P.1. Ut, Us P.2. Ut, Us

1. 2.
KARTA TERENU Nr 109 PRZEZNACZNIE TERENU
UT/
tereny zabudowy usug turystyki oraz sportu i rekreacji NR TERENU POWIERZCHNIA
P.1. UT,US
2,53 ha
P.2. UT,US
6,44 ha
4.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji wspczesnych form zabudowy z jednoczesnym wykluczeniem neoeklektycznych pseudozabytkowych form architektonicznych.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie P.1.UT,US znajduj si rowy melioracyjne. Waciciele posesji zobowizani s udostpni teren w celu konserwacji i utrzymania roww melioracyjnych graniczcych z terenami prywatnymi. Zabrania sie grodzenia nieruchomoci przylegajacych do powierzchniowych wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu a take zakazywania lub uniemozliwiania przechodzenia przez ten obszar. W terenach wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej, w tym teren P.1.UT,US. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

6.1
6.2
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 30% powierzchni pokrycia dziaki. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy yszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla poszczeglnych terenw lub zespow zabudowy. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej -2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50
10.
SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

10.1 10.2
139
10.3
Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
11.
SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

11.1 W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 1000m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 300m2 powierzchni dziaki. W terenie P.1.UT/US ziele izolacyjno ozdobn naley koncentrowa wzdu granicy z terenem 01.KDG, w pasie o szerokoci min. 3m 11.2 Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Tereny pooone s w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej. 11.4 Dla terenw pooonych poniej 2,2 m npm naley przewidze system ochrony przeciwpowodziowej.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 300 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 6 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 7 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 6 ka hotelowe 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych, 12.4 Zakaz projektowania nowych zjazdw z drogi wojewdzkiej 01.KDG, 12.5 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni 120 dni od rozpoczcia realizacji obiektw sezonowych) budowli i urzdze, w tym urzdze i budowli niezbdnych do funkcjonowania bazy noclegowo-campingowej.
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
10%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw, pola golfowe), orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (sale zabaw dla dzieci, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (pracownie artystyczne) itp.
1. 2.
tereny zabudowy obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oraz usug
NR TERENU POWIERZCHNIA
P.3.P
2,48 ha
P.4.P
7,64 ha
4.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji wspczesnych form zabudowy zwizanych z funkcj przemysowo skadow z jednoczesnym wykluczeniem neoeklektycznych pseudozabytkowych form architektonicznych.
5.

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. 140
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.

6.1 W terenach wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.2
7. 8.
8.1 Ilo kondygnacji, wysoko dla zabudowy o funkcji wiodcej: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Maa architektura: Linie zabudowy: Wysoko zabudowy produkcyjnej i usugowej do 15 m (nie dotyczy elementw inynierskotechnologicznych i reklamowych). Wysoko posadzki parteru do 0,9 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 60% pow. pokrycia dziaki Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk. Nie okrela si Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej i technologicznej. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych
8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 9.3 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i graniczy z Parkiem, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren P.3.P bezporednio graniczy z obszarami Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 1000m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Tereny pooone s w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej 11.3 Teren P.3.P pooony jest w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. 11.4 Teren P.4.P pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug i produkcji - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27. 141
14. 15. 16.

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 W terenach dopuszcza si lokalizacj produkcji przemysowej i usug, do ktrych zalicza si dziaalno: wytwrcz, handlow oraz transportow. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj centrum wystawienniczo handlowego. 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug administracyjno biurowych oraz usug publicznych. 16.6 Dziaania inwestycyjne prowadzi naley z ograniczeniem makroniwelacji terenu do niezbdnego minimum. 16.7 W projektowanych budowlach uytecznoci publicznej, zakadach pracy i podziemnych budowlach komunikacyjnych dopuszcza si lokalizacj schronw lub ukry zgodnie z aktualnymi przepisami szczegowymi w tym zakresie.
1. 2.
tereny zabudowy usugowej,
P.5.U
1,13 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.8 5.9
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m (nie dotyczy elementw inyniersko-technologicznych i reklamowych) Wysoko posadzki parteru do 0,9 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 60% pow. pokrycia dziaki Dachy Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk. Ksztatowanie formy Form architektoniczn naley ksztatowa ze starannie opracowanym detalem architektonicznym. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za architektonicznej: wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego. W projektowaniu obiektw o technologii wymagajcej duego gabarytu naley stosowa podziay bryy i elewacji zmierzajce do harmonijnego wkomponowania budynkw w historyczn zabudow miasta. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej i technologicznej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej: towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym m. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
142
9.1 9.2
Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay do zachowania i regulacji. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1500m2, min. szeroko frontu dziaki 30 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 750powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 12 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest wobrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii W terenie dopuszcza si lokalizacj usug, do ktrych zalicza si dziaalno gospodarcz: hotelow, biurowo administracyjn oraz drobne rzemioso. Dopuszcza si realizacj usug publicznych. W projektowanych budowlach uytecznoci publicznej, zakadach pracy i podziemnych budowlach komunikacyjnych zaleca si uwzgldni lokalizacj schronw lub ukry zgodnie z aktualnymi przepisami szczegowymi w tym zakresie.
1. 2.
UT/
P.6.UT,US
1,79 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 143
5.3
5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej i mieszkaniowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 30% powierzchni pokrycia dziaki. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy wiodcej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 1000m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.4 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.5 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24.
144
Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw, pola golfowe), orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze apartamentw przeznaczonych na pobyt stay lub sezonowego wynajcia pod warunkiem, e powierzchnia terenw przeznaczonych pod zabudow wielorodzinn nie przekroczy 40% oglnej powierzchni poszczeglnych dziaek budowlanych 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych.
1. 2.
U,KP
tereny zabudowy usugowej oraz parkingw
NR TERENU
P.7.U,KP
0,69 ha
3. 4.
POWIERZCHNIA

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 10% Zasig uciliwoci dla rodowiska (w tym emisji haasu i spalin) prowadzonej dziaalnoci winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Maa architektura: Linie zabudowy: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy usugowej do 15m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 70% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk. Nie okrela si Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej i technologicznej nie uciliwej dla ssiedztwa. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Nie okrela si Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
9.
145
9.1 9.2
Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Istniejce podziay do zachowania i regulacji. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji. 11.2 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys. 11.3 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.4 Teren pooony jest W obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: -min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe 12.3 Dopuszcza si realizacj drg publicznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Zgodnie z ustaleniami 28. Energetyka: Utylizacja odpadw staych: Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27. i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych ze zbiorowym zamieszkaniem (motel, hotel), usug gastronomii, usug handlu detalicznego oraz parkingw oglnodostpnych. 16.3 W zwizku z ssiedztwem z terenami kolejowymi: przegrody budowlane (w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi) powinny spenia warunki z zakresu bezpieczestwa klimatu akustycznego spowodowane obecnoci liniowego rda haasu. roboty ziemne w strefie mog by wykonywane w odlegoci nie mniejszej ni 4m od granicy obszaru kolejowego a wykonywanie robt ziemnych w odlegoci od 4m do 20 m od granicy tego obszaru powinno by kadorazowo uzgadniane z zarzdc kolei. drzewa i krzewy mog by usytuowane w odlegoci nie mniejszej ni 15m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyczeniem gatunkw drzew, ktrych wysoko moe przekroczy 10m, odlegoci zabudowy od terenw kolejowych musz by zgodne z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi.
1. 2.
UT/
P.8.UT,US
5,34 ha
4.

5.

146
5.1 5.2
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 30% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla poszczeglnych terenw lub zespow zabudowy. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 1000m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 147
12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
14.

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw, pola golfowe), orodki wypoczynkowe. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj kempingw i pl namiotowych. 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi turystw (lekarz, kawiarnia, bar, handel detaliczny i inne) . 16.6 W zwizku z ssiedztwem z terenami kolejowymi: przegrody budowlane (w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi) powinny spenia warunki z zakresu bezpieczestwa klimatu akustycznego spowodowane obecnoci liniowego rda haasu. roboty ziemne w strefie mog by wykonywane w odlegoci nie mniejszej ni 4m od granicy obszaru kolejowego a wykonywanie robt ziemnych w odlegoci od 4m do 20 m od granicy tego obszaru powinno by kadorazowo uzgadniane z zarzdc kolei drzewa i krzewy mog by usytuowane w odlegoci nie mniejszej ni 15m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyczeniem gatunkw drzew, ktrych wysoko moe przekroczy 10m odlegoci zabudowy od terenw kolejowych musz by zgodne z obowizujcymi w tym zakresie przepisami odrbnymi
1. 2.
tereny zabudowy usugowej,
P.9.U
2,28 ha
4.

Dziaania inwestycyjne w terenie polega bd na estetyzacji istniejcej zabudowy w celu zminimalizowania dysharmonii adu przestrzennego.
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest czciowo w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren pooony jest czciowo w w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi
5.3 5.4 5.5 5.6 5.8 5.9
6.

6.1
6.2
6.3
7.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH

148
Nie ustala si.
8.
PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m (nie dotyczy elementw inyniersko-technologicznych i reklamowych). Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 60% pow. pokrycia dziaki, w strefie ograniczenia gabarytu obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk. Ksztatowanie formy Form architektoniczn naley ksztatowa ze starannie opracowanym detalem architektonicznym. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za architektonicznej: wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. W projektowaniu obiektw o technologii wymagajcej duego gabarytu naley stosowa podziay bryy i elewacji zmierzajce do harmonijnego wkomponowania budynkw w historyczn zabudow miasta. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej i technologicznej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej: towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest czciowo w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest czciowo w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay do zachowania i regulacji. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1500m2, min. szeroko frontu dziaki 30 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 750m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 16.2 16.3 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii Dopuszcza si realizacj usug bez okrelenia ich profilu. itp. za
149
1. 2. 3.
MN,U
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej i usug
P.10.MN,U
0,63 ha
4.

Dziaania inwestycyjne polega bd na wprowadzeniu spjnych elementw formy architektonicznej projektowanej zabudowy oraz estetyzacji istniejcej zabudowy w celu zminimalizowania dysharmonii adu przestrzennego.
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2 6.3
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 50% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 12m, Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 8.6 8.7
Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. towarzyszcej Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy wiodcej. Wykoczenie cian jak dla zabudowy zabudowy : mieszkaniowej i usugowejj. Maa architektura: Elementy maej architektury naley ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw zewntrznych, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1000m2, min. szeroko frontu dziaki 20 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg, pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
10.

