UCHWAA NR XLVIII/464/2010 RADY GMINY STAROGARD GDASKI z dnia 27 lipca 2010 r.

uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Owidz, Barchnowy, Janowo dziaki nr: cz 115/10, od 118 do 122, od 124 do 128, 130/2, cz 132/15, cz 132/16, 135 w obrbie Janowo oraz nr 42/1, 42/2 w obrbie Barchnowy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zmianami), oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r. z pn. zmianami), Rada Gminy Starogard Gdaski uchwala co nastpuje: DZIA I. USTALENIA OGLNE Rozdzia 1. Zakres obowizywania i zawarto planu 1. Po stwierdzeniu zgodnoci niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Starogard Gdaski uchwalonego Uchwa Rady Gminy Starogard Gd. Nr XIX/147/2000 z dnia 18 lutego 2000 r, zmienionego uchwaami: Nr XXXIII/305/2005 z dnia 13 padziernika 2005 r., Nr X/114/2007 z dnia 13 wrzenia 2007 r., Nr XXI/212/2008 z dnia 30 czerwca 2008 r. oraz Nr XLI/408/2010 z dnia 25 lutego 2010r.,po dokonaniu rozstrzygni o sposobie realizacji zapisanych w projekcie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nalecych do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, po wykonaniu strategicznej oceny oddziaywania ustale projektu planu na rodowisko, uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Owidz, Janowo, Barchnowy zwany w dalszej czci uchway planem. 2. 1) Plan skada si z nastpujcych elementw podlegajcych opublikowaniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego: a) ustale planu stanowicego tre niniejszej uchway; b) rysunku planu skadajcego si z 1 arkusza sporzdzonego na mapach w skali 1:2000 stanowicego zacznik nr 1 do niniejszej uchway i bdcego jej integraln czci; c) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowicego zacznik nr 2 do uchway; d) rozstrzygnicia sposobu realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecych do zada wasnych gminy, stanowicego zacznik nr 3 do uchway. 3. 1) Przedmiot i granice planu okrela uchwaa Nr XI/129/2007 Rady Gminy Starogard Gdaski w z dnia 27 wrzenia 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jak na zaczniku nr 1 niniejszej uchway. 2) Z granic opracowania wyczono obszar dziaki nr 123 stanowicej teren zamknity linii kolejowej ustalony zgodnie z przepisami odrbnymi. 3) Plan zawiera ustalenia dotyczce: a) przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnych funkcjach lub rnych zasadach zagospodarowania; b) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; c) zasad ochrony rodowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego; d) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; e) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; f) parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu okrelonych poprzez:
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 1

- linie zabudowy, - wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaek lub terenu, - gabaryty i wysoko projektowanej zabudowy, - okrelenie geometrii dachu, - minimalny, procentowy wskanik udziau powierzchni biologicznie czynnych, g) zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci okrelonych poprzez: - szerokoci frontw dziaek, - powierzchni dziaek, - kt pooenia granic w stosunku do pasa drogowego; h) zasad budowy, rozbudowy i modernizacji systemw infrastruktury technicznej i komunikacji; i) sposobw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw; j) obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarw wymaga-jcych przeksztace i rekultywacji; k) granic i sposobw zagospodarowania terenw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie przepisw odrbnych w tym zespou dworsko parkowego wpisanego do rejestru zabytkw i ustalonych stref ochrony ekspozycji obiektw zabytkowych. 4) W planie nie wyznaczono terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi i zagroonych usuwa-niem si mas ziemnych. 5) Nie wyznacza si granic terenw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci w rozumieniu art. 15 i 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 6) Dopuszcza si podziay, scalenia, wydzielenie nieruchomoci dla obiektw i urzdze infrastruktury technicznej, sieci uzbrojenia terenu, drg, terenw publicznych, pojedynczych obiektw usugowych, zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Rysunek planu ustala: 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, oznaczone lini cig na rysunku planu; 2) granice opracowania; 3) przeznaczenie terenw oznaczone na rysunku planu symbolem wyraonym literami lub literami i numerem, numerem jeden wyrniono tereny obrbu geodezyjnego Janowo, numerem 2 wyrniono tereny obrbu Barchnowy. 5. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) budynkach, obiektach funkcji podstawowej - naley przez to rozumie budynki, w ktrych pro-wadzona jest dziaalno stanowica podstawow funkcj terenu, jednostki gospodarczej; 2) dachu stromym- naley przez to rozumie dach dwuspadowy lub wielospadowy z uksztatowan kalenic ( kalenicami) o minimalnym kcie nachylenia poaci 25 stopni; 3) dziace budowlanej - rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw; 4) elektrowni wiatrowej - rozumie si przez to cao techniczno-uytkow skadajc si z budowli, tj. fundamentu i wiey nonej, urzdzenia prdotwrczego przetwarzajcego energi mechaniczn wiatru na energi elektryczn, wraz niezbdnymi instalacjami i urzdzeniami oraz towarzyszc im infrastruk-tur techniczn, telekomunikacyjn i energetyczn; 5) froncie dziaki - rozumie si przez to cz dziaki budowlanej, ktra przylega do drogi / ulicy, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na t dziak;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 2

6) funkcjach usugowych - rozumie si przez to funkcje polegajce na prowadzeniu dziaalnoci usug publicznych, uytecznoci publicznej jak: administracja publiczna, porzdku publicznego, ochrony przeciwpoarowej, usugi owiaty, nauki, rekreacji i kultury fizycznej, sportu i oglnodostpne usugi kultury, muzea, biblioteki, usug komercyjnych jak: usugi handlu, gastronomii, biura, usugi turystyki, cznoci, centra konferencyjne i wystawiennicze, usugi finansowe, dziaalno gospodarcza zwizana z wykonywaniem wolnych zawodw, rzemiosa usugowego, oraz innej dziaalnoci na zasadzie analogii do wymienionych powyej nie powodujcej przekrocze wartoci normatywnych zanieczyszcze powietrza, poziomu dwiku w rodowisku, emisji odorw i zanieczyszcze jak dla zabudowy mieszkaniowej; 7) kondygnacji - rozumie si przez to kondygnacj w rozumieniu przepisw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki; 8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - naley przez to rozumie wyznaczone na rysunku planu linie okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego najbliszej zewntrznej ciany budynkw lub wiey elektrowni wiatrowej od ulicy, cigu pieszego, terenu zieleni publicznej, wntrza osiedlowego lub innych obiektw z pominiciem balkonw, loggii i wykuszy wysunitych poza obrys bu-dynku nie wicej ni 1,5 m. oraz elementw wejcia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepenosprawnych); 9) obiektach sucych dziaalnoci gospodarczej - naley przez to rozumie bazy i siedziby firm (podmiotw gospodarczych) prowadzcych dziaalno gospodarcz w zakresie produkcji i prze-twrstwa przemysowego i rzemielniczego, budownictwa, handlu hurtowego oraz szeroko rozumianych usug dla innych podmiotw gospodarczych i ludnoci - z wyczeniem usug publicznych; 10) obszar przestrzeni publicznej - naley przez to rozumie obszar o szczeglnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkacw, poprawy jakoci ich ycia i sprzyjajcy nawizaniu kontaktw spoecznych ze wzgldu na jego pooenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne; 11) ograniczeniu uciliwoci - oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej powinien by ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny, o ile co innego nie wynika z przepisw prawa regulujcych poziomy lub zakresy dopuszczalnego uciliwego oddziaywania, a znajdujce si w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny by wyposaone w techniczne rodki ochrony przed ty-mi uciliwociami. 12) parku wiatrowym - rozumie si przez to poczone i wsppracujce ze sob elektrownie wiatrowe, stanowice wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi, drogami i dojazdami, urzdzeniami budowlanymi, placami postojowymi i skadowymi, cao techniczno uytkow suc produkcji lub przesyaniu energii elektrycznej; 13) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway wraz z zacznikami, stanowicymi integralne czci planu - o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 14) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to teren z nawierzchni ziemn urzdzon w sposb zapewniajcy naturaln wegetacj, a take 50 % powierzchni tarasw i stropodachw z tak nawierzchni, nie mniej ni 10 mkw., oraz wod powierzchniow na tym terenie. Typow powierzchni biologicznie czynn s tereny zieleni towarzyszce zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. Nie uznaje si za powierzchni biologicznie czynn: ziele projektowan na cianach budynkw, nawierzchni wirowych, grysowych i aurowych; 15) powierzchnia sprzeday - naley przez to rozumie t cz oglnodostpnej powierzchni obiektu handlowego stanowicego cao techniczno-uytkow, przeznaczonego do sprzeday detalicznej, w ktrej odbywa si bezporednia sprzeda towarw; 16) przepisach szczeglnych lub odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 17) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji dominujcej na okrelonym obszarze; 18) przeznaczeniu uzupeniajcym, towarzyszcym - naley przez to rozumie dopuszczalne na okrelonym obszarze funkcje o znaczeniu drugorzdnym, bdce uzupenieniem przeznaczenia podstawowego; 19) rysunku planu - naley przez to rozumie cz graficzn planu skadajc si z 1 arkusza, wykonan na mapie w skali 1:2000, stanowic zacznik nr 1 do niniejszej uchway;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 3

