Uchwaa nr LIII/395/2009 Rady Gminy w Gniewinie z dnia 02 grudnia 2009 roku w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego dla terenu dziaek o numerach ewid. 74/5, 74/6, 89, 111/1, 204, 205, 206 w obrbie geodezyjnym Kostkowo, gm. Gniewino Na podstawie art.20 w zwizku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, zm: z pon. zm.), rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z pn. zm.)

Rada Gminy w Gniewnie, na wniosek Wjta Gminy Gniewino, uchwala co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1 1. Po stwierdzeniu zgodnoci projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu dziaek o numerach ewid. 74/5, 74/6, 89, 111/1, 204, 205, 206 w obrbie geodezyjnym Kostkowo, gm. Gniewino, z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Gniewino, 2. Po rozstrzygniciu uwag, ktre wpyny do projektu planu, 3. Po rozstrzygniciu dotyczcym zasad finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu dziaek o numerach ewid. 74/5, 74/6, 89, 111/1, 204, 205, 206 w obrbie geodezyjnym Kostkowo, gm. Gniewino zwany dalej planem, ktrego granice zostay okrelone na rysunkach stanowicych zaczniki numer 1 2 do niniejszej uchway. 2 1. Integraln czci uchway s: 1) rysunki planu opracowane w skali 1: 1000 stanowice zaczniki numer 1-2, 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik numer 3, 1

3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowice zacznik numer 4, 2. Plan zostaje uchwalony w granicach okrelonych na rysunkach planu. 3 Celem ustale zawartych w uchwale jest stworzenie warunkw do podjcia dziaalnoci inwestycyjnej w zakresie: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usugowej, zabudowy zwizanej z obsug produkcji w gospodarstwie rybackim oraz zagospodarowania zwizanego z obsug komunikacyjn obszaru objtego planem. 4 1. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi: 1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza si nieuciliwe usugi o powierzchni nieprzekraczajcej 30% cznej powierzchni uytkowej budynkw na dziace. 2) U tereny zabudowy usugowej (usugi handlu, gastronomii, turystyki, biurowe), nie dopuszcza si lokalizacji obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 400m 3) RU - tereny obsugi produkcji w gospodarstwie rybackim 4) ZL - lasy 5) WS tereny wd powierzchniowych rdldowych 6) KDW tereny drg wewntrznych 7) KDD tereny drg dojazdowych

5 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami obowizujcymi: 1) granice opracowania planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbole cyfrowo-literowe okrelajce przeznaczenie terenw; 6 1. Ilekro w dalszych przepisach uchway jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie plan, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa; 2

3) przepisy odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunku planu naley przez to rozumie cz graficzn stanowic zaczniki od nr 1 do nr 2 do niniejszej uchway; 5) terenie naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 6) kondygnacja kondygnacja naziemna; 7) wysokoci zabudowy naley przez to rozumie wysoko budynku mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do grnej paszczyzny stropu bd najwyej pooonej krawdzi stropodachu nad najwysz kondygnacj uytkow, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej, albo do najwyej pooonej grnej powierzchni innego przekrycia; 8) proponowanych liniach podziau wewntrznego naley przez to rozumie propozycj podziau terenu na dziaki, z ktr nie musi by zgodny projekt podziau wewntrznego nieruchomoci z zastrzeeniem zachowania minimalnych gabarytw dziaki; 9) maksymalnych nieprzekraczalnych liniach zabudowy - linie, poza ktre nie mog wykracza ciany zewntrzne budynkw, a wykusze, schody, podjazdy i balkony nie mog by wysunite poza t lini wicej ni 1,5 m, (w przypadku nadbudowy istniejcych budynkw dopuszcza si odstpstwo od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy po wczeniejszym uzyskaniu zgody waciwego zarzdcy drogi) 10) drodze wewntrznej droga w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych przy czym dojazd do dziaek z drg wewntrznych wymaga prawnego zapewnienia dostpu do drogi publicznej poprzez t drog wewntrzn; 11) dziace budowlanej naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego; 12) powierzchni biologicznie czynnej powierzchnia niezabudowana i nieutwardzona, pokryta rolinnoci urzdzon lub naturaln, a take wod; 13) procencie zabudowy naley przez to rozumie maksymaln dopuszczaln wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki; 14) skrt m.p. naley przez to rozumie miejsce postojowe; 15) zalecenie wskazanie wykonania pewnych czynnoci, nie bdcych nakazem;

