UCHWAA NR XLV/334/2010 RADY MIASTA JASTARNI zdnia16czerwca2010r.

w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta JastarniwrejonieulicCeynowy,PortowejiMickiewicza. Napodstawieart.20ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U. Nr80poz.717zm.:Dz.U.z2004r.Nr6poz.41,Nr141poz.1492,z2005r.Nr113poz.954,Nr130poz. 1087,z2006Nr45poz.319,Nr225poz.1635,z2008r.Nr123poz.803,Nr199poz.1227,Nr201poz.1237, Nr220poz.1413)iart.18ust.2pkt5,art.40ust.1ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdzie gminnym (Dz. U. z2001r.Nr142poz.1591zpniejszymi zmianami). Rada Miasta Jastarni uchwala co nastpuje: 1.Stosownie do uchwayNrXXXI/180/2009RadyMiastaJastarnizdnia25lutego2009r.wsprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowoci Jastarnia wrejonieulicCeynowy,PortowejiMickiewicza uchwalonego uchwaRady Miasta Jastarni Nr XXXIII/335/01 zdnia25wrzenia2001r.(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegonr52,poz.823zdnia15kwietnia2003r.),uchwalasi zmianmiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennegofragmentumiastaJastarniwrejonieulicCeynowy, PortowejiMickiewiczazwandalej planem, dla terenu ograniczonego od zachodu ul. Portow, od poudniowego wschoduipoudniaul.Mickiewicza,odpnocyul.Ceynowyigranicamidziaek. 2.Stwierdza sizgodnoplanuwymienionegow1zustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Jastarni, uchwalonym uchwaNrXXXI/193/05RadyMiastaJastarnizdnia 28 padziernika 2005 r. 3.Integralnymi czciami uchway s: 1) Obszar objty planem dzieli sina tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi,ornych sposobach uytkowania izagospodarowaniazgodniezrysunkiemplanu,oznaczonesymbolamicyfrowymiiliterowymi,gdziesymbole cyfrowe oznaczajkolejnynumerterenu,asymboleliteroweprzeznaczenieterenu gwnfunkcj. 2) Ustala sipodziaobszaru objtegoplanemna35terenwocznej powierzchni 8,74 ha, oznaczonych symbolami cyfrowymiod01do35isymbolamiliterowymi: 1) zaczniknr1 rysunekplanuwskali1:1000wrazzwyrysemzeStudiumuwarunkowaikierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Jastarni; 2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierozpatrzeniauwagdoprojektuplanu 3) zaczniknr3 rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastruktury technicznej,ktrenaledo zadawasnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Rozdzia1 Ustaleniaoglne 4. 1.Obszarobjty planem dzieli sina tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi,ornych sposobach Strona 1 / 35 uytkowaniaizagospodarowaniazgodniezrysunkiemplanu,oznaczonesymbolamicyfrowymiiliterowymi,gdzie symbole cyfrowe oznaczajkolejnynumerterenu,asymboleliteroweprzeznaczenieterenu gwnfunkcj. 2.Ustalasipodziaobszaru objtegoplanemna35terenwocznej powierzchni 8,74 ha, oznaczonych
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Ustaleniaoglne 4. 1.Obszarobjty planem dzieli sina tereny wydzielone liniami rozgraniczajcymi,ornych sposobach uytkowaniaizagospodarowaniazgodniezrysunkiemplanu,oznaczonesymbolamicyfrowymiiliterowymi,gdzie symbole cyfrowe oznaczajkolejnynumerterenu,asymboleliteroweprzeznaczenieterenu gwnfunkcj. 2.Ustalasipodziaobszaru objtegoplanemna35terenwocznej powierzchni 8,74 ha, oznaczonych symbolamicyfrowymiod01do35isymbolamiliterowymi: 1) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 2) MNU terenyzabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugami; 3) MU tereny zabudowy mieszkaniowo usugowej; 4) U tereny zabudowy usugowej; 5) KP tereny urzdzetransportu drogowego parkingi; 6) ZP tereny zieleni urzdzonej; 7) KDG terenydrgpublicznych ulice gwne 8) KDD terenydrgpublicznych ulice dojazdowe; 9) KDX publiczne cigi pieszo jezdne; 10) KX publiczne cigi piesze 11) K tereny infrastruktury technicznej kanalizacja. 3.Wyjanienie okreleipojuytychwniniejszymplanie: 1) intensywnozabudowy okrelaj, ustalonewkartachterenu:dopuszczalnawysokozabudowy oraz maksymalna wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenuinwestycji 2) wysokozabudowy wysokobudynku mierzona od naturalnej warstwicy terenu urednionejwgranicach rzutu budynku do kalenicy wzgldnie innego najwyszego punktu budynku lub wg ustaleszczegowych (nie dotyczykominwiakcentwarchitektonicznych) 3) maksymalna wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenuinwestycji dopuszczalna wielkopowierzchni zabudowy okrelonawprocentach,wyraajcastosunekpowierzchniwszystkichbudynkw (mierzonej po obrysie cian zewntrznych) zlokalizowanych na terenie inwestycji do powierzchni tego terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza si: powierzchniobiektwbudowlanychaniichczci nie wystajcych ponad powierzchniterenuorazpowierzchnielementwdrugorzdnychnp.schodwzewntrznych, ramp zewntrznych, daszkw,markiz,wystpwdachowych,owietlenia zewntrznego; 4) zabudowa odtworzeniowa zabudowa,ktrawprzypadkurozbirkiistniejcychbudynkwmoe by zrealizowananapowierzchniodotychczasowejwielkoci (z wyczeniembudynkwgospodarczychigaray iinnychnietrwalezwizanychzgruntem)zmoliwocizmianylokalizacjiiformywgustaleplanu oraz do ustalonej planem wysokoci zabudowy; 5) powierzchnia biologicznie czynna powierzchnianiezabudowanainieutwardzona,pokrytarolinnoci urzdzonlub naturalnoraz wod, wtym1/2powierzchniparkingwonawierzchnitrawiastej 6) linie zabudowy nie dotyczbalkonw,wykuszy,logii,gzymsw,okapw,zadaszenad wejciami, czci podziemnychobiektwbudowlanychitarasw,ktreniezawajpasa drogowego; a) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajcaobszar,naktrymdopuszczasiwznoszeniebudynkw ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 2 / 35 zgodniezustaleniamiplanu 7) usugi nieuciliwe usugi,ktrychfunkcjonowanieniepowodujeprzekroczeniaadnegozparametrw

6) linie zabudowy nie dotyczbalkonw,wykuszy,logii,gzymsw,okapw,zadaszenad wejciami, czci podziemnychobiektwbudowlanychitarasw,ktreniezawajpasa drogowego; a) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczajcaobszar,naktrymdopuszczasiwznoszeniebudynkw zgodniezustaleniamiplanu 7) usugi nieuciliwe usugi,ktrychfunkcjonowanieniepowodujeprzekroczeniaadnegozparametrw dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciliwych oddziaywana rodowisko poza zajmowanym obiektem; nie jest rdem uciliwychlubszkodliwychodpadwniepowodujenieodwracalnychzmianwrodowisku przyrodniczymwobrbie zajmowanej dziakiwaden inny znaczcysposbniepogarszawarunkwuytkowania terenwssiadujcychwszczeglnoci nie przekracza dopuszczalnego poziomu haasuzgodniezobowizujcymi przepisamiszczegowyminiepowodujewibracjionateniu oddziaujcym szkodliwie na rodowisko azwaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczajce obiekty budowlane; nie powoduje powstawania promieniowania niejonizujcego, stwarzajcego zagroeniezdrowiaiycia ludzi, uszkodzenie albo zniszczenie rodowiska; nie powoduje emisji substancji zanieczyszczajcychpowietrzeatmosferycznelubemisjinieprzyjemnychzapachw wilociach ponadnormatywnych; 8) zasady podziauterenw nie dotyczwydzielegeodezyjnychdlasieciiurzdzesieciowych infrastruktury technicznej oraz podziawkorygujcychiporzdkujcych; 9) stawka procentowa podstawa do okrelenia jednorazowej opaty wnoszonej na rzecz gminy, okrelonej wstosunkuprocentowymdowzrostuwartoci nieruchomociwzwizkuzuchwaleniemplanunazasadach okrelonychwart.36ust.4wymienionejustawyoplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym 10) stan istniejcy stan na rok 2009; 11) karta terenu zbirprzepiswszczegowych niniejszej uchway odnoszcych sidoterenwwydzielonych liniami rozgraniczajcymi; 12) wielkoformatowy nonik reklamowy nonikreklamowy,ktregopowierzchniaprzekracza1,0m zwyjtkiem nonikwreklamujcychfinansowanieinwestycjizrodkwUniiEuropejskiej. Rozdzia2 Zasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego 5. 1.Elementamiksztatujcymi ad przestrzenny na obszarze objtym przedmiotowym planem s: 1) linie rozgraniczajceterenyornym sposobie uytkowanialubrnych zasadach zagospodarowania; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy; 3) ustaleniawzakresiestrukturyfunkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu; 4) ustaleniadlaposzczeglnychterenwzawartewkartachterenw. 2.Wszelkiedziaania inwestycyjne naley realizowazposzanowaniemzasadochronyiksztatowania adu przestrzennegowmylustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennymokrelonych wniniejszejuchwale.Ustalasi, eprojektyobiektwbudowlanychnaobszarzeobjtym planem muszkadorazowo uzyskauzgodnienie Burmistrza Miasta Jastarni. 3.Naterenieobjtym planem obowizuje zakaz sytuowania wszelkich form wielkoformatowych nonikw reklamowych. Ustala si, e reklamy lokalizowane na obszarze objtym planem muszkadorazowo uzyska uzgodnienie Burmistrza Miasta Jastarni. ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 3 / 35 4.Dopuszczasisytuowanie na granicy dziakibudynkwwzabudowiebliniaczej,wzabudowieodtworzeniowej orazinnychbudynkwwgustale7ust.3. 5.Ustalasizakaz lokalizacji nowej zabudowy zwartej.

3.Naterenieobjtym planem obowizuje zakaz sytuowania wszelkich form wielkoformatowych nonikw reklamowych. Ustala si, e reklamy lokalizowane na obszarze objtym planem muszkadorazowo uzyska uzgodnienie Burmistrza Miasta Jastarni. 4.Dopuszczasisytuowanie na granicy dziakibudynkwwzabudowiebliniaczej,wzabudowieodtworzeniowej orazinnychbudynkwwgustale7ust.3. 5.Ustalasizakaz lokalizacji nowej zabudowy zwartej. 6.Ogrodzeniadziaek od strony frontowej wyczniewformieaurowejotransparentnoci min. 80% lub ywopotw.Ustalasimaksymalnwysokoogrodze 1,20 m od rzdnej terenu. Ustala sizakaz stosowania ogrodzezprefabrykowanychelementwbetonowych.Ogrodzeniawzasigu wyznaczonego na rysunku planu zabytkowego zespoururalistycznegoidlaotoczeniabudynkwobjtych ochronkonserwatorsk(dotyczy zespow ibudynkwpooonych poza zabytkowym zespoemruralistycznymwpisanymdorejestruzabytkw)- wg ustale zawartychw7. 7.Ustalasizakazlokalizowanianadachachinaelewacjachbudynkw- urzdzeklimatyzacyjnych, maszynowni, wentylatorowni - widocznychzpublicznychulic,placwiparkingw. 8.Wgranicachobszaruobjtego planem ustala sizakazlokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej. Rozdzia3 Zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego 6. 1.Obszarobjty planem pooonyjestwzasiguNadmorskiegoParkuKrajobrazowego,dlaktrego obowizujprzepisy odrbnezawartewRozporzdzeniuWojewodyPomorskiegoNr55/06zdnia15maja2006r. wsprawieNadmorskiegoParkuKrajobrazowego(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegozdnia01czerwca2006r.Nr58, poz.1192)orazwRozporzdzeniunr10/08WojewodyPomorskiegozdnia06marca2008r.zmieniajcym rozporzdzeniewsprawieNadmorskiegoParkuKrajobrazowego(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegozdn.21marca2008 Nr 22, poz. 630). 2.Obszarobjty planem pooonyjestwgranicachobszaruNatura2000PLHZatokaPuckaiPwysep Helski. Realizacja inwestycji nie moe pogorszystanusiedliskgatunkwobszaruNatura2000PLHZatoka Pucka iPwysep Helski. Naetapieprojektowaniairealizacjinaley zapewniwarunki niezbdne do ochrony siedlisk przyrodniczychorazsiedliskgatunkwtegoobszaru. 3.Ustalasinakaz zachowania jak najwikszej powierzchni przyrodniczo czynnej oraz istniejcych drzewostanw. 4.Wodyopadowezpowierzchniutwardzonychpublicznychdrgorazparkingw,przedodprowadzeniemdo odbiornika naley podczyszczawstopniuzapewniajcym spenienie wymagaokrelonychwprzepisachodrbnych. Odprowadzeniewdopadowychiroztopowychmusispeniawymagania Rozporzdzenia Ministra rodowiskazdnia 24lipca2006r.wsprawiewarunkw,jakienaley speniprzy wprowadzaniu ciekwdowdlubdoziemi,oraz wsprawiesubstancjiszczeglnieszkodliwychdlarodowiska wodnego. Wskazane jest maksymalne ograniczenie stosowaniaszczelnych,nieprzepuszczalnychnawierzchnidlautwardzeniadrgdojazdowychimiejscpostojowychdla samochodwosobowychtak,abyzapewnimaksymalnretencjwdopadowychnaobszarzeobjtym planem. 5.Naobszarzeobjtym planem ustala sizasad, e uciliwe oddziaywanie dziaalnoci gospodarczej nie moe przekraczagranicterenu,doktregowaciciel ma tytuprawny. 6.Zastosowanerozwizania projektowo-budowlane muszzapewniana granicy funkcji mieszkaniowych warunkiakustycznezgodnezobowizujcymi przepisami. Dziaalnousugowa nie moe powodowana granicy dziakiprzekroczeniastandardwjakoci rodowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej. 7.Ustalasi, eustaloneprzedmiotowymplanemfunkcjeisposbichrealizacjiwterenieniespowoduj: 1) przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu; 2) emisji substancji zanieczyszczajcychpowietrzeatmosferycznewilociach ponadnormatywnych; ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.
Strona 4 / 35

3) wystpieniawibracjionateniu oddziaujcym szkodliwie na rodowisko,azwaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczajce obiekty budowlane;

1) przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu; 2) emisji substancji zanieczyszczajcychpowietrzeatmosferycznewilociach ponadnormatywnych; 3) wystpieniawibracjionateniu oddziaujcym szkodliwie na rodowisko,azwaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczajce obiekty budowlane; 4) wystpienia promieniowania niejonizujcego, stwarzajcego zagroeniezdrowiaiycia ludzi, bduszkodzenia albo zniszczenia rodowiska; 5) zrzutu ciekw,ktremogyby zakciistniejcrwnowagsystemu ekologicznego najbliszego otoczenia oraz wywoapogorszenie jakoci rodowiska przyrodniczego. Rozdzia4 Zasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkw 7. 1.Czobszaru objtegoplanemwgranicachjaknarysunkuplanuznajdujesiwobszarzeobjtym decyzjowpisiedorejestruzabytkwzespoururalistycznegodawnejosadyrybackiejBr,numerrejestru:959. Granice obszaru objtego decyzjstosamezwyznaczonwdecyzjistrefochrony konserwatorskiej: stref restauracji urbanistycznej. Pozostaa czobszaru objtego planem znajduje siwzasiguustalonejww/wdecyzji strefy ochrony otoczenia zabytkowego zespou ruralistycznego: strefy ograniczenia gabarytu zabudowy. 2.Wgranicachobszaruobjtego planem obowizuje: 1) uzyskanie pozwolenia waciwegorzeczowoiterenowokonserwatorazabytkwnaprowadzeniewszelkichprac irobtbudowlanychatake podziawnieruchomociiprowadzeniebada; 2) ochronastrukturyprzestrzennejwskaliarchitektonicznejpoprzez: a) ochronhistorycznego ukaduprzestrzennego,ktregocharakterystyczneelementystanowi: nieregularny ukaddrgicieek, klawiszowy ukad zabudowy, stopiezagszczenia zabudowy, naturalne piaszczyste nawierzchnie, czciowy brak wygrodzedomostw, historyczna zabudowa, nieregularny podziana dziaki, b) zachowanie skali zabudowy (wysokocielewacjiwpierzejach)orazkontynuowaniezasadyhistorycznej kompozycjiurbanistycznejiarchitektonicznej(proporcji,skalibudynkwibryybudynkw) 3.Wgranicachstrefyrestauracjiurbanistycznejustalasi: 1) zasadyzagospodarowaniaterenw: a) drogi, przejciaiplaceoznaczonenarysunkuplanu- do zachowania jako historyczne tereny publiczne, oglnodostpne, b) historyczne podziay parcelacyjne (linie parcelacyjne) - naley zaakcentowawprzestrzeniywopotem lub innymrodzajemnawierzchni,zakazlokalizacjibudynkwnahistorycznychpodziaach parcelacyjnych, c) przysytuowaniubudynkwnadziakach budowlanych kontynuowahistorycznie wyksztaconysposb sytuowaniabudynkwnadziakach - wsposbnieregularnylubzgodniezhistorycznymsposobemzabudowy na danej dziace lub dziakach ssiednich; d) dopuszcza silokalizacjbudynkwnagranicydziakibudowlanejlubwodlegoci do 1,5 m od granicy dziaki budowlanej; 2) zasady urzdzaniaterenw: a) dla ogrodzeustala si: ogrodzeniadrewniane(sztachetypionowe,deskinastyk,wogrodzeniachbocznych ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona ipomidzy posesjami dopuszcza sipanele drewniane pene przeplatane; kolor naturalny, brzowy lub 5 / 35 zielony), ogranicza siwysokoogrodzedo 1,2 m, b) wprowadzenie zieleni (w tym ywopotw)zrolinogatunkachrodzimychwzduogrodzeod strony ulic

2) zasady urzdzaniaterenw: a) dla ogrodzeustala si: ogrodzeniadrewniane(sztachetypionowe,deskinastyk,wogrodzeniachbocznych ipomidzy posesjami dopuszcza sipanele drewniane pene przeplatane; kolor naturalny, brzowy lub zielony), ogranicza siwysokoogrodzedo 1,2 m, b) wprowadzenie zieleni (w tym ywopotw)zrolinogatunkachrodzimychwzduogrodzeod strony ulic oraz od strony cigwpieszychipieszojezdnych, c) wprowadzenie nasadzezrolinozdobnych(ogatunkachmiejscowych)wogrdkachodstronyfrontowej, d) wprowadzenie wzduulic oraz wzducigwpieszo jezdnych nasadzedrzew niskopiennych (jako akcenty dopuszcza siwprowadzanie nasadzenia drzew wysokopiennych np. lipa), e) na dziakachbudowlanychnawierzchnieutwardzone(wjazdyidojcia) urzdzawbezporednim ssiedztwie budynkw,materianawierzchni: klinkier, polbruk, kamieamanyoniewielkichrozmiarach, f) zakazlokalizowaniareklamnabudynkachhistorycznychinaogrodzeniach, g) dopuszcza siszyldy zwizanezprowadzondziaalnociopowierzchnido0,5m, h) owietlanieulic:latarnieneutralnewformiezalecasiprzyjcie rozwizania jednolitego dla caego obszaru wpisanegodorejestruzabytkw, i) nawierzchnie historycznie wyksztaconychdrg(Ceynowy,Kociuszki, Rybacka, Poudniowa)wkolorystyce materiawnaturalnych,nawierzchnietradycyjnychprzejrybackich szerokocido2,5mzmateriaw naturalnych; 3) dlanowychbudynkwlokalizowanychwobrbie zabytkowego zespou ruralistycznego ustala sinastpujce parametrybudynkw: budynek typu A: a) parterowyzpoddaszem,przykrytydachemdwuspadowymokcienachyleniawprzedzialeod40do45 znaczkiem lub bez; dopuszcza siokna poacioweilukarnyprzykrytedachemdwuspadowym symetrycznymlubjednospadowym(dlabudynkwusytuowanychnagranicylubwodlegoci do 1,5 m od granicy)pokryciedachudachwklubblachodachwk(eswk) wkolorzeciemnoczerwonym, b) rzut prostoktnyowymiarachmaksymalnych6,00mx9,00m(ztolerancj+10%)iproporcjachrzutu1:1,5, c) maksymalna wysokobudynku 8,50 m; maksymalna wysokodo okapu dachu 4,00 m; poziom posadowienia parteru maksimum 0,30 m od poziomu terenu od poziomu terenu przy gwnymwejciu do budynku, d) zalecanastolarkaokiennaidrzwiowadrewnianakolorystykastolarki:brz ciemny, brz naturalny, biay lub niebieski (stosowafarby matowe kryjce), e) materiaelewacji: drewno, tynk gadkiwkolorzebeowym lub biaym, cega ceramiczna czerwona lub biaa (wykluczone okadzinyzpcv) budynek typu B: a) parterowyzpoddaszem,przykrytydachemdwuspadowymokcie nachylenia pomidzy20- 30, b) rzut prostoktnyowymiarachpodstawowych:szerokomaksimum 8,00 m, dugomaksimum 15 m, c) maksymalna wysokobudynku 8,50 m (cianka kolankowa maksimum 1,50 m); maksymalna wysokodo okapudachu5m,poziomposadowieniaparterumaksimum0,30modpoziomuterenu,
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 6 d) otwory okienne: prostoktne lub kwadratowe (dopuszcza sizamknicie odcinkiem uku), umieszczenie na / 35 wsplnejdolnejigrnejliniiosadzeniazalecasiutrzymawielkociiproporcjeotworwwbudynkach zabytkowych (lub powikszonychomax.30%zzachowaniemwzajemnychproporcjiwysokociiszerokoci

c) maksymalna wysokobudynku 8,50 m (cianka kolankowa maksimum 1,50 m); maksymalna wysokodo okapudachu5m,poziomposadowieniaparterumaksimum0,30modpoziomuterenu, d) otwory okienne: prostoktne lub kwadratowe (dopuszcza sizamknicie odcinkiem uku), umieszczenie na wsplnejdolnejigrnejliniiosadzeniazalecasiutrzymawielkociiproporcjeotworwwbudynkach zabytkowych (lub powikszonychomax.30%zzachowaniemwzajemnychproporcjiwysokociiszerokoci otworu), e) zalecanastolarkaokiennaidrzwiowadrewnianakolorystykastolarki:brz ciemny, brz naturalny, biay lub niebieski (stosowafarby matowe kryjce), f) materiaelewacji: cega biaa lub czerwona, tynk gadkiwkolorzebeowym lub biaym; 4) dlaprzebudowy,rozbudowylubnadbudowybudynkwistniejcychwobrbie zabytkowego zespou ruralistycznego, nie objtych ochronkonserwatorsk(jakwust.3)ustalasi: a) maksymalna wysoko8,50 m lub nie wyej niwstanieistniejcym, jeeli wysokobudynku przekracza 8,50 m, b) dachokcie nachylenia ok. 45, lubmaksymalniejakwstanieistniejcym jeeli kt nachylenia jest wikszy ni45, c) dlabudynkwistniejcychdwukondygnacyjnychzpaskim dachem dopuszcza sidach dwuspadowy symetryczny,okcienachyleniaok.35,bezciankikolankowej,kalenicarwnolegadodrogi,zktrej nastpuje dojazd, d) stolarkaokiennaidrzwiowa:drewnianawkolorzebrzu ciemnego, brzu naturalnego, biaym, niebieskim (stosowafarby matowe kryjce), e) materiaelewacji: drewno, tynk gadkiwkolorzebeowym lub biaym, cega ceramiczna czerwona lub biaa (wykluczone okadzinyzpcv). 4.Wzasigu strefy ochrony otoczenia zespouzabytkowego,wstrefieograniczeniagabarytuzabudowyustalasi: 1) elementyhistorycznejstrukturyprzestrzennej,ktreobejmujesiochron: a) walorykrajobrazoweiekspozycyjneistniejcej struktury przestrzennej, b) przebiegiparametryhistoryczniewyksztaconychdrg(Ceynowy,Kociuszki, Rybacka, Poudniowa), c) otwarciawidokowewkierunkuZatokiPuckiej, d) zieleprzyuliczna, e) tradycyjnezasadyzabudowyizagospodarowaniaterenu, f) obiektyhistoryczneowartociachkulturowychdoochronywplanie 2) zasadyochronyelementwdziedzictwakulturowego: a) utrzymanieparametrwiformzabudowydominujcej: - budynki wolnostojce, - maksymalna wielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenuinwestycji 30%, dla dziaek wzduulic Mickiewicza dopuszcza si25%, nie wicej ni300 m powierzchni zabudowy jednego budynku,
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

- wysokodo2kondygnacji(8,5m),budynki(parterowezpoddaszem),dachokcie 40- 45, Strona 7 wysokodo 8,5 m; dla dziaek wzduulicPortowejiMickiewiczadopuszczasiwysokozabudowy / 35 do12m(budynkitrzykondygnacyjne,wtympoddasze,dachsymetrycznyokcie nachylenia od 40 do 45),

budynku, - wysokodo2kondygnacji(8,5m),budynki(parterowezpoddaszem),dachokcie 40- 45, wysokodo 8,5 m; dla dziaek wzduulicPortowejiMickiewiczadopuszczasiwysokozabudowy do12m(budynkitrzykondygnacyjne,wtympoddasze,dachsymetrycznyokcie nachylenia od 40 do 45), - nawierzchnie historycznie wyksztaconychdrg(Ceynowy,Kociuszki, Rybacka, Poudniowa) wkolorystycemateriawnaturalnych,nawierzchnietradycyjnychprzejrybackich szerokoci do 2,5 m zmateriawnaturalnych, - ogrodzeniaprzezierneowys.do1,2mzwykluczeniemprzsezprefabrykatwbetonowych,dla otoczeniabudynkwobjtych ochronkonserwatorskwg ustalewust.6pkt5 b) ochrona zabudowy historycznej wg ustalewust.6. 5.Wgranicachobszaruobjtegoplanemwyrniono10budynkwhistorycznych,ktreobejmujesiochron konserwatorsk. Sto: 1) dommieszkalny,ul.Ceynowy37zlat30-tych XX w.; 2) dommieszkalny,ul.Ceynowy69/71zlat20-tych XX w.; 3) dommieszkalny,ul.Ceynowy73z1927r. 4) dommieszkalny,ul.Ceynowy75zok.1920r. 5) dom mieszkalny, ul. Kociuszki13zok.1928r. 6) dom mieszkalny, ul. Kociuszki14zlat20 30-tych XX w.; 7) dom mieszkalny, ul. Kociuszki15zlat20 30-tych XX w.; 8) willa Halinabudynek mieszkalno-pensjonatowy,obecniemieszkalny,ul.Portowa39z1929r. 9) pensjonat Gwiazda Morza, obecniedommieszkalny,ul.Rybacka12z1936r. Budynki objte ochronkonserwatorskwyszczeglnionowkartachterenuioznaczononarysunkuplanu. 6.Dlabudynkwobjtych ochronkonserwatorsk, ustala si: 1) ochronformyisubstancjizabytkowejbudynkw,poprzez: a) zachowanie ksztatu bryybudynku(wtymrodzajuiksztatudachuzdopuszczeniemwprowadzeniaokien poaciowychiwykluczeniemwprowadzanialukarn) zdopuszczeniemrozbudowynawarunkachpodanych wpkt2, b) zachowaniekompozycjielewacjitojest:rozmieszczeniaiwielkociotworwokiennychidrzwiowych zdopuszczeniempowikszeniaotworwokiennychwkierunkuposadzkiwzduistniejcej szerokoci, zachowanie zasady podziawwewntrznych stolarki okiennej, wyklucza sistosowanie stolarki plastikowej, dopuszcza siwymiantechnicznie zuytychelementwbudynku(okien,drzwi,itp.), c) zachowanie pierwotnego materiauelewacjiikolorystyki(tynk:kolorjasnypiasek,biay; drewno - kolor brzowy; ciana ceglana - cega ceramiczna czerwona) oraz oryginalnego detalu elewacji, d) kolorystykastolarkiokiennejidrzwiowej:brz ciemny, brz naturalny wieego drewna, biel, niebieski; zaleca sistosowaniekolorwmatowych,
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

e) zachowaniedetaluarchitektonicznego,balkonw,tarasworazcennychpodwzgldem kulturowym elementwmaej architektury (ogrodzenia, pomniki, rzeby), f) zakazlokalizowaniareklamnabudynkuinaogrodzeniach,

Strona 8 / 35

sistosowaniekolorwmatowych, e) zachowaniedetaluarchitektonicznego,balkonw,tarasworazcennychpodwzgldem kulturowym elementwmaej architektury (ogrodzenia, pomniki, rzeby), f) zakazlokalizowaniareklamnabudynkuinaogrodzeniach, g) dopuszczenieszyldwzwizanychzprowadzondziaalnociopowierzchnido0,5m; 2) dopuszcza sirozbudowbudynkwomaksimum30%powierzchnizabudowy- po uzyskaniu zgody waciwego konserwatorazabytkw,wedug nastpujcych zasad: a) rozbudowa wzduduszego boku lub prostopadle do duszego boku maksimum na 1/3 dugoci budynku, b) ktnachyleniadachujakwbudynkuistniejcym, c) wysokoczci projektowanej maksymalnie do 8,50 m, d) zrnicowanie materiaowe elewacji czci istniejcejiprojektowanej(tynk:kolorjasnypiasek,biay; drewno - kolor brzowy; ciana ceglana - cega ceramiczna czerwona), e) pokryciedachuzdachwkiceramicznejlubblachodachwkiwodcieniachczerwieni,lubwgustale szczegowychzawartychwkartachterenu 3) w przypadku zniszczenia czci lub caocibudynku(naskutekwypadkwlosowychlubcakowitego zuycia materiau), obowizuje odtworzenie budynku (bryy, elewacji) na podstawie dostpnych rdeinformacji; 4) dla zespowbudynkwustalasi: a) zachowanie czytelnoci przestrzennej zespou (ukadubudynkw), b) dopuszczenie wprowadzenia nowej zabudowy jako kontynuacji historycznej zasady zabudowy; zakaz wprowadzania zabudowy zacierajcej historyczny ukadbudynkw, c) wyrnienie granic zespou (dziaki) ogrodzeniem, formowanzieleni( ywopotem); 5) dlaotoczeniabudynkwobjtych ochronkonserwatorsk(dotyczy zespowibudynkwpooonych poza zabytkowym zespoemruralistycznymwpisanymdorejestruzabytkw)ustalasi: a) ogrodzeniadrewniane(sztachetypionowe,deskinastyk,wogrodzeniachbocznychipomidzy posesjami dopuszcza sipanele drewniane pene - przeplataneoobrysieprostokta lub kwadratu; kolor naturalny, brzowy lub zielony), ogranicza siwysokoogrodzedo 1,2 m, b) wzduogrodze(lub jako ogrodzenie) od strony ulic, cigwpieszychipieszojezdnychstosowaywopoty zrolin zimozielonych, c) wogrdkachodstronyfrontowejwprowadzanasadzenia:bukszpanw,hortensji,re pnce drobnokwiatowe,pojedynczychdrzewikrzewwiglastych(tuje,cyprysiki,jaowce), d) nawierzchnie utwardzone dziaki powinny stanowimaksimum 20% powierzchni niezabudowanej, materia nawierzchni: klinkier, polbruk, kamieamanyoniewielkichrozmiarach,drewnowykluczonewzory geometryczneikompozycjekolorystyczne. 7.Dlainnychobiektwzabytkowych(kapliczki,ogrodzenia)ustalasi: 1) zachowanieobiektw 2) zachowanie pierwotnych materiawlubwwypadkuzego stanu technicznego odbudowobiektuzuyciem ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 9 / 35 podobnych materiaw. 8.Naley zastosowasido ustalezawartychwart.32ust.1ustawyzdnia23lipca2003r.oochronie zabytkwiopiecenadzabytkami(Dz.U.Nr162,poz.1568zpn. zm.), jeliwtrakcieprowadzeniarobt

1) zachowanieobiektw 2) zachowanie pierwotnych materiawlubwwypadkuzego stanu technicznego odbudowobiektuzuyciem podobnych materiaw. 8.Naley zastosowasido ustalezawartychwart.32ust.1ustawyzdnia23lipca2003r.oochronie zabytkwiopiecenadzabytkami(Dz.U.Nr162,poz.1568zpn. zm.), jeliwtrakcieprowadzeniarobt budowlanychlubziemnychodkrytoprzedmiot,codoktregoistniejeprzypuszczenie,ijest on zabytkiem. Rozdzia5 Szczeglnewarunkizagospodarowaniaterenw 8. 1.Obszarobjty planem pooonyjestwobszarzepasaochronnegobrzegumorskiego,ktregogranice ustanowione zostay ZarzdzeniemNr9DyrektoraUrzduMorskiegowGdynizdnia18.04.2005r.wsprawie okreleniagranicpasaochronnegonaterenieMiastaiGminyJastarnia(Dz.Urz.Woj.Pom.z2005r.Nr51,poz. 997). Wszelkie zmiany sposobu uytkowaniaizagospodarowaniaterenunaley uzgodnizwaciwym terytorialnie organem administracji morskiej. 2.Obszarobjty planem pooonyjestwobrbie bezporedniego zagroenia powodzi. Dla inwestycji wymagane jest: 1) uzyskanie decyzji dyrektora waciwego urzdu morskiego zwalniajcejzzakazwokrelonychwart.82ustawy zdnia18lipca2001r.PrawoWodne(Dz.U.z2005r.Nr239,poz.2019zpniejszymi zmianami); 2) uzyskanie decyzji dyrektora regionalnego zarzdu gospodarki wodnej zwalniajcejzzakazwokrelonychwart. 40ustawyzdnia18lipca2001r.PrawoWodne(Dz.U.z2005r.Nr239,poz.2019zpniejszymi zmianami); 3) uzyskanie pozwolenia wodno-prawnegozgodniezart.122ust.2pkt2wzwizkuzart.82ust.3pkt1iart.82 ust.4wymienionejwyej ustawy. 3.Niezbdne jest zastosowanie rozwizatechnicznych zabezpieczajcych inwestycje przed wzrostem poziomu wdgruntowychdorzdnej +1,25 m n.p.m. oraz przed powodzimorskdo rzdnej +2,50 m n.p.m. 4.Naobszarzeobjtym planem naley zastosowatakie rozwizaniatechniczne,technologiczneiorganizacyjne, aby zagwarantowaochronbrzegu morskiego, zapewnibezpieczestwo dla przeprowadzenia ewentualnej akcji powodziowej oraz nie naruszytrwalestosunkwwodnych. 5.Realizowanazabudowawinnabytakzaprojektowanaiwykonana,abymaksymalnieosonibudynki iobsugujce je budowle, urzdzeniaielementyzagospodarowaniaterenuizminimalizowastratywwyniku ewentualnego zalania. 6.Dokumentacjetechnicznewszystkichinwestycjinaley uzgodnizKomendantemCentrumWsparcia TeleinformatycznegoiDowodzeniaMarynarkiWojennejwWejherowie. 7.Zapewnidla ludnocizobszaruobjtego planem rda nieskaonejwodypitnejitechnologicznejwilociach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw. Zapewnisyszalnosyreny alarmowej. Rozdzia6 Zasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci 9. 1.Przebiegliniirozgraniczajcychterenyornym sposobie uytkowania moe byzmienionywcelu dostosowania go do aktualnego stanu wasnoci lub uytkowania pod warunkiem, e odlegolinii nowo poprowadzonejodustalonejnarysunkuplanunieprzekroczy2moraz,e powierzchnia adnegozobszarw zpodstawowymprzeznaczeniemniebdziepomniejszonaowicej ni15% powierzchni ustalonej na rysunku planu. 2.Dopuszczasiwydzielanie nowych dziaek wedug zasad okrelonychwkartachterenu.Nanowo ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 10 / 35 wydzielonych dziakach bilansowaprzestrzeniezbdndla prawidowego funkcjonowania zabudowy biorc pod uwagniezbdne przeznaczenie towarzyszce (midzyinnymimiejscegromadzeniaodpadwstaych, komunikacj wewntrznwrazzniezbdnilocimiejsc parkingowych).

poprowadzonejodustalonejnarysunkuplanunieprzekroczy2moraz,e powierzchnia adnegozobszarw zpodstawowymprzeznaczeniemniebdziepomniejszonaowicej ni15% powierzchni ustalonej na rysunku planu. 2.Dopuszczasiwydzielanie nowych dziaek wedug zasad okrelonychwkartachterenu.Nanowo wydzielonych dziakach bilansowaprzestrzeniezbdndla prawidowego funkcjonowania zabudowy biorc pod uwagniezbdne przeznaczenie towarzyszce (midzyinnymimiejscegromadzeniaodpadwstaych, komunikacj wewntrznwrazzniezbdnilocimiejsc parkingowych). 3.Szczegowezasadyiwarunkiscalaniaipodziau nieruchomoci objtych planem okrela siwkartach terenw. Rozdzia7 Zasady obsugiwzakresiekomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej 10. 1.Ustaleniawzakresiekomunikacji: 1) powizaniekomunikacyjneobszaruplanuzukadem zewntrznymwoparciuoistniejcdroggminn ul. Jeynow; 2) wskanikiparkingowedoobliczeniazapotrzebowaniainwestycjinamiejscapostojowe(mp)dlasamochodw osobowych: a) minimum1mp/1mieszkanie, b) minimum1mp/1pokjgocinny, c) minimum1mp/1pokjhotelowy(pensjonatowy), d) minimum1mp/1obiektusug lub wg ustaleszczegowychzawartychwkartachterenu 3) zabezpieczeniepotrzebparkingowychwgranicachdziaki; 4) w obszarze planu dopuszcza sirealizacjjednopoziomowychparkingwpodziemnychpodwarunkiem posadowienia posadzki parkingu powyejpoziomuwdgruntowychlubwgustalezawartychwkartachterenw. 2.Ustaleniawzakresiezaopatrzeniawwod: 1) zaopatrzeniewwodzistniejcej sieci wodocigowej, na zasadach okrelonych przez zarzdzajcego sieci; 2) dopuszcza simoliworozbudowyimodernizacjiistniejcych sieci. 3.Ustaleniawzakresieodprowadzeniaciekw: 1) odprowadzenie ciekwsanitarnychzterenuobjtego planem istniejcym systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej do istniejcej oczyszczalni na zasadach okrelonych przez zarzdzajcego sieci; 2) dopuszcza simoliworozbudowyimodernizacjiistniejcych sieci. 4.Ustaleniawzakresieodprowadzeniawdopadowych: 1) odprowadzeniewdopadowychzdachwiznawierzchniutwardzonychdogruntulubdokanalizacjideszczowej 2) odprowadzeniewdopadowychzjezdniulicygwnejdokanalizacjideszczowejpooczyszczeniuzsubstancji ropopochodnychzjezdniulicdojazdowychdokanalizacjideszczowejpooczyszczeniuzsubstancji ropopochodnychlubwinnysposbokrelony przez UrzdMiejskiwJastarnizcigwpieszojezdnychdogruntu. 5.Ustaleniawzakresiezaopatrzeniawciepo: 1) zaopatrzeniewciepozkotownilokalnychizerdeindywidualnychwoparciuoekologiczne,niskoemisyjne czynniki grzejne np. olej opaowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne.
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

6.Ustaleniawzakresiezaopatrzeniawenergielektryczn:

Strona 11 / 35

1) adaptuje siistniejcysystemzaopatrzeniawenergielektryczn; 2) nowo wznoszone obiekty realizujce funkcje ustalone planem zasilaliniami kablowymi niskiego napicia przez

1) zaopatrzeniewciepozkotownilokalnychizerdeindywidualnychwoparciuoekologiczne,niskoemisyjne czynniki grzejne np. olej opaowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne. 6.Ustaleniawzakresiezaopatrzeniawenergielektryczn: 1) adaptuje siistniejcysystemzaopatrzeniawenergielektryczn; 2) nowo wznoszone obiekty realizujce funkcje ustalone planem zasilaliniami kablowymi niskiego napicia przez zintegrowane zczakablowezukadem pomiarowym; 3) dopuszcza simoliworozbudowyimodernizacjiistniejcych sieci; 4) dopuszcza simoliwobudowystacjitransformatorowych,oilenienaruszytoinnychustaleplanu oraz intereswprawnychwacicieliterenw. 7.Ustaleniawzakresiezaopatrzeniawgaz: 1) po zrealizowaniu gazocigu dosyowegoisiecirozdzielczej- zsiecigazowej,nazasadachustalonychprzez zarzdzajcego sieci, do czasu realizacji sieci poprzez gaz bezprzewodowy. 8.Ustaleniawzakresiegospodarkiodpadami: 1) wprowadza siobowizekselektywnejzbirkiodpadwkomunalnychzzaleceniempodziau na frakcje such imokr; ustala sigromadzenieiselektywnzbirkodpadwstaych,ichwywzprzezspecjalistycznesuby na wysypisko komunalne; 2) ustala sizakazwytwarzaniaodpadwniebezpiecznychwterenieobjtym opracowaniem. Rozdzia8 Zasady tymczasowego zagospodarowania 1.Dopuszczasidotychczasowysposbuytkowania terenu do czasu realizacji ustaleplanu. 2.Zakazujesitymczasowego uytkowania,zagospodarowaniaiurzdzaniaterenuwsposbniezgodny zustalonymwplanie. Rozdzia9 Ustaleniaszczegowe kartyterenw 12.Ustaleniaszczegowedla35terenw,oktrychmowaw4,wydzielonychnarysunkuplanuliniami rozgraniczajcymi,zawartew15kartachterenu,snastpujce:

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 12 / 35

12.Ustaleniaszczegowedla35terenw,oktrychmowaw4,wydzielonychnarysunkuplanuliniami rozgraniczajcymi,zawartew15kartachterenu,snastpujce:

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 13 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 14 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 15 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 16 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 17 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 18 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 19 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 20 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 21 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 22 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 23 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 24 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 25 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 26 / 35

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 27 / 35

Rozdzia10 Przepisy kocowe 13.Uchyla simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowociJastarniawrejonie ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 28 / 35 ulicCeynowy,PortowejiMickiewiczauchwalonyuchwaRadyMiastaJastarniNrXXXIII/335/01zdnia25 wrzenia2001r.(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegonr52,poz.823zdnia15kwietnia2003r.).

Przepisy kocowe 13.Uchyla simiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowociJastarniawrejonie ulicCeynowy,PortowejiMickiewiczauchwalonyuchwaRadyMiastaJastarniNrXXXIII/335/01zdnia25 wrzenia2001r.(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegonr52,poz.823zdnia15kwietnia2003r.). 14. 1.Zobowizuje siBurmistrza Miasta Jastarni do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwaywrazzdokumentacjplanistycznwceluocenyjejzgodnocizprawem. 2.Zobowizuje siBurmistrza Miasta Jastarni do publikacji uchway na stronie internetowej gminy. 3.Zobowizuje siBurmistrza Miasta Jastarni do umoliwienia zainteresowanym osobom wgldudodokumentw przedstawiajcychplaniwydawaniaztychdokumentwnawniosekzainteresowanych,potrzebnychimwyrysw iwypiswnazasadachokrelonychwart.30ust.2wymienionejnawstpieustawyoplanowaniuizagospodarowaniu przestrzennym. 15.Uchwaawchodziwyciezupywem 30 dni od ogoszeniajejwDziennikuUrzdowymWojewdztwa Pomorskiegozwyjtkiem14ust.1,ktrywchodziwyciezdniempodjcia uchway.

Przewodniczca RM Jastarni Elbieta Budzisz

Przewodniczca RM Jastarni Elbieta Budzisz UZASADNIENIE Projekt zmiany planu opracowany zostawoparciuouchwaNrXXXI/180/2009RadyMiastaJastarnizdnia25 lutego2009r.wsprawieprzystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowociJastarniawrejonieulicCeynowy,PortowejiMickiewiczauchwalonegouchwaRady Miasta Jastarni NrXXXIII/335/01zdnia25wrzenia2001r.(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegonr52,poz.823zdnia15kwietnia2003 r.). Zgodniezw/wuchwaRadyMiastaJastarnizmianaplanuobejmujeterenopowierzchni8,74haograniczonyod zachodu ul. Portow, od poudniowegowschoduipoudniaul.Mickiewicza,odpnocyul.Ceynowyigranicami dziaek. Przedmiotemopracowaniajestustalenienowychwarunkwurbanistycznych,sposobuzagospodarowaniaizabudowy powyszego obszaru. Struktura przestrzenna obszaru objtego przedmiotowzmianplanujestwduej mierze uksztatowana. Projektowane regulacje dotyczniewielkich moliwociwzakresieuzupeniezabudowyirozbudowybudynkworazkorektyukadu drogowego,wtymwdostosowaniudoprojektuprzebudowyul.Mickiewicza(drogiwojewdzkiej).Midzy innymi zakada simoliwowykorzystania dla zabudowy usugowej naronikaulicPortowejiMickiewiczaorazinne przedsiwziciainwestycyjneiregulacjemajcenaceluuzyskaniearchitekturyizagospodarowaniaterenu odpowiadajcychrandzelokalizacjiwcentralnejczciJastarni.Regulacjewzakresieukadu funkcjonalno przestrzennego polegajna moliwieharmonijnejkontynuacjidotychczasowegoiplanowanegorozwojuwtejczci miasta. ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 29 / 35 Projektzmianyplanuustalawszczeglnociprzeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornych funkcjach,zasadyistandardyksztatowaniazabudowyorazzagospodarowaniaterenu,wtymrwnielinie zabudowy igabarytyobiektw,zasadyobsugiwzakresieinfrastrukturytechnicznej.

 UZASADNIENIE Projekt zmiany planu opracowany zostawoparciuouchwaNrXXXI/180/2009RadyMiastaJastarnizdnia25 lutego2009r.wsprawieprzystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowociJastarniawrejonieulicCeynowy,PortowejiMickiewiczauchwalonegouchwaRady Miasta Jastarni NrXXXIII/335/01zdnia25wrzenia2001r.(Dz.Urz.Woj.Pomorskiegonr52,poz.823zdnia15kwietnia2003 r.). Zgodniezw/wuchwaRadyMiastaJastarnizmianaplanuobejmujeterenopowierzchni8,74haograniczonyod zachodu ul. Portow, od poudniowegowschoduipoudniaul.Mickiewicza,odpnocyul.Ceynowyigranicami dziaek. Przedmiotemopracowaniajestustalenienowychwarunkwurbanistycznych,sposobuzagospodarowaniaizabudowy powyszego obszaru. Struktura przestrzenna obszaru objtego przedmiotowzmianplanujestwduej mierze uksztatowana. Projektowane regulacje dotyczniewielkich moliwociwzakresieuzupeniezabudowyirozbudowybudynkworazkorektyukadu drogowego,wtymwdostosowaniudoprojektuprzebudowyul.Mickiewicza(drogiwojewdzkiej).Midzy innymi zakada simoliwowykorzystania dla zabudowy usugowej naronikaulicPortowejiMickiewiczaorazinne przedsiwziciainwestycyjneiregulacjemajcenaceluuzyskaniearchitekturyizagospodarowaniaterenu odpowiadajcychrandzelokalizacjiwcentralnejczciJastarni.Regulacjewzakresieukadu funkcjonalno przestrzennego polegajna moliwieharmonijnejkontynuacjidotychczasowegoiplanowanegorozwojuwtejczci miasta. Projektzmianyplanuustalawszczeglnociprzeznaczenieterenworazlinierozgraniczajceterenyornych funkcjach,zasadyistandardyksztatowaniazabudowyorazzagospodarowaniaterenu,wtymrwnielinie zabudowy igabarytyobiektw,zasadyobsugiwzakresieinfrastrukturytechnicznej. Projekt zmiany planu uzyskaniezbdneuzgodnieniaizostawyoony do publicznego wglduwrazzprognoz oddziaywania na rodowiskowdniachod15marca2010r.do09kwietnia2010r.Wustalonymterminiedodnia19 kwietnia 2010 r. do projektu zmiany planu wpynyuwagiodczterechosb.Rozstrzygnicieosposobierozpatrzenia uwagdoprojektuplanuwrazzuzasadnieniemzawierazaczniknr2doniniejszejuchway. Rozwizania przedmiotowego projektu zmiany planu szgodnezpolitykprzestrzennmiasta okrelon wStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegomiastaJastarniuchwalonym UchwaNrXXXI/193/05RadyMiastaJastarnizdnia28padziernika 2005 r. Projekt zmiany planu sporzdzony zostazgodniezprocedurustawyoplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennymzdnia27 marca 2003 r., spenia obowizujcewtymzakresiewarunkiitymsamymmoe byuchwalony. Zacznik nr 1 do uchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarni zdnia16czerwca2010r. Zalacznik1.pdf ZACZNIK NR1 DO UCHWALY XLV 334 10

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Zacznik2doUchway Nr Strona 30 / 35 XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarnizdnia16.06.2010r wsprawieuchwaleniazmiany

marca 2003 r., spenia obowizujcewtymzakresiewarunkiitymsamymmoe byuchwalony. Zacznik nr 1 do uchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarni zdnia16czerwca2010r. Zalacznik1.pdf ZACZNIK NR1 DO UCHWALY XLV 334 10

Zacznik2doUchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarnizdnia16.06.2010r wsprawieuchwaleniazmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentumiastaJastarniwrejonie ulic Ceynowy, Portowej iMickiewicza

ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEROZPATRZENIAUWAGDOPROJEKTUPLANU C Z I . P R O J E K T Z M I A N Y P L A N U Z O S T A W Y O O N Y D O P U B L I C Z N E G O W G L D U W D N I A C H O D 1 5 . 0 3 . 2 0 1 0 R . D O 09.04.2010R.WUSTALONYMTERMINIEDODNIA23.04.2010 R . D O P R O J E K T U Z M I A N Y P L A N U U W A G I W N I E L I : 1.p.KarolinaWilk,ul.Szkolna29,84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 1) dopuszczenia moliwocibudowydomkwletniskowychnadziace 22/6 przy ul. Portowej; 2.p.p.JerzegoiMagdalenyBoszke,ul.Hermanna16,84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 2) zmianywarunkwzabudowynadziakach nr 50/5, 49/3 przy ul. Hermanna 16; skadajcy uwagwnosz ozmiandopuszczalnej wysokoci zabudowy do wysokoci bezporednio ssiadujcego budynku; 3.p.JanaMuraskiego, ul. Rybacka 8, 84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 3) zmianywarunkwzabudowynadziakach nr 11, 12, 13/1, 13/2 mapa nr 25; skadajcy uwagwnosiozmian dopuszczalnej wielkocipowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenuzprzyjtejwprojekcieplanu 30% do 40%; 4) dopuszczenia wysokoci zabudowy do 2,5 kondygnacji na w/w dziakach. 4.p.Elbiety Olszewskiej-Hebanowskiejip.Hebanowskiego,ul.3-go Maja 27/31 m. 11 Gdynia. Uwagi dotyczdziakiprzyul.Portowej15,wtym: 5) przeznaczenianacelezabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugamiwparterze 6) wysokocizabudowydo3kondygnacjinadziemnych,wtympoddaszeikta nachylenia poaci dachowych ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 31 / 35 4045; 7) dojazduodulicPortowejiCeynowy

ZACZNIK NR1 DO UCHWALY XLV 334 10

Zacznik2doUchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarnizdnia16.06.2010r wsprawieuchwaleniazmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentumiastaJastarniwrejonie ulic Ceynowy, Portowej iMickiewicza

ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEROZPATRZENIAUWAGDOPROJEKTUPLANU C Z I . P R O J E K T Z M I A N Y P L A N U Z O S T A W Y O O N Y D O P U B L I C Z N E G O W G L D U W D N I A C H O D 1 5 . 0 3 . 2 0 1 0 R . D O 09.04.2010R.WUSTALONYMTERMINIEDODNIA23.04.2010 R . D O P R O J E K T U Z M I A N Y P L A N U U W A G I W N I E L I : 1.p.KarolinaWilk,ul.Szkolna29,84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 1) dopuszczenia moliwocibudowydomkwletniskowychnadziace 22/6 przy ul. Portowej; 2.p.p.JerzegoiMagdalenyBoszke,ul.Hermanna16,84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 2) zmianywarunkwzabudowynadziakach nr 50/5, 49/3 przy ul. Hermanna 16; skadajcy uwagwnosz ozmiandopuszczalnej wysokoci zabudowy do wysokoci bezporednio ssiadujcego budynku; 3.p.JanaMuraskiego, ul. Rybacka 8, 84-140 Jastarnia. Uwagi dotycz: 3) zmianywarunkwzabudowynadziakach nr 11, 12, 13/1, 13/2 mapa nr 25; skadajcy uwagwnosiozmian dopuszczalnej wielkocipowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenuzprzyjtejwprojekcieplanu 30% do 40%; 4) dopuszczenia wysokoci zabudowy do 2,5 kondygnacji na w/w dziakach. 4.p.Elbiety Olszewskiej-Hebanowskiejip.Hebanowskiego,ul.3-go Maja 27/31 m. 11 Gdynia. Uwagi dotyczdziakiprzyul.Portowej15,wtym: 5) przeznaczenianacelezabudowymieszkaniowejjednorodzinnejzusugamiwparterze 6) wysokocizabudowydo3kondygnacjinadziemnych,wtympoddaszeikta nachylenia poaci dachowych 4045; 7) dojazduodulicPortowejiCeynowy 8) wskanika miejsc postojowych (mp) 1mp/1lokal,cznie3mpzmoliwociich lokalizacji wzduulic PortowejiCeynowy 9) procentuzabudowywwielkoci 40%. C Z I I . R O Z S T R Z Y G N ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. I C I E O S P O S O B I E R O Z P A T R ZStrona 32I/ A E N 35 UWAG:

Ad. 1) Uwaga nieuwzgldniona

C Z I I . R O Z S T R Z Y G N I C I E O S P O S O B I E R O Z P A T R Z E N I A UWAG: Ad. 1) Uwaga nieuwzgldniona Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco: dziaka nr 22/6 pooona jest przy ul. Portowej. Ulica ta, pooona wcentrumJastarni,jestjednymzwyrnionychwStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowania przestrzennego gwnychcigwusugowo-spacerowych.Wzwizkuzpowyszym, biorc pod uwagzasady adu przestrzennego,wprojekcieplanuniedopuszczasitymczasowejzabudowywpostacidomkwletniskowych. Ad. 2) Uwaga uwzgldniona Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco: posesja przy ul. Hermanna 16 (dziakinr50/5i49/3)zabudowana budynkiemodwchkondygnacjachnadziemnychbezporednio ssiadujezposesjprzy ul. Hermanna 18, gdzie znajduje sibudynekodwchkondygnacjachprzykrytydachemspadzistym.Wzwizkuztymniewidzisi przeciwwskazawdopuszczeniuwnioskowanegozwikszenia dopuszczalnej wysokocizabudowywpierzeiul. Hermanna do wysokoci budynku przy ul. Hermana 18. Ad. 3) Uwaga nieuwzgldniona Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:wprojekcieplanu,naterenie10.MU,wgranicachktregoznajdujsi przedmiotowe dziaki, przyjto maksymalnwielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenu inwestycji - 25%. Przedmiotowy teren pooonyjestwzasigu strefy ochrony otoczenia zabytkowego zespou ruralistycznegodawnejosadyrybackiejBr,wpisanegodorejestruzabytkwwojewdztwapomorskiegopodnr959, strefy ograniczenia gabarytu zabudowy. Przyjtewprojekcieplanuustaleniamajna celu zachowanie zasady kameralnej zabudowy otoczonej zieleni. Ponadto zwikszenie wielkoci powierzchni zabudowy nastpioby kosztem terenwzielonychnadziace.Wzwizkuztymwniesionuwaguznano za niemoliwdo uwzgldnieniawprojekcie planu. Ad. 4) Uwaga bezprzedmiotowa Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:ustaleniaprojektuplanudlaterenu10.MU,wgranicachktregoznajdujesi przedmiotowa dziaka, dopuszczajwysokozabudowydo12,0m,dotrzechkondygnacji,wtympoddasze uytkowe,zgodniezwnioskiemwnoszcego uwag. Ad. 5) Uwaga bezprzedmiotowa Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:ustaleniaprojektuplanudlaterenu02.MNU,wgranicachktregoznajduje siprzedmiotowa dziaka, dopuszczajmoliwojej przeznaczenia na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zusugamiwparterze,zgodniezwnioskiemwnoszcych uwag. Ad. 6) Uwaga bezprzedmiotowa Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:ustaleniaprojektuplanudlaterenu02.MNU,wgranicachktregoznajduje siprzedmiotowa dziaka, dopuszczajwysokozabudowydo12m(budynkitrzykondygnacyjne,wtympoddasze, dachsymetrycznyokcie nachylenia od 40 do 45, zgodniezwnioskiemwnoszcych uwag. Ad. 7) Uwaga bezprzedmiotowa Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:ustaleniaprojektuplanudlaterenu02.MNU,wgranicachktregoznajduje siprzedmiotowa dziaka, dopuszczajdojazdodulicPortowejiCeynowy,zgodniezwnioskiemwnoszcych uwag. Ad. 8) Uwaga uwzgldnionaczciowo Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco: projekt planu ustala wskaniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycjinamiejscapostojowe(mp)dlasamochodwosobowych,wtym:minimum1mp/1mieszkanieiminimum 1mp/1obiektusug,zgodniezwnioskiemwnoszcych uwag. Natomiast wnioskowanlokalizacjmiejsc postojowychwpasachdrogowychulicPortowejiCeynowyuznanozaniemoliwdo uwzgldnieniawprojekcie planu. Projekt planu, ze wzgldu na trudnsytuacjparkingowwmiecieustalawymgzabezpieczeniapotrzeb parkingowychwgranicachdziaki. ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany. Strona 33 / 35 Ad. 9) Uwaga nieuwzgldniona Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:wprojekcieplanu,naterenie02.MNU,wgranicachktregoznajdujesi przedmiotowa dziaka, przyjto maksymalnwielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenu

postojowychwpasachdrogowychulicPortowejiCeynowyuznanozaniemoliwdo uwzgldnieniawprojekcie planu. Projekt planu, ze wzgldu na trudnsytuacjparkingowwmiecieustalawymgzabezpieczeniapotrzeb parkingowychwgranicachdziaki. Ad. 9) Uwaga nieuwzgldniona Rozstrzygnicie uzasadnia sinastpujco:wprojekcieplanu,naterenie02.MNU,wgranicachktregoznajdujesi przedmiotowa dziaka, przyjto maksymalnwielkopowierzchnizabudowywstosunkudopowierzchniterenu inwestycji - 30%. Przedmiotowy teren pooonyjestwzasigu strefy ochrony otoczenia zabytkowego zespou ruralistycznegodawnejosadyrybackiejBr,wpisanegodorejestruzabytkwwojewdztwapomorskiegopodnr959, strefy ograniczenia gabarytu zabudowy. Przyjtewprojekcieplanuwarunkizabudowymajna celu zachowanie zasady kameralnej zabudowy otoczonej zieleni. Ponadto zwikszenie wielkoci powierzchni zabudowy nastpioby kosztem terenwzielonychnadziace.Wzwizkuztymwniesionuwaguznano za niemoliwdo uwzgldnieniawprojekcie planu.

Zacznik3doUchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarnizdnia16.06.2010r wsprawieuchwaleniazmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentumiastaJastarniwrejonie ulic Ceynowy, Portowej iMickiewicza

ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEREALIZACJIZAPISANYCHWPLANIEINWESTYCJI ZZAKRESUINFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ,KTRENALEDO ZADAWASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA C Z I . B U D O W A D R G : 1.tereny22.KDD, 23.KDD publiczne ulice dojazdowe przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych, cznie ok. 8000 m, 2.tereny24.KDX, 25.KDX, 26.KDX, 27.KDX, 28.KDX, 29.KDX, 30.KDX, 31.KDX, 32.KDX, 33.KDX publiczne cigi pieszo jezdne przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych, cznie ok. 5300 m, 3.teren34.KX publiczny cig pieszy przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych ok. 370 m. rda finansowania mogstanowi: rodki pochodzcezbudetu miasta (rodki wasne), rodki pomocowe, partycypacjainwestorwwkosztachbudowy.Bdzie to realizowane za pomocmontayfinansowych,oglnie przyjtej metody konstruowania budetuprojektw. Warunkiem pozyskania rodkwpomocowychjestuzyskaniespjnocicelwstrategicznychirealizujcych je programwrozwojowychzNarodowymPlanemRozwoju. C Z I I . B U D O W A S I E C I I N F R A S T R U K T U R Y T E C H N I C Z N E J : 1.pozapasamidrogowyminieprzewidujesiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada Strona 34 / 35 wasnych gminy.
ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Zacznik3doUchway Nr XLV/334/2010 Rady Miasta Jastarnizdnia16.06.2010r wsprawieuchwaleniazmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentumiastaJastarniwrejonie ulic Ceynowy, Portowej iMickiewicza

ROZSTRZYGNICIEOSPOSOBIEREALIZACJIZAPISANYCHWPLANIEINWESTYCJI ZZAKRESUINFRASTRUKTURYTECHNICZNEJ,KTRENALEDO ZADAWASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA C Z I . B U D O W A D R G : 1.tereny22.KDD, 23.KDD publiczne ulice dojazdowe przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych, cznie ok. 8000 m, 2.tereny24.KDX, 25.KDX, 26.KDX, 27.KDX, 28.KDX, 29.KDX, 30.KDX, 31.KDX, 32.KDX, 33.KDX publiczne cigi pieszo jezdne przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych, cznie ok. 5300 m, 3.teren34.KX publiczny cig pieszy przyjto powierzchniwliniachrozgraniczajcych ok. 370 m. rda finansowania mogstanowi: rodki pochodzcezbudetu miasta (rodki wasne), rodki pomocowe, partycypacjainwestorwwkosztachbudowy.Bdzie to realizowane za pomocmontayfinansowych,oglnie przyjtej metody konstruowania budetuprojektw. Warunkiem pozyskania rodkwpomocowychjestuzyskaniespjnocicelwstrategicznychirealizujcych je programwrozwojowychzNarodowymPlanemRozwoju. C Z I I . B U D O W A S I E C I I N F R A S T R U K T U R Y T E C H N I C Z N E J : 1.pozapasamidrogowyminieprzewidujesiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zada wasnych gminy.

Przewodniczca RM Jastarni Elbieta Budzisz

ID: FHWKW-ERZUC-EAOWW-EWSXM-FSEUZ. Podpisany.

Strona 35 / 35