10.1 10.2
10.2
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
150
11.3 Teren pooony jest w strefie zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Do czasu wprowadzenia docelowego zagospodarowania terenw zachowuje si z prawem do dziaa remontowych i przebudowy istniejce obiekty magazynowo skadowe, handlowe i obiekty produkcyjne. 16.4 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, usugi rzemielnicze, usugi administracyjne i biurowe, gabinety lekarskie, usugi pensjonatowo hotelowe. Wyklucza si usugi rzemiosa zwizanego z obsug samochodow. 16.6 Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojce, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
1. 2. 3.
MN,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usug turystyki
P.11.MN,UT
1,53 ha
POWIERZCHNIA
4.

Dziaania inwestycyjne polega bd na wprowadzeniu spjnych elementw formy architektonicznej projektowanej zabudowy oraz estetyzacji zabudowy.
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2 6.3
7.

151
Nie ustala si.
8.

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 50% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 12m, Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 8.6 8.7
Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. towarzyszcej Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowa i usugowa. Wykoczenie cian jak dla : zabudowy mieszkaniowej i usugowej. Maa architektura: Elementy maej architektury naley ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw zewntrznych, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 500m2, min. szeroko frontu dziaki 18 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg, pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 250m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i wewntrznych oraz oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy usug turystyki (hotele i pensjonaty) 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug nieuciliwych z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, usugi administracyjne i biurowe, gabinety lekarskie, usugi pensjonatowo hotelowe. Wyklucza si usugi rzemiosa zwizanego z obsug samochodow. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.6 Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojce, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym. 152
1. 2.
KARTA TERENU Nr 118
PRZEZNACZNIE TERENU
M,U
3.
tereny rdmiejskiej zabudowy mieszkaniowo - usugowej
P.12.M,U
0,41 ha
4.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 4.1 4.2 4.3 Historyczny ukad urbanistyczny i zabudowa zabytkowa stanowi unikaln warto kulturow i podlegaj cisej ochronie. Wszelkie dziaania inwestycyjne powinny zmierza do zachowania historycznego ukadu urbanistycznego, jego uzupenie a take polega na likwidacji substandardowych form zabudowy w celu wytworzenia harmonijnego adu przestrzennego. Ochronie podlega ziele wysoka
5.
6.
7. 8.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.4 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.5 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci Terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami 5.6 Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20%. 5.7 Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 5.8 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.2 Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej: - Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Dopuszcza si zabudow towarzyszc (np. magazynow, gospodarcz i rzemiosa nieuciliwego) w gbi dziaki opart na rzutach dawnych oficyn bocznych i tylnych z moliwoci lokalizacji na granicy wasnoci . Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach dwuspadowy lub jednospadowy o spadku i pokryciu jak dla zabudowy wiodcej. Forma architektoniczna i wykoczenie spjne dla caego terenu. Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Naley bezwzgldnie zachowa obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy w pierzejach wzdu historycznych ulic. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych.
8.2
8.3
8.4 8.5 9.
10.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. 10.2 Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 600m2, min. szeroko frontu dziaki 20 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi 10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
153
11.
SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. 11.2 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 600m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.3 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.4 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie
12.
13.
INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i
Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14. 15. 16.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 30% INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) z zachowaniem wytycznych okrelonych w pkt 8.3 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Przy czym usugi w budynkach wielorodzinnych naley lokalizowa w parterach. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych. Dopuszcza si lokalizacj usug pensjonatowo hotelowych oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. 16.4 Dopuszcza si zamian funkcji mieszkaniowej budynkw na funkcj usugow z zakresu usug kultury, usug obsugi ruchu turystycznego oraz usug hotelarsko - pensjonatowych 16.5 W budynkach mieszkaniowych jednorodzinnych dopuszcza si przeznaczenie czci pomieszcze na cele usug z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 16.6 Dopuszcza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub wielorodzinnej oraz zabudowy usugowej.
1. 2. 3.
KARTA TERENU Nr 119
PRZEZNACZNIE TERENU
tereny zabudowy usugowej obiektw kultury obszar odbudowy Zamku Puckiego
P.13.U
0,62 ha
4.
ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 4.1 Wszelkie dziaania inwestycyjne powinny zmierza do odtworzenia historycznego ukadu urbanistycznego Zamek Pucki, a take polega na likwidacji substandardowych form zabudowy w celu wytworzenia harmonijnego adu przestrzennego. 4.2 Ochronie podlega ziele wysoka ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.4 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.5 Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20%. 5.6 Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 5.7 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ
5.
6.
154
6.1
6.2
6.3 6.4
6.5 6.6
Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Teren wskazany do odbudowy Zamku Puckiego. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie). Zabudowa mieszkaniowa i usugowa o szerokoci dziaki (lub nieco mniejszej). W strefie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy ulicy Zamkowej 2 na dziace 112/8, 2) Budynek przy ulicy Morskiej 11 na dziace 112/9. ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka) Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu Istniejce budynki kolidujce z planami odbudowy Zamku Puckiego do likwidacji. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si.
7. 8.
WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej: Bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie) . Nowa zabudowa dopuszczona wycznie w przypadkach braku kolizji z planami odbudowy Zamku Puckiego Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Wskazane na rysunku planu obowizujce linie zabudowy mog by weryfikowane przez waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, w zwizku z planowan odbudow Zamku Puckiego i szczegowym zagospodarowaniem terenu w okolicach Zamku Puckiego Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych.
8.2
8.3 9.
10.
11.
12.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie konserwacji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. 10.2 W uzasadnionych przypadkach dopuszczalne wtrne podziay wasnociowe pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. KOMUNIKACJA 12.1 12.2 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
13.
INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
14. 15.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 155
30% 16. INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) z zachowaniem wytycznych okrelonych w pkt 8.3 16.3 Dopuszcza si zamian funkcji mieszkaniowej budynkw na funkcj usugow z zakresu usug hotelarsko pensjonatowych. 16.4 W terenie dopuszcza si lokalizacj zabudowy usug turystyki (hotele, gastronomia) pod warunkiem, e ich lokalizacja nie bdzie kolidowa z planami odbudowy Zamku Puckiego.
1. 2.
KARTA TERENU Nr 120
PRZEZNACZNIE TERENU
M,U
3.
P.14.M,U
0,23 ha
4.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.4 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.5 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci Terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami 5.6 Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 10%. 5.7 Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 5.8 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje cisa ochrona struktury przestrzennej oraz restauracja istniejcej substancji z zachowaniem historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia (w miejscach jej historycznego wystpowania), w uzasadnionych przypadkach rekompozycj bryy, a w razie koniecznoci wymian istniejcej substancji. Projektowanie wewntrz obszaru lokacyjnego winno uwzgldnia tradycyjn kultur gospodarowania przestrzeni. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.2 W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynki przy ulicy Morskiej 13 na dziace 113/1, 2) Budynki przy ulicy Morskiej 15 na dziace 116, ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka): 6.3 Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow, na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.4 Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu. 6.5 Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej: Bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie). Zabudowa wiodca o szerokoci dziaki (lub nieco mniejszej). Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Dopuszcza si zabudow towarzyszc (np. magazynow, gospodarcz i rzemiosa nieuciliwego) w gbi dziaki opart na rzutach dawnych oficyn bocznych i tylnych z moliwoci lokalizacji na granicy wasnoci . Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach dwuspadowy lub jednospadowy o spadku i pokryciu jak dla zabudowy wiodcej. Forma architektoniczna i wykoczenie spjne dla caego zespou zabudowy.
6.
7. 8.
8.2
156
8.3
8.4 8.5 9.
Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Naley bezwzgldnie zachowa obowizujce linie zabudowy w pierzejach wzdu historycznych ulic. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie konserwacji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Ustala si zakaz podziaw dziaek powstaych w wyniku historycznych podziaw katastralnych 10.2 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. 10.3 W uzasadnionych przypadkach dopuszczalne wtrne podziay wasnociowe pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. KOMUNIKACJA 12.1 12.2 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
10.
11.
12.
13.
14. 15. 16.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 30% INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) z zachowaniem wytycznych okrelonych w pkt 8.3 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Przy czym usugi w budynkach wielorodzinnych naley lokalizowa w parterach. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych. Dopuszcza si lokalizacj usug pensjonatowo hotelowych oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. 16.4 W budynkach mieszkaniowych jednorodzinnych dopuszcza si przeznaczenie czci pomieszcze na cele usug z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne zgodnie z przepisami prawa budowlanego 16.5 Dopuszcza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej oraz usugowej. 16.6 Dopuszcza si zamian funkcji mieszkaniowej budynkw na funkcj usugow z zakresu usug kultury, usug obsugi ruchu turystycznego oraz usug hotelarsko - pensjonatowych
1. 2.
UT
tereny zabudowy usug turystyki
P.15.UT
2,62 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 157
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Na terenie znajduj si rowy melioracyjne. Waciciele posesji zobowizani s udostpni teren w celu konserwacji i utrzymania roww melioracyjnych graniczcych z terenami prywatnymi. Zabrania sie grodzenia nieruchomoci przylegajacych do powierzchniowych wd publicznych w odlegoci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu a take zakazywania lub uniemozliwiania przechodzenia przez ten obszar W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 30% powierzchni pokrycia dziaki. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 2m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych. 158
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe i orodki wypoczynkowe, kemping, pole biwakowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze apartamentw przeznaczonych na pobyt stay lub sezonowego wynajcia pod warunkiem, e powierzchnia terenw przeznaczonych pod zabudow wielorodzinn nie przekroczy 50% oglnej powierzchni dziaki budowlanej. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych.
1. 2.
UT
tereny zabudowy usug turystyki
P.16.UT
1,89 ha
4.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji wspczesnych form zabudowy z jednoczesnym wykluczeniem neoeklektycznych pseudozabytkowych form architektonicznych i zminimalizowania dysharmonii adu przestrzennego poprzez dziaania polegajce na estetyzacji istniejcej zabudowy.
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si czciowo w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy ulicy Zamkowej 6 na dziace 109/1. ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka). Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow, na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Naley uzupeni zabudow pierzei ulicy Zamkowej
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.

