Uchwaa Nr XLIII/641/09 Rady Miejskiej w Supsku z dnia 30 wrzenia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Tuwima - A

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 80 poz. 717 i Nr 162 poz. 1568 z 2004r. Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203 z 2005r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457 z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz.1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz.974, Nr 173 poz. 1218, z 2008r. Nr 180 poz. 1111 i Nr 223 poz. 1458, z 2009r. Nr 52 poz. 420) oraz art. 20 ust. 1w zwizku z art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6 poz. 41 i Nr 141 poz. 1492 z 2005r. Nr 113 poz. 954 i Nr 130 poz. 1087 z 2006r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007r Nr 127 poz. 880 z 2008r. Nr 199 poz. 147, Nr 201 poz 1237 i Nr 220 poz. 1413)

Rada Miejska w Supsku uchwala co nastpuje: Rozdzia I Przepisy oglne 1.

Stosownie do uchway Nr XXII/296/08 Rady Miejskiej w Supsku z dnia 30 kwietnia 2008 roku w sprawie przystpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Tuwima, uchwalonego uchwa Rady Miejskiej w Supsku Nr XXXVIII/463/05 z dnia 30 marca 2005 roku, uchwala si zmian powyszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod nazw Tuwima - A w granicach opracowania oznaczonych na rysunku planu stanowicym zacznik do niniejszej uchway. 2. Ustalenia planu wymienionego w 1 s zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Supska. 3. 1. Integraln cz uchway stanowi zacznik rysunek planu wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego. 2. W granicach planu nie wystpuj inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. 3. Do wyoonego do publicznego wgldu projektu planu nie wpyny uwagi. 4. 1. Obszar planu jest terenem jednorodnym w sposobie uytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu. 2. Wszystkie okrelenia zdefiniowane w planie naley rozumie zgodnie z podan definicj, niezalenie od miejsca zastosowania w ustaleniach planu. W przypadku pozostaych okrele uytych, a nie zdefiniowanych w planie, obowizuj definicje z aktw prawnych obowizujcych w chwili uchwalania planu. 3. Wyjanienie okrele i poj uytych w niniejszym planie:

1) P l a n ustalenia planu o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 2) R y s u n e k p l a n u rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowicy zacznik do niniejszej uchway, 3) G r a n i c e o p r a c o w a n i a granice opracowania pokazane na rysunku planu, 4) T e r e n obszar wydzielony liniami rozgraniczajcymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, ktrego przeznaczenie zostao okrelone w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony take pod sieci i urzdzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi i stacje przekanikowe telefonii komrkowej) oraz ziele urzdzon bd krajobrazowo ekologiczn, 5) P r z e z n a c z e n i e p o d s t a w o w e przeznaczenie, ktre winno przewaa w danej jednostce planu wyznaczonej liniami rozgraniczajcymi, 6) P r z e z n a c z e n i e towarzyszce przeznaczenie towarzyszce przeznaczeniu podstawowemu, uzupeniajce i wystpujce w zwizku z przeznaczeniem podstawowym nie za jako odrbne mogce wystpowa samodzielnie na danym terenie, 7) O b o w i z u j c a l i n i a z a b u d o w y linia ograniczajca obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw i wyznaczajca przebieg lica budynku na odcinku minimum 50% dugoci lica budynku. Linia ta nie dotyczy w szczeglnoci: balkonw, wykuszy, logii, gzymsw, okapw, zadasze nad wejciami, czci podziemnych obiektw budowlanych oraz parterw budynkw, 8) P o w i e r z c h n i a z a b u d o w y suma powierzchni zabudowy budynkw zlokalizowanych na dziace budowlanej, terenie; do powierzchni zabudowy nie wlicza si powierzchni garay i parkingw w kondygnacji podziemnej do 1,2 m nad poziomem terenu oraz stanowi zielony trawnik lub taras.
9) U s u g i n i e u c i l i w e usugi, ktrych funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia adnego z parametrw dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciliwych oddziaywa na rodowisko poza zajmowanym obiektem; nie jest rdem uciliwych lub szkodliwych odpadw; nie powoduje nieodwracalnych zmian w rodowisku przyrodniczym w obrbie zajmowanej dziaki; w aden inny znaczcy sposb nie pogarsza warunkw uytkowania terenw ssiadujcych; w szczeglnoci nie przekracza dopuszczalnego poziomu haasu zgodnie z obowizujcymi przepisami szczegowymi; nie powoduje wibracji o nateniu oddziaujcym szkodliwie na rodowisko, a zwaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczajce obiekty budowlane; nie powoduje powstawania promieniowania niejonizujcego, stwarzajcego zagroenie zdrowia i ycia ludzi, uszkodzenie albo zniszczenie rodowiska; nie powoduje emisji substancji zanieczyszczajcych powietrze atmosferyczne lub emisji nieprzyjemnych zapachw w ilociach ponadnormatywnych: a) usugi w zakresie oglnie przyjtego handlu detalicznego, z wyjtkiem handlu samochodami i motocyklami na otwartej przestrzeni (usugi typu auto-komis), b) usugi gastronomiczne, c) usugi cznoci, informacji i pocztowe, d) usugi biurowe, porednictwa finansowego, prawne, administracyjne, z wyjtkiem usug pogrzebowych, e) usugi ochrony zdrowia i opieki spoecznej, medyczne poza szpitalami i obiektami lecznictwa zamknitego, f) usugi zwizane z rekreacj i wypoczynkiem, turystyk i sportem oraz usugi w zakresie obsugi ruchu turystycznego, usugi hotelarskie, g) kultury i rozrywki, h) usugi z zakresu administracji i bezpieczestwa publicznego, i) usugi nauki i owiaty, j) inne usugi nieuciliwe.

