UCHWAA NR XXIV/284/2009 RADY GMINY CHOCZEWO z dnia 26 sierpnia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo Na podstawie art.20 w zwizku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 ), rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203 i Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337)

uchwala si, co nastpuje: 1 Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Choczewo uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo, obejmujcy obszar o powierzchni ok. 660 ha na zachd od zabudowa wsi Zwartowo i Zwartwko do granicy z gminami Wicko i Nowa Wie Lborska w granicach przewidywanego oddziaywania akustycznego elektrowni wiatrowych. 2 Wyjanienie poj uytych w niniejszym planie: 1) teren obszar wydzielony liniami rozgraniczajcymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, przeznaczony take pod sieci i urzdzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi) oraz ziele urzdzon bd krajobrazowo ekologiczn, 2) intensywno zabudowy - stosunek powierzchni cakowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie, z wyczeniem: a) powierzchni, ktre nie s zamknite lecz mog by ograniczone elementami budowlanymi (np. balustradami, osonami zabezpieczajcymi, porczami) lub nie s przykryte (np. balkony, tarasy) oraz b) powierzchni elementw drugorzdnych (np. ramp zewntrznych, schodw i pochylni zewntrznych, daszkw, markiz ) do powierzchni dziaki, 3) wysoko zabudowy - wysoko mierzona od redniej arytmetycznej naturalnych warstwic terenu w najniszym i najwyszym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyszego punktu na pokryciu kubatury, bez masztw odgromnikowych, anten i kominw, 1

4) dach stromy dach, ktry spenia rwnoczenie nastpujce warunki: a) poaci dachowe s nachylone do poziomu pod ktem wikszym ni 300 , a w przypadku grnej poaci dachu mansardowego pod ktem wikszym ni 100 , b) powierzchnia lukarn przykrytych poaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza poowy caej powierzchni przykrytej dachem. Za dach stromy uwaa si rwnie dach w ksztacie kopuy, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu, 5) makroniwelacja zmiana naturalnej rzeby i nachylenia stoku (wykop, nasyp, wyrwnanie powierzchni) o wysoko wzgldn wiksz ni 1 m. 6) ilekro w uchwale jest mowa o szczegowych zasadach i warunkach scalania i podziau nieruchomoci dotyczy to procedur w rozumieniu art. 101 i 102 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (t. j. Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z pniejszymi zmianami). 3 1. Ustala si wskaniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodw osobowych nastpujco: a) dla zabudowy gospodarczej maksymalnie 2 miejsca postojowe/budynek, b) dla terenw lenych zgodnie z planem urzdzenia lasu. 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powysze wskaniki stosuje si odpowiednio. 4 Ustalenia oglne planu, dotyczce caego obszaru objtego granicami planu, s nastpujce: 1) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: dopuszcza si lokalizacj: nonikw reklamowych, obiektw maej architektury, urzdze technicznych i zieleni przydronej w uzgodnieniu z zarzdcami drg; 2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: w pnocnej czci planu ustala si stref ochrony ekspozycji zespou dworsko-parkowego w Borkwku - jak na rysunku planu; ograniczenie zabudowy (intensywnoci i gabarytw) zgodnie z zapisami dla terenw; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: a) parametry sieci elektroenergetycznej powinny zapewni co najmniej zaspokojenie potrzeb obszaru objtego granicami planu; b) uzbrojenie obszaru planu naley, w miar moliwoci, budowa w pasach komunikacyjnych zgodnie z przepisami odrbnymi, c) obsuga komunikacyjna terenw z istniejcych drg powiatowych: 1460G i 1317G oraz z drg istniejcych i projektowanych w granicach planu, d) niezbdn ilo miejsc parkingowych na dziace naley ustala w oparciu o 3 niniejszej uchway, e) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej; do czasu budowy wodocigu dopuszcza si zaopatrzenie z wasnego ujcia zgodnie z przepisami odrbnymi; f) odprowadzenie ciekw komunalnych: - do kanalizacji sanitarnej; do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si odprowadzenie ciekw do zbiornikw bezodpywowych lub zastosowanie innych ekologicznych metod ich utylizacji; 2

1.

g) odprowadzenie wd opadowych: - zagospodarowanie na terenie, h) zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci zgodnie z warunkami okrelonymi przez gestora, i) odbir energii elektrycznej zgodnie z warunkami okrelonymi przez gestora sieci, j) zaopatrzenie w gaz z sieci zgodnie z warunkami okrelonymi przez gestora; do czasu wybudowania gazocigu dopuszcza si zaopatrzenie z butli gazowych, k) zaopatrzenie w ciepo indywidualne niskoemisyjne rozwizania na bazie paliw ekologicznych, l) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw: a) zgodnie z 4 pkt 1.3)e) do czasu budowy wodocigu tymczasowe zaopatrzenie w wod z wasnego ujcia, b) zgodnie z 4 pkt 1.3)f) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej tymczasowe odprowadzanie ciekw do zbiornikw bezodpywowych lub zastosowanie innych ekologicznych metod ich utylizacji, c) zgodnie z 4 pkt 1.3)j) do czasu budowy gazocigu tymczasowe stosowanie gazu z butli gazowych, 2. Ustala si podzia obszaru objtego planem na 32 tereny oznaczone symbolami liczbowymi od 1 do 32. Ustalenia szczegowe planu s nastpujce:

3.

Tereny: 1R, 2R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 15R i 22R 1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze: uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwa, sadownictwa, rowy, stawy, ziele rdpolna; wyklucza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej w ramach zabudowy rolniczej; na terenach 1R, 2R, 8R, 9R, 11R, 15R i 22R do obsugi produkcji rolnej dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych, wiat i altan; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: a) w zabudowie i zagospodarowaniu terenu 22R w ssiedztwie cmentarza w odlegoci do 150 m od terenu 21ZC - naley uwzgldni przepisy odrbne, b) na terenach 1R, 8R, 9R i 15R znajduj si napowietrzne linie elektroenergetyczne 15kV w zagospodarowaniu tych terenw w odlegoci do 5 m od przewodw naley uwzgldni przepisy odrbne, 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) kalenice w budynkach zorientowane prostopadle lub rwnolegle do osi obsugujcych drg; b) na terenach 10R, 12R i 13R lokalizacj naziemnych obiektw budowlanych oraz ich gabaryty ograniczy do minimum, 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) stosowanie nawierzchni przepuszczalnych do utwardzenia drg wewntrznych, 3

b) zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu, c) zakaz makroniwelacji za wyjtkiem niezbdnej dla obsugi komunikacyjnej; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) tereny 1R, 8R, 9R, 10R i 12R objte czciowo strefami ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefach naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku; b) tereny 1R, 8R, 9R i 10R objte czciowo stref ochrony ekspozycji jak na rysunku planu; maksymalna powierzchnia budynku - 150 m2; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu w odlegoci: teren 1R: - 20 m od wschodniej i poudniowej granicy terenu, - 80m od wschodniej granicy terenu, teren 2R: - 20 m od zachodniej i poudniowej granicy terenu, - 80 m od zachodniej granicy terenu, teren 8R: - 20 m od linii rozgraniczajcej z drog 30 KD, - 20 m od linii rozgraniczajcej z terenem 14E/R, - 80 m od linii rozgraniczajcej z drog 30 KD, - prostopadle do ww. linii w odlegoci 40 m na pnocny-zachd od granicy pomidzy dziakami nr 291/4 i 291/5, teren 9R: - 20 m od linii rozgraniczajcej z drog 30KD, - 20 m od linii rozgraniczajcej z drog 32KDW, - 20 od terenu 12R, - 80 m od linii rozgraniczajcej z drog 32KDW, teren 11R: - 20 m od linii rozgraniczajcej z drog 32KDW, - 20 m od terenu 10R, - 80 m od linii rozgraniczajcej z drog 32KDW, - 20 m od terenu 13R, teren 15R: - 20m od linii rozgraniczajcej z drog 29KD, - 12 m od lasu 16ZL, - 80 m od linii rozgraniczajcej z drog 29KD, teren 22R: - 20 m od terenw 17E/R i 21ZC, - 10 m od linii rozgraniczajcej z drog 27KDW, - 80 m od terenw 17E/R i 21ZC, - 120 m na zachd od granicy pomidzy dziakami nr 160 i 161, - 4 m od linii rozgraniczajcej z drog 26KD, - 10 m od linii rozgraniczajcej z drog 27KDW, - 64 m od linii rozgraniczajcej z drog 26KD, pozostae linie zabudowy - zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, b) powierzchnia zabudowy dziaki: 4

- w strefie ekspozycji maksymalnie 10% obszaru dziaki w granicach linii zabudowy w postaci maksymalnie dwch budynkw z uwzgldnieniem punktu 5b, - poza stref ekspozycji - czna na dziace, ktrej granice widoczne s na podkadzie mapowym rysunku planu, maksymalnie 650 m2 w postaci maksymalnie dwch budynkw, c) powierzchnia biologicznie czynna maksymalnie 100 %, d) intensywno zabudowy do 0,3, e) wysoko zabudowy do 9 m, f) ksztat dachu stromy - 3045; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) na terenach 10R, 12R i 13R wprowadza si zakaz zabudowy, b) dopuszcza si budow kadek i przepustw na trasie roww i ciekw wodnych w celu poprowadzenia obsugi komunikacyjnej. Tereny: 3ZL, 5ZL i 16ZL 1) przeznaczenie terenu: tereny lasw; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: nie dotyczy; 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy; 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne, 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 3ZL objty czciowo stref ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefie naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrbnymi; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy. Teren 4W 1) przeznaczenie terenu: teren otwartej wody pyncej rzeka Chest; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: nie dotyczy; 5

3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: nie dotyczy; 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy - nie dotyczy, b) powierzchnia zabudowy dziaki nie dotyczy, c) powierzchnia biologicznie czynna nie dotyczy, d) intensywno zabudowy nie dotyczy, e) wysoko zabudowy - nie dotyczy, f) ksztat dachu nie dotyczy; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz zabudowy. Tereny: 6E/R, 7E/R, 14E/R i 17E/R 1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze (uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwa, sadownictwa, rowy, stawy, ziele rdpolna) i lokalizacji urzdze elektroenergetyki, w tym elektrowni wiatrowych; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) elektrownie wiatrowe naley, w miar moliwoci, wykona o zblionych ksztatach, gabarytach i kolorystyce, b) lokalizacj innych naziemnych obiektw budowlanych oraz ich gabaryty ograniczy do minimum, c) wielko powierzchni przeznaczonych na place i drogi montaowe ograniczy do minimum, d) dopuszcza si czasowe na czas budowy, modernizacji lub rozbirki elektrowni wiatrowych - zagospodarowanie na place i drogi montaowe, e) nawierzchnia placw i drg montaowych z elementw rozbieralnych i pprzepuszczalnych; 3) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: a) w terenach 7E/R i 14E/R znajduj si obszary potencjalnie zagroone ruchami masowymi ziemi - jak na rysunku planu, b) dla ww. obszarw w projekcie budowlanym, na podstawie bada i oblicze przeprowadzonych w specjalistycznej dokumentacji np. geologicznoinynierskiej, naley zamieci sposb zapobiegania powstawaniu ruchw masowych pod wpywem dziaa zwizanych z prowadzeniem inwestycji oraz zapobiegajcych zmianom statecznoci budowli i obiektw budowlanych, c) w zagospodarowaniu terenu 17E/R w ssiedztwie cmentarza - w odlegoci do 150 m od terenu 21ZC - naley uwzgldni przepisy odrbne,

4)

5)

6)

7) 8)

d) na terenach 7E/R i 17E/R znajduj si napowietrzne linie elektroenergetyczne 15kV w zagospodarowaniu tych terenw w odlegoci do 5 m od przewodw naley uwzgldni przepisy odrbne; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) stosowanie matowych powok na miga, b) stosowanie nawierzchni przepuszczalnych do utwardzenia drg wewntrznych, c) na terenach przylegej zabudowy mieszkaniowej i usug z wielogodzinnym pobytem dzieci i modziey - okresowe monitorowanie poziomu natenia haasu, d) emisja haasu pochodzca z elektrowni wiatrowych nie moe powodowa przekrocze prawnie dopuszczalnych poziomw haasu na granicach funkcji chronionych akustycznie, e) zakaz grodzenia terenu lokalizacji poszczeglnych wie elektrowni, f) zakaz zmiany stosunkw wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpywowych zagbie terenu, g) zakaz makroniwelacji za wyjtkiem niezbdnej dla: obsugi komunikacyjnej oraz posadowienia elektrowni wiatrowych i Gwnego Punktu Zasilania, h) na terenie 14E/R ochrona istniejcych alei starodrzewu jak na rysunku planu; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) tereny 7E/R, 14E/R i 17E/R objte czciowo strefami ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefach naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku, b) teren 7E/R objty czciowo stref ochrony ekspozycji jak na rysunku planu; w strefie dopuszcza si lokalizacj jednej elektrowni wiatrowej; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) linie zabudowy: - dla Gwnego Punktu Zasilania - zgodnie z przepisami drogowymi i budowlanymi, b) powierzchnia zabudowy dziaki: - dla Gwnego Punktu Zasilania - maksymalnie 5000 m2, c) powierzchnia biologicznie czynna: - dla Gwnego Punktu Zasilania i dziaek wyznaczonych dla lokalizacji elektrowni wiatrowych - minimalnie 0% powierzchni dziaki, - dla pozostaych minimalnie 20% powierzchni dziaki, d) intensywno zabudowy: - dla Gwnego Punktu Zasilania - maksymalnie 1,0, e) wysoko zabudowy: - dla Gwnego Punktu Zasilania - maksymalnie 9 m, f) ksztat dachu: - dla Gwnego Punktu Zasilania - stromy - 3045, szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) na terenach: 6E/R, 7E/R, 14E/R i 17E/R - zakaz lokalizacji urzdze elektroenergetyki, w tym elektrowni wiatrowych, ktrych oddziaywanie 7

b)

c)

d) e) f)

g) h)

g) h) i)

pogarszajce prawnie dopuszczalny poziom haasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - wykracza poza granice planu, na terenach 14E/R i 17E/R - zakaz lokalizacji urzdze elektroenergetyki, w tym elektrowni wiatrowych, ktrych oddziaywanie - pogarszajce prawnie dopuszczalny poziom haasu jak dla zabudowy zagrodowej wykracza na tereny 18RM, 19RM, 20RM i 23 RM, dla terenw 7E/R, 14E/R i 17E/R zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych, ktrych elementy, w tym ruchome, zbliaj si na odlego mniejsz ni 20 m od krawdzi jezdni drg 29KD i 30KD, wprowadza si zakaz zabudowy z dopuszczeniem budowy Gwnego Punktu Zasilania, ustala si ograniczenie maksymalnej iloci elektrowni wiatrowych do 15 sztuk, wysoko elementw staych elektrowni nie moe przekracza 110 m, wysoko elementw staych elektrowni wraz ze migem w jego grnym pooeniu nie moe przekracza 160 m, elektrownie wiatrowe wymagaj oznakowania przeszkodowego zgodnie z przepisami odrbnymi, sumy maksymalnych powierzchni gruntw rolnych pochodzenia mineralnego, nie stanowicych zwartego obszaru, jakie s planowane do wyczenia z produkcji rolnej w zwizku z realizacj inwestycji: - na terenie 6E/R: kl. IVa 0,5 ha, - na terenie 7E/R: kl. IVa 0,4 ha, kl. IVb 0,2 ha, - na terenie 14E/R: kl. IIIb 0,4 ha, kl. IVa 3,8 ha, kl. IVb 1,25 ha, - na terenie 17E/R: kl. IIIb 1,25 ha, kl. IVa 3,25 ha, kl. IVb 0,5 ha, kl. RV 0,1 ha, N 0,2 ha; maksymalna wielko fundamentu pod pojedyncz elektrowni wiatrow 40m x 40m, minimalna szeroko drg wewntrznych do obsugi elektrowni 3 m, dopuszcza si budow kadek i przepustw na trasie roww i ciekw wodnych w celu poprowadzenia obsugi komunikacyjnej.

Tereny: 18RM, 19RM, 20RM i 23RM 1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze: uprawy polowe, hodowla, ogrodnictwa, sadownictwa, rowy, stawy, ziele rdpolna, zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w ramach siedliska rolniczego; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: a) w zabudowie i zagospodarowaniu terenw 18RM i 20RM w ssiedztwie cmentarza - w odlegoci do 150 m od terenu 21ZC - naley uwzgldni przepisy odrbne, b) na terenach 18RM, 19RM i 20RM znajduj si napowietrzne linie elektroenergetyczne 15kV w zagospodarowaniu tych terenw w odlegoci do 5 m od przewodw naley uwzgldni przepisy odrbne, c) w terenie 20RM znajduje si obszar potencjalnie zagroony ruchami masowymi ziemi - jak na rysunku planu, d) dla ww. obszaru w projekcie budowlanym, na podstawie bada i oblicze przeprowadzonych w specjalistycznej dokumentacji np. geologicznoinynierskiej, naley zamieci sposb zapobiegania powstawaniu ruchw 8

3)

4) 5)

6)

7) 8)

masowych pod wpywem dziaa zwizanych z prowadzeniem inwestycji oraz zapobiegajcych zmianom statecznoci budowli i obiektw budowlanych; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: kalenice w budynkach zorientowane prostopadle lub rwnolegle do osi obsugujcych drg; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 18RM objty czciowo strefami ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefach naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu w odlegoci: teren 18RM: - 20 m od terenu 17E/R, - 18 m od osi drogi 28KD, teren 23RM: - 4 m od linii rozgraniczajcej z drog 25KD, - 4 m od linii rozgraniczajcej z drog 26KD, - 90 m od linii rozgraniczajcej z drog 25KD, - 0 m od granicy pomidzy dziakami nr 1 i 2, - 64 m od linii rozgraniczajcej drogi 25KD teren 19RM: - 18 m od osi drogi 28KD, teren 20RM: - 18 m od osi drogi 28KD, - w odlegoci 4 m od linii rozgraniczajcej z drog 25KD, - w odlegoci 5 m od linii rozgraniczajcej teren drogi publicznej 26KD, pozostae linie zabudowy- zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi, b) powierzchnia zabudowy dziaki, ktrej granice widoczne s na podkadzie mapowym rysunku planu: teren 18RM, 19RM i 22RM: - dla budynku mieszkalnego maksymalnie 250 m2, dla budynkw gospodarczych maksymalnie 650 m2, teren 20RM: - dla budynkw mieszkalnych maksymalnie 500 m 2, - dla budynkw gospodarczych 1300 m2; c) powierzchnia biologicznie czynna maksymalnie 100 %, d) intensywno zabudowy do 0,3, e) wysoko zabudowy do 9 m, f) ksztat dachu stromy - 3045; szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: na terenie 18RM obszar do rekultywacji - jak na rysunku planu.

Teren 21ZC 9

1) przeznaczenie terenu: teren cmentarza zabytkowa nekropolia z koca XIX w.; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: nie dotyczy; 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: uczytelnienie i uporzdkowanie terenu; 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: ochrona i poprawa stanu zdrowotnego drzewostanu, 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: a) ogrodzenie oznakowanie jako nekropolia, b) jak w punktach 3 i 4; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy: nie dotyczy, b) powierzchnia zabudowy dziaki nie dotyczy, c) powierzchnia biologicznie czynna nie dotyczy, d) intensywno zabudowy nie dotyczy, e) wysoko zabudowy nie dotyczy, f) ksztat dachu nie dotyczy; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz zabudowy. Teren 24RO 1) przeznaczenie terenu: teren rolniczy sadownictwo i ogrodnictwo; dopuszcza si uprawy polowe, hodowl, wyklucza si lokalizacj funkcji mieszkaniowej w ramach zabudowy rolniczej; do obsugi produkcji rolnej dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych, wiat i altan; 2) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych: nie dotyczy; 3) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: kalenice w budynkach zlokalizowanych przy drodze wewntrznej skierowane prostopadle do osi tej drogi; 4) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 6) parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy: a) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10

zgodnie z przepisami budowlanymi, b) powierzchnia zabudowy dziaki, ktrej granice widoczne s na podkadzie mapowym rysunku planu do 200 m2, c) powierzchnia biologicznie czynna maksymalnie 100%, d) intensywno zabudowy do 0,02, e) wysoko zabudowy do 9 m, f) ksztat dachu stromy; 7) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: nie dotyczy; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: obsuga komunikacyjna z drogi wewntrznej poza granicami planu oraz z drogi wewntrznej (nie wydzielonej) w terenie 20RM. Teren 25KD 1) przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej w klasie drogi dojazdowej; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 13 m jak na rysunku planu; 3) prdko projektowa: 30 km/h; 4) wyposaenie: pobocza i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; 5) szeroko jezdni: min. 5 m; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: ochrona i w miar moliwoci - uzupenienie istniejcej alei starodrzewu; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu a) zakaz lokalizacji wielkoformatowych (o powierzchni powyej 1 m2) tablic reklamowych i ich nonikw, b) zjazd na drog wewntrzn 27KDW, c) dopuszcza si zjazdy na nie wydzielone w planie drogi wewntrzne po uzgodnieniu z zarzdc drogi. Teren 26KD 1) przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej w klasie drogi dojazdowej; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 10 m jak na rysunku planu; 3) prdko projektowa: 30 km/h; 4) wyposaenie: pobocza i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; 5) szeroko jezdni: min. 5 m; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 11

stosuje si przepisy oglne; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu zakaz lokalizacji wielkoformatowych (o powierzchni powyej 1 m2) tablic reklamowych i ich nonikw. Tereny: 27KDW, 31KDW i 32KDW 1) przeznaczenie terenu: tereny drg wewntrznych; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 6 m jak na rysunku planu, 3) prdko projektowa: 20 km/h; 4) wyposaenie: pobocza i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; dopuszcza si przekrj jednoprzestrzenny; 5) szeroko jezdni: min. 4,5 m lub przekrj jednoprzestrzenny; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren 31KDW objty czciowo strefami ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefach naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu: a) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i ich nonikw, b) na terenach 31KDW i 32KDW - zakaz nasadze zieleni wysokiej i/lub wieloletniej, c) dla terenw 31KDW i 32KDW zjazd na drog powiatow 30 KD naley uzgodni z zarzdem tej drogi. Teren 28KD 1) przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej w klasie drogi dojazdowej droga gminna; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 10 m jak na rysunku planu; 3) prdko projektowa: 30 km/h; 4) wyposaenie: pobocza, cieka rowerowa i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; 5) szeroko jezdni: min. 5 m; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: stosuje si przepisy oglne; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 12

a) zakaz lokalizacji wielkoformatowych (o powierzchni powyej 1 m2) tablic reklamowych i ich nonikw, b) zjazd na drog wewntrzn 27KDW, c) dopuszcza si zjazdy na nie wydzielone w planie drogi wewntrzne po uzgodnieniu z zarzdc drogi. Teren 29KD 1) przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej w klasie drogi lokalnej droga powiatowa Nr 1317G; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 10,7 m jak na rysunku planu; 3) prdko projektowa: 40 km/h; 4) wyposaenie: pobocza i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; 5) szeroko jezdni: min. 6 m; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: teren objty czciowo strefami ochrony archeologicznej - jak na rysunku planu; wszelkie prace ziemne w strefach naley prowadzi w uzgodnieniu z Pastwowym Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw na podstawie opinii Muzeum Archeologicznego w Gdasku 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: ochrona istniejcego starodrzewu; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu a) zakaz lokalizacji wielkoformatowych (o powierzchni powyej 1 m2) tablic reklamowych i ich nonikw, b) dopuszcza si zjazdy na nie wydzielone w planie drogi wewntrzne po uzgodnieniu z zarzdc drogi. Teren 30KD 1) przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej w klasie drogi lokalnej droga powiatowa Nr 1460G; 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych: minimum 13 m jak na rysunku planu; 3) prdko projektowa: 40 km/h; 4) wyposaenie: pobocza, cieka rowerowa i - w miar potrzeb rw odwadniajcy; 5) szeroko jezdni: min. 6 m; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: nie dotyczy; 7) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: ochrona istniejcego starodrzewu; 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu a) zakaz lokalizacji wielkoformatowych (o powierzchni powyej 1 m2) tablic reklamowych i ich nonikw, b) zjazdy na drogi wewntrzne 31KDW i 32KDW, 13

c) dopuszcza si zjazdy na nie wydzielone w planie drogi wewntrzne po uzgodnieniu z zarzdc drogi. 4. Zalecenia nie bdce podstaw wydawania decyzji administracyjnych: 1) zaleca si stosowanie nawierzchni pprzepuszczalnych do utwardzania parkingw i miejsc postojowych dla samochodw osobowych, 2) zaleca si gromadzenie wd opadowych z dachw budynkw w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celw porzdkowych, pielgnacyjnych itp. 3) zaleca si stosowanie tradycyjnej kolorystyki cian i dachw budynkw: ciany w kolorach pastelowych lub licowane ceg, dachy w kolorze dachwki, grafitowym lub czarnym, 4) powierzchnia jednego czasowego placu montaowego nie powinna przekroczy 0,3025 ha. 5 Ustala si zmian przeznaczenia 11,85 ha powierzchni gruntw rolnych pochodzenia mineralnego, nie stanowicych zwartego obszaru uytkw rolnych w postaci: gruntw ornych kl. IIIb 1,65 ha, kl. IVa 7,95 ha, kl. IVb 1,95 ha, kl. V 0,1 ha, nieuytkw N 0,2 ha, na cele nierolnicze zgodnie z ustaleniami niniejszego planu. Ponadto dopuszcza si moliwo czasowego wyczenia powierzchni gruntw rolnych z produkcji rolniczej dla realizacji czasowych placw i drg montaowych. 6 Ustala si stawk procentow suc do naliczania opaty z tytuu wzrostu wartoci terenu przeznaczonego na lokalizacj elektrowni wiatrowych i zabudow na 30%. Zacznikami do niniejszej uchway, stanowicymi jej integralne czci s: 1) cz graficzna - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo w skali 1:2000 (zacznik nr 1), 2) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (zacznik nr 2), 3) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania (zacznik nr 3). 7 Zobowizuje si Wjta Gminy Choczewo do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz dokumentacj planistyczn w celu oceny zgodnoci z prawem, 2) publikacji niniejszej uchway na stronie internetowej Gminy Choczewo. 8 Uchwaa wchodzi w ycie z upywem 30 dni od ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego z wyjtkiem 7, ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia uchway. Przewodniczcy Rady Gminy /-/ Henryk Domaros z

14

Zacznik nr 2 do uchway Nr XXIV/284/2009 Rady Gminy Choczewo z dnia 26 sierpnia 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo

Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo, w czasie procedury wyoenia do publicznego wgldu oraz w terminie 14 dni po jej zakoczeniu, nie wpyny adne uwagi.

Przewodniczcy Rady Gminy /-/ Henryk Domaros

15

Zacznik nr 3 do uchway Nr XXIV/284/2009 Rady Gminy Choczewo z dnia 26 sierpnia 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Farma Wiatrowa w Zwartowie gmina Choczewo Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej (rozstrzygnicie dotyczy inwestycji publicznych lub/i gminnych) 1. Modernizacja drg: a) droga publiczna 25KD (dugo w granicach planu ok. 180 m) o szerokoci min. 13 m w liniach rozgraniczajcych w granicach planu modernizacja istniejcej drogi publicznej na terenie o pow. 2340 m2: - realizowana z budetu gminy w caoci, - realizowana z budetu gminy w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowana z funduszy UE; b) droga publiczna 26KD (dugo w granicach planu ok. 470 m) o szerokoci min. 10 m w liniach rozgraniczajcych w granicach planu modernizacja istniejcej drogi publicznej na terenie o pow. 4700 m2: - realizowana z budetu gminy w caoci, - realizowana z budetu gminy w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowana z funduszy UE; c) droga publiczna 28KD (dugo w granicach planu ok. 300 m) o szerokoci min. 10 m w liniach rozgraniczajcych w granicach planu modernizacja istniejcej drogi publicznej na terenie o pow. 3000 m2: - realizowana z budetu gminy w caoci, - realizowana z budetu gminy w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowana z funduszy UE; d) droga publiczna 29KD (dugo w granicach planu ok. 1473 m) o szerokoci min. 10,7 m w liniach rozgraniczajcych w granicach planu modernizacja istniejcej drogi publicznej powiatowej - na terenie o pow. 15761 m2: - realizowana z budetu powiatu w caoci, - realizowana z budetu powiatu w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowana z funduszy UE; e) droga publiczna 30KD (dugo w granicach planu ok. 1345 m) o szerokoci min. 10 m w liniach rozgraniczajcych w granicach planu modernizacja istniejcej drogi publicznej powiatowej - na terenie o pow. 17485 m2: - realizowana z budetu powiatu w caoci, - realizowana z budetu powiatu w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowana z funduszy UE; 16

f) drogi wewntrzne 27KDW, 31KDW i 32KDW (dugo w granicach planu ok. 3815 m) o szerokoci min. 6 m w liniach rozgraniczajcych modernizacja istniejcych drg wewntrznych na terenie o pow. cznie 22890 m2: - realizowane z budetu gminy w caoci, - realizowane z budetu gminy w czci we wsppracy z zainteresowanymi inwestorami, - dofinansowane z funduszy UE, - istnieje moliwo zbycia drg 31KDW (dugo 1560 m) i 32KDW (dugo 1178 m) na rzecz wacicieli prywatnych koszty modernizacji obci wacicieli. Pozostae drogi bd drogami wewntrznymi prywatnymi i ich realizacja nie obciy budetu gminy. 2. Uzbrojenie drg. W skad uzbrojenia wchodz: wodocigi, przewody kanalizacji sanitarnej, przewody kanalizacji deszczowej, linie elektroenergetyczne, ciepocigi, gazocigi oraz urzdzenia sieciowe. Publiczne wydatki dotyczy mog jedynie wodocigw i kanalizacji sanitarnej. Pozostae sieci bd realizowane przez innych ni gmina gestorw i wacicieli gruntw. Dugo sieci wodocigowej i kanalizacji sanitarnej w drogach publicznych wasnoci gminnej wynosi bdzie maksymalnie 750 mb. Realizacja sieci uzbrojenia terenu w gestii gminy moe by finansowana: - z budetu gminy w caoci, - dofinansowana z funduszy UE, - wspfinansowana na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem, - dofinansowana z Wojewdzkiego Funduszu Ochrony rodowiska lub Narodowego Funduszu Ochrony rodowiska. Dugo sieci wodocigowej i kanalizacyjnej w granicach wyznaczonych w planie gminnych drg wewntrznych wyniesie ok. 1850 m. Jej realizacja bdzie finansowana: - po ewentualnym zbyciu drogi (dotyczy drg 31KDW i 32KDW) na rzecz prywatnych wacicieli koszty obci tych wacicieli, - z budetu gminy w caoci, - dofinansowana z funduszy UE, - wspfinansowana na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem, - dofinansowana z Wojewdzkiego Funduszu Ochrony rodowiska lub Narodowego Funduszu Ochrony rodowiska. Pozostae sieci planowane s do realizacji przez gestorw lub zainteresowanych inwestorw. Przewodniczcy Rady Gminy /-/ Henryk Domaros

17