20) terenie - rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i numerem); 21) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy Starogard Gdaski w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 22) usugach - naley przez to rozumie funkcje realizowane w obiektach zabudowy usugowej, obiektach i pomieszczeniach adaptowanych, wolnostojcych, dobudowanych, wbudowanych, w zakresie handlu, gastronomii, administracji publicznej, rzemiosa, obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych, sprzeday paliw do pojazdw, handlu hurtowego, a take usug wymagajcych bazy pojazdw mechanicznych; 23) usugach towarzyszcych - naley przez to rozumie usugi z wykorzystaniem urzdze sucych dziaalnoci, ktrej celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludnoci, a ktre nie wytwarzaj dbr materialnych bezporednimi metodami przemysowymi; 24) wartociowym drzewostanie - rozumie si przez to pojedyncze drzewa lub ich grupy speniajce jedn z poniszych cech: a) drzewa i krzewy objte ochron na podstawie ustawy o ochronie przyrody; b) drzewa i krzewy, na usunicie ktrych zezwolenie wydaje odpowiedni organ, c) drzewa i krzewy, za usunicie ktrych pobierana jest prawem przewidziana opata; d) zadrzewienia na terenie o powierzchni min. 0,05 ha oraz aleje (poza lasami i parkami), 25) wysokoci budynku- naley przez to rozumie wysoko mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku do najwyej pooonej krawdzi stropodachu; 26) zabudowie zagrodowej - rozumie si przez to budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, lenych, hodowlanych lub ogrodniczych. Rozdzia 2. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw obszaru objtego planem. 6. Ustala si wiodce funkcje na obszarze objtym planem: 1) rolnicza; 2) mieszkaniowa; 3) usugowa; 4) gospodarki lenej; 5) komunikacji, zaopatrzenia w energi, gaz, wod; 6) lokalizacji obiektw infrastruktury energetyki i obiektw elektrowni wiatrowych. 7. Ustala si nastpujce przeznaczenia terenw: 1) rolnicze - oznaczonych na rysunku planu symbolem R, powierzchnia 104,50 ha; 2) zabudowy mieszkaniowej-oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, powierzchnia 1,20 ha; 3) zabudowy mieszkaniowej z funkcj usug-oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU, po-wierzchnia 3,50 ha; 4) zabudowy usugowej-oznaczonych na rysunku planu symbolem U, powierzchnia 5,40 ha; 5) terenw zieleni urzdzonej, zabytkowego zaoenia parkowego, lasw - oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, powierzchnia 2,80 ha; 6) drg publicznych - oznaczone na rysunku planu symbolem KDD; 7) drg wewntrznych - oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW; 8) rolnicze z dopuszczonymi lokalizacjami obiektw infrastruktury technicznej energetyki, elektrowni wiatrowych - oznaczonych na rysunku planu symbolem R/EW, powierzchnia 44 ha;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 4

9) ustalenia planu nie obejmuj terenw obiektw kolejowych, stanowicych tereny zamknite zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 3. Ustalenia oglne w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 8. Cechy elementw zagospodarowania przestrzennego, podlegajce ochronie: 1) zespoy lene, zabytkowe zaoenie parkowe, zadrzewienia rdpolne, ciekawe wizualnie elementy zagospodarowania zieleni; 2) systemy melioracji; 3) grunty rolne i lene zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) wartociowy drzewostan zlokalizowany przy drogach; 5) strefy ochrony ekspozycji obiektw zabytkowych, widokw i kompozycji przestrzennych. 9. 1) Elementy zagospodarowania przestrzennego, wymagajce uksztatowania: a) projektowane zjazdy z drg publicznych; b) przebudowa i zmiana linii rozgraniczajcych drg wojewdzkich; c) sieci drg wewntrznych, publicznych dojazdowych, lokalnych oraz cieek rowerowych; d) ukady maej architektury; e) miejsca instalacji nonikw reklamowych; f) zalesienie gruntw rolnych o niskiej przydatnoci produkcyjnej; g) obiekty infrastruktury energetyki i elektrowni wiatrowych; h) sieci energetyczne zasilajce obiekty i owietlenie miejsc publicznych; 2) Okrelenie ogranicze, nakazw i zakazw w zagospodarowaniu terenw: a) ustala si zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w ssiedztwie strefy ochrony konserwatorskiej wsi Owidz i zespou dworsko parkowego zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami planu dla wyrnionych terenw; b) ustala si zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej w wyznaczonej strefie ochrony ekspozycji wsi i zespou podworskiego w Jabowie; c) ustala si obowizek uzgadniania wszelkich inwestycji w wyznaczonych strefach ochrony konserwatorskiej z waciwym terenowo Konserwatorem Zabytkw ( Urzdem Ochrony Zabytkw); d) ustala si ochron istniejcych systemw melioracji i sieci drenarskiej na dziakach nr. 118,119,121,122,124,125,127,128,130/2,132/15,132/16 w obrbie geodezyjnym Janowo, oraz na terenie dziaki nr. 42/2 w obrbie geodezyjnym Barchnowy; e) ustala si obowizek uzgadniania wszelkich inwestycji na terenie w/w dziaek z waciwym terenowo zarzdc sieci melioracyjnej; f) w przypadku kolizji z projektowanymi obiektami lub uszkodzenia sieci melioracyjnej w wyniku inwestycji , koszty naprawy i przebudowy sieci ponosi inwestor; g) obiekty elektrowni wiatrowych mog by lokalizowane wycznie w wyznaczonych strefach na terenach 1.R/EW zgodnie z przepisami odrbnymi i ustaleniami planu; h) realizacja obiektw elektrowni wiatrowych bdzie moliwa po przeprowadzeniu rocznego monitoringu przedwykonawczego wpywu elektrowni na ptaki oraz nietoperze lub na podstawie ostatecznych decyzji administracyj-nych z zakresu ochrony rodowiska; wskazane na rysunku planu tereny lokalizacji obiektw elektrowni wiatrowych naley traktowa jako proponowane i nie dajce pewnoci ich realizacji; i) ustala si zakaz wprowadzania zalesie i zadrzewie w ssiedztwie obiektw elektrowni wiatrowych; j) na granicy istniejcej i projektowanej zabudowy, z wyjtkiem zabudowy obiektami elektrownii wiatrowych, emi-sja haasu pochodzcego z elektrowni wiatrowych nie moe przekracza dopuszczalnych wartoci okrelonych w obowizujcych przepisach;
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 5

k) ustala si zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektw handlowych o powierzchni sprzeday wikszej ni 2000 mkw; l) ustala si zakaz umieszczania reklam emitujcych wiato pulsujce; m) ustala si zakaz lokalizacji wolnostojcych masztw antenowych telefonii i systemw telekomunikacyjnych oraz zakaz montau urzdze telekomunikacyjnych telefonii komrkowej i anten telekomunikacyjnych telefonii komrkowej na konstrukcjach i czciach budowlanych elektrowni wiatrowych; n) dopuszcza si ustanowienie stref eksploatacyjnych dla projektowanych i istniejcych linii i obiektw energetycznych z pasem eksploatacyjnym i pasem ochrony funkcyjnej zgodnie z przepisami odrbnymi; o) ustala si zakaz nasadze pod liniami energetycznymi drzew i krzeww ktrych wysoko moe przekroczy 3 m; p) ustala si nakaz przycinania lub usuwania drzew i krzeww rosncych pod liniami energetycznymi; q) do nasad naley uywa gatunkw rolin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo; r) ustala si zakaz realizacji oczyszczalni przydomowych jako systemu oczyszczania ciekw; s) po wybudowaniu kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty naley podczy do sieci, nie dopuszcza si funkcjonowania jednoczenie kanalizacji sanitarnej i zbiornikw bezodpywowych; t) zaleca si wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenach zabudowy usugowej penicej funkcje ekranw akustycznych oraz filtrw aerosanitarnych; u) ustala si zakaz likwidacji terenw wodnobotnych, naturalnych zbiornikw wodnych, oczek wodnych, podmokoci; v) projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenw nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska gruntowo-wodnego oraz zmiany stosunkw wodnych; w) emisja haasu zwizana z obsug komunikacyjn i funkcjonowaniem obiektw usugowych nie moe powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska na terenach chronionych akustycznie; y) zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej powinien by ograniczony do granic terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny o ile co innego nie wynika z przepisw prawa regulujcych poziomy lub zakresy dopuszczalnego uciliwego oddziaywania; pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi winny by wyposaone w rodki techniczne ochrony przed tymi uciliwociami; z) przed zagospodarowaniem trwaym terenu w obiekty kubaturowe lub inne wywierajce duy nacisk na grunt, obowizuje wykonanie bada geotechnicznych zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 4. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 10. 1) Obejmuje si ochron tereny gruntw rolnych i lenych zgodnie z przepisami odrbnymi. 2) Na terenie objtym planem ustala si: a) ochron istniejcych zespow lenych i obszarw prawnie chronionych zgodnie z przepisami odrbnymi; b) zakaz utrzymywania otwartych roww i zbiornikw ciekowych; c) zakaz dokonywania zmian stosunkw wodnych, jeli su innym celom ni ochrona przyrody i zrwnowaone wykorzystanie uytkw rolnych i lenych; d) stref ochrony konserwatorskiej ekspozycji wsi i zespou dworsko-parkowego w Owidzu zgodnie z rysunkiem planu i warunkami ustalonymi przez waciwy terenowo Urzd Ochrony Zabytkw; e) stref ochrony konserwatorskiej ekspozycji wsi i zespou dworskiego w Jabowie zgodnie z rysun-kiem planu i warunkami ustalonymi przez waciwy terenowo Urzd Ochrony Zabytkw; f) stref ochrony konserwatorskiej obszaru wsi i zespou dworsko-parkowego w Owidzu zgodnie z wa-runkami ustalonymi wpisem do rejestru zabytkw i warunkami waciwego Urzdu Ochrony Za-bytkw; g) ochron krajobrazu kulturowego gminy z zachowaniem w projektowanych budynkach i obiektach maej architektury charakterystycznych cech tradycji budowlanej regionu.