6.1
6.2
6.3
6.4 6.5
159
6.6
6.7
Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
7. 8.
8.1 8.2 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej i mieszkaniowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 40% powierzchni pokrycia dziaki, z zastrzeeniem, e granicach strefy restauracji urbanistycznej obowizuje ograniczenie gabarytu budynku 16m x 12m, W granicach strefy restauracji urbanistycznej bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie). Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej i mieszkaniowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy Linie zabudowy: nadbudowy budynkw istniejcych. Naley dostosowa, istniejce budynki, oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym jako Inne: obiekty dewaloryzujce zabytkow struktur miasta, do historycznej zabudowy lub zlikwidowa je i wymieni.
8.3 8.4
8.5 8.6 8.7 8.8
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w obszarze ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej -2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i wewntrznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.4 Dopuszcza realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: Zgodnie z ustaleniami 23.
160
cieki
sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi gastronomiczne. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze apartamentw przeznaczonych na pobyt stay lub sezonowego wynajcia pod warunkiem, e powierzchnia terenw przeznaczonych pod zabudow wielorodzinn nie przekroczy 50% oglnej powierzchni dziaki budowlanej 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych.
1. 2. 3.
MN,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usug turystyki
P.17.MN,UT
0,51 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk.
8.5
Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si zabudow towarzyszc zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o towarzyszcej wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowej i : usugowej. Wykoczenie cian jak dla zabudowy mieszkaniowej i usugowej.
161
8.6 8.7
Maa architektura: Linie zabudowy:
Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 600m2, min. szeroko frontu dziaki 20 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.2
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren pooony jest w obrbie strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej usug turystyki (hotele i pensjonaty) 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug nieuciliwych z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, usugi administracyjne i biurowe, gabinety lekarskie, usugi pensjonatowo hotelowe. Wyklucza si usugi rzemiosa zwizanego z obsug samochodow. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.6 Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
1. 2.
PM
tereny portu morskiego
P.18.PM
0,78 ha
4.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji form zagospodarowania zwizanego z zagospodarowaniem Portu Puckiego.
5.

162
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Nie ustala si minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Maa architektura: Linie zabudowy: Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Dopuszcza si lokalizacj wszelkich form maej architektury. Nie ustala si.
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i bezporednio graniczy z Parkiem, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren graniczy bezporednio z obszarami Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
11.

11.1 Dopuszcza si realizacj cigw pieszych i pieszo rowerowych oraz drg technicznych niezbdnych do eksploatacji brzegu morskiego. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Dopuszcza si bilansowanie miejsc parkingowych w oparciu o tereny oznaczone symbolem KP pooone poza terenem.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA STAWKA PROCENTOWA

30%
INNE UWARUNKOWANIA
163
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 Dopuszcza si lokalizacj urzdze technicznych zwizanych z dziaaniem portu. 16.3 Rozwizania przestrzenne zagospodarowania Portu powinny by zrealizowane na podstawie projektu technicznego, w uzgodnieniu z Urzdem Morskim w Gdyni oraz waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
1. 2.
PM
tereny portu morskiego port rybacki
P.19.PM
0,11 ha
4.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji form zagospodarowania zwizanego z zagospodarowaniem Portu Puckiego.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Nie ustala si minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Maa architektura: Linie zabudowy: Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Nie ustala si Dopuszcza si lokalizacj wszelkich form maej architektury. Nie ustala si.
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i bezporednio graniczy z Parkiem, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren graniczy bezporednio z obszarami Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
11.

11.1 Dopuszcza si realizacj cigw pieszych i pieszo rowerowych oraz drg technicznych niezbdnych do eksploatacji brzegu morskiego. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 164
12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Dopuszcza si bilansowanie miejsc parkingowych w oparciu o tereny oznaczone symbolem KP pooone poza terenem.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 Dopuszcza si lokalizacj urzdze technicznych zwizanych z dziaaniem portu. 16.3 Rozwizania przestrzenne zagospodarowania powinny by zrealizowane na podstawie projektu technicznego, w uzgodnieniu z Urzdem Morskim w Gdyni oraz waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
1. 2.
KW
tereny komunikacji wodnej zaplecze przystani jachtowej i portu morskiego
P.20.KW
0,20 ha
4. 5.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na realizacji form zagospodarowania zwizanego z zapleczem Portu Puckiego.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Nie ustala si minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy do 10 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 40% powierzchni pokrycia dziaki. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca architektonicznej: tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych.. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy wiodcej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej 6 m, liczc od poziomu terenu. Dla zabudowy sezonowej dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie caego terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych. 165
8.5
8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg. Dopuszcza si realizacj cigw pieszych i pieszo rowerowych oraz drg technicznych niezbdnych do eksploatacji brzegu morskiego i portu morskiego.
10.

10.1 10.2
11.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i wewntrznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Dopuszcza si bilansowanie miejsc parkingowych w oparciu o tereny oznaczone symbolem KP pooone poza terenem
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 Dopuszcza si lokalizacj urzdze technicznych zwizanych z dziaaniem portu i przystani jachtowej. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi turystw (kawiarnia, pub, gastronomia, wypoyczalnia sprztu wodnego, wypoyczalnia rowerw i inne) w formie trwaej zabudowy lub obiektw sezonowych.
1. 2.
PM,UT
Tereny portu morskiego z zabudow usug turystyki
P.21.PM,UT
1,15 ha
4.

5.

5.1 5.2 5.3 Teren pooone w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz czciowo pooony jest w granicach Parku. Teren pooony jest czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
6.
166
6.1
6.2
W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nie ustala si max. wysokoci zabudowy zwizanej z dziaalnoci portu morskiego. Pow. zabudowy: Powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni pokrycia dziaki. Nie ustala si pow. zabudowy zwizanej z dziaalnoci portu morskiego. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca architektonicznej: tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych.. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej 6 m, liczc od poziomu terenu. Dla zabudowy sezonowej dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie caego terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych oraz zabudowy zwizanej z dziaalnoci Portu Puckiego.
8.5
8.6 8.7
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego i bezporednio graniczy z Parkiem, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest czciowo w obszarach Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 1000m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. 167
Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14. 15. 16.

Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni 120 dni od rozpoczcia realizacji obiektw sezonowych) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe i orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi turystw (kawiarnia, pub, gastronomia, wypoyczalnia sprztu wodnego, wypoyczalnia rowerw i inne) w formie trwaej zabudowy lub obiektw sezonowych.
1. 2.
PM,UTp
NR TERENU
tereny portu morskiego z usugami turystyki plaowej plae i usugi przyplaowe,
P.22.PM,UTp
2,92 ha
POWIERZCHNIA
4.

Ksztatowanie adu przestrzennego polega bdzie na zachowaniu istniejcego zagospodarowania zwizanego z przystani jachtow i uslugami turystyki plaowej oraz rozbudowa nowej infrastruktury zwizanej z usugami turystyki i przystani jachtowej.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 Teren pooone w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz czciowo pooony jest w granicach Parku. Teren pooony czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W terenie wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Obszar czciowo znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy 10m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nie ustala si max. wysokoci zabudowy zwizanej z dziaalnoci portu morskiego Pow. zabudowy: Powierzchnia zabudowy - do 10% powierzchni pokrycia dziaki. Nie ustala si pow. zabudowy zwizanej z dziaalnoci portu morskiego. Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, pod warunkiem zachowania spjnoci w caego terenu. architektonicznej: Zabudowa o funkcji Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja towarzyszcej: elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Nie wskazuje si, lokalizacja zabudowy na podstawie programu i technologii lokalizowanej inwestycji, Linie zabudowy: pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji i gabarytu zabudowy z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
8.6 8.7
9.
9.1 Teren pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych).
168
9.2 9.3
Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest czciowo w obszarach Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu i technologii lokalizowanej inwestycji. W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2 10.3
11.

11.1 W terenie dopuszcza si realizacj cigw pieszych i pieszo rowerowych oraz drg technicznych niezbdnych do eksploatacji brzegu morskiego. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i wewntrznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 1 miejsce postojowe / 2 jachty - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych 12.3 Dopuszcza si bilansowanie miejsc parkingowych w oparciu o tereny oznaczone symbolem KP pooone poza terenem.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni 120 dni od rozpoczcia realizacji obiektw sezonowych) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze administracyjnych, technicznych i usugowych zwizanych z dziaaniem portu morskiego. Lokalizacja obiektw kubaturowych moliwa wycznie po uzgodnieniu lokalizacji i gabarytu obiektw z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw 16.3 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk plaow (gastronomia, wypoyczalna rowerw, wypoyczalnia sprztu pywajcego, kawiarnie, bary, przystanie eglarskie, obiekty rozrywkowe, urzdzenia rekreacyjne i imprezy masowe), przy czym preferuje si lokalizacj usug w obiektach sezonowych. Lokalizacja usug realizowanych w obiektach trwaych moliwa wyacznie po uzgodnieniu lokalizacji i gabarytu obiektw z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw oraz Urzdem Morskim w Gdyni 16.4 Rozwizania przestrzenne zagospodarowania przystani powinny by zrealizowane na podstawie projektu technicznego, w uzgodnieniu z Urzdem Morskim w Gdyni .
1. 2.
PM,US
NR TERENU
tereny portu morskiego z usugami sportu i rekreacji
P.23.PM,US
0,16 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach.
5.3
169
5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 50% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si
6.

6.1
6.2
7. 8.
Zakaz zabudowy poza urzdzeniami sportu i rekreacji, elementami maej architektury oraz infrastruktury technicznej o formach architektonicznych wynikajcych z technologii
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
10.
SZCZEGOWE ZASADY I WARU NKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

10.1 10.2
11.

11.1 W terenie dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw, boisk. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12. 13.
KOMUNIKACJA
Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i wewntrznych, zgodnie z rysunkiem planu.
INFRASTRUKTURA
14.

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii itp. za
1. 2.
PM,U tereny portu morskiego z usugami sportu i rekreacji NR TERENU
P.24.PM,U
0,07 ha
POWIERZCHNIA
170
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy usugowej do 7m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 50% pow. pokrycia dziaki. Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych.
8.5 8.6 8.7
Zabudowa o funkcji Zakazuje si realizacji zabudowy towarzyszcej. towarzyszcej: Maa architektura: Elementy maej architektury naley ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Naley zachowa obowizujce linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw Linie zabudowy: zewntrznych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 200m2, min. szeroko frontu dziaki 5 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg, pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W terenie dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 Teren pooony jest w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren pooony jest w obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo - jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug 171
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug oswiaty, usug kultury oraz usug turystyki. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje, puby), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne), uslugi zwizane z ruchem turystycznym (wypoyczalnie rowerw, wypoyczalnie sprztu wodnego) itp.
1. 2. 3.
MN,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub bliniaczej oraz usug turystyki
P.25.MN,UT
0,15 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy Kopernika 3, 2) Budynek przy Kopernika 4, ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka): Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2
6.3 6.4
6.5
7. 8.
172
8.1 8.2 8.3 8.4
Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej:
Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 12m, Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.5 8.6 8.7
Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. towarzyszcej Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy wiodcej. Wykoczenie cian jak dla zabudowy : mieszkaniowej i usugowej. Maa architektura: Elementy maej architektury naley ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Linie zabudowy: Naley zachowa obowizujce linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw zewntrznych, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. W uzasadnionych przypadkach dopuszczalne wtrne podziay wasnociowe pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki.
10.