10) P r z e p i s y s z c z e g l n e przepisy obowizujcych ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 11) R e k l a m a w i e l k o g a b a r y t o w a reklama o powierzchni przekraczajcej 2m, 12) T y m c z a s o w e o b i e k t y u s u g o w o - h a n d l o w e obiekty typu kiosk do sprzeday prasy, nie zwizane trwale z gruntem, o powierzchni zabudowy nie przekraczajcej 10m, 13) U s t a w a ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pn. zmianami).

Rozdzia II Ustalenia oglne dla terenw objtych granicami planu

5. 1. Ustala si teren wydzielony liniami rozgraniczajcymi, oznaczony na rysunku planu : 1U- tereny zabudowy usugowej. 2. W ramach zagospodarowania wyej wymienionego terenu dopuszcza si ponadto lokalizacj: 1) obiektw i urzdze o przeznaczeniu towarzyszcym przeznaczeniu podstawowemu, 2) wyodrbnionych terenw zieleni urzdzonej w pasach drogowych, 3) urzdze infrastruktury technicznej niezbdnych do prawidowego funkcjonowania obiektw przeznaczenia podstawowego. 6. Elementami ksztatujcymi ad przestrzenny na obszarze objtym planem s : 1) linie rozgraniczajce tereny o rnym sposobie uytkowania lub rnych zasadach zagospodarowania, 2) obowizujce linie zabudowy, 3) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu, 4) ustalenia dla terenu zawarte w karcie terenu. 7. 1. Zakazuje si lokalizowania na obszarze planu wolno stojcych masztw anten GSM. 2. Zakazuje si lokalizowania na obszarze planu inwestycji mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych, zgodnie z 2. ust. 1. rozporzdzenia Rady Ministrw z dnia 9 listopada 2004r. w sprawie okrelenia przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko oraz szczegowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaywaniu na rodowisko, wymagane jest sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko. Uciliwo prowadzonej dziaalnoci winna zamyka si w granicach terenw, do ktrych prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. 3. Wody opadowe z parkingw po oczyszczeniu z substancji ropopochodnych naley odprowadzi do kanalizacji deszczowej. 4. Ustala si, e funkcje i sposb ich realizacji na terenie objtym opracowaniem nie spowoduje: 1) przekroczenia dopuszczalnego poziomu haasu, 2) emisji substancji zanieczyszczajcych powietrze atmosferyczne w ilociach ponadnormatywnych, 3) wystpienia wibracji o nateniu oddziaujcym szkodliwie na rodowisko a zwaszcza na zdrowie ludzi oraz otaczajce obiekty budowlane, 4) wystpienia promieniowania niejonizujcego, stwarzajcego zagroenie zdrowia i ycia ludzi, bd uszkodzenia albo zniszczenia rodowiska, 5) zrzutu ciekw, ktre mogyby zakci istniejc rwnowag systemu ekologicznego najbliszego otoczenia oraz wywoa pogorszenie jakoci rodowiska przyrodniczego. 8. Na obszarze objtym planem wystpuj obiekty wpisane do ewidencji zabytkw, ktrymi s kamienice przy ul. Deotymy 8 i 9. Ustala si obowizek przeprowadzenia archeologicznych bada interwencyjnych o charakterze nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, zgodnie z rysunkiem planu. 9. Przestrzenie publiczne naley aranowa w sposb zapewniajcy warunki publicznej aktywnoci, m.in. poprzez czyteln organizacj cigw pieszych, placw; wyposaenie przestrzeni w niezbdne obiekty maej