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 6

3) W zakresie ochrony rodowiska, przyrody i ksztatowania zieleni ustala si: a) uksztatowanie zespow zieleni izolacyjnej wysokiej i terenw zieleni urzdzonej na terenach przeznaczonych do zabudowy z wyjtkiem terenw dla zabudowy energetyki i elektrowni wiatrowych. b) ochron i utrzymanie istniejcych skupisk zadrzewie i zakrzewie z dopuszczeniem wycinki wynikajcej ze stanu zdrowotnego drzew, wymogw bezpieczestwa, warunkw ochrony terenw, itp. zgodnie z przepisami od-rbnymi; c) ochron istniejcych ciekw wodnych z zapewnieniem budowy przepustw pod projektowanymi drogami; d) zachowanie terenw wodnobotnych, naturalnych zbiornikw wodnych; e) zakaz zasypywania roww melioracyjnych; f) ochron istniejcych sieci melioracji z dopuszczeniem jej przebudowy zapewniajcej prawidowy spyw wd i niepogorszenie warunkw gruntowo-wodnych; g) obowizek tworzenia punktw gromadzenia i segregacji odpadw, skd nieczystoci wywoone bd na stae wysypisko mieci; h) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw zgodnie z ustaleniami szczegowymi planu; i) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych i gleby; j) zakaz lokalizacji urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie na wod mogoby naruszy rwnowag lokalnych zasobw wodnych; k) podejmowanie dziaalnoci gospodarczej wicej si z wprowadzaniem substancji zanieczyszczajcych powietrze jest moliwe wycznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, zgodnie z przepisami odrbnymi; l) ochron wd i gleby przed zanieczyszczeniem w zwizku z prowadzeniem gospodarki rolnej dzia-alnoci gospodarczej; m) moliwo budowy lokalnych zbiornikw wody, studni, staww, roww melioracyjnych, systemw melioracji zgodnie z przepisami odrbnymi; n) dopuszcza si wykorzystanie wd powierzchniowych i podziemnych do celw gospodarczych zgod-nie z przepisami odrbnymi. 11. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala si: 1) ochron obszaru wsi Owidz z zespoem dworsko parkowym zgodnie z przepisami odrbnymi i wa-runkami konserwatorskimi; 2) zachowanie i ochron zabytkowego zaoenia parkowego we wsi Owidz zgodnie z przepisami od-rbnymi i warunkami konserwatorskimi; 3) ochronie podlegaj historyczne formy wybudowania wsi Barchnowy; 4) zachowanie istniejcych dominant kompozycji przestrzennych oraz otwarcia krajobrazu; 5) strefy ochrony ekspozycji okrelone na rysunku planu. Rozdzia 5. Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej. 12. 1) Na terenie objtym planem nie wyznaczono stref obserwacji archeologicznej i zaewidencjonowanych stanowisk archeologicznych. 2) Ustala si stref ochrony konserwatorskiej obszaru wsi Owidz i zespou dworsko-parkowego wpisanego do rejestru zabytkw pod nr. 1167 (dawny nr rejestru 1005) decyzj z dnia 25.05.1987 r. zgodnie z ry-sunkiem planu, przepisami odrbnymi i warunkami ustalonymi przez waciwy Urzd Ochrony Zabyt-kw. 3) Ustala si ochron zabytkowego zespou parkowego we wsi Owidz zgodnie z decyzj PWKZ-4392/2001 z dnia 11.06.2001 r. oraz warunkami szczegowymi ustalonymi przez waciwy Urzd Ochrony Zabytkw. 4) Ochronie podlegaj wszelkie elementy historycznego zaoenia parkowego w Owidzu, szczegowe warunki ochrony ustalono w par.23 planu.
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 7

5) Ustala si obowizek uzyskania pozwolenia waciwego organu ochrony zabytkw na prowadzenie inwestycji i prac na terenie obiektu zabytkowego i w jego otoczeniu zgodnie z przepisami odrbnymi. 6) Dla zapewnienia waciwej ekspozycji zespow zabytkowych w ssiedztwie strefy ochrony konserwa-torskiej zespou wpisanego do rejestru zabytkw, ustala si tereny z zakazem lokalizacji zabudowy ku-baturowej zgodnie z rysunkiem i ustaleniami szczegowymi planu. 7) Ustala si stref ochrony konserwatorskiej ekspozycji wsi Owidz i zabytkowego zespou dworskiego zgodnie warunkami ustalonymi przez waciwy Urzd Ochrony Zabytkw z wyznaczeniem terenw wykluczonych spod zabudowy i ograniczeniami w lokalizacji zabudowy zgodnie z rysunkiem i ustale-niami szczegowymi planu. 8) Ustala si stref ochrony konserwatorskiej ekspozycji wsi Jabowo i zabytkowego zespou dworskiego z zakazem zabudowy obiektami kubaturowymi zgodnie z rysunkiem planu i warunkami konserwator-skimi ustalonymi przez waciwy Urzd Ochrony Zabytkw. 9) W obrbie ustalonych stref ochrony konserwatorskiej (w tym strefach ekspozycji) ustala si obowizek uzgadniania wszelkich inwestycji z waciwym terenowo organem ochrony zabytkw w trybie i zakresie wynikajcym z przepisw szczeglnych. 10) W szczegowych ustaleniach dla terenw objtych planem okrelono zakazy zabudowy, warunki zagospodarowania w zakresie intensywnoci zabudowy, gabarytw obiektw, geometrii dachw, w wyzna-czonych strefach ochrony konserwatorskiej i strefach ochrony ekspozycji. 11) Ustala si zachowanie historycznych form wybudowania wsi Barchnowy, w zakresie bryy obiektw, geometrii dachw, kolorystyki i stylu elewacji, detali architektonicznych, ukadu osi i otworw w ele-wacjach, materiaw budowlanych. 12) Wszelkie prace przy obiektach historycznych zabudowy wsi Barchnowy, zmiany warunkw zagospodarowania w otoczeniu obiektw na terenie dziaki, w tym budow obiektw i urzdze rolniczych naley wykona zgodnie z warunkami konserwatorskimi, dokumentacja projektowa podlega uzgodnieniu z waciwym organem ochrony zabytkw. 13) Rozbudowa, przebudowa, rozbirka, nadbudowa obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw moe by prowadzona wycznie na warunkach konserwatorskich i uzgadniana z waciwym organem ochrony zabytkw. 14) Now zabudow kubaturow naley projektowa w nawizaniu do tradycyjnej zabudowy regionalnej, w elewacjach naley stosowa materiay naturalne, np. cega, kamie, tynki o wygldzie tynkw tradycyj-nych, drewno, pokrycie dachw dachwk ceramiczn lub materiaami dachwkopodobnymi. Rozdzia 6. Oglne ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 13. Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) dopuszcza si instalacj obiektw maej architektury zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) dopuszcza si lokalizowanie tymczasowych obiektw handlowo-usugowych zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) po rozbirce obiektu tymczasowego teren naley zrekultywowa; 4) dopuszcza si lokalizowanie urzdze technicznych; 5) dopuszcza si umieszczanie reklam i nonikw reklamowych na terenach publicznych i prywatnych, ogrodzeniach, budowlach, urzdzeniach technicznych oraz na elewacjach budynkw; 6) maksymalna wysoko wolnostojcych obiektw nonikw reklam - 9 m, maksymalna powierzchnia reklam 10 mkw.; 7) w wyznaczonych strefach ochrony konserwatorskiej ustala si obowizek uzgadniania lokalizacji i projektw obiektw nonikw reklam z waciwym Urzdem Ochrony Zabytkw; 8) dopuszcza si wydzielenie i realizacj drg publicznych, cigw pieszych, drg wewntrznych, ser-wisowych, cieek rowerowych, terenw zieleni, terenw i obiektw sportu i rekreacji, terenw i obiektw uytecznoci publicznej, innych terenw stanowicych przestrzenie publiczne;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 8