7 1. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 3

1) Na terenie objtym opracowaniem planu istniej tereny zagroone osuwaniem si mas ziemi (oznaczone na rysunku planu), na ktrych w momencie uruchomienia procesw inwestycyjnych moe powsta zagroenie ruchami masowymi ziemi. Na obszarach tych, przed realizacj nowej zabudowy, istnieje obowizek wykonania bada podoa gruntowego z okreleniem wpywu inwestycji na rodowisko gruntowo wodne, otoczenia oraz warunkw zabezpieczenia przed osuwaniem si mas ziemi. 2) Uciliwe oddziaywanie dziaalnoci gospodarczej nie moe przekracza granic terenu, do ktrego waciciel ma tytu prawny. 3) Na obszarze objtym planem zaleca si wprowadzenie zadrzewie i zakrzacze jako uzupenie przestrzennych. 4) Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego. Naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji, a take aby na obszarze planu, a take na terenach przylegych nie naruszy stosunkw wodnych w tym zapewni maksymaln retencj wd opadowych na terenie planu. 5) Tereny oznaczone na zaczniku graficznym nr 1 do niniejszej uchway, pooone s w granicach obszaru ochronnego Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych. Na terenach tych obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GWZP, naley stosowa rozwizania techniczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej . 2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: 1) Obszar planu graniczy z stref ochrony zabytkowego zespou myskiego. 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) Ustala si zakaz sytuowania nonikw reklamowych o powierzchni reklamowej przekraczajcej 1,5m2.

4.

Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: Nie dotyczy 8. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w wod: z sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci. Nowoprojektowane sieci naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych drg. Dopuszcza si stosowanie studni w miejscach gdzie nie ma technicznych moliwoci podczenia dziaki do sieci wodocigowej. 2) Odprowadzenie ciekw: poprzez sie kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ciekw w Gniewinie. Dopuszcza si stosowanie rozwiza tymczasowych z zakresu gospodarki ciekowej, przy czym uzbrojenie terenu powinno by prowadzone rwnolegle z budow 4

obiektw kubaturowych. Po wybudowaniu zbiorczej kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty naley obowizkowo podczy do tej sieci, a zbiorniki bezodpywowe bezwzgldnie zlikwidowa. Na terenach, na ktrych nie ma moliwoci technicznych podczenia do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si lokalizacj przydomowych oczyszczalni ciekw (nie dotyczy terenw 01-RU, 02-MN, 03-MN i 04-U ze wzgldu na ssiedztwo staww hodowlanych oraz cieku). Zastosowanie przydomowych oczyszczalni ciekw winno by poprzedzone dokadnym rozpoznaniem warunkw gruntowo-wodnych oraz uksztatowania terenu, ktre pozwol na ich lokalizacj. 3) Odprowadzenie wd deszczowych: a) dla terenw mieszkaniowych - z dachw obiektw budowlanych i terenw utwardzonych do gruntu w granicach wasnej dziaki lub do sieci kanalizacji deszczowej. b) dla terenw usugowych z dachw budynkw do gruntu w granicach wasnej dziaki lub do kanalizacji deszczowej; odprowadzanie ciekw deszczowych z powierzchni utwardzonych do odbiornika zgodnie z przepisami odrbnymi; c) dla terenw drg utwardzonych - do sieci kanalizacji deszczowej lub roww przydronych. Odprowadzanie ciekw deszczowych do odbiornika musi by zgodne z przepisami odrbnymi. d) naley zapewni odbir osadw z separatorw wraz z ich unieszkodliwieniem przez specjalistyczne jednostki. 4) Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazocigowej zgodnie z warunkami gestora sieci lub poprzez dystrybucj gazu butlowego. 5) Zaopatrzenie w energi elektryczn: z sieci elektroenergetycznej niskiego lub redniego napicia zgodnie w warunkami gestora sieci, dopuszcza si lokalizacj nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu na wydzielonych terenach (w sposb nie ograniczajcy podstawowego przeznaczenie tych terenw) w uzgodnieniu z gestorem sieci.