architektury, urzdzon ziele; zapewnienie odpowiedniego owietlenia przestrzeni i podwietlenie obiektw budowlanych, 10. Przy obliczaniu parametru wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu, nie uwzgldnia si powierzchni kondygnacji podziemnych pod warunkiem, e grna krawd stropu nie przekroczy wysokoci 1,2 m powyej naturalnej warstwicy terenu. 11. 1. Obowizuje zakaz wydzielania jako odrbnych dziaek, terenw pod budynkami po obrysie tych budynkw. 2. Obowizuje zakaz dokonywania podziaw i wydzielania nowych dziaek wynikajcych z potrzeb lokalizacji tymczasowych obiektw budowlanych. 12. 1. Dla obszaru opracowania iloci nieskaonej wody pitnej i przemysowej s wystarczajce. 2. Obszar planu znajduje si na terenie obsugiwanym przez studnie awaryjne zapewniajce dostaw nieskaonej wody pitnej i przemysowej w okresie ograniczonych dostaw wody. Ich zdolno produkcyjna spenia zapotrzebowanie w sytuacjach przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw wody. 3. Owietlenie wewntrzne i zewntrzne obiektw zlokalizowanych na terenie objtym planem naley projektowa w sposb umoliwiajcy szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej. 4. Dla caego obszaru opracowania zapewniona jest syszalno syreny alarmowej zlokalizowanych przy ul. Przemysowej 114. 5. Dla obszaru opracowania zapewniona jest droga ewakuacyjna (ul.: Tuwima) na wypadek klsk ywioowych, katastrof lub wojny zgodnie z planem Obrony Cywilnej Miasta Supska cz. II. 6. Obiekty, ktrych istnienie jest sprzeczne z ustaleniami planu mog by uytkowane do czasu gdy moliwoci formalno prawne umoliwi ich likwidacj i trwae zagospodarowanie terenu. 13. 1. Ustalenia w zakresie komunikacji: 1) powizanie komunikacyjne obszaru planu z ukadem zewntrznym oparte jest o drogi klasy G : ulic Deotymy i ulic Tuwima. Lokalizacj zjazdw i wjazdw naley uzgodni z Zarzdc drogi publicznej, 2) wskaniki w zakresie komunikacji i zasady organizacji miejsc parkingowych przyjmowa zgodnie ze wskanikami do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodw osobowych: a) dla restauracji, kawiarni, barw min. 24 miejsca postojowe na 100 miejsc konsumpcyjnych, b) dla biur, urzdw, bankw, kancelarii adwokackich min. 30 miejsc postojowych na 1000m powierzchni uytkowej, c) dla obiektw wystawowych, galerii min. 20 miejsc postojowych na 1000m powierzchni uytkowej, d) dla hoteli : 1 miejsce parkingowe na 3 pokoje. 2. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w wod: 1) adaptuje si istniejc sie wodocigow w terenie objtym opracowaniem, 2) zaopatrzenie w wod z istniejcej sieci wodocigowej, na zasadach okrelonych przez zarzdzajcego sieci. 3. Ustalenia w zakresie odprowadzenia ciekw: 1) adaptuje si istniejcy system kanalizacji sanitarnej w terenie objtym opracowaniem, 2) odprowadzenie ciekw sanitarnych z terenu objtego planem istniejcym systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej do istniejcej miejskiej oczyszczalni na zasadach okrelonych przez

zarzdzajcego sieci. 4. Ustalenia w zakresie odprowadzenia wd opadowych: 1) adaptuje si istniejc kanalizacj deszczow w terenie objtym opracowaniem, 2) odprowadzenie wd opadowych do istniejcego systemu zbiorczej kanalizacji deszczowej na zasadach okrelonych przez zarzdzajcego sieci, 3) wody opadowe z parkingw naley odprowadzi do kanalizacji deszczowej po oczyszczeniu z substancji ropopochodnych. 5. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepo: 1) adaptuje si istniejcy centralny system grzewczy oparty o produkcj ciepa przez jednostki wyspecjalizowane, 2) zakaz stosowania paliw staych; dozwala si stosowanie rozwiza indywidualnych w oparciu o ekologiczne nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opaowy, gaz, energia elektryczna, biopaliwa, pompy cieplne. 6. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) adaptuje si istniejcy system uzbrojenia elektroenergetycznego, ktry realizuje zapotrzebowanie na energi elektryczn zabudowy w terenie objtym opracowaniem, 2) nowo wznoszone obiekty realizujce funkcje ustalone planem zasila liniami kablowymi niskiego napicia przez zintegrowane zcza kablowe z ukadem pomiarowym. 7. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) adaptuje si istniejc sie gazow w terenie objtym opracowaniem, 2) zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci gazowniczej, na zasadach ustalonych przez zarzdzajcego sieci. 8. Ustalenia w zakresie gospodarki odpadami - wprowadza si bezwzgldny obowizek selektywnego postpowania z odpadami komunalnymi. Ustala si gromadzenie i selektywn zbirk odpadw staych, ich wywz przez specjalistyczne suby na wysypisko komunalne, 14. 1. Dopuszcza si dotychczasowy sposb uytkowania terenu do czasu realizacji ustale planu, 2. Zakazuje si tymczasowego uytkowania, zagospodarowania i urzdzania terenu w sposb niezgodny z ustalonym w planie. 15. Ustalenia, o ktrych mowa w art.15 ust. 2 i 3 ustawy wyraone s w karcie terenu.