9) przy podziaach nieruchomoci nakazuje si ich wyodrbnienie w sposb zapewniajcy samodziel-ne funkcjonowanie, ksztatowanie przestrzeni otwartych, publicznych, dojazdw, ukadu komunikacyjnego, placw postojowych, ochrony przeciwpoarowej, zieleni, lokalizacj sieci i obiektw uzbrojenia terenu i infrastruktury technicznej. Rozdzia 7. Ustalenia dotyczce zasad modernizacji rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 14. Ukad komunikacyjny na terenie planu miejscowego stanowi istniejce drogi dojazdowe, droga wojewdzka i drogi gminne, projektowane trasy rowerowe, cigi piesze, cigi jezdno-piesze, drogi wewntrzne i drogi dojazdowe na terenach rolnych. 15. Ustalenia dotyczce ukadu komunikacyjnego: 1) Dopuszcza si wytyczenie drg wewntrznych, cigw pieszo-jezdnych, drg dojazdowych na gruntach rolnych, lokalizacj tras rowerowych na terenie objtym planem zgodnie z przepisami odrbnymi. 2) Dla nowej zabudowy oraz zabudowy podlegajcej rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu uyt-kowania obiektw ustala si obowizek zapewnienia miejsc parkingowych w ilociach: a) dla usug, biur i handlu - minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m powierzchni uytkowej bu-dynkw, nie mniej ni 1 stanowisko na jeden obiekt usugowy; b) dla funkcji mieszkaniowej - nie mniej ni 1 miejsce parkingowe na jedno mieszkanie; c) dla funkcji usug zamieszkania zbiorowego, pensjonatw-nie mniej ni 1 miejsce parkingowe na 1 pokj gocinny. 3) Szerokoci minimalne cieek rowerowych - 1,5 m dla cieki jednokierunkowej oraz 2,0 m dla cieki dwukierunkowej, minimalna szeroko cigw pieszo-jezdnych -6m, minimalna szeroko drg wewnetrznych-8m, dopuszcza si odstpstwa zgodnie z przepisami odrbnymi i warunkami zagospodaro-wania terenu. 4) Zaleca si ograniczenie szczelnego utwardzenia nawierzchni cigw pieszych, cieek rowerowych, drg dojazdowych na terenach rolnych, stosowanie powierzchni przepuszczalnych. 5) Ustala si obowizek zapewnienia dojazdu do terenw rolnych lub lenych pooonych poza granicami terenw okrelonych liniami rozgraniczajcymi. 6) Utrzymuje si istniejce zjazdy na drogi publiczne. 7) Utrzymuje si istniejce drogi dojazdowe do zabudowa i innych obiektw i urzdze, przebiegajce po terenach prywatnych z istniejcymi zjazdami na drogi publiczne. 8) Dopuszcza si modernizacj, remonty, przebudowy drg, lokalizacj i budow nowych drg, wprowa-dzenie zmiany kategorii, klas i parametrw drg, budow i przebudow zjazdw, skrzyowa zgodnie z przepisami odrbnymi. 9) Dopuszcza si zmian linii rozgraniczajcych drg, lokalizacje na terenach ssiednich obiektw i urz-dze drg zgodnie z przepisami odrbnymi. 10) Ustala si obowizek zapewnienia dojazdu i dostpu do terenw dla jednostek ratowniczo-ganiczych i innych sub zgodnie z przepisami szczeglnymi. 16. Ustalenia dotyczce zasad uzbrojenia terenu: 1) Ustala si obowizek zgaszania do waciwego organu lotnictwa wojskowego lokalizacji i budowy wszelkich obiektw o wysokoci powyej 50 m npt, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow zgodnie z przepisami szczeglnymi. 2) Ustala si obowizek uzgadniania z waciwym organem lotnictwa cywilnego lokalizacji i eksploatacji obiektw o wysokoci rwnej i wikszej ni 100 m nad poziomem terenu ze wzgldu na zapewnienie warunkw bezpieczestwa ruchu statkw powietrznych. 3) W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: a) budow sieci wodocigowych w zalenoci od potrzeb;
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 9

b) dopuszcza si budow nowych uj wody i hydroforni; c) dla terenw nie objtych systemem wodocigw i terenw o zabudowie rozproszonej do czasu re-alizacji sieci wodocigowej, dopuszcza si indywidualne zaopatrzenie w wod zgodnie z przepisa-mi odrbnymi; d) ustala si obowizek zapewnienia zaopatrzenia w wod do celw przeciwpoarowych do zewntrz-nego gaszenia poarw zgodnie z przepisami odrbnymi. 4) W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw ustala si: a) budow kanalizacji sanitarnej na terenie objtym planem zgodnie z potrzebami; b) dopuszcza si budow i rozbudow oczyszczalni ciekw (nie dotyczy oczyszczalni przydomo-wych); c) odprowadzanie ciekw docelowo do kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ciekw, do czasu wybu-dowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza si na okres tymczasowy stosowanie szczelnych zbiorni-kw bezodpywowych; d) po wybudowaniu zbiorczej kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty naley obowizkowo podczy do sieci, a zbiorniki na cieki zlikwidowa, ustalenie nie dotyczy obiektw zagospodarowania cie-kw z hodowli w gospodarstwach rolnych i w zabudowie zagrodowej; e) ustala si obowizek oczyszczania ciekw i wd z powierzchni utwardzonych z zanieczyszcze, zawiesin i substancji ropopochodnych w granicach wasnych lokalizacji; f) ustala si obowizek podczyszczania ciekw przed ich wprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej, jeeli parametry tych ciekw mog zakci funkcjonowanie oczyszczalni ciekw; g) dopuszcza si budow nowych pompowni kanalizacyjnych i sieci kanalizacji; h) obowizuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw bytowych oraz technologicznych do wd powierzchniowych i gleby. 5) W zakresie odprowadzania wd opadowych ustala si: a) obowizek podczyszczania wd z terenw usug, komunikacji i parkingw z substancji ropopo-chodnych; b) cieki opadowe z utwardzonych miejsc postojowych i placw przed odprowadzeniem do odbiorni-kw naley oczyci z osadw i zanieczyszcze; c) dopuszcza si budow i rozbudow sieci kanalizacji deszczowej; d) odprowadzanie wd opadowych do projektowanych kolektorw deszczowych; e) zakaz zmiany naturalnego spywu wd opadowych w celu kierowania ich na teren ssiedniej wa-snoci oraz takiego ksztatowania dziaki, ktre spowoduje odprowadzanie wd opadowych bezpo-rednio do wd powierzchniowych; f) dopuszcza si zagospodarowanie wd opadowych na terenie nieruchomoci; g) moliwo odprowadzenia wd opadowych do wd powierzchniowych na warunkach uzgodnionych z wacicielem lub zarzdc wd powierzchniowych. 6) W zakresie usuwania odpadw staych ustala si: a) zasad wywozu odpadw staych z obszaru objtego planem sposobem zorganizowanym na wy-znaczony dla tych potrzeb teren skadowania odpadw; b) obowizek wyposaenia posesji w urzdzenia i miejsca umoliwiajce zbirk odpadw zgodnie z przepisami odrbnymi; c) naley dy do upowszechnienia segregacji i selektywnej zbrki odpadw z zaleceniem podziau na frakcj such i mokr; d) usuwanie odpadw i substancji niebezpiecznych zgodnie z obowizujcym na terenie gminy pro-gramem gospodarki odpadami. 7) W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si:

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 10

a) jako preferowane zaopatrzenie w ciepo ustala si indywidualne systemy oparte na nieuciliwych dla otoczenia rda energii: gaz, energi elektryczn, drewno, olej opaowy o niskiej zawartoci siarki, odnawialne rda energii, zasoby energii geotermalnej, geotermicznej, sonecznej, wiatru, biomasy, wody na zasadach wedug przepisw odrbnych; b) dopuszcza si budow sieci ciepowniczej, wzw ciepowniczych i zasilanie obiektw w energi ciepln z zewntrznych sieci ciepowniczych. 8) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: a) zasilenie z sieci gazowej odbiornikw gazowych zgodnie z warunkami technicznymi i ekonomicz-nymi ustalonymi z zarzdc sieci gazowej; b) wykorzystanie gazu propan-butan butlowego i w zbiornikach do celw gospodarczych i zaopatrze-nia w energi ciepln; c) dopuszcza si lokalizacj i budow obiektw sprzeday i dystrybucji gazu na terenie objtym pla-nem zgodnie z przepisami odrbnymi; d) dopuszcza si budow sieci gazowych magistralnych, rozdzielczych, przyczy gazowych, stacji redukcyjnych, innych obiektw towarzyszcych i urzdze na terenie objtym planem zgodnie z przepisami odrbnymi. 9) W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: a) zachowanie istniejcych napowietrznych linii energetycznych z moliwoci ich przebudowy lub wymiany na linie kablowe podziemne; b) zachowanie istniejcych stacji rozdzielczych i transformatorowych i transformatorowo-rozdzielczych; c) rozbudowa systemu zaopatrzenia w energi elektryczn polega bdzie na rehabilitacji, odbudowie, przebudowie, modernizacji istniejcych oraz budowie nowych linii energetycznych, a take na rehabilitacji, odbudowie, przebudowie, modernizacji, wymianie istniejcych oraz budowie nowych stacji transformatorowych, rozdzielczych i transformatorowo-rozdzielczych; d) dopuszcza si stosowanie linii elektroenergetycznych kablowych oraz stacji wntrzowych; e) na terenach objtych planem dopuszcza si lokalizacj linii elektroenergetycznych, stacji transformatorowych, rozdzielczych i transformatorowo-rozdzielczych, systemw sterowania i zarzdzania sieciami i obiektami, budow sieci telekomunikacyjnych, informatycznych, kabli wiatowodowych zgodnie z przepisami szczeglnymi; f) szczegowe projekty zagospodarowania poszczeglnych terenw powinny przewidywa rezerwa-cj miejsc i terenu dla lokalizacji infrastruktury elektroenergetycznej i owietlenia terenu; g) zapewnienie prowadzenia eksploatacji istniejcych linii energetycznych z moliwoci dojazdu cikim sprztem do istniejcych obiektw; h) dopuszcza si wydzielenie nieruchomoci dla obiektw energetyki zgodnie z przepisami odrbny-mi; i) dopuszcza si lokalizacje obiektw kubaturowych energetyki np. stacji transformatorowych zgodnie z przepisami odrbnymi; j) nie ustala si parametrw ksztatowania zabudowy dla obiektw energetyki; k) w korytarzach technicznych i miejscach lokalizacji linii elektroenergetycznych zabrania si nasa-dzania drzew i krzeww, wznoszenia budowli i ogrodze. 10) W zakresie telekomunikacji ustala si: a) dopuszcza si lokalizacje sieci, urzdze i obiektw infrastruktury telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrbnymi; b) linie telekomunikacyjne, wiatowody powinny by projektowane jako podziemne c) zakaz lokalizacji wolnostojcych masztw antenowych telefonii i innych systemw telekomunika-cyjnych;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 11