10.1 10.2 10.2
11.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu 12.2 W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, gabinety lekarskie oraz usugi pensjonatowo hotelowe. 16.6 Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej lub bliniaczej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym. 16.7 Dopuszcza si zamian funkcji mieszkaniowej budynkw na funkcj usugow z zakresu usug hotelarsko pensjonatowych.
1. 2. 3.
UT
NR TERENU
tereny usug turystyki
P.26.UT
0,28 ha 173
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie teren wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Zachodnia cz strefy znajduje si na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta: Obowizuje cisa ochrona struktury przestrzennej oraz restauracja istniejcej substancji z zachowaniem historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia (w miejscach jej historycznego wystpowania), w uzasadnionych przypadkach rekompozycj bryy, a w razie koniecznoci wymian istniejcej substancji. Projektowanie wewntrz obszaru lokacyjnego winno uwzgldnia tradycyjn kultur gospodarowania przestrzeni. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy Kopernika 1, 2) Budynek przy Kopernika 2, 3) Budynek przy 12 Marca 12, ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka): Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2
6.3 6.4
6.5
7. 8.
8.1 Wysoko zabudowy: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy usugowej do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie). Zabudowa wiodca o szerokoci dziaki (lub nieco mniejszej). Do 40% pow. pokrycia dziaki. Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450.
8.2 8.3 8.4
Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej:
8.5 8.6 8.7
Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. towarzyszcej Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowej i usugowej. Wykoczenie cian jak dla : zabudowy mieszkaniowej i usugowej. Maa architektura: Elementy maej architektury naley ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Linie zabudowy: Naley zachowa obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw zewntrznych, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.
10.

10.1
174
10.2
Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 400m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki.
11.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, gabinety lekarskie oraz usugi pensjonatowo hotelowe.
1. 2.
KARTA TERENU Nr 133
PRZEZNACZNIE TERENU
M,U
3.
P.27.M,U
0,12 ha
4.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.4 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.5 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami 5.6 Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 5%. 5.7 Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 5.8 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 5.2
6.
175
7. 8.
Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wschodnia cz strefy znajduje si na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta: Obowizuje cisa ochrona struktury przestrzennej oraz restauracja istniejcej substancji z zachowaniem historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia (w miejscach jej historycznego wystpowania), w uzasadnionych przypadkach rekompozycj bryy, a w razie koniecznoci wymian istniejcej substancji. Projektowanie wewntrz obszaru lokacyjnego winno uwzgldnia tradycyjn kultur gospodarowania przestrzeni. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.2 W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy ulicy 12 Marca 2. 2) Budynek przy ulicy 12 Marca 4, 6 8. ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka). 6.3 Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.4 Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu. 6.5 Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 6.1 Nie ustala si PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej: Obowizuje ograniczenie wysokoci do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. - Na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta bry i form budynku naley ksztatowa na podstawie szczegowych wytycznych konserwatorskich w nawizaniu do historycznej zabudowy, jej gabarytw, usytuowania i formy dachu (w nawizaniu do przekazw historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie). Zabudowa wiodca o szerokoci dziaki (lub nieco mniejszej). Dopuszcza si zabudow towarzyszc w gbi dziaki opart na rzutach dawnych oficyn bocznych i tylnych z moliwoci lokalizacji na granicy wasnoci . Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach dwuspadowy lub jednospadowy o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowj i usgowej. Forma architektoniczna i wykoczenie spjne dla caego terenu. Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Naley bezwzgldnie zachowa obowizujce linie zabudowy wzdu historycznych ulic, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych.
8.2 8.3
8.4 8.5 9.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. 10.2 W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. 11.2 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. KOMUNIKACJA 12.1 12.2 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci lub innym pobliskim terenie naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 3 miejsca postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie Zgodnie z ustaleniami 23.
10.
11.
12.
13.
INFRASTRUKTURA Woda:
176
cieki
sanitarne deszczowe : Gazownictwo:
Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26.
14. 15. 16.
Ogrzewanie: Zgodnie z ustaleniami 28. Energetyka: Zgodnie z ustaleniami 25. Utylizacja Zgodnie z ustaleniami 27. odpadw staych: SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 30% INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Przy czym usugi w budynkach wielorodzinnych naley lokalizowa w parterach. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych. Dopuszcza si lokalizacj usug pensjonatowo hotelowych oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. 16.4 W budynkach mieszkaniowych jednorodzinnych dopuszcza si przeznaczenie czci pomieszcze na cele usug z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne zgodnie z przepisami prawa budowlanego 16.5 Dopuszcza si zamian funkcji mieszkaniowej budynkw na funkcj usugow z zakresu usug kultury, usug obsugi ruchu turystycznego oraz usug hotelarsko - pensjonatowych 16.6 Dopuszcza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej oraz usugowej.
1. 2.
KARTA TERENU Nr 134
PRZEZNACZNIE TERENU
UT
3.
tereny usug turystyki
P.28.UT
0,52 ha
4.
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. 5.2 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 5%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 6.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.2 Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej:
7. 8.
177
8.1
8.2 8.3
8.4 9.
Obowizuje ograniczenie wysokoci do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach dwuspadowy lub jednospadowy o spadku i pokryciu jak dla zabudowy wiodcej. Forma architektoniczna i wykoczenie spjne dla caego terenu. Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych.
10.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. 10.2 Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1000m2, min. szeroko frontu dziaki 25 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi 10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw 11.2 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. KOMUNIKACJA 12.1 12.2 12.3 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 3 miejsca postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
11.
12.
13.
14. 15. 16.
SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 30% INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) z zachowaniem wytycznych okrelonych w pkt 8. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug turystyki (hotele, pensjonaty) oraz innych usug z zakresu obsugi ruchu turystycznego (kawiarnie, puby, handel detaliczny, gastronomia)
1. 2.
KARTA TERENU Nr 135
PRZEZNACZNIE TERENU
UP
3.
tereny zabudowy usug publicznych z zakresu administracji
P.29.UP
0,22 ha
4.
178
5.
ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. 5.3 Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 5.4 Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. 5.5 Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami 5.6 Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20%. 5.7 Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. 5.8 Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ 6.1 Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. 6.2 W terenie zlokalizowane s obiekty i zespoy zabytkowe podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo: 1) Budynek przy ulicy 1 Maja 15. ochronie podlega: hist. skala i gabaryt budynku, hist. forma architektoniczna, hist. materiay budowlane, hist. wystrj elewacji (w tym hist. podziay stolarki okiennej i drzwiowej oraz hist. kolorystyka). 6.3 Obiekty zabytkowe podlegaj ochronie. Dopuszcza si ich konserwacj, adaptacj i przebudow na warunkach uzgodnionych z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw 6.4 Dopuszcza si rozbirki budynkw o wartociach historycznych w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzajcym zagroenie dla ycia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opini o stanie zachowania, wykonan przez osoby posiadajce stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbirki obiektu 6.5 Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Okrela si parametry dla zabudowy projektowanej oraz restauracji i rekompozycji zabudowy istniejcej: Obowizuje ograniczenie wysokoci do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach dwuspadowy lub jednospadowy o spadku i pokryciu jak dla zabudowy usugowej. Forma architektoniczna i wykoczenie spjne dla caego zespou zabudowy. Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Zakaz lokalizowania obiektw budowlanych wg katalogw domw powtarzalnych. 5.2
6.
7. 8.
8.2 8.3
8.4 9.
10.
11.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). 9.2 Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. 10.2 Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1000m2, min. szeroko frontu dziaki 25 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. 10.3 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 Nawierzchnie placw, parkingw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. 11.2 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki.
179
12.
KOMUNIKACJA Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: 12.2 - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych INFRASTRUKTURA Woda: Zgodnie z ustaleniami 23. cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. 12.1
13.
14. 15. 16.
Ogrzewanie: Zgodnie z ustaleniami 28. Energetyka: Zgodnie z ustaleniami 25. Utylizacja Zgodnie z ustaleniami 27. odpadw staych: SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. STAWKA PROCENTOWA 1% INNE USTALENIA 16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 Dopuszcza si realizacj usug publicznych. 16.3 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) z zachowaniem wytycznych okrelonych w pkt 8.
itp. za
1. 2. 3.
MW,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usug turystyki
P.30.MW,UT
0,59 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy) Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Obowizuje ograniczenie wysokoci zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 12m, max. wymiar rzutu: 16m x 12m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 50% pow. pokrycia dziaki. Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Nowa zabudowa winna charakterem nawizywa do historycznej. Wymagana staranna kompozycja elewacji frontowej i detalu arch. nawizujca do historycznej formy i w sposb harmonijny czca tradycj ze wspczesnoci. Wskazane zastosowanie tradycyjnych metod i materiaw budowlanych. Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych. 180
8.5 8.6
Zabudowa
o funkcji towarzyszcej : Maa architektura:
8.7
Linie zabudowy:
Dopuszcza si zabudow towarzyszc. Wysoko zabudowy nie wysza ni budynku frontowego. Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowej lub usugowej. Wykoczenie cian jak dla zabudowy mieszkaniowej i usugowej. Elementy maej architektury (w tym szyldy i reklamy) naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). W obrbie dziaki bud. oraz na elewacjach budynkw obowizuje zakaz umieszczania reklam innych ni szyldy podmiotw prowadzcych dziaalno gospodarcz na terenie danej dziaki budowlanej. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, schodw zewntrznych, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych).
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 500m2, min. szeroko frontu dziaki 18 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 i pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi. W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 250m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki.
10.

10.1 10.2
10.2
11.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo - jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usug turystyki (hotele i pensjonaty) 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych.
1. 2.
UT/ US
NR TERENU
teren zabudowy usug turystyki oraz sportu i rekreacji
P.31.UT,US
5, 70 ha
POWIERZCHNIA
4.
181
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 15 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 40% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu lub poszczegolnych zespow zabudowy. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony sanitarnej od istniejcego cmentarza (50 m), w strefie obowizuje zakaz sytuowania zabudowa mieszkalnych, zakadw produkujcych bd przechowujcych artykuy ywnociowe oraz zakadw ywienia zbiorowego. Ewentualna lokalizacji tych funkcji wymaga odstpstwa odpowiednich organw administracyjnych
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych
13.
INFRASTRUKTURA
182
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i
Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14.

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni 120 dni od rozpoczcia realizacji obiektw sezonowych) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw), orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi turystw (lekarz, kawiarnia, bar, handel detaliczny i inne)
1. 2.
teren zabudowy usug
P.32.U
0,17 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 15 m od poziomu terenu do grnej poaci dachu. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 50% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
183
9.1 9.2
Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok izolacyjno-ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 1m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe -min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie
13.
INFRASTRUKTURA
14.

