UCHWAA NR L/453/10 RADY MIASTA MALBORK z dnia 9 wrzenia 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Piaski /Rakowiec/ w Malborku. Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorzdzie gminnym /t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami/ oraz art. 20 ust. 1 z uwzgldnieniem art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2003r., z pniejszymi zmianami/ Rada Miasta Malborka po stwierdzeniu zgodnoci ze zmian studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Malborka, uchwalonego przez Rad Miasta Malborka uchwa Nr. L/452/10 z dnia 09 wrzenia 2010r., uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Piaski /Rakowiec/ w Malborku DZIA I. PRZEPISY OGLNE 1. 1. Plan obejmuje obszar w nastpujcych granicach: 1) od strony wschodniej wzdu granic administracyjnych miasta Malborka 2) od strony poudniowej wzdu ul. Kasztanowej i granicy miasta Malborka 3) od strony zachodniej wzdu ul. Piaskowej oraz ul. Zielenieckiej 4) od strony pnocnej wzdu granic administracyjnych miasta Malborka na rzece Nogat 2. Granice planu okrela rysunek planu 2. 1. Integralne czci uchway stanowi 1) zacznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000 2) zacznik Nr 2 - rozstrzygnicie Rady Miasta w sprawie rozpatrzenia uwag do planu 3) zacznik Nr 3 - rozstrzygnicie Rady Miasta w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy 2. Zakres obowizywania treci rysunku planu jak w ust. 1 pkt. 1, okrela niniejsza uchwaa 3. 1. Celem ustale planu jest 1) stworzenie ram prawnych dla harmonijnego zagospodarowania przestrzennego obszaru planu z uwzgldnieniem jego specyfiki i zasad rozwoju zrwnowaonego 2) ograniczenie konfliktw pomidzy rnymi formami dziaalnoci gospodarczej z funkcjami mieszkalnymi 3) ochrona rodowiska kulturowego i przyrodniczego 4) zminimalizowanie konfliktw pomidzy interesem publicznym i prywatnym 5) ustalenie terenw lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 1

 4. 1. Przedmiotem ustale niniejszego planu s 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego 5) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy 7) granice i sposoby zagospodarowania terenw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw 8) zasady podziau nieruchomoci 9) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 11) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat od wzrostu wartoci gruntw 5. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia objte niniejsz uchwa, 2) obszarze planu naley przez to rozumie obszar w granicach okrelonych w 1 ust. 1 i 2 3) rysunku naley przez to rozumie zacznik Nr 1 jak w 2 ust.1 pkt 1 4) 1/Studium naley przez to rozumie Zmian fragmentu studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Malborka uchwalon przez Rad Miasta Malborka uchwa Nr L/452/10 z dnia 09 wrzenia 2010 r, 5) strefie naley przez to rozumie tereny o tym samym przeznaczeniu, niezalenie od ich pooenia w obszarze planu, oznaczone stosownym symbolem 6) symbolu naley przez to rozumie oznaczenie literowe lub literowe i liczbowe na rysunku planu - oznaczenie literowe okrela przeznaczenie terenw - oznaczenie literowe z liczb oznacza rne warunki zagospodarowania 7) Burmistrzu naley przez to rozumie Burmistrza Malborka 8) podziale wtrnym dziaek naley przez to rozumie wszelkie nowe podziay geodezyjne w stosunku do ustalonych granic nieruchomoci z okresu realizacji jej pierwszej zabudowy 9) dachu wysokim naley przez to rozumie dach o pochyleniu poaci 30 - 45 10) wskaniku intensywnoci netto naley przez to rozumie stosunek powierzchni oglnej wszystkich kondygnacji budynkw do powierzchni dziaki 11) wielko powierzchni zabudowy dziaki naley przez to rozumie maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki 12) minimum powierzchni biologicznie czynnej naley przez to rozumie minimalny procent powierzchni dziaki, przeznaczony na wszelkie formy zieleni posadzonej w gruncie 13) obiekcie dysharmonizujcym krajobraz naley przez to rozumie obiekt niezgodny z zasadami ksztatowania architektury okrelonymi w planie, obiekt prowizoryczny lub obiekt wykonany z nieuszlachetnionych materiaw odpadowych
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 2

14) modernizacji naley przez to rozumie zmiany obiektu budowlanego na rzecz jego unowoczenienia i dostosowania do warunkw okrelonych niniejsz uchwa 15) rewaloryzacji naley przez to rozumie przywrcenie istniejcej zabudowie i jej otoczeniu walorw uytkowych i estetycznych z uwzgldnieniem ich wartoci historycznych 16) kondygnacjach naley przez to rozumie kondygnacj nadziemn 17) usugach nieuciliwych - naley przez to rozumie usugi, ktre nie stanowi zagroenia dla funkcji mieszkaniowej pod wzgldem sanitarnym i poarowym oraz obcienia ruchem samochodowym DZIA II. USTALENIA DLA CAEGO OBSZARU PLANU Rozdzia 1. W ZAKRESIE URBANISTYKI 6. 1. Ustala si nastpujce podstawowe funkcje obszaru planu: 1) centralny obszar planu zdominowany jest przez tereny usug produkcyjnych, skadw i magazynw oraz teren obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000 m 2) w pnocnej czci planu tereny usug, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowo usugowej oraz tereny zieleni naturalnej zwizanej z rzek Nogat 3) w poudniowej czci planu tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zabudowy wielorodzinnej 4) we wschodniej czci planu tereny zabudowy usugowej oraz alternatywne tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej /uzalenione od zmiany granicy terenw ograniczonego uytkowania 7. 1. Zagospodarowanie terenw nastpuje zgodnie z ich przeznaczeniem w poszczeglnych strefach przy spenieniu warunkw podanych w dziale III, z uwzgldnieniem ustale dziau II oraz wszystkich aktualnie obowizujcych przepisw szczeglnych. 2. Z poszczeglnymi strefami zwizane s tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, dla ktrych uwarunkowania okrelaj rozdziay 4 i 5 niniejszego dziau 3. Zagospodarowanie jak w ust. 1 obejmuje wszystkie elementy towarzyszce jak: dojcia, wjazdy, miejsca postojowe, place, ziele, przycza i urzdzenia infrastruktury itp 4. W obrbie kadej strefy dopuszcza si jedynie funkcje okrelone dla niej w dziale III. Funkcje nie podane dla poszczeglnych terenw s funkcjami wykluczonymi 5. Ustalenia dziau III obowizuj dla wszystkich obiektw nowych oraz dla obiektw istniejcych modernizowanych lub przebudowywanych 6. Plan nie ustala terenw wymagajcych scalenia gruntw 7. Zasady ustalania linii zabudowy oraz zasady ksztatowania zabudowy okrela 15 oraz poszczeglne paragrafy dziau III oraz rysunek planu 8. Tereny uytkowane s wg stanu dotychczasowego, do czasu realizacji funkcji okrelonych niniejszym planem 8. 1. Ustala si zakaz lokalizowania, na obszarze objtym planem, nowych przedsiwzi stanowicych zagroenie dla ludzi i rodowiska, ktre zostan wyczone w toku postpowania o uzyskanie decyzji o uwarunkowaniach rodowiskowych, wydanej w oparciu o przepisy ochrony rodowiska 2. Ustalenia ust. 1 dotycz take adaptacji istniejcych terenw i obiektw na nowe funkcje