d) w przypadku kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi obiektami i urzdzeniami telekomunikacyjnymi naley je przebudowa i dostosowa do projektowanego zagospodarowania zgodnie z przepisami odrbnymi, normami i warunkami przebudowy. Rozdzia 8. Ustalenia dotyczce tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw 17. 1) Dopuszcza si tymczasowe zagospodarowanie terenw dla dziaalnoci rolniczej i lenej. 2) Nie wyznacza si terminu tymczasowego wykorzystania terenw. Rozdzia 9. Ustalenia dotyczce obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej 18. 1) Dopuszcza si dokonanie rehabilitacji, rewitalizacji zabudowy i infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrbnymi. 2) Planowane dziaania mog obejmowa rehabilitacj istniejcych obiektw, modernizacj lub budow drg, placw, parkingw, chodnikw, owietlenia ulicznego, obiektw technicznych, sieci infrastruktury technicznej, sanitarnej, wodocigowej, gazowej, energetycznej, telekomunikacyjnej, zaopatrzenia w energi. 3) Zasady ochrony obszarw i sposb realizacji planowanych dziaa okrelono w 10 planu. 4) Zasady modernizacji i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej ustala rozdzia 7 planu. 5) Parametry dotyczce zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenw ustalono w dziale II planu w opisie wyznaczonych terenw. DZIA II. Ustalenia szczegowe dotyczce przeznaczenia terenw i zasad ich zagospodarowania 19. Karta terenu nr 1.MNU 1) Przeznaczenie terenu: a) ustala si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcj usug, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.MNU.1,1.MNU.2. b) ustala si jako przeznaczenie podstawowe lokalizacj zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urzdzeniami budowlanymi, obiektami maej architektury, obiektami i urzdzeniami sieci uzbrojenia terenu i infrastruktury technicznej; c) jako przeznaczenie dopuszczalne i uzupeniajce ustala si lokalizacj obiektw budowlanych i urzdze zwizanych z funkcj usugow, funkcj usug uytecznoci publicznej, handlu, budynkw gospodarczych, garay. d) dopuszcza si wytyczenie wewntrznego ukadu komunikacyjnego. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) zabudowa moe podlega wymianie, rozbudowie, przebudowie, remontom, nadbudowie, adap-tacjom i zmianom sposobu uytkowania budynkw i pomieszcze pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu, b) dla obiektw istniejcych nie speniajcych wymaga ustalonych w ust. 5, dopuszcza si rozbu-dowy, przebudowy, remonty, zmiany sposobu uytkowania, przy czym w przypadku rozbudowy czci nowoprojektowane spenia musz ustalenia planu; c) dopuszcza si zmiany linii rozgraniczajcych, lokalizacj obiektw i urzdze drg publicznych, w tym drogi wojewdzkiej, wytyczenie drogi serwisowej, cieki rowerowej z wydzieleniem geodezyjnym terenu zgodnie z przepisami odrbnymi; d) powierzchnia lokali usugowych moe przekroczy 50 % powierzchni budynkw; e) dopuszcza si zabudow budynkami wolnostojcymi, dobudowanymi, zespoem budynkw; f) funkcj usugow, dziaalnoci gospodarczej mona realizowa z zachowaniem zasad ograniczenia uciliwoci w lokalach wbudowanych, dobudowanych lub w samodzielnych obiektach budowlanych. 3) Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 12

a) obowizuje zachowanie ograniczenia uciliwoci i zakaz przekraczania dopuszczalnych norm haasu jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej z funkcj usug zgodnie z przepisami odrbnymi; b) teren nie jest objty ochron archeologiczn; c) tereny znajduj si w strefie ochrony konserwatorskiej ekspozycji zespou zabytkowego wsi Owidz zgodnie z warunkami Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; d) lokalizacja obiektw budowlanych i urzdze technicznych w wyznaczonych strefach ochrony ekspozycji wymaga uzyskania zgody Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; e) dokumentacja projektowa inwestycji podlega uzgodnieniu z Pomorskim Wojewdzkim Konserwa-torem Zabytkw. 4) Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: a) dopuszcza si lokalizacj nonikw reklam na terenie dziaki, na budynkach i na ogrodzeniach zgodnie z warunkami Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; b) dopuszcza si nasadzenia zieleni izolacyjnej; c) dopuszcza si lokalizacje urzdze technicznych i obiektw tymczasowych usugowo-handlowych. 5) Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (dla nowej zabudowy): a) linie zabudowy- zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrbnymi; b) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki - do 25 %; c) udzia powierzchni biologicznie czynnej-minimum 60 %; d) geometria dachu budynkw mieszkalnych i usugowych - na gwnej bryle budynkw dachy strome, dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych 40 do 45 stopni; e) maksymalna wysoko zabudowy - 9 m, do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe; f) dopuszcza si zabudow budynkami wieloczonowymi z kalenicami na rnych wysokociach, usytuowanymi pod ktem prostym lub/i rwnolegymi; g) dopuszcza si stosowanie lukarn, dachw naczkowych itp. h) maksymalna liczba kondygnacji podziemnych- 1 kondygnacja; i) maksymalna wysoko zabudowy gospodarczej, garay, wiat dla samochodw 5m. 6) Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci: a) dopuszcza si dokonanie podziau i scale nieruchomoci; b) dopuszcza si dokonanie podziaw parcelacyjnych terenu w zwizku z wydzieleniem wasnoci obiektw i lokali. 7) Ustala si nastpujce zasady podziau nieruchomoci na dziaki budowlane funkcji podstawowej: a) minimalna szeroko frontu dziaki-20,0 m; b) minimalna powierzchnia wydzielonej dziaki -1200 mkw.; c) wszystkie wydzielone czci nieruchomoci musz: - mie zapewniony dostp do drogi publicznej, - zachowa kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego 60-90 stopni, - spenia wymogi ustale planu dla tego terenu oraz przepisw odrbnych. 8) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu i zakazy zabudowy: a) ustala si zakaz umieszczania reklam emitujcych wiato pulsujce; b) ustala si zakaz lokalizacji wolnostojcych wie telefonii komrkowej i elektrowni wiatrowych;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 13

c) zakaz budowy obiektw i urzdze stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, o szkodliwym wpywie na rodowisko i stwarzajcych zagroenie powanej awarii; d) zakaz lokalizacji urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie na wod mogoby naruszy rwnowag lokalnych zasobw wodnych. 9) Ustalenia dotyczce systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej publicznej, zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; b) zaopatrzenie w energi elektryczn-zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; c) odprowadzenie ciekw-do kanalizacji sanitarnej publicznej zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie szczelnych zbiornikw na nieczystoci; d) odprowadzanie wd opadowych-na terenie dziaki; e) zaopatrzenie w energi ciepln- stosowanie indywidualnych i lokalnych systemw grzewczych opartych na nieuciliwych dla otoczenia rdach energii; f) miejsca parkingowe-lokalizacja miejsc parkingowych na terenie objtym planem lub przestrzeni publicznej zgodnie z ustaleniami par. 15; g) obsuga komunikacyjna terenw - istniejce lub projektowane zjazdy z drg publicznych, dopuszcza si poczenia komunikacyjne z terenami ssiednimi. 10) Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania urzdzania-dopuszcza si utrzymanie gospodarki rolnej lub lenej na terenach wyznaczonych planem bez ustalania terminu. 11) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk 30 %. 20. Karta terenu nr 1.MN, 2.MN 1) Przeznaczenie terenu: a) ustala si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbo-lem 1.MN.2, 2.MN.1. b) ustala si jako przeznaczenie podstawowe terenu lokalizacj zabudowy mieszkaniowej jednoro-dzinnej wraz z urzdzeniami budowlanymi, ma architektur; c) dopuszcza si lokalizacj obiektw budowlanych i urzdze zwizanych z funkcj mieszkaln: budynkw gospodarczych, garay, sieci uzbrojenia terenu i infrastruktury technicznej; dopusz-cza si lokalizacj lokali usug nieuciliwych zwizanych z zawodem waciciela (gabinet le-karski, biuro projektowe itp.); d) dopuszcza si wytyczenie wewntrznego ukadu komunikacyjnego. 2) Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) zabudowa moe podlega wymianie, rozbudowie, przebudowie, remontom, nadbudowie, adap-tacjom i zmianom sposobu uytkowania budynkw i pomieszcze pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu; b) dla obiektw istniejcych nie speniajcych wymaga ustalonych w ust. 5, dopuszcza si rozbu-dowy, przebudowy, remonty, zmiany sposobu uytkowania, przy czym w przypadku rozbudowy czci nowoprojektowane spenia musz ustalenia planu; c) powierzchnia lokali usugowych nie moe przekroczy 30 % powierzchni uytkowej budynku; d) dopuszcza si nasadzenia zieleni izolacyjnej i zespow zieleni urzdzonej; e) dopuszcza si zabudow budynkami wolnostojcymi, dobudowanymi, zespoem budynkw. 3) Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) obowizuje zachowanie ograniczenia uciliwoci i zakaz przekraczania dopuszczalnych norm haasu jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej, z uwzgldnieniem wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy (ust. 5 pkt 2 niniejszego paragrafu), zgodnie z przepisami odrbnymi;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 14