Rozdzia III Karta terenu

16.
karta terenu numer: 01
01 PRZEZNACZENIE:

1.U
POWIERZCHNIA 0,398 ha

02

ZASADY OCHRONY I KSZTATOWANIA ADU PRZESTRZENNEGO: teren czciowo zagospodarowany, elementy zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj ochrony cechy elementw zagospodarowania przestrzennego, ktre wymagaj uksztatowania lub rewaloryzacji okrelenie nakazw, zakazw, dopuszcze i ogranicze w zagospodarowaniu terenw

teren usug handlu, administracji, usug hotelaskichhhotelarskich, gara hotelarskich, gara wielopoziomowy wielopoziomowyhotelarskich
nie ustala si, nie ustala si, w przypadku funkcji innych ni gara wielopoziomowy dopuszcza si lokalizacj parkingw w kondygnacji parteru, piwnicy budynku oraz kondygnacji podziemnej, zakazuje si lokalizacji zabudowy gospodarczej, nie dopuszcza si lokalizacji tymczasowych obiektw usugowo-handlowych, istniejce na terenie budynki mieszkalne ( ul.Deotymy 8 i 9)

karta terenu numer: 01

koliduj z ustaleniami planu, substandardowe zagospodarowanie we wntrzach zabudowy likwidowa w miar moliwoci formalnoprawnych. ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: dojcia i dojazdy w miar moliwoci utwardza drobnowymiarowymi elementami zapewniajcymi infiltracj wd opadowych w gb gleby. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKW ORAZ DBR KULTURY WSPCZESNEJ: zgodnie z 8. WYMAGANIA WYNIKAJCE Z POTRZEB KSZTATOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: zasady umieszczania obiektw maej architektury zasady umieszczania nonikw reklamowych zasady lokalizowania tymczasowych obiektw usugowohandlowych zasady umieszczania urzdze technicznych zasady umieszczania zieleni nie ustala si, nie ustala si, zakaz lokalizacji, nie ustala si, nie ustala si,

03

04 05

06

okrelenie nakazw, zakazw, dopuszcze i ogranicze w nie ustala si. zagospodarowaniu terenw PARAMETRY I WSKANIKI KSZTATOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU: linia zabudowy wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu, powierzchnia biologicznie czynna, gabaryty projektowanej zabudowy, wysokoci projektowanej zabudowy, geometria dachu, dla nowej zabudowy uzupeniajcej pierzej ul. Deotymy-wg rysunku planu, ustala si maksymalnie 70% w stosunku do powierzchni terenu, nie ustala si, nie ustala si, maksymalnie 18 m powyej naturalnej warstwicy terenu, minimum 3 kondygnacje nie ustala si.

07

GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENW LUB OBIEKTW PODLEGAJCYCH OCHRONIE, A TAKE NARAONYCH NA NIEBEZPIECZESTWO POWODZI ORAZ ZAGROONYCH OSUWANIEM SI MAS ZIEMNYCH nie ustala si. SZCZEGOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAU NIERUCHOMOCI OBJTYCH PLANEM MIEJSCOWYM dopuszcza si scalenie terenw o jednorodnej funkcji, minimalna/maksymalna szeroko frontw dziaek nie ustala si, minimalna/maksymalna powierzchnia dziaek nie ustala si, kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego nie ustala si. SZCZEGLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY nie ustala si. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ukad komunikacyjny i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami z zarzdc drogi, parametry, klasyfikacja ulic i innych szlakw komunikacyjnych warunki powiza ukadu komunikacyjnego i sieci obowizuj zapisy 13, infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym wskaniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury obowizuj zapisy 13. technicznej SPOSB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZDZANIA I UYTKOWANIA TERENW nie ustala si. STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTRYCH USTALA SI OPAT, O KTREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY ustala si 30%.

08

09

10

11 12

Rozdzia IV Ustalenia kocowe

17. W granicach objtych niniejszym planem trac moc ustalenia uchway Rady Miejskiej w Supsku Nr XXXVIII/463/05 z dnia 30 marca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Tuwima w Supsku.

18. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Supska. 19. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego.

Przewodniczcy Rady Miejskiej w Supsku Zdzisaw Soowin