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 3

 9. 1. Ustala si obowizujc zasad, e uciliwoci wynikajce z uytkowania terenw lub budynkw, nie mog przenika granic wasnoci lub uytkowania 2. Sposb uytkowania obiektw i terenw, ktre nie speniaj ustale ust. 1 z uwzgldnieniem ust. 2, podlega zmianie w przypadku stwierdzenia przez waciwy organ inspekcji sanitarnej lub ochrony rodowiska przekroczenia obowizujcych norm 3. Przy realizacji nowych obiektw w obszarach naraonych na wzrastajce natenie ruchu, inwestor zobowizany jest do uwzgldnienia prognozy zwikszania uciliwoci i wykonania odpowiedniego zwikszenia dwikoszczelnoci budynkw przeznaczonych na pobyt ludzi. Ustalenia obowizuj take wszystkich nastpcw prawnych 10. 1. Tereny o okrelonym przeznaczeniu, zawarte s pomidzy liniami rozgraniczajcymi, ktrych przebiegi przedstawione s na rysunku i stanowi obowizujce zasady rozgraniczenia funkcji 2. Linie rozgraniczajce oznaczone s liniami cigymi 3. Linie rozgraniczajce jak w ust. 2 mog ulega minimalnym, niezbdnym korektom w postpowaniu realizacyjnym, pod warunkiem, e nie wpynie to negatywnie na ustalone przeznaczenie poszczeglnych terenw i nie naruszy interesu adnej ze stron oraz obowizujcych norm prawnych 4. Podziaw terenw dokonuje si z uwzgldnieniem wielkoci dziaek okrelonych w dziale III, granice w maksymalnym stopniu wzajemnie prostopade z wyjtkiem szczeglnych sytuacji, dojazdy wg zasad okrelonych w 17. Zasada podziau dziaek zostaa pokazana na rysunku planu. Pokazana zasada moe podlega nieznacznym korektom Rozdzia 2. W ZAKRESIE ARCHITEKTURY 11. 1. Warunki szczegowe ksztatowania architektury dla poszczeglnych stref, zwizanych z zabudow, okrela dzia III 2. Ustala si nastpujce oglne zasady ksztatowania architektury 1) wszystkie opracowania projektowe musz obejmowa przedmiot inwestycji cznie z analiz bezporedniego otoczenia 2) podstaw okrelenia charakteru architektury zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz inspiracj projektow dla zapewnienia tosamoci miejsca, winny by przykady architektury historycznej miasta Malborka 3) w obszarze planu na terenach pooonych w strefie ochrony konserwatorskiej obowizuj dodatkowo ustalenia rozdziau 3 4) obowizuje zakaz realizacji obiektw dysharmonizujcych krajobraz miasta 3. W obszarze planu obowizuje zakaz realizacji masztw i wie telefonii komrkowej z wyjtkiem terenw o symbolu UP 4. W obszarze planu obowizuje zakaz realizacji nowych ogrodze elbetowych lub wykonanych z materiaw grocych skaleczeniem oraz materiaw odpadowych. Maksymalna wysoko ogrodze 1,5 m na terenach zwizanych z rnymi formami zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz do 1,8 m dla pozostaych terenw 5. Ustala si zakaz realizacji reklam na budynkach i ogrodzeniach oraz ustawiania tablic i urzdze reklamowych w obrbie stref konserwatorskich z wyjtkiem tablic informacyjnych i szyldw reklamowych firm znajdujcych si w ich obrbie, ktrych realizacja wymaga akceptacji waciwego konserwatora zabytkw

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 4

6. Zabrania si umieszczania przy drodze krajowej lub w jej ssiedztwie, niezalenie od spenienia warunkw zachowania normatywnej odlegoci obiektu budowlanego od drogi, wszelkich reklam i urzdze wysyajcych lub odbijajcych wiato w sposb powodujcy olepianie, odwracajcych uwag lub wprowadzajcych w bd uczestnikw ruchu Rozdzia 3. W ZAKRESIE OCHRONY I KSZTATOWANIA RODOWISKA KULTUROWEGO 12. 1. W przypadku uchwalenia przez Rad Miasta gminnego programu opieki nad zabytkami oraz opracowania gminnej ewidencji zabytkw, dokumenty te naley uwzgldni w postpowaniu realizacyjnym 2. W celu ochrony i ksztatowania krajobrazu kulturowego, w poudniowej czci planu, ustala si stref ochrony konserwatorskiej, o granicach zgodnych z rysunkiem planu 3. W obrbie terenu jak w ust. 2 obowizuj nastpujce ustalenia 1) ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna, ukad i charakter zabudowy 2) w zagospodarowaniu terenw objtych stref, naley uwzgldni historyczne formy zagospodarowania, za w przypadku nowej zabudowy naley j pod wzgldem linii zabudowy, skali, gabarytw, usytuowania i formy dachu ksztatowa w nawizaniu do tradycji najbliszego ssiedztwa. W zabudowie tej naley w sposb harmonijny czy tradycj ze wspczesnoci 3) dopuszcza si realizacj reklam i szyldw zwizanych z prowadzon dziaalnoci usugow 4) wszelkie dziaania w obszarze objtym stref ochrony konserwatorskiej wymagaj opinii waciwego konserwatora zabytkw 4. Dla ochrony historycznego obiektu techniki, obejmuje si stref konserwatorsk luz Rakowiec, tworzc cznie z elektrowni wodn w gminie Malbork - zesp budowli hydrotechnicznych z przeomu XIX i XXw. Wszelkie dziaania modernizacyjne wymagaj opinii waciwego konserwatora zabytkw 13. 1. Ochron obejmuje si stref korytarza ekologicznego rzeki Nogat, jako przyrodniczy cznik umoliwiajcy migracj rolin i zwierzt pomidzy Obszarami Natura 2000 2. W ramach ochrony jak w ust.1 1) obowizuje zakaz zmiany uytkowania terenu 2) obowizuje zakaz niekorzystnej ingerencji w rodowisko przyrodnicze 3) obowizuje nakaz ochrony wszystkich elementw przyrody 4) wycink drzew i krzeww ogranicza si do zabiegw sanitarnych, do usunicia sztuk, ktre stanowi zagroenia oraz ograniczajcych melioracyjne prace konserwatorskie /wycznie jednostronnie i przemiennie/ jeeli ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej 5) przy regulowaniu poziomw wody naley uwzgldni potrzeby fauny i flory 6) obowizuje nakaz zachowania czystoci wd oraz ograniczenia zmiany stosunkw wodnych 7) obowizuje zakaz wprowadzania wszelkich zanieczyszcze 8) obowizuje nakaz ochrony skarpy poronitej rolinnoci, oddzielajcej tereny zabudowy od terenw zieleni naturalnej i terenw wd powierzchniowych rdldowych 9) dopuszcza si moliwo urzdzenia cieek rowerowych i spacerowych, poczonych z terenem luzy Rakowiec, bez moliwoci wykonywania makroniwelacji 3. Ustala si ochron istniejcych zadrzewie wg nastpujcych zasad 1) Ochrona obejmuje istniejcy w obrbie planu starodrzew 2) Obowizek ochrony drzew ciy na wacicielu i uytkowniku terenu

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 5

3) W obrbie zadrzewie zabrania si wykonywania nawierzchni utwardzonych szczelnych, a sposb zagospodarowania terenu nie moe stanowi zagroenia dla drzew 4) W obrbie terenw ochrony konserwatorskiej wycinka starodrzewia wymaga opinii waciwego Konserwatora Zabytkw 4. W procesach inwestycyjnych zaleca si stosowanie rozwiza technicznych zapewniajcych dotrzymanie standardw natenia dwikw wewntrz pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi 5. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska gruntowo-wodnego, naley stosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne przeciwdziaajce zagroeniom rodowiskowym 6. Gromadzenie i usuwanie odpadw staych winno odbywa si zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa, z uwzgldnieniem selektywnej zbirki odpadw z podziaem na frakcj such i mokr 7. Przy realizacji ustale planu naley uwzgldni przepisy dotyczce ochrony gatunkowej zawarte w Rozporzdzeniach Ministra rodowiska w sprawie gatunkw dziko wystpujcych rolin, zwierzt i grzybw objtych ochron 14. 1. Ustala si stref ograniczenia wysokoci obiektw jak na rysunku. W obszarze planu obowizuje uzgodnienie wszelkich obiektw o wysokoci powyej 35 m ze subami lotnictwa cywilnego i wojskowego 2. Zgodnie z Rozporzdzeniem Wojewody Pomorskiego Nr 9/2003 z dnia 15 maja 2003r. /zmienionym Rozporzdzeniem Wojewody Pomorskiego Nr 4/2004 z dnia 16 marca 2004r./ obowizuje obszar ograniczonego uytkowania wok lotniska Wojskowego w Krlewie Malborskim, ktrego granic stanowi obwiednia izolinii ekspozycyjnego poziomu dwiku 83dB. W obszarze ograniczonego uytkowania znajduje si wschodni fragment obszaru planu jak na rysunku 3. Na obszarze jak w pkt. 2 obowizuje 1) bez wzgldu na funkcj terenu - zakaz lokalizowania nastpujcych nowych obiektw a) wszelkiej zabudowy mieszkaniowej b) obiektw owiaty, nauki, suby zdrowia, opieki spoecznej i socjalnej c) innych obiektw zwizanych ze staym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey d) obiektw, ktrych dziaalno moe zwikszy poziom haasu w rodowisku 2) preferowany sposb korzystania z terenu a) zabudowa budynkami i obiektami niewraliwymi na uciliwoci akustyczne b) nasadzenia zieleni 3) uwarunkowania dotyczce wymaga technicznych w odniesieniu do budynkw s nastpujce a) budynki znajdujce si w obszarze musz zapewni odpowiedni ochron przebywajcych w nich osb przed ponadnormatywnymi oddziaywaniami akustycznymi, przede wszystkim poprzez zapewnienie stolarki okiennej o waciwej izolacyjnoci akustycznej 4. W przypadku zmiany zapisw Rozporzdze jak w pkt 2 ustalenia pkt 2 i 3 trac wano w zakresie, w ktrym zmiany wprowadz 15. 1. Ustala si nastpujce zasady ksztatowania linii zabudowy a) linie zabudowy nieprzekraczalne w stosunku do drg okrela dzia III oraz rysunek b) linie zabudowy nieokrelone uznaje si jak linie jak dla zabudowy istniejcej, a w przypadku jej braku zgodnie z obowizujcymi regulacjami prawnymi