b) cz terenu 1.MN.2 znajduj si w strefie ochrony konserwatorskiej ekspozycji zabytkowego zespou dworsko-parkowego w Owidzu; dokumentacja projektowa inwestycji wymaga uzgodnienia z waciwym organem ochrony zabytkw w trybie i zakresie wynikajcym z przepisw szczeglnych; c) ochronie podlega krajobraz kulturowy gminy uwidoczniony w formach zabudowy historycznej; d) zabudow naley ksztatowa w nawizaniu do tradycji budowlanej regionu; e) ustala si ochron historycznych form wybudowania wsi Barchnowy; f) ustala si z zachowanie charakterystycznych form zabudowy wsi Barchnowy oznaczonej na ry-sunku planu poprzez utrzymanie charakteru geometrii dachw, rodzaju pokrycia dachw, ukadu osi i wykroju otworw drzwiowych i okiennych w elewacjach, utrzymanie historycznego ukadu i wzoru stolarki otworowej, artykulacji i wystroju elewacji. 4) Ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: a) dopuszcza si lokalizacj nonikw reklam na terenie dziaki, na budynkach i na ogrodzeniu zgodnie z warunkami konserwatorskimi; b) dopuszcza si lokalizacje urzdze technicznych, obiektw tymczasowych. 5) Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy w odlegoci 10m od granicy z pasem drogi gminnej oraz z drog KDW - zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej od strony poudniowo-zachodniej zgodnie z rysunkiem planu; c) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub czci dziaki pooonej w strefie MN - w wyznaczonych strefach ochrony konserwatorskiej ekspozycji - do 25 %, na pozostaych terenach do 30 %; d) udzia powierzchni biologicznie czynnej-minimum 60 %; e) geometria dachu budynkw- na gwnej bryle budynku dachy dwuspadowe o kcie nachylenia po-aci dachowych 35 do 45 stopni; w strefach ochrony konserwatorskiej ekspozycji ustala si wymg stosowania dachw dwuspadowych o kcie nachylenia poaci w granicach 40 do 45 stopni; do-puszcza si stosowanie dachw naczkowych, lukarn itp.; f) maksymalna wysoko zabudowy mieszkalnej -do 9 m, do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe; maksymalnie 1 kondygnacja podziemna; g) maksymalna wysoko zabudowy gospodarczej, garay, wiat dla samochodw 5m. 6) Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci: a) dopuszcza si dokonanie podziau i scale nieruchomoci; b) dopuszcza si dokonanie podziaw parcelacyjnych terenu w zwizku z wydzieleniem wasnoci obiektw i lokali. 7) Ustala si nastpujce zasady podziau nieruchomoci na dziaki budowlane funkcji podstawowej: a) minimalna szeroko frontu dziaki-25,0 m; b) minimalna powierzchnia wydzielonej dziaki -1200 mkw.; c) wszystkie wydzielone czci nieruchomoci musz mie zapewniony dostp do drogi publicznej; d) kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego 60-90 stopni. 8) Szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w uytkowaniu i zakazy zabudowy: a) ustala si zakaz umieszczania reklam emitujcych wiato pulsujce; b) ustala si zakaz budowy obiektw i urzdze stwarzajcych zagroenie dla ycia lub zdrowia ludzi, o szkodliwym wpywie na rodowisko i stwarzajcych zagroenie powanej awarii. 9) Ustalenia dotyczce systemw komunikacji i infrastruktury technicznej:
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 15

a) zaopatrzenie w wod - z sieci wodocigowej publicznej, zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; b) zaopatrzenie w energi elektryczn-zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; c) odprowadzenie ciekw-do kanalizacji sanitarnej publicznej zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie szczelnych zbiornikw na nieczystoci; d) odprowadzanie wd opadowych-na terenie dziaki; e) zaopatrzenie w energi ciepln- stosowanie indywidualnych i lokalnych systemw grzewczych opartych na nieuciliwych dla otoczenia rdach energii; f) miejsca postojowe-lokalizacja miejsc postojowych na terenie objtym planem lub przestrzeni pu-blicznej zgodnie z ustaleniami par. 15; g) obsuga komunikacyjna terenw projektowane i istniejce zjazdy z drg publicznych, dopuszcza si poczenia komunikacyjne z terenami ssiednimi i wytyczenie wewntrznych ukadw komunikacyjnych. 10) Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania urzdzania-dopuszcza si utrzymanie gospodarki rolnej na terenach wyznaczonych planem bez ustalania terminu. 11) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk 30 %. 21. Karta terenu nr 1.U 1) Ustala si tereny zabudowy usugowej, oznaczone na rysunku symbolem 1.U. 2) Przeznaczenie podstawowe: a) funkcja usug o ograniczonej uciliwoci mieszczcej si w granicach terenu: b) zabudowa usug uytecznoci publicznej, usug handlu hurtowego i detalicznego, gastronomii; c) zabudowa techniczno - produkcyjna, magazynw, skadw, placw postojowych, placw manew-rowych; d) lokalizacja stacji dystrybucji paliw, obiektw obsugi podrnych, zamieszkania zbiorowego, bu-dynkw administracyjnych, biur, salonw sprzeday, stacji obsugi pojazdw; e) lokalizacja urzdze i obiektw infrastruktury technicznej i sieci uzbrojenia terenu. 3) Dopuszczenia w zagospodarowaniu terenu: a) towarzyszca zabudowa mieszkaniowa dla waciciela usugi w iloci 1 mieszkanie / 1 dziak; b) zabudowa mieszkaniowa w formie wbudowanego, dobudowanego do obiektu usugowego mieszkania, adaptowanego lokalu, dobudowanego lub wolnostojcego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 4) Zabudowa moe podlega wymianie, rozbudowie, remontom, nadbudowie, przebudowie, adaptacjom, zmianom sposobu uytkowania budynkw, lokali i pomieszcze pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu, wymienionego w ust. 2. i ust. 3. 5) Ustala si zakaz lokalizacji skadw otwartych i wysypisk. 6) Teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej ekspozycji zespou zabytkowego wsi Owidz zgodnie z warunkami Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 7) Dokumentacji projektowa inwestycji podlega uzgodnieniu z waciwym terenowo organem ochrony zabytkw w trybie i zakresie wynikajcym z przepisw szczeglnych. 8) Miejsca postojowe w ilociach okrelonych w 15 dla wszystkich nowo wznoszonych budynkw i obiektw naley zlokalizowa w obrbie wasnoci na ktrej przewiduje si inwestycj. 9) Obsuga komunikacyjna terenu - z publicznej drogi gminnej, na podstawie odrbnej koncepcji uzgod-nionej z waciwym zarzdc drogi. 10) Ustala si nastpujce parametry ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki- 50%; b) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki - 25 %;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 16

c) maksymalna wysoko budynkw - 11 m, maks. 3 kondygnacje; d) maksymalna wysoko zabudowy gospodarczej, garay, wiat dla samochodw - 7 m ; e) dachy strome o symetrycznym ukadzie poaci, dwuspadowe, o kcie nachylenia poaci 25 do 40 stopni; f) dopuszcza si stropodachy, dachy dwuspadowe o nachyleniu poaci do 15 stopni; g) maksymalna wysoko dominant, obiektw technicznych, urzdze, budowli- 30 m. 11) Dopuszcza si wydzielenie nieruchomoci na poszerzenie lub korekt przebiegu drg publicznych, lokalizacj cieki rowerowej oraz obiektw i urzdze zwizanych z drogami lub z urzdzeniami infrastruktury technicznej. 12) Podzia na dziaki moliwy po sporzdzeniu odrbnej koncepcji zagospodarowania caego terenu z rozwizaniem komunikacyjnego powizania z drogami publicznymi; koncepcja wymaga uzgodnienia z waciwym zarzdc drogi publicznej. 13) Minimalna powierzchnia wydzielonej dziaki funkcji podstawowej -2500 mkw., minimalna szeroko frontu dziaki-25,0 m, kt pooenia granic dziaki w stosunku do pasa drogowego 70-90 stopni. 14) Ustalenia dotyczce systemw infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w wod - z sieci wodocigowej publicznej, zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; b) zaopatrzenie w energi elektryczn-zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; c) odprowadzenie ciekw -do kanalizacji sanitarnej publicznej zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie szczelnych zbiornikw na nieczystoci; d) odprowadzanie wd opadowych na terenie dziaki, do sieci kanalizacji deszczowej; e) cieki opadowe z miejsc postojowych i placw naley odprowadza do odbiornikw po oczyszczeniu z osadw i zanieczyszcze; f) zaopatrzenie w energi ciepln - stosowanie indywidualnych, lokalnych systemw grzewczych opartych na nieuciliwych dla otoczenia rdach energii, dopuszcza si przycza do sieci ciepowniczej. 15) Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania urzdzania-dopuszcza si utrzymanie gospodarki rolnej bez ustalania terminu. 16) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym - ustala si stawk 30 %. 22. Karta terenu 1.R 1) Wyznacza si tereny rolnicze, oznaczone na rysunku symbolem 1.R.1,1.R.2,1.R.3,1.R.4,2.R.1. 2) Przeznaczenie terenw- uytkowanie rolnicze, uprawy rolne. 3) Dopuszczenia w zagospodarowaniu terenw: a) lokalizacja obiektw budowlanych i urzdze zwizanych z produkcj roln i jej obsug dla potrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego; b) lokalizacja obiektw i urzdze sieci uzbrojenia terenu i drg. 4) Warunkiem zlokalizowania inwestycji o ktrych jest mowa w ust. 3. pkt 1 jest: a) zapewnienie moliwoci dostpu do drogi publicznej; b) zapewnienie moliwoci przyczenia inwestycji do sieci infrastruktury technicznej. 5) Lokalizacja nowej zabudowy mieszkalnej w ramach zabudowy zagrodowej (nowe siedlisko rolnicze) moliwa tylko na terenie 1.R.1. i 2.R.1.dla wacicieli gospodarstwa rolnego o powierzchni min. 1 ha w granicach objtych planem, przy czym zabudow mieszkaln naley lokalizowa w pasie do 40m od li-nii rozgraniczajcej drog gminn Owidz Barchnowy. 6) Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy 10m od granicy z pasem drogowym drogi gminnej;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 17

b) geometria dachu budynkw mieszkalnych na gwnej bryle budynku dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci dachowych 35 do 45 stopni; w strefach ochrony konserwatorskiej ekspozycji ustala si wymg stosowania dachw dwuspadowych o kcie nachylenia poaci w granicach 40 do 45 stopni; dopuszcza si stosowanie dachw naczkowych, lukarn. itp.; c) maksymalna wysoko zabudowy mieszkalnej -do 9 m, do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze uytkowe; maksymalnie 1 kondygnacja podziemna; d) maksymalna wysoko zabudowy gospodarczej, garay, wiat dla samochodw osobowych 5m; e) maksymalna wysoko garay i wiat na maszyny rolnicze, stod itp. 12m. 7) Na terenie 1.R.1 dokumentacja projektowa inwestycji podlega uzgodnieniu z waciwym organem ochrony zabytkw (strefa ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego w Owidzu), zgodnie z prze-pisami szczeglnymi. 8) Obsuga komunikacyjna-zachowanie istniejcych zjazdw z drg publicznych, nowe zjazdy z drg publicznych mog by realizowane w uzgodnieniu z zarzdcami drg. 9) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym - ustala si stawk 0,1 %. 23. Karta terenu 1.ZP 1) Wyznacza si tereny zieleni urzdzonej zabytkowego zespou parkowego, oznaczone na rysunku symbolem 1.ZP. 2) Jako przeznaczenie podstawowe dla terenw ustala si lokalizacje parku i zespow zieleni urzdzonej. 3) Teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej jako cz wpisanego do rejestru zabytkw ze-spou dworsko parkowego w Owidzu. 4) Ochronie podlegaj wszystkie elementy historycznego zaoenia parkowego niezalenie od stanu tech-nicznego i fitosanitarnego. 5) Wszelkie dziaania inwestycyjne, nasadzenia zieleni, wycicie zieleni, zabiegi agrotechniczne, zabiegi konserwacyjne wymagaj uzyskania pozwolenia waciwego organu ochrony zabytkw 6) Dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz sieci uzbrojenia terenu. 7) Dokumentacja projektowa wszelkich inwestycji wymaga uzgodnienia z waciwym organem ochrony zabytkw. 8) Ustala si nakaz prowadzenia wszelkich prac inwestycyjnych, zabiegw konserwacyjnych zieleni, nasadze zieleni pod nadzorem waciwego organu ochrony zabytkw. 9) Na terenie parku i w wyznaczonej strefie ochrony konserwatorskiej ustala si zakaz: a) niszczenia, umylnego uszkadzania, zanieczyszczania i dokonywania zmian obiektw przyrodniczych parku, zasobw, tworw i skadnikw przyrody; b) budowy lub rozbudowy obiektw budowlanych i urzdze technicznych; c) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu; d) pozyskiwania ska, w tym torfu, skamieniaoci, kopalnych szcztkw rolin i zwierzt, mineraw i bursztynu; e) prowadzenia dziaalnoci gospodarczej i wytwrczej; f) g) umieszczania tablic, napisw, ogosze reklamowych, nonikw reklam i innych znakw z wyjtkiem znakw drogowych, informacyjnych, znakw zwizanych z ochron bezpieczestwa i porzdku powszechnego; h) prowadzenia bada naukowych bez zgody osb upowanionych i waciwego organu ochrony zabytkw;

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 18

i) zakazy mog nie obowizywa w wykonywaniu zada wynikajcych z planu ochrony lub zada ochronnych, likwidacji nagych zagroe oraz wykonywania czynnoci nieujtych w planie ochrony lub zadaniach ochronnych, za zgod waciwego organu ochrony zabytkw lub organu ustanawiajcego plan ochrony i zadania ochronne; j) dopuszcza si odstpstwa od zakazw, o ktrych mowa powyej jeeli jest to uzasadnione potrzeb ochrony obiektu, przyrody, wykonywaniem bada naukowych, celami edukacyjnymi, kulturowymi, realizacj inwestycji celu publicznego w przypadku braku rozwiza alternatywnych, pod warunkiem przeprowadzenia dziaa kompensacyjnych. 10) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk 0,1 %. 24. Karta terenu KDD 1) Ustala si tereny drg dojazdowych w cigu drg gminnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD. 2) W liniach rozgraniczajcych drg o ktrych mowa w ust. 1: a) zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, w tym ogrodze - z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu; b) dopuszcza si sytuowanie sieci uzbrojenia terenu, urzdze technicznych, sterujcych, linii energetycznych, telekomunikacyjnych pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych oraz uzyskania zgody zarzdcy drogi; c) utrzymuje si istniejce zjazdy z terenw zabudowanych i rolnych; dopuszcza si lokalizacje nowych zjazdw zgodnie z przepisami odrbnymi, po uzgodnieniu z zarzdc drogi. 3) utrzymuje si istniejce zjazdy z terenw zabudowanych i rolnych; dopuszcza si lokalizacje nowych zjazdw zgodnie z przepisami odrbnymi, po uzgodnieniu z zarzdc drogi. 4) Nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrbnymi: a) dla terenw zabudowanych - 6,0 m do krawdzi jezdni; b) poza terenami zabudowanymi- 15,0 m od krawdzi jezdni; c) utrzymuje si istniejce linie zabudowy na terenach zainwestowanych. 5) Dopuszcza si zmian przebiegu drogi w obrbie skrzyowania z drog wojewdzk nr 222 orientacyjnie pokazan na rysunku planu; szczegowy przebieg linii rozgraniczajcych pas drogowy okreli projekt techniczny. 6) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym ustala si stawk 0,1 %. 25. Karta terenu KDW 1) Ustala si tereny drg wewntrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW. 2) W liniach rozgraniczajcych drg o ktrych mowa w ust. 1: a) zakazuje si realizacji obiektw budowlanych, w tym ogrodze - z wyjtkiem urzdze technicznych drg i zwizanych z utrzymaniem i obsug ruchu; b) dopuszcza si sytuowanie sieci uzbrojenia terenu, urzdze technicznych, sterujcych, linii energetycznych, telekomunikacyjnych pod warunkiem spenienia wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych drg publicznych oraz uzyskania zgody zarzdcy drogi. 3) Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z przepisami odrbnymi, rysunkiem planu, 6,0 m od istniejcej linii rozgraniczajcej drogi. 4) Dopuszcza si korekty linii rozgraniczajcych drogi oraz niezbdne korekty przebiegu drogi, wynikajce ze stanu formalnego oraz istniejcego zainwestowania. 5) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym - ustala si stawk 0,1 %. 26. Karta terenu nr 1.R/EW
Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany Strona 19

