UCHWAA NR XLIII/713/2010 RADY MIEJSKIEJ W UKOWIE z dnia 28 maja 2010 r.

w sprawie uchwalenia: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowo-wschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLII/685/2006 z dnia 31.03.2006r. Na podstawie art. 20 ust.1, w zwizku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r., Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) oraz art. 18 ust .2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t. jedn. Dz. U. z 2001r., Nr 142 poz. 1591 z pn. zm.), na wniosek Burmistrza Gminy ukowo, Rada Miejska w ukowie uchwala co nastpuje: Rozdzia I. Postanowienia oglne 1. Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy ukowo uchwalone uchwa nr XLVI/828/2002 z dnia 09.10.2002r. z wprowadzonymi zmianami studium uchwalonymi uchwaami nr: IX/195/2003 z dnia 25.06.2003r. dla obszaru wsi Leno, nr XXXVII/629/2005 z dnia 30.11.2005r.- dla fragmentu wsi Przyja, Otomino, Glincz, nr XXXVII/630/2005 z dnia 30.11.2005r. dla fragmentu wsi, Borkowo, nr XLVII/772/2006 z dnia 09.10.2006r. dla fragmentu wsi Przyja, Skrzeszewo, nr XVIII/310/2008 z dnia 25.04.2008r. dla fragmentu wsi Leno; uchwala si zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowowschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wraz ze zmianami skada si z : 1)czci tekstowej- ustale planu, zawierajcych tekst jednolity, 2)czci graficznej rysunku planu w skali 1:2000, stanowicej zacznik nr 1 do uchway, 3)rozstrzygnicia dotyczcego sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyoonego do publicznego wgldu, stanowicego zacznik nr 2 do niniejszej uchway, 4)rozstrzygnicia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowicego zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenw na okrelone cele oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy, przyjmujce ad przestrzenny i zrwnowaony rozwj za podstaw tych ustale 2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego skadaj si z: 1)czci tekstowej oglnej zawartej w Rozdziale II niniejszej uchway Ustalenia oglne 2)czci tekstowej szczegowej zawartej w Rozdziale III niniejszej uchway Ustalenia szczegowe 3)czci graficznej w formie rysunku planu stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway rysunek planu w skali 1:2000

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 1

4)Dla obszaru oznaczonego symbolem I na rysunku planu, o ktrym mowa w 3, ust. 2.0, pkt. 3/ niniejszej uchway obowizuj ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie Nr XII/275/2003 z dnia 30 wrzenia 2003 r. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowi integraln cz planu w zakresie okrelonym jako ustalenia planu. Pozostae oznaczenia maj charakter informacyjny. Rozdzia II. Ustalenia oglne 4. Ustala si nastpujce definicje uytych poj w ustaleniach planu: 1)Strefa funkcyjna fragment obszaru objtego granicami opracowania planu, ograniczony liniami rozgraniczajcymi, charakteryzujcy si okrelon funkcj i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony wasnym symbolem literowo-cyfrowym. 2)Karta terenu zapis sowny ustale szczegowych planu dla jednej lub kilku stref funkcyjnych 3)Powierzchnia biologicznie czynna cz terenu dziaki lub strefy okrelona w %, pokryta rolinnoci lub wodami powierzchniowymi 4)Linia zabudowy linia oznaczona na rysunku planu, oznaczajca obowizujc lub nieprzekraczaln lini lokalizacji cian zewntrznych budynkw. Linie te nie dotycz wykuszy, balkonw, ryzalitw, schodw wejciowych, podestw itp., ktre mog by wysunite przed lini zabudowy do 1,5 m, chyba e ustalenia szczegowe planu stanowi inaczej. 5)Powierzchnia zabudowy suma powierzchni rzutw wszystkich obiektw budowlanych na dziace. Do powierzchni zabudowy nie wlicza si wysunitych przed lico ciany do 1,2 m takich elementw jak: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejciem, galeria, taras, schody zewntrzne, pochylnia lub rampa. 6)Wysoko zabudowy dopuszczalna lub obowizujca wysoko zabudowy budynku mierzona od powierzchni terenu w rejonie wejcia gwnego do najwyszego punktu kalenicy lub stropodachu (nie dotyczy masztw, anten, kominw, attyk, murw oporowych, chyba e ustalenia szczegowe planu stanowi inaczej). 7)Zabudowa o funkcji wiodcej zabudowa o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu okrelonym dla danej strefy funkcyjnej wg klasyfikacji w punkcie 3.0. 5 niniejszej uchway. 8)Zabudowa o funkcji towarzyszcej zabudowa o funkcji uzupeniajcej, towarzyszca zabudowie wiodcej, wg klasyfikacji w punkcie 3.0. 5 niniejszej uchway. 9)Dachy dwuspadowe lub wielospadowe dachy skadajce si z kilku dwuspadowych lub wielospadowych poaci o takich samych spadkach, ktre zajmuj powierzchni minimum 70% powierzchni rzutu budynku (zapis o stosowaniu dachw dwuspadowych nie dotyczy wykuszy, lukarn, werand, tarasw itp.) 10)Zapewnienie parkingw znaczy to, e w granicach dziaki lub strefy naley zapewni minimaln ilo miejsc postojowych na parkingach naziemnych, podziemnych lub w garaach w liczbie okrelonej w ustaleniach szczegowych. 11)Pas techniczny wydzielony pas terenu biegncy rwnolegle do istniejcych lub projektowanych drg, do istniejcych lub projektowanych tras sieci magistralnych lub biegncy wzdu linii brzegowych wd otwartych. Pas techniczny moe by wczony do istniejcego pasa drogowego. Pas techniczny moe by rwnie przeznaczony dla przebiegu infrastruktury technicznej, drogowej, cigw pieszych, chodnikw itp. 12)Przepisy szczeglne naley przez to rozumie obowizujce przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw przywoane w ustaleniach szczegowych planu. W przypadku uchylenia lub zmiany przepisu szczegowego w planie miejscowym obowizuje przepis przywoany w ustaleniach szczegowych. 13)Wielko powierzchni zabudowy - maksymalna dopuszczalna wielko powierzchni zabudowy wyraajca stosunek powierzchni rzutw wszystkich budynkw (mierzona po obrysie cian zewntrznych) zlokalizowanych na dziace lub w obrbie strefy funkcyjnej do powierzchni tej dziaki lub strefy funkcyjnej. 5.

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 2

1. Ustala si podzia terenu objtego granicami planu na poszczeglne strefy funkcyjne oddzielone liniami rozgraniczajcymi wyznaczajcymi tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania terenu. 2. Strefy funkcyjne oznacza si symbolami cyfrowo-literowymi, okrelajcymi w kolejnoci: 1)Tereny komunikacji a) oznaczajca kolejny numer terenu komunikacji wydzielonego liniami rozgraniczajcymi. Kolejny numer terenu poprzedza cyfra 0 (bez kropki) b) okrelajcych klasyfikacj terenu komunikacji 2)Pozostae tereny funkcyjne a) oznaczajca kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi. b) okrelajcych rodzaj funkcji terenu. 3. Dla obszaru objtego planem okrela si nastpujce ustalenia oglne dla poszczeglnych grup funkcji. Funkcje okrelone w ustaleniach szczegowych, inne ni w ustaleniach oglnych, s obowizujce. 1)MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: -1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza -2 w obrbie 1 nieruchomoci dopuszcza si lokalizacj do dwch lokali mieszkalnych -3 lokalizacja usug wbudowanych lub zespolonych z budynkiem mieszkalnym o powierzchni uytkowej do 100 m2 -4 lokalizacja obiektw maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu -5 lokalizacja sieci i obiektw infrastruktury technicznej -6 lokalizacja drg wewntrznych -7 lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) -8 lokalizacja garay, budynkw gospodarczych, wiat itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: - lokalizacja warsztatw usug samochodowych, mechanicznych, elektrycznych, rzemielniczych, stolarni itp. 2)MN,U - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: -9 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojca lub bliniacza - usugi wbudowane lub zespolone z budynkiem mieszkalnym lub jako obiekty wolnostojce (hotele, pensjonaty, biura itp.) b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: -10 lokalizacja zabudowy towarzyszcej w formie oficyn, wiat, garay -11 w obrbie 1 nieruchomoci dopuszcza si lokalizacj do dwch lokali mieszkalnych -12 obiekty maej architektury i budowli zwizanych z zagospodarowaniem terenu -13 sieci i obiekty infrastruktury -14 lokalizacja drg wewntrznych -15 lokalizacja obiektw sucych reklamie (z wyjtkiem billboardw) -16 lokalizacja garay, budynkw gospodarczych, wiat itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu:
Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany Strona 3

-17 lokalizacja hurtowni, handlu detalicznego o powierzchni wikszej ni dopuszczalna wielko powierzchni zabudowy, warsztatw zwizanych z naprawami samochodw, stolarskich, lusarskich, usug rzemielniczych, itp. 3)OS - Tereny obiektw sakralnych a) Obowizujce lub wiodce funkcje i obiekty oraz formy uytkowania i zagospodarowania terenu: -18 obiekty sakralne (koci, plebania, itp.). b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: -19 obiekty maej architektury i budowle zwizane z zagospodarowaniem terenu -20 sieci i obiekty infrastruktury technicznej -21 zabudowa towarzyszca zwizana z funkcj wiodc (garae, budynki gospodarcze, wiaty, kaplica, itp.) c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: -22 lokalizacja warsztatw mechanicznych, lakierniczych, stolarskich, lusarskich itp. 4)Tereny komunikacji, cigw pieszo-jezdnych, oraz infrastruktury technicznej KDD - tereny drg dojazdowych KXPW - tereny cigw pieszo jezdnych wewntrznych PT - tereny pasw technicznych 6. 1. Ustalenia planu (poza dotyczcymi ochrony zachowawczej) odnosz si do nowych podziaw geodezyjnych, do inwestycji noworealizowanych, do zmian wprowadzanych drog rozbudw i przebudw oraz do zmian przeznaczenia terenw i obiektw, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej. 2. Obiekty o gabarytach oraz tereny o funkcji i zagospodarowaniu niezgodnych z ustaleniami planu mog by uytkowane i poddawane remontom do czasu realizacji zamierze zgodnych z planem, chyba e ustalenia szczegowe stanowi inaczej. 3. Dla terenw o funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza si doprowadzenie ciekw sanitarnych do zbiornikw bezodpywowych z udokumentowanym wywozem ciekw do oczyszczalni jako rozwizanie tymczasowe do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej; z chwil wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej naley je bezwzgldnie zlikwidowa, a obiekt podczy do sieci. W przypadku podjcia przez Urzd Gminy dziaa zwizanych z uzbrojeniem w zakresie kanalizacji sanitarnej dla terenw pooonych w zasigu perspektywicznej obsugi sieci kanalizacyjnej, nie dopuszcza si rozwiza tymczasowych. 4. Linie rozgraniczajce stref funkcyjnych mog ulega korektom, jeeli konieczno taka wyniknie z rozwiza technicznych lub ochrony istniejcych walorw, o ile nie naruszy to innych ustale planu. W strefach funkcyjnych dopuszcza si rwnie wydzielanie dziaek dla potrzeb infrastruktury (stacje trafo, przepompownie itp.) oraz drg wewntrznych (chyba, e ustalenia szczegowe stanowi inaczej) po uzyskaniu zgody osb, ktrych interes prawny moe by naruszony. 5. Dopuszcza si zmian funkcji stref przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie itp.) i wczenie ich do przylegej innej strefy funkcyjnej, jeeli na etapie rozwiza technicznych lokalizacja tych funkcji okazaaby si zbdna ((chyba, e ustalenia szczegowe stanowi inaczej). 6. Zakres uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci musi by ograniczony do granic obszaru, dla ktrego inwestor posiada tytu prawny. Rozdzia III. Ustalenia szczegowe 7. W granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostao wyodrbnionych 27 stref funkcyjnych, ujtych w 6 kartach terenu.
Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany Strona 4

1. 2. 3.

KARTA TERENU Nr 1 PRZEZNACZNIE TERENU MN Nr STREFY POWIERZCHNIA Nr STREFY POWIERZCHNIA

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1.MN 4,19 ha 6.MN 1,77 ha 2.MN 0,45 ha 07 likwidacja 3.MN 1,03 ha 8.MN 3,52 ha 4.MN 1,25 ha 9.MN 1,46 ha 5.MN 1,00 ha

4.

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO 4.1 Podstawowe zasady ksztatowania adu przestrzennego dla wydzielonych terenw zostay okrelone poprzez zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania ustalone dla kadego z wydzielonych terenw, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysoko zabudowy, geometri dachw. Wymagane jest zagospodarowanie terenw z zachowaniem wymaganego minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegowymi. Tereny niezabudowane i nie zajte dla potrzeb obsugi komunikacyjnej naley przeznaczy na ziele towarzyszc lub prowadzi produkcje roln. Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizek zapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Teren pooony jest w strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.

4.2

5.

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1

5.2

5.3 5.4 5.5 5.6 6.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

7. 8.

WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko dla zabudowy: Wielko pow.zabudowy: Dachy 2 kondygnacje nadziemne (ostania w formie poddasza uytkowego) Dopuszcza si podpiwniczenie Max. wysoko zabudowy 9 m od poziomu terenu do kalenicy Do 0,3 Dachy dwuspadowe lub wielospadowe. Kt nachylenia poaci dachowej: 2545.

8.2 8.3 8.4

Ksztatowanie Form architektoniczn naley ksztatowa na zasadzie kontynuacji miejscowej, w tym formy regionalnej tradycji budowlanej. Kolorystyka stonowana, tradycyjna (paleta ziemi). architektonicznej: Zabudowa towarzyszca: Maa architektura: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si wszelkie formy maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.

8.5

8.6 8.7 9.

Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 5

9.1

Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Teren pooony jestw strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 m dla linii SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ochronnej linii oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie ochronnej napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. Dla terenw 03MN, 06MN, 08MN na etapie projektu budowlanego naley sporzdzi analiz geotechniczn warunkw posadowienia budynkw i budowli lub warunkw technicznych umocnienia skarp. Dopuszcza si scalenie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej: dla zabudowy wolnostojcej min. pow. dziaki budowlanej 800 m 2 dla zabudowy bliniaczej min. pow. dziaki budowlanej 400 m 2

9.2 9.3

9.4.

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2

10.3 10.4

Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m 2 powierzchni dziaki. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. Parkingi zapewni w granicach wasnoci w iloci: min. - 1 miejsce parkingowe / 1 mieszkanie min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usug wbudowanych/ 1 mieszkanie Z wodocigu miejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr.

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 11.2

12. KOMUNIKACJA 12.1 12.2

13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : cieki deszczowe :

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30 % 16. INNE USTALENIA 16.1 Dopuszcza si lokalizacj usug wbudowanych zwizanych z funkcj mieszkaniow oraz zawodem waciciela lub najemcy (np. gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usugi krawieckie, itp.). Uciliwo usug Strona 6

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

naley ograniczy do granic wasnoci. Max. powierzchnia uytkowa usug - 100m2. 16.2 16.3 16.4 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych w obrbie jednej nieruchomoci. Dopuszcza si zabudow jednorodzinn wolnostojc i bliniacz. Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.

16.5

1. 2. 3. 4.

KARTA TERENU Nr 2 PRZEZNACZNIE TERENU MN,U Nr STREFY POWIERZCHNIA 4.1

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usugowej 10.MN,U 1,26 ha 11.MN,U 1,87 ha 12.MN,U 0,35 ha 13.MN,U 0,15 ha 14.MN,U 1,21 ha

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Podstawowe zasady ksztatowania adu przestrzennego dla wydzielonych terenw zostay okrelone poprzez zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania ustalone dla kadego z wydzielonych terenw, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysoko zabudowy, geometri dachw. Wymagane jest zagospodarowanie terenw z zachowaniem wymaganego minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegowymi. Tereny niezabudowane i nie zajte dla potrzeb obsugi komunikacyjnej naley przeznaczy na ziele towarzyszc lub prowadzi produkcje roln. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Naley utrzyma minimalny procent powierzchni ekologicznej czynnej, tj. nieutwardzonej 30% Makroniwelacj ograniczy do niezbdnego minimum w zakresie robt kubaturowych oraz infrastruktury drogowej. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Cz obszaru oznaczona graficznie na rysunku planu pooona jest w strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczokrajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.

4.2

5.

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1

5.2 5.3 5.4 5.5 6.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

7. 8.

WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilo kondygnacji, wysoko zabudowy: Dachy 3 kondygnacje nadziemne (ostania w formie poddasza uytkowego), w strefach 10,12.MN,U 2 kondygnacje nadziemne (ostania w formie poddasza uytkowego). Dopuszcza si podpiwniczenie Wysoko zabudowy max. 12m od poziomu terenu do kalenicy. Dachy dwuspadowe. Kt nachylenia poaci dachowej: 2545.

8.2 8.3 8.4

Pow. zabudowy: Max.: 40% pow. pokrycia dziaki Ksztatowanie Form architektoniczn naley ksztatowa na zasadzie kontynuacji miejscowej, w tym formy regionalnej tradycji budowlanej. Kolorystyka stonowana, tradycyjna (paleta ziemi). architektonicznej: Zabudowa towarzyszca: Maa architektura: Dopuszcza si zabudow towarzyszc (garae, budynki gospodarcze), zespolon z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojc o wysokoci do 6m od poziomu terenu. Dla caego zespou w obrbie jednej posesji obowizuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiay. Dopuszcza si wszelkie formy maej architektury zwizanej z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych.

8.5

8.6 8.7 9.

Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy budynkw istniejcych oraz ich nadbudowy.

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, Strona 7

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Teren pooony jestw strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Zabrania si lokalizowania obiektw w strefie uciliwoci od drogi krajowej nr 20 - 10m od zewntrznej krawdzi jezdni; w przypadku zamierze inwestora zlokalizowania obiektw w strefie uciliwoci drogi, do jego obowizkw naley wykonanie urzdze zabezpieczajcych przed haasem i innymi uciliwociami wynikajcymi z ssiedztwa drogi; obowizek ten dotyczy rwnie nastpcw prawnych waciciela terenu; Zarzdca drogi krajowej nr 20 nie bdzie ponosi adnych kosztw zwizanych z budow i eksploatacj urzdze zabezpieczajcych przed uciliwociami od drogi. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 m dla linii SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ochronnej linii oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie ochronnej napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. Dopuszcza si scalanie dziaek. Dopuszcza si podzia dziaek na zasadach: - min. pow. dziaki budowlanej: dla zabudowy wolnostojcej min. pow. dziaki budowlanej 500 m 2 dla zabudowy bliniaczej min. pow. dziaki budowlanej 400 m 2 10.3 10.4 Dopuszcza si zabudow na dziakach istniejcych o parametrach innych ni okrelone w pkt. 10.2. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych (innych ni okrelone w pkt. 10.2) W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych. W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m 2 powierzchni dziaki. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. Zakazuje si wykonywania bezporednich zjazdw z drogi krajowej. Obsuga terenu z drogi krajowej nr 20 wycznie poprzez skrzyowanie z drog 09.KDD. Obsuga komunikacyjna terenw za porednictwem istniejcych zjazdw z drogi krajowej nr 20 jest dopuszczona wycznie na warunkach tymczasowoci. Naley zamkn wlot na drog nr 20 cigu pieszo-jezdnego 012.KXPW po cakowitej realizacji drogi 011.KDD. W przypadku przebudowy drogi krajowej nr 20 lokalizacja oraz parametry zjazdw mog ulec zmianie. Wszelkie powizania komunikacyjne z drog krajow musz by uzgodnione z zarzdc drogi krajowej. W granicach wasnoci naley zapewni w zalenoci od funkcji usug miejsca parkingowe w iloci: min. 4 miejsca postojowe / 100 m2 pow. uytkowej usug (nie dotyczy powierzchni magazynowej) min. 1 miejsce postojowe / 4 miejsca konsumenckie min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych min. 1 miejsce postojowe / 1 mieszkanie min. 1 miejsce postojowe / 3 ka hotelowe Z wodocigu wiejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne rda ciepa.

9.2 9.3

9.4

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI 10.1 10.2

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 11.2

12. KOMUNIKACJA 12.1 12.2

12.3

13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : cieki deszczowe :

Ogrzewanie:

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 8

Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr

14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30 % 16. INNE USTALENIA 16.1 16.2 16.3 Dopuszcza si do 2 lokali mieszkalnych lub zabudow mieszkaln w obrbie jednej nieruchomoci. Dopuszcza si zabudow jednorodzinn wolnostojc i bliniacz. Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.

16.4

1. 2. 3. 4.

KARTA TERENU Nr 3 PRZEZNACZNIE TERENU OS Nr STREFY POWIERZCHNIA 4.1

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny obiektw sakralnych 15.OS 0,91 ha Podstawowe zasady ksztatowania adu przestrzennego dla wydzielonych terenw zostay okrelone poprzez zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania ustalone dla kadego z wydzielonych terenw, w tym linie zabudowy, wielkoci powierzchni zabudowy, minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, wysoko zabudowy, geometri dachw. Wymagane jest zagospodarowanie terenw z zachowaniem wymaganego minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegowymi. Tereny niezabudowane i nie zajte dla potrzeb obsugi komunikacyjnej naley przeznaczy na ziele towarzyszc lub prowadzi produkcje roln. Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegaj ochronie, konserwacji i udronieniu z zapewnieniem nienaruszalnego przepywu wd. Dopuszcza si regulacj oraz skanalizowanie ciekw wodnych z zapewnieniem spjnoci swobodnego przepywu wd dla caego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegowymi. Waciciele terenw zobowizani s utrzymywa i konserwowa rowy melioracyjne i cieki wodne, stanowice ich wasno oraz maj obowizek zapewni dostp odpowiednim subom do roww publicznych i ciekw wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji. Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Naley zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Utrzyma minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 15% Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Teren pooony jest w strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO

4.2

5.

ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1

5.2

5.3 5.4 5.5 5.6 6.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

7. 8.

WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Zawarto w 8.4, 8.6, dodatkowych wymaga nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Strona 9

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

8.1

Ilo kondygnacji, Max. 18m (nie dotyczy dominant architektonicznych) wysoko dla Dopuszcza si podpiwniczenie zabudowy: Wielko pow.zabudowy: Dachy : Do 0,5. nie okrela si

8.2 8.3 8.4

Ksztatowanie Forma architektoniczna indywidualna tworzca harmonijn cao zaoenia. formy Stosowa materiay naturalne dobrej jakoci, z zastosowaniem detalu rzebiarsko architektonicznej: architektonicznego. Zabudowa towarzyszca: Dopuszcza si zabudow towarzyszc zwizan z funkcj wiodc z zachowaniem spjnoci formy architektonicznej oraz materiaw dla caego zespou zabudowy w obrbie dziaki lub dziaek w jednej strefie.

8.5

8.6 8.7 9.

Maa architektura: Dopuszcza si wszelkie formy maej architektury zwizane z funkcj wiodc. Zakaz stosowania ogrodze elbetowych prefabrykowanych. Linie zabudowy: Naley zachowa nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu; nie dotyczy nadbudowy budynkw istniejcych.

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Teren pooony jest w strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 m dla linii SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ochronnej linii oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie ochronnej napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. Dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych.

9.2 9.3

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 11.1 11.2 W strefach dopuszcza si lokalizacj urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i drogowej oraz osiedlowej oglnodostpnej zieleni urzdzonej i zbiornikw retencyjnych W obrbie strefy naley wprowadzi ziele wysok ozdobn, z zastosowaniem gatunkw rodzimych np. wierzba, osika, sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, db, grab, gg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m 2 powierzchni dziaki. Dojazd z istniejcych i projektowanych drg publicznych lub wewntrznych. W granicach wasnoci naley zapewni miejsca parkingowe w iloci wynikajcej z programu i technologii uytkowania. Z wodocigu miejskiego. Do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza si zbiorniki bezodpywowe na zasadach okrelonych w 6. 1) Powierzchniowe odprowadzenie wd deszczowych dopuszczane jest dla powierzchni dachowych ekologicznych oraz terenw nieutwardzonych. 2) Wody opadowe z powierzchni utwardzonych (drogi, parkingi, place manewrowe) o powierzchni powyej 50m2 naley podczyci w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach odprowadzajc je do pobliskich ciekw powierzchniowych, systemu kanalizacji deszczowej, dow chonnych lub zbiornikw retencyjnych Systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nie emisyjne rda ciepa. Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami winna odbywa si zgodnie z obowizujcymi wymaganiami przepisw prawnych w tym w szczeglnoci z ustaw o odpadach, naley dy do objcia wszystkich mieszkacw zorganizowanym systemem zbierania odpadw komunalnych oraz dy do

12. KOMUNIKACJA 12.1 12.2

13. INFRASTRUKTURA Woda: cieki sanitarne : cieki deszczowe :

Ogrzewanie: Energetyka: Utylizacja odpadw staych:

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 10

upowszechnienia selektywnej zbirki odpadw wrd mieszkacw z zaleceniem podziau na frakcje such i mokr. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30% 16. INNE USTALENIA 16.1 Istniejc zabudow o funkcjach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, uytkowa i remontowa bez zwikszania parametrw prowadzonej dziaalnoci. Rozbudowa musi by realizowana z zachowaniem parametrw okrelonych w ustaleniach planu. Istniejc zabudow o gabarytach innych ni w ustaleniach planu dopuszcza si pozostawi, remontowa lub przebudowa w zakresie przebudowy dachw. Rozbudowa, dobudowa lub budowa nowych obiektw winna by realizowana zgodnie z ustaleniami planu.

16.2

1. 2. 3.

KARTA TERENU Nr 4 PRZEZNACZNIE TERENU KD Nr STREFY Nr STREFY

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny drg publicznych dojazdowych 01.K DD 07.KDD 02.K DD 0,34 ha 08.KDD 0,23 ha 03.K DD 0,06 ha 09.KDD 0,67 ha 04.K DD 0,16 ha 010.KDD 0,34 ha 05.K DD 0,06 ha 011.KDD 0,38 ha 06.KDD 0,78 ha

POWIERZCHNIA 0,33 ha POWIERZCHNIA 0,27 ha 4. 5. Nie dotyczy

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Wszelkie cieki wodne przecinajce ukad komunikacyjny naley skanalizowa. Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Dla terenw 06MN, 03MN, 08MN, w przypadku lokalizacji inwestycji, powinna zosta sporzdzona analiza geotechniczna warunkw posadowienia budynkw i budowli, lub warunkw technicznych umocnienia skarp. Teren stref 01.KD 010.KD pooony jest w strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji.

5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 6.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

7.

WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn utrzymywan przez zarzdc ustanowionego na podstawie odrbnych przepisw.

8. 9.

PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Teren stref 01.KD 010.KD pooony jestw strefie ochrony ekspozycji zespou osadniczo-krajobrazowego w ukowie. Strefa ta zostaa ustanowiona Decyzj konserwatorsk nr rej. A-1059 z dn. 06.03.1991r. Obowizuj ustalenia zawarte w Decyzji. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si strefy ochronne linii o szerokoci min. 16 m dla linii

9.2

9.3

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 11

SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ochronnej linii oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie ochronnej napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu i przeoeniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. 10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna od 10 m do 27 m, wg rysunku planu; 2.parametry jezdni: - jezdnia 2 x 2,5 m 3.chodniki: - minimalna szeroko 1,5 m; jednostronny lub dwustronny 4. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 5. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 6. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.: 1, 2, 3, na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 12. KOMUNIKACJA Drogi dojazdowe powizane s z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA cieki deszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj

1. 2. 3. 4. 5.

KARTA TERENU Nr 5 PRZEZNACZNIE TERENU KXPW Nr STREFY

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny cigw pieszo-jezdnych wewntrznych 012.KXPW

POWIERZCHNIA 0,12 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Wszelkie cieki wodne przecinajce ukad komunikacyjny naley skanalizowa. Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne. Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj 7. 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Cig stanowi przestrze publiczn utrzymywan przez zarzdc ustanowionego na podstawie odrbnych przepisw. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Strona 12

5.2 5.3 5.4 5.5 6.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. 9. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si obszary ograniczonego uytkowania o szerokoci min. 16 m dla linii SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych. 11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - 6m, wg rysunku planu; nie dotyczy naronych ci 2.parametry cigu pieszo-jezdnego: minimalna szeroko 5,5m; 3. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 4. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 5. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.: 1, 2 na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 12. KOMUNIKACJA Cigi pieszo jezdne wewntrzne powizane s z ukadem drg publicznych gminy i miasta ukowo. 13. INFRASTRUKTURA cieki deszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj

9.2

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

1. 2. 3. 4. 5.

KARTA TERENU Nr 6 PRZEZNACZNIE TERENU PT Nr STREFY

miasto ukowo, 4A/619A-06-04/PP/II

tereny pasw technicznych 013.PT

POWIERZCHNIA 0,02 ha ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Naley zapewni spjny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenau, melioracji, itp.) biorc pod uwag uwarunkowania terenw przylegych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robt budowlanych na istniejcy drena naley go bezwzgldnie zachowa lub przeoy zachowujc spjno systemu drenaowego caego obszaru. Zabezpieczy odpyw wd opadowych w sposb chronicy teren przed erozj wodn oraz przed zaleganiem wd opadowych. Wszelkie cieki wodne przecinajce ukad komunikacyjny naley skanalizowa. Naley chroni i zabezpieczy przed zniszczeniem torfowiska, oczka wodne, zadrzewienia rdpolne i inne cenne zbiorowiska rolinne.

5.2 5.3 5.4

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 13

5.5 6. 7. 8. 9.

Wszelka dziaalno zwizana z gospodark starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzdem Gminy ukowo. Elementy dziedzictwa kulturowego nie wystpuj.

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie ustala si. PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urzdzeniami infrastruktury technicznej. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRBNYCH ZAPISW 9.1 Teren znajduje si w zasigu strefy ochronnej obszaru gwnego zbiornika wd podziemnych GZWP Nr 113 ukowskiego; obowizuj wymagania w zakresie ochrony rodowiska stawiane obszarom ochronnym GZWP; naley zastosowa rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujce zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodononej. Wzdu wszystkich linii napowietrznych SN i NN znajduj si obszary ograniczonego uytkowania o szerokoci min. 16 m dla linii SN oraz 8 m dla linii NN, w ktrych obowizuje zakaz zabudowy. Zakres strefy ograniczonego uytkowania oraz sposb ich zagospodarowania naley uzgodni kadorazowo z zarzdc sieci. Tereny znajdujce si w strefie oddziaywania napowietrznych linii energetycznych NN, SN mona przeznaczy pod zabudow po uprzednim ich skablowaniu. Usunicie wszelkich kolizji istniejcej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odby si kosztem i staraniem inwestora w uzgodnieniu z zarzdc sieci. W strefie dopuszcza si wydzielenie dziaek oraz zmian granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn. i drg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikajcych z technologii i przepisw szczegowych.

9.2

10. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI

11. SZCZEGOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW 1.szeroko w liniach rozgraniczajcych: - zmienna do 49 m, wg rysunku planu 2. W obrbie projektowanych linii rozgraniczajcych dopuszcza si lokalizacj wszelkich rodzajw infrastruktury technicznej. 3. Przebieg i lokalizacj sieci, obiektw i urzdze inynierskich naley podporzdkowa obowizujcym przepisom szczegowym oraz uzgodni z zarzdcami lub wacicielami. 4. Zakaz lokalizowania obiektw reklamowych w pasie drogowym. 5. Dopuszcza si miejscowe zawenia parametrw okrelonych w pkt.: 1, 2 na terenach zainwestowanych w zalenoci od lokalnych warunkw. 12. KOMUNIKACJA Pasy techniczne powizane s z ukadem drg publicznych. 13. INFRASTRUKTURA cieki deszczowe : Powierzchniowo pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w obowizujcych przepisach. 14. SPOSB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikajcego z realizacji ustale planu obszar uytkowa w sposb dotychczasowy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0% 16. INNE USTALENIA Nie wystpuj

Rozdzia IV. Postanowienia kocowe 8. Na obszarze objtym niniejszym planem, trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowo-wschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo zatwierdzonego uchwa Rady Miejskiej w ukowie nr XLII/685/2006 z dnia 31.03.2006r. 9. Wykonanie Uchway powierza si Burmistrzowi Gminy ukowo.

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 14

 10. 1. Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego 2. Uchwaa podlega publikacji na stronie internetowej Gminy ukowo.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w ukowie mgr Wojciech Kankowski

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIII/713/2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 28 maja 2010 r. Zalacznik1.pdf rysunek planu

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 15

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIII/713/2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 28 maja 2010 r. ROZTRZYGNICIE w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowowschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo, o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Udokumentowano, e w czasie wyoenia projektu zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowo-wschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo, do publicznego wgldu oraz w terminie obligatoryjnym na wniesienie uwag, tj. w okresie 14 dni od ostatniego dnia wyoenia projektu planu do publicznego wgldu, do Urzdu Gminy w ukowie nie wpyna adna uwaga, dotyczca w/w projektu planu.

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIII/713/2010 Rady Miejskiej w ukowie z dnia 28 maja 2010 r. ROZSTRZYGNICIE w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowowschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo, o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania Rada Miejska w ukowie, po zapoznaniu si z prognoz skutkw ekonomicznych do zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru czci Miasta ukowa ograniczonego od strony pnocnej granic miasta, od strony wschodniej ul. Gdysk, od strony poudniowo-wschodniej dziak nr 1740 stanowic drog i od strony poudniowo-zachodniej granic lasu i ul. Leszczynow, gmina ukowo, na wniosek Burmistrza Gminy rozstrzyga, co nastpuje: a) Gmina nie ponosi skutkw ekonomicznych z tytuu przejcia oraz polepszenia i modernizacji drg; b) Teren jest uzbrojony w instalacj wodn i elektryczn biegnc wzdu istniejcych drg. Gmina nie bdzie ponosia skutkw finansowych z tytuu wdroenia planu.

Id: TBMIG-OIUOT-ZLULH-KMWQR-BJTBW. Podpisany

Strona 1