6) Zaopatrzenie w energi ciepln: indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepo ze rde nieemisyjnych lub niskoemisyjnych. 7) Unieszkodliwianie odpadw staych na terenie kadej dziaki budowlanej naley wydzieli miejsce na pojemniki suce do czasowego gromadzenia odpadkw staych. Zaleca si segregacj. Po segregacji obowizuje wywz na skadowisko odpadw za porednictwem specjalistycznych jednostek. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 8) Na kadym terenie dopuszcza si lokalizacj sieci lub urzdze infrastruktury technicznej. Dopuszcza si wydzielenie dziaki z przeznaczeniem na sie lub urzdzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej ni ustalono w kartach terenu. 9) Dopuszcza si zmian lokalizacji istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej (w sposb nieograniczajcy podstawowego przeznaczenia terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi) w uzgodnieniu z wacicielami terenw oraz zarzdzajcymi tymi sieciami i urzdzeniami. 5

10) W obrbie terenw budowlanych i drg naley zapewni zaopatrzenie wodne dla celw ganiczych oraz drg dojazdowych dla samochodw poarniczych. 11) Rozwj zainwestowania powinien by realizowany rwnolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej. 12) Wzdu wszystkich linii elektroenergetycznych redniego i wysokiego napicia wystpuje oddziaywanie pl elektroenergetycznych. Wzdu linii elektroenergetycznych obowizuje strefa ogranicze w pasach o szerokociach min. po 7,5m na kad stron od linii redniego napicia. Ewentualn moliwo zabudowy w tej strefie oraz sposb zagospodarowania tych pasw naley kadorazowo uzgodni z zarzdc sieci. W przypadku skablowania linii, strefa ta nie obowizuje. 13) Ustala si zakaz lokalizowania w granicach planu masztw (stacji bazowych) telefonii komrkowej. 14) Dla terenu budownictwa mieszkaniowego i usugowego naley zapewni rda nieskaonej wody pitnej i technologicznej w ilociach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw.

9. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji: 1) Na obszarze objtym granicami planu system komunikacji drogowej tworz drogi publiczne dojazdowe oraz drogi wewntrzne 2) W liniach rozgraniczajcych drg dopuszcza si: a) lokalizacj budynkw i urzdze zwizanych z gospodark drogow i obsug ruchu drogowego, na warunkach okrelonych w obowizujcych przepisach, b) lokalizacj chodnikw, c) lokalizacj cieek rowerowych, d) lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej.

Rozdzia II Ustalenia szczegowe

10.

1. Karta terenu nr 1 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Numery i symbole terenw: 01-RU Tereny obsugi produkcji w gospodarstwie rybackim, dopuszcza si moliwo sytuowania mieszka dla wacicieli dziaek. 1.Wysoko zabudowy: max. 10,0m dla zabudowy mieszkaniowej oraz 6,0m dla zabudowy gospodarczej 2.Procent zabudowy dziaki: max. 30%. 3.Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. 4.Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 8,0m od linii rozgraniczajcych drogi dojazdowej 02-KDD i jak na rysunku planu 5. Formy zabudowy: wolnostojca 6.Liczba kondygnacji: dla budynkw mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, Dopuszcza si podpiwniczenie budynku. Dla budynkw gospodarczych, inwentarskich i garaowych 1 kondygnacja nadziemna 7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kcie nachylenia 30-50%; 8.Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub innym materiaem dachwkopodobnym w kolorze ceglastym, brzowym lub grafitowym; 9. Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony gwnego wejcia do budynku. 10.Zakazuje si budowania ogrodze betonowych prefabrykowanych. 11..Kolorystyka elewacji: naley stosowa kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegy. Dopuszcza si deskowanie i licowanie ceg. Zakaz stosowania jaskrawych kolorw. 12. Na caym terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze zwizanych z prowadzeniem gospodarki rybackiej. 1. Wielko nowoprojektowanej dziaki: minimalna: nie ustala si 2. Szeroko frontu dziaki: nie ustala si 3. Kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala si 4. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie ustala si 1. Dostpno drogowa: z drogi dojazdowej 02-KDD 2. Parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrbie kadej dziaki w iloci min. 2 miejsca parkingowe na mieszkanie 1. Zaleca si lokalizowa ziele w formie grup drzew lub krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 2. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdw i miejsc postojowych na poszczeglnych dziakach. 4. Zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw obiektw kubaturowych w celu ich pniejszego wykorzystania. 5. Zaleca si zebranie i zgromadzenie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego pniejszego wykorzystania dla celw pielgnacyjno porzdkowych 6. Pozostae warunki jak w 7 ust.1 uchway. Nie dotyczy.

4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci

5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Stawka procentowa

Nie dotyczy 1. Na terenie znajduje si napowietrzna linia elektroenergetyczna redniego napicia. Obowizuj ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 2. Pozostae ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 1%

1. Karta terenu nr 2 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Numery i symbole terenw: 02-MN, 03-MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1.Wysoko zabudowy: max. 9,0 m 2.Procent zabudowy dziaki: max. 30%. 3.Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. 4.Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od linii rozgraniczajcych drogi wewntrznej 01-KDW i od linii rozgraniczajcych drogi dojazdowej 03-KDD b) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 5,0 od granicy cieku wodnego i jak na rysunku planu c) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 12,0m od lasu 5. Formy zabudowy: wolnostojca 6.Liczba kondygnacji: dla budynkw mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczenie budynku. Dla budynkw gospodarczych, inwentarskich i garaowych 1 kondygnacja nadziemna 7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kcie nachylenia 30-45; kalenica rwnolega do drogi, z ktrej projektuje si wjazd na dziak, 8.Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub innym materiaem dachwkopodobnym w kolorze ceglastym, brzowym lub grafitowym; 9. Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony gwnego wejcia do budynku. 10.Zakazuje si budowania ogrodze betonowych prefabrykowanych. 11..Kolorystyka elewacji: naley stosowa kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegy. Dopuszcza si deskowanie i licowanie ceg. Zakaz stosowania jaskrawych kolorw. 12.Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych o cznej powierzchni do 60m2 na 1 dziace. 1. Wielko nowoprojektowanej dziaki: minimalna 900 m 2. Szeroko frontu dziaki: nie ustala si 3. Kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: zbliony do 90 4. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie ustala si 1. Dostpno drogowa: z drogi wewntrznej 01-KDW 2. Parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrbie kadej dziaki w iloci min. 2 miejsca parkingowe na mieszkanie 1. Obowizuje poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 2. .Zaleca si lokalizowa ziele w formie grup drzew lub krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 3. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdw i miejsc postojowych na poszczeglnych dziakach. 4. Zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw obiektw kubaturowych w celu ich pniejszego wykorzystania. 5. Zaleca si zebranie i zgromadzenie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego pniejszego wykorzystania dla celw pielgnacyjno porzdkowych. 6. Pozostae warunki jak w 7 ust.1 uchway. Nie dotyczy.

4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci

5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Stawka procentowa

Nie dotyczy 1. Naley zachowa dostp do cieku wodnego graniczcego z terenem 02-MN. 2. Pozostae ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

1. Karta terenu nr 3 Numery i symbole terenw: 04-U 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu Tereny zabudowy usugowej, dopuszcza si moliwo sytuowania mieszka dla wacicieli Wysoko zabudowy: max. 9,0m. Procent zabudowy dziaki: max. 30%. Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od linii rozgraniczajcych drogi wewntrznej 01-KDW. 5. Formy zabudowy: wolnostojca. 6. Liczba kondygnacji: dla budynkw mieszkalnych i usugowych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczenie budynku. Dla budynkw gospodarczych, magazynowych i garaowych 1 kondygnacja nadziemna. 7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kcie nachylenia 30-45; kalenica rwnolega do drogi, z ktrej projektuje si wjazd na dziak, 8.Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub innym materiaem dachwkopodobnym w kolorze ceglastym, brzowym lub grafitowym; 9. Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony gwnego wejcia do budynku. 10.Zakazuje si budowania ogrodze betonowych prefabrykowanych. 11..Kolorystyka elewacji: naley stosowa kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegy. Dopuszcza si deskowanie i licowanie ceg. Zakaz stosowania jaskrawych kolorw. 7. 12.Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych o cznej powierzchni do 60m2 na 1 dziace. 1. Wielko nowoprojektowanej dziaki: w liniach rozgraniczajcych terenu 2. Szeroko frontu dziaki: w liniach rozgraniczajcych terenu 3. Kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: w liniach rozgraniczajcych terenu 4. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie dotyczy 1. Dostpno drogowa: z drogi wewntrznej 01-KDW 2. Parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrbie kadej dziaki w iloci min. 2m.p. na budynek mieszkalny i min. 2m.p. na 50m2 powierzchni uytkowej usug. 1. Zaleca si lokalizowa ziele w formie grup drzew lub krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 2. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdw i miejsc postojowych na poszczeglnych dziakach. 3. Zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw obiektw kubaturowych w celu ich pniejszego wykorzystania. 4. Zaleca si zebranie i zgromadzenie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego pniejszego wykorzystania dla celw pielgnacyjno porzdkowych 5. Pozostae warunki jak w 7 ust. 1 uchway. Nie dotyczy 1. 2. 3. 4.

4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci

5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Stawka procentowa

Nie dotyczy. Ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

1. Karta terenu nr 4 2. Przeznaczenie

Numer i symbol terenu: 05-WS Tereny wd powierzchniowych rdldowych

3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Stawka procentowa

Nie ustala si.

Nie ustala si. Nie ustala si. 1. Ustala si zachowanie i ochron istniejcego cieku. 2. Pozostae warunki jak w 7 ust. 1 uchway. Nie dotyczy.

Nie dotyczy. Ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

1. Karta terenu nr 5 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci 5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu 11. Stawka procentowa

Numer i symbol terenu 06-ZL Lasy Nie dotyczy

Nie ustala si Dojazd do terenu z terenw przylegych Zgodnie z przepisami odrbnymi

Nie dotyczy.

Nie dotyczy. Nie dotyczy Nie dotyczy. 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

10

1. Karta terenu nr 6 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Numery i symbole terenw: 07-MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1.Wysoko zabudowy: max. 9,0 m 2.Procent zabudowy dziaki: max. 30%. 3.Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. 4.Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od linii rozgraniczajcych drg ssiadujcej z obszarem opracowania planu oraz od linii rozgraniczajcych drogi dojazdowej 04-KDD 5. Formy zabudowy: wolnostojca 6.Liczba kondygnacji: dla budynkw mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczenie budynku. Dla budynkw gospodarczych, inwentarskich i garaowych 1 kondygnacja nadziemna 7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kcie nachylenia 30-45; kalenica rwnolega do drogi, z ktrej projektuje si wjazd na dziak, 8.Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub innym materiaem dachwkopodobnym w kolorze ceglastym, brzowym lub grafitowym; 9. Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony gwnego wejcia do budynku. 10.Zakazuje si budowania ogrodze betonowych prefabrykowanych. 11..Kolorystyka elewacji: naley stosowa kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegy. Dopuszcza si deskowanie i licowanie ceg. Zakaz stosowania jaskrawych kolorw. 12.Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych o cznej powierzchni do 60m2 na 1 dziace. 1. Wielko nowoprojektowanej dziaki: minimalna 900 m 2. Szeroko frontu dziaki: nie ustala si 3. Kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: zbliony do 90 4. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie ustala si 1. Dostpno drogowa: z drogi ssiadujcej z obszarem opracowania planu oraz z drogi dojazdowej 04-KDD 2. Parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrbie kadej dziaki w iloci min. 2 miejsca parkingowe na mieszkanie 1 Obowizuje poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 2. . Zaleca si lokalizowa ziele w formie grup drzew lub krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 3. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdw i miejsc postojowych na poszczeglnych dziakach. 4. Zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw obiektw kubaturowych w celu ich pniejszego wykorzystania. 5. Zaleca si zebranie i zgromadzenie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego pniejszego wykorzystania dla celw pielgnacyjno porzdkowych 6. Pozostae warunki jak w 7 pkt.1 uchway. Nie dotyczy.

4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci

5. Zasady dotyczce systemw komunikacji

6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

Nie dotyczy. 1. Na terenie znajduje si napowietrzna linia elektroenergetyczna redniego napicia. Obowizuj ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 2. Na terenie znajduj si obszary potencjalnie zagroone osuwaniem si mas ziemi. Obowizuj ustalenia jak w 7 ust. 1 uchway 3. Pozostae ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

10. Stawka procentowa

11

1. Karta terenu nr 7 2. Przeznaczenie 3. Zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu

Numery i symbole terenw: 08-MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 1.Wysoko zabudowy: max. 9,0 m 2.Procent zabudowy dziaki: max. 30%. 3.Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%. 4.Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m od linii rozgraniczajcych drogi wewntrznej 06-KDW i od linii rozgraniczajcych drogi dojazdowej 05-KDD 5. Formy zabudowy: wolnostojca 6.Liczba kondygnacji: dla budynkw mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe. Dopuszcza si podpiwniczenie budynku. Dla budynkw gospodarczych, inwentarskich i garaowych 1 kondygnacja nadziemna 7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kcie nachylenia 30-45; kalenica rwnolega do drogi, z ktrej projektuje si wjazd na dziak, 8.Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub innym materiaem dachwkopodobnym w kolorze ceglastym, brzowym lub grafitowym; 9. Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony gwnego wejcia do budynku. 10.Zakazuje si budowania ogrodze betonowych prefabrykowanych. 11..Kolorystyka elewacji: naley stosowa kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegy. Dopuszcza si deskowanie i licowanie ceg. Zakaz stosowania jaskrawych kolorw. 12.Dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych i garaowych o cznej powierzchni do 60m2 na 1 dziace. 1. Wielko nowoprojektowanej dziaki: minimalna 1000 m 2. Szeroko frontu dziaki: nie ustala si 3. Kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego: zbliony do 90 4. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci: nie ustala si 1. Dostpno drogowa: z drogi wewntrznej 06-KDW 2. Parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrbie kadej dziaki w iloci min. 2 miejsca parkingowe na mieszkanie 1. Obowizuje poziom haasu w rodowisku jak dla terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. 2. . Zaleca si lokalizowa ziele w formie grup drzew lub krzeww zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 3. Zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdw i miejsc postojowych na poszczeglnych dziakach. 4. Zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw obiektw kubaturowych w celu ich pniejszego wykorzystania. 5. Zaleca si zebranie i zgromadzenie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego pniejszego wykorzystania dla celw pielgnacyjno porzdkowych 6. Pozostae warunki jak w 7 pkt.1 uchway. Nie dotyczy.

4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci

5. Zasady dotyczce systemw komunikacji 6.Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i przyrody

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr kultury wspczesnej 8. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

Nie dotyczy. Ustalenia jak w 8 ust. 1 uchway 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

10. Stawka procentowa

12

1. Karta terenu numer 33 2. Klasa drogi 3. Parametry i wyposaenie

Numery i symbole terenw: 02-KDD, 03-KDD, 04-KDD, 05-KDD Tereny drg publicznych (dojazdowych) poszerzenie drogi ssiadujcej z obszarem opracowania planu 1. Szeroko w liniach rozgraniczajcych: 3,0m 2. Wyposaenie: jak w 9, ust 1

4.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr Nie dotyczy kultury wspczesnej 5. Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i 1 Odprowadzenie wd opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do przyrody gruntu, zgodnie z przepisami odrbnymi 1. Pozostae warunki jak w 7 ust.1 uchway. 6. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 1. Maa architektura: nie ustala si. 2. Noniki reklamowe: ustalenia jak w 7 ust.3 uchway 3. Tymczasowe obiekty usugowo-handlowe: zakaz lokalizacji. 4. Urzdzenia techniczne: dopuszcza si. 5. Ziele: szpaler drzew 7.Sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie na Nie ustala si. podstawie odrbnych przepisw 8. Stawka procentowa 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

1.Karta terenu numer 8 2. Klasa drogi 3. Parametry i wyposaenie

Numery i symbole terenw: 01 KDW, 06-KDW Tereny drg wewntrznych 1. Szeroko w liniach rozgraniczajcych: 8,0m 2. Dostpno do terenw przylegych: bez ogranicze. 3. Wyposaenie: jak w 9, ust 1

4.Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw, krajobrazu kulturowego oraz dbr Nie dotyczy kultury wspczesnej 5. Warunki wynikajce z ochrony rodowiska i 1. Odprowadzenie wd opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do przyrody gruntu, zgodnie z przepisami odrbnymi 2. Pozostae warunki jak w 7 ust.1 uchway. 6. Zasady ksztatowania przestrzeni publicznych 1. Maa architektura: nie ustala si. 2. Noniki reklamowe: ustalenia jak w 7 ust.3 uchway 3. Tymczasowe obiekty usugowo-handlowe: zakaz lokalizacji. 4. Urzdzenia techniczne: dopuszcza si. 5. Ziele: szpaler drzew 7.Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu Nie ustala si. 30%, w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomoci osobom bliskim wysoko w/w opaty ustala si na 10% wzrostu wartoci. Za osoby bliskie uwaa si: zstpnych, wstpnych, maonka, rodzestwo lub osoby przysposabiajce i przysposobione.

8. Stawka procentowa

11 Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrbu geodezyjnego Kostkowo zatwierdzony Uchwa nr 262/XLVII/2006 Rady Gminy Gniewino z dnia 26.06.2005 roku, w granicach objtych niniejszym planem.

13

 12 Zobowizuje si Wjta Gminy Gniewino do: 1. przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz z dokumentacj planistyczn w celu oceny jej zgodnoci z prawem, 2. publikacji niniejszej uchway na stronie internetowej gminy Gniewino 3. umoliwienia zainteresowanym osobom wgldu do dokumentw przedstawiajcych plan i wydawania na wniosek zainteresowanych wypisw i wyrysw na zasadach okrelonych w art. 30 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

13 Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego z wyjtkiem 9, ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia uchway.

Przewodniczcy Rady Gminy Gniewino Maria Korkosz

14