15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug oswiaty, usug kultury oraz usug turystyki, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje, puby), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne), uslugi zwizane z ruchem turystycznym (wypoyczalnie rowerw, wypoyczalnie sprztu wodnego) itp.
1. 2.
UT
teren zabudowy usug turystyki
P.33.UT
5,42 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 35%
5.3 5.4 5.5
184
5.6 5.7 5.8
Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Teren pooony jest czciowo w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren pooony jest czciowo w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Nie ustala si
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej i mieszkaniowej do 15m. Przy czym dopuszcza si na 30% powierzchni zabudowy na dziace budowlanej zwikszenie wysokoci zabudowy do 18m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 40% powierzchni pokrycia dziaki. W strefie ograniczenia gabarytu obowizuje ograniczenie max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding) oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod architektonicznej: warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy mieszkanowej i usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej 6 m, liczc od poziomu terenu Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 2000m2, min. szeroko frontu dziaki 40 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 W terenie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 1 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe -min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27. 185
14.

15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw, pola golfowe), orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze apartamentw przeznaczonych na pobyt stay lub sezonowego wynajcia pod warunkiem, e powierzchnia terenw przeznaczonych pod zabudow wielorodzinn nie przekroczy 50% oglnej powierzchni dziaki budowlanej. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych.
1. 2.
UT/US
teren zabudowy usug turystyki oraz sportu i rekreacji
P.34.UT,US
0,63 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej i mieszkaniowej do 15 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 40% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu lub poszczeglnych zespow zabudowy. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy mieszkaniowej i usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej 6 m, liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
186
9.1 9.2
Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1500m2, min. szeroko frontu dziaki 30 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe -min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. 12.4 Dopuszcza si realizacj drg wentrznych.
13.
INFRASTRUKTURA
14.

15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug zwizanych z turystyk, sportem i rekreacj, do ktrych zalicza si usugi hotelarsko pensjonatowe, usugi sportu (m.in. boiska, korty tenisowe, place zabaw, pola golfowe), orodki wypoczynkowe. 16.3 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o charakterze apartamentw przeznaczonych na pobyt stay lub sezonowego wynajcia pod warunkiem, e powierzchnia terenw przeznaczonych pod zabudow wielorodzinn nie przekroczy 50% oglnej powierzchni dziaki budowlanej. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych
1. 2.
UP
teren zabudowy usug publicznych
P.35.UP
1,96 ha
4.

5.

5.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego
187
5.2
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Wody opadowe z powierzchni utwardzonych drg i parkingw przed odprowadzeniem do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej musz by podczyszczone w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej do 15 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Pow. zabudowy: Do 50% powierzchni pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45 Ksztatowanie formy Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne architektonicznej: materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy towarzyszcej: architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy usugowej. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu. Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy Linie zabudowy: budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.
10. 11.
SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. 12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii itp. za
188
16.2 Teren przeznacza si na funkcje usug owiaty - szkoa.
1. 2. 3.
MN,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej oraz usug turystyki
P.36.MN,UT
0,77 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Wysoko zabudowy mieszkaniowej i uslugowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk.
8.5 8.6 8.7
Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Zabudowa o funkcji Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej, pod warunkiem zachowania spjnoci w towarzyszcej obrbie caego terenu. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu : Maa architektura: Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym. Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
11.

11.1 W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m 2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu.
189
12.2 W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie 12.3 Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.3 Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. 16.4 Dopuszcza si lokalizacj zabudowy usug turystyki (hotele i pensjonaty) 16.5 Dopuszcza si lokalizacj usug n z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, usugi administracyjne i biurowe, gabinety lekarskie, usugi pensjonatowo hotelowe. Wyklucza si usugi rzemiosa zwizanego z obsug samochodow. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. 16.6 Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
1. 2. 3.
MN,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej oraz usug turystyki
P.37. MN,UT
1,30 ha
P.38. MN,UT
1,02 ha
P.39. MN,UT
0,89 ha
P.40. MN,UT
0,20 ha
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci Terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 40%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.
7. 8.

Nie ustala si.

8.1 8.2 8.3 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Wysoko zabudowy mieszkaniowej i usugowej do 10 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki Wyklucza si stosowanie dachw o formie neoeklektycznej krytych dachwk.
190
8.4
Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej : Maa architektura: Linie zabudowy:
8.5 8.6 8.7
Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie caego terenu. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
9.
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 800m2, min. szeroko frontu dziaki 20 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg. W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1
11.2
12.
KOMUNIKACJA
12.1 12.2 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
12.3
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. Dopuszcza si lokalizacj usug turystyki (hotele i pensjonaty) Dopuszcza si lokalizacj usug nieuciliwych z zakresu: handel detaliczny, maa gastronomia, usugi administracyjne i biurowe, gabinety lekarskie, usugi pensjonatowo hotelowe. Wyklucza si usugi rzemiosa zwizanego z obsug samochodow. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym..
16.6
1. 2. 3.
MW,UT
NR TERENU
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usug turystyki
P.41.MW,UT P.42.MW,UT
0,15 ha 0,71 ha 191
POWIERZCHNIA
4.

5.

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed tymi uciliwociami Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
6.
7. 8.

Nie ustala si.

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy: Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej : Maa architektura: Linie zabudowy: Wysoko zabudowy usugowej i mieszkaniowej do 12 m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki Stropodach paski lub dachy spadziste o spadku 25 - 45. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej, pod warunkiem zachowania spjnoci w obrbie caego terenu. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu. Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla poszczeglnych terenw. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym. Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 1200m2, min. szeroko frontu dziaki 30 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg. W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej
10.

10.1 10.2
10.3
11.

11.1
11.2
12.
KOMUNIKACJA
12.1 12.2 Dojazd z projektowanych i istniejcych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jedznych, zgodnie z rysunkiem planu. W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji miejsca parkingowe w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumpcyjne - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie Zakazuje si realizacji miejsc postojowych w formie garay boksowych i wielostanowiskowych parkingw nadziemnych. Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych. Z wodocigu miejskiego. Do miejskiej kanalizacji sanitarnej. 192
12.3 12.4
13.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne :
cieki deszczowe : Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:
Do miejskiej kanalizacji deszczowej. Systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne rda ciepa. Zaleca si stosowanie odnawialnych rde energii cieplnej. Dopuszcza si ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej. Z sieci energetycznej. Wywz przez specjalistyczne przedsibiorstwa na wysypisko mieci, z ktrego korzysta gmina miasta Puck.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 16.2 16.3 16.4 Zabudow plombow realizowa z zapewnieniem bezpieczestwa obiektom przylegym. W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii Dopuszcza si lokalizacj zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usug turystyki (hotele i pensjonaty) Dopuszcza si lokalizacj usug z zakresu obsugi osiedlowej mieszkacw i turystw tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie, przychodnie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), handlu detalicznego, finansw (banki), gastronomii (kawiarnie, restauracje), drobnego rzemiosa (zegarmistrz, szewc, magiel, pracownie artystyczne) itp. Dopuszcza si wynajem pokoi na cele turystyczne. W przzypadku lokalizacji zabudowy wielorodzinnej usugi naley realizowa w parterach budynkw. Wyklucza si wejcia do lokali usugowych z klatek schodowych
1. 2. 3.
MN
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej lub bliniaczej
P.43.MN
1,89 ha
4.

5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Obszar zosta rozpoznany wykopaliskowo. Nie wymaga si przeprowadzenia dodatkowych bada archeologicznych. Nie ustala si.
5.3 5.4 5.5 5.6
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej : Wysoko zabudowy mieszkaniowej do 10m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy mieszkaniowej. Zabudow towarzyszc naley realizowa na zapleczu dziaki. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla poszczeglnych terenw. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, podcieni, ryzalitw, werand, gankw oraz nadbudowy budynkw istniejcych). W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliniaczej obowizuje nakaz stosowania, w cigach i zespoach zabudowy, podobnych typw budynkw, pod wzgldem gabarytu, faktur elewacji, ksztat dachu i kolorystyk.
8.5
8.6 8.7 8.8
Maa architektura: Linie zabudowy: Inne:
193
9.
9.1 9.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 350m2, min. szeroko frontu dziaki 10 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

W obrbie terenu naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. W strefie ziele izolacyjno ozdobn naley koncentrowa wzdu granicy z terenem 03.KZ, w pasie o szerokoci min. 4m.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 12.2 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, w tym drogi 03.KDZ, zgodnie z rysunkiem planu. Parkingi zapewni w granicach dziaek w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE USTALENIA
16.1 16.2 16.3 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii. W przypadku realizacji zabudowy bliniaczej ustala si nakaz lokalizacji poszczeglnych segmentw zabudowy w sposb umoliwiajcy realizacj docelowego zagospodarowania terenu na wszystkich wydzielonych dziakach budowlanych. Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow (zabudowa jednorodzinna) oraz zawodem waciciela lub najemcy tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej lub bliniaczej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
16.4 16.5
1. 2. 3.
MN
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej
P.44.MN
0,92 ha
P.45.MN
1,14 ha
4.

5.

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych.
5.3
194
5.4 5.5 5.6
Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Obszar zosta rozpoznany wykopaliskowo. Nie wymaga si przeprowadzenia dodatkowych bada archeologicznych. Nie ustala si.
6.

6.1
6.2
7. 8.
8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej : Wysoko zabudowy mieszkaniowej do 10m. Wysoko posadzki parteru do 1,0 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki, obowizuje max. wymiar rzutu budynku: 16m x 30m, Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Dopuszcza si wszelkie formy zabudowy towarzyszcej z zastosowaniem przekrycia, formy architektonicznej i wykoczenia jak dla zabudowy mieszkaniowej. Zabudow towarzyszc naley realizowa na zapleczu dziaki. Max. wysoko zabudowy towarzyszcej do 6 m, liczc od poziomu terenu Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla poszczeglnych terenw. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, podcieni, ryzalitw, werand, gankw oraz nadbudowy budynkw istniejcych). W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliniaczej obowizuje nakaz stosowania, w cigach i zespoach zabudowy, podobnych typw budynkw, pod wzgldem gabarytu, faktur elewacji, ksztat dachu i kolorystyk.
8.5
8.6 8.7 8.8
Maa architektura: Linie zabudowy: Inne:
9.
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 500m2, min. szeroko frontu dziaki 18m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. W strefie ziele izolacyjno ozdobn naley koncentrowa wzdu granicy z terenem 03.KZ, w pasie o szerokoci min. 4m.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 12.2 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, w tym drogi 03.KDZ, zgodnie z rysunkiem planu. Parkingi zapewni w granicach dziaek w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
13.
INFRASTRUKTURA
14.

Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 195
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE USTALENIA
16.1 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii. Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow (zabudowa jednorodzinna) oraz zawodem waciciela lub najemcy tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
16.3 16.4
1. 2. 3.
MN
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej
P.46.MN
0,17 ha
P.47.MN
1,38 ha
4.

5.

5.1 5.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30%. Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
5.3 5.4 5.5 5.6
6.
7. 8.

Nie ustala si

8.1 8.2 8.3 8.4 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej : Maa architektura: Linie zabudowy: Wysoko zabudowy mieszkaniowej do 12m. Wysoko posadzki parteru terenu przy wejciu do budynku. Do 40% pow. pokrycia dziaki. Dachy spadziste. Kt nachylenia poaci dachowej 250-450. Dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw, za wyjtkiem materiaw syntetycznych (np. siding), okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne oraz neoeklektycznych form architektonicznych i pod warunkiem zachowania spjnoci stosowanych form architektonicznych i uywanych materiaw w obrbie caego terenu. Dopuszcza si zabudow towarzyszc zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dach o spadku i pokryciu jak dla zabudowy mieszkaniowej, Wykoczenie cian jak dla zabudowy mieszkaniowej. Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Wzdu drg naley stosowa aurowe ogrodzenia o wysokoci 1,5m (cok wysoko okoo 40cm) obsadzone ywopotem zimozielonym liciastym Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu (nie dotyczy wykuszy, podcieni, ryzalitw, werand, gankw, itp. oraz nadbudowy budynkw istniejcych). do 1,0 m od poziomu
8.5 8.6 8.7
9.
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Dopuszcza si scalanie i podzia lub jedynie podzia terenu na dziaki budowlane pod warunkiem zachowania: min. pow. dziaki budowlanej - 800m2, min. szeroko frontu dziaki 20 m, pooenie kta granic dziaek w stosunku do pasa drogowego 900 , z tolerancj do 50 Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic terenu dla potrzeb infrastruktury techn. uzbrojenia (sieci, przepompownie, stacje trafo, osadniki itp.) i drg.
10.

10.1 10.2
10.3
11.

196
11.1
11.2
11.3
W obrbie terenw naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych: sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 200m2 powierzchni dziaki oraz ziele redniowysok, z zastosowaniem gatunkw rodzimych, np. grab, berberys w iloci 3m2 zieleni redniowysokiej (ywopotu) na 100m2 powierzchni dziaki. Teren P.46.MN pooony jest w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. Teren P.47.MN pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej Dojazd z istniejcych i projektowanych oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu. Parkingi zapewni w granicach dziaek w iloci: - min. 3 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug - min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe - min. 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie Zgodnie z ustaleniami 23. i Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 28. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 12.2
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE USTALENIA
16.1 16.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii. Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow (zabudowa jednorodzinna) oraz zawodem waciciela lub najemcy tj. usugi z zakresu administracji (biura, pracownie projektowe), zdrowia (gabinety lekarskie), owiaty (przedszkola, sale zabaw dla dzieci, szkoy, kluby zainteresowa), itp. oraz wynajem pokoi na cele turystyczne. Uciliwo usug naley ograniczy do granic wasnoci. Istniejca zabudowa o funkcji i gabarytach innych ni w ustaleniach planu do pozostawienia i adaptacji. Dopuszcza si realizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojcej, przy czym dopuszcza si realizacj do 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkaniowym jednorodzinnym.
16.3 16.4
1. 2.
Pu tereny pla z dopuszczeniem usug turystyki plaowej NR TERENU
P.48.Pu
5,29 ha
POWIERZCHNIA
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: wody otwarte, ziele i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest czciowo Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie Teren pooony jest czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka Naley utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 100% Gospodarka odpadami musi by zgodna z ustaw o odpadach. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.
7. 8.

Nie ustala si.

8.1 8.2 8.3 Wysoko zabudowy: Pow. zabudowy: Dachy Dla obiektw sezonowych do 4 m. Nie ustala si nie ustala si 197
8.4 8.5 8.6 8.7
Ksztatowanie formy architektonicznej: Zabudowa o funkcji towarzyszcej: Maa architektura: Linie zabudowy:
Dla obiektw sezonowych dopuszcza si stosowanie wszelkich form architektonicznych oraz rnorodnoci materiaw. Nie ustala si Elementy maej architektury ksztatowa w formie spjnej dla caego terenu. Zakazuje si grodzenia terenu. Nie ustala si.
9.
9.1 9.2 9.3 9.4 Teren pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody W obrbie terenu zlokalizowane s pomnik przyrody ustanowiony rozporzdzeniem Wojewody Gdaskiego Nr 14/98 z dnia 14 grudnia 1998 r. (pomniki te ujte s w rejestrze Wojewody Pomorskiego): Nr rej: 70 - 12 gazw narzutowych 12 apostow zasypane refulatem W promieniu 15m od gazw zabrania si podejmowania wszelkich dziaa inwestycyjnych Istniejce podziay geodezyjne do zachowania..
10. 11.
11.1 Teren pooony jest czciowo w zasigu portu morskiego w Pucku ustanowionego Rozporzdzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Wodnej z dnia 11 stycznia 1999r. Wszelkie zagospodarowanie naley uzgadnia z Urzdem Morskim w Gdyni. 11.2 Teren pooony jest czciowo w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m.
12. 13.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych ciagw pieszych, zgodnie z rysunkiem planu.
INFRASTRUKTURA
Woda: cieki sanitarne deszczowe : Gazownictwo: Energetyka: Utylizacja odpadw staych: i Zgodnie z ustaleniami 23. Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 26. Zgodnie z ustaleniami 25. Zgodnie z ustaleniami 27.
14.

Dopuszcza si lokalizacj sezonowych (okres letni 120 dni od rozpoczcia realizacji obiektw sezonowych) budowli i urzdze zwizanych z obsug ruchu turystycznego zgodnie z corocznie uzgadnianym z Urzdem Morskim w Gdyni Programem zagospodarowania pla w miecie Pucku.
15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
30%
INNE UWARUNKOWANIA
16.1 W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 16.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj usug sezonowych zwizanych z turystyk plaow (gastronomia, wypoyczalna rowerw, wypoyczalnia sprztu pywajcego, kawiarnie, bary, obiekty rozrywkowe)
1. 2. 3.
tereny infrastruktury elektroenergetycznej
NR TERENU POWIERZCHNIA NR TERENU POWIERZCHNIA
P.49.E
0,01 ha
P.50.E
0,02 ha
P.51.E
0,01 ha
P.52.E
0,01 ha
P.53.E
0,01 ha
4. 5.

nie okrela si

5.1 5.2 5.3 5.4 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw przylegych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. 198
6.

6.1 Teren P.51.E znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej oraz historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia z zachowaniem historycznej skali i gabarytu budynkw (max. wymiar rzutu: 16m x 12m, ograniczenie wysokoci do 12m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy). Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren P.52.E znajduje si w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny P.49.E, P.50.E, P.53.E znajduj si strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny P.49.E, P.51.E znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. Nie ustala si
6.2
6.3
6.5
7. 8. 9.
Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej o formach architektonicznych wynikajcych z technologii.
9.1 9.2 9.3 9.4 Tereny znajduj si w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren P.51.E znajduje si w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji Teren P.52.E znajduje si w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Tereny P.49.E, P.50.E, P.53.E znajduj si w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu i technologii lokalizowanej inwestycji.
10. 11.
11.1 W terenach dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (stacje transformatorowe itp.). Przy czym dopuszcza si realizacj stacji supowych lub budynkowych. Lokalizacj stacji naley ustali z zachowaniem obowizujcych przepisw odrbnych. Dopuszcza si lokalizowanie innych urzdze infrastruktury technicznej tj. przepompownie ciekw i itp. Tereny P.49.E, P.51.E, P.52.E, P.53.E pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu.
11.2
12. 13. 14. 15. 16.
KOMUNIKACJA INFRASTRUKTURA
cieki deszczowe: Zgodnie z ustaleniami 24.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
Dopuszcza si zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury uzbrojenia i drg (stacje transformatorowe, przepompownie, itp.).
1. 2. 3.
tereny infrastruktury kanalizacyjnej NR TERENU
P.54.K
0,02 ha
P.55.K
0,02 ha
P.56.K
0,02 ha
POWIERZCHNIA
4. 5.

nie okrela si

5.1 5.2 5.3 5.4 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw przylegych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
6.
199
6.1
6.2
6.3
Tereny P.54.K, P.56.K pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren P.55.K pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren P.54.K pooony jest w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. Nie ustala si
7. 8. 9.
Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej o formach architektonicznych wynikajcych z technologii.
9.1 9.2 9.3 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren P.55.K pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Tereny P.54.K, P.56.K pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji Dopuszcza si podzia terenu na dziaki o powierzchni wynikajcej z programu i technologii lokalizowanej inwestycji.
10. 11.
11.1 11.2 Dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.). Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i wewntrznych, zgodnie z rysunkiem planu.
12. 13. 14. 15. 16.
cieki deszczowe: Zgodnie z ustaleniami 24.

STAWKA PROCENTOWA
10%
INNE UWARUNKOWANIA
Dopuszcza si zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury uzbrojenia i drg (stacje transformatorowe, przepompownie, itp.).
1. 2. 3.
ZN
tereny zieleni naturalnej
P.001.ZN
1,86 ha
P.002.ZN
11,43 ha
P.003.ZN
2,93 ha
P.004.ZN
2,99 ha
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: wody otwarte, ziele i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz tereny P.001.ZN, P.002.ZN czciowo pooone s w granicach Parku. Tereny P.001.ZN, P.002.ZN pooone s czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw ssiednich do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zakaz zmiany stosunkw wodnych. Naley stosowa cigi piesze o nawierzchni mineralnej, przepuszczalnej. W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.

6.1
200
6.2
Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. Nie ustala si
7. 8. 9.
Zakaz zabudowy poza elementami maej architektury oraz infrastruktury technicznej o formach architektonicznych wynikajcych z technologii
9.1 9.2 9.3 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego oraz oraz tereny P.001.ZN, P.002.ZN czciowo pooone s w granicach, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Tereny P.001.ZN, P.002.ZN pooone s czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski, tereny P.002.ZN, P.003.ZN granicz z obszarami Natura 2000. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay geodezyjne do zachowania
10. 11.
11.1 Dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek rowerowych. 11.2 Dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. 11.3 Tereny P.001.ZN, P.003.ZN pooone s w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. 11.4 Tereny P.002.ZN, P.004.ZN pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej.
12. 13. 14. 15. 16.
KOMUNIKACJA
Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu.
INFRASTRUKTURA
Nie ustala si.