1) Wyznacza si tereny rolnicze oznaczone na rysunku symbolem 1.R/EW.1,2. 2) Przeznaczenie terenw - tereny uytkowane rolniczo. 3) Okrelenie dopuszcze i ogranicze w zagospodarowaniu terenw: a) dopuszcza si lokalizacj obiektw energetyki i elektrowni wiatrowych; b) lokalizacja obiektw elektrowni wiatrowych jest dopuszczalna wycznie na terenach wyznaczonych na rysunku planu, ograniczonych nieprzekraczaln lini zabudowy, wyrnionych oznaczeniem graficznym i opisem; c) dopuszcza si realizacj obiektw i urzdze sieci uzbrojenia terenu i infrastruktury technicznej, wy-tyczenie drg dojazdowych i cigw komunikacyjnych do obiektw elektrowni wiatrowych i zwizanych z nimi placw postojowych i manewrowych; d) dopuszcza si lokalizacj budynkw obsugi obiektw energetyki, budowli i urzdze tymczasowych niezbdnych do pomiarw parametrw wiatru i obserwacji meteorologicznych. 4) Wszelkie inwestycje w wyznaczonych strefach ochrony konserwatorskiej wymagaj uzgodnienia z waciwym terenowo organem ochrony zabytkw w trybie i zakresie wynikajcym z przepisw szczeglnych. 5) Wyklucza si lokalizacj elektrowni wiatrowych, ktre spowoduj na terenach zabudowy mieszkaniowej pooonej w granicach i poza obszarem niniejszego planu przekroczenie dopuszczalnych poziomw haasu ustalonych w przepisach odrbnych. 6) Ustalenia pkt 5 dotycz istniejcej w dniu wejcia w ycie planu zabudowy mieszkaniowej; w odniesieniu do zabudowy projektowanej uwzgldnia si okrelone planem nieprzekraczalne linie zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej. 7) Maksymalna ilo obiektw elektrowni wiatrowych w obrbie planu - 3 szt. 8) Konstrukcje obiektw elektrowni wiatrowych powinny by malowane w sposb nie kontrastujcy z otoczeniem, eliminujcy powstawanie refleksw wietlnych, naley stosowa kolory jasne, pokrycie jednolite, matowe. Zastosowana forma obiektw i kolorystyka powinny sprzyja ograniczeniu oddziaywania na krajobraz. 9) Elektrownie wiatrowe stanowice przeszkody lotnicze wymagaj oznakowania przeszkodowego oraz podlegaj zgoszeniu do waciwego organu lotnictwa cywilnego zgodnie z przepisami odrbnymi. 10) Zabudowa moe podlega wymianie, rozbudowie, remontom, nadbudowie, rozbirce, przebudowie oraz zmianie sposobu uytkowania budynkw i obiektw pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu, wymienionego w ust. 2. i ust. 3. 11) W cigu linii energetycznych i w otoczeniu obiektw elektrowni wiatrowych dopuszcza si ustalenie stref eksploatacyjnych z ograniczeniem uytkowania terenw zgodnie z przepisami odrbnymi. 12) Obsuga komunikacyjna terenw powinna by realizowana poprzez istniejce i projektowane zjazdy z drg publicznych; dopuszcza si wydzielenie wewntrznych ukadw komunikacyjnych, drg dojazdowych na terenach rolnych i poczenia komunikacyjne z terenami ssiednimi. 13) Ustala si nastpujce parametry ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysoko budynkw obsugi energetyki - 5 m; b) dachy dwuspadowe o kcie nachylenia poaci 15 do 45 stopni; c) maksymalna wysoko masztw, urzdze technicznych, obiektw tymczasowych-60 m; d) maksymalna wysoko obiektw elektrowni wiatrowych mierzona od poziomu terenu do szczyto-wego punktu wychylenia opaty wirnika - 160 m; e) nieprzekraczalne linie zabudowy dla lokalizacji obiektw elektrowni wiatrowych okrelono na rysunku planu; f) lokalizacje obiektw elektrowni wiatrowych w stosunku do budynkw mieszkalnych powinny spenia warunki ustalone w ust. 5 z uwzgldnieniem promienia upadku obiektu i minimum 50 m. strefy bezpieczestwa.

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 20

14) Dopuszcza si dokonanie podziaw i scale geodezyjnych terenu zgodnie z przepisami odrbnymi jak dla terenw rolnych. 15) Dopuszcza si wydzielenie terenu dla lokalizacji elektrowni wiatrowych. 16) Dokonanie podziaw geodezyjnych terenu jest moliwe, gdy wszystkie wydzielone czci nieruchomoci maj zapewniony dostp do drogi publicznej. 17) Ustalenia dotyczce systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w wod -z sieci wodocigowej publicznej, zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; b) przycze do sieci energetycznej -zgodnie z warunkami zarzdcy sieci; c) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie szczelnych zbiornikw na nieczystoci; d) odprowadzanie wd opadowych-na terenie dziaki; e) zaopatrzenie w energi ciepln- stosowanie indywidualnych i lokalnych systemw grzewczych opar-tych na nieuciliwych dla otoczenia rdach energii. 18) Ustalenia dotyczce stawki procentowej stanowicej podstaw do okrelania opaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym - ustala si stawk 30 %. DZIA III. Ustalenia kocowe 27. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Gminy Starogard Gdaski.

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Wierzba

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLVIII/464/2010 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 lipca 2010 r. Zalacznik1.jpg Rysunek1

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 21

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLVIII/464/2010 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 lipca 2010 r. Rozstrzygnicie Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 lipca 2010 r. o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Owidz, Barchnowy, Janowo dziaki nr : cz 115/10, od 118 do 122, od 124 do 128, 130/2, cz 132/15, cz 132/16, 135 w obrbie Janowo oraz nr 42/1, 42/2 w obrbie Barchnowy Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717, z 2004 r. z pn. zmianami) Rada Gminy Starogard Gdaski w dniu 27 lipca 2010 r. dokonaa rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu. Uwagi wniesione do projektu planu miejscowego fragmentu wsi Owidz, Barchnowy, Janowo pozostaj nieuwzgldnione.

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Wierzba

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLVIII/464/2010 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 lipca 2010 r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Owidz. Barchnowy, Janowo dziaki nr : cz 115/10, od 118 do 122, od 124 do 128, 130/2, cz 132/15, cz 132/16, 135 w obrbie Janowo oraz nr 42/1, 42/2 w obrbie Barchnowy. Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz.717 z 2003 r. z pn. zmian.) art.7 ust.1 pkt.1 i 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. nr 142 , poz. 1591 z 2001 r z pn. zmian.) i art.111 ust.2 pkt.1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz.U. nr 15, poz. 148 z 2003 r. z pn. zmian), Rada Gminy Starogard Gdaski rozstrzyga co nastpuje: 1) Na obszarze objtym wyej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje si inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, ktre nale do zada wasnych gminy; 2) Inwestycje wymienione w pkt.1 s zadaniem wasnym gminy i bd realizowane; a) z budetu gminy, b) przy wsp finansowaniu ze rodkw NFOiGW i WFOiGW c) przy wsp finansowaniu z funduszy strukturalnych UE, d) w ramach partnerstwa PUBLICZNO-PRYWATNEGO, e) z innych rde. 3) Nie okrela si harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji.

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Wierzba

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 1

Uzasadnienie do uchway Nr. XLVIII/464/2010 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 lipca 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Owidz, Janowo, Barchnowy dziaki nr : cz 115/10, od 118 do 122, od 124 do 128, 130/2, cz 132/15, cz 132/16, 135 w obrbie Janowo oraz nr 42/1, 42/2 w obrbie Barchnowy 1) Uzasadnienie do uchway sporzdzono na podstawie par. 12 ust. 19 Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr.164, poz.1587, z dnia 19 wrzenia 2003 r.). 2) Projekt planu miejscowego wykonano zgodnie z uchwa Rady Gminy Starogard Gdaski Nr XII/137/2007 z dnia 25 padziernika 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Owidz, Janowo, Barchnowy. 3) Materiay planistyczne sporzdzone na podstawie przepisw odrbnych, wykorzystywane na potrzeby projektu planu byy aktualne na dzie przystpienia do sporzdzania projektu planu. 4) Materiay planistyczne sporzdzone na potrzeby projektu planu miejscowego byy aktualne na dzie przekazania projektu planu do opiniowania i uzgodnie. 5) Wjt Gminy Starogard Gdaski po podjciu przez Rad Gminy Starogard Gdaski uchway o przystpieniu do sporzdzenia planu miejscowego wykona kolejno czynnoci ustalone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, midzy innymi: a) zamieszczono ogoszenie w prasie o podjciu uchway o przystpieniu do sporzdzania planu i procedury strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko okrelajc termin skadania wnioskw, b) wykonano wymagane przepisami czynnoci w sprawie strategicznej oceny oddziaywania ustale planu na rodowisko, c) uzyskano opinie i uzgodnienia wymagane przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i procedur strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko z godnie z warunkami ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko, d) projekt planu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko wyoono do publicznego wgldu, e) zorganizowano dyskusj publiczn nad przyjtymi w projekcie planu rozwizaniami, f) w terminie ustalonym w art.17 pkt. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wykonano czynnoci rozpatrzenia uwag do projektu planu, g) zgoszone uwagi nie zostay uwzgldnione w projekcie planu, h) projekt planu miejscowego z list nieuwzgldnionych uwag zosta przedstawiony Radzie Gminy Starogard Gdaski. 6) Uzyskano zgody Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmian przeznaczenia gruntw rolnych klasy II i III o pow. 6,0035 ha na cele nierolne. 7) Projekt planu wykonano zgodnie z ustaleniami obowizujcego Studium Kierunkw i Uwarunkowa zagospodarowania Przestrzennego Gminy Starogard Gdaski. 8) Projekt planu zosta sporzdzony przez osoby posiadajce uprawnienia zawodowe potwierdzone wpisem do waciwej izby samorzdu zawodowego. 9) Wykonanie czynnoci okrelonych w art.17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-nym udokumentowano poprzez sporzdzenie dokumentacji prac planistycznych zgodnie z par.12 Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu planu zagospodarowania przestrzennego.

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 1

10) Wykonano procedury strategicznej oceny oddziaywania na rodowisko zgodnie z warunkami ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz ocenach oddziaywania na rodowisko. 11) Uwzgldniono warunki opinii i uzgodnie RDO w Gdasku i PPIS w Starogardzie Gdaskim uzyskanych w procedurze strategicznej oceny oddziaywania projektu planu na rodowisko. 12) W zwizku z dokonanym rozstrzygniciem nieuwzgldnienia uwag wniesionych do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu, nie ponawiano czynnoci okrelonych w art.17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 13) Plan miejscowy nie obejmuje obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci. Podjcie przez Rad Gminy Starogard Gdaski uchway o przystpieniu do scalania i podziau nieruchomoci po uchwaleniu planu nie jest konieczne.

Id: LYMKT-EZCXN-ZDWHW-ECFDM-ATRPD. Podpisany

Strona 2