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 6

c) przy modernizacji i rozbudowie obiektw dopuszcza si zabudow na granicy wasnoci jeeli nie zostan naruszone ustalenia planu, przepisy szczeglne oraz interes prawny stron Rozdzia 4. W ZAKRESIE KOMUNIKACJI 16. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolami KD i pochodnymi na funkcje drg publicznych 2. Ustala si niej podane klasy drg publicznych jak w ust. 1, ich symbole oraz normatywne szerokoci pasw drogowych jako podstaw do oznacze na rysunku 1) KDGP/G ulica gwna ruchu przypieszonego, docelowo ulica gwna jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, pas drogowy 25 - 30m, szeroko jezdni 7 m 2) KDZ ulica zbiorcza, jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, pas drogowy 20 -25 m, szeroko jezdni 7 m 3) KDD ulica dojazdowa, dwa pasy ruchu, pas drogowy 10-12 m, szeroko jezdni 6 m 4) KDW - ulica wewntrzna, dwa pasy ruchu, pas drogowy 10-12 m, szeroko jezdni 6 m 3. Ustala si niej podane drogi ruchu pieszo - jezdnego oraz minimalne szerokoci pasw drogowych 1) KDpj cigi pieszo jezdnie, pas drogowy 5,5 m, szeroko jezdni 4,5 m 4. Okrela si na rysunku tereny kolejowe, oznaczone symbolem KK, stanowice obszar zamknity 5. Ustala si tras gwnej cieki rowerowej. ciek rowerow wzdu skarpy nad rzek Nogat, naley realizowa w powizaniu z systemem tras rowerowych poza obszarem planu. Realizacja cieki w ramach oglnodostpnych terenw rekreacyjnych i urzdzonych cigw spacerowych. Zmiany w przebiegu oraz dodatkowe trasy nie stanowi naruszenia planu 6. Ustalone na rysunku szerokoci pasw drogowych uwzgldniaj realne moliwoci realizacyjne ulic i s obowizujce z uwzgldnieniem ust. 7 7. Dopuszcza si poszerzenie pasw drogowych jak w ust. 6, jeeli pozwalaj na to aktualne warunki realizacyjne i nie zostanie naruszony interes stron 8. Wykonanie nieokrelonych na rysunku cigw pieszych, rowerowych, parkingw, miejsc postojowych i wnk przystankowych, uznaje si za zgodne z planem, jeeli nie naruszone zostan przepisy szczeglne oraz interes prawny stron. Usytuowanie elementw zagospodarowania drogi nastpuje na etapie projektu budowlanego 9. Ustala si, e za zgod zarzdcy drogi w pasach drogowych mog by realizowane miejsca postojowe na rzecz przylegych terenw mieszkaniowo-usugowych, produkcyjnych i usugowych 10. Okrelone na rysunku linie krawnikw jezdni oraz rozwizania skrzyowa maj charakter informacyjny i nie s obligatoryjne 11. W projektach i modernizacji drg naley obowizkowo okrela przebieg projektowanych sieci infrastruktury technicznej niezalenie od terminu jej realizacji, uwzgldniajc ustalenia 19 i odpowiednio 20 do 25 12. Na rysunku planu okrela si tras rdldowej drogi wodnej 17. 1. Zasady organizacji dojazdw w obrbie terenw do zabudowy okrelono strzakami na rysunku 2. Dojazdy wykonuje si z ulic o niszej klasie, znajdujcych si w ssiedztwie zabudowy 3. Odstpstwo od zasad jak w ust. 2 moe nastpi w sytuacjach szczeglnych z uwzgldnieniem ust. 4 4. Realizacja dojazdw z ulic wszystkich klas, uzaleniona jest od zgody zarzdcy drogi

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 7

5. Zasady jak w ust. 1 przedstawione na rysunku strzakami nie s obligatoryjne. Dopuszcza si stosowanie innych rozwiza, jeeli speniaj ustalenia ust. 4 i nie naruszaj przepisw szczeglnych oraz interesu stron 6. Plan umoliwia redukcj iloci zjazdw bezporednich z ulicy KDG 18. 1. Ustala si obowizek realizacji miejsc postojowych w obrbie terenw UC, U, UM, UP, MW i MN. Realizacj innych parkingw uznaje si za zgodn z planem, jeeli nie zostanie naruszony interes stron. Minimaln ilo miejsc postojowych okrela dzia III 2. Nawierzchnie parkingw naley w maksymalnym stopniu realizowa jako aurowe, dla ograniczenia spywu wd opadowych i dla zapewnienia warunkw dla jej gruntowej filtracji 3. Ustalenia jak w ust. 2 nie dotycz miejsc postojowych naraonych na silne zanieczyszczenia, ktre wymagaj nawierzchni szczelnych 4. Parkingi naley realizowa z zieleni towarzyszc Rozdzia 5. W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY 19. 1. Ustala si, e podstaw funkcjonowania obszaru planu jest istniejce wyposaenie w infrastruktur techniczn 2. System infrastruktury technicznej jak w ust. 1 podlega procesom modernizacji i uzupenienia 3. Burmistrz zobowizany jest do dziaania na rzecz skoordynowanego rozwoju wszystkich elementw infrastruktury technicznej w zakresie wynikajcym z obowizujcego prawa 4. Opracowania branowe wynikajce z ustale ust. 2 i 3 wykona w oparciu o zapisy niniejszego rozdziau z uwzgldnieniem przepisw szczeglnych 5. Rozwj poszczeglnych sieci infrastruktury technicznej podporzdkowa zasadzie zrwnowaonego, ze szczegln ochron gruntu oraz wd przed wszelkimi zanieczyszczeniami rozwoju

6. Pasy drogowe z wyjtkiem drogi KDG s podstawowymi korytarzami infrastruktury technicznej. Dopuszcza si prowadzenie cigw infrastruktury przez inne tereny, jeeli nie naruszy to ich funkcji oraz interesu prawnego stron 7. Sieci infrastruktury w obrbie pasw drogowych KDD i KDL, realizowa przeznaczajc pas techniczny jezdni na kanalizacj, pozosta cz pasw drogowych na inne sieci 8. Ustala si, e niniejszy plan jest podstaw modernizacji i rozbudowy wszystkich sieci infrastruktury technicznej jako celu publicznego, niezbdnych dla funkcjonowania caego obszaru planu 9. Wyczenie pasa drogi KDG jak w ust. 6 nie dotyczy istniejcych sieci infrastruktury technicznej, ktre bd modernizowane z uwzgldnieniem projektu przebudowy drogi oraz magistralnych sieci projektowanych, przecinajcych pas drogowy w uzgodnieniu z zarzdc drogi 20. 1. Zaopatrzenie obszaru planu w wod realizowa w oparciu o istniejc sie magistraln i rozdzielcz z moliwoci jej rozbudowy wg zasad okrelonych w 19 2. Obejmuje si ochron ujcie wd podziemnych, znajdujce si w obszarze planu, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi 3. Burmistrz okreli rdo czystej wody dla obszaru planu, ktre ma stanowi zabezpieczenie w wod pitn w sytuacji kryzysowej