Ustala si zakaz zmiany dotychczasowego uytkowania terenw.
STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
Nie ustala si.
1. 2. 3.
ZP
tereny oglnodostpnej zieleni urzdzonej
P.005.ZP
0,38 ha
P.006.ZP
0,12 ha
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: wody otwarte, ziele wysoka i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw przylegych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley stosowa cigi piesze o nawierzchni mineralnej, przepuszczalnej. W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe.
6.

6.1
6.2
7.

201
Nie ustala si
8. 9.

9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do scalenia i ponownego podziau
10. 11.
11.1 Dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 Dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. 11.3 Dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych oraz cigw pieszo jezdnych. 11.4 Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.5 Tereny pooone s w strefy zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12. 13.
KOMUNIKACJA
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
Dopuszcza si zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury uzbrojenia i drg (stacja transformatorowe, przepompownie, itp.).
1. 2. 3.
ZP
P.007.ZP, P.008.ZP
0,47 ha 0,71 ha
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: wody otwarte, ziele wysoka i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw przylegych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley stosowa cigi piesze o nawierzchni mineralnej, przepuszczalnej. W terenach dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.
7. 8.

Nie ustala si

Zakaz zabudowy poza elementami maej architektury oraz infrastruktury technicznej o formach architektonicznych wynikajcych z technologii 202
9.
9.1 9.2 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do scalenia i ponownego SCALENIA I PODZIAU
10. 11.
11.1 W terenach dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. 11.3 W terenach dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych oraz cigw pieszo jezdnych. 11.4 Tereny pooone s w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.5 Tereny pooone s w strefie terenu zoonych warunkw gruntowo wodnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej
12. 13.
KOMUNIKACJA
Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
1. 2.
ZP
NR TERENU
P.009.ZP
0,04 ha
P.0010.ZP
0,06 ha
3. 4.
POWIERZCHNIA 4.1 4.2

Historyczny ukad urbanistyczny stanowi unikaln warto kulturow i podlegaj cisej ochronie. Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: historyczny ukad urbanistyczny, ziele wysoka i rzeba terenu. Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W terenach dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. Tereny znajduj si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje cisa ochrona struktury przestrzennej. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
6.

6.1 6.2
7. 8.
203
9.
9.1 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie konserwacji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Tereny pooone s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania..
9.2 9.3
10. 11.
11.1 11.2 Dopuszcza si dopuszcza si lokalizacj cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw oraz elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki, lapidaria. Elementy maej architektury naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). Nawierzchnie placw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu.
12. 13.
cieki deszczowe: Utylizacja odpadw staych: Zgodnie z ustaleniami 24. Zgodnie z ustaleniami 27.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE USTALENIA
Dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej)
1. 2.
ZP
NR TERENU
P.0011.ZP
0,35 ha
P.0012.ZP
0,02 ha
3. 4.
POWIERZCHNIA 4.1 4.2

Historyczny ukad urbanistyczny stanowi unikaln warto kulturow i podlegaj cisej ochronie. Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: historyczny ukad urbanistyczny, ziele wysoka i rzeba terenu. Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W terenach dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw zlokalizowane s zabytkowe relikty historycznego skweru podlegajce ochronie wartociowe historycznie i kulturowo. - ochronie podlega: hist. kompozycja przestrzenna, hist. zagospodarowanie zieleni, hist. nawierzchnia, hist. podziay katastralne Tereny znajduj si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenw, w tym terenu P.0011.ZP czciwo wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej i czciowo w terenie P.0011.ZP strefa konserwacji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Zachodnia cz terenu znajduje si na terenie XVII - wiecznych umocnie miasta: Obowizuje cisa ochrona struktury przestrzennej oraz restauracja istniejcej substancji z zachowaniem historycznej skali i formy architektonicznej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Dopuszcza si nowe uzupenienia (w miejscach jej historycznego wystpowania), w uzasadnionych przypadkach rekompozycj bryy, a w razie koniecznoci wymian istniejcej substancji. Projektowanie wewntrz obszaru lokacyjnego winno uwzgldnia tradycyjn kultur gospodarowania przestrzeni. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Na terenie obiektw i obszarw wpisanych do rejestru zabytkw wszelkie dziaania wymagaj zezwole waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
6.

6.1 6.2
6.4 6.5
7.

204
Nie ustala sie
8.

8.1 8.2 W terenach dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej trwaej lub sezonowej, w tym usug gastronomii zwizanej z funkcj rekreacyjno parkow terenu: - wysoko zabudowy usugowej i sezonowej max. do 8m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. - powierzchnia zabudowy - do 15% powierzchni pokrycia dziaki. - dachy dwuspadowe z okapami wysunitymi poza lico ciany 70cm, kryte gontem lub blach pask miedzian o spadku 25 - 30 i ciance kolankowej o wysokoci od 150cm do 180cm - zabudow pawilonow naley realizowa w formie nawizujcej do historycznych form zabudowy szkieletowo ryglowej z podcieniami, z zaleceniem stosowania materiaw elewacyjnych: drewno, cega licwka, tynk, kamie stal i szko; Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych - dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. a take szaletu publicznego z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty; zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze.
9.
9.1 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych odrbnych). Tereny pooone s w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - czciowo w strefie urbanistycznej i czciowo w strefie konserwacji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania.. Wojewody przepisach restauracji 773 z dnia
9.2
10. 11.
11.1 11.2 Dopuszcza si dopuszcza si lokalizacj cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw oraz elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki, lapidaria. Elementy maej architektury naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). Nawierzchnie placw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych i oglnodostpnych cigw pieszo-jezdnych, zgodnie z rysunkiem planu
12. 13.
14.

15. 16.
STAWKA PROCENTOWA
10%
INNE USTALENIA
W terenach dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie
1. 2. 3.
ZP
P.0012.ZP P.0013.ZP
0,03 ha 0,13 ha
4.

4.1 4.2 Historyczny ukad urbanistyczny stanowi unikaln warto kulturow i podlegaj cisej ochronie. Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: historyczny ukad urbanistyczny, ziele wysoka i rzeba terenu. Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego.. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W terenach dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
6.
205
6.1 6.2 6.3
Tereny znajduj si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Tereny znajduj si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si
7. 8.
9.
9.1 Tereny pooone s w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooone s w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay do zachowania i regulacji.
9.2
10. 11.
11.1 11.2 Dopuszcza si dopuszcza si lokalizacj cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw oraz elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki, lapidaria. Elementy maej architektury naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). Nawierzchnie placw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu.
12. 13.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE USTALENIA
W terenie dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury wyjtkiem stacji bazowych telefonii komrkowej) technicznej (stacja transformatorowe, przepompownie, itp. za
1. 2. 3.
ZP
P.0014.ZP
1,2 ha
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: wody otwarte, ziele wysoka i rzeba terenu. Projektowan zabudow naley wkomponowa w istniejcy ukad kompozycyjny jaki tworzy krajobraz kulturowo przyrodniczy.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych z terenw przylegych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W budownictwie ziemnym i wodnym naley stosowa metody z zakresu biotechniki, zapewniajc: 1) wydolno rodowiska naturalnego 2) odnawialno zasobw przyrodniczych 3) trwao wiata rolinnego i zwierzcego 4) rnorodno, indywidualno i pikno przyrody i krajobrazu Naley stosowa cigi piesze o nawierzchni mineralnej, przepuszczalnej. W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
5.6 5.7 5.8
6.
206
6.1
6.2
Teren znajduje si w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si
7. 8.
8.1 8.2 W terenie dopuszcza si lokalizacj zabudowy usugowej, w tym usug gastronomii zwizanej z funkcj rekreacyjno parkow terenu: - wysoko zabudowy max. do 9m. Wysoko posadzki parteru do 0,3 m od poziomu terenu przy wejciu do budynku. - powierzchnia zabudowy - do 10% powierzchni pokrycia dziaki. - dachy dwuspadowe z okapami wysunitymi poza lico ciany 70cm, kryte gontem lub blach pask miedzian o spadku 25 - 30 i ciance kolankowej o wysokoci od 150cm do 180cm - zabudow pawilonow naley realizowa w formie nawizujcej do historycznych form zabudowy szkieletowo ryglowej z podcieniami, z zaleceniem stosowania materiaw elewacyjnych: drewno, cega licwka, tynk, kamie stal i szko; Zakaz stosowania materiaw syntetycznych (np. siding) oraz okadzin elewacyjnych imitujcych tradycyjne materiay elewacyjne i neoeklektycznych form architektonicznych - dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. a take szaletu publicznego z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty; zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze.
9.
9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych) Teren pooony jest w granicach zabytkowego zespou urbanistycznego miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. W terenie zlokalizowane s projektowane pomniki przyrody jesion wyniosy, buk zwyczajny 3 drzewa, lipa drobnolistna, db bezszypukowy. W promieniu 15m od pnia drzewa zabrania si podejmowania wszelkich dziaa inwestycyjnych Istniejce podziay do zachowania i regulacji, pod warunkiem zachowania zgodnoci z historycznymi podziaami katastralnymi.
10. 11.
11.1 W terenie dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 11.3 Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony sanitarnej od istniejcego cmentarza (50 m), w strefie obowizuje zakaz sytuowania zabudowa mieszkalnych, zakadw produkujcych bd przechowujcych artykuy ywnociowe oraz zakadw ywienia zbiorowego. Ewentualna lokalizacji tych funkcji wymaga odstpstwa odpowiednich organw administracyjnych 11.4 W terenie dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo jezdnych.
12.
KOMUNIKACJA
12.1 Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu 12.2 W granicach terenu dopuszcza si lokalizacj parkingw w skupiskach nie przekraczajcych 20 miejsc postojowych, rozdzielonych zieleni wysok. 12.3 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych
13.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
10%
INNE UWARUNKOWANIA
1. 2.
ZC
Tereny cmentarzy
NR TERENU
P.0015.ZC
1,19 ha 207
3.
POWIERZCHNIA
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: ukad urbanistyczny, ziele wysoka i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si
6.

