako nasze siedlisko.
z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Zapisy projektu planu nie wykluczaj moliwoci podziau dziaki 441. Projekt planu okrela minimaln wielko dziaki innej ni dziaka drogowa lub pod infrastruktur techniczn po podziale jako nie mniejsz ni 1000m2, co spenia zawarte w uwadze okrelenie powierzchni zapewniajcej optymalny podzia dziaki o nr 441 oraz minimaln szeroko frontu dziaki 18m, co dziaka skadajcej uwag, spenia obecnie z racji frontu o szerokoci okoo 19m. Cay obszar planu pooony jest w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana co m.in. oznacza, e tereny te naley zagospodarowywa z podwyszon starannoci w celu zachowania naleytego adu przestrzennego. Ma to na celu zachowanie wysokich walorw krajobrazowych, ktre stanowi jeden z najwikszych i najcenniejszych walorw przedmiotowego obszaru. Tereny 18.MN i 21.MN to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W celu zachowania wanie wysokich walorw adu przestrzennego dla caoci terenw tego rodzaju w projekcie planu zapisano szerokoci frontu dziaki minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m. Szeroko minimalna to absolutne minimum dla zabudowy mieszkaniowej, ktra aby spenia swoj funkcj nie moe mie frontu mniejszego ni 12m. Minimalna odlego zabudowy od granic dziaki to 3m i to dla cian bez okien. cznie wszystkie minimalne odlegoci (szeroko frontu zabudowy i odlegoci od obu brzegw dziaki) wynosz wanie 18m. Maksymalna szeroko frontu dziaki w wielkoci 35m zostaa przyjta jako uniemoliwiajca budowy budynkw o szerokoci elewacji wikszych ni 29m, ktre stanowi nie tylko obc form zabudowy o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w skali caej gminy, ale jednoczenie stanowi cakowite zaprzeczenie charakteru istniejcego krajobrazu wsi Jantar. Ponadto dziaki narone, do ktrych odnosi si zoona uwaga, posiadaj potencjalnie dwa fronty (wybr waciwego, ktrego dotycz zapisy projektu planu okrela zrealizowanie zjazdu na dziak), co pozwala na wiksz swobod w ksztatowaniu ich przyszych podziaw. Dalsze polunienie tych zapisw doprowadzioby do zaniechania utrzymania naleytego adu przestrzennego do czego obliguje otulina Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana. Postulowana zmiana
Roman Petryszyn, Jantar (Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu) W uwadze wnosi si o wprowadzenie uzupeniajcych zapisw w projekcie planu dla obszarw 18.MN i 21.MN w zakresie szerokoci frontu dziaki. Obecnie w ustaleniach projektu planu jest: szerokoci frontu dziaki minimalna: 18,0m maksymalna: 35,0m.
3 4
01.10.2010 11.10.2010 Danuta i Jerzy
obszary 18MN i 21MN projektu planu obszar 04MN
uwaga nieuwzgldniona uwaga
Strona 2
Paweek, Jantar
dotyczy terenu 04MN/U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usug bez ustalenia proporcji dla ktrego w karcie terenu zapisano: Skadajcy wnosi uwag do planu jako nie zgadzajcy si z nie uwzgldnieniem w wymienionym planie zabudowy tymczasowej.
nieuwzgldniona
(Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, a w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu)
w pkt. 4 FUNKCJE WYCZONE zabudowa rekreacyjna typu domki campingowe, produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 400 m;
Powstajcy plan nie przewiduje zabudowy do 120 dni i w ten sposb gmina powstrzymuje prowadzenie dziaalnoci, w takich obiektach jak np. domki holenderskie, przyczepy. Likwiduje miejsca wypoczynku dla turystw, co za tym idzie rdo dochodw dla mnie i mojej rodziny. Plan ten na naszych dziakach o Nr 367/5, 367/6, 368 nie dopuszcza do budowy nowych domkw letniskowych na staym fundamencie jak rwnie nie zwizanych z gruntem, co ogranicza rozwj turystyki jaki bymy chcieli prowadzi.
w pkt. 7 ZASADY KSZTATOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANI A TERENU lit. h) trzeci tiret od gry: dopuszcza si lokalizacj budynku towarzyszcego o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m do 5,5 m, na dziakach do 1000 m dopuszcza si jeden budynek towarzyszcy, na dziakach powyej 1000 m dopuszcza si budynki towarzyszce w iloci 1 budynek na kade 1000 m pow dziaki. w pkt 13 SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz zagospodarowania tymczasowego Za w par. 2: ustp 14) Zagospodarowanie tymczasowe zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub okrelonych w nim warunkw, standardw i parametrw, ktre po terminie na jaki zostao dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie s zagospodarowaniem tymczasowym ustp 15) Usugi turystyczne typu pokoje zakwaterowania turystycznego wiadczenie sezonowych usug turystycznych w formie wynajmowania pokoi do sezonowego zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych w iloci maksymalnie do 6 pokoi, w wielkoci maksymalnie do 150m2 powierzchni uytkowej realizowane na terenach o symbolu MN oraz MN/U. W ramach wiadczenia usug typu pokoje zakwaterowania turystycznego naley zapewni obsug parkingow w iloci 1 stanowisko/1 pokj gocinny w ramach dziaki wasnej.
Strona 3
ustp 19) Budynek towarzyszcy - oznacza budynek o funkcjach uzupeniajcych o powierzchni zabudowy od 30 m do 100 m i wysokoci od 4,5 m. do 5,5m : n.p budynki turystyczne, gospodarcze, garae wolnostojce. Jak wida z powyej przytoczonych zapisw projekt planu nie wyklucza moliwoci budowy nowych domkw letniskowych na staym fundamencie jak twierdzi skadajcy uwag, ale narzuca ich form w postaci zabudowy towarzyszcej o okrelonych w projekcie planu dopuszczalnych parametrach. Ponadto w projekcie planu wskazuj si moliwo organizacji ograniczonej iloci pokoi uytkowanej na cele turystyki rwnie w budynkach podstawowych realizujcych funkcj dopuszczon na danym terenie. W przypadku domkw holenderskich, ktre nie stanowi obiektw budowlanych jako bdcych wyposaone we wasne podwozie umoliwiajce ich niezalene przemieszczanie, a wic stanowicych rodzaj obiektw tymczasowych kluczowy jest zapis z par. 2 ust. 14 Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie s zagospodarowaniem tymczasowym. Nie prawdziwe jest wic stwierdzenie wnoszcego uwag, e projekt planu Likwiduje miejsca wypoczynku dla turystw, co za tym idzie rdo dochodw dla mnie i mojej rodziny. Z faktu, e cay obszar planu pooony jest w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana co m.in. oznacza, e tereny te naley zagospodarowywa z podwyszon starannoci w celu zachowania naleytego adu przestrzennego, w projekcie planu wykluczono zabudow rekreacyjn typu domki campingowe, a dla zabudowy zwizanej z obsug ruchu turystycznego okrelono dopuszczalne parametry. Natomiast domki holenderskie uznano jedynie jako obiekty tymczasowe stanowice form przejciow umoliwiajc ich wacicielom zgromadzenie funduszy pozwalajcych na realizacj zaoe planu. "1. Wnosz o dokonanie zwenia drogi 27 KL na odcinku naszej dziaki nr. 638/2 z uwagi na pooenie budynku magazynowego powstaego na mocy decyzji o ustaleniu warunkw zabudowy z dn. 03.02.2005r. BUD7326/140/2004 i pozwolenia na budow nr 22/73/05 z dnia 27.07.2005r.
Danuta i Andrzej 10.10.2010 Szczuka, Jantar
obszar 04MN/U
Ad 1
ad1 uwaga uwzgldniona czciowo
(Pene dane adresowe zgodnie z zasad 2. Pozostawienie istniejcej ochrony danych osobowych nie funkcji gospodarstwa rolnego zostay w niniejszym z moliwoci rozwoju.
oraz 27KL
W karcie terenu 27KL w pkt.13 uzupeniono o liter b o nastpujcej treci: " Dopuszcza si ad2 i 3 uwagi zachowanie istniejcej uwzgldnione
Strona 4
rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, a w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu.)
zabudowy w liniach rozgraniczajcych terenu przy zachowaniu moliwoci lokalizacji elementw infrastruktury technicznej wzdu projektowanej drogi." Poprzednie litery b, c i d przenumerowano wedug kolejnoci. 3. Prosz o wykrelenie zapisu w poz.4 -"funkcje wyczone" zapisu ograniczenia zabudowy do 400m2, ktry to uniemoliwia prowadzenie istniejcej produkcji specjalistycznej ( uprawa cebul i kwiatw tulipana ) wymagajcej duej powierzchni magazynowej." Ad 2 W karcie terenu 04MN/U w pkt.5 dopisano nastpujce sformuowanie: "dopuszcza si nowe zainwestowanie zwizane z tymi funkcjami" Ad 3 W karcie terenu 04MN/U w pkt.4 wykrelono nastpujce funkcje wyczone: "produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz budynki o powierzchni zabudowy powyej 400 m. "
Maria Waluk11.10.2010 Sobolewska, Stegna
Projektowi zarzucam: 1. Naruszenie art. 1 ust. 2 pkt 13,6,7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) poprzez brak ustalenia zrwnowaonych zasad adu przestrzennego i zrwnowaonego rozwoju (szczeglnie w bezporednim i porednim ssiedztwie terenu 02RU). Projekt nie uwzgldnia interesw wszystkich wacicieli nieruchomoci dajc moliwo niekontrolowanego wzrostu dziaalnoci rolniczej bez wzgldu na uciliwo wobec gruntw ssiednich, bez wzgldu na konieczno zagwarantowania w planie dbaoci o walory krajobrazowe i wymagania rodowiska naturalnego gruntw pooonych w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana. 2. Naruszenie art. 6 ust. 2 pkt. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80. poz. 717) poprzez naraenie interesu prawnego skadajcego uwagi poprzez ograniczenie korzystania z prawa wasnoci nieruchomoci objtej planem wskutek braku okrelenia w planie maksymalnego zakresu prowadzenia dziaalnoci przez spk z o. o. Hartog. Wedug wskazanego przepisu: kady ma prawo, w granicach okrelonych ustaw, do ochrony wasnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenw nalecych do innych osb lub jednostek organizacyjnych. Skarca od duszego ju czasu sygnalizuje wadzom gminy Stegna uciliwoci bdce skutkiem prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog. Uciliwoci te w postaci haasu, odoru, czyli przekraczania dopuszczalnego poziomu amoniaku i siarkowodoru, naruszania przez spk zasad postpowania
obszar 01MN/U oraz 02RU
ad 1 W projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu dziaalnoci. Co wicej zapisane w projekcie planu parametry zagospodarowani i zabudowy zostay okrelone w wyniku uwzgldnienia pooenia obszaru planu w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, a projekt planu stara si way interesy kadej ze stron przy jednoczenie wystpujcych takich ograniczeniach.
uwagi nieuwzgldnione
(Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, a w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu .)
ad 2
Strona 5
z odpadami / gnojowic / w istotny sposb wpywaj na przedmiot wasnoci skarcej i uniemoliwiaj rozwj dziaalnoci turystycznej. Plan winien uwzgldnia okolicznoci zwizane z naruszaniem interesw prawnych gruntw ssiadujcych bdce wynikiem specyficznej dziaalnoci jednego z wacicieli. Plan winien dawa kierunki do agodzenia sprzecznoci interesw, choby poprzez okrelenie maksymalnych parametrw prowadzenia dziaalnoci uciliwej dla wacicieli gruntw ssiednich. Projekt planu narusza dyrektyw zawart w art. 6 ust. 1 ustawy wedug ktrej ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ksztatuj, wraz z innymi przepisami, sposb wykonywania prawa wasnoci nieruchomoci". Projekt planu w adnym wypadku tego nie czyni, naruszajc tym samym wymieniony wyej przepis. Projekt ogranicza rwnie prawo wasnoci pomijajc problem wytyczenia drg dojazdowych do nieruchomoci 01 MN/U dziaka 357/6 do drogi 501 to za narusza art. 7 ust 1 pkt 1 i 2 ustawy o samorzdzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 95 ze zmianami). Projekt planu proponuje jedynie dojazd przez wskazan drog 27KL przez powierzchnie 02RU. Uwaa si za konieczne przy tworzeniu projektu nowego planu rozwizanie kwestii dojazdu do dziaki 357/6. Skadajcy uwag nie wykaza adnego tytuu prawnego do terenu na ktrym prowadzi swoj dziaalno spka z o. o. Hartog w zwizku z tym nie ma moliwoci naruszenia interesu prawnego tej osoby w czci zapisw dotyczcej tego terenu za wyjtkiem istniejcej suebnoci przejazdu co zostao przeniesione do projektu planu w postaci dopuszczenia dojazdu do terenu 01MN/U przez teren 02RU z drogi 27KL. Zapisy planu dla terenu 01MN/U dopuszczaj rwnie dojazd poprzez ukad cigw pieszojezdnych z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu co stanowi historyczny sposb skomunikowania przedmiotowego terenu ujawniony m.in. na przedwojennych mapach niemieckich Topographische Karte 1:25000 (4-cm-Karte) (tzw. Messtischbltter) arkusz nr 1680 (394) Steegen (rok ostatniej aktualizacji 1925). Zakres przedmiotowy miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego o ktrym mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami) nie narzuca obowizku ustalenia w projekcie planu zasad dojazdu do kadej dziaki indywidualnie. W projekcie planu okrelone zostay zasady dojazdw dla kadego terenu jaki zosta wyrniony na obszarze planu. W przypadku braku dojazdu do danej dziaki
Cakowicie zosta pominity zapis z planu z 2005r. obejmujcy dziak 357/7 uciliwo dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice wasnej dziaki".
Strona 6
naley wystpi o ustanowienie drogi konicznej co rwnie nie stanowi zakresu przedmiotu miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego. 3. naruszenie art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U, Nr 80, poz. 717) poprzez brak okrelenia w planie skadnikw obowizkowych dotyczcych: zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy. Przepis art. 15 nakazuje obowizkowo umieszcza w planie zagospodarowania wskazane w nim skadniki. W projekcie brak jest choby podstawowych parametrw zagospodarowania terenu przez spk Hartog w tym dotyczcych maksymalnego pogowia, zagszczenia budynkw i ich przeznaczenia, tym bardziej, e jak wskazuje si w innych punktach niniejszych uwag prowadzenie dziaalnoci przez spk Hartog jest wysoce uciliwe dla nieruchomoci ssiednich, powoduje obnienie dochodw skarcej, wpywa na warto okolicznych nieruchomoci, spadek atrakcyjnoci turystycznej terenu.
Kwestia uciliwoci bdcych skutkiem prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog jest kwesti egzekucji obowizujcego prawa i nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Zgodnie z obecnie obowizujcym prawem nie ma potrzeby umieszczenia w projekcie planu zapisu z obecnie obowizujcego planu z 2005r. - uciliwo dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice wasnej dziaki". Sprawa ta zostaa uregulowana w akcie prawa wyszego rzdu ni prawo lokalne tj. ustawie Prawo ochrony rodowiska (ustawa z dnia z dnia 27 kwietnia 2001 r. tj. Dz. U. Nr 25 poz. 150 z 2008r. z pniejszymi zmianami). W art. 144 ustp 1. okrelono, e Eksploatacja instalacji nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska oraz w ustpie 2. Eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinna, z zastrzeeniem ust. 3, powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny.
4. naruszenie art. 3 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) poprzez usankcjonowanie istotnego ograniczenia korzystania przez skarc z nieruchomoci w sposb zgodny z jej przeznaczeniem. Projekt planu, pomijajc okrelenie maksymalnych parametrw gospodarowania przez spk Hartog doprowadzi w przyszoci do wystpienia przez skarc z roszczeniem odszkodowawczym przeciwko Gminie Stegna. Wiadomym jest, e obecnie spka Hartog czyni starania o zalegalizowanie zmiany przeznaczenia
Powtarzanie zapisw aktw prawnych wyszego rzdu (tu ustawa) w aktach niszego rzdu (tu plan miejscowy) jest niezgodne z zasadami legislacji i mogo by powodowa przy zmianie zapisw aktu wyszego rzdu niepotrzebny konflikt i w takiej sytuacji problem okrelenia utraty wanoci aktu niszego rzdu.
Strona 7
budynkw gospodarskich na budynki przeznaczone do chowu byda co bdzie wizao si z istotnym przyrostem pogowia zwierzt a tym samym z narastaniem negatywnego oddziaywania na ssiednie nieruchomoci. Projekt planu daje spce Hartog w zasadzie nieograniczone moliwoci rozwoju pogowia, nie czynic jednoczenie zastrzee dotyczcych granic oddziaywania na grunty ssiednie. Plan nie moe ju ze swego zaoenia tworzy podstaw odpowiedzialnoci Gminy za ograniczenie lub wykluczenie moliwoci korzystania przez skarc z wasnej nieruchomoci zgodnie z jej przeznaczeniem. Projekt planu winien uwzgldnia suszne interesy wszystkich zainteresowanych wacicieli nieruchomoci. Projekt pomija tymczasem cakowicie interesy skarcej zezwalajc w istocie na taki rozwj dziaalnoci spki Hartog, ktry zmusi skarc do cakowitego zaprzestania dziaalnoci zwizanej z turystyk oraz ktry wywrze istotny wpyw na obnienie zalet rodowiskowych terenu. 5. Interesy skarcej s silnie zwizane z walorami rodowiskowymi nieruchomoci. Atrakcyjno nieruchomoci skarcej spada i spada bdzie w przypadku rozwoju dziaalnoci przez spk Hartog. Spadek atrakcyjnoci turystycznej okolicznego terenu odbije si negatywnie na caej okolicy. W tym wic zakresie interesy skarcej s zbiene z interesami caej lokalnej spoecznoci obarczonej negatywnymi skutkami prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog, chociaby negatywny wpyw daje si ju dzi zaobserwowa na terenie 03 MN. Plan w ksztacie proponowanym przez projekt moe w przyszoci doprowadzi do wzrostu konfliktu z uwagi na wyeliminowanie znacznego obszaru z dziaalnoci turystycznej. Spowoduje to obnienie dochodw znacznej grupy mieszkacw, obnienie cen gruntu itp. Projekt planu nie uwzgldniajc wcale tych zagadnie jest sprzeczny z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagajc odmiennego podejcia do wskazanych wyej elementw.
ad 3 W projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy, ktrych wymg okrelenia narzuca m.in. art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami). Maksymalna dopuszczalna ilo pogowia winna zosta okrelona na podstawie decyzji rodowiskowej w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakres przedmiotowy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Skadajc niniejsze zastrzeenia wnosz o uzupenienie projektu planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar o skadniki wymienione w pkt 14 (5 dopis. red. rozpatrzenie uwag) niniejszych zastrzee.
Strona 8
6. Uwaa si za niezbdne wpisanie do planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar o powierzchni 85,4 ha obejmujcy obszar na poudnie od drogi wojewdzkiej nr 501:
ad 4 Fakt, ze spka Hartog czyni starania o zalegalizowanie zmiany przeznaczenia budynkw gospodarskich na budynki przeznaczone do chowu byda co bdzie wizao si z istotnym przyrostem pogowia zwierzt a tym samym z narastaniem negatywnego oddziaywania na ssiednie nieruchomoci nie jest rwnoznaczny z faktem uzyskania stosownej decyzji zezwalajcej na zmian przeznaczenia ww. budynkw. Natomiast ilo pogowia byda moliwy do hodowli w tych budynkach powinna zosta okrelona na podstawie waciwej decyzji rodowiskowej, a nastpnie w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakresu przedmiotowego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt planu nie daje spce Hartog w zasadzie nieograniczonych moliwoci rozwoju pogowia cho by z racji ograniczenia maksymalnej iloci i parametrw dopuszczalnej zabudowy na terenie 02RU. W zwizku z tym projekt planu rwnie nie pomija interesw skadajcej uwag. Dodatkowym argumentem za tym jest fakt rwnolegego zoenia uwag do projektu planu przez spk Hartog, w ktrych zarzuca ona zbyt daleko idce ograniczenia naoone w projekcie planu.
Dotyczy terenu 02RU:
pkt 6b) ogrodzenia: uwaa si za konieczne jest odgrodzenie terenu gospodarstwa od dziaek ssiednich ze wzgldu na uciliwoci; haas, emisje substancji szkodliwych dla zdrowia ludzkiego - m.in. amoniaku i siarkowodoru oraz innych szkodliwych zwizkw produkowanych przez zwierzta. Wskazuje si (zgodnie z toczcych si postpowaniem administracyjnym dot. planowanej inwestycji na dziace 357/7, ktra ju czciowo zostaa zrealizowana mimo braku wymaganych prawem pozwole), e powinny zosta zrealizowane nasadzenia drzew i krzeww od strony terenu 01 MN/U, aby zmniejszy uciliwoci zwizane z prowadzon dziaalnoci na dziace 357/7. Dlatego uwaa si za konieczne wpisanie do planu ogrodzenia min. 3,50m (najlepiej pyt dwikochonnych) wraz z nasadzeniami drzew wzdu pnocnej granicy dziaki 357/7 po caym obwodzie. ad 5 Ewentualne naruszenie interesu prawnego winne zosta stwierdzone na etapie stosownej decyzji rodowiskowej i okreleniu jeli jest taki potrzebny obszar ograniczonego uytkowania, o ktrym mowa w ustawie Prawo ochrony rodowiska (ustawa z dnia z dnia 27 kwietnia 2001 r. tj. Dz. U.
pkt 7e) maksymalna wysoko budynkw powinna by taka sama dla kadej dziaki, a wic uwaa si za stosowne zapisanie w planie maksymalnej wysokoci budynkw na terenie 02 RU 9,5m.
Strona 9
Nr 25 poz. 150 z 2008r. z pniejszymi zmianami). Rwnoczenie przy braku okrelenia takiego obszaru w chwili obecnej nie dotyczy to przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). pkt7h) inne: dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu" Uwaa si, za niezbdne wpisanie do planu: kada w/w inwestycja oraz przebudowa zgodnie z obowizujcym prawem ochrony rodowiska wymaga pozwole oraz uzyskania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsiwzicia. W chwili obecnej mimo braku takiej decyzji na dziace 357/7 spka Hartog zmienia przeznaczenie budynku stodoy w budynek obory - bez adnych pozwole o czym Urzd Gminy Stegna by ju informowany wielokrotnie i nie podj adnych dziaa kontrolnych zmierzajcych do zaprzestania amania prawa.
ad 6 dot. pkt 6b) Skadajca uwag mylnie przyrwnuje ogrodzenia nieruchomoci do ekranw penicych funkcj ograniczajc emisj oddziaywa. Projekt planu nie wyklucza budowy ekranw czy innych urzdze przeciwdziaajcych lub ograniczajcych emisjom. Parametry ich winny by okrelone stosownie do wielkoci tych emisji.
pkt 11) ze wzgldu na specyfik prowadzonej dziaalnoci - du hodowl krw w projekcie planu brak jest jakichkolwiek zapisw o przestrzeganiu prawa ochrony rodowiska. Uwaa si za konieczne wpisanie do planu: PROWADZENIE DZIAANOCI W SPOSB NIEZAGRAAJCY NIERUCHOMOCIOM SSIEDNIM W ZAKRESIE EPIDEMIOLOGICZNCZNYM, NARUSZENIAMI POZIOMU HAASU ORAZ EMISJI SZKODLIWYCH DLA ZDROWIA I YCIA CZOWIEKA SUBSTANCJI M.IN. AMONIAKU, SIARKOWODORU ORAZ INNYCH NA POWIERZCHNI ZIEMI, W WODACH PODDZIEMNYCH ORAZ W POWIETRZU. Naley wprowadzi okresowe, niezapowiedziane kontrole min. kwartalne w celu okrelenia rzeczywistych ste w/w czynnikw. Jak wiadomo od kilku lat w studni oddalonej 120m od obr obserwuje si stale rosnce stenie amoniaku i azotanw w wodzie, ktre to stenie ju 2 lata temu przekroczyo dopuszczalne normy.
dot. pkt 7e) W projekcie planu, maksymalne dopuszczalne wysokoci zabudowy zostay okrelone dla kadej z terenw indywidualnie z uwzgldnieniem nastpujcych czynnikw:
- wystpujcych na terenie wysokoci istniejcego poziomu gruntu nad poziomem morza, wpywu przyszej zabudowy na otaczajcy krajobraz oraz walory widokowe,
7. Konieczne jest okrelenie wielkoci maksymalnej hodowli krw w zwizku z przekraczaniem dopuszczalnych norm, o czym Gmina Stegna jest na bieco informowana. Jednak brak
- dopuszczony w projekcie planu zakres funkcji dla poszczeglnych terenw,
Strona 10
dziaa kontrolnych inspektorw ochrony rodowiska w gminie pozwala na dalsz degradacj rodowiska naturalnego. - ssiedztwo obiektw o walorach kulturowych i przyrodniczych 8. Kolejny zapis w planie powinien jasno okrela sposb odprowadzania odchodw nie komunalnych, lecz zwizanych z prowadzon dziaalnoci hodowlan. W sporzdzonym raporcie na potrzeby planowanej inwestycji o charakterze rozwojowym dla liczby hodowanych krw ju w 2008r. sam inwestor Spka Hartog napisa i posiadana pyta na obornik i gnojowic jest nieszczelna. Brak interwencji ze strony inspektorw ochrony rodowiska dopuszcza do dalszego zanieczyszczania rodowiska. Dlatego za konieczne uwaa si zapis w planie dotyczcy ustalenia terminu do usuwania takich zagroe - zgodnie z odrbnymi przepisami prawa ochrony rodowiska. Wnioskuje si o zapis w planie usytuowanie budynkw obr oraz zbiornikw na gnojowic w wikszej ni tylko minimalna odlego od granic dziaek ssiednich - w szczeglnoci proponuje si realizacj takich inwestycji porodku posiadanego areau - na poudnie od terenu 02RU.
- ssiedztwo pozostaych istniejcych obiektw.
Proponowany w zoonej uwadze stan wszystkim po rwno w kontekcie zabudowy nie jest rwnoznaczny z uzyskaniem adu przestrzennego. dot. pkt 7h) Uwaga dotyczy egzekucji obowizujcego prawa, a nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). dot. pkt 11) Obowizek przestrzegania prawa (w tym ustawy o ochronie rodowiska) dotyczy wszystkich, zawsze i wszdzie w zwizku z tym nie ma potrzeby dodatkowego zapisywania tego w projekcie planu. Oceny wpywu wszelkich hodowli na rodowisko mona dokona na podstawie dopuszczalnych norm dla zanieczyszcze takich jak amoniak i siarkowodr zawartych w Rozporzdzeniu Ministra rodowiska. Obecnie w krajach UE metod stosowan do pomiaru odorw jest metoda olfaktometrii dynamicznej, oparta na normie europejskiej, od maja 2005 roku majca status normy polskiej PNEN13725:2005(3). Norma ta okrela jednak tylko metodyk pomiarw, bez sposobu oceny uzyskanych wynikw, ani te dopuszczalnych wartoci dla substancji zapachowych w powietrzu. Z tego te tytuu naley to okreli w stosownych decyzjach rodowiskowych. Mona mie nadziej, e w przyszoci przyjta zostanie pozostajca jak dotd jedynie w postaci projektu ustawa o przeciwdziaaniu uciliwoci zapachowej i zostan zrealizowane zapisy art. 222 ustawy Prawo ochrony rodowiska. Zapisy projektu planu zostay tak skonstruowane
9. W dniu 27 wrzenia 2010r. zastpca Wjta Gminy Stegna na spotkaniu z mieszkacami dotyczcym projektu planu czci wsi Jantar stwierdzi, e zmiana decyzji w stosunku do dziaalnoci Hartogu na terenie 02RU spowodowaaby konieczno wypacenia w/w firmie odszkodowania. Z tego jednoznacznie wynika, e Gmina Stegna popenia bd udzielajc pozwolenia na dziaalno hodowlan bez adnych ogranicze dla firmy Hartog. Tym samym z kadym rokiem pogarszaj si warunki rodowiskowe dla dziaek ssiednich.
Strona 11
aby moliwa bya realizacja wymogw takiego aktu prawnego. Gmina Stegna nie poczuwa si do odpowiedzialnoci za fakt, i wczeniej zakupione dziaki na terenie 01MN/U zostay ujte w planie pod dziaalno turystyczn. Tym samym propozycja planu, ktra nie zakada adnych ogranicze dla dziaalnoci hodowlanej na terenie 02RU, ktra ewidentnie utrudnia prowadzenie dziaalnoci turystycznej. 10. Gmina Stegna uzgadniajc proponowany plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar o powierzchni 85,4 ha obejmujcy obszar na poudnie od drogi wojewdzkiej nr 501 nie uwzgldnia faktu, e w przyszoci przy popieraniu jedynie dziaalnoci hodowlanej moe si liczy z pozwaniem o odszkodowanie od wacicieli zajmujcych si dziaalnoci turystyczn. Rwnie wprowadzenie okresowych kontroli nie jest przedmiotem opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami).
ad 7 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). ad 8 Ilo pogowia byda (tzw. DPJ) moliwy do hodowli powinna zosta okrelona na podstawie waciwej decyzji rodowiskowej, a nastpnie w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakresu przedmiotowego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). ad 9 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Natomiast w projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu obu dziaalnoci, a nie tylko jednej z nich. ad 10 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej
Strona 12
mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Natomiast w projekcie planu dla kadego terenu w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu adnej z dopuszczonych w planie dziaalnoci, a tym bardziej nie faworyzuje si jednej z nich. Kwestie emisji i ich ograniczania reguluje ustawa Prawo ochrony rodowiska.
1. Absolutnie nie zgadzamy si na zapis dotyczcy ograniczenia uciliwoci w granicach wasnej dziaki - to reguluj inne Hartog Sp. z o.o., przepisy i dotyczy kadej formy Jantar Leniczwka 1, dziaalnoci, nie tylko spki 11.10.2010 82-103 STEGNA tereny 01MN/U, 27KL, 02RU ad 1 Hartog. 2. Absolutnie nie wyraamy zgody dla numeru terenu 01MN/U i dla kadego innego na umieszczenie zapisu: ..dopuszcza si dostpno drogow z drogi 27KL przez teren 02RU". Po pierwsze: jest to nie do przyjcia z uwagi na obowizujce prawo ochrony przed kontaktem byda z pojazdami i osobami z zewntrz. S to przepisy weterynaryjne!!! Po drugie: jest to naruszenie prawa wasnoci!!! Po trzecie: to nie ley w aspekcie planu zagospodarowania wsi i nie naley do kompetencji gminy. Po czwarte: daje to nam prawdziwy wizerunek, jak s zaatwiane sprawy oraz jak duy wpyw na decyzje Gminy maja niektre osoby. 3. Teren 02RU jest wykorzystywany na dziaalno rolnicz a nie turystyczn!!! Dlatego te chcemy na tym terenie mi zapisy umoliwiajce: 1. Postawienie budynkw gospodarczych, budowli zwizanych z nasz dziaalnoci rolniczoprodultcyjn, moliwoci przetwarzania wasnych produktw i ich sprzeda, hurtowni, magazynu, wagi, silosw, zbiornikw napowietrznych instalacji do przerobu odpadw i produktw rolnych na energi lub kompost.
uwag 3.17 uwzgldniono
uwagi 1, 2, 3.1 do 3.16, 3.18 do 3.22, 4 i 5 nie uwzgldniono
W projekcie planu nie ma takiego zapisu. Kwestie te reguluj przepisy odrbne niezalenie od zapisw miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego.
ad 2 Zapisy planu dla terenu 01MN/U okrelaj dojazd poprzez ukad cigw pieszo-jezdnych z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu co stanowi historyczny sposb skomunikowania przedmiotowego terenu ujawniony m.in. na przedwojennych mapach niemieckich Topographische Karte 1:25000 (4-cm-Karte) (tzw. Messtischbltter) arkusz nr 1680 (394) Steegen (rok ostatniej aktualizacji 1925). Fakt istniejcej suebnoci przejazdu zosta przeniesiony do projektu planu w postaci dopuszczenia dojazdu do terenu 01MN/U przez teren 02RU z drogi 27KL. Zapis ten wyranie stanowi jedynie dopuszczenie, a nie ustanawia jako jedyny istniejcy dojazd, i jest
2. Produkcj na bazie wasnych produktw rolnych i hodowlanych.
Strona 13
zgodny ze faktycznym. 3. Prowadzenia gastronomi, handlu, maej hurtowni, mieszka integralnych zwizanych z prowadzona dziaalnoci. 4. Prowadzenia agroturystyki oraz wydzielenie pomieszcze na sale konferencyjne i punkt szkoleniowy.
stanem
ad 3 1. Zapisy planu umoliwiaj realizacj wymienionych funkcji o ile pozostan one w zgodzie z obowizujcymi przepisami. 2. Zapisy planu umoliwiaj realizacj wymienionych funkcji o ile pozostan one w zgodzie z obowizujcymi przepisami. 3. Zapisy planu umoliwiaj realizacj wymienionych funkcji o ile pozostan one w zgodzie z obowizujcymi przepisami. 4. Agroturystyka nie jest funkcj zgodn z dopuszczon funkcj obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach lenych i rybackich, w tym przetwrstwo podw rolnych. Co wicej moe o czym wspomina sam skadajcy uwag by w kolizji z obowizujcym prawem ochrony przed kontaktem byda z pojazdami i osobami z zewntrz oraz S to przepisy weterynaryjne. Natomiast wydzielenie pomieszcze na sale konferencyjne i punkt szkoleniowy pozostaje w zgodzie z dopuszczonym zakresem. 5. W interesie szeroko pojtego adu przestrzennego oraz z racji zlokalizowania obszaru sporzdzanego planu w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana zagospodarowanie tymczasowe zostao wykluczone. 6. W projekcie planu, maksymalne dopuszczalne wysokoci zabudowy zostay okrelone dla kadej z terenw indywidualnie z uwzgldnieniem nastpujcych czynnikw:
5. Zezwolenie na zagospodarowanie tymczasowe, ze wzgldu na prowadzon dziaalno. 6. Normy dotyczce zabudowa s nie do przyjcia, jeeli chodzi o gospodarstwo. My musimy mie budynki do wysokoci minimum 15 metrw, silosy - 30 metrw, towarzyszce instalacje powyej tego.
7. Zadaszenie na budynkach gospodarczych i im towarzyszcych powinno by paskie.
8. Zabudowa dwukondygnacyjna, chociaby z tego wzgldu, e jest to teren nisko pooony i zagroony powodziami, stromy dach uniemoliwia ucieczk i schronienie.
9. Moliwo budowy instalacji do przerobu wasnych produktw oraz odchodw zwierzcych na energi w celu obnienia dwutlenku wgla w powietrzu.
10. Wysoka ziele - co to jest wysoka ziele - 1 m? Wedug nas nie moe ona ogranicza przejazdw maszynami i sprztem rolniczym. 11. Moliwo poboru wody z wasnego ujcia - woda ze studni zdatna do spoycia dla ludzi i dla zwierzt. Zaopatrzenie w wod , elektryczno, gaz, odbir ciekw nie mog by narzucone przez plan zagospodarowania przestrzennego. To ma by moliwo a nie nakaz.
- wystpujcych na terenie wysokoci istniejcego poziomu gruntu nad poziomem morza, wpywu przyszej zabudowy na otaczajcy krajobraz oraz walory widokowe,
12. Moliwo wasnej stacji paliw na potrzeby wasne. 13. Nie wyraamy zgody na zapis uniemoliwiajcy w budynku mieszkalnym a take w budynkach gospodarczych inne rozwizania grzewcze jak tylko i wycznie ekologiczne. To moe by zamierzony cel do realizacji za par lat, a nie ju teraz. 14. Nie chcemy by zmuszeni do podczenia si do centralnego systemu kanalizacji, musi by moliwo rozwiza ekologicznych i wasnych
- dopuszczony w projekcie planu zakres funkcji dla poszczeglnych terenw,
- ssiedztwo obiektw o walorach kulturowych i przyrodniczych
Strona 14
oczyszczalni speniajcych warunki europejskie. 15. Chcemy mie moliwo rozwoju gospodarstwa poza granicami terenu 02RU. ssiedztwo pozostaych istniejcych obiektw. 7. Ksztat dachw oraz ilo kondygnacji zostay ustalone w wyniku opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno Architektonicznej oraz w drodze uzgodnie z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 8. Ksztat dachw oraz ilo kondygnacji zostay ustalone w wyniku opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno Architektonicznej oraz w drodze uzgodnie z Pomorskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. Natomiast wysoko zabudowy uwzgldnia m.in. wpyw przyszej zabudowy na otaczajcy krajobraz oraz walory widokowe. 9. Projekt planu nie wyklucza budowy takiej instalacji. 10. Kade zagospodarowanie powinno by zrealizowane w zgodzie z przepisami dotyczcymi bezpieczestwa ruchu pojazdw. 11. Projekt planu nie ustala rda zaopatrzenia sieci wodocigowej, jednak kade zagospodarowanie w tym budowa studni powinno by przeprowadzone zgodnie z obowizujcymi przepisami. 12. Projekt planu nie okrela sposobu zaopatrzenia w paliwa urzdze i maszyn wasnych uytkownika terenu realizowanych zgodnie z obowizujcym prawem, wyklucza natomiast prowadzenie dziaalnoci gospodarczej w postaci stacji paliw. 13. Kady zapis planu jest docelowy, a zgodnie z art. 35. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami) Tereny, ktrych przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba e w planie ustalono inny sposb ich tymczasowego zagospodarowania.. 14. Przyczenie do gminnej sieci kanalizacji nie wyklucza zastosowania wasnej oczyszczalni przed wprowadzeniem ciekw do tej sieci. Wrcz dla ciekw pochodzcych z produkcji moe by to konieczne. Projekt planu nie okrela czy sie kanalizacyjna ma by sieci gminn. 15. Projekt planu nie wyklucza moliwoci rozwoju gospodarstwa poza granicami terenu 02RU. 16. Piaskowy dukt biegncy wzdu gospodarstwa skadajcych uwag, wzdu terenu
16. Piaskowy dukt biegncy wzdu naszego gospodarstwa, wzdu terenu 02RU (od strony pl) nie jest drog oglnego uytku.
17. Ratownicze badania archeologiczne - nie chcemy mie tego zapisu. 18. Gdzie jest lista chronionych obiektw, czy znajduj si takie na naszym terenie?
19. Planowanie drg i przejazdw musi si odbywa za zgod waciciela, a nie odgrnie.
20. Na dziace pod dziaalno musimy mie maksimum zabudowy.
21. Zapis dotyczcy zagospodarowania wd opadowych, jak te innych zanieczyszczonych - powinien zawiera zapis docelowo".
22. Zlikwidowanie zapisu o minimalnym procencie powierzchni biologicznie czynnej - zabudowa zagrodowa.
4. Teren 01MN/U Chcemy mie moliwo wyboru dostawcy energii elektrycznej, wody i ogrzewania oraz dokonanie podziau budynku w celu zlikwidowania wsplnoty mieszkaniowej.
5. Teren 06MN
Strona 15
02RU (od strony pl) nie jest objty granicami opracowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 17. Obszar ochrony archeologicznej zosta okrelony pierwotnie na podstawie obowizujcego w chwili opracowywania projektu planu Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagopodarowania Przestrzennego Gminy Stegna. W toku procedury nad zmian Studium uchwalonego przez Rad Gminy Stegna w dniu 10 lipca 2010r. zweryfikowano zakres obszaru objtego wymogiem przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych. W zwizku z tym oraz wyej wymienion uwag wprowadza si zmian do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jantar Poudnie dostosowujc obszar objty wymogiem przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych do zgodnoci ze Studium. Powysza zmiana nie wymaga ponowienia adnego elementu procedury sporzdzania planu, poniewa zmiany w Studium w powyszym zakresie zostay pozytywnie zaopiniowane przez Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, a niniejsza korekta jest jedynie doprowadzeniem do zgodnoci projektu planu ze zmienionym Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagopodarowania Przestrzennego Gminy Stegna jako dokumentem planistycznym wyszego rzdu. Korekt wprowadzono do kart terenu od nr 01 do nr 11 z wyczenia terenu 04 na czci ktrego zgodnie z nowym Studium ograniczona zostaa strefa ochrony konserwatorskiej ochrona archeologiczna. 18. Obiekty chronione zostay wyrnione w czci graficznej projektu planu stosownym oznaczeniem wykazanym w spisie oznacze. 19. Zasady planowanie drg i przejazdw (ich minimalne parametry i wyposaenie) okrelaj przepisy odrbne w tym np. ustawa dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz.U. Nr19 poz.115 z 2007r. z pniejszymi zmianami) oraz rozporzdzenie ministra transportu i gospodarki morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. nr 43 poz. 430 z 1999r.). Co wicej ich realizacja moe by przeprowadzona cakowicie bez zgody wacicieli terenw przez ktre przechodzi w myl tzw. specustawy tj. ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczeglnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie drg
Wydzielenie drogi nie moe by kosztem wasnoci prywatnej, jedynie za zgoda waciciela. Nie moe tez powierzchnia dziaek by pomniejszona o szeroko drogi. Teren zagroony powodzi, budynki powinny by wysze i nie mie spadzistego dachu. Powinna by moliwo wyboru jeli chodzi o zaopatrzenie w energi wod, gaz, odbir ciekw.
Strona 16
publicznych (tekst jednolity Dz. U. nr 193 poz.1194 z 2008r. z pniejszymi zmianami) 20. Na dziace pod dziaalno musimy mie maksimum zabudowy. 21. Kady zapis planu jest docelowy, a zgodnie z art. 35. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami) Tereny, ktrych przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mog by wykorzystywane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba e w planie ustalono inny sposb ich tymczasowego zagospodarowania. 22. Teren nie stanowi zabudowy zagrodowej, co potwierdza sam skadajcy uwag piszc o tym, e teren ten stanowi kiedy PGR. ad 4 W projekcie planu nie ma takiego zapisu. Kwestie te reguluj przepisy odrbne niezalenie od zapisw miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego. ad 5 W punkcie tym powtrzono uwagi wymienione we wczeniejszych punktach. 8 Barbara Waluk, 11.10.2010 Elblg Projektowi zarzucam: obszar 01MN/U oraz 02RU ad 1 W projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu dziaalnoci. Co wicej zapisane w projekcie planu parametry zagospodarowani i zabudowy zostay okrelone w wyniku uwzgldnienia pooenia obszaru planu w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, a projekt planu stara si way interesy kadej ze stron przy jednoczenie wystpujcych takich ograniczeniach. uwagi nie uwzgldniono
1. Naruszenie art. 1 ust. 2 pkt 13,6,7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) poprzez brak ustalenia zrwnowaonych zasad adu przestrzennego i zrwnowaonego rozwoju (szczeglnie w bezporednim i porednim ssiedztwie terenu 02RU). Projekt nie uwzgldnia interesw wszystkich wacicieli (Pene dane adresowe nieruchomoci dajc moliwo niekontrolowanego wzrostu zgodnie z zasad dziaalnoci rolniczej bez ochrony danych wzgldu na uciliwo wobec osobowych nie zostay w niniejszym gruntw ssiednich, bez wzgldu na konieczno rozpatrzeniu zagwarantowania w planie wymienione, gdy w pimie nie podano dbaoci o walory krajobrazowe i wymagania rodowiska zgody na ich upublicznianie, a w naturalnego gruntw pooonych zwizku z tym zostay w otulinie Parku potraktowane jako do Krajobrazowego Mierzeja wiadomoci urzdu.) Wilana. 2. Naruszenie art. 6 ust. 2 pkt. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80. poz. 717) poprzez naraenie interesu prawnego skadajcego uwagi poprzez ograniczenie korzystania z prawa wasnoci nieruchomoci objtej planem wskutek braku okrelenia w planie maksymalnego zakresu prowadzenia dziaalnoci przez spk z o. o. Hartog. Wedug wskazanego przepisu: kady ma prawo, w granicach okrelonych ustaw, do ochrony wasnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenw nalecych do innych osb lub jednostek organizacyjnych. Skarca od duszego ju czasu sygnalizuje wadzom gminy Stegna uciliwoci bdce
ad 2
Strona 17
skutkiem prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog. Uciliwoci te w postaci haasu, odoru, czyli przekraczania dopuszczalnego poziomu amoniaku i siarkowodoru, naruszania przez spk zasad postpowania z odpadami / gnojowic / w istotny sposb wpywaj na przedmiot wasnoci skarcej i uniemoliwiaj rozwj dziaalnoci turystycznej. Plan winien uwzgldnia okolicznoci zwizane z naruszaniem interesw prawnych gruntw ssiadujcych bdce wynikiem specyficznej dziaalnoci jednego z wacicieli. Plan winien dawa kierunki do agodzenia sprzecznoci interesw, choby poprzez okrelenie maksymalnych parametrw prowadzenia dziaalnoci uciliwej dla wacicieli gruntw ssiednich. Projekt planu narusza dyrektyw zawart w art. 6 ust. 1 ustawy wedug ktrej ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ksztatuj, wraz z innymi przepisami, sposb wykonywania prawa wasnoci nieruchomoci". Projekt planu w adnym wypadku tego nie czyni, naruszajc tym samym wymieniony wyej przepis. Projekt ogranicza rwnie prawo wasnoci pomijajc problem wytyczenia drg dojazdowych do nieruchomoci 01 MN/U dziaka 357/6 do drogi 501 to za narusza art. 7 ust 1 pkt 1 i 2 ustawy o samorzdzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 95 ze zmianami). Projekt planu proponuje jedynie dojazd przez wskazan drog 27KL przez powierzchnie 02RU. Uwaa si za konieczne przy tworzeniu projektu nowego planu rozwizanie kwestii dojazdu do dziaki 357/6. Skadajcy uwag nie wykaza adnego tytuu prawnego do terenu na ktrym prowadzi swoj dziaalno spka z o. o. Hartog w zwizku z tym nie ma moliwoci naruszenia interesu prawnego tej osoby w czci zapisw dotyczcej tego terenu za wyjtkiem istniejcej suebnoci przejazdu co zostao przeniesione do projektu planu w postaci dopuszczenia dojazdu do terenu 01MN/U przez teren 02RU z drogi 27KL. Zapisy planu dla terenu 01MN/U dopuszczaj rwnie dojazd poprzez ukad cigw pieszojezdnych z drogi wojewdzkiej nr 501 poza granicami planu co stanowi historyczny sposb skomunikowania przedmiotowego terenu ujawniony m.in. na przedwojennych mapach niemieckich Topographische Karte 1:25000 (4-cm-Karte) (tzw. Messtischbltter) arkusz nr 1680 (394) Steegen (rok ostatniej aktualizacji 1925). Zakres przedmiotowy miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego o ktrym mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami) nie narzuca obowizku ustalenia w projekcie planu zasad
Cakowicie zosta pominity zapis z planu z 2005r. obejmujcy dziak 357/7 uciliwo dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice wasnej dziaki".
Strona 18
dojazdu do kadej dziaki indywidualnie. W projekcie planu okrelone zostay zasady dojazdw dla kadego terenu jaki zosta wyrniony na obszarze planu. W przypadku braku dojazdu do danej dziaki naley wystpi o ustanowienie drogi konicznej co rwnie nie stanowi zakresu przedmiotu miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego. 3. naruszenie art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U, Nr 80, poz. 717) poprzez brak okrelenia w planie skadnikw obowizkowych dotyczcych: zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytw obiektw i wskanikw intensywnoci zabudowy. Przepis art. 15 nakazuje obowizkowo umieszcza w planie zagospodarowania wskazane w nim skadniki. W projekcie brak jest choby podstawowych parametrw zagospodarowania terenu przez spk Hartog w tym dotyczcych maksymalnego pogowia, zagszczenia budynkw i ich przeznaczenia, tym bardziej, e jak wskazuje si w innych punktach niniejszych uwag prowadzenie dziaalnoci przez spk Hartog jest wysoce uciliwe dla nieruchomoci ssiednich, powoduje obnienie dochodw skarcej, wpywa na warto okolicznych nieruchomoci, spadek atrakcyjnoci turystycznej terenu.
Kwestia uciliwoci bdcych skutkiem prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog jest kwesti egzekucji obowizujcego prawa i nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Zgodnie z obecnie obowizujcym prawem nie ma potrzeby umieszczenia w projekcie planu zapisu z obecnie obowizujcego planu z 2005r. - uciliwo dziaalnoci gospodarczej nie moe wykracza poza granice wasnej dziaki". Sprawa ta zostaa uregulowana w akcie prawa wyszego rzdu ni prawo lokalne tj. ustawie Prawo ochrony rodowiska (ustawa z dnia z dnia 27 kwietnia 2001 r. tj. Dz. U. Nr 25 poz. 150 z 2008r. z pniejszymi zmianami). W art. 144 ustp 1. okrelono, e Eksploatacja instalacji nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska oraz w ustpie 2. Eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinna, z zastrzeeniem ust. 3, powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny.
4. naruszenie art. 3 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 717) poprzez usankcjonowanie istotnego ograniczenia korzystania przez skarc z nieruchomoci w sposb zgodny z jej przeznaczeniem. Projekt planu, pomijajc okrelenie maksymalnych parametrw gospodarowania
Powtarzanie zapisw aktw prawnych wyszego rzdu (tu ustawa) w aktach niszego rzdu (tu plan miejscowy) jest niezgodne z zasadami legislacji i mogo by powodowa przy zmianie zapisw aktu wyszego rzdu niepotrzebny konflikt i w takiej sytuacji problem okrelenia utraty wanoci aktu niszego rzdu.
Strona 19
przez spk Hartog doprowadzi w przyszoci do wystpienia przez skarc z roszczeniem odszkodowawczym przeciwko Gminie Stegna. Wiadomym jest, e obecnie spka Hartog czyni starania o zalegalizowanie zmiany przeznaczenia budynkw gospodarskich na budynki przeznaczone do chowu byda co bdzie wizao si z istotnym przyrostem pogowia zwierzt a tym samym z narastaniem negatywnego oddziaywania na ssiednie nieruchomoci. Projekt planu daje spce Hartog w zasadzie nieograniczone moliwoci rozwoju pogowia, nie czynic jednoczenie zastrzee dotyczcych granic oddziaywania na grunty ssiednie. Plan nie moe ju ze swego zaoenia tworzy podstaw odpowiedzialnoci Gminy za ograniczenie lub wykluczenie moliwoci korzystania przez skarc z wasnej nieruchomoci zgodnie z jej przeznaczeniem. Projekt planu winien uwzgldnia suszne interesy wszystkich zainteresowanych wacicieli nieruchomoci. Projekt pomija tymczasem cakowicie interesy skarcej zezwalajc w istocie na taki rozwj dziaalnoci spki Hartog, ktry zmusi skarc do cakowitego zaprzestania dziaalnoci zwizanej z turystyk oraz ktry wywrze istotny wpyw na obnienie zalet rodowiskowych terenu. 5. Interesy skarcej s silnie zwizane z walorami rodowiskowymi nieruchomoci. Atrakcyjno nieruchomoci skarcej spada i spada bdzie w przypadku rozwoju dziaalnoci przez spk Hartog. Spadek atrakcyjnoci turystycznej okolicznego terenu odbije si negatywnie na caej okolicy. W tym wic zakresie interesy skarcej s zbiene z interesami caej lokalnej spoecznoci obarczonej negatywnymi skutkami prowadzenia dziaalnoci przez spk Hartog, chociaby negatywny wpyw daje si ju dzi zaobserwowa na terenie 03 MN. Plan w ksztacie proponowanym przez projekt moe w przyszoci doprowadzi do wzrostu konfliktu z uwagi na wyeliminowanie znacznego obszaru z dziaalnoci turystycznej. Spowoduje to obnienie dochodw znacznej grupy mieszkacw, obnienie cen gruntu itp. Projekt planu nie uwzgldniajc wcale tych zagadnie jest sprzeczny z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagajc odmiennego podejcia do wskazanych wyej elementw.
ad 3 W projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy, ktrych wymg okrelenia narzuca m.in. art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U Nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami).
Skadajc niniejsze zastrzeenia wnosz o uzupenienie projektu planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar
Maksymalna dopuszczalna ilo pogowia winna zosta okrelona na podstawie decyzji
Strona 20
o skadniki wymienione w pkt 14 (5 dopis. red. rozpatrzenie uwag) niniejszych zastrzee.
rodowiskowej w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakres przedmiotowy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
6. Uwaa si za niezbdne wpisanie do planu zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar o powierzchni 85,4 ha obejmujcy obszar na poudnie od drogi wojewdzkiej nr 501:
ad 4 Fakt, ze spka Hartog czyni starania o zalegalizowanie zmiany przeznaczenia budynkw gospodarskich na budynki przeznaczone do chowu byda co bdzie wizao si z istotnym przyrostem pogowia zwierzt a tym samym z narastaniem negatywnego oddziaywania na ssiednie nieruchomoci nie jest rwnoznaczny z faktem uzyskania stosownej decyzji zezwalajcej na zmian przeznaczenia ww. budynkw. Natomiast ilo pogowia byda moliwy do hodowli w tych budynkach powinna zosta okrelona na podstawie waciwej decyzji rodowiskowej, a nastpnie w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakresu przedmiotowego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt planu nie daje spce Hartog w zasadzie nieograniczonych moliwoci rozwoju pogowia cho by z racji ograniczenia maksymalnej iloci i parametrw dopuszczalnej zabudowy na terenie 02RU. W zwizku z tym projekt planu rwnie nie pomija interesw skadajcej uwag. Dodatkowym argumentem za tym jest fakt rwnolegego zoenia uwag do projektu planu przez spk Hartog, w ktrych zarzuca ona zbyt daleko idce ograniczenia naoone w projekcie planu.
Dotyczy terenu 02RU:
pkt 6b) ogrodzenia: uwaa si za konieczne jest odgrodzenie terenu gospodarstwa od dziaek ssiednich ze wzgldu na uciliwoci; haas, emisje substancji szkodliwych dla zdrowia ludzkiego - m.in. amoniaku i siarkowodoru oraz innych szkodliwych zwizkw produkowanych przez zwierzta. Wskazuje si (zgodnie z toczcych si postpowaniem administracyjnym dot. planowanej inwestycji na dziace 357/7, ktra ju czciowo zostaa zrealizowana mimo braku wymaganych prawem pozwole), e powinny zosta zrealizowane nasadzenia drzew i krzeww od strony terenu 01 MN/U, aby zmniejszy uciliwoci zwizane z prowadzon dziaalnoci na dziace 357/7. Dlatego uwaa si za konieczne wpisanie do planu ogrodzenia min. 3,50m (najlepiej pyt dwikochonnych) wraz z nasadzeniami drzew wzdu pnocnej granicy dziaki 357/7 po caym obwodzie. ad 5 pkt 7e) maksymalna wysoko budynkw powinna by taka sama dla kadej dziaki, a wic uwaa si za stosowne zapisanie Ewentualne naruszenie interesu prawnego winne zosta stwierdzone na etapie stosownej decyzji
Strona 21
w planie maksymalnej wysokoci budynkw na terenie 02 RU 9,5m.
rodowiskowej i okreleniu jeli jest taki potrzebny obszar ograniczonego uytkowania, o ktrym mowa w ustawie Prawo ochrony rodowiska (ustawa z dnia z dnia 27 kwietnia 2001 r. tj. Dz. U. Nr 25 poz. 150 z 2008r. z pniejszymi zmianami). Rwnoczenie przy braku okrelenia takiego obszaru w chwili obecnej nie dotyczy to przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami).
pkt7h) inne: dopuszcza si rozbudow, nadbudow, przebudow i zmian sposobu uytkowania na zasadach okrelonych w niniejszej karcie terenu" Uwaa si, za niezbdne wpisanie do planu: kada w/w inwestycja oraz przebudowa zgodnie z obowizujcym prawem ochrony rodowiska wymaga pozwole oraz uzyskania decyzji o rodowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsiwzicia. W chwili obecnej mimo braku takiej decyzji na dziace 357/7 spka Hartog zmienia przeznaczenie budynku stodoy w budynek obory - bez adnych pozwole o czym Urzd Gminy Stegna by ju informowany wielokrotnie i nie podj adnych dziaa kontrolnych zmierzajcych do zaprzestania amania prawa.
ad 6 dot. pkt 6b) Skadajca uwag mylnie przyrwnuje ogrodzenia nieruchomoci do ekranw penicych funkcj ograniczajc emisj oddziaywa. Projekt planu nie wyklucza budowy ekranw czy innych urzdze przeciwdziaajcych lub ograniczajcych emisjom. Parametry ich winny by okrelone stosownie do wielkoci tych emisji.
pkt 11) ze wzgldu na specyfik prowadzonej dziaalnoci - du hodowl krw w projekcie planu brak jest jakichkolwiek zapisw o przestrzeganiu prawa ochrony rodowiska. Uwaa si za konieczne wpisanie do planu: PROWADZENIE DZIAANOCI W SPOSB NIEZAGRAAJCY NIERUCHOMOCIOM SSIEDNIM W ZAKRESIE EPIDEMIOLOGICZNCZNYM, NARUSZENIAMI POZIOMU HAASU ORAZ EMISJI SZKODLIWYCH DLA ZDROWIA I YCIA CZOWIEKA SUBSTANCJI M.IN. AMONIAKU, SIARKOWODORU ORAZ INNYCH NA POWIERZCHNI ZIEMI, W WODACH PODDZIEMNYCH ORAZ W POWIETRZU. Naley wprowadzi okresowe, niezapowiedziane kontrole min. kwartalne w celu okrelenia rzeczywistych ste w/w czynnikw. Jak wiadomo od kilku lat w studni oddalonej 120m od obr obserwuje si stale rosnce stenie amoniaku i azotanw w wodzie, ktre to stenie ju 2 lata temu przekroczyo dopuszczalne normy.
dot. pkt 7e) W projekcie planu, maksymalne dopuszczalne wysokoci zabudowy zostay okrelone dla kadej z terenw indywidualnie z uwzgldnieniem nastpujcych czynnikw:
- wystpujcych na terenie wysokoci istniejcego poziomu gruntu nad poziomem morza, wpywu przyszej zabudowy na otaczajcy krajobraz oraz walory
Strona 22
widokowe, 7. Konieczne jest okrelenie wielkoci maksymalnej hodowli krw w zwizku z przekraczaniem dopuszczalnych norm, o czym Gmina Stegna jest na bieco informowana. Jednak brak dziaa kontrolnych inspektorw ochrony rodowiska w gminie pozwala na dalsz degradacj rodowiska naturalnego.
- dopuszczony w projekcie planu zakres funkcji dla poszczeglnych terenw, - ssiedztwo obiektw o walorach kulturowych i przyrodniczych
8. Kolejny zapis w planie powinien jasno okrela sposb odprowadzania odchodw nie komunalnych, lecz zwizanych z prowadzon dziaalnoci hodowlan. W sporzdzonym raporcie na potrzeby planowanej inwestycji o charakterze rozwojowym dla liczby hodowanych krw ju w 2008r. sam inwestor Spka Hartog napisa i posiadana pyta na obornik i gnojowic jest nieszczelna. Brak interwencji ze strony inspektorw ochrony rodowiska dopuszcza do dalszego zanieczyszczania rodowiska. Dlatego za konieczne uwaa si zapis w planie dotyczcy ustalenia terminu do usuwania takich zagroe - zgodnie z odrbnymi przepisami prawa ochrony rodowiska. Wnioskuje si o zapis w planie usytuowanie budynkw obr oraz zbiornikw na gnojowic w wikszej ni tylko minimalna odlego od granic dziaek ssiednich - w szczeglnoci proponuje si realizacj takich inwestycji porodku posiadanego areau - na poudnie od terenu 02RU.
- ssiedztwo pozostaych istniejcych obiektw.
Proponowany w zoonej uwadze stan wszystkim po rwno w kontekcie zabudowy nie jest rwnoznaczny z uzyskaniem adu przestrzennego. dot. pkt 7h) Uwaga dotyczy egzekucji obowizujcego prawa, a nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). dot. pkt 11) Obowizek przestrzegania prawa (w tym ustawy o ochronie rodowiska) dotyczy wszystkich, zawsze i wszdzie w zwizku z tym nie ma potrzeby dodatkowego zapisywania tego w projekcie planu. Oceny wpywu wszelkich hodowli na rodowisko mona dokona na podstawie dopuszczalnych norm dla zanieczyszcze takich jak amoniak i siarkowodr zawartych w Rozporzdzeniu Ministra rodowiska. Obecnie w krajach UE metod stosowan do pomiaru odorw jest metoda olfaktometrii dynamicznej, oparta na normie europejskiej, od maja 2005 roku majca status normy polskiej PNEN13725:2005(3). Norma ta okrela jednak tylko metodyk pomiarw, bez sposobu oceny uzyskanych wynikw, ani te dopuszczalnych wartoci dla substancji zapachowych w powietrzu. Z tego te tytuu naley to okreli w stosownych decyzjach rodowiskowych. Mona mie nadziej, e w przyszoci przyjta zostanie pozostajca jak
9. W dniu 27 wrzenia 2010r. zastpca Wjta Gminy Stegna na spotkaniu z mieszkacami dotyczcym projektu planu czci wsi Jantar stwierdzi, e zmiana decyzji w stosunku do dziaalnoci Hartogu na terenie 02RU spowodowaaby konieczno wypacenia w/w firmie odszkodowania. Z tego jednoznacznie wynika, e Gmina Stegna popenia bd udzielajc pozwolenia na dziaalno hodowlan bez adnych ogranicze dla firmy Hartog. Tym samym z kadym rokiem pogarszaj si warunki rodowiskowe dla dziaek ssiednich.
Strona 23
dotd jedynie w postaci projektu ustawa o przeciwdziaaniu uciliwoci zapachowej i zostan zrealizowane zapisy art. 222 ustawy Prawo ochrony rodowiska. Zapisy projektu planu zostay tak skonstruowane aby moliwa bya realizacja wymogw takiego aktu prawnego. Gmina Stegna nie poczuwa si do odpowiedzialnoci za fakt, i wczeniej zakupione dziaki na terenie 01MN/U zostay ujte w planie pod dziaalno turystyczn. Tym samym propozycja planu, ktra nie zakada adnych ogranicze dla dziaalnoci hodowlanej na terenie 02RU, ktra ewidentnie utrudnia prowadzenie dziaalnoci turystycznej. 10. Gmina Stegna uzgadniajc proponowany plan zagospodarowania przestrzennego czci wsi Jantar o powierzchni 85,4 ha obejmujcy obszar na poudnie od drogi wojewdzkiej nr 501 nie uwzgldnia faktu, e w przyszoci przy popieraniu jedynie dziaalnoci hodowlanej moe si liczy z pozwaniem o odszkodowanie od wacicieli zajmujcych si dziaalnoci turystyczn. Rwnie wprowadzenie okresowych kontroli nie jest przedmiotem opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami).
ad 7 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). ad 8 Ilo pogowia byda (tzw. DPJ) moliwy do hodowli powinna zosta okrelona na podstawie waciwej decyzji rodowiskowej, a nastpnie w stosownych decyzjach administracyjnych i nie stanowi zakresu przedmiotowego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). ad 9 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Natomiast w projekcie planu zarwno dla terenu 01MN/U jak i dla terenu 02RU w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu obu dziaalnoci, a nie tylko jednej z nich.
Strona 24
ad 10 Uwaga nie dotyczy przedmiotu opracowania miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego, o ktrej mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r. z pniejszymi zmianami). Natomiast w projekcie planu dla kadego terenu w poszczeglnych kartach terenw w punktach od 1 do 17 okrelone zostay dopuszczalne funkcje, zasady zagospodarowania terenw oraz parametry zabudowy m.in. w celu uniemoliwienia niekontrolowanego wzrostu adnej z dopuszczonych w planie dziaalnoci, a tym bardziej nie faworyzuje si jednej z nich. Kwestie emisji i ich ograniczania reguluje ustawa Prawo ochrony rodowiska.
Jzef Wawrzyczak, Jantar (Pene dane adresowe zgodnie z zasad ochrony danych osobowych nie zostay w niniejszym rozpatrzeniu wymienione, gdy w pimie nie podano zgody na ich upublicznianie, a w zwizku z tym zostay potraktowane jako do wiadomoci urzdu.) "Prosz o moliwoprzeznaczenia dziaki o nr. 363/2 w miejscowoci Jantar z przeznaczeniem pod gospodarstwo rolne - istniejce. (budowa silosw zboowych na w/w dziace)" 11.10.2010
- przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug turystycznych typu opokoje zakwaterowania turystycznego
- istniejce przeznaczenie lub sposb zagospodarowania uznany za zgodny z planem: tereny rolnicze ( pkt 5 karty terenu 03 MN) W wyniku uwagi doprecyzowano zapis pkt-u 5 dodajc: dziaka nr 363/2, jednostka urbanistyczna 03MN "- dopuszcza si nowe uwag zainwestowanie zwizan uwzgldniono z t funkcj"
Strona 25
Zacznik Nr 3 do Uchway Nr V/25/2011 Rady Gminy Stegna z dnia 23 lutego 2011 r. Rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. I. BUDOWA DRG I URZDZE KOMUNIKACYJNYCH:
1. karta terenu nr 27KL , teren ulicy lokalnej - odcinek nowoprojektowany, o przekroju: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu z chodnikami i uzbrojeniem 254 m, - realizacja finansowana z budetu gminy z moliwoci wspfinansowania rodkami zewntrznymi, - moliwo finansowania lub wspfinansowania poprzez zainteresowanych inwestorw na podstawie umowy. W skad przewody przewody linie cza telekomunikacyjne wraz z urzdzeniami uzbrojenia kanalizacji kanalizacji drg wchodz: wodocigi, sanitarnej, deszczowej, elektroenergetyczne, ciepocigi, gazocigi, sieciowymi.
Przewody kanalizacji deszczowej realizowane s ze rodkw budetowych gminy. Wodocigi i przewody kanalizacji sanitarnej realizowane s ze rodkw waciciela sieci. Linie elektroenergetyczne, ciepocigi i gazocigi realizowane s przez przedsibiorstwa posiadajce stosowne koncesje. cza telekomunikacje realizuj firmy dostarczajce zwizane z nimi usugi.
Strona 1

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany Strona 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UCHWAA NR V/25/2011 RADY GMINY STEGNA z dnia 23 lutego 2011 r.

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

18)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

14)ZALECENIA I INFORMACJE ADMINISTRACYJNYCH nie ustala si

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

OZNACZENIE NIERUCHOMOCIKTREJ DOTYCZY UWAGA

USTALENIA PROJEKTU PLANU DLA NIERUCHOMOCI, KTREJ DOTYCZY UWAGA

ROZSTRZYGNICIE WJTA GMINY W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAGI

uwzgldniona nieuwzgldniona uwzgldniona nieuwzgldniona

2. Halina Stycze, Elblg

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

01.10.2010 11.10.2010 Danuta i Jerzy

obszary 18MN i 21MN projektu planu obszar 04MN

uwaga nieuwzgldniona uwaga

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Danuta i Andrzej 10.10.2010 Szczuka, Jantar

ad1 uwaga uwzgldniona czciowo

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Maria Waluk11.10.2010 Sobolewska, Stegna

obszar 01MN/U oraz 02RU

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Dotyczy terenu 02RU:

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

- dopuszczony w projekcie planu zakres funkcji dla poszczeglnych terenw,

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

- ssiedztwo pozostaych istniejcych obiektw.

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

uwag 3.17 uwzgldniono

uwagi 1, 2, 3.1 do 3.16, 3.18 do 3.22, 4 i 5 nie uwzgldniono

2. Produkcj na bazie wasnych produktw rolnych i hodowlanych.

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

7. Zadaszenie na budynkach gospodarczych i im towarzyszcych powinno by paskie.

- dopuszczony w projekcie planu zakres funkcji dla poszczeglnych terenw,

- ssiedztwo obiektw o walorach kulturowych i przyrodniczych

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

20. Na dziace pod dziaalno musimy mie maksimum zabudowy.

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

Maksymalna dopuszczalna ilo pogowia winna zosta okrelona na podstawie decyzji

Id: SZBUS-IYUHR-DPUUN-RGGOL-PZOPT. Podpisany

o skadniki wymienione w pkt 14 (5 dopis. red. rozpatrzenie uwag) niniejszych zastrzee.