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 8

 21. 1. Odprowadzanie ciekw sanitarnych realizowa w oparciu o sie istniejc z moliwoci jej rozbudowy wg zasad okrelonych w 19 2. W obszarze planu naley zlikwidowa wszystkie odpywy ciekw sanitarnych do wd powierzchniowych lub do gruntu oraz powiza z kanalizacj deszczow 3. Ustala si zakaz stosowania urzdze czasowych oraz indywidualnych systemw oczyszczania ciekw sanitarnych, jeeli przepisy szczeglne nie stanowi inaczej 4. Przepompownie naley lokalizowa w sposb nie naruszajcy interesu stron, w obrbie terenw do zabudowy 5. Ustala si, e cay obszar planu wcza si do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przeznacza si do likwidacji wszystkie indywidualne systemy i urzdzenia unieszkodliwiania ciekw 6. cieki z obiektw produkcyjnych podlegaj podczyszczaniu na terenie zakadw przed odprowadzeniem do systemu kanalizacji miejskiej 22. 1. Odprowadzanie wd deszczowych realizowa w oparciu o istniejc sie kanalizacji deszczowej z moliwoci jej rozbudowy w/g zasad okrelonych w 19 2. Wszystkie istniejce i projektowane podczenia kanaw deszczowych do wd powierzchniowych, naley wyposay w separatory dostosowane do iloci i rodzaju zanieczyszcze 3. W obszarze planu naley minimalizowa ilo nawierzchni szczelnych na rzecz aurowych w celu ograniczenia iloci wd deszczowych oraz dla stworzenia warunkw dla lokalnej filtracji gruntowej 4. Ustalenia jak w ust. 3 nie dotycz terenw, w obrbie ktrych naley wykona szczelne nawierzchnie chronice grunt przed zanieczyszczeniem 5. Ustalenia ust. 1 nie dotycz kanalizacji deszczowej sucej wycznie drodze KDG, jeeli zarzdca drogi nie postanowi inaczej 23. 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn realizowa w oparciu o istniejc sie wysokiego i niskiego napicia z moliwoci jej rozbudowy w/g zasad okrelonych w 19 2. Nowe stacje transformatorowe, jako obiekty kontenerowe w estetycznych obiektach, mog by lokalizowane w obrbie terenw przeznaczonych na funkcje zwizane z zabudow, bez naruszania interesu stron oraz z uwzgldnieniem ust. 3 3. Przy lokalizacji stacji transformatorowych jak w ust. 2, naley uwzgldni ich waciwe wkomponowanie w zabudow, wyczajc miejsca eksponowane widokowo 4. W procesie modernizacji i rozbudowy sieci, naley etapowo doprowadzi do ich cakowitego skablowania z uwzgldnieniem pkt 5, 6 i 7 5. Na terenach, w ktrych wystpuj linie 15kV naley w ramach modernizacji wykona ich skablowanie lub wyznaczy korytarz techniczny po obrzeach dziaki 6. W strefie konserwatorskiej oraz na terenach przeznaczonych do zabudowy: MW, MN, U/Ma, U, obowizuje realizacja sieci kablowych 7. Wyznacza si korytarze techniczne dla napowietrznych linii elektroenergetycznych 110kV, zgodnie z rysunkiem, w obrbie ktrych obowizuje zakaz realizacji zabudowy na stay pobyt ludzi 8. W obszarze planu obowizuje zakaz realizacji elektrowni wiatrowych 9. Dopuszcza si realizacj linii 110 kV, tam gdzie zostay pokazane korytarze techniczne, wycznie jak skablowane

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 9

 24. 1. W obszarze planu ustala si moliwo korzystania ze zcentralizowanego systemu zaopatrzenia w ciepo opartego o istniejc kotowni miejsk 2. Ustala si zakaz utrzymywania i realizacji rde ciepa, ktre nie speniaj obowizujcych norm ochrony powietrza 3. Preferuje si proekologiczne rda zaopatrzenia w ciepo w tym gaz ziemny 4. Podstaw zaopatrzenia w gaz ziemny jest istniejca sie redniego i niskiego cinienia z moliwoci rozbudowy wg zasad okrelonych w 19 5. W ramach modernizacji i rozbudowy sieci, naley dy do jej zpiercieniowania 25. 1. Ustala si, e obsuga telekomunikacyjna obszaru planu oparta bdzie o wielo operatorw telefonii sieciowej i komrkowej 2. Wszystkie sieci telefonii lokalnej i midzymiastowej, konwencjonalne i wiatowodowe podlegaj ochronie 3. W obrbie planu dopuszcza si realizacj stacji bazowych telefonii komrkowej na terenach zabudowy usug produkcyjnych, skadw i magazynw oznaczonych na rysunku symbolem UP 4. W przypadku lokalizowania inwestycji jak w ust.3 naley uzyska uzgodnienia ze subami ochrony lotw samolotw 26. 1. W obszarze planu obowizywa bdzie system segregacji odpadw 2. Burmistrz zapewni opracowanie zasad organizacyjnych i technicznych w oparciu o przyjty przez Rad Miejsk plan gospodarki odpadami 3. Zagospodarowanie i unieszkodliwianie odpadw odbywa si bdzie w zakadzie poza obszarem planu /w Zakadzie Zagospodarowania Odpadw Rokitki, gmina Tczew/ DZIA III. PRZEZNACZENIE TERENW I WARUNKI ICH ZAGOSPODAROWANIA Rozdzia 1. STREFA ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ 27. 1. Stref zabudowy mieszkaniowej tworz nastpujce tereny 1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 2. Zasady zagospodarowania terenw jak w ust. 1 okrelaj 28 do 31 28. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem MN na zabudow mieszkaniow jednorodzinn 2. Na terenie jak w ust. 1 1) funkcj podstawow jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z infrastruktur towarzyszc 2) adaptuje si istniejce budynki mieszkalne jednorodzinne z dopuszczeniem modernizacji i rozbudowy w kierunku podwrza, na warunkach okrelonych w ust.7 3) dopuszcza si drobne usugi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosa i innych, nieuciliwych i nie kolidujcych z funkcj mieszkaniow

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 10

4) dopuszcza si budow jednostanowiskowych 3. Ochrona rodowiska

estetycznych

budynkw

gospodarczych

i przybudowanych

garay

1) obowizuj zapisy 13 ust. 3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego 1) teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej - obowizuj zapisy 12 ust. 2,3 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18, 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego w obrbie dziaki na 1 dom mieszkalny /dopuszcza si wliczenie garay w miejsca postojowe/ oraz dodatkowo 1 miejsce na 1 usug 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 2 kondygnacje w tym poddasze uytkowe /dla budynkw gospodarczych 1 kondygnacja/, maksimum 9,5m do kalenicy 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 45, kalenice ukonie ustawione do drg i ulic /z odchyleniem okoo 12/ z wyjtkiem ssiedztwa zabudowy istniejcej, do ktrej naley nawiza 6) pokrycie dachw: dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) kolorystyka elewacji: z przewag kolorw jasnych, pastelowych i stonowanych, dopuszcza si stosowanie kolorowych akcentw ciemniejszych 8) rzdna posadzki parteru: 20-50cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 9) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, o szerokoci do 2/3 szerokoci elewacji frontowej /w przypadku zabudowy bliniaczej o szerokoci do 2/3 szerokoci elewacji frontowej poowy budynku bliniaczego/, symetrycznie, z dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 /lub dachem wysokim/, sytuowanym minimum 100cm poniej kalenicy budynku 10) dopuszcza si rozbudow istniejcych budynkw mieszkalnych w kierunku podwrza oraz przy szczytach budynkw, z cofniciem frontowej linii zabudowy o 1/3 szerokoci budynku 8. Inne 1) dopuszcza si wtrny podzia dziaek o powierzchni powyej 1800m na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni 900m, pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej, bez naruszenia interesu stron 29. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem MW1 na zabudow mieszkaniow wielorodzinn 2. Na terenie jak w ust. 1

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 11

1) funkcj podstawow jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z niezbdn infrastruktur techniczn i ukadem komunikacji, zieleni izolacyjn i ma architektur 2) dopuszcza si realizacj usug nieuciliwych wraz z infrastruktur towarzyszc 3. 1.Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si warunkw 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18, dojazd wycznie z ul. Rakowieckiej lub ul. Zielenieckiej 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych na 1 mieszkanie /dopuszcza si wliczenie garay do miejsc postojowych/, minimum 1 miejsca postojowego na 100m usug, 2,5 miejsca postojowego na 10 pracownikw. Parkingi realizowa w poudniowej czci dziaki, wyczonej z zabudowy na stay pobyt ludzi 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30% /35% w przypadku zastosowania parkingw podziemnych 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 3 - 4 kondygnacje /w tym poddasze uytkowe/, maksimum 16m do kalenicy, cianka kolankowa maksymalnej wysokoci 1,2m 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 45 lub dachy paskie 6) pokrycie dachw: dachy wysokie - pokrycie dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci, dachy paskie - wg technologii przyjtego systemu 7) rzdna posadzki parteru: do 150cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 8) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych w dachach wysokich, z dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 /lub dachem wysokim/ 8. Inne 1) naley zapewni moliwo dostpu osobom niepenosprawnym do przestrzeni oglnodostpnych oraz mieszka dostosowanych do ich potrzeb. Naley przewidzie miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osb niepenosprawnych, w iloci: 1 miejsce na 1 mieszkanie oraz 1 dodatkowe miejsce na 300m usug 2) naley zapewni moliwo dostpu osobom niepenosprawnym do przestrzeni oglnodostpnych oraz mieszka dostosowanych do ich potrzeb. Naley przewidzie miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osb niepenosprawnych, w iloci: 1 miejsce na 1 mieszkanie oraz 1 dodatkowe miejsce na 300m usug 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 30. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem MW2 na zabudow mieszkaniow wielorodzinn
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 12

2. Na terenie jak w ust. 1 1) funkcj podstawow jest zabudowa mieszkalna wielorodzinna wraz z niezbdn infrastruktur techniczn i ukadem komunikacji, zieleni izolacyjn i ma architektur 2) dopuszcza si realizacj usug nieuciliwych wraz z infrastruktur towarzyszc 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si warunkw 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych na 1 mieszkanie /dopuszcza si wliczenie garay do miejsc postojowych/, minimum 1 miejsca postojowego na 100m usug, 2,5 miejsca postojowego na 10 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30% /35% w przypadku zastosowania parkingw podziemnych/ 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 3 - 4 kondygnacje /w tym poddasze uytkowe/, maksimum 16m do kalenicy, cianka kolankowa maksymalnej wysokoci 1,2m 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 45 6) pokrycie dachw: pokrycie dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) rzdna posadzki parteru: do 150cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 8) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 /lub dachem wysokim 8. Inne 1) naley zapewni moliwo dostpu osobom niepenosprawnym do przestrzeni oglnodostpnych oraz mieszka dostosowanych do ich potrzeb. Naley przewidzie miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osb niepenosprawnych, w iloci: 1 miejsce na 1 mieszkanie oraz 1 dodatkowe miejsce na 300m usug 2) projektowane budynki mieszkaniowe naley izolowa zieleni redni i wysok od korytarza linii elektroenergetycznej 110kV oraz ciepocigu 31. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem MW3 na zabudow mieszkaniow wielorodzinn 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejce budynki mieszkalne, wielorodzinne, z dopuszczeniem ich modernizacji, przebudowy i rozbudowy w gb dziaki na funkcje usugowe nieuciliwe, na warunkach okrelonych w ust.7
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 13

2) adaptacja na funkcje usugowe moe nastpi wycznie za zgod wsplnoty mieszkaniowej, dla czci lub caoci budynkw 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si warunkw 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych na 1 mieszkanie /dopuszcza si wliczenie garay do miejsc postojowych/, minimum 1 miejsca postojowego na 100m usug, 2 miejsc postojowych na 10 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 3 kondygnacje /w tym poddasze uytkowe/, maksimum 15m do kalenicy, cianka kolankowa maksymalnej wysokoci 1,2m 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 60, kalenica rwnolega do ulicy 6) pokrycie dachw: pokrycie dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) rzdna posadzki parteru: do 150cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 8) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 -60 lub z dachem pulpitowym, o nachyleniu poaci 10 - 25 8. Inne 1) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 Rozdzia 2. STREFA ZABUDOWY USUGOWEJ 32. 1. Stref zabudowy usugowej tworz nastpujce tereny 1) UM - tereny zabudowy usugowo-mieszkaniowej 2) U - tereny zabudowy usugowej 3) U/Ma - tereny zabudowy usugowej z alternatyw zabudowy mieszkaniowej 4) UC/UP - tereny rozmieszczenia obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m, z dopuszczeniem przeznaczenia terenu na rozwj usug produkcyjnych 5) RS - tereny sportu i rekreacji 2. Zasady zagospodarowania terenw jak w ust. 1 okrelaj 33-39

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 14

 33. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem UM na zabudow usugowo - mieszkaniow 2. Na terenie jak w ust. 1 1) ustala si realizacj budynkw usugowych wraz z niezbdn komunikacj, infrastruktur, ma architektur i zieleni towarzyszc 2) dopuszcza si realizacj budynkw mieszkalnych jednorodzinnych zwizanych z prowadzon dziaalnoci usugow lub stanowicych mieszkanie waciciela usugi 3) zaleca si realizacj budynkw usugowych i zagospodarowanie terenu dla funkcji rekreacyjnych 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych na 1 budynek jednorodzinny /dopuszcza si wliczenie garay do miejsc postojowych/, minimum 1 miejsca postojowego na 100m usugi, 2 miejsc postojowych na 10 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 40% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: minimum 25% 4) wysoko zabudowy: 2 kondygnacje w tym poddasze uytkowe lub nieuytkowe, maksymalnie: 9,5m do kalenicy dla budynkw jednorodzinnych, 12,5m dla budynkw usugowych 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, o nachyleniu poaci 35 - 45 dla budynkw jednorodzinnych oraz 10 - 45 dla budynkw usugowych 6) pokrycie dachw: dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 - 45 lub dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 8) szeroko frontu dziaek od strony rzeki Nogat min. 40m 9) wielko dziaek dostosowana do rodzaju dziaalnoci usugowej, jednak nie mniejsza jak 3000m 8. Inne 1) obowizuje cise przestrzeganie zasady, e wszelkie uciliwoci nie mog przekracza granic wasnoci lub uytkowania, zgodnie z 9 2) usugi dostosowa do potrzeb osb niepenosprawnych 34. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem U1 na zabudow usugow oraz zamieszkania zbiorowego 2. Na terenie jak w ust. 1
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 15

1) adaptuje si istniejcy budynek zamieszkania zbiorowego z dopuszczeniem modernizacji, przebudowy i rozbudowy 2) dopuszcza si realizacj usug z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosa i innych nie kolidujcych z funkcj zamieszkania zbiorowego 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18, dojazd wycznie w ul.Zielenieckiej 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego dla samochodw osobowych na 1 pokj hotelowy, minimum 1 miejsca postojowego na 100m usugi, 2 miejsc postojowych na 10 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 3 kondygnacje /w tym poddasze uytkowe/, maksimum 15m do kalenicy, cianka kolankowa maksymalnej wysokoci 1,2m 5) dachy: wysokie, dwuspadowe , nachylenie poaci 35 - 50, kalenica rwnolega do ulicy 6) pokrycie dachw: pokrycie dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) rzdna posadzki parteru: do 150cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 8) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 - 60 lub z dachem pulpitowym, o nachyleniu poaci 10 - 25 9) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 - 60 lub z dachem pulpitowym, o nachyleniu poaci 10 - 25 8. Inne 1) naley zapewni moliwo dostpu osobom niepenosprawnym do przestrzeni oglnodostpnych. Naley przewidzie miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osb niepenosprawnych, w iloci: 1 miejsce na 1 pokj przeznaczony dla osb niepenosprawnych oraz 1 dodatkowe miejsce na 500m usug 2) budynek zamieszkania zbiorowego naley izolowa zieleni redni i wysok od korytarza linii elektroenergetycznej 110kV oraz ssiadujcej stacji benzynowej 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 35. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem U2 na zabudow usugow 2. Na terenie jak w ust. 1 dopuszcza si realizacj mieszkania dla waciciela usugi 3. Ochrona rodowiska
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 16

- obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18, dojazdy w/g zasad okrelonych na rysunku 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego na 100m usugi, 2 miejsc postojowych na 10 pracownikw, 1 miejsce dla mieszkania 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 50% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: minimum25% 4) wysoko zabudowy: 2-3 kondygnacje w tym poddasze uytkowe, maksymalnie 10m do kalenicy 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 45 6) pokrycie dachw: dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 - 45 lub dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 8. Inne 1) obowizuje cise przestrzeganie zasady, e wszelkie uciliwoci nie mog przekracza granic wasnoci lub uytkowania, zgodnie z 9 2) zapewni dostp do usug dla osb niepenosprawnych 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 36. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem U3 na zabudow usugow 2. Na terenach jak w ust. 1 adaptuje si istniejc zabudow z moliwoci jej rozbudowy 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego na 100m usugi, 2 miejsc postojowych na 10 pracownikw, 1 miejsce na mieszkanie 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - na rysunku planu
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 17

2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 40% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: minimum 25% 4) wysoko zabudowy: 1-2 kondygnacje, maksimum 10m nad poziomem istniejcego terenu 5) dachy: paskie 6) pokrycie dachw: wg rozwiza indywidualnych 8. Inne 1) dopuszcza si realizacj mieszkania, wycznie dla waciciela usugi 2) naley zapewni dostp do usug dla osb niepenosprawnych 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 37. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem U/Ma na zabudow usugow i na alternatywne tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejce budynki mieszkalne, jednorodzinne, w zabudowie zagrodowej, z dopuszczeniem modernizacji, przebudowy oraz rozbudowy na warunkach okrelonych w ust.7 2) dopuszcza si budow estetycznych budynkw gospodarczych, zwizanych z istniejcymi budynkami mieszkalnymi 3) dopuszcza si usugi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosa i innych, nieuciliwych i nie kolidujcych z funkcj mieszkaniow, z wyczeniem usug jak w 14 ust. 3 pkt 1 4) dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw mieszkalnych jednorodzinnych w przypadku zmiany granicy obszaru ograniczonego uytkowania lotniska wojskowego oraz zmiany przepisw szczeglnych jak w 14 ust. 2, 3 3. Ochrona rodowiska 1) obowizuj zapisy 14 ust. 2, 3, 4 oraz 13 ust.3 -7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si warunkw 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 1 miejsca postojowego w obrbie dziaki na 1 dom mieszkalny /dopuszcza si wliczenie garay w miejsca postojowe/ , 2 miejsca na 100m powierzchni usug oraz 2 miejsca na 10 zatrudnionych 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) linie zabudowy okrelono na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 30%, przy minimalnej powierzchni dziaki 1000m dla zabudowy jednorodzinnej i 1500 m dla zabudowy usugowej 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni dziaki 4) wysoko zabudowy: 2 kondygnacje w tym poddasze uytkowe /dla budynkw gospodarczych 1 kondygnacja/, maksimum 9,5m do kalenicy 5) dachy: wysokie, dwuspadowe, symetryczne, nachylenie poaci 35 - 45
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 18

6) pokrycie dachw: dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci 7) kolorystyka elewacji: z przewag kolorw jasnych, pastelowych i stonowanych, dopuszcza si stosowanie kolorowych akcentw ciemniejszych 8) rzdna posadzki parteru: 20-50cm ponad teren, w stosunku do redniej rzdnej terenu w obrysie budynku 9) dopuszcza si realizacj wystawek dachowych, z dachem wysokim o nachyleniu poaci 35 - 45 lub dachem pulpitowym o nachyleniu poaci 10 - 25 8. Inne 1) dopuszcza si wtrny podzia dziaek na dziaki o powierzchni nie mniejszej ni okrelono w ust.7 pkt 2, pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej, bez naruszenia interesu stron 2) obiekty usugowe dostosowa do potrzeb osb niepenosprawnych 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 38. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem UC/UP na zabudow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2000m z dopuszczeniem przeznaczenia terenu na rozwj usug produkcyjnych 2. Na terenie jak w ust. 1 1) dopuszcza si budow obiektu handlowego o powierzchni sprzeday powyej 2000m wraz z niezbdn infrastruktur techniczn, zapleczem parkingowym, placem skadowym, placem manewrowym, ma architektur, zieleni izolacyjn itp 2) alternatywnie dopuszcza si realizacj usug produkcyjnych i skadw wraz z infrastruktur towarzyszc 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) dojazd - jak na rysunku planu z wykonaniem pasa dla lewoskrtw oraz pasa wycznie dla ruchu na drodze KDGP/G 3) w oparciu o prognoz ruchu okreli potrzeb wprowadzenia sygnalizacji wietlnej 4) ustala si obowizek realizacji minimum 5 miejsc postojowych na 100m powierzchni sprzeday i biurowej, minimum 1 miejsca postojowego na 4 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 40% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: nie okrela si

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 19

4) wysoko zabudowy: do 3 kondygnacji, maksimum 15m nad poziomem istniejcego terenu, w przypadku wykorzystani terenu na rozwj usug produkcyjnych dopuszcza si monta na obiektach instalacji i urzdze o wysokoci do 25m nad poziomem istniejcego terenu 5) dachy: paskie, jedno-dwuspadowego o nachyleniu do 30 6) pokrycie dachw: w/g rozwiza indywidualnych 8. Inne 1) zapewni dostp do usug dla osb niepenosprawnych 2) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 39. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem RS na tereny rekreacji i sportu 2. Na terenie jak w ust. 1 1) dopuszcza si realizacj i modernizacj urzdze i obiektw sportowych i rekreacyjnych w tym: boisk oraz placw zabaw wraz z infrastruktur towarzyszc, chodnikami, zieleni parkow, ma architektur 3. Ochrona rodowiska 1) obowizuj zapisy 13 ust. 3-7 4. 1.Ochrona dziedzictwa kulturowego 1) teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej - obowizuj zapisy 12 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 Rozdzia 3. STREFA ZABUDOWY PRODUKCYJNEJ 40. 1. Stref zabudowy produkcyjnej tworz nastpujce tereny 1) UP - tereny usug produkcyjnych i skadw w/g zasad okrelonych w 41 41. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem UP na zabudow usug produkcyjnych i skadw 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejc zabudow z dopuszczeniem jej modernizacji, przebudowy, rozbudowy, z uwzgldnieniem zapisw ust.7 2) dopuszcza si realizacj budynkw wszystkich rodzajw dziaalnoci produkcyjnej, magazynw i skadw wraz z infrastruktur towarzyszc, komunikacj wewntrzn, utwardzeniem terenu 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 20

5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ustala si obowizek realizacji minimum 2 miejsc postojowych na 100m powierzchni uytkowej obiektw, minimum 1 miejsca postojowego na 4 pracownikw 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 70% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: minimum 15% 4) wysoko zabudowy: do 3 kondygnacji, maksimum 15m nad poziomem istniejcego terenu, dla urzdze technologicznych wysoko w/g potrzeb z uwzgldnieniem ustale 14 ust.1 5) dachy: dach paski 6) pokrycie dachw: wg rozwiza indywidualnych 8. Inne 1) obowizuje cise przestrzeganie zasady, e wszelkie uciliwoci nie mog przekracza granic wasnoci lub uytkowania, zgodnie z 9 2) dla obiektw o funkcji usugowej zapewni dostp dla osb niepenosprawnych 3) w zakresie reklam obowizuj ograniczenia okrelone w 11 ust.6 Rozdzia 4. STREFA ZIELENI I WD 42. 1. Stref zieleni i wd tworz nastpujce tereny 1) ZI - tereny zieleni izolacyjnej 2) ZN - tereny zieleni naturalnej 3) WS - tereny wd powierzchniowych rdldowych 43. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem ZI na tereny zieleni izolacyjnej 2. Na terenie jak w ust. 1 1) ziele izolacyjn realizowa naley na styku kolizyjnych funkcji 2) ziele izolacyjn naley projektowa stosownie do jej funkcji, zabezpieczajc skuteczno jej dziaania w cigu caego roku w tym poprzez kompozycje wielopitrowe 3) przy projektowaniu zieleni izolacyjnej wyklucza si gatunki szczeglnie powodujce stany alergiczne 4) dopuszcza si wykorzystanie terenw, w uzasadnionych przypadkach, na prowadzenie infrastruktury technicznej obok funkcji zieleni izolacyjnej 3. Na terenach zieleni izolacyjnej przy drodze krajowej nr 22 obowizuj ograniczenia dotyczce reklam okrelone w 11 ust.6 44. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem ZN na tereny zieleni naturalnej
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 21

2. Na terenie jak w ust. 1 1) obowizuj zapisy 13 2) wyklucza si realizacj zabudowy oraz funkcje uzupeniajce 3) dopuszcza si realizacj urzdzonych cigw pieszych i rowerowych na szczycie skarpy, w kierunku luzy Rakowiec, wraz z infrastruktur towarzyszc i elementami maej architektury jak: kosze parkowe, awki parkowe, owietlenie itp 45. 1. Ustala si przeznaczenie terenw oznaczonych symbolem WS na tereny wd powierzchniowych, rdldowych 2. Na terenie jak w ust. 1 1) obowizuje maksymalna ochrona czystoci wd, wyklucza si odprowadzenie wszelkich zanieczyszcze, w tym ciekw sanitarnych, nieoczyszczonych wd deszczowych oraz zanieczyszczonych rodkami chemicznymi wd z terenw produkcyjnych 3. Przy realizacji cigw pieszych i rowerowych naley zabezpieczy warunki na swobodny spyw wd nawanicowych 4. Na rzece Nogat obowizuje zabezpieczenie warunkw na funkcjonowanie drogi wodnej Rozdzia 5. STREFA KOMUNIKACJI 46. 1. Stref komunikacji tworz nastpujce tereny 1) KD - tereny drg publicznych, w wyznaczonych pasach drogowych 2) KDpj - tereny cigw pieszo-jezdnych, w wyznaczonych pasach drogowych 3) KK - tereny zamknite linii kolejowych, wyczone z ustale planu 4) KDU - tereny obsugi pojazdw - stacja benzynowa, wg ustale 47 2. Zasady zagospodarowania terenw jak w ust. 1 pkt 1 do 3 okrelaj 15 do 18 47. 1. Ustala si przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem KDU na funkcj obsugi pojazdw - stacj benzynow 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejc stacj benzynow z dopuszczeniem jej modernizacji i przebudowy 2) dopuszcza si lokalizacj nowych budynkw usugowych stacji paliw na warunkach okrelonych w ust.7, wraz z infrastruktur towarzyszc, komunikacj i ma architektur 3. Ochrona rodowiska - obowizuj zapisy 13 ust.3-7 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 2) ilo miejsc postojowych dostosowa do potrzeb obsugi podrnych i pracownikw 6. Infrastruktura techniczna

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 22

1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) nieprzekraczalne linie zabudowy - jak na rysunku planu 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: maksimum 35% 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: minimum 25% 4) wysoko zabudowy: do 2 kondygnacji, maksimum 10m nad poziomem istniejcego terenu 5) dachy: dach paski 6) pokrycie dachw: wg rozwiza indywidualnych 8. Inne 1) obowizuje cise przestrzeganie zasady, e wszelkie uciliwoci nie mog przekracza granic wasnoci lub uytkowania, zgodnie z 9 2) pomieszczenia usugowe dostosowa do potrzeb osb niepenosprawnych Rozdzia 6. STREFA INFRASTRUKTURY 48. 1. Stref infrastruktury tworz nastpujce tereny 1) E - tereny stacji transformatorowych, w obrbie poszczeglnych terenw do zabudowy 2) GPZ - tereny gwnego punktu zasilania elektroenergetycznego 3) W - tereny ujcia wd podziemnych 4) WI - tereny luzy Rakowiec 2. Zasady powiza sieciowych terenw jak w ust. 1 okrelaj 19 oraz 23 49. 1. Ustala si przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem GPZ na lokalizacj gwnego punktu zasilania elektroenergetycznego 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejce budynki techniczne z dopuszczeniem ich modernizacji, przebudowy i rozbudowy 2) dopuszcza si realizacj budynkw technicznych zwizanych z funkcjonowaniem gwnego punktu zasilania elektroenergetycznego 3) dopuszcza si modernizacj istniejcych i budow nowych elementw infrastruktury technicznej 3. Ochrona rodowiska - nie ustala si 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - nie ustala si 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 do 18 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza i sieci lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 23

7. Zasady realizacji zabudowy 1) linie zabudowy - wg obowizujcych norm i przepisw prawnych 2) wielko powierzchni zabudowy dziaki: nie ustala si 3) minimum powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala si 4) wysoko zabudowy: 1 kondygnacja, maksimum 5m nad poziomem istniejcego terenu 5) dachy: dach paski 6) pokrycie dachw: wg rozwiza indywidualnych 50. 1. Ustala si przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem W na lokalizacj ujcia wd podziemnych 2. Na terenie jak w ust. 1 1) dopuszcza si modernizacj i przebudow ujcia wd podziemnych 2) utrzymuje si teren ochrony bezporedniej - ochrona zgodnie z przepisami szczeglnymi 51. 1. Ustala si przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem WI na lokalizacj luzy Rakowiec 2. Na terenie jak w ust. 1 1) adaptuje si istniejce urzdzenia hydrotechniczne z dopuszczeniem modernizacji i przebudowy 2) adaptuje si istniejc zabudow mieszkaniowo-gospodarcz dla obsugujcych luz, z dopuszczeniem jej modernizacji i przebudowy 3) dopuszcza si realizacj nowych budynkw gospodarczo-technicznych, zwizanych z obsug luzy Rakowiec 3. Ochrona rodowiska - Obowizuj ustalenia 13 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego - Obowizuj ustalenia 12 ust.4 5. Komunikacja 1) obowizuj zapisy 16 6. Infrastruktura techniczna 1) przycza lub ich zmian naley realizowa w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci, z uwzgldnieniem zapisw 19 do 26 7. Zasady realizacji zabudowy 1) wielko powierzchni zabudowy dziaki: 20% 2) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 40% 3) wysoko zabudowy: 1 kondygnacja, maksimum 6m nad poziomem istniejcego terenu 4) dachy: dach o nachyleniu poaci 10-25, pulpitowy lub dwuspadowy 5) pokrycie dachw: materiaami dachwkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brzw lub szaroci

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 24

DZIA IV. PRZEPISY KOCOWE 52. 1. W czci dotyczcej niniejszego planu trac moc uchway 1) Nr XIV/109/2007 Rady Miasta Malborka z dnia 14 wrzenia 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Piaski II - rejon ul. Koszykowa-Piaskowa w Malborku /Dz.U. Woj. Pom. Nr 5 poz.124 z dnia 25.01.2008 r. 2) Nr 114/XIV/99 Rady Miasta Malborka z dnia 02 grudnia 1999r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Piaski, rejon ul.Zielenieckiej w Malborku /Dz.U. Woj. Pom. Nr 19 poz.159z dnia 05 marca 2001r./ 2. Elementy rysunku poza granicami planu maj charakter postulatywny - stanowi sugestie i informacje dla opracowywanych, graniczcych miejscowych planw zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy 53. 1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 oraz art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si nastpujce jednorazowe opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci 1) wszystkie nowe tereny do zabudowy, ktre w dniu uprawomocnienia niniejszego planu nie posiaday wanych decyzji ustalenia warunkw zabudowy zgodnej z ustaleniami planu lub wanego pozwolenia na budow 30% 2) inne tereny nie ustala si 2. Ustalenia ust. 1 nie dotycz nieruchomoci, ktre s wasnoci miasta Malborka lub s przeznaczone na cele publiczne 3. Opaty pobierane s jednorazowe w przypadku zbycia nieruchomoci przez waciciela lub uytkownika wieczystego 4. Ustalenia ust. 1 obowizuj w okresie piciu lat od dnia uprawomocnienia planu 54. Zgodnie z Rozporzdzeniem Ministra rodowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomw haasu w rodowisku /Dz. U. z 5 lipca 2007 r., Nr 120, poz. 826/ ustala si przynaleno ustalonych funkcji terenw do poszczeglnych terenw, klasyfikowanych wg dopuszczalnych poziomw haasu 1. A. dla tabeli nr 3 zacznika do powyszego Rozporzdzenia 1) Lp. 2a) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2) Lp. 3a) Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego - MW1, MW2, MW3- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - U1 - tereny zabudowy usugowej / przeznaczone na zabudow usugow oraz zamieszkania zbiorowego 3) 3d) Tereny mieszkaniowo-usugowe - UM - tereny zabudowy usugowo - mieszkaniowej - U/Ma- tereny zabudowy usugowej oraz alternatywne tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej 2. B. dla tabeli nr 4 zacznika do powyszego Rozporzdzenia 1) Lp. 2a) Tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej i zamieszkania zbiorowego - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany Strona 25

- MW1, MW2, MW3- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - U1 - tereny zabudowy usugowej / przeznaczone na zabudow usugow oraz zamieszkania zbiorowego 2) 2c) Tereny mieszkaniowo - usugowe - UM - tereny zabudowy usugowo - mieszkaniowej - U/Ma- tereny zabudowy usugowej oraz alternatywne tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej 3. C. Pozostae grupy wg Rozporzdzenia nie wystpuj 55. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi 56. 1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego 2. Dla celw publikacji jak w ust. 1 rysunek planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway pomniejsza si do formatu A3 3. W postpowaniu realizacyjnym obowizuje rysunek planu jak w 2 ust. 1 pkt 1

Przewodniczcy Rady Miasta Malborka Arkadiusz Mroczkowski

Burmistrz Miasta Malborka Andrzej Rychowski

Przewodniczcy Rady Miasta Malborka Arkadiusz Mroczkowski

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 26

Uzasadnienie do Uchway Nr L/453/10 Rady Miasta Malbork z dnia 9 wrzenia 2010 r. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Piaski(Rakowiec) w Malborku, zosta przygotowany na podstawie uchway Rady Miasta Malborka nr XXVII/241/08 z dnia 28 sierpnia 2008 r. o przystpieniu do jego opracowania. Plan wykonano w granicach oraz w zakresie okrelonym w wyej wymienionej Uchwale. Zgodnie z ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. przeprowadzono wymagan procedur poprzez publiczne ogoszenie o przystpieniu do opracowania planu, rozpatrzenie wnioskw, uzgodnienie i opiniowanie oraz wyoenie do publicznego wgldu. W okresie wyoenia planu do publicznego wgldu oraz w trakcie dyskusji publicznej zgoszono uwagi, o czym informuje zacznik nr 2 do niniejszej uchway. W trakcie prac nad planem zostay wykonane nastpujce opracowania stanowice uzasadnienie podjtych ustale, ktre stanowi bd materiay wspomagajce proces jego realizacji : analiza uwarunkowa, ekofizjografia, prognoza oddziaywania na rodowisko ustale planu, prognoza skutkw finansowych uchwalenia planu. Projekt planu by opiniowany przez Miejsk Komisj Urbanistyczno-Architektoniczn. Gwni projektanci planu: -dr in. arch. Mieczysaw Hoffmann status twrcy nr 874/86, uprawnienia budowlane nr 82/70/OL, uprawnienia urbanistyczne nr 537/88 jest czonkiem Pnocnej Okrgowej Izby Urbanistw, nr wpisu: G-079/2002 -mgr in.arch. Krzysztof Hoffmann jest czonkiem Pnocnej Okrgowej Izby Urbanistw, nr wpisu: G-219/2006 speniajc wymg formalny okrelony ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan tworzy podstawy do zmian jakociowych w zakresie adu przestrzennego dla czci dzielnicy Piaski (Rakowiec), porzdkuje tereny istniejcej zabudowy i okrela nowe z uwzgldnieniem zgoszonych wnioskw do planu oraz terenw bdcych we wadaniu miasta. Efektem funkcjonowania planu bdzie stworzenie ram prawnych dla harmonijnego zagospodarowania przestrzennego obszaru planu z uwzgldnieniem jego specyfiki i zasad zrwnowaonego rozwoju oraz ograniczenie konfliktw pomidzy rnymi formami dziaalnoci gospodarczej z funkcjami mieszkalnymi, interesem publicznym i prawny ma take ochrona rodowiska kulturowego i przyrodniczego. Powysze informacje uzasadniaj wniesienie uchway pod obrady Rady Miasta Malborka z wnioskiem o jej przyjcie. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr L/453/10 Rady Miasta Malbork z dnia 9 wrzenia 2010 r. Zalacznik1.pdf RYS-POMNIEJSZONY

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr L/453/10 Rady Miasta Malbork z dnia 9 wrzenia 2010 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Malborka obszaru dzielnicy Piaski(Rakowiec) 1. M.P.Z.P. miasta Malborka obszar dzielnicy Piaski (Rakowiec) wyoony by do publicznego wgldu w terminie od 10 maja 2010 do 31 maja 2010 roku w siedzibie Urzdu Miejskiego w Malborku 2. 1.Termin skadania uwag zgodnie z art.17 pkt 11 ustawy o planowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku /Dz.U. Nr 80 poz. 717/ min w dniu 15 czerwca 2010 3. W ustawowym terminie zoono nastpujce uwagi do planu, w trakcie dyskusji publicznej - nie wpyna adna uwaga 4. W terminie do zgaszania uwag po wyoeniu wpyny nastpujace uwagi - uwaga nr 1, zgaszajcy Leier-Malbork sp. z o.o. pismo z dat 07.06.2010, wpyno 09.06.2010 r - re uwagi: wnosi si o zmiany nastpujcych czci tekstu planu, dotyczcej: - 37 ust.8, pkt.3 i 38 ust.8, pkt.2 okreli ograniczenia w zakresie reklam, tzn. jako stref wyczon z moliwoci umieszczania reklam okreli szeroko pasa drogowego, - 38 ust.7, pkt.3 nie okrela minimum pow. biologicznie czynnej pkt.4 wysoko zabudowy:do 3 kondygnacji, maksimum 15 m nad poziomem istniejcego terenu, w przypadku wykorzystania terenu na rozwj usug produkcyjnych dopuszcza si monta na obiektach instalacji i urzdze o wysokoci do 25 m nad poziomem istniejcego terenu pkt.5 dachy: paskie, jedno-dwuspadowe o pochyleniu do 30 - Rozstrzygnicie - - 37 ust.8, pkt.3 i 38 ust.8, pkt.2 wprowadzaj zakaz instalacji reklam odbijajcych wiato zgodnie z 11 ust.6, nie ma natomiast zakazu realizacji reklam prowadzonych dziaalnoci, takie zapisy podyktowane s przez zarzdce drogi GDDKiA, zapisy pozostaj bez zmian - wprowadza si nastpujce zapisy w 38 ust.7, pkt.3 - minumum pow. biologicznie czynnej nie okrela si - wprowadza si nastpujce zapisy w 38 ust.7, pkt.4 - wysoko zabudowy: do 3 kondygnacji, maksimum 15 m nad poziomem istniejcego terenu, w przypadku wykorzystania terenu na rozwj usug produkcyjnych dopuszcza si monta na obiektach instalacji i urzdze o wysokoci do 25 m nad poziomem istniejcego terenu - wprowadza si nastpujce zapisy w 38 ust.7, pkt.5 - dachy: paskie, jedno-dwuspadowe o pochyleniu do 30 5. Rada Miasta Malborka rozstrzygnicia jak w pkt. 3 i 4 akceptuje

Przewodniczcy Rady Miasta Malborka Arkadiusz Mroczkowski

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr L/453/10 Rady Miasta Malbork z dnia 9 wrzenia 2010 r. Rozstrzygnicie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, w stosunku do terenw objtych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Malborka, obszar dzielnicy Piaski(Rakowiec) 1. Zakres zada 1) Skutkiem uchwalenia planu, w zakresie zada wasnych gminy ustala si co nastpuje a) wykonanie ulic i zjazdw dla nastpujcych odcinkw - przebudowa wjazdu z Al. Wojska Polskiego do ulicy Rakowiec KDD - odcinek drogi przy zabudowie U/Ma w rejonie ulicy Rakowiec KDD - odcinka drogi od ul. Rakowieckiej wzdu Al. Wojska Polskiego KDD - odcinka drogi przy projektowanych terenach MW2-KDD 2. Rozstrzygnicie 1) budow ulic jak w pkt.1 zgodnie z zaleceniami Prognozy skutkw finansowych 2) udzia rodkw budetowych dla zada jak w pkt.1 naley wczy do programu wieloletniego z okreleniem etapowania realizacji wg realnych moliwoci miasta 3) uznaje si dziaania na rzecz penego zagospodarowania terenw objtych planem za gospodarczo uzasadnione 4) naley podj dziaania na rzecz pozyskania partnerw do realizacji zada inwestycyjnych oraz rodkw pomocowych

Przewodniczcy Rady Miasta Malborka Arkadiusz Mroczkowski

Id: EYFDG-QOLWB-VMJLF-ADJNO-ACNSE. Podpisany

Strona 1