6.1
6.2
7. 8.
Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami zwizanymi z funkcjonowaniem cmentarza, elementami maej architektury oraz urzdzeniami infrastruktury technicznej
9.
9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren znajduje si w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay do zachowania i regulacji.
9.2
10. 11.
11.1 Zagospodarowanie terenu powinno odbywa si w oparciu o Ustaw z dnia 31 stycznia 1951 r. o cmentarzach i chowaniu zmarych (Dz.U.1959 Nr 11 poz.62) i inne aktualne przepisy szczegowe w tym zakresie. 11.2 Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.3 W terenie dopuszcza si dopuszcza si lokalizacj cigw pieszych, cieek, placykw oraz elementw maej architektury. Elementy maej architektury naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). 11.4 Nawierzchnie placw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw.
12. 13.
KOMUNIKACJA
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE USTALENIA
1. 2.
ZP
NR TERENU
P.0016.ZP
0,26 ha
3. 4.
POWIERZCHNIA

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: ukad urbanistyczny, ziele wysoka i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. Dopuszcza si odprowadzanie wd opadowych do ciekw naturalnych po ich uprzednim podczyszczeniu w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 208
5.3 5.4 5.5
Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu max. wymiar rzutu: 16m x 30m, wysoko do 15m od poziomu terenu przy wejciu do budynku do kalenicy lub najwyej pooonej krawdzi innego przekrycia. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw. Teren czciowo znajduje si w strefie ochrony archeologicznej. Wszelkie dziaania inwestycyjne podlegaj uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku. Przed podjciem dziaa inwestycyjnych naley przeprowadzi przedinwestycyjne badania archeologiczne wykopaliskowe. W przypadku prowadzenia prac ziemnych wprowadza si obowizek zapewnienia w trakcie tych prac nadzoru archeologicznego, na ktry naley uzyska zezwolenie waciwego terenowo i rzeczowo konserwatora zabytkw, wydane zgodnie z przepisami szczegowymi. Nie ustala si
6.

6.1
6.2
7. 8.
9.
9.1 Teren pooony jest w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren znajduje si w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ograniczenia gabarytu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Istniejce podziay geodezyjne do zachowania..
9.2
10. 11.
11.1 11.2 11.3 11.4 Dopuszcza si dopuszcza si lokalizacj cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw oraz elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki, lapidaria. Elementy maej architektury naley realizowa w formie zgodnej z zabytkowym charakterem miasta, spjne dla caego obszaru zabytkowego (strefa konserwacji urbanistycznej, strefa restauracji urbanistycznej). Nawierzchnie placw i chodnikw wymagaj starannego opracowania w zakresie kompozycji, nawizujcego do historycznych form i stosowania tradycyjnych materiaw. Teren pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej Teren znajduje si czciowo w strefie ochrony sanitarnej od istniejcego cmentarza (50 m), w strefie obowizuje zakaz sytuowania zabudowa mieszkalnych, zakadw produkujcych bd przechowujcych artykuy ywnociowe oraz zakadw ywienia zbiorowego. Ewentualna lokalizacji tych funkcji wymaga odstpstwa odpowiednich organw administracyjnych Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych, zgodnie z rysunkiem planu.
12. 13.
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE USTALENIA
1. 2. 3.
ZP
P.0017.ZP P.0018.ZP
0,20 ha 2,44 ha
4.

Wszelkie dziaania prowadzone w terenie naley podporzdkowa istniejcemu adowi przestrzennemu jaki tworz: ziele wysoka i rzeba terenu.
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren P.0018.ZP pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie Teren P.0018.ZP pooony czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd W terenach dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck.
6.
209
W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren P.0018.ZP znajduje si czciowo w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej - strefa restauracji urbanistycznej. Obowizuje ochrona struktury przestrzennej. Ochronie podlega historyczna kompozycja przestrzenna oraz historyczne podziay katastralne. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw Tereny pooone s, w tym teren P.0018.ZP czciowo, w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
7. 8. 9.

Nie ustala si

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 Teren P.0018.ZP pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren P.0018.ZP znajduje si czciowo w zabytkowym zespole urbanistycznym miasta Pucka - w strefie restauracji urbanistycznej ustanowionej Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Tereny pooony s, w tym teren P.0018.ZP czciwo, w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. W terenie P.0018.ZP zlokalizowane s projektowane pomniki przyrody buk zwyczajny 7 drzew. W promieniu 15m od pnia drzewa zabrania si podejmowania wszelkich dziaa inwestycyjnych Teren P.0018.ZP pooony jest czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay do zachowania i regulacji.
10. 11.
11.1 Dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 Dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. 11.3 Dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych oraz cigw pieszo jezdnych. 11.4 Teren P.0018.ZP pooony jest w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. 11.5 Teren P.0017.ZP pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.6 Teren P.0018.ZP pooony jest czciowo w obrbie strefie terenw naraonych na osuwanie si mas ziemnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej oraz wykonania stabilizacji zboczy skarp naraonych na zjawiska osuwisk.
12. 13.
KOMUNIKACJA
Dojazd z istniejcych i projektowanych oglnodostpnych cigw pieszych, zgodnie z rysunkiem planu.
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
1. 2. 3.
ZP
P.0019.ZP
0,32 ha 210
4.

5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren pooony jest w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie Teren pooony jest w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenu wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.
7. 8. 9.

Nie ustala si

9.1 9.2 9.3 Teren pooony jest w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Teren pooony jest w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Teren pooony jest w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay do zachowania i regulacji.
10. 11.
11.1 Dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. Nie dopuszcza si lokalizowania cigw pieszych. 11.2 Teren pooony jest w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. 11.3 Teren pooony jest czciowo w obrbie strefie terenw naraonych na osuwanie si mas ziemnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej oraz wykonania stabilizacji zboczy skarp naraonych na zjawiska osuwisk.
12. 13.
KOMUNIKACJA
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
Nie ustala si
1. 2. 3.
ZP
P.0020.ZP P.0021.ZP
2,24 ha 0,67 ha
4.

211
5.

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Teren P.0020.ZP pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie Teren P.0020.ZP pooony czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski Wszelkie cieki i oczka wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd W terenie dopuszcza si przebieg infrastruktury technicznej z poszanowaniem istniejcej zieleni. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Miasta Puck. W obrbie terenw wystpuje obszar ochrony konserwatorskiej. Tereny pooone s, w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefie ochrony krajobrazu ochrona bierna ekspozycji zespou zabytkowego, obowizuje zakaz zabudowy przedpola obiektami niekorzystnie wpywajcymi na na sylwet miasta oraz obniajcymi walory ekspozycyjne zespou. Wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa w uzgodnieniu z waciwym terenowo i rzeczowo konserwatorem zabytkw.
6.
7. 8. 9.

Nie ustala si

9.1 9.3 9.4 9.5 Teren P.0020.ZP pooony jest czciowo w Nadmorskim Parku Krajobrazowym oraz jego otulinie, ustanowionego Rozporzdzeniem nr 55/06 Wojewody Pomorskiego z dnia 15 maja 2006 r. Obowizuj ustalenia zawarte w Rozporzdzeniu (lub innych aktualnych przepisach odrbnych). Tereny pooony s w strefie ochrony otoczenia zespou zabytkowego strefa ochrony krajobrazu. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. 773 z dnia 26.09.1977. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. W terenie P.0020.ZP zlokalizowane s projektowane pomniki przyrody buk zwyczajny 2 drzewa. W promieniu 15m od pnia drzewa zabrania si podejmowania wszelkich dziaa inwestycyjnych Teren P.0020.ZP pooony jest czciowo w granicach obszarw Natura 2000 PLB 220005 Zatoka Pucka i PLH 220032 Zatoka Pucka i Pwysep Helski. Obowizuj przepisy Ustawy o ochronie przyrody Istniejce podziay do zachowania i regulacji.
10. 11.
11.1 Dopuszcza si przebieg urzdze liniowych infrastruktury oraz lokalizacj urzdze technicznych (przepompownie, stacje transformatorowe itp.), cigw pieszych, cieek, placykw, skwerw. 11.2 Dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury: altany, pergole, pomniki itp. z zastosowaniem materiaw naturalnych tj. drewno, kamie, cega licwka, stal, gonty. Zakaz stosowania elbetowych, prefabrykowanych ogrodze. 11.3 Dopuszcza si lokalizacj drg wewntrznych oraz cigw pieszo jezdnych. 11.4 Teren P.0020.ZP pooony jest w zasigu pasa technicznego brzegu morskiego ustanowionego Rozporzdzeniem nr 4 Dyrektora Urzdu Morskiego w Gdyni z dnia 10 lutego 2005 r oraz obszarze bezporedniego zagroenia powodzi . Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej. Dla kadej inwestycji wymagana jest decyzja Dyrektora Urzdu Morskiego zwalniajca z zakazw okreslonych w art. 82 ustawy Prawo Wodne oraz Dyrektora RZGW zwalniajcego z zakazw okrelonych w art. 40 ustawy Prawo Wodne. Ustala si nakaz stosowania rozwiza technicznych zabezpieczajcych teren przed wzrostem wd gruntowych do rzdnej +1,25 m n.p.m i przed powodzi morsk do rzdnej +2,5 m n.p.m. 11.5 Teren P.0021.ZP pooony jest w zasigu projektowanego pasa ochronnego brzegu morskiego. Wszelkie zmiany uytkowania i zagospodarowania terenw naley uzgadnia z waciwym terytorialnie organem administracji morskiej 11.6 Teren P.0020.ZP pooony jest czciowo w obrbie strefie terenw naraonych na osuwanie si mas ziemnych. Ustala si nakaz wykonania przed rozpoczciem kadej inwestycji kubaturowej oceny warunkw geologiczno inynierskich w formie dokumentacji geologiczno inynierskiej oraz wykonania stabilizacji zboczy skarp naraonych na zjawiska osuwisk.
12. 13.
KOMUNIKACJA
INFRASTRUKTURA
14. 15. 16.

STAWKA PROCENTOWA
1%
INNE UWARUNKOWANIA
212

P.1. Ut, Us P.2. Ut, Us

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

P.1. Ut, Us P.2. Ut, Us

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

1. 2.

KARTA TERENU Nr 109 PRZEZNACZNIE TERENU

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

8.5 8.6 8.7

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr 110 PRZEZNACZNIE TERENU

tereny zabudowy obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oraz usug

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

14. 15. 16.

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr 111 PRZEZNACZNIE TERENU

tereny zabudowy usugowej,

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.3 5.4 5.5 5.6 5.8 5.9

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

8.5 8.6 8.7

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

14. 15. 16.

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr 112 PRZEZNACZNIE TERENU

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

8.5 8.6 8.7

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

Gazownictwo: Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

14. 15. 16.

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr 113 PRZEZNACZNIE TERENU

tereny zabudowy usugowej oraz parkingw

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

14. 15. 16.

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA

KARTA TERENU Nr 114 PRZEZNACZNIE TERENU

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

8.5 8.6 8.7

SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW

12.4 